Як вважається, обсяг будівлі. Визначення обсягів будівельних робіт

Визначення обсягів окремих видівбудівельних робіт за проектними даними провадиться з метою обчислення кошторисної вартості базисно-індексним або ресурсним (ресурсно-індексним) методом з використанням одиничних розцінок та поточних цін вартості необхідних ресурсів. Для цього складається відомість підрахунку обсягів робіт чи локальна ресурсна відомість, які є вихідними документами для визначення кошторисної вартості будівництва.

Обсяги робіт підраховуються для кошторисів до робочого проекту чи робочої документації в одиницях виміру кошторисних норм, прийнятих у збірниках елементних кошторисних норм (м 3 м 2 т, шт. і т. п.). Слід зазначити, що під кошторисними обсягами маються на увазі будь-які кількості, що визначаються за кресленнями і використовувані щодо кошторисної вартості.

Підрахунок обсягів робіт слід вести у певній послідовності, що відповідає технології виконання робіт, щоб результати раніше виконаних підрахунків могли бути використані для наступних етапів.

У проектних організаціях обсяг робіт із будівлі загалом підраховують, зазвичай, проектувальники, зазвичай - техніки. Для більшої точності рекомендується підрахунки перевірятися кваліфікованими кошторисними працівниками.

При складанні відомості обсягів робіт необхідно дотримуватись наступної послідовності:

ознайомлення з проектними матеріалами та розміщення їх у порядку, найбільш зручному для користувача;
розробка та заготівля табличних форм, складання допоміжних таблиць та підрахунків на типові вироби, конструктивні елементи та частини будівлі;
підрахунок обсягів робіт із використанням проектних специфікацій;
підрахунок обсягів за конструктивними елементами та видами робіт, не охопленими при підрахунку за специфікацією.

Відомість обсягів загальнобудівельних робіт поділяється на підрахунки за окремими закінченими конструктивними елементами та видами робіт.

Локальні кошториси при їх складанні, як правило, поділяються на розділи. Запроектована будівля умовно поділяється на частини – конструктивні елементи. Усі роботи, які стосуються одному конструктивному елементу, групуються у одному розділі кошторису (оздоблювальні роботи - внутрішні і зовнішні - розглядаються як самостійні конструктивні елементи). Крім того, у кошторисах виділяються підземна та надземна частини будівлі.

Аналогічно побудові кошторисів відомості підрахунку обсягів робіт також складаються з підрозділом на такі ж розділи.

У житлово-цивільному будівництві перелік конструктивних елементів (розділів) наступний:

По виробничому будівництву зразковий перелік розділів відомості підрахунку обсягу робіт наступний:

Визначення будівельного обсягу будівлі

Будівельний об'єм будівлі з горищним перекриттям (V1) визначається за такою формулою:

V1 = S1 * H,

де S1 - площа горизонтального перерізу будівлі за зовнішнім обведенням на рівні першого поверху вище цоколя; H – висота по розрізу від позначки чистої підлоги першого поверху до верху засипки горищного перекриття.

Будівельний об'єм будівлі без горищного перекриття (V2) визначається за такою формулою:

V2 = S2 * l,

де S2 - площа вертикального розрізу будівлі за зовнішнім обведенням стін (верхнє обрис покрівлі і верх чистої підлоги першого поверху); l - довжина будівлі по зовнішніх гранях торцевих стін на рівні першого поверху вище за цоколь.

В обох випадках з об'єму будівлі виключається об'єм проїздів, але додаються об'єми лоджій, ніш, еркерів, веранд, тамбурів, світлових ліхтарів. У той же час до об'єму будівлі не додається обсяг портиків, балконів (відкритих та критих).

Якщо будівля має різні за площею поверхи, то для кожної частини будівлі будівельні обсяги визначаються окремо, а потім підсумовуються.

Горищне приміщення, пристосоване для технічних цілей, до об'єму будівлі не включається. Об'єм мансардного приміщення враховується.

Будівельний обсяг будівлі з підвалом або напівпідвалом визначається сумарними даними про обсяг надземної та підземної його частин.

Будівельний об'єм надземної частини визначається за такою формулою:

V3 = S3 * H1,

де S3 - площа горизонтального перерізу підвалу (напівпідвалу), виміряна на рівні першого поверху вище цоколя; H1 - висота від позначки верху чистої підлоги підвалу (напівпідвалу) до позначки верху чистої підлоги першого поверху.

Земляні роботи

Обсяги земляних робіт визначаються за проектними даними з урахуванням класифікації ґрунтів (СНиП IV–2–82), крутості укосів (h/c, СНиП III, т. 9, розд. Б, гл. 1) та глибини закладення підошви фундаменту (h) . Глибина котловану або траншей для фундаментів стін, обладнання, колон і т. д. повинна прийматися за проектними відмітками від підошви закладення фундаменту (або подушки під фундамент) до чорної відмітки землі (чорна відмітка землі - відмітка, що існує до початку робіт; - Планувальна позначка).

Для визначення обсягу уривки котлованів (траншів) доцільно заздалегідь схематично (з розмірами) зобразити плани та перерізи розробок.

Для траншеї площа поперечного перерізу (прямокутник чи трапеція) множиться на довжину. Довжина зовнішніх траншей приймається по осях зовнішніх фундаментів; довжина внутрішніх траншей - між внутрішніми гранями зовнішніх траншей (при траншеях з укосами приймається ширина середньої лінії).

У табл. 1.2 наводиться класифікація грунтів та порід, а в табл. 1.3 - глибина уривки та крутість укосів котловану та траншей.

При визначенні об'єму котловану з вертикальними стінками площа горизонтального перерізу котловану множиться на глибину уривки. Для котловану з укосами об'єм підраховується за формулою усіченої (перевернутої) піраміди:

де: а та b - розміри відповідно низу та верху котловану; с - розмір основи трикутника укосу.

Недобір ґрунту до проектної позначки не повинен перевищувати 5-7 см, які в місцях встановлення фундаментів допрацьовуються вручну.

Ширина котлованів та траншей по дну для стрічкових та окремо вартових фундаментів повинна призначатися з урахуванням ширини конструкцій з додаванням 0,25 м.

При необхідності спускання людей у котлован найбільша ширина між бічною поверхнею конструкції та кріпленням повинна становити не менше 0,7 м.

Збірні конструкції

Специфіка підрахунку обсягу робіт із влаштування збірних конструкцій полягає в тому, що поодинокі розцінки враховують комплекс робіт з монтажу конструкцій без вартості самих конструкцій. Тому в кошторисах, як правило, щодо монтажу конструкцій передбачаються дві позиції: для визначення вартості монтажу за діючими одиничними розцінками та для визначення вартості конструкцій - за діючими (поточними) цінами на них.

Підрахунок обсягів робіт ускладнюється тим, що в окремих випадкахпоодинокі розцінки та оптові ціни передбачають різні вимірювачі, наприклад, кошторисні норми на монтаж сходових маршів встановлені на одну конструкцію, а оптові ціни – на 1 м 2 площі та на 1 м 3 бетону. У таких випадках доводиться визначати і кількість конструкцій у шт., та їх площу.

У зв'язку з цим звертається увага на таку обставину: укладач відомості підрахунку обсягу робіт користується кресленнями проекту і досить чітко представляє конструкцію. При складанні кошторисів зазвичай до креслень не вдаються, а керуються лише відомістю підрахунку обсягів робіт. Тому у відомості обсягів робіт необхідно давати достатньо повну характеристикуконструкцій.

Як зазначалося вище, вихідними документами для підрахунку обсягів робіт є специфікації проекту та креслення конструкцій. За специфікаціями встановлюється кількість виробів, за кресленнями - їх характеристики, необхідні підрахунку розмірів, марки бетонів, дані про армування і т.д.

Об'єм конструкцій, у тому числі і пустотних, повинен визначатися в щільному тілі.

Фундаменти

Укладання збірних фундаментів проводиться на готову піщану, гравійну та щебеневу основу. При укладанні їх на бетонну основу враховується додатково пристрій прошарку під підошви м 2 площі підошви фундаментів.

Витрати на укладання збірних бетонних та залізобетонних фундаментів та фундаментних балок визначаються на одну штуку.

Вартість металевих елементів, не врахованих оптовими цінами, визначається у кошторисах, виходячи з проектної ваги (маси) та цін за 1 кг. Тому для таких конструкцій у відомості підрахунку обсягу робіт слід зазначати масу (за специфікаціями проекту) металевих елементів, які не враховані оптовими цінами.

Площа стінових панелей, перегородок, плит покриттів, перекриттів та сходових майданчиків визначається по зовнішньому обводу конструкцій без вирахування прорізів. Площа сходових маршів також прораховується із зовнішнього обведення виробів.

Кошторисні норми на монтаж збірних конструкцій диференційовані в залежності від їх ваги, тому у відомості підрахунку обсягів робіт необхідно вказувати для кожного виду виробів його вага стосовно побудови норм (наприклад, блоки стрічкових фундаментів вагою до 0,5 т; колони цільні вагою до 1, 5 т і т. д.).

Монолітні конструкції

Для більшості видів монолітних залізобетонних та бетонних конструкцій повинен визначатися їх проектний обсяг (в м 3 бетону та залізобетону у справі).

У відомості підрахунку обсягів робіт необхідно вказувати для кожної конструкції проектну марку бетону, тому що від цього залежить її вартість за одиничною розцінкою.

Об'єм монолітних конструкцій визначається за проектними розмірами без добавок на ущільнення бетону.

При визначенні обсягу монолітного залізобетону необхідно враховувати такі особливості його підрахунку окремих конструкцій.

Колонна.Площа поперечного перерізу колони множиться її висоту. Обсяг колони також включається обсяг консолей і підвіконь, якщо їх висота більше 2 м.

Фундамент.Обсяг визначається за проектними розмірами за вирахуванням обсягу, займаного нішами, отворами, каналами, колодязями. Об'єм фундаментів включається об'єм підколонників при їх висоті до 2 м.

Балка.Площа поперечного перерізу балки множиться на її довжину.

Плоскі плити.Площа горизонтальної проекції плити збільшується на її товщину. При визначенні площі враховується закладання плити в стіни (опорна частина).

Ребристі перекриття.Визначається обсяг балок та плит та підсумки підсумовуються.

Стіни та перегородки.Об'єм визначається за вирахуванням отворів (за зовнішнім обведенням коробок). У разі закладення стін або перегородок у цегляні стіни враховується також обсяг частини, що заделывается.

Стіни з цегли

Об'єм кладки стін із цегли визначають за вирахуванням прорізів по зовнішньому обводу коробок. Об'єм кладки архітектурних деталей, що виконуються з матеріалу, передбаченого нормами (пілястри, еркери, парапети тощо), включають до загального обсягу кладки стін.

Залишені в кладці гнізда або борозни для закладення кінців балок, панелей перекриттів, плит, а також обсяги ніш для опалення, вентиляційних та димових каналів, сходів тощо з об'єму кладки не виключаються. Об'єм ніш внутрішнього обладнання з об'єму кладки виключається. При кладці стін з цегли з повітряним прошарком об'єм повітряного прошарку враховується.

При зведенні конструкцій з цегли слід вказувати вид цегли (червоний, силікатний і т. д.), кількість поверхів будівлі, тому що при висоті більш ніж дев'яти поверхів застосовується інша марка розчину.

Окремо підраховують м3 зведення цегляних стовпів (прямокутних, круглих, армованих і неармованих).

Каркаси будівель

Каркасом називаються конструкції, що несуть навантаження від перекриттів будівлі та огороджувальних конструкцій (стінових панелей та перекриттів): це колони, ригелі, балки, ферми та зв'язки. Будівлі, в яких навантаження від перекриттів розподіляється на стіни (з цегли та блоків), називаються безкаркасними. При цьому розділ «Каркас» у локальних кошторисівна житлово-цивільне будівництво відсутнє. Кошторисна вартість ригелів, балок, ферм і зв'язків у таких випадках включається до розділів «Перекриття» і «Покриття», а колон, що стоять окремо, — у розділ «Стіни».

Обсяг робіт із встановлення збірних залізобетонних колон та капітелів визначають на 1 шт.

При монолітному залізобетонному каркасі одиницею виміру всім залізобетонних конструкцій є 1 м 3 залізобетону у справі.

Норми за металевими каркасами дано на 1 т конструкцій, для каркасів будівель з легких конструкцій - на 100 м 2 .

Витрати на укладання збірних залізобетонних плит та панелей, покриттів та перекриттів визначаються на 1 шт.

Покрівлі

Обсяг робіт з покриття покрівель слід обчислювати за повної площіпокриття згідно з проектними даними без відрахування площі, що займається слуховими вікнами та димовими трубами та без урахування їх обробки.

Довжину ската покрівлі приймають від ковзана до крайньої межі карниза.

Об'єми робіт, пов'язані з покриттям парапетів, брандмауерних стін та інших елементів, не пов'язаних з основним покриттям покрівлі, слід враховувати додатково.

При покриттях з зенітними ліхтарями площа покрівлі, що відповідає горизонтальним проекціям за зовнішнім контуром, виключається. Ізоляція склянок зенітних ліхтарів та обробка примикань покрівлі до них підраховуються додатково.

При влаштуванні рулонних покрівель крім підрахунку площі покриття із зазначенням числа шарів та характеристики рулонних матеріалів окремо підраховуються: обсяги робіт з утеплення покриттів м 3 або м 2 із зазначенням товщини; з влаштування вирівнювальних та ухилоутворюючих стяжок, пароізоляції в м 2 ; за іншими передбаченими проектом елементами, не врахованими розцінками на покрівлю.

Отвори

Обсяг заповнення віконних та дверних отворів визначається м 2 площі, виміряної по зовнішньому обводу коробок.

Для воріт у дерев'яних коробках також підраховується площа зовнішнього обведення коробок, а для воріт у сталевих коробках - площа полотен.

Прилади віконні, дверні та воротні в одиничні розцінки не включені і повинні враховуватися в кошторисах окремо.

Підлоги

Об'єм підстилаючого шару (підготовки) під підлоги обчислюється за вирахуванням площі, займаної печами, колонами, фундаментами, що виступають, та іншими подібними елементами. Ущільнення грунту гравієм або щебенем підраховується м 2 .

Площа підлог підраховується між внутрішніми гранями стін та перегородок з урахуванням товщини їх оздоблення.

Оздоблювальні роботи

Забарвлення сталевих конструкцій нормують за Збірником 13 «Захист сталевих конструкцій та обладнання від корозії», приймаючи на 1 т конструкцій такі площі, м 2:

конструкції з переважанням кутової сталі – 27;
те саме, швелерів та балок - 29;
конструкції з листової сталі завтовшки 2,5-4,5 мм - 24;
те саме, понад 5 мм - 19;
палітурок зі спеціальних профілів - 75.

Обсяг робіт з облицюванняповерхні природним каменемобчислюється площею поверхні облицювання. Обсяг робіт із облицювання поверхонь штучним мармуром підраховується по розгорнутій поверхні облицювання.

Штукатурні роботи

Обсяги штукатурних робіт підраховуються окремо для фасадів та внутрішніх приміщень будівель.

Площа штукатурювання фасадних стін підраховується за вирахуванням площі прорізів по зовнішньому обведенню коробок.

При покращеній та високоякісній штукатурці фасадів площа, що займається архітектурними деталями (карнизами, поясами, лиштвами та іншими тягнутими деталями), а також колонами і пілястрами, що примикають до будівлі, не включається до площі стін і обчислюється окремо.

Віконні та дверні укоси та відливи при штукатурці фасадів обчислюють окремо.

Кошторисними нормами СНиП передбачено три види (за якістю) штукатурки внутрішніх поверхоньприміщень: проста, покращена та високоякісна.

Малярні роботи

Об'єм малярних робіт підраховується окремо для фасадів та внутрішніх приміщень будівель.

Обсяги робіт з фарбування фасадів вапняними, силікатними та цементними складами визначають з урахуванням переломів фасадних стін у плані без вирахування прорізів. При цьому віконні та дверні укоси, а також розгорнуті поверхні карнизів, тяг та інших архітектурних деталей не враховуються.

Обсяг робіт з фарбування фасадів перхлорвініловими, кремнійорганічними та полівінілацетатними складами визначають за площею поверхні, що фарбується.

Обсяг робіт з фарбування внутрішніх поверхонь водними складами визначають без вирахування прорізів і без урахування площі віконних та дверних укосів та бокових сторін ніш. Площа стовпів та бокових сторін пілястр включається до обсягу робіт.

Обсяг робіт з фарбування стін масляними та полівінілацетатними складами визначається за вирахуванням отворів.

Вимощення

Основа під вимощення підраховується в м 3 , покриття - м 2 .

Ганку

Об'єм робіт з влаштування ганків по Збірнику «Конструкції з цегли та блоків» підраховується в м 2 (норми дано на 1 м 2 ганку). Дерев'яні ганки підраховуються в м 2 горизонтальної проекції.

Пандуси

Пандуси влаштовуються для в'їзду транспорту та складаються з бетонної подушки товщиною 200–300 мм та покриття з бетону чи асфальтобетону. Бетонна подушка підраховується в м 3 (із зазначенням класу бетону), покриття - м 2 (із зазначенням товщини).

Питання визначення обсягів будівельних робіт докладніше викладено у «Довіднику з кошторисної справи у будівництві», ч. 1 та у довіднику Б. І. Голубєва «Визначення обсягів будівельних робіт».

Інженерам розрахунок різних будівельних величин не становить особливих складнощів. Простим ж обивателям будівельна термінологія видається недоступною для розуміння, багатьом не зрозуміла різниця між житловою та загальною площею, будівельним обсягом будівлі та обсягом будівельних робіт. Тим часом, будівельний обсяг будівлі обчислюють для визначення вартості проекту або готової будівлі. На практиці такий розрахунок може зробити будь-яка людина, прикладом є оцінювачі, які самостійно вираховують кубічні метри. Ну що, спробуємо розібратися, навіщо потрібно обчислювати обсяг будівлі, як і і що робити з отриманої величиною.

Що таке будівельний об'єм будівлі

Отримана вами при розрахунку величина дорівнюватиме кубічним метрам. Будівельний обсяг будівлі входить до проектно-кошторисної документації. Його визначають із метою:

визначення вартості будівництва;

Вартість відновлювального ремонту об'єкта;

Для розрахунку витрат на системи опалення, кондиціювання.

Ця величина підсумовує обсяг як нежилих, і нежитлових приміщень. Нормативною документацією для правильного розрахунку є СНІПи та ГОСТи. Загальний обсяг складається з:

Об'єм надземної частини;

Об'єм підземної частини (підвал, цокольний поверх).

Для розрахунку обсягу індивідуального житлового будинку вам знадобиться:

Технічний паспорт із додатком поверхового плану;

Кадастровий паспорт.

Якщо документів немає, то розрахунок можна проводити шляхом самостійних обмірів.

Вважаємо за формулою

Для підрахунку можна використовувати дві формули, вибір однієї з яких залежить від наявності площі забудови або загальної площі будівлі.

1. Застосовуємо площу забудови

Формула - V=Sₐ * hₐ+Sₒ*hₒ

У даному випадку:

Sₐ – площа забудови. Будівля умовно поділяється на геометричні фігури, площа яких складається.

Можна уявити будинок у вигляді одного прямокутника чи трапеції. Це площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу, величину включаються виступаючі частини.

Hₐ – висота будинку. При цьому можна нівелювати виступаючі частини даху.

Sₒ - площа підвалу.

Hₒ – висота підвалу.

2. Використовуємо загальну площу

Формула - V = Sобщ. * hпр. пов. * До, де

заг. - Сума площ усіх поверхів. При цьому площа вимірюється з внутрішньої обведення зовнішніх стін.

Hпр. пов. - Визначається як висота будівлі зсередини без урахування перекриттів, висота у світлі.

К – коефіцієнт, який враховує товщину стін. Для житлових приміщень слід множити на 0,8.

Застосовуємо формули розрахунку

Якщо будинок із підвалом, то необхідно з'ясовувати будівельний об'єм підземної частини будівлі. Горизонтальний переріз або площа забудови множиться на висоту. Висоту визначаємо від підлоги першого поверху до підлоги підвалу.

Зверніть увагу: пристрій підвалу робить будівництво дорожчим на 25–30%.

Вважаємо надземну частину

Все також горизонтальне перетинання по першому поверху множимо на загальну висоту. Загальна висота вимірюється від підлоги першого поверху до початку теплоізоляційного шару горищного приміщення. Якщо дах плоский, то зупиняємось на середині горища.

Розбираємось у деталях

У принципі, все не так складно, якщо будинок стандартної форми без будь-яких архітектурних вишукувань. Якщо є лоджії, мансарди, еркери і ніші, виникає питання, як вважати, що включати, а що ні. Давайте розумітися.

Мансардний поверх рахуємо окремо. Для цього вертикальний переріз по зовнішньому обводу множимо на довжину будинку. Вертикаль міряється на початок перекриттів.

У сучасній архітектурі можна зустріти будинки, що складаються з окремих елементів-елементів. Наприклад, прибудовані вежі, геометрично складні наступні поверхи і таке інше. Для таких вишуканих проектів треба буде порахувати обсяг кожного конструктивного елемента. Розмежуюча капітальна перегородка вважається у тому елементі, якому вона відповідає за висотою чи конфігурацією.

У загальному обсязі обов'язково враховуються еркери, веранди та будь-які капітальні чи несучі прибудови. Їх обсяг вважається індивідуально та підсумовується з обсягом інших частин, надземної та підземної.

Арки, проїзди, підсобні приміщення не враховуються, якщо не входять до габаритів будинку. Тобто не приєднані до нього, не мають загальних конструктивних елементів. Ніші та виступаючі елементи також не варто включати до площі горизонтального перерізу.

Альтернативна формула

До висоти приміщення з технічного паспорта додаємо 0,2. Це приблизна товщина перекриттів. Помножуємо цю величину на площу за внутрішнім обміром і множимо на коефіцієнт 1,2. Орієнтовний коефіцієнт переходу внутрішньої площі до зовнішньої.

Увага: розрахунки за цією формулою будуть не зовсім точними, оскільки величини 0,2 та 1,2 приблизні та не відповідають індивідуальним особливостям вашої будівлі.

Визначити обсяг на примітивному рівні, задля кошторисної документації, а відомості можна так.

Уявимо, що будівля на два поверхи, загальна площа 800 квадратів, означає на поверх по 400. Висота стелі 3 метри, значить висота будівлі 6 метрів, підходить для будови з плоским дахом. Помножуємо 400 на 6, отримуємо 2400 кубічних метрів. Це дуже приблизний розрахунок, різниця з реальним, розрахованим за формулами, може бути в сотні одиниць.

Таким чином, будівельний об'єм будівлі може стати вам у пригоді при плануванні індивідуального будівництва. Наведені формули підійдуть до розрахунку будівель у ретроспективі. Спробуйте самостійно розрахувати для початку стандартний будинок, без виступів та архітектурних вишукувань, а потім освоюйте складніші конструкції.

БІЗНЕС ПОРТАЛ №1 - Ростіть разом з нами! Адже нам не байдуже!

Дуже сподіваємось, що наша стаття допомогла Вам. Будемо вдячні, якщо Ви натиснете Мені ❤ подобається внизу цієї статті або поділіться з друзями

Будівельний обсяг будівлі включає розміри підземної та надземної частин споруди. Для визначення підземних параметрів беруть показник від позначки чистої статі першому поверсі. Далі розглянемо докладніше, що таке будівельний обсяг будівлі, як вважається ця величина.

Загальні відомості

Багато необізнаних у будівельних термінах люди часто плутають деякі поняття. Не всі знають, що є площа - житлова і загальна. Не кожному відомо і таке поняття, як будівельний обсяг будівлі. У ряді випадків правильне розуміння термінів може стати в нагоді.

Житлова площа

У квартирних будинках та гуртожитках вона визначається як сума площ кімнат для проживання. При цьому вбудовані шафи не враховуються. Не допускається розташування житлових кімнат у гуртожитках та квартирних будинках на підвальних та цокольних поверхах.

Загальна площа

Ця величина є сумою площ усіх приміщень. В даному випадку маються на увазі і підсобні, і житлові кімнати, а також шлюзи кухонь, вбудовані шафи, коридори, ванни, санвузли, вбиральні, господарські комори, душові, антресолі. Для гуртожитку до розрахунків додаються площі медичних кабінетів, приміщень культурного та побутового призначення. У гуртожитках та квартирних будинках літні прибудови (тераси, балкони, лоджії) вважаються та вписуються у проекти окремо. До загальної площі будинку не належать коридори, тамбури, ліфтові холи, а також вестибюлі.

Корисна площа

Вимірювання виробляються від окремих поверхонь перегородок та стін. Габарити ніш від 1.8 м заввишки включають параметри приміщень, де вони розташовані. Те саме стосується площі підлоги, яка знаходиться під маршем сходів усередині квартири (при відстані до нижньої частини виступаючої конструкції 1.6 м і більше). Не враховується простір, зайнятий виступаючими конструктивними деталями та опалювальними пічними елементами. Не вважається площа простору в межах дверного отвору.

Загальна площа громадської споруди

У розрахунок приймаються величини, виведені кожному за поверху. До загальної площі належать розміри підземних, цокольних частин, надземні технічні приміщення. Параметри технічних підпільних частин заввишки менше 1.8 м під підвальним, цокольним та першим поверхами також не беруться до уваги.

Будівельний об'єм будівлі: як вважається величина надземної частини

Обчислення здійснюється шляхом множення площі в горизонтальному перерізі по зовнішньому обводу споруди на першому поверху вище цокольного приміщення на висоту (повну) споруди. Остання величина вимірюється від верхньої поверхнішару теплоізоляції на горищному приміщенні до чистої підлоги на 1-му поверсі. При плоских дахових конструкціях у розрахунок будівельного обсягу будівлі береться середня позначка верхньої частини покрівлі.

Підземна частина

Як порахувати будівельний обсяг будівлі у підземній його частині? В цьому випадку здійснюють множення габаритів горизонтального перерізу зовнішнього обводу споруди по першому поверху вище цоколя на виміряну відстань від чистої підлоги 1-го поверху до рівня основи цоколя або підвалу. За відсутності над стінами підвалу надземної частини будівельний об'єм будівлі визначається з урахуванням зовнішнього обведення споруди за рівнем перекриття. Вимірювання здійснюються з урахуванням товщини штукатурного або облицювального шару. При обчисленні площі перерізу в горизонтальній площині архітектурні деталі, що виступають над стінами, і ніші, присутні в них, не приймаються до уваги. Таким чином, за нормами обчислюється будівельний обсяг будівлі. Приклад формули для підземної частини:

V3 = S3 x H1.

S3 - площа у горизонтальному перерізі напівпідвалу (підвалу) за величиною, виміряною за рівнем першого поверху над цоколем. Н1 - висота від верху чистової статі 1-го пов.

Елементи споруди

У ряді випадків необхідно обчислити будівельний обсяг будівлі, що складається з окремих компонентів. Вони різняться зміни у плані, висоті, конструкціям. У цьому випадку підсумовуються всі будівельні обсяги. Визначаючи габарити для конкретної частини споруди, стіну, що розмежовує простір, відносять до тієї зони, якій перегородка відповідає за конструкцією або висотою. Для обчислення використовують вертикальний переріз по зовнішньому обводу стін, що служать огорожею, на довжину будівлі. Вимірювання здійснюються до верхньої поверхні шару теплоізоляційного матеріалу горищного перекриття або (за відсутності горища) покрівельного покриття. Будівельні обсяги тамбурів, еркерів, веранд, лоджій, галерей, переходів, які виступають (крім архітектурних деталей) елементів споруди, куполів та світлових ліхтарів, розташованих над покрівельною площиною, включаються в загальну цифру. Не враховується під час вимірювання величина проїздів, портиків, відкритих балконів, простору під будівництвом.

Обсяги будівельних робіт: загальні відомості

Обчислення здійснюється за обмірами в натурі, проектами, розмірами, встановленими за інвентаризаційними планами. Як одиниці вимірювання, в яких проводиться визначення будівельного обсягу, повинні використовуватися параметри, прийняті в кошторисних нормах. Вони наведені у техрозділах відповідних частин СНіП. Будівельні роботи рекомендовано оцінювати відповідно до типових схем, таблиць та ескізів. Ці матеріали дозволяють наочно представляти хід та послідовність розрахунків. Оцінюючи використовуються таблиці, у яких враховується специфіка діяльності. враховуються у певній послідовності. Починати слід з фундаменту та підвальних стін. Після цього визначають обсяг земляних робіт. Окремо рекомендовано оцінку підземної частини споруди, а також нежитлової та житлової зон.

Хід процесу

Як було зазначено вище, підрахунок обсягів здійснюється у певному порядку. У ході процесу слід дотримуватися наступної послідовності:

Ознайомлення з проектними матеріалами та розміщення їх у зручному для раціонального використання порядку.
Розробка та підготовка табличних форм.
Складання допоміжних таблиць обчислень щодо типових елементів, виробів та конструкцій.
Розрахунок обсягів робіт із застосуванням проектних специфікацій.
Оцінка діяльності за конструктивними елементами та з того, що не охоплено специфікацією.

Використовуючи деякі допоміжні матеріали, можна значно полегшити роботу. Рекомендується:

Відомості за обсягами загальнобудівельних робіт зазвичай складаються з підрахунків щодо конкретних видів робіт та конструктивних елементів. Тут необхідно мати на увазі, що підрозділи даних матеріалів та угруповання розділів не відповідають один одному.

Додаткові відомості

Підрахунок обсягів робіт, як було зазначено вище, здійснюється у встановлених у СНиП одиницях вимірювання. До них, зокрема, відносять м3, шт., Т, м2 та інше. Варто зазначити, що під поняттям "кошторисні обсяги" мають на увазі будь-які кількості, які визначаються за кресленнями та використовуються при оцінці кошторисної вартості. Обчислення, як правило, виробляють техніки (проектувальники). Для дотримання більшої точності рекомендовано перевіряти результати кошторисними працівниками відповідної кваліфікації.

Збірні або бетонні та залізобетонні конструкції

Специфіка оцінки обсягів робіт з їхнього пристрою полягає в тому, що поодинокі розцінки беруть до уваги комплекс послуг з монтажу деталей без їхньої вартості. У зв'язку з цим у кошторисах передбачаються дві позиції. Перша - визначення вартості установки по одиничним розцінкам. Друга – для підрахунку ціни конструкцій за поточними тарифами на них. Ускладнюється процес тим, що у деяких випадках одинична та оптова вартість передбачають різні параметри. Так, наприклад, кошторисна норма на монтаж сходового прольоту встановлена однією конструкцію. Оптові ж ціни – на квадратний метр площі та кубометр бетону. У таких випадках необхідно визначати кількість конструкцій (у штуках) та розраховувати їх площу. У зв'язку з цією обставиною укладач відомості використовує креслення і досить чітко подає виріб. При формуванні кошторисів до схем, як правило, не вдаються. У цих випадках керуються лише відомостями за підрахунками робочих обсягів. Тому в останніх необхідно давати повну характеристику конструкцій, що розраховуються.

Каркаси споруд

До конструкцій, несучим навантаженнявід перекриття будівлі та огороджувальних елементів, відносять колони, зв'язки, ферми, балки та ригелі. Якщо тяжкість споруди розподіляється на стіни, то її називають безкаркасною. Слід сказати, що у кошторисах щодо житлово-цивільного будівництва розділ "Каркаси" відсутній. Вартість зв'язків, ферм, ригелів та балок включена в частини "Покриття" та "Перекриття", а колон, що стоять окремо, - до "Стін". Обсяг робіт з монтажу капітелів та колон із залізобетону визначається на штуку виробу. Для монолітного каркаса як одиниця виміру виступає кубометр залізобетону у справі. Нормативи за металевими конструкціями дано на 1 тонну, для легких матеріалів - на 100 м 2 . Витрати на укладання залізобетонних панелей та плит збірного типу, перекриттів та покриттів визначають на 1 штуку виробу.

Основні формули

Будівельний обсяг споруди з елементом (V1) визначається так:

V1 = S1xH.

S1 - площа горизонтального перерізу споруди по зовнішньому обводу лише на рівні 1-го пов. Н - висота розрізу від позначки чистої підлоги на першому поверсі до верху в засипці горищного перекриття. Інша формула:

V2 = S2 x L.

Нею визначають будівельний обсяг споруди без перекриття горища (V2). S2 є площею вертикального розрізу будівлі з обведення зовнішньої частини стін (верх чистової підлоги 1 пов. і верхнє контур даху). L - величина, що визначає довжину будівлі за зовнішніми гранями на торцевих стінах за рівнем першого поверху над цоколем. І в першому, і в другому випадку з розрахунку виключено величину проїзду. Однак при цьому додано обсяги еркерів, ніш, лоджій, тамбурів, веранд, світлових ліхтарів. У той же час не враховуються габарити балконів (критих та відкритих), портиків. Якщо площа різних поверхів різна, спочатку визначається будівельний об'єм для кожного окремо. Після величини підсумовуються.

Необхідність визначити будівельний обсяг будівлі виникає в тому випадку, коли потрібно оцінити вартість робіт з його зведення або вартість самої будівлі. Ця величина є сумою обсягів усіх житлових, нежитлових і технічних приміщень проектованої або вже побудованої будівлі і вимірюється в кубічних метрах. Порядок виконання розрахунків визначення будівельного обсягу визначається СНиПами і ГОСТами.
Навіщо необхідно обчислювати будівельний обсяг?

Розрахунок будівельного обсягу будівлі виробляють з кількох причин:

у разі коли необхідно оцінити обсяг витрат на будівництво будівлі;
для оцінки вартості робіт у разі проведення ремонтно-відновлювальних робіт, реконструкції або капітального ремонту;
у зв'язку з необхідністю порахувати витрати енергоресурсів, необхідні для обігріву приміщень, а також витрати на обладнання системи вентиляції.

Дані, отримані в результаті обчислень будівельного обсягу, будуть підставою для визначення вартості робіт, відображеної в проектно-кошторисній документації – локальному та об'єктовому кошторисі та договірній ціні.

Обчислення будівельного обсягу будівліне вимагає наявності будь-яких спеціальних знань або навичок і не викличе особливих труднощів у людини, яка не має спеціальної інженерної або будівельної освіти.

Для того, щоб визначити будівельний обсяг, необхідно скористатися відомостями, що містяться в кадастровому та технічному паспортах будівлі та її поверховому плані. У тому випадку, якщо цих документів не виявиться під рукою, необхідно самостійно виміряти площу всіх приміщень і висоту стін, а потім провести відповідні розрахунки.

При розрахунку будівельного обсягу будівлі не слід забувати про те, що ця величина включає як надземну частину будівлі, так і підземну - підвальні і цокольні приміщення.

Результати обчислень матимуть чинність тільки в тому випадку, коли було дотримано ряд правил, що регулюють порядок визначення будівельного обсягу. Якщо ж ці правила було порушено, проектно-кошторисна документація може бути визнана такою, що не має юридичної сили. Знайти ці правила можна в Інтернеті.

Вимоги щодо визначення будівельного обсягу

1 Умова: будинок має горищне перекриття. І тут порядок визначення обсягу його надземної частини так:

розраховується площа будівлі у його горизонтальному перерізі. Виміри мають бути зроблені за його зовнішнім обведенням. Рівень, на якому виробляються виміри – перший поверх, вищий за цоколь.
визначається висота надземної частини будівлі. Кордонами вимірів у цьому випадку будуть підлога першого поверху та верхня кромка утеплювача;
одержані результати перемножуються між собою.

2. Умова: горищне перекриття відсутнє. Порядок проведення розрахунків у разі наступний:

розраховується площа вертикальних стін будівлі у його поперечному перерізі. При цьому в розрахунок беруться висота зовнішньої стіни, контури покрівлі та зовнішні обводи будівлі на рівні чистої підлоги першого поверху (вище за цоколь). Якщо на стіні будівлі є ніші або є елементи архітектурної прикраси, брати їх до уваги не слід;
вимірюється довжина будівлі – по стіні, перпендикулярній його вертикальному перерізу;

3. Якщо поверх будівлі мають різну площу або контури, необхідно визначати обсяги кожного з них, а отримані результати підсумовувати. Підсумовується також обсяг веранд, тамбурів та інших елементів, які можуть збільшити загальний обсяг будівлі. Не враховуються під час виконання розрахунків лоджії та балкони, а також портики та проїзди.

4. Якщо дах будівлі обладнаний світловими ліхтарями, які виступають за зовнішні обводи, такі ліхтарі повинні бути включені в будівельний об'єм.

5. До загального обсягу будівлі включаються обсяги його технічних поверхів.

6. Якщо в будівлі є мансардний поверх, його обсяг дорівнюватиме добутку площі мансарди в її горизонтальному перерізі на висоту. Крайніми точкамипри вимірі висоти мансарди будуть рівень підлоги та верх її горищного перекриття. При цьому, якщо таке перекриття матиме криволінійні контури, необхідно обчислити середню висоту мансарди.

7. Обсяг підземної частини будівлі (підвал або напівпідвал) визначається так:

обчислюється площа підвалу у його горизонтальному перерізі – лише на рівні підлоги першого поверху;
визначається висота підвалу - від рівня його підлоги до підлоги першого поверху;
одержані цифри перемножуються між собою.

У разі, якщо підвал немає зовнішніх стін, виміри повинні проводитися лише на рівні його перекриття.

8. Сума обсягів надземної частини будівлі та підвалу буде загальним будівельним обсягом будівлі.

9. Зовнішній обвід стін включає штукатурку і шар облицювання.

Будівельний об'єм будівлі

Головна причина, через яку проводяться обчислення будівельного обсягу будівлі – необхідність правильно скласти кошторис на проведення будівельних чи ремонтно-відновлювальних робіт. Таким чином, від того, чи правильно було підраховано цей показник, залежатиме і кількість грошей, які замовник робіт віддасть до рук будівельної організації. Безумовно, найкращим варіантомдій у разі виникнення необхідності визначити будівельний обсяг проектованої чи готової будівлі буде звернення до фахівця. Однак, якщо є бажання та деяка кількість вільного часу, зробити необхідні розрахункиможна й самому. Особливих складнощів тут немає. Єдине, що необхідно пам'ятати – це існування правил, якими слід керуватися під час проведення обмірів і обчислень. А якщо ні, то отримані цифри будуть недостовірними, а це, у свою чергу, може призвести до того, що проектно-кошторисну документацію визнають недійсною.
Про що слід пам'ятати щодо будівництва об'єму будівлі?

будівельний обсяг будівлі являє собою суму обсягів його надземної частини та підвалу;
надземною вважається частина будинку від підлоги першого поверху до верху горищного перекриття чи даху. Все, що нижче, стосується підземної частини;
залежно від того, чи є в будівлі горищне перекриття, або воно відсутнє, обсяг надземної частини розраховується або шляхом множення його площі в горизонтальному перерізі на висоту, або множенням його площі у вертикальному перерізі на довжину будівлі;
якщо поверхи будівлі мають неоднакову площу, необхідно підраховувати обсяги кожного поверху, а отримані результати – підсумовувати;
обсяг будівлі включаються обсяги мансард, світлових ліхтарів, веранд і тамбурів. Не включаються – обсяги балконів, портиків та проїздів;
технічні поверхи необхідно також брати до уваги;
обсяг підвалу будівлі розраховується аналогічно до обсягу його надземної частини;
вимірювання довжини стін проводиться з урахуванням товщини штукатурки та облицювання.

Способи розрахунку будівельного обсягу

Залежно від того, які результати необхідно отримати – точні (для складання проектної документації) або приблизні (для себе) – слід вибирати відповідний варіант, як порахувати будівельний обсяг будівлі. Як мінімум, існує чотири різних способувиконання обчислень різного ступеня точності.

Спосіб перший:

виміряти висоту всіх поверхів будівлі. Результати вимірів підсумовувати;
отримані цифри перемножити між собою.

В результаті таких обчислень можна отримати лише приблизне уявлення про будівельний обсяг будівлі, оскільки цей спосіб не враховує багато факторів. Таких, як товщина стін та міжповерхових перекриттів. Виміри та розрахунки, виконані при використанні такого методу, не відповідатимуть вимогам, що висуваються до визначення будівельного обсягу. Тому застосовувати його під час складання проектної документації неприпустимо.

Спосіб другий:

виміряти площу всіх приміщень будівлі або подивитися технічну документацію. Результати вимірів підсумовувати;
виміряти висоту всіх поверхів будівлі. До отриманого результату необхідно додати 0,2 (це число є приблизною товщиною міжповерхових перекриттів). Результати вимірювань підсумовувати;
одержані цифри перемножити між собою;
результат обчислень помножити на 1,2. Цей показник є коефіцієнтом переходу внутрішніх площ будівлі до зовнішньої.

Отримані в результаті таких обчислень цифри будуть більш точними, ніж під час першого методу. У той же час цей спосіб також не дає точних результатів, так як не враховує особливостей конкретної будівлі, стіни та перекриття якого можуть мати товщину, відмінну від застосовуваних коефіцієнтів.

Спосіб третій.

У разі щодо розрахунків застосовується формула, враховує площа забудови будівлі. У цьому випадку будівельний обсяг представляє собою суму творів площі забудови на висоту будівлі та площі підвалу на її висоту. Для отримання вихідних цифр необхідно застосовувати правила розрахунків будівельного обсягу.

Спосіб четвертий.

У цьому випадку використовується загальна площа будівлі. Будівельний обсяг обчислюється, як добуток суми всіх площ внутрішніх приміщень будівлі на його внутрішню висоту (перекриття при цьому не приймаються) і на спеціальний коефіцієнт, що використовується для обліку товщини стін.

Правила підрахунку будівельного об'єму будівель та площі їх забудови полягають у наступному, Будівельний об'єм надземної частини будівель з неопалюваним горищним приміщенням визначають множенням площі горизонтального перерізу за зовнішнім обведенням будівлі на рівні першого поверху вище цоколя на повну висоту будівлі. Останню вимірюють від рівня чистої підлоги першого поверху для будівель без приміщень, а для будівель із вбудованими приміщеннями - від рівня чистої підлоги цих приміщень до верху площини теплоізоляційного шару горищного перекриття; при безчердачних покрівлях і плоских суміщених дахах - по середній відмітці верху даху . У тих випадках, коли над стінами підвалу відсутня надземна частина будівлі, його розміри в плані визначають по зовнішньому обведенню стін на рівні перекриття. Вимірювання по зовнішньому обводу треба виконувати з урахуванням товщини шару штукатурки або облицювання. архітектурні деталі, а також наявні і стіни ніші не враховують. слід включати в об'єм будівлі, що складається з окремих частин, що відрізняються висотою, конфігурацією в плані або конструкціями, слід визначати як суму об'ємів цих частин. відноситься за висотою або конструкцією; Об'єм портиків, проїздів, літніх приміщень, що розміщуються поза габаритами будівель та просторів, не обмежених стінами (будинок на стовпах), до загального обсягу будівлі не включається. Загальний будівельний обсяг будівлі з підвальними або цокольними поверхами визначають як суму надземної частини будівлі та обсягу надземної частини будівлі, обчислених відповідно до цих Правил. Підрахунок будівельного обсягу приміщень громадського призначення, що розміщуються у житлових будинках. Будівельний обсяг приміщень громадського призначення, що розміщуються у житлових будинках, слід визначати згідно з пп. 1—4 цих Правил, з урахуванням таких вимог: при обчисленні площі горизонтального перерізу частини будівлі, яку займають приміщення громадського призначення (у тому числі цокольного поверху та підвалу), внутрішні стіни, що відокремлюють їх від житлової частини будинку, слід розділяти по геометричних осях стін; обсяг сходових клітин житлової будівлі, розташованих у габаритах частини будівлі, відведеної для приміщень громадського призначення, слід (у межах даного поверху) включати до обсягу приміщень громадського призначення; обсяг приміщення для обслуговування мешканців, що розміщуються на першому поверсі (візочні тощо), повинен бути віднесений до обсягу житлової частини будинку; висоту поверху вимірюють від рівня чистої статі даного поверху до рівня чистої статі поверху, що лежить вище. Техніко-економічні показники об'єктів комплексного капітального ремонту житлових будинків, у яких розміщені приміщення громадського призначення, слід визначати окремо для житлової та нежитлової частини будівлі. При розташуванні в першому поверсі одного вбудованого приміщення громадського призначення (наприклад, магазину) його будівельний обсяг слід визначати множенням площі забудови (на рівні позначки підлоги) на висоту від підлоги до позначки підлоги вище житлового поверху. При розташуванні в першому поверсі кількох вбудованих приміщень з різним призначенням (наприклад, магазин, ощадкас і т. п.) їх будівельні обсяги слід визначати окремо для кожного з них. При цьому площу окремих приміщень треба визначати в осях внутрішніх стін та перегородок та по зовнішніх гранях стін. Підрахунок площі забудови будівлі Площа забудови будівлі визначається як площа перерізу за зовнішнім обведенням будівлі на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини, що мають перекриття (веранди, портики, галереї тощо). Площа під будинком, розташованим на стовпах, а також проїзди під будинком включають у площу забудови. У площу забудови не включають такі елементи будівлі: пілястри, ганки, віконні приямки, вхідні майданчики, зовнішні відкриті сходи, а також архітектурні деталі, що виступають на поверхні стін.

p.s. задайте в пошуковій системі в інеті і знайдете безліч різноманітних рішень, удачі

Можливо, буде корисно почитати: