იჯარის ხელშეკრულების ნიმუშის ფორმის დამატებითი ხელშეკრულება. რას წარმოადგენს იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულება და როგორ შევადგინოთ ის სწორად? დამატებითი იჯარის ხელშეკრულების მიხედვით

იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებისას (გაგრძელების, შეწყვეტის და პირობების შეცვლის შესახებ)

ხელშეკრულების მხარეებს შესაძლოა სურდეთ შეცვალონ გარიგების საწყისი პირობები. სამოქალაქო კანონმდებლობა ითვალისწინებს, რომ ცვლილება შეიძლება განხორციელდეს ორი გზით:

• დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმების გზით, თუ ორივე მხარე ეთანხმება ცვლილებებს;
• სასამართლოს მეშვეობით, თუ ერთი მხარე ითხოვს ცვლილებებს, ხოლო მეორე ეწინააღმდეგება.

ამასთან, გარიგების მოქმედების გასაგრძელებლად არ არის საჭირო ახალი ხელშეკრულების გაფორმება, შესაძლებელია ვადის გაგრძელება იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების დახმარებით. მაგრამ ზოგჯერ მხარეები თავდაპირველად იძლევიან იჯარის გაგრძელების შესაძლებლობას, მათ შორის ხელშეკრულებაში ავტომატური განახლების პირობას.

ასე რომ, თუ არცერთი მხარე იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე ერთი თვით ადრე არ აცხადებს საიჯარო ურთიერთობის შეწყვეტის სურვილს, მაშინ ითვლება, რომ ხელშეკრულების ვადა გაგრძელდება იმავე ვადით, რაზეც იგი თავდაპირველად დაიდო. ამრიგად, ახალი ხელშეკრულების გაფორმება საჭირო არ არის და ვადის გახანგრძლივება შეიძლება გაუთავებელი იყოს.

ავტომატური განახლება ყოველთვის არ არის საუკეთესო გამოსავალი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევებში, როდესაც იჯარა რეგისტრირებულია როგორც ტვირთი ქონებაზე. ვადების თვალყურის დევნებისთვის, რეგისტრატორი მოითხოვს დამატებითი იჯარის გაგრძელების ხელშეკრულების წარდგენას.

ხელშეკრულების გაფორმების კიდევ ერთი მიზეზია მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა. მაშინ კვლავ შესაძლებელია დაბრუნების აქტის დადება და იჯარით აღებული ნივთის მასზე გადაცემა.

და ბოლოს, შეთანხმება აბსოლუტურად აუცილებელია, როდესაც იცვლება პირობები, რომლითაც დაიდო გარიგება (ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდა, მოიჯარის უფლებების ფარგლები, მისი ვალდებულებები და ა.შ.).

არ იცით თქვენი უფლებები?

დამატებების შინაარსი. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ხელშეკრულებები

რა პირობები იქნება შეტანილი დამატებით ხელშეკრულებაში, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რის მიღწევა სურთ მხარეებს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ხელშეკრულებაში აუცილებელია მიეთითოს, რომელ ხელშეკრულებაშია ეს დამატება. თუ ცვლილებები განხორციელდა, მაშინ უნდა მიუთითოთ ახალი და ძველი პირობები, რომლებიც აღარ იქნება მოქმედი.

ჩვეულებრივ ისინი ასე წერენ: „პუნქტი No. X მოცემულია შემდეგი ფორმულირებით ...“ ან „პუნქტი No. X ითვლება ბათილად“. თუ თქვენ უბრალოდ გჭირდებათ ხელშეკრულების გახანგრძლივება, მაშინ მითითებულია საიჯარო ურთიერთობის მოქმედების ახალი პერიოდი.

განსაკუთრებული განსხვავება არ არის საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებაში. მაგრამ თუ შენობის დანიშნულება შეიცვალა საცხოვრებელიდან არასაცხოვრებლად ან პირიქით, მაშინ შეიძლება უფრო ადვილი იყოს ახალი იჯარის ხელშეკრულების შედგენა. განსხვავება ორივე მხარის უფლებებსა და მოვალეობებში შეიძლება ძალიან დიდი იყოს.

დამატებითი ხელშეკრულების ფორმა (ნიმუში) და მისი რეგისტრაციის აუცილებლობა

იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმების ძირითადი წესია ის, რომ ხელშეკრულების ფორმა უნდა იყოს იგივე, რაც ხელშეკრულების ფორმა. ასე რომ, თუ ხელშეკრულება თავდაპირველად წერილობით იყო შედგენილი, მაშინ დაამატეთ. შეთანხმება იდება წერილობით. შესაბამისად, თუ თავად ხელშეკრულება დამოწმებული იყო ნოტარიუსის მიერ, მაშინ შეთანხმება ასევე უნდა მიეწეროს ნოტარიუსს, მაგრამ არა აუცილებლად იმავეს.

იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულება ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია. იგი შედგენილია იმავე ფორმით, როგორც ხელშეკრულება და რეგისტრირებულია იმავე წესით. ხელშეკრულების დახმარებით მხარეებს შეუძლიათ შეცვალონ არსებული ხელშეკრულება, გააგრძელონ ან შეწყვიტონ იგი ვადაზე ადრე. მაგრამ დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როცა მას ორივე მხარე თანხმდება.

საიჯარო ურთიერთობების პირობები განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. მაგრამ გარემოებები შეიძლება შეიცვალოს, რაც იწვევს შეთანხმებების ცვლილებას. როგორ გავაფორმოთ დამატებითი ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულებაზე 2020 წელს?

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

იჯარის გარიგების დადებას თან ახლავს სათანადო ხელშეკრულების გაფორმება. ის განსაზღვრავს ურთიერთობის პირობებს. თუმცა, გათვალისწინებული პირობები შეიძლება შეიცვალოს გარემოებების გამო.

მჭირდება ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების ხელახალი მოლაპარაკება, თუ საკმარისია ძირითადი დოკუმენტის დამატება? როგორ დგება საიჯარო ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულება 2020 წელს?

ძირითადი ასპექტები

საიჯარო სამართლებრივი ურთიერთობები რეგულირდება ხელშეკრულებით. იჯარა გაგებულია, როგორც ქონების გადაცემა მესაკუთრისგან სხვა პირზე გამოსაყენებლად, გარკვეული საფასურით და განსაზღვრული ვადით.

ხელშეკრულება მოიცავს ნებისმიერ პუნქტს, რომელსაც მხარეები მნიშვნელოვნად მიიჩნევენ. მაგრამ ამავდროულად, იურიდიულად არის განსაზღვრული პირობები, რომელთა გარეშეც დოკუმენტი ბათილად არის აღიარებული.

იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:

• მხარეთა მონაცემები;
• ობიექტის აღწერა;
• იჯარის ხანგრძლივობა;
• თანხა და გადახდის მეთოდი.

გარდა ამისა, ინფორმაცია, როგორიცაა:

• მხარეთა პასუხისმგებლობა პირობების დარღვევაზე;
• ადრეული შეწყვეტის მიზეზები;
• გაფართოების შესაძლებლობა;
• მხარეთა ვალდებულებები და ა.შ.

ყველაზე ხშირად, იჯარა იდება შედარებით ხანგრძლივი ვადით - რამდენიმე თვით ან წლით. გასაგებია, რომ შეუძლებელია ყველა სიტუაციის განჭვრეტა და შესაძლოა საჭირო გახდეს პირობების შეცვლა.

ხელშეკრულების რეგისტრაცია ხორციელდება შესაბამისად. დამატებითი ხელშეკრულებების არსი და მათი კავშირი საწყის ხელშეკრულებასთან განისაზღვრება.

საკანონმდებლო თვალსაზრისით, დამატებითი შეთანხმების საჭიროება განპირობებულია იმით, რომ პირობების ზეპირი ცვლილება არ არის აღიარებული იურიდიულ ფაქტად. გარიგების პირობების ცალმხრივი ცვლილება შეუძლებელია.

იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების ნიმუშის გაფორმება

იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების სტანდარტული ფორმა შეიცავს შემდეგ ელემენტებს:

მაგრამ ხელშეკრულების შაბლონის გამოყენებისას მნიშვნელოვანია ცვლილებების ნიუანსების გათვალისწინება. თითოეულ შემთხვევაში, შეიძლება საჭირო გახდეს გარკვეული წესების დაცვა.

ვადის გაგრძელების შესახებ (გახანგრძლივება)

ხშირად იჯარის ხელშეკრულების გახანგრძლივების შესახებ ხელშეკრულება დგება მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ავტომატურ განახლებას.

რეგისტრატორის მოთხოვნაა მოიჯარეს მიაწოდოს დამატებითი ხელშეკრულება დროის თვალყურის დევნებისთვის.

ხელშეკრულების შედგენასა და მასზე შეთანხმებას შორის განსაკუთრებული განსხვავება არ არის. მაგრამ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ გარკვეული წესები:

ფასის ცვლილების შესახებ

იჯარაში ფასის მითითება გარიგების ერთ-ერთი მთავარი პირობაა. ფასის დაზუსტებამდე ხელშეკრულება არ შეიძლება ჩაითვალოს ძალაში.

დროთა განმავლობაში ქირავნობის ღირებულება შეიძლება შეიცვალოს სხვადასხვა გარემოების გამო - ფასის მატება, მესაკუთრის მიერ სახლის შეკეთება, მესაკუთრის სურვილი.

მესაკუთრე ვალდებულია წინასწარ და სასურველია წერილობით აცნობოს მოიჯარეს ფასის ცვლილების შესახებ.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე მოიჯარე არ არის ვალდებული დათანხმდეს ადრე შეთანხმებული პირობების ცვლილებას.

რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში ბინის მფლობელმა შეიძლება ადრე მოითხოვოს.

მაგრამ ამისათვის თქვენ მოგიწევთ თავდაპირველად მიუთითოთ იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებული შეწყვეტის სხვა მიზეზები ან დაასაბუთოთ შეწყვეტის საჭიროება.

მაგრამ დამქირავებლის უარი ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში ფასის შეცვლაზე გათვალისწინებულია კანონით. პრაქტიკაში თქვენ უნდა დაეთანხმოთ, რადგან უარის შემთხვევაში ვადამდე შეწყვეტის მიზეზი მოიძებნება.

ხელშეკრულებაში ნათქვამია:

• იჯარის ხელშეკრულების დეტალები;
• შესაცვლელი ფასის პირობის ნომერი (შეგიძლიათ ციტირება ტექსტიდან);
• ახალი პირობა ფასისა და გადახდის პროცედურის მითითებით;
• მხარეთა თანხმობა, თარიღი, ხელმოწერები.

მეიჯარის (მფლობელის) შეცვლისას

ქირავნობის ობიექტის მფლობელის ცვლილება შეიძლება იყოს ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზეზი ვადის ბოლოს ან ვადაზე ადრე შეწყვეტის მიზეზების საფუძველზე.

ძირითადი ხელშეკრულების შეწყვეტისას

იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს:

• ვადის გასვლისას;
• ცალმხრივად ხელშეკრულებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით განსაზღვრული მიზეზების საფუძველზე;
• ვადაზე ადრე მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში საჭიროა დამატებითი შეთანხმება, რათა გამოირიცხოს მხარეთა შესაძლო პრეტენზიები ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტასთან დაკავშირებით.

მაგალითად, მოიჯარეს სურდა გასვლა, სიტყვით გააფრთხილა მესაკუთრე, მაგრამ ოფიციალურად არ შეუწყვეტია ხელშეკრულება.

მაგრამ რადგან გარიგება გრძელდება, მესაკუთრემ გარკვეული პერიოდის შემდეგ შეიძლება სასამართლოში მიმართოს და მოითხოვოს ქირის გადახდა მთელი გაქირავების პერიოდისთვის.

ინციდენტების თავიდან აცილების მიზნით, იჯარის გარიგების მხარეები ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტისას ხელს აწერენ ხელშეკრულებას. მასში ნათქვამია, რომ ხელშეკრულება შეწყვეტილია.

შეწყვეტის მიზეზის აღწერა ამ შემთხვევაში არჩევითია, ურთიერთშეთანხმება არის განმსაზღვრელი მომენტი. შესაძლებელია იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის ხელშეკრულების ფორმა.

Მნიშვნელოვანი! ხელშეკრულების შეწყვეტისას თქვენ დამატებით უნდა შეადგინოთ ობიექტი. ეს დოკუმენტი დაადასტურებს, რომ გარიგების საგანი მართლაც დაუბრუნდა მფლობელს და არ არსებობს პრეტენზია.

მახასიათებლები დამოკიდებულია ობიექტზე

იჯარის ხელშეკრულებაში ცვლილებები შეიძლება განხორციელდეს არა მხოლოდ ფასთან, გაგრძელებასთან ან მხარეთა შეცვლასთან დაკავშირებით.

ცვლილებების შეტანის მიზეზი შეიძლება იყოს ნებისმიერი პირობა, რომლის ცვლილება არ ეწინააღმდეგება გარიგების სხვა პირობებს ან მოქმედ კანონმდებლობას.

ცალკე, აღსანიშნავია სიტუაცია, როდესაც იცვლება იჯარის საგანი. ასეთი სიტუაციები არ არის ხშირი, მაგრამ ხდება. მთავარი პირობაა, რომ ახალი ობიექტი ეკუთვნოდეს იმავე მფლობელს.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ხელშეკრულების გაფორმებისთვის აუცილებელი პირობები არ არსებობს. ანალოგიურად, დადგენილია, რა იცვლება და რისთვის.

ანუ დადგენილია, რომ ხელშეკრულების ობიექტი იცვლება. ამავდროულად, მოცემულია ახალი ობიექტის საიდენტიფიკაციო მახასიათებლები.

დამატებითი ხელშეკრულების სქემა ყოველთვის დაახლოებით იგივეა. მაგრამ იმისდა მიხედვით, თუ რა არის გარიგების საგანი, არსებობს გარკვეული სპეციფიკა.

არასაცხოვრებელი ფართი

იგივე ალგორითმის მიხედვით დგება ხელშეკრულება საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებაზე. მაგრამ ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც ყველაფერი იცვლება, გარდა ობიექტის მიზნისა.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ხელშეკრულების მსვლელობისას იცვლება შენობის სტატუსი, უმჯობესია ხელშეკრულებაზე ხელახლა მოლაპარაკება - ძველის შეწყვეტა და ახლის გაფორმება.

მაგალითად, არასაცხოვრებელი ფართები გადადის საბინაო ფონდში ან პირიქით. ფაქტიურად არის ობიექტში ცვლილება და მისი გაცემა შეიძლებოდა.

მაგრამ ასეთი ერთი შეხედვით უმნიშვნელო ნიუანსი შეიძლება იყოს ძალიან მნიშვნელოვანი. მიზნის ცვლილებამ შეიძლება მთლიანად შეცვალოს მხარეთა უფლებები და მოვალეობები.

ზოგჯერ ხელშეკრულებაში ყველა ცვლილების დანიშვნა თითქმის იგივეა, რაც ახალი ხელშეკრულების შედგენა.

მიწის ნაკვეთი

აღჭურვილობა

როდესაც იჯარის საგანია აღჭურვილობა, დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმების მიზეზი შეიძლება იყოს იჯარის ვადამდე შეწყვეტა.

ხელშეკრულების გარდა დგება იჯარის საგანი. ასევე, დამატების საფუძველი შეიძლება შეიცვალოს საოპერაციო პირობები.

დამქირავებლის მიერ გამოყენების პროცესში შეიძლება განხორციელდეს აღჭურვილობის განუყოფელი გაუმჯობესება.

ასეთ შემთხვევაში, ხელშეკრულება გაფორმებულია იმის დასადგენად, თუ როგორ იხდის მესაკუთრე ამ გაუმჯობესებას, რაც შეიძლება გამოიხატოს ქირის ღირებულების შემცირებაში.

ზოგჯერ საჭიროა ცვლილებების შეტანა ხელშეკრულების უკვე დოკუმენტირებულ პირობებში.

ყოველთვის არ არის შესაძლებელი შეთანხმების ხელახალი მოლაპარაკება. ამ შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს რეგისტრაციის შესაძლებლობას დამატებითი ხელშეკრულების შემდგომი ხელმოწერით.

იჯარის ხელშეკრულებებისთვის ყველაზე ხშირად შემდეგი პირობები უნდა შეიცვალოს:

1. გაახანგრძლივოს იჯარის ხელშეკრულების ვადა;
2. შეცვალეთ ქირის ღირებულება.

ზოგადად მიღებული მოთხოვნების მიხედვით, დამატებით ხელშეკრულებებს ხელს აწერენ იგივე პირები, რასაც მთავარი ხელშეკრულება. თუ მონაწილე მხარეები (ერთი მათგანი მაინც) არის იურიდიული პირი (ორგანიზაცია), მაშინ ხელმოწერა უნდა დაისვას საწარმოს შესაბამისი ორიგინალური ბეჭდით.

ქირავნობის ხელშეკრულების შინაარსი

ამ დოკუმენტში, პირველ რიგში, უნდა მიუთითოთ ატრიბუტები. ეს არის ნომერი (მიმდინარე), ქალაქის დასახელება, რომელშიც ხელი მოეწერა და ხელმოწერის თარიღი. ამ დოკუმენტის სტრუქტურა ძალიან ჰგავს ზოგად (სტანდარტულ) ხელშეკრულებას. ანუ შესავალი ნაწილი აქვს.

შეგახსენებთ, რომ იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მხარეები არიან მოიჯარე (მოქირავნე) და მესაკუთრე (მესაკუთრე). მათ შესახებ ინფორმაცია მოცემულია იმავე შესავალ ნაწილში. ეს ინფორმაცია არის იმ პირთა გვარი, სახელი, პატრონიმი, ვინც მოაწერს ხელს.

ორგანიზაციებისთვის აუცილებელია მიუთითოთ უფლებამოსილი წარმომადგენლის სახელი, გვარი, სახელი, პატრონიმი. გარდა ამისა, აუცილებელია გავითვალისწინოთ დოკუმენტზე ხელმოწერის ლეგიტიმურობის საფუძვლები.

ასევე უნდა იყოს მითითებული, თუ რა სახის ქონებაა გაქირავებული. ამისათვის მიუთითეთ მისი სახელი და ინფორმაციის ინდივიდუალიზაცია. ამავე განყოფილებაში ვლინდება ცვლილებების არსი (ქირა, ვადები, სხვა პირობები). კერძოდ, მითითებულია ახლები.

ხელშეკრულების შესაბამისობა ძირითად დოკუმენტთან

დამატებითი ხელშეკრულებაში მოცემული ინფორმაცია ქირავნობის ქონების ღირებულების შესახებ უნდა იყოს ძირითადი ხელშეკრულებაში მოცემული ინფორმაციის დუბლიკატი.

გარდა ამისა, სხვა პირობები შეიძლება აღწერილი იყოს დოკუმენტში. მაგალითად, მონაწილე მხარეების პასუხისმგებლობა. კერძოდ, შეგიძლიათ მიუთითოთ პასუხისმგებლობა განხორციელებულ ცვლილებებთან შესაბამისობაზე. აქვე შეგიძლიათ აღწეროთ ყველა ჯარიმა და კომპენსაცია, რაც მოჰყვება ახალ პირობებს.

ჯარიმების ოდენობის გარდა, აუცილებელია მათი ანაზღაურების პროცედურის აღწერა. სხვა მონაკვეთებს შორის შეიძლება გამოვყოთ: ფორსმაჟორი (ფორსმაჟორი), დავების გადაწყვეტა, სხვა პირობები. ბოლო განყოფილებაში მითითებულია მონაწილე მხარეების დეტალები, აზრი აქვს მათ სრულად დაწერას. ნიმუშები მოცემულია ქვემოთ მოცემულ ბმულებზე.

ქვემოთ მოცემულია იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების ტიპიური მაგალითი და ფორმა, რომლის ვერსიის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია უფასოდ.

დამატებითი შეთანხმება No2

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებაზე

№ __________ საწყისი__________ 2013 წელი.

მოსკოვი "__" __________ 2013 წ

__________ , შემდგომში მოხსენიებული როგორც "მემამულე"ლიცენზირებულია საინვესტიციო ფონდების, ურთიერთდახმარების ფონდებისა და არასახელმწიფო საპენსიო ფონდების მართვისთვის __________ გაცემულია ფედერალური ფინანსური ბაზრების სამსახურის მიერ __________ , სახეში __________ საფუძველზე მოქმედებს __________ , ერთი მხრივ და

შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება (-გამოძიება") , შემდგომში მოხსენიებული როგორც "მოქირავნე"ქარტიის საფუძველზე, მეორეს მხრივ, ერთობლივად მოხსენიებული, როგორც მხარეები, დადეს ეს დამატება No2 არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებაში. № __________ საწყისი__________ 2013 წელი. (შემდგომში ხელშეკრულება) შემდეგზე:

1. თან__________ 2013 წელი

„1.1. გამქირავებელი გადასცემს და მოიჯარე იღებს საფასურს არასაცხოვრებელი შენობების დროებითი მფლობელობისა და გამოყენებისთვის საერთო ფართობით. 1 358,1 (ათას სამას ორმოცდათვრამეტი წერტილი ერთი) კვ. მ (შემდგომში - შენობა) მდებარე შენობაში: (შემდგომში შენობა), კერძოდ:

ოთახები No1-16 შიდამე , ფართობით 579,7 (ხუთას სამოცდაცხრამეტი ქულა შვიდი) კვ. მ., მდებარეობს მე-4 სართულზე. შენობები, რომლებიც განლაგებულია სართულის გეგმაზე (ამ ხელშეკრულების დანართი) შენობის სახით. №№ 000, 404, 407;

ოთახები No18-21 შიდამე 127,5 (ას ოცდაშვიდი ქულა ხუთი) კვ. მ., მდებარეობს შენობის მე-4 სართულზე, სართულის გეგმაზე (ამ ხელშეკრულების დანართში) მითითებული ოთახის სახით. No000a;

ოთახები No40-45 შენობაშიმე 216,5 (ორას თექვსმეტი ქულა ხუთი) კვ. მ., მდებარეობს შენობის მე-4 სართულზე, სართულის გეგმაზე (ამ ხელშეკრულების დანართში) მითითებული ოთახის სახით. № 000;

ოთახები No 000-131 შენობაშიმე ფართობით 220,2 (ორას ოცი ქულა ორი) კვ. მ., მდებარეობს შენობის მე-4 სართულზე, სართულის გეგმაზე (ამ ხელშეკრულების დანართში) მითითებული ოთახის სახით. № 000;

ოთახი ნომერი 48 შიგნითმე ფართობით 107,9 (ას შვიდი ქულა ცხრა) კვ. მ., მდებარეობს შენობის მე-7 სართულზე, რომელიც მითითებულია სართულის გეგმაზე (ამ ხელშეკრულების დანართში), როგორც შენობა №№ 000, 718;

ოთახები No 000-140 შენობაშიმე 106,3 (ასექვსი ქულა სამი) კვ. მ., მდებარეობს შენობის მე-4 სართულზე, სართულის გეგმაზე (ამ ხელშეკრულების დანართში) მითითებული ოთახის სახით. № 000 ».

2. თან__________ 2013 წელი. სახელმწიფო პუნქტი 1.1. შეთანხმებები შემდეგ გამოცემაში:

„5.1. შენობის წლიური ქირა საერთო ფართობით 1,358.1 კვ. მ არის __________ (__________ ) რუბლი 1 (ერთი) კვ. მ (დღგ-ს ჩათვლით 18%). მეიჯარის მიერ გამოყენებული დაბეგვრის სისტემა გავლენას არ ახდენს ქირის ოდენობაზე.

3. თან__________ 2013 წელი. სახელმწიფო პუნქტი 5.2. შეთანხმებები შემდეგ გამოცემაში:

„5.2. სრული კალენდარული თვის ქირა განისაზღვრება შენობის წლიური ქირის 1/12-ის ტოლი, საერთო ფართობით 1358.1 კვ. მ., და არის __________ (__________ ) რუბლი, დღგ-ს ჩათვლით, ოდენობის 18% განაკვეთით __________ (__________ ) რუბლი. არასრული კალენდარული თვის ქირა გამოითვლება როგორც სრული კალენდარული თვის ქირა გამრავლებული ქირავნობის დღეების რაოდენობის თანაფარდობაზე ამ თვის კალენდარული დღეების საერთო რაოდენობასთან.

4. მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას __________ 2013 გადაცემის და მიღების მოწმობით მოიჯარეს გადაეცემა არასაცხოვრებელი ფართი საერთო ფართობით. 106,3 კვ. მ., განთავსებულია კორპუსის მე-4 სართულზე: , კერძოდ: ნომერში No000-140 ოთახები.მე მითითებულია სართულის გეგმაზე (ხელშეკრულების დანართი) როგორც შენობა № 000.

5. ხელშეკრულების ყველა სხვა დებულება უცვლელი რჩება და ინარჩუნებს იურიდიულ ძალას.

6. ეს დამატება No2 არის ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი და ძალაში შედის ორივე მხარის მიერ ხელმოწერის მომენტიდან.

7. ეს დამატებითი ხელშეკრულება No2 შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა, თითო თითოეული მხარისთვის.

მხარეთა ხელმოწერები

მემამულე	მოიჯარე
__________	__________
______________________ /__________ /	_______________________ /__________ /
მ.პ.	მ.პ.

გამქირავებელი: __________ _______________________		მოიჯარე: __________ _____________________
/__________ /		/__________ /

საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარის პირობებზე შეთანხმების შემდეგ, მხარეებს შეიძლება საბოლოოდ დასჭირდეთ უკვე არსებული ხელშეკრულების ზოგიერთი პუნქტის გადახედვა, მათ შორის მისი გაგრძელება ან გაუქმება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, ამ შემთხვევაში მხარეებს შეუძლიათ შეცვალონ მიმდინარე იჯარის ხელშეკრულება დამატებითი ხელშეკრულების დადების გზით. კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს ცალკეულ მოთხოვნებს ამგვარი ხელშეკრულების ფორმისა და შინაარსის შესახებ და ის უნდა იყოს შედგენილი საიჯარო ხელშეკრულებების მარეგულირებელი წესების შესაბამისად.

Სარჩევი:

რა შემთხვევაში იდება იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულება?

თუ მხარეებმა გააფორმეს ხელშეკრულება ფართის იჯარის შესახებ, მასში არსებული პირობები ძალაში იქნება მითითებული ვადის დასრულებამდე. ხელშეკრულების პირობების ან პირობების გადასინჯვის 2 გზა არსებობს:

• მშვიდობიანი. როდესაც ორივე მხარე თანხმდება იჯარის ხელშეკრულებაში ახალ პირობებზე, მათ უფლება აქვთ დააფიქსირონ ეს ფაქტი დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებით;
• სასამართლო. თუ ერთ-ერთი მხარე ცდილობს შეცვალოს იჯარის ხელშეკრულების პირობები, ხოლო მეორე ხელს უშლის ამას, პირველს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს შესაბამისი მოთხოვნით.

იჯარის ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულებას შეუძლია დაარეგულიროს მისი ყველა პირობა, მათ შორის:

• ოთახის დაქირავების ღირებულება;
• მოიჯარის უფლებები საკუთრებით სარგებლობის შესახებ;
• მოიჯარისა და მესაკუთრის ვალდებულებები;
• ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების თარიღები;
• ხელშეკრულების პირობები.

თუ იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტის თაობაზე დგება დამატებითი ხელშეკრულება, მას ასევე უნდა დაერთოს ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი უძრავი ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი.

ხშირად, მემამულეები დაჟინებით ითხოვენ იჯარის განახლებას დამატებითი ხელშეკრულებით, თუნდაც ის ითვალისწინებს ვადის ავტომატურ განახლებას. ეს ხდება იმ შემთხვევებში, როდესაც უძრავი ქონების იჯარა რეგისტრირებულია საკუთრების უფლების ტვირთად. რეგისტრატორი მოითხოვს მესაკუთრეს შეავსოს დამატებები ვადების თვალყურის დევნებისთვის.

უნდა აღინიშნოს, რომ ყოველთვის არ არის მიზანშეწონილი დამატებითი ხელშეკრულების დადება, თუ მხარეები შეთანხმდნენ არასაცხოვრებელი ფართების საცხოვრებელ შენობაში გადაცემაზე, ან პირიქით. როდესაც შეიცვლება შენობის დანიშნულება, მესაკუთრისა და დამქირავებლის უფლებები და მოვალეობები მნიშვნელოვნად შეიცვლება ადრე გაფორმებულ ხელშეკრულებასთან შედარებით. შესაბამისად, ხელშეკრულების გაფორმებისას ზედმეტი დაბნეულობისა და სირთულეების თავიდან აცილების მიზნით, უფრო ადვილია არსებული იჯარის შეწყვეტა და ახლის გაფორმება.

როგორ დავწეროთ საიჯარო ხელშეკრულების დამატება

არ არსებობს სერიოზული განსხვავებები საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებისა და მასზე დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმების წესებში. მნიშვნელოვანია იცოდეთ ასეთი დოკუმენტის შედგენის რამდენიმე წესი:

• ხელშეკრულებაში აუცილებლად უნდა მიეთითოს ის დამატება, რომელ კონკრეტულ შეთანხმებას წარმოადგენს. ანუ, თქვენ უნდა მიუთითოთ ძირითადი ინფორმაცია მიმდინარე დოკუმენტის შესახებ, რომელიც განსაზღვრავს უძრავი ქონების გაქირავების წესებს;
• როდესაც დამატებით ხელშეკრულებაში მითითებულია ძირითადი ხელშეკრულების პირობების ცვლილება, აუცილებელია აღინიშნოს იჯარის დოკუმენტის ის პუნქტები, რომლებიც წყვეტს მოქმედებას ან იცვლება მათი ფორმულირება. მაგ: „ბათილად ითვლება იჯარის ხელშეკრულების No4 პუნქტი“;
• დამატებითი ხელშეკრულების ფორმა უნდა შეესაბამებოდეს ძირითადი იჯარის ხელშეკრულების ფორმას. თუ იჯარის წესების განმსაზღვრელი დოკუმენტი იყო დაბეჭდილი, მაშინ დამატებითი ხელშეკრულება წერილობით შეუძლებელია. ეს წესი ასევე ეხება დოკუმენტის ავთენტიფიკაციას. ანუ თუ იჯარის ხელშეკრულება დამოწმებული იყო ნოტარიუსის მიერ, მაშინ დამატებითი ხელშეკრულებაც დასჭირდება დამოწმებას.

იჯარის ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების დადების მხარეებმა უნდა გაიგონ, რომ ეს დოკუმენტი ასევე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, როგორც მთავარი ხელშეკრულება. შესაბამისად, ხელმოწერის შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რეგისტრატორს, რათა მან დააფიქსიროს ცვლილებები ხელშეკრულებაში. განაცხადის გაკეთებამდე მოგიწევთ გადაიხადოთ სახელმწიფო მოსაკრებელი, რომელიც ფიზიკური პირისთვის 2019 წლისთვის არის 350 რუბლი, ხოლო იურიდიული პირისთვის 1000 რუბლი.

 

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა:

• რა ძლიერი მხარეები უნდა იყოს მითითებული რეზიუმეში?;
• პიროვნების მოტივაციის დიაგნოსტიკის მეთოდები;
• რა უნდა იცოდნენ ქვეშევრდომებმა?;
• თქვენი გრძნობების ვერბალიზაცია;
• დროის განაწილების მატრიცა (სტივენ კოვეის მიხედვით);
• გუნდში კონფლიქტების მოგვარება მაგალითები, თუ როგორ უნდა მოგვარდეს კონფლიქტები სამუშაო გუნდში;
• ტყის საკვები სოკოების სია ფოტოებით, სახელებითა და აღწერილობებით;
• მაჰოგანი, როგორც მასალა;