Cum se calculează nevoile generale ale casei? Ministerul Construcțiilor a dat noi lămuriri despre utilitățile pentru unul

În ianuarie, am emis chitanțe conform noilor reguli - am inclus ODN în componenţa taxelor pentru întreţinerea spaţiilor de locuit. Legiuitorii au promis că acest transfer este o formalitate. Dar de fapt, sumele din documentele de plată au crescut de 4-5 ori.

Acest lucru s-a întâmplat deoarece taxa a fost stabilită conform standardului, așa cum prevede Partea 9.2 a art. 156 Codul locuinței al Federației Ruse. Este posibil să trimiteți plăți diferit? Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse, în cea mai recentă scrisoare din 14 februarie, explică cum să percepe taxe pentru UNU prin contoare sau conform standardelor.

Explicații de la Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă

Vă așteptați ca Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă să răspundă la întrebări fierbinți într-o scrisoare:

cum se calculează ODN-ul conform declarației administrative de venit, ce perioadă să ia?
ce trebuie făcut dacă volumul impozitului unic pentru perioada de facturare este negativ?
Ce ar trebui să facă autoritatea de management cu banii dacă plata conform standardului este mai mare decât conform ODPU?
Este posibil să se încarce luna viitoare conform citirilor ODPU dacă luna aceasta au calculat conform standardului?

Degeaba. Departamentul nu oferă răspunsuri la aceste întrebări.

Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse admite că valoarea costurilor pentru plata pentru alimentarea cu apă caldă, alimentarea cu apă caldă, electricitatea și eliminarea apelor uzate poate fi mai mică decât standardul de consum pentru unitățile de tratare termică pentru sistemele de încălzire cu o singură unitate, care a fost stabilite de regiune. Acest lucru este posibil atunci când calcularea sumei de plată pentru CG-urile enumerate se efectuează conform bugetului administrativ general.

În cazul în care MKD este echipat cu un ODPU și anterior taxa a fost calculată conform indicațiilor sale, Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse consideră că este posibil să perceapă o taxă într-o sumă mai mică decât standardul stabilit, pe baza consumul real de utilitate pe unu.

Consumul real va fi calculat ca diferența dintre citirile ODPU și suma citirilor IPU și standardele de consum. Volumul real este distribuit între proprietarii spațiilor MKD proporțional cu cota lor în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în MKD.

Pentru a include aceste cheltuieli în serviciul locativ, nu este necesară efectuarea OSS, deoarece o astfel de includere este considerată inițială.

Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse reamintește că suma cheltuielilor pentru utilități necesare pentru întreținere proprietate comună în MKD, este determinată de standardele de consum ale acestor utilități (Partea 9.2 a articolului 156 din Codul locuinței al Federației Ruse). Standardele sunt stabilite de autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse. Ei trebuie să facă acest lucru înainte de 1 iunie 2017.

Dacă nu au fost încă adoptate noi standarde în regiune, calculele se fac conform standardelor actuale.

UNU prin contoare

Ideea principală a scrisorii de la Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse este că trecerea de la calcularea plăților conform standardului la consumul real este posibilă dacă în MKD ODPU instalat. Mai mult, standardele stabilite în regiuni nu interzic organizațiilor de management să facă calcule pe baza citirilor contoarelor.

De la 1 ianuarie, ODN a devenit serviciu de locuințe. Dacă anterior plățile se făceau în funcție de citirile contorului, acum organizațiile de management trebuie să folosească standard de consum pe unu. Nu puteți supraestima plata în chitanțe. Standardul în exces este plătit de organizațiile de management, cu excepția cazului în care se ia o altă decizie la OSS.

Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse a decis să publice clarificări despre încărcare pentru ODN, pentru că a apărut un conflict legislativ. Potrivit părții 9.2 din art. 156 din Codul locuinței al Federației Ruse, organizațiile de management pot emite plăți numai conform standardelor aprobate de entitatea constitutivă a Federației Ruse.

Se pare că plățile peste sau sub standard s-au dovedit a fi ilegale. A Citirile ODPU adesea sub standard.

Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse a clarificat: dacă cheltuielile efective conform indicațiilor bugetului administrativ pentru construcția cu o cameră sunt mai mici decât standardul, organizațiile de management pot percepe taxe în funcție de volumul real de consum.

Ce crezi despre încărcare pentru ODN? Cum ați calculat costurile pentru serviciile unice în luna ianuarie, conform standardului sau după consumul real? Spune-ne în comentarii.

Potrivit viceministrului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale Andrei Chibiș, scopul transferării ODN-ului către serviciul de locuințe este de a proteja proprietarii de calcularea incorectă și netransparentă a facturilor de utilități. Corectitudinea standardelor stabilite de regiuni va fi monitorizată de autoritățile de supraveghere.

Amintim că de la 1 ianuarie 2017, costurile achitării utilităților consumate în întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe au fost transferate către serviciile locative. UNA ar trebui acum calculată, pe baza standardului aprobat în regiune .

Această inovație a permis locuitorilor caselor în care taxele pentru nevoile generale ale gospodăriei să respire uşurat au depăşit toate limitele imaginabile. Nu este un secret pentru nimeni că pentru o lungă perioadă de timp această linie nefastă a inclus nu numai kilowați și metri cubi cheltuiți efectiv pentru întreținerea casei, ci și tot ceea ce a fost furat de consumatorii necinstiți. Adăugați costuri suplimentare care pot apărea din cauza eficienței energetice scăzute sau a comunicațiilor decrepite - și obțineți o imagine a petrolului:

« Cinci metri cubi de apă pe lună? Înmulțiți cu 60 de apartamente! Și ce, toată această apă a fost cheltuită pentru spălarea scărilor din clădirea cu cinci etaje?! » « 70 de kilowați-oră este UNUL pentru un apartament cu o cameră într-un bloc în care nu există lift. Unde?! „Au fost trimise multe plângeri similare presei, administrației locale și autorităților de supraveghere. De-a lungul timpului, ODN a reușit să se liniștească puțin: comisioane, care au inclus reprezentanți ai proprietarilor de spații, precum și companii de administrare, servicii de utilități și municipalitate, i-au identificat pe cei care au consumat resurse ocolind aparatele de contorizare, au dat peste cap citirile contoarelor sau au depășit semnificativ consum standard. Au existat și neajunsuri în activitatea companiilor de management cărora nu le pasa de economisirea resurselor. Sumele de plată au scăzut. Cu toate acestea, nu toate.

Și așa au introdus standarde pentru traficul cu sens unic. De acum înainte, suprasolicitarea unei resurse - apă sau electricitate cheltuită pentru întreținerea proprietății comune - nu ar trebui să cadă pe umerii proprietarilor spațiilor, ci în pierdere pentru organizația de conducere. Adică managerul casei ar trebui să aibă grijă de economisire.

Dar acum proprietarii de spații din case în care costurile serviciilor de urgență au fost aduse în ordine relativă sunt deja îngrijorați. Și era un motiv. Standardele pentru ODN s-au dovedit a fi destul de ridicate.

De exemplu, ODN-ul pentru energie electrică a fost calculat de specialiștii regionali pe baza unui eșantion de câteva luni. Totul este clar conform instrucțiunilor cuprinse în documentele federale. Coincidență sau nu, lunile selectate s-au dovedit a fi cele mai problematice. Chiar în acel moment, raidurile și inspecțiile au scos la iveală o mulțime de încălcări, dintre care multe au fost ulterior eliminate. Dar toată această rușine a devenit standard. Cei care au vrut să facă calculul au putut vedea că standardele de iluminare par să includă posibilitatea de a nu stinge becurile de 60 de wați (incandescente!) pe holuri non-stop. Dar, în general, numărul de kilowați „standard”, cu 5-10-15, sau chiar mai mult, a depășit consumul de resurse care era anterior (în 2012-2013) indicat de contoarele instalate în spațiile publice.

O situație similară s-a dezvoltat cu standardele de apă. Cifrele, în general, s-au dovedit a fi mai mici decât cele care ar fi putut fi percepute de locuitorii multor case conform vechilor reguli. Dar... Dacă toate apartamentele dintr-o clădire plătesc apa conform contoarelor, dacă conductele nu au scurgeri și așa mai departe, atunci costurile reale pentru sistemele de alimentare cu apă se dovedesc a fi mai mici decât cele standard.

« Ne va costa ONE mai mult acum? „- se temeau locuitorii caselor „prospere”. Și, de fapt, nu este atât de important unde sunt aceste numere: dacă sunt ascunse în linia „întreținere a locuinței” sau afișate separat. Ceea ce contează cu adevărat este cât trebuie să plătiți pentru aceste ODN-uri.

Agenția atrage atenția asupra faptului că atunci când costurile pentru cheltuielile de trai singure sunt incluse inițial în serviciul de locuințe, cuantumul acestora este NU POATE DEPĂȘI dimensiunea standard, instalat în regiune. Si aici fii mai mic te rog A. In acest caz, dacă suma efectivă a cheltuielilor este mai mică decât suma standard.

Ministerul Construcțiilor explică: dacă o casă are instalat un dispozitiv comun de contorizare, atunci calculul ODN-ului poate fi efectuat conform regulilor anterioare. Adică, ca diferență dintre citirile ODPU și suma citirilor dispozitivelor individuale de contorizare și (sau) standardelor de consum de utilități. Volumul real rezultat al consumului de utilități pentru nevoile generale ale casei este distribuit între toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente. Acest lucru se face „proporțional cu cota lor în dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente”.

- Scopul transferului ODN-ului către serviciul de locuințe este de a proteja proprietarii de calcularea incorectă și netransparentă a facturilor de utilități. Desigur, dacă locuința este eficientă energetic, se folosește o cantitate redusă de resurse pentru întreținerea acesteia, iar casa este dotată cu aparate de contorizare, plata ar trebui calculată pe baza consumului real”, a menționat viceministrul Construcțiilor și Locuințelor și Comunității. Serviciile Federației Ruse, inspectorul șef de locuințe Andrei Chibiș.

Pentru a include aceste cheltuieli în taxa de întreținere a spațiilor rezidențiale într-o sumă sub standard, nu este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor.

Videoclip despre noile reguli de plată a cheltuielilor pentru vizitele de o zi. Compania de Stat de Televiziune și Radiodifuziune Belgorod.

Standarde pentru ODN în vigoare în regiunea Belgorod:

Standarde pentru consumul de energie electrică pentru nevoi generale ale casei,
kWh pe lună pe suprafață de 1 mp

Nu.	Cladirea este utilata	Standard
1	Doar instalatii de iluminat	0,99
2	Instalatii de iluminat si pompe de apa rece	1,03
3	Instalatii de iluminat si pompe de apa calda	1,03
4	Instalatii de iluminat si pompe sisteme de incalzire	1,14
5	Instalatii de iluminat; lifturi	1,61
6	Instalatii de iluminat, pompe de alimentare cu apa rece si calda	1,11
7	Instalatii de iluminat, pompe de apa rece si sisteme de incalzire	1,23
8	Instalatii de iluminat, pompe de alimentare cu apa rece; lifturi	1,65
9	Instalatii de iluminat, pompe de apa calda si sisteme de incalzire	1,20
10	Instalatii de iluminat, pompe de apa calda; lifturi	1,66
11	Instalatii de iluminat, pompe sisteme de incalzire; lifturi	1,73
12	Instalatii de iluminat, pompe de alimentare cu apa rece si calda si sisteme de incalzire	1,27
13	Instalatii de iluminat, pompe de alimentare cu apa rece si calda; lifturi	1,77
14	Instalatii de iluminat, pompe de alimentare cu apa rece si sisteme de incalzire; lifturi	1,82
15	Instalatii de iluminat, pompe de apa calda si sisteme de incalzire; lifturi	1,85
16	Instalatii de iluminat, pompe de alimentare cu apa rece si calda si sisteme de incalzire; lifturi	1,95
17	Ascensoare si instalatii electrice de incalzire si/sau electrica de incalzire pentru incalzirea spatiilor comune	1,34

Notă: Documentul a fost modificat prin Ordinul Direcției Locuințe și Servicii Comunale nr.44 din 2 septembrie 2015. Modificările prevăd utilizarea coeficienților crescători pentru calcularea sumei plății pentru serviciile de utilități pentru consumatorii care nu au instalat dispozitivul de contorizare corespunzător (dacă există capacitatea tehnică de a instala dispozitivul de contorizare sau în absența dovezilor documentare ale prezenței). (absența) capacității tehnice de a instala dispozitivul de contorizare).

Standarde ODN pentru alimentarea cu apă rece și caldă și canalizare

pentru un bloc de locuințe cu alimentare centralizată cu apă rece, dar fără drenaj centralizat pentru orice număr de etaje - 0,0245 (doar pentru apă rece);
pentru bloc de locuințe fără boiler cu alimentare și drenaj centralizat cu apă rece, dotat cu chiuvete, chiuvete și toalete - 0,0315 (doar pentru apă rece);
pentru un bloc de apartamente cu alimentare centralizată cu apă rece, încălzitoare de apă și canalizare, standardul depinde de numărul de etaje: pentru o casă cu 1 până la 5 etaje - 0,0317; de la 6 la 9 etaje – 0,0131; de la 10 la 16 etaje - 0,144 (doar apă rece);
pentru casele cu canalizare, alimentare centralizată cu apă rece și caldă, standardele sunt calculate atât pentru apă rece, cât și pentru apă caldă și depind de numărul de etaje ale clădirii: de la 1 la 5 etaje - 0,0267; de la 6 la 9 etaje – 0,0194; de la 10 la 16 etaje – 0,0160; mai mult de 16 etaje – 0,0100.

Dacă într-o clădire de apartamente nu există „robinete de apă caldă aparținând proprietății comune”, atunci nu ar trebui să fie taxat pentru apă caldă.

Într-o clădire de apartamente, viața confortabilă depinde nu numai de cât de cald și de lumina este apartamentul în sine. Diferite încăperi tehnice, zone comune și lifturi necesită, de asemenea, încălzire și electricitate. Costurile pentru aceasta sunt clasificate ca nevoi generale ale casei și cad pe umerii proprietarilor de apartamente dintr-o clădire rezidențială. Înainte de 2017, se vedeau sumele de ODN în chitanțe pentru facturile de utilități, dar legiuitorii au propus transferarea acestor cheltuieli în categoria plăților pentru întreținerea spațiilor de locuit. Am încercat să aflăm cum s-a schimbat calculul ODN-ului pentru energia electrică odată cu debutul noului an și dacă este posibil să economisim pe ele.

După cum sa menționat deja, de la 1 ianuarie 2017, plata pentru impozitare unidirecțională a fost trecută în categoria cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune, ceea ce înseamnă că rândul unic din chitanță ar trebui să dispară. Acum să definim ce este proprietatea comună. Este strict definit de articolul 36, clauza 1 din Codul locuinței al Federației Ruse și include toate spațiile unui bloc de apartamente care sunt utilizate pentru uz public, cu excepția apartamentelor:

puțuri și cabine de lift,
coridoare și scări,
pardoseli tehnice, poduri, acoperișuri și subsoluri,
un teren sub o casă și infrastructură adiacentă, de exemplu un loc de joacă pentru copii lângă casă.

Majoritatea blocurilor de locuințe sunt deja echipate cu contoare de clădire comune pentru măsurarea consumului de resurse de utilități (electricitate, apă și căldură). Multe apartamente au contoare individuale, în funcție de care rezidenții trimit citiri și se calculează facturile la utilități. În esență, nevoile comune ale casei sunt diferența dintre citirile casei comune și aparatele individuale. Pentru acei proprietari care nu au contoare în apartament, ODN este distribuit în funcție de raportul dintre suprafața apartamentului și spațiul total de locuit al casei.

Ce este ODN pentru electricitate?

Lămpile care luminează zonele comune enumerate anterior din și în jurul casei consumă o anumită cantitate de energie electrică. De asemenea, un lift și alte comunicații care sunt de uz comun. Desigur, acestea sunt cheltuieli și departe de a fi mici pentru un an. Aceste ODN sunt distribuite tuturor proprietarilor de zone rezidentiale ale casei.

Anterior, organizația de utilități care gestiona casa putea seta ODN-ul pentru energie electrică scăzând energia consumată din contoarele individuale de apartament și citirile generale ale casei. Nu a fost posibil să se controleze cât de corect a fost facturat fiecare proprietar în cadrul ODN. Și aici o viclenie, sau, mai simplu spus, fraudă, a organizației manageriale a fost acceptabilă.

De la 1 ianuarie 2017, ODN-ul pentru energie electrică a fost transferat către un serviciu de locuințe și au fost introduse standarde stricte conform cărora se pot percepe taxe pentru resursele consumate în mod obișnuit de locuință. Ele sunt derivate prin calcul și sunt aproape de nevoile reale. Această măsură a ajutat nu numai la scoaterea din umbră a veniturilor organizațiilor de utilități care taxează necinstit locuitorii cu ODN umflat, dar i-a și îndemnat la o contabilitate mai strictă, control și economisire a resurselor.

Standarde pentru ODN pentru energie electrică în diferite regiuni:

Mai jos sunt informații care oferă cifre exacte pentru energie electrică conform COI (compoziția proprietății comune într-un bloc de apartamente). Selectați orașul dvs., descărcați documentele (luați cifra standard), apoi calculați taxa unică folosind formula de mai jos.

Regiune	Standard (kWh pe lună pe metru pătrat)		Toate standardele
Regiune	MKD cu lifturi	MKD fără lifturi	Toate standardele
Regiunea Moscova (Moscova)	0,61	2,88
Regiunea Leningrad (Sankt Petersburg)	0,43	1,66
Regiunea Nijni Novgorod	0,39	1,60
Regiunea Sverdlovsk (Ekaterinburg)	1,96	4,16
Regiunea Saratov (Saratov)	1,82	2,44
Regiunea Omsk (Omsk)	1,039	1,943
Regiunea Tomsk (Tomsk)	0,82	1,42
Regiunea Novosibirsk (Novosibirsk)	0,728	0,973
Regiunea Lipetsk (Lipetsk)	0,37	1,24
Regiunea Rostov (Rostov-pe-Don)	0,55	2,24
Regiunea Yaroslavl (Iaroslavl)	0,646	1,010
Republica Tatarstan (Kazan)	0,272	0,272
Republica Crimeea (Simferopol)	0,21	0,58
Regiunea Krasnodar (Krasnodar)	0,322	1,412
Republica Bashkortostan (Ufa)	0,295	0,791
Republica Adygea (Maykop)	0,315	1,357

Cum se calculează ODN într-o clădire înaltă folosind un contor

Formula de calcul ODN este foarte simplă. Toate suprafețele totale ale casei, suprafețele de locuit și tariful de energie electrică aplicat într-o anumită regiune sunt luate ca bază.

În 2019, metoda de calcul și formulele nu s-au schimbat.

În mod ideal, casa ar trebui să fie echipată cu un contor de electricitate comun (ODPU) și contoare individuale instalate în fiecare apartament. Apoi formula de calcul va arăta astfel:

Vi one = (V rev − Σu Vu tender − Σv Vv conductor − Σu Vw conductor − V cr) × (Si ∕ S rev), Unde:

V despre- citirile contorului general;
Vu tender- cantitatea de energie electrică risipită în spațiile nerezidențiale;
Vv rezidential- consum de un apartament nedotat cu contoare individuale;
Zona de locuit Vw- consum de un apartament dotat cu contoare individuale;
V cr- cantitatea de energie utilizată de furnizorul de servicii de utilități pentru producerea de încălzire și alimentare cu apă caldă (în casele nedotate cu o asigurare centralizată a resurselor corespunzătoare);
Si- suprafata apartamentului;
S despre- suprafața totală a tuturor apartamentelor din clădire.

Pe baza formulei, este clar că fiecare proprietar de apartament plătește pentru un apartament proporțional cu suprafața apartamentului său din suprafața totală a casei.

Consumul standard de energie electrică este o componentă a calculului ODN și este stabilit de autoritățile regionale. În consecință, costurile suportate pentru energia electrică peste norma vor cădea în buzunarul organizației care administrează casa.

Dacă volumul ODN este negativ

O valoare zero sau negativă de unu poate rezulta dacă volumul consumat conform contorului general de resurse ale casei se dovedește a fi egal sau mai mic decât volumul care este rezumat în funcție de citirile dispozitivelor individuale de contorizare. Acest lucru se poate întâmpla atunci când mai multe apartamente dintr-un bloc nu au electrocasnice instalate și plătesc conform standardului. Cu toate acestea, consumul lor real este semnificativ mai mic.

Furnizorul este obligat să recalculeze diferența negativă de impozit unic pentru un serviciu de utilități, împărțind-o între apartamentele rezidențiale. În acest caz, se ia o valoare proporțională cu persoanele care locuiesc într-un anumit apartament sau cu dimensiunea suprafeței totale. Această procedură este prevăzută la art. 354 HG.

Astfel, dacă găsiți o valoare negativă într-o chitanță pentru un serviciu de utilități, de exemplu, energie electrică, puteți concluziona că taxa a fost recalculată ținând cont de valoarea negativă a ODN-ului.

De exemplu, diferența dintre aparatul de electricitate al casei comune și cantitatea conform contoarelor de apartament a fost de 130 kW/h. În total, în casă sunt înscrise 150 de persoane. Diferența se va repartiza astfel: -130/150=-0,87 kW/h. Într-un apartament în care sunt înscriși 2 persoane luna aceasta au consumat 100 kW/h. Ca urmare a recalculării, cantitatea de energie consumată va fi redusă cu 2,61 kW/h.

Ce să faci dacă nu există contor

În lipsa unui contor de energie electrică de casă comună, calculul se face ținând cont de standarde. Formula va fi următoarea:

Vi unu.5 = N unu × S oi × (Si ∕ S ob) ,
Unde:

Nici unul- standardul de consum stabilit de autoritățile entității constitutive a Federației Ruse;
S oi- suprafața totală a tuturor proprietăților comune;
Si- suprafata apartamentului;
S despre- suprafața totală a apartamentelor din clădire (rezidențială și nerezidențială).

După ce a calculat cota de energie electrică consumată de fiecare proprietar de locuință, societatea de administrare o adaugă la citirile contoarelor individuale, dacă sunt instalate, sau la standard și o indică în chitanța pentru servicii.

Cine ar trebui să schimbe contorul de energie electrică de pe palier în 2019

În majoritatea caselor, contoarele electrice care țin cont de consumul de energie al unui apartament individual sunt instalate în panouri special echipate pe palierele scărilor. Orice dispozitiv nu durează pentru totdeauna, așa că contorul se poate defecta în timp și va trebui înlocuit.

Fiecare proprietar de apartament care are un contor pe șantier trebuie să știe că înlocuirea este efectuată de organizația de management. Fiecare organizație locativă trebuie să aibă în personal un specialist care are dreptul să inspecteze echipamentele electrice și să le instaleze. Dacă descoperiți un contor defect sau un sigiliu rupt, trebuie să anunțați compania de administrare. Ea va verifica, înlocui și sigila noul dispozitiv.

Cu toate acestea, acesta nu este un dispozitiv general de contorizare de uz casnic, ci unul individual, iar costul înlocuirii acestuia este suportat de proprietarul spațiilor rezidențiale. Prin urmare, într-un apartament privatizat, consumatorul plătește înlocuirea, iar într-un apartament municipal, municipalitatea plătește.

La 1 ianuarie 2017, industria locuințelor și serviciilor comunale din țară a început să trăiască după reguli diferite - a intrat în vigoare un nou sistem de calcul al nevoilor generale ale gospodăriilor (GDN). În acest articol, vom analiza modul în care inovația a afectat activitățile companiilor de management și ce măsuri ar trebui luate pentru a minimiza riscurile financiare ale companiilor de management, asociațiilor de proprietari și proprietarilor de blocuri de locuințe.

Standard ODN de la 1 ianuarie 2017

Industria locuințelor și serviciilor comunale din Rusia este de obicei numită o „gaură neagră” în care investiții de miliarde de dolari - bani de la proprietari și de la stat - zboară. Au fost adoptate noi reguli de calcul ODN pentru calcularea resurselor de utilități și distribuirea costurilor în funcție de consumul real. Cu toate acestea, chiar și cea mai bună inițiativă legislativă se transformă adesea într-un proces complex și confuz, ridicând întrebări atât din partea cetățenilor de rând, cât și a angajaților companiilor de administrare și ai asociațiilor de proprietari.

În vara anului 2015, Duma de Stat a Federației Ruse a adoptat Legea federală nr. 176-FZ „Cu privire la modificările Codului locuinței din RF și anumite acte legislative ale Federației Ruse”. Legea a avut drept scop crearea condițiilor necesare pentru funcționarea eficientă și îmbunătățirea disciplinei de plată în industria locativă și a serviciilor comunale. Cele mai revoluționare modificări ale acesteia au fost modificările, în urma cărora plata pentru întreținerea proprietății comune de la 01.01.2017 a început să includă plata utilităților consumate în procesul de utilizare a proprietății comune a unui bloc de locuințe. O astfel de taxă ar trebui calculată pe baza cantității de consum calculată conform standardului stabilit la nivelul republicilor, teritoriilor și regiunilor.

ODN ca plată pentru locuință

Introducerea de noi reguli de angajamente din ianuarie 2017 a fost dictată de necesitatea aducerii calculelor la imaginea reală a consumului. Dezvoltatorul proiectului de lege - Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse - consideră că transferul serviciilor publice către locuințe, acolo unde se aplică standarde stricte, va permite taxarea doar pentru resursele care merg efectiv la nevoile casei. .

Acum ODN este furt, dezechilibre ale organizațiilor de utilități. Persoana primește o chitanță. A cheltuit patru metri cubi de apă pentru nevoile sale, iar șase îi sunt atribuite; fiecare dintre vecinii săi are aceeași situație. Această înșelătorie este foarte greu de dovedit! O persoană obișnuită nu poate colecta citiri de la toate dispozitivele de măsurare din casă.

Scopul oficialilor este clar - motivația pentru economisirea energiei, contabilitate și control. Acest lucru este subliniat în preambulul documentului:

Recomandă organelor administrației publice locale să asigure, prin desfășurarea adunărilor generale a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, informarea proprietarilor de spații care administrează direct blocurile de locuințe cu privire la măsurile de economisire a energiei în cazul în care volumul resurselor comunale consumate pentru nevoile generale ale casei, determinat pe baza citirilor de la dispozitivele de contorizare colective (cladiri comune) depaseste standardele de consum corespunzatoare.
Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 603

Noile reguli au fost introduse în etape. Inițial, data de tranziție a fost programată pentru 1 aprilie 2016. Apoi începutul a fost amânat înapoi la 1 iulie și chiar mai târziu la 1 ianuarie 2017. Acest decalaj era necesar pentru ca organizațiile de management și proprietarii să se poată pregăti pentru schimbări în procedura de plată.

Până la sfârșitul anului, companiile de management trebuie să inspecteze fiecare casă: să identifice și să elimine toate cazurile de utilizare necorespunzătoare a resurselor de utilități și să efectueze lucrări de îmbunătățire a eficienței energetice. Termenul limită pentru introducerea unui nou algoritm de plată a fost prelungit, inclusiv pentru ca companiile de management să elimine posibilitatea utilizării abuzive a resurselor. Locuitorii nu ar trebui să plătească pentru scurgeri de apă sau conexiuni electrice ilegale.
Andrey Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale

Cum va fi calculat ODN-ul în 2017?

În 2017, cheltuielile pentru nevoile generale ale locuinței sunt incluse în taxa pentru întreținerea proprietății comune; nu va mai exista un rând separat „UNUL” în chitanță. La proprietatea comună, potrivit art. 36 clauza 1 din Codul Locuinței al Federației Ruse se referă la spații care nu sunt părți ale apartamentelor și sunt utilizate pentru uz general. Astfel de premise includ:

ascensoare și puțuri de lift;
acoperișuri și podele tehnice ale casei;
paliere și coridoare inter-apartamente;
mansarde și subsoluri care conțin utilități;
terenul pe care se află casa, inclusiv elementele de amenajare a teritoriului situate pe teritoriul casei (de exemplu, paturi de flori sau o curte pentru copii).

Plata se calculează pe baza citirilor dispozitivelor comune de contorizare a casei (CDMU) pentru căldură, apă și electricitate. Acum sunt instalate în majoritatea blocurilor de apartamente.

Cu alte cuvinte, ODN este diferența dintre citirile unui contor comun de clădire și contoarele personale ale rezidenților. Dacă proprietarii de apartamente nu au dispozitive individuale de contorizare, volumul resurselor consumate este distribuit proporțional cu ponderea suprafeței apartamentului ca parte a sumei tuturor suprafețelor de proprietate comună.

Permiteți-mi să vă reamintesc că serviciile de utilități sunt folosite pentru a susține viața unui bloc de locuințe. Aceasta include funcționarea liftului, iluminarea intrării, a zonei locale, curățarea umedă și spălarea sistemelor de inginerie etc. Discuția despre ODN a apărut din cauza faptului că organizațiile de management au început să-și anuleze datoriile față de furnizorii de resurse și cheltuielile terților de acolo. Președintele Guvernului Federației Ruse, Dmitri Medvedev, a atras atenția asupra acestei probleme.
Alexander Sidyakin, prim-vicepreședinte al Comitetului Dumei de Stat pentru Politica Locuinței, Locuințe și Servicii Comunale

Standard de plată a impozitului unic de la 1 ianuarie 2017

Cum se calculează ODN pentru căldură în 2017

Să vedem cum se face plata pentru plata unică a impozitului de la 1 ianuarie 2017 folosind energia termică ca exemplu. Pentru calcul vom folosi următoarele formule:

Calculul plății pentru consumul de căldură într-un apartament:

Suprafața apartamentului * Standard de consum de căldură (Gcal/m² pentru ultimele 7 luni) * Tarif de energie termică

Calculul plății pentru consumul de căldură în spațiile comune:

Ponderea suprafeței în zonele comune * Standard de consum de căldură (Gcal/m² pentru ultimele 7 luni) * Tarif pentru energie termică

Calculul ponderii suprafeței spațiilor incluse în componența totală a proprietății comune:

Suprafața spațiilor comune * Suprafața apartamentului / Suprafața tuturor apartamentelor din casă

Cum se calculează o taxă pentru apă în 2017

Ca și în alte cazuri, calculul ODN-ului pentru apă caldă și rece se face în funcție de disponibilitatea dispozitivelor comune de contorizare a casei (CDMU). Prezența unor astfel de dispozitive cu transmitere automată a citirilor ușurează sarcina. Inclusiv compania de management în sine - pentru a elimina fricțiunile cu furnizorii de resurse, care pot atribui toate pierderile tehnologice proprietarilor de blocuri. Și, de asemenea, pentru calcularea rapidă a consumului de resurse de utilități.

Există un contor comun comun: formula este una pentru apă

În prezența unui ODPU, nevoile generale ale casei fac diferența dintre citirea contorului casei comune și suma valorilor contoarelor individuale. Suma valorilor UIP include și costurile conform standardelor în spațiile nedotate cu contoare. Rezultatul rezultat este distribuit proporțional cu suprafața spațiilor între toți proprietarii. În consecință, indiferent de numărul de persoane care locuiesc într-un apartament cu mai multe camere, costul unui apartament cu o cameră va fi mai mare pentru acesta decât pentru un apartament cu o cameră.

Nu există contor comun: formula este una pentru apă

În lipsa ODPU, calculul se face conform standardelor. Formula pentru calcularea ODN-ului pentru apă caldă și rece în acest caz arată astfel:

Cum se calculează ODN pentru energie electrică în 2017

Există un aparat electrocasnic comun: formula este una pentru electricitate

Cel mai frecvent caz pentru blocurile de apartamente: spațiile sunt parțial echipate cu dispozitive individuale de contorizare și este instalat un ODPU. În acest caz, formula de calcul ODN pentru fiecare cameră va arăta astfel:

(Citi DPU - Consum in spatii comune - Consum IPU - Consum conform standard) * Suprafata apartament / Suprafata tuturor apartamentelor din casa

Cu alte cuvinte, valoarea RRP pentru energie electrică care se încadrează într-o anumită clădire este determinată proporțional cu suprafața acesteia cu suprafața totală a casei și cu soldul consumului „neplătit” din blocul de locuințe.

Nu există un aparat electrocasnic comun: formula este una pentru electricitate

În cazul în care nu există un contor de energie electrică comun, calculul se face folosind standarde de consum de energie electrică pentru nevoile comune ale casei.

Standard de consum * Suprafața spațiilor comune * Suprafața apartamentului / Suprafața tuturor apartamentelor din casă

După calcularea cotei de energie electrică consumată la ODN, aceasta se adaugă la volumul determinat de IPU sau standard și este inclusă în chitanța proprietarului. La rândul său, proprietarul spațiilor trebuie să plătească ODN-ul ca parte a plății totale a energiei electrice.

Pierderi: ascunde sau găsește

Teza cheie a inovațiilor Ministerului Construcțiilor este că firmele de administrare și asociațiile de proprietari nu vor putea distribui proprietarilor cheltuieli care depășesc valoarea impozitului unic stabilit prin standard. Utilizarea necorespunzătoare a resurselor în case va deveni o povară de plată pentru organizațiile de management înseși. În aceste condiții, există două căi pe care le pot lua companiile de management și asociațiile de proprietari.

Prima modalitate este frauduloasă. Constă în „acoperirea” costurilor cu utilitățile în detrimentul altor articole sau includerea „taxelor ascunse” în chitanțe.

Dar mai devreme sau mai târziu secretul devine clar. Astfel, compania de administrare „Zhilinvest” (denumirea a fost schimbată) din orașul siberian Krasnoyarsk, de peste un milion de ani, a „acoperit” plăți către organizațiile de furnizare de căldură din fondurile proprietarilor de blocuri colectate la rubrica „ pentru reparații majore.” Drept urmare, societatea de administrare a intrat în faliment. Administratorul falimentului, după ce a efectuat un audit al activităților societății de administrare, a descoperit că de-a lungul mai multor ani compania a folosit abuziv 2 miliarde de ruble colectate „pentru reparații majore”. Acum nu mai sunt auditorii care se ocupă de situație, ci parchetul și comisia de anchetă.

Fiecare persoană care primește o chitanță pentru locuințe și servicii comunale trebuie să înțeleagă clar pentru ce plătește și de ce exact suma indicată în calcul. Desigur, cel mai bun instrument pentru aceasta este utilizarea dispozitivelor de contorizare și vom continua să încurajăm instalarea acestora, atât în apartamente individuale, cât și în case în ansamblu.
Andrey Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale

Responsabilitatea organizațiilor de management pentru calculele incorecte ale taxelor lunare este reglementată de Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015. Potrivit legii, pentru furnizarea de servicii de utilități de calitate slabă sau plata în exces la calcularea companiei de administrare este obligată să plătească o penalizare pentru consumatori. Cea mai severă răspundere administrativă vine pentru încălcarea calculelor, ceea ce a dus la o creștere a sumei taxelor pentru proprietari. Organizațiile de management sunt obligate să plătească amenzi consumatorilor. Pedeapsa administrativă poate fi evitată numai dacă încălcarea identificată este eliminată înainte de a contacta autoritatea de reglementare sau de a plăti de către consumator.

Nu va mai fi posibilă ocolirea standardului ODN prin încheierea de contracte directe cu organizațiile furnizoare de resurse. În plus, companiile de administrare vor plăti o penalitate către RSO pentru plata cu întârziere a resurselor consumate pentru ODN.

Cu toate acestea, organizațiile de management pot alege a doua modalitate, conștiincioasă, de a minimiza riscurile. Aceasta este o modalitate de a îmbunătăți eficiența managementului, care include o serie de măsuri:

instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei (ODPU);
măsuri de economisire a energiei (izolarea subsolurilor, scărilor, montarea ferestrelor moderne etc.);
lectură unică;
identificarea consumului necontabilizat.

Acest lucru poate fi realizat folosind . În ultimii ani, statul a motivat activ organizațiile de management să instaleze doar astfel de sisteme.

O inovație care va ajuta la depășirea ODN-ului sunt sistemele inteligente de contorizare, când dispozitivul transmite automat citirile din toate apartamentele. Și astfel de sisteme de contabilitate vor fi instalate chiar de companiile de management. Motivăm însăși compania de management să investească într-un astfel de sistem pentru a-și reduce OPL.
Andrey Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale

Opiniile experților cu privire la noile reguli de calcul al impozitului pe venitul unei persoane

Noul sistem de acumulare a ODN conform standardelor este discutat activ de către reprezentanții organizațiilor de management și activiștii MKD.

Potrivit președintelui comitetului casei de la Ulyanovsk, Oksana Zinoveva, ODN poate fi redus la zero:

Pentru început, am eliminat toate scurgerile și am identificat apartamentele care nu sunt dotate cu contoare. Proprietarii acelor apartamente în care locuiesc mai multe persoane decât înregistrați au fost chemați la răspundere. De exemplu, conform standardului, au plătit pentru unul, dar trei dintre ei au cheltuit apă. Iar diferența s-a răspândit pe toată casa. Au făcut presiuni asupra opiniei publice, au implicat o firmă de management - până la urmă s-au montat toate contoarele. Următorul pas a fost instalarea benzilor antimagnetice pe dispozitivele de măsurare, astfel încât citirile să nu fie subestimate cu ajutorul magneților. Acesta este modul în care ne-am asigurat că în plățile noastre apar citiri negative pentru ODN. Dar principalul lucru, cred, este să luăm mărturie împreună. Într-o zi, firma de administrare face citiri de la contoarele comune de clădire, mergem în apartamente și luăm citiri individuale, eu întocmesc un registru general și îl duc la RIC pentru taxare.

Ilya Kostromskoy, vorbitor al proiectului educațional „Școala de gestionare a casei” din Izhevsk, consideră că dispozitivele de măsurare pe fiecare coloană individuală ajută la reducerea costurilor pentru nevoile generale ale casei:

Când, se pare, măsurile descrise mai sus împotriva „scurgerii” de resurse au fost luate, iar cererea unidirecțională este în continuare în creștere, sfătuiesc să instalați dispozitive de contorizare pe coloane separate. Într-unul dintre blocurile de apartamente din Izhevsk, au aflat în acest fel că contorul vecinilor pur și simplu nu a funcționat timp de câteva luni. Când proprietarii l-au înlocuit, cifra ODN a scăzut imediat.

Deci, noul sistem de plată ODN este un fapt împlinit. Legea a intrat în vigoare, nu va fi abrogată sau termenele vor fi amânate. În general, acesta este ultimul etapă al unei lungi călătorii de la apartamentul comunal „nimănui” la responsabilitatea fiecărei organizații de management și a fiecărui proprietar al unui bloc de apartamente. A trăi în vechiul mod, estimarea „pe ochi” și adunarea „temperaturii medii din cameră” nu va mai funcționa. Cu toate acestea, calculele precise, optimizarea activităților și utilizarea noilor tehnologii contabile vor ajuta companiile de management și asociațiile de proprietari nu numai să „supraviețuiască” noului sistem de calcul al impozitului pe venit unic, ci și să îmbunătățească calitatea deservirii la domiciliu. Aceasta înseamnă calitatea vieții fiecărui proprietar.

Cum să reduceți ODN-ul și să colectați online citirile contorului de apă

În continuarea articolului.

1. Includerea în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale a costului plății impozitului unic

Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015 a introdus modificări în componența taxelor pentru spațiile rezidențiale în Codul locuinței al Federației Ruse.

De la 1 ianuarie 2017, plata pentru întreținerea spațiilor de locuit include costul plății pentru apă rece, apă caldă, energia electrică consumată în întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, precum și costul achitării pentru eliminarea ape uzate în scopul întreținerii proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (în continuare - cheltuieli pentru plata unuia).

Decret al Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016
Nr. 1498 prevede includerea în Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități de către proprietari pentru utilizatorii spațiilor din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.06.2011 nr. 354, precum și ca și în Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491, modificări, conform cărora costurile plății pentru impozitarea unică sunt incluse în cuantumul plății pentru întreținerea spațiilor de locuit în cazurile în care un bloc de locuințe (în continuare - MKD) este administrat de o organizație de management, o asociație de proprietari, o cooperativă de locuințe, o cooperativă de construcții de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată.

De la 1 ianuarie 2017, consumatorii din astfel de blocuri de apartamente plătesc utilitățile doar în funcție de volumul de utilități consumate în spațiile rezidențiale (nerezidenţiale).

Dacă metoda de control din MKD este controlul direct sau metoda de control nu este selectată sau nu este implementată, atunci, ca parte a plății pentru serviciile de utilități, consumatorii, în plus față de plata pentru serviciile de utilități consumate în spații rezidențiale (nerezidențiale). , plătiți pentru serviciile de utilități pe ODN.

Indiferent de modalitatea de administrare a unui bloc de locuințe, întregul volum de energie termică utilizat într-un bloc de locuințe în scopul furnizării serviciilor de încălzire comunală este plătit de consumatori ca parte a plății pentru serviciile de încălzire comunală. Consumatorii plătesc pentru utilitățile de încălzire în total nicio împărțire în plată pentru serviciile de utilități pentru încălzire în spații rezidențiale și plata pentru consumul acesteia în scopul menținerii proprietății comune, inclusiv după 1 ianuarie 2017.

2. Stabilirea sumei cheltuielilor pentru plata impozitării unice

Valoarea cheltuielilor pentru plata unui bloc de locuințe este suma sumei cheltuielilor pentru fiecare tip de resursă comunală, care se determină prin recalcularea costului fiecărui tip de resursă comunală, determinată în funcție de suprafața localului. aferentă proprietății comune din blocul de locuințe, la 1 metru pătrat de spații rezidențiale și nerezidențiale din fiecare bloc de locuințe.

În acest caz, suprafața spațiilor aferente proprietății comune din clădirea de apartamente este determinată în conformitate cu documentația tehnică privind clădirea și tipul de astfel de spații specificate la alineatele 1 și 2 din partea 1 a articolului. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse și pentru aplicarea standardelor pentru consumul de apă rece, apă caldă și eliminarea apei uzate în scopul utilizării proprietății comune - specificate în paragraful 27 din apendicele nr. 1 la Regulile nr. .306.

3. Includerea inițială și ulterioară în plata pentru întreținerea spațiilor de locuit a costurilor de plată a impozitului unic

Atunci când a fost inclus inițial în plata pentru întreținerea unei spații rezidențiale, costul plății taxei unice pe servicii, valoarea acestora nu poate depăși standardul pentru consumul de utilități pentru serviciul pentru o singură persoană, stabilit de entitatea constitutivă a Rusiei. Federația de la 1 noiembrie 2016. Pentru includerea inițială a costurilor de plată a chiriei unei camere în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, nu este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente.

Astfel, la includerea inițială a cheltuielilor ODN în taxa de întreținere a spațiilor de locuit de către persoana care administrează blocul de locuințe, până la suma plății pentru serviciile stabilite în blocul de locuințe în fiecare perioadă de facturare începând din ianuarie 2017, se lucrează la administrarea blocului de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune din blocul de locuințe se adaugă cuantumul de plată pentru serviciul cu o cameră, pe baza standardului de consum al utilităților pentru nevoi generale ale casei, în vigoare de la 1 noiembrie 2016., și tarife pentru resursele de utilități corespunzătoare, valabile în fiecare perioadă de facturare începând din ianuarie 2017

În același timp, în documentul de plată pentru plata taxelor pentru întreținerea spațiilor de locuit, în coloana plată pentru întreținerea proprietății comune, valoarea plății pentru o resursă pentru fiecare tip de resursă este indicată în rânduri separate.

În plus, pentru a informa mai detaliat consumatorii despre schimbările care au avut loc, Ministerul Construcțiilor din Rusia propune pe spatele documentelor de plată,începând din ianuarie 2017 și în prima jumătate a anului 2017 postați informații mai detaliate despre aceste modificări, precum si numere de telefon prin care consumatorul va putea obtine informatii mai detaliate.

Includerea inițială în plata pentru întreținerea spațiilor de locuit a costurilor de plată a apelor uzate evacuate din bloc în scopul menținerii proprietății comune în blocul de locuințe se realizează începând cu perioada de facturare de la care autoritatea executivă a entitatea constitutivă a Federației Ruse stabilește începutul aplicării standardelor de eliminare a apelor uzate în scopul menținerii proprietății comune în clădirea de apartamente.

După ce organul executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse a luat decizia de a stabili standarde pentru consumul de resurse de utilități în scopul menținerii proprietății comune într-o clădire de apartamente, pentru includerea ulterioară în valoarea plății pentru întreținerea locuințelor. spații costurile serviciilor de utilități publice necesită adoptarea unei hotărâri corespunzătoare de către adunarea generală a proprietarilor de spații din blocul de locuințe.

Dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu iau decizia de a include plata serviciilor de utilități publice în valoarea plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale după ce autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse ia decizia de a stabili standarde pentru consumul de resurse de utilitate în scopul menținerii proprietății comune într-un bloc de locuințe, după includerea inițială în tarif (indiferent de motivele absenței unei astfel de decizii), precum și în cazul unui contract de administrare pt. un bloc de locuințe, încheiat ca urmare a unui concurs deschis susținut de un organism administrativ local, a cărui perioadă de valabilitate nu a expirat încă, plata pentru OD este inclusă în taxa pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în cuantumul standardului consumul resurselor de utilităţi în vigoare la data emiterii taxei.în scopul menţinerii proprietăţii comune în bloc fără modificarea cuantumului plăţii pentru întreţinerea proprietăţii comune.

4. Cuantumul cheltuielilor efective ale organizațiilor de management, parteneriatelor, cooperativelor pentru plata impozitului unic

Organizațiile de management, precum și parteneriatele și cooperativele care administrează blocuri de locuințe fără a încheia un contract de management cu organizația de management (denumită în continuare executori) achiziționează de la organizațiile furnizoare de resurse resurse de utilități utilizate pentru întreținerea proprietății comune din blocurile de locuințe prin încheierea de contracte de furnizare de resurse. :

Pentru achiziționarea de resurse de utilități utilizate în scopul furnizării de servicii de utilități consumatorilor din MKD și în scopul menținerii proprietății comune în MKD (dacă organizația de management, parteneriatul, cooperativa este furnizorul de servicii publice pentru consumatorii din MKD );

Pentru achiziționarea de resurse de utilități utilizate pentru întreținerea proprietății comune în clădirea de apartamente (dacă organizația de management, parteneriatul, cooperativa nu furnizează servicii de utilități consumatorilor din blocul de locuințe în cazurile permise de legislația locativă).

Volumul resurselor de utilități pe ODN, care este supus plății lunare de către antreprenor, este determinat pe baza diferenței dintre volumul resurselor de utilități determinate de citirile dispozitivelor de contorizare a utilităților din casă comună și volumul utilităților plătite de consumatori. a serviciilor de utilități în conformitate cu Regulile nr. 354 și în absența dispozitivelor comune de contorizare a casei - pe baza standardelor de consum al resurselor de utilități utilizate pentru întreținerea proprietății comune din blocul de locuințe, precum și a tarifelor stabilite.

Volumul excesiv al resurselor comunale, pentru care proprietarii de spații din clădirea de apartamente nu au luat decizia de a include în calculul sumei plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, precum și volumul în exces inclus în calculul sumei plății pentru serviciile de utilități, supuse plății către organizația furnizoare de resurse utilizarea tarifelor pentru utilitățile aprobate pentru categoria „populație”.

Cheltuielile efective aferente achitării cheltuielilor pentru serviciu unic, efectuate lunar de către executanți, nu sunt luate în considerare în scopul recalculării sumei plății pentru întreținerea spațiilor de locuit, inclusiv taxa pentru serviciu unic.

5. Stabilirea sumei plății pentru întreținerea spațiilor de locuit de către administrațiile locale

Potrivit Ministerului Construcțiilor din Rusia, atunci când autoritățile locale, în conformitate cu partea 4 a articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, stabilesc suma plății pentru întreținerea proprietății comune către proprietarii de spații din clădirile de apartamente, aceasta este necesar să se utilizeze abordarea stabilirii unei astfel de taxe pe baza unor tipuri specifice de servicii și lucrări stabilite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, ținând cont de prevederile Regulilor nr. 491, Lista minimă de servicii, lucrări și alte normative. acte juridice care stabilesc cerințe pentru întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (inclusiv bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației, reglementarea tehnică, protecția drepturilor consumatorilor).

În același timp, potrivit Ministerului Construcțiilor din Rusia, organismele guvernamentale locale nu au autoritatea de a lua decizii privind modificarea cuantumului taxelor pentru întreținerea spațiilor rezidențiale de la 1 ianuarie 2017 în legătură cu includerea inițială în valoarea taxelor de cheltuieli pentru resursele de utilități utilizate pentru întreținerea proprietății comune în clădirile de apartamente, deoarece o astfel de includere inițială în taxă în conformitate cu partea 10 a articolului 12 din Legea federală N 176-FZ poate fi efectuată numai de organizațiile de management, parteneriate și cooperative.

Pentru a implementa competențele bazate pe partea 3 a articolului 156 din Codul locuinței din RF, Organismele administrației publice locale sunt obligate să informeze în scris chiriașii spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe municipale de stat despre modificările cuantumului plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale la includerea inițială și ulterioară în plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale a costurile plății pentru impozitul unic.. Termenul limită de informare cu privire la modificările cuantumului acestei taxe atât pentru administrațiile locale, cât și pentru organizațiile de management care informează proprietarii este stabilit de Partea 13 a articolului 155 din Codul locuinței RF: cu cel mult treizeci de zile înainte de data depunerii documentelor de plată, pe pe baza căreia se va plăti o taxă într-o sumă diferită, dacă altfel perioada nu este specificată în contractul de administrare.

În perioada de după aprobarea de către autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse a noilor standarde pentru consumul de resurse de utilități pe un serviciu unic, atunci când organismele administrației publice locale iau o decizie privind aprobarea sumei plății pentru întreținerea spații rezidențiale pentru chiriașii spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat și municipal, trebuie să se țină seama de necesitatea includerii în astfel de taxe a costurilor achitării serviciului unic, inclusiv în baza standardelor corespunzătoare pentru consumul de resurse de utilități. sau ținând cont de volumul lor în exces.

Ar putea fi util să citiți: