Bağışçının ölümünden sonra bir daire için hediye senedine itiraz edin. Hangi zaman diliminde? Hediye ve vasiyetname: farklılıklar

bir nesnenin bir kişiden diğerine gönüllü olarak ücretsiz olarak aktarılmasıdır. Belge ancak ilgili makamlara kaydolduktan sonra yürürlüğe girer. Yasal olarak düzenlenmişse daire hediye senedine itiraz etmenin mümkün olup olmadığı sorusunun tek bir cevabı yoktur. Her şey davacının mahkemeye sunduğu delillere bağlıdır.

Hediye ve vasiyetname: farklılıklar

Temel fark mülkün devredilme süresinde yatmaktadır. Bir vasiyetnamenin yürürlüğe girebilmesi için iki şartın gerçekleşmesi gerekir: Vasiyetçinin ölümü ve o andan itibaren altı aylık sürenin sona ermesi. Hediye edilmesi durumunda, belgenin tescilinden hemen sonra nesne yeni sahibine devredilir.

Vasiyetname yapılırken vasiyetçi, mirasçıya geçene kadar malı kullanabilir. bu tür koşulları ima etmez. Yasal olarak düzenlenmişse bağışçının bile buna itiraz etmesi neredeyse imkansızdır.

Hediye senedinin iptali

Mevzuat yalnızca bağışçının değil aynı zamanda potansiyel mirasçılarının da çıkarlarını korur. Hediye senedini iptal etme gerekçelerinin listesi Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 56. Maddesinde listelenmiştir. Kapsamlıdır.

Önemli! Bağış işlemine ancak tescil tarihinden itibaren üç yıl içinde itiraz edilebilir. Ancak sözleşmenin feshini başlatan tarafın bağışçı olması ve karşı tarafın sağlığına kasten zarar vermesi halinde, hibe senedi beş yıl sonra iptal edilebilir.

Hediye senedini tescil edilmeden önce iptal edebilirsiniz. Tescil işlemi gerçekleşmişse, ancak önemli delillerin bulunması halinde işlem mahkeme kararıyla iptal edilir. Davacı tarafından tahsil edilir.

Ancak hediye sözleşmesinin ilgili makamlar tarafından tescil edilmeyeceği durumlar da bulunmaktadır.

Bir dairenin karşılıksız transferi imkansız olduğunda

Yasal temsilci (vasi), aciz veya reşit olmayan bir koğuşun mülkünü elden çıkarma hakkına sahip değildir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 575. Maddesi, Bölüm 1).
Vesayet makamlarının, tıbbi ve eğitim kurumlarının çalışanları, koğuşlarından gayrimenkul hediyelerini kabul edemezler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 575. Maddesi, Bölüm 2).
Memurlar, verilen hizmetler veya yapılan işler için ödeme olarak daire veya diğer gayrimenkul hediyelerini kabul edemezler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 575. Maddesi, Bölüm 3).

Bunu bildiğim iyi oldu! Rusya Merkez Bankası memurları ve çalışanları, değerleri 3.000 rubleyi geçmezse iş gezileri sırasında hediye alma hakkına sahiptir. Daha yüksekse, bu tür hediyeler devlet malı olarak kabul edilir. Bu durumların ortaya çıkması durumunda hediye işlemi geçersiz sayılır.

Bir işlemin geçersiz ilan edilebileceği gerekçeler

Hediye sözleşmesinin aykırı şekilde yürütülmesi Rus mevzuatı. Örneğin: bağışçının ölümünden sonra bir nesnenin hediye olarak devredilmesi imkansızdır. Bu durumda yürürlüğe girer. Bu tür sözleşme konusunu içeren bir işlem geçersizdir. Bu hüküm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 168. maddesi ile düzenlenmektedir.
Mülkiyet haklarının tescili eksikliği. Hediye senedinin bağışçının yaşamı boyunca tescil edilmesi gerekmektedir. Ölümünden sonra konut genel miras mülkiyetine geçer. Hakkı belirlenecek aile bağları merhum.
Bağışçının iş göremezliği (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 171 ve 177. maddeleri). Sözleşmenin imzalandığı sırada kişinin ehliyetsiz veya sakat durumda olduğu varsayılır. alkol sarhoşluğu yani yaptıklarının farkında değildi.
İkinci tarafın noter tasdikli rızasının olmaması. Evlilik sırasında edinilmiş bir malın, ikinci eşin rızasıyla üçüncü kişiye devredilmesi mümkündür. Noter tarafından tasdik edilmesi gerekmektedir.
Hayali bir anlaşma. Bu durum, sahibinin bir daireyi hediye olarak imzalaması ancak aslında onu kullanmaya devam etmesi durumunda ortaya çıkar. Bu şekilde mülküne el konulmasını önleyebilir. Uygulamada böyle bir işlemin sahte olduğunu kanıtlamak çok zordur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 170. Maddesi).
Yanıltıcı. Bireysel nesnenin üçüncü bir tarafa devredilmesinin kendisi ve mirasçıları için ne anlama geldiğini anlamadı.
Bir işlemi baskı altında tamamlamak. Alıcı taraf, bağışçıyı korkutmuş veya mülküne el koymak için ona karşı fiziksel güç kullanmıştır. Zorlama altında yapılan işlemler, bağışçının, diğer tarafın yararlandığı olumsuz koşulların bir araya gelmesi nedeniyle yaptığı bir anlaşmayı içerir. Temel, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 179. Maddesinde belirtilmiştir.
Bağışçının ve yakın akrabalarının hayatına kastediliyor. Mevzuat, bağışçının bağışçıya veya aile üyelerine bedensel zarar vermesi durumunda sözleşmenin iptal edilmesine izin vermektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 578. Maddesi, Bölüm 1).
Alıcının ölümü. Bağışçının karşı taraftan hayatta kalması durumunda sözleşme iptal edilebilir. Bu esas belgeye kaydedilmelidir.
Bireysel bir girişimcinin veya LLC'nin iflası. Bu durumda, karşı tarafların, alacaklıların ve tedarikçilerin, hediye işleminin işletmenin iflasının ilan edilmesinden önceki altı ay içinde yapıldığını kanıtlamaları halinde, hediye senedi iptal edilebilir.

Hediye senetine nasıl itiraz edilir: adli uygulama

Bağışçının ömrü boyunca bir daire için hediye senedine itiraz etmenin mümkün olup olmadığı sorusuna tek bir cevap var - hayır. Gayrimenkul sahibi, kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarma hakkına sahiptir. Bunun istisnası, işlemin yapıldığı tarihte ehliyetsiz olmasıdır. Uygulamada bu koşulun kanıtlanması zordur, çünkü normal durum zaten noter tarafından onaylanmıştır. Tek çözüm, işlem katılımcısının hukuki ehliyetini veya ehliyetsizliğini ortaya koyacak bir inceleme yapılmasıdır. Kanıt varsa (tıbbi kurumlardan alınan sertifikalar, muayene sonuçları vb.) mahkemeye gitmek gerekir.

Önemli! Mahkemenin ilgili üçüncü tarafın talebini karşılaması halinde daire bağışçının mülkiyetine geri dönecek. O da, diğer tarafın mülkiyetinde olduğu süre boyunca gayrimenkulle ilgili tüm masrafları alıcıya tazmin etmekle yükümlüdür.

Alıcı, bağışçıya ve yakınlarına zarar vermeye çalışmışsa, ilgilenen herkes dava açabilir. Başvuruda mağdur taraf durumu detaylı bir şekilde anlatıyor, hediye sözleşmesinin detaylarını belirtiyor ve zorla feshedilmesini talep ediyor. Kanıt herhangi bir şey olabilir: polis sertifikaları, sorgulama raporları, tehditlerin ses kayıtları vb.

Bunu bildiğim iyi oldu! Alıcı, kendisine hediye olarak verilen daireyi reddetme hakkına sahiptir. Böyle bir hediye için, eğer ikamet ediyorsa %13, değilse %30 vergi ödemek zorundadır. Verginin hesaplanmasının temeli piyasa değeridir; kişi, gayrimenkulün bağımsız olarak değerlendirilmesinin masraflarını üstlenir.

Peki bağışçının ölümünden sonra bir daire için hediye senedine itiraz etmek mümkün mü? Her şey yakın akrabaların veya ilgili tarafların sunduğu delillere bağlıdır. Her vaka bireyseldir. Rus mevzuatı tarafından belirlenen bir işlemin iptaline ilişkin kısıtlamaları ve gerekçeleri dikkatlice incelemek önemlidir.

Hediye almak her zaman güzeldir. Peki akrabalarınızdan biri mülkünü bir yabancıya bağışlamaya karar verirse ne yapmalısınız? Bir hediye senedinin geçerliliği yasal olarak nasıl reddedilir?

hediye seneti nedir

Hediye seneti mülkün başka bir kişiye hediye olarak devredildiğini onaylayan bir belgedir. Bu, miras, alım-satım ve diğer mülk transfer türlerinin tescili için çok fazla para ve zaman harcamak istemeyenler için mükemmel bir yoldur.

Bir hediye senedi, bir gayrimenkulü veya başka bir mülkü belirli bir kişiye devretmenize olanak sağlarken, vasiyetname, sahibinin ölümünden sonra birçok kez itiraz edilebilir.

Hediye sözleşmesinin feshi gerekçeleri

Bağışçı her şeyden önce sözleşmeyi kendisi feshedebilir. Bu hak kanunen kendisine aittir, çünkü adli uygulamada düzinelerce suiistimal ve hileli mülk devri vakası kaydedilmiştir.

Hediye senedinin geçersiz sayılmasının yedi ana nedeni vardır. Yani bağışçı şu durumlarda mahkemeye gidebilir:

Bağışçının ölümünden sonra hediye anlaşmasına nasıl itiraz edilir?

Bu süreç oldukça sorunludur çünkü insan hayatta değilken bir şeyi kanıtlamak çok zordur. Ancak bu madalyanın bir yanı daha var: Akrabalarınızdan biri yaşamı boyunca dairesini başkalarına verme niyetinde olduğunu açıklamışsa bir yabancıya ve onun kararını değiştiremediyseniz, bu ancak onun ölümünden sonra yapılabilir. Yakınınıza haksız muamele yapıldığına dair en ufak bir şüpheniz varsa, bu mahkeme aracılığıyla yapılabilir.

Bir işlemi iptal etmek için nereye gitmeli

Hediyeyi hem bağışçı hem de alıcı reddedebilir. Ancak bunu müdahale etmeden yapmanızı sağlayan bir yol var yargı. Elbette sorunların dostane çözümü her zaman dava etmekten çok daha kabul edilebilirdir, ancak ne yazık ki mülkiyet mücadelesi her zaman olmuştur ve olacaktır.

Size bir daire (veya başka bir şey) verildiyse ve bu hediyeyi reddetmeye karar verdiyseniz, bunu aşağıdaki yönergeleri kullanarak yapabilirsiniz. Belgeleri tam olarak doldurmayı başardıysanız, Devlet Siciline kaydedilmesi gereken yazılı bir ret beyanı yazmanız yeterlidir.

Aynı maddede hediye sözleşmesinin feshine “yeşil ışık” yakacak koşullar da yer alıyor:

Hediye senedinin verildiği kişiye dair delil mevcutsa, bağışçının hayatı ve sağlığı üzerinde girişimde bulunuldu miras almak amacıyla.
Eğer alıcı Edinilen mala kötü muamele eder. Bu durumda iptal ancak bağışçı hayattayken mümkündür. Belgeyi yalnızca kendisi iptal edebilir.
Yetkili bir avukat, mülkünü bağışlamaya karar veren müvekkiline her zaman, bu durumda sözleşmenin feshini belirten bir maddeyi belgede belirtmesi gerektiğini söyleyecektir. alıcı vericiden önce ölürse.
Bu işlemi bağışçının yapmış olması durumunda hediye senedi geçersizdir, Bireysel girişimci statüsünde olmak. Ayrıca, bağışçının ölümünden sonra bile belgenin geçerliliğinin iptal edilebilmesi de dikkat çekicidir. Bu, İflas Kanununun doğrudan ihlalidir.

Gerekli tüm kanıtları topladıktan sonra mahkemeye gitmeniz gerekiyor. Belgenin yürütülmesinde ne kadar fazla tutarsızlık ve eksiklik bulunursa, davanın başarılı sonuçlanma şansı o kadar yüksek olur.

Akrabalar hediye senedine itiraz edebilir mi?

Teorik olarak bu yapılabilir. Ancak bu süreç oldukça karmaşık ve zaman alıcıdır ve her şey hediye sözleşmesinin imzalanmasından en geç üç yıl sonra tamamlanabilir. Akrabalar yalnızca zorla imzalanma gerçeğini kanıtlamaya çalışabilir veya hediye senedinin bağışçının iş göremezlik döneminde hazırlanıp imzalandığını gösteren koşullara işaret edebilir.

Mirası hediye alan kişinin kötü niyeti yoksa veya ispatı mümkün değilse, itiraz davası başarısızlıkla sonuçlanabilir.

Hediye senedine itiraz etme şartları ve yöntemleri

Dedikleri gibi, gecikmeden sözleşmeye itiraz etmeye çalışmak en iyisidir. Ancak herhangi bir nedenden dolayı bunu hemen yapamıyorsanız, Rusya Federasyonu mevzuatışikayette bulunmak için belirli bir süre sağlar, yani - bir yıldan üç yıla kadar.

Daha uzun vade yalnızca bağışçının kendisi tarafından şikayette bulunulması durumunda gerçekleşir.

Her durumda mahkemeye gitmeniz gerekir. Bunun nedeni, sözleşmenin noter tarafından tasdik edilmiş ve ilgili tüm makamlarda kayıt altına alınmış tam teşekküllü bir yasal belge olmasıdır.

Sıradan bir noterin kendisinin veya bir başkasının belgesinin geçerliliğini iptal etme hakkı yoktur. Ayrıca mahkemenin davayı değerlendirmeye kabul edebilmesi için delillerin toplanması gerekmektedir. Bu, iş göremezlik kanıtını, tanıklardan alınan sertifikalı bilgileri ve çok daha fazlasını içerebilir. Kompozisyonun tamamı yalnızca davanın koşullarına bağlıdır.

Örneğin, meydan okumanın nedeni eşlerden birinin imzasının olmaması ise, o zaman onaylayan tüm belgelerin ibraz edilmesi gerekecektir. Aile durumu vatandaşları ilan etti. Bağışçının kendisinin sunduğu beyana fotoğrafların eklenmesi uygundur.

İşleme itiraz etmek için hangi kanıtlar gerekli?

Kanıtların toplanması Abartmadan, bu işlemin en zor kısmı olarak adlandırılabilir. Başvuru sahiplerinin tüm belgeleri bulup sunmaları gerekmektedir; hakimler ve avukatlar bunu yapmaz. En yaygın belgeler vekaletname sözleşmesinin feshi için talepte bulunulması gerekecek:

İş göremezliği doğrulayan tıbbi sertifikalar.
Komşuların, meslektaşların, tanıdıkların ifadeleri.
Kararın verildiği sırada donörün alkol veya uyuşturucu etkisi altında olduğuna dair kanıt.
Başvuran tarafından polise verilen ve alıcının mülk sahibini fiziksel olarak yaraladığını (yaratmaya teşebbüs ettiğini) belirten bir ifade.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra bağışçıya bedensel zarar verme girişimleri kaydedildi.

Bir daire veya ev için verilen hediye senedine hangi koşullar altında itiraz edilebilir?

Yukarıda da belirtildiği gibi, hediye senetine itiraz etme süreci çok çetrefilli olduğundan her zaman başarıyı umut edemezsiniz. Rusya Federasyonu Mevzuatı Bir belgenin geçersiz ilan edilebileceği noktaları açıkça düzenliyor ve eğer davanız listede yer almıyorsa ne yazık ki.

Davanın başvuru sahibi açısından olumlu bir renk kazanması için aşağıdaki koşullardan en az birinin karşılanması gerekir:

Bağışçının kendisi eylemini iptal etmeye karar verdi. Elbette mahkemeye gelip “fikrini değiştirdiğini” ilan etmek işe yaramayacak. Kanunun lafzına uymak zorunludur.
Akrabaların, eşlerin veya diğer kişilerin sözleşmeyi geçersiz kılmak için iyi bir nedeni (veya daha iyi nedenleri) vardır. Eğer öyleyse, delilleri toplayıp mahkemeye sunmaları gerekiyor.

Hediye senedinin geçersiz olarak tanınması için mahkemeye başvurmanın ancak tartışılmaz delillerle mümkün olabileceği açıkça belirtilmektedir. “Sanırım öyle”, “görmüyor musun?” gibi argümanlar vb. dikkate alınmaz.

Başka hangi durumlarda sözleşme geçersiz olur?

Yani özetlemek gerekirse, hediye senedinin gayri meşruluğunun belirlenmesindeki ana kriterleri öne çıkarabilir, akrabalara ve başkalarına hak tanıyan sebeplerin bir listesini belirleyebiliriz. belgeye itiraz edecek üçüncü taraflar:

Noter tasdiki eksikliği.
Eşlerden birinin imzasının olmaması.
Sözleşmenin sicile kaydedilmemesi.
Donörün alkol ve uyuşturucu etkisi altında olduğu bir dönemde evrak hazırlamak.
Baskı altında bir hediye senedi imzalamak.

Özel bir durum tamamen yeterli bir bağışçının kendi kararını iptal etmeye çalıştığı bir durum olarak değerlendirilebilir. Görünüşe göre kişi fikrini değiştirebilirdi. Ancak yasa, hileli gayrimenkul işlemlerinin büyük bir yüzdesini dikkate alıyor ve kararın sebepsiz yere değiştirilmesine izin vermiyor.

Size tam olarak uyduğunuz koşullar altında bir daire verildiğini, ancak ev sahibinin bir yıl sonra geri gelip kararını iptal ettiğini hayal edin. Adil olur mu? Tabii ki değil. Bu nedenle hem bağışçının yakınları hem de kendisinin eşit derecede hukuka uyması ve kurallara uygun hareket etmesi gerekmektedir. Prosedürün bir adımını atlayıp diğerine geçemezsiniz.

Kanıt toplandıktan sonra ne yapılmalı

Öncelikle kaliteli bir avukattan tasarruf etmeyin. İyi bir avukat her zaman yardım etmenin ve adaleti sağlamanın bir yolunu bulacaktır. Akıllı bir avukat tuttuktan sonra topladığınız her şeyi ona verin. Şansı değerlendirdikten sonra, tüm belge paketini mahkemeye götürmekten çekinmeyin, burada iddiayı kabul etmeniz gerekir.

İtiraz için bir iddia hazırlama kuralları

Yalnızca yanınızda kimlik belgeniz varsa başvuruda bulunabilirsiniz. Hediye senedinin (varsa) aslını ve (gerekli) bir kopyasını klasöre eklemeyi unutmayın. Bu, başvurunuzun kabul edilmeyeceği bir şeydir.

Dmitry Balandin

Okumak faydalı olabilir: