Dodatna pogodba k vzorcu najemne pogodbe. Kaj je dodatna pogodba k najemni pogodbi in kako jo pravilno sestaviti? Dodatno po najemni pogodbi

Ob sklenitvi dodatne pogodbe k najemni pogodbi (o podaljšanju, odpovedi in spremembi pogojev)

Stranki pogodbe bosta morda želeli spremeniti prvotne pogoje transakcije. Civilno pravo določa, da se lahko sprememba izvede na dva načina:

s podpisom dodatne pogodbe, če se s spremembami strinjata obe strani;
po sodni poti, če ena stran zahteva spremembe, druga pa nasprotuje.

Hkrati za podaljšanje veljavnosti posla ni treba skleniti nove pogodbe, rok je možno podaljšati s pomočjo dodatne pogodbe k najemni pogodbi. Včasih pa stranki sprva dopuščata možnost podaljšanja najema, v pogodbo vključita pogoj za samodejno podaljšanje.

Če torej nobena stranka en mesec pred iztekom najemne pogodbe ne izjavi, da želi odpovedati najemno razmerje, se šteje, da se pogodba podaljša za enako obdobje, za katerega je bila prvotno sklenjena. Tako ni treba podpisati nove pogodbe, podaljševanje roka pa je lahko neskončno.

Samodejno podaljšanje ni vedno najboljša rešitev, še posebej v primerih, ko je najemna pogodba vpisana kot breme na nepremičnini. Za spremljanje rokov registrar zahteva vložitev dodatne pogodbe o podaljšanju najema.

Drug razlog za sklenitev pogodbe je predčasna prekinitev najemne pogodbe po medsebojnem dogovoru strank. Takrat je še možno sestaviti akt prevzema vračila in prenosa predmeta lizinga nanj.

Končno je dogovor nujno potreben, kadar se spremenijo pogoji, pod katerimi je bil posel sklenjen (plačilo po pogodbi, obseg najemnikovih pravic, njegove obveznosti itd.).

Ne poznate svojih pravic?

Vsebina dodatka. pogodbe k najemni pogodbi za stanovanjske in nestanovanjske prostore

Kakšni pogoji bodo vključeni v dodatni dogovor, je odvisno od tega, kaj stranki želita doseči. V vsakem primeru je treba v pogodbi navesti, h kateri pogodbi gre za dodatek. Če pride do sprememb, morate določiti nove pogoje in stare, ki ne bodo več veljavni.

Običajno pišejo takole: "Postavka št. X je navedena v naslednjem besedilu ..." ali "Postavka št. X se šteje za neveljavno." Če morate samo podaljšati pogodbo, je navedeno novo obdobje veljavnosti najemnega razmerja.

Pri sestavi dodatne pogodbe k najemni pogodbi za stanovanjske ali nestanovanjske prostore ni posebne razlike. Če pa se je namembnost prostorov spremenila iz stanovanjske v nestanovanjsko ali obratno, potem je lažje sestaviti novo najemno pogodbo. Razlika v pravicah in obveznostih obeh strani je lahko prevelika.

Obrazec dodatnega sporazuma (vzorec) in potreba po njegovi registraciji

Osnovno pravilo za sestavo dodatne pogodbe k najemni pogodbi je, da mora biti oblika pogodbe enaka obliki pogodbe. Torej, če je bila pogodba prvotno sestavljena v pisni obliki, dodajte. pogodba je sklenjena v pisni obliki. Skladno s tem, če je bila sama pogodba overjena pri notarju, potem mora biti tudi dogovor pripisan notarju, vendar ne nujno istemu.

Dodatna pogodba k najemni pogodbi je sestavni del pogodbe. Sestavljena je v enaki obliki kot pogodba in registrirana na enak način. S pomočjo sporazuma lahko stranki spremenita obstoječo pogodbo, jo podaljšata ali predčasno prekineta. Toda podpis dodatne pogodbe je možen le, če se s tem strinjata obe strani.

Pogoji najemnih razmerij se določijo s soglasjem strank. Lahko pa se spremenijo okoliščine, kar potegne za seboj spremembo dogovorov. Kako sestaviti dodatno pogodbo k najemni pogodbi v letu 2020?

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Sklenitev najemnega posla spremlja sklenitev ustrezne pogodbe. Določa pogoje razmerja. Vendar pa se lahko določeni pogoji spremenijo zaradi okoliščin.

Ali se moram v tem primeru ponovno pogajati o pogodbi ali je dovolj dopolniti glavni dokument? Kako se v letu 2020 sestavi dodatna pogodba k najemni pogodbi?

Ključni vidiki

Najemna pravna razmerja se uredijo s pogodbo. Najem se razume kot prenos nepremičnine od lastnika na drugo osebo v uporabo, za določeno plačilo in za določen čas.

Pogodba vključuje vse klavzule, ki se strankam zdijo pomembne. Toda hkrati so zakonsko določeni pogoji, brez katerih se dokument prizna kot neveljaven.

Najemna pogodba mora vsebovati:

podatki strank;
opis predmeta;
trajanje najema;
znesek in način plačila.

Poleg tega informacije, kot so:

odgovornost strank za kršitev pogojev;
razlogi za predčasno odpoved;
možnost podaljšanja;
obveznosti strank itd.

Najpogosteje se najem sklene za razmeroma dolgo obdobje – več mesecev ali let. Jasno je, da je nemogoče predvideti vse situacije in bo morda treba spremeniti pogoje.

Registracija pogodbe se izvede v skladu z. Bistvo dodatnih dogovorov in njihovo razmerje do prvotne pogodbe je opredeljeno v.

Zakonodajno je potreba po dodatnem dogovoru posledica dejstva, da ustna sprememba pogojev ni priznana kot pravno dejstvo. Glede na enostransko spremembo pogojev transakcije ni mogoče.

Sestava vzorca dodatne pogodbe k najemni pogodbi

Standardni obrazec dodatne pogodbe k najemni pogodbi vsebuje naslednje elemente:

Toda pri uporabi predloge sporazuma je pomembno upoštevati nianse sprememb. V vsakem primeru bo morda treba upoštevati določena pravila.

O podaljšanju roka (podaljšanju)

Pogosto je pogodba o podaljšanju najemne pogodbe sestavljena tudi, če pogodba predvideva samodejno podaljšanje.

Zahteva registrarja je, da najemniku zagotovi dodatno pogodbo za spremljanje časa.

Med sestavo pogodbe in sporazumom k njej ni posebnih razlik. Vendar morate upoštevati določena pravila:

O spremembi cene

Navedba cene v najemni pogodbi je eden glavnih pogojev posla. Dokler cena ni določena, se pogodba ne more šteti za veljavno.

Sčasoma se lahko stroški najemnine spremenijo zaradi različnih okoliščin - zvišanja cen, popravila doma s strani lastnika, želja lastnika.

Najemodajalec je dolžan najemnika predhodno in po možnosti pisno obvestiti o spremembi cene.

Pomembno je vedeti, da najemnik pred iztekom pogodbe ni dolžan soglašati s spremembo predhodno dogovorjenih pogojev.

Seveda lahko lastnik stanovanja v tem primeru zahteva predčasno.

Toda za to se boste morali sklicevati na druge razloge za odpoved, ki so bili prvotno navedeni v najemni pogodbi, ali utemeljiti potrebo po odpovedi.

Toda zavrnitev najemnika, da spremeni ceno med trajanjem pogodbe, je določena z zakonom. V praksi se morate strinjati, saj se bo razlog za predčasno odpoved v primeru zavrnitve našel.

Sporazum navaja:

podrobnosti najemne pogodbe;
številka cenovnega pogoja, ki se spreminja (lahko navedete besedilo);
nov pogoj s ceno in načinom plačila;
soglasje strank, datum, podpisi.

Ob menjavi najemodajalca (lastnika)

Sprememba lastnika predmeta najema je lahko razlog za odpoved pogodbe ob izteku trajanja ali na podlagi razlogov za predčasno odpoved.

Ob prenehanju glavne pogodbe

Najemna pogodba se lahko odpove:

ob izteku;
enostransko na podlagi razlogov, navedenih v pogodbi ali sodni odločbi;
predčasno po medsebojnem dogovoru strank.

V slednjem primeru je potreben dodaten dogovor, da se izključijo morebitni zahtevki strank glede enostranske odpovedi pogodbe.

Najemnik se je na primer želel izseliti, najemodajalca na to opozoril z besedami, ni pa uradno prekinil pogodbe.

Ker pa se transakcija nadaljuje, se lahko najemodajalec čez nekaj časa obrne na sodišče in zahteva plačilo najemnine za celotno obdobje najema.

Da bi se izognili incidentom, pogodbeni stranki ob predčasni prekinitvi pogodbe podpišeta pogodbo. Piše, da je pogodba prekinjena.

Opis odpovednega razloga v tem primeru ni obvezen, odločilen je medsebojni dogovor. Možna je sporazumna odpoved najemne pogodbe.

Pomembno! Pri odpovedi pogodbe morate dodatno sestaviti predmet. Ta dokument bo potrdil, da je bil predmet transakcije res vrnjen lastniku in ni nobenih zahtevkov.

Značilnosti glede na predmet

Spremembe najemne pogodbe se lahko izvedejo ne le v zvezi s ceno, podaljšanjem ali spremembo pogodbenih strank.

Razlog za spremembe je lahko kateri koli pogoj, katerega sprememba ni v nasprotju z drugimi pogoji transakcije ali veljavno zakonodajo.

Ločeno je treba omeniti situacijo, ko se spremeni predmet najema. Takšne situacije niso pogoste, vendar se zgodijo. Glavni pogoj je, da je novi objekt v lasti istega lastnika.

V nasprotnem primeru ni bistvenih pogojev za sklenitev pogodbe. Enako je predpisano, kaj se spreminja in za kaj.

Se pravi, predpisano je, da se zamenja predmet pogodbe. Hkrati so podane identifikacijske značilnosti novega predmeta.

Shema dodatne pogodbe je vedno približno enaka. Toda glede na to, kaj je predmet transakcije, obstaja določena posebnost.

Nestanovanjski prostori

Pogodba o najemni pogodbi za stanovanjske ali nestanovanjske prostore je sestavljena po istem algoritmu. A to je samo v primeru, ko se spremeni vse razen namena objekta.

V primeru, da se med trajanjem pogodbe status lokala spremeni, je najbolje, da se pogodba ponovno pogaja - odpove staro in podpiše novo.

Na primer, nestanovanjski prostori se prenesejo v stanovanjski sklad ali obratno. Dejansko je prišlo do spremembe predmeta in bi se lahko izdala.

Toda tako na videz nepomemben odtenek je lahko zelo pomemben. Sprememba namena lahko popolnoma spremeni pravice in obveznosti strank.

Včasih je predpisati vse spremembe v pogodbi skoraj enako kot sestaviti novo pogodbo.

Zemljišče

Oprema

Kadar je predmet najema oprema, je lahko razlog za sklenitev dodatne pogodbe predčasna odpoved najema.

Poleg pogodbe se sestavi predmet najema. Tudi osnova za dodatek so lahko spremenjeni pogoji delovanja.

V procesu uporabe s strani najemnika se lahko oprema neločljivo izboljša.

V tem primeru se s pogodbo določi, kako najemodajalec plačuje te izboljšave, kar se lahko izrazi kot znižanje stroškov najemnine.

Včasih je treba spremeniti že dokumentirane pogoje pogodbe.

Za pogodbo se ni vedno mogoče ponovno pogajati. V tem primeru zakonodaja Ruske federacije predvideva možnost registracije z naknadnim podpisom dodatnega sporazuma.

Pri najemnih pogodbah je največkrat treba spremeniti naslednje pogoje:

Podaljšajte najemno pogodbo;
Spremenite strošek najemnine.

V skladu s splošno sprejetimi zahtevami dodatne pogodbe podpišejo iste osebe kot glavno pogodbo. Če je udeležena stranka (vsaj ena od njih) pravna oseba (organizacija), mora biti podpis opremljen z ustreznim originalnim pečatom podjetja.

Vsebina najemne pogodbe

V tem dokumentu morate najprej določiti atribute. So številka (aktualna), ime mesta, v katerem je bila podpisana, in datum podpisa. Struktura tega dokumenta je zelo podobna splošni (standardni) pogodbi. Se pravi, da ima uvodni del.

Spomnimo se, da sta stranki po najemni pogodbi najemnik (najemnik) in lastnik (najemodajalec). Informacije o njih so podane v istem uvodnem delu. Ti podatki so priimek, ime, patronim oseb, ki bodo dale svoje podpise.

Za organizacije je treba navesti njihovo ime, priimek, ime, patronim pooblaščenega zastopnika. Poleg tega se je treba sklicevati na razloge za legitimnost podpisa dokumenta.

Prav tako mora biti navedeno, kakšna nepremičnina se oddaja. Če želite to narediti, predpišite njegovo ime in individualne podatke. Isti razdelek razkriva bistvo sprememb (najemnina, pogoji, drugi pogoji). Nakazane so namreč nove.

Skladnost pogodbe z glavnim dokumentom

Podatki o vrednosti najemnih nepremičnin, navedeni v dodatni pogodbi, morajo biti dvojnik podatkov, navedenih v glavni pogodbi.

Poleg tega so v dokumentu lahko opisani tudi drugi pogoji. Na primer odgovornost vpletenih strani. Zlasti lahko navedete odgovornost za skladnost z opravljenimi spremembami. Tukaj lahko opišete tudi vse kazni in odškodnine, ki bodo sledile zaradi neupoštevanja novih pogojev.

Poleg višine glob je treba opisati tudi postopek njihovega povračila. Med ostalimi razdelki lahko ločimo naslednje: višja sila (višja sila), reševanje sporov, drugi pogoji. V zadnjem razdelku so navedeni podatki o sodelujočih strankah, zato jih je smiselno napisati v celoti. Vzorci so na spodnjih povezavah.

Spodaj je tipičen primer in oblika dodatne pogodbe k najemni pogodbi, katere različico si lahko brezplačno prenesete.

DODATNI SPORAZUM št. 2

k najemni pogodbi za nestanovanjske prostore

№ __________ od__________ 2013.

Moskva "__" __________ 2013

__________ , v nadaljevanju "Najemodajalec" dovoljenje za upravljanje investicijskih skladov, vzajemnih skladov in nedržavnih pokojninskih skladov __________ izdala Zvezna služba za finančne trge __________ , v obraz __________ ki deluje na podlagi __________ , po eni strani in

Družba z omejeno odgovornostjo (-raziskovanje") , v nadaljevanju "Najemnik" ki delujejo na podlagi listine, na drugi strani, skupaj imenovani stranki, sta sklenili ta dodatek št. 2 k pogodbi o najemu nestanovanjskih prostorov № __________ od__________ 2013. (v nadaljevanju sporazum) o naslednjem:

1. Z__________ 2013

“1.1. Najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme za plačilo za začasno posest in uporabo nestanovanjskih prostorov s skupno površino 1 358,1 (tisoč tristo oseminpetdeset pika ena) kv. m (v nadaljevanju prostor), ki se nahaja v stavbi na naslovu: (v nadaljevanju stavba), in sicer:

Sobe št. 1-16 v zaprtih prostorih jaz , s površino 579,7 (petsto devetinsedemdeset pika sedem) kvadratnih metrov. m., ki se nahaja v 4. nadstropju Stavbe, označene na tlorisu (Dodatek k tej pogodbi) kot prostori №№ 000, 404, 407;

Sobe št. 18-21 v zaprtih prostorih jaz , s površino 127,5 (sto sedemindvajset pika pet) kvadratnih metrov. m., ki se nahaja v 4. nadstropju Stavbe, označeno na tlorisu (Dodatek k tej pogodbi) kot soba št. 000a;

Sobe št. 40-45 v zaprtih prostorih jaz , s površino 216,5 (dvesto šestnajst pika pet) kvadratnih metrov. m., ki se nahaja v 4. nadstropju Stavbe, označeno na tlorisu (Dodatek k tej pogodbi) kot soba № 000;

Sobe št. 000-131 v zaprtih prostorih jaz , s površino 220,2 (dvesto dvajset pik dva) kvadratnih metrov. m., ki se nahaja v 4. nadstropju Stavbe, označeno na tlorisu (Dodatek k tej pogodbi) kot soba № 000;

Soba številka 48 v zaprtih prostorih jaz , s površino 107,9 (sto sedem pika devet) kvadratnih metrov. m., ki se nahaja v 7. nadstropju Stavbe, ki je na tlorisu (Dodatek k tej pogodbi) označen kot prostor №№ 000, 718;

Sobe št. 000-140 v zaprtih prostorih jaz , s površino 106,3 (sto šest pika tri) kvadratnih metrov. m., ki se nahaja v 4. nadstropju Stavbe, označeno na tlorisu (Dodatek k tej pogodbi) kot soba № 000 ».

2. Z__________ 2013. navedite klavzulo 1.1. Sporazumi v naslednji izdaji:

“5.1. Letna najemnina za prostore s skupno površino 1.358,1 m2. m. je __________ (__________ ) rubljev na 1 (eno) kvadratno površino. m (vključno z DDV po stopnji 18%). Sistem obdavčitve, ki ga uporablja najemodajalec, ne vpliva na višino najemnine.

3. Z__________ 2013. navedite klavzulo 5.2. Sporazumi v naslednji izdaji:

“5.2. Najemnina za polni koledarski mesec je določena v višini 1/12 letne najemnine za prostore s skupno površino 1358,1 m². m., in je __________ (__________ ) rubljev, vključno z DDV po stopnji 18% v znesku __________ (__________ ) rubljev. Najemnina za nepopoln koledarski mesec se izračuna tako, da se najemnina za polni koledarski mesec pomnoži z razmerjem med številom dni najema in skupnim številom koledarskih dni tega meseca.

4. Lastnik se zavezuje __________ 2013 za prenos na najemnika v skladu s potrdilom o prevzemu nestanovanjskih prostorov s skupno površino 106,3 kv. m., ki se nahaja v 4. nadstropju stavbe na naslovu: , in sicer: sobe št. 000-140 v sobi jaz označen na tlorisu (Priloga k pogodbi) kot lokal № 000.

5. Vsa druga določila pogodbe ostanejo nespremenjena in ohranijo pravno veljavo.

6. Ta dodatek št. 2 je sestavni del pogodbe in začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta obe pogodbeni stranki.

7. Ta dodatni sporazum št. 2 je sestavljen v dveh izvodih z enako pravno veljavo, po enega za vsako od strank.

Podpisi strank

Lastnik	Najemnik
__________	__________
______________________ /__________ /	_______________________ /__________ /
M.P.	M.P.

NAJEMODAJALEC:

__________

_______________________

NAJEMNIK:

__________

_____________________

/__________ /

Po dogovoru o pogojih najema stanovanjske ali nestanovanjske nepremičnine bosta stranki sčasoma morda morali popraviti nekatere klavzule že obstoječe pogodbe, vključno z njenim podaljšanjem ali odpovedjo. V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije lahko v tem primeru stranki spremenita trenutno najemno pogodbo s sklenitvijo dodatne pogodbe. Zakonodaja ne predvideva ločenih zahtev glede oblike in vsebine takšne pogodbe in mora biti sestavljena v skladu s pravili, ki urejajo najemne pogodbe.

Kazalo:

V katerih primerih se sklene dodatna pogodba k najemni pogodbi?

Če sta stranki podpisali pogodbo o najemu prostorov, bodo pogoji v njej veljali do izteka navedenega obdobja. Pogoje ali pogoje pogodbe lahko spremenite na dva načina:

Mirno. Ko se obe strani strinjata z novimi pogoji v najemni pogodbi, imata pravico to dejstvo popraviti s podpisom dodatne pogodbe;
Sodniški. Če ena od strank želi spremeniti pogoje najemne pogodbe, druga pa to prepreči, ima prva pravico obrniti se na sodišče z ustrezno zahtevo.

Dodatna pogodba k najemni pogodbi lahko ureja vse njene pogoje, vključno z:

Stroški najema sobe;
Pravice najemnika do uporabe nepremičnine;
Obveznosti najemnika in najemodajalca;
Datumi plačil po pogodbi;
pogoji sporazuma.

Če je sestavljen dodatni sporazum za predčasno odpoved najema, mu mora biti priložen tudi akt o prevzemu in prenosu nepremičnine, ki ga podpišeta obe strani.

Najemodajalci pogosto vztrajajo pri podaljšanju najemne pogodbe z dodatno pogodbo, tudi če ta predvideva samodejno podaljšanje obdobja. To se zgodi v primerih, ko je najem nepremičnine vpisan kot breme lastninske pravice. Registrar od najemodajalca zahteva, da vloži dodatek za spremljanje rokov.

Upoštevati je treba, da ni vedno priporočljivo skleniti dodatnega sporazuma, če sta se stranki dogovorili za prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore ali obratno. S spremembo namembnosti prostora se bistveno spremenijo pravice in obveznosti najemodajalca in najemnika v primerjavi s predhodno sestavljeno pogodbo. V skladu s tem je v izogib nepotrebni zmedi in težavam pri sestavljanju pogodbe lažje prekiniti trenutno najemno pogodbo in skleniti novo.

Kako napisati dodatek k najemni pogodbi

Glede pravil za sestavo najemne pogodbe in dodatne pogodbe k njej ni resnih razlik. Pomembno je poznati nekaj pravil za sestavo takega dokumenta:

V pogodbi mora biti nujno naveden dodatek k kateri pogodbi gre. To pomeni, da morate navesti ključne informacije o trenutnem dokumentu, ki določa pravila za najem nepremičnine;
Kadar dodatna pogodba nakazuje spremembe pogojev glavne pogodbe, je treba opozoriti na določbe najemne pogodbe, ki prenehajo veljati ali se spremeni njihovo besedilo. Na primer: "Postavka št. 4 najemne pogodbe se šteje za neveljavno";
Oblika dodatne pogodbe se mora ujemati z obliko glavne najemne pogodbe. Če je bil dokument, ki določa pravila najema, natisnjen, dodatne pogodbe ni mogoče sestaviti v pisni obliki. To pravilo velja tudi za preverjanje pristnosti dokumentov. Se pravi, če je bila najemna pogodba overjena pri notarju, bo treba overiti tudi dodatno pogodbo.

Stranke, ki sklenejo dodatno pogodbo k najemni pogodbi, morajo razumeti, da je ta dokument tako kot glavna pogodba predmet državne registracije. V skladu s tem se morate po podpisu obrniti na registrarja, da popravi spremembe v pogodbi. Preden se prijavite, boste morali plačati državno dajatev, ki za posameznika od leta 2019 znaša 350 rubljev, za pravno osebo pa 1000 rubljev.

Morda bi bilo koristno prebrati: