Este posibil să-l scot pe fostul meu soț din apartament? De ce este nevoie pentru a-ți scoate fostul soț din apartament?

Când se căsătoresc, tinerii speră la o viață lungă și fericită. viata impreuna. Dar circumstanțele nu merg întotdeauna așa cum ne-am dori. Dacă un cuplu se desparte de comun acord, în astfel de cazuri împărțirea proprietății are loc fără durere, dar când soții divorțează cu scandal, problemele nu pot fi evitate. Adesea apare întrebarea: cum se scrie fostul sot din apartament se poate face asta fara acordul lui? Totul depinde de cazul specific.

Dacă spațiul de locuit este proprietatea soției (și ea l-a deținut înainte de căsătorie), atunci după divorț, soțul își pierde dreptul la el. Soțul poate fi externat chiar și fără acordul său. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți un proces pentru a evacua bărbatul din apartament. După un răspuns pozitiv, nu ezitați să-i scrieți fostului soț.

În cazurile în care spațiul de locuit era proprietatea unei rude și apoi a fost donat unei femei (chiar dacă aceasta era deja căsătorită la momentul înregistrării actului de donație), atunci soțul este eliberat în același mod ca și în varianta anterioară – prin introducerea unui proces în instanță.

Dacă apartamentul a fost achiziționat (privatizat) în timpul căsătoriei, atunci în acest caz este imposibil să privați fostul soț de dreptul la înregistrare fără acordul acestuia. În ciuda faptului că soțul putea renunța la cota sa în momentul privatizării în favoarea soției sau a altui membru al familiei, dreptul de ședere îi este păstrat. Este mai greu să-ți eliberezi fostul soț din locuința neprivatizată, chiar dacă nu plătește utilitati publice

Cererea se depune in instanta de la locatia apartamentului. Trebuie să indice următoarele informații: cine este persoana care trebuie evacuată și în ce circumstanțe a fost mutată în apartament; dacă fostul soț a părăsit (a reintrat) această locuință; locul său de reședință la momentul depunerii cererii; dacă fostul soț s-a căsătorit a doua oară; utilități plătite sau nu; fie că este proprietarul unui alt spațiu de locuit. Dacă există dovezi, este mai bine să le furnizați - acest lucru va crește probabilitatea de a primi un răspuns pozitiv.

Pentru a evita confuzia după un divorț, chiar și înainte de căsătorie, viitorul cuplu căsătorit ar trebui să discute problema locuinței și este indicat să încheie un contract sau să avizeze acordul.

" style="margin-top: 1px; margine-dreapta: 1px; margine-jos: 1px; margine-stânga: 1px; " id="the_adid1012">

În mod tradițional, un apartament este considerat cel mai valoros dintre tot ceea ce un cuplu căsătorit le-a acumulat în timpul căsătoriei. Apartamentul, sau mai degrabă dreptul de a locui și de a se înregistra în el, este o piatră de poticnire în 90% din cazuri în procedurile de divorț.

Cum să expulzi un fost soț sau soție dintr-un apartament - toate subtilitățile

Potrivit RF IC, un apartament dobândit în timpul căsătoriei este proprietate comună, supus împărțirii în jumătate. În timpul unei astfel de împărțiri, ambii soți primesc cote egale în proprietate. Ei pot dispune de proprietăți la propria discreție: vinde, donează etc. Principalul lucru este că acțiunile unui soț nu încalcă drepturile celuilalt. Practica de arbitraj arată că împărțirea unui apartament este mult mai ușoară decât alungarea unui chiriaș nedorit din el, să vedem cum să facem acest lucru.

Extras dintr-un apartament, atunci când apare dreptul de extragere

Pe baza prevederilor Codului civil și ale CI al Federației Ruse, cetățenii care au divorțat au dreptul de a împărți proprietățile și de a locui separat. De obicei, imediat după un divorț, unul dintre foștii soți părăsește locuința comună, este eliberat din acesta și mai departe. Situația descrisă este ideală, dar sunt adesea cazuri când fostul soț nu este de acord să fie îndepărtat din locuința dată, ceea ce duce la litigii îndelungate și la situații stresante.

Dreptul de a expulza soțul sau soția dintr-un apartament apare în următoarele situații:

Cetăţeanul înregistrat nu este proprietarul apartamentului. Divorțul a fost oficializat, dar apartamentul a rămas în proprietatea unuia dintre soți. În acest caz, celui de-al doilea soț i se acordă cel mult o lună să elibereze spațiul de locuit pe care îl ocupă și să pregătească actele necesare pentru externare. Dacă nu face acest lucru, proprietarul apartamentului are dreptul de a contacta autoritățile locative cu o cerere de evacuare forțată. Nici oficiul pentru pașapoarte, nici oficiul pentru locuințe nu au dreptul să elibereze un cetățean fără acordul acestuia, dar vor pregăti un pachet de documente pentru a merge în instanță. Demiterea unui cetățean fără scrupule se efectuează prin hotărâre judecătorească.
Sunt încălcate regulile de funcționare a proprietății municipale. În acest caz, este suficient ca soțul care intenționează să-și expulze fostul soț sau soție din apartament pentru a demonstra că comportamentul acesteia din urmă nu corespunde comportamentului unui chiriaș decent. Va fi necesar să se demonstreze că acțiunile fostului soț creează probleme altor rezidenți, inclusiv vecinilor din clădire. În plus, motivul expulzării din locuință poate fi refuzul de a plăti facturile de utilități, utilizarea ilegală a locuințelor municipale, transformarea unui apartament într-un birou personal sau atelier. Reamenajarea ilegală a unui apartament poate servi și ca motiv de expulzare.

Ceea ce a fost descris mai sus demonstrează că îndepărtarea foștilor soți dintr-un apartament este, în principiu, fezabilă. Cel mai dificil lucru de făcut este când apartamentul este privatizat. Dacă la momentul privatizării soții locuiau împreună, atunci nu contează pentru cine au fost emise actele.

Este aproape imposibil să eliberezi un soț dintr-un astfel de apartament fără dorința lui, deoarece din momentul privatizării are dreptul de a locui pe viață în spațiul de locuit disputat.

Singura șansă rămâne să găsești un avocat competent care să-i ajute pe foștii soți să accepte solutie generala cu privire la înstrăinarea bunurilor. În mod obișnuit, o astfel de soluție este un acord de a vinde cota unui soț celuilalt la un preț care se potrivește tuturor părților. Dacă unul dintre soți este împotriva unei astfel de vânzări, acesta are tot dreptul să o refuze și să folosească apartamentul la propria discreție pe tot parcursul vieții.

Când descărcarea nu este posibilă

Cetăţenii aflaţi în proces de divorţ cred că, de când au primit un apartament, pot face ce vor cu el. De fapt, nu este cazul în timpul unui divorț, instanța ține cont atât de interesele soților înșiși, cât și ale copiilor minori care locuiesc cu aceștia, prin urmare exercitarea dreptului de folosință a locuinței poate fi dificilă. Astfel, un soț care decide să-și expulze fostul soț sau soție din apartament trebuie să înțeleagă că acest lucru nu este întotdeauna posibil.

De exemplu, un soț sau o soție nu are niciun alt spațiu de locuit și fondurile pentru a-l achiziționa, sunt proprietarii unui apartament privatizat sau au dreptul la o cotă în el. În toate situațiile de mai sus, instanța are dreptul de a apăra interesele soțului care este evacuat.

Motivul eliberării din apartament nu poate fi executarea unei pedepse într-o închisoare. Trebuie luată în considerare această circumstanță Atentie speciala când încearcă să expulzeze un soț dintr-un apartament privatizat. După ispășirea pedepsei, el are dreptul de a intenta un proces și de a-și restabili înregistrarea în acest spațiu de locuit.

Procedură

Pentru a vă înregistra fostul soț, este suficient să contactați biroul de locuințe sau biroul de pașapoarte. Dacă apartamentul a fost dat soției prin instanță sau ca urmare a unui acord de pace între soți sau a existenței unui contract de căsătorie, atunci ea este proprietara acestei locuințe și pur și simplu depune o cerere la autoritatea specificată cu un cerere de radiere a soțului ei. Nu este nevoie să efectuați nicio acțiune suplimentară; timp scurt, nu este necesar acordul soțului.

Dacă locuința este municipală, controversată, privatizată, procedura este aceeași, dar extrasul este efectuat de instanță. Va trebui să dovediți dreptul de a folosi locuința și absența unui astfel de drept de la fostul soț.

Dacă locuința nu este privatizată, dar soțul, care locuiește separat, nu dorește să plătească utilitățile și să verifice din ea, atunci, în conformitate cu articolul 71 din Codul Locuinței al Federației Ruse, nu îl puteți verifica, deoarece absența intermitentă. a unui membru al familiei nu poate atrage pierderea drepturilor asupra unui apartament. Cu toate acestea, în în acest caz, o soluție bună ar fi contactarea primăriei pentru a cere schimbul forțat al unui apartament neprivatizat. Dacă schimbul este imposibil dintr-un motiv sau altul, atunci ai dreptul să te adresezi instanței cu o cerere împotriva fostului tău soț, potrivit căreia poți cere privarea de dreptul său de a folosi locuința. Baza pentru recunoașterea pierderii dreptului său la un apartament poate fi considerată locuire voluntară în afara apartamentului și refuzul de a plăti pentru întreținerea apartamentului. După ce se primește o hotărâre judecătorească pozitivă, problema eliberării fostului soț poate fi rezolvată.

Dacă inițial apartamentul a fost proprietatea dumneavoastră (adică l-ați achiziționat înainte de căsătorie), atunci problema poate fi rezolvată și mai repede. În conformitate cu articolul 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, imediat după procedura de divorț, soțul dvs. pierde automat dreptul la un apartament, adică îl puteți scoate din apartament în orice moment fără consimțământul său. Pentru a face acest lucru, puteți depune o cerere pentru evacuarea lui în instanță, în conformitate cu a patra parte a articolului 31 din Codul Locuinței RF, iar apoi, pe baza unei hotărâri judecătorești, îl puteți elibera din locuință.

În cazul în care o persoană care anterior a fost membru al familiei dumneavoastră, dar nu este proprietarul imobilului, nu are motive pentru a-și exercita dreptul de a folosi alte spații de locuit sau de a le achiziționa și, de asemenea, dacă situatie financiara sau orice alte împrejurări constituie un obstacol în calea punerii la dispoziție a acestuia cu alte locuințe, atunci i se poate rezerva dreptul la spațiul de locuit actual pentru o anumită perioadă, care se stabilește în instanță. În acest caz, judecătorul poate obliga proprietarul spațiului de locuit (în acest caz, soția) să pună la dispoziție fostului soț spațiu de locuit, precum și alți membri ai familiei în favoarea cărora îndeplinește obligațiile de întreținere, în conformitate cu dispozițiile acestora. cerințe. După expirarea acestui termen, stabilit prin hotărâre judecătorească și adoptată în conformitate cu legea în vigoare, dreptul de folosință a apartamentului se anulează, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord între fostul membru al familiei și proprietarul imobilului. Dreptul de folosință a acestui spațiu de locuit poate fi anulat înainte de expirarea termenului stabilit de instanță în cazul în care împrejurările în baza cărora s-a pronunțat hotărârea judecătorească au dispărut sau dacă proprietatea asupra apartamentului proprietarului acestui imobil a dispărut. terminat.

Sunt adesea cazuri când ești înregistrat și locuiești cu soțul tău în apartamentul uneia dintre rudele tale. Apartamentul a fost deținut anterior de această rudă, iar ulterior vi l-a dat. În aceste circumstanțe, aveți și dreptul de a vă expulza soțul, deoarece, în conformitate cu articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse, dvs. ați transferat dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit, care poate servi drept bază pentru anularea dreptului de folosință a spațiului de locuit de către un fost membru al familiei. În acest caz, o hotărâre judecătorească privind evacuarea poate fi folosită și pentru descărcare.

Declarația este făcută în procedura administrativa cu asistența autorităților de înregistrare competente în conformitate cu decizia de evacuare emisă de instanță.

Dacă ați făcut în mod regulat plăți pentru utilități pentru fostul soț înregistrat în apartament, atunci în instanță este posibil să aveți dreptul la despăgubiri pentru banii cheltuiți care au fost plătiți pentru acest membru al familiei.

Fiecare proprietar al unei locuințe sau chiriașul acestuia poate permite sau interzice altui membru al familiei să locuiască în incintă. Atunci când efectuați alte tranzacții imobiliare, de exemplu, când vindeți sau schimbați un apartament, poate fi necesar să scrieți acele persoane care nu locuiesc acolo. Cazurile în care soții divorțează și încep să rezolve problemele de locuință apar destul de des. Pentru mulți, întrebarea dacă este posibil să scrieți un fost soț din spațiul de locuit devine relevantă.

Când nu este necesar consimțământul pentru externare?

Trebuie spus că este posibil să eliberați o persoană de acasă doar prin decizie judecătorească. Situații în care poți fi externat dintr-un apartament:

imposibilitatea conviețuirii din cauza comportamentului antisocial al chiriașului;
persoana înregistrată nu își îndeplinește obligațiile de plată a utilităților sau a unei părți a acestora;
dupa divort, fostul sot si-a schimbat domiciliul;
spațiul de locuit nu este utilizat în scopul propus (în baza articolului 91 din Codul locuinței al Federației Ruse);
fostul soț a fost privat de drepturile părintești în legătură cu un copil minor;
apartamentul a fost primit cadou sau prin mostenire;
un copil care a împlinit vârsta de 18 ani a plecat în alt loc de reședință, dar nu este externat de acasă.

Caracteristicile procesului de eliberare a fostului soț

Principalii factori care determină procedura de evacuare sunt dacă apartamentul este înregistrat pe numele fostei soții, sau aceasta este chiriaș și dacă locuința a fost privatizată înainte sau după căsătorie.

Să luăm în considerare opțiunile pentru cum să-ți scoți soțul din apartament după un divorț.

Varianta 1. Fosta sotie este proprietara apartamentului

Cerințele pentru evacuarea soțului, care a devenit fost, din spațiul de locuit au un temei legal - articolul 31, partea 4 din Codul locuinței al Federației Ruse. Potrivit acestui articol, un fost partener de căsătorie nu are dreptul de a folosi un apartament dacă relația sa de tip familial cu proprietarul imobilului este încetată.

Există mai multe puncte importante de luat în considerare aici:

rezilierea relații de familie susținută de un certificat de divorț (absența unei relații valabile, a unui buget comun și a conviețuirii nu sunt motive suficient de imperioase);
chiar dacă fostul soț continuă să folosească spațiul de locuit, asta nu schimbă faptul că poate fi evacuat din apartament fără acord.

După încetarea relațiilor de familie cu proprietarul imobilului, fostul soț pierde dreptul de ședere în această zonă. În cazul în care fostul soț rezistă și nu respectă cerințele de a elibera apartamentul, această problemă poate fi rezolvată prin proceduri judiciare.

Este necesar să contactați judecătoria unde se află spațiul de locuit cu o declarație sau un proces prin care se cere evacuarea fostului membru al familiei. Cererea trebuie să indice cerința recunoașterii pârâtului ca și-a pierdut dreptul de folosință a proprietății, precum și radierea acestuia la această adresă la Serviciul Federal de Migrație.

La o astfel de cerere trebuie anexate următoarele documente:

o copie a certificatului de divorț;
documente care confirmă proprietatea asupra apartamentului;
documente care confirmă înregistrarea fostului soț în teritoriu;
chitanța plății taxei de stat (aproximativ cât costă emiterea individualținând cont de toate costurile, este necesar să se constate în instanță).

În cazul în care persoana externată nu are posibilitatea de a cumpăra sau închiria un apartament, instanța poate decide prelungirea perioadei de utilizare a locuinței. Perioada este stabilită numai de instanță, nu este definită de lege și este de obicei de șase luni până la un an. Nu are sens să depună o a doua cerere după încheierea acestei perioade, pentru că la expirarea acestuia, dreptul fostei rude de a folosi în continuare locuința încetează complet.

Rezolvarea problemei cum să-ți scoți fostul soț dintr-un apartament privatizat nu este dificilă numai dacă spațiul de locuit a fost primit sau cumpărat în proprietate privată inainte de casatorie.

Întrebarea cum să expulzezi un soț după un divorț dintr-un apartament privatizat într-o căsătorie comună este întotdeauna rezolvată în favoarea persoanei evacuate. Fostul sot are dreptul sa nu paraseasca apartamentul. Este necesar să se convină asupra transferului sau achiziționării voluntare a unei părți din drepturi.

Unii oameni sunt îngrijorați de ce să facă dacă căsătoria a fost civilă, de exemplu. neînregistrat oficial. Întrebarea este cum se scrie soț de drept comun din apartament, se hotărăște numai de instanță, și nu are temeiuri separate, i.e. se rezolvă în mod general.

Opțiunea 2. Fosta soție este chiriaș

În cazul în care localul de locuit este situat în angajare socială, atunci evacuarea nu se poate efectua legal, deoarece Divorțul nu contează în acest caz. Acest lucru este determinat de Articolul 69 Partea 4 din Codul Locuinței RF.

Dacă fosta rudă nu locuiește permanent în apartament, atunci decizia privind externarea lui rămâne doar la instanță, deoarece Chiar nu există criterii legale pentru a determina dacă locuiește acolo. Mai mult, dacă fostul soț nu are drepturi la alte locuințe, iar părăsirea apartamentului în litigiu a fost voluntară, atunci instanța poate să satisfacă cererea și să elibereze pârâtul din apartament. Fostul soț nu trebuie să locuiască în spațiul de locuit timp de cel puțin 10 ani. Motivele obiective ale unei absențe îndelungate sunt tratamentul pe termen lung, munca (călătorii de afaceri, cercetări arheologice etc.). Este necesară o dovadă sigură a reședinței permanente a pârâtului în altă parte.

Datoria joacă, de asemenea, un rol important. facturile de utilități. În unele cazuri, acest lucru poate servi drept motiv pentru evacuarea și eliberarea unui fost membru al familiei. Dar indiferent cine plătește utilitățile, fostul soț și soție pot locui și fi înscriși în apartament.

Astfel, procesul de a scrie un fost soț are propriile sale caracteristici și dificultăți. Cu toate acestea, în orice caz, deportarea din apartament este posibilă doar prin hotărâre judecătorească.

Ar putea fi util să citiți: