Ijara shartnomasi namuna shaklida qo'shimcha shartnoma. Lizing shartnomasiga qo'shimcha kelishuv nima va uni qanday qilib to'g'ri tuzish kerak? Lizing shartnomasiga ko'ra qo'shimcha

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnoma tuzilganda (shartlarni uzaytirish, bekor qilish va o'zgartirish to'g'risida)

Shartnoma taraflari bitimning dastlabki shartlarini o'zgartirishni xohlashlari mumkin. Fuqarolik qonunchiligida o'zgartirish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

har ikki tomon o'zgarishlarga rozi bo'lsa, qo'shimcha bitimni imzolash orqali;
sud orqali, agar bir tomon o'zgarishlarni qidirsa, ikkinchisi esa qarshi bo'lsa.

Shu bilan birga, bitimning amal qilish muddatini uzaytirish uchun yangi shartnoma tuzish shart emas, ijara shartnomasiga qo'shimcha kelishuv yordamida muddatni uzaytirish mumkin. Ammo ba'zida tomonlar dastlab ijara muddatini uzaytirish imkoniyatiga ruxsat berishadi, shu jumladan shartnomada avtomatik ravishda yangilash sharti.

Demak, agar tomonlardan hech biri ijara shartnomasining amal qilish muddati tugashiga bir oy qolganda ijara munosabatlarini bekor qilish istagini bildirmasa, u holda shartnomaning amal qilish muddati dastlab tuzilgan muddatga uzaytirilgan deb hisoblanadi. Shunday qilib, yangi shartnoma imzolash shart emas va muddatni uzaytirish cheksiz bo'lishi mumkin.

Avtomatik yangilash har doim ham eng yaxshi yechim emas, ayniqsa ijara mulkka yuk sifatida ro'yxatga olingan hollarda. Belgilangan muddatlarni kuzatib borish uchun ro'yxatga oluvchi qo'shimcha ijara shartnomasini topshirishni talab qiladi.

Shartnomani tuzishning yana bir sababi - tomonlarning o'zaro kelishuvi bo'yicha ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish. Keyin lizing ob'ektini qaytarib olish va unga topshirish aktini tuzish mumkin.

Nihoyat, bitim tuzilgan shartlar o'zgarganda (shartnoma bo'yicha to'lov, ijarachining huquqlari doirasi, uning majburiyatlari va boshqalar) kelishuv mutlaqo zarurdir.

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

Qo'shiqning mazmuni. turar-joy va noturar joy uchun ijara shartnomasi bo'yicha shartnomalar

Qo'shimcha kelishuvga qanday shartlar kiritilishi tomonlarning nimaga erishmoqchi ekanligiga bog'liq. Har holda, shartnomada qaysi shartnomaga qo'shimcha ekanligini ko'rsatish kerak. Agar o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa, unda siz yangi shartlarni va endi amal qilmaydigan eskilarini belgilashingiz kerak.

Odatda ular shunday yozadilar: "X bandi quyidagi tahrirda bayon etilgan ..." yoki "X bandi haqiqiy emas deb hisoblanadi". Agar siz shunchaki shartnomani uzaytirishingiz kerak bo'lsa, unda ijara munosabatlarining yangi amal qilish muddati ko'rsatiladi.

Turar-joy yoki noturar joy uchun ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnoma tuzishda alohida farq yo'q. Ammo agar binolarning maqsadi turar-joydan noturarjoyga yoki aksincha o'zgargan bo'lsa, unda yangi ijara shartnomasini tuzish osonroq bo'lishi mumkin. Ikkala tomonning huquq va majburiyatlaridagi farq juda katta bo'lishi mumkin.

Qo'shimcha shartnoma shakli (namuna) va uni ro'yxatdan o'tkazish zarurati

Lizing shartnomasiga qo'shimcha bitim tuzishning asosiy qoidasi shundaki, shartnoma shakli shartnoma shakli bilan bir xil bo'lishi kerak. Shunday qilib, agar shartnoma dastlab yozma ravishda tuzilgan bo'lsa, qo'shing. shartnoma yozma shaklda tuziladi. Shunga ko'ra, agar shartnomaning o'zi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, unda shartnoma ham notariusga tegishli bo'lishi kerak, lekin bu shart emas.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha bitim shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi. U shartnoma bilan bir xil shaklda tuziladi va xuddi shu tarzda ro'yxatdan o'tkaziladi. Shartnoma yordamida tomonlar amaldagi shartnomani o'zgartirishi, muddatidan oldin uzaytirishi yoki bekor qilishi mumkin. Ammo qo'shimcha bitimni imzolash faqat ikkala tomon rozi bo'lgandagina mumkin.

Ijara munosabatlarining shartlari tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Ammo sharoitlar o'zgarishi mumkin, bu kelishuvlarni o'zgartirishga olib keladi. 2020 yilda ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnoma qanday tuziladi?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Lizing bitimining tuzilishi tegishli shartnomaning bajarilishi bilan birga keladi. U munosabatlarning shartlarini belgilaydi. Biroq, belgilangan shartlar vaziyatga qarab o'zgarishi mumkin.

Bu holatda shartnomani qayta ko'rib chiqishim kerakmi yoki bu asosiy hujjatni to'ldirish uchun etarlimi? 2020 yilda ijara shartnomasiga qo'shimcha shartnoma qanday tuziladi?

Asosiy jihatlar

Lizing huquqiy munosabatlari shartnoma bilan tartibga solinadi. Ijara deganda mulkni egadan boshqa shaxsga foydalanish uchun, ma’lum haq evaziga va belgilangan muddatga berish tushuniladi.

Shartnoma tomonlar muhim deb hisoblagan har qanday bandlarni o'z ichiga oladi. Ammo shu bilan birga, shartlar qonuniy ravishda belgilanadi, ularsiz hujjat haqiqiy emas deb tan olinadi.

Lizing shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

tomonlarning ma'lumotlari;
ob'ekt tavsifi;
ijara muddati;
to'lov miqdori va tartibi.

Bundan tashqari, ma'lumotlar, masalan:

shartlarni buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
muddatidan oldin tugatish sabablari;
uzaytirish imkoniyati;
tomonlarning majburiyatlari va boshqalar.

Ko'pincha lizing nisbatan uzoq muddatga - bir necha oy yoki yillarga tuziladi. Barcha vaziyatlarni oldindan ko'rishning iloji yo'qligi aniq va shartlarni o'zgartirish kerak bo'lishi mumkin.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish ga muvofiq amalga oshiriladi. Qo'shimcha bitimlarning mohiyati va ularning dastlabki shartnomaga aloqasi.

Qonunchilikka ko'ra, qo'shimcha kelishuv zarurati shartlarning og'zaki o'zgarishi yuridik fakt sifatida tan olinmasligi bilan bog'liq. Bitim shartlarini bir tomonlama o'zgartirishga ko'ra mumkin emas.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnoma namunasini tuzish

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomaning standart shakli quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

Ammo shartnoma shablonidan foydalanganda, o'zgarishlarning nuanslarini hisobga olish kerak. Har bir holatda ma'lum qoidalarga rioya qilish kerak bo'lishi mumkin.

Muddatni uzaytirish (uzaytirish) haqida

Ko'pincha, ijara shartnomasini uzaytirish to'g'risidagi bitim shartnomada avtomatik ravishda yangilanish nazarda tutilgan taqdirda ham tuziladi.

Ro'yxatga oluvchining talabi ijarachiga vaqtni kuzatish uchun qo'shimcha kelishuvni taqdim etishdir.

Shartnoma loyihasini tuzish va unga kelishuv o'rtasida alohida farqlar yo'q. Ammo siz ba'zi qoidalarni hisobga olishingiz kerak:

Narx o'zgarishi haqida

Lizingda narxning ko'rsatilishi bitimning asosiy shartlaridan biridir. Narx aniqlanmaguncha, shartnoma haqiqiy deb hisoblanmaydi.

Vaqt o'tishi bilan ijara narxi turli holatlar - narxning oshishi, uy egasi tomonidan ta'mirlanishi, egasining xohishi tufayli o'zgarishi mumkin.

Uy egasi ijarachini narx o'zgarishi to'g'risida oldindan va yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Shartnoma muddati tugashidan oldin ijarachi oldindan kelishilgan shartlarni o'zgartirishga rozi bo'lishga majbur emasligini bilish muhimdir.

Albatta, bu holatda kvartiraning egasi erta talab qilishi mumkin.

Ammo buning uchun siz dastlab ijara shartnomasida ko'rsatilgan bekor qilishning boshqa sabablariga murojaat qilishingiz yoki bekor qilish zarurligini asoslashingiz kerak bo'ladi.

Ammo ijarachining shartnoma muddati davomida narxni o'zgartirishdan bosh tortishi qonun bilan nazarda tutilgan. Amalda, siz rozi bo'lishingiz kerak, chunki rad etilgan taqdirda muddatidan oldin tugatish sababi topiladi.

Shartnomada aytilishicha:

ijara shartnomasining tafsilotlari;
o'zgartiriladigan narx shartining raqami (matndan iqtibos keltirishingiz mumkin);
narx va to'lov tartibini ko'rsatuvchi yangi shart;
tomonlarning roziligi, sana, imzolar.

Lizing beruvchini (egasini) o'zgartirganda

Ijara ob'ekti egasining o'zgarishi shartnomani muddat oxirida yoki muddatidan oldin bekor qilish sabablari asosida bekor qilish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Asosiy shartnoma bekor qilinganda

Lizing shartnomasi quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

muddati tugashi bilan;
shartnomada yoki sud qarorida ko'rsatilgan sabablarga ko'ra bir tomonlama tartibda;
tomonlarning o'zaro kelishuviga binoan muddatidan oldin.

Ikkinchi holda, tomonlarning shartnomani bir tomonlama bekor qilish bo'yicha mumkin bo'lgan da'volarini istisno qilish uchun qo'shimcha kelishuv zarur.

Misol uchun, ijarachi ko'chib o'tishni xohladi, uy egasini so'z bilan ogohlantirdi, lekin shartnomani rasman bekor qilmadi.

Ammo bitim davom etayotganligi sababli, bir muncha vaqt o'tgach, uy egasi sudga murojaat qilishi va butun ijara muddati uchun ijara haqini to'lashni talab qilishi mumkin.

Voqealarning oldini olish uchun lizing bitimi tomonlari shartnoma muddatidan oldin bekor qilinganda shartnoma tuzadilar. Unda shartnoma bekor qilingani aytiladi.

Bu holatda tugatish sababining tavsifi ixtiyoriydir, o'zaro kelishuv hal qiluvchi moment hisoblanadi. Lizing shartnomasini bekor qilish uchun shartnoma shakli mumkin.

Muhim! Shartnomani bekor qilishda siz qo'shimcha ravishda ob'ektni rasmiylashtirishingiz kerak. Ushbu hujjat bitim mavzusi haqiqatan ham egasiga qaytarilganligini va hech qanday da'vo yo'qligini tasdiqlaydi.

Ob'ektga bog'liq xususiyatlar

Lizing shartnomasiga o'zgartirishlar nafaqat narx, uzaytirish yoki tomonlarning o'zgarishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

O'zgartirishlar kiritish uchun sabab har qanday shart bo'lishi mumkin, uning o'zgarishi bitimning boshqa shartlariga yoki amaldagi qonun hujjatlariga zid kelmaydi.

Alohida-alohida, lizing predmeti o'zgarganda vaziyatni ta'kidlash kerak. Bunday holatlar keng tarqalgan emas, lekin ular sodir bo'ladi. Asosiy shart - yangi ob'ekt bir xil egasiga tegishli.

Aks holda, shartnoma tuzish uchun muhim shartlar mavjud emas. Xuddi shu tarzda, nima o'zgarishi va nima uchun belgilanadi.

Ya'ni, shartnoma ob'ekti almashtirilishi belgilab qo'yilgan. Shu bilan birga, yangi ob'ektning identifikatsiya xarakteristikalari beriladi.

Qo'shimcha kelishuv sxemasi har doim taxminan bir xil. Ammo bitimning predmeti nima bo'lishiga qarab, ma'lum bir o'ziga xoslik mavjud.

Turar-joy bo'lmagan binolar

Turar-joy yoki noturar joyni ijaraga berish shartnomasi xuddi shu algoritmga muvofiq tuziladi. Ammo bu faqat ob'ektning maqsadidan tashqari hamma narsa o'zgarganda.

Shartnoma muddati davomida binolarning holati o'zgargan taqdirda, shartnomani qayta ko'rib chiqish - eskisini bekor qilish va yangisini imzolash yaxshiroqdir.

Masalan, turar-joy bo'lmagan binolar uy-joy fondiga o'tkaziladi yoki aksincha. Darhaqiqat, ob'ektda o'zgarish bor va u berilishi mumkin.

Ammo bunday ahamiyatsiz ko'rinadigan nuance juda muhim bo'lishi mumkin. Maqsadning o'zgarishi tomonlarning huquq va majburiyatlarini butunlay o'zgartirishi mumkin.

Ba'zida shartnomadagi barcha o'zgarishlarni belgilash deyarli yangi shartnoma tuzish bilan bir xil.

Dala hovli

Uskunalar

Agar lizing predmeti asbob-uskunalar bo'lsa, qo'shimcha shartnoma tuzish uchun sabab ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish bo'lishi mumkin.

Shartnomaga qo'shimcha ravishda ijara predmeti tuziladi. Bundan tashqari, qo'shilish uchun asos ish sharoitlarini o'zgartirishi mumkin.

Ijarachi tomonidan foydalanish jarayonida uskunani ajralmas yaxshilash mumkin.

Bunday holda, shartnoma uy egasi ushbu yaxshilanishlar uchun qanday to'lashini belgilash uchun tuziladi, bu ijara narxining pasayishi sifatida ifodalanishi mumkin.

Ba'zan shartnomaning allaqachon hujjatlashtirilgan shartlariga o'zgartirishlar kiritish kerak.

Shartnomani qayta ko'rib chiqish har doim ham mumkin emas. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi qo'shimcha shartnomani keyinchalik imzolash bilan ro'yxatga olish imkoniyatini nazarda tutadi.

Lizing shartnomalari uchun quyidagi shartlar ko'pincha o'zgartirilishi kerak:

Lizing shartnomasining amal qilish muddatini uzaytirish;
Ijara narxini o'zgartiring.

Umumiy qabul qilingan talablarga ko'ra, qo'shimcha bitimlar asosiy shartnoma bilan bir xil shaxslar tomonidan imzolanadi. Agar ishtirokchi tomonlar (ularning kamida bittasi) yuridik shaxs (tashkilot) bo'lsa, unda imzo korxonaning tegishli asl muhri bilan bosilishi kerak.

Ijara shartnomasining mazmuni

Ushbu hujjatda, birinchi navbatda, atributlarni ko'rsatishingiz kerak. Ular raqam (joriy), imzolangan shaharning nomi va imzolangan sana. Ushbu hujjatning tuzilishi umumiy (standart) shartnomaga juda o'xshaydi. Ya'ni, uning kirish qismi bor.

Eslatib o'tamiz, ijara shartnomasi bo'yicha tomonlar ijarachi (ijarachi) va mulkdor (uy egasi) hisoblanadi. Ular haqidagi ma'lumotlar xuddi shu kirish qismida keltirilgan. Ushbu ma'lumotlar imzo qo'yadigan shaxslarning familiyasi, ismi, otasining ismidir.

Tashkilotlar uchun ularning nomi, vakolatli vakilining familiyasi, ismi, otasining ismi ko'rsatilishi kerak. Bundan tashqari, hujjatni imzolashning qonuniyligi uchun asoslarga murojaat qilish kerak.

Shuningdek, qanday turdagi mulk ijaraga olinganligini ham ko'rsatishi kerak. Buni amalga oshirish uchun uning nomini va shaxsiy ma'lumotlarni belgilang. Xuddi shu bo'lim o'zgarishlarning mohiyatini ochib beradi (ijara, muddatlar, boshqa shartlar). Ya'ni, yangilari ko'rsatilgan.

Shartnomaning asosiy hujjatga muvofiqligi

Qo'shimcha shartnomada ko'rsatilgan ijara qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar asosiy shartnomada ko'rsatilgan ma'lumotlarning dublikati bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, hujjatda boshqa shartlar ham tasvirlanishi mumkin. Masalan, ishtirok etgan tomonlarning javobgarligi. Xususan, siz kiritilgan o'zgarishlarga rioya qilish uchun javobgarlikni ko'rsatishingiz mumkin. Bu erda siz yangi shartlarga rioya qilmaslikdan kelib chiqadigan barcha jarimalar va kompensatsiyalarni ham tasvirlashingiz mumkin.

Jarimalar miqdoridan tashqari, ularni qoplash tartibini ham tavsiflash kerak. Boshqa bo'limlar orasida quyidagilarni ajratib ko'rsatish mumkin: fors-major (fors-major), nizolarni hal qilish, boshqa shartlar. Oxirgi bo'limda ishtirok etuvchi tomonlarning tafsilotlari ko'rsatilgan, ularni to'liq yozish mantiqan. Namunalar quyidagi havolalardir.

Quyida lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnomaning odatiy misoli va shakli keltirilgan bo'lib, uning versiyasini bepul yuklab olish mumkin.

QO'SHIMCHA SHARTNOMA № 2

noturar joy uchun ijara shartnomasiga

№ __________ dan__________ 2013 yil.

Moskva "__" __________ 2013 yil

__________ , bundan keyin deb yuritiladi "Uy egasi" investitsiya fondlari, pay fondlari va nodavlat pensiya fondlarini boshqarish uchun litsenziyaga ega __________ Federal moliyaviy bozorlar xizmati tomonidan chiqarilgan __________ , yuzida __________ asosida harakat qiladi __________ , bir tomondan, va

Mas'uliyati cheklangan jamiyat (-Exploration") , bundan keyin deb yuritiladi "Ijarachi" Nizom asosida harakat qiladigan, boshqa tomondan, birgalikda Tomonlar deb ataladigan, Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasiga ushbu 2-sonli qo'shimchani tuzdilar. № __________ dan__________ 2013 yil. (keyingi o'rinlarda Bitim deb yuritiladi) quyidagilar bo'yicha:

1. BILAN__________ 2013 yil

“1.1. Uy egasi ijaraga beradi va ijarachi umumiy maydoni bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga qabul qiladi. 1 358,1 (bir ming uch yuz ellik sakkiz nuqta bir) kv. m. (bundan buyon matnda Binolar deb yuritiladi) quyidagi manzildagi binoda joylashgan (bundan buyon matnda Bino deb yuritiladi), xususan:

№ 1-16 xonalari yopiq I , maydoni 579,7 (besh yuz etmish to'qqiz ball etti) kv. m., 4-qavatda joylashgan. Qavat rejasida (ushbu Shartnomaga ilova) binolar sifatida belgilangan binolar №№ 000, 404, 407;

18-21-sonli xonalar yopiq I , maydoni 127,5 (bir yuz yigirma etti besh ball) kv. m., Binoning 4-qavatida joylashgan, qavat rejasida (ushbu Shartnomaga ilova) xona sifatida ko'rsatilgan. № 000a;

40-45-sonli xonalar yopiq I , maydoni 216,5 (ikki yuz o'n olti ball besh) kv. m., Binoning 4-qavatida joylashgan, qavat rejasida (ushbu Shartnomaga ilova) xona sifatida ko'rsatilgan. № 000;

Yopiq xonalarda № 000-131 I , maydoni 220,2 (ikki yuz yigirma ball ikki) kv. m., Binoning 4-qavatida joylashgan, qavat rejasida (ushbu Shartnomaga ilova) xona sifatida ko'rsatilgan. № 000;

Ichki xonada 48-xona I , maydoni 107,9 (bir yuz etti nuqta to'qqiz) kv. m., Binoning 7-qavatida joylashgan, qavat rejasida (ushbu Shartnomaga ilova) binolar sifatida ko'rsatilgan №№ 000, 718;

№ 000-140 xonalari yopiq I , maydoni 106,3 (bir yuz olti ball uch) kv. m., Binoning 4-qavatida joylashgan, qavat rejasida (ushbu Shartnomaga ilova) xona sifatida ko'rsatilgan. № 000 ».

2. BILAN__________ 2013 yil. davlat bandi 1.1. Shartnomalar quyidagi tahrirda:

“5.1. Umumiy maydoni 1358,1 kv.m bo'lgan binolarning yillik ijarasi. m __________ (__________ ) 1 (Bir) kvadrat metr uchun rubl. m (QQS bilan 18% stavkada). Lizing beruvchi tomonidan qo'llaniladigan soliqqa tortish tizimi ijara miqdoriga ta'sir qilmaydi.

3. BILAN__________ 2013 yil. davlat bandi 5.2. Shartnomalar quyidagi tahrirda:

“5.2. To'liq kalendar oyi uchun ijara to'lovi umumiy maydoni 1 358,1 kv. m., va bor __________ (__________ ) rubl, shu jumladan QQS miqdorida 18% stavkada __________ (__________ ) rubl. Toʻliq boʻlmagan kalendar oyi uchun ijara haqi toʻliq kalendar oyi uchun ijara haqi ijara kunlari sonining shu oyning kalendar kunlarining umumiy soniga nisbatiga koʻpaytirilganda hisoblanadi.

4. Uy egasi o'z zimmasiga oladi __________ 2013 yil umumiy maydoni bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni topshirish va qabul qilish guvohnomasi bo'yicha ijarachiga o'tkazish. 106,3 kv. m., binoning 4-qavatida joylashgan: , ya'ni: xonada No 000-140 xonalar. I qavat rejasida (Shartnomaga ilova) binolar sifatida ko'rsatilgan № 000.

5. Shartnomaning boshqa barcha qoidalari o'zgarishsiz qoladi va qonuniy kuchini saqlab qoladi.

6. Ushbu 2-sonli qo'shimcha Bitimning ajralmas qismi hisoblanadi va har ikki Tomon tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi.

7. Ushbu № 2 qo'shimcha shartnoma ikki nusxada tuzilgan bo'lib, bir xil yuridik kuchga ega, har bir Tomon uchun bittadan.

Tomonlar imzosi

uy egasi	Ijarachi
__________	__________
______________________ /__________ /	_______________________ /__________ /
M.P.	M.P.

Lizing beruvchi:

__________

_______________________

Ijarachi:

__________

_____________________

/__________ /

Turar-joy yoki noturar joy ko'chmas mulkni ijaraga berish shartlarini kelishib olgandan so'ng, tomonlar oxir-oqibatda mavjud shartnomaning ba'zi bandlarini, shu jumladan uni uzaytirish yoki bekor qilishni qayta ko'rib chiqishlari kerak bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, bu holda tomonlar qo'shimcha shartnoma tuzish orqali joriy ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritishlari mumkin. Qonun hujjatlarida bunday shartnomaning shakli va mazmuniga alohida talablar belgilanmagan va u ijara shartnomalarini tartibga soluvchi qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak.

Mundarija:

Qanday hollarda ijara shartnomasiga qo'shimcha bitim tuziladi?

Agar tomonlar binolarni ijaraga berish to'g'risida shartnoma imzolagan bo'lsa, undagi shartlar belgilangan muddat tugagunga qadar amal qiladi. Shartnoma shartlarini yoki shartlarini qayta ko'rib chiqishning 2 yo'li mavjud:

Tinch. Har ikki tomon ijara shartnomasining yangi shartlariga rozi bo'lganda, ular ushbu faktni qo'shimcha shartnoma imzolash orqali tuzatishga haqli;
Sud. Agar tomonlardan biri ijara shartnomasi shartlarini o'zgartirishga harakat qilsa va ikkinchisi bunga to'sqinlik qilsa, birinchisi tegishli talab bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha kelishuv uning barcha shartlarini tartibga solishi mumkin, jumladan:

Xonani ijaraga olish narxi;
Ijarachining mulkdan foydalanish huquqlari;
Ijarachi va ijarachining majburiyatlari;
Shartnoma bo'yicha to'lovlar sanasi;
shartnoma shartlari.

Agar ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida qo'shimcha shartnoma tuzilgan bo'lsa, unga ikkala tomon tomonidan imzolangan ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi ham ilova qilinishi kerak.

Ko'pincha, uy egalari, hatto muddatning avtomatik yangilanishini nazarda tutsa ham, qo'shimcha shartnoma orqali ijarani yangilashni talab qiladi. Bu ko'chmas mulkni ijaraga berish mulk huquqining og'irligi sifatida ro'yxatga olingan hollarda sodir bo'ladi. Ro'yxatga oluvchi uy egasidan belgilangan muddatlarni kuzatish uchun qo'shimcha ariza yozishni talab qiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar tomonlar turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolariga yoki aksincha o'tkazish to'g'risida kelishib olgan bo'lsa, qo'shimcha shartnoma tuzish har doim ham tavsiya etilmaydi. Binoning maqsadi o'zgartirilganda, uy egasi va ijarachining huquq va majburiyatlari ilgari tuzilgan shartnomaga nisbatan sezilarli darajada o'zgaradi. Shunga ko'ra, shartnoma tuzishda keraksiz chalkashliklar va qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun joriy ijara shartnomasini bekor qilish va yangisini tuzish osonroq.

Ijara shartnomasiga qo'shimchani qanday yozish kerak

Lizing shartnomasini va unga qo'shimcha bitimni tuzish qoidalari bo'yicha jiddiy farqlar yo'q. Bunday hujjatni tuzish uchun bir nechta qoidalarni bilish muhimdir:

Shartnoma, albatta, qaysi shartnomaga qo'shimcha ekanligini ko'rsatishi kerak. Ya'ni, ko'chmas mulkni ijaraga berish qoidalarini belgilaydigan joriy hujjat haqida asosiy ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak;
Agar qo'shimcha shartnomada asosiy shartnoma shartlariga o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa, ijara hujjatining o'z kuchini yo'qotadigan bandlari yoki ularning matni o'zgarganligini qayd etish kerak. Masalan: “Ijara shartnomasining 4-bandi haqiqiy emas deb hisoblanadi”;
Qo'shimcha shartnomaning shakli asosiy ijara shartnomasi shakliga mos kelishi kerak. Agar ijara qoidalarini belgilovchi hujjat chop etilgan bo'lsa, qo'shimcha shartnoma yozma ravishda tuzilishi mumkin emas. Ushbu qoida hujjatning autentifikatsiyasiga ham tegishli. Ya'ni, agar ijara shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, unda qo'shimcha shartnoma ham tasdiqlanishi kerak.

Lizing shartnomasiga qo'shimcha shartnoma tuzayotgan tomonlar ushbu hujjat ham asosiy shartnoma kabi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerakligini tushunishlari kerak. Shunga ko'ra, uni imzolaganingizdan so'ng, ro'yxatga oluvchi bilan bog'lanishingiz kerak, shunda u shartnomadagi o'zgarishlarni tuzatadi. Ariza topshirishdan oldin siz davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi, bu 2019 yilda jismoniy shaxs uchun 350 rubl, yuridik shaxs uchun esa 1000 rubl.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: