آیا می توانم بخشی از آپارتمان خود را بفروشم؟ چگونه سهم یک آپارتمان را بفروشیم؟ مشاوره حقوقی: نحوه فروش سهم در یک آپارتمان خصوصی

فروش یک سهم در یک آپارتمان، به دلیل ویژگی های قانونی آن، یک معامله نسبتاً پیچیده املاک است که با مشکلات قانونی خاصی همراه است. این امر به این دلیل است که مالک سهم نمی تواند به تنهایی آپارتمان را تصرف کند و بدون در نظر گرفتن نظرات سایر مالکان سهام، اقدامات مهم قانونی را با آن انجام دهد.

با این حال، همانطور که تمرین نشان می دهد، بسیاری از مالکان مشترک نمی توانند بین خود توافق کنند و شروع به جلوگیری از فروش یک سهم در یک آپارتمان مشترک می کنند. وضعیت با این واقعیت پیچیده است که در بسیاری از موارد یک آپارتمان فقط بر روی کاغذ به سهام تقسیم می شود، اما در واقع مالکان نمی توانند به طور دقیق مشخص کنند که منطقه یکی به پایان می رسد و قلمرو دیگری شروع می شود.

علاوه بر این، حتی با رضایت همه مالکان، فروش یک سهم در یک آپارتمان مشترک باید با رعایت دقیق تمام الزامات رسمی ارائه شده توسط قانون مسکن روسیه انجام شود.

رژیم حقوقی و مقررات قانونی مالکیت مشترک

قانون مدنی روسیه تصریح می کند که یک آپارتمان متعلق به چندین مالک (دو یا چند نفر) می تواند در مالکیت مشترک یا مشترک باشد. تفاوت اصلی این اشکال قانونی در این است که با مالکیت مشاع، هر مالک سهم اختصاص یافته خود را در آپارتمان مشترک دارد.

ویژگی اصلی مقررات قانونی معاملات با مالکیت مشاع، رضایت کلیه مالکان برای استفاده و تصرف از این ملک مسکونی است. مالکیت و استفاده از سهم در آپارتمان با مالکیت مثلاً یکی از اتاق ها متفاوت است.

مشکل این است که تقریباً غیرممکن است که یک سهم را از سایر سهام جدا کنیم و مالکان دیگر را از استفاده از قلمرو "خارجی" منع کنیم. سهم در یک آپارتمان مشترک در اسناد قانونی به صورت کسری ثبت می شود (به عنوان مثال، ½، ¼، و غیره).

برای فروش یک سهم در یک آپارتمان مشترک باید یک شرط اجباری وجود داشته باشد، یعنی حق تقدم سایر مالکان برای خرید این آپارتمان.

این بدان معناست که وقتی یک سهم از یک ملک مسکونی فروخته می شود، همه مالکان دیگر (مثلاً همسر سابق) حق دارند آن سهم را قبل از عرضه به سایر خریداران خریداری کنند. در نتیجه، مالک یکی از سهام تا زمانی که از همه مالکان آپارتمان امتناع نکند، حق جستجوی خریداران دیگر را ندارد.

مراحل فروش سهم در املاک مسکونی مشترک

بنابراین، برای فروش سهم خود در یک آپارتمان مشترک که در مالکیت مشاع است، مالک آن باید:

قیمت تعیین کنید و پیشنهاد خرید سهم او را به دیگر صاحبان این آپارتمان بدهید. برای این کار باید هر یک از مالکان را کتباً از قصد خود برای فروش سهم در آپارتمان مشترک مطلع کند و همچنین قیمت و سایر شرایط مهم فروش را در آگهی قید کند.
اگر یکی از مالکان تمایل به خرید سهمی از آپارتمان را دارد، معامله را رسمی کنید. در این مورد، معامله به همان روشی رسمی می شود که هنگام فروش کل آپارتمان.
اگر مالکان از خرید سهم آپارتمان مشترک در حال فروش امتناع ورزند، باید امتناع کتبی آنها را دریافت کرده و فروش سهام خود را در آپارتمان به افراد غیرمجاز آغاز کنید. اگر امتناع کتبی دریافت نشود، مالک حق فروش آپارتمان را در مدت 1 ماه ندارد. پس از یک ماه، در صورتی که در این مدت هیچ یک از صاحبان ملک مشاع مشاع، سهمی را که در حال فروش است، به دست نیاوردند، فروشنده می تواند سهم را به هر خریدار بفروشد. با این حال، در این مورد، فروشنده باید تأییدیه داشته باشد که همه مالکان از فروش سهم مطلع شده اند.

هنگام فروش یک سهم به یک فرد خارجی، مالک، به عنوان یک قاعده، باید همراه با سایر اسناد، امتناع مالکان باقی مانده (کتبی) یا اسنادی را که تأیید می کند همه مالکان اخطار مناسب در مورد فروش دریافت کرده اند، به مرجع ثبت ارائه کند. از سهم آپارتمان مشاع بیش از یک ماه پیش و هیچ یک از آنها تمایلی به تملک سهم واگذار شده نداشتند.

اگر چند نفر از صاحبان مالکیت مشاع برای خرید سهم فروخته شده ابراز تمایل کرده باشند، مالک به درخواست خود می تواند انتخاب کند که سهم خود را به کدام یک از آنها بفروشد.

اگر فروشنده هنگام فروش سهم خود، حق تقدم خرید باقی مانده مالکان خانه را نقض کرده باشد، هر یک از سهامداران می توانند برای اعاده حق خود به دادگاه مراجعه کنند. قانون یک دوره محدودیت سه ماهه را تعیین می کند که در طی آن مالک مالکیت مشترک می تواند فروش یک سهم در یک آپارتمان مشترک را به چالش بکشد.

این مدت از روزی شروع می شود که یکی از صاحبان یک سهم در آپارتمان مشاع که حق شفعه او توسط فروشنده نقض شده است، از واقعیت فروش سهم در آپارتمان مشترک مطلع شده یا باید اطلاع می یافت. یک خریدار خارجی

چه مشکلاتی ممکن است هنگام فروش یک سهم ایجاد شود؟

همانطور که قبلاً ذکر شد، مالک یک سهم در یک آپارتمان مشترک ممکن است هنگام واگذاری سهم خود با مشکلات خاصی روبرو شود. اول از همه، آنها با عدم تمایل سایر مالکان آپارتمان برای فروش بخشی از آن به افراد دیگر همراه هستند، حتی اگر خودشان قصد خرید این سهم را نداشته باشند.

در عمل اغلب اتفاق می افتد که شرکت کنندگان در مالکیت مشترک عمدا از دریافت اخطاریه مبنی بر فروش یک سهم در یک آپارتمان مشترک اجتناب می کنند. در نتیجه، مالک سهمی که می‌خواهد آن را به شخص ثالث بفروشد، نمی‌تواند معامله را ثبت کند، زیرا او نه رد کتبی سایر مالکان آپارتمان را دارد و نه تأییدی مبنی بر اینکه آنها اخطار خود را دریافت کرده‌اند. قصد فروش سهم

وضعیت زمانی پیچیده‌تر می‌شود که مالک سهام واگذار شده آدرس سایر مالکان را نمی‌داند و بنابراین نمی‌تواند اخطار کتبی برای آنها ارسال کند. در این مورد، قانون اجازه می دهد تا اخطار کتبی به آخرین آدرس شناخته شده ارسال شود. اما در این صورت نمی توان رد کرد که صاحبان سایر سهام با مراجعه به دادگاه، اقدام به اعتراض قانونی بودن معامله فروش یک سهم در آپارتمان مشاع کنند.

در این موارد به فروشنده سهم توصیه می‌شود تا حد امکان مدارک کتبی جمع‌آوری کند مبنی بر اینکه تمام تلاش خود را انجام داده و تمام اقدامات ممکن را انجام داده است تا تمام صاحبان مسکن مشاع را از قصد خود برای فروش سهم مطلع کند. این به او کمک می کند که در دادگاه حق خود را برای فروش سهم به یک فرد خارجی در صورت اختلاف ثابت کند.

همچنین مواردی وجود دارد که سایر صاحبان مالکیت مشترک به عمد فرآیند فروش را به تاخیر می اندازند. برای انجام این کار، آنها با خرید سهم بدون قصد بازخرید آن موافقت می کنند.

در برخی موارد دشوار، زمانی که صاحب یک سهم به دلایلی موفق به فروش بخشی از ملک خود نمی شود، از طرح های فروش زیر استفاده می شود:

با تقاضای خرید سهم خود به دادگاه بروید. قانون اجازه می دهد که اگر اشتراک در یک آپارتمان مشترک (مثلاً در یک آپارتمان یک اتاقه) که در مالکیت مشترک است غیرممکن باشد، مالک سهم کوچکتر می تواند در دادگاه، در صورت عدم توافق، تقاضا کند که مالک دیگر سهم خود را بخرد.
قرارداد کمک مالی تنظیم کنید. پیچیدگی انجام معامله برای فروش یک سهم در یک آپارتمان باعث شده است که فروشندگان مجبور شوند این معامله را تحت عنوان هدیه انجام دهند، زیرا صاحب سهم مجبور نیست هنگام اهدای سهام به سایر سهامداران اطلاع دهد. آی تی. در این صورت، طرفین خرید و فروش قرارداد هدیه امضا می کنند و پول یا مستقیماً به فروشنده یا از طریق صندوق امانات منتقل می شود.

سایر شرکت‌کنندگان در مالکیت مشترک ممکن است سعی کنند این معامله را در دادگاه به چالش بکشند، اما در عمل، اثبات اینکه این فروش بخشی از مالکیت مشترک بوده است و نه اهدایی، برای آنها بسیار دشوار خواهد بود. با این حال، هنگام استفاده از این طرح، باید به یاد داشته باشید که هنگام هدیه دادن، تعهدی برای پرداخت مالیات هدیه وجود خواهد داشت.

گزینه دیگری که امکان به چالش کشیدن معامله را به حداقل می رساند این است که بخش کوچکی از سهم (مثلاً چند متر مربع) را به خریدار «هدیه» کنید و سپس به او به عنوان یکی از مالکان آپارتمان مشترک پیشنهاد دهید. قسمت باقیمانده را بخر

گزینه مشابه برای فروش بخشی در مالکیت مشاع استفاده از قرارداد وثیقه است، زمانی که خریدار به عنوان دارنده این سهم مستند شده و آن را در نتیجه "شکست" بدهکار (فروشنده سهم) دریافت می کند. ) برای پرداخت بدهی.

با استفاده از این طرح ها، فروشنده و خریدار یک سهم در آپارتمانی که در مالکیت مشاع است، نباید فراموش کنند که این معاملات همچنان ممکن است توسط دادگاه به عنوان صوری شناخته شوند.

بنابراین، دشوارترین کار در فروش یک سهم در یک آپارتمان مشترک، اطلاع سایر مالکان و رعایت حق تقدم آنها برای خرید سهم معین از ملک مشاع است. پس از توافق یا امتناع بقیه سهامداران از خرید سهم، روند خرید و فروش سهم تفاوتی با فروش کل آپارتمان ندارد.

نظرات (115)

الیاس | 2017/10/01

سلام! وضعیت زیر وجود دارد - یک آپارتمان 2 اتاقه. دو سهامدار یکی از سهامداران می خواهد سهم خود را بفروشد. سهامدار دوم فرزند صغیر است و قیم او مادر-همسر برادر سهامدار اول است. آیا داشتن فرزند صغیر می تواند بر فروش سود مالکیت تأثیر بگذارد؟ چگونه می توانید با قیم خود به توافق برسید و آیا این امکان وجود دارد؟ متشکرم!

مدیر | 2017/10/09

سلام الیاس! این واقعیت که دومین شرکت کننده در مالکیت مشاع، فرزند صغیر است، مانعی ندارد که مالک دیگر سهم خود را بفروشد. اما در این شرایط، فروشنده باید حق سهامدار دوم را برای خرید تقدم رعایت کند - یعنی فروشنده سهم موظف است برای نمایندگان قانونی صغیر (یعنی مادر) با پیشنهاد خرید سهم. در صورت امتناع یا عدم پاسخ، صاحب سهم می‌تواند بدون هیچ مانعی سهم خود را به خارج از کشور بفروشد.

ایلیا | 2017/10/23

سلام. کمتر از یک سال پیش یک آپارتمان خریدیم. آپارتمان در سه سهم خریداری شد. یکی از مالکان می خواهد سهم خود را به بیگانگان بفروشد
بدون رضایت سایر مالکان اگر آپارتمان کمتر از یک سال پیش به عنوان مالکیت مشاع خریداری شده باشد، می تواند این کار را انجام دهد؟ متشکرم.

مدیر | 2017/11/03

سلام ایلیا! بقیه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک حق تقدم خرید مطابق با هنر را دارند. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه. در صورت عدم رعایت اعمال این حق و فروش سهم به خارج، این معامله خرید و فروش قابل اعتراض در دادگاه است.

ویتالی | 2017/11/20

عصر بخیر.
من 1/4 سهم در آپارتمان دارم. من به یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک این آپارتمان می فروشم. به بقیه شرکت کنندگان اطلاع داده شد و هیچ تمایلی برای خرید سهم نشان ندادند. MFC به من گفت که قرارداد خرید و فروش باید محضری باشد. به نظر می رسد معامله بیگانه با ملک مشاع است. تکرار می کنم به یکی از 4 شرکت کننده در ملک مشاع سهم می فروشم، "خارج" نمی فروشم.
و در عین حال همه موافقند. سوال: آیا محضر چنین معامله ای لازم است یا به صورت کتبی ساده امکان پذیر است؟

مدیر | 2017/11/30

سلام ویتالی! مطابق با تغییرات اخیر در قانون، معاملات برای از خود بیگانگی سهام در حق مالکیت مشترک املاک و مستغلات، از جمله زمانی که همه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک سهام خود را در یک معامله بیگانه می کنند، مشمول اسناد محضری هستند (معرفی شده توسط قانون فدرال N 172- FZ).

آنتون | 2017/11/28

سلام. دو نفر صاحب یک آپارتمان با سهام مساوی (50-50%) هستند و قصد فروش آن را دارند. آنها توافق می کنند که یکی 60٪ و دیگری 40٪ از مبلغ معامله را دریافت کند. چگونه این به درستی رسمیت قانونی دارد؟ این اطلاعات در هنگام دریافت پیش پرداخت از خریدار چگونه باید در قرارداد لحاظ شود؟

مدیر | 2017/12/09

سلام آنتون! هنگام تعیین قیمت یک آپارتمان در قرارداد، فقط باید در متن قرارداد ذکر کنید که سهم یک فروشنده به مقدار معینی و سهم فروشنده دوم - در دیگری ارزش گذاری شده است. بهتر است مبالغ مشخصی که باید توسط خریدار به هر یک از فروشندگان منتقل شود را مشخص کنید.

مارینا | 2018/03/08

سلام، همسایه من تصمیم گرفت سهم خود را در آپارتمان بفروشد، من آماده خرید آن هستم، اما او فوراً پول می خواهد، و برای درخواست وام مسکن با سرمایه زایمان به زمان نیاز دارم. آیا او می تواند من را رد کند؟ و به غریبه ها بفروشم؟

مدیر | 2018/03/20

سلام مارینا! اگر اخطار فروش دریافتی شما حاوی شرایط خاص و ضروری فروش نباشد (مثلاً فقط فروش نقدی)، همسایه شما تا زمانی که رد کتبی از شما دریافت نکند، حق واگذاری این سهم در آپارتمان را به اشخاص ثالث ندارد. .

یوویا | 2018/03/20

آیا بانک ها سهام یک آپارتمان را می خرند؟ در چه صورت این امکان وجود دارد و کدام بانک ها می توانند سهم آپارتمان را خریداری کنند؟

مدیر | 2018/03/27

سلام یوویا! بانک بر اساس ماهیت فعالیت خود یک سازمان مالی و اعتباری است و به خرید و فروش املاک و مستغلات نمی پردازد. استثناء صدور وام مسکن برای خرید ملک است. با احتساب سهم در آپارتمان. بانک ها ممکن است در صورت عدم اجرای صحیح تعهدات وام توسط وام گیرندگان، اقدام به فروش املاک و مستغلات از طریق فروش کنند. بسیاری از بانک ها با آژانس های وام مسکن همکاری می کنند که از جمله خدمات فروش املاک و مستغلات را ارائه می دهند.

النورا | 2018/09/09

با سلام وضعیت اینطور است: در یک آپارتمان 6 مالک هر سهم 1/7 است، این پنج نفر می خواهند آپارتمان را بفروشند و یکی چون در پاسپورتش اشتباه کرده به نام خود اشتباه کرده است. و او باید شکایت کند که آن شخص همان است، نمی خواهد این کار را انجام دهد!! میگه وقت نیست تو همچین شرایطی چیکار کنیم؟؟؟

مدیر | 2018/09/21

سلام النورا! از آنجایی که شخصی که شما معرفی کردید حق تقدم خرید را دارد، مالکان باقی مانده موظفند پیشنهاد کتبی خرید سهم را از طریق دفتر اسناد رسمی برای او ارسال کنند. در صورتی که ظرف 30 روز موافقت یا امتناع از خرید دریافت نشود، مالکان باقی مانده حق فروش سهام خود را به شخص/افراد خارجی دارند.

آنا | 2018/11/29

سلام آپارتمان یک اتاقه سه مالک: من و یک فرزند و یک شوهر سابق. من می خواهم سهم خود را بفروشم. شوهر سابق با خرید آن موافقت نمی کند. پول حاصل از فروش صرف بهبود شرایط زندگی در خانه در حال ساخت می شود که در آن سهمی به فرزند اختصاص می یابد.

مدیر | 2018/12/09

سلام آنا! بله، شما می توانید یک سهم در یک آپارتمان را به یک فرد خارجی بفروشید، اما قبل از فروش باید رضایت مقامات سرپرستی را برای فروش سهم یک خردسال دریافت کنید و همچنین از طریق دفتر اسناد رسمی به همسر سابق خود کتباً اطلاع دهید. قصد شما برای فروش سهم (استفاده از حق تقدم خرید). اگر همسر سابق شما از خرید سهم امتناع کند، می توانید سهم را به شخص ثالث بفروشید.

فروش یک سهم در یک آپارتمان شامل تعدادی فعالیت است که باید توسط مالکی که مایل به انجام این روش است انجام شود. در 2 ژوئن 2016، قانون فدرال 172 "در مورد اصلاحات در برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" لازم الاجرا شد. این قانون اصلاحاتی را در قانون فدرال فعلی شماره 122 «در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن» انجام داد. با این حال، در ژانویه 2020 منقضی می شود. ما در مقاله در نظر خواهیم گرفت که چگونه عملیات با املاک و مستغلات در مالکیت مشترک تغییر خواهد کرد.

برای کسانی که در مورد خرید املاک و مستغلات فکر می کنند، اطلاعات از آن نیز مرتبط خواهد بود.

روش فروش یک سهم در یک آپارتمان امروزه یک معامله پیچیده املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود. شرط اصلی خصوصی سازی مسکن است. یک آپارتمان خصوصی ممکن است چندین مالک داشته باشد و آنها همیشه اقوام یکدیگر نباشند. مانعی برای اجرای این روش ممکن است عدم توافق همسایگان با ثبت نام یک فرد خارجی در آپارتمان یا بیانیه حق تقدم خرید توسط یکی از ساکنان باشد. در صورت عدم رعایت آخرین نکته، صاحب سهم متجاوز به حقوق خود می تواند از طریق دادگاه از منافع خود حمایت کند.

تغییرات در قانون، انجام معاملات با املاک و مستغلات در مالکیت مشاع را بدون مشارکت سردفتر ممنوع کرد. در حال حاضر، Rosreestr بدون گواهی محضری مناسب، معامله ای را برای فروش یک سهم در یک آپارتمان ثبت نمی کند.

روش فروش سهم در یک آپارتمان: قانون جدید

قانون مالکیت مشاعی خانه، صاحبان املاک را مکلف کرده است تا معاملات مختلفی را از طریق دفتر اسناد رسمی با آن انجام دهند. وظیفه سردفتر این است که از نظر قانونی اطمینان حاصل کند که در روند فروش سهم یک آپارتمان، از جمله جلوگیری از کلاهبرداری، منافع کسی نقض نشود.

همچنین بر اساس قانون جدید، اقدامات انجام معاملات با مسکنی که مالک آن صغیر است تشدید شده است. مانند مورد اول، اسناد رسمی الزامی خواهد بود. این به محافظت از منافع کودکان زیر سن بلوغ و محافظت از آنها در برابر قیم و بستگان بی‌وجدان کمک می‌کند.

چگونه به صورت قانونی سهم یک آپارتمان را بفروشیم؟

قانون فدرال در مورد مالکیت مشترک موارد زیر را مشخص می کند روش فروش سهم در یک آپارتمان:

مالکی که بخواهد سهم خود را بفروشد موظف است تمایل خود را کتباً به سایر مالکان اعلام کند. باید حاوی اطلاعاتی مانند قیمت و شرایط فروش باشد. اگر مالک حق تقدم سایر مالکان را نقض کرده باشد، در عرض 3 ماه می توانند از طریق دادگاه حمایت از حقوق خود را مطالبه کنند.
باید منتظر پاسخ سایر صاحبان خانه ظرف یک ماه باشید. اگر چندین مالک تمایل خود را برای شرکت در معامله ابراز کرده باشند، اولویت با شخصی است که بهترین قیمت را ارائه می دهد.
اگر پس از 30 روز هیچ کس تمایلی به خرید در شرایط تعیین شده ابراز نکرده باشد، صاحب خانه این حق را دارد که معامله ای را برای انتقال سهم در آپارتمان به افراد غیرمجاز پیشنهاد دهد.

پس از دریافت امتناع کتبی از همه صاحبان خانه، فروشنده یک سهم در آپارتمان می تواند معامله را زودتر از مدت تعیین شده انجام دهد. با کسانی که مایل به خرید سهم در آپارتمان هستند باید قرارداد خرید و فروش تنظیم شود که باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

لیست مدارک مورد نیاز

هر معامله ای مستلزم جمع آوری و تهیه مدارک لازم است. برای خرید و فروش از طریق دفتر اسناد رسمی به موارد زیر نیاز دارید:

امتناع کتبی همه سهامداران از خرید؛
در صورت عدم وجود امتناع فوق، باید شواهدی مبنی بر اجرای اقدامات با هدف اطلاع رسانی به مالکان ضمیمه شود.
گواهینامه-سند ثبت دولتی سهم در آپارتمان، در غیاب آن، عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت.
گذرنامه فنی از BTI؛
گذرنامه کاداستر؛
رضایت کتبی تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی، همسر؛
مدارک شناسایی طرفین؛
رضایت مقامات قیمومیت در صورت دخالت صغیر در معامله؛
قرارداد خرید و فروش واقعی برای یک سهم در آپارتمان.

برای تنظیم قرارداد معامله، باید اطلاعات زیر را ذکر کنید - نام کامل، اطلاعات کارت شناسایی، آدرس ثبت نام همه طرف های درگیر. در زیر شرح موضوع توافقنامه - تعداد سهام و سایر مشخصات آپارتمان و همچنین هزینه توافق آمده است.

در صورتی که سردفتر قانونی بودن معامله را تشخیص دهد، کلیه اسناد تأیید شده و قرارداد امضا می شود. سپس اسناد برای ثبت نام ایالتی در Rosreestr ارسال می شود. طبق قانون، به جای 18 روز تعیین شده قبلی، ظرف 3 روز انجام می شود.

مالیات

برای تأیید معامله فوق هزینه دفتر اسناد رسمی وجود دارد - 0.5٪ از هزینه سهم در آپارتمان. این تعرفه 1 بار پرداخت می شود و مبلغ نمی تواند کمتر از 300 روبل و بیش از 20000 روبل باشد. همچنین باید هزینه ثبت نام ایالتی 2000 روبل پرداخت کنید.

طبق قانون مالیات، 13 درصد از مبلغ این معامله نیز از مالک دریافت می شود. دلیل این امر ممکن است مالکیت املاک کمتر از 3 سال و فروش بعدی آن به مبلغی بیش از خرید آن باشد. مالکی که سهم خود را در یک آپارتمان بفروشد از این معامله درآمد دریافت می کند که مشمول مالیات بر درآمد شخصی است. قانون به شما امکان می دهد میزان مالیات را کاهش دهید - معامله ای به ارزش حداکثر 1 میلیون روبل مشمول مالیات نمی شود ، اما اگر مبلغ از مقدار تعیین شده بیشتر باشد ، محاسبه با کسر یک میلیون انجام می شود.

بیایید به یک مثال نگاه کنیم:

فرض کنید هزینه یک سهم در یک آپارتمان 1.5 میلیون روبل است، سپس مالیات طبق فرمول خواهد بود:

(1.5 - 1.0) x 0.13 = 65000 روبل

کسر مالیات نمی تواند بیش از 260000 روبل باشد.

خرید و فروش یک سهم در یک آپارتمان یکی از پیچیده ترین معاملات حقوقی است، زیرا خطرات زیادی دارد که باید در مراحل تنظیم قرارداد خرید و فروش پیش بینی شود. این ممکن است شامل حق تقدم، مشکل ثبت مالک جدید در محل سکونت و غیره باشد. بدون هیچ مشکلی با کاغذبازی، می توانید یک آپارتمان یک اتاقه از vyborstroi.ru در Voronezh در یک ساختمان جدید خریداری کنید.

این مسائل به خوبی در اینترنت افشا شده است و نیاز به توضیح دقیق تری برای افرادی که از نظر قانونی ضعیف هستند، دارد. انگیزه اصلی مقاله بهبود آگاهی حقوقی شهروندان فدراسیون روسیه است.

طبق ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اموال متعلق به دو یا چند نفر تحت حق مالکیت مشترک یا مشترک به آنها تعلق دارد. ملک مشاع مثلاً آپارتمانی است که زوجین در دوران عقد به دست آورده و به نام یکی از آنها ثبت شده است. و اگرچه در سند ملک این عنوان فقط متعلق به یک نفر است، اما بدون اجازه طرف دوم ازدواج که توسط سردفتر تأیید شده باشد، حق تصرف کاملاً محدود است.

مالکیت کسری بخشی از مالکیت املاک است. به صورت کسری نوشته می شود (مثلاً 1/2، 1/3، 1/10 و غیره). قسمت مشترک را نمی توان به معنای تحت اللفظی دید، زیرا فقط حق را تعیین می کند و نه یک منطقه زندگی خاص.

مالکیت مشترک می تواند به مالکیت مشترک تبدیل شود. به عنوان مثال، همه همسران یکسان می توانند یک قرارداد ازدواج منعقد کنند که تقسیم یک آپارتمان مشترک را به دو سهم (1/2) پیش بینی می کند.
هنگام فروش یک سهم در یک آپارتمان، باید در نظر داشته باشید که حق امتناع متعلق به سایر مالکان است. آن ها قبل از فروش سهم به شخص ثالث، جلب رضایت بقیه مالکان الزامی است. پس از دریافت پیشنهاد کتبی برای فروش، به صورت امتناع یا عدم اقدام کتبی بیان می شود.

پیشنهاد کتبی از طریق نامه همراه با اطلاع رسانی به آدرس مالک دوم ارسال می شود. این شامل اطلاعاتی در مورد تمایل به فروش قطعه، هزینه آن و سایر شرایط است. اگر ظرف یک ماه پاسخی دریافت نشد، این معادل امتناع از خرید است. در این مورد، حفظ موجودی پستی، رسید پرداخت برای خدمات پستی و اطلاعیه بسیار مهم است، زیرا آنها دلیلی بر عدم وجود هرگونه نقض حقوق مالک دوم هستند. همچنین سهم باید با همان شرایط و به همان قیمت مندرج در نامه فروخته شود. استثنا افزایش قیمت است.

نحوه فروش سهم در یک آپارتمان: دستورالعمل های گام به گام

1. اطلاع سایر مالکان از فروش سهم خود. مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه، فروش فقط پس از یک ماه از تاریخ اطلاع رسانی می تواند انجام شود. امتناع یا عدم اقدام مالکان امکان انعقاد قرارداد "خرید و فروش" با شخص ثالث را فراهم می کند.
2. فروش سهم. قرارداد "خرید و فروش" باید حاوی جزئیاتی مانند نام کامل طرفین معامله، مشخصات گذرنامه، آدرس آپارتمان، شماره خانه، منطقه زندگی و قیمت باشد. همچنین مراحل انتقال و قبول ملک باید در سند انتقال که به امضای فروشنده و خریدار می رسد منعکس شود. همه باید به درستی محضری شوند.
3. ثبت نام در Rosreestr. برای ثبت مالکیت به مدارک زیر نیاز دارید: اصل قرارداد و گواهی انتقال و پذیرش (3 نسخه)، درخواست از طرفین قرارداد خرید و فروش، اسنادی که تأیید کننده امتناع سایر صاحبان از حق اول باشند. امتناع، گذرنامه های شناسایی طرفین قرارداد و سایر اسناد مندرج در ماده 21 قانون 24 آوریل 2008 N 48-FZ. اسناد ثبت نام در Rosreestr را می توان مستقیماً از طریق MFC یا به صورت الکترونیکی در وب سایت رسمی ارسال کرد. هزینه ایالتی 2 هزار روبل برای ثبت نام در نظر گرفته شده است.

چگونه سهم یک آپارتمان را به مالک دوم بفروشیم؟

این کاملا ساده است. پیشنهاد کتبی باید از طریق پست ارسال شود یا اینکه فروش باید شفاهی با مالک دوم توافق شود. پس از بحث در مورد شرایط و قیمت ها، می توانید پردازش اسناد را شروع کنید.

در مورد فروش به مالک دوم، مرحله اول که در دستورالعمل های گام به گام توضیح داده شده است به طور کامل حذف می شود.

آیا می توان سهم یک آپارتمان را به فرزند خردسال فروخت؟

اغلب مواردی وجود دارد که سهم یک آپارتمان متعلق به یک کودک است و هرگونه معامله با آن فقط با رضایت مقام قیمومیت انجام می شود که نسبت به فروش سهم یک خردسال در یک آپارتمان مغرضانه است. بنابراین باید مدارکی ارائه شود که نشان دهد کودک در مسکن دیگر سهمی دارد و وضعیت زندگی او بدتر نمی شود. پس از دریافت مجوزهای مناسب، می توانید تمام اقدامات را از مرحله اول در دستورالعمل های شرح داده شده در بالا انجام دهید.

اثبات عدم نقض شرایط زندگی کودک می تواند یک حساب بانکی به نام او باشد که وجوه در آن دریافت می شود.

چگونه می توان سهم یک آپارتمان را بدون رضایت مالکان فروخت؟

موثرترین راه برای فروش قسمت مشترک یک آپارتمان بدون رضایت مالکان، ارسال پیشنهادات کتبی است. اگر پیشنهاد کتبی نادیده گرفته شده است، می توانید با خیال راحت به روند فروش ادامه دهید (به شرطی که تمام شواهد لازم شرح داده شده در عنوان فرعی اول وجود داشته باشد).

گاهی ممکن است مالکان قاطعانه با فروش مخالف باشند و حتی سعی کنند آن را در دادگاه به چالش بکشند. اگر تمام اقدامات فروشنده در چارچوب قانون انجام شود، دادگاه هر گونه ادعا را رد می کند.

اگر مکان مالک نامشخص است، پیشنهاد کتبی باید به آخرین آدرس محل زندگی او ارسال شود. همچنین مهلت یک ماهه دارد و پس از آن می توانید هرگونه اقدام مربوط به فروش را انجام دهید.

نتایج
این مقاله بر اساس قوانین فعلی فدراسیون روسیه تهیه شده است. تمام قوانین قانونی نظارتی راه حل هایی را برای برخی مسائل ارائه می کنند. گاهی اوقات مالکان به عمد فرآیند فروش را به تاخیر می اندازند، درخواست های بی شماری از دادگاه ارائه می دهند و غیره. اگر در چارچوب قانون عمل کنید، می توان از همه اینها جلوگیری کرد.

ما را دنبال کنید

امروزه یک آپارتمان خصوصی شده می تواند همزمان چندین مالک داشته باشد و آنها لزوماً خویشاوندان یکدیگر نخواهند بود. اما حتی در صورت وجود روابط خانوادگی، فروش سهام ممکن است با موانع جدی روبرو شود.

امروزه یک آپارتمان خصوصی شده می تواند همزمان چندین مالک داشته باشد و آنها لزوماً خویشاوندان یکدیگر نخواهند بود. اما حتی اگر پیوندهای خانوادگی وجود داشته باشد، فروش سهام ممکن است با موانع جدی روبرو شود: شخصی با فروش اتاق بعدی به یک فرد خارجی مخالفت می کند یا حق تقدم خود را برای خرید اعلام می کند. اگر تخصیص سهم غیرممکن باشد، ممکن است وضعیت پیچیده تر شود: اگر یک آپارتمان یک اتاقه متعلق به دو نفر باشد و هر یک از آنها حق نصف اتاق نشیمن را داشته باشد، فروش "نصف محل" ” کاملاً واقع بینانه به نظر نمی رسد. با این حال، قوانین فعلی چنین معاملاتی را مجاز می دانند.

رسیدگی به مواردی که تعداد مالکان (صاحبان سهام آپارتمان) برابر با تعداد اتاق های نشیمن است بسیار ساده تر است. در این صورت می توان فروش سهم را بر اساس تخصیص آن در قالب یکی از اتاق ها انجام داد. به یاد بیاوریم که در واقع، سهامداران حق مالکیت شخصی یک اتاق نشیمن و مالکیت کلی اتاق‌های دیگر را دریافت می‌کنند: آشپزخانه، حمام، راهرو و غیره. بنابراین، خرید یا فروش یک سهم ممکن است با تفاوت‌های مختلفی همراه باشد. باید، اما، متأسفانه، همیشه مقرراتی مانند قوانین مسکن، خانواده و مدنی فدراسیون روسیه را شامل نمی شود. چگونه سهم یک آپارتمان را بفروشیم؟ اگر یک خردسال دارای سهم باشد چه باید کرد؟ آیا در صورت عدم تایید معامله توسط سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشاع، امکان فروش سهم وجود دارد؟ چگونه می توان سهم یک آپارتمان رهنی را فروخت؟

مراحل فروش سهم در یک آپارتمان

شما فقط می توانید یک سهم تخصیص یافته را بفروشید - سهمی که به وضوح در مجموع سهام تعریف شده است و می تواند ارزش گذاری شود. در عمل، مالک همیشه باید به تخصیص مالکیت مشاع به صورت نوع متوسل شود، یعنی تعیین کند که کدام و چند محل در این سهم است. اعتقاد بر این است که تخصیص سهام باید با توافق متقابل مالکان انجام شود. در غیر این صورت دادگاه موضوع را حل خواهد کرد. فروشنده به محض دریافت اسناد مالکیت سهم تخصیص یافته، می تواند آزادانه قرارداد خرید و فروش تنظیم کند.

تخصیص سهام برای فروش

هر شرکت کننده در مالکیت مشترک (مالک مشترک) حق دارد سهم خود را به منظور فروش بیشتر آن تخصیص دهد. در عين حال موظف است تصميم خود را به اطلاع كليه مالكان نيز برساند. طبق قانون، به آنها حق تقدم خرید داده می شود (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قسمت 1) و آنها می توانند روی همان قیمت پیشنهادی که به هر خریدار دیگری ارائه می شود حساب کنند. فروشنده موظف است پس از تصمیم به فروش سهم یک آپارتمان و شروع مراحل تخصیص آن، مراتب را به اطلاع کلیه علاقمندان برساند. اگر مالکان از خرید سهم خودداری کنند، می توان آن را در بازار املاک و مستغلات فروخت. اگر چندین مالک به طور همزمان تمایل به خرید داشته باشند، فروشنده این حق را دارد که انتخاب خود را انجام دهد (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بند 2).

سهم آپارتمان به صورت نوع (یک اتاق جداگانه یا چندین اتاق) اختصاص داده می شود، یا اگر مالکان مصالحه ای پیدا نکرده باشند، از طریق دادگاه که به عملیات ساده حسابی متوسل می شود: ½ - مساحت کل را بر 2 تقسیم می کند. 1/3 - تقسیم بر 3 و غیره بنابراین، اگر در یک آپارتمان یک اتاقه با مساحت 40 متر مربع. در صورت تخصیص سهم ½، متقاضی رویه حق فروش بیشتر 20 متر مربع را دریافت می کند. متر مسکن.

چگونه نیمی از سهم خود را بفروشیم؟

ممکن است سهم آپارتمان به قدری زیاد باشد که صاحب آن بخواهد تنها بخشی از دارایی خود را بفروشد. در این صورت، صاحب سهم باید از همین مقررات پیروی کند: بخشی از سهم را تخصیص دهد و در ابتدا آن را به سایر مالکان عرضه کند. در صورت امتناع از طرف مالکین آپارتمان، خلاصی از قسمت فروخته شده سهم تنها به یکی از روش های زیر امکان پذیر خواهد بود:

بخشی از سهم در حال فروش (سهم خرد) را به شخصی اهدا کنید و سپس بقیه را به گیرنده بفروشید که به عنوان مالک، حق تقدم را دریافت می کند.
بلافاصله تمام سهم فروخته شده را اهدا کنید و سپس بدون تنظیم قرارداد خرید و فروش پول دریافت کنید (معامله ساختگی که می تواند توسط سایر مالکان آپارتمان در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد).
بخشی از سهم را به عنوان وثیقه بگذارید و ارزش کامل آن را به عنوان وام دریافت کنید. این گزینه را می توان از نظر قانونی "پاک ترین" در نظر گرفت.

چگونه سهم فرزند خردسال را در آپارتمان بفروشیم؟

اگر سهمی در یک آپارتمان خصوصی شده متعلق به یک فرد صغیر باشد، هرگونه معامله با آن تنها با موافقت مقامات قیمومیت و قیمومیت مجاز است. شما باید درک کنید که متخصصان از منافع کودک محافظت می کنند و اول از همه آنها به تغییراتی در شرایط زندگی که بر بخش آنها تأثیر می گذارد علاقه مند می شوند. بدیهی است اگر سهم فرزند در آپارتمان تنها ملک او باشد و یا اینکه فروش باعث بدتر شدن شرایط زندگی او شود، مقامات کفالت اجازه معامله را نمی دهند.

اقدامات زیر به عنوان راهی برای خروج از این وضعیت عمل می کند: لازم است به متخصصان تأیید شود که کودک در ملک دیگری که خریداری می شود سهمی دارد یا اینکه یک حساب بانکی به نام او افتتاح شده است که در آن تمام پول وجود دارد. از فروش سهم خواهد رفت. در هر حال نه می توان صغیر را بدون مسکن رها کرد و نه در نتیجه معامله می توان به منافع دیگری تضییع کرد. پس از دریافت رضایت از مقامات قیمومیت برای فروش سهم، باید طبق سناریوی معمول عمل کنید: آن را از توده عمومی جدا کنید و به سایر مالکان ارائه دهید.

چگونه می توان سهم یک آپارتمان را بدون رضایت مالک دوم فروخت؟

مواردی که مالکان نمی توانند به طور دوستانه در مورد فروش سهام به توافق برسند، متأسفانه، غیر معمول نیست. همچنین تفاوت های ظریف زیادی در رابطه با شرایط خاص وجود دارد: به عنوان مثال، مکان مالک نامشخص است، یا او به سادگی از گفتگوی اساسی در مورد جداسازی بخشی از دارایی مشترک از ملک مشترک اجتناب می کند. چگونه می توان سهم یک آپارتمان را در این مورد فروخت؟

فرض اصلی این است که هرکس آن را به صورت غیرنقدی یا از طریق دادگاه تخصیص داده می تواند سهمی از یک آپارتمان را بفروشد. در عین حال، سایر مالکان نمی توانند از فروش سهم جلوگیری کنند، اگرچه حق اولیه تملک آن را دارند. علاوه بر این، قانون مالکان را موظف می کند تا از قصد خود برای خلاص شدن از شر سهام خود در یک آپارتمان خصوصی شده مطلع شوند. همه اینها ما را مجبور می کند که به شرح زیر عمل کنیم:

ابتدا باید سعی کنید مشکل را به صورت مسالمت آمیز حل کنید: با هر یک از افراد ذینفع تماس بگیرید، آنها را از تصمیم خود برای فروش یک سهم در آپارتمان مطلع کنید، هزینه تقریبی آن را گزارش دهید و البته پیشنهاد خرید بخشی از ملک خود را بدهید.
در صورتی که مالکان از برقراری تماس خودداری کنند، باید با ارسال نامه ای ثبت شده با تایید دریافت به آنها اطلاع داده شود. متعاقباً در دادگاه می توان ثابت کرد که شما تمام تلاش خود را برای دستیابی به توافق انجام داده اید و کاملاً در چارچوب قانون عمل کرده اید.
در صورت عدم حضور مالک مشترک آپارتمان و نامعلوم بودن محل سکونت وی، همان نامه به آخرین آدرس محل سکونت این شهروند ارسال شود.
اکیداً توصیه می‌شود نظر مالکین یک آپارتمان خصوصی‌سازی شده را نادیده نگیرید، زیرا اگر ثابت کنند که از قبل از فروش سهم مطلع نشده‌اند یا پیشنهادی برای خرید سهم دریافت نکرده‌اند، متعاقباً اقدام خواهند کرد. به راحتی برای حقوق خود از آن شکایت کنند.
اگر تمام تلاش خود را برای اطلاع دادن به مالکان یک آپارتمان خصوصی شده در مورد قصد خود برای فروش سهم انجام داده اید، اما توضیح روشنی در مورد دلیل مخالفت آنها با چنین معامله ای دریافت نکرده اید، دادگاه در مورد این موضوع تصمیم گیری می کند. به عنوان یک قاعده، برای مالکانی که نمی خواهند یا آمادگی خرید چنین سهمی را ندارند، دادگاه دلایل قانع کننده دیگری که بتواند از تخصیص بخشی از ملک مشترک و فروش بعدی آن جلوگیری کند، پیدا نمی کند. به یاد داشته باشید که اگر در چارچوب قانون عمل کنید، همیشه می توانید سهمی در یک آپارتمان خصوصی شده اختصاص دهید و بفروشید.

خرید و فروش سهم آپارتمان رهنی

شهروندانی که حق مالکیت سهم در یک آپارتمان را دارند باید با بسیاری از تفاوت های ظریف دیگر دست و پنجه نرم کنند. بنابراین، اگر بخواهید سهمی در یک خانه رهنی بفروشید، ممکن است مشکلات خاصی ایجاد شود. به طور معمول، چنین شرایطی در هنگام طلاق همسرانی ایجاد می شود که زمانی یک آپارتمان با وام مسکن خریداری کرده اند، زمانی که یکی از آنها می خواهد نقل مکان کند و سهم خود را از دارایی بفروشد. قبل از هر چیز حق اولیه خرید را که در این مورد همسر دوم دارد را به یاد بیاوریم. علاوه بر این، چنین فروش مستلزم دخالت بانک است: باید اجازه تکمیل معامله را بدهد.

در صورت موافقت همسر دوم با خرید سهم، اخذ چنین مجوزی تضمین شده است و کلیه تعهدات اعتباری منحصراً به خریدار منتقل می شود. اگر خرید یک سهم توسط یک فرد خارجی انجام شود، گزینه های زیر در دسترس هستند:

صاحب قسمتی از ملک مشاع رهن را پرداخت می کند و سهم خود را از ملک می فروشد.
صاحب سهم برای تکمیل معامله با بانک مذاکره می کند (بعید است).
صاحب سهم، بانکداران را متقاعد می کند که وام مسکن را دوباره به خریدار صادر کنند.

یکی دیگر از گزینه های موثر، فروش کل آپارتمان و بازگرداندن ارزش سهم خود به یکی از همسران است. شایان ذکر است که همسر دوم ممکن است با فروش آپارتمان موافقت نکند، بنابراین در اینجا، مانند بسیاری موارد دیگر، قانونگذاران روسیه امیدوارند که به توافقی دوستانه برسند.

در مورد مالیات های اخذ شده از فروش سهام

مالیات بر معامله مربوط به خرید و فروش بخشی از یک آپارتمان خصوصی - دارایی گران قیمت - یک موضوع نسبتاً مبرم است، زیرا قانون مالیات فدراسیون روسیه مالیات 13٪ از هزینه چنین معامله ای را پیش بینی می کند. در واقع فروشنده ای که مالکیت بخشی از آپارتمان را داشت، پس از فروش آن درآمدی دریافت می کند که طبق قانون مشمول مالیات بر درآمد شخصی می شود. در عین حال، تمرین اعمال کسر مالیات باعث می شود تا میزان مالیات به میزان قابل توجهی کاهش یابد: معاملات تا سقف 1 میلیون روبل به هیچ وجه مشمول مالیات نیستند و بالاتر از آن، مبلغ منهای این میلیون پایه مالیاتی می شود. به عنوان مثال: اگر سهم یک آپارتمان 1.3 میلیون روبل هزینه داشته باشد، مالیات بر فروش آن خواهد بود:

(1.3 - 1.0) * 0.13 = 39 هزار روبل

علاوه بر این، اگر فروشنده بیش از 3 سال مالکیت سهام را داشته باشد، از پرداخت مالیات نیز معاف است (بند 17.1 ماده 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

علیرغم این واقعیت که سهم یک قطعه جدایی ناپذیر از املاک و مستغلات نیست، مشمول تمام اختیارات مالک است: استفاده، مالکیت و دفع.

مالک نیز می تواند از طریق فروش سهم را واگذار کند. الگوریتم اقدامات به شرح زیر است:

مرحله 1. پیشنهاد خرید یک سهم در درجه اول به دیگر مالکان آپارتمان

چنین اشخاصی حق اولویت اول یعنی خرید پیش دستانه به قیمت تعیین شده توسط فروشنده را دارند. (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قسمت 1).

اخطار باید به صورت کتبی با ذکر قیمت و سایر شرایط انجام شود). در صورتی که چند شرکت کننده تمایل خود را برای خرید یک سهم اعلام کرده باشند، فروشنده به نسبت سهام شرکت کنندگان خریدار، فروش را رسمی می کند.

اگر هیچ یک از مطلعین تمایلی به خرید سهم نداشته باشند یا همه مستقیماً امتناع کنند، مالک حق فروش را به هرکسی دریافت می کند (بند 2 ماده 250).

مرحله 2. آماده سازی و تکمیل تراکنش

آنها به طرق مختلف (تبلیغات و ...) اقدام به نمایش، مذاکره و تهیه اسناد برای ثبت نام می کنند.

در این صورت فروشنده این حق را دارد که پس از گذشت یک ماه از زمان اعلام به سایر مالکین، به هر شخصی یا قبل از انقضای مدت مذکور بفروشد اما مشروط به ارائه امتناع سایر مالکان از خرید به سردفتر اسناد رسمی. (بند 1 ماده 24 قانون فدرال شماره 122). خود معامله باید توسط یک دفتر اسناد رسمی (FZ-122) انجام شود.

قرارداد شامل اطلاعات طرفین (خریدار و فروشنده)، شرح املاک (سهام آپارتمان - شماره، آدرس، کل / مساحت زندگی و غیره)، قیمت (طبق مواد 554-555 قانون مدنی) است. کد فدراسیون روسیه). در صورت وجود محدودیت در محل، حقوق اشخاص ثالث، این نیز نشان داده شده است. پیوست قرارداد یک سند انتقال یا سند مشابه دیگری است (ماده 556 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

مرحله 3. ثبت انتقال مالکیت (طبق مواد 131 و 551 قانون مدنی فدراسیون روسیه)

13. چگونه می توان سهم یک آپارتمان را به صورت وکالتی فروخت و نمونه آن را از کجا دانلود کرد؟

در صورتی که مالک/مالکین نتوانند یا نخواهند سهم را بفروشند یا خود آن را به ثبت برسانند، حق دارند وکالتنامه ای را برای انجام این گونه اعمال به شخص دیگری (البته به شرط اعتماد به او) صادر کنند. این عمل توسط هنر تنظیم می شود. 185 قانون مدنی فدراسیون روسیه. وکالت نامه ای برای انتقال اختیارات برای انجام معاملات با اموال باید محضری باشد (برای این کار اطلاعات گذرنامه طرفین مورد نیاز است).

قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، نیازی به تهیه وکالت نامه (یا دانلود آن از هر وب سایت) نیست - همه چیز در دفتر اسناد رسمی انجام می شود. فقط باید تصمیم بگیرید که به چه نوع اقداماتی اعتماد دارید (وکالتنامه کامل، غیرقابل فسخ، با حق دریافت وجه یا عدم دریافت وجه، و غیره).

فروش یک سهم آپارتمان به دلیل وجود مالکان دیگر دارای یکسری ویژگی هایی است که باید رعایت شود تا معامله به هم نخورد یا بعداً مورد اختلاف قرار نگیرد. قبل از هر چیز نباید از مسئولیت خود در ارائه پیشنهاد خرید سهم به دیگر مالکان آپارتمان غافل شوید. تنها پس از اطلاع همه سهامداران یا امتناع از خرید، می توان ملک را به هر شخص ذینفع فروخت.

چگونه می توان یک سهم را بدون رضایت سایر مالکان فروخت؟ پاسخ به ویدیو

شرایطی که نیاز به فروش یک سهم است، اما سایر مالکان عمداً "یک پره در چرخ قرار می دهند" غیر معمول نیست. چند راه برای دور زدن قانونی نیاز به مجوز چیست؟ با مشاوره وکیل مجرب

شاید خواندن آن مفید باشد: