Beispiele dafür, wie Menschen ein Testament verfassen. Testamentserstellung: Form und Ablauf. So erstellen Sie ein Testament für ein Haus und ein Grundstück – eine Liste der erforderlichen Dokumente

Früher oder später wird sich jeder damit auseinandersetzen müssen. Was können wir tun? Wir werden alle eines Tages weggehen, aber Immobilien und Rechnungen werden denen helfen, die bleiben.

Wille für das Haus und Grundstück hat seine eigenen Besonderheiten, die bei der Erstellung berücksichtigt werden müssen. Oder ist es vielleicht sogar besser, eine Schenkungsurkunde zu schreiben?

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Testament für ein Privathaus und Grundstück

Was ist das?

Was ist ein Haustestament? Das kostenlose Transaktion, der Wille des Eigentümers, wonach das Haus nach dem Tod des Eigentümers auf die angegebene Person übertragen wird. Sie können Ihre Wohnung einem Verwandten oder einem Fremden übertragen, entweder einem einzelnen Bürger oder mehreren; Organisationen (öffentlich oder privat); oder auch einfach - zugunsten des Staates.

Mit anderen Worten: Sie können für jeden ein Testament verfassen, ohne dies zu vergessen (Artikel 1149 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Darüber hinaus kann, wenn das Haus von einem Familienvater gekauft wurde, nur die Hälfte davon vererbt werden ().

Angrenzende Gebäude können jedoch nicht separat vererbt werden.

Der Eigentümer muss bedenken, dass er durch die Errichtung eines Testaments jedem einen Nutzen bringen kann, er jedoch nicht das Recht dieser Person auf weitere Nutzung des Hauses einschränken kann. Das heißt, er kann das Haus anschließend vermieten, verpfänden, verkaufen usw.

Die Willenserklärung kann beliebig oft geändert werden(Artikel 1130 des Bürgerlichen Gesetzbuches) oder, kann offen sein oder (im letzteren Fall wird selbst ein Notar den Inhalt des Papiers nicht kennen).

Was zur korrekten Zusammenstellung benötigt wird

Welche Unterlagen sind erforderlich?

Welche Dokumente werden für die Erstellung eines Testaments für ein Haus benötigt? Grundsätzlich ist lediglich ein Reisepass erforderlich. Darüber hinaus können Sie sogar etwas vererben, das ein Bürger nur kaufen möchte. Der Notar hat kein Recht, vom Eigentümer weitere Unterlagen zu verlangen.

Wie wird ein Haus testamentarisch eingetragen? Damit das Testament zur Immobilie jedoch nicht angefochten werden kann und der Erbe keine Probleme mit der Eintragung der Immobilie in die Katasterkammer hat, Sie müssen über ein vollständiges Paket an Papieren verfügen:

  • allgemeiner Personalausweis;
  • alle Dokumente zum Haus, einschließlich Eigentumspapieren und technischer Dokumentation, sowie eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme des Gebäudes;
  • Vereinbarung über die Aktienverteilung (bei mehreren Kandidaten);
  • Bescheinigung über den Wert des Gebäudes (von einer Immobilienagentur erhalten);
  • Grundriss des Hauses mit Erläuterung;
  • eine Bescheinigung des Standesamtes, dass der Eigentümer nicht verheiratet ist.

Preis

Wie viel kostet es, ein Testament für ein Haus zu hinterlegen? Dies können Sie der Preisliste des Notariats entnehmen, bei dem das Testament errichtet wurde. Der Betrag besteht aus zwei Teilen: Vorbereitungsleistungen und Zertifizierung selbst. Im Jahr 2016 schwankt die endgültige Zahl etwa 1000-1500 Rubel.

Steuer

Die Steuer auf Immobilien (Grundstücke und Häuser) im Rahmen des Testaments betrug 2006 in der Russischen Föderation abgesagt.

Häufig gestellte Fragen zum Thema Testamente

Zum Teilen

Es besteht ein Landanteil einen Teil des Territoriums von der Gesamtfläche abheben. Möchte der Eigentümer es durch Erbschaft weitergeben, gelten die gleichen Regeln wie beim Haus. Einschließlich des Pflichtanteils.

Wenn das Testament über den Anteil für ungültig erklärt wird, können die Kandidaten die Immobilie per Gesetz erhalten. Das Gleiche passiert, wenn der Eigentümer beispielsweise in seinem Testament das Schicksal des Hauses beschreibt, aber nichts über den Grundstücksanteil sagt.

Anteile

Ein Testament für einen Teil eines Hauses unterscheidet sich praktisch nicht von einem Testament für ein ganzes Gebäude. Der einzige Unterschied in den Papieren ist Sie benötigen einen Plan des zu übertragenden Hausteils. Darüber hinaus können Sie nur den Anteil vererben, dessen Eigentümer Sie sind.

Das Testament eines Hauses für einen Sohn wird nicht anders sein, als es für eine andere Person oder sogar eine Organisation geschrieben worden wäre.

Der Sohn wird in der Urkunde als souveräner Empfänger sämtlichen Eigentums angegeben, wenn jedoch bekannt ist, dass der Eigentümer dieses Eigentum entzogen hat wem der Pflichtanteil zusteht(und das sind behinderte Eltern (auch adoptierte), Ehegatten, behinderte Mündel, minderjährige Nachkommen, auch adoptierte) – die Willensbekundung kann angefochten werden.

Geben oder vererben wir?

Es kommt darauf an, welche Prioritäten der Eigentümer hat. Wenn er dem Erben nicht völlig vertraut oder ihn einfach nicht mit einer allzu großzügigen Schenkung verführen möchte, wäre es natürlich klüger, sich für die zweite Schenkung zu entscheiden.

Erstens In diesem Fall bleibt er bis zu seinem Tod Eigentümer der Immobilie.

Zweitens, kann das Dokument mehrmals umgeschrieben oder sogar ganz storniert werden. Wenn das Hauptziel jedoch darin besteht, dass diese bestimmte Person alles erhält, und zwar ohne Verzögerung, dann ist natürlich eine Schenkungsurkunde vorzuziehen.

Geben Sie gem geltendes Recht, du kannst jedem alles antun. Es ist fast unmöglich, eine Schenkungsurkunde anzufechten. Das Einzige ist, dass der glückliche Empfänger des Geschenks, wenn er nicht eng mit dem Eigentümer verwandt ist, eine Steuer in Höhe von 13 % des Wertes des Hauses zahlen muss.

Dieses Video erklärt.

Wir können sagen, dass ein Testament für ein Haus im Allgemeinen kein Unterschied davon im Verhältnis zu anderem Vermögen. Die Regelungen einschließlich der Rechte auf den Pflichtanteil gelten entsprechend.

Ein Testament für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück ist das wichtigste Dokument, das maßgeblich über das Schicksal künftiger Erben entscheidet. Deshalb sind die Fragen der korrekten Berücksichtigung aller rechtlichen Feinheiten bei der Ausarbeitung so wichtig. Tun müssen richtige Schritte, unter Berücksichtigung aller möglichen Nuancen, da diese letztendlich das Ergebnis des Eigentumsübertragungsprozesses beeinflussen können.

Verteilung der Erbschaft nach dem Gesetz

Im Allgemeinen Gesetzgebung Russische Föderation sieht zwei Hauptoptionen für die Vermögensverteilung zwischen den Angehörigen eines Bürgers nach seinem Tod vor: die gesetzliche und die testamentarische Erbschaft. Die gesetzliche Erbschaft ist ein Verfahren, das angewendet wird, wenn ein Bürger zum Zeitpunkt seines Todes keine Verfügung über das ihm gehörende Vermögen hat. legt den Grundsatz der Rangfolge der Angehörigen bei der Erbschaft fest.
Insgesamt sieht das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation acht Warteschlangen vor, von denen jede Vorrang vor den anderen hat. In diesem Fall wird die Zugehörigkeit von Personen zu jeder der Warteschlangen durch die Art ihrer Beziehung zum Erblasser bestimmt, die auf Verwandtschaft, Eigentum oder Abhängigkeit beruhen kann. Zu den Vertretern erster Priorität zählen daher Kinder, Eltern und Ehepartner des Verstorbenen. Wenn also ein Verstorbener Erben erster Priorität hat, wird sein gesamtes Vermögen unter ihnen aufgeteilt, unabhängig von der Anzahl der Vertreter nachfolgender Ordnungen.

Eigentumsübertragung durch Testament

Ein anderes Verfahren wird angewendet, wenn sich der Bürger zu Lebzeiten um die Erstellung eines Testaments gekümmert hat.

Artikel 1119 sieht den Bürger vor völlige Freiheit hinsichtlich der Verfügung über sein Eigentum: Er kann es nach eigenem Ermessen beliebigen Personen überlassen, unabhängig von der Existenz und Art der Verbindungen zu ihnen.


Mit anderen Worten: Der Kreis der Empfänger der Immobilie des Eigentümers ist nicht auf Verwandte beschränkt: Freunde, Bekannte, Kollegen und alle anderen Bürger können in dieser Eigenschaft handeln. Gleichzeitig hat der Eigentümer bei der Erstellung eines Testaments das Recht, nicht nur die Zusammensetzung, sondern auch die Anzahl der Personen, die sein vorhandenes Vermögen, zu dem ein Haus, ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Auto gehören kann, erhalten sollen, selbstständig zu bestimmen , in einer Bank aufbewahrtes Geld und andere Wertgegenstände und Gegenstände.
Der Grundsatz der Freiheit der Testamentsgestaltung gibt seinem Urheber nicht nur die Möglichkeit, die Erbschaft auf seinen Wunsch hin an beliebige Empfänger zu übertragen, sondern auch allen Personen, die Anspruch darauf erheben könnten, das Vermögen zu entziehen, wobei die Erben des Testaments nicht ausgeschlossen sind oberste Priorität. Beispielsweise kann ein Vater seine eigenen Kinder, Eltern und Ehefrau aus dem Dokument ausschließen und sein gesamtes Vermögen seinem Geschäftspartner überlassen.
Diese Regel hat jedoch eine Ausnahme: Es handelt sich um die Notwendigkeit, den sogenannten Pflichtanteil zuzuteilen, der in festgelegt ist. Es legt insbesondere fest, dass minderjährige oder behinderte Erben erster Priorität (Kinder, Eltern und Ehepartner des Erblassers) sowie seine behinderten oder minderjährigen Angehörigen unabhängig vom Inhalt des Testaments Anspruch auf einen Pflichtteil haben . Mit anderen Worten: Auch wenn der Verfasser sie nicht zu den Vermögensempfängern zählt oder direkt betont, dass er sie von der Empfängerliste ausgeschlossen hat, bietet ihnen das Gesetz die Möglichkeit, einen Teil seines Vermögens zu erwerben. In diesem Fall muss die Höhe des Pflichtanteils nach dem Gesetz mindestens die Hälfte des Vermögenswerts betragen, den der Erbe bei der Durchführung des gerichtlichen Verfahrens zur Vermögensverteilung erhalten könnte.
Bei der Erstellung eines Testaments sollte der Verfasser keine Angst um seine Rechte haben: Gemäß Artikel 1118 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation treten die Rechte und Pflichten, die sich aus diesem Dokument ergeben, frühestens zum Zeitpunkt des Testaments in Kraft Zeitpunkt der Eröffnung der Erbschaft. Somit kann der Eigentümer zu Lebzeiten unabhängig und ohne Einschränkungen, mit Ausnahme der gesetzlich festgelegten, über sein Eigentum in irgendeiner Weise verfügen. Darüber hinaus kann er gemäß Artikel 1130 Absatz 1 jederzeit den Inhalt seiner Verfügung ändern oder ein neues Testament verfassen. In diesem Fall wird das bisherige Dokument automatisch ungültig, wenn solche Aktionen durchgeführt werden. Ebenso hat der Urheber das Recht, die Anordnung jederzeit zu widerrufen und damit die Möglichkeit zu schaffen, das rechtliche Verfahren zur Vermögensverteilung zwischen Angehörigen nach dem Tod umzusetzen.

Eigentum, über das testamentarisch verfügt werden kann


Gemäß dem Gesetz hat der Eigentümer das Recht, sein Eigentum durch Testament zu verteilen. Dieses Eigentum kann mithilfe eines Verteilungsmechanismus aufgeteilt werden, der nach Ermessen des Erstellers ausgewählt wird. So kann er angeben, wie sein Sachvermögen unter den Empfängern aufgeteilt werden soll: Beispielsweise kann ein Vater bei der Auftragserteilung seiner Frau ein Grundstück und ein Haus, seiner Tochter ein weiteres Haus und ein Auto hinterlassen eine Wohnung für seinen Sohn. Zu anderen mögliche Option ist ein Hinweis auf die Anteile, nach denen das Vermögen zwischen den im Dokument genannten Empfängern aufgeteilt werden soll. Schließlich besteht eine weitere akzeptable Methode darin, einfach die Empfänger in der Bestellung aufzulisten. In diesem Fall wird das Vermögen des Bürgers nach seinem Tod zu gleichen Teilen zwischen ihnen aufgeteilt.
Derselbe Artikel gibt dem Eigentümer von Grundstücken die Möglichkeit, in seinem Besitz auch Weisungen über Grundstücke zu hinterlegen, die er in der Zukunft möglicherweise erwerben wird. Dieses Recht kann für Personen von Nutzen sein, die aktiv am Wirtschaftsleben teilnehmen und regelmäßig bedeutende Großanschaffungen tätigen. Beispielsweise beschloss ein Bürger, ein Testament zu verfassen und alle Vermögenswerte zu verteilen, die er zum Zeitpunkt der Testamentsvollstreckung besaß: zwei Wohnungen, ein Haus und ein Auto. Angenommen, er überließ sie seinem Sohn und enterbte damit seine Frau und seine Eltern. Nachdem er jedoch ein solches Testament erstellt hatte, kaufte der Bürger zwei weitere Autos und ein weiteres Haus, die im Dokument nicht aufgeführt waren. So werden nach seinem Tod zwei Wohnungen, ein Haus und ein Auto auf seinen Sohn übertragen und die beiden anderen Autos und das Haus zu gleichen Teilen unter allen Erben erster Priorität aufgeteilt. Somit erhalten Sohn, Ehefrau und Eltern jeweils ein Viertel dieser Vermögenssumme.

Merkmale des Verfahrens: Registrierung eines Testaments


Die rechtliche Registrierung eines Testaments hat, wie jedes bürokratische Verfahren, mehrere Aspekte wichtige Aspekte. Entscheidend hierbei ist, dass es schriftlich erfolgen und vom Eigentümer selbst im Beisein eines Notars unterzeichnet werden muss. In einigen Fällen lässt das Gesetz jedoch die Gültigkeit eines Dokuments ohne notarielle Beglaubigung zu. Hierzu zählen insbesondere Situationen, in denen das Leben eines Bürgers in Gefahr ist. In diesem Fall kann er in einfacher schriftlicher Form über sein Vermögen verfügen: Er schreibt ein Testament und unterschreibt es im Beisein zweier Zeugen, die anschließend sein Testament beglaubigen können.
Darüber hinaus ist es auch wichtig, dass das Gesetz die Notwendigkeit vorsieht, dass sich ein Bürger zum Zeitpunkt der Erstellung des Dokuments über seine Handlungen im Klaren ist. Erstens setzt diese Bedingung den vollen Umfang der Rechtsfähigkeit der Person zu diesem Zeitpunkt voraus. Zweitens muss er nein haben körperliche Behinderungen die es einem nicht ermöglichen, den Inhalt und die Bedeutung seines Handelns zu verstehen. Drittens sollte ein Bürger nicht unter dem Einfluss von Umständen stehen, die ein angemessenes Verständnis des Wesens des Dokuments verhindern: Insbesondere muss er über ausreichende Lese- und Schreibkenntnisse verfügen, um selbstständig eine Anordnung zu verfassen oder ein von ihm verfasstes Papier zu lesen ein Notar. Darüber hinaus muss er über ausreichende Kenntnisse der Sprache verfügen, in der es verfasst ist, um seinen Inhalt zu verstehen und die Konsequenzen seiner Unterzeichnung zu verstehen.
Die Nichteinhaltung mindestens einer dieser Bedingungen kann später zur Anfechtung des Testaments und seiner Anerkennung als ungültig führen. In diesem Fall werden alle auf dieser Grundlage ausgestellten Erbscheine annulliert, und wenn auf dieser Grundlage bereits Eigentumsbescheinigungen für eine Immobilie ausgestellt wurden, müssen entsprechende Änderungen an diesen Dokumenten vorgenommen werden.

Testamentserstellung: Form und Ablauf


Um ein Testament zu erstellen, muss der Eigentümer der Immobilie einen Notar kontaktieren. In der Regel handelt es sich hierbei um einen Besuch bei einem Notar. Wenn ein solcher Besuch jedoch physisch nicht möglich ist, kann ein Notar den Testamentsvollstrecker aufsuchen. Zu den obligatorischen Dokumenten, die dem Sachverständigen in beiden Fällen vorgelegt werden müssen, gehört lediglich ein Reisepass: Der Notar ist nicht verpflichtet, vom Antragsteller Unterlagen zu verlangen, die sein Eigentum an der in der Bestellung angegebenen Immobilie bestätigen. Die Identifizierung bestimmter Arten von Vermögenswerten nach dem Tod des Erblassers kann jedoch die Einholung zusätzlicher Informationen über diese erfordern. Bei einem Auto ist diese Identifikationsinformation beispielsweise die Staatsnummer, bei einem Grundstück die Katasternummer und so weiter. Daher ist die Angabe dieser Informationen im Testament sinnvoll, um die zukünftige Vermögensverteilung zu erleichtern. Um wiederum sicherzustellen, dass alle Identifikationsinformationen korrekt sind, ist es ratsam, die Eigentumsdokumente der Immobilie, über die veräußert wird, bei sich zu haben.

Es wäre sinnvoll hinzuzufügen, dass ein Bürger nur über das Eigentum verfügen darf, das ihm als Eigentum gehört. Bevor Sie sich daher an einen Notar wenden, um ein Testament zu erstellen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie über alle erforderlichen Dokumente verfügen, die das Recht der Person belegen, nach eigenem Ermessen über das Vermögen zu verfügen. Sehr oft kommt es vor, dass ein Bürger, der über einen langen Zeitraum eine Immobilie besitzt, plötzlich feststellt, dass es dafür keine ordnungsgemäß ausgestellten Eigentumsurkunden gibt. In diesem Fall sollten Sie vor der Kontaktaufnahme mit einem Notariat die notwendigen Unterlagen erledigen.
Die Form und das Verfahren, nach dem ein Testament erstellt werden muss, hängen eigentlich nicht von der Art des den Erben übertragenen Vermögens ab. Gemäß Artikel 1120 hat der Eigentümer das Recht, über sein Eigentum zu verfügen und ein Haus, ein Grundstück, eine Wohnung, ein Auto, eine Bankeinlage oder andere Gegenstände oder Wertgegenstände nach eigenem Ermessen beliebigen Personen zu überlassen.

Tatsächlich entstehen Unterschiede, die sich aus der Art des auf diese Weise übertragenen Eigentums ergeben, erst auf der nächsten Stufe, wenn der oder die Empfänger beginnen. Je nachdem, welche Art von Immobilie übertragen werden soll, sind für die Ausstellung eines Erbscheins unterschiedliche Dokumente erforderlich. Um beispielsweise ein Grundstück und das darauf befindliche Haus zu erben, müssen Sie dem Notar Eigentumsurkunden für diese Immobilie (z. B. einen Kauf- und Verkaufsvertrag), einen Katasterpass für das Grundstück sowie Kataster- und technische Dokumente vorlegen Pässe für das Haus, eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden für das Haus und die Erde von Finanzamt und ein Auszug aus dem Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It. Abhängig von den konkreten Umständen des Erbfalls kann der Notar jedoch die Vorlage weiterer Dokumente verlangen.

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Eine Person, die eine Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück) besitzt, stellt sich früher oder später die Frage der Übertragung seiner Eigentumsrechte. Wie geht das bequemer, wie können wir die Übertragung der Rechte genau auf die Person gewährleisten, die sich schützen möchte?

Was soll man wählen – ein Testament oder eine Schenkungsurkunde erstellen? Dabei handelt es sich um zwei völlig unterschiedliche Verfahren, deren Kern die Übertragung von Rechtsansprüchen ist, deren Folgen jedoch als diametral entgegengesetzt gelten können.

Ist es besser, eine Schenkungsurkunde oder ein Testament für ein Haus zu verfassen?

Bei der Frage, was besser ist – Schenkung oder Testamentsvollstreckung für Immobilien, Grundstücke – muss der Eigentümer zunächst aufrichtig die Frage beantworten: Was ist für ihn persönlich wichtiger, um die Sicherheit seiner eigenen Rechte zu gewährleisten zu seinen Lebzeiten oder um es einer anderen Person bequemer zu machen, Eigentum zu erhalten ( Erbe und Beschenkter)?

Es muss klar sein, dass bei der Registrierung einer Schenkungsurkunde das rechtliche Eigentum zu Lebzeiten des Schenkers auf den Beschenkten übergeht, auch wenn der Schenker tatsächlich weiterhin Eigentümer der Immobilie bleibt. Stornieren Sie die Schenkungsurkunde, d. h. So ist es in Ausnahmefällen möglich, den früheren Eigentümer der Wohnung in seinen Rechten wiederherzustellen, wenn Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass der Schenker zum Zeitpunkt der Transaktion geschäftsunfähig war und sich des laufenden Prozesses und seiner Folgen nicht bewusst war.

Bei der Übertragung des Eigentums an einem Haus durch Testamentsvollstreckung tritt der Erbe seine Rechte erst nach dem Tod des Erblassers in Kraft. Sobald ein Testament verfasst wurde, kann es jederzeit geändert werden. Das von der letzten Person erstellte und unterzeichnete Dokument ist testamentarisch.

Anfechtung eines Testaments für ein Haus durch vorrangige Erben

Der Erblasser muss damit rechnen, dass sein Vermögen möglicherweise, jedoch nicht vollständig, auf den von ihm bestimmten Erben übergeht. Dieses Dokument kann von Erben ersten Grades angefochten werden, die mit den Bestimmungen des letzten Testaments des Erblassers nicht einverstanden sind. Minderjährige Kinder, Behinderte und Hinterbliebene, die der Erblasser zu Lebzeiten unterhält, erhalten in jedem Fall ihren Erbanteil.

Ist es möglich, ein Testament zu einem Haus nach dem Tod anzufechten?

Besteht unter den Angehörigen, den Haupterben, keine gemeinsame Meinung über das vererbte Vermögen und besteht keine Einigkeit über die Verteilung durch den Erblasser, ist die Entstehung von Streitigkeiten nach dem Tod des Erblassers vorprogrammiert.

Eine testamentarische Urkunde kann vor Gericht angefochten werden und das vom Erblasser angegebene Vermögen kann im Einklang mit dem Gesetz unter den Erben erster Priorität umverteilt werden.

Wie erstellt man ein Testament über einen Anteil an einem Haus?

Das Eigentumsrecht an einem bestimmten Anteil an einem Haus unterscheidet sich nicht grundsätzlich vom Recht an einem ganzen Haus. Über diesen Anteil kann der Eigentümer nach eigenem Ermessen verfügen. Die einzige Ausnahme ist der Zeitpunkt des Verkaufs Ihrer Aktie. Es muss eine Weigerung anderer Eigentümer vorliegen, es zu kaufen. Für Schenkungen und Vermächtnisse von Anteilen ist die Zustimmung anderer Eigentümer nicht erforderlich.

Erbschaftssteuer auf Haus und Grundstück

Für den Erblasser stellt die Ausfertigung einer testamentarischen Urkunde für Immobilien und Grundstücke keine materielle Belastung dar, die staatliche Abgabe dafür ist gering. Bei der Unterzeichnung bei einem Notar sind es 100 Rubel, außerdem benötigen Sie einen bestimmten Betrag (eineinhalb bis zweitausend), um die Dienste des Notars bei der Erstellung des schriftlichen Textes des Dokuments zu bezahlen.

Erben, die nach dem Tod des Erblassers Eigentum übernehmen, müssen Geld ausgeben. Dazu gehört nicht nur die staatliche Pflicht zur Einholung des Erbscheins selbst, sondern auch die Sammlung und Erstellung eines ganzen Pakets von Dokumenten, die im Einzelfall unterschiedlich sind. Was nicht nur finanziellen, sondern auch erheblichen Zeitaufwand erfordert. Ohne die Hilfe eines Anwalts geht das nicht.

Für diejenigen, die Eigentumsrechte von einem Erblasser oder Schenker erhalten, ist aus Zeit- und Geldaufwand ein Schenkungsvertrag vorzuziehen.

Rufen Sie einen Notar zu Ihnen nach Hause, um ein Testament zu erstellen

IN Sonderfälle Wenn ein Bürger, der ein Testament ausstellen möchte, seine Wohnung (aus gesundheitlichen Gründen) nicht verlassen kann, besteht die Möglichkeit, einen Notar direkt zu sich nach Hause zu rufen. Der Besuch eines Notars muss vorab besprochen werden, am besten direkt im Notarbüro oder als letzte Möglichkeit telefonisch, wenn der Erblasser keine Verwandten oder anderen nahestehenden Personen hat, die den Notarbesuch organisieren können.

Stirbt ein Angehöriger, wenden sich nahestehende Personen in der Erbschaftsfrage an einen Notar. Autorisierte Personen erklären, dass an Wohnimmobilien keine Rechte bestehen, Fahrzeug und sie haben kein Geld von ihren Eltern oder ihrer Großmutter. Hat ein Verwandter vor seinem Tod kein Testament für ein Haus oder Grundstück für nahestehende Personen verfasst, sondern das Eigentum auf eine andere Person übertragen? Es ist durchaus möglich, dass die reiche Großmutter die Wohnung ihren Enkelkindern hinterlassen hat. Folglich erwähnte sie weder ihre Kinder noch ihre Frau in ihrem Testament für das Haus oder das Grundstück. Erben sind oft empört und versuchen, einen Ausweg aus dieser Situation zu suchen. Sie wenden sich an Anwälte, um ihre Unterlagen in Ordnung zu bringen.

Gründe

Um ein Testament zum Erben eines Hauses oder Grundstücks anzufechten, benötigen Sie zwingende Gründe. Bei der Unterzeichnung eines Dokuments hat die Person, die die Immobilie geerbt hat, möglicherweise ihre eigenen Handlungen nicht vollständig kontrolliert und deren Folgen abgeschätzt. Befand sich die Person in einem solchen Zustand, erkennt der Richter die Anordnung nicht als gültig an. Die Klage wird sowohl vom Erblasser als auch von Dritten erhoben, deren Interessen verletzt wurden. Nach Abschluss der Transaktion wird der Erblasser vor Gericht für geschäftsunfähig erklärt.

Der Antragsteller muss nachweisen, dass zum Zeitpunkt der Testamentserrichtung grobe Verstöße begangen wurden. Nur so kann er es herausfordern. Es wurde unter psychischem Druck oder unter Androhung oder Anwendung von Gewalt geschrieben. Zum Zeitpunkt der Antragstellung liegen Verstöße vor. Wenden Sie sich an einen Richter, um einen Beschluss zu erlassen, wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Rechte rechtlich nicht berücksichtigt wurden. Zur Anfechtung wird ein Anspruch nur auf der Grundlage der Wirkung der Erbschaft geltend gemacht. Um die Umstände zum Zeitpunkt der Verhandlung zu ermitteln, bestimmt das Gericht das Datum der Transaktion, befragt Zeugen und ordnet (falls erforderlich) eine forensisch-psychiatrische Untersuchung an. Welche Gründe sind erforderlich, um ein Testament für ein Haus oder ein Grundstück anzufechten und vor Gericht für ungültig zu erklären?

Verfahren

Während eines Gerichtsverfahrens oder einer Entscheidung eines Notars wird die Anordnung ungültig. Wenn es keine Rechtskraft hat, gibt es gute Gründe, das Testament für ein Haus oder Grundstück anzufechten:

  • Zum Zeitpunkt der Ausarbeitung des Beschlusses wird der Erblasser als geschäftsunfähig anerkannt;
  • Die Anordnung wird im Namen von Personengruppen erstellt;
  • Der Erbanspruch wurde durch eine Person geltend gemacht, die die Interessen des Erblassers vertrat.

Ein Testament für ein Haus oder Grundstück ist aufgrund der folgenden Faktoren ungültig:

  • Zum Zeitpunkt der Übergabe des Testaments für das Haus oder Grundstück an den Notar gab es keine Zeugen, sodass eine Anfechtung möglich ist;
  • Bei der Abfassung des Schreibens wurden schwerwiegende Fehler festgestellt. Beispielsweise war das Zertifikat weder unterzeichnet noch datiert;
  • Es liegen keine schwerwiegenden Gründe vor, die zur Erstellung einer persönlichen Anordnung geführt haben;
  • Auch eine altersbedingte Krankheit in Form einer Altersdemenz bei einer Person, die etwas als Erbe vererbt, ist ein Anfechtungsgrund;
  • Die Bestellung eines Hauses oder Grundstücks wurde unter privater körperlicher Gewalt, Androhung von Gewalt oder in betrügerischer Absicht ausgestellt.

Es ist schwierig festzustellen, ob der Erblasser zum Zeitpunkt der Niederschrift eine schwere geistige oder körperliche Beeinträchtigung hatte.

Wo kann man einen Anspruch geltend machen?

Um herauszufinden, wem die Erbschaft gehört, geht eine Person vor Gericht, um die Anordnung eines Grundstücks in Form eines Hauses oder Grundstücks anzufechten. Daher wird schnellstmöglich beim Gericht ein Antrag auf Anerkennung des Testaments für Haus und Grundstück gestellt.

Personen, die im Testament für ein Haus oder Grundstück genannt sind, gehen mit ihnen vor Gericht Anspruchserklärung. Das Verfahren ist kompliziert. Es umfasst die Vorbereitung und Sammlung von Beweisen, die die Meinungsverschiedenheit der beteiligten Zeugen, Anordnungen und andere Dinge bestätigen. Identifizieren und begründen Sie Ihre eigenen Argumente.

An dem Verfahren sind auch andere Personen beteiligt, und es wird eine entsprechende Prüfung angeordnet, um das Testament für ein Haus oder Grundstück anzufechten.

Wer kann argumentieren?

Es ist nur aus den in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehenen Gründen möglich, den Willen eines Hauses oder Grundstücks anzufechten. Wenn eine Person es nicht vorhergesehen hat korrekten Reihenfolge Eigentum an eigenem Vermögen, Personen mit vorrangigem Anspruch auf Erbschaft. Sie fechten die Verfügung des Verstorbenen über seinen eigenen Besitz gegen ihren Willen an. Zu dieser Art gehören Verwandte des Erblassers (Vater oder Mutter), wie etwa Ehepartner, Eltern oder Kinder.

Wenn keine Verwandten der ersten Stufe vorhanden sind, können die Erben der zweiten Stufe das Testament zum Erben eines Hauses oder Grundstücks anfechten. Leiten Sie keine Testamentsanfechtung gegen Personen einer bestimmten Kategorie ein, die Anspruch auf einen Pflichtteil der Erbschaft haben:

  • Angehörige;
  • Eltern, die für behindert erklärt wurden;
  • Kinder mit Behinderungen.

Sie beanspruchen genau die Hälfte des Vermögens, das ihnen nach geltendem Recht bei der Erbschaft zukommt. Es ist unmöglich, diese Tatsache zu bestreiten.

Erben der ersten Stufe

Erben der ersten Stufe sind Personen, die das Recht haben, eine Anordnung zu erhalten, wenn diese nicht erstellt wurde. Dazu gehören außerdem die Eltern, der Ehegatte und die Kinder des verstorbenen Bürgers. Gibt es keine Erben der ersten Priorität, können Personen der nächsten Priorität das Vermögen ohne Anfechtung erhalten. Um eine Erbschaft anzutreten, müssen Sie eine spezielle Dokumentenliste zusammenstellen.

Erben der zweiten Stufe

Wenn es, wie oben erwähnt, keine Erben in der ersten Linie gibt, geht das Recht am Vermögen des Erblassers auf eine andere Linie über, beispielsweise auf die Enkel. Denn mangels Anordnung würden sie auch das Erbe beanspruchen. Auch wenn der Erblasser die Immobilie einer anderen Person überlassen hat, haben nahe Verwandte einen Anspruch darauf. Andere können die Erbschaftsentscheidung für ein Haus oder Grundstück nicht anfechten. Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht das Konzept eines obligatorischen Anteils an der Erbschaft vor.

Ehemalige Ehepartner

Immobilieneigentümer beginnen zu Lebzeiten darüber nachzudenken, wer ihr Eigentum und ihr Grundstück erhalten soll. Um den zukünftigen Eigentümer vorab zu bestimmen, ist die Erstellung eines Testaments erforderlich, in dem Sie einen oder mehrere würdige Erben benennen können.

Das Testament hat eine Reihe von unbestreitbare Vorteile, obwohl es während der Zusammenstellung solche gibt erhebliche Mängel. Es kommt auf die Richtigkeit seines Designs an weiteres Schicksal vermachtes Eigentum.

So erstellen Sie ein Testament für ein Haus und ein Grundstück – eine Liste der erforderlichen Dokumente

Die Regeln für die Erstellung eines Testaments für ein Haus und ein Grundstück sind im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt. Die Artikel des Kodex berücksichtigen alle Nuancen der gesetzlichen Erbschaft. Der Erblasser muss wissen, dass er sein Eigentum und sein Grundstück jedem vererben kann, sofern die Anteile bei den gesetzlichen Erben verbleiben.

Zum Zusammenstellen des Formulars benötigen Sie die folgende Dokumentenliste:

  • Ausweis;
  • Besitzurkunden für ein Haus oder eine Wohnung. Dies kann eine Schenkungsurkunde oder ein Kaufzertifikat sein;
  • Papiere vor Ort;
  • Hausplan nach Stockwerk;
  • Dabei helfen Marktpreis für die Immobilie, mit Zertifizierung eines Immobilienunternehmens.

Der Erblasser muss wissen, dass er nur über seinen Teil der Immobilie verfügen kann. Wurde während der Ehe eine Wohnung erworben, gehört ihm nur die Hälfte der Immobilie.

Mustertestament für Grundstück und Haus

Um ein Testament zu erstellen, müssen Sie wissen, welche Punkte im Dokument angegeben werden müssen:

  • Stadt der Zusammenstellung;
  • Datum des Schreibens und der Zertifizierung;
  • Vollständiger Name des Erblassers;
  • Geburtsdatum des Erblassers;
  • Seine Wohnadresse;
  • Passdaten;
  • Der Text des Dokuments gibt den Willen des Erblassers an und gibt die Namen der Erben und die Anteile des Erblassers an.

Der offizielle Status des Dokuments wird durch die Unterschrift des Notars und des Erblassers selbst bestimmt. In diesen Prozess können Zeugen einbezogen werden. Zeugen können anschließend die geistige Gesundheit des Erblassers und seinen freien Willen beweisen.

Wie viel kostet ein notarielles Testament für ein Haus?

Die Erstellung eines Dokuments erfordert Kenntnisse des Rechts und besonderer Nuancen, daher müssen Sie bei der Erstellung in den meisten Fällen auf die Dienste von Notaren zurückgreifen.

Das Recht der Russischen Föderation erlaubt die unentgeltliche Vererbung von Immobilien und Grundstücken kostenpflichtige Dienste. Das Dokument kann völlig kostenlos zu Hause erstellt werden. Es ist jedoch einfacher, ein solches Dokument vor Gericht anzufechten, indem man seine Inkonsistenz nachweist.

Darüber hinaus erfordert seine Erstellung ein gewisses Maß an juristischen Kenntnissen und Kenntnissen der aktuellen Regeln und Verfahren der Gesetzgebung der Russischen Föderation.

Die Kosten für notarielle Dienstleistungen zur Beglaubigung liegen zwischen tausend Rubel und mehr. Der Endpreis hängt von der Anzahl der erbrachten Zusatzleistungen und der Seitenzahl des Dokuments ab.

Wenn Sie einen Notar zu Ihnen nach Hause rufen, um ein Testament zu erstellen, ist die An- und Abreise des Spezialisten zum Privatgrundstück des Erblassers und zurück erforderlich.

Was ist besser: ein Testament oder eine Schenkungsurkunde für Haus und Grundstück?

Die Frage der Vererbung kann von mehreren gelöst werden mit legalen Mitteln. Eine dieser Möglichkeiten ist die Ausstellung einer Schenkungsurkunde.

Schauen wir uns die Vor- und Nachteile einer Schenkungsurkunde an:

  • Überträgt das Eigentumsrecht an der Immobilie unmittelbar nach der Registrierung. Bei einer testamentarischen Übertragung geht das Eigentum erst nach dem Tod des Erblassers auf den neuen Eigentümer über;
  • Die Eintragung ist nur einmal möglich, danach verliert der Erblasser seine Rechte am Grundstück und an der Immobilie;
  • Zusammengestellt für einen Erben, unabhängig von seiner Verwandtschaft. Bei der Erstellung einer Schenkungsurkunde werden Teile für offizielle Erben nicht berücksichtigt.

Ein unbestrittener Vorteil einer Schenkungsurkunde ist die Tatsache, dass sie sehr schwer anzufechten ist. Der Wille des Erblassers wird in diesem Fall strikt erfüllt.

Ist es möglich, ein Testament für ein Haus nach dem Tod des Erblassers anzufechten?

Die Anfechtung einer zu Hause oder mit Hilfe eines Notars erstellten Urkunde ist das gesetzliche Recht der Erben. Hierzu können sie einen entsprechenden Antrag bei der Justizbehörde stellen.

Für die Herausforderung sind bestimmte Zeiträume vorgesehen:

  • 3 Jahre – zum Nachweis der Nichtigkeit des erstellten Dokuments. In diesem Zeitraum kann der Nachweis erbracht werden, dass die Arbeit fehlerhaft erstellt oder beglaubigt wurde. Eine Umverteilung von Eigentums- und Grundstücksrechten kann erfolgen, wenn die Unfähigkeit des Erblassers zum Zeitpunkt der Erstellung des Dokuments nachgewiesen wird;
  • 1 Jahr – wenn Beweise dafür vorliegen, dass gegen den Erblasser Gewalt angewendet wurde, die ihn dazu veranlasste, das Grundstück oder Eigentum zu verpfänden.

Innerhalb von sechs Monaten kann jeder gesetzliche Erbe, der seinen Wohnanteil an der Immobilie oder einen Teil eines Grundstücks nicht erhalten hat, das Papier anfechten.



 

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