Bußgeldrechner für Vertragskündigung. Wie berechnet man die Höhe der Strafe mit DDU-Rechnern? Welches Gericht soll gegen den Entwickler eingereicht werden?

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Berechnung der Strafen gemäß Bundesgesetz 214

Demnach sieht die Berechnung der gesetzlichen Vertragsstrafe für den Zeitraum der Zahlungsverzögerung wie folgt aus:

Berechnung der staatlichen Abgabe, wenn der Anspruchswert mehr als 1.000.000 Rubel beträgt:

Verzögerung in Kalendertagen:

Strafe:

Geldstrafe (50 % des Strafbetrags nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch):

Strafe mit Geldstrafe:

Staatspflicht:

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Berechnung nach 214 Bundesgesetz

Formel zur Berechnung der Strafen für DDU

DDU-Preis x Anzahl der Tage der Verspätung x (Kurs der Zentralbank der Russischen Föderation/100) x (1/150).
Die Formel enthält zwei Variablen: den Zinssatz der Bank von Russland und die Anzahl der Tage der Verzögerung bei der DDU. Daher sollte bei der Berechnung der Strafe das Hauptaugenmerk auf die korrekte Bestimmung des Beginns des Verzugszeitraums, seines Enddatums und der Zinssätze der Zentralbank gelegt werden.

DDU-Refinanzierungssatz

Der Gesetzgeber in Teil 2 der Kunst. 6 FZ-214 verknüpft die Berechnung der Vertragsstrafe mit dem Refinanzierungssatz. Ab 01.01.2016 Die Zentralbank der Russischen Föderation durch ihre Richtlinie Nr. 3894-U vom 11. Dezember 2015. den Refinanzierungssatz dem Leitzins gleichgesetzt. Ab diesem Datum wird der unabhängige Wert des Refinanzierungssatzes zur Berechnung der Strafen gemäß Bundesgesetz Nr. 214 nicht mehr angewendet. Daraus folgt, dass, wenn die Wohnung vor dem 31. Dezember 2015 im Rahmen der Urkunde übertragen wurde, die Strafe zum Refinanzierungssatz berechnet wird, wenn danach, dann erfolgt die Berechnung zum Leitzins.

Berechnung gemäß Bundesgesetz-214

Berechnung gemäß Bundesgesetz-214 für das Gericht

Unten im Text veröffentlichen wir die Richtlinie Nr. 3894-U vom 11. Dezember 2015, auf die im Anspruch Bezug genommen werden muss. Der Refinanzierungssatz für Berechnungen gemäß Bundesgesetz 214 beträgt 8,25 %, die Leitzinsen sind variabel und werden durch entsprechende Entscheidungen des Verwaltungsrats der Bank von Russland festgelegt.

Leitzinsen der Zentralbank der Russischen Föderation und ihre Gültigkeitsdauer

Da der Refinanzierungssatz an Bedeutung verloren hat und sich die Leitzinsen der Bank von Russland ständig ändern, ist es für die Berechnung wichtig, nicht nur deren Höhe, sondern auch deren Gültigkeitsdauer zu kennen.

Änderungen der Zentralbankzinssätze nach Zeitraum.

• ab 01.01.2016 bis 13. Juni 2016 - elf %
• vom 14.06.2016 bis 18. September 2016 - 10,5 %
• vom 19.09.2016 bis 26. März 2017 - 10 %
• vom 27. März 2017 bis 01.05.2017 - 9,75 %
• vom 05.02.2017 bis 18.06.2017 - 9,25 %
• vom 19.06.2017 bis 17. September 2017 - 9 %
• vom 18.09.2017 bis 29. Oktober 2017 - 8,5 %
• vom 30.10.2017 bis 17.12.2017 - 8,25 %
• vom 18.12.2017 bis 11.02.2018 - 7,75 %
• ab 12.02.2018 bis 25. März 2018 - 7,5 %
• vom 26. März 2018 bis 16. September 2018 - 7,25 %
• vom 17.09.2018 bis 16. Dezember 2018 - 7,5 %
• vom 17.12.2018 bisher - 7,75 %

Bestimmung des Beginndatums der Verzögerung zum Zwecke der korrekten Berechnung gemäß Bundesgesetz 214

Der Verzug gemäß der DDU beginnt am nächsten Tag nach dem Datum, an dem die Wohnung dem Aktionär hätte übergeben werden müssen. Manchmal geben Entwickler dieses Datum im Vertrag nicht ausdrücklich an, was dazu führt, dass Aktionäre Schwierigkeiten haben, den Beginn des Verzögerungszeitraums zu bestimmen. Der Gesetzgeber hat im Bundesgesetz 214 den Bauträger nicht verpflichtet, im DDU das Kalenderdatum der Übergabe des Objekts anzugeben, daher kann dieser Zeitraum im Vertrag an jedes Ereignis gebunden werden. Meistens ist dies das Datum der Inbetriebnahme. Gleichzeitig geben Entwickler es normalerweise als ungefähr an, was die Teilnehmer am gemeinsamen Bauen zusätzlich verwirrt. In einer Mitbeteiligungsvereinbarung kann beispielsweise so geschrieben werden: „Die Wohnung muss spätestens 90 Kalendertage nach Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses an den Mitbauteilnehmer übergeben werden.“ Die Inbetriebnahme erfolgt spätestens im 4. Quartal 2018.“

Versuchen wir es herauszufinden. Das vierte Quartal endet am 31. Dezember 2018. Die Berechnung von 90 Kalendertagen beginnt ab dem 01.01.2019. bis 31. März 2019 Die Frist zur Wohnungsübergabe endet am Sonntag. Gemäß Art. Fällt der letzte Tag der Frist auf einen arbeitsfreien Tag, gilt gemäß Art. 193 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation der darauf folgende Werktag als Ende der Frist.

Berechnung 214-FZ

Hilfe bei der Berechnung der Strafen nach 214-FZ

Daraus folgt, dass die Wohnung gemäß der Urkunde am 01.04.2019 übertragen werden muss und die Strafe ab dem 02.04.2019 berechnet wird. So ist es richtig. In der Praxis beschäftigen sich die Gerichte jedoch selten damit, herauszufinden, auf welchen Tag die Übergabe der Wohnung fällt, also auf einen Werktag oder ein Wochenende. Daher kann die Strafe ohne Berücksichtigung dieser Feinheiten angegeben werden. Wenn im Vertrag eindeutig zwei Daten angegeben sind, nämlich das Datum der Inbetriebnahme und das Datum der Übertragung der Wohnung gemäß der Urkunde, ist für die Erhebung einer Vertragsstrafe das Datum wichtig, an dem die Wohnung an den Gesellschafter übertragen werden muss. Der im Vertrag angegebene Inbetriebnahmetermin hat keine praktische Bedeutung, sondern dient lediglich dem Marketing.

Durch Anklicken gelangen Sie zum Artikel. 191 (Beginn einer durch einen Zeitraum bestimmten Frist), 193 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (Ende der Frist zur Erfüllung einer Verpflichtung, die auf einen arbeitsfreien Tag fällt). Fällt die Frist für die vertragsgemäße Übergabe einer Wohnung auf einen arbeitsfreien Tag, bedeutet dies, dass der Bauträger die Wohnung am nächsten Werktag übergeben muss. Insbesondere in Gerichtsverhandlungen machen Anwälte des Entwicklers Rozhdestvenno LLC immer wieder darauf aufmerksam, denn Nach Angaben der DDU fällt die Übergabe von Wohnungen in der Wohnanlage Mir Mitino häufig auf einen arbeitsfreien Tag.

Sollte ich einen Anspruch geltend machen, bevor ich die Wohnungsabnahmebescheinigung unterschreibe oder danach?

Um einen Anspruch geltend zu machen, müssen Sie nicht auf die Unterzeichnung der Wohnungsabnahmebescheinigung warten. Wenn die Wohnung noch nicht urkundlich übertragen wurde, ändert sich die Strafe im Laufe des Verfahrens mehrmals und wird vom Anwalt wie folgt berechnet. Das erste Mal wird es in der Reklamation angegeben und entspricht dem Datum der Absendung bzw. dem Datum der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung. Das zweite Mal wird es in der Klageschrift angegeben und entspricht dem Datum ihrer Einreichung bei der Gerichtsverhandlung. Beim dritten Mal legt der Anwalt die Strafe am Tag der Prüfung der Klage in der Sache oder am Tag der Unterzeichnung des Gesetzes fest, je nachdem, welches Ereignis früher eintritt. Daher wird sich die Verzögerungszeit im Verlauf des Falles ständig verlängern.

Lassen Sie uns dies anhand des folgenden Beispiels veranschaulichen. Nehmen wir an, heute ist der 30.04.2019. und an diesem Tag muss der Bauträger gemäß den Bedingungen der DDU die Wohnung übertragen. Die Wohnungsübergabe verspricht die Siedlungsabteilung Ende August 2019. Lassen Sie uns Folgendes tun. Wir warten nicht auf die Unterzeichnung des Gesetzes, sondern wenden uns einen Monat später an einen Anwalt. Der Prozessanwalt sendet das Dokument unverzüglich und berechnet die Strafe am Tag der Übermittlung. Zehn Tage später reicht er eine Klage bei Gericht ein und berechnet die Strafe am Tag der Einreichung der Klage bei der Gerichtsexpedition. Nach 1–1,5 Monaten wird das Gericht eine Vorverhandlung anberaumen und nach weiteren 1–1,5 Monaten die Klage in der Sache prüfen. Wenn das Gericht den Anspruch in der Sache prüft, klärt der Anwalt die Ansprüche zum Zeitpunkt der Gerichtsverhandlung. Diese. Bußgeldansprüche werden entweder am Tag der Prüfung des Anspruchs in der Sache oder am Tag der Unterzeichnung des Gesetzes festgelegt, je nachdem, welches Ereignis früher eintritt. Wenn die Wohnung also noch nicht im Rahmen der Urkunde übertragen wurde, erhöht sich die Strafe im Laufe des Verfahrens um ein Vielfaches. Daher dauert es nach Einreichung eines Anspruchs ca. drei Monate, bis eine Entscheidung getroffen wird. Was bringt ein solches System einem Teilnehmer am gemeinsamen Bauen? Möglichkeit, früher Geld zu erhalten. Wenn Sie zunächst die Urkunde unterzeichnen und dann eine Klage einreichen, verzögert sich der Geldeingang um die Dauer des Gerichtsverfahrens. Lassen Sie daher den Fall vor Gericht parallel zur Fertigstellung des Hauses laufen. Dieser Ansatz hat drei weitere positive Aspekte.

Erster Punkt. Da der Bauträger weiß, dass der Aktionär ungeduldig war, wird er versuchen, ihm die Wohnung so schnell wie möglich zu übertragen, um die Verzögerungszeit zu verkürzen. Typischerweise erhalten solche Aktionäre früher als andere eine Wohnung. Die für diese Anteilseigner zuständigen Rechtsvertreter des Bauträgers belästigen die Vergleichsabteilung, um dem Gericht mitzuteilen, dass sie die Wohnung bereits übertragen haben. Zudem kommt es bei der Prüfung zu weniger erheblichen Mängeln als bei „geduldigen Aktionären“. Eine Verlängerung der Verzögerungszeit um die Zeit der Mängelbeseitigung ist für den Bauträger nicht erforderlich.

Zweiter Punkt. Wird eine Klage vor der Unterzeichnung der Urkunde eingereicht, ist in den Augen des Richters der Aktionär die schwächere Partei. Es stellt sich heraus, dass der Bauträger die Wohnung nicht übertragen hat und die Strafe noch nicht zahlen will. Wird die Klage erst nach Unterzeichnung der Kaufurkunde eingereicht, ist der Bauträger die schwächere Partei. Es stellt sich heraus, dass der Aktionär die Wohnung erhalten hat und nun auch Geld bekommen möchte. Welche Auswirkungen könnte dies haben? Zum Grad der Strafminderung gemäß 333 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Wenn Sie Ihre Klage vor Unterzeichnung der Wohnungsabnahmebescheinigung einreichen, ist der Grad der Strafminderung statistisch gesehen geringer, als wenn Sie die Klage erst nach Unterzeichnung der Wohnungsabnahmebescheinigung einreichen.

Berechnung der Strafe für Kapitalbeteiligung nach Bundesgesetz 214

Dienstleistungen zur Berechnung von Strafen nach 214-FZ für eine Klageschrift

Der dritte und wichtigste Punkt. Früher oder später stellt jeder Entwickler seine Zahlungen aufgrund von Vollstreckungsbescheiden ein. Der Bauträger ist keine Bank; er muss kein Geld auf seinen Konten halten, um den Bau des Hauses abzuschließen. Nach und nach überweist der Entwickler Geld von seinen eigenen Konten auf die Konten des Auftragnehmers. Der Bauunternehmer baut weiter, aber der Bauträger hat kein Geld mehr auf seinen Konten. Dieser Prozess ist nicht schnell, sodass Sie Geld im Rahmen eines Vollstreckungsbescheids erhalten können, wenn Sie nicht lange nachdenken, aber sofort nach Beginn der Verzögerung im Rahmen des DDU eine Klage einreichen. Diese. Wer sich vor wem durchsetzt, ist entweder der Anteilseigner des Entwicklers oder der Entwickler des Anteilseigners. Daher gilt: Je früher der Vollstreckungsbescheid bei der Bank eingereicht wird, desto besser im Hinblick auf die Vollstreckung der gerichtlichen Entscheidung.

Auszug aus Gesetz 214 Bundesgesetz über die Berechnung von Strafen mit Notizen eines Anwalts

Wenn Sie darauf klicken, können Sie Folgendes sehen:
- Teil 2 Kunst. 6 Bundesgesetz Nr. 214-FZ;
- Teil 1 Kunst. 12 Bundesgesetz Nr. 214-FZ.

Vollständiger Text der Richtlinie der Zentralbank der Russischen Föderation Nr. 3894-U.

Weisung der Bank von Russland, die für die Strafberechnung den Refinanzierungssatz mit dem Leitzins gleichgesetzt hat.

Wie berechnet man die Strafe nach 214 des Bundesgesetzes richtig, nach Zeitraum oder zum Zeitpunkt der Erfüllung der Verpflichtung?

Die gerichtliche Praxis zu diesem Thema ist wie folgt. Ein Teil der Richter ist der Meinung, dass es nach den Gültigkeitsdauern der Leitzinsen geht, der andere nach dem Zeitpunkt der Erfüllung der Verpflichtungen. Daher müssen Sie bei der Wahl zwischen zwei Zahlungsmethoden derjenige den Vorzug geben, bei der die Strafe höher ausfällt. Wenn der Richter Fragen dazu hat, warum die Berechnung auf diese Weise vorgenommen wurde, wird unser Anwalt eine Rechtsgrundlage für eine dieser beiden Positionen liefern.

Der Leitzins verändert sich seit seiner Verwendung zur Berechnung der Strafe für die DDU ständig, zunächst wuchs er für längere Zeit, dann sank er, dann stieg er wieder an. Wie kann festgestellt werden, welche Berechnungsoption zu einer höheren Strafe führt? Am bequemsten ist es, den in diesem Artikel bereitgestellten Rechner zu verwenden. Wenn Sie die Option „nach Ermessen“ belassen, berechnet das Programm nach zwei Optionen und zeigt diejenige an, bei der die Höhe der Strafe höher ist.

Nachfolgend finden Sie die Entscheidung des Golovinsky-Gerichts zu unserer Klage, die rechtskräftig geworden ist. Richterin Zhilkina T.G. stimmte den Argumenten unseres Anwalts zu und berücksichtigte in der Gerichtsentscheidung unsere Berechnung der Strafe für die Gültigkeitsdauer der Zinssätze der Zentralbank der Russischen Föderation. Die vollständige Entscheidung kann auf der Website des Golovinsky-Gerichts im Abschnitt „Suche nach Gerichtsverfahren – Fallnummer (Material, Antrag)“ eingesehen werden. Hier geben wir die Gerichtsnummer 2-4178/18 an. Bitte beachten Sie, dass wir in diesem Fall vom Bauträger 100 % der Strafe und 100 % der Geldbuße ohne Ermäßigung gemäß Artikel 333 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zurückerhalten haben.

Sehen Sie sich die Ergebnisse unserer Arbeit vor den Gerichten der allgemeinen Gerichtsbarkeit an zum Einzug von Bußgeldern gegen Bauträger, insbesondere Gerichtsentscheidungen und Vollstreckungsbescheide, finden Sie in der Rezension.

Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau erfolgt häufig in der Russischen Föderation. Eine der Arten der Legalisierung eines solchen Kaufs ist ein Beteiligungsvertrag, der häufig dann abgeschlossen wird, wenn Bürger Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden kaufen möchten. Derzeit ist diese Transaktionsform durch das Bundesgesetz Nr. 214 „Über die Beteiligung am gemeinschaftlichen Bau von Mehrfamilienhäusern...“ geregelt.

Wir werden im folgenden Material ausführlicher darüber sprechen, was dieser Rechtsakt sagt und wie die Strafen im Rahmen einer solchen Vereinbarung berechnet werden.

Was ist eine gemeinsame Bauvereinbarung? Foto Nr. 1

Ein Beteiligungsvertrag (EPA) ist eine gängige Anlageform, deren Kern darin besteht, dass eine Reihe von Bürgern einen Vertrag mit dem Bauträger abschließen und ihm einen bestimmten Teil der Mittel überlassen, auf dessen Kosten er ein Gebäude bauen wird Haus (MCD) und wird nach seiner Errichtung allen Menschen, mit denen ein Vorsorgevertrag abgeschlossen wurde, Wohnungen zur Verfügung stellen.

Wie Sie wissen, gibt es bei einer solchen Transaktion zwei Seiten:

• Bürger, die Gelder spenden – Aktionäre;
• Der Empfänger der Mittel für den Bau eines Mehrfamilienhauses ist der Bauträger.

Die Parteien der DDU verpflichten sich, alle Klauseln der Vereinbarung ordnungsgemäß einzuhalten, wobei eine Nichtbeachtung oder zumindest teilweise Verletzung schlichtweg inakzeptabel ist. Liegen dennoch solche Mängel vor, muss der Vertragspartner, der gegen die Bestimmungen verstößt, mit einer angemessenen Strafe belegt werden. Eine davon ist eine Strafe oder Strafe.

Gemäß Bundesgesetz 214 ist eine Strafe im Rahmen der DDU die Entschädigung, die der Entwickler allen Aktionären zu zahlen verpflichtet, wenn er:

• es war nicht möglich, das Objekt rechtzeitig zu liefern (in diesem Fall beträgt die Strafe 1/150 des aktuellen Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für natürliche Personen und 1/300 für juristische Personen oder gemäß anderen angegebenen Indikatoren). in der Vereinbarung);
• es war erforderlich, die Kündigung der DDU vor oder nach dem Ende ihrer Gültigkeit einzuleiten, während der Gegenstand nicht übergeben wurde;
• hatte „Glück“, die Mittel des Aktionärs für andere Zwecke oder ohne das Recht dazu zu verwenden;
• sich die Mühe gemacht hat, das Objekt in einem ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben (die Entschädigung richtet sich nach der Schwere der Verstöße der betreffenden Strukturen).

Eine Strafe nach dem DDU kommt bei jeder Art einer solchen Vereinbarung vor, mit Ausnahme der Fälle, in denen eine Vereinbarung zwischen dem Entwickler und den Aktionären unterzeichnet wird:

• keine Strafe im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien impliziert;
• Verlängerung der Gültigkeit der DDU im Falle einer Verzögerung bei der Lieferung des Objekts.

Wir weisen darauf hin, dass solche Vereinbarungen von den Aktionären ausschließlich auf eigenen Wunsch unterzeichnet werden und der Entwickler in keiner Weise das Recht hat, sie dazu zu zwingen. Es ist auch wichtig zu verstehen, dass der Aktionär zusätzlich zur vorgeschriebenen Strafe das Recht hat, vom Bauträger eine Geldstrafe, Schadensersatz für immateriellen Schaden und Rechtskosten zu verlangen.

Die Frage der Strafen für DDU wird im Bundesgesetz Nr. 214 ausführlicher erörtert. Wenn Sie sich also eingehender damit befassen möchten, lesen Sie unbedingt diesen Rechtsakt.

Das Verfahren zur Berechnung von Strafen und sein Beispiel

Formel zur Berechnung der Strafen für DDU. Foto Nr. 2

1. Allgemeine Bestimmungen gemäß Bundesgesetz-214.
2. Der Zeitraum der Verzögerung, berechnet ab dem Tag nach der vertraglichen Übergabe der Immobilie, in dem der Bauträger die Wohnung natürlich nicht an den Aktionär übergeben hat, bis zum Tag der Unterzeichnung der Immobilienübertragungsurkunde. Gleichzeitig entbindet die Umgehung der Unterzeichnung dieses Dokuments durch den Aktionär den Entwickler vollständig von der Verpflichtung zur Zahlung der Strafe.
3. Der Vertragsbetrag, in Bezug auf den die Vertragsstrafe berechnet wird.
4. Der am Tag der Lieferung des Objekts im Rahmen der DDU gültige Refinanzierungssatz der Russischen Föderation.

Die Berechnung der Strafe kann entweder in Form eines Online-Rechners durch Eingabe der entsprechenden Informationen in dessen Felder oder manuell erfolgen. Wenn die Bürger bei der ersten Option keine Probleme haben, sind sie bei der zweiten an der Tagesordnung. Damit unsere Leser solche Unannehmlichkeiten nicht erleben, schauen wir uns das Verfahren zur manuellen Berechnung der Strafe für die DDU an.

Schauen wir uns zunächst die Berechnung an, die so aussieht:

STRAFE = (VEREINBARUNGSBETRAG * ANZAHL DER PROPHEZITAGE * REFINANZIERUNGSSATZ der Zentralbank der Russischen Föderation) / 150 (300 für juristische Personen)

Betrachten wir als Beispiel die Berechnung der Strafen für DDU mit den folgenden Indikatoren:

• Vertragssumme – 4.000.000;
• Fertigstellungstermin für das Projekt ist der 1. Mai 2017;
• Datum der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde – 15. Mai 2017;
• Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation am 1. Mai 2017 – 8 %;
• Aktionär ist ein gewöhnlicher Bürger (Einzelperson).

Wir setzen die Werte in die Formel ein, es stellt sich heraus:

(4.000.000 * 14 * 0,08) / 150 = 29.866 Rubel, was in diesem Fall die Strafe ist.

Wie Sie sehen, gibt es keine besonderen Schwierigkeiten bei der Berechnung der Strafe nach der DDU. Bei der Umsetzung kommt es vor allem auf die Einhaltung der Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 214 und der oben dargestellten Berechnungsaspekte an. Vergessen Sie nicht, dass die zuvor genannten Formeln und Berechnungsgrundsätze nur dann gelten, wenn der Inhalt der DDU kein anderes Verfahren zur Zahlung und Festlegung der Höhe der Strafe vorsieht.

Bei Vorliegen anderer Gründe für die Pflicht zur Zahlung einer Vertragsstrafe seitens des Bauträgers, d. h. bei Nichtverzögerung der Fertigstellung des Projekts, gilt Folgendes:

• oder relevante Artikel, falls vorhanden;
• oder das Urteil einer Justizbehörde in einem Fall, der sich auf eine bestimmte DDU bezieht;
• oder vertragliche Verpflichtungen der Parteien der Transaktion, für die die Vertragsstrafe gezahlt wird.

Dieses Verfahren ist sowohl für die Entschädigung für die geringe Qualität der gebauten Objekte als auch für die unangemessene oder rechtswidrige Verwendung von Kapital der Anteilseigner durch den Bauträger relevant.

Wie kassiere ich eine Strafe von einem Entwickler?

Wir kassieren eine Strafe vom Entwickler. Foto Nr. 3

Das Verfahren zur Erhebung von Strafen im Rahmen der DDU richtet sich nach den Besonderheiten des jeweiligen Einzelfalls. Wenn sich der Entwickler beispielsweise freiwillig bereit erklärt, die Strafe zu zahlen, kann alles formalisiert werden und, wie man so schön sagt, alle zufrieden sein. Allerdings ist ein solches Verfahren oft nicht dazu bestimmt, wahr zu werden, da der Entwickler sich einfach weigert, die Strafe zu zahlen. Was tun in einer solchen Situation? Gehen Sie natürlich vor Gericht.

In diesem Fall ist das Verfahren zur Einziehung der Strafen wie folgt:

1. Zunächst reicht ein unzufriedener Aktionär unter Angabe aller Einzelheiten seiner besonderen Situation (Verzögerungszeitraum, Vertragshöhe etc.) eine entsprechende Klage gegen den skrupellosen Bauträger ein. Der Klageschrift sind das DDU selbst sowie ein Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation und Zahlungsbelege beigefügt, die die Zahlung des Betrags im Rahmen des DDU durch den Antragsteller bestätigen.
2. Danach prüft das Gericht die vom Kläger eingereichten Unterlagen und sendet an die Adresse des Objekts eine Kommission, die alle in der Klageschrift aufgeführten Angaben des Gesellschafters überprüft. Wenn alles so ist, wie es in der Klageschrift steht, wird ein Verfahren eingeleitet, weitere betroffene Aktionäre einbezogen und ein Gerichtsverfahren eingeleitet.
3. Im Urteil werden dem Bauträger bei nachgewiesener Schuld selbstverständlich folgende Pflichten zugewiesen:

• Zahlung einer Strafe an alle Kläger im Rahmen ihrer gemeinsamen DDU;
• Zahlung einer Geldstrafe;
• Entschädigung für moralischen Schaden (sofern die Kläger dies verlangten);
• Entschädigung für Verluste und Mittel, die Aktionäre für die Organisation von Gerichtsverfahren aufgewendet haben;
• ggf. Rückerstattung des vollen Betrages zuzüglich angemessener Zuschläge bei Zwangskündigung.

Im Allgemeinen weist dieses Verfahren keine besonderen Schwierigkeiten auf, zieht sich jedoch häufig über einen längeren Zeitraum hin und „verschwendet“ eine erhebliche Menge an Nerven bereits betroffener Aktionäre. In der Regel gelingt es ihnen jedoch, die Gerechtigkeit wiederherzustellen und die fälligen Mittel zu erhalten.

Wichtig! Eine korrekte Berechnung der Vertragsstrafe und ein rechtskräftig formulierter Anspruch gegenüber dem Bauträger erhöhen die Chancen, außergerichtlich Zahlungen zu erhalten.

Die Höhe der Strafe für die Nichteinhaltung der Frist für die Übertragung der Immobilie auf den Aktionär beträgt 1/150 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für natürliche Personen und 1/300 für juristische Personen.

Für eine korrekte Berechnung ist es wichtig, die 3 Komponenten richtig zu bestimmen.

1. Anzahl der Tage überfällig.
2. Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation.
3. Vertragspreis.

Die Frist für die Übergabe eines Objekts beginnt am nächsten Tag, an dem das Objekt hätte übergeben werden müssen. Beispielsweise sieht der Vertrag vor, dass die Übergabe des Objekts spätestens am 29. Juli 2015 erfolgen muss. In diesem Fall beginnt die Verzugsfrist am nächsten Tag, also am 30. Juli 2015, zu laufen. Das Ablaufdatum der Strafe richtet sich nach der tatsächlichen Zahlung. Der Einfachheit halber wird die Strafe jedoch an dem Tag berechnet, an dem die Klage eingereicht wird (die Klage wird eingereicht).

Der Refinanzierungssatz wird von der Zentralbank der Russischen Föderation festgelegt und veröffentlicht Informationen auf der offiziellen Website. Derzeit beträgt der aktuelle Refinanzierungssatz 8,25 %.

Wichtig! Ab dem 1. Januar 2016 entspricht der Refinanzierungssatz dem Konzept des Leitzinses und wird nicht mehr festgelegt. Das heißt, es müssen weitere Berechnungen auf Basis der Leitzinsdaten der Zentralbank der Russischen Föderation durchgeführt werden. Derzeit sind es 11 %.

Der Vertragspreis ist im Vertrag über die Mitbeteiligung am Bau selbst angegeben.

Um den Gesamtbetrag der Strafe für die verspätete Lieferung des Hauses zu erhalten, müssen wir also den Preis des Bauprojekts mit der Anzahl der Tage der Fristüberschreitung multiplizieren, mit dem Refinanzierungssatz multiplizieren und mit 1/150 multiplizieren (1/300).

Zum besseren Verständnis der Berechnung geben wir ein Beispiel.

Beispielsweise beträgt der Vertragspreis 3.000.000,00 Rubel und die Anzahl der Tage der Verspätung beträgt 75 Tage.

Die Berechnung wird wie folgt sein:

3.000.000,00*75*8,25*1/150 = 123.750 Rubel.

Zinsen auf den Refinanzierungssatz müssen in Zahlen umgerechnet werden. Dafür benötigen Sie 8,25/100, wir erhalten 0,0825.

Wenn also der Preis der Immobilie 3.000.000,00 Rubel beträgt und die Lieferverzögerung 75 Tage beträgt, ist der Bauträger verpflichtet, dem Anteilseigner eine Strafe in Höhe von 123.750 Rubel zu zahlen. Wenn der Aktionär im Rahmen der Vereinbarung ein Unternehmen ist, beträgt der Zahlungsbetrag 61.875 Rubel.

214 Das Bundesgesetz sieht die folgende Höhe der Strafe für die Nichterfüllung der Verpflichtungen des Entwicklers vor: Für jeden Tag erhält ein Bürger der Russischen Föderation einen Prozentsatz der Kosten der DDU – ein Hundertfünfzigstel des Refinanzierungssatzes (Klausel 2 von Artikel 6 des Bundesgesetzes-214). Der Refinanzierungssatz (Diskontsatz) kann jederzeit auf der Website der Zentralbank Russlands geklärt werden. Mit Stand Juni 2017 beträgt sie 9 Prozent pro Jahr. Daher ist es notwendig, 9 Prozent durch 150 zu dividieren und den resultierenden Prozentsatz mit dem Preis der DDU (den Kosten der Wohnung) und der Anzahl der Tage der Verzögerung bei der Übergabe des Objekts zu multiplizieren. Auf diese Weise kann jeder eine vorläufige Berechnung der Strafe für die DDU erhalten.

Berechnung von Strafen im Rahmen einer Kapitalbeteiligungsvereinbarung – Formel zur Berechnung von Strafen gemäß Bundesgesetz 214

Die allgemeine Formel zur Berechnung der Strafen gemäß Bundesgesetz 214 für DDU sieht wie folgt aus:

Refinanzierungssatz 1/150 DDU-Preis Anzahl der überfälligen Tage

Die Anzahl der Verspätungstage wird in Kalendertagen ermittelt. Die Tage beginnen ab dem nächsten Tag des voraussichtlichen Fälligkeitsdatums zu zählen. Wenn gleichzeitig eine Zusatzvereinbarung zur Änderung der Annahme- und Übergabebedingungen der Wohnung unterzeichnet wurde, müssen Sie sich auf den darin genannten Termin verlassen.

Für jede Gültigkeitsdauer des Refinanzierungssatzes ist eine gesonderte Berechnung und Aufsummierung erforderlich.

Tabelle der Gültigkeitsdauern und Rabattsätze:

Der Zeitraum, ab dem der Tarif festgelegt wird	Refinanzierungssatz (%, pro Jahr)<*>	Dokument, in dem der Tarif ausgewiesen wird
		Informationen der Bank von Russland vom 16. Juni 2017
	9,25	Informationen der Bank von Russland vom 28. April 2017
	9,75	Informationen der Bank von Russland vom 24. März 2017
	10,0	Informationen der Bank von Russland vom 16. September 2016
	10,5	Informationen der Bank von Russland vom 10. Juni 2016
		Richtlinie der Bank von Russland vom 11. Dezember 2015 N 3894-U Informationen der Bank von Russland vom 11. Dezember 2015

Wenn Sie im ersten Schritt einen unendlichen Bruch der Form „0,06458912459...“ erhalten, empfehlen wir, diesen auf vier Nachkommastellen zu runden. In unserem Beispiel beträgt er 0,0646 %. Auf diese Weise kann bei der Multiplikation der Höchstbetrag der Strafe erreicht werden. Im Buchhaltungsumfeld ist es üblich, nur auf diese Dezimalzahlen aufzurunden.

Das heißt, wenn die Kosten für die DDU 5.000.000 Rubel betragen, beträgt die Strafe für jeden Tag 3.000 Rubel. Im Laufe eines Jahres erhöht sich die Höhe der Strafe nach der DDU auf 1.095.000 Rubel.

Eine solche Strafe wird bei Pflichtverletzungen des Bauunternehmens verhängt. Der Aktionär muss zunächst den entsprechenden Betrag berechnen und einen Antrag auf Auszahlung sowie Angaben zu dem Konto stellen, auf das die Überweisung erfolgen soll. In 95 % der Fälle zahlen Bauunternehmen vor dem Prozess kein Geld.

Klärung der Höhe der Strafe im Prozess

Wenn Sie die Wohnungsabnahmebescheinigung noch nicht unterschrieben haben, kann die Höhe der Höhe möglicherweise in Zukunft geklärt werden. Gerichtsverhandlungen können mehrere Monate dauern, mit dem Gang zum Gericht sollten Sie jedoch nicht warten, bis Ihnen die Wohnung übergeben wurde.

Eine notwendige Voraussetzung für die gerichtliche Auseinandersetzung ist der Ablauf der im Vertrag zur Übertragung der Immobilie auf den Gesellschafter festgelegten Frist. Nach Inbetriebnahme und Abschluss der Hauptarbeiten werden die Mittel von den Konten des Entwicklers abgebucht. Dies geschieht gerade bei Pflichtverletzungen, damit das Geld nicht aufgrund gerichtlicher Entscheidungen zugunsten der Aktionäre abgeschrieben werden kann.

Das heißt, es ist ratsam, vor Erhalt der Schlüssel – und zwar so früh wie möglich – eine Klage auf Einziehung einer Strafe nach der DDU einzureichen.

Nachdem Sie die Höhe der Strafe im Rahmen der DDU berechnet haben, planen Sie nicht voreilig, wie Sie diese ausgeben möchten. In den meisten Fällen wird der Betrag um 20-50 Prozent gekürzt. Aber es gibt eine gute Nachricht: Zusätzlich zur Höhe der Strafe können Sie gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zum Schutz der Verbraucherrechte 50 Prozent davon bei Nichterfüllung von Anforderungen auf freiwilliger Basis zurückerhalten.

Scheuen Sie sich nicht davor, vor Gericht zu gehen. Für große Unternehmen ist die gerichtliche Haftung für nicht erfüllte Verpflichtungen eine alltägliche Situation. Indem Sie eine Klage einreichen, schaden Sie niemandem persönlich. Gleichzeitig haben die Gerichte eine gerichtliche Praxis zur Einziehung von Strafen nach der DDU etabliert. Leider kommt es häufig vor, dass der geforderte Betrag auf Antrag des Beklagten gekürzt wird, wenn der Betrag nicht in einem angemessenen Verhältnis zum entstandenen Schaden steht.

Welches Gericht soll gegen den Entwickler eingereicht werden?

Um den Höchstbetrag zu erhalten, wäre es sinnvoll, die Praxis von drei verschiedenen Gerichten zu studieren – am Standort des Beklagten, am Standort der Baustelle und an Ihrem Wohnort. Meistens gibt es bei Gerichten in der Nähe eine gewisse Zugehörigkeit und eine gängige Praxis der „Herabsetzung“. Darüber hinaus darf der Entwickler seinen Vertreter nicht zum Treffen schicken, wenn Sie sich in einer anderen Region befinden. Daher ist es in den meisten Fällen lohnender, das Gericht an Ihrem Wohnort anzurufen.

Wenn wir die Erfahrung stark verallgemeinern und alle möglichen Kürzungen durch das Gericht berücksichtigen, können wir die Höhe der Strafe auf 600.000 Rubel für ein Jahr verkünden. Hierbei handelt es sich um einen sehr ungefähren Wert, der sowohl von der Argumentation des Klägers über seine Verluste und der Professionalität des Prozessanwalts als auch von der Praxis einer bestimmten Justizbehörde bei der Kürzung von Beträgen abhängt.

Einziehung der Vertragsstrafe trotz unterzeichneter Schadensfreiheitsvereinbarung

Es gibt Tricks, mit denen der Entwickler versuchen kann, Sie davon zu überzeugen, dass ein weiteres Vorgehen unmöglich ist, und sich dadurch selbst schützen kann. Geben Sie beispielsweise in der Übertragungsurkunde (Annahme- und Übergabeurkunde einer Wohnung) an, dass den Parteien keine gegenseitigen Ansprüche zustehen. „Du willst die Schlüssel holen, oder? – Unterschreibe!“ Es ist auch möglich, den Aktionär zu zwingen, eine Zusatzvereinbarung zum Aktienbeteiligungsvertrag zu unterzeichnen, um die Fristen für die Erfüllung seiner Verpflichtungen zu ändern. Versuchen Sie, für Ihre Unterschrift eine Prämie zu erhalten – das Bauunternehmen bietet möglicherweise zusätzliche Arbeiten in der Wohnung an, meldet das Eigentum auf eigene Kosten an oder koordiniert die Sanierung.

Auch wenn Sie unter dem Einfluss der Umstände eine Wohnungsabnahmebescheinigung unterzeichnet haben, ist es wichtig zu verstehen, dass der Bauträger auf diese Weise versucht, die Zahl der Ansprüche zu reduzieren, indem er damit rechnet, dass der Aktionär nicht vor Gericht geht. Trotz solcher Vereinbarungen steht der Richter in der Regel auf der Seite des Bürgers.

Es ist eine erfolgreiche Praxis, die Fälle mehrerer Gesellschafter zu einem zusammenzufassen. Die sogenannte Initiativgruppe kann mit der Unterstützung eines erfahrenen Anwalts bereits im Vorverfahren wirksam auf den Bauträger einwirken und die Zahlung einer Strafe oder zusätzlicher Leistungen ohne den Gang zum Gericht durchsetzen.

In letzter Zeit investieren immer mehr Menschen ihr Geld in gemeinsames Bauen.

Allerdings kommen Entwickler ihren Verpflichtungen nicht immer nach. Dies gilt insbesondere für die Liefertermine der Wohnung. Wenn das Bauunternehmen mit der Lieferung des Hauses in Verzug gerät, haben Sie das Recht. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie das geht.

Höhe der Strafe für verspätete Lieferung des Hauses

Gemäß Bundesgesetz Nr. 214-FZ beträgt die Höhe der Strafe:

• 1/150 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für jeden Tag der Verspätung – für Einzelpersonen;
• 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation – für juristische Personen.

Beachten wir eine Nuance.
Bisher wurde für die Berechnungen der Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation verwendet. Ab dem 1. Januar 2016 wird er jedoch dem Konzept des Leitzinses gleichgesetzt.

Mit jedem Tag der Verspätung erhöht sich die Höhe der Strafe.

Formel zur Berechnung der Strafen für die verspätete Lieferung eines Hauses

Um die Höhe der Strafe zu bestimmen, müssen drei Hauptkomponenten ermittelt werden:

1. Gesamtzahl der überfälligen Tage

Die Verzögerung beginnt am Tag nach der Übergabe des Grundstücks durch den Bauträger. Beispielsweise sieht der Beteiligungsvertrag vor, dass die Wohnung spätestens am 31. Dezember 2017 an den Gesellschafter übertragen werden muss. In diesem Fall beginnt die Verzögerungsfrist am 1. Januar 2018.

Die Fälligkeit der Strafe endet am Tag ihrer tatsächlichen Zahlung. Der Einfachheit halber wird die Strafe jedoch in der Regel an dem Tag berechnet, an dem die offizielle Forderung an den Entwickler gesendet wird.

1. Der Leitzins der Zentralbank der Russischen Föderation

Es wird auf der offiziellen Website der Zentralbank der Russischen Föderation veröffentlicht. Dieser Wert ändert sich ständig. Bevor Sie mit der Berechnung beginnen, schauen Sie sich daher den aktuellen Wert auf der Website an.

1. Kosten der zukünftigen Wohnung

Dieser Betrag ist im DDU selbst angegeben.

Die Berechnungsformel lautet wie folgt:

Strafe = Preis des Bauvorhabens * Anzahl der Tage der Fristüberschreitung * Leitzins der Zentralbank der Russischen Föderation * 1/150 (1/300).

Berechnungsbeispiel

Der Vertragspreis beträgt 6 Millionen Rubel, die Anzahl der Verzugstage beträgt 75 Tage, der Leitzins der Zentralbank der Russischen Föderation beträgt 7,25 %.

Da der Leitzins der Zentralbank der Russischen Föderation in Prozent angegeben wird, muss er in eine reguläre Zahl umgerechnet werden: 7,25:100 = 0,0725.

Wir setzen die Ausgangsdaten in die Formel ein und erhalten die folgende Berechnung:

6.000.000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217.500 Rubel.

Wenn also der Preis Ihrer zukünftigen Wohnung 6 Millionen Rubel beträgt. und der Entwickler 75 Tage zu spät kommt, ist er verpflichtet, Ihnen 217,5 Tausend Rubel zu zahlen. Strafen.

Beachten wir eine Nuance.
Wenn sich der Leitzins der Zentralbank der Russischen Föderation während der Verzögerungszeit geändert hat, wird die Strafe am Tag der Zinsänderung und dann zum neuen Zinssatz berechnet.

Wie reicht man einen Anspruch beim Entwickler ein?

Sie können es persönlich abgeben oder per Einschreiben mit Rückschein an das Unternehmen senden.

Wenn der Entwickler Ihre Forderungen ignoriert, können Sie getrost vor Gericht gehen. Zusätzlich zur Höhe der Strafe haben Sie das Recht, Schadensersatz für immateriellen Schaden und eine Geldstrafe wegen Nichterfüllung des Anspruchs zu verlangen.

Dies ist ein langer und komplexer Prozess. Daher ist es besser, das Problem friedlich zu lösen. Eine korrekte Berechnung und ein rechtlich richtig formulierter Anspruch erhöhen Ihre Chancen auf eine außergerichtliche Strafe. Um das Problem schnell zu lösen, empfehlen wir die Kontaktaufnahme mit einem erfahrenen Anwalt.

 

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