Калькулятор неустойки при расторжении дду. Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами ДДУ? В какой суд подавать на застройщика

Взыщем неустойку, штраф, моральный вред, убытки и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Расчет неустойки по ФЗ 214

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Взыщем с застройщика: неустойку, штраф, моральный вред, убытки, компенсацию юридических услуг.
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Расчет по 214 ФЗ

Формула расчета неустойки по ДДУ

Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150).
Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней просрочки по ДДУ. Таким образом основное внимание при расчете неустойки нужно уделить правильному определению даты начала периода просрочки, дате его окончания и ставкам Центрального банка.

Ставка рефинансирования ДДУ

Законодатель в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 привязывает расчет неустойки к ставке рефинансирования. С 01.01.2016г. ЦБ РФ своим Указанием № 3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования в целях расчета неустойки по ФЗ-214 более не применяется. Отсюда следует, что если квартира была передана по акту до 31.12.2015 г. включительно, неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, если после, то расчет производится по ключевой ставке.

Расчет по ФЗ-214

Расчет по ФЗ-214 для суда

Ниже по тексту мы выкладываем Указание № 3894-У от 11.12.2015г., на которое нужно сослаться в претензии. Ставка рефинансирования для расчёта по ФЗ-214 равна 8,25%, ключевые ставки плавающие и устанавливаются соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Ключевые ставки ЦБ РФ и периоды их действия

В связи с тем, что ставка рефинансирования потеряла свою актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, для расчёта важно знать не только их размер, но и периоды действия.

Изменение ставок Центрального банка по периодам.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. - 11 %
с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. - 10,5 %
с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. - 10 %
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. - 9,75 %
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. - 9,25 %
с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. - 9 %
с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. - 8,5%
с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. - 8,25%
с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. - 7,75%
с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. - 7,5%
с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. - 7,25%
с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. - 7,5%
с 17.12.2018г. по настоящее время - 7,75%

Определение даты начала просрочки для целей правильного расчёта по 214 ФЗ

Просрочка по ДДУ начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна была быть дольщику. Иногда застройщики эту дату в договоре явно не указывают, что приводит дольщиков к некоторым затруднениям в определении начала периода просрочки. Законодатель в ФЗ 214 не обязал застройщика указывать в ДДУ календарную дату передачи объекта, поэтому в договоре этот срок может быть привязан к какому–либо событию. Чаще всего это дата ввода в эксплуатацию. При этом застройщики обычно её указывают как ориентировочную, что ещё более запутывает участников долевого строительства. Например в договоре долевого участия может быть написано так: "квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2018 года".

Попробуем разобраться. Четвертый квартал заканчивается 31.12.2018 года. 90 календарных дней начинают исчисляться с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. Срок передачи квартиры выпадает на воскресенье. Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет 214-ФЗ

Помощь в расчете неустойки по 214-ФЗ

Из чего следует, что квартира должна быть передана по акту 01.04.2019г., а неустойка будет исчисляться с 02.04.2019г. Так правильно. Однако на практике суды редко заморачиваются с выяснением на какой день выпадает дата передачи квартиры, на рабочий день или на выходной. Поэтому неустойку можно указывать без учета этих тонкостей. Если в договоре явно указаны две даты, дата ввода в эксплуатацию и дата передачи квартиры по акту, для целей взыскания неустойки имеет значение дата, когда квартира должна быть передана дольщику. Указанная в договоре дата ввода в эксплуатацию не имеет практического значения - это просто маркетинг.

По клику можно посмотреть ст. 191 (начало срока, определенного периодом времени), 193 ГК РФ (окончание срока исполнения обязательства выпадающего на нерабочий день). Если срок передачи квартиры по условиям договора выпадает на нерабочий день - это означает, что застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за ним рабочий день. В частности, в судебных заседаниях, на это постоянно обращают внимание юристы застройщика ООО "Рождественно", т.к. по ДДУ передача квартир по ЖК "Мир Митино" часто выпадает на нерабочий день.

Подавать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры или после?

Для того, чтобы подать иск, не нужно ждать подписания акта приёма-передачи квартиры. Если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела меняется несколько раз и рассчитывается юристом следующим образом. Первый раз она указывается в претензии и соответствует дате её направления либо дате подписания акта приёма-передачи. Второй раз она указывается в иске и равна дате его подачи в экспедицию суда. Третий раз юрист уточняет неустойку на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Таким образом период просрочки постоянно увеличиватся по ходу движения дела.

Проиллюстрируем это на следующем примере. Допустим сегодня 30.04.2019г. и в этот день застройщик по условиям ДДУ должен передать квартиру. Отдел заселения обещает передать квартиру в конце августа 2019г. Делаем следующее. Не ждём подписания акта, а через месяц обращаемся к юристу. Судебный юрист сразу отправляет , рассчитывая неустойку на дату её направления. Через десять дней подаёт иск в суд, рассчитывая неустойку на дату подачи иска в экспедицию суда. Через 1 -1,5 месяца суд назначит предварительное судебное заседание, еще через 1-1,5 месяца рассмотрит иск по существу. При рассмотрении судом иска по существу юрист уточняет исковые требования на дату судебного заседания. Т.е. исковые требования по неустойке уточняются либо на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Следовательно, если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела увеличивается несколько раз. В результате после подачи претензии решение состоится примерно через 3 месяца. Что такая схема даёт участнику долевого строительства? Возможность раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать иск в суд, то получение денег сдвинется по времени на срок судебного дела. Поэтому пусть дело в суде движется параллельно с достройкой дома. У такого подхода, есть ещё три положительных момента.

Первый момент. Застройщик, зная что дольщик не терпила, будет стараться ему поскорее передать квартиру, чтобы уменьшить период просрочки. Обычно такие дольщики получают квартиру раньше других. Судебники застройщика по таким дольщикам тормошат отдел заселения, чтобы в суде сообщить, что квартиру они уже передали. Кроме того, существенных недостатков при осмотре случается меньше, чем у "терпеливых дольщиков". Застройщику не нужно, чтобы период просрочки увеличивался на срок устранения недостатков.

Второй момент. Если иск подан до подписания акта, в глазах судьи слабейшей стороной является дольщик. Получается застройщик квартиру не передал и ещё неустойку платить не хочет. Если иск подан после подписания акта, то застройщик слабейшая сторона. Получается, что дольщик квартиру получил, а теперь ещё и деньги получить хочет. На что это может повлиять? На степень снижения неустойки по 333 ГК РФ. Если подать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры степень снижения неустойки будет статистически ниже, чем при подаче иска после его подписания.

Расчет неустойки долевого участия по 214 ФЗ

Услуги по расчету неустойки по 214-ФЗ для искового заявления

Третий и самый важный момент. Рано или поздно любой застройщик перестаёт платить по исполнительным листам. Застройщик не банк, деньги для достройки дома ему держать на своих счетах необязательно. Постепенно застройщик перебрасывает деньги со своих счетов на счета подрядчика. Подрядчик продолжает строить, а денег у застройщика на счетах уже нет. Процесс этот не быстрый, поэтому можно получить деньги по исполнительному листу, если долго не раздумывать, а подавать иск сразу после начала просрочки по ДДУ. Т.е. кто кого опередит, либо дольщик застройщика, либо застройщик дольщика. Поэтому, чем раньше подан исполнительный лист в банк, тем лучше, с точки зрения исполнения решения суда.

Выдержка из закона 214 ФЗ о расчете неустойки с примечаниями юриста

По клику можно посмотреть:
- ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ;
- ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ.

Полный текст Указания ЦБ РФ № 3894-У.

Указание Банка России, приравнявшего значение ставки рефинансирования к ключевой ставке для целей расчета неустойки.

Как правильно считать неустойку по 214 ФЗ, по периодам или на дату исполнения обязательства?

Судебная практика по этому вопросу следующая. Одна часть судей придерживается точки зрения, что по периодам действия ключевых ставок, другая, что на дату исполнения обязательств. Поэтому выбирая между двумя способами расчётов, нужно отдать предпочтение тому, в котором сумма неустойки окажется больше. Если у судьи будут вопросы, почему расчёт выполнен именно таким образом, наш юрист подведёт правовое обоснование под любую из этих двух позиций.

Ключевая ставка, с тех пор, когда она стала применяться для расчёта неустойки по ДДУ, постоянно менялась, сначала долго росла, потом снижалась, затем снова поднималась. Как определить, при каком варианте расчета неустойка будет больше? Удобнее всего воспользоваться калькулятором, который выложен данной статьи. Если оставить опцию "на усмотрение ", программа произведёт расчет по двум вариантам и отобразит тот, где сумма неустойки будет больше.

Ниже выложено решение Головинского суда по нашему иску, вступившее в законную силу. Судья Жилкина Т.Г. согласилась с доводами нашего юриста и включила в судебное решение наш расчёт неустойки по периодам действия ставок ЦБ РФ. Полностью решение можно посмотреть на сайте Головинского суда в разделе: поиск по судебным делам - номер дела (материала, заявления). Здесь указываем номер судебного дела 2-4178/18. Обращаем внимание, что по указанному делу мы взыскали с застройщика 100% неустойки и 100% штрафа без всякого снижения по 333 ГК РФ.

Посмотреть результаты нашей работы в судах общей юрисдикции по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре .

Приобретение квартиры в новостройке – часто проводимая в РФ. Одним из видов узаконивания подобной покупки является договор долевого участия, который заключается довольно-таки часто при желании граждан купить жилье в строящихся зданиях. На данный момент подобная форма сделки регламентируется Федеральным законом под номером 214 «Об участии в долевом строительстве МКД…».

Более подробно о том, что гласит этот законодательный акт и как проводится расчет неустойки по подобному договору, поговорим в представленном ниже материале.

Что такое договор долевого строительства? Фото № 1

Договор долевого участия (ДДУ) – это обычная форма инвестирования, суть которой заключается в том, что ряд граждан заключают соглашение с застройщиком и дают ему некоторую часть средств, за счет которых тот будет возводить дом (МКД) и после его постройки предоставит квартиры всем тем людям, с кем был заключен ДДУ.

В сделке подобного рода, как вы поняли, имеется две стороны:

граждане, дающие средства – дольщики;
сторона, получающая средства для постройки МКД – застройщик.

Стороны ДДУ обязуются исправно соблюдать все пункты соглашения, игнорирование которых или хотя бы частичное нарушение просто недопустимы. Если все-таки подобные недочеты были допущены, то сторона сделки, нарушившая его положения, обязана понести соответствующее наказание. Именно одним из таких является неустойка или пеня.

Согласно ФЗ-214, неустойка по ДДУ – это компенсация, которую обязуется выплатить застройщик всем дольщикам, если ему:

не удалось сдать объект в срок (в таком случае размерность пени равняется 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ для физлиц и 1/300 – для юрлиц, или по иным показателям, указанным в договоре);
потребовалось выступить инициатором расторжения ДДУ раньше или позже завершения его действия, при этом объект не был сдан;
«посчастливилось» использовать средства дольщика по нецелевому назначению или без наличия на это прав;
удосужилось сдать объект в недолжном виде (компенсация определяется в зависимости от тяжести нарушений соответствующими структурами).

Неустойка по ДДУ имеет место в любом виде подобного соглашения, за исключением тех случаев, когда между застройщиком и дольщиками подписан договор:

не подразумевающий неустойку по обоюдному согласию сторон;
пролонгирующий действие ДДУ при просрочке срока сдачи объекта.

Отметим, что такие договоры подписываются дольщиками исключительно по своему желанию и застройщик ни каким образом не имеет права принуждать их к этому. Также стоит понимать, что помимо положенной неустойки дольщик вправе требовать от застройщика выплаты штрафа, возмещения морального ущерба и судебных издержек.

Более детально вопрос неустоек по ДДУ рассмотрен в ФЗ-214, поэтому при желании рассмотреть его более детально обязательно изучите данный законодательный акт.

Порядок расчета пени и его пример

Формула расчета пени по ДДУ. Фото № 2

Общие положения по из ФЗ-214.
Период просрочки, рассчитываемый со дня, следующего за днём сдачи объекта по договору, в который, естественно, застройщик не сдал квартиру дольщику, до дня подписания передаточного акта недвижимости. При этом уклонение дольщика от подписания этого документа полностью снимает с застройщика обязанность уплаты неустойки.
Сумму договора, относительно которой рассчитывается неустойка.
Действующую в день сдачи объекта по ДДУ ставку рефинансирования РФ.

Расчет неустойки можно провести либо в форме онлайн-калькулятора, введя в его поля соответствующую информацию, либо в ручном режиме. Если с первым вариантом проблем у граждан не возникает, то со вторым они являются частым явлением. Дабы у наших читателей подобных неудобств не возникло, давайте рассмотрим порядок ручного расчета неустойки по ДДУ.

Для начала обратим внимание на расчета, которая выглядит так:

НЕУСТОЙКА = (СУММА ДОГОВОРА * КОЛ-ВО ПРОРОЧЕННЫХ ДНЕЙ * СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦБ РФ) / 150 (300 – для юрлиц)

В качестве примера рассмотрим расчет неустойки для ДДУ со следующими показателями:

сумма договора – 4 000 000;
срок сдачи объекта – 1 мая 2017 года;
дата подписания передаточного акта – 15 мая 2017 года;
ставка рефинансирования ЦБ РФ 1 мая 2017 года – 8 %;
дольщик – обычный гражданин (физлицо).

Подставляем значения в формулу, получается:

(4 000 000 * 14 * 0, 08) / 150 = 29866 рублей, чему и равняется неустойка в данном случае.

Как видите, особых сложностей в расчете неустойки по ДДУ не имеется. Главное при его осуществлении – придерживаться положений ФЗ-214 и представленных выше аспектов расчета. Не забывайте, отмеченные ранее формулы и принципы расчета применимы лишь в том случае, если иного порядка выплаты и определения размерности неустойки не предусматривает содержание ДДУ.

В случае же с иными причинами необходимости выплаты неустойки со стороны застройщика, то есть не просрочка сроков сдачи объекта, применяются:

либо соответствующие пункты , если они имеются;
либо вердикт судебного органа по рассмотренному делу относительно конкретного ДДУ;
либо договорные обязательства сторон сделки, по которой будет осуществляться выплата неустойки.

Данный порядок актуален как для компенсации за низкое качество построенных объектов, так и при нецелевом или неправомерном использовании средств дольщиков со стороны застройщика.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Взыскиваем неустойку с застройщика. Фото № 3

Порядок взыскания неустойки по ДДУ определяется в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Так, например, при добровольном согласии застройщика на выплату пени можно всё оформить официально и, как говорится, все будут рады. Однако зачастую подобной процедуре не суждено сбыться, так как застройщик просто отказывается платить неустойку. Что делать в такой ситуации? Конечно, обращаться в суд.

В таком случае порядок взыскание пени будет таким:

В первую очередь, недовольный дольщик подает в суд соответствующий на недобросовестного застройщика с указанием всех тонкостей конкретно своей ситуации (срок просрочки, сумма договора и т.п.). К исковому заявлению прикладывается непосредственно ДДУ, а также паспорт гражданина РФ и платежные квитанции, подтверждающие выплату суммы по ДДУ со стороны заявителя.
После этого суд проверяет поданные истцом документы и направляет на адрес объекта комиссию, которая проверяет все изложенные в иске данные от дольщика. Если все так, как написано в исковом заявлении, возбуждается дело, привлекаются другие пострадавшие дольщики и ведется судопроизводство.
В вынесенном вердикте на застройщика, естественно, если его вина доказана, закрепляются следующие обязанности:

выплата неустойки всем истцам по их совместному ДДУ;
выплата штрафа;
возмещение морального вреда (если истцы это затребовали);
возмещение убытков и средств, потраченных дольщиками на организацию судебных прений;
при необходимости – возмещение полной суммы с соответствующими наценками за вынужденное расторжение.

В целом, особых сложностей такая процедура не имеет, однако зачастую она растягивается на долгий период времени и «тратит» немалое количество нервов и так пострадавших дольщиков. Однако, как правило, им удается восстановить справедливость и получить положенные средства.

Важно! Правильный расчет неустойки и юридически грамотная сформулированная претензия Застройщику увеличивает шансы на получение выплат во внесудебном порядке.

Размер неустойки за несоблюдение срока передачи дольщику объекта недвижимости составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ для физических лиц и 1/300 — для юридических лиц.

Для правильного расчета важно правильно определить 3 составляющие.

Количество дней просрочки.
Ставку рефинансирования ЦБ РФ.
Цену договора.

Срок просрочки передачи объекта наступает на следующий день, когда объект должен был быть передан. К примеру, в договоре указано, что объект подлежит передаче не позднее 29 июля 2015 года. В данном случае срок просрочки начинает течь на следующий день, то есть, 30 июля 2015 года. Срок окончания начисления неустойки определяется фактической её оплатой. Однако, для удобства неустойку исчисляют по день направления претензии (предъявлении иска).

Ставку рефинансирования устанавливает ЦБ РФ и размещает информацию на официальном сайте. В настоящее время действующая ставка рефинансирования равна 8,25%.

Важно! С 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнивается к понятию ключевой ставки и более устанавливаться не будет. То есть, далее расчет нужно будет производить исходя из данных ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время она составляет 11%.

Цена договора указана в самом договоре долевого участия в строительстве.

Таким образом, чтобы получить итоговую сумму неустойки за просрочку сдачи дома нам необходимо цену объекта строительства умножить на количество дней нарушения срока, умножить на ставку рефинансирования и умножить на 1/150 (1/300).

Для более наглядного понимания расчета приведем пример.

Например, цена договора составляет 3 000 000,00 рублей, а количество дней просрочки составляет 75 дней.

Расчет будет следующим:

3 000 000,00*75*8,25*1/150 = 123 750 рублей.

Проценты по ставке рефинансирования нужно перевести в числа. Для этого нужно 8,25/100, получаем 0,0825.

Таким образом, при цене объекта в 3 000 000,00 рублей и просрочке сдачи в 75 дней Застройщик обязан уплатить дольщику 123 750 рублей неустойки. Если дольщиком по договору является фирма, то размер выплаты будет равен 61 875 рублей.

214 Федеральным законом предусмотрена следующая величина неустойки за просрочку обязательств застройщика: за каждый день гражданину РФ выплачивается процент от стоимости ДДУ - одна стопятидесятая от ставки рефинансирования (п. 2 ст. 6 ФЗ-214). Величину ставки рефинансирования (учетной ставки) всегда можно уточнить на сайте Центробанка России. По состоянию на июнь 2017 года она составляет 9 процентов годовых. Так что необходимо 9 процентов разделить на 150 и полученный процент умножить на цену ДДУ (стоимость квартиры) и количество дней просрочки передачи объекта. Так каждый может получить предварительный расчет неустойки по ДДУ.

Расчет неустойки по договору долевого участия - Формула расчета неустойки по 214 ФЗ

Универсальная формула расчета неустойки по 214 ФЗ по ДДУ выглядит так:

Ставка рефинансирования 1/150 цена ДДУ количество дней просрочки

Количество дней просрочки определяют в календарных днях. Дни начинают считать со следующего за днем предполагаемого срока сдачи. Если при этом подписано дополнительно соглашение об изменении сроков приема-передачи квартиры, нужно опираться на указанную в нем дату.

В каждый период действия ставки рефинансирования необходимо производить отдельный расчет и суммировать их.

Таблица сроков действия и размеров учетной ставки:

Срок, с которого установлена ставка	Размер ставки рефинансирования (%, годовых) <*>	Документ, в котором сообщена ставка
		Информация Банка России от 16.06.2017
	9,25	Информация Банка России от 28.04.2017
	9,75	Информация Банка России от 24.03.2017
	10,0	Информация Банка России от 16.09.2016
	10,5	Информация Банка России от 10.06.2016
		Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У Информация Банка России от 11.12.2015

Если в первом действии у вас получилась бесконечная дробь вида "0,06458912459...", рекомендуем округлять ее до четырех знаков после запятой. В нашем примере получится 0,0646 %. Так при умножении удастся достичь максимальной суммы неустойки. В бухгалтерской среде принято максимальное округление как раз до таких цифр после запятой.

То есть при стоимости ДДУ, равной 5 000 000 руб., неустойка за каждый день будет составлять 3 000 руб. За год сумма неустойки по ДДУ вырастет до 1 095 000 рублей.

Применяется такая неустойка в случае нарушения обязательств строительной компанией. Дольщик сначала должен рассчитать соответствующую сумму и подать с требованием ее выплаты и реквизитами счета, на который ожидается перечисление. В 95% случаев строительные компании до суда денег не выплачивают.

Уточнение суммы неустойки в ходе судебного разбирательства

Если вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, сумма может быть в будущем уточнена. Судебные слушания могут продолжаться несколько месяцев, но не стоит дожидаться передачи вам квартиры перед обращением в суд.

Необходимым условием для обращения в суд является истечение того срока, который прописан в договоре для передачи объекта дольщику. После ввода в эксплуатацию и завершения основных операций средства со счетов застройщика выводят. Это делается как раз в случаях нарушения обязательств для того, чтобы деньги нельзя было списать в пользу дольщиков по решениям суда.

То есть подавать в суд для взыскания неустойки по ДДУ желательно до получения ключей - как можно раньше.

Рассчитав сумму неустойки по ДДУ, не спешите планировать, как ее потратить. В большинстве случаев сумма уменьшается на 20-50 процентов. Но есть и хорошие новости - дополнительно к сумме неустойки можно взыскать 50 процентов от нее в соответствии с положениями Закона о Защите Прав Потребителей за неисполнение требований в добровольном порядке.

Не стоит бояться обращения в суд. Для крупных компаний отвечать по невыполненным обязательствам в суде - обыденная ситуация. Подавая иск, вы никого не обижаете лично. При этом в судах имеется наработанная судебная практика о взыскании неустойки по ДДУ. Увы, часты случаи уменьшения размера требуемой суммы по требованию ответчика, если сумма несоизмерима с причиненным ущербом.

В какой суд подавать на застройщика

Для получения максимальной суммы хорошо бы изучить практику трех разных судов - по месту нахождения ответчика, по месту нахождения объекта строительства и по своему месту жительства. Чаще всего в близлежащих к месту судах имеет место быть некоторая аффилированность и сложившаяся практика "урезания". К тому же, застройщик может не прислать своего представителя в заседание, если Вы находитесь в другом регионе. Так что в большинстве случаев выгоднее обратиться в суд по своему месту жительства.

Если сильно обобщить опыт и принять во внимание все вилку возможного урезания судом, можно озвучить сумму неустойки в 600 000 рублей за один год. Это очень приблизительное значение и зависит оно как от аргументации истцом своих убытков и профессионализма судебного юриста, так и от практики конкретного судебного органа в урезании сумм.

Взыкание неустойки несмотря на подписанное соглашение об отсутствии претензий

Существуют уловки, посредством которых Застройщик может пытаться убедить Вас в невозможности дальнейшего разбирательства и тем самым обезопасить себя. Например, в передаточном акте (акте приема-передачи квартиры) указать, что стороны взаимных претензий не имеют. "Вам ведь хочется получить ключи? - Подписывайте!" Также можно вынудить дольщика подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков исполнения своих обязательств. Постарайтесь в обмен на Вашу подпись получить бонус - строительная компания может предложить дополнительные работы в квартире, за свой счет оформить право собственности или согласовать перепланировку.

Даже если Вы под воздействием обстоятельств подписали акт приема-передачи квартиры, важно понимать, что так застройщик пытается снизить количество исков, рассчитывая на то, что дольщик не обратится в суд. Обычно несмотря на такие соглашения судья становится на сторону гражданина.

Существует успешная практика объединения дел нескольких дольщиков в одно. Так называемая инициативная группа, вооруженная поддержкой опытного юриста, может эффективно воздействовать на застройщика на досудебном этапе и добиться выплат неустойки или дополнительных услуг без обращения в суд.

В последнее время все больше людей вкладывают свои деньги в долевое строительство.

Однако застройщики не всегда выполняют взятые на себя обязательства. Особенно это касается сроков сдачи жилья. Если строительная фирма просрочила сдачу дома, вы вправе . Как это сделать, читайте далее.

Размер неустойки за просрочку сдачи дома

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, величина неустойки за составляет:

1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки - для физических лиц;
1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - для юридических лиц.

Отметим один нюанс.
Ранее в расчетах использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 г. она приравнена к понятию ключевой ставки.

С каждым днем просрочки сумма неустойки растет.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи дома

Для определения размера неустойки необходимо определить три главных компонента:

Общее число дней просрочки

Начало просрочки - следующий день после того, как застройщик должен был передать объект. Например, в договоре долевого участия указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее 31 декабря 2017 г. В данном случае срок просрочки начинается с 1 января 2018 г.

Момент окончания начисления неустойки - день ее фактической уплаты. Но для удобства неустойку обычно исчисляют по день направления официальной претензии в адрес застройщика.

Размер ключевой ставки ЦБ РФ

Она размещается на официальном сайте Центрального банка РФ . Эта величина постоянно меняется. Поэтому прежде, чем начинать расчет, посмотрите актуальную цифру на сайте.

Стоимость будущей квартиры

Эта сумма прописана в самом ДДУ.

Формула расчета выглядит следующим образом:

Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).

Пример расчета

Цена договора - 6 млн. руб., количество дней просрочки - 75 дней, ключевая ставка ЦБ РФ - 7,25%.

Так как ключевая ставка ЦБ РФ приведена в процентах, ее нужно перевести в обычное число: 7,25:100 = 0,0725.

Подставляем исходные данные в формулу и получаем следующий расчет:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.

Таким образом, если цена вашей будущей квартиры составляет 6 млн. руб. и застройщик допустил просрочку в 75 дней, он обязан уплатить вам 217,5 тыс. руб. неустойки.

Отметим один нюанс.
Если ключевая ставка ЦБ РФ изменилась в период просрочки, то неустойка рассчитывается по день изменения ставки, а затем - по новой ставке.

Как направить претензию застройщику?

Вы можете передать лично, либо направить в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно смело идти в суд. Кроме суммы неустойки, вы вправе требовать компенсации морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии.

Это длительный и сложный процесс. Поэтому лучше решить проблему мирным путем. Правильный расчет и юридически грамотно сформулированная претензия увеличивает ваши шансы на получение неустойки во внесудебном порядке. Для быстрого решения вопроса рекомендуем обратиться к опытному юристу.

Возможно, будет полезно почитать: