Wo kann man sich für ein Grundstück für kinderreiche Familien bewerben? So kaufen Sie Land vom Staat

In der Gesetzgebung von 2015 Russische Föderation in der Gegend Grundstücke hat viele Veränderungen erfahren. Das Verfahren für die Zuteilung und den Erwerb von Grundstücken durch den Staat wurde vereinfacht. Aber nicht viele Menschen wissen, wie man Land vom Staat kauft und es richtig registriert. In diesem Material wird das Verfahren zur Registrierung und zum Kauf von Grundstücken ausführlicher erläutert.

Leider ist freies Land vom Staat heute ein Mythos. Die Bodengesetzgebung wird aktiv reformiert; derzeit wird ein Gesetzentwurf zur kostenlosen Landzuteilung erörtert. Es ist möglich, dass die obligatorische Zuteilung von Grundstücken für kinderreiche Familien in die Gesetzgebung eingeführt wird, aber das alles liegt in der Zukunft. Der Gesetzentwurf wird derzeit diskutiert.

Aber wie bekommt man in diesem Fall Land vom Staat? In der Praxis Grundstück können gekauft, gemietet oder eingelöst werden, auch vom Staat. Sie können Grundstücke für 2 % des Katasterwertes kaufen, jedoch nur mit Zustimmung der Stadt- oder Kreisverwaltung und unter bestimmten Voraussetzungen. Unter welchen Umständen und wie man Grundstücke vom Staat erwerben kann, wird im Folgenden beschrieben.

Allgemeine Konzepte

Eine Landfläche ist eine Landfläche mit festen und messbaren Grenzen. Alle auf dem Territorium der Russischen Föderation gelegenen Grundstücke unterliegen der Registrierungspflicht. Jeder von ihnen wird im staatlichen Liegenschaftskataster erfasst und seine Parameter wie Katasterwert, Fläche, Zweck usw. erfasst.

Die Grundstücke werden je nach Zweck in verschiedene Typen unterteilt. Gleichzeitig sieht die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Möglichkeit vor, den Zweck der Website erneut zu registrieren, ihre Nutzung für andere Zwecke ist jedoch verboten.


Jedes Grundstück hat eine eigene, eindeutige Registrierungsnummer. Es heißt Kataster. Die Registrierung von Eigentumsrechten erhöht die Chancen des Eigentümers, dass sein Grundstück nicht für staatliche Zwecke beschlagnahmt wird.

Welche Grundstücke können nicht als Eigentum eingetragen werden?

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht eine Aufteilung der Grundstücke nach Zweck vor. So können wir Siedlungsgebiete, Wasser- und Waldressourcen, landwirtschaftliche, industrielle und andere Zwecke unterscheiden.

Es gibt Gebiete, die aus dem Verkehr gezogen wurden, d.h. nicht zum Verkauf. Dazu gehören Schutzgebiete, Friedhöfe, Parks und Grundstücke mit darauf befindlichen strategischen Objekten. Diese Grundstücke stehen nicht zum Verkauf.

Gründe für die Eintragung von Grundbesitz

Das Verfahren und die Gründe für den Erwerb und die Eintragung des Eigentums an einem Grundstück werden im Bodengesetzbuch geregelt. Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation und andere Vorschriften rechtlicher Natur. Sie sind installiert folgende Gründe Grundbesitz anmelden:

  • kaufen;
  • Nachlass;
  • Spende;
  • Privatisierung;
  • gerichtliche Entscheidung oder Verfügung.

Die Reihenfolge der Anmeldung richtet sich nach der Basis. Ein Grundstück kann als Alleineigentum, Miteigentum oder Miteigentum eingetragen werden. Ein Einzelunternehmen setzt voraus, dass ein Grundstückseigentümer vorhanden ist.

Geteiltes Eigentum setzt die Anwesenheit mehrerer Grundstückseigentümer voraus. Darüber hinaus kann jeder von ihnen nach eigenem Ermessen über den Anteil verfügen. Miteigentum setzt das Vorhandensein mehrerer Eigentümer eines Grundstücks voraus, jedoch ohne die Aufteilung getrennter Anteile.

Das heißt, jeder Eigentümer hat das Recht, über das Grundstück nach eigenem Ermessen zu verfügen, die Gütergemeinschaft bleibt jedoch erhalten. Wenn mehrere Eigentümer um ein Grundstück konkurrieren, muss jeder es als sein Eigentum anmelden.

Erforderliche Dokumente

Für die Grundeigentumsanmeldung benötigen Sie folgende Unterlagen:

  • Papiere, die das Recht auf Immobilien begründen;
  • Katasterplan;
  • Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
  • Stellungnahme;
  • Reisepass oder anderes Ausweisdokument.

Unter juristischen Dokumenten versteht man folgende Dokumente:

  • Anordnung zur Landzuteilung;
  • Eigentums- oder Erbschein;
  • Beschluss über die Bereitstellung von Grundstücken;
  • Gerichtsentscheidung;
  • Schenkungs- oder Verkaufsvereinbarung.

Katasterpass für Grundstücke

Der Katasterpass enthält alles technische Spezifikationen Grundstück, wie zum Beispiel: Fläche, Katasterwert, Beschreibung der Grenzen, Zweck und andere. Dieser Pass bestätigt die Grenzen des Geländes. Es wird erstellt, wenn das Grundstück registriert und dem Grundstück eine Katasternummer zugewiesen wird. Für jede Transaktion mit Immobilien ist ein Katasterpass erforderlich. In diesem Fall muss der Eigentümer eine Grundstücksvermessung durchführen. Lehnt er dies ab, erfolgt ein entsprechender Eintrag im Reisepass.


In diesem Fall kann es bei der Einreichung von Unterlagen zur Eintragung von Eigentumsrechten zu einer Ablehnung kommen. Tatsache ist, dass nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation nur messbare Immobilien verkauft werden dürfen. Der Katasterpass hat keine Gültigkeitsdauer, die darin enthaltenen Daten können jedoch veraltet sein. Das heißt, dieses Dokument gilt als gültig, solange die darin angegebenen Daten über das Grundstück aktuell sind.

Katasterwert des Landes

Der Katasterwert eines Grundstücks spiegelt die Höhe der staatlichen Bewertung des Grundstücks wider. Es hängt von vielen Faktoren ab: territoriale Lage, Zweck, Fläche des Standorts. Aus diesem Grundstückswert wird für natürliche und juristische Personen die Grundsteuer berechnet und gezahlt.

Den Katasterpreis des Grundstücks können Sie bei der Katasterkammer erfahren. In diesem Fall müssen Sie die individuelle Nummer der gewünschten Site kennen. Es kommt häufig vor, dass der Katasterwert eines Grundstücks den Marktwert übersteigt. In diesem Fall kann die Beurteilung angefochten werden.

Landvermessung

Die Landvermessung wird bei der Erstellung von Unterlagen für den Grundstücksverkauf sowie bei kontroversen Situationen durchgeführt. Unter dem Verkauf von Grundstücken versteht man in diesem Fall alle Transaktionen mit einem Grundstück, die eine Registrierung bei staatlichen Stellen erfordern (einschließlich Schenkung).

Am häufigsten wird das Landvermessungsverfahren für neue Grundstücke durchgeführt, auch bei der Registrierung und Eintragung in das Kataster. Eine Landvermessung wird auch dann durchgeführt, wenn ein Grundstück in zwei oder mehrere kleinere Gebiete aufgeteilt wird. Gleiches gilt für die Zusammenlegung von Grundstücken. Bei einer Änderung der Grundstücksgrenzen muss unbedingt das Vermessungsverfahren durchgeführt werden.

Die Landvermessung ist ein Komplex von Arbeiten, der die Festlegung, Vermessung und gegebenenfalls Wiederherstellung der Grenzen eines Grundstücks umfasst. Dieses Verfahren wird auch bei der Grundstückszuteilung angewendet. In diesem Fall meinen wir die Legitimierung des bereits genutzten Bereichs der Website. Es wird durchgeführt, wenn alle Nachbarn zustimmen und in der Praxis 6 Acres nicht überschreiten.


Sie können das Verfahren zur Landvermessung bei einem spezialisierten geodätischen Unternehmen bestellen.

Topografische Vermessung

Im Rahmen der Landvermessung sowie der Weiterentwicklung des Geländes, auch für die Kommunikation, kann eine topografische Vermessung eines Grundstücks erforderlich sein. Dieses Verfahren umfasst eine Reihe von Arbeiten zur Erstellung eines Lageplans mit den folgenden eingegebenen Daten: Bauwerke, Gebäude, Bauwerke, Zäune und Straßen, Kommunikation, Vegetation usw.

Eine topografische Vermessung des Geländes ist auch bei kontroversen Situationen bezüglich des Gebiets des Geländes erforderlich, auch zu Zwecken der Landvermessung. Wenn das Grundstück vor mehreren Jahren zugewiesen wurde, sind die Daten im Katasterplan möglicherweise nicht aktuell. Gleichzeitig können die Grenzen des Grundstücks vage beschrieben werden, zum Beispiel „zwölf Kilometer westlich des Dorfes Olgino“. IN ähnliche Situationen Es ist notwendig, nicht nur eine Landvermessung durchzuführen, sondern auch eine topografische Vermessung, die die Nutzung des Territoriums bestätigt.

Regierungsbehörden: Wo kann man die Registrierung beantragen?

Die Registrierung von Eigentumsrechten wird beim Bundesregistrierungsdienst am Standort des Grundstücks formalisiert. Wenn Sie Grundstücke vom Staat erwerben, müssen Sie zunächst eine entsprechende Genehmigung der Stadt- oder Kreisverwaltung einholen. Darüber hinaus benötigen Sie viele weitere Dokumente.

Wird das Grundstück vom Staat gepachtet, beschränken sich alle Formalitäten auf den Abschluss einer Vereinbarung mit der Kreis- oder Stadtverwaltung bei der Grundstückszuteilung. Im Folgenden wird beschrieben, wie Sie vom Staat einen Pachtvertrag für ein Grundstück erhalten.


Um das Verfahren zur Landvermessung oder topografischen Vermessung durchzuführen, müssen Sie sich an spezialisierte geodätische Unternehmen wenden. Sie können ihre eigenen Fristen für die Umsetzung haben. notwendigen Verfahren. Darüber hinaus kann sich der Papierkram verzögern, wenn es nicht möglich ist, Nachbarn zu kontaktieren, um eine Zustimmung zu den Ergebnissen der Landvermessung zu erhalten.

Kosten für die Grundbucheintragung

Wenn alle für die Registrierung des Eigentums erforderlichen Dokumente vorliegen, müssen Sie bei der Einreichung der Dokumente zur Registrierung eine staatliche Gebühr entrichten. Die Höhe der staatlichen Abgabe beträgt für eine Einzelperson bis zu 1.000 Rubel, für eine Organisation bis zu 15.000 Rubel.

Fristen für die Registrierung von Grundstücken

Wenn die Unterlagen zur Registrierung des Grundstücks zur staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten eingereicht werden können, dauert das Verfahren zu ihrer Prüfung nicht länger als sieben Werktage. Der Zeitrahmen für die Bearbeitung der Begleitdokumente kann deutlich länger sein. Wenn Sie beispielsweise eine Erbschaft antreten, müssen Sie mindestens 6 Monate warten. Daher hängt die Antwort auf die Frage, wie man Grundstücke vom Staat kauft, direkt von der Rechtsgrundlage ab, auf der Sie das Grundstück anmelden möchten. Die wichtigsten sind oben aufgeführt.

Wie kaufe ich Land vom Staat? Das allgemeine Aktionsschema sieht folgendermaßen aus:

  1. Einholung der Genehmigung der Stadt- oder Kreisverwaltung.
  2. Erstellung von Unterlagen für Grundstücke (einschließlich Landvermessungsgesetz).
  3. Einreichung von Unterlagen zur Eintragung von Eigentumsrechten bei der Katasterkammer.

Registrierung von Grundstücken mit Gebäuden

Grundstücke, auf denen sich Gebäude befinden, inkl. Wohngebäude, unterliegen vereinfacht der Legalisierung. Wie kann man vom Staat Land kaufen, auf dem sich ein legales Haus befindet?


Dazu müssen Sie sich an die Verwaltung (der Stadt oder des Bezirks, in der sich das Grundstück befindet) wenden und um eine Genehmigung zum Kauf des Grundstücks unter dem Haus bitten. Liegt die Zustimmung vor, erteilt die Verwaltung einen Beschluss oder eine Genehmigung, mit der das Grundstück für 2 % seines Katasterwerts erworben werden kann. Mit einem Beschluss oder einer Genehmigung müssen Sie sich zur Eintragung des Eigentums an die Katasterkammer wenden.

Der vereinfachte Verkauf von Grundstücken durch den Staat erfolgt, wenn auf dem Gelände legalisierte Gebäude vorhanden sind. Wenn das Haus nicht legalisiert ist, müssen Sie zunächst Unterlagen dafür erstellen. Wurde das Grundstück bereits früher zugeteilt und liegen zumindest einige Unterlagen dafür vor, ist die Eintragung vereinfacht möglich. Am häufigsten tritt diese Situation bei der Annahme einer Erbschaft auf.

Grundstückspacht

Die Verpachtung von Grundstücken durch den Staat erfolgt nur mit Zustimmung der Verwaltung des Kreises oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet. Um ein Grundstück zur Miete zu erhalten, müssen Sie sich an die zuständige Verwaltung wenden und die Katasternummer des Grundstücks angeben.

Stimmt die Verwaltung der Verpachtung des Grundstücks zu, ist der Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung erforderlich. Die Unterlagen für das Grundstück sind in diesem Fall folgende: ein Katasterpass, ein Pachtvertrag und eine Anordnung oder ein Beschluss über die Zuteilung eines Grundstücks.

Sie werden brauchen

  • - Reisepass;
  • - Antrag bei der Verwaltung;
  • - Akt der Gewährung von Grundeigentum;
  • - Auszug aus dem Katasterpass;
  • - Kopie des Katasterplans;
  • - Bescheinigung über den Katasterwert des Grundstücks;
  • - Zahlungseingang für das Grundstück (sofern es gegen Gebühr übertragen wird);
  • - Zahlungsbeleg der staatlichen Registrierungsgebühr.

Anweisungen

Unabhängig davon, ob der Standort befristet oder unbefristet gemietet ist oder von einem anderen Anbieter erhalten wird Staaten Ohne zuvor einen Mietvertrag zu erstellen, müssen Sie dafür ein Paket mit Katasterdokumenten erstellen. Dazu sollten Sie sich an die Bundeszentrale für Grundbuchamt, Kataster und Kartographie wenden, einen Antrag auf Landvermessung schreiben und anderes technische Arbeit auf einem Grundstück. Im Lichte neuer Änderungen und Ergänzungen von Rechtsakten Landvermessung durchführen, erstellen technische Dokumente, die zur Registrierung akzeptiert werden, können nur Katasteringenieure sein, die beim Landzentrum registriert und lizenziert sind. Bisher wurde dies von Landorganisationen mit einer Lizenz durchgeführt.

Mit den erhaltenen Unterlagen sollten Sie sich an die örtliche Verwaltung wenden, einen Antrag schreiben und die Originale und Fotokopien der erhaltenen Unterlagen vorlegen. Auf der Grundlage des eingereichten Antrags wird gegen Zahlung des Katasterwerts oder unentgeltlich eine Urkunde über die Veräußerung des Grundstücks und dessen Eigentumsübertragung ausgestellt. Sie können das Eigentum an einem Grundstück einmal im Leben völlig kostenlos anmelden, wenn ein Mietvertrag abgeschlossen wurde oder sich auf dem Grundstück eigene Gebäude befinden.

Alle erhaltenen Dokumente müssen beim Federal Registration Center registriert werden und es muss eine Eigentumsbescheinigung eingeholt werden.

Wenn für ein Grundstück ein Antrag auf Teilnahme an einer Versteigerung gestellt wurde, ist die Eintragung des Eigentums daran erst nach der Errichtung möglich. Bei der Versteigerung wird das Baurecht auf dem Grundstück erworben, eine Kaution hinterlegt und der angegebene Versteigerungspreis gezahlt. Für die gesamte Bauzeit ist das Grundstück verpachtet. Die Bauzeit ist im Mietvertrag festgelegt. Werden die Bauarbeiten nicht innerhalb der vorgegebenen Frist abgeschlossen, erhöhen sich die Mietkosten deutlich.

Nach Abschluss der Bauarbeiten stellt die Verwaltung eine Eigentumsübertragungsurkunde für 2,5 % des Katasterwertes und aller Katasterauszüge aus. Alle Dokumente werden bei der Bundeszentrale für Immobilienregistrierung registriert und auf ihrer Grundlage wird eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt.

Land, das keinen Eigentümer hat, gehört dem Staat. Staatseigentum wird verkauft, verpachtet und unentgeltlich in unwiderruflichen Besitz überführt. Dieser Prozess hat seine eigenen Eigenschaften.

Der Grund für den Kauf ist wie folgt:
  • Geerbte Immobilien auf Staatsgrundstücken werden erst durch den Kauf des Grundstücks vom Staat oder der Gemeinde Eigentum;
  • Wenn Sie von Ihrem Privatisierungsrecht Gebrauch gemacht haben, aber den Wunsch haben, ein weiteres Haus auf Staatseigentum zu bauen;
  • Wenn Ihr privatisiertes Grundstück kleiner ist als in den Unterlagen angegeben, kann die Differenz vom Staat erworben werden.
Reichen Sie einen Antrag bei der örtlichen Verwaltung oder dem Dorfrat ein und geben Sie Folgendes an:
  1. Standort des Standorts;
  2. beabsichtigter Zweck;
  3. Größe und Fläche;
  4. einer Vorauszahlung zustimmen.


Fügen Sie dem Antrag ggf. Unterlagen bei:
  • Landnutzungsdokument;
  • Immobiliendokument gefunden auf einem Grundstück;
  • Kopie des Reisepasses.


Die Vorauszahlung sollte 20 % des Gutachtens des Standorts zu staatlichen Sätzen nicht überschreiten. Die gesetzgebenden Behörden werden Ihren Antrag innerhalb eines Monats prüfen und Sie anschließend über die Erlaubnis oder Ablehnung des Grundstückserwerbs informieren. Wenn Sie in Ihrer Bewerbung verlässliche Angaben gemacht haben, eine Liste der Unterlagen beigefügt haben, zu einer Vorauszahlung bereit sind und der Gegenstand der Bewerbung kein Schutzgebiet ist, dann sollte es nicht zu einer Ablehnung kommen.


Nach einer positiven Entscheidung wenden Sie sich an die örtliche Verwaltung, um eine Vorauszahlungsvereinbarung abzuschließen. Als nächstes zahlen Sie den erforderlichen Betrag ein und bewahren den Beleg auf. Nach der Zahlung wird der Vertrag von höheren autorisierten Stellen genehmigt und Dokumente für die Veräußerung von Staatseigentum zugunsten des Käufers erstellt.


Schließen Sie nach Genehmigung der Dokumentation einen Kauf- und Verkaufsvertrag ab. Meistens werden solche Transaktionen von einem Notar abgewickelt, der direkt mit staatlichen Stellen zusammenarbeitet. Ein großer Vorteil ist die Möglichkeit, Schuldenzahlungen aufzuschieben. Die Laufzeiten werden im Einvernehmen der Parteien festgelegt, betragen jedoch nicht mehr als 10 Jahre.


Für 30 Kalendertage Sie müssen 50 % der Sachverständigenkosten der Website unter Verwendung der angegebenen Daten auf das staatliche Konto einzahlen. Der verbleibende Betrag wird in gleiche Teile aufgeteilt. Regelmäßige Zahlungen müssen mindestens einmal im Quartal erfolgen. Im Falle einer Verspätung wird eine im Vertrag vorgesehene Vertragsstrafe verhängt.


Erst nach vollständiger Begleichung der Schulden können Sie die Immobilie anmelden. Um ein staatliches Gesetz zu erhalten, ist es notwendig, bei den örtlichen Behörden technische Unterlagen für das erworbene Grundstück einzuholen. Solche Dokumente werden von Landverwaltungsorganisationen ausgestellt.


Eine staatliche Urkunde für das erworbene Grundstück erhalten Sie bei der Landeskatasterbehörde. Das Registrierungsverfahren kann bis zu sechs Monate dauern.

Für den Bau eines eigenen Wohnhauses benötigen Sie Grundstücke, die vom Staat erworben werden können. Nicht alle Grundstücke sind für die Bebauung geeignet, daher sollte jeder zukünftige Eigentümer wissen, welche Art von Grundstück er benötigt und für welche Zwecke er es nutzen kann.

Bestehende Grundstückstypen

Häuser können auch auf Garten- und Ferienhausgrundstücken gebaut werden

Der siebte Artikel des Bodengesetzbuchs enthält eine Beschreibung von sieben Landkategorien, die sich auf die folgenden Gebiete beziehen:

  • Aktie
  • Aquafonds
  • Waldfonds
  • besiedelte Punkte
  • landwirtschaftliche Zwecke
  • besonders geschützte Objekte
  • Industrie, Energie etc., die nicht mit individuellem Wohnungsbau verbunden sind

Die Nutzung eines Grundstücks aus rechtlicher Sicht wird nicht nur durch die Kategorie bestimmt, zu der es gehört, sondern auch durch die Zwecke, für die es bestimmt ist. Basierend auf der Tatsache, dass verschiedene Arten Es gibt viele Grundstücke, es ist sinnvoll, nur auf diejenigen zu achten, die für die Bebauung genutzt werden können.

Dabei handelt es sich beispielsweise um landwirtschaftlich genutzte Flächen, die für den Hausbau vorgesehen sind. Zielrichtung Ein solches Land ist durchaus verständlich. Solche Gebiete werden geografisch als Siedlungen klassifiziert.

Wohnraum kann auch auf einer Datscha gebaut werden, oder Gartengrundstück. Es gibt nur eine Einschränkung: Ein solches Haus kann nicht als Eigenheim genutzt werden und Sie können sich daher nicht darin anmelden. Darüber hinaus müssen auf dem Gartengrundstück Beerensträucher oder Obstbäume angebaut werden.

Optionen zum Kauf eines Grundstücks für Wohngebäude

Grundstücke können entweder vom Staat oder vom Eigentümer erworben werden

Es gibt zwei Möglichkeiten, Bauland zu erwerben:

  • Kaufen Sie es vom Staat
  • ein Grundstück von einer Privatperson kaufen

Eine bestimmte Bevölkerungsgruppe hat das Recht, ein Grundstück unentgeltlich zu erhalten. Die Liste dieser Personen umfasst vollständige Träger des Order of Glory, die Sowjetunion und der Russischen Föderation sowie Träger des Order of Labour Glory 3. Grades. Natürlich haben nur wenige Menschen solche Auszeichnungen, daher ist der Erwerb von Grundstücken von privaten Eigentümern und dem Staat für die meisten Bürger eine Herausforderung die einzige Möglichkeit Ihr eigenes Haus bauen. Daraus folgt, dass Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau wie folgt erworben werden können:

  • das entsprechende Recht auf kostenlosen Empfang haben
  • ein Grundstück auf dem Zweitmarkt gekauft haben
  • ein staatseigenes Grundstück versteigert zu haben

Erwerb von Grundstücken von Person- ein viel einfacheres und schnelleres Verfahren als der Kauf beim Staat oder bei den Kommunen. Diese Option hat auch einige Nachteile. Dies führt zu großem Wettbewerb und höheren Grundstückskosten.

Beim Kauf von Grundstücken, die für den Bau von Wohngebäuden geeignet sind, ist es notwendig, mit dem Verkäufer einen entsprechenden Vertrag über den Verkauf des Grundstücks unter Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen abzuschließen. Der Vertrag muss schriftlich erfolgen und genaue Angaben enthalten, anhand derer Sie das zu verkaufende Grundstück genau bestimmen können: Lage, Verwendungszweck, Kategorie usw. Der Vertrag muss auch den zwischen den Parteien vereinbarten Transaktionspreis enthalten.

Bei einer rechtskräftig festgestellten Übertragung des Grundstückseigentums von einem früheren Eigentümer auf einen neuen ist dieser Vorgang meldepflichtig. Das staatliche Registrierungsverfahren erfolgt nach den Bestimmungen der Bundesgesetzgebung. Die Liste der erforderlichen Unterlagen wird eingereicht an Regierungsbehörde, sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer. Ihre Liste umfasst:

  • Registrierungsantrag
  • Quittung
  • Reisepass des Käufers
  • Grundstücksverkaufsvertrag

Die Registrierung wird abgeschlossen, nachdem entsprechende Prüfungen durchgeführt wurden, um die Rechtmäßigkeit der Transaktion, das Vorhandensein oder Fehlen von Landrechten Dritter und andere Nuancen festzustellen. Nach dem Verfahren stellt die Behörde eine entsprechende Bescheinigung aus, die bestätigt, dass der Staat das Eigentum an der Stätte anerkannt hat.

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau können auf verschiedene Arten erworben werden. Am einfachsten und schnellsten, aber auch teuersten ist es, es von einer Privatperson zu kaufen.

Fälle von rationalem Landerwerb


Eine kostenlose Privatisierung ist nur einmal möglich

In mehreren Fällen ist der Erwerb von Grundstücken vom Staat ratsam. Beispielsweise ist der Erwerb eines Grundstücks dann möglich, wenn eine Person, die zuvor die Möglichkeit der kostenlosen Privatisierung genutzt hatte, nach einer bestimmten Zeit eine Datscha in Form einer Erbschaft erhielt.

In Anbetracht der Tatsache, dass ein Bürger kein zweites Mal eine kostenlose Testversion durchführen kann, ist dies das Einzige mögliche Option Der Erwerb von Grundstücken unter einem Haus in Eigentum ist der Erwerb vom Staat. Eine weitere Möglichkeit zum rationellen Erwerb staatlicher Grundstücke besteht dann, wenn das zuvor privatisierte Grundstück etwas kleiner ist als das vom Hausbesitzer tatsächlich genutzte Grundstück.

Und schließlich können wir eine Situation feststellen, in der eine Person ein Haus auf einem Staatsgebiet bauen wollte. Die einzige Möglichkeit, solches Land vom Staat zu erwerben, ist möglicher Weg das Eigentum daran übernehmen. Um ein staatliches Grundstück zu erwerben, können Sie sich an folgende Organisationen wenden:

  • Organe Kommunalverwaltung- in Fällen, in denen das Gebiet lokalen Gemeinschaften gehört
  • lokale Regierungsorganisationen – die sich mit dem Verkauf von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet befassen
  • Ministerrat der Autonomen Republik Krim – in seinen Zuständigkeitsbereich fällt der Verkauf von Grundstücken auf der Halbinsel

In manchen Fällen ist der Erwerb von Grundstücken im Staatseigentum sinnvoll. Je nachdem, wo sich dieses Grundstück befindet, wird festgelegt, welche Stelle sich um den Verkauf kümmert.

Landerwerbsverfahren

Der Kauf von Grundstücken vom Staat für den individuellen Wohnungsbau ist ein ziemlich mühsamer Prozess

Zunächst sollten Sie wissen, dass das Verfahren zum Erwerb von Grundstücken, die Eigentum des Staates sind, ein langwieriger Prozess ist, der viel Aufwand erfordert. Es besteht aus mehreren obligatorischen Phasen. Wenn die Notwendigkeit besteht, ein Grundstück zu erwerben, müssen Sie sich zunächst an die für diese Angelegenheit zuständige Behörde wenden und dort eine Petition mit folgenden Informationen verfassen:

  • genaue Lage des Grundstücks – seine Adresse
  • Zwecke, in denen diesem Bereich wird in Zukunft genutzt werden
    Fläche und Abmessungen des Grundstücks
  • schriftliche Bestätigung der Zahlungseinwilligung

Diesem Antrag sind folgende Unterlagen beizufügen:

  1. Kopie des Reisepasses
  2. ein Zertifikat, das das entsprechende Recht zur Nutzung der Website bestätigt
    Papiere, die das Eigentum an den auf dem Gelände befindlichen Wohnungen belegen

Es ist zu beachten, dass die Höhe des Vorschusses in der Regel vom Staat festgelegt wird, jedoch auf die eine oder andere Weise den 5. Teil des geschätzten Wertes des erworbenen Grundstücks nicht überschreiten darf.
Der eingereichte Antrag wird innerhalb eines Monats berücksichtigt.

Nach Ablauf der Prüffrist treffen die zuständigen Stellen ihre Entscheidung. In einigen Fällen wird der Antragsteller abgelehnt. Dies geschieht unter folgenden Umständen:

  • Das Gesicht zeigte nicht alles notwendigen Unterlagen
  • Dokumente enthalten Informationen, die nicht der Realität entsprechen
  • Weigerung des Antragstellers, den Vorschuss zu zahlen
  • Das Grundstück darf gemäß den Bestimmungen des Landesgesetzbuches nicht verkauft werden

Und obwohl es ganz einfach ist, eine Ablehnung im Zusammenhang mit den ersten drei Umständen zu vermeiden, reicht es aus, bei der Einreichung und dem Ausfüllen von Unterlagen vorsichtig zu sein und auch einer Vorauszahlung zuzustimmen, um eine Ablehnung aufgrund des letzten Umstands zu verhindern müssen vorab Informationen über eine bestimmte Website einholen, indem sie sich zu diesem Zweck an die zuständigen Behörden wenden. Eine Ablehnung kann auch aus anderen Gründen erfolgen:

  • Das Gelände befindet sich bereits in Privatbesitz
  • Wohngebäude können darauf nicht gebaut werden
  • Der Standort unterliegt einem Moratorium

Fällt die Entscheidung der Regierungsbehörden positiv aus, erfolgt im nächsten Schritt der Abschluss einer Vereinbarung über die Zahlung der Vorauszahlung. Das Format dieser Vereinbarung wird nicht durch die geltende Gesetzgebung geregelt. In den meisten Fällen werden solche Probleme in der zuständigen Behörde gelöst, und das Dokument selbst ähnelt inhaltlich einem regulären Vertrag.

Der Käufer muss den Inhalt des Dokuments nur studieren und unterschreiben, wenn alle Bedingungen klar und akzeptabel sind. Nach Vertragsunterzeichnung muss der Bürger einen Vorschuss leisten, der anschließend in den Gesamtkosten der Baustelle enthalten ist.

Um die tatsächlichen Kosten der Website zu ermitteln, wird ein spezielles Verfahren durchgeführt. Dieser Prozess kann nur von Organisationen durchgeführt werden, die über die entsprechenden Lizenzen verfügen, und der Kunde des Dienstes ist die Organisation, die staatliche Grundstücke verkauft. Die Bezahlung dieser Leistungen erfolgt gegen Vorkasse.

Nach der Bewertung des Grundstücks genehmigt die Regierungsbehörde das Projekt zum Verkauf des Grundstücks. Anschließend wird ein Kaufvertrag erstellt und von einem Notar beglaubigt. Ein Notar ist in der Regel eine Person, die bei solchen Verfahren ständig mit dem Staat zusammenarbeitet. Nach Vertragsunterzeichnung und Zahlung des Restbetrages erhält er das Eigentum an dem Grundstück.

Das Verfahren zum Erwerb von Grundstücken vom Staat ist recht kompliziert und langwierig, daher ist es nicht immer ratsam, diese Option zu wählen.

Merkmale des Erwerbs von Grundstücken vom Staat

Um vom Staat Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau zu kaufen, müssen Sie einen entsprechenden Antrag stellen

Beim Kauf von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau von der Stadt muss ein Bürger einen entsprechenden Antrag bei der Stadtverwaltung stellen. Wenn die Behörde nach Prüfung des Antrags eine positive Entscheidung trifft, veröffentlicht sie in bestimmten Quellen einen Hinweis, dass das Grundstück zum Kauf verfügbar ist.

In dieser Bekanntmachung werden das Grundstück selbst und seine Hauptmerkmale beschrieben: Adresse, Fläche, Katasterdaten. Auch auf die Möglichkeit einer Teilnahme an der Versteigerung unter Interessenten wird hingewiesen. Gehen innerhalb von dreißig Tagen keine Anträge anderer Bürger ein, erstellt die Verwaltung einen entsprechenden Vertrag und verkauft das Grundstück an den ursprünglichen Antragsteller.

Manche Menschen können kostenlos Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau bekommen. Dieses Recht steht Familien mit drei oder mehr Kindern zu. Eine solche Gesellschaftseinheit muss als bedürftig anerkannt werden und sich um eine Wohnung bewerben. In solchen Fällen regeln verschiedene Rechtsakte das Verfahren zur Bereitstellung von Grundstücken und andere mit diesem Verfahren verbundene Nuancen.

In manchen Fällen reicht die Behörde vor dem Verkauf eines Grundstücks eine Mitteilung über die entsprechende Versteigerung ein. Als bedürftig anerkannte kinderreiche Familien können vom Staat individuellen Wohnungsbau erhalten.

Das Verfahren zum Erwerb von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau vom Staat ist recht schwierig umzusetzen. Ein Bürger, der einen solchen Kauf tätigen möchte, muss sich auf eine lange Reise mit vielen Etappen vorbereiten, bei der er alle erforderlichen Dokumente vorbereiten und einreichen, einen Vorschuss zahlen und auf eine fachmännische Einschätzung des Grundstückswerts warten muss. Sobald alle diese Schritte erfolgreich abgeschlossen sind, kann eine Person ein Grundstück erwerben.

Wie kann man die rechtliche Reinheit des Landes unabhängig überprüfen? Die Antworten gibt es im Video:

Ist Ihnen ein Fehler aufgefallen? Wählen Sie es aus und klicken Sie Strg+Eingabetaste um es uns mitzuteilen.



 

Es könnte nützlich sein zu lesen: