Bir sözleşmenin feshi için ceza hesaplayıcısı. DDU hesaplayıcılarını kullanarak ceza miktarı nasıl hesaplanır? Geliştiriciye karşı hangi mahkemeye başvurulmalı?

Cezaları, para cezalarını, manevi zararları, tazminatları ve yasal hizmetlere ilişkin tazminatları karşılayacağız. Telefonla ücretsiz danışmanlık. 8-903-120-51-06 Günlük 9 ila 23 saat arası.

Federal Kanun 214'e göre cezaların hesaplanması

Yukarıdakilere göre yükümlülüklerde gecikme süresine ilişkin hukuki cezanın hesaplanması şu şekilde olacaktır:

İddianın maliyeti 1.000.000 ruble'den fazla ise devlet vergisinin hesaplanması:

Takvim günlerinde gecikme:

Ceza:

Para cezası (Medeni Kanun kapsamındaki ceza miktarının %50'si):

Para cezası ile birlikte ceza:

Devlet görevi:

Geliştiriciden şu tazminatları alacağız: cezalar, para cezaları, manevi zararlar, tazminatlar, yasal hizmetler için tazminat.
Tel. 8-903-120-51-06 Günlük 9 ila 23 saat arası.

214 Federal Yasaya göre hesaplama

DDU cezalarını hesaplama formülü

DDU fiyatı x gecikme gün sayısı x (Rusya Federasyonu Merkez Bankası oranı/100) x (1/150).
Formülde iki değişken var: Rusya Merkez Bankası'nın faiz oranı ve DDU'daki gecikme gün sayısı. Bu nedenle ceza hesaplanırken gecikme süresinin başlangıç tarihinin, bitiş tarihinin ve Merkez Bankası oranlarının doğru belirlenmesine dikkat edilmelidir.

DDU yeniden finansman oranı

Sanatın 2. Kısmındaki yasa koyucu. 6 FZ-214, cezanın hesaplanmasını yeniden finansman oranına bağlar. 01/01/2016 tarihinden itibaren Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın 11 Aralık 2015 tarih ve 3894-U sayılı Direktifi ile. Yeniden finansman oranını kilit faiz oranına eşitledik. Bu tarihten itibaren, Federal Kanun-214 uyarınca cezaların hesaplanması amacıyla yeniden finansman oranının bağımsız değeri artık uygulanmamaktadır. Dairenin 31 Aralık 2015 tarihi dahil olmak üzere tapu uyarınca devredilmesi durumunda cezanın yeniden finansman oranı üzerinden hesaplanacağı, daha sonra ise hesaplamanın kilit oran üzerinden yapılacağı anlaşılmaktadır.

Federal Kanun-214'e göre hesaplama

Mahkeme için Federal Kanun-214'e göre hesaplama

Metnin altında, iddiada belirtilmesi gereken 11 Aralık 2015 tarihli 3894-U sayılı Direktifi yayınlıyoruz. Federal Kanun-214 kapsamındaki hesaplamalar için yeniden finansman oranı %8,25'tir, kilit oranlar değişkendir ve Rusya Merkez Bankası Yönetim Kurulu'nun ilgili kararları ile belirlenir.

Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın temel oranları ve geçerlilik süreleri

Yeniden finansman oranının alaka düzeyini kaybetmesi ve Rusya Merkez Bankası'nın kilit oranlarının sürekli değişmesi nedeniyle, hesaplama için yalnızca büyüklüklerini değil aynı zamanda geçerlilik sürelerini de bilmek önemlidir.

Merkez Bankası faiz oranlarının dönemlere göre değişimi.

01/01/2016 tarihinden itibaren 13 Haziran 2016'ya kadar - %11
06/14/2016 tarihinden itibaren 18 Eylül 2016'ya kadar - %10,5
19.09.2016 tarihinden itibaren 26 Mart 2017'ye kadar - %10
27.03.2017 tarihinden itibaren 05/01/2017 tarihine kadar - %9,75
05/02/2017 tarihinden itibaren 18 Haziran 2017'ye kadar - %9,25
19.06.2017 tarihinden itibaren 17 Eylül 2017'ye kadar - %9
18.09.2017 tarihinden itibaren 29 Ekim 2017'ye kadar -%8,5
30.10.2017 tarihinden itibaren 12/17/2017 tarihine kadar - %8,25
12/18/2017 tarihinden itibaren 02/11/2018'e kadar -%7,75
12.02.2018 tarihinden itibaren 25 Mart 2018'e kadar - %7,5
26.03.2018 tarihinden itibaren 16 Eylül 2018'e kadar - %7,25
17.09.2018 tarihinden itibaren 16 Aralık 2018'e kadar -%7,5
12/17/2018 tarihinden itibaren bugüne kadar - %7,75

Federal Kanun 214 uyarınca doğru hesaplama amacıyla gecikmenin başlangıç tarihinin belirlenmesi

DDU uyarınca gecikme, dairenin hissedarlara teslim edilmesi gereken tarihten sonraki günden itibaren başlar. Bazen geliştiriciler bu tarihi sözleşmede açıkça belirtmezler, bu da hissedarların gecikme süresinin başlangıcını belirlemede bazı zorluklara yol açar. Federal Kanun 214'teki yasa koyucu, geliştiriciyi DDU'da nesnenin transferinin takvim tarihini belirtme zorunluluğu getirmedi, bu nedenle sözleşmede bu süre herhangi bir olaya bağlanabilir. Çoğu zaman bu, devreye alma tarihidir. Aynı zamanda, geliştiriciler genellikle bunu yaklaşık olarak belirtirler ve bu da ortak inşaatta katılımcıların kafasını daha da karıştırır. Örneğin bir paylı katılım sözleşmesinde şöyle yazılabilir: “Apartmanın işletmeye açılmasından itibaren en geç 90 takvim günü içinde daire, ortak inşaatta katılımcıya devredilecektir. Bu durumda yaklaşık tarih. devreye alma tarihi en geç 2018 yılının 4. çeyreğidir.”

Hadi anlamaya çalışalım. Dördüncü çeyrek 31 Aralık 2018'de sona eriyor. 01/01/2019 tarihinden itibaren 90 takvim günü hesaplanmaya başlanacaktır. 31 Mart 2019'a kadar Dairenin teslimi için son tarih Pazar günü doluyor. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 193'ü, sürenin son gününün çalışma dışı bir güne denk gelmesi durumunda, sürenin sonu onu takip eden bir sonraki iş günü olarak kabul edilir.

Hesaplama 214-FZ

214-FZ uyarınca cezaların hesaplanmasında yardım

Buradan dairenin 04/01/2019 tarihli tapuya göre devredilmesi gerektiği ve cezanın 04/02/2019 tarihinden itibaren hesaplanacağı anlaşılmaktadır. Bu doğru. Ancak uygulamada mahkemeler, dairenin devir tarihinin hangi güne, iş gününe veya hafta sonuna denk geldiğini bulmakla nadiren ilgilenmektedir. Dolayısıyla ceza bu incelikler dikkate alınmadan da belirtilebilir. Sözleşmede iki tarihin açıkça belirtilmesi halinde, işletmeye giriş tarihi ve tapuda dairenin devir tarihi ceza tahsili açısından dairenin pay sahibine devredilmesi gereken tarih önemlidir. Sözleşmede belirtilen devreye alma tarihinin pratik bir önemi yoktur; yalnızca pazarlama amaçlıdır.

Tıklayarak yazıyı görebilirsiniz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 191'i (belirli bir süre ile belirlenen sürenin başlangıcı), 193'ü (çalışma dışı bir güne denk gelen bir yükümlülüğün yerine getirilmesi için sürenin sonu). Bir dairenin sözleşme şartlarına göre devredilmesi için son tarih çalışma dışı bir güne denk gelirse, bu, geliştiricinin daireyi bir sonraki iş gününde devretmesi gerektiği anlamına gelir. Özellikle mahkeme duruşmalarında geliştirici Rozhdestvenno LLC'nin avukatları buna sürekli dikkat çekiyor çünkü DDU'ya göre, Mir Mitino konut kompleksindeki dairelerin devri genellikle çalışma dışı bir güne denk geliyor.

Daire kabul belgesini imzalamadan önce mi yoksa sonra mı talepte bulunmalıyım?

Talepte bulunmak için daire kabul belgesinin imzalanmasını beklemenize gerek yoktur. Eğer daire henüz tapuya göre devredilmediyse ceza davanın ilerlemesi sırasında birkaç kez değişir ve avukat tarafından şu şekilde hesaplanır. İlk kez talepte belirtilir ve gönderilme tarihine veya kabul belgesinin imzalanma tarihine karşılık gelir. İkinci kez iddiada belirtilir ve mahkemenin seferine sunulduğu tarihe eşittir. Üçüncü kez, avukat, hangi olayın daha önce meydana geldiğine bağlı olarak, esasa ilişkin iddianın dikkate alındığı tarihte veya kanunun imzalandığı tarihte cezayı belirtir. Dolayısıyla dava ilerledikçe gecikme süresi sürekli artacaktır.

Bunu aşağıdaki örnekle açıklayalım. Diyelim ki bugün 30.04.2019. ve bu gün geliştiricinin DDU şartlarına göre daireyi devretmesi gerekiyor. Yerleşim departmanı daireyi Ağustos 2019 sonunda teslim etme sözü veriyor. Aşağıdakileri yapalım. Kanunun imzalanmasını beklemiyoruz ama bir ay sonra bir avukatla görüşüyoruz. Duruşma avukatı gönderildiği tarihteki cezayı hesaplayarak derhal gönderir. On gün sonra mahkemeye dava açarak, davayı mahkeme heyetine sunduğu tarihteki cezayı hesaplıyor. 1-1,5 ay sonra mahkeme ön duruşma yapacak ve 1-1,5 ay sonra da iddiayı esastan değerlendirecek. Mahkeme iddiayı esastan değerlendirdiğinde avukat duruşma tarihi itibariyle iddiaları açıklığa kavuşturur. Onlar. ceza talepleri, hangi olayın daha önce meydana geldiğine bağlı olarak, esasa ilişkin talebin dikkate alındığı tarihte veya kanunun imzalandığı tarihte belirlenir. Dolayısıyla eğer daire henüz tapuya devredilmediyse, davanın ilerlemesi sırasında ceza birkaç kat artıyor. Sonuç olarak, hak talebinde bulunduktan sonra kararın verilmesi yaklaşık 3 ay sürecektir. Böyle bir plan ortak inşaat katılımcısına ne verir? Daha erken para alma fırsatı. Önce tapu imzalayıp sonra dava açarsanız, paranın alınması dava süresi kadar gecikecektir. Bu nedenle mahkemedeki dava evin tamamlanmasına paralel ilerlesin. Bu yaklaşımın üç olumlu yönü daha var.

İlk nokta. Hissedarın sabırsız olduğunu bilen geliştirici, gecikme süresini kısaltmak için daireyi mümkün olan en kısa sürede kendisine devretmeye çalışacaktır. Tipik olarak, bu tür hissedarlar daireyi diğerlerinden daha erken alırlar. Geliştiricinin bu tür hissedarlar için yasal yetkilileri, daireyi zaten devrettiklerini mahkemeye bildirmek için uzlaşma departmanını rahatsız ediyor. Ayrıca, denetim sırasında "hasta hissedarlara" kıyasla daha az önemli eksiklik vardır. Geliştiricinin, eksikliklerin giderilmesi süresi kadar artması için gecikme süresine ihtiyacı yoktur.

İkinci nokta. Senet imzalanmadan önce hak talebinde bulunulması halinde hakimin gözünde zayıf taraf hissedardır. Geliştiricinin daireyi devretmediği ve cezayı henüz ödemek istemediği ortaya çıktı. Eğer talep senet imzalandıktan sonra yapılırsa geliştirici zayıf taraf olur. Hissedarın daireyi aldığı ve şimdi de para almak istediği ortaya çıktı. Bu neyi etkileyebilir? Rusya Federasyonu'nun 333 Medeni Kanunu'na göre cezaların azaltılma derecesi hakkında. Daire kabul belgesini imzalamadan önce başvuruda bulunursanız, cezadaki azalma derecesi, başvuruyu imzaladıktan sonra yapmanıza göre istatistiksel olarak daha düşük olacaktır.

Federal Kanun 214 uyarınca özsermaye katılımı cezasının hesaplanması

Talep beyanı için 214-FZ uyarınca cezaların hesaplanmasına yönelik hizmetler

Üçüncü ve en önemli nokta. Er ya da geç herhangi bir geliştirici icra emri kapsamında ödeme yapmayı bırakır. Geliştirici bir banka değildir; evin inşaatını tamamlamak için hesaplarında para bulundurmak zorunda değildir. Geliştirici yavaş yavaş kendi hesaplarından yüklenicinin hesaplarına para aktarır. Müteahhit inşaata devam ediyor ama geliştiricinin hesabında artık para yok. Bu süreç hızlı değildir, bu nedenle uzun süre düşünmezseniz icra emri kapsamında para alabilirsiniz, ancak DDU kapsamındaki gecikme başladıktan hemen sonra talepte bulunabilirsiniz. Onlar. Kim kimin önüne geçecek ya geliştiricinin hissedarı ya da hissedarın geliştiricisi. Dolayısıyla icra yazısı bankaya ne kadar erken ibraz edilirse, mahkeme kararının icrası açısından o kadar iyi olur.

Bir avukatın notlarıyla cezaların hesaplanmasına ilişkin 214 sayılı Federal Kanundan alıntı

Tıkladığınızda şunları görebilirsiniz:
- bölüm 2 md. 6 214-FZ Sayılı Federal Kanun;
- bölüm 1 md. 12 Federal Kanun No. 214-FZ.

3894-U sayılı Rusya Federasyonu Merkez Bankası Direktifinin tam metni.

Rusya Merkez Bankası'nın, cezaların hesaplanması amacıyla yeniden finansman oranını kilit faiz oranına eşitleyen talimatı.

214 Federal Kanun uyarınca ceza, döneme göre veya yükümlülüğün yerine getirildiği tarihe göre doğru şekilde nasıl hesaplanır?

Bu konuyla ilgili yargısal uygulama aşağıdaki gibidir. Hakimlerin bir kısmı anahtar oranların geçerlilik sürelerine göre, diğer kısmı ise yükümlülüklerin yerine getirildiği tarihte olduğu görüşündedir. Bu nedenle iki ödeme yöntemi arasında seçim yaparken ceza tutarının daha büyük olacağı yöntemi tercih etmeniz gerekmektedir. Eğer hakimin hesaplamanın neden bu şekilde yapıldığına dair soruları varsa avukatımız bu iki pozisyondan herhangi biri için hukuki dayanak sağlayacaktır.

Anahtar oran, DDU cezasının hesaplanmasında kullanılmaya başlandığı günden bu yana sürekli değişiyor, önce uzun bir süre arttı, sonra azaldı, sonra tekrar yükseldi. Hangi hesaplama seçeneğinin daha büyük cezaya neden olacağı nasıl belirlenir? En uygun yol bu makalede sağlanan hesap makinesini kullanmaktır. “Kendi takdirine bağlı” seçeneğini bırakırsanız program iki seçeneğe göre hesaplama yapacak ve ceza tutarının büyük olduğu seçeneği gösterecektir.

Aşağıda Golovinsky mahkemesinin yasal olarak yürürlüğe giren talebimize ilişkin kararı yer almaktadır. Yargıç Zhilkina T.G. avukatımızın iddialarına katılarak Rusya Federasyonu Merkez Bankası oranlarının geçerlilik süreleri için ceza hesaplamamızı mahkeme kararına dahil etti. Kararın tamamı Golovinsky Mahkemesi web sitesinde şu bölümde görülebilir: dava arama - dava numarası (materyal, başvuru). Burada 2-4178/18 numaralı davayı belirtiyoruz. Lütfen bu durumda geliştiriciden cezanın %100'ünü ve para cezasının %100'ünü Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 333. Maddesi uyarınca herhangi bir indirim olmaksızın geri aldığımızı unutmayın.

Genel yargı mahkemelerindeki çalışmalarımızın sonuçlarını görüntüleyinİncelemede geliştiricilerden cezaların tahsiline ilişkin, özellikle mahkeme kararları ve icra yazıları bulunabilir.

Yeni bir binada daire satın almak genellikle Rusya Federasyonu'nda gerçekleştirilmektedir. Böyle bir satın alımın yasallaştırılmasının türlerinden biri, vatandaşların inşaat halindeki binalarda konut satın almak istemesi durumunda oldukça sık yapılan bir hisse katılım sözleşmesidir. Şu anda, bu işlem şekli 214 sayılı “Apartmanların ortak inşaatına katılım hakkında…” Federal Kanun ile düzenlenmektedir.

Aşağıda sunulan materyalde bu yasama kanununun ne söylediğini ve böyle bir anlaşma kapsamında cezaların nasıl hesaplandığını daha ayrıntılı olarak konuşacağız.

Ortak inşaat sözleşmesi nedir? Fotoğraf No.1

Özsermaye katılım sözleşmesi (EPA) yaygın bir yatırım şeklidir; bunun özü, bir dizi vatandaşın geliştiriciyle bir anlaşma yapması ve ona fonların belirli bir kısmını vermesi ve bunun pahasına da olsa bir inşa etmesidir. ev (MCD) ve inşaatından sonra, dönem öncesi bakım sözleşmesi imzalanan tüm kişilere daire sağlayacak.

Bu tür bir işlemde anladığınız gibi iki taraf vardır:

fon veren vatandaşlar - hissedarlar;
bir apartmanın inşası için fon alan taraf geliştiricidir.

DDU'nun tarafları, hangi veya en azından kısmi ihlalin kabul edilemez olduğunu göz ardı ederek, anlaşmanın tüm maddelerine uygun şekilde uymayı taahhüt eder. Yine de bu tür eksiklikler yapılmışsa, işlemin hükümlerini ihlal eden tarafın uygun cezaya çarptırılması gerekir. Bunlardan biri ceza veya penaltıdır.

Federal Kanun-214'e göre DDU kapsamındaki ceza, geliştiricinin aşağıdaki durumlarda tüm hissedarlara ödemeyi taahhüt ettiği tazminattır:

nesnenin zamanında teslim edilmesi mümkün değildi (bu durumda ceza, bireyler için Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın mevcut yeniden finansman oranının 1/150'si ve tüzel kişiler için 1/300'dür veya belirtilen diğer göstergelere göre) anlaşmada);
nesne teslim edilmeden DDU'nun feshinin geçerliliğinin sona ermesinden daha erken veya daha geç başlatılmasının gerekli olması;
hissedarın fonlarını başka amaçlarla veya buna hakkı olmadan kullanma konusunda "şanslı"ydı;
nesneyi uygunsuz bir şekilde teslim etmekten rahatsız olunması (ilgili yapılar tarafından ihlalin ciddiyetine göre tazminat belirlenir).

DDU kapsamındaki ceza, geliştirici ile hissedarlar arasında bir anlaşmanın imzalandığı durumlar haricinde, bu tür herhangi bir anlaşma türünde meydana gelir:

tarafların karşılıklı mutabakatı ile bir cezanın ima edilmemesi;
Nesnenin teslimatında gecikme olması durumunda DDU'nun geçerliliğinin uzatılması.

Bu tür sözleşmelerin hissedarlar tarafından yalnızca kendi talepleri üzerine imzalandığını ve geliştiricinin hiçbir şekilde onları buna zorlama hakkının bulunmadığını belirtelim. Ayrıca, öngörülen cezaya ek olarak, hissedarın geliştiriciden para cezası, manevi zarar tazminatı ve yasal masraflar ödemesini talep etme hakkına sahip olduğu da anlaşılmalıdır.

DDU cezaları konusu Federal Kanun-214'te daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır, bu nedenle konuyu daha ayrıntılı olarak ele almak istiyorsanız bu yasama kanununu mutlaka inceleyin.

Cezaların hesaplanması prosedürü ve örneği

DDU cezalarını hesaplamak için formül. Fotoğraf No.2

Federal Kanun-214'e göre genel hükümler.
Gecikme süresi, geliştiricinin daireyi hissedarlara teslim etmediği sözleşme kapsamındaki mülkün teslimini takip eden günden, gayrimenkul devir sözleşmesinin imzalandığı güne kadar hesaplanan gecikme süresidir. Aynı zamanda hissedarın bu belgeyi imzalamaktan kaçınması, geliştiriciyi cezayı ödeme yükümlülüğünden tamamen kurtarır.
Cezanın hesaplanacağı sözleşme tutarı.
DDU kapsamında nesnenin teslim edildiği gün geçerli olan Rusya Federasyonu yeniden finansman oranı.

Cezanın hesaplanması, ilgili bilgilerin alanlarına girilmesiyle çevrimiçi hesap makinesi şeklinde veya manuel olarak gerçekleştirilebilir. Vatandaşların ilk seçenekte sorunları yoksa, ikincisinde sık karşılaşılan bir durumdur. Okuyucularımızın bu tür sıkıntılar yaşamaması için gelin DDU cezasının manuel olarak hesaplanması prosedürüne bakalım.

Öncelikle şuna benzeyen hesaplamaya bakalım:

CEZA = (SÖZLEŞME TUTARI * KAHVE GÜN SAYISI * Rusya Federasyonu Merkez Bankası YENİDEN FİNANSMAN ORANI) / 150 (Tüzel kişiler için 300)

Örnek olarak aşağıdaki göstergelerle DDU cezalarının hesaplanmasını ele alalım:

sözleşme tutarı – 4.000.000;
Projenin bitiş tarihi 1 Mayıs 2017 olup;
devir belgesinin imzalanma tarihi – 15 Mayıs 2017;
Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın 1 Mayıs 2017 tarihli yeniden finansman oranı - %8;
hissedar sıradan bir vatandaştır (bireysel).

Değerleri formülde değiştiririz, ortaya çıkar:

(4.000.000 * 14 * 0,08) / 150 = 29.866 ruble, bu durumda ceza budur.

Gördüğünüz gibi DDU kapsamında cezanın hesaplanmasında özel bir zorluk yok. Uygulamasında esas olan Federal Kanun-214 hükümlerine ve yukarıda sunulan hesaplama hususlarına uymaktır. Daha önce belirtilen formül ve hesaplama ilkelerinin, yalnızca DDU içeriğinin ödeme ve ceza miktarının belirlenmesi için farklı bir prosedür öngörmemesi durumunda geçerli olacağını unutmayın.

Geliştiricinin ceza ödemesini gerektirecek başka nedenlerin olması, yani projenin tamamlanmasının geciktirilmemesi durumunda aşağıdakiler geçerlidir:

veya varsa ilgili öğeler;
veya belirli bir DDU ile ilgili olarak değerlendirilen bir davada adli makamın kararı;
veya cezanın ödeneceği işleme ilişkin tarafların sözleşmeden doğan yükümlülükleri.

Bu prosedür, hem inşa edilen nesnelerin düşük kalitesine ilişkin tazminat hem de geliştirici tarafından özsermaye sahiplerinin fonlarının uygunsuz veya yasa dışı kullanımı için geçerlidir.

Geliştiriciden ceza nasıl alınır?

Geliştiriciden ceza alıyoruz. Fotoğraf No.3

DDU kapsamında cezaların tahsiline ilişkin prosedür, her bir vakanın özelliklerine bağlı olarak belirlenir. Yani örneğin geliştirici gönüllü olarak cezayı ödemeyi kabul ederse, her şey resmileştirilebilir ve dedikleri gibi herkes mutlu olacaktır. Bununla birlikte, geliştirici cezayı ödemeyi reddettiği için çoğu zaman böyle bir prosedür gerçekleşmeye mahkum değildir. Böyle bir durumda ne yapmalı? Elbette mahkemeye gidin.

Bu durumda cezaların tahsiline ilişkin prosedür şu şekilde olacaktır:

Her şeyden önce, memnun olmayan bir hissedar, vicdansız geliştiriciye karşı, kendi özel durumunun tüm ayrıntılarını (gecikme süresi, sözleşme tutarı vb.) belirterek karşılık gelen bir dava açar. Talep beyanına DDU'nun yanı sıra Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu ve başvuru sahibi tarafından DDU kapsamındaki tutarın ödendiğini onaylayan ödeme makbuzları eşlik etmektedir.
Bundan sonra mahkeme, davacı tarafından sunulan belgeleri kontrol eder ve nesnenin adresine, hak talebinde belirtilen hissedarın tüm verilerini doğrulayan bir komisyon gönderir. Her şeyin dava dilekçesinde yazıldığı gibi olması durumunda dava başlatılır, etkilenen diğer hissedarlar olaya dahil edilir ve yasal işlem başlatılır.
Verilen kararda geliştiriciye, suçluluğunun ispatlanması halinde doğal olarak şu sorumluluklar yükleniyor:

ortak DDU kapsamındaki tüm davacılara ceza ödenmesi;
para cezasının ödenmesi;
manevi zararın tazmini (davacıların talep etmesi halinde);
hissedarların yasal işlemleri organize etmek için harcadığı zararların ve fonların tazminatı;
gerekirse, zorunlu fesih için uygun ek ücretlerle birlikte tutarın tamamının geri ödenmesi.

Genel olarak, bu prosedürün herhangi bir özel zorluğu yoktur, ancak genellikle uzun bir süreye yayılır ve zaten etkilenmiş hissedarların önemli miktarda sinirini "boşa harcar". Ancak, kural olarak adaleti yeniden tesis etmeyi ve gerekli fonları almayı başarırlar.

Önemli! Cezanın doğru hesaplanması ve Geliştiriciye yönelik yasal olarak yetkin bir şekilde formüle edilmiş bir talep, mahkeme dışında ödeme alma şansını artırır.

Mülkün hissedarlara devredilmesi için son tarihe uyulmamasından kaynaklanan ceza miktarı, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın bireyler için yeniden finansman oranının 1/150'si ve tüzel kişiler için 1/300'üdür.

Doğru hesaplama için 3 bileşenin doğru belirlenmesi önemlidir.

Geciken gün sayısı.
Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranı.
Kontrat ücreti.

Bir nesnenin devri için son tarih, nesnenin devredilmesi gereken ertesi gün başlar. Örneğin sözleşmede nesnenin en geç 29 Temmuz 2015 tarihine kadar devredilmesi gerektiği belirtiliyor. Bu durumda gecikme süresi ertesi gün yani 30 Temmuz 2015 tarihinde işlemeye başlar. Cezanın tahakkuk tarihi, fiili ödemeye göre belirlenir. Ancak kolaylık olması açısından ceza, talebin sunulduğu (talepte bulunulduğu) gün hesaplanır.

Yeniden finansman oranı Rusya Federasyonu Merkez Bankası tarafından belirlenir ve resmi web sitesinde bilgi yayınlanır. Şu anda mevcut yeniden finansman oranı %8,25'tir.

Önemli! 1 Ocak 2016'dan itibaren yeniden finansman oranı, temel oran kavramına eşit olacak ve artık belirlenmeyecektir. Yani, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit oran verilerine dayanarak daha fazla hesaplama yapılması gerekecektir. Şu anda bu oran %11'dir.

Sözleşmenin fiyatı inşaatın kendisine ortak katılım sözleşmesinde belirtilir.

Dolayısıyla evin geç teslimi nedeniyle oluşan cezanın toplam tutarını bulmak için inşaat projesinin fiyatını son teslim tarihinin kaçırıldığı gün sayısıyla çarpmamız, refinansman oranıyla çarpmamız ve 1/150 ile çarpmamız gerekiyor. (1/300).

Hesaplamanın daha net anlaşılması için bir örnek verelim.

Örneğin, sözleşme fiyatı 3.000.000,00 ruble ve gecikme gün sayısı 75 gündür.

Hesaplama şu şekilde olacaktır:

3.000.000,00*75*8,25*1/150 = 123.750 ruble.

Yeniden finansman oranındaki faiz rakamlara dönüştürülmelidir. Bunun için 8,25/100'e ihtiyacınız var, 0,0825 alıyoruz.

Dolayısıyla, mülkün fiyatı 3.000.000,00 ruble ve teslimat gecikmesi 75 gün ise Geliştirici, hisse sahibine 123.750 ruble ceza ödemekle yükümlüdür. Anlaşma kapsamındaki hissedar bir şirket ise, ödeme tutarı 61.875 rubleye eşit olacaktır.

214 Federal Kanun, geliştiricinin yükümlülüklerinde gecikme nedeniyle aşağıdaki ceza miktarını öngörmektedir: her gün için, Rusya Federasyonu vatandaşına DDU maliyetinin bir yüzdesi - yeniden finansman oranının yüz ellide biri (madde) ödenir Federal Kanun-214'ün 6. maddesinin 2. paragrafı). Yeniden finansman oranı (indirim oranı) her zaman Rusya Merkez Bankası'nın web sitesinde açıklığa kavuşturulabilir. Haziran 2017 itibarıyla yıllık yüzde 9’dur. Bu nedenle yüzde 9'u 150'ye bölmek ve elde edilen yüzdeyi DDU fiyatı (daire maliyeti) ve nesnenin transferindeki gecikme gün sayısıyla çarpmak gerekiyor. Bu şekilde herkes DDU'nun cezasının ön hesaplamasını alabilir.

Özsermaye katılım sözleşmesi kapsamında cezaların hesaplanması - Federal Kanun 214 uyarınca cezaların hesaplanması için formül

DDU için 214 sayılı Federal Kanun uyarınca cezaların hesaplanmasına ilişkin evrensel formül şuna benzer:

Yeniden finansman oranı 1/150 DDU fiyatı geciken gün sayısı

Gecikme günlerinin sayısı takvim günü cinsinden belirlenir. Günler, beklenen vade tarihinin ertesi gününden itibaren sayılmaya başlar. Aynı zamanda dairenin kabul ve devri şartlarını değiştirmek için ek bir sözleşme imzalanmışsa, içinde belirtilen tarihe güvenmeniz gerekir.

Yeniden finansman oranının her geçerlilik döneminde ayrı bir hesaplama yapmak ve bunları özetlemek gerekir.

Geçerlilik süreleri ve indirim oranları tablosu:

Oranın belirlendiği dönem	Yeniden finansman oranı (%, yıllık)<*>	Oranın bildirildiği belge
		Rusya Merkez Bankası'ndan 16 Haziran 2017 tarihli bilgiler
	9,25	Rusya Merkez Bankası'ndan 28 Nisan 2017 tarihli bilgiler
	9,75	Rusya Merkez Bankası'ndan 24 Mart 2017 tarihli bilgiler
	10,0	Rusya Merkez Bankası'ndan 16 Eylül 2016 tarihli bilgiler
	10,5	Rusya Merkez Bankası'ndan 10 Haziran 2016 tarihli bilgiler
		Rusya Merkez Bankası'nın 11 Aralık 2015 N 3894-U tarihli Direktifi Rusya Merkez Bankası'ndan 11 Aralık 2015 tarihli bilgiler

İlk adımda “0,06458912459...” biçiminde sonsuz bir kesir elde ederseniz, bunu dört ondalık basamağa yuvarlamanızı öneririz. Örneğimizde %0,0646 olacaktır. Bu sayede çarparken cezanın azami miktarına ulaşmak mümkün olacaktır. Muhasebe ortamında, yalnızca bu ondalık sayılara yuvarlamak gelenekseldir.

Yani DDU'nun maliyeti 5.000.000 rubleye eşit olduğunda, her gün için ceza 3.000 ruble olacaktır. Bir yıl içinde DDU kapsamındaki ceza miktarı 1.095.000 rubleye çıkacak.

İnşaat şirketinin yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda böyle bir ceza uygulanır. Hissedar öncelikle uygun tutarı hesaplamalı ve ödeme talebini ve transferin beklendiği hesabın ayrıntılarını sunmalıdır. Vakaların %95'inde inşaat şirketleri duruşmadan önce para ödemiyor.

Yargılama sırasında ceza miktarının açıklığa kavuşturulması

Henüz daire kabul belgesini imzalamadıysanız tutar ileride netleşebilir. Mahkeme duruşmaları birkaç ay sürebilir ancak mahkemeye gitmeden önce dairenin size devredilmesini beklememelisiniz.

Mahkemeye başvurmanın gerekli koşulu, sözleşmede mülkün hissedarlara devri için belirlenen sürenin sona ermesidir. Ana operasyonların devreye alınmasından ve tamamlanmasından sonra fonlar geliştiricinin hesaplarından çekilir. Bu, tam olarak yükümlülüklerin ihlali durumunda yapılır, böylece para mahkeme kararları uyarınca hissedarlar lehine silinemez.

Yani, anahtarları almadan önce - mümkün olduğu kadar erken - DDU kapsamında ceza tahsilatı için dava açılması tavsiye edilir.

DDU kapsamındaki cezanın tutarını hesapladıktan sonra, nasıl harcayacağınızı planlamak için acele etmeyin. Çoğu durumda miktar yüzde 20-50 oranında azalır. Ama iyi haber var; gönüllülük esasına göre şartları yerine getirmemeniz durumunda, Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun hükümleri uyarınca ceza tutarının yanı sıra yüzde 50'sini de geri alabiliyorsunuz.

Mahkemeye gitmekten korkmayın. Büyük şirketler için yerine getirilmeyen yükümlülüklerin mahkemede yanıtlanması yaygın bir durumdur. Dava açarak kimseye kişisel olarak zarar vermiş olmuyorsunuz. Mahkemeler aynı zamanda DDU kapsamında cezaların tahsiline ilişkin adli uygulamayı da oluşturmuştur. Ne yazık ki, miktarın verilen zararla orantılı olmaması durumunda, davalının talebi üzerine gerekli miktarın azaltıldığı durumlar sıklıkla vardır.

Geliştiriciye karşı hangi mahkemeye başvurulmalı?

Azami tutarı elde etmek için, davalının bulunduğu yerde, inşaat alanının bulunduğu yerde ve ikamet ettiğiniz yerde olmak üzere üç farklı mahkemenin uygulamalarını incelemek iyi olacaktır. Çoğu zaman, yakındaki mahkemelerde bir tür bağlantı ve yerleşik bir "kesme" uygulaması vardır. Ayrıca başka bir bölgedeyseniz geliştirici toplantıya temsilcisini göndermeyebilir. Dolayısıyla çoğu durumda ikamet ettiğiniz yerde mahkemeye gitmek daha karlı olur.

Deneyimi güçlü bir şekilde genelleştirirsek ve mahkemenin yapabileceği tüm kesintileri hesaba katarsak, ceza miktarını bir yıl için 600.000 ruble olarak açıklayabiliriz. Bu oldukça yaklaşık bir değerdir ve hem davacının kayıplarına ilişkin argümanına hem de duruşma avukatının profesyonelliğine ve ayrıca belirli bir adli makamın miktarları azaltma konusundaki uygulamasına bağlıdır.

Hasarsızlık anlaşması imzalanmasına rağmen ceza tahsilatı

Geliştiricinin sizi daha fazla işlemin imkansız olduğuna ikna etmeye çalışabileceği ve böylece kendilerini koruyabileceği hileler vardır. Örneğin devir senetinde (bir dairenin kabul ve devri senetinde) tarafların karşılıklı hiçbir iddiasının bulunmadığı belirtilir. "Anahtarları almak istiyorsun, değil mi - İmzala!" Pay sahibinin yükümlülüklerini yerine getirme sürelerini değiştirmek için pay katılma sözleşmesine ek bir sözleşme imzalamaya zorlaması da mümkündür. İmzanız karşılığında bir bonus almaya çalışın - inşaat şirketi dairede ek iş teklif edebilir, masrafları kendisine ait olmak üzere mülkiyeti kaydedebilir veya yeniden geliştirmeyi koordine edebilir.

Koşulların etkisi altında bir daire kabul sertifikası imzalamış olsanız bile, bu şekilde geliştiricinin, hissedarın mahkemeye gitmeyeceğine güvenerek talep sayısını azaltmaya çalıştığını anlamak önemlidir. Genellikle bu tür anlaşmalara rağmen hakim vatandaşın yanında yer alır.

Birkaç hissedarın davalarını tek bir davada birleştirme konusunda başarılı bir uygulama var. Deneyimli bir avukatın desteğiyle donanmış sözde inisiyatif grubu, geliştiriciyi duruşma öncesi aşamada etkili bir şekilde etkileyebilir ve mahkemeye gitmeden cezanın ödenmesini veya ek hizmetlerin ödenmesini sağlayabilir.

Son zamanlarda giderek daha fazla insan parasını ortak inşaatlara yatırıyor.

Ancak geliştiriciler her zaman yükümlülüklerini yerine getirmiyorlar. Bu özellikle konut teslim tarihleri için geçerlidir. İnşaat firması evi teslim etmekte gecikirse hakkınız vardır. Bunun nasıl yapılacağını öğrenmek için okumaya devam edin.

Evin geç teslimi için ceza miktarı

214-FZ sayılı Federal Kanuna göre ceza miktarı:

Bireyler için her gecikme günü için Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının 1/150'si;
Tüzel kişiler için Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının 1/300'ü.

Bir nüansa dikkat edelim.
Daha önce hesaplamalarda Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranı kullanılıyordu. Ancak 1 Ocak 2016'dan itibaren kilit oran kavramına eşitlenmiştir.

Her gün gecikmeyle birlikte ceza miktarı da artıyor.

Bir evin geç teslimi için cezaların hesaplanması için formül

Ceza miktarının belirlenmesi için üç ana unsurun belirlenmesi gerekmektedir:

Geciken toplam gün sayısı

Gecikme, geliştiricinin mülkü teslim etmesi gereken günün ertesinde başlıyor. Örneğin özsermaye katılım sözleşmesinde dairenin en geç 31 Aralık 2017 tarihine kadar hissedarlara devredilmesi gerektiği belirtiliyor. Bu durumda gecikme süresi 1 Ocak 2018'de başlıyor.

Cezanın tahakkuk tarihi, fiilen ödendiği gündür. Ancak kolaylık olması açısından ceza genellikle resmi talebin geliştiriciye gönderildiği gün hesaplanır.

Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit oranı

Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın resmi web sitesinde yayınlanmaktadır. Bu değer sürekli değişmektedir. Bu nedenle hesaplamaya başlamadan önce web sitesindeki güncel rakama bakın.

Gelecekteki dairenin maliyeti

Bu miktar DDU'nun kendisinde belirtilir.

Hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:

Ceza = İnşaat projesinin bedeli * Son teslim tarihinin ihlal edildiği gün sayısı * Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın anahtar oranı * 1/150 (1/300).

Hesaplama örneği

Sözleşme bedeli 6 milyon ruble, gecikme gün sayısı 75 gün, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit oranı% 7,25'tir.

Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit faiz oranı yüzde olarak verildiğinden normal bir sayıya çevrilmesi gerekmektedir: 7,25:100 = 0,0725.

İlk verileri formülde yerine koyarız ve aşağıdaki hesaplamayı elde ederiz:

6.000.000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217.500 ovmak.

Böylece gelecekteki dairenizin fiyatı 6 milyon ruble ise. ve geliştirici 75 gün geciktiğinde size 217,5 bin ruble ödemekle yükümlüdür. cezalar.

Bir nüansa dikkat edelim.
Gecikme döneminde Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit oranı değiştiyse, ceza oranın değiştiği gün ve ardından yeni oran üzerinden hesaplanır.

Geliştiriciye nasıl talep gönderilir?

Şahsen teslim edebileceğiniz gibi, iadeli taahhütlü posta yoluyla da firmaya gönderebilirsiniz.

Geliştirici taleplerinizi görmezden gelirse, güvenle mahkemeye gidebilirsiniz. Ceza miktarına ek olarak manevi zararın tazmini ve talebin yerine getirilmemesi nedeniyle para cezası talep etme hakkınız vardır.

Bu uzun ve karmaşık bir süreçtir. Bu nedenle sorunu barışçıl bir şekilde çözmek daha iyidir. Doğru hesaplama ve yasal olarak doğru formüle edilmiş bir talep, mahkeme dışında ceza alma şansınızı artırır. Sorunu hızlı bir şekilde çözmek için deneyimli bir avukatla iletişime geçmenizi öneririz.

Şunu okumak yararlı olabilir: