Калькулятор неустойки при розірванні дду. Як розрахувати розмір неустойки, використовуючи калькулятор ДДУ? До якого суду подавати на забудовника

Стягнемо неустойку, штраф, моральну шкоду, збитки та компенсацію юридичних послуг. Безкоштовні консультації за тел. 8-903-120-51-06 Щоденно з 9 до 23 год.

Розрахунок неустойки по ФЗ 214

Відповідно до викладеного розрахунок законної неустойки за період прострочення зобов'язань виглядатиме так:

Розрахунок державного мита, якщо ціна позову більше 1 000 000 рублів:

Прострочення у календарних днях:

Неустойка:

Штраф (50% від суми неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка зі штрафом:

Держмито:

Стягнемо із забудовника: неустойку, штраф, моральну шкоду, збитки, компенсацію юридичних послуг.
Тел. 8-903-120-51-06 Щоденно з 9 до 23 год.

Розрахунок по 214 ФЗ

Формула розрахунку неустойки ДДУ

Ціна ДДУ х кількість днів прострочення х (ставка ЦП РФ/100) х (1/150).
Змінних у формулі дві: розмір ставки Банку Росії та кількість днів прострочення за ДДУ. Таким чином, основну увагу при розрахунку неустойки потрібно приділити правильному визначенню дати початку періоду прострочення, дати його закінчення та ставкам Центрального банку.

Ставка рефінансування ДДУ

Законодавець у ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 прив'язує розрахунок неустойки до ставки рефінансування. З 01.01.2016р. ЦБ РФ своїм Вказівкою № 3894-У від 11.12.2015р. прирівняв ставку рефінансування до ключової ставки. З зазначеної дати самостійне значення ставки рефінансування з метою розрахунку неустойки з ФЗ-214 більше не застосовується. Звідси випливає, що якщо квартира була передана за актом до 31.12.2015 р. включно, неустойка розраховується за ставкою рефінансування, якщо після цього розрахунок проводиться за ключовою ставкою.

Розрахунок з ФЗ-214

Розрахунок з ФЗ-214 для суду

Нижче за текстом ми викладаємо вказівку № 3894-У від 11.12.2015р., на яку потрібно послатися у претензії. Ставка рефінансування для розрахунку ФЗ-214 дорівнює 8,25%, ключові ставки плаваючі і встановлюються відповідними рішеннями Ради директорів Банку Росії.

Ключові ставки ЦБ РФ та періоди їх дії

У зв'язку з тим, що ставка рефінансування втратила свою актуальність, а ключові ставки Банку Росії постійно змінюються, для розрахунку важливо знати не тільки їх розмір, а й періоди дії.

Зміна ставок за періодами.

з 01.01.2016р. до 13.06.2016р. - 11%
з 14.06.2016р. до 18.09.2016р. - 10,5%
з 19.09.2016р. до 26.03.2017р. - 10%
з 27.03.2017р. до 01.05.2017р. - 9,75%
з 02.05.2017р. до 18.06.2017р. - 9,25%
з 19.06.2017р. до 17.09.2017р. - 9%
з 18.09.2017р. до 29.10.2017р. - 8,5%
з 30.10.2017р. до 17.12.2017р. - 8,25%
з 18.12.2017р. до 11.02.2018р. - 7,75%
з 12.02.2018р. до 25.03.2018р. - 7,5%
з 26.03.2018р. до 16.09.2018р. - 7,25%
з 17.09.2018р. до 16.12.2018р. - 7,5%
з 17.12.2018р. на сьогодні - 7,75%

Визначення дати початку прострочення з метою правильного розрахунку по 214 ФЗ

Прострочення ДДУ починається з наступного дня за датою, коли квартира повинна була бути пайовик. Іноді забудовники цю дату в договорі явно не вказують, що призводить пайовиків до деяких труднощів у визначенні початку періоду прострочення. Законодавець у ФЗ 214 не зобов'язав забудовника вказувати в ДДУ календарну дату передачі об'єкта, тому в договорі цей термін може бути прив'язаний до будь-якої події. Найчастіше це дата введення в експлуатацію. При цьому забудовники зазвичай вказують її як орієнтовну, що ще більше заплутує учасників пайового будівництва. Наприклад, у договорі пайової участі може бути написано так: "квартира підлягає передачі учаснику пайового будівництва не пізніше 90 календарних днів після введення багатоквартирного будинку в експлуатацію. При цьому орієнтовна дата введення в експлуатацію не пізніше 4 кварталу 2018 року".

Спробуємо розібратися. Четвертий квартал закінчується 31.12.2018 року. 90 календарних днів починають обчислюватися з 01.01.2019р. до 31.03.2019р. Термін передачі квартири припадає на неділю. Відповідно до ст. 193 ДК РФ, якщо останній день терміну посідає неробочий день, днем закінчення терміну вважається найближчий наступний його робочий день.

Розрахунок 214-ФЗ

Допомога у розрахунку неустойки по 214-ФЗ

З чого випливає, що квартира має бути передана за актом 01.04.2019р., а неустойка обчислюватиметься з 02.04.2019р. Так правильно. Однак на практиці суди рідко морочаться з з'ясуванням на який день випадає дата передачі квартири, на робочий день або вихідний. Тому неустойку можна вказувати без урахування цих тонкощів. Якщо у договорі явно зазначено дві дати, дата введення в експлуатацію та дата передачі квартири за актом, для цілей стягнення неустойки має значення дата, коли квартира має бути передана пайовику. Вказана в договорі дата введення в експлуатацію не має практичного значення – це просто маркетинг.

На кліку можна переглянути ст. 191 (початок терміну, визначеного періодом часу), 193 ДК РФ (закінчення терміну виконання зобов'язання, що випадає на неробочий день). Якщо термін передачі квартири за умовами договору випадає на неробочий день - це означає, що забудовник повинен передати квартиру в найближчий робочий день. Зокрема, у судових засіданнях на це постійно звертають увагу юристи забудовника ТОВ "Різдвяно", т.к. ДДУ передача квартир по ЖК "Мир Мітіно" часто випадає на неробочий день.

Подавати позов до підписання акта прийому-передачі квартири чи після?

Для того, щоб подати позов, не потрібно чекати на підписання акта прийому-передачі квартири. Якщо квартира за актом ще передана, неустойка у процесі руху справи змінюється кілька разів і розраховується юристом так. Перший раз вона вказується у претензії та відповідає даті її направлення або даті підписання акта прийому-передачі. Вдруге вона вказується в позові та дорівнює даті його подання до експедиції суду. Втретє юрист уточнює неустойку на дату розгляду позову сутнісно чи дату підписання акта залежно від цього, яке подія настане раніше. Таким чином, період прострочення постійно збільшується по ходу руху справи.

Проілюструємо це на прикладі. Допустимо сьогодні 30.04.2019р. і цього дня забудовник за умовами ДДУ має передати квартиру. Відділ заселення обіцяє передати квартиру наприкінці серпня 2019р. Робимо таке. Не чекаємо на підписання акту, а через місяць звертаємося до юриста. Судовий юрист відразу відправляє, розраховуючи неустойку на дату її спрямування. Через десять днів подає позов до суду, розраховуючи неустойку на дату подання позову до експедиції суду. Через 1-1,5 місяця суд призначить попереднє судове засідання, ще через 1-1,5 місяця розгляне позов по суті. При розгляді судом позову сутнісно юрист уточнює позовні вимоги на дату судового засідання. Тобто. позовні вимоги щодо неустойки уточнюються або на дату розгляду позову по суті або на дату підписання акта залежно від того, яка подія настане раніше. Отже, якщо квартира за актом ще передана, неустойка у процесі руху справи збільшується кілька разів. В результаті після подання претензії рішення відбудеться приблизно за 3 місяці. Що така схема дає учаснику пайового будівництва? Можливість раніше одержати гроші. Якщо спочатку підписати акт, а потім подавати позов до суду, то отримання грошей зрушить за часом на строк судової справи. Тому нехай справа у суді рухається паралельно із добудовою будинку. Такий підхід має ще три позитивні моменти.

Перший момент. Забудовник, знаючи, що пайовик не терпіла, намагатиметься йому скоріше передати квартиру, щоб зменшити період прострочення. Зазвичай такі пайовики отримують квартиру раніше за інших. Судебники забудовника такими пайовиками гальмують відділ заселення, щоб у суді повідомити, що квартиру вони вже передали. Крім того, істотних недоліків при огляді трапляється менше, ніж у "терплячих пайовиків". Забудовнику не потрібно, щоб період прострочення збільшувався на строк усунення недоліків.

Другий момент. Якщо позов подано до підписання акта, в очах судді найслабшою стороною є пайовик. Виходить, забудовник квартиру не передав і ще неустойку платити не хоче. Якщо позов подано після підписання акта, то забудовник найслабша сторона. Виходить, що пайовик квартиру отримав, а тепер ще й гроші отримати хоче. На що це може вплинути? На рівень зниження неустойки по 333 ДК РФ. Якщо подати позов до підписання акта прийому-передачі квартири, ступінь зниження неустойки буде статистично нижчим, ніж при поданні позову після його підписання.

Розрахунок неустойки пайової участі по 214 ФЗ

Послуги з розрахунку неустойки по 214-ФЗ для позовної заяви

Третій та найважливіший момент. Рано чи пізно будь-який забудовник перестає платити за виконавчими листами. Забудовник не банк, гроші для добудови будинку йому тримати на своїх рахунках необов'язково. Поступово забудовник перекидає гроші зі своїх рахунків на рахунки підрядника. Підрядник продовжує будувати, а грошей забудовник на рахунках уже не має. Процес цей не швидкий, тому можна отримати гроші за виконавчим листом, якщо довго не роздумувати, а подавати позов одразу після початку прострочення ДДУ. Тобто. хто кого випередить, або пайовик забудовника, або забудовник пайовика. Тому, чим раніше подано виконавчий лист до банку, тим краще з погляду виконання рішення суду.

Витяг із закону 214 ФЗ про розрахунок неустойки з примітками юриста

На кліку можна подивитися:
- ч. 2 ст. 6 Федерального закону №214-ФЗ;
- ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ.

Повний текст Вказівки ЦБ РФ №3894-У.

Вказівка Банку Росії, який прирівняв значення ставки рефінансування до ключової ставки з метою розрахунку неустойки.

Як правильно вважати неустойку по 214 ФЗ, за періодами чи на дату виконання зобов'язання?

Судова практика з цього питання така. Одна частина суддів дотримується погляду, що у періодах дії ключових ставок, інша, що у дату виконання зобов'язань. Тому вибираючи між двома способами розрахунків, потрібно віддати перевагу тому, у якому сума неустойки виявиться більшою. Якщо суддя матиме питання, чому розрахунок виконано саме таким чином, наш юрист підведе правове обґрунтування під будь-яку з цих двох позицій.

Ключова ставка, відколи вона стала застосовуватися для розрахунку неустойки по ДДУ, постійно змінювалася, спочатку довго зростала, потім знижувалася, потім знову піднімалася. Як визначити, за якого варіанта розрахунку неустойка буде більшою? Найзручніше скористатися калькулятором, викладеним у цій статті. Якщо залишити опцію "на розсуд", програма здійснить розрахунок за двома варіантами і відобразить той, де сума неустойки буде більшою.

Нижче викладено рішення Головинського суду за нашим позовом, яке набрало законної сили. Суддя Жилкіна Т.Г. погодилася з доводами нашого юриста і включила до судового рішення наш розрахунок неустойки за періодами дії ставок ЦБ РФ. Повністю рішення можна переглянути на сайті Головинського суду у розділі: пошук у судових справах – номер справи (матеріалу, заяви). Тут зазначаємо номер судової справи 2-4178/18. Звертаємо увагу, що у зазначеній справі ми стягнули із забудовника 100% неустойки та 100% штрафу без жодного зниження за 333 ЦК РФ.

Переглянути результати нашої роботи у судах загальної юрисдикціїщодо стягнення неустойки із забудовників, зокрема судові рішення та виконавчі листи, можна в огляді .

Придбання квартири в новобудові - часто проводиться в Росії. Одним з видів узаконення подібної покупки є договір пайової участі, який укладається досить часто при бажанні громадян купити житло в будівлях, що будуються. На даний момент подібна форма угоди регламентується Федеральним законом за номером 214 «Про участь у пайовому будівництві МКД ...».

Більш детально про те, що говорить цей законодавчий акт і як проводиться розрахунок неустойки за подібним договором, поговоримо у наведеному нижче матеріалі.

Що таке договір пайового будівництва? Фото №1

Договір пайової участі (ДДУ) - це звичайна форма інвестування, суть якої полягає в тому, що ряд громадян укладають угоду з забудовником і дають йому деяку частину коштів, за рахунок яких той зводитиме будинок (МКД) і після його будівництва надасть квартири всім тим. людям, з ким було укладено ДДУ.

У угоді такого роду, як ви зрозуміли, є дві сторони:

громадяни, які дають кошти – пайовики;
сторона, яка отримує кошти на будівництво МКД – забудовник.

Сторони ДДУ зобов'язуються справно дотримуватись усіх пунктів угоди, ігнорування яких чи хоча б часткове порушення просто неприпустимі. Якщо ж такі недоліки були допущені, то сторона угоди, порушила його становища, має понести відповідне покарання. Саме одним із таких є неустойка чи пеня.

Згідно з ФЗ-214, неустойка по ДДУ – це компенсація, яку зобов'язується виплатити забудовник усім пайовикам, якщо йому:

не вдалося здати об'єкт у строк (у такому разі розмірність пені дорівнює 1/150 чинної ставки рефінансування ЦБ РФ для фізосіб та 1/300 – для юросіб, або за іншими показниками, зазначеними в договорі);
потрібно виступити ініціатором розірвання ДДУ раніше або пізніше завершення його дії, при цьому об'єкт не був зданий;
«пощастило» використати кошти пайовика за нецільовим призначенням або без наявності на це прав;
спромоглося здати об'єкт у неналежному вигляді (компенсація визначається залежно від тяжкості порушень відповідними структурами).

Неустойка по ДДУ має місце у будь-якому вигляді такої угоди, за винятком тих випадків, коли між забудовником та пайовиками підписано договір:

що не передбачає неустойку за взаємною згодою сторін;
пролонгуючий дію ДДУ при прострочення терміну здачі об'єкта.

Зазначимо, що такі договори підписуються пайовиками виключно за своїм бажанням і забудовник жодним чином не має права примушувати їх до цього. Також варто розуміти, що крім належної неустойки пайовик має право вимагати від забудовника виплати штрафу, відшкодування моральної шкоди та судових витрат.

Більш детально питання неустойок ДДУ розглянуто у ФЗ-214, тому за бажання розглянути його детальніше обов'язково вивчіть цей законодавчий акт.

Порядок розрахунку пені та її приклад

Формула розрахунку пені за ДДУ. Фото №2

Загальні положення з ФЗ-214.
Період прострочення, що розраховується з дня, наступного за днем здачі об'єкта за договором, у який, природно, забудовник не здав квартиру пайовику, до дня підписання передавального акта нерухомості. При цьому ухилення пайовика від підписання цього документа повністю знімає із забудовника обов'язок сплати неустойки.
Суму договору, щодо якої розраховується неустойка.
Чинну день здачі об'єкта по ДДУ ставку рефінансування РФ.

Розрахунок неустойки можна провести або у формі онлайн-калькулятора, ввівши в поля відповідну інформацію, або в ручному режимі. Якщо з першим варіантом проблем у громадян не виникає, то з другим вони є найчастішим явищем. Щоб у наших читачів подібних незручностей не виникло, розглянемо порядок ручного розрахунку неустойки по ДДУ.

Для початку звернемо увагу на розрахунки, яка виглядає так:

НЕУСТОЙКА = (СУМА ДОГОВОРУ * У ПРОРОЧЕНИХ ДНІВ * СТАВКА РЕФІНАНСУВАННЯ ЦБ РФ) / 150 (300 – для юросіб)

Як приклад розглянемо розрахунок неустойки для ДДУ з наступними показниками:

сума договору – 4000000;
термін здачі об'єкту – 1 травня 2017 року;
дата підписання передавального акта – 15 травня 2017 року;
ставка рефінансування ЦБ РФ 1 травня 2017 року - 8%;
пайовик - звичайний громадянин (фізособа).

Підставляємо значення у формулу, виходить:

(4000000 * 14 * 0, 08) / 150 = 29866 рублів, чому і дорівнює неустойка в даному випадку.

Як бачите, особливих складнощів у розрахунку неустойки по ДДУ немає. Головне при його здійсненні – дотримуватись положень ФЗ-214 та представлених вище аспектів розрахунку. Не забувайте, зазначені раніше формули і принципи розрахунку застосовні лише тому випадку, якщо іншого порядку виплати й визначення розмірності неустойки передбачає зміст ДДУ.

У разі ж з іншими причинами необхідності виплати неустойки з боку забудовника, тобто не прострочення строків здачі об'єкта, застосовуються:

або відповідні пункти, якщо вони є;
або вердикт судового органу у розглянутій справі щодо конкретного ДДУ;
або договірні зобов'язання сторін угоди, за якою здійснюватиметься виплата неустойки.

Цей порядок актуальний як компенсації за низьку якість побудованих об'єктів, і при нецільовому чи неправомірному використанні коштів пайовиків із боку забудовника.

Як стягнути неустойку із забудовника?

Стягуємо неустойку із забудовника. Фото №3

Порядок стягнення неустойки ДДУ визначається залежно від особливостей кожного конкретного випадку. Так, наприклад, за добровільною згодою забудовника на виплату пені можна все оформити офіційно і, як кажуть, всі будуть раді. Однак найчастіше подібній процедурі не судилося збутися, оскільки забудовник просто відмовляється платити неустойку. Що робити у такій ситуації? Звісно, звертатися до суду.

У такому разі порядок стягнення пені буде таким:

Насамперед, незадоволений пайовик подає до суду відповідний на недобросовісного забудовника із зазначенням усіх тонкощів конкретно своєї ситуації (термін прострочення, сума договору тощо). До позовної заяви прикладається безпосередньо ДДУ, а також паспорт громадянина РФ та платіжні квитанції, що підтверджують виплату суми за ДДУ з боку заявника.
Після цього суд перевіряє подані позивачем документи та надсилає на адресу об'єкта комісію, яка перевіряє всі викладені у позові дані від пайовика. Якщо все так, як написано у позовній заяві, порушується справа, залучаються інші постраждалі пайовики та ведеться судочинство.
У винесеному вердикті на забудовника, звичайно, якщо його вина доведена, закріплюються такі обов'язки:

виплата неустойки всім позивачам за їх спільним ДДУ;
виплата штрафу;
відшкодування моральної шкоди (якщо позивачі це зажадали);
відшкодування збитків та коштів, витрачених пайовиками на організацію судових дебатів;
за потреби – відшкодування повної суми з відповідними націнками за вимушене розірвання.

Загалом, особливих складнощів така процедура не має, проте найчастіше вона розтягується на тривалий період часу і «витрачає» чималу кількість нервів і так постраждалих пайовиків. Однак, як правило, їм вдається відновити справедливість та отримати належні кошти.

Важливо!Правильний розрахунок неустойки та юридично грамотна сформульована претензія Забудовнику збільшує шанси на отримання виплат у позасудовому порядку.

Розмір неустойки за недотримання терміну передачі пайовику об'єкта нерухомості становить 1/150 ставки рефінансування ЦБ РФ для фізичних осіб та 1/300 - для юридичних.

Для правильного розрахунку важливо правильно визначити 3 складові.

Кількість днів прострочення.
Ставку рефінансування ЦБ РФ.
Вартість договору.

Термін прострочення передачі об'єкта настає наступного дня, коли об'єкт мав бути переданий. Наприклад, у договорі зазначено, що об'єкт підлягає передачі не пізніше ніж 29 липня 2015 року. У цьому випадку термін прострочення починає текти наступного дня, тобто 30 липня 2015 року. Термін закінчення нарахування неустойки визначається фактичною її оплатою. Однак, для зручності неустойку обчислюють по день направлення претензії (подання позову).

Ставку рефінансування встановлює ЦБ РФ та розміщує інформацію на офіційному сайті. В даний час чинна ставка рефінансування дорівнює 8,25%.

Важливо!З 1 січня 2016 року ставка рефінансування прирівнюється до поняття ключової ставки і більше не встановлюватиметься. Тобто, далі розрахунок потрібно буде проводити, виходячи з даних ключової ставки ЦБ РФ. Нині вона становить 11%.

Ціна договору зазначена у самому договорі пайової участі у будівництві.

Таким чином, щоб отримати підсумкову суму неустойки за прострочення здачі будинку, нам необхідно ціну об'єкта будівництва помножити на кількість днів порушення терміну, помножити на ставку рефінансування та помножити на 1/150 (1/300).

Для наочного розуміння розрахунку наведемо приклад.

Наприклад, ціна договору становить 3000000,00 рублів, а кількість днів прострочення становить 75 днів.

Розрахунок буде наступним:

3000000,00 * 75 * 8,25 * 1/150 = 123750 рублів.

Відсотки за ставкою рефінансування необхідно перевести до числа. Для цього потрібно 8,25/100, одержуємо 0,0825.

Таким чином, при ціні об'єкта в 3000000,00 рублів і прострочення здачі в 75 днів Забудовник зобов'язаний сплатити пайовику 123750 рублів неустойки. Якщо пайовиком за договором є фірма, то розмір виплати дорівнюватиме 61 875 рублів.

214 Федеральним законом передбачена наступна величина неустойки за прострочення зобов'язань забудовника: за кожен день громадянинові РФ виплачується відсоток вартості ДДУ - одна стоп'ятдесята від ставки рефінансування (п. 2 ст. 6 ФЗ-214). Величину ставки рефінансування (облікової ставки) можна уточнити на сайті Центробанку Росії. На червень 2017 року вона становить 9 відсотків річних. Тож необхідно 9 відсотків розділити на 150 та отриманий відсоток помножити на ціну ДДУ (вартість квартири) та кількість днів прострочення передачі об'єкта. Так кожен може отримати попередній розрахунок неустойки ДДУ.

Розрахунок неустойки за договором пайової участі - Формула розрахунку неустойки по 214 ФЗ

Універсальна формула розрахунку неустойки по 214 ФЗ ДДУ виглядає так:

Ставка рефінансування 1/150 ціна ДДУ кількість днів прострочення

Кількість днів прострочення визначають у календарних днях. Дні починають рахувати з наступного за днем передбачуваного терміну здачі. Якщо підписано додатково угоду про зміну термінів прийому-передачі квартири, потрібно спиратися на вказану в ньому дату.

У кожний період дії ставки рефінансування необхідно проводити окремий розрахунок та підсумовувати їх.

Таблиця строків дії та розмірів облікової ставки:

Строк, з якого встановлено ставку	Розмір ставки рефінансування (%, річних)<*>	Документ, у якому повідомлено ставку
		Інформація Банку Росії від 16.06.2017
	9,25	Інформація Банку Росії від 28.04.2017
	9,75	Інформація Банку Росії від 24.03.2017
	10,0	Інформація Банку Росії від 16.09.2016
	10,5	Інформація Банку Росії від 10.06.2016
		Вказівка Банку Росії від 11.12.2015 N 3894-У Інформація Банку Росії від 11.12.2015

Якщо у першій дії у вас вийшов нескінченний дріб виду "0,06458912459...", рекомендуємо округляти його до чотирьох знаків після коми. У прикладі вийде 0,0646 %. Так, при множенні вдасться досягти максимальної суми неустойки. У бухгалтерському середовищі прийнято максимальне округлення до таких цифр після коми.

Тобто при вартості ДДУ, що дорівнює 5000000 руб., Неустойка за кожен день становитиме 3000 руб. За рік сума неустойки ДДУ зросте до 1 095 000 рублів.

Застосовується така неустойка у разі порушення зобов'язань будівельною компанією. Пайовик спочатку повинен розрахувати відповідну суму та подати з вимогою її виплати та реквізитами рахунку, на який очікується перерахування. У 95% випадків будівельні компанії до суду грошей не виплачують.

Уточнення суми неустойки під час судового розгляду

Якщо ви ще не підписали акт прийому-передачі квартири, то сума може бути в майбутньому уточнена. Судові слухання можуть тривати кілька місяців, але не варто чекати передачі вам квартири перед зверненням до суду.

Необхідною умовою для звернення до суду є закінчення терміну, який прописаний у договорі передачі об'єкта пайовику. Після введення в експлуатацію та завершення основних операцій кошти з рахунків забудовника виводять. Це робиться саме у випадках порушення зобов'язань для того, щоб гроші не можна було списати на користь пайовиків за рішеннями суду.

Тобто подавати до суду для стягнення неустойки ДДУ бажано до отримання ключів - якомога раніше.

Розрахувавши суму неустойки ДДУ, не поспішайте планувати, як її витратити. Найчастіше сума зменшується на 20-50 відсотків. Але є й добрі новини - додатково до суми неустойки можна стягнути 50 відсотків від неї відповідно до положень Закону про Захист Прав Споживачів за невиконання вимог у добровільному порядку.

Не варто боятися звернення до суду. Для великих підприємств відповідати по невиконаним зобов'язанням у суді - звичайна ситуація. Подаючи позов, ви нікого не ображаєте особисто. При цьому в судах є напрацьована судова практика про стягнення неустойки ДДУ. На жаль, часті випадки зменшення розміру необхідної суми на вимогу відповідача, якщо сума непорівнянна із заподіяною шкодою.

До якого суду подавати на забудовника

Для отримання максимальної суми добре б вивчити практику трьох різних судів - за місцезнаходженням відповідача, за місцем знаходження об'єкта будівництва та за своїм місцем проживання. Найчастіше в прилеглих до місця судах має місце деяка афілірованість і практика "урізання", що склалася. До того ж, забудовник може не надіслати свого представника на засідання, якщо Ви перебуваєте в іншому регіоні. Тож у більшості випадків вигідніше звернутися до суду за місцем проживання.

Якщо сильно узагальнити досвід і взяти до уваги всі вилку можливого урізання судом, можна озвучити суму неустойки 600 000 рублів за рік. Це дуже приблизне значення і залежить як від аргументації позивачем своїх збитків і професіоналізму судового юриста, і від практики конкретного судового органу у урізанні сум.

Стягнення неустойки незважаючи на підписану угоду про відсутність претензій

Існують хитрощі, за допомогою яких Забудовник може намагатися переконати Вас у неможливості подальшого розгляду і тим самим убезпечити себе. Наприклад, у передавальному акті (акті приймання-передачі квартири) зазначити, що сторони взаємних претензій не мають. "Вам же хочеться отримати ключі? - Підписуйте!" Також можна змусити пайовика підписати додаткову угоду до договору пайової участі про зміну термінів виконання своїх зобов'язань. Постарайтеся в обмін на Ваш підпис отримати бонус – будівельна компанія може запропонувати додаткові роботи у квартирі, власним коштом оформити право власності або погодити перепланування.

Навіть якщо Ви під впливом обставин підписали акт прийому-передачі квартири, важливо розуміти, що так забудовник намагається знизити кількість позовів, розраховуючи на те, що пайовик не звернеться до суду. Зазвичай, незважаючи на такі угоди, суддя стає на бік громадянина.

Існує успішна практика об'єднання справ кількох пайовиків в одну. Так звана ініціативна група, озброєна підтримкою досвідченого юриста, може ефективно впливати на забудовника на досудовому етапі та домогтися виплат неустойки чи додаткових послуг без звернення до суду.

Останнім часом все більше людей вкладають свої гроші у пайове будівництво.

Проте забудовники який завжди виконують взяті він зобов'язання. Особливо це стосується термінів здавання житла. Якщо будівельна фірма прострочила здачу будинку, ви маєте право. Як це зробити, читайте далі.

Розмір неустойки за прострочення здачі будинку

Згідно з Федеральним законом № 214-ФЗ, величина неустойки становить:

1/150 ставки рефінансування ЦБ РФ за кожний день прострочення – для фізичних осіб;
1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ – для юридичних осіб.

Зазначимо один аспект.
Раніше у розрахунках використовувалася ставка рефінансування ЦБ РФ. Однак з 1 січня 2016 року вона прирівняна до поняття ключової ставки.

З кожним днем прострочення сума неустойки зростає.

Формула розрахунку неустойки за прострочення здачі будинку

Для визначення розміру неустойки необхідно визначити три основні компоненти:

Загальна кількість днів прострочення

Початок прострочення – наступного дня після того, як забудовник мав передати об'єкт. Наприклад, у договорі пайової участі зазначено, що квартира має бути передана пайовику не пізніше 31 грудня 2017 р. У даному випадку термін прострочення починається з 1 січня 2018 р.

Момент закінчення нарахування неустойки – день її фактичної сплати. Але для зручності неустойку зазвичай обчислюють по день направлення офіційної претензії на адресу забудовника.

Розмір ключової ставки ЦБ РФ

Вона розміщується на офіційному сайті Центрального банку РФ. Ця величина постійно змінюється. Тому перш ніж починати розрахунок, подивіться актуальну цифру на сайті.

Вартість майбутньої квартири

Цю суму прописано в самому ДДУ.

Формула розрахунку виглядає так:

Неустойка = Ціна об'єкта будівництва * Кількість днів порушення терміну * Ключова ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).

Приклад розрахунку

Ціна договору – 6 млн. руб., кількість днів прострочення – 75 днів, ключова ставка ЦБ РФ – 7,25%.

Так як ключова ставка ЦБ РФ наведена у відсотках, її потрібно перевести у звичайне число: 7,25: 100 = 0,0725.

Підставляємо вихідні дані у формулу та отримуємо наступний розрахунок:

6000000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.

Отже, якщо вартість вашої майбутньої квартири становить 6 млн. крб. і забудовник припустився прострочення в 75 днів, він повинен сплатити вам 217,5 тис. руб. неустойки.

Зазначимо один аспект.
Якщо ключова ставка ЦБ РФ змінилася в період прострочення, то неустойка розраховується по день зміни ставки, а потім – за новою ставкою.

Як направити претензію забудовнику?

Ви можете передати особисто або направити на адресу компанії рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Якщо забудовник проігнорує ваші вимоги, можна сміливо йти до суду. Крім суми неустойки, ви маєте право вимагати компенсації моральної шкоди та штраф за незадоволення претензії.

Це тривалий та складний процес. Тому краще вирішити проблему мирним шляхом. Правильний розрахунок та юридично грамотно сформульована претензія збільшує ваші шанси на отримання неустойки у позасудовому порядку. Для швидкого вирішення питання рекомендуємо звернутися до досвідченого юриста.

Можливо, буде корисно почитати: