Genel ev ihtiyaçları nasıl hesaplanır? İnşaat Bakanlığı kamu hizmetleriyle ilgili yeni açıklamalar yaptı

Ocak ayında makbuzları yeni kurallara göre düzenledik - ODN'yi de dahil ettik konut binalarının bakımı için ücretlerin bileşimi. Yasa koyucular bu transferin formalite olduğunun sözünü verdiler. Ama aslında ödeme belgelerindeki tutarlar 4-5 kat arttı.

Bunun nedeni, ücretin Sanatın 9.2. Kısmının gerektirdiği şekilde standarda göre belirlenmiş olmasıdır. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu. Ödemeleri farklı şekilde göndermek mümkün mü? Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı 14 Şubat tarihli son mektubunda inşaat ücretlerinin nasıl alınacağını açıklıyor Sayaçlara göre BİR veya standartlara göre.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'ndan açıklamalar

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın sıcak soruları bir mektupta yanıtlamasını bekliyorsunuz:

  • İdari gelir tablosuna göre ODN nasıl hesaplanır, ne kadar sürede hesaplanır?
  • Fatura dönemi için bir kerelik verginin hacmi negatifse ne yapmalı?
  • Standarda göre ödeme ODPU'ya göre daha yüksekse yönetim otoritesi parayı ne yapmalıdır?
  • Bu ay standarda göre hesaplanmışsa gelecek ay ODPU okumalarına göre ücretlendirme yapılabilir mi?

Boşuna. Bakanlık bu soruların cevabını vermiyor.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, sıcak su temini, sıcak su temini, elektrik ve atık su bertarafı için ödeme maliyetlerinin, tek üniteli ısıtma sistemleri için ısıl işlem ünitelerinin tüketim standardından daha düşük olabileceğini kabul ediyor. bölge tarafından kurulmuştur. Bu, listelenen CG'ler için ödeme tutarının hesaplanması genel idari bütçeye göre yapıldığında mümkündür.

MKD bir ODPU ile donatılmışsa ve daha önce ücret endikasyonlarına göre hesaplanmışsa, Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, belirlenen standarttan daha düşük bir miktarda ücret almanın mümkün olduğunu düşünmektedir. fiili fayda tüketimi birde.

Gerçek tüketim, ODPU okumaları ile IPU okumalarının toplamı arasındaki fark olarak hesaplanacaktır. tüketim standartları. Fiili miktar, MKD tesislerinin sahipleri arasında, MKD'deki ortak mülkiyetteki ortak mülkiyet hakkından aldıkları payla orantılı olarak dağıtılır.

Bu masrafları konut hizmetine dahil etmek için OSS yapılması gerekli değildir çünkü bu tür bir katılım başlangıç ​​​​olarak kabul edilir.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, bakım için gerekli kamu hizmetleri giderlerinin miktarını hatırlatıyor MKD'deki ortak mülk, bu tür kamu hizmetlerinin tüketim standartlarına göre belirlenir (RF Konut Kanunu'nun 156. Maddesinin 9.2. Bölümü). Standartlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet yetkilileri tarafından belirlenir. Bunu 1 Haziran 2017'den önce yapmaları gerekiyor.

Bölgede henüz yeni standartlar benimsenmemişse hesaplamalar mevcut standartlara göre yapılır.

Sayaçlara göre BİR

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'ndan gelen mektubun ana fikri, standartlara göre ödemelerin hesaplanmasından gerçek tüketime geçişin MKD'de mümkün olmasıdır. ODPU yüklü. Üstelik bölgelerde oluşturulan standartlar, yönetim kuruluşlarının sayaç okumalarına dayalı hesaplamalar yapmasını engellememektedir.

1 Ocak'tan itibaren ODN bir konut hizmeti haline geldi. Daha önce ödemeler sayaç okumalarına göre yapılmışsa, artık yönetim organizasyonlarının bunu kullanması gerekiyor tüketim standardı birde. Makbuzlarda ödemeyi fazla gösteremezsiniz. Fazla standart, OSS'de başka bir karar alınmadığı sürece yönetim kuruluşları tarafından ödenir.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı konuyla ilgili açıklamalar yayınlamaya karar verdi ODN için şarj etmeÇünkü mevzuat ihtilafı ortaya çıktı. Sanatın 9.2. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, yönetim kuruluşları yalnızca Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından onaylanan standartlara göre ödeme yapabilir.

Standardın üstünde veya altında yapılan ödemelerin yasa dışı olduğu ortaya çıktı. A ODPU okumalarıçoğu zaman standardın altındadır.

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı şunu açıkladı: Tek odalı inşaat için idari bütçe göstergelerine göre gerçek harcamalar standarttan azsa, yönetim kuruluşları gerçek tüketim hacmine göre ücret talep edebilir.

Ne hakkında düşünüyorsun ODN için şarj etme? Ocak ayında tek yön hizmetlerinin maliyetini standarda göre veya fiili tüketime göre nasıl hesapladınız? Yorumlarda bize bildirin.

İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakan Yardımcısı Andrei Chibis'e göre, ODN'yi konut hizmetine aktarmanın amacı, sahiplerini faturaların yanlış ve şeffaf olmayan hesaplanmasından korumaktır. Bölgeler tarafından oluşturulan standartların doğruluğu denetleyici otoriteler tarafından izlenecek.

1 Ocak 2017'den itibaren bir apartmanda ortak mülkün bakımı için tüketilen kamu hizmetlerine ilişkin masrafların konut hizmetlerine aktarıldığını hatırlatalım. Şimdi BİR hesaplanmalı, bölgede onaylanan standarda göre .

Bu yenilik, genel ev ihtiyaçlarına yönelik ücretlerin akla gelebilecek tüm sınırların ötesine geçtiği ev sakinlerinin rahat bir nefes almasına olanak tanıdı. Uzun süredir bu talihsiz hattın sadece evin bakımı için harcanan kilovat ve metreküpleri değil, aynı zamanda dürüst olmayan tüketiciler tarafından çalınan her şeyi de içerdiği bir sır değil. Düşük enerji verimliliği veya eskimiş iletişim nedeniyle ortaya çıkabilecek ek maliyetleri de ekleyin; petrolün bir resmini elde edersiniz:

« Ayda beş metreküp su mu? 60 daireyle çarpın! Peki bu kadar su beş katlı binanın merdivenlerini yıkamak için mi harcandı? » « Asansörün bulunmadığı bir binada tek odalı bir daire için 70 kilowatt saat BİR'dir. Nerede?! “Basına, yerel yönetimlere ve denetleyici makamlara buna benzer pek çok şikâyet iletildi. Zamanla ODN biraz sakinleşmeyi başardı: tesis sahiplerinin yanı sıra yönetim şirketleri, kamu hizmetleri ve belediye temsilcilerinin de dahil olduğu komisyonlar, ölçüm cihazlarını atlayarak kaynakları tüketenleri, sayaç okumalarını bozanları veya önemli ölçüde aşanları belirledi. standart tüketim. Kaynak tasarrufunu önemsemeyen yönetim şirketlerinin çalışmalarında da eksiklikler vardı. Ödeme tutarları azaldı. Ancak hepsi değil.

Ve böylece tek yönlü trafik için standartlar getirdiler. Şu andan itibaren, bir kaynağın aşırı kullanımı - ortak mülkiyetin bakımı için harcanan su veya elektrik - tesis sahiplerinin omuzlarına düşmemeli, ancak yönetim organizasyonunun zararına düşmelidir. Yani ev yöneticisi tasarrufla ilgilenmelidir.

Ancak artık acil servis maliyetlerinin göreceli olarak düzenlendiği evlerdeki bina sahipleri zaten endişeli. Ve bir nedeni vardı. ODN standartlarının oldukça yüksek olduğu ortaya çıktı.

Örneğin, elektrik için ODN, bölgesel uzmanlar tarafından birkaç aylık bir örnekleme dayanarak hesaplandı. Federal belgelerde yer alan talimatlara göre her şey açıktır. Tesadüfen olsun ya da olmasın, seçilen ayların en sorunlu aylar olduğu ortaya çıktı. Tam o sırada, baskınlar ve denetimler birçok ihlali ortaya çıkardı ve bunların çoğu daha sonra ortadan kaldırıldı. Ancak tüm bu rezalet standart hale geldi. Hesaplamak isteyenler, aydınlatma standartlarının, koridorlardaki 60 watt'lık (akkor!) ampullerin günün her saatinde kapatılmaması olasılığını da içerdiğini görebilirdi. Ancak genel olarak, "standart" kilovat sayısı, daha önce (2012-2013'te) halka açık alanlarda kurulu sayaçlarla gösterilen kaynak tüketimini 5-10-15 veya daha fazla aştı.

Su standartlarında da benzer bir durum gelişti. Rakamların genel olarak eski kurallara göre birçok evin sakinlerine uygulanabilecek rakamlardan daha az olduğu ortaya çıktı. Ama... Bir binadaki tüm daireler su bedelini metreye göre ödüyorsa, borular sızdırmıyorsa vs. o zaman su temin sistemlerinin gerçek maliyetleri standart olanlardan daha az çıkıyor.

« BİR artık bize daha pahalıya mal olacak mı? “- “müreffeh” evlerin sakinleri korkuyordu. Ve aslında, bu sayıların nerede olduğu o kadar da önemli değil: "konut bakımı" satırında mı gizlenmişler, yoksa ayrı ayrı mı gösterilmişler. Asıl önemli olan bu ODN'ler için ne kadar ödemeniz gerektiğidir.

Ajans, bekar yaşam masraflarına ilişkin masraflar başlangıçta konut hizmetine dahil edildiğinde tutarının Standart boyutu AŞAMAZ, bölgede kurulu. Ve burada daha küçük ol lütfen A. Bu durumda, giderlerin gerçek tutarı standart miktardan azsa.

İnşaat Bakanlığı şunu açıklıyor: Bir evde kurulu ortak bir ölçüm cihazı varsa, ODN hesaplaması önceki kurallara göre yapılabilir. Yani, ODPU okumaları ile bireysel ölçüm cihazlarının ve (veya) kamu hizmeti tüketim standartlarının okumalarının toplamı arasındaki farktır. Sonuçta ortaya çıkan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin gerçek tüketim hacmi, bir apartmandaki tüm bina sahipleri arasında dağıtılmaktadır. Bu, "bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarıyla orantılı olarak" yapılır.

- ODN'yi konut hizmetine aktarmanın amacı, ev sahiplerini faturaların yanlış ve şeffaf olmayan şekilde hesaplanmasından korumaktır. Tabii ki, eğer ev enerji tasarrufluysa, bakımı için daha az kaynak kullanılıyorsa ve evde ölçüm cihazları bulunuyorsa, ödemenin gerçek tüketime göre hesaplanması gerekir" dedi. Rusya Federasyonu Hizmetleri, Konut Baş Müfettişi Andrei Chibis.

Bu giderlerin standartların altında bir miktarda konutların bakım ücretine dahil edilmesi için maliklerin genel kurul kararına gerek yoktur.


Bir günlük ziyaretlerin masraflarının ödenmesine ilişkin yeni kurallar hakkında video. Devlet Televizyon ve Radyo Yayın Şirketi Belgorod.


Belgorod bölgesinde yürürlükte olan ODN standartları:

Genel ev ihtiyaçları için elektrik tüketimi standartları,
1 metrekare alan başına aylık kWh

HAYIR. Apartman binası donatılmıştır Standart
1 Sadece aydınlatma tesisatları 0,99
2 Aydınlatma tesisatları ve soğuk su pompaları 1,03
3 Aydınlatma tesisatları ve sıcak su pompaları 1,03
4 Aydınlatma tesisatları ve ısıtma sistemi pompaları 1,14
5 Aydınlatma tesisatları; asansörler 1,61
6 Aydınlatma tesisatları, soğuk ve sıcak su tedarik pompaları 1,11
7 Aydınlatma tesisatları, soğuk su pompaları ve ısıtma sistemleri 1,23
8 Aydınlatma tesisatları, soğuk su tedarik pompaları; asansörler 1,65
9 Aydınlatma tesisatları, sıcak su pompaları ve ısıtma sistemleri 1,20
10 Aydınlatma tesisatları, sıcak su pompaları; asansörler 1,66
11 Aydınlatma tesisatları, ısıtma sistemi pompaları; asansörler 1,73
12 Aydınlatma tesisatları, soğuk ve sıcak su temini pompaları ve ısıtma sistemleri 1,27
13 Aydınlatma tesisatları, soğuk ve sıcak su temini pompaları; asansörler 1,77
14 Aydınlatma tesisatları, soğuk su temini pompaları ve ısıtma sistemleri; asansörler 1,82
15

Aydınlatma tesisatları, sıcak su pompaları ve ısıtma sistemleri; asansörler

 1,85
16 Aydınlatma tesisatları, soğuk ve sıcak su temini pompaları ve ısıtma sistemleri; asansörler 1,95
17 Ortak alanların ısıtılması için asansörler ve elektrikli ısıtma ve/veya elektrikli ısıtma tesisatları 1,34

Not: Belge, Konut ve Toplum Hizmetleri Dairesi Başkanlığı'nın 2 Eylül 2015 tarih ve 44 sayılı Emri ile değiştirildi. Değişiklikler, uygun ölçüm cihazını kurmamış tüketiciler için kamu hizmeti hizmetleri için ödeme tutarını hesaplamak amacıyla artan katsayıların kullanılmasını öngörmektedir (ölçüm cihazını kurma konusunda teknik yetenek varsa veya varlığına dair belgesel kanıt yoksa). (ölçüm cihazını kurma teknik yeteneğinin yokluğu).

Soğuk ve sıcak su temini ve sanitasyon için ODN standartları

  • merkezi soğuk su beslemesi olan, ancak herhangi bir sayıda kat için merkezi drenajı olmayan bir apartman için - 0,0245 (yalnızca soğuk su için);
  • merkezi soğuk su temini ve drenajı olan, lavabolar, lavabolar ve tuvaletler ile donatılmış, su ısıtıcıları olmayan bir apartman için - 0,0315 (yalnızca soğuk su için);
  • merkezi soğuk su temini, su ısıtıcıları ve sanitasyonu olan bir apartman binası için standart, kat sayısına bağlıdır: 1 ila 5 katlı bir ev için - 0,0317; 6 ila 9 kat arası – 0,0131; 10 ila 16 kat arası - 0,144 (yalnızca soğuk su);
  • kanalizasyon, merkezi soğuk ve sıcak su temini olan evler için, hem soğuk hem de sıcak su için standartlar hesaplanır ve binanın kat sayısına bağlıdır: 1 ila 5 kat - 0,0267; 6 ila 9 kat arası – 0,0194; 10 ila 16 kat arası – 0,0160; 16 kattan fazla – 0,0100.

Bir apartmanda “ortak mülke ait sıcak su muslukları” yoksa sıcak su ücreti alınmamalıdır.

Bir apartmanda konforlu yaşam yalnızca dairenin ne kadar sıcak ve aydınlık olduğuna bağlı değildir. Çeşitli teknik odalar, ortak alanlar ve asansörler de ısıtma ve elektriğe ihtiyaç duyar. Bunun maliyetleri genel ev ihtiyaçları olarak sınıflandırılır ve bir konut binasındaki daire sahiplerinin omuzlarına düşer. 2017'den önce, fatura makbuzlarında ODN miktarlarını görüyorduk, ancak yasa koyucular bu harcamaların konut binalarının bakımına yönelik ödemeler kategorisine aktarılmasını önerdi. Yeni yılın başlamasıyla birlikte elektrik enerjisi için ODN hesaplamasının nasıl değiştiğini ve bunlardan tasarruf etmenin mümkün olup olmadığını öğrenmeye çalıştık.

Daha önce de belirtildiği gibi, 1 Ocak 2017'den itibaren tek yönlü vergi ödemesi, ortak mülkün bakımına yönelik giderler kategorisine aktarılmıştır; bu, makbuzdaki tek seferlik satırın ortadan kalkması gerektiği anlamına gelir. Şimdi ortak mülkiyetin ne olduğunu tanımlayalım. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Fıkrasında kesin olarak tanımlanmıştır ve apartmanlar hariç, kamu kullanımı için kullanılan bir apartman binasının tüm binalarını içerir:

  • Asansör boşlukları ve kabinleri,
  • koridorlar ve merdivenler,
  • teknik zeminler, çatı katları, çatılar ve bodrum katları,
  • bir evin altında bulunan ve bitişik altyapıya sahip bir arsa; örneğin evin yakınında bir çocuk oyun alanı.

Çoğu apartman, kamu kaynaklarının (elektrik, su ve ısı) tüketimini ölçmek için halihazırda ortak bina ölçüm cihazlarıyla donatılmıştır. Pek çok dairede, sakinlerin okumalar yaptığı ve faturaların hesaplandığı bireysel sayaçlar bulunur. Temel olarak, ortak ev ihtiyaçları, ortak ev ve bireysel cihazların okumaları arasındaki farktır. Dairesinde sayaç bulunmayan maliklere ODN, daire alanının evin toplam yaşam alanına oranına göre dağıtılıyor.

Elektrik için ODN nedir?

Evin içinde ve çevresinde daha önce sıraladığımız ortak alanları aydınlatan lambalar belli bir miktar elektrik tüketiyor. Ayrıca ortak kullanımda olan bir asansör ve diğer iletişimler. Elbette bunlar masraflar ve bir yıl için hiç de küçük değil. Bu ODN'ler evin tüm yerleşim alanı sahiplerine dağıtılır.

Daha önce evi yöneten kamu hizmeti kuruluşu, tüketilen enerjiyi bireysel apartman sayaçlarından ve genel ev okumalarından çıkararak elektrik için ODN'yi ayarlayabiliyordu. Her bir sahibin ODN kapsamında ne kadar doğru faturalandırıldığını kontrol etmek mümkün değildi. Ve burada yönetim organizasyonunun bazı kurnazlıkları veya daha basit bir ifadeyle sahtekarlığı kabul edilebilirdi.

1 Ocak 2017 itibarıyla, elektrik için ODN bir konut hizmetine devredildi ve evde yaygın olarak tüketilen kaynaklar için ücret alınabilmesine göre katı standartlar getirildi. Hesaplamalarla elde edilirler ve gerçek ihtiyaçlara yakındırlar. Bu önlem, yalnızca sakinlerden sahtekârca şişirilmiş ODN'ler talep eden kamu hizmeti kuruluşlarının gelirlerinin ortaya çıkmasına yardımcı olmakla kalmadı, aynı zamanda onları daha sıkı muhasebe, kontrol ve kaynak tasarrufu yapmaya da teşvik etti.

Farklı bölgelerde elektrik için ODN standartları:

Aşağıda COI'ye (apartmandaki ortak mülk bileşimi) göre elektrik için kesin rakamları veren bilgiler bulunmaktadır. Şehrinizi seçin, belgeleri indirin (standart rakamı alın), ardından aşağıdaki formülü kullanarak bir kerelik vergiyi hesaplayın.

Bölge Standart (ayda metrekare başına kWh) Tüm standartlar
Asansörlü MKD Asansörsüz MKD
Moskova bölgesi (Moskova) 0,61 2,88
Leningrad bölgesi (St. Petersburg) 0,43 1,66
Nijniy Novgorod Bölgesi 0,39 1,60
Sverdlovsk bölgesi (Ekaterinburg) 1,96 4,16
Saratov bölgesi (Saratov) 1,82 2,44
Omsk bölgesi (Omsk) 1,039 1,943
Tomsk bölgesi (Tomsk) 0,82 1,42
Novosibirsk bölgesi (Novosibirsk) 0,728 0,973
Lipetsk bölgesi (Lipetsk) 0,37 1,24
Rostov bölgesi (Rostov-na-Donu) 0,55 2,24
Yaroslavl bölgesi (Yaroslavl) 0,646 1,010
Tataristan Cumhuriyeti (Kazan) 0,272 0,272
Kırım Cumhuriyeti (Simferopol) 0,21 0,58
Krasnodar bölgesi (Krasnodar) 0,322 1,412
Başkurdistan Cumhuriyeti (Ufa) 0,295 0,791
Adıge Cumhuriyeti (Maykop) 0,315 1,357

Bir metre kullanarak yüksek katlı bir binada ODN nasıl hesaplanır

ODN'yi hesaplama formülü çok basittir. Evin toplam alanı, yaşam alanları ve belirli bir bölgede uygulanan elektrik tarifesi esas alınır.

2019 yılında hesaplama yöntemi ve formüllerde değişiklik yapılmadı.

İdeal olarak evde ortak bir ev elektrik sayacı (ODPU) ve her daireye ayrı ayrı sayaçlar takılmalıdır. Daha sonra hesaplama formülü şöyle görünecektir:

Vi bir = (V rev − Σu Vu hassas − Σv Vv iletken − Σu Vw iletken − V cr) × (Si ∕ S rev), Nerede:

  • V hakkında- genel sayacın okunması;
  • Vu ihale- konut dışı binalarda boşa harcanan elektrik miktarı;
  • Vv konut- bireysel sayaçlarla donatılmamış bir daire tarafından tüketim;
  • VW yaşam alanı- bireysel sayaçlarla donatılmış bir daire tarafından tüketim;
  • V cr- kamu hizmeti sağlayıcısı tarafından ısıtma ve sıcak su temini üretimi için kullanılan enerji miktarı (uygun kaynakların merkezi olarak sağlanmasıyla donatılmayan evlerde);
  • Si- dairenin alanı;
  • Hakkında- binadaki tüm dairelerin toplam alanı.

Formüle göre her daire sahibinin, evinin toplam alanı içindeki dairesinin alanıyla orantılı olarak bir daire için ödeme yapacağı açıktır.

Standart elektrik tüketimi ODN hesaplamasının bir bileşenidir ve bölgesel yetkililer tarafından belirlenir. Buna göre normu aşan elektrik için yapılan masraflar evi yöneten kuruluşun cebine düşecek.

ODN hacmi negatifse

Genel ev kaynak sayacına göre tüketilen hacmin, bireysel ölçüm cihazlarının okumalarına göre özetlenen hacme eşit veya bundan daha az olması durumunda sıfır veya negatif bir değer ortaya çıkabilir. Bu, bir apartmandaki birkaç dairede kurulu cihaz bulunmadığında ve standarda göre ödeme yaptıklarında meydana gelebilir. Ancak gerçek tüketimleri önemli ölçüde daha azdır.

Tedarikçi, bir kamu hizmeti için bir kerelik vergideki negatif farkı konut daireleri arasında bölerek yeniden hesaplamakla yükümlüdür. Bu durumda belirli bir dairede yaşayan kişilerle veya toplam alanın büyüklüğüyle orantılı bir değer alınır. Bu prosedür Sanatta belirtilmiştir. 354 Hükümet Kararnamesi.

Dolayısıyla, elektrik gibi bir kamu hizmetine ilişkin makbuzda negatif bir değer bulursanız, ücretin ODN'nin negatif değeri dikkate alınarak yeniden hesaplandığı sonucuna varabilirsiniz.

Örneğin, ortak ev elektrik cihazı ile apartman sayaçlarına göre miktar arasındaki fark 130 kW/saat oldu. Toplamda evde 150 kişi kayıtlı. Fark şu şekilde dağıtılacaktır: -130/150=-0,87 kW/h. Bu ay 2 kişinin kayıtlı olduğu bir apartman dairesinde 100 kW/saat enerji tüketildi. Yeniden hesaplama sonucunda tüketilen enerji miktarı 2,61 kW/saat azalacaktır.

Sayaç yoksa ne yapmalı

Evin ortak elektrik sayacının bulunmaması durumunda standartlar dikkate alınarak hesaplama yapılır. Formül aşağıdaki gibi olacaktır:

Vi bir.5 = N bir × S oi × (Si ∕ S ob) ,
Nerede:

  • Hiçbiri- Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkilileri tarafından belirlenen tüketim standardı;
  • Yani ben- tüm ortak mülklerin toplam alanı;
  • Si- dairenin alanı;
  • Hakkında- binadaki dairelerin toplam alanı (konut ve konut dışı).

Her ev sahibi tarafından tüketilen elektriğin payını hesaplayan yönetim şirketi, bunu, kuruluysa bireysel sayaçların okumalarına veya standarda ekler ve bunu hizmet makbuzunda belirtir.

2019'da iskeledeki elektrik sayacını kim değiştirmeli?

Çoğu evde, bireysel bir dairenin enerji tüketimini hesaba katan elektrik sayaçları, merdiven sahanlıklarındaki özel donanımlı panellere monte edilir. Hiçbir cihaz sonsuza kadar dayanmaz, dolayısıyla sayaç zamanla arızalanabilir ve değiştirilmesi gerekebilir.

Sitede sayacı bulunan her daire sahibinin, değiştirmenin yönetim organizasyonu tarafından yapıldığını bilmesi gerekir. Her konut organizasyonunun, elektrikli ekipmanı inceleme ve kurma hakkına sahip bir uzman personeli bulunmalıdır. Arızalı bir sayaç veya kırık bir mühür fark ederseniz yönetim şirketinize haber vermelisiniz. Yeni cihazı kontrol edecek, değiştirecek ve mühürleyecek.

Bununla birlikte, bu genel bir ev ölçüm cihazı değil, bireyseldir ve değiştirme maliyeti konut sahibi tarafından karşılanır. Bu nedenle özelleştirilmiş bir apartman dairesinde yenileme bedelini tüketici öder, belediye apartman dairesinde ise belediye öder.

1 Ocak 2017'de ülkenin konut ve toplumsal hizmetler sektörü farklı kurallara göre yaşamaya başladı - genel hane halkının ihtiyaçlarını (GDN) hesaplamak için yeni bir sistem yürürlüğe girdi. Bu yazıda yeniliğin yönetim şirketlerinin faaliyetlerini nasıl etkilediğine ve yönetim şirketlerinin, ev sahipleri birliklerinin ve apartman sahiplerinin finansal risklerini en aza indirmek için ne gibi önlemlerin alınması gerektiğine bakacağız.

1 Ocak 2017'den itibaren ODN standardı

Rusya'daki konut ve toplumsal hizmetler endüstrisine genellikle milyarlarca dolarlık yatırımın (sahiplerden ve devletten gelen paranın) uçup gittiği bir "kara delik" adı veriliyor. Yardımcı kaynakların hesaplanması ve maliyetlerin gerçek tüketime göre dağıtılması için ODN'nin hesaplanmasına yönelik yeni kurallar benimsenmiştir. Bununla birlikte, en iyi yasama girişimi bile çoğu zaman karmaşık ve kafa karıştırıcı bir sürece dönüşerek hem sıradan vatandaşların hem de yönetim şirketleri ve ev sahibi derneklerinin çalışanlarının sorularını gündeme getiriyor.

2015 yazında, Rusya Federasyonu Devlet Duması, 176-FZ sayılı “RF Konut Kanununda Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklikler Hakkında” Federal Yasayı kabul etti. Kanun, konut ve toplumsal hizmetler sektöründe ödeme disiplininin verimli çalışması ve iyileştirilmesi için gerekli koşulları yaratmayı amaçlıyordu. Buradaki en devrim niteliğindeki değişiklikler, 01/01/2017 tarihinden itibaren ortak mülkün bakımı için yapılan ödemenin, bir apartmanın ortak mülkünün kullanılması sürecinde tüketilen kamu hizmetleri için ödemeyi içermeye başlamasının bir sonucu olarak değişikliklerdi. Böyle bir ücret, cumhuriyetler, bölgeler ve bölgeler düzeyinde belirlenen standarda göre hesaplanan tüketim miktarına göre hesaplanmalıdır.

Konut ödemesi olarak ODN

Ocak 2017'den itibaren yeni tahakkuk kurallarının getirilmesi, hesaplamaları tüketimin gerçek resmine getirme ihtiyacı tarafından belirlendi. Tasarının geliştiricisi - Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı - kamu hizmetlerinin katı standartların uygulandığı konutlara aktarılmasının, yalnızca evin gerçekten ihtiyaçlarına giden kaynaklar için ücretlendirme yapılmasına izin vereceğine inanıyor .

Artık ODN hırsızlıktır, kamu hizmeti kuruluşlarının dengesizlikleridir. Kişi bir makbuz alır. İhtiyaçları için dört metreküp su harcadı, altısı kendisine nisbet ediliyor; komşularının her biri aynı durumda. Bu dolandırıcılığın kanıtlanması çok zor! Sıradan bir kişi evdeki tüm ölçüm cihazlarından ölçüm toplayamaz.

Yetkililerin hedefi açıktır; enerji tasarrufu, muhasebe ve kontrol için motivasyon. Bu, belgenin giriş bölümünde vurgulanmaktadır:

Yerel yönetim organlarının, apartman binalarındaki bina sahiplerinin genel toplantılarını düzenleyerek, apartman binalarını doğrudan yöneten bina sahiplerini, genel ev ihtiyaçları için tüketilen ortak kaynakların hacminin aşağıdaki şekilde belirlenmesi durumunda enerji tasarrufu önlemleri hakkında bilgilendirmesini sağlamalarını tavsiye edin: toplu (ortak bina) ölçüm cihazlarından yapılan okumaların temeli, ilgili tüketim standartlarını aşmaktadır.
603 Sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı

Yeni kurallar aşamalı olarak uygulamaya konuldu. Başlangıçta geçiş tarihi 1 Nisan 2016 olarak planlanmıştı. Daha sonra başlangıç ​​1 Temmuz'a, hatta daha sonra 1 Ocak 2017'ye ertelendi. Bu boşluk, yönetim kuruluşlarının ve sahiplerinin ödeme prosedüründeki değişikliklere hazırlanabilmeleri için gerekliydi.

Yıl sonuna kadar, yönetim şirketleri her evi denetlemeli, kamu kaynaklarının uygunsuz kullanımına ilişkin tüm durumları tespit etmeli ve ortadan kaldırmalı ve enerji verimliliğini artırmak için çalışmalar yapmalıdır. Yönetim şirketlerinin kaynakların kötüye kullanılması olasılığını ortadan kaldırması da dahil olmak üzere yeni bir ödeme algoritmasının uygulamaya konulması için son tarih uzatıldı. Konut sakinleri su sızıntıları veya yasa dışı elektrik bağlantıları için ödeme yapmak zorunda kalmamalı.
Andrey Chibis, İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakan Yardımcısı

2017 yılında ODN nasıl hesaplanacak?

2017 yılında ortak mülk bakım ücretine genel ev ihtiyaçları için yapılan harcamalar dahil olup, makbuzda artık ayrı bir “BİR” satırı bulunmayacak. Sanat'a göre ortak mülkiyete. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. maddesi 1. fıkrası, dairelerin parçası olmayan ve genel kullanım için kullanılan binaları ifade eder. Bu tür tesisler şunları içerir:

  • asansörler ve asansör boşlukları;
  • evin çatıları ve teknik zeminleri;
  • apartmanlar arası sahanlıklar ve koridorlar;
  • yardımcı programları içeren çatı katları ve bodrum katları;
  • evin topraklarında bulunan peyzaj unsurları (örneğin çiçek tarhları veya çocuk bahçesi) dahil olmak üzere evin bulunduğu arsa.

Ödeme, ısı, su ve elektrik için ortak ev ölçüm cihazlarının (CDMU) okumalarına göre hesaplanır. Artık çoğu apartman binasına kuruluyorlar.

Başka bir deyişle ODN, ortak bir bina sayacının okumaları ile bina sakinlerinin kişisel sayaçlarının okumaları arasındaki farktır. Daire sahiplerinin bireysel ölçüm cihazları yoksa, tüketilen kaynakların hacmi, tüm ortak mülkiyet alanlarının toplamının bir parçası olarak daire alanının payına orantılı olarak dağıtılır.

Kamu hizmetlerinin bir apartmanın ömrünü desteklemek için kullanıldığını size hatırlatmama izin verin. Bu, asansörün çalışmasını, girişin aydınlatılmasını, yerel alanı, ıslak temizliği ve mühendislik sistemlerinin yıkanmasını vb. içerir. ODN ile ilgili tartışma, yönetim kuruluşlarının kaynak tedarikçilerine olan borçlarını ve buradaki üçüncü taraf harcamalarını yazmaya başlaması nedeniyle ortaya çıktı. Rusya Federasyonu Hükümet Başkanı Dmitry Medvedev bu soruna dikkat çekti.
Alexander Sidyakin, Devlet Duma Konut Politikası ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Komitesi Birinci Başkan Yardımcısı

1 Ocak 2017'den itibaren tek vergi ödeme standardı

2017'de ısı için ODN nasıl hesaplanır

Örnek olarak termal enerjiyi kullanarak 1 Ocak 2017'den itibaren tek seferlik vergi ödemesinin nasıl yapıldığına bakalım. Hesaplama için aşağıdaki formülleri kullanacağız:

Bir apartman dairesinde ısı tüketimi için ödemenin hesaplanması:

Daire alanı * Isı tüketimi standardı (son 7 aya ait Gcal/m²) * Isı enerjisi tarifesi

Ortak tesislerde ısı tüketimi için ödemenin hesaplanması:

Ortak alanlardaki alan payı * Isı tüketim standardı (son 7 aya ait Gcal/m²) * Isı enerjisi tarifesi

Ortak mülkün toplam bileşimine dahil olan mülk alanının payının hesaplanması:

Ortak kullanım alanı * Dairenin alanı / Evdeki tüm dairelerin alanı

2017'de su için bir vergi nasıl hesaplanır

Diğer durumlarda olduğu gibi, sıcak ve soğuk su için ODN hesaplaması, ortak ev ölçüm cihazlarının (CDMU) mevcudiyetine bağlı olarak yapılır. Okumaların otomatik olarak iletildiği bu tür cihazların varlığı görevi kolaylaştırır. Yönetim şirketinin kendisi de dahil olmak üzere - tüm teknolojik kayıpları apartman sahiplerine atfedebilecek kaynak tedarikçileriyle olan sürtüşmeyi ortadan kaldırmak. Ve ayrıca yardımcı kaynakların tüketimini hızlı bir şekilde hesaplamak için.

Ortak bir ev sayacı var: formül su için birdir

ODPU'nun varlığında, genel ev ihtiyaçları, ortak ev sayacının okunması ile bireysel sayaçların değerlerinin toplamı arasındaki farkı oluşturur. PPU değerlerinin toplamı, sayaç bulunmayan tesislerde standartlara göre maliyetleri de içerir. Ortaya çıkan sonuç, tesisin alanıyla orantılı olarak tüm sahipler arasında dağıtılır. Buna göre, çok odalı bir dairede yaşayan kişi sayısından bağımsız olarak, tek odalı bir dairenin maliyeti, tek odalı bir daireye göre daha fazla olacaktır.

Ortak sayaç yok: formül su için geçerli

ODPU'nun bulunmadığı durumlarda standartlara göre hesaplama yapılır. Bu durumda sıcak ve soğuk su için ODN'yi hesaplama formülü şöyle görünür:

2017'de elektrik için ODN nasıl hesaplanır?

Ortak bir ev aleti var: formül elektrik için birdir

Apartman binaları için en yaygın durum: binalar kısmen bireysel ölçüm cihazlarıyla donatılmıştır ve bir ODPU kurulmuştur. Bu durumda, her oda için ODN'yi hesaplama formülü şöyle görünecektir:

(DPU okumaları - Ortak mekanlardaki tüketim - IPU tüketimi - Standarda göre tüketim) * Apartman alanı / Evdeki tüm dairelerin alanı

Başka bir deyişle, belirli bir binaya düşen elektrik için RRP miktarı, alanı ile evin toplam alanı ve apartman binasındaki "ödenmemiş" tüketim dengesi ile orantılı olarak belirlenir.

Ortak bir ev aleti yok: formül elektrik için birdir

Evin ortak elektrik sayacının bulunmaması halinde, evin ortak ihtiyaçları için elektrik tüketimine ilişkin standartlar kullanılarak hesaplama yapılır.

Tüketim standardı * Ortak kullanım alanı * Daire alanı / Evdeki tüm dairelerin alanı

ODN'de tüketilen elektriğin payı hesaplandıktan sonra IPU veya standart tarafından belirlenen hacme eklenir ve sahibinin makbuzuna dahil edilir. Buna karşılık, tesisin sahibi toplam elektrik ödemesinin bir parçası olarak ODN'yi ödemek zorundadır.

Kayıplar: sakla ya da bul

İnşaat Bakanlığı'nın yeniliklerinin temel tezi, yönetim şirketlerinin ve ev sahibi derneklerinin, standardın belirlediği tek seferlik vergi tutarını aşan masrafları mal sahiplerine dağıtamayacağıdır. Konutlarda kaynakların uygunsuz kullanımı, yönetim kuruluşlarının kendileri için bir ödeme yükü haline gelecektir. Bu koşullar altında yönetim şirketlerinin ve ev sahibi derneklerinin izleyebileceği iki yol vardır.

İlk yol dolandırıcılıktır. Bu, diğer kalemlerin pahasına kamu hizmeti maliyetlerinin "örtülmesinden" veya makbuzlara "gizli ücretlerin" dahil edilmesinden oluşur.

Ancak er ya da geç sır ortaya çıkar. Böylece, Sibirya'nın milyondan fazla şehri Krasnoyarsk'tan "Zhilinvest" (isim değiştirildi) yönetim şirketi, apartman sahiplerinin fonlarından ısı tedarik kuruluşlarına yapılan ödemeleri "örttü" başlığı altında uzun yıllar boyunca "örttü". büyük onarımlar için”. Sonuç olarak, yönetim şirketi iflas etti. Yönetim şirketinin faaliyetlerini denetleyen iflas mütevelli heyeti, şirketin birkaç yıl boyunca toplanan 2 milyar rubleyi "büyük onarımlar için" kötüye kullandığını keşfetti. Artık durumla ilgilenen denetçiler değil, savcılık ve soruşturma komitesi.

Konut ve toplumsal hizmetler için makbuz alan her kişi, ne için ödeme yaptığını ve hesaplamada belirtilen tutarı tam olarak neden ödediğini açıkça anlamalıdır. Elbette bunun için en iyi araç ölçüm cihazlarının kullanılmasıdır ve bunların hem bireysel dairelerde hem de bir bütün olarak evlerde kurulumunu teşvik etmeye devam edeceğiz.
Andrey Chibis, İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakan Yardımcısı

Aylık ücretlerin yanlış hesaplanmasına ilişkin yönetim kuruluşlarının sorumluluğu, 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile düzenlenmiştir. Kanuna göre, kamu hizmetlerinin düşük kalitede sağlanması veya hesaplanırken fazla ödeme yapılması durumunda, yönetim şirketi ödemekle yükümlüdür. Tüketicilere ceza. En ağır idari sorumluluk, hesaplamaların ihlali nedeniyle ortaya çıkıyor ve bu da sahiplere yönelik ücret miktarının artmasına neden oluyor. Yönetim kuruluşlarının tüketicilere para cezası ödemesi gerekmektedir. İdari cezadan ancak, tespit edilen ihlalin düzenleyici makamla temasa geçmeden veya tüketici tarafından ödeme yapılmadan önce ortadan kaldırılması durumunda kaçınılabilir.


Kaynak tedarik kuruluşlarıyla doğrudan sözleşmeler imzalayarak ODN standardını atlamak artık mümkün olmayacak. Ayrıca yönetim şirketleri, ODN için tüketilen kaynakların geç ödenmesi nedeniyle RSO'ya ceza ödeyecek.

Ancak yönetim organizasyonları riskleri en aza indirmek için ikinci, bilinçli yolu seçebilirler. Bu, bir dizi önlemi içeren yönetim verimliliğini artırmanın bir yoludur:

  • ortak ev ölçüm cihazlarının (ODPU) kurulumu;
  • enerji tasarrufu önlemleri (bodrum katlarının, merdivenlerin yalıtımı, modern pencerelerin montajı vb.);
  • bir kerelik okuma;
  • hesaplanmayan tüketimin tespiti.

Bu kullanılarak başarılabilir. Son yıllarda devlet, yönetim kuruluşlarını tam da bu tür sistemleri kurmaları için aktif olarak motive ediyor.

ODN'nin üstesinden gelmeye yardımcı olacak bir yenilik, cihazın tüm dairelerden okumaları otomatik olarak ilettiği akıllı ölçüm sistemleridir. Ve bu tür muhasebe sistemleri yönetim şirketlerinin kendileri tarafından kurulacaktır. OPL'yi azaltmak için yönetim şirketini böyle bir sisteme yatırım yapmaya motive ediyoruz.
Andrey Chibis, İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakan Yardımcısı

Uzmanların tek kişilik gelir vergisi hesaplamasına ilişkin yeni kurallara ilişkin görüşleri

ODN'nin standartlara göre tahakkuk ettirilmesine yönelik yeni sistem, yönetim kuruluşlarının temsilcileri ve MKD aktivistleri tarafından aktif olarak tartışılıyor.

Ulyanovsk'taki ev komitesi başkanı Oksana Zinovieva'ya göre ODN sıfıra indirilebilir:

Başlangıç ​​olarak tüm sızıntıları ortadan kaldırdık ve sayaç bulunmayan daireleri tespit ettik. Kayıtlı sayıdan fazla kişinin yaşadığı dairelerin sahiplerinden hesap sorulmaya başlandı. Mesela standarda göre bir para ödediler ama üçü su harcadı. Ve fark tüm eve yayıldı. Kamuoyuna baskı yaptılar, bir yönetim şirketini dahil ettiler - sonunda tüm sayaçlar kuruldu. Bir sonraki adım, okumaların mıknatıslar kullanılarak küçümsenmemesi için ölçüm cihazlarına anti-manyetik bantlar takmaktı. Ödemelerimizde ODN için olumsuz okumaların görünmesini bu şekilde sağladık. Ama bence asıl önemli olan, ifadelerin birlikte alınmasıdır. Bir gün yönetim şirketi ortak bina sayaçlarından okumalar alıyor, apartmanlara gidip bireysel okumalar yapıyoruz, ben genel bir kayıt defteri hazırlayıp ücretlendirme için RIC'ye götürüyorum.

Izhevsk'teki “Ev Yöneticisi Okulu” eğitim projesinin sözcüsü Ilya Kostromskoy, her bir yükselticideki ölçüm cihazlarının genel ev ihtiyaçları için maliyetleri azaltmaya yardımcı olduğuna inanıyor:

Görünüşe göre, kaynakların "sızıntısına" karşı yukarıda açıklanan önlemler alındığında ve tek yönlü talep hala artıyorsa, ölçüm cihazlarının ayrı yükselticilere kurulmasını tavsiye ederim. Izhevsk'teki apartmanlardan birinde, komşuların sayaçlarının birkaç aydır çalışmadığını bu şekilde öğrendiler. Sahipler onun yerini aldığında ODN rakamı hemen düştü.

Yani yeni ODN ödeme sistemi oldu bitti. Kanun yürürlüğe girdi, yürürlükten kaldırılmayacak veya süreleri ertelenmeyecek. Genel olarak bu, "hiç kimsenin" ortak dairesinden, her yönetim organizasyonunun ve her apartman sahibinin sorumluluğuna giden uzun yolculuğun son ayağıdır. Eski şekilde yaşamak, "gözle" tahmin yapmak ve "odadaki ortalama sıcaklığı" toplamak artık işe yaramayacaktır. Bununla birlikte, doğru hesaplamalar, faaliyetlerin optimizasyonu ve yeni muhasebe teknolojilerinin kullanılması, yönetim şirketlerinin ve ev sahibi derneklerinin yalnızca bir kerelik gelir vergisini hesaplamaya yönelik yeni sistemde "hayatta kalmalarına" değil, aynı zamanda ev hizmetlerinin kalitesini de artırmalarına yardımcı olacaktır. Bu, her bir sahibinin yaşam kalitesi anlamına gelir.

ODN nasıl azaltılır ve çevrimiçi su sayacı okumaları nasıl toplanır?

Yazının devamında.

1. Bir kerelik vergi ödeme maliyetinin konutların bakımına ilişkin ödemeye dahil edilmesi

29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndaki konut binaları ücretlerinin bileşiminde değişiklikler getirmiştir.

1 Ocak 2017'den itibaren konutların bakımı için yapılan ödeme, soğuk su, sıcak su, bir apartmandaki ortak mülkün bakımında tüketilen elektrik enerjisinin yanı sıra, konutların elden çıkarılması için ödeme maliyetini de içermektedir. bir apartman binasında ortak mülkün bakımı amacıyla atık su (bundan sonra - bir ödeme masrafı olarak anılacaktır).

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 26 Aralık 2016 tarihli Kararı
1498 sayılı, 05/06/2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, apartman binaları ve konut binalarında mülk sahipleri tarafından bina kullanıcılarına kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kurallara dahil edilmesini sağlar. 08/13/2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kurallarda olduğu gibi, bir kerelik vergi ödeme maliyetlerinin değiştiği değişiklikler Bir apartman binasının (bundan böyle - MKD olarak anılacaktır) bir yönetim organizasyonu, bir ev sahipleri derneği, bir konut kooperatifi, bir konut-inşaat kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi tarafından yönetildiği durumlarda konut binalarının bakımı için yapılan ödeme tutarına dahildir.

1 Ocak 2017'den bu yana, bu tür apartmanlardaki tüketiciler, kamu hizmetleri için yalnızca konut (konut dışı) binalarda tüketilen kamu hizmetlerinin hacmine göre ödeme yapıyor.

MKD'deki kontrol yöntemi doğrudan kontrol ise veya kontrol yöntemi seçilmemiş veya uygulanmamışsa, o zaman konut (konut dışı) binalarda tüketilen kamu hizmetleri ödemesine ek olarak kamu hizmetleri için ödemenin bir parçası olarak tüketiciler , ODN'deki kamu hizmetleri için ödeme yapın.

Bir apartman binasını yönetme yöntemine bakılmaksızın, bir apartman binasında ortak ısıtma hizmetlerinin sağlanması amacıyla kullanılan termal enerjinin tamamı, ortak ısıtma hizmetleri ödemesinin bir parçası olarak tüketiciler tarafından ödenir. Tüketiciler ısıtma hizmetleri için toplu ödeme yapıyor konut binalarında ısınmaya yönelik kamu hizmetleri ödemeleri ve ortak mülkün bakımı amacıyla tüketiminin ödenmesi şeklinde bölünme yok 1 Ocak 2017 sonrası dahil.

2. Bir kerelik vergi ödemesine ilişkin gider tutarının belirlenmesi

Bir apartman için yapılan harcamaların tutarı, her bir ortak kaynak türü için harcama miktarının toplamıdır; bu, tesisin alanına göre belirlenen her bir ortak kaynak türünün maliyetinin yeniden hesaplanmasıyla belirlenir. apartmandaki ortak mülkle ilgili olarak, her apartmandaki konut ve konut dışı binaların 1 metrekaresi başına.

Bu durumda apartmandaki ortak mülkiyete ilişkin binaların alanı, apartmanın teknik dokümantasyonuna ve bu tür binaların 1. maddesinin 1. bölümünün 1. ve 2. paragraflarında belirtilen binaların türüne göre belirlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı ve ortak mülkiyetin kullanılması amacıyla soğuk su, sıcak su ve atık su bertarafına ilişkin standartların uygulanması için - No. 1 Kurallarının Ek 1'inin 27. paragrafında belirtilmiştir. .306.

3. Bir kerelik vergi ödeme maliyetlerinin konut binalarının bakımına ilişkin ödemeye ilk ve sonraki dahil edilmesi

Başlangıçta bir konut binasının bakımı için yapılan ödemeye dahil edildiğinde, bir kerelik hizmet vergisi ödeme maliyeti, bunların tutarı Rusya'nın kurucu kuruluşu tarafından belirlenen tek kişilik hizmet için kamu hizmetlerinin tüketim standardını aşamaz. 1 Kasım 2016 itibarıyla Federasyon. Tek odalı kira ödeme maliyetlerinin konut binalarının bakım ödemesine ilk dahil edilmesi için, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararı gerekli değildir.

Bu nedenle, ODN giderlerinin apartman binasını yöneten kişi tarafından konut binalarının bakım ücretine ilk olarak dahil edilmesi üzerine, Ocak 2017'den itibaren her fatura döneminde apartman binasında kurulan hizmetler için ödeme tutarına kadar, apartman yönetimi, apartmandaki ortak mülklerin bakımı ve güncel onarımları 1 Kasım 2016 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin tüketim standardına göre tek odalı hizmet için ödeme tutarı eklenmelidir. Ocak 2017'den itibaren her fatura döneminde geçerli olan ilgili hizmet kaynaklarına ilişkin tarifeler ve tarifeler

Aynı zamanda konutların bakımına ilişkin ücretlerin ödenmesine ilişkin ödeme belgesinde, ortak mülkün bakımı için ödeme sütununda, her kaynak türü için bir kaynak için ödeme tutarı ayrı satırlarda belirtilir.

Ayrıca, meydana gelen değişiklikler hakkında tüketicileri daha ayrıntılı bilgilendirmek amacıyla Rusya İnşaat Bakanlığı şunları önermektedir: Ödeme belgelerinin arka yüzünde, Ocak 2017'den itibaren ve 2017'nin ilk yarısından itibaren bu değişiklikler hakkında daha ayrıntılı bilgi yayınlayın, tüketicinin daha detaylı bilgi alabileceği telefon numaraları da yer alıyor.

Apartman binasında ortak mülkün bakımı amacıyla apartman binasından boşaltılan atık suyun ödenmesine ilişkin masrafların konut binalarının bakımına ilişkin ödemeye ilk dahil edilmesi, yürütme organının fatura döneminden başlayarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu, apartman binasında ortak mülkiyetin korunması amacıyla atık su bertaraf standartlarının uygulanmasının başlangıcını oluşturur.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı, bir apartman binasında ortak mülkiyeti korumak amacıyla, konut bakımı için ödeme miktarına daha sonra dahil edilmek üzere kamu hizmeti kaynaklarının tüketimine ilişkin standartlar oluşturmaya karar verdikten sonra bina kamu hizmetleri hizmetlerinin maliyetleri, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulu tarafından ilgili bir kararın alınmasını gerektirir.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme makamının kurulmasına karar verdikten sonra, kamu hizmetleri için yapılan ödemeyi konut binalarının bakımı için yapılan ödeme tutarına dahil etme kararı vermezse Ücrete ilk dahil edildikten sonra (böyle bir kararın bulunmamasının nedenlerine bakılmaksızın) ve ayrıca bir yönetim sözleşmesi durumunda, bir apartman binasında ortak mülkiyeti korumak amacıyla kamu hizmeti kaynaklarının tüketimine ilişkin standartlar geçerlilik süresi henüz dolmamış bir yerel yönetim organı tarafından düzenlenen açık bir yarışma sonucunda sonuçlanan bir apartman binası, OD için yapılan ödeme, konut binalarının bakım ücretine standart tutarında dahildir. Ücretin verildiği tarihte yürürlükte olan kamu hizmeti kaynaklarının tüketimi, ortak mülkün bakımı için ödeme tutarını değiştirmeden apartman binasındaki ortak mülkün korunması amacıyla.

4. Yönetim kuruluşlarının, ortaklıkların, kooperatiflerin bir kerelik verginin ödenmesine ilişkin fiili giderlerinin tutarı

Yönetim organizasyonları ve yönetim organizasyonu ile bir yönetim sözleşmesi imzalamadan apartman binalarını yöneten ortaklıklar ve kooperatifler (bundan sonra uygulayıcılar olarak anılacaktır), kaynak tedarik anlaşmaları imzalayarak apartman binalarında ortak mülkün bakımı için kullanılan kaynak tedarik kuruluşlarından hizmet kaynakları elde ederler. :

MKD'de tüketicilere kamu hizmetleri sağlamak amacıyla ve MKD'de ortak mülkiyeti sürdürmek amacıyla kullanılan kamu hizmeti kaynaklarının satın alınması için (eğer yönetim organizasyonu, ortaklık, kooperatif MKD'de tüketicilere kamu hizmetleri sağlayıcısı ise) );

Apartman binasındaki ortak mülkün bakımı için kullanılan kamu hizmeti kaynaklarının satın alınması için (yönetim organizasyonu, ortaklık, kooperatif, konut mevzuatının izin verdiği durumlarda apartmandaki tüketicilere kamu hizmetleri sunmuyorsa).

Yüklenici tarafından aylık ödemeye tabi olan ODN'deki kamu hizmeti kaynaklarının hacmi, ortak ev hizmet ölçüm cihazlarının okumaları ile belirlenen kamu hizmeti kaynaklarının hacmi ile tüketiciler tarafından ödenecek kamu hizmetlerinin hacmi arasındaki farka göre belirlenir. 354 sayılı Kurallara uygun olarak ve ortak ev ölçüm cihazlarının yokluğunda kamu hizmeti hizmetlerinin - apartman binasındaki ortak mülkün bakımı için kullanılan kamu hizmeti kaynaklarının tüketimine ilişkin standartlara ve belirlenmiş tarifelere dayanmaktadır.

Apartman binasındaki bina sahiplerinin, konut binalarının bakımı için ödeme tutarının hesaplanmasına dahil etme kararı vermediği aşırı miktarda toplumsal kaynak ve ayrıca kamu hizmetleri için ödeme tutarının hesaplanmasına dahil edilen fazla hacim, kaynak sağlayan kuruluşa ödeme yapılmasına tabidir“Nüfus” kategorisi için onaylanmış kamu hizmetleri tarifelerini kullanmak.

Sanatçılar tarafından aylık olarak yapılan tek seferlik hizmet giderlerinin ödenmesine ilişkin fiili masraflar, tek seferlik hizmet ücreti de dahil olmak üzere konut binalarının bakımı için ödeme tutarının yeniden hesaplanmasında dikkate alınmaz.

5. Yerel yönetimler tarafından konutların bakımı için ödeme miktarının belirlenmesi

Rusya İnşaat Bakanlığı'na göre, yerel makamlar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesinin 4. Kısmına uygun olarak, apartmanlardaki bina sahiplerine ortak mülklerin bakımı için ödeme miktarını belirlediklerinde, 491 sayılı Kurallar, Asgari hizmet, iş listesi ve diğer normatif hükümler dikkate alınarak, bir apartman binasında mülk sahipleri tarafından oluşturulan belirli hizmet ve iş türlerine dayalı olarak böyle bir ücret belirleme yaklaşımının kullanılması gereklidir. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülklerinin bakımı için gereklilikleri belirleyen yasal düzenlemeler (nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahı, teknik düzenleme, tüketici haklarının korunması dahil).

Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı'na göre, yerel yönetim organları, 1 Ocak 2017'den itibaren konut binalarının bakımına ilişkin ücret miktarını değiştirme konusunda karar alma yetkisine sahip değil. Apartman binalarında ortak mülkün bakımı için kullanılan kamu hizmetleri kaynaklarına ilişkin harcama ücretlerinin tutarı, çünkü N 176-FZ Federal Kanununun 12. Maddesinin 10. Kısmına göre ücrete ilk dahil etme yalnızca yönetim kuruluşları tarafından gerçekleştirilebilir; ortaklıklar, kooperatifler.

RF Konut Kanunu'nun 156. maddesinin 3. Kısmına dayanan yetkilerin uygulanması amacıyla, Yerel yönetim organları, devlet belediye konut stokunun konut binalarının kiracılarını, konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye ilk ve sonraki dahil edilmesi üzerine konut binalarının bakımı için ödeme miktarındaki değişiklikler hakkında yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlüdür. bir kerelik vergi ödemenin maliyeti.. Hem yerel yönetimler hem de yönetim kuruluşları için bu ücretin miktarındaki değişiklikler hakkında bilgi veren son tarih, RF Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 13. Bölümü ile belirlenir: ödeme belgelerinin sunulduğu tarihten en geç otuz gün önce, yönetim sözleşmesinde aksi takdirde süre belirtilmemişse, esas olarak farklı bir miktarda ücret ödenecektir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı tarafından tek yönlü hizmette kamu hizmeti kaynaklarının tüketimine ilişkin yeni standartların onaylanmasından sonraki dönemde, yerel yönetim organları, bakımı için ödeme miktarının onaylanması konusunda bir karar aldığında, devlet ve belediye konut stokunun konut binalarının kiracıları için konut binaları, bu tür ücretlere tek yönlü hizmet için ödeme maliyetlerinin dahil edilmesi ihtiyacı, kamu hizmeti kaynaklarının tüketimine ilişkin ilgili standartlara dayanarak dahil olmak üzere dikkate alınmalıdır. veya fazla hacimleri dikkate alınarak.



 

Okumak faydalı olabilir: