Kalkulator kazni za odpoved pogodbe. Kako izračunati znesek kazni z DDU kalkulatorji? Katero sodišče vložiti proti razvijalcu?

Izterjali bomo kazni, globe, moralno škodo, odškodnino in odškodnino za pravne storitve. Brezplačna svetovanja po telefonu. 8-903-120-51-06 Dnevno od 9 do 23 ure.

Izračun kazni v skladu z zveznim zakonom 214

V skladu z zgoraj navedenim bo izračun zakonske kazni za obdobje zamude pri obveznostih videti tako:

Izračun državne dajatve, če stroški zahtevka presegajo 1.000.000 rubljev:

Zamuda v koledarskih dneh:

Kazen:

Globa (50% zneska kazni po civilnem zakoniku):

Kazen z globo:

Državna dajatev:

Od razvijalca bomo izterjali: kazni, globe, moralno škodo, odškodnino, nadomestilo za pravne storitve.
Tel. 8-903-120-51-06 Dnevno od 9 do 23 ure.

Izračun v skladu z 214 zveznim zakonom

Formula za izračun kazni za DDU

Cena DDU x število dni zamude x (stopnja Centralne banke Ruske federacije/100) x (1/150).
V formuli sta dve spremenljivki: velikost obrestne mere Banke Rusije in število dni zamude pri DDU. Zato je treba pri izračunu kazni glavno pozornost nameniti pravilni določitvi datuma začetka obdobja zamude, njegovega konca in tečajev centralne banke.

Stopnja refinanciranja DDU

Zakonodajalec v 2. delu čl. 6 FZ-214 veže izračun kazni na stopnjo refinanciranja. Od 01.01.2016 Centralna banka Ruske federacije je s svojo Direktivo št. 3894-U z dne 11. decembra 2015. izenačil obrestno mero refinanciranja s ključno obrestno mero. Od tega datuma se neodvisna vrednost obrestne mere refinanciranja za namene izračuna kazni v skladu z zveznim zakonom 214 ne uporablja več. Iz tega sledi, da če je bilo stanovanje preneseno po listini pred vključno 31. decembrom 2015, se kazen izračuna po stopnji refinanciranja, če po tem, se izračun izvede po ključni stopnji.

Izračun v skladu z zveznim zakonom-214

Izračun v skladu z zveznim zakonom-214 za sodišče

V nadaljevanju besedila objavljamo Direktivo št. 3894-U z dne 11.12.2015, na katero se mora sklicevati v zahtevku. Stopnja refinanciranja za izračune v skladu z zveznim zakonom-214 je 8,25%, ključne obrestne mere so spremenljive in so določene z ustreznimi sklepi upravnega odbora Banke Rusije.

Ključne obrestne mere Centralne banke Ruske federacije in obdobja njihove veljavnosti

Ker je obrestna mera refinanciranja izgubila pomen in se ključne obrestne mere Banke Rusije nenehno spreminjajo, je za izračun pomembno poznati ne le njihovo velikost, temveč tudi obdobja veljavnosti.

Spremembe tečajev centralne banke po obdobjih.

od 01.01.2016 do 13.6.2016 - enajst %
od 14.06.2016 do 18.9.2016 - 10,5 %
od 19.09.2016 do 26.3.2017 - 10 %
od 27.3.2017 do 05.01.2017 - 9,75 %
od 5.2.2017 do 18.06.2017 - 9,25 %
od 19.06.2017 do 17. septembra 2017 - 9 %
od 18.09.2017 do 29.10.2017 - 8,5 %
od 30.10.2017 do 17.12.2017 - 8,25 %
od 18.12.2017 do 02.11.2018 - 7,75 %
od 12.2.2018 do 25.3.2018 - 7,5 %
od 26.3.2018 do 16.9.2018 - 7,25 %
od 17.09.2018 do 16.12.2018 - 7,5 %
od 17.12.2018 do danes - 7,75%

Določitev datuma začetka zamude za namene pravilnega izračuna v skladu z zveznim zakonom 214

Zamuda po DDU začne teči naslednji dan po dnevu, ko bi moralo biti stanovanje izročeno družbeniku. Včasih razvijalci tega datuma v pogodbi ne navedejo izrecno, zaradi česar imajo delničarji nekaj težav pri določanju začetka obdobja zamude. Zakonodajalec v zveznem zakonu 214 razvijalca ni zavezal, da v DDU navede koledarski datum prenosa predmeta, zato je v pogodbi to obdobje lahko vezano na kateri koli dogodek. Najpogosteje je to datum zagona. Hkrati ga razvijalci običajno navedejo kot približnega, kar dodatno zmede udeležence skupne gradnje. Na primer, v pogodbi o skupni udeležbi je lahko zapisano takole: "stanovanje se prenese na udeleženca skupne gradnje najkasneje 90 koledarskih dni po začetku obratovanja stanovanjske stavbe. V tem primeru je približni datum uvedba v obratovanje najkasneje v 4. kvartalu 2018.”

Poskusimo ugotoviti. Četrto četrtletje se konča 31. decembra 2018. 90 koledarskih dni se začne šteti od 01.01.2019. do 31.3.2019 Rok za oddajo stanovanja je v nedeljo. Po čl. 193 Civilnega zakonika Ruske federacije, če zadnji dan roka pade na dela prost dan, se šteje, da je konec roka naslednji delovni dan po njem.

Izračun 214-FZ

Pomoč pri izračunu kazni po 214-FZ

Iz tega izhaja, da je treba stanovanje prenesti v skladu z listino 01.04.2019, kazen pa bo obračunana od 02.04.2019. Tako je. Vendar se v praksi sodišča redko ukvarjajo z ugotavljanjem, na kateri dan je datum prenosa stanovanja, na delovni dan ali na vikend. Zato je kazen mogoče navesti brez upoštevanja teh podrobnosti. Če sta v pogodbi jasno navedena dva datuma, datum predaje v uporabo in datum prenosa stanovanja po listini, je za namene izterjave kazni pomemben datum, ko je treba stanovanje prenesti na delničarja. Datum zagona, naveden v pogodbi, nima praktičnega pomena - gre le za trženje.

S klikom si lahko ogledate članek. 191 (začetek obdobja, določenega s časovnim obdobjem), 193 Civilnega zakonika Ruske federacije (konec obdobja za izpolnitev obveznosti, ki pade na dela prost dan). Če rok za prenos stanovanja po pogojih pogodbe pade na dela prost dan, to pomeni, da mora razvijalec stanovanje prenesti naslednji delovni dan. Zlasti na sodnih obravnavah odvetniki razvijalca Rozhdestvenno LLC nenehno opozarjajo na to, ker Po DDU prenos stanovanj v stanovanjskem kompleksu Mir Mitino pogosto pade na dela prost dan.

Ali naj vložim zahtevek pred podpisom potrdila o prevzemu stanovanja ali po?

Za vložitev zahtevka vam ni treba čakati na podpis potrdila o prevzemu stanovanja. Če stanovanje še ni bilo preneseno po listini, se kazen med potekom zadeve večkrat spremeni in jo odvetnik izračuna na naslednji način. Prvič je naveden v zahtevku in ustreza datumu njegovega pošiljanja ali datumu podpisa potrdila o prevzemu. Drugič je naveden v zahtevku in je enak datumu njegove predložitve sodišču. Tretjič odvetnik določi kazen na dan obravnave zahtevka po vsebini ali na datum podpisa akta, odvisno od tega, kateri dogodek se zgodi prej. Tako se bo obdobje zamude nenehno povečevalo, ko bo zadeva napredovala.

Naj to ponazorimo z naslednjim primerom. Recimo, da je danes 30.4.2019. in na ta dan mora razvijalec v skladu s pogoji DDU prenesti stanovanje. Oddelek za poravnavo obljublja predajo stanovanja konec avgusta 2019. Naredimo naslednje. Ne čakamo na podpis akta, ampak mesec dni kasneje kontaktiramo odvetnika. Sodni odvetnik takoj pošlje, pri čemer izračuna kazen na datum pošiljanja. Deset dni kasneje vloži zahtevek na sodišču, pri čemer se kazen obračuna na dan vložitve zahtevka sodni ekspediciji. Po 1-1,5 mesecih bo sodišče razpisalo pripravljalni narok, po nadaljnjih 1-1,5 mesecih pa bo tožbeni zahtevek obravnavalo po vsebini. Ko sodišče obravnava tožbeni zahtevek po vsebini, odvetnik razjasni zahtevke na dan sodne obravnave. Tisti. zahtevki za kazni so določeni bodisi na datum obravnave zahtevka po vsebini bodisi na datum podpisa akta, odvisno od tega, kateri dogodek se zgodi prej. Posledično, če stanovanje še ni bilo preneseno po listini, se kazen med potekom zadeve večkrat poveča. Posledično bo po vložitvi zahtevka odločitev trajala približno 3 mesece. Kaj taka shema daje udeležencu skupne gradnje? Možnost prejetja denarja prej. Če najprej podpišete listino in nato vložite tožbo, bo prejem denarja zamaknjen za čas sodnega postopka. Zato naj teče zadeva na sodišču vzporedno z dokončanjem hiše. Ta pristop ima še tri pozitivne vidike.

Prva točka. Razvijalec, vedoč, da je delničar nepotrpežljiv, bo poskušal stanovanje prenesti nanj čim hitreje, da bi zmanjšal zamudo. Običajno taki delničarji prejmejo stanovanje prej kot drugi. Pravni uradniki razvijalca za takšne delničarje motijo oddelek za poravnavo, da sodišče obvesti, da so stanovanje že prepisali. Poleg tega je pri nadzoru manj bistvenih pomanjkljivosti kot pri »potrpežljivih delničarjih«. Razvijalec ne potrebuje zamudnega obdobja, ki bi se povečal za obdobje odprave pomanjkljivosti.

Druga točka. Če je zahtevek vložen pred podpisom listine, je v očeh sodnika šibkejša stranka delničar. Izkazalo se je, da razvijalec ni prenesel stanovanja in še ne želi plačati kazni. Če je zahtevek vložen po podpisu listine, je razvijalec šibkejša stranka. Izkazalo se je, da je delničar prejel stanovanje, zdaj pa želi dobiti tudi denar. Na kaj bi lahko to vplivalo? O stopnji znižanja kazni v skladu s 333 Civilnim zakonikom Ruske federacije. Če zahtevek vložite pred podpisom potrdila o prevzemu stanovanja, bo stopnja znižanja kazni statistično nižja, kot če zahtevek vložite po njegovem podpisu.

Izračun kazni za udeležbo v kapitalu v skladu z zveznim zakonom 214

Storitve za izračun kazni po 214-FZ za tožbeni zahtevek

Tretja in najpomembnejša točka. Prej ali slej vsak razvijalec preneha plačevati po izvršilnih listih. Investitor ni banka; za dokončanje gradnje hiše mu ni treba hraniti denarja na svojih računih. Postopoma razvijalec prenese denar s svojih računov na račune izvajalca. Izvajalec gradi naprej, gradbenik pa nima več denarja na svojih računih. Ta postopek ni hiter, zato lahko dobite denar na podlagi izvršilnega naloga, če ne razmišljate dolgo, ampak vložite zahtevek takoj po začetku zamude po DDU. Tisti. kdo bo koga prehitel, je bodisi delničar razvijalca ali pa razvijalec delničarja. Zato velja, da prej ko bo izvršnica predložena banki, tem bolje je z vidika izvršitve sodne odločbe.

Izvleček iz zakona 214 zveznega zakona o izračunu kazni z opombami odvetnika

S klikom si lahko ogledate:
- 2. del čl. 6 Zvezni zakon št. 214-FZ;
- 1. del čl. 12 Zvezni zakon št. 214-FZ.

Celotno besedilo Direktive Centralne banke Ruske federacije št. 3894-U.

Navodilo Banke Rusije, ki je obrestno mero refinanciranja izenačila s ključno obrestno mero za namene izračuna kazni.

Kako pravilno izračunati kazen v skladu z 214 zveznim zakonom, glede na obdobje ali na datum izpolnitve obveznosti?

Sodna praksa o tem vprašanju je naslednja. En del sodnikov meni, da glede na obdobja veljavnosti ključnih obrestnih mer, drugi pa, da na dan izpolnitve obveznosti. Zato morate pri izbiri med dvema načinoma plačila dati prednost tistemu, pri katerem bo višina kazni višja. Če ima sodnik vprašanja o tem, zakaj je bil izračun narejen na ta način, bo naš odvetnik zagotovil pravno podlago za katero koli od teh dveh stališč.

Ključna obrestna mera se je od takrat, ko se je začela uporabljati za izračun kazni za DDU, nenehno spreminjala, sprva je dolgo rasla, nato se je zniževala, nato spet dvignila. Kako ugotoviti, katera možnost izračuna bo povzročila višjo kazen? Najprimernejši način je uporaba kalkulatorja, ki je na voljo v tem članku. Če pustite možnost »po lastni presoji«, bo program izračunal po dveh možnostih in prikazal tisto, kjer bo višina kazni večja.

Spodaj je odločitev sodišča Golovinsky o našem zahtevku, ki je stopila v veljavo. Sodnica Zhilkina T.G. strinjali z argumenti našega odvetnika in v sodno odločbo vključili naš izračun kazni za obdobja veljavnosti tečajev Centralne banke Ruske federacije. Celotno odločbo si lahko ogledate na spletni strani sodišča Golovinsky v razdelku: iskanje sodnih zadev - številka zadeve (material, vloga). Tu navajamo sodno številko zadeve 2-4178/18. Upoštevajte, da smo v tem primeru od razvijalca izterjali 100 % kazni in 100 % globe brez zmanjšanja v skladu s členom 333 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Oglejte si rezultate našega dela na sodiščih splošne pristojnosti o pobiranju kazni od razvijalcev, zlasti sodnih odločb in izvršnic, najdete v pregledu.

Nakup stanovanja v novogradnji se pogosto izvaja v Ruski federaciji. Ena od vrst legalizacije takega nakupa je pogodba o delniški udeležbi, ki se pogosto sklene, ko državljani želijo kupiti stanovanja v stavbah v gradnji. Trenutno to obliko transakcije ureja zvezni zakon št. 214 "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb ...".

O tem, kaj pravi ta zakonodajni akt in kako se v skladu s takim sporazumom izračunajo kazni, bomo podrobneje govorili v gradivu, predstavljenem spodaj.

Kaj je pogodba o skupni gradnji? Fotografija št. 1

Pogodba o lastniški udeležbi (EPA) je običajna oblika naložbe, katere bistvo je, da več državljanov sklene pogodbo z razvijalcem in mu da določen del sredstev, na račun katerega bo zgradil hišo (MCD) in bo po njeni izgradnji zagotovila stanovanja vsem tistim osebam, s katerimi je sklenjena pogodba o predčasnem varstvu.

V takšni transakciji, kot razumete, sta dve strani:

državljani, ki dajejo sredstva - delničarji;
Prejemnik sredstev za gradnjo stanovanjske hiše je nosilec projekta.

Stranki DDU se zavezujeta, da bosta pravilno upoštevali vse določbe pogodbe, pri čemer je neupoštevanje ali vsaj delna kršitev preprosto nesprejemljivo. Če so bile kljub temu storjene takšne pomanjkljivosti, mora stranka v poslu, ki je kršila njegove določbe, ustrezno kaznovati. Eden od teh je kazen ali enajstmetrovka.

V skladu z zveznim zakonom 214 je kazen v skladu z DDU nadomestilo, ki se ga razvijalec zaveže plačati vsem delničarjem, če:

predmeta ni bilo mogoče dostaviti pravočasno (v tem primeru je kazen 1/150 trenutne obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije za posameznike in 1/300 za pravne osebe ali glede na druge določene kazalnike v pogodbi);
je bilo treba sprožiti prekinitev DDU prej ali pozneje od konca njene veljavnosti, medtem ko predmet ni bil izročen;
imel »srečo«, da je delničarjeva sredstva uporabil za druge namene ali brez pravice do tega;
moti predajo predmeta v neprimernem stanju (odškodnina se določi glede na resnost kršitev s strani ustreznih struktur).

Kazen v skladu z DDU se pojavi pri kateri koli vrsti takega sporazuma, z izjemo tistih primerov, ko je podpisan sporazum med razvijalcem in delničarji:

ne pomeni kazni po medsebojnem dogovoru strank;
podaljšanje veljavnosti DDU v primeru zamude pri dobavi predmeta.

Naj opozorimo, da takšne pogodbe delničarji podpišejo izključno na lastno željo in jih razvijalec nikakor nima pravice v to prisiliti. Prav tako je vredno razumeti, da ima delničar poleg predpisane kazni pravico zahtevati, da nosilec projekta plača globo, odškodnino za moralno škodo in pravne stroške.

Vprašanje kazni za DDU je podrobneje obravnavano v Zveznem zakonu-214, zato, če ga želite podrobneje obravnavati, se prepričajte, da preučite ta zakonodajni akt.

Postopek za izračun kazni in njegov primer

Formula za izračun kazni za DDU. Fotografija št. 2

Splošne določbe v skladu z zveznim zakonom-214.
Zamudno obdobje, ki se računa od dneva, ki sledi dnevu izročitve nepremičnine po pogodbi, v katerem seveda investitor ni izročil stanovanja družbeniku, do dneva podpisa prenosne pogodbe nepremičnine. Hkrati delničarjevo izogibanje podpisu tega dokumenta popolnoma razbremeni razvijalca obveznosti plačila kazni.
Pogodbeni znesek, glede na katerega se izračuna kazen.
Obrestna mera refinanciranja Ruske federacije velja na dan dostave predmeta po DDU.

Izračun kazni se lahko izvede v obliki spletnega kalkulatorja z vnosom ustreznih podatkov v njegova polja ali ročno. Če občani s prvo možnostjo nimajo težav, pa so z drugo pogost pojav. Da naši bralci ne bodo imeli takšnih nevšečnosti, si poglejmo postopek ročnega izračuna kazni za DDU.

Najprej si poglejmo izračun, ki izgleda takole:

KAZEN = (ZNESEK POGODBE * ŠTEVILO PREROŠKIH DNI * STOPNJA REFINANCIRANJA Centralne banke Ruske federacije) / 150 (300 za pravne osebe)

Kot primer razmislimo o izračunu kazni za DDU z naslednjimi kazalniki:

znesek pogodbe - 4.000.000;
rok za izvedbo projekta je 1. maj 2017;
datum podpisa prenosne pogodbe – 15. 5. 2017;
stopnja refinanciranja Centralne banke Ruske federacije 1. maja 2017 - 8%;
delničar – navaden državljan (posameznik).

Vrednosti zamenjamo v formulo, izkaže se:

(4.000.000 * 14 * 0,08) / 150 = 29.866 rubljev, kar je kazen v tem primeru.

Kot lahko vidite, pri izračunu kazni po DDU ni posebnih težav. Glavna stvar pri njegovem izvajanju je upoštevati določbe zveznega zakona-214 in zgoraj predstavljene vidike izračuna. Ne pozabite, da so prej navedene formule in načela izračuna uporabne le, če vsebina DDU ne predvideva drugačnega postopka plačila in določitve višine kazni.

V primeru drugih razlogov za plačilo kazni s strani izvajalca, to je neuspeh pri izvedbi projekta, velja naslednje:

ali ustrezni elementi, če obstajajo;
ali sodba sodnega organa v zadevi, ki se obravnava v zvezi z določenim DDU;
ali pogodbene obveznosti strank v poslu, za katere bo plačana kazen.

Ta postopek je pomemben tako za nadomestilo za nizko kakovost zgrajenih objektov kot za neustrezno ali nezakonito uporabo sredstev lastnikov kapitala s strani razvijalca.

Kako izterjati kazen od razvijalca?

Od razvijalca pobiramo kazen. Fotografija št. 3

Postopek izterjave kazni po DDU se določi glede na značilnosti posameznega primera. Če se na primer razvijalec prostovoljno strinja s plačilom kazni, se lahko vse formalizira in, kot pravijo, bodo vsi zadovoljni. Vendar se pogosto tak postopek ne uresniči, saj razvijalec preprosto noče plačati kazni. Kaj storiti v taki situaciji? Seveda, pojdite na sodišče.

V tem primeru bo postopek izterjave kazni naslednji:

Najprej nezadovoljni delničar vloži ustrezno tožbo proti brezvestnemu razvijalcu, pri čemer navede vse podrobnosti njegove specifične situacije (rok zamude, znesek pogodbe itd.). Tožbenemu zahtevku je priložen sam DDU, pa tudi potni list državljana Ruske federacije in potrdila o plačilu, ki potrjujejo plačilo zneska po DDU s strani vlagatelja.
Po tem sodišče preveri listine, ki jih je predložil tožnik, in na naslov predmeta pošlje komisijo, ki preveri vse podatke delničarja, navedene v tožbi. Če je vse tako, kot je zapisano v tožbenem zahtevku, se sproži postopek, vključijo se drugi prizadeti delničarji in vodi sodni postopek.
V izrečeni sodbi so razvijalcu seveda, če je dokazana njegova krivda, dodeljene naslednje odgovornosti:

plačilo kazni vsem tožnikom po skupni DDU;
plačilo globe;
odškodnina za moralno škodo (če so tožniki to zahtevali);
nadomestilo za izgube in sredstva, ki so jih delničarji porabili za organiziranje sodnih postopkov;
po potrebi povračilo celotnega zneska z ustreznimi doplačili za prisilno odpoved.

Na splošno ta postopek nima posebnih težav, se pa pogosto razvleče na daljše obdobje in »zapravi« precej živcev že tako prizadetim delničarjem. Vendar jim praviloma uspe vzpostaviti pravico in prejeti pripadajoča sredstva.

Pomembno! Pravilen izračun kazni in pravno ustrezno oblikovan zahtevek do razvijalca poveča možnosti za izvensodno prejem plačil.

Znesek kazni za neupoštevanje roka za prenos premoženja na delničarja je 1/150 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije za fizične osebe in 1/300 za pravne osebe.

Za pravilen izračun je pomembno pravilno določiti 3 komponente.

Število dni zamude.
Stopnja refinanciranja Centralne banke Ruske federacije.
Pogodbena cena.

Rok za prenos predmeta teče naslednji dan, ko bi moral biti predmet prenesen. V pogodbi je na primer navedeno, da je treba predmet prenesti najpozneje do 29. julija 2015. V tem primeru začne zamudni rok teči naslednji dan, to je 30.7.2015. Končni datum obračuna kazni je določen z njenim dejanskim plačilom. Zaradi udobja pa se kazen izračuna na dan vložitve zahtevka (vložitev zahtevka).

Stopnjo refinanciranja določi Centralna banka Ruske federacije in objavi informacije na uradni spletni strani. Trenutno je trenutna stopnja refinanciranja 8,25 %.

Pomembno! Od 1. januarja 2016 je obrestna mera refinanciranja enaka konceptu ključne obrestne mere in se ne bo več določala. To pomeni, da bodo potrebni nadaljnji izračuni na podlagi podatkov o ključni stopnji Centralne banke Ruske federacije. Trenutno znaša 11 %.

Cena pogodbe je navedena v sami pogodbi o soudeležbi pri gradnji.

Da bi torej dobili skupni znesek kazni za zamudo pri dobavi hiše, moramo ceno gradbenega projekta pomnožiti s številom dni zamude roka, pomnožiti s stopnjo refinanciranja in pomnožiti z 1/150. (1/300).

Za jasnejše razumevanje izračuna navedimo primer.

Na primer, pogodbena cena je 3.000.000,00 rubljev, število dni zamude pa 75 dni.

Izračun bo naslednji:

3 000 000,00 * 75 * 8,25 * 1/150 = 123 750 rubljev.

Obresti na obrestno mero refinanciranja je treba pretvoriti v številke. Za to potrebujete 8,25/100, dobimo 0,0825.

Če je torej cena nepremičnine 3.000.000,00 rubljev in je zamuda pri dobavi 75 dni, je razvijalec dolžan imetniku kapitala plačati kazen v višini 123.750 rubljev. Če je delničar po pogodbi podjetje, bo znesek plačila enak 61.875 rubljev.

214 Zvezni zakon določa naslednji znesek kazni za zamudo pri obveznostih razvijalca: za vsak dan se državljanu Ruske federacije plača odstotek stroškov DDU - sto petdesetina obrestne mere refinanciranja (klavzula 2 člena 6 Zveznega zakona-214). Stopnjo refinanciranja (diskontno stopnjo) je vedno mogoče pojasniti na spletni strani Centralne banke Rusije. Od junija 2017 znaša 9 odstotkov letno. Torej je treba 9 odstotkov deliti s 150 in dobljeni odstotek pomnožiti s ceno DDU (stroški stanovanja) in številom dni zamude pri prenosu predmeta. Tako lahko vsak prejme predračun kazni za DDU.

Izračun kazni po pogodbi o kapitalski udeležbi - Formula za izračun kazni po zveznem zakonu 214

Univerzalna formula za izračun kazni v skladu z zveznim zakonom 214 za DDU izgleda takole:

Stopnja refinanciranja 1/150 DDU cena število dni zamude

Število dni zamude se določi v koledarskih dnevih. Dnevi se začnejo šteti od naslednjega dne predvidenega roka. Če je bil hkrati podpisan dodaten sporazum o spremembi pogojev prevzema in prenosa stanovanja, se morate zanašati na datum, ki je v njem naveden.

V vsakem obdobju veljavnosti obrestne mere refinanciranja je treba narediti ločen izračun in jih sešteti.

Tabela veljavnosti in stopenj popustov:

Obdobje, od katerega je stopnja nastavljena	Stopnja refinanciranja (%, na leto)<*>	Dokument, v katerem je navedena stopnja
		Informacije Banke Rusije z dne 16. junija 2017
	9,25	Informacije Banke Rusije z dne 28. aprila 2017
	9,75	Informacije Banke Rusije z dne 24. marca 2017
	10,0	Informacije Banke Rusije z dne 16. septembra 2016
	10,5	Informacije Banke Rusije z dne 10. junija 2016
		Direktiva Banke Rusije z dne 11. decembra 2015 N 3894-U Informacije Banke Rusije z dne 11. decembra 2015

Če v prvem koraku dobite neskončni ulomek oblike “0,06458912459...”, priporočamo, da ga zaokrožite na štiri decimalna mesta. V našem primeru bo to 0,0646 %. Tako bo pri množenju mogoče doseči najvišji znesek kazni. V računovodskem okolju je običajno zaokrožiti samo na te decimalne številke.

To pomeni, da bo strošek DDU enak 5.000.000 rubljev, kazen za vsak dan znaša 3.000 rubljev. V enem letu se bo znesek kazni po DDU povečal na 1.095.000 rubljev.

Takšna kazen se uporabi v primeru kršitve obveznosti s strani gradbenega podjetja. Delničar mora najprej izračunati ustrezen znesek in predložiti zahtevek za njegovo izplačilo ter podatke o računu, na katerega se pričakuje nakazilo. V 95% primerov gradbena podjetja ne plačajo denarja pred sojenjem.

Pojasnitev višine kazni med sojenjem

Če še niste podpisali potrdila o prevzemu stanovanja, bo znesek morda pojasnjen v prihodnosti. Sodne obravnave lahko trajajo več mesecev, vendar ne smete čakati, da se stanovanje prenese na vas, preden greste na sodišče.

Nujen pogoj za tožbo je potek roka, določenega v pogodbi za prenos premoženja na delničarja. Po zagonu in zaključku glavnih operacij se sredstva dvignejo z računov razvijalca. To se naredi prav v primerih kršitve obveznosti, da denarja ni mogoče odpisati v korist delničarjev po sodnih odločbah.

To pomeni, da je priporočljivo vložiti tožbo za izterjavo kazni po DDU pred prejemom ključev - čim prej.

Po izračunu zneska kazni v skladu z DDU ne hitite načrtovati, kako jo porabiti. V večini primerov se znesek zmanjša za 20-50 odstotkov. Je pa dobra novica - poleg zneska kazni lahko v skladu z določili zakona o varstvu potrošnikov za neizpolnjevanje zahtev prostovoljno izterjate 50 odstotkov le-te.

Ne bojte se iti na sodišče. Za velika podjetja je odgovarjanje za neizpolnjene obveznosti na sodišču pogosta situacija. Z vložitvijo tožbe ne oškodujete nikogar osebno. Hkrati so sodišča vzpostavila sodno prakso o izterjavi kazni po DDU. Na žalost pogosto obstajajo primeri zmanjšanja zneska zahtevanega zneska na zahtevo tožene stranke, če znesek ni sorazmeren s povzročeno škodo.

Katero sodišče vložiti proti razvijalcu?

Za pridobitev maksimalnega zneska bi bilo dobro preučiti prakso treh različnih sodišč – na lokaciji tožene stranke, na lokaciji gradbišča in v kraju vašega stalnega prebivališča. Najpogosteje je na bližnjih sodiščih neka pripadnost in ustaljena praksa »sekanja«. Poleg tega razvijalec morda ne bo poslal svojega predstavnika na sestanek, če ste v drugi regiji. Zato se je v večini primerov bolj donosno obrniti na sodišče v kraju stalnega prebivališča.

Če močno posplošimo izkušnje in upoštevamo vsa možna znižanja s strani sodišča, lahko napovemo znesek kazni na 600.000 rubljev za eno leto. To je zelo približna vrednost in je odvisna tako od tožnikove argumentacije svojih izgub in strokovnosti sodnega odvetnika kot tudi od prakse posameznega sodnega organa pri zniževanju zneskov.

Izterjava kazni kljub podpisani pogodbi o neškodovanju

Obstajajo triki, s katerimi vas razvijalec poskuša prepričati, da so nadaljnji postopki nemogoči in se s tem zaščititi. Na primer, v aktu o prenosu (akt o prevzemu in prenosu stanovanja) navedite, da stranki nimata medsebojnih zahtevkov. "Hočeš dobiti ključe, kajne - Podpiši!" Možno je tudi prisiliti delničarja, da podpiše dodatno pogodbo k pogodbi o delniški udeležbi za spremembo rokov za izpolnitev svojih obveznosti. Poskusite prejeti bonus v zameno za svoj podpis - gradbeno podjetje lahko ponudi dodatna dela v stanovanju, vpiše lastništvo na lastne stroške ali uskladi prenovo.

Tudi če ste pod vplivom okoliščin podpisali potrdilo o prevzemu stanovanja, je pomembno razumeti, da na ta način razvijalec poskuša zmanjšati število zahtevkov, računajoč na to, da delničar ne bo šel na sodišče. Običajno se kljub takim dogovorom sodnik postavi na stran državljana.

Obstaja uspešna praksa združevanja primerov več delničarjev v enega. Tako imenovana iniciativna skupina, oborožena s podporo izkušenega odvetnika, lahko učinkovito vpliva na razvijalca v predkazenski fazi in doseže plačilo kazni ali dodatnih storitev, ne da bi šla na sodišče.

V zadnjem času vse več ljudi vlaga svoj denar v skupno gradnjo.

Vendar pa razvijalci ne izpolnjujejo vedno svojih obveznosti. To še posebej velja za datume dobave stanovanj. Če gradbeno podjetje zamuja z dobavo hiše, imate pravico. Preberite, kako to storiti.

Znesek kazni za pozno dostavo hiše

V skladu z zveznim zakonom št. 214-FZ je znesek kazni za:

1/150 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije za vsak dan zamude - za posameznike;
1/300 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije - za pravne osebe.

Upoštevajte eno nianso.
Prej so se pri izračunih uporabljala obrestna mera refinanciranja Centralne banke Ruske federacije. Od 1. januarja 2016 pa je izenačen s konceptom ključne obrestne mere.

Z vsakim dnem zamude se znesek kazni poveča.

Formula za izračun kazni za zamudo pri oddaji hiše

Za določitev višine kazni je treba določiti tri glavne sestavine:

Skupno število dni zamude

Zamuda začne teči naslednji dan po tem, ko naj bi investitor nepremičnino izročil. V pogodbi o kapitalski udeležbi je na primer navedeno, da mora biti stanovanje preneseno na delničarja najpozneje do 31. decembra 2017. V tem primeru se obdobje zamude začne 1. januarja 2018.

Konec obračunavanja kazni je dan njenega dejanskega plačila. Toda zaradi udobja se kazen običajno izračuna na dan, ko je uradni zahtevek poslan razvijalcu.

Ključna obrestna mera Centralne banke Ruske federacije

Objavljeno je na uradni spletni strani Centralne banke Ruske federacije. Ta vrednost se nenehno spreminja. Zato si, preden začnete z izračunom, oglejte trenutno številko na spletni strani.

Stroški bodočega stanovanja

Ta znesek je naveden v sami DDU.

Formula za izračun je naslednja:

Kazen = Cena gradbenega projekta * Število dni kršitve roka * Ključna obrestna mera Centralne banke Ruske federacije * 1/150 (1/300).

Primer izračuna

Pogodbena cena je 6 milijonov rubljev, število dni zamude je 75 dni, ključna obrestna mera Centralne banke Ruske federacije je 7,25%.

Ker je ključna obrestna mera Centralne banke Ruske federacije podana v odstotkih, jo je treba pretvoriti v običajno število: 7,25:100 = 0,0725.

Začetne podatke nadomestimo s formulo in dobimo naslednji izračun:

6.000.000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217.500 rub.

Torej, če je cena vašega bodočega stanovanja 6 milijonov rubljev. in razvijalec zamuja 75 dni, vam je dolžan plačati 217,5 tisoč rubljev. kazni.

Upoštevajte eno nianso.
Če se je ključna obrestna mera Centralne banke Ruske federacije v času zamude spremenila, se kazen izračuna na dan spremembe obrestne mere in nato po novi obrestni meri.

Kako oddati zahtevek razvijalcu?

Lahko ga dostavite osebno ali pa ga pošljete podjetju priporočeno po pošti s povratnico.

Če razvijalec ignorira vaše zahteve, se lahko varno obrnete na sodišče. Poleg zneska kazni imate pravico zahtevati odškodnino za moralno škodo in globo za neizpolnitev zahtevka.

To je dolg in kompleksen proces. Zato je bolje rešiti problem na miren način. S pravilnim izračunom in pravno pravilno oblikovanim zahtevkom se poveča možnost, da prejmete izvensodno kazen. Za hitro rešitev težave priporočamo, da se obrnete na izkušenega odvetnika.

Morda bi bilo koristno prebrati: