Что надо для приватизации. Приватизация квартиры с чего начать процесс, кто имеет право на приватизацию жилья? Какие именно нужны для приватизации квартиры

Согласно содержанию ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г. гражданам РФ предоставлено право на однократную приватизацию эксплуатируемой ими муниципальной квартиры. Сам процесс предполагает переход права собственности от администрации к физическому лицу. До марта 2017 г. сделать это можно было бесплатно. С чего начать приватизацию жилья, какие документы для этого нужны и как долго длится процедура? Обо всем этом ниже.

Варианты приватизации

Приватизировать муниципальное жилье можно единолично – на одного человека (нанимателя квартиры), совместно (для супругов) или коллективно (на всех или нескольких прописанных в ней жильцов).

Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади в частную собственность. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст.
Совместная собственность. Вариант для состоящих в законном браке супругов. Распоряжаться квартирой они смогут только по общему согласию.
Коллективная приватизация. Оформляется на всех прописанных жильцов, каждому из которых выделяется своя доля.

В любом случае перечень документов, необходимых для приватизации жилья одинаков.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Начнем с того, что при отсутствии в регионе МФЦ общаться придется с двумя инстанциями: Департаментом жилищной политики и Росреестром. В первую сдают пакет документов, во второй получают готовое свидетельство, закрепляющее и подтверждающее право собственности.

Необходимые документы для приватизации жилья

Договор социального найма вместе с ордером, на основании которого тот заключался.

Техпаспорт, составленный сотрудниками БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены.
Подтверждающая прописку выписка из домовой книги.
Оплаченные квитанции за услуги ЖКХ за три последних месяца.
Документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке или разводе.
Подтверждение из Росреестра о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию муниципального жилья.
Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
Выписка из архива о предыдущем месте жительства (требуется, если до 1991 г. гражданин был зарегистрирован по другому адресу).
Справка о том, что ранее эту квартиру не приватизировали.
Решение суда о признании недееспособности для инвалидов-участников приватизации.
Нотариально заверенное заявление об отказе участвовать в приватизации, если кто-то из участников не желает быть собственником доли.
Копии паспортов всех прописанных в квартире.

Уже в Департаменте заполняется заявление на приватизацию жилья. Его бланк можно заполнить заранее и прийти с уже готовым. Весь комплект передается ответственному сотруднику Департамента жилищной политики или МФЦ. Тот обязан выдать расписку об его приеме.

Порядок приватизации жилья

Процедура предполагает сбор вышеописанного пакета документов и его предоставление в Департамент жилищной политики и дальнейшее ожидание результата. По закону на ответ дается месяц. Этот срок редко нарушается. Намного больше времени уходит на подготовку и сбор документов, поскольку многие из них нужно заказывать и долго ждать.

В течение этого месяца все переданные на приватизацию жилья документы тщательно проверяются. Если в течение этого срока обнаруживаются расхождения или несоответствия, то гражданина предупреждают по телефону, и процедура замораживается до предоставления новых экземпляров (правки в уже сданные не вносятся). По завершении проверки на руки выдается договор о приватизации. Но, этот документ не является единственным и право собственности не подтверждает, а лишь является основой для получения соответствующего свидетельства. Вместе с ним весь вышеперечисленный комплект сдается уже в Росреестр. Эта инстанция выдает итоговый документ – свидетельство о праве собственности.

При приватизации жилья через МФЦ везти документы в Росреестр не нужно – сдача и выдача осуществляются в одном месте.

Форма заявления на приватизацию жилья

От имени всех участников подается одно заявление – оно составляется не на них, а на помещение. Подписи под ним должны поставить все, включая несовершеннолетних, недееспособных и отказавшихся от участия. Смысл подписывать всем заключается в том, что участники выражают согласие на инициацию приватизации. К способу заполнения особых требований нет – от руки или при помощи техсредств. Бланк заявления на приватизацию жилья и образец его заполнения представлены ниже.

Обязательные пункты

Название организации, на имя которой подается заявление;
Паспортные данные всех участников;
Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
Перечисление всех прилагаемых документов;
Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью.

Форма справки о неучастии в приватизации жилья

Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось. Без этого документа дальнейшее оформление невозможно. Справка берется на лицо, выступающее в роли будущего собственника. Если речь идет о совместной или коллективной собственности, она нужна каждому участнику кроме несовершеннолетних. Эта справка подкрепляется формой 9, которая выдается миграционной службой по предыдущему месту жительства.

Особенности процедуры приватизации жилья

При сдаче документов на приватизацию жилья в 2019 году необходимо лично присутствовать всем прописанным в квартире, включая несовершеннолетних и отказавшихся. Если кто-то из них не может явиться лично, необходима нотариально заверенная доверенность.

Все присутствующие должны иметь при себе паспорт. При его отсутствии прием переносится на другой день.

Сдаваемое заявление вместе с приложениями регистрируется в журнале с присвоением номера. На руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.

Что означает бесплатная приватизация жилья?

Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать. Нужно только правильно оформить все документы. Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов. Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д. стоит денег.

При сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить. Ставки разнятся по регионам — их можно узнать на официальном сайте или в офисе Росреестра или МФЦ.

Какие объекты нельзя приватизировать?

По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. не переводятся в частную собственность следующие объекты.

Жилье на территории военных городков;
Служебные помещения различного назначения;
Квартиры в аварийных зданиях;
Комнаты ведомственных общежитий.

Даже, если вы убеждены в надежности жилья, но есть заключение соответствующих служб о признании его аварийным, подавать документы на оформление права собственности бессмысленно.

Отказ в приватизации жилого помещения

В регистрации права собственности могут отказать. Обоснованием тому могут служить следующие причины.

Спор о статусе помещения (см. предыдущий пункт).
Наличие ошибок в заполнении документов.

В первом случае отказ может быть окончательным или процесс затянется до уточнения статуса – можно или нельзя приватизировать данное помещение. Во втором процесс будет возобновлен после переписывания заявления в корректной форме и устранения недочетов.

Когда нужна помощь при приватизации жилья?

Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов. На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро. А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов. Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Имеет каждый гражданин.

В 2019 году, наряду с остальными жителями России в приватизации могут принять участие жители Крыма, Севастополя и граждане, которые получили жилье в 2014 году.

Важно помнить, что 2015 год планировался быть последним, когда это можно сделать бесплатно. Однако в начале 2017 года в законодательную базу РФ были внесены изменения, согласно которым бесплатная приватизация стала происходить на бессрочной основе .

Гражданин, оформивший свое жилье в собственность, имеет право , или .
возможно только по решению суда, никто другой этого сделать не сможет.
При признании дома аварийным, владельцам помещений должно предоставляться новое равноценное жилье или выплачивается компенсация за утраченную площадь в соответствии с рыночными ценами.
Собственник может , не согласовывая этот вопрос с муниципальными властями.
Под есть возможность получить кредит в банке.

При этом важно помнить, что каждый владелец квартиры обязан оплачивать налог на имущество и все расходы, связанные с капитальным или текущим ремонтом не только своего жилья, но и общедомовых объектов.

Обязательные условия переоформления прав на квартиру

В каждом городе есть территориальное подразделение Жилищного комитета .

Его сотрудники могут дать полную консультацию о порядке оформления прав собственности и документах, которые необходимо подготовить для , а также оказать вам посильную помощь.

В случае если была проведена , изменения необходимо узаконить до подачи документов на приватизацию.

После этого можно начинать готовить и основной пакет документов.

Потребуется один из правоустанавливающих документов на квартиру, которым может быть:

ордер на квартиру;

Полный и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее включает в себя:

Регистрирующие органы, при необходимости, могут потребовать и дополнительные документы, например: свидетельства о браке, справка о смене девичьей фамилии и тому подобное.

Заявление о предоставлении квартиры в собственность

Этот документ обычно содержит:

изложение сути вопроса;
дату подачи;
контактные данные, по которым можно связаться с заявителем;
ФИО заявителя;
адрес регистрации и проживания.

Поданное заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок , с момента подачи заявления. Ответ предоставляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности

Этот документ подтверждает то, что тот или иной объект недвижимости находится в собственности у определенного гражданина. Этот юридический факт должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество .

В содержится следующая информация:

вид права собственности;
кто является владельцем собственности;
акт, на основании которого выдано свидетельство о регистрации права;
адрес и этаж;
кадастровый или условный номер;
данным объектом (если таковые имеются);
дата выдачи.

Выдается данный документ в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии к которому относится объект недвижимости.

Свидетельство не имеет срока действия и аннулируется лишь при последующей , или ином способе отчуждения недвижимости.

В свидетельство возможно внесение изменений:

в случае изменения паспортных данных владельца;
при переоформлении объекта недвижимости в случае и изменения площади помещения.

Отказ в переоформлении жилья

В некоторых случаях возможны отказы в праве бесплатной регистрации прав собственности на недвижимость:

Всего документов для прохождения процедуры приватизации около трех десятков и в любом из документов может быть ошибка . А неверно собранный может привести к возвращению их на доработку, что потребует дополнительных денежных трат из-за просроченных справок.

Чтобы не случилось подобных казусов всегда можно обратиться за сопровождением процедуры приватизации в юридическую фирму. Это экономит время и нервные клетки, ведь в подобных вопросах всегда есть тонкости, известные лишь профессионалам.

Видео: Какие документы могут понадобиться при приватизации муниципального жилья?

В видеоролике рассказывается о возможных нестандартных ситуациях, когда от нанимателя муниципального жилья могут потребоваться дополнительные документы для приватизации данного жилого помещения в собственность.

При переходе страны на рыночную экономику правительство РФ приняло решение о начале бесплатного процесса приватизации жилья. Это сократило расходы на коммунальное обслуживание квартир, домов, сократило лишнюю волокиту, бюрократию с документацией. До этого гражданам, чтобы получить жилую площадь во владение, необходимо было заключить официальный договор об аренде недвижимости.

Сроки окончания приватизации в прошлом несколько раз переносились. Планируется, что 2016 год станет последним, когда можно завершить процедуру перехода собственности государства в частное владение на бесплатной основе.

Присоединение к РФ новых субъектов (Крым, Севастополь) обязало правительство, для вновь прибывших граждан, продлить процедуру оформления на неопределенный срок.

Как проходит процесс, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году, какая недвижимость попадает под закон, как правильно сделать? Постараемся ответить на важные вопросы.

Условия для перевода муниципальной собственности в частную

По закону РФ не все жилье подходит для приватизации:

Жилплощадь в военных частях, городках.
Старые, аварийные квартиры, дома.
Без плана из БТИ.
С незарегистрированной перепланировкой.
Состоящие в собственности коммунальных служб.

Представленные виды недвижимости не попадают под закон о бесплатной приватизации жилья, попытка перевести в частную собственность не увенчается успехом. Остальная недвижимость спокойно оформляется в индивидуальное владение по законодательно установленному порядку.

Принятый в 1991 году закон о частной собственности позволяет гражданину РФ стать полноправным владельцем квартиры, дома, ранее принадлежащих государству, одноразово проведя процедуру в соответствующих государственных органах. Не все граждане участвуют в представленном процессе.

Продать приватизированную квартиру намного проще, так что советуем не затягивать с оформлением документов.

Права на приватизацию жилья

Возраст - основной фактор ограничения в оформлении жилой площади в частное владение. Для приватизации квартиры в 2016 году необходимо, чтобы гражданину (гражданке) исполнилось восемнадцать лет, а также наличие соответствующей документации. Оформить права на частную собственность возможно в любом регионе РФ, не только по месту регистрации.

Ограничение по срокам выдачи паспорта, гражданства — не повод для создания препятствий со стороны государственных служб в процессе разгосударствления имущества. Льготы на предоставление услуг по приватизации - в первую очередь для процедуры допускаются военные и офицеры Российской Армии.

Вывод - для перевода государственной собственности в частную, нужны совершеннолетний возраст, удостоверение личности (паспорта достаточно), необходимая документация. Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году? Куда обращаться с этим? Об этом далее…

Документация и этапы процедуры прохождения

Процесс перевода госсобственности в индивидуальное владение проводится поэтапно. Методичное следование каждому из пунктов исключает возникновение затруднений в дальнейшем. Первый этап включает сбор нужной документации по жилью:

Документ о факте социального найма жилплощади.
Техпаспорт на жилплощадь.
Кадастровый паспорт.
Записи домовой книги со списком жильцов, которые с вами проживают.
Справка-акт из регистрационных органов ЕГРП на представленный объект недвижимости.
Документ, доказывающий об отсутствии иной бесплатной приватизации жилья.
Квитанции на оплату коммунальных платежей.
Личная информация по участникам приватизации.
Доверенность, заверенная нотариально, на право совершения юридических действий посторонним (случаи участия третьего лица).

Второй этап включает дополнительные документы, необходимые для приватизации квартиры. Несовершеннолетние дети, участвующие в процессе, добавляют к общему списку документации:

Справка-акт из контролирующих органов по опеке.
Записи домовых книг, из всех мест проживания.

Случаи участия граждан РФ, прописанных в доме, квартире позже 1991 года, подразумевают еще один документ из домовой книги с предыдущего места жительства. При присутствии на жилплощади несовершеннолетних, которые состоят под опекой, важно в наличии иметь официальный акт об опекунстве, разрешение из контролирующих органов по опеке.

Не знаете с чего начать процесс приватизации ? Обратитесь к нашим юристам!

Документ из регистрационных органов и отдела по визам понадобится для приватизации жилья, где участвуют граждане иного государства. Данный акт подтверждает у последнего Российское гражданство.

В какие инстанции обращаться?

Следующий этап — процесс перевода муниципального имущества в индивидуальное владение, происходит следующим образом:

В государственные, регистрационные органы Бюро Технической Инвентаризации предоставляется договор-соглашение об аренде жилплощади на социальной основе, удостоверение личности, записи из домовой книги.
В Муниципальный Департамент по управлению государственным имуществом предъявляются: договор-соглашение по социальному найму, кадастровый и техпаспорт, записи из домовых книг, со всех мест жительства.

Собранные документы для приватизации квартиры ограниченным сроком (от двух недель до месяца), поэтому с непосредственным оформлением жилой площади в частное владение затягивать нельзя. Если срок действия документа истек, последний оформляется заново в соответствующих органах.

Предъявление справки с вышедшим сроком годности влечет за собой отказ оформления прав на владение квартирой, домом. Что же касается процедуры разгосударствления имущества — она занимает не более двух месяцев. Включая сбор документации, подачу в государственные инстанции, рассмотрение ситуации, получение свидетельства.

После прохождения всех этапов по сбору документов для приватизации квартиры 2016 года, дальнейшей регистрации в муниципальных органах надзора, выдается документ, являющейся законным свидетельством о правах собственника на представленную недвижимость.

С этого момента можно распоряжаться жильем любым образом, не противоречащим законам РФ.

Минусы и плюсы приватизации

Процесс перевода муниципальной квартиры в частное владение имеет положительные и отрицательные стороны.

Положительные:

Бесплатная регистрация, небольшие расходы на документы для приватизации квартиры (кроме использования услуг третьих лиц, юридических фирм).
Возможность проводить любое законное действие с квартирой (завещание, аренда, залог, продажа, дарение и т.п.).
Выселить собственника практически невозможно (редкие исключения по решению суда).
Свобода действий в плане прописки, выписки других людей.

Отрицательные:

Бюрократия, большой перечень документов для приватизации квартиры.
Постоянное увеличение коммунальной оплаты, налога на недвижимость.
Некомпенсируемые расходы на ремонт, обслуживание жилья.
Ограниченный срок бесплатной приватизации (спорно, ввиду постоянного переноса даты окончания).
Размытость законов о процедуре приватизации (каждый конкретный случай имеет нюансы).

Юридическая помощь

Если разобраться, собрать документы для приватизации квартиры и завершить процедуру оформления самостоятельно не так уж и сложно. Но для правильного ее проведения, во избежание в дальнейшем судебных исков, административных наказаний, штрафов, претензий, важно соблюдать все нюансы, тонкости, последовательность действий проводимого процесса.

Но если вас по-прежнему интересует, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году, сколько денег стоит, куда идти, рациональнее обратиться за помощью к профессиональному специалисту. На сайте сайт предоставляются консультации на разные темы, платные и бесплатные, по интересующему вопросу.

Вы не хотите усложнять себе жизнь лишними заботами? Желаете доверить опытным специалистам процесс сбора, оформления, представление в соответствующие государственные службы необходимой документации? Хотите сэкономить время, нервы и денежные средства? Наши профессиональные юристы помогут в этом! Если вас интересует стоимость приватизации , на нашем сайте есть соответствующая статья.

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Этим вопросом задаются многие люди, решившие заняться этим. Причин для этого существует достаточное количества. Но что же это такое? Приватизация муниципальной квартиры представляет собой процесс оформления перехода прав собственности на жильё от государства к собственнику. позволяет владельцу совершать с полученной недвижимостью ряд действий, которые невозможны до присвоения: продажа, обмен, дарение или завещание жилья. Кроме того, если это сделать, отпадает необходимость получать разрешение на прописку у муниципалитета, да и в целом становится меньше отчётности.

Для того, чтобы сократить время оформления и регистрации жилья, надо знать основные принципы и порядок действий. Поэтому следует разобраться в том, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, куда и в каких случаях обращаться для их получения. Эти знания помогут сэкономить время и не прибегать к платным услугам.

Срок оформления составляет три месяца, при этом большую часть времени занимает рассмотрение и проверка поданных справок. Поэтому, чем полнее пакет поданных документов, тем скорее будет принято решение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Какие нужны документы для приватизации квартиры в общем порядке

Отбрасывая в сторону всевозможные нюансы и индивидуальные случаи, надо выделить основной перечень документов для приватизации квартиры:

Что нужно для приватизации квартиры в особых случаях

Получение разрешения на переход прав собственности может потребовать дополнительной документации. Говоря о том, какие документы для приватизации понадобятся дополнительно, стоит выделить следующие:

Кадастровые и технические документы для приватизации квартиры

Если у владельца дома нет технического паспорта или кадастровый паспорт просрочен, нужно будет получить их в соответствующих учреждениях.

Срок действия всех технических документов которые выдаёт БТИ, составляет один год от даты выдачи. Если все необходимые бумаги есть, то требуется явиться в учреждение Росреестра за выпиской.

Договор о приватизации

Подав список документов для приватизации квартиры, нужно выждать определённое время. Когда все разрешения будут получены, пакет документов нужно отнести в БТИ и оплатить государственную пошлину. Там в течение двух месяцев будет оформляться договор, подтверждающий факт оформления жилья в частное владение.

Перечень документов на приватизацию квартиры должен быть дополнен. В него будет входить:

Подавать список документов на приватизацию квартиры должен владелец недвижимости. Если это по каким-либо причинам невозможно, сделать это может другой человек при наличии оформленной в нотариальной конторе доверенности.

Документы для свидетельства собственности

После оформления и подписания договора в БТИ, следующее обязательное действие – это подача заявления в Регистрационную палату или отдел Росреестра для оформления свидетельства права собственности на жильё. Без регистрации прав собственности распоряжаться жилплощадью нельзя.

Возможно, будет полезно почитать: