Registrierung des Hauses im Eigentum (privat, Wohn, Land). Geerbtes Haus

Laut Gesetz muss jedes Eigentum registriert werden. Der Bau eines Hauses oder der Einzug in ein verlassenes Haus unterliegt ebenfalls der Gesetzgebung. Wie übernimmt man ein Haus? Welche Unterlagen werden für das Registrierungsverfahren benötigt?

Russische Gesetzgebung sieht die Registrierung des Gebäudes ab Baubeginn vor. Der Eigentümer kann nach dem Gießen des Fundaments einen Antrag bei Regierungsbehörden stellen.

Ein Mitarbeiter eines spezialisierten Unternehmens wird die Baustelle besichtigen und einen Vertrag über die Ausstellung eines Katasterpasses abschließen. Er sollte eines der folgenden Dokumente vorlegen:

Bauprojekt;
Registrierungsbescheinigung des Grundstücks;
ausgefüllte Erklärung.

In Zukunft überträgt der angekommene Spezialist die Dokumentation an die Katasterabteilung. Manchmal bittet der Katasteringenieur um eine Einführung. Dann erwartet der Eigentümer einen Katasterpass für ein unfertiges Haus für maximal 10 Tage. Nach Erhalt des Zertifikats baut der Eigentümer des unfertigen Gebäudes weiter und erstellt nach der Inbetriebnahme des Hauses die Hauptdokumentation.

Wenn keine Dokumentation vorliegt (ein Bürger hat ein Hausbesetzer errichtet), ist es auch möglich, Eigentum auszustellen. Wenn sich Mitarbeiter von Rosreestr weigern, eine Katasterdokumentation auszustellen, muss der Eigentümer des Standorts mit nicht autorisiertem Bau einen Antrag stellen Klageschrift es herauszufordern. Gemäß den internen Vorschriften von Rosreestr ist es nicht erforderlich, eine Genehmigung für den Bau einer Wohnung und einen Akt der Inbetriebnahme zu haben, um einen Katasterpass zu erhalten. Nach einer positiven Entscheidung der staatlichen Stelle sollte das Eigentumsrecht formalisiert werden.

Möglichkeiten der Gebäudegestaltung

Registrierung des Hauses im Eigentum - die Pflicht und Notwendigkeit jedes Eigentümers. Die Anmeldung erfolgt bei Rosreestre. Ohne Registrierung des Eigentums an einem Haus oder Gartengrundstück ist es nicht möglich, weitere Arbeiten an der Einrichtung durchzuführen, Versorgungsunternehmen zu kontaktieren, zu verkaufen oder durch Erbschaft zu übertragen. Besonders wichtig ist es, ein neues Gebäude sofort anzumelden, denn ohne Anmeldung existiert es nicht.

Das Gebäude kann nach Kauf und Verkauf oder durch Erbschaft erworben werden. Im ersten Fall wird der Vertrag den Mitarbeitern von Rosreestr vorgelegt und die Wohnung auf den neuen Eigentümer umgeschrieben, im zweiten Fall muss der Erbe das Erbrecht erhalten und die Bescheinigung mit den Begleitunterlagen an die Registrierungskammer übertragen.

Das neue Haus durchläuft einen anderen Prozess. Um ein Haus anzumelden, benötigen Sie eine Baugenehmigung und ein Dokument über das Recht, das Grundstück zu besitzen. Die Genehmigung wird von den örtlichen Behörden erteilt. Darüber hinaus ist der Bürger verpflichtet, einen Katasterpass und das Recht zur Inbetriebnahme des Gebäudes zu erhalten.

Das Bureau of Technical Inventory stellt eine technische Dokumentation für den Bau und ein Hausdokument (Buch) aus. Die letzte Stufe ist ein Aufruf an die Rosreestr, ein neues Gebäude in Ihrem Namen anzumelden. Sie können Dokumente per Post oder über die offizielle Website senden. Neben Rosreestr wird die Dokumentation von multifunktionalen Zentren akzeptiert. Der Einspruch erfolgt persönlich oder durch einen Bevollmächtigten.

Ein Haus im Grünen bauen

Manche Bürger nehmen ländliche Datschen nicht ernst. Sie sind jedoch nach dem Gesetz registrierungspflichtig. Bevor Sie ein Haus in einem Dorf übernehmen, sollten Sie sich ernsthaft vorbereiten und sammeln:

Kopien des Katasterplans des Gebäudes und des Grundstücks;
Auszüge aus dem Katasterpass;
Personalausweis des Antragstellers;
Erklärungen gegenüber Vertretern von Rosreestr;
Titeldokumente für Grundstücke und Gebäude;
Schecks zur Zahlung der staatlichen Gebühr (100 Rubel für jeden Artikel);
Vollmacht (bei der Registrierung eines Privathauses als Eigentum durch einen Vertreter).

Ein Landhaus muss in der örtlichen Katasterregistrierung registriert werden. Wenn Sie ein gebautes Haus als Eigentum registrieren müssen, sollten Sie zunächst eine Katasterdokumentation für das Gebäude und das Grundstück erhalten. Der Eigentümer muss einen Katasteringenieur anrufen. Er nimmt die technischen Daten des Geländes und des Gebäudes auf und übermittelt die Daten an das Register zur Erstellung eines Katasterpasses. Daraus müssen Sie dann einen Auszug erhalten.

Ein Auszug aus der Katasterdokumentation wird bei der örtlichen Geschäftsstelle der Bundeszentrale oder über Multifunktionsstellen erstellt. Anschließend wird die Dokumentation bei der Gebietskörperschaft der staatlichen Registrierung eingereicht.

Ist eine persönliche Anwesenheit bei der Eintragung des Eigentums nicht möglich, hat der Antragsteller das Recht, Unterlagen per Post zuzusenden. Dazu muss die Dokumentation notariell beglaubigt werden. Bestellter Brief sind an das Territorialamt Rosreestr zu richten, an das die Grundstück. Die Registrierung der Rechte des Eigentümers an Privatgrundstücken erfolgt innerhalb von 30 Tagen. Danach wird ein neues Zertifikat ausgestellt.

Registrierung eines verlassenen Hauses

Die Dörfer hielten große Menge Eigentümerlose Gebäude. Kann man sie ausleihen und wie kann man sie für sich selbst umschreiben? Das Verfahren ist ziemlich langwierig, aber nach einigen Jahren können Sie rechtmäßiger Eigentümer eines verlassenen Wohngebäudes werden.

Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 234) kann ein Bürger nach einer Aufenthaltsdauer von 15 Jahren das Eigentumsrecht erlangen. Gleichzeitig gilt es, die Grundsätze der Offenheit und Kontinuität zu beachten. Das erste Prinzip bedeutet, dass eine Person tatsächlich ein eigentümerloses Gebäude in Besitz genommen hat, beschlossen hat, sich offen niederzulassen und darin zu leben und zusätzliche Gebäude zu bauen.

Dauermiete ist gültig, wenn die Person, die das Haus bewohnt hat, dauerhaft darin wohnt. Die vorübergehende Übertragung des Hauses an eine andere Person unterbricht die tatsächliche Eigentumsdauer. Die tatsächliche Frist, in der ein neuer Mieter eines verlassenen Hauses es auf seinen Namen anmelden kann, beträgt 18 Jahre. Dieser Zeitraum umfasst eine 3-Jahres-Frist für mögliche Eigentümer oder Erben, um sich an das Gericht zu wenden.

Die Anerkennung des Eigentums am Haus erfolgt vor Gericht nach dem Grundsatz der Erwerbsverjährung. Dazu ist es zwingend erforderlich, Nachweise (Zahlungsbelege) zu erstellen Dienstprogramme und andere Zahlungen), Zeugen (Nachbarn) einladen.

Wenn der Antrag angenommen wird, es keine Erben für das Haus gibt, die Tatsache des dauerhaften und gewissenhaften Aufenthalts nachgewiesen ist, erteilt das Gericht die Erlaubnis, das Haus als Eigentum zu registrieren. Mit einem Gerichtsbeschluss und technischen Unterlagen wenden Sie sich bitte an das Bezirksamt Rosreestr.

Das Konzept der „Datscha-Amnestie“

Bis März 2018 darf ein Haus nach einem vereinfachten Schema ausgestellt werden. Das Gesetz legt einen Kreis von Personen fest, die Anspruch auf ein ähnliches Registrierungsverfahren haben:

Bürger, die ein lebenslanges Recht auf ein Grundstück besitzen und es auf unbestimmte Zeit nutzen;
Personen, die Mitglieder des Vereins sind.

Die oben genannten Bürger dürfen das Eigentumsrecht registrieren, ohne eine staatliche Abgabe zu zahlen. Diese Methode ermöglicht:

Privatisierung der einzelnen Wohnungsbauanlage ohne Antragstellung bei der Aufsichtsbehörde;
Legalisierung des Neubaus in kürzester Zeit;
Rechtsgeschäfte mit Wohnraum;
Einsparungen beim Eigentumserwerb.

Gemäß den Registrierungsregeln kann das Recht erhalten werden, wenn das Haus auf einem Grundstück mit einem besonderen Zweck gebaut wird. Nach dem vereinfachten Verfahren ist es möglich, ein Haus, ein Wirtschaftsgebäude und andere Gebäude in Sondergebieten (LPS, IZHS), ein Haus in SNT, Gebäude, die keiner Genehmigung bedürfen, zu errichten.

Der Eigentümer des Gebäudes bereitet die Einreichung vor:

Ausweis;
Stellungnahme;
Titeldokument für das eingetragene Haus;
Bauplan.

Eine Sonderkommission, bestehend aus Mitarbeitern der Selbstverwaltungsorgane, entscheidet nach Prüfung der Unterlagen und Besichtigung der Räumlichkeiten innerhalb von 45 Tagen. Nach Ausstellung einer Bescheinigung kann ein Bürger seinem Haus in einer Unterteilung der Gemeinde eine Adresse zuweisen. Dieser Vorgang dauert 1 Monat. Der nächste Schritt ist die Ausstellung eines Katasterpasses, dann eine Meldebescheinigung bei Rosreestr.

Datum von:

31.01.2017

Die Registrierung von Eigentumsrechten ist ein mühsames Geschäft, das erforderlich ist besondere Aufmerksamkeit und Vorbereitung. Bevor Sie ein fertiges Gebäude oder ein unfertiges Haus übernehmen, sollten Sie sich von einem erfahrenen Anwalt beraten lassen. Am einfachsten ist es, die Spezialisten unserer Website zu kontaktieren. Sie finden schnell die Antwort auf jede Frage, die Sie beschäftigt.

Jeder Mensch träumt von einem persönlichen Zuhause. Und ein Haus mit Landbesitz ist das Beste, was es geben kann. Aber es reicht nicht, das nötige Kleingeld zu haben, um ein Haus mit Grundstück zu kaufen. Immerhin für Papierkram auf Privatbesitz Sie müssen einige Ämter umrunden, Unterlagen sammeln und eine Reihe von Verfahren durchführen. Betrachten Sie das Beispiel des Erwerbs eines Hauses mit Grundstück.

Die Registrierung unterliegt den folgenden Verfahren: Unterzeichnung des Kaufvertrags, Zahlung der Kosten, Bestätigung des Übertragungsbestätigungsdokuments, Zahlung der staatlichen Gebühr. Artikel 35 (Bodenordnung der Russischen Föderation) besagt, dass ein privater Eigentümer beim Kauf eines Hauses mit Gebäuden automatisch eine rechtliche Grundlage für die Nutzung des von Gebäuden belegten Grundstücks hat. Daher erwirbt der Eigentümer beim Kauf eines Hauses teilweise das Grundstück. Je mehr Gebäude auf einem Grundstück stehen, desto einfacher ist es, es als Ihr Eigentum anzumelden.

Das erste, was für die Registrierung eines Grundstücks benötigt wird, ist ein Plan. Rufen Sie einen Landvermesser an, um es zusammenzustellen. Wenn der Plan fertig ist, stellt Rosreestr einen Katasterplan (Pass) aus und fügt ihm eine Katasternummer bei. Gehen Sie dann zu dem Zentrum, in dem dieses Grundstück registriert ist (Stadtrat, Partnerschaft usw.). Hier schreiben Sie eine Bescheinigung über den Wert des Grundstücks.

Nachdem wir den Plan und die Kostenunterlagen erhalten haben, gehen wir zum GUFRS (Rosreestr Office) in Ihrer Stadt. Hier stellen sie eine Bestätigung über das Eigentum an dem Grundstück aus.

Mit den oben erhaltenen Unterlagen besuchen wir das Architekturamt Ihrer Stadt. Hier erstellen Spezialisten eine Meldebescheinigung für das Haus und die Einrichtungen. Wir sammeln ein Paket mit Geschäftspapieren:

Ihren Reisepass und seine Fotokopie;
Bescheinigung über die Zahlung der staatlichen Abgabe;
Eine Fotokopie der Vollmacht, wenn der Vertrag für eine andere Person erstellt wird;
Gesetz des Einheitlichen Staatsregisters über die Bestätigung des Rechts, das Territorium des Landes zu besitzen;
Katasterplan des Standorts;
Gesetz des Staatsregisters über die Genehmigung zum Bau eines Hauses und anderer Räumlichkeiten auf einem Grundstück;
Fotokopien von Urkunden, die die Legitimität des Landbesitzes bescheinigen.

Gehen Sie nun zum örtlichen Exekutivkomitee (Stadtrat). Dort müssen Sie einen Antrag auf das Recht zum Besitz eines Grundstücks schreiben. Genauer gesagt: Spezialisten stellen ein Formular aus, und Sie füllen es aus. Und stellen Sie das gesamte Papierpaket bereit, das in Absatz 5 erwähnt wurde.

Es bleibt, das Haus in Ihrem Namen zu registrieren. Wenden Sie sich an das BTI (Technisches Inventaramt). Ein Mitarbeiter wird zu Ihnen kommen und einen Gebäudeplan erstellen. Nehmen Sie einen Katasterplan oder Pass für Ihr Grundstück, registrieren Sie ein Haus im staatlichen Grundbuchamt. Erst nach diesem Vorgang sind Haus und Grundstück in Ihrem Besitz.

Ein sehr mühsames Geschäft ist der Erwerb, die Registrierung eines Hauses und Grundstücks für den zukünftigen Eigentümer. Und doch werden solche Käufe nicht oft von Kunden getätigt. Und um der rechtmäßige Eigentümer zu sein, ist es notwendig, die begonnene Handlung zu Ende zu bringen.

Rosreestr ist Bundesdienst staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie. Mit diesem Service können Sie Ihr Eigentum an Immobilien, insbesondere Wohngebäuden, offiziell anmelden.

Jeder, der den Rosreestr-Check nicht bestanden hat, hat kein volles Recht auf seine Wohnung, rechtlich gehört es ihnen nicht. Eine solche Person hat kein Recht, mit dem Haus Geschäfte zu machen: Er kann es nicht verkaufen, verschenken, geschweige denn vererben.

Es wird auch unmöglich (illegal) sein, das Haus zu vermieten, größere Reparaturen durchzuführen, zu sanieren.

Einmal formalisiert, wird dies möglich. Aus Sicht der Rosreestr wird das Haus in das einheitliche staatliche Immobilienregister (EGRN) aufgenommen.

Das in den vergangenen Jahren praktizierte Registrierungsverfahren wird im Zusammenhang mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ am 1. Januar 2017 vollständig geändert. An dieser Moment Es gibt Informationen über einige grundsätzliche Änderungen, die im Registrierungssystem selbst erwartet werden. Somit ist es ab 2018 nicht mehr möglich, einen Eigentumsnachweis in der Rosreestr. Anstelle der derzeitigen Registrierungsbehörden ist geplant, das Einheitliche Staatliche Immobilienregister zu bilden.

Unter einer Reihe von Neuerungen und Änderungen, die die neue Gesetzgebung vorschlägt, ist die bedeutendste die Beendigung der Ausstellung einer Registrierungsbescheinigung.

Jetzt gibt es keine Beweise, und die Tatsache, dass Ihr Eigentum registriert wurde, kann nur durch einen Auszug aus der USRN bestätigt werden.

Im Kern wird das Einheitliche Staatliche Immobilienregister eine Verschmelzung von zwei bereits bestehenden Institutionen sein: dem Einheitlichen Staatlichen Grundbuch und dem Staatlichen Immobilienkataster.

Vorgehensweise Schritt für Schritt

Wenden Sie sich an BTI für die Erstellung der technischen Dokumentation für die Struktur, die enthalten sein muss einzelnes Register Immobilienobjekte. Es wird nach einer Begutachtung durch Spezialisten des errichteten Gebäudes auf seine Übereinstimmung mit dem Projekt und den geltenden Bauvorschriften vorbereitet.
Anfrage beim Stadterzamt Zuordnung der Adresse zum Gebäude, deren Grundlage bei der BTI erstellte Unterlagen sind.
Einreichen Stellungnahme bei der Eintragung ins Kataster in Rosreestr, MFC oder Katasterkammer. Der Einreichung sind die erforderlichen Unterlagen beizufügen.

Es gibt 2 Haupttypen von Landhausunterkünften:

auf Land- oder Gartengrundstücken;
auf einem Grundstück mit Baurecht.

Gebäude an der Datscha oder Gartengrundstück . Hier muss das Haus nicht registriert und in die Katasterdatenbank eingetragen werden. Landhaus kann durch Ausfüllen einer Erklärung ausgestellt werden, die alle Eigenschaften des Objekts angibt. Ein vereinfachtes Verfahren sieht die Datscha-Amnestie vor und gilt nur für Datscha-Häuser.

Im zweiten Fall kann nicht nur ein separates Gebäude errichtet, sondern auch der Unterhalt genehmigt werden Nebenbetrieb. Gleichzeitig erfolgt die Eigentumsregistrierung des Hauses auf ganz andere Weise. Zunächst müssen Sie die bestehende Immobilie in das Grundbuch eintragen, danach wird dem Eigentümer ein technischer Pass, ein technischer Plan und ein Katasterpass für das Haus ausgestellt.

Phase 1. Sammlung der notwendigen Dokumente

Heutzutage ziehen es viele Menschen vor, Wohngebäude für das ganzjährige Wohnen in Sommerhäusern zu bauen, nicht nur weil es billig ist, sondern auch weil es viel einfacher ist, ein solches Haus als Eigentum zu registrieren.

Es werden viel weniger Dokumente benötigt und es sind keine Genehmigungen der Behörden in der Gemeinde erforderlich. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die das Eigentum an einem Haus im Rahmen einer Datscha-Amnestie erwerben.

Unterlagen zur Anmeldung einer Sommerresidenz:

Reisepass;
Quittung oder Scheck für die Zahlung der staatlichen Abgabe;
Dokumente für die Website;
besondere Erklärung mit vereinfachtem Vollzug Landhaus zum Grundstück.

Unterlagen zur Eintragung eines Wohngebäudes in das Grundstück:

ein Kaufvertrag oder ein anderes Dokument, das die Übertragung des Eigentums an Sie bestätigt;
Baugenehmigung;
technischer Pass für das Haus;
Katasterpass für das Gelände und alle Gebäude;
eigener Reisepass;
vorhandene Verwaltungsdokumente der Behörden Kommunalverwaltung für die Anmietung eines Grundstücks;
Dokumente, die den Besitz von Grundstücken bestätigen;
Scheck oder Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe.

Wenn die Erde oben ist Bauarbeiten nicht bei der zuständigen Behörde gemeldet wurde, erfolgt die Anmeldung gemeinsam mit dem Haus.

Stufe 2. Kontaktaufnahme mit dem Registrierungsdienst

Dies sollte eine Abteilung am Standort des Hauses sein - Rosreestr oder MFC.

Welche Sie bevorzugen, bleibt Ihnen überlassen. Ich möchte jedoch sagen, dass die Kontakte mit dem MFC bequemer sind, da diese Zentren alle Voraussetzungen für die Bereitstellung hochwertiger öffentlicher Dienste erfüllen.

Es gibt Situationen, in denen Sie ein notariell beglaubigtes Dokument einreichen müssen.

Dies ist erforderlich, wenn das Haus registriert ist:

vererbt;
zuvor besessen.

In diesen Fällen ist dem Urkundenpaket ein notariell beglaubigter Vertrag oder ein Erbschein beizufügen.

Stufe 3. Zahlung der staatlichen Abgabe

Die Zahlung der staatlichen Abgaben ist eine einfache Angelegenheit. Wir hinterlegen den gewünschten Betrag an der Kasse jeder Bank anhand der vorliegenden Angaben oder eigenständig an Selbstbedienungsterminals.

Übrigens gibt es in den Räumlichkeiten des MFC immer ein solches Terminal, und der Mitarbeiter hilft jedem, der mit dieser Technik nicht umzugehen weiß. Wir fügen dem Dokumentenpaket eine Kopie der Quittung oder des Schecks bei, nicht das Original.

Stufe 4. Erhalt einer Quittung für die Annahme von Dokumenten

Bei welcher Stelle Sie sich nicht beworben haben, wird nach Erhalt und Prüfung des gesamten Dokumentenpakets eine Quittung mit dem Datum des Eingangs des Ergebnisses ausgestellt. Außerdem finden Sie darauf die Antragsnummer. Es wird benötigt, um den aktuellen Status der Ausführung Ihrer Anfrage auf der Rosreestr- oder MFC-Website zu überprüfen.

Ich werde gleich antworten, dass die Bedingungen für die Registrierung eines Hauses als Eigentum davon abhängen, wo Sie die Dokumente eingereicht haben. Beim MFC müssen Sie 2 Tage länger warten. Die Bedingungen hängen auch davon ab, wie der Kaufvertrag zustande kommt. Wenn Sie es mit einem Notar gemacht haben, erhalten Sie nach Einreichung der Dokumente bei Rosreestr das Ergebnis innerhalb von 3 Tagen. Im Allgemeinen dauert es 7 Tage und im MFC 9 Tage.

Stufe 5. Erhalt einer Registrierungsbescheinigung

Mit dem neuen Gesetz, das im Januar 2017 in Kraft trat, wurden Eigentumsbescheinigungen vollständig abgeschafft. Jetzt werden sie wirklich nicht benötigt. Tatsache ist, dass alle Immobilien in der USRN registriert sind. Jeder, der sich wegen dieser Registrierung informieren möchte. Daher ist der Bedarf an mehrfarbigen Papieren, die für das Budget teuer sind, vollständig verschwunden.

Heute ist die Eigentumsregistrierung - Dies ist eine Änderung der Informationen über den Eigentümer in der USRN oder die Einführung von Informationen über ein neues Objekt im Falle der Registrierung eines neu gebauten oder unfertigen Hauses in der Immobilie. Daher wird Ihnen nur ein Auszug aus der USRN mit Ihrem Nachnamen ausgehändigt.

Registrierung eines eigentümerlosen Hauses (verlassen oder ohne Eigentümer) auf sich selbst

Es kann auch registriert werden. Dies kann durch die lokale Verwaltung des Gebiets, in dem sich die Einrichtung befindet, durch Einreichung eines Antrags erfolgen. Um ein herrenloses Vermögen anzuerkennen, muss die Behörde nach einem Jahr, in dem die Person nicht erschienen ist, einen Antrag an das Gericht stellen.

Bevor Sie mit der Registrierung eines eigentümerlosen Eigentümers fortfahren, müssen Sie Folgendes herausfinden:

gibt es einen Eigentümer; ob eine Ablehnung vorliegt;
wem gehört das Land;
ob die Immobilie jemandem gehört.

Wenn das Haus seit fünfzehn Jahren verlassen ist, kann es unter Erwerbsvorschrift ausgestellt werden. Wenn der Anmelder bestätigen kann, dass er das Objekt seit 15 Jahren in gutem Glauben und offen als sein Eigentum besitzt, kann er das Registrierungsverfahren durchlaufen und anschließend sein rechtmäßiger Eigentümer werden. Bevor ein Bürger ein Haus als Eigentum erhält, hat er das Recht, auf Schutz zu rechnen, wenn Dritte, die keine Eigentümer sind, versuchen, es zu beanspruchen.

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Die Kosten für Dienstleistungen für die Erstellung aller Unterlagen betragen 33.500 Rubel. Wenn wir die Eigentumsregistrierung hinzufügen, erhöht sich der Betrag auf 40.350 Rubel. Stimmen Sie zu, das ist nicht so sehr, besonders wenn keine Dokumente für das Land und das Haus vorliegen.

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Danach können Sie einen Vertrag abschließen und eine notariell beglaubigte Vollmacht für einen der Anwälte des Unternehmens erstellen. Spezialisten führen alle notwendigen Arbeiten durch - sowohl rechtlich als auch rein technisch. Das Ergebnis des Dienstes ist, dass Sie einen Auszug aus der USRN erhalten, in dem Sie Ihren Nachnamen in der Spalte „Eigentümer“ finden.

Wie übernimmt man ein Landhaus?

Ein Landhaus ist ein Immobilienobjekt, dessen Bau keine Erteilung einer entsprechenden Genehmigung und keinen Erhalt eines Inbetriebnahmegesetzes erfordert.

Das vereinfachte Verfahren zur Eintragung von Eigentumsrechten gilt für folgende Gebäudearten:

Häuser auf dem Land gebaut vorgesehen für Datscha-Landwirtschaft und Gartenbau;
Häuser und Hütten auf Grundstücken gebaut bestimmt für den individuellen Wohnungsbau;
Häuser und Hütten, gebaut auf Grundstücken, die für die Landwirtschaft bestimmt sind und innerhalb der Ortschaft gelegen;
andere Gebäude für deren Bau keine Baugenehmigung erforderlich ist.

Um das Eigentum an einem solchen Gebäude anzumelden, müssen Sie einen Antrag bei der Meldebehörde stellen und folgendes Dokumentenpaket beifügen:

Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe(2 Kopien);
Ausweisdokument(Vertreter Einzelpersonen zusätzlich eine notariell beglaubigte Vollmacht vorlegen);
Immobilien Erklärung Angabe aller Merkmale der Struktur (in zweifacher Ausfertigung). Die Erklärung muss in der vom Ministerium genehmigten Form erstellt werden wirtschaftliche Entwicklung und Handel. Es wird vom Eigentümer ausgefüllt und unterliegt keiner Vereinbarung mit anderen Behörden oder Beamte. Bei der Erstellung eines Dokuments müssen Sie die Art des Objekts, seinen Namen, seinen Zweck, die Katasternummer des Standorts und angeben Technische Beschreibung Objekt.
Titeldokumente für das Land, in dessen Grenzen sich das Landhaus befindet (Eigentumsbescheinigung, Mietvertrag usw.).

Also für Personen, die Mitglieder in gemeinnützigen Vereinen sind, zum Beispiel Sommerbewohner, Gärtner, Gärtner links Möglichkeit kostenlos in vereinfachter Form bis 31.12.2020 das Recht auf ein Grundstück anzumelden.

Und hier ist es erwähnenswert, dass ein solches Recht nur in Bezug auf ein Grundstück unter einer Reihe von Bedingungen vorbehalten ist:

aus der Gegend gebildet, die dem genannten gemeinnützigen Verein oder einer anderen Organisation, auf deren Grundlage ein solcher Verein gegründet und organisiert wurde, vor dem Inkrafttreten des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation zur Verfügung gestellt wurden;
Beschluss der Mitgliederversammlung eines solchen Vereins dem Bürger zugeteiltes Land die es in Besitz nehmen wollten;
Land ist im Umlauf, nicht lokalisiert im Umlauf, nicht für staatliche/kommunale Zwecke reserviert.

Bürger, die bei der Registrierung von Eigentum zu langsam sind, können in eine Situation geraten, in der die Website aus dem Verkehr gezogen oder für staatliche / kommunale Zwecke genutzt werden soll.

In diesem Fall können sie ohne vorherige Ausschreibung nur das Recht erwerben, ein solches Grundstück zu pachten, und verlieren das Recht, Eigentümer zu werden. Die Miete wird die Kosten nicht übersteigen Grundsteuer in ein solches Gebiet.

Im Hinblick auf vereinfachte Verfahren für als Objekte des individuellen Wohnungsbaus eingestufte unbewegliche Sachen auf eigens dafür bestimmten Grundstücken hat der Gesetzgeber die „Treueregelung“ erweitert bis 01.03.2018.

Ich möchte Sie daran erinnern, dass die Tatsache, ein solches Objekt zu schaffen, die Sanktionierung seines Betriebs ist. Ab sofort fordert die Registerbehörde keine Genehmigungen für die Inbetriebnahme eines einzelnen Bauobjekts an.

Darüber hinaus muss bis zum 01.03.2018 keine solche Genehmigung erteilt werden für: a) Bestandsaufnahme (technische Buchführung) eines solchen Gebäudes, b) Registrierung und Erlangung eines technischen Passes für dieses Gebäude.

Wohneigentum nach Kauf

Wie kann man also ein Haus nach dem Kauf als Eigentum registrieren? In diesem Fall ist ein Mindestpaket an Dokumenten erforderlich:

Dokumente des Verkäufers und des Käufers.
Registrierungsantrag die etablierte Form.
Kaufvertrag.
Zertifikat des Verkäufers Bestätigung des Eigentums am Haus.
Quittung für die Zahlung des Zolls.
Dokumente für das Land wenn es mit dem Haus verkauft wird.

Mit all diesen Dokumenten müssen Sie sich an die örtliche Niederlassung von Rosreestr wenden, wo sie nach Überprüfung einen Eintrag in der USRR vornehmen und dem Käufer eine Bescheinigung ausstellen. Die Anmeldefrist beträgt in der Regel etwa einen Monat.

Haus im Bau

Zu Beginn benötigen Sie Unterlagen für den Standort und eine Baugenehmigung.- Sie werden vor Beginn der Arbeiten im Voraus ausgestellt, ohne sie ist der Bau illegal. Eine Genehmigung wird von den örtlichen Behörden des Dorfes oder der Stadt ausgestellt, auf deren Territorium gebaut werden soll.

Der nächste Schritt wird sein, einen Katasterpass zu erhalten. Früher reichte dieses Dokument für die Anmeldung aus, seit 2015 ist aber auch eine Erlaubnis zur bestimmungsgemäßen Nutzung des Hauses erforderlich. Die Inbetriebnahme erfolgt am selben Ort, an dem die Baugenehmigung erteilt wurde. Außerdem müssen beim BTI technische Unterlagen für das Haus eingeholt werden - dies geschieht in der Regel vor der Inbetriebnahme.

Nachdem alle Unterlagen für Haus und Grundstück gesammelt sind, ist es notwendig, eine Gebühr zu entrichten und einen Antrag auf Eintragung des Rechts bei der Rosreestr. In Zukunft wird der Ablauf genauso sein wie beim Kauf.

Geerbtes Haus

Hier wird das Verfahren einfacher sein als beim Bau eines Gebäudes, aber etwas komplizierter als beim Kauf. Dies liegt daran, dass:

den Erbgang durchlaufen;
eine notarielle Bescheinigung erhalten Bestätigung des Erbrechts;
einen Vertrag über die Teilung des Nachlasses abschließen, oder erhalten Sie eine offizielle Ablehnung von anderen Erben, wenn es mehrere Erben gibt.

Erst danach können Sie die Gebühr bezahlen und eine Bewerbung an die Rosreestr schreiben.

3 Tipps zur Beschleunigung des Immobilienregistrierungsprozesses

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Beschleunigen Sie das Sammeln von Dokumenten erheblich, indem Sie sich an ein Unternehmen wenden, das bei der Registrierung von Eigentum Vermittlungsdienste anbietet.

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Beantragen Sie ein Zertifikat online

Eine gute Möglichkeit, Zeit zu sparen, besteht darin, die Registrierung über die Website der staatlichen Dienste zu beantragen. Dazu müssen Sie sich registrieren und die Autorisierung in einem der Zertifizierungszentren bestehen. Dokumente, die über das Portal der Staatsdienste eingehen, werden in erster Linie in der Rosreestr bearbeitet.

Die Bearbeitungszeit für diese Anfragen beträgt nur einen Tag.. Außerdem wird Ihnen das Ergebnis sofort beim Erscheinen in der Rosreestr. Auf die gleiche Weise können Sie das Eigentum an einer Wohnung und nicht nur an einem Haus registrieren.

Weisen Sie im Antrag auf die Notwendigkeit einer dringenden Bescheinigung hin

Eine weitere Möglichkeit, den Registrierungsprozess zu beschleunigen, besteht darin, bei der Kontaktaufnahme auf die Notwendigkeit einer dringenden Erledigung des Anliegens hinzuweisen. Höchstwahrscheinlich werden sie auf dich zukommen, aber dies wird die Höhe der staatlichen Abgaben erhöhen. Situationen, in denen Sie Immobilien sehr schnell registrieren müssen, sind keine Seltenheit, also seien Sie sich der Möglichkeit bewusst, diesen Prozess zu beschleunigen.

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