Shartnomani bekor qilish uchun penya kalkulyatori. DDU kalkulyatorlari yordamida jarima miqdorini qanday hisoblash mumkin? Ishlab chiquvchiga qarshi qaysi sudga murojaat qilish kerak?

Biz jarimalar, jarimalar, ma'naviy zararlar, zararlar va yuridik xizmatlar uchun kompensatsiyalarni undiramiz. Telefon orqali bepul maslahatlar. 8-903-120-51-06 Har kuni 9 dan 23 soatgacha.

214-sonli Federal qonuniga muvofiq jarimalarni hisoblash

Yuqorida aytilganlarga muvofiq, majburiyatlarni kechiktirish muddati uchun qonuniy jarimani hisoblash quyidagicha ko'rinadi:

Agar da'voning qiymati 1 000 000 rubldan ortiq bo'lsa, davlat bojini hisoblash:

Kalendar kunlaridagi kechikish:

Penalti:

Jarima (Fuqarolik kodeksiga muvofiq jarima miqdorining 50 foizi):

Jarima bilan jazo:

Davlat boji:

Biz ishlab chiquvchidan undirib olamiz: jarimalar, jarimalar, ma'naviy zararlar, zararlar, yuridik xizmatlar uchun tovon.
Tel. 8-903-120-51-06 Har kuni 9 dan 23 soatgacha.

214 Federal qonuniga muvofiq hisoblash

DDU uchun jarimalarni hisoblash formulasi

DDU narxi x kechikish kunlari soni x (Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki kursi/100) x (1/150).
Formulada ikkita o'zgaruvchi mavjud: Rossiya Bankining kursi va DDU bo'yicha kechikish kunlari soni. Shunday qilib, penyani hisoblashda asosiy e'tibor kechikish davrining boshlanish sanasini, uning tugash sanasini va Markaziy bank stavkalarini to'g'ri aniqlashga qaratilishi kerak.

DDU qayta moliyalash stavkasi

San'atning 2-qismidagi qonun chiqaruvchi. 6-FZ-214 jarimani hisoblashni qayta moliyalash stavkasi bilan bog'laydi. 01.01.2016 dan Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki 2015 yil 11 dekabrdagi 3894-U-sonli ko'rsatmasi bilan. qayta moliyalash stavkasini asosiy stavkaga tenglashtirdi. Shu kundan boshlab, Federal qonun-214 bo'yicha jarimalarni hisoblash uchun qayta moliyalash stavkasining mustaqil qiymati endi qo'llanilmaydi. Bundan kelib chiqadiki, agar kvartira 2015 yil 31 dekabrgacha bo'lgan dalolatnoma bo'yicha topshirilgan bo'lsa, jarima qayta moliyalash stavkasi bo'yicha hisoblanadi, agar keyin bo'lsa, hisob-kitob asosiy stavka bo'yicha amalga oshiriladi.

Federal qonun-214 bo'yicha hisoblash

Sud uchun 214-Federal qonuniga muvofiq hisoblash

Matn ostida biz 2015 yil 11 dekabrdagi 3894-U-sonli Direktivni joylashtiramiz, bu da'voda ko'rsatilishi kerak. Federal qonun-214 bo'yicha hisob-kitoblarni qayta moliyalash stavkasi 8,25% ni tashkil qiladi, asosiy stavkalar o'zgaruvchan va Rossiya Banki Direktorlar kengashining tegishli qarorlari bilan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy stavkalari va ularning amal qilish muddatlari

Qayta moliyalash stavkasi o'z ahamiyatini yo'qotganligi va Rossiya Bankining asosiy stavkalari doimiy ravishda o'zgarib borayotganligi sababli, hisoblash uchun nafaqat ularning hajmini, balki amal qilish muddatlarini ham bilish muhimdir.

Markaziy bank stavkalarining davrlar bo'yicha o'zgarishi.

• 01.01.2016 dan 2016 yil 13 iyungacha - o'n bir%
• 14.06.2016 dan 2016 yil 18 sentyabrgacha - 10,5%
• 19.09.2016 dan 2017 yil 26 martgacha - 10%
• 27.03.2017 dan 05.01.2017 yilgacha - 9,75%
• 05.02.2017 dan 2017 yil 18 iyungacha - 9,25%
• 19.06.2017 dan 2017 yil 17 sentyabrgacha - 9%
• 18.09.2017 dan 2017 yil 29 oktyabrgacha - 8,5%
• 30.10.2017 dan 17.12.2017 gacha - 8,25%
• 18.12.2017 dan 02.11.2018 gacha - 7,75%
• 12.02.2018 dan 2018 yil 25 martgacha - 7,5%
• 26.03.2018 dan 2018 yil 16 sentyabrgacha - 7,25%
• 17.09.2018 dan 2018 yil 16 dekabrgacha - 7,5%
• 17.12.2018 dan hozirgi kunga qadar - 7,75%

214-sonli Federal qonunga muvofiq to'g'ri hisoblash maqsadida kechikishning boshlanish sanasini aniqlash

DDU bo'yicha kechikish kvartira aktsiyadorga topshirilishi kerak bo'lgan kundan keyingi kundan boshlanadi. Ba'zida ishlab chiquvchilar shartnomada ushbu sanani aniq ko'rsatmaydi, bu aktsiyadorlarni kechikish davrining boshlanishini aniqlashda ba'zi qiyinchiliklarga olib keladi. 214-sonli Federal qonunida qonun chiqaruvchi ishlab chiquvchini DDUda ob'ektni topshirishning kalendar sanasini ko'rsatishga majburlamadi, shuning uchun shartnomada bu muddat har qanday voqea bilan bog'lanishi mumkin. Ko'pincha bu ishga tushirish sanasi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchilar odatda uni taxminiy ko'rsatadilar, bu esa umumiy qurilish ishtirokchilarini yanada chalkashtirib yuboradi. Masalan, birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomada shunday yozilishi mumkin: "kvartira turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan keyin 90 kalendar kundan kechiktirmay umumiy qurilish ishtirokchisiga berilishi kerak. Bu holda, taxminiy sana foydalanishga topshirish 2018 yilning 4-choragidan kechiktirmay”.

Keling, buni tushunishga harakat qilaylik. To'rtinchi chorak 2018 yil 31 dekabrda tugaydi. 90 kalendar kuni 01.01.2019 yildan boshlab hisoblana boshlaydi. 2019 yil 31 martgacha Kvartirani topshirishning oxirgi muddati yakshanba kuniga to'g'ri keladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 193-moddasi, agar muddatning oxirgi kuni ishlamaydigan kunga to'g'ri kelsa, muddat tugashi undan keyingi ish kuni hisoblanadi.

Hisoblash 214-FZ

214-FZ bo'yicha jarimalarni hisoblashda yordam bering

Bundan kelib chiqadiki, kvartira 04.01.2019 yildagi dalolatnomaga muvofiq o'tkazilishi kerak va jarima 04.02.2019 dan boshlab hisoblanadi. Shunday to'g'ri. Biroq, amalda sudlar kvartirani topshirish sanasi qaysi kunga, ish kuniga yoki dam olish kuniga to'g'ri kelishini aniqlash bilan kamdan-kam hollarda bezovta qiladilar. Shuning uchun, ushbu nozikliklarni hisobga olmagan holda, jazo ko'rsatilishi mumkin. Shartnomada penya undirish maqsadida ikki sana, foydalanishga topshirish sanasi va kvartirani dalolatnoma bo'yicha topshirish sanasi aniq ko'rsatilgan bo'lsa, kvartirani aktsiyadorga topshirish kerak bo'lgan sana muhim ahamiyatga ega. Shartnomada ko'rsatilgan ishga tushirish muddati amaliy ahamiyatga ega emas - bu faqat marketing.

Bosish orqali siz maqolani ko'rishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 191-moddasi (vaqt bilan belgilanadigan davrning boshlanishi), 193-moddasi (ishlamaydigan kunga to'g'ri keladigan majburiyatni bajarish muddati). Agar shartnoma shartlari bo'yicha kvartirani topshirishning oxirgi muddati ishlamaydigan kunga to'g'ri kelsa, demak, ishlab chiqaruvchi keyingi ish kunida kvartirani topshirishi kerak. Xususan, sud majlislarida ishlab chiqaruvchi "Rozhdestvenno" MChJ advokatlari doimiy ravishda bunga e'tibor qaratishadi, chunki DDU ma'lumotlariga ko'ra, "Mir Mitino" turar-joy majmuasidagi kvartiralarni topshirish ko'pincha ishlamaydigan kunga to'g'ri keladi.

Kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan oldin yoki keyin da'vo qilishim kerakmi?

Da'vo arizasi berish uchun kvartirani qabul qilish dalolatnomasining imzolanishini kutish shart emas. Agar kvartira hali akt bo'yicha o'tkazilmagan bo'lsa, ishning borishi davomida jarima bir necha marta o'zgaradi va advokat tomonidan quyidagicha hisoblanadi. Birinchi marta u da'vo arizasida ko'rsatilgan va uni yuborilgan sanaga yoki qabul qilish dalolatnomasi imzolangan sanaga to'g'ri keladi. Ikkinchi marta u da'vo arizasida ko'rsatilgan va sudning ekspeditsiyasiga taqdim etilgan sanaga tengdir. Uchinchi marta advokat jarimani da'voni mohiyatan ko'rib chiqish kunida yoki dalolatnoma imzolangan sanada, qaysi voqea avvalroq sodir bo'lganiga qarab belgilaydi. Shunday qilib, ishning rivojlanishi bilan kechikish davri doimiy ravishda oshib boradi.

Buni quyidagi misol bilan tushuntirib beraylik. Aytaylik, bugun 30.04.2019. va shu kuni ishlab chiquvchi, DDU shartlariga ko'ra, kvartirani topshirishi kerak. Hisob-kitob bo‘limi 2019-yil avgust oyi oxirida kvartirani topshirishga va’da bermoqda. Keling, quyidagilarni bajaramiz. Biz aktning imzolanishini kutmaymiz, lekin bir oy o'tgach, biz advokat bilan bog'lanamiz. Sud protsessining advokati darhol yuborilgan sanada jazoni hisoblab, yuboradi. O'n kundan so'ng u sudga da'vo arizasi bilan murojaat qiladi, sud ekspeditsiyasiga da'vo arizasi berilgan sanada jarimani hisoblab chiqadi. 1-1,5 oydan keyin sud dastlabki sud majlisini tayinlaydi va yana 1-1,5 oydan keyin da'voni mohiyati bo'yicha ko'rib chiqadi. Sud da'voni mohiyatan ko'rib chiqayotganda, advokat sud muhokamasi kunidagi da'volarga aniqlik kiritadi. Bular. jarimalar to'g'risidagi da'volar da'voning mohiyati bo'yicha ko'rib chiqilgan sanada yoki qaysi voqea avvalroq sodir bo'lganligiga qarab dalolatnoma imzolangan sanada ko'rsatiladi. Binobarin, agar kvartira hali ham dalolatnoma bo'yicha o'tkazilmagan bo'lsa, ishning borishi davomida jarima bir necha bor ortadi. Natijada, da'vo arizasi topshirilgandan so'ng, qaror taxminan 3 oy davom etadi. Bunday sxema birgalikda qurilish ishtirokchisiga nima beradi? Ilgari pul olish imkoniyati. Agar siz avval dalolatnomaga imzo cheksangiz va keyin sudga da'vo qilsangiz, pulni olish sud ishining muddatiga kechiktiriladi. Shuning uchun, sudda ish uyni tugatish bilan parallel ravishda davom etsin. Ushbu yondashuv yana uchta ijobiy jihatga ega.

Birinchi nuqta. Ishlab chiqaruvchi, aktsiyadorning sabrsizligini bilib, kechikish muddatini qisqartirish uchun kvartirani imkon qadar tezroq unga topshirishga harakat qiladi. Odatda, bunday aktsiyadorlar kvartirani boshqalarga qaraganda erta olishadi. Bunday aktsiyadorlar uchun ishlab chiqaruvchining qonuniy mansabdor shaxslari hisob-kitob bo'limiga kvartirani allaqachon topshirganliklari haqida sudga xabar berish uchun bezovta qilmoqdalar. Bundan tashqari, tekshirish paytida "bemor aktsiyadorlar" ga qaraganda kamroq jiddiy kamchiliklar mavjud. Ishlab chiquvchiga kamchiliklarni bartaraf etish davriga ko'payishi uchun kechikish davri kerak emas.

Ikkinchi nuqta. Agar da'vo hujjat imzolanishidan oldin qo'yilgan bo'lsa, sudyaning nazarida zaif tomon aktsiyador hisoblanadi. Ma’lum bo‘lishicha, quruvchi kvartirani o‘tkazmagan va hozircha jarimani to‘lamoqchi emas. Agar da'vo hujjat imzolangandan keyin topshirilsa, unda ishlab chiquvchi zaif tomon hisoblanadi. Ma’lum bo‘lishicha, aktsiyador kvartirani olgan, endi u ham pul olmoqchi. Bu nimaga ta'sir qilishi mumkin? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 333-moddasiga muvofiq jarimalarni kamaytirish darajasi to'g'risida. Agar siz kvartirani qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani imzolashdan oldin da'vo arizasi bilan murojaat qilsangiz, jarimani kamaytirish darajasi imzolangandan keyin da'vo arizasi berganingizdan ko'ra statistik jihatdan past bo'ladi.

214-sonli Federal qonun bo'yicha kapital ishtiroki uchun jarimani hisoblash

Da'vo arizasi uchun 214-FZ bo'yicha jarimalarni hisoblash xizmatlari

Uchinchi va eng muhim nuqta. Ertami-kechmi, har qanday ishlab chiquvchi ijro varaqalari bo'yicha to'lashni to'xtatadi. Ishlab chiquvchi bank emas, u uyni qurishni yakunlash uchun o'z hisoblarida pul saqlashi shart emas. Asta-sekin, ishlab chiquvchi o'z hisobvaraqlaridan pudratchining hisoblariga pul o'tkazadi. Pudratchi qurilishni davom ettirmoqda, ammo ishlab chiqaruvchining hisoblarida endi pul yo'q. Bu jarayon tez emas, shuning uchun siz uzoq vaqt davomida o'ylamasangiz, ijro varaqasi ostida pul olishingiz mumkin, lekin DDU bo'yicha kechikish boshlangandan so'ng darhol da'vo arizasi bilan murojaat qiling. Bular. kim kimdan oldinga chiqadi - ishlab chiqaruvchining aktsiyadori yoki aktsiyadorning ishlab chiqaruvchisi. Binobarin, ijro varaqasi bankka qanchalik tez topshirilsa, sud qarorini ijro etish nuqtai nazaridan shunchalik yaxshi bo‘ladi.

Advokatning eslatmalari bilan jazolarni hisoblash to'g'risidagi 214-sonli Federal qonunidan ko'chirma

Bosish orqali siz quyidagilarni ko'rishingiz mumkin:
- 2-qism. 6-sonli 214-FZ Federal qonuni;
- 1-qism. 12 Federal qonuni 214-FZ-son.

Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining 3894-U-sonli Direktivasining to'liq matni.

Qayta moliyalash stavkasini jarimalarni hisoblash uchun asosiy stavkaga tenglashtirgan Rossiya Bankining ko'rsatmasi.

214-Federal qonuniga binoan, muddat yoki majburiyatni bajarish sanasi bo'yicha jarimani qanday to'g'ri hisoblash mumkin?

Ushbu masala bo'yicha sud amaliyoti quyidagicha. Sudyalarning bir qismi asosiy stavkalarning amal qilish muddatlariga ko'ra, ikkinchisi esa, majburiyatlarni bajarish sanasida, degan fikrda. Shuning uchun, ikkita to'lov usulini tanlashda siz jarima miqdori kattaroq bo'lganiga ustunlik berishingiz kerak. Agar sudyada nima uchun hisob-kitob aynan shu tarzda amalga oshirilganligi haqida savollar bo'lsa, bizning advokatimiz ushbu ikki pozitsiyadan biriga qonuniy asos beradi.

Kalit stavka, DDU uchun jarimani hisoblash uchun ishlatila boshlangan vaqtdan beri doimiy ravishda o'zgarib turadi, dastlab u uzoq vaqt o'sdi, keyin pasaydi, keyin yana ko'tarildi. Qaysi hisoblash varianti kattaroq jarimaga olib kelishini qanday aniqlash mumkin? Eng qulay usul - bu maqolada keltirilgan kalkulyatordan foydalanish. Agar siz "ixtiyoriy ravishda" variantini qoldirsangiz, dastur ikkita variant bo'yicha hisoblab chiqadi va jarima miqdori kattaroq bo'lgan variantni ko'rsatadi.

Quyida bizning da'vomiz bo'yicha Golovinskiy sudining qonuniy kuchga kirgan qarori keltirilgan. Sudya Jilkina T.G. advokatimizning dalillari bilan rozi bo'ldi va sud qaroriga Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki stavkalarining amal qilish muddati uchun jarimani hisoblashimizni kiritdi. To'liq qarorni Golovinskiy sudi veb-saytida bo'limda ko'rish mumkin: sud ishlarini qidirish - ish raqami (material, ariza). Bu erda biz 2-4178/18 sonli sud ishini ko'rsatamiz. Shuni esda tutingki, bu holda biz ishlab chiqaruvchidan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 333-moddasiga muvofiq jarimaning 100 foizini va jarimaning 100 foizini undirib oldik.

Umumiy yurisdiktsiya sudlarida ishimiz natijalarini ko'ring ishlab chiquvchilardan jarima undirish bo'yicha, xususan, sud qarorlari va ijro varaqalari, ko'rib chiqishda topish mumkin.

Yangi binoda kvartira sotib olish ko'pincha Rossiya Federatsiyasida amalga oshiriladi. Bunday xaridni qonuniylashtirish turlaridan biri bu ulushda ishtirok etish shartnomasi bo'lib, u ko'pincha fuqarolar qurilayotgan binolardan uy-joy sotib olishni xohlashganda tuziladi. Hozirgi vaqtda ushbu bitim shakli 214-sonli "Ko'p qavatli uylarning umumiy qurilishida ishtirok etish to'g'risida ..." Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Ushbu qonun hujjatlarida nima deyilganligi va bunday shartnoma bo'yicha jarimalar qanday hisoblab chiqilishi haqida quyida keltirilgan materialda batafsilroq gaplashamiz.

Umumiy qurilish shartnomasi nima? Fotosurat № 1

Aktsiyalarda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma (EPA) investitsiyaning keng tarqalgan shakli bo'lib, uning mohiyati shundan iboratki, bir qator fuqarolar ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzadilar va unga mablag'larning ma'lum bir qismini beradilar, buning hisobidan u quradi. uy (MCD) va u qurilganidan keyin muddatidan oldin parvarishlash shartnomasi tuzilgan barcha odamlarga kvartiralar beradi.

Ushbu turdagi bitimda, siz tushunganingizdek, ikki tomon bor:

• mablag' beruvchi fuqarolar - aksiyadorlar;
• ko'p qavatli uy qurilishi uchun mablag' oluvchi tomon ishlab chiqaruvchi hisoblanadi.

DDU tomonlari shartnomaning barcha bandlarini to'g'ri bajarish majburiyatini oladilar, qaysi biri yoki hech bo'lmaganda qisman buzilish shunchaki qabul qilinishi mumkin emasligini e'tiborsiz qoldiradilar. Agar shunga qaramay, bunday kamchiliklarga yo'l qo'yilgan bo'lsa, unda uning qoidalarini buzgan bitim ishtirokchisi tegishli jazoga tortilishi kerak. Ulardan biri penalti yoki penaltidir.

Federal qonun-214 ga binoan, DDU bo'yicha jarima ishlab chiqaruvchi barcha aktsiyadorlarga to'lash majburiyatini olgan kompensatsiya hisoblanadi, agar u:

• ob'ektni o'z vaqtida etkazib berishning iloji bo'lmadi (bu holda jismoniy shaxslar uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining amaldagi qayta moliyalash stavkasining 1/150 qismi va yuridik shaxslar uchun 1/300 miqdorida yoki boshqa ko'rsatkichlar bo'yicha jarima solinadi. shartnomada);
• ob'ekt topshirilmagan bo'lsa, DDUni muddatidan oldin yoki kechroq tugatishni boshlash kerak edi;
• aktsiyadorning mablag'larini boshqa maqsadlarda yoki bunday qilish huquqiga ega bo'lmagan holda ishlatish "omadli" bo'lgan;
• ob'ektni noto'g'ri holatda topshirish bilan ovora bo'lgan (kompensatsiya tegishli tuzilmalar tomonidan yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklarning og'irligiga qarab belgilanadi).

DDU bo'yicha jarima bunday shartnomaning har qanday turida yuzaga keladi, ishlab chiqaruvchi va aktsiyadorlar o'rtasida shartnoma imzolangan hollar bundan mustasno:

• tomonlarning o'zaro kelishuvi bo'yicha jarimani nazarda tutmasa;
• ob'ektni etkazib berishda kechikish holatlarida DDUning amal qilish muddatini uzaytirish.

Shuni ta'kidlash kerakki, bunday shartnomalar aktsiyadorlar tomonidan faqat o'z iltimosiga binoan imzolanadi va ishlab chiquvchi hech qanday tarzda ularni majburlashga haqli emas. Shuni ham tushunish kerakki, aktsiyador belgilangan jarimaga qo'shimcha ravishda ishlab chiqaruvchidan jarima, ma'naviy zarar va sud xarajatlarini qoplashni talab qilishga haqlidir.

DDU uchun jarimalar masalasi 214-Federal qonunida batafsilroq muhokama qilinadi, shuning uchun agar siz uni batafsil ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, ushbu qonunchilik hujjatini o'rganib chiqing.

Jarimalarni hisoblash tartibi va uning misoli

DDU uchun jarimalarni hisoblash formulasi. Fotosurat № 2

1. Federal qonunga muvofiq umumiy qoidalar-214.
2. Shartnoma bo'yicha mol-mulk topshirilgan kundan keyingi kundan boshlab hisoblangan kechikish muddati, bu davrda, albatta, ishlab chiqaruvchi kvartirani aktsiyadorga topshirmagan, ko'chmas mulkni topshirish dalolatnomasi imzolangan kungacha. Shu bilan birga, aktsiyadorning ushbu hujjatni imzolashdan bo'yin tovlashi ishlab chiquvchini jarima to'lash majburiyatidan butunlay ozod qiladi.
3. Jarima hisoblangan shartnoma summasi.
4. Rossiya Federatsiyasining qayta moliyalash stavkasi DDU bo'yicha ob'ektni etkazib berish kunida amal qiladi.

Jarimani hisoblash onlayn kalkulyator shaklida yoki uning maydonlariga tegishli ma'lumotlarni kiritish orqali yoki qo'lda amalga oshirilishi mumkin. Agar fuqarolar birinchi variant bilan bog'liq muammolarga duch kelmasa, ikkinchisi bilan ular odatiy holdir. O'quvchilarimiz bunday noqulayliklarga duch kelmasliklari uchun keling, DDU uchun jarimani qo'lda hisoblash tartibini ko'rib chiqaylik.

Birinchidan, hisob-kitobni ko'rib chiqaylik, u quyidagicha ko'rinadi:

JARIZA = (SHARTNOMA MUMKINI * BASHORAT KUNLARI SONI * Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasi) / 150 (yuridik shaxslar uchun 300)

Misol tariqasida, quyidagi ko'rsatkichlar bilan DDU uchun jarimalarni hisoblashni ko'rib chiqaylik:

• shartnoma summasi – 4 000 000;
• loyihani yakunlash sanasi 2017-yil 1-may;
• topshirish dalolatnomasi imzolangan sana - 2017 yil 15 may;
• Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining 2017 yil 1 maydagi qayta moliyalash stavkasi - 8%;
• aktsiyador - oddiy fuqaro (jismoniy shaxs).

Biz qiymatlarni formulaga almashtiramiz, shunday bo'ladi:

(4 000 000 * 14 * 0,08) / 150 = 29 866 rubl, bu holatda jazo.

Ko'rib turganingizdek, DDU bo'yicha jarimani hisoblashda alohida qiyinchiliklar yo'q. Uni amalga oshirishda asosiy narsa Federal qonun-214 qoidalariga va yuqorida keltirilgan hisob-kitob jihatlariga rioya qilishdir. Shuni unutmangki, ilgari qayd etilgan formulalar va hisoblash tamoyillari faqat DDU mazmunida jarimani to'lash va miqdorini aniqlashning boshqa tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, amal qiladi.

Ishlab chiqaruvchi tomonidan jarima to'lash zarurati uchun boshqa sabablar bo'lsa, ya'ni loyihani tugatishni kechiktirmasa, quyidagilar qo'llaniladi:

• yoki tegishli narsalar, agar mavjud bo'lsa;
• yoki muayyan DDU bo'yicha ko'rib chiqilayotgan ish bo'yicha sud organining hukmi;
• yoki jarima to'lanadigan bitim taraflarining shartnoma majburiyatlari.

Ushbu tartib qurilayotgan ob'ektlarning past sifati uchun kompensatsiya uchun ham, ishlab chiqaruvchi tomonidan aktsiyadorlarning mablag'laridan nomaqbul yoki noqonuniy foydalanish uchun ham tegishli.

Ishlab chiqaruvchidan jarimani qanday yig'ish mumkin?

Ishlab chiquvchidan jarima undiryapmiz. Surat № 3

DDU bo'yicha jarimalarni undirish tartibi har bir aniq ishning xususiyatlariga qarab belgilanadi. Shunday qilib, masalan, agar ishlab chiquvchi ixtiyoriy ravishda jarimani to'lashga rozi bo'lsa, hamma narsa rasmiylashtirilishi mumkin va ular aytganidek, hamma xursand bo'ladi. Biroq, ko'pincha bunday tartib amalga oshirilmaydi, chunki ishlab chiquvchi shunchaki jarima to'lashdan bosh tortadi. Bunday vaziyatda nima qilish kerak? Albatta, sudga boring.

Bunday holda, jarimalarni undirish tartibi quyidagicha bo'ladi:

1. Avvalo, norozi aktsiyador vijdonsiz ishlab chiquvchiga qarshi tegishli da'vo arizasi bilan murojaat qiladi, bu uning muayyan vaziyatining barcha tafsilotlarini (kechikish muddati, shartnoma miqdori va boshqalar) ko'rsatadi. Da'vo arizasiga DDUning o'zi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti va arizachi tomonidan DDU bo'yicha summa to'langanligini tasdiqlovchi to'lov kvitansiyalari ilova qilinadi.
2. Shundan so'ng, sud da'vogar tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tekshiradi va da'voda ko'rsatilgan aktsiyadorning barcha ma'lumotlarini tekshiradigan ob'ekt manziliga komissiya yuboradi. Agar hamma narsa da'vo arizasida yozilganidek bo'lsa, ish qo'zg'atiladi, boshqa zarar ko'rgan aktsiyadorlar jalb qilinadi va sud jarayoni olib boriladi.
3. Chiqarilgan hukmda ishlab chiqaruvchiga, tabiiyki, uning aybi isbotlangan taqdirda, quyidagi majburiyatlar yuklanadi:

• ularning birgalikdagi DDU bo'yicha barcha da'vogarlarga jarima to'lash;
• jarima to'lash;
• ma'naviy zararni qoplash (agar da'vogarlar buni talab qilgan bo'lsa);
• aktsiyadorlar tomonidan sud ishlarini yuritish uchun sarflangan yo'qotishlar va mablag'larning o'rnini qoplash;
• agar kerak bo'lsa, majburiy tugatish uchun tegishli qo'shimcha to'lovlar bilan to'liq miqdorni qoplash.

Umuman olganda, ushbu protsedura hech qanday maxsus qiyinchiliklarga ega emas, lekin u ko'pincha uzoq vaqt davomida cho'ziladi va allaqachon ta'sirlangan aktsiyadorlarning ko'p miqdordagi nervlarini "iroda qiladi". Biroq, qoida tariqasida, ular adolatni tiklashga va tegishli mablag'larni olishga muvaffaq bo'lishadi.

Muhim! Jarimani to'g'ri hisoblash va Ishlab chiquvchiga qonuniy vakolatli shakllangan da'vo suddan tashqari to'lovlarni olish imkoniyatini oshiradi.

Mulkni aktsiyadorga topshirish muddatini buzganlik uchun jarima miqdori jismoniy shaxslar uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/150 qismini va yuridik shaxslar uchun 1/300 qismini tashkil qiladi.

To'g'ri hisoblash uchun 3 ta komponentni to'g'ri aniqlash muhimdir.

1. Kechiktirilgan kunlar soni.
2. Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasi.
3. Shartnoma narxi.

Ob'ektni topshirishning oxirgi muddati ob'ekt o'tkazilishi kerak bo'lgan keyingi kunga to'g'ri keladi. Misol uchun, shartnomada ob'ektni 2015 yil 29 iyuldan kechiktirmay topshirish kerakligi ko'rsatilgan. Bunday holda, kechiktirish muddati keyingi kundan, ya'ni 2015 yil 30 iyuldan boshlanadi. Pensiyani hisoblashning amal qilish muddati uning haqiqiy to'lanishi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, qulaylik uchun jarima da'vo taqdim etilgan (da'vo arizasi berilgan) kuni hisoblanadi.

Qayta moliyalash stavkasi Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan belgilanadi va rasmiy veb-saytda ma'lumotlarni joylashtiradi. Hozirgi vaqtda qayta moliyalash stavkasi 8,25% ni tashkil qiladi.

Muhim! 2016 yil 1 yanvardan boshlab qayta moliyalash stavkasi asosiy stavka kontseptsiyasiga teng va endi o'rnatilmaydi. Ya'ni, Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy kurs ma'lumotlari asosida keyingi hisob-kitoblarni amalga oshirish kerak bo'ladi. Hozirgi vaqtda u 11% ni tashkil qiladi.

Shartnomaning narxi qurilishda birgalikda ishtirok etish shartnomasida ko'rsatilgan.

Shunday qilib, uyni kechiktirish uchun jarimaning umumiy miqdorini olish uchun biz qurilish loyihasining narxini belgilangan muddat o'tkazib yuborilgan kunlar soniga ko'paytirishimiz, qayta moliyalash stavkasiga ko'paytirishimiz va 1/150 ga ko'paytirishimiz kerak. (1/300).

Hisoblashni aniqroq tushunish uchun misol keltiramiz.

Misol uchun, shartnoma narxi 3 000 000.00 rubl, kechiktirilgan kunlar soni esa 75 kun.

Hisoblash quyidagicha bo'ladi:

3 000 000,00 * 75 * 8,25 * 1/150 = 123 750 rubl.

Qayta moliyalash stavkasi bo'yicha foizlar raqamlarga aylantirilishi kerak. Buning uchun sizga 8,25/100 kerak, biz 0,0825 ni olamiz.

Shunday qilib, agar mulkning narxi 3 000 000,00 rubl bo'lsa va etkazib berishning kechikishi 75 kun bo'lsa, Tuzuvchi aktsiyadorga 123 750 rubl miqdorida jarima to'lashi shart. Agar shartnoma bo'yicha aktsiyador kompaniya bo'lsa, u holda to'lov miqdori 61 875 rublga teng bo'ladi.

214 Federal qonun ishlab chiqaruvchining majburiyatlarini kechiktirish uchun quyidagi jarima miqdorini nazarda tutadi: har bir kun uchun Rossiya Federatsiyasi fuqarosiga DDU qiymatining foizi to'lanadi - qayta moliyalash stavkasining yuz ellikdan bir qismi (band). Federal qonunning 6-moddasi 2-qismi-214). Qayta moliyalash stavkasi (diskont stavkasi) har doim Rossiya Markaziy bankining veb-saytida aniqlanishi mumkin. 2017 yil iyun holatiga ko'ra yillik 9 foizni tashkil etadi. Shunday qilib, siz 9 foizni 150 ga bo'lishingiz va natijada olingan foizni ko'p qavatli uyning narxi (kvartiraning narxi) va ob'ektni topshirishda kechikish kunlari soniga ko'paytirishingiz kerak. Shunday qilib, har bir kishi DDU uchun jarimaning dastlabki hisob-kitobini olishi mumkin.

Kapitalda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha jarimalarni hisoblash - 214-sonli Federal qonuniga binoan jarimalarni hisoblash formulasi

DDU uchun 214-sonli Federal qonun bo'yicha jarimalarni hisoblashning universal formulasi quyidagicha ko'rinadi:

Qayta moliyalash stavkasi 1/150 DDU narxi muddati o'tgan kunlar soni

Kechiktirilgan kunlar soni kalendar kunlarida belgilanadi. Kunlar kutilgan muddatning keyingi kunidan boshlab hisoblana boshlaydi. Agar bir vaqtning o'zida kvartirani qabul qilish va topshirish shartlarini o'zgartirish bo'yicha qo'shimcha shartnoma imzolangan bo'lsa, unda ko'rsatilgan sanaga ishonish kerak.

Qayta moliyalash stavkasi amal qilishning har bir davrida alohida hisob-kitob qilish va ularni umumlashtirish kerak.

Amal qilish muddatlari va chegirma stavkalari jadvali:

Tarif belgilangan davr	Qayta moliyalash stavkasi (%, yillik)<*>	Tarif ko'rsatilgan hujjat
		Rossiya Bankining 2017 yil 16 iyundagi ma'lumotlari
	9,25	Rossiya Bankining 2017 yil 28 apreldagi ma'lumotlari
	9,75	Rossiya Bankining 2017 yil 24 martdagi ma'lumotlari
	10,0	Rossiya Bankining 2016 yil 16 sentyabrdagi ma'lumotlari
	10,5	Rossiya Bankining 2016 yil 10 iyundagi ma'lumotlari
		Rossiya Bankining 2015 yil 11 dekabrdagi N 3894-U direktivasi Rossiya Bankining 2015 yil 11 dekabrdagi ma'lumotlari

Agar birinchi bosqichda siz "0,06458912459..." shaklining cheksiz qismini olsangiz, uni to'rtta kasrgacha yaxlitlashni tavsiya etamiz. Bizning misolimizda u 0,0646% bo'ladi. Shunday qilib, ko'paytirganda, jarimaning maksimal miqdoriga erishish mumkin bo'ladi. Buxgalteriya hisobi sharoitida faqat shu o'nlik raqamlarga yaxlitlash odatiy holdir.

Ya'ni, DDU narxi 5 000 000 rublga teng bo'lsa, har bir kun uchun jarima 3000 rublni tashkil qiladi. Bir yil davomida DDU bo'yicha jarima miqdori 1 095 000 rublgacha oshadi.

Bunday jarima qurilish kompaniyasi tomonidan majburiyatlarni buzgan taqdirda qo'llaniladi. Aksiyador avvalo tegishli miqdorni hisoblab chiqishi va uni to‘lash to‘g‘risida so‘rov va pul o‘tkazmasi kutilayotgan hisob rekvizitlarini taqdim etishi kerak. 95% hollarda qurilish kompaniyalari sudgacha pul to'lamaydi.

Sud muhokamasi davomida jarima miqdorini aniqlashtirish

Agar siz hali kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolamagan bo'lsangiz, kelajakda miqdor aniqlanishi mumkin. Sud majlislari bir necha oy davom etishi mumkin, ammo sudga borishdan oldin kvartira sizga topshirilguncha kutmasligingiz kerak.

Sudga murojaat qilishning zaruriy sharti mulkni aktsiyadorga o'tkazish to'g'risidagi shartnomada ko'rsatilgan muddatning tugashi hisoblanadi. Foydalanishga topshirilgandan va asosiy operatsiyalar tugagandan so'ng, mablag'lar ishlab chiquvchining hisobvarag'idan yechib olinadi. Bu aniq majburiyatlar buzilgan hollarda amalga oshiriladi, shuning uchun pulni sud qarorlari asosida aktsiyadorlar foydasiga hisobdan chiqarish mumkin emas.

Ya'ni, kalitlarni olishdan oldin - imkon qadar tezroq DDU bo'yicha jarima undirish uchun sudga murojaat qilish tavsiya etiladi.

DDU bo'yicha jarima miqdorini hisoblab chiqqandan so'ng, uni qanday sarflashni rejalashtirishga shoshilmang. Ko'pgina hollarda, miqdor 20-50 foizga kamayadi. Ammo yaxshi yangilik bor - ixtiyoriy ravishda talablarni bajarmaganlik uchun jarima miqdoridan tashqari, siz "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida"gi qonun qoidalariga muvofiq uning 50 foizini undirishingiz mumkin.

Sudga borishdan qo'rqmang. Yirik kompaniyalar uchun sudda bajarilmagan majburiyatlar uchun javob berish odatiy holdir. Da'vo arizasi bilan siz hech kimga shaxsan zarar etkazmaysiz. Shu bilan birga, sudlar DDU bo'yicha jazolarni undirish bo'yicha sud amaliyotini o'rnatdilar. Afsuski, ko'pincha sudlanuvchining iltimosiga binoan zarur bo'lgan miqdorni kamaytirish holatlari mavjud bo'lsa, summa etkazilgan zararga mos kelmasa.

Ishlab chiquvchiga qarshi qaysi sudga murojaat qilish kerak?

Maksimal miqdorni olish uchun uch xil sud amaliyotini o'rganish yaxshi bo'ladi - sudlanuvchining joylashgan joyida, qurilish maydonchasi joylashgan joyda va sizning yashash joyingizdagi. Ko'pincha, yaqin atrofdagi sudlarda qandaydir bog'liqlik va "kesish" amaliyoti o'rnatilgan. Bundan tashqari, agar siz boshqa mintaqada bo'lsangiz, ishlab chiquvchi o'z vakilini uchrashuvga yubormasligi mumkin. Shuning uchun ko'p hollarda yashash joyingizdagi sudga murojaat qilish foydaliroqdir.

Agar biz tajribani qat'iy umumlashtirsak va sud tomonidan mumkin bo'lgan barcha qisqartirishlarni hisobga olsak, biz bir yil davomida 600 000 rubl miqdorida jarima miqdorini e'lon qilishimiz mumkin. Bu juda taxminiy qiymat va bu da'vogarning o'z yo'qotishlari haqidagi dalillariga va sud advokatining professionalligiga, shuningdek, ma'lum bir sud organining miqdorlarni kamaytirish amaliyotiga bog'liq.

Imzolangan da'volar to'g'risidagi shartnomaga qaramasdan jarima undirish

Ishlab chiquvchi sizni keyingi protseduralar mumkin emasligiga ishontirishga va shu bilan o'zini himoya qilishga harakat qilishi mumkin bo'lgan hiylalar mavjud. Masalan, topshirish dalolatnomasida (kvartirani qabul qilish va topshirish akti) tomonlarning o'zaro da'volari yo'qligini ko'rsating. "Siz kalitlarni olmoqchimisiz, to'g'rimi?" Shuningdek, aktsiyadorni o'z majburiyatlarini bajarish muddatlarini o'zgartirish uchun ulushda ishtirok etish shartnomasiga qo'shimcha bitim imzolashga majburlash mumkin. Imzongiz evaziga bonus olishga harakat qiling - qurilish kompaniyasi kvartirada qo'shimcha ishlarni taklif qilishi, o'z hisobidan egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi yoki qayta rejalashtirishni muvofiqlashtirishi mumkin.

Vaziyat ta'siri ostida siz kvartirani qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani imzolagan bo'lsangiz ham, shu tarzda ishlab chiqaruvchi aktsiyadorning sudga murojaat qilmasligiga ishonib, da'volar sonini kamaytirishga harakat qilayotganini tushunish muhimdir. Odatda, bunday kelishuvlarga qaramay, sudya fuqaroning tarafini oladi.

Bir nechta aktsiyadorlarning ishlarini bittasiga birlashtirish muvaffaqiyatli amaliyoti mavjud. Tajribali advokatning yordami bilan qurollangan tashabbus guruhi sudgacha bo'lgan bosqichda ishlab chiquvchiga samarali ta'sir qilishi va sudga murojaat qilmasdan jarima yoki qo'shimcha xizmatlarni to'lashga erishishi mumkin.

So'nggi paytlarda ko'proq odamlar o'z pullarini umumiy qurilishga sarmoya qilmoqdalar.

Biroq, ishlab chiquvchilar har doim ham o'z majburiyatlarini bajarmaydilar. Bu, ayniqsa, uy-joylarni etkazib berish sanalari uchun to'g'ri keladi. Agar qurilish kompaniyasi uyni topshirishda kechiksa, sizning huquqingiz bor. Buni qanday qilishni bilish uchun o'qing.

Uyni kechiktirish uchun jarima miqdori

214-FZ-sonli Federal qonuniga binoan, jarima miqdori:

• Har bir kechiktirilgan kun uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/150 qismi - jismoniy shaxslar uchun;
• Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismi - yuridik shaxslar uchun.

Bir nuancega e'tibor qaratamiz.
Ilgari hisob-kitoblarda Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasi ishlatilgan. Biroq, 2016 yil 1 yanvardan boshlab u asosiy stavka kontseptsiyasiga tenglashtirildi.

Har bir kechikish kuni bilan jarima miqdori ortadi.

Uyni kechiktirish uchun jarimalarni hisoblash formulasi

Jarima miqdorini aniqlash uchun uchta asosiy komponentni aniqlash kerak:

1. Kechiktirilgan kunlarning umumiy soni

Kechikish ishlab chiqaruvchi mulkni topshirishi kerak bo'lgan kundan keyingi kundan boshlanadi. Masalan, aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish to'g'risidagi shartnomada aytilishicha, kvartira 2017 yil 31 dekabrdan kechiktirmay aktsiyadorga o'tkazilishi kerak, bu holda kechikish muddati 2018 yil 1 yanvardan boshlanadi.

Pensiyani hisoblashning tugashi uning amalda to'langan kuni hisoblanadi. Ammo qulaylik uchun jarima odatda ishlab chiqaruvchiga rasmiy da'vo yuborilgan kuni hisoblanadi.

1. Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy stavkasi

Bu haqda Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining rasmiy saytida e'lon qilingan. Bu qiymat doimo o'zgarib turadi. Shuning uchun, hisoblashni boshlashdan oldin, veb-saytdagi joriy raqamga qarang.

1. Kelajakdagi kvartiraning narxi

Bu miqdor DDUning o'zida ko'rsatilgan.

Hisoblash formulasi quyidagicha:

Jarima = Qurilish loyihasining narxi * Belgilangan muddatni buzgan kunlar soni * Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy kursi * 1/150 (1/300).

Hisoblash misoli

Shartnoma narxi - 6 million rubl, kechiktirilgan kunlar soni - 75 kun, Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy stavkasi - 7,25%.

Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy stavkasi foiz sifatida berilganligi sababli, uni oddiy raqamga aylantirish kerak: 7.25: 100 = 0.0725.

Biz dastlabki ma'lumotlarni formulaga almashtiramiz va quyidagi hisobni olamiz:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 rub.

Shunday qilib, agar sizning kelajakdagi kvartirangizning narxi 6 million rubl bo'lsa. va ishlab chiquvchi 75 kun kechikdi, u sizga 217,5 ming rubl to'lashi shart. jarimalar.

Bir nuancega e'tibor qaratamiz.
Agar Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy stavkasi kechikish davrida o'zgargan bo'lsa, jarima stavka o'zgargan kuni, keyin esa yangi kurs bo'yicha hisoblanadi.

Ishlab chiqaruvchiga qanday qilib da'vo qilish kerak?

Siz uni shaxsan topshirishingiz yoki kompaniyaga ro'yxatdan o'tgan pochta orqali qaytarish kvitansiyasi bilan yuborishingiz mumkin.

Agar ishlab chiquvchi sizning talablaringizni e'tiborsiz qoldirsa, sudga ishonch bilan murojaat qilishingiz mumkin. Jazo miqdoriga qo'shimcha ravishda, siz ma'naviy zararni qoplashni va da'voni qondirmaganlik uchun jarimani talab qilishga haqlisiz.

Bu uzoq va murakkab jarayon. Shuning uchun muammoni tinch yo'l bilan hal qilish yaxshiroqdir. To'g'ri hisob-kitob va qonuniy ravishda to'g'ri shakllantirilgan da'vo suddan tashqarida jarima olish imkoniyatini oshiradi. Muammoni tezda hal qilish uchun tajribali advokatga murojaat qilishni tavsiya etamiz.

 

O'qish foydali bo'lishi mumkin:

• Kurgan viloyati hokimiyati viloyat poytaxtiga pul to'lamaydi gubernator Osipov saylovlarning shaffofligi bo'yicha federal ko'rsatmalarni bajaradi.;
• Xitoy karam va Qisqichbaqa tayoqchalari bilan salat Xitoy karam, makkajo'xori va Qisqichbaqa bilan salat;
• Lucuma - meva va uning xususiyatlari fotosuratlar bilan tavsifi;
• Baliq, go'sht, yog'sizdan tarixiy burilish bilan tariq sho'rva uchun retseptlar;
• Tsvetkovning orzu kitobida nima deyilgan?;
• Ilon va maymunning mosligi;
• Turgenev, mumu ishini tahlil qilish, reja;
• Vermaxt askarlarining fotosuratlarida SSSR hududining Uchinchi Reyx qo'shinlari tomonidan bosib olinishi;