Заперечити даровану на квартиру після смерті дарувальника. У який термін. Дарування та заповіт: відмінності

- Це добровільна передача об'єкта від однієї особи іншій, що здійснюється на безоплатній основі. Документ набирає чинності лише після реєстрації у відповідних органах. Якщо він складений юридично грамотно, то єдиної відповіді на запитання, чи можна заперечити дарчу квартиру, немає. Усе залежить від доказів, пред'явлених позивачем суду.

Дарування та заповіт: відмінності

Основна різниця полягає у терміні передачі об'єкта майна. Щоб заповіт набрав чинності, необхідно дотримання двох умов: смерть спадкодавця і закінчення шестимісячного терміну з цього моменту. При обдаруванні об'єкт переходи до нового власника відразу після реєстрації документа.

При заповіті спадкодавець може скористатися нерухомістю досі переходу до спадкоємця. не має на увазі таких умов. Якщо він оформлений юридично правильно, то оскаржити його дарувальнику практично неможливо.

Скасування дарчого

Законодавство захищає інтереси як дарувальника, а й його потенційних спадкоємців. Перелік підстав скасування дарчої перерахований у статті 56 ДК РФ. Він є вичерпним.

Важливо! Угода дарування може бути оскаржена лише протягом трьох років з моменту її оформлення. Однак якщо ініціатором розірвання договору виступає дарувальник, а інша сторона завдає умисної шкоди його здоров'ю, то дармова може бути анульована і через п'ять років.

Скасувати дарчу можна до моменту її реєстрації. Якщо процедура реєстрації відбулася, то правочин анулюється лише за рішенням суду за наявності суттєвих доказів. Їхній збір здійснює позивач.

Проте є випадки, коли договір дарування не буде зареєстровано відповідними органами.

Коли безоплатна передача квартири неможлива

Законний представник (опікун) немає права розпоряджатися майном недієздатного чи малолітнього підопічного (стаття 575 ДК РФ частина 1).
Співробітники органів опіки, лікувальних та виховних установ не можуть приймати в дар нерухомість від своїх підопічних (стаття 575 ЦК України частина 2).
Держслужбовцям не можна приймати в дар квартири чи інший об'єкт нерухомості як плату за надану послугу чи виконану роботу (стаття 575 ДК РФ частина 3).

Корисно знати! Держслужбовці та працівники Банку Росії мають право брати подарунки в період службових відряджень, якщо їхня вартість не перевищує 3000 рублів. Якщо вона вища, то такі подання вважаються державною власністю. При виявленні даних обставин правочин за дарування визнається недійсним.

Підстави, за якими можна визнати угоду недійсною

Неправильне оформлення договору дарування, що суперечить російському законодавству. Наприклад: передача об'єкта в дар після смерті дарувальника неможлива. У цьому випадку набирає чинності. Угода з таким предметом договору є незначною. Це положення регулюється статтею 168 ЦК України.
Відсутність реєстрації права власності. Дарова має бути зареєстрована за життя дарувальника. Після його смерті житло перетворюється на загальну спадкову масу. Право на нього визначатиметься родинними зв'язкамипомерлого.
Недієздатність дарувальника (стаття 171 та 177 ДК РФ). Передбачається, що на момент оформлення договору особа була недієздатною або перебувала в стані алкогольного сп'яніння, тобто не усвідомлювало своїх дій.
Відсутність нотаріальної згоди другої сторони. Якщо майно нажите у шлюбі, його передача третій особі можлива за згодою другого чоловіка (и). Воно має бути засвідчено нотаріусом.
Уявна угода. Ця ситуація виникає, коли власник оформляє квартиру в дар, але фактично продовжує користуватися нею. Так може уникнути конфіскації майна. Насправді довести удаваність подібної угоди дуже складно (стаття 170 ДК РФ).
Введення в оману. Фізична особане розуміло, чим обернеться йому та його спадкоємців передача об'єкта третій особі.
Оформлення правочину під примусом. Сторона, що обдаровується, залякувала дарувальника або застосовувала по відношенню до нього фізичну силу з метою заволодіння його майном. До угод з примусу належить договір, укладений дарувальником під час несприятливих обставин, якими скористалася інша сторона. Підстава передбачено статтею 179 ЦК України.
Замах на дарувальника та його близьких родичів. Законодавство дозволяє скасувати договір, якщо обдаровуваний завдав тілесних ушкоджень дарувальнику або його членам сім'ї (стаття 578 ЦК України частина 1).
Смерть обдаровується. Договір може бути скасовано, якщо дарувальник переживе другий бік. Ця підстава має бути зафіксована у документі.
Банкрутство ІП чи ТОВ. У цьому випадку дарчої може бути скасовано, якщо контрагенти, кредитори та постачальники доведуть, що вона була укладена протягом шести місяців до визнання суб'єкта господарювання банкрутом.

Як заперечити дарчу: судова практика

На запитання, чи можна заперечити дарчу на квартиру за життя дарувальника, є лише одна відповідь – ні. Власник нерухомості має право розпоряджатися нею на власний розсуд. Виняток становлять випадки, якщо він у момент укладання угоди був недієздатним. Насправді такий стан довести складно, оскільки його нормальний станвже засвідчено нотаріусом. Єдине рішення – проведення експертизи, яка покаже дієздатність чи недієздатність учасника правочину. За наявності доказів (довідки з лікувальних закладів, результати обстежень тощо) необхідно звернутися до суду.

Важливо! Якщо суд задовольнить позов третьої зацікавленої сторони, квартира повернеться у власність дарувальнику. Він, своєю чергою, зобов'язаний відшкодувати всі витрати, пов'язані з нерухомістю, що обдаровується, за період перебування її у власності другої сторони.

Якщо обдарований намагався завдати шкоди дарувальнику та його близьким, то подати позов до суду може будь-яка зацікавлена особа. У заяві потерпіла сторона докладно розписує ситуацію, вказує реквізити договору дарування та просить розірвати його у примусовому порядку. Докази можуть бути будь-якими: довідки з поліції, протоколи допитів, аудіозаписи погроз тощо.

Корисно знати! Сторона, що обдаровується, вправі відмовитися від квартири, поданої їй у дар. З такого презенту вона має сплатити податок 13%, якщо є резидентом, і 30% — якщо не є. Базою до розрахунку податку служить ринкова вартість, Витрати оцінку нерухомості особа несе самостійно.

Тож чи можна оскаржити даровану квартиру після смерті дарувальника? Все залежить від доказів, які пред'являють близькі родичі або будь-яка зацікавлена особа. Кожен випадок індивідуальний. Важливо ретельно вивчити обмеження та підстави анулювання угоди, зафіксовані російським законодавством.

Завжди приємно отримувати подарунки. Але що робити, якщо хтось із ваших родичів вирішив передати в дар своє майно чужій людині? Як зробити так, щоб на законних підставах спростувати дію дарчою?

Що таке дарна

Дарна- Це документ, який підтверджує передачу майна іншій людині в дарунок. Це відмінний спосіб для тих, хто не хоче витрачати багато грошей та часу на оформлення спадщини, купили — продаж та інших видів передачі майна.

Дарча дозволяє передати нерухомість або інше майно особі, в той час як заповіт може бути багато разів оскарженим родичами власника після його смерті.

Підстави для розірвання договору про дарування

Розірвати договір може передусім сам дарувальник. Це право закріплено за ним законом, тому що в судовій практиці зафіксовано десятки випадків зловживання та передачі майна у дар обманним шляхом.

Існує сім основних приводів для визнання дарчою недійсною. Отже, дарувальник може звернутися до суду, якщо:

Як оскаржити договір дарування після смерті дарувальника

Процес цей досить проблематичний, тому що довести щось, коли людини немає в живих, дуже складно. Але ця медаль має ще одну сторону: якщо один із ваших родичів ще за життя повідомив про намір віддати свою квартиру сторонній людині, і змінити його рішення вам не вдалося, то це можна буде зробити лише після його смерті. Це можна зробити через суд, якщо ви маєте бодай найменші підозри на те, що з вашим родичем надійшли не чесно.

Куди звертатися для скасування угоди

Відмовитися від дарчої можна як дарувальнику, так і обдаровується. При цьому існує шлях, який дозволяє це зробити без втручання судових органів. Звичайно ж, полюбовне вирішення питань завжди куди прийнятніше, ніж судові позови, але, на жаль, боротьба за майно завжди була і буде.

Якщо квартиру (або щось інше) подарували вам і ви вирішили від цього подарунка відмовитися, це можна зробити, керуючись. Якщо ж документи встигли повністю оформити, вам достатньо лише написати письмову заяву-відмову, яку необхідно в обов'язковому порядку зареєструвати в Державному Реєстрі.

Ця ж стаття передбачає умови, що дає «зелене світло» для розірвання договору про дарування:

Якщо є докази того, що особа, на яку було виписано дарчу, робив замах на життя і здоров'я дарувальниказ метою одержання спадщини.
Якщо обдарований погано поводиться з отриманою нерухомістю.Скасування в такому випадку можливе, тільки поки живий дарувальник. Тільки він може відкликати документ.
Грамотний юрист завжди підкаже своєму клієнтові, який вирішив подарувати своє майно, що потрібно вказати в документі пункт, що проголошує розірвання договору у разі, якщо обдарований помре раніше за дарувальника.
Дарна недійсна, якщо дарувальник здійснив цю угоду, будучи у статусі індивідуального підприємця.Примітно, що скасувати силу документа можна навіть після смерті дарувальника. Це є прямим порушенням Закону про банкрутство.

Зібравши всю необхідну доказову базу, слід звернутися до суду. Чим більше невідповідностей та недоліків буде виявлено в оформленні документа, тим вищі шанси на успішний результат справи.

Чи можуть родичі заперечити дарчу

Теоретично зробити це можна. Але цей процес досить складний і трудомісткий, і провернути все можна не пізніше, ніж через три роки після укладення договору про дарування. Родичі можуть лише спробувати довести факт насильницького підписання, або вказати на обставини, що свідчать про те, що дарчій складено і підписано в період непрацездатності дарувальника.

Якщо ж особа, яка отримала спадщину в дар, не мала поганих намірів, або ж довести їх неможливо - справа про оскарження можна вважати свідомо провальним.

Терміни та способи оскарження дарчої

Найкраще намагатися оскаржити договір, як то кажуть, гарячими слідами. Але якщо зробити це відразу з якихось причин не вдається, законодавство РФпередбачає конкретний часовий проміжок для подання скарги, а саме – від одного до трьох років.

Більше тривалі термінимають місце лише тоді, коли скаргу подає сам дарувальник.

У будь-якому випадку необхідно звертатися до суду. Це зумовлено тим, що договір є повноправним юридичним документом, завіреним нотаріусом та зафіксованим у всіх відповідних інстанціях.

Пересічний нотаріус немає права скасувати дію ні свого, ні чужого документа. До того ж, щоб суд прийняв справу на розгляд, потрібно обов'язково зібрати доказову базу. Це можуть бути докази недієздатності, засвідчені дані від свідків та багато іншого. Повний склад залежить від обставин справи.

Якщо, наприклад, причиною заперечення стала відсутність підпису одного з подружжя, то необхідно буде подати всі документи, що підтверджують сімейний станзаявлених громадян. До позову, що подається самим дарувальником, доречно додати фотографії.

Які будуть потрібні докази, щоб оскаржити угоду

Збір доказової базибез перебільшення можна назвати складною частиною процедури. Знаходити та надавати всі документи потрібно заявникам, цим не займаються судді та адвокати. Найпоширеніші документи, які будуть потрібні для подання позову про розірвання договору довіреності:

Медичні довідки, які б підтверджували недієздатність.
Свідчення сусідів, колег, знайомих.
Докази того, що в момент ухвалення рішення, дарувальник перебував у стані алкогольного чи наркотичного сп'яніння.
Заява до міліції, написана заявником, в якій йдеться про те, що обдарований завдав (намагався завдати) фізичних каліцтв власнику нерухомості.
Зафіксовані спроби завдання тілесних каліцтв дарувальнику після підписання договору.

За яких обставин може бути оскаржена дарчість на квартиру або будинок

Як уже було сказано вище, процес оскарження дарчої дуже тернистий, тому сподіватися на успіх доводиться не завжди. Законодавство РФчітко регламентує пункти, через які документ можна визнати недійсним, і якщо ваш випадок не входить до переліку, то, на жаль.

Потрібно виконати хоча б одну із зазначених умов для того, щоб справа набула позитивного забарвлення для сторони заявника:

Дарувальник власною персоною вирішив скасувати свою дію. Звичайно ж, прийти до суду і заявити, що він «передумав», не вийде. Необхідно обов'язково дотримуватися букви Закону.
Родичі, подружжя або інші особи мають вагому причину (а краще причини) для визнання договору недійсним. Якщо так, їм потрібно зібрати докази та передати їх на розгляд суду.

Вчетко прописано, що йти до суду для подальшого визнання дарчою недійсною можна лише маючи на руках незаперечні докази. Аргументи на кшталт: «я так думаю», «а що, не видно?» і т. д. – не беруться до уваги.

За яких ще обставин договір визнається недійсним

Отже, підбиваючи підсумки, можна виділити основні критерії визначення нелегітимності дарчої, і відокремити перелік причин, які дають право родичам та іншим третім особам оскаржувати документ:

Відсутність засвідчення нотаріуса.
Нестача підпису одного з подружжя.
Невнесення договору до Реєстру.
Складання паперів у період, коли дарувальник перебував у стані алкогольного та наркотичного сп'яніння.
Підписання дарчого під тиском.

Особливим випадкомможна вважати ситуацію, коли цілком адекватний дарувальник намагається скасувати своє рішення. Здавалося б, людина могла просто передумати. Але закон врахував великий відсоток шахрайських операцій з нерухомістю, і не дозволяє, ні з того, ні з кого змінювати рішення.

Уявіть, що вам подарували квартиру на умовах, які ви повністю виконали, але її власник прийшов через рік і своє рішення анулював. Чи було б це чесно? Звісно ж, ні. Тому і родичі дарувальника, і він сам, повинні однаково дотримуватися закону і чинити згідно з правилами. Не можна пропустити один із щаблів процедури і переступити на наступний.

Що робити після того, як докази зібрані

Насамперед, не заощаджуйте на якісному юристі. Хороший адвокат завжди знайде спосіб допомогти і досягти справедливості. Найнявши розумного юриста, надайте йому все, що ви зібрали. Після того, як він оцінить шанси, сміливо несіть весь пакет документів до суду, де ви повинні прийняти позов.

Правила складання позову для оскарження

Подати позов можна лише маючи при собі документи, що підтверджують особу. Не забудьте вкласти в папку оригінал (якщо є) та копію (обов'язково) дарчої. Це те, без чого з вами просто не ухвалять заяву.

Дмитро Баландін

Можливо, буде корисно почитати: