Kako se izračunajo splošne hišne potrebe? Ministrstvo za gradbeništvo je podalo nova pojasnila o komunali za enega

Januarja smo izdajali položnice po novih pravilih - vključili smo ODN sestava pristojbin za vzdrževanje stanovanjskih prostorov. Zakonodajalci so obljubili, da je ta prenos formalnost. Toda dejansko so se zneski v plačilnih dokumentih povečali za 4-5 krat.

To se je zgodilo, ker je bila pristojbina določena v skladu s standardom, kot zahteva 9.2. del čl. 156 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Ali je mogoče plačila oddati drugače? Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije v zadnjem pismu z dne 14. februarja pojasnjuje, kako zaračunati pristojbine za ONE po števcih ali po standardih.

Pojasnila Ministrstva za gradnjo Ruske federacije

Pričakujete, da je ministrstvo za gradnjo Ruske federacije v pismu odgovorilo na vroča vprašanja:

  • kako izračunati ODN po administrativnem izkazu poslovnega izida, katero obdobje vzeti?
  • kaj storiti, če je obseg enkratnega davka za obračunsko obdobje negativen?
  • Kaj naj organ upravljanja stori z denarjem, če je plačilo po standardu višje kot po ODPU?
  • Ali je mogoče zaračunati naslednji mesec glede na odčitke ODPU, če so ta mesec izračunali po standardu?

Zaman. Oddelek na ta vprašanja ne daje odgovorov.

Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije priznava, da je lahko znesek stroškov za plačilo oskrbe s toplo vodo, oskrbo s toplo vodo, elektriko in odvajanje odpadne vode nižji od standarda porabe za enote za toplotno obdelavo za ogrevalne sisteme z eno enoto, ki je bil določila regija. To je mogoče, če se izračun zneska plačila za navedene CG izvede v skladu s splošnim upravnim proračunom.

Če je MKD opremljen z ODPU in je bila prej pristojbina izračunana glede na njegove navedbe, Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije meni, da je mogoče zaračunati pristojbino v znesku, nižjem od uveljavljenega standarda, na podlagi dejanska poraba komunalnih storitev na ENEM.

Dejanska poraba bo izračunana kot razlika med odčitki ODPU in vsoto odčitkov IPU in standardi porabe. Dejanski obseg se razdeli med lastnike prostorov MKD sorazmerno z njihovim deležem v skupni skupni lastnini skupnega premoženja MKD.

Za vključitev teh stroškov v stanovanjsko storitev ni treba izvajati OSS, ker se takšna vključitev šteje za začetno.

Ministrstvo za gradnjo Ruske federacije opozarja, da znesek stroškov za komunalne storitve, potrebne za vzdrževanje skupno lastnino v MKD, se določi glede na standarde porabe takšnih javnih služb (del 9.2 člena 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Standarde določijo državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije. To morajo storiti do 1. junija 2017.

Če v regiji še niso sprejeti novi standardi, se izračuni izvedejo v skladu z veljavnimi standardi.

ONE po števcih

Glavna ideja pisma Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije je, da je prehod z izračunavanja plačil po standardu na dejansko porabo možen, če je v MKD ODPU nameščen. Poleg tega standardi, vzpostavljeni v regijah, upravljavskim organizacijam ne prepovedujejo izračunov na podlagi odčitkov števcev.

S 1. januarjem je ODN postal stanovanjski servis. Če so bila prej plačila izvedena glede na odčitke števcev, morajo zdaj upravljavske organizacije uporabljati standard porabe na ENEM. Plačila v potrdilih ne morete preceniti. Presežni standard plačajo upravljavske organizacije, razen če OSS ne odloči drugače.

Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije se je odločilo objaviti pojasnila o zaračunavanje ODN, ker je prišlo do zakonodajnega spora. V skladu z delom 9.2 čl. 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lahko upravljavske organizacije izdajajo plačila samo v skladu s standardi, ki jih je odobril sestavni del Ruske federacije.

Izkazalo se je, da so se plačila nad ali pod standardom izkazala za nezakonita. A Odčitki ODPU pogosto pod standardom.

Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije je pojasnilo: če so dejanski stroški glede na navedbe upravnega proračuna za enosobno gradnjo manjši od standarda, lahko upravljavske organizacije zaračunajo pristojbine na podlagi dejanskega obsega porabe.

Kaj menite o zaračunavanje ODN? Kako ste izračunali stroške za enosmerne storitve v januarju, glede na standard ali glede na dejansko porabo? Povejte nam v komentarjih.

Po besedah ​​namestnika ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Andreja Chibisa je namen prenosa ODN na stanovanjsko službo zaščititi lastnike pred nepravilnim in nepreglednim izračunom računov za komunalne storitve. Pravilnost standardov, ki so jih določile regije, bodo spremljali nadzorni organi.

Spomnimo, da so bili s 1. januarjem 2017 stroški plačila komunalnih storitev, porabljenih za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, preneseni na stanovanjske storitve. Zdaj je treba izračunati ENA, na podlagi standarda, odobrenega v regiji .

Ta novost je prebivalcem hiš, kjer so dajatve za splošne gospodinjske potrebe omogočila, da so si oddahnili in presegli vse meje, ki si jih je mogoče zamisliti. Ni skrivnost, da je ta nesrečna vrstica dolgo časa vključevala ne le kilovate in kubične metre, dejansko porabljene za vzdrževanje hiše, ampak tudi vse, kar so ukradli nepošteni potrošniki. Dodajte dodatne stroške, ki lahko nastanejo zaradi nizke energetske učinkovitosti ali dotrajanih komunikacij - in dobili boste sliko nafte:

« Pet kubičnih metrov vode na mesec? Pomnožite s 60 stanovanji! In kaj, vsa ta voda je bila porabljena za pranje stopnišč v petnadstropni stavbi?! » « 70 kilovatnih ur je ENA za enosobno stanovanje v stavbi, kjer ni dvigala. Kje?! »Veliko podobnih pritožb je bilo poslanih tisku, lokalni upravi in ​​nadzornim organom. Sčasoma se je ODN uspelo nekoliko umiriti: komisije, ki so vključevale predstavnike lastnikov prostorov, pa tudi družb za upravljanje, komunalnih služb in občine, so identificirale tiste, ki so porabili vire mimo merilnih naprav, pokvarili odčitke števcev ali znatno presegli standardna poraba. Pomanjkljivosti so bile tudi pri delu družb za upravljanje, ki jim ni bilo mar za varčevanje z viri. Zneski plačil so se zmanjšali. Vendar ne vse.

In tako so uvedli standarde za enosmerni promet. Od zdaj naprej prekomerna poraba vira - vode ali električne energije, porabljene za vzdrževanje skupne lastnine - ne bi smela pasti na pleča lastnikov prostorov, ampak v izgubo za organizacijo za upravljanje. Oziroma za varčevanje naj poskrbi hišni upravnik.

Toda zdaj so lastniki prostorov v hišah, kjer so stroški nujnih storitev relativno urejeni, že zaskrbljeni. In obstajal je razlog. Izkazalo se je, da so standardi za ODN precej visoki.

Na primer, ODN za električno energijo so regionalni strokovnjaki izračunali na podlagi večmesečnega vzorca. Vse je jasno po navodilih v zveznih dokumentih. Naključje ali ne, izbrani meseci so se izkazali za najbolj problematične. Ravno v tem času so bile izvedene racije in inšpekcijski nadzori, ki so razkrile veliko kršitev, mnoge pa so bile naknadno odpravljene. Toda vsa ta sramota je postala standardna. Tisti, ki so želeli izračunati, so lahko videli, da se zdi, da standardi razsvetljave vključujejo možnost, da se 60-vatne žarnice (z žarilno nitko!) na hodnikih ne ugasnejo 24 ur na dan. Toda na splošno je število "standardnih" kilovatov za 5-10-15 ali celo več preseglo porabo virov, ki so jo prej (v letih 2012-2013) prikazali števci, nameščeni na javnih površinah.

Podobna situacija se je razvila pri vodnih standardih. Številke so se na splošno izkazale za nižje od tistih, ki bi jih po starih pravilih lahko zaračunali stanovalcem številnih hiš. Toda ... Če vsa stanovanja v stavbi plačujejo vodo po števcih, če cevi ne puščajo in tako naprej, potem se realni stroški vodovodnih sistemov izkažejo za nižje od standardnih.

« Nas bo ENA zdaj dražja? «- so se bali prebivalci »uspešnih« hiš. In pravzaprav ni tako pomembno, kje so te številke: ali so skrite v vrstici "vzdrževanje stanovanj" ali prikazane ločeno. Resnično pomembno je, koliko morate plačati za te ODN.

Agencija opozarja, da se stroški za samsko bivanje ob začetni vključitvi v stanovanjsko storitev znašajo NE SME PRESEGATI standardne velikosti, nameščen v regiji. In tukaj bodi manjši prosim A. V tem primeru, če je dejanski znesek stroškov nižji od standardnega zneska.

Ministrstvo za gradbeništvo pojasnjuje: če ima hiša nameščeno skupno merilno napravo, se lahko izračun ODN izvede v skladu s prejšnjimi pravili. To je kot razlika med odčitki ODPU in vsoto odčitkov posameznih merilnih naprav in (ali) standardov porabe komunalnih storitev. Nastali dejanski obseg porabe komunalnih storitev za splošne hišne potrebe se porazdeli med vse lastnike prostorov v stanovanjski hiši. To se naredi »v sorazmerju z njihovim deležem v skupni lastninski pravici na skupnem premoženju v stanovanjski hiši«.

- Namen prenosa ODN na stanovanjsko službo je zaščititi lastnike pred nepravilnim in nepreglednim obračunavanjem komunalnih računov. Seveda, če je hiša energetsko učinkovita, se za njeno vzdrževanje porabi manj sredstev in je hiša opremljena z merilnimi napravami, je treba plačilo obračunati glede na realno porabo,« je opozoril namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanjsko komunalo. Službe Ruske federacije, glavni stanovanjski inšpektor Andrej Čibis.

Za vključitev teh stroškov v pristojbino za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v znesku pod normo ni potreben sklep skupščine lastnikov.


Video o novih pravilih plačevanja stroškov za enodnevne obiske. Državna televizijska in radijska družba Belgorod.


Standardi za ODN, ki veljajo v regiji Belgorod:

Standardi porabe električne energije za splošne hišne potrebe,
kWh na mesec na 1 m2 površine

št. Stanovanjski objekt je opremljen Standardno
1 Samo svetlobne instalacije 0,99
2 Svetlobne instalacije in črpalke za hladno vodo 1,03
3 Razsvetljava in črpalke za toplo vodo 1,03
4 Svetlobne instalacije in črpalke ogrevalnih sistemov 1,14
5 Svetlobne instalacije; dvigala 1,61
6 Svetlobne instalacije, črpalke za hladno in toplo vodo 1,11
7 Svetlobne instalacije, črpalke za hladno vodo in ogrevalni sistemi 1,23
8 Instalacije za razsvetljavo, črpalke za oskrbo s hladno vodo; dvigala 1,65
9 Svetlobne instalacije, črpalke za toplo vodo in ogrevalni sistemi 1,20
10 Instalacije za razsvetljavo, črpalke za toplo vodo; dvigala 1,66
11 Svetlobne instalacije, črpalke ogrevalnih sistemov; dvigala 1,73
12 Inštalacije razsvetljave, črpalke za hladno in toplo vodo ter ogrevalni sistemi 1,27
13 Instalacije za razsvetljavo, črpalke za oskrbo s hladno in toplo vodo; dvigala 1,77
14 Instalacije razsvetljave, črpalke za oskrbo s hladno vodo in ogrevalni sistemi; dvigala 1,82
15

Instalacije razsvetljave, črpalke za toplo vodo in ogrevalni sistemi; dvigala

 1,85
16 Instalacije razsvetljave, črpalke za oskrbo s hladno in toplo vodo in ogrevalni sistemi; dvigala 1,95
17 Dvigala in električne grelne in/ali električne ogrevalne instalacije za ogrevanje skupnih prostorov 1,34

Opomba: Dokument je bil spremenjen z odredbo Oddelka za stanovanjske in komunalne storitve št. 44 z dne 2. septembra 2015. Spremembe predvidevajo uporabo naraščajočih koeficientov za izračun zneska plačila za komunalne storitve za potrošnike, ki niso namestili ustrezne merilne naprave (če obstaja tehnična možnost za namestitev merilne naprave ali če ni dokumentarnega dokaza o prisotnosti (odsotnost) tehnične možnosti za namestitev merilne naprave).

Standardi ODN za oskrbo s hladno in toplo vodo ter sanitarije

  • za stanovanjsko hišo s centralizirano oskrbo s hladno vodo, vendar brez centralizirane drenaže za poljubno število nadstropij - 0,0245 (samo za hladno vodo);
  • za stanovanjsko hišo brez grelnikov vode s centralizirano oskrbo s hladno vodo in odvodnjavanjem, opremljeno z umivalniki, umivalniki in stranišči - 0,0315 (samo za hladno vodo);
  • za stanovanjsko stavbo s centralizirano oskrbo s hladno vodo, grelniki vode in sanitarijami je standard odvisen od števila nadstropij: za hišo z 1 do 5 nadstropji - 0,0317; od 6 do 9 nadstropij – 0,0131; od 10 do 16 nadstropij - 0,144 (samo hladna voda);
  • za hiše s kanalizacijo, centralizirano oskrbo s hladno in toplo vodo se standardi izračunajo za hladno in toplo vodo in so odvisni od števila nadstropij stavbe: od 1 do 5 nadstropij - 0,0267; od 6 do 9 nadstropij – 0,0194; od 10 do 16 nadstropij – 0,0160; več kot 16 nadstropij – 0,0100.

Če v stanovanjski hiši ni »pip za toplo vodo, ki so del skupne lastnine«, se topla voda ne sme zaračunavati.

Udobno bivanje v večstanovanjski stavbi ni odvisno le od tega, kako toplo in svetlo je samo stanovanje. Ogrevanje in elektriko potrebujejo tudi razni tehnični prostori, skupni prostori in dvigala. Stroški za to so razvrščeni kot splošne hišne potrebe in so na ramenih lastnikov stanovanj v stanovanjski stavbi. Pred letom 2017 smo videli zneske ODN v prejemkih za račune za komunalne storitve, vendar je zakonodajalec predlagal prenos teh stroškov v kategorijo plačil za vzdrževanje stanovanjskih prostorov. Poskušali smo ugotoviti, kako se je izračun ODN za električno energijo spremenil z nastopom novega leta in ali je mogoče pri njih prihraniti.

Kot že omenjeno, je plačilo za enosmerno obdavčitev s 1. januarjem 2017 prešlo v kategorijo izdatkov za vzdrževanje skupnega premoženja, kar pomeni, da naj bi izginila vrstica enkratnost v prejemku. Zdaj pa opredelimo, kaj je skupna lastnina. To je strogo opredeljeno v 1. odstavku 36. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in vključuje vse prostore stanovanjske stavbe, ki se uporabljajo za javno uporabo, razen stanovanj:

  • jaški in kabine dvigal,
  • hodniki in stopnišča,
  • tehnična tla, podstrešja, strehe in kleti,
  • zemljišče pod hišo in sosednjo infrastrukturo, na primer otroško igrišče v bližini hiše.

Večina večstanovanjskih stavb je že opremljenih s skupnimi stavbnimi števci za merjenje porabe komunalnih sredstev (elektrika, voda in toplota). Veliko stanovanj ima individualne števce, po katerih stanovalci oddajajo odčitke in se obračunavajo računi za komunalne storitve. V bistvu so običajne hišne potrebe razlika med odčitki skupne hiše in posameznih naprav. Za tiste lastnike, ki v svojem stanovanju nimajo števcev, se ODN razdeli glede na razmerje med površino stanovanja in celotno bivalno površino hiše.

Kaj je ODN za elektriko?

Svetila, ki osvetljujejo prej naštete skupne prostore v in ob hiši, porabijo določeno količino električne energije. Tudi dvigalo in druge komunikacije, ki so v skupni rabi. Seveda so to stroški in še zdaleč ne majhni za eno leto. Ti ODN se razdelijo vsem lastnikom stanovanjskih prostorov hiše.

Prej je lahko komunalna organizacija, ki je upravljala hišo, določila ODN za električno energijo tako, da je odštela porabljeno energijo iz posameznih stanovanjskih števcev in splošnih hišnih odčitkov. Kako pravilno je bil posamezni lastnik fakturiran po ODN, ni bilo mogoče nadzorovati. In tu je bila sprejemljiva nekakšna zvitost ali, preprosteje rečeno, goljufija upravljavske organizacije.

S 1. januarjem 2017 je bil ODN za električno energijo prenesen na stanovanjsko službo in uvedeni so bili strogi standardi, v skladu s katerimi se lahko zaračunajo stroški za vire, ki jih običajno porabi dom. Izhajajo iz izračuna in so blizu dejanskim potrebam. Ta ukrep je pomagal ne le iz sence izvleči prihodke komunalnih organizacij, ki prebivalcem nepošteno zaračunavajo napihnjene ODN, ampak jih je tudi spodbudil k strožjemu računovodstvu, nadzoru in varčevanju z viri.

Standardi za ODN za električno energijo v različnih regijah:

Spodaj so informacije, ki podajajo točne številke električne energije glede na COI (sestava skupnega premoženja v stanovanjski hiši). Izberite svoje mesto, prenesite dokumente (vzemite standardno številko), nato izračunajte enkratni davek po spodnji formuli.

Regija Standard (kWh na mesec na kvadratni meter) Vsi standardi
MKD z dvigali MKD brez dvigal
Moskovska regija (Moskva) 0,61 2,88
Leningradska regija (Sankt Peterburg) 0,43 1,66
Regija Nižni Novgorod 0,39 1,60
Sverdlovska regija (Ekaterinburg) 1,96 4,16
Saratovska regija (Saratov) 1,82 2,44
Omska regija (Omsk) 1,039 1,943
Tomska regija (Tomsk) 0,82 1,42
Novosibirska regija (Novosibirsk) 0,728 0,973
Lipecka regija (Lipetsk) 0,37 1,24
Rostovska regija (Rostov na Donu) 0,55 2,24
Yaroslavl regija (Yaroslavl) 0,646 1,010
Republika Tatarstan (Kazan) 0,272 0,272
Republika Krim (Simferopol) 0,21 0,58
Krasnodarska regija (Krasnodar) 0,322 1,412
Republika Baškortostan (Ufa) 0,295 0,791
Republika Adigeja (Majkop) 0,315 1,357

Kako izračunati ODN v visoki stavbi s pomočjo števca

Formula za izračun ODN je zelo preprosta. Za osnovo se vzamejo vse skupne površine hiše, bivalni prostori in tarifa električne energije, ki velja v določeni regiji.

V letu 2019 se način izračuna in formule niso spremenili.

V idealnem primeru bi morala biti hiša opremljena s skupnim hišnim števcem električne energije (ODPU) in individualnimi števci, nameščenimi v vsakem stanovanju. Potem bo formula za izračun videti takole:

Vi one = (V rev − Σu Vu tender − Σv Vv vodnik − Σu Vw prevodnik − V cr) × (Si ∕ S rev), Kje:

  • V približno- odčitke splošnega števca;
  • Vu tender- količino porabljene električne energije v nestanovanjskih prostorih;
  • Vv stanovanjski- poraba stanovanja, ki ni opremljeno z individualnimi števci;
  • Vw dnevni prostor- poraba stanovanja, opremljenega z individualnimi števci;
  • V kr- količino energije, ki jo izvajalec komunalnih storitev porabi za proizvodnjo ogrevanja in oskrbo s toplo vodo (v hišah, ki niso opremljene s centraliziranim zagotavljanjem ustreznih virov);
  • Si- površina stanovanja;
  • S približno- skupno površino vseh stanovanj v stavbi.

Na podlagi formule je jasno, da vsak lastnik stanovanja plača eno stanovanje sorazmerno s površino svojega stanovanja v skupni površini hiše.

Standardna poraba električne energije je sestavni del izračuna ODN in jo določijo regionalni organi. Skladno s tem bodo stroški električne energije, ki presegajo normo, padli v žep organizacije, ki upravlja hišo.

Če je volumen ODN negativen

Ničelna ali negativna vrednost ena lahko nastane, če se porabljena količina po splošnem hišnem števcu virov izkaže za enako ali manjšo od količine, ki je povzeta po odčitkih posameznih merilnih naprav. To se lahko zgodi, če več stanovanj v stanovanjski hiši nima vgrajenih naprav in plačujejo po standardu. Njihova dejanska poraba pa je bistveno manjša.

Dobavitelj je dolžan preračunati negativno razliko enkratnega davka za komunalno storitev in jo razdeliti med stanovanjska stanovanja. V tem primeru se vzame vrednost, ki je sorazmerna z ljudmi, ki živijo v določenem stanovanju, ali velikostjo celotne površine. Ta postopek je določen v čl. 354 Odlok vlade.

Če torej v potrdilu za komunalno storitev, na primer elektriko, najdete negativno vrednost, lahko sklepate, da je bila pristojbina preračunana ob upoštevanju negativne vrednosti ODN.

npr. razlika med skupno hišno električno napravo in količino po stanovanjskih števcih je bila 130 kW/h. Skupaj je v hiši prijavljenih 150 oseb. Razlika bo porazdeljena na naslednji način: -130/150=-0,87 kW/h. V stanovanju, kjer sta ta mesec prijavljeni 2 osebi, sta porabili 100 kW/h. S preračunom se bo količina porabljene energije zmanjšala za 2,61 kW/h.

Kaj storiti, če števca ni

V odsotnosti skupnega hišnega števca električne energije se izračun izvede ob upoštevanju standardov. Formula bo naslednja:

Vi ena.5 = N ena × S oi × (Si ∕ S ob) ,
Kje:

  • N ena- standard porabe, ki ga določijo organi sestavnega subjekta Ruske federacije;
  • Torej jaz- skupno površino celotnega skupnega premoženja;
  • Si- površina stanovanja;
  • S približno- skupna površina stanovanj v stavbi (stanovanjskih in nestanovanjskih).

Po izračunu deleža električne energije, ki ga porabi vsak lastnik stanovanja, ga družba za upravljanje doda odčitkom posameznih števcev, če so nameščeni, ali standardu in ga navede v potrdilu o storitvah.

Kdo naj zamenja števec električne energije na podestu v letu 2019

V večini hiš so električni števci, ki upoštevajo porabo energije v posameznem stanovanju, nameščeni v posebej opremljenih panelih na stopniščnih podestih. Nobena naprava ne traja večno, zato lahko merilnik sčasoma odpove in ga bo treba zamenjati.

Vsak lastnik stanovanja, ki ima na mestu števec, mora vedeti, da zamenjavo izvaja upravljavska organizacija. Vsaka stanovanjska organizacija mora imeti zaposlenega strokovnjaka, ki ima pravico pregledati in namestiti električno opremo. Če odkrijete pokvarjen števec ali pokvarjen pečat, morate obvestiti svojo družbo za upravljanje. Novo napravo bo preverila, zamenjala in zapečatila.

Vendar ne gre za splošno gospodinjsko merilno napravo, temveč za individualno, strošek zamenjave pa nosi lastnik stanovanjskega prostora. Zato v privatiziranem stanovanju zamenjavo plača potrošnik, v občinskem stanovanju pa občina.

1. januarja 2017 je stanovanjska in komunalna industrija v državi začela živeti po drugačnih pravilih - začel je veljati nov sistem za izračun splošnih potreb gospodinjstev (GDN). V tem članku bomo pogledali, kako je novost vplivala na dejavnosti družb za upravljanje in kakšne ukrepe je treba sprejeti za zmanjšanje finančnih tveganj družb za upravljanje, združenj lastnikov stanovanj in lastnikov večstanovanjskih stavb.

Standard ODN od 1. januarja 2017

Industrijo stanovanjskih in komunalnih storitev v Rusiji običajno imenujejo "črna luknja", v katero odletijo milijarde dolarjev naložb - denarja lastnikov in države. Sprejeta so nova pravila za izračun ODN za izračun komunalnih virov in delitev stroškov glede na dejansko porabo. Vendar se tudi najboljša zakonodajna pobuda pogosto spremeni v zapleten in zmeden proces, ki sproža vprašanja tako navadnih državljanov kot zaposlenih v družbah za upravljanje in združenjih lastnikov stanovanj.

Poleti 2015 je Državna duma Ruske federacije sprejela zvezni zakon št. 176-FZ "O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije." Zakon je bil namenjen ustvarjanju pogojev za učinkovito delovanje in izboljšanje plačilne discipline v stanovanjski in komunalni dejavnosti. Najbolj revolucionarne spremembe v njem so bile spremembe, zaradi katerih je plačilo za vzdrževanje skupne lastnine od 01.01.2017 začelo vključevati plačilo za komunalne storitve, porabljene v procesu uporabe skupne lastnine stanovanjske hiše. Takšno pristojbino je treba izračunati glede na količino porabe, izračunano po standardu, ki je določen na ravni republik, ozemelj in regij.

ODN kot stanovanjsko plačilo

Uvedbo novih pravil obračunavanja z januarjem 2017 je narekovala potreba po približevanju obračunov realni sliki porabe. Razvijalec predloga zakona - Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije - meni, da bo prenos javnih storitev na stanovanja, kjer veljajo strogi standardi, omogočil zaračunavanje samo sredstev, ki dejansko gredo za potrebe hiše. .

Zdaj je ODN kraja, neravnovesja komunalnih organizacij. Oseba prejme potrdilo. Za svoje potrebe je porabil štiri kubične metre vode, pripisujejo mu jih šest, enako ima vsak njegov sosed. To prevaro je zelo težko dokazati! Navadna oseba ne more zbrati odčitkov iz vseh merilnih naprav v hiši.

Cilj uradnikov je jasen - motivacija za varčevanje z energijo, računovodstvo in nadzor. To je poudarjeno v preambuli dokumenta:

Priporočamo, da organi lokalne samouprave s skupščinami lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah zagotovijo obveščanje lastnikov prostorov, ki neposredno upravljajo stanovanjske stavbe, o ukrepih varčevanja z energijo v primeru, da je količina komunalnih virov, porabljenih za splošne hišne potrebe, določena na na podlagi odčitkov skupnih (skupnih stavbnih) merilnih naprav presega ustrezne standarde porabe.
Odlok vlade Ruske federacije št. 603

Nova pravila so bila uvedena postopoma. Sprva je bil datum prehoda predviden za 1. april 2016. Nato so začetek prestavili na 1. julij, še kasneje pa na 1. januar 2017. Ta vrzel je bila potrebna, da so se upravljavske organizacije in lastniki lahko pripravili na spremembe v plačilnem postopku.

Do konca leta morajo družbe za upravljanje pregledati vsako hišo: ugotoviti in odpraviti vse primere neustrezne uporabe komunalnih sredstev ter opraviti dela za izboljšanje energetske učinkovitosti. Rok za uvedbo novega plačilnega algoritma je podaljšan, tudi zato, da družbe za upravljanje odpravijo možnost zlorabe sredstev. Stanovalcem ne bi bilo treba plačevati za puščanje vode ali nezakonite električne povezave.
Andrey Chibis, namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve

Kako se bo obračunaval ODN v letu 2017?

V letu 2017 so stroški za splošne hišne potrebe vključeni v pristojbino za vzdrževanje skupne lastnine, v računu ne bo več ločena vrstica »ENA«. V skupno lastnino, v skladu s čl. 36. odstavek 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se nanaša na prostore, ki niso deli stanovanj in se uporabljajo za splošno uporabo. Takšni prostori vključujejo:

  • dvigala in jaški dvigal;
  • strehe in tehnična tla hiše;
  • medstanovanjske podesti in hodniki;
  • podstrešja in kleti, ki vsebujejo pripomočke;
  • zemljišče, na katerem se nahaja hiša, vključno z elementi krajinskega oblikovanja, ki se nahajajo na ozemlju hiše (na primer cvetlične postelje ali otroško dvorišče).

Plačilo se izračuna na podlagi odčitkov skupnih hišnih merilnih naprav (CDMU) za toploto, vodo in elektriko. Zdaj so nameščeni v večini stanovanjskih stavb.

Z drugimi besedami, ODN je razlika med odčitki skupnega stavbnega števca in osebnih števcev stanovalcev. Če lastniki stanovanj nimajo individualnih merilnih naprav, se količina porabljenih sredstev porazdeli sorazmerno z deležem površine stanovanja kot del vsote vseh površin skupne lastnine.

Naj vas spomnim, da se komunalne storitve uporabljajo za vzdrževanje življenja stanovanjske hiše. To vključuje delovanje dvigala, osvetlitev vhoda, lokalnega prostora, mokro čiščenje in pranje inženirskih sistemov itd. Razprava o ODN je nastala zaradi dejstva, da so organizacije za upravljanje tam začele odpisovati svoje dolgove do dobaviteljev virov in stroške tretjih oseb. Na ta problem je opozoril predsednik vlade Ruske federacije Dmitrij Medvedjev.
Alexander Sidyakin, prvi namestnik predsednika odbora državne dume za stanovanjsko politiko in stanovanjske in komunalne storitve

Standard za plačilo enotnega davka od 1. januarja 2017

Kako izračunati ODN za toploto v letu 2017

Poglejmo, kako poteka plačilo enkratnega plačila davka od 1. januarja 2017 na primeru toplotne energije. Za izračun bomo uporabili naslednje formule:

Izračun plačila za porabo toplote v stanovanju:

Površina stanovanja * Standard porabe toplote (Gcal/m² za zadnjih 7 mesecev) * Tarifa toplotne energije

Izračun plačila za porabo toplote v skupnih prostorih:

Delež površine v skupnih prostorih * Standard porabe toplote (Gcal/m² za zadnjih 7 mesecev) * Tarifa toplotne energije

Izračun deleža površine prostorov, vključenih v skupno sestavo skupnega premoženja:

Površina skupnih prostorov * Površina stanovanja / Površina vseh stanovanj v hiši

Kako izračunati eno takso za vodo v letu 2017

Kot v drugih primerih se izračun ODN za toplo in hladno vodo izvede glede na razpoložljivost skupnih hišnih merilnih naprav (CDMU). Prisotnost takšnih naprav z avtomatskim prenosom odčitkov olajša nalogo. Vključno s samo družbo za upravljanje - odpraviti trenja z dobavitelji virov, ki lahko vse tehnološke izgube pripišejo lastnikom stanovanjskih stavb. In tudi za hiter izračun porabe komunalnih virov.

Obstaja skupni hišni števec: formula je ena za vodo

Ob prisotnosti ODPU splošne hišne potrebe predstavljajo razliko med odčitkom skupnega hišnega števca in vsoto vrednosti posameznih števcev. Vsota vrednosti IPU vključuje tudi stroške po standardih v prostorih, ki niso opremljeni s števci. Dobljeni rezultat se porazdeli sorazmerno s površino prostorov med vse lastnike. Skladno s tem, ne glede na število ljudi, ki živijo v večsobnem stanovanju, bodo stroški enosobnega stanovanja zanj višji kot za enosobno stanovanje.

Ni skupnega števca: formula je ena za vodo

Če ODPU ni, se izračun izvede v skladu s standardi. Formula za izračun ODN za toplo in hladno vodo v tem primeru izgleda takole:

Kako izračunati ODN za električno energijo v letu 2017

Obstaja običajen gospodinjski aparat: formula je ena za električno energijo

Najpogostejši primer za stanovanjske stavbe: prostori so delno opremljeni z individualnimi merilnimi napravami in nameščen je ODPU. V tem primeru bo formula za izračun ODN za vsako sobo videti takole:

(Odčitki DPU - Poraba v skupnih prostorih - Poraba IPU - Poraba po standardu) * Površina stanovanja / Površina vseh stanovanj v hiši

Z drugimi besedami, znesek RRP za električno energijo, ki pade na določen prostor, se določi sorazmerno z njegovo površino glede na celotno površino hiše in stanje "neplačane" porabe v stanovanjski hiši.

Ni običajnega gospodinjskega aparata: formula je ena za elektriko

Če ni skupnega hišnega števca električne energije, se izračun opravi po standardih porabe električne energije za skupne hišne potrebe.

Standard porabe * Površina skupnih prostorov * Površina stanovanja / Površina vseh stanovanj v hiši

Po izračunu deleža porabljene električne energije na ODN se doda količini, ki jo določa IPU ali standard, in je vključena v račun lastnika. Po drugi strani pa mora lastnik prostorov plačati ODN kot del celotnega plačila za električno energijo.

Izgube: skrij ali najdi

Ključna teza novosti ministrstva za gradbeništvo je, da družbe za upravljanje in društva lastnikov ne bodo mogli deliti lastnikom stroškov, ki presegajo višino enkratnega davka, določenega s standardom. Neustrezna poraba virov v hišah bo postala plačilno breme za same upravljavske organizacije. Pod temi pogoji lahko družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj uberejo dve poti.

Prvi način je goljufiv. Sestavljen je iz »pokrivanja« komunalnih stroškov na račun drugih postavk ali vključevanja »skritih stroškov« v računih.

Toda prej ali slej skrivnost postane jasna. Tako je družba za upravljanje "Zhilinvest" (ime je bilo spremenjeno) iz sibirskega milijonskega mesta Krasnoyarsk dolga leta "prikrivala" plačila organizacijam za oskrbo s toploto iz sredstev lastnikov stanovanjskih zgradb, zbranih pod naslovom " za večja popravila«. Zaradi tega je družba za upravljanje šla v stečaj. Stečajni upravitelj je po reviziji dejavnosti družbe za upravljanje ugotovil, da je družba v več letih zlorabila 2 milijardi rubljev, zbranih "za večja popravila". Zdaj se s situacijo ne ukvarjajo več revizorji, ampak tožilstvo in preiskovalna komisija.

Vsaka oseba, ki prejme potrdilo o stanovanjskih in komunalnih storitvah, mora jasno razumeti, za kaj plačuje in zakaj točno znesek, naveden v izračunu. Seveda je najboljše orodje za to uporaba merilnih naprav, njihovo vgradnjo pa bomo še naprej spodbujali, tako v posameznih stanovanjih kot v hišah kot celoti.
Andrey Chibis, namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve

Odgovornost organizacij za upravljanje za nepravilne izračune mesečnih nadomestil ureja zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015. V skladu z zakonom je družba za upravljanje dolžna plačati za slabo kakovost komunalnih storitev ali preplačilo pri izračunu. kazen za potrošnike. Najstrožja upravna odgovornost je za kršitev izračunov, kar je povzročilo povečanje zneska dajatev za lastnike. Upravljavske organizacije so dolžne plačati globe potrošnikom. Upravni kazni se je mogoče izogniti le, če se ugotovljena kršitev odpravi pred stikom z regulativnim organom ali plačilom s strani potrošnika.


Standarda ODN ne bo več mogoče zaobiti s sklepanjem neposrednih pogodb z organizacijami za dobavo virov. Poleg tega bodo družbe za upravljanje RSO plačale kazen za zamudo pri plačilu porabljenih sredstev za ODN.

Vendar lahko upravljavske organizacije izberejo drugo, vestno pot za zmanjšanje tveganj. To je način za izboljšanje učinkovitosti upravljanja, ki vključuje vrsto ukrepov:

  • namestitev skupnih hišnih merilnih naprav (ODPU);
  • energetsko varčni ukrepi (izolacija kleti, stopnišč, vgradnja sodobnih oken itd.);
  • enkratno branje;
  • ugotavljanje neobračunane porabe.

To je mogoče doseči z uporabo. Država zadnja leta aktivno motivira upravljavske organizacije za vgradnjo prav takih sistemov.

Novost, ki bo pomagala premagati ODN, so inteligentni merilni sistemi, ko naprava samodejno prenaša odčitke iz vseh stanovanj. In takšne računovodske sisteme bodo namestile družbe za upravljanje same. Motiviramo samo družbo za upravljanje, da investira v tak sistem, da bi zmanjšala svoj OPL.
Andrey Chibis, namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve

Mnenja strokovnjakov o novih pravilih za obračun dohodnine za eno osebo

O novem sistemu obračunavanja ODN po standardih aktivno razpravljajo predstavniki upravnih organizacij in aktivisti MKD.

Po besedah ​​​​predsednika hišnega odbora iz Uljanovska Oksane Zinovieve je mogoče ODN zmanjšati na nič:

Za začetek smo odpravili vsa puščanja in identificirali stanovanja, ki niso opremljena s števci. Na odgovornost so poklicali lastnike tistih stanovanj, v katerih živi več ljudi, kot je prijavljenih. Na primer, po standardu so plačali enega, trije pa so porabili vodo. In razlika se je razširila po celotni hiši. Izvajali so pritisk na javno mnenje, vključili družbo za upravljanje - na koncu so bili nameščeni vsi števci. Naslednji korak je bila namestitev antimagnetnih trakov na merilne naprave, da odčitki z magneti ne bodo podcenjeni. Tako smo zagotovili, da so se v naših plačilih pojavili negativni odčitki za ODN. Ampak mislim, da je glavna stvar skupno pričanje. Nekega dne družba za upravljanje odčitava skupne stavbne števce, gremo v stanovanja in odčitavamo posamezne, jaz sestavim splošni register in ga odnesem na RIC v zaračunavanje.

Ilya Kostromskoy, govornik izobraževalnega projekta "House Manager School" v Iževsku, meni, da merilne naprave na vsakem posameznem dvižnem vodu pomagajo zmanjšati stroške za splošne hišne potrebe:

Ko se zdi, da so bili sprejeti zgoraj opisani ukrepi proti "uhajanju" virov in enosmerno povpraševanje še vedno narašča, svetujem namestitev merilnih naprav na ločene dvižne cevi. V eni od stanovanjskih hiš v Iževsku so na ta način ugotovili, da sosedov števec nekaj mesecev preprosto ni deloval. Ko so ga lastniki zamenjali, je številka ODN takoj padla.

Nov plačilni sistem ODN je torej opravljeno dejstvo. Zakon je začel veljati, ne bo razveljavljen ali prestavljen rokov. Na splošno je to zadnja etapa dolgega potovanja od »ničesarjega« skupnega stanovanja do odgovornosti vsake upravljavske organizacije in vsakega lastnika stanovanjske hiše. Življenje po starem, ocenjevanje "na oko" in seštevanje "povprečne temperature v prostoru" ne bo več delovalo. Vendar pa bodo natančni izračuni, optimizacija dejavnosti in uporaba novih računovodskih tehnologij pomagali družbam za upravljanje in združenjem lastnikov stanovanj ne le »preživeti« nov sistem obračunavanja enkratne dohodnine, temveč tudi izboljšati kakovost storitev doma. To pomeni kakovost življenja vsakega lastnika.

Kako zmanjšati ODN in zbrati odčitke vodomera na spletu

V nadaljevanju članka.

1. Vključitev stroškov plačila enkratnega davka v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov

Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015 je uvedel spremembe v sestavi pristojbin za stanovanjske prostore v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije.

Od 1. januarja 2017 plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov vključuje stroške plačila hladne vode, tople vode, električne energije, porabljene za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, kot tudi stroške plačila za odlaganje odpadne vode za vzdrževanje skupne lastnine v večstanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu - stroški za plačilo enega).

Odlok vlade Ruske federacije z dne 26. decembra 2016
1498 predvideva vključitev v Pravila za zagotavljanje komunalnih storitev s strani lastnikov uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah, odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 št. 354, kot tudi kot v Pravilih za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13.08.2006 št. 491 , spremembe, v skladu s katerimi so stroški plačila enkratne obdavčitve vključeno v znesek plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v primerih, ko stanovanjsko stavbo (v nadaljnjem besedilu - MKD) upravlja organizacija za upravljanje, združenje lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga, stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga.

Od 1. januarja 2017 potrošniki v takšnih večstanovanjskih stavbah plačujejo komunalne storitve samo glede na količino komunalnih storitev, porabljenih v stanovanjskih (nestanovanjskih) prostorih.

Če je način nadzora v MKD neposredni nadzor ali način nadzora ni izbran ali se ne izvaja, potem potrošniki v okviru plačila komunalnih storitev poleg plačila komunalnih storitev, porabljenih v stanovanjskih (nestanovanjskih) prostorih. , plačajte komunalne storitve na ODN.

Ne glede na način upravljanja večstanovanjske stavbe celotno količino toplotne energije, porabljene v večstanovanjski stavbi za opravljanje komunalnih storitev ogrevanja, plačujejo odjemalci kot del plačila komunalnih storitev ogrevanja. Potrošniki plačajo storitve ogrevanja v skupnem znesku ni delitve na plačilo komunalnih storitev za ogrevanje v stanovanjskih prostorih in plačilo za njegovo porabo za vzdrževanje skupne lastnine, tudi po 1. januarju 2017.

2. Ugotavljanje višine izdatkov za plačilo enkratne obdavčitve

Znesek stroškov za plačilo ene stanovanjske stavbe je vsota zneska stroškov za vsako vrsto komunalnega sredstva, ki se določi s ponovnim izračunom stroškov posamezne vrste komunalnega sredstva, določenega glede na površino prostorov. v zvezi s skupno lastnino v stanovanjski hiši, na 1 kvadratni meter stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v vsaki stanovanjski hiši.

V tem primeru se površina prostorov, povezanih s skupno lastnino v stanovanjski hiši, določi v skladu s tehnično dokumentacijo o stanovanjski hiši in vrsto takšnih prostorov, določenih v 1. in 2. odstavku 1. člena. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in za uporabo standardov za porabo hladne vode, tople vode in odvajanje odpadne vode za namene uporabe skupne lastnine - določeno v odstavku 27 Dodatka št. 1 k Pravilniku št. 306.

3. Začetna in naknadna vključitev v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov stroškov plačila enkratnega davka

Ko so stroški plačila enkratnega davka na storitve prvotno vključeni v plačilo za vzdrževanje stanovanjskega prostora, njihov znesek ne sme presegati standarda porabe komunalnih storitev za eno osebo, ki ga določi sestavni subjekt Ruske federacije. zveze od 1.11.2016. Za začetno vključitev stroškov plačila najemnine za eno sobo v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov ni potreben sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

Tako se ob začetni vključitvi stroškov ODN v pristojbino za vzdrževanje stanovanjskih prostorov s strani upravljavca stanovanjske hiše v znesek plačila za storitve, vzpostavljene v stanovanjski hiši, v vsakem obračunskem obdobju od januarja 2017 začne delo na upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši prišteti je treba znesek plačila za enosobno storitev, ki temelji na normativu porabe komunalnih storitev za splošne hišne potrebe, ki velja od 1. novembra 2016., in tarife za pripadajoča komunalna sredstva, ki veljajo v posameznem obračunskem obdobju od januarja 2017 dalje.

Hkrati se v plačilnem dokumentu za plačilo pristojbin za vzdrževanje stanovanjskih prostorov oz. v stolpcu plačilo za vzdrževanje skupne lastnine je v ločenih vrsticah naveden znesek plačila za en vir za vsako vrsto vira.

Poleg tega rusko ministrstvo za gradnjo predlaga, da bi potrošnike podrobneje obveščali o spremembah, ki so se zgodile. na hrbtni strani plačilnih dokumentov, januarja 2017 in v prvi polovici leta 2017 objavite podrobnejše informacije o teh spremembah, ter telefonske številke, na katerih bo potrošnik lahko dobil podrobnejše informacije.

Začetna vključitev v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov stroškov plačila odpadne vode, odvedene iz večstanovanjske stavbe zaradi vzdrževanja skupne lastnine v stanovanjski hiši, se izvede od obračunskega obdobja, od katerega izvršilni organ sestavni subjekt Ruske federacije določi začetek uporabe standardov za odvajanje odpadne vode za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši.

Potem ko je izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije sprejel odločitev o določitvi standardov za porabo komunalnih sredstev za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, za kasnejšo vključitev v znesek plačila za vzdrževanje stanovanjske hiše prostori Stroški javnih služb zahtevajo sprejetje ustreznega sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

Če lastniki prostorov v stanovanjski hiši ne sprejmejo odločitve o vključitvi plačila za javne storitve v znesek plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, potem ko izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije sprejme odločitev o ustanovitvi. normativi porabe komunalnih sredstev za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, po prvotni vključitvi v nadomestilo (ne glede na razloge za odsotnost take odločitve), pa tudi v primeru pogodbe o upravljanju za stanovanjska stavba, sklenjena na podlagi javnega natečaja organa lokalne samouprave, katerega rok veljavnosti še ni potekel, je plačilo za OD vključeno v pristojbino za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v višini standarda poraba komunalnih sredstev, veljavna na dan izdaje pristojbine za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši brez spremembe zneska plačila za vzdrževanje skupne lastnine.

4. Znesek dejanskih stroškov upravljavskih organizacij, partnerstev, zadrug za plačilo enkratnega davka

Upravljavske organizacije ter družbe in zadruge, ki upravljajo večstanovanjske stavbe brez sklenitve pogodbe o upravljanju z upravljavsko organizacijo (v nadaljnjem besedilu: izvršitelji), pridobijo od oskrbovalnih organizacij komunalna sredstva, ki se uporabljajo za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, s sklenitvijo pogodb o oskrbi z viri. :

Za nakup komunalnih sredstev, ki se uporabljajo za zagotavljanje komunalnih storitev potrošnikom v MKD in za vzdrževanje skupnega premoženja v MKD (če je upravljavska organizacija, partnerstvo, zadruga izvajalec javne službe potrošnikom v MKD) );

Za nakup komunalnih sredstev, ki se uporabljajo za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši (če organizacija za upravljanje, partnerstvo, zadruga ne zagotavlja komunalnih storitev potrošnikom v stanovanjski hiši v primerih, ki jih dovoljuje stanovanjska zakonodaja).

Obseg komunalnih sredstev na ODN, ki jih izvajalec mesečno plačuje, se določi na podlagi razlike med obsegom komunalnih sredstev, ugotovljenih z odčitki skupnih hišnih merilnih naprav, in obsegom komunalnih storitev, ki jih plačajo potrošniki. komunalnih storitev v skladu s Pravili št. 354 in v odsotnosti skupnih hišnih merilnih naprav - na podlagi standardov za porabo komunalnih sredstev, ki se uporabljajo za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, kot tudi uveljavljenih tarif.

Prevelik obseg komunalnih sredstev, za katere lastniki prostorov v večstanovanjski hiši niso sprejeli odločitve o vključitvi v izračun višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, kot tudi presežna količina, vključena v izračun zneska plačila za komunalne storitve, pod pogojem plačila organizaciji, ki dobavlja sredstva z uporabo tarif za komunalne storitve, odobrene za kategorijo "prebivalstvo".

Dejanski izdatki v zvezi s plačilom stroškov enkratne storitve, ki jih izvajalci izvajajo mesečno, se ne upoštevajo pri preračunu zneska plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, vključno s pristojbino za enkratno storitev.

5. Določitev višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov s strani lokalnih oblasti

Po navedbah Ministrstva za gradbeništvo Rusije, ko lokalne oblasti v skladu s 4. delom 158. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določijo znesek plačila za vzdrževanje skupne lastnine lastnikom prostorov v stanovanjskih stavbah, je treba uporabiti pristop za določitev takšne pristojbine na podlagi posebnih vrst storitev in del, ki jih določijo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ob upoštevanju določb Pravilnika št. 491, Minimalni seznam storitev, del in drugih normativov pravni akti, ki določajo zahteve za vzdrževanje skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (vključno s sanitarno in epidemiološko blaginjo prebivalstva, tehnično ureditvijo, varstvom pravic potrošnikov).

Hkrati po navedbah Ministrstva za gradbeništvo Rusije organi lokalne uprave nimajo pooblastil za odločanje o spremembi višine pristojbin za vzdrževanje stanovanjskih prostorov od 1. januarja 2017 v zvezi s prvo vključitvijo v znesek pristojbin za stroške komunalnih sredstev, ki se uporabljajo za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, saj lahko takšno Začetno vključitev v pristojbino v skladu z 10. delom 12. člena zveznega zakona N 176-FZ izvajajo samo upravljavske organizacije, partnerstva in zadruge.

Za izvajanje pooblastil, ki temeljijo na 3. delu 156. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, Organi lokalne samouprave so dolžni pisno obvestiti najemnike stanovanjskih prostorov državnega občinskega stanovanjskega sklada o spremembah višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov ob začetni in naknadni vključitvi v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov stroški plačila enkratnega davka.. Rok za obveščanje o spremembah višine te pristojbine tako za lokalne oblasti kot za upravljavske organizacije, ki obveščajo lastnike, je določen v 13. delu 155. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: najkasneje trideset dni pred datumom predložitve plačilnih dokumentov, dne na podlagi katere bo plačana provizija v drugačni višini, če v pogodbi o upravljanju rok ni določen drugače.

V obdobju po odobritvi izvršnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije novih standardov za porabo komunalnih virov v enosmerni storitvi, ko lokalni vladni organi sprejmejo odločitev o odobritvi zneska plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov državnega in občinskega stanovanjskega sklada je treba upoštevati potrebo po vključitvi stroškov plačila enosmerne storitve v takšne pristojbine, vključno na podlagi ustreznih standardov za porabo komunalnih virov ali ob upoštevanju njihove presežne prostornine.



 

Morda bi bilo koristno prebrati: