نیازهای عمومی خانه چگونه محاسبه می شود؟ وزارت ساخت و ساز توضیحات جدیدی در مورد آب و برق برای یکی داده است

در ژانویه، ما طبق قوانین جدید رسید صادر کردیم - ما ODN را در آن گنجاندیم ترکیب هزینه های نگهداری اماکن مسکونی. قانونگذاران قول دادند که این انتقال یک امر رسمی است. اما در واقع، مقادیر در اسناد پرداخت 4-5 برابر افزایش یافته است.

این اتفاق افتاد زیرا هزینه طبق استاندارد تعیین شده بود، همانطور که قسمت 9.2 هنر لازم است. 156 کد مسکن فدراسیون روسیه. آیا امکان پرداخت متفاوت وجود دارد؟ وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه در آخرین نامه خود به تاریخ 14 فوریه نحوه دریافت هزینه ها را توضیح می دهد. ONE توسط شمارندهیا طبق استانداردها

توضیحات وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه

شما انتظار دارید که وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه در نامه ای به سوالات داغ پاسخ دهد:

  • چگونه می توان ODN را با توجه به صورت درآمد اداری محاسبه کرد، چه دوره ای را باید طی کرد؟
  • اگر حجم مالیات یکباره برای دوره صورتحساب منفی باشد چه باید کرد؟
  • اگر پرداخت طبق استاندارد بالاتر از ODPU باشد، مقام مدیریت باید با پول چه کند؟
  • آیا اگر این ماه طبق استاندارد محاسبه کرده باشند می توان ماه آینده را طبق قرائت های ODPU شارژ کرد؟

بیهوده. این وزارتخانه پاسخی به این سوالات نمی دهد.

وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه اذعان می کند که میزان هزینه برای تامین آب گرم، تامین آب گرم، برق و دفع فاضلاب ممکن است کمتر از استاندارد مصرف واحدهای عملیات حرارتی برای سیستم های گرمایش تک واحدی باشد. توسط منطقه ایجاد شده است. این زمانی امکان پذیر است که محاسبه مبلغ پرداختی برای CGهای ذکر شده بر اساس بودجه عمومی اداری انجام شود.

اگر MKD مجهز به ODPU باشد و قبلاً هزینه طبق نشانه های آن محاسبه شده است، وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه امکان دریافت هزینه را به میزان کمتر از استاندارد تعیین شده، بر اساس مصرف واقعی آب و برقدر یک.

مصرف واقعی به عنوان تفاوت بین قرائت های ODPU و مجموع قرائت های IPU محاسبه می شود و استانداردهای مصرف. حجم واقعی بین صاحبان اماکن MKD به نسبت سهم آنها در حق مالکیت مشاع مشاع بر املاک مشاع به میلیون تومان توزیع می شود.

برای گنجاندن این هزینه ها در خدمات مسکن، نیازی به انجام OSS نیست، زیرا چنین درج اولیه در نظر گرفته می شود.

وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه یادآوری می کند که میزان هزینه های آب و برق مورد نیاز برای تعمیر و نگهداری ملک مشاع به میلیون تومان، توسط استانداردهای مصرف چنین تاسیساتی تعیین می شود (بخش 9.2 ماده 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه). این استانداردها توسط مقامات ایالتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است. آنها باید این کار را قبل از 1 ژوئن 2017 انجام دهند.

اگر هنوز استانداردهای جدیدی در منطقه اتخاذ نشده است، محاسبات بر اساس استانداردهای فعلی انجام می شود.

ONE توسط شمارنده

ایده اصلی نامه وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه این است که انتقال از محاسبه پرداخت ها طبق استاندارد به مصرف واقعی در صورت MKD امکان پذیر است. ODPU نصب شده است. علاوه بر این، استانداردهای ایجاد شده در مناطق، سازمان های مدیریتی را از انجام محاسبات بر اساس قرائت کنتور منع نمی کند.

از اول ژانویه، ODN به خدمات مسکن تبدیل شد. اگر قبلاً پرداخت ها بر اساس قرائت کنتور انجام می شد، اکنون سازمان های مدیریتی باید استفاده کنند استاندارد مصرفدر یک. شما نمی توانید پرداخت را در رسیدها اغراق کنید. مازاد استاندارد توسط سازمان های مدیریتی پرداخت می شود، مگر اینکه تصمیم دیگری در OSS گرفته شود.

وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه تصمیم به انتشار توضیحاتی در مورد شارژ برای ODN، زیرا تعارض تشریعی به وجود آمده است. طبق قسمت 9.2 هنر. 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه، سازمان های مدیریتی می توانند فقط طبق استانداردهای تایید شده توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، پرداخت ها را صادر کنند.

به نظر می رسد که پرداخت های بالاتر یا پایین تر از استاندارد غیرقانونی بوده است. آ قرائت های ODPUاغلب کمتر از استاندارد

وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه تصریح کرد: اگر هزینه های واقعی با توجه به نشانه های بودجه اداری برای ساخت و ساز یک اتاق کمتر از استاندارد باشد، سازمان های مدیریتی می توانند هزینه ها را بر اساس حجم واقعی مصرف دریافت کنند.

شما در این مورد چه فکر می کنید شارژ برای ODN? هزینه های خدمات یک طرفه دی ماه را بر اساس استاندارد یا بر اساس مصرف واقعی چگونه محاسبه کردید؟ در نظرات به ما بگویید.

به گفته معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی آندری چیبیس، هدف از انتقال ODN به خدمات مسکن محافظت از مالکان در برابر محاسبه نادرست و غیر شفاف قبوض آب و برق است. صحت استانداردهای تعیین شده توسط مناطق توسط مراجع نظارتی نظارت خواهد شد.

یادآوری می کنیم که از 1 ژانویه 2017، هزینه های پرداخت آب و برق مصرفی در نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی به خدمات مسکن منتقل شد. اکنون باید ONE محاسبه شود، بر اساس استاندارد مصوب منطقه .

این نوآوری به ساکنان خانه‌هایی که هزینه‌های نیازهای عمومی خانوار در آن‌ها از همه محدودیت‌های قابل تصور فراتر می‌رفت، اجازه می‌داد تا نفس راحتی بکشند. بر کسی پوشیده نیست که برای مدت طولانی این خط بدبخت نه تنها شامل کیلووات و متر مکعبی است که در واقع برای نگهداری خانه صرف می شود، بلکه همه چیزهایی را که توسط مصرف کنندگان غیر صادق دزدیده شده است نیز شامل می شود. هزینه های اضافی را اضافه کنید که ممکن است به دلیل راندمان انرژی پایین یا ارتباطات ضعیف ایجاد شود - و تصویری از نفت دریافت خواهید کرد:

« پنج متر مکعب آب در ماه؟ ضرب در 60 آپارتمان! و چه، این همه آب خرج شستن راه پله های ساختمان پنج طبقه شد؟! » « 70 کیلووات ساعت برای یک آپارتمان یک اتاقه در ساختمانی که آسانسور وجود ندارد یک واحد است. جایی که؟! «بسیاری از شکایات مشابه به مطبوعات، اداره محلی و مقامات نظارتی ارسال شد. با گذشت زمان ، ODN موفق شد کمی آرام شود: کمیسیون هایی که شامل نمایندگان صاحبان اماکن و همچنین شرکت های مدیریتی ، خدمات آب و برق و شهرداری می شد ، کسانی را شناسایی کردند که منابع را با دور زدن دستگاه های اندازه گیری مصرف کردند ، قرائت متر را خراب کردند یا به طور قابل توجهی از آنها فراتر رفتند. مصرف استاندارد همچنین کاستی هایی در کار شرکت های مدیریتی وجود داشت که به صرفه جویی در منابع اهمیتی نمی دادند. مبالغ پرداختی کاهش یافته است. با این حال، نه همه.

و بنابراین استانداردهایی را برای ترافیک یک طرفه معرفی کردند. از این پس، استفاده بیش از حد از یک منبع - آب یا برقی که برای حفظ اموال مشترک صرف می شود - نباید بر دوش صاحبان اماکن بیفتد، بلکه به ضرر سازمان مدیریت باشد. یعنی مدیر خانه باید مراقب پس انداز باشد.

اما اکنون صاحبان اماکن در خانه‌هایی که هزینه‌های خدمات اضطراری به نظم نسبی رسیده است، از قبل نگران هستند. و دلیلی داشت. استانداردهای ODN بسیار بالا بود.

به عنوان مثال، ODN برای برق توسط متخصصان منطقه بر اساس یک نمونه چند ماهه محاسبه شد. همه چیز طبق دستورالعمل های مندرج در اسناد فدرال روشن است. تصادفاً یا نه، ماه های انتخاب شده مشکل سازترین ماه ها بودند. درست در آن زمان، حملات و بازرسی ها تخلفات زیادی را نشان داد که متعاقباً بسیاری از آنها حذف شدند. اما این همه آبروریزی استاندارد شد. کسانی که می‌خواستند محاسبات را انجام دهند، می‌توانستند ببینند که استانداردهای روشنایی به نظر می‌رسد که امکان خاموش نشدن لامپ‌های 60 واتی (مهتابی!) در راهروها را در تمام ساعات شبانه روز در بر می‌گیرد. اما به طور کلی، تعداد کیلووات "استاندارد"، 5-10-15 یا حتی بیشتر، از مصرف منابعی که قبلا (در سال های 2012-2013) توسط مترهای نصب شده در مناطق عمومی نشان داده شده بود، فراتر رفت.

وضعیت مشابهی با استانداردهای آب ایجاد شده است. این ارقام، به طور کلی، کمتر از ارقامی است که می‌توانستند طبق قوانین قدیمی از ساکنان بسیاری از خانه‌ها دریافت کنند. اما ... اگر تمام آپارتمان های یک ساختمان بر اساس متر آب پرداخت کنند، اگر لوله ها نشتی نداشته باشند و ... هزینه های واقعی برای سیستم های آبرسانی کمتر از استانداردها می شود.

« آیا ONE اکنون برای ما هزینه بیشتری خواهد داشت؟ "- ساکنان خانه های "مرفه" ترسیدند. و در واقع، این که این اعداد کجا هستند چندان مهم نیست: آیا آنها در خط "تعمیرات مسکن" پنهان هستند یا به طور جداگانه نمایش داده می شوند. آنچه واقعا مهم است این است که چقدر باید برای این ODN ها بپردازید.

این آژانس توجه خود را به این واقعیت جلب می کند که زمانی که هزینه های هزینه های زندگی مجردی در ابتدا در خدمات مسکن گنجانده می شود، میزان آنها برابر است. نمی تواند از اندازه استاندارد تجاوز کند، در منطقه نصب شده است. و اینجا کوچکتر باش لطفاآ. در این مورد، اگر مقدار واقعی هزینه ها کمتر از مقدار استاندارد باشد.

وزارت ساخت و ساز توضیح می دهد: اگر در خانه یک دستگاه اندازه گیری مشترک نصب شده باشد، می توان محاسبه ODN را طبق قوانین قبلی انجام داد. یعنی به عنوان تفاوت بین قرائت های ODPU و مجموع قرائت های دستگاه های اندازه گیری فردی و (یا) استانداردهای مصرف برق. حجم واقعی مصرف آب و برق حاصل از نیازهای عمومی خانه بین همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی توزیع می شود. این "به نسبت سهم آنها در حق مالکیت مشترک مشترک از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی" انجام می شود.

- هدف از انتقال ODN به خدمات مسکن محافظت از مالکان در برابر محاسبه نادرست و غیر شفاف قبوض آب و برق است. معاون ساخت و ساز و مسکن و جمعی وزیر امور خارجه خاطرنشان کرد: البته اگر خانه به صرفه باشد، از منابع کمتری برای نگهداری آن استفاده شود و خانه مجهز به دستگاه های اندازه گیری باشد، باید پرداخت بر اساس مصرف واقعی محاسبه شود. خدمات فدراسیون روسیه، رئیس بازرس مسکن آندری چیبیس.

برای درج این هزینه ها در هزینه نگهداری اماکن مسکونی به میزان کمتر از استاندارد، تصمیم مجمع عمومی مالکان لازم نیست.


ویدئویی در مورد قوانین جدید برای پرداخت هزینه برای بازدیدهای یک روزه. شرکت پخش تلویزیون و رادیو دولتی بلگورود.


استانداردهای ODN در حال اجرا در منطقه بلگورود:

استانداردهای مصرف برق برای نیازهای عمومی خانه،
کیلووات ساعت در ماه به ازای هر 1 متر مربع مساحت

خیر ساختمان آپارتمان مجهز است استاندارد
1 فقط تاسیسات روشنایی 0,99
2 تاسیسات روشنایی و پمپ آب سرد 1,03
3 تاسیسات روشنایی و پمپ آب گرم 1,03
4 تاسیسات روشنایی و پمپ های سیستم گرمایشی 1,14
5 تاسیسات روشنایی؛ آسانسورها 1,61
6 تاسیسات روشنایی، پمپ های تامین آب سرد و گرم 1,11
7 تاسیسات روشنایی، پمپ آب سرد و سیستم گرمایش 1,23
8 تاسیسات روشنایی، پمپ های تامین آب سرد؛ آسانسورها 1,65
9 تاسیسات روشنایی، پمپ آب گرم و سیستم گرمایش 1,20
10 تاسیسات روشنایی، پمپ آب گرم؛ آسانسورها 1,66
11 تاسیسات روشنایی، پمپ های سیستم گرمایش؛ آسانسورها 1,73
12 تاسیسات روشنایی، پمپ های تامین آب سرد و گرم و سیستم های گرمایشی 1,27
13 تاسیسات روشنایی، پمپ های تامین آب سرد و گرم؛ آسانسورها 1,77
14 تاسیسات روشنایی، پمپ های تامین آب سرد و سیستم های گرمایشی؛ آسانسورها 1,82
15

تاسیسات روشنایی، پمپ های آب گرم و سیستم های گرمایشی؛ آسانسورها

 1,85
16 تاسیسات روشنایی، پمپ های تامین آب سرد و گرم و سیستم های گرمایشی؛ آسانسورها 1,95
17 آسانسورها و تاسیسات گرمایش برقی و/یا گرمایش الکتریکی برای گرم کردن مناطق مشترک 1,34

توجه داشته باشید:این سند با دستور شماره 44 اداره مسکن و خدمات اجتماعی مورخ 11 شهریور 1394 اصلاح شد. این تغییرات استفاده از ضرایب افزایشی را برای محاسبه مبلغ پرداختی خدمات آب و برق برای مصرف کنندگانی که دستگاه اندازه گیری مناسب را نصب نکرده اند (در صورت وجود توانایی فنی برای نصب دستگاه اندازه گیری یا در صورت عدم وجود شواهد مستند از حضور) در نظر گرفته شده است. (عدم وجود) توانایی فنی برای نصب دستگاه اندازه گیری).

استانداردهای ODN برای تامین آب سرد و گرم و فاضلاب

  • برای یک ساختمان آپارتمان با تامین آب سرد متمرکز، اما بدون زهکشی متمرکز برای هر تعداد طبقه - 0.0245 (فقط برای آب سرد).
  • برای یک ساختمان آپارتمانی بدون آبگرمکن با تامین آب سرد متمرکز و زهکشی، مجهز به سینک، سینک و توالت - 0.0315 (فقط برای آب سرد).
  • برای یک ساختمان آپارتمانی با تامین آب سرد متمرکز، آبگرمکن و سرویس بهداشتی، استاندارد به تعداد طبقات بستگی دارد: برای خانه ای با 1 تا 5 طبقه - 0.0317؛ از 6 تا 9 طبقه - 0.0131; از 10 تا 16 طبقه - 0.144 (فقط آب سرد)؛
  • برای خانه های دارای فاضلاب، تامین آب سرد و گرم متمرکز، استانداردها برای آب سرد و گرم محاسبه می شود و به تعداد طبقات ساختمان بستگی دارد: از 1 تا 5 طبقه - 0.0267؛ از 6 تا 9 طبقه - 0.0194; از 10 تا 16 طبقه - 0.0160; بیش از 16 طبقه - 0.0100.

اگر در یک آپارتمان "شیرهای آب گرم متعلق به ملک مشترک" وجود نداشته باشد، نباید برای آب گرم هزینه ای دریافت کنید.

در یک ساختمان آپارتمان، زندگی راحت تنها به گرم و نور بودن خود آپارتمان بستگی ندارد. اتاق های فنی مختلف، فضاهای مشترک و آسانسورها نیز به گرمایش و برق نیاز دارند. هزینه های این امر به عنوان نیازهای عمومی خانه طبقه بندی می شود و بر دوش صاحبان آپارتمان های یک ساختمان مسکونی است. قبل از سال 2017، ما شاهد مقادیر ODN در رسیدهای قبوض آب و برق بودیم، اما قانونگذاران پیشنهاد کردند که این هزینه ها به دسته پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی منتقل شود. ما سعی کردیم بفهمیم که محاسبه ODN برای انرژی الکتریکی با شروع سال جدید چگونه تغییر کرده است و آیا می توان در آنها صرفه جویی کرد.

همانطور که قبلاً ذکر شد ، از 1 ژانویه 2017 ، پرداخت مالیات یک طرفه به دسته هزینه های نگهداری اموال مشترک منتقل شده است ، به این معنی که خط یکبار مصرف در رسید باید ناپدید شود. حال بیایید تعریف کنیم که ویژگی مشترک چیست. این به طور دقیق توسط ماده 36، بند 1 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعریف شده است و شامل تمام اماکن یک ساختمان آپارتمانی است که برای استفاده عمومی استفاده می شود، به استثنای آپارتمان ها:

  • چاه آسانسور و کابین،
  • راهروها و راه پله ها،
  • طبقات فنی، زیر شیروانی، پشت بام و زیرزمین،
  • یک قطعه زمین زیر یک خانه و زیرساخت های مجاور، به عنوان مثال یک زمین بازی کودکان در نزدیکی خانه.

اکثر ساختمان های آپارتمانی در حال حاضر به کنتورهای ساختمانی مشترک برای اندازه گیری مصرف منابع آب و برق (برق، آب و گرما) مجهز شده اند. بسیاری از آپارتمان ها دارای کنتورهای جداگانه هستند که بر اساس آن ساکنان قرائت را ارسال می کنند و قبوض آب و برق محاسبه می شود. اساساً، نیازهای خانه مشترک تفاوت بین قرائت خانه های معمولی و لوازم شخصی است. برای آن دسته از مالکانی که متر در آپارتمان خود ندارند، ODN بر اساس نسبت مساحت آپارتمان به کل فضای زندگی خانه توزیع می شود.

ODN برای برق چیست؟

لامپ هایی که قسمت های مشترک ذکر شده قبلی در داخل و اطراف خانه را روشن می کنند، مقدار مشخصی برق مصرف می کنند. همچنین یک آسانسور و سایر ارتباطاتی که مورد استفاده قرار می گیرند. البته اینها هزینه است و برای یک سال کم نیست. این ODN برای همه صاحبان مناطق مسکونی خانه توزیع می شود.

پیش از این، سازمان برق که خانه را مدیریت می کرد، می توانست با کم کردن انرژی مصرف شده از واحد متر آپارتمان و خوانش کلی خانه، ODN را برای برق تنظیم کند. امکان کنترل میزان صحیح صورت‌حساب هر مالک تحت ODN وجود نداشت. و در اینجا حیله گری یا به عبارت ساده تر تقلب سازمان مدیریت قابل قبول بود.

از 1 ژانویه 2017، ODN برای برق به یک سرویس مسکن منتقل شد و استانداردهای سختگیرانه‌ای معرفی شد که براساس آن می‌توان هزینه‌هایی را برای منابعی که معمولاً توسط خانه مصرف می‌شود، دریافت کرد. آنها با محاسبه به دست می آیند و به نیازهای واقعی نزدیک هستند. این اقدام نه تنها به بیرون آمدن درآمد سازمان های خدماتی که به طور غیرصادقانه از ساکنان ODN متورم می کنند، کمک کرد، بلکه آنها را به حسابداری دقیق تر، کنترل و صرفه جویی در منابع ترغیب کرد.

استانداردهای ODN برای برق در مناطق مختلف:

در زیر اطلاعاتی وجود دارد که ارقام دقیق برق را بر اساس COI (ترکیب اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی) ارائه می دهد. شهر خود را انتخاب کنید، اسناد را دانلود کنید (شکل استاندارد را بگیرید)، سپس مالیات یکباره را با استفاده از فرمول زیر محاسبه کنید.

منطقه استاندارد (کیلووات ساعت در ماه در هر متر مربع) تمام استانداردها
MKD با آسانسور MKD بدون آسانسور
منطقه مسکو (مسکو) 0,61 2,88
منطقه لنینگراد (سن پترزبورگ) 0,43 1,66
منطقه نیژنی نووگورود 0,39 1,60
منطقه Sverdlovsk (اکاترینبورگ) 1,96 4,16
منطقه ساراتوف (ساراتوف) 1,82 2,44
منطقه اومسک (Omsk) 1,039 1,943
منطقه تومسک (تامسک) 0,82 1,42
منطقه نووسیبیرسک (نووسیبیرسک) 0,728 0,973
منطقه لیپتسک (لیپتسک) 0,37 1,24
منطقه روستوف (روستوف روی دون) 0,55 2,24
منطقه یاروسلاول (یاروسلاول) 0,646 1,010
جمهوری تاتارستان (کازان) 0,272 0,272
جمهوری کریمه (سیمفروپل) 0,21 0,58
منطقه کراسنودار (کراسنودار) 0,322 1,412
جمهوری باشقیرستان (اوفا) 0,295 0,791
جمهوری آدیگه (Maykop) 0,315 1,357

نحوه محاسبه ODN در یک ساختمان بلند با استفاده از متر

فرمول محاسبه ODN بسیار ساده است. تمام مساحت های خانه، مناطق مسکونی و تعرفه برق اعمال شده در یک منطقه خاص به عنوان مبنای در نظر گرفته شده است.

در سال 2019، روش محاسبه و فرمول ها تغییری نکرد.

در حالت ایده آل، خانه باید به یک کنتور برق خانه مشترک (ODPU) و کنتورهای جداگانه نصب شده در هر آپارتمان مجهز باشد. سپس فرمول محاسبه به صورت زیر خواهد بود:

Vi one = (V rev - Σu Vu tender - Σv Vv رسانا - Σu Vw رسانا - V cr) × (Si ∕ S rev)، جایی که:

  • V در مورد- قرائت متر عمومی؛
  • مناقصه Vu- مقدار برق تلف شده در اماکن غیر مسکونی؛
  • وی وی مسکونی- مصرف توسط آپارتمانی که مجهز به متر مجزا نیست.
  • فضای نشیمن Vw- مصرف توسط یک آپارتمان مجهز به متر مجزا؛
  • V cr- مقدار انرژی مورد استفاده توسط ارائه دهنده خدمات آب و برق برای تولید گرمایش و تامین آب گرم (در خانه هایی که مجهز به تامین متمرکز منابع مناسب نیستند).
  • سی- مساحت آپارتمان؛
  • S در مورد- مساحت کل تمام آپارتمان های ساختمان.

بر اساس فرمول مشخص می شود که هر مالک آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان خود در کل مساحت خانه، برای یک آپارتمان هزینه می کند.

مصرف برق استاندارد جزئی از محاسبه ODN است و توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود. بر این اساس هزینه های بیش از حد معمول برای برق به جیب سازمان مدیریت خانه خواهد افتاد.

اگر حجم ODN منفی باشد

اگر حجم مصرفی مطابق با متر منابع عمومی خانه برابر یا کمتر از حجمی باشد که بر اساس قرائت دستگاه های اندازه گیری فردی خلاصه می شود، مقدار صفر یا منفی یک می تواند حاصل شود. این اتفاق زمانی می افتد که چندین آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی لوازم خانگی نصب نکرده باشند و طبق استاندارد پرداخت کنند. با این حال، مصرف واقعی آنها به طور قابل توجهی کمتر است.

تامین کننده موظف است تفاوت منفی مالیات یکباره برای خدمات آب و برق را مجدداً محاسبه کند و آن را بین آپارتمان های مسکونی تقسیم کند. در این مورد، مقداری گرفته می شود که متناسب با افراد ساکن در یک آپارتمان خاص یا اندازه کل مساحت است. این روش در هنر پیش بینی شده است. 354 فرمان دولت.

بنابراین، اگر در رسید یک سرویس آب و برق، به عنوان مثال، مقدار منفی پیدا کردید، می توانید نتیجه بگیرید که هزینه با در نظر گرفتن ارزش منفی ODN مجدداً محاسبه شده است.

به عنوان مثال،تفاوت بین دستگاه برق خانه مشترک با مقدار بر اساس کنتور آپارتمان 130 کیلووات بر ساعت بود. در مجموع 150 نفر در خانه ثبت نام کرده اند. تفاوت به صورت زیر توزیع می شود: -130/150=-0.87 کیلووات در ساعت. در آپارتمانی که 2 نفر در این ماه ثبت نام کرده اند 100 کیلووات در ساعت مصرف کرده اند. در نتیجه محاسبه مجدد، مقدار انرژی مصرفی 2.61 کیلووات بر ساعت کاهش می یابد.

اگر متر نباشد چه باید کرد

در صورت عدم وجود یک کنتور برق خانه مشترک، محاسبه با در نظر گرفتن استانداردها انجام می شود. فرمول به صورت زیر خواهد بود:

Vi one.5 = N one × S oi × (Si ∕ S ob) ,
جایی که:

  • هیچ یک- استاندارد مصرف که توسط مقامات نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است.
  • S oi- مساحت کل کلیه اموال مشترک؛
  • سی- مساحت آپارتمان؛
  • S در مورد- مساحت کل آپارتمان ها در ساختمان (مسکونی و غیر مسکونی).

شرکت مدیریت پس از محاسبه سهم برق مصرفی هر صاحب خانه، آن را به قرائت کنتورهای فردی در صورت نصب یا استاندارد اضافه می کند و در رسید خدمات قید می کند.

چه کسی باید کنتور برق را در فرود در سال 2019 تغییر دهد

در اکثر خانه ها، کنتورهای برقی که مصرف انرژی یک آپارتمان فردی را در نظر می گیرند، در پانل های مجهز به ویژه در فرودهای راه پله نصب می شوند. هیچ دستگاهی برای همیشه دوام نمی آورد، بنابراین ممکن است متر در طول زمان از کار بیفتد و نیاز به تعویض داشته باشد.

هر صاحب آپارتمانی که دارای کنتور در محل است باید بداند که تعویض توسط سازمان مدیریت انجام می شود. هر سازمان مسکن باید یک متخصص در کارکنان داشته باشد که حق بازرسی تجهیزات الکتریکی و نصب آن را داشته باشد. اگر یک کنتور معیوب یا یک مهر و موم شکسته کشف کردید، باید به شرکت مدیریت خود اطلاع دهید. او دستگاه جدید را بررسی، جایگزین و مهر و موم می کند.

اما این یک دستگاه اندازه گیری عمومی خانگی نیست، بلکه فردی است و هزینه تعویض آن بر عهده مالک محل مسکونی است. بنابراین، در آپارتمان خصوصی شده، مصرف کننده هزینه جایگزینی را پرداخت می کند و در آپارتمان شهرداری، شهرداری پرداخت می کند.

در 1 ژانویه 2017، صنعت مسکن و خدمات عمومی کشور با قوانین متفاوت زندگی می کند - یک سیستم جدید برای محاسبه نیازهای عمومی خانوار (GDN) به اجرا درآمد. در این مقاله به چگونگی تأثیر این نوآوری بر فعالیت های شرکت های مدیریت خواهیم پرداخت و برای به حداقل رساندن ریسک های مالی شرکت های مدیریتی، انجمن های صاحبان خانه و صاحبان ساختمان های آپارتمانی چه اقداماتی باید انجام شود.

استاندارد ODN از 1 ژانویه 2017

صنعت مسکن و خدمات جمعی در روسیه معمولاً "سیاه چاله" نامیده می شود که میلیاردها دلار سرمایه گذاری - پول صاحبان و دولت - به سمت آن می رود. قوانین جدیدی برای محاسبه ODN برای محاسبه منابع آب و برق و توزیع هزینه ها مطابق با مصرف واقعی اتخاذ شده است. با این حال، حتی بهترین ابتکار قانونگذاری اغلب به یک فرآیند پیچیده و گیج کننده تبدیل می شود و سؤالاتی را هم از سوی شهروندان عادی و هم از کارکنان شرکت های مدیریت و انجمن های مالکان خانه ایجاد می کند.

در تابستان 2015، دومای ایالتی فدراسیون روسیه قانون فدرال شماره 176-FZ "در مورد اصلاحات قانون مسکن RF و برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" را تصویب کرد. هدف این قانون ایجاد شرایط لازم برای عملکرد کارآمد و بهبود انضباط پرداخت در صنعت مسکن و خدمات عمومی بود. انقلابی ترین تغییرات در آن تغییراتی بود که در نتیجه پرداخت برای نگهداری از اموال مشترک از تاریخ 1396/01/01 شروع به شامل پرداخت برای آب و برق مصرف شده در فرآیند استفاده از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی می شود. چنین هزینه ای باید بر اساس میزان مصرف محاسبه شده بر اساس استاندارد تعیین شده در سطح جمهوری ها، سرزمین ها و مناطق محاسبه شود.

ODN به عنوان پرداخت مسکن

معرفی قوانین تعهدی جدید از ژانویه 2017 به دلیل نیاز به آوردن محاسبات به تصویر واقعی مصرف دیکته شد. توسعه دهنده این لایحه - وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه - معتقد است که انتقال خدمات عمومی به مسکن، در مواردی که استانداردهای سختگیرانه اعمال می شود، امکان شارژ فقط برای منابعی را فراهم می کند که در واقع به نیازهای خانه می رسد. .

اکنون ODN دزدی است، عدم تعادل سازمان های ابزار. شخص رسید دریافت می کند. چهار متر مکعب آب برای حاجتش خرج کرده و شش متر به او منتسب است؛ هر کدام از همسایگانش همین وضعیت را دارند. اثبات این کلاهبرداری بسیار سخت است! یک فرد معمولی نمی تواند قرائت تمام دستگاه های اندازه گیری در خانه را جمع آوری کند.

هدف مسئولان روشن است - انگیزه صرفه جویی در انرژی، حسابداری و کنترل. در مقدمه سند بر این نکته تاکید شده است:

توصیه می شود که نهادهای دولتی محلی با برگزاری جلسات عمومی صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی اطمینان حاصل کنند که در صورت تعیین حجم منابع عمومی مصرف شده برای نیازهای عمومی خانه، به مالکان اماکنی که مستقیماً ساختمان های آپارتمانی را مدیریت می کنند در مورد اقدامات صرفه جویی در مصرف انرژی اطلاع دهند. اساس قرائت از دستگاه های اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) از استانداردهای مصرف مربوطه فراتر می رود.
فرمان شماره 603 دولت فدراسیون روسیه

قوانین جدید به صورت مرحله ای معرفی شدند. در ابتدا، تاریخ انتقال برای 1 آوریل 2016 برنامه ریزی شده بود. سپس شروع به اول جولای و حتی بعداً به اول ژانویه 2017 عقب افتاد. این شکاف ضروری بود تا سازمان های مدیریتی و مالکان بتوانند خود را برای تغییرات در روش پرداخت آماده کنند.

تا پایان سال، شرکت های مدیریت باید هر خانه را بازرسی کنند: شناسایی و حذف همه موارد استفاده نامناسب از منابع آب و برق، و انجام کار برای بهبود بهره وری انرژی. مهلت معرفی الگوریتم پرداخت جدید تمدید شد تا شرکت های مدیریتی امکان سوء استفاده از منابع را از بین ببرند. ساکنان نباید برای نشت آب یا اتصالات برق غیرقانونی هزینه ای بپردازند.
آندری چیبیس، معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی

چگونه ODN در سال 2017 محاسبه می شود؟

در سال 2017، هزینه های مربوط به نیازهای عمومی خانه در هزینه نگهداری اموال مشترک لحاظ می شود؛ دیگر خط جداگانه "ONE" در رسید وجود نخواهد داشت. به اموال مشترک، با توجه به هنر. 36 بند 1 قانون مسکن فدراسیون روسیه به مکان هایی اشاره دارد که بخشی از آپارتمان نیستند و برای استفاده عمومی استفاده می شوند. چنین مکانهایی عبارتند از:

  • آسانسور و چاه آسانسور;
  • سقف و کف فنی خانه؛
  • فرود و راهروهای بین آپارتمانی؛
  • زیر شیروانی ها و زیرزمین های حاوی آب و برق؛
  • قطعه زمینی که خانه در آن قرار دارد، از جمله عناصر محوطه سازی واقع در قلمرو خانه (به عنوان مثال، تخت گل یا حیاط کودکان).

پرداخت بر اساس قرائت دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی (CDMU) برای گرما، آب و برق محاسبه می شود. اکنون در اکثر ساختمان های آپارتمانی نصب شده اند.

به عبارت دیگر، ODN تفاوت بین قرائت‌های یک کنتور ساختمانی معمولی و کنتورهای شخصی ساکنان است. اگر صاحبان آپارتمان ها دستگاه های اندازه گیری فردی نداشته باشند، حجم منابع مصرف شده به نسبت سهم مساحت آپارتمان به عنوان بخشی از مجموع تمام مساحت های دارایی مشترک توزیع می شود.

اجازه دهید به شما یادآوری کنم که خدمات آب و برق برای پشتیبانی از زندگی یک ساختمان آپارتمانی استفاده می شود. این شامل عملیات آسانسور، روشنایی ورودی، منطقه محلی، نظافت مرطوب و شستشوی سیستم های مهندسی و غیره است. بحث در مورد ODN به این دلیل به وجود آمد که سازمان های مدیریت شروع به حذف بدهی های خود به تامین کنندگان منابع و هزینه های شخص ثالث در آنجا کردند. رئیس دولت فدراسیون روسیه دیمیتری مدودف توجه را به این مشکل جلب کرد.
الکساندر سیدیاکین، معاون اول کمیته دومای دولتی در مورد سیاست مسکن و مسکن و خدمات عمومی

استاندارد پرداخت مالیات واحد از 1 ژانویه 2017

نحوه محاسبه ODN برای گرما در سال 2017

بیایید نگاهی بیندازیم که چگونه پرداخت مالیات یکباره از اول ژانویه 2017 با استفاده از انرژی حرارتی به عنوان مثال انجام می شود. برای محاسبه از فرمول های زیر استفاده می کنیم:

محاسبه پرداخت برای مصرف گرما در یک آپارتمان:

مساحت آپارتمان * استاندارد مصرف گرما (Gcal/m² برای 7 ماه گذشته) * تعرفه انرژی گرمایی

محاسبه پرداخت هزینه گرمای مصرفی در اماکن مشترک:

سهم مساحت در مناطق مشاع * استاندارد مصرف گرما (Gcal/m² برای 7 ماه گذشته) * تعرفه انرژی گرمایی

محاسبه سهم مساحت اماکن موجود در ترکیب کل ملک مشاع:

مساحت محل مشترک * مساحت آپارتمان / مساحت تمام آپارتمان های خانه

نحوه محاسبه یک مالیات برای آب در سال 2017

مانند سایر موارد، محاسبه ODN برای آب سرد و گرم بسته به در دسترس بودن دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی (CDMU) انجام می شود. وجود چنین دستگاه هایی با انتقال خودکار قرائت ها کار را آسان تر می کند. از جمله خود شرکت مدیریت - برای از بین بردن اصطکاک با تامین کنندگان منابع، که می توانند تمام ضررهای تکنولوژیکی را به صاحبان ساختمان های آپارتمانی نسبت دهند. و همچنین برای محاسبه سریع مصرف منابع آب و برق.

یک متر خانه معمولی وجود دارد: فرمول یکی برای آب است

در حضور یک ODPU، نیازهای عمومی خانه تفاوت بین قرائت کنتور خانه مشترک و مجموع مقادیر مترهای جداگانه را تشکیل می دهند. مجموع مقادیر IPU همچنین شامل هزینه های مطابق با استانداردها در مکان هایی که مجهز به کنتور نیستند می باشد. نتیجه حاصل به نسبت مساحت محل بین همه مالکان توزیع می شود. بر این اساس، صرف نظر از تعداد افراد ساکن در یک آپارتمان چند اتاقه، هزینه آپارتمان یک اتاقه برای آن بیشتر از آپارتمان یک اتاقه خواهد بود.

هیچ کنتور مشترکی وجود ندارد: فرمول یکی برای آب است

در صورت عدم وجود ODPU، محاسبه طبق استانداردها انجام می شود. فرمول محاسبه ODN برای آب سرد و گرم در این مورد به صورت زیر است:

نحوه محاسبه ODN برای برق در سال 2017

یک لوازم خانگی معمولی وجود دارد: فرمول یکی برای برق است

رایج ترین مورد برای ساختمان های آپارتمانی: محل تا حدی مجهز به دستگاه های اندازه گیری فردی است و یک ODPU نصب شده است. در این حالت، فرمول محاسبه ODN برای هر اتاق به صورت زیر خواهد بود:

(خوانش DPU - مصرف در اماکن مشترک - مصرف IPU - مصرف طبق استاندارد) * مساحت آپارتمان / مساحت تمام آپارتمان های خانه

به عبارت دیگر، مقدار RRP برای برقی که در یک محل خاص می افتد، متناسب با مساحت آن به کل مساحت خانه و به تعادل مصرف "بدون پرداخت" در ساختمان آپارتمان تعیین می شود.

هیچ وسیله خانگی معمولی وجود ندارد: فرمول یکی برای برق است

اگر کنتور برق خانه مشترک وجود نداشته باشد، محاسبه با استفاده از استانداردهای مصرف برق برای نیازهای خانه مشترک انجام می شود.

استاندارد مصرف * مساحت محل مشترک * مساحت آپارتمان / مساحت تمام آپارتمان های خانه

پس از محاسبه سهم برق مصرفی در ODN، به حجم تعیین شده توسط IPU یا استاندارد اضافه می شود و در رسید مالک درج می شود. به نوبه خود، صاحب محل باید ODN را به عنوان بخشی از کل پرداخت برق پرداخت کند.

ضررها: پنهان کردن یا پیدا کردن

تز کلیدی نوآوری‌های وزارت ساختمان این است که شرکت‌های مدیریتی و انجمن‌های مالکان نمی‌توانند هزینه‌هایی را که بیش از میزان مالیات یک‌بار تعیین شده توسط استاندارد است، بین مالکان توزیع کنند. استفاده نامناسب از منابع در خانه ها به بار پرداختی برای خود سازمان های مدیریتی تبدیل می شود. در این شرایط دو مسیر وجود دارد که شرکت های مدیریتی و انجمن های صاحب خانه می توانند طی کنند.

راه اول تقلب است. این شامل "پوشاندن" هزینه های آب و برق به هزینه سایر موارد یا شامل "هزینه های پنهان" در رسیدها است.

اما دیر یا زود این راز آشکار می شود. بنابراین ، شرکت مدیریت "Zhilinvest" (نام تغییر کرده است) از شهر میلیونی سیبری کراسنویارسک برای سالهای متمادی پرداختهای سازمانهای تامین گرما را از وجوه صاحبان ساختمانهای آپارتمانی جمع آوری شده تحت عنوان "پوشانده است". برای تعمیرات اساسی.» در نتیجه شرکت مدیریت ورشکست شد. متولی ورشکستگی، پس از انجام ممیزی از فعالیت های شرکت مدیریت، متوجه شد که شرکت طی چندین سال از 2 میلیارد روبل جمع آوری شده "برای تعمیرات اساسی" سوء استفاده کرده است. اکنون دیگر حسابرسان نیستند که با این وضعیت سروکار دارند، بلکه دادستانی و کمیته تحقیق هستند.

هر فردی که رسید برای مسکن و خدمات عمومی دریافت می کند باید به وضوح بفهمد که برای چه چیزی پرداخت می کند و چرا دقیقاً مبلغ ذکر شده در محاسبه است. البته بهترین ابزار برای این کار استفاده از دستگاه‌های اندازه‌گیری است و ما همچنان به نصب آن‌ها چه در آپارتمان‌ها و چه در خانه‌ها به طور کلی توصیه می‌کنیم.
آندری چیبیس، معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی

مسئولیت سازمان های مدیریتی برای محاسبات نادرست هزینه های ماهانه توسط قانون فدرال شماره 176-FZ در 29 ژوئن 2015 تنظیم می شود. طبق قانون، برای ارائه خدمات با کیفیت ضعیف یا پرداخت اضافی هنگام محاسبه، شرکت مدیریت موظف به پرداخت است. جریمه ای برای مصرف کنندگان شدیدترین مسئولیت اداری مربوط به تخلف از محاسبات است که منجر به افزایش میزان هزینه برای مالکان شده است. سازمان های مدیریتی موظف به پرداخت جریمه به مصرف کنندگان هستند. مجازات اداری تنها در صورتی قابل اجتناب است که تخلف شناسایی شده قبل از تماس با مرجع نظارتی یا پرداخت توسط مصرف کننده برطرف شود.


دور زدن استاندارد ODN با انعقاد قراردادهای مستقیم با سازمان های تامین کننده منابع دیگر امکان پذیر نخواهد بود. علاوه بر این، شرکت های مدیریتی به دلیل تأخیر در پرداخت منابع مصرف شده برای ODN جریمه ای به RSO پرداخت خواهند کرد.

با این حال، سازمان های مدیریتی می توانند راه دوم و وظیفه شناسانه را برای به حداقل رساندن خطرات انتخاب کنند. این راهی برای بهبود کارایی مدیریت است که شامل مجموعه ای از اقدامات است:

  • نصب دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی (ODPU)؛
  • اقدامات صرفه جویی در انرژی (عایق بندی زیرزمین ها، راه پله ها، نصب پنجره های مدرن و غیره)؛
  • یک بار خواندن؛
  • شناسایی مصرف بی حساب

این را می توان با استفاده از. در سال های اخیر، دولت به طور فعال سازمان های مدیریتی را برای نصب چنین سیستم هایی ترغیب کرده است.

یک نوآوری که به غلبه بر ODN کمک می کند، سیستم های اندازه گیری هوشمند است، زمانی که دستگاه به طور خودکار خوانش ها را از همه آپارتمان ها ارسال می کند. و این گونه سیستم های حسابداری توسط خود شرکت های مدیریتی نصب خواهد شد. ما به خود شرکت مدیریت انگیزه می دهیم که در چنین سیستمی سرمایه گذاری کند تا OPL آن کاهش یابد.
آندری چیبیس، معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی

نظرات کارشناسان درباره قوانین جدید محاسبه مالیات بر درآمد یک نفره

سیستم جدید جمع آوری ODN طبق استانداردها به طور فعال توسط نمایندگان سازمان های مدیریتی و فعالان MKD مورد بحث قرار می گیرد.

به گفته رئیس کمیته خانه اولیانوفسک، اوکسانا زینوویوا، ODN را می توان به صفر کاهش داد:

برای شروع، تمام نشتی ها را برطرف کردیم و آپارتمان هایی که مجهز به کنتور نیستند را شناسایی کردیم. صاحبان آپارتمان هایی که در آن افراد بیش از ثبت نام شده زندگی می کنند، به پاسخگویی احضار شدند. مثلا طبق استاندارد یکی پول دادند ولی سه تای آنها آب خرج کردند. و اختلاف در کل خانه پخش شد. آنها افکار عمومی را تحت فشار قرار دادند، یک شرکت مدیریت را درگیر کردند - در نهایت تمام کنتورها نصب شد. مرحله بعدی نصب نوارهای ضد مغناطیسی بر روی دستگاه های اندازه گیری بود تا قرائت ها با استفاده از آهنربا دست کم نگیرند. به این ترتیب ما اطمینان حاصل کردیم که قرائت های منفی برای ODN در پرداخت های ما ظاهر می شود. اما نکته اصلی، به نظر من، گرفتن شهادت با هم است. یک روز شرکت مدیریت از کنتورهای ساختمانی مشترک قرائت می کند، ما به آپارتمان ها می رویم و قرائت های فردی می گیریم، من یک ثبت عمومی تهیه می کنم و برای شارژ به RIC می برم.

ایلیا کوسترومسکوی، سخنران پروژه آموزشی "مدرسه مدیر خانه" در ایژفسک، معتقد است که دستگاه های اندازه گیری در هر بالابر فردی به کاهش هزینه ها برای نیازهای عمومی خانه کمک می کند:

هنگامی که به نظر می رسد اقدامات ذکر شده در بالا در برابر "نشت" منابع انجام شده است و تقاضای یک طرفه همچنان در حال رشد است، توصیه می کنم دستگاه های اندازه گیری را روی رایزرهای جداگانه نصب کنید. در یکی از ساختمان های آپارتمانی در ایژفسک، آنها به این ترتیب متوجه شدند که کنتور همسایگان به سادگی چندین ماه کار نمی کند. هنگامی که صاحبان او را جایگزین کردند، رقم ODN بلافاصله کاهش یافت.

بنابراین، سیستم پرداخت ODN جدید یک واقعیت است. قانون لازم الاجرا شده است، نه لغو می شود و نه مهلت مقرر به تعویق می افتد. به طور کلی، این آخرین مرحله یک سفر طولانی از آپارتمان مشترک "هیچ کس" به مسئولیت هر سازمان مدیریتی و هر صاحب یک ساختمان آپارتمان است. زندگی به روش قدیمی، تخمین «با چشم» و جمع کردن «متوسط ​​دمای اتاق» دیگر کارساز نخواهد بود. با این حال، محاسبات دقیق، بهینه‌سازی فعالیت‌ها و استفاده از فناوری‌های جدید حسابداری به شرکت‌های مدیریت و انجمن‌های صاحبان خانه کمک می‌کند تا نه تنها از سیستم جدید محاسبه مالیات بر درآمد یک‌بار «بقا» کنند، بلکه کیفیت خدمات خانه را نیز بهبود بخشند. این به معنای کیفیت زندگی هر مالک است.

نحوه کاهش ODN و جمع آوری قرائت کنتور آب به صورت آنلاین

در ادامه مقاله.

1. درج در پرداخت هزینه نگهداری اماکن مسکونی هزینه پرداخت مالیات یکباره

قانون فدرال شماره 176-FZ مورخ 29 ژوئن 2015 تغییراتی را در ترکیب هزینه های اماکن مسکونی در قانون مسکن فدراسیون روسیه ایجاد کرد.

از 1 ژانویه 2017، پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی شامل هزینه پرداخت آب سرد، آب گرم، انرژی الکتریکی مصرف شده در نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین هزینه پرداخت برای دفع فاضلاب به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس - هزینه های پرداخت یک).

فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 26 دسامبر 2016
شماره 1498 شامل قوانین ارائه خدمات آب و برق توسط مالکان به کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی، مصوب 2011/05/2011 شماره 354، تصویب شده توسط دولت فدراسیون روسیه است. همانطور که در قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 08/13/2006 شماره 491 تصویب شده است، تغییر می کند که طبق آن هزینه های پرداخت مالیات یکباره است. در مواردی که یک ساختمان آپارتمانی (از این پس - MKD) توسط یک سازمان مدیریت، یک انجمن صاحبان خانه، یک تعاونی مسکن، یک تعاونی ساخت و ساز مسکن یا یک تعاونی مصرف تخصصی دیگر مدیریت می شود، در مبلغ پرداختی برای نگهداری اماکن مسکونی گنجانده شده است.

از 1 ژانویه 2017، مصرف کنندگان در چنین ساختمان های آپارتمانی تنها بر اساس حجم آب و برق مصرف شده در اماکن مسکونی (غیر مسکونی) برای آب و برق پرداخت می کنند.

اگر روش کنترل در MKD کنترل مستقیم باشد یا روش کنترل انتخاب نشده یا اجرا نشده باشد، مصرف کنندگان به عنوان بخشی از پرداخت خدمات آب و برق، علاوه بر پرداخت خدمات آب و برق مصرفی در اماکن مسکونی (غیر مسکونی) ، برای خدمات ابزار در ODN پرداخت کنید.

صرف نظر از روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان، کل حجم انرژی حرارتی مصرف شده در یک ساختمان آپارتمان به منظور ارائه خدمات گرمایش اشتراکی به عنوان بخشی از پرداخت خدمات گرمایشی مشترک توسط مصرف کنندگان پرداخت می شود. مصرف کنندگان هزینه تاسیسات گرمایشی را در مجموع می پردازند بدون تقسیم پرداخت برای خدمات آب و برق برای گرمایش در اماکن مسکونی و پرداخت برای مصرف آن به منظور حفظ اموال مشترک، از جمله پس از 1 ژانویه 2017.

2. تعیین میزان هزینه های پرداخت مالیات یکباره

میزان هزینه های پرداخت یک ساختمان آپارتمانی، مجموع هزینه های هر نوع منبع اشتراکی است که با محاسبه مجدد هزینه هر نوع منبع اشتراکی، با توجه به مساحت محل تعیین می شود. مربوط به ملک مشاع در ساختمان آپارتمان، به ازای هر 1 متر مربع از محل مسکونی و غیر مسکونی در هر ساختمان آپارتمان.

در این صورت مساحت اماکن مربوط به ملک مشاع در ساختمان آپارتمان مطابق با مستندات فنی ساختمان آپارتمان و نوع این اماکن مشخص شده در بندهای 1 و 2 قسمت 1 ماده تعیین می شود. 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، و برای استفاده از استانداردهای مصرف آب سرد، آب گرم و دفع فاضلاب به منظور استفاده از اموال مشترک - مشخص شده در بند 27 پیوست شماره 1 به قوانین شماره 306.

3. درج اولیه و بعدی در پرداخت هزینه نگهداری اماکن مسکونی هزینه های پرداخت مالیات یکباره

هنگامی که در ابتدا در پرداخت هزینه نگهداری یک محل مسکونی گنجانده شده است، هزینه پرداخت مالیات یکباره خدمات، مقدار آنها نمی تواند از استاندارد مصرف آب و برق برای خدمات یک نفره که توسط نهاد سازنده روسیه تعیین شده است تجاوز کند. فدراسیون از 1 نوامبر 2016. برای درج اولیه هزینه های پرداخت اجاره یک اتاق در پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی، تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان مورد نیاز نیست.

بنابراین، با احتساب اولیه هزینه های ODN در هزینه نگهداری اماکن مسکونی توسط شخص مدیریت ساختمان آپارتمان، به میزان پرداخت خدمات ایجاد شده در ساختمان آپارتمان در هر دوره صورتحساب از ژانویه 2017، کار بر روی مدیریت ساختمان آپارتمان، نگهداری و تعمیرات جاری ملک مشاع در ساختمان آپارتمان مبلغ پرداختی برای سرویس یک اتاق باید بر اساس استاندارد مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه از تاریخ 1 نوامبر 2016 اضافه شود.و تعرفه‌های منابع مربوطه، معتبر در هر دوره صورتحساب از ژانویه 2017

در عین حال، در سند پرداخت برای پرداخت هزینه های نگهداری اماکن مسکونی، در ستون پرداخت برای نگهداری اموال مشترک، مبلغ پرداختی برای یک منبع برای هر نوع منبع در خطوط جداگانه نشان داده شده است.

علاوه بر این، به منظور اطلاع بیشتر مصرف کنندگان در مورد تغییرات رخ داده، وزارت ساخت و ساز روسیه پیشنهاد می کند در پشت اسناد پرداخت،از ژانویه 2017 و در نیمه اول سال 2017 اطلاعات دقیق تری در مورد این تغییرات ارسال کنید،و همچنین شماره تلفن هایی که مصرف کننده می تواند اطلاعات دقیق تری را به دست آورد.

درج اولیه در پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی هزینه های پرداخت پساب تخلیه شده از ساختمان آپارتمان به منظور حفظ اموال مشترک در ساختمان آپارتمان از دوره صورتحساب که از آن مقام اجرایی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه شروع استفاده از استانداردهای دفع فاضلاب را به منظور حفظ اموال مشترک در ساختمان آپارتمان ایجاد می کند.

پس از اینکه نهاد اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تصمیم به ایجاد استانداردهایی برای مصرف منابع آب و برق به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان گرفت، برای درج بعدی در مبلغ پرداختی برای نگهداری مسکونی. محل هزینه های خدمات عمومی مستلزم اتخاذ تصمیم مربوطه توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان است.

اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تصمیم نگیرند پس از تصمیم مقام اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، پرداخت خدمات عمومی را در مبلغ پرداختی برای نگهداری اماکن مسکونی لحاظ کنند. استانداردهای مصرف منابع آب و برق به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، پس از درج اولیه در هزینه (صرف نظر از دلایل عدم وجود چنین تصمیمی)، و همچنین در صورت توافق مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی که در نتیجه یک مسابقه آزاد برگزار شده توسط یک نهاد دولتی محلی منعقد شده است، مدت اعتبار آن هنوز به پایان نرسیده است، پرداخت OD در هزینه نگهداری از محل های مسکونی به میزان استاندارد گنجانده شده است. مصرف منابع آب و برق لازم الاجرا در تاریخ صدور حق الزحمه به منظور حفظ اموال مشاع در ساختمان آپارتمان بدون تغییر میزان پرداخت برای نگهداری ملک مشاع.

4. میزان هزینه های واقعی سازمان های مدیریتی، مشارکت ها، تعاونی ها برای پرداخت مالیات یکباره.

سازمان‌های مدیریتی و همچنین مشارکت‌ها و تعاونی‌های مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی بدون انعقاد قرارداد مدیریتی با سازمان مدیریت (از این پس مجریان نامیده می‌شوند) با انعقاد قراردادهای تأمین منابع، از سازمان‌های تأمین‌کننده منابع، منابع مفیدی را که برای نگهداری اموال مشاع در ساختمان‌های آپارتمانی استفاده می‌شوند، کسب می‌کنند. :

برای خرید منابع آب و برق مصرفی به منظور ارائه خدمات آب و برق به مصرف کنندگان به مبلغ MKD و به منظور حفظ اموال مشترک در MKD (در صورتی که سازمان مدیریت، مشارکت، تعاونی ارائه دهنده خدمات عمومی به مصرف کنندگان در MKD باشد. )

برای خرید منابع آب و برق مورد استفاده برای نگهداری اموال مشترک در ساختمان آپارتمان (در صورتی که سازمان مدیریت، مشارکت، تعاونی خدمات آب و برق را به مصرف کنندگان در ساختمان آپارتمان در مواردی که توسط قانون مسکن مجاز است ارائه نکند).

حجم منابع آب و برق در ODN که مشروط به پرداخت ماهانه توسط پیمانکار است، بر اساس تفاوت بین حجم منابع آب و برق تعیین شده توسط قرائت دستگاه های اندازه گیری آب و برق خانه های معمولی و حجم آب و برق قابل پرداخت توسط مصرف کنندگان تعیین می شود. خدمات آب و برق مطابق با قوانین شماره 354، و در صورت عدم وجود دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک - بر اساس استانداردهای مصرف منابع آب و برق مورد استفاده برای نگهداری از اموال مشترک در ساختمان آپارتمان، و همچنین تعرفه های تعیین شده.

حجم بیش از حد منابع عمومی، که برای آن صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان تصمیمی برای درج در محاسبه مبلغ پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی و همچنین حجم اضافی که در محاسبه میزان پرداخت خدمات آب و برق گنجانده شده است. مشروط به پرداخت به سازمان تامین کننده منابعبا استفاده از تعرفه های تاسیساتی که برای دسته «جمعیت» تایید شده اند.

هزینه های واقعی مربوط به پرداخت هزینه های خدمات یکباره که به صورت ماهانه توسط مجریان انجام می شود، به منظور محاسبه مجدد مبلغ پرداختی برای نگهداری اماکن مسکونی از جمله هزینه خدمات یکباره در نظر گرفته نمی شود.

5. تعیین میزان پرداختی برای نگهداری اماکن مسکونی توسط دولت های محلی.

به گفته وزارت ساخت و ساز روسیه، هنگامی که مقامات محلی، مطابق با قسمت 4 ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مبلغ پرداختی را برای نگهداری از اموال مشترک به صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی تعیین می کنند. استفاده از رویکرد ایجاد چنین هزینه ای بر اساس انواع خاصی از خدمات و کار ایجاد شده توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با در نظر گرفتن مفاد قوانین شماره 491، حداقل لیست خدمات، کارها و سایر مقررات هنجاری ضروری است. اقدامات قانونی که الزامات نگهداری از اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (از جمله رفاه بهداشتی و اپیدمیولوژیکی جمعیت، مقررات فنی، حمایت از حقوق مصرف کننده) را ایجاد می کند.

در عین حال، طبق گفته وزارت ساخت و ساز روسیه، ارگان های دولتی محلی اختیار تصمیم گیری در مورد تغییر میزان هزینه های نگهداری اماکن مسکونی از 1 ژانویه 2017 در رابطه با گنجاندن اولیه در قانون را ندارند. میزان هزینه های هزینه های منابع آب و برق مورد استفاده برای نگهداری اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، زیرا چنین گنجاندن اولیه در هزینه مطابق با قسمت 10 ماده 12 قانون فدرال N 176-FZ فقط می تواند توسط سازمان های مدیریت انجام شود. مشارکت ها و تعاونی ها

به منظور اجرای اختیارات بر اساس قسمت 3 ماده 156 قانون مسکن RF، نهادهای دولت محلی موظفند در صورت درج اولیه و بعدی در پرداخت هزینه نگهداری اماکن مسکونی، کتباً به مستاجرین اماکن مسکونی سهام شهرداری دولتی در مورد تغییر میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی اطلاع دهند. هزینه های پرداخت مالیات یکباره. مهلت اطلاع رسانی در مورد تغییرات در میزان این هزینه برای دولت های محلی و سازمان های مدیریتی که به مالکان اطلاع رسانی می کنند طبق قسمت 13 ماده 155 قانون مسکن RF تعیین شده است: حداکثر سی روز قبل از تاریخ ارائه اسناد پرداخت، در تاریخ که بر اساس آن هزینه ای به مبلغ متفاوتی پرداخت می شود، در غیر این صورت دوره در قرارداد مدیریت مشخص نشده است.

در دوره پس از تصویب توسط مقام اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه استانداردهای جدید برای مصرف منابع آب و برق در خدمات یک طرفه، زمانی که ارگان های دولتی محلی تصمیم گیری در مورد تایید میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی برای مستاجرین اماکن مسکونی سهام مسکن دولتی و شهرداری، نیاز به درج در چنین هزینه هایی باید هزینه های پرداخت خدمات یک طرفه را در نظر گرفت، از جمله بر اساس استانداردهای مربوطه برای مصرف منابع آب و برق. یا با در نظر گرفتن حجم اضافی آنها.



 

شاید خواندن آن مفید باشد: