Раздел имущества между собственниками и продажа своей доли. Разделение служебной квартиры при разводе

Предлагаем образец искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с учетом последних изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей.

Как разделить лицевой счёт в муниципальной квартире

Разделить счёт в муниципальной или приватизированной квартире действующая редакция Жилищного кодекса РФ не позволяет. Но есть возможность приватизировать жилье и разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей. Оформить это можно добровольным соглашением собственников или определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд.

До 2013 года муниципальное жилье можно приватизировать бесплатно.

Как разменять муниципальную квартиру?

В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если квартира не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем - разменять муниципальную квартиру вполне реально. Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье.

Как через суд разделить муниципальную квартиру

Ответчики в соответствии с договором социального найма являются нанимателем жилого помещения по адресу: Москва, ……………. Истец является членом семьи ответчиков и проживает совместно с ними.

В настоящее время между истцом и ответчиками (его дочерью и внуком) сложились неприязненные отношения. Истец один участвует в расходах по содержанию жилища, что тяжело для него как для пенсионера. Ответчики в расходах не участвуют.

Истец обратился к ответчикам с просьбой разменять квартиру, нашел варианты обмена с учетом интересов ответчиков.

Наследство и раздел муниципальной квартиры

здравствуйте.у моего парня след.ситуация произошла. когда он с родным братом вышел с детдома,им через соц опеку по судебному решению дали квартиру. все документы записаны на мать,она в 2009г скончалась. до сегодняшнего момента квартира записана на ней,но в ордере так же записаны мой парень и его брат. по данной квартире имеются долги,оставшиеся от матери по коммунальным услугам. вчера моему позвонил его брат и сказал,чтобы он приехал к нему для переоформления.

Раздел квартиры при разводе через суд

В жизни многих людей происходят события, когда проживание в одном помещении по разным причинам становится невозможным или затруднительным. Тогда предпринимаются следующие шаги, жилая недвижимость, имеющаяся в совместном пользовании, требует раздела.

В случае если дружественными путями о разделе квартиры участникам спора, которые расходятся или собственникам помещения которые разъезжаются, достигнуть согласия не получилось, тогда осуществляется раздел квартиры при разводе через суд.

Данное мероприятие является юридическим действием.

Раздел квартиры через суд

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство.

Раздел муниципальной квартиры

Прекращение семейных отношений очень часто порождает проблемы, связанные с правом собственности на квартиру. Как правило, бывшие члены семьи больше не могут сожительствовать в одной квартире. Купить другую, очень часто просто невозможно, по причине нехватки денежных средств. В таком случае возникает вопрос о возможности раздела квартиры.

К сожалению, разделить квартиру обычно невозможно.

Разделение лицевого счёта

В Жилищном кодексе этот вопрос в каких-то разделах рассматривается как для кооперативного жилья, а для нанимателей он как бы вышел из нового Жилищного кодекса и создал на практике кучу затруднений.

Упомянув Департамент жилищной политики и жилищного фонда, вы имеете право разделить лицевой счет по добровольному соглашению или через суд. Для раздела счета нужно иметь каждое из трех условий:

Данное помещение по размеру должно быть равно доле того члена семьи, который решил разделить лицевой счет.

Размен квартиры через суд (принудительный обмен)

Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу.

Размен квартиры через суд

Размен квартиры необходим в такой ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным причинам становится невозможным. Чаще всего, как показывает юридическая практика нашей компании, причинами размена квартиры являются постоянные семейные скандалы. Чтобы предпринять какие-либо шаги для решения проблемы, лучше сначала пригласить жилищного адвоката, который сможет трезво оценить сложившуюся ситуацию и предложить варианты дальнейшего развития событий.

Размен муниципальной квартиры через суд

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться. Если это приватизированная квартира, то собственникам жилья достаточно продать ее и купить новую жилплощадь, но если речь идет о муниципальной квартире, то подобная сделка невозможна. В этом случае потребуется размен квартиры.

Если все зарегистрированные граждане согласны на разъезд, то обычно проблем не возникает, процедура носит добровольный характер.

Размен муниципальной квартиры

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

что касается предоставления иного жилья, то Вам необходимо выяснить учетную норму жилой площади, на основании которой лица признаются нуждающимися либо в получении жилого помещения по соцнайму либо нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Квартира – самый распространенный предмет спора при разделе имущества после развода. Случаи, когда квартира делится без суда, единичны. Сложности возникают из-за количества владельцев, общего ребенка, квадратных метров, ипотеки и т.д. Чтобы получить долю в квартире при разделе, необходимо знать правила и требования для ее получения.

Основные положения раздела недвижимости при разводе

Правила раздела недвижимости регламентированы в ст. 38 Семейного Кодекса. Она гласит, что раздел недвижимости можно произвести без привлечения суда, в результате договоренности между мужем и женой. В подобных ситуациях заключается соглашение, как гражданско-правовой договор. В нем содержатся положения о долях, которые остаются в собственности у мужа и жены.

Это важно! Если во время регистрации брака заключался брачный договор, раздел недвижимости осуществляется согласно его условиям. Так, если он предусматривает, что владельцем может быть исключительно муж, жена не сможет добиться выделения своей доли даже с привлечением суда.

Как правило, разделить недвижимое имущество самостоятельно удается единицам бывших супругов. Если договориться не получается, для раздела недвижимости привлекается третья сторона – суд.

Какую квартиру можно поделить при разводе, а какую нельзя?

Раздел квартиры осуществляется исключительно в тех случаях, когда она считается совместной между мужем и женой.

Ст. 34 Семейного Кодекса гласит: общим является имущество, купленное в течение брака (даже если собственником по документам является одно лицо). Общей квартира не считается, если она получена по договору дарения или унаследована. Следовательно, после развода она не может выступать предметом деления.

Квартира при разводе МОЖЕТ быть поделена, если она обременена кредитными обязательствами. Долговые обязательства подлежат делению в равных или иных долях межу сторонами.

Раздел квартиры после развода НЕВОЗМОЖЕН, если она:

приобретена до брака;
оформлена в собственность ребенка;
приобретена одним из супругов в период брака, но при отдельном проживании;
приобретена одним из супругов в период брака на собственные средства.

Это важно! Суды руководствуются общепринятой практикой о том, как делится квартира при разводе. Например, когда она покупалась на собственные сбережения мужа, он может отказать в разделе по требованию жены.

Например, у жены была квартира, на средства, полученные от реализации которой в течение брака куплена новая. Или лица не проживают совместно, но брак действителен. В подобных ситуациях владеть квартирой будет тот, кто ее приобретал.

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированной квартиры после развода возможен только если в приватизации участвовали и муж, и жена. Приватизация – это не возмездная сделка, поэтому если ее осуществляло только одно лицо, приватизированная квартира при разводе переходит в его собственность.

Прописка не дает право на часть приватизированной квартиры. После окончания судебных тяжб прописанное лицо выписывается добровольно или через суд.

Можно ли разделить квартиру, купленную до брака?

Осуществить раздел в некоторых ситуациях можно, если квартира куплена до брака. Развод с действующей ипотекой подразумевает раздел кредитных обязательств.

Если в период брака оба супруга выполняли кредитные обязательства, то оба могут рассчитывать на доли, которые установятся судьей.

Когда во время брака оба супруга вкладывали финансы в ремонт и благоустройство, то недвижимость можно распределить. Правда, раздел 50 на 50 процентов в подобных ситуациях маловероятен. Чаще всего тот, у кого часть больше, выплачивает другому соразмерную сумму денег.

Какие документы нужны для раздела квартиры или дома?

Перед тем, как разделить квартиру после развода собираются необходимые документы. Когда заявитель приходит в судебный орган и подает иск, вместе с ним нужно предоставить:

копию договора, дающего право владения;
копию свидетельства владельца;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
копию технического паспорта недвижимости БТИ;

Это важно! Если в заявлении содержится требование о делении недвижимости, заявителю нужно написать ее стоимость. Она определяется исходя из стоимости по техпаспорту БТИ и, как правило, значительно ниже рыночной. Если после решения суда планируется продажа квартиры, лучше всего перед подачей заявления провести экспертную оценку стоимости. Свидетельство, полученное в результате экспертизы, следует приложить к заявлению.

Как разделить квартиру при разводе через суд?

Раздел квартиры при разводе чаще всего происходит через суд. При принятии решении суд принимает во внимание такие факторы:

наличие и интересы детей, не достигших возраста 18 лет;
участие супругов в удовлетворении интересов семьи (получение доходов, воспитание детей и т.д.).

Если истец предъявляет обоснованные и юридически грамотные требования, суд их удовлетворяет. Раздел дома после развода может быть определен судом в иных пропорциях, нежели указано в иске. Причиной для этого могут выступить интересы детей.

Продажа квартиры после развода

После того, как суд объявит решение о делении и пропорциях, стороны приступают к фактическому разделу. Продажа квартиры после развода – самый распространенный способ деления. Фактически даже после того, как супруги развелись и имущество поделено, оно все еще является общим.

Именно поэтому продажа должна быть обязательно подкреплена согласием и мужа, и жены. Для продажи необходимо заключить соглашение и заверить его нотариально. Если документ не будет подписан, сделку по продаже можно признать недействительной с помощью суда.

Муж и жена могут продать свои части собственности по отдельности. Тот, кто выступал в качестве истца, обретает право преимущественной покупки.

Когда муж или жена не соглашается продавать квартиру, эта процедура может быть произведена после соответствующего судебного постановления.

имеет ли место быть принудительный раздел квартиры между пятью собственниками? 3 собственника желают раздела имущества путем продажи или выделения денежной компенсации за доли, а 2 не желают ничего делать создавая конфликтное проживание. Возможно...

Раздел квартиры между братьями

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста! После смерти родителей квартира осталась двум братьям. В 2016 году квартира была приватизирована и туда прописали н/л сына одного из братьев. На данный момент стоит вопрос о разделении квартиры. Подскажите, если...

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Раздел имущества(квартиры) между семьёй

Существует квартира, где прописано 5 человек. Все они так или иначе приходятся друг другу родственниками. Одна сестра, три брата. Один из братьев прописал в данной жил. площади своего несовершеннолетнего ребенка при рождении(на данный момент ему...

02 Ноября 2016, 13:33, вопрос №1428483 Юрий, г. Санкт-Петербург

Наследование квартиры между вторым собственником и наследниками первой очереди

Добрый вечер. Двухкомнатная квартира находится в собственности у папы и меня (по 50%). В квартире постоянно проживали папа и мама (после смерти отца только мама),и первые 23года жизни я(последние 6лет не живем вместе). Отношения прекрасные. Также на...

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Будет лит осуществляться раздел квартиры между супругами, если собственником является мать мужа?

Здравствуйте. Вопрос, кому достанется квартира при разводе, если собственник - мать мужа, но прописаны и жена, и муж, и его мать, а также несовершеннолетний ребенок. В случае, если ребенок остается с матерью, как будет происходить (и будет ли)...

Раздел невыделенной площади между собственниками

В квартире три собственника.Площадь не выделенная.Таня 1/2 доли, Ира 1/4 доли,Анна 1/4 доли.Таня хочет разделить квартиру 98кв.м. техническая возможность есть, проект есть, Ира и Анна против. Как решить вопрос?

Как происходит раздел квартиры между собственниками?

здравствуйте, куда обратиться для того чтоб мне помогли выделить комнату в квартире? долевая собственность составляет 1/4 часть. сособствееники отказываются выкупать мою долю, поэтому я хочу продать ее стороннему лицу

Как разделить землю между двумя собственниками?

Здравствуйте.Я живу в двухэтажном доме.Моя квартира на первом этаже(не приватизирована).На втором этаже (мансарда)приватизирована,и они хотят разделить землю.Как правильно разделить землю?(12 соток) Разве они имеют права на раздел земли?

21 Июня 2016, 09:43, вопрос №1290212 Любовь, г. Санкт-Петербург

Раздел долга неравными суммами между собственниками квартиры

добрый день! проблема такая: квартира в долевой собственности на 3х человек (мама, брат и я). лицевой счет открыт на маму, но она с нами не проживает. брат не работает и не платит за квартиру, я же плачу ежемесячно. долг составляет более 30 тыс...

Раздел имущества между собственниками и продажа своей доли

Добрый день. У меня с мамой в долевой собственности 50/50 двухкомнатная квартира, в которой также прописан брат. У брата в собственности есть своя квартира, но проживает совместно со мной, мама живет у мужа. Поскольку отношения в семье...

Как произвести раздел квартиры между братом и сестрой?

Здравствуйте,меня зовут Екатерина.Моя проблема заключается в том,что моя мама и ее родной брат т.е мой дядька не могут поделить трехкомнатную квартиру.В этой квартире приватизированы 4 человека(я,моя мама,дядька,и его дочь),а прописано 6...

Развод — это не только серьёзный психологический стресс, но и множество проблем, особенно, если супруги не могут самостоятельно договориться о разделе недвижимости. Как делится жилплощадь при разводе — это достаточно актуальный вопрос, с которым сталкивается огромное количество семей. Раздел жилплощади часто для супругов становится неким камнем преткновения. Конфликтные ситуации после распада брака решают специалисты, опираясь на Семейное Законодательство Российской Федерации, в нём детально регламентированы все спорные вопросы относительно раздела имущества после развода. Юстиция редко совершает исключения при решении вопросов, касаемых раздела недвижимости, в основном, они сопряжены с учётом интересов общих несовершеннолетних детей.

Определение долей — что нужно знать

В квартире выделяются доли, только тогда, когда это фактически возможно, к примеру, в однокомнатной жилплощади выделить доли невозможно.
Если объективно осуществить выделение доли невозможно, то юстиция определяет выплату компенсации равной стоимости доли.
Если недвижимость остаётся одному супругу, второй должен написать отказ от своей доли.
Выделение доли и определение долей тесно связано с порядком пользования общей квартиры, поэтому эти вопросы необходимо решать одновременно, что поможет избежать в дальнейшем проблем.

На практике каждое выделение и определение доли сложно и уникально по-своему, так как вариантов раздела достаточно много. Залогом справедливого и оперативного раздела имущества является юридическая помощь при разводе.

Как совершить раздел недвижимости после развода?

Прежде чем начать раздел квартиры после развода, нужно установить её правовой статус. Она может принадлежать жене/мужу, или быть их совместной собственностью, которая была куплена в браке. Если собственность куплена одной из сторон до брака, то данный вид имущества является личной собственностью, то есть, разделу не подлежит.

К тому же, раздел недвижимости нельзя совершить, если она досталась по наследству или оформлена как дарственная, до заключения брака или во время брака. Квартира может быть разделена следующими способами:

По брачному договору, который супруги заключили до или после регистрации брака. В нём чётко должно быть прописано, как будет делиться собственность, и кому она достанется. Но, к сожалению, в России брачные договоры заключают редко, поэтому после развода между супругами возникает множество споров, относительно, того, как поделить собственность.
По обоюдному соглашению сторон. Супруги могут совершить раздел недвижимого имущества любым способом (оно может остаться одному из них). Главное, чтобы обе стороны были полностью согласны между собой в данном вопросе. Раздел квартиры при разводе по обоюдному согласию имеет множество достоинств, так как делёжка имущества через юстицию усугубляет отношения и приводит к значительным издержкам.
По решению суда, недвижимость между супругами делится в равных частях.

Раздел имущества при разводе по решению юстиции

При аннулировании брака не имеет особого значения, на кого оформлено право собственности на совместную квартиру. В любом случае, если квартира была куплена совместно, то поделить её нужно будет поровну. После определения судом равенства частей жилья, супруги могут совершить размен квартиры при разводе.

В СЗ РФ допускаются определённые исключения, когда суд по своему заключению может осуществить раздел квартиры иным образом. Кому достанется собственность, и как будет осуществляться раздел после распада брака в этом случае?

Если квартира была куплена мужем или женой во время прекращения отношений или во время необоснованного раздельного местожительства. Если в суде это будет доказано, то квартира признаётся личной собственностью того, кем была куплена, следовательно, при разводе делиться не будет. Но, если вторая сторона всё же претендует на жилплощадь, то суду необходимы будут доказательства в присутствии семейных отношений. При предоставлении доказательств, квартира может быть разделена.
По своему усмотрению, юстиция может увеличить долю одной из сторон, учитывая интересы ребёнка (до 18 лет). Но, стоит отметить, что сам факт проживания ребёнка с одним из супругов после распада брака не является серьёзным основанием для исключения равенства при разделе имущества. Но, если родитель, который остаётся с ребёнком, приведёт в суде свидетельства того, что большая часть на квартиру необходима для защиты интересов ребёнка, то его желание суд может удовлетворить.
Уменьшить долю на общую жилплощадь суд может, если во время совместного проживания один из супругов не приносил доходов, или неоднократно тратил общие материальные средства в ущерб семейным интересам. У второго супруга основная сложность будет состоять в доказательствах данных обстоятельств.

Однокомнатная недвижимость — разделение после развода

Раздел однокомнатной квартиры при разводе, если она куплена в браке и является общей собственностью между мужем и женой, делится в равных долях. Долевая при разводе может быть определена с помощью заключения соглашения между супругами или в юстиции. Чаще всего, после того, как долевая определена, один из супругов выкупает долю второго, или же квартиру продают, а деньги делят пополам. В случае с однокомнатной жилплощадью, это является оптимальным вариантом, так как фактически осуществить её раздел невозможно.

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе усложняется, если приватизация была выполнена на одного супруга. Одной прописки в приватизированной квартире не достаточно для того, чтобы получить свою долю при её разделе. Приватизация, как дарственная или передача по наследству имущества, является безвозмездной сделкой. Поэтому, если приватизация жилья оформлена на одного из супругов, она автоматически становится его личной собственностью и при разводе совершить её раздел нельзя.

По правилам российского ЖК, при аннулировании брака сторона, которая не является собственником имущества, теряет право проживания в квартире. Но, юстиция после развода имеет право сохранить за супругом, не являющимся собственником приватизированной недвижимости, право жительства в квартире на определённый срок (возможно, пожизненный). Для принятия данного решения, у суда должны быть веские основания, к примеру, супруг (не собственник), фактически не имеет жилья, и он не в состоянии обеспечить себя жилплощадью по финансовым причинам или другим обстоятельствам.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, то они имеют на неё равные права, и приватизированная квартира при разводе делится пополам.

Раздел не приватизированной квартиры после развода

Не приватизированная жилплощадь не является собственностью, она принадлежит муниципалитету. Это означает, что раздел данной недвижимости при разводе невозможен. Но на практике есть 2 способа раздела:

приватизация и выделение долевой части каждому супругу;
переоформление договора социального найма, в согласии с которым, наниматели меняют свою жилплощадь на две меньшие.

Разделение служебной квартиры при разводе

Служебная квартира при разводе, согласно 52 статье ЖК не подлежит разделу. При расторжении брака, на служебной квартире имеет право жительствовать супруг, который её получил. Но, если у второй стороны нет жилья, то юстиция может дать ему право на временное проживание в служебном помещении.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

По закону жилплощадь, полученная по завещанию, является личной и разделу не подлежит. Однако в статье 37 СК о разделе недвижимости по завещанию имеются исключения. Раздел имущества по наследству делится между мужем и женой в том случае, если в период брака, за счёт общих финансов была значительно увеличена стоимость недвижимости, переданной по наследству. Это же относится и к увеличению стоимости жилплощади, переданной по наследству за счёт труда одного из супругов. К примеру, если по наследству была передана квартира без ремонта, а во время совместного проживания был сделан капитальный ремонт, то суд имеет право признать жилплощадь совместно нажитой, и поделить её между супругами.

Стоит отметить, что акции и денежные средства, переданные по наследству, считаются личными и не делятся даже в случае их увеличенной стоимости. Но, если за счёт продажи акций или ценных бумаг, переданных по наследству, был приобретён автомобиль или недвижимость, то юстиция имеет право признать их как совместную собственность, и совершить раздел между супругами. Рассмотреть все нюансы, касательно имущества, переданного по наследству лучше всего у хорошего юриста.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

заявление в суд;
свидетельство о браке и его ксерокопия, заверенная у нотариуса;
документы, подтверждающие, что имущество было приобретено на общие средства;
документы на собственность и их копии, заверенные у нотариуса;
документы из домоуправлений (сведения домовой книжки, копия лицевого счёта с места проживания);
доверенность юриста, удостоверенная нотариусом (для юстиции).

Приобретённая квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.

Вопрос раздела квартиры в ипотеке очень сложный. В настоящее время мы подготовили подобный иск и разделе имущества супругов, приобретенного за счёт средств банка и находящегося в залоге у банка. Над правовой основой такого иска работал не один юрист. По нашему убеждению такой раздел следует проводить с предъявлением ряда требований и просить Суд:

1. осуществить раздел квартиры, путём признания права собственности на всю квартиру за Истцом (к примеру это ВЫ) с выплатой денежной компенсации в пользу Ответчика (Созаёмщика или просто супруга), определив размер такой компенсации исходя из размера выплаченных по кредиту денежных средств (в настоящее время мы настаиваем на том, что в размер компенсации должна входить только сумма основного долга. Проценты туда входить не должны). Также в размер компенсации должны входить все сумму (кроме оговорённых) уплаченные за недвижимость (аванс). Побочные услуги, такие как: нотариус, страховка, риэлтор в компенсацию входить не должны.

2. Осуществить раздел прав требований по обязательствам, возникшим в интересах семьи, путём прекращения обязательств Заёмщика (Ответчика) с возложением обязанности Заёмщика на Истца исполнять обязательства Заёмщика перед банком по кредитному договору в полном объёме.

3. Принять деньги в депозит суда.

Правовая основа:

Положением ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. С учётом названной нормы, а также положения ст. 34 СК РФ, приобретенная супругами квартира является совместной собственностью супругов, а значит подлежит разделу на общих основаниях. Иное противоречило бы положениям названных норм, а также положению ст. 256 ГК РФ. Безусловным доказательством данного факта, может является факт отсутствия брачного договора между супругами.

Порядок раздела общего имущества супругов определён положением ст. 38 СК РФ. Законом установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Аналогичная позиция указана в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".

Таким образом, по смыслу действующего семейного законодательства, при разделе супружеского имущества, суд должен определить состав общего имущества, подлежащего разделу, определить доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.

Из описываемой ситуации следует, что разделу подлежит квартира, с учётом обязательств по выплате предоставленного кредита, обеспеченного залогом (ипотека). При разделе названной квартиры следует учитывать наличие обременений прав собственности, обязательством уплачивать предоставленный кредит, что вытекает из условий кредитного договора и договора залога квартиры. В связи с изложенным, раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, поскольку иное противоречило положениям ст.ст. 321-325 ГК РФ, а также приведённым положениям СК РФ и нарушало бы права Кредитора.

Таким образом Истец вправе претендовать на всю квартиру, с прекращением прав Ответчика и отнесением на Истица обязательств по исполнению условий кредитного договора, с одновременной выплатой Ответчику денежной компенсации из расчёта от внесённых супругами денежных средств за уплату Квартиры.

Возможно, будет полезно почитать: