შეამოწმეთ არის თუ არა რაიმე ტვირთი ბინაზე. ბინაზე ტვირთის არსებობის შემოწმების გზები ონლაინ

ქონების მფლობელების ან მყიდველების უმეტესობას სურს იცოდეს დატვირთული ბინების გაყიდვის ან შეძენის სპეციფიკის შესახებ. მთავარია შესაძლებლობა ოპერაციების უპრობლემოდ ჩატარება და დამატებითი პროცედურები.

მაგალითად, ბევრმა არ იცის, რა არის ტვირთი ბინაზე და რამდენად ართულებს ხელშეკრულებების დადებას. ტვირთამწეობით ვარაუდობენ მესაკუთრის უფლებების შეზღუდვა სხვა პირის ან ორგანიზაციის მიერ ბინის ნაწილობრივი საკუთრების გამო. ეს შეიძლება იყოს საბანკო ან სამთავრობო სააგენტო, ან კონკრეტული პირი.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

ტვირთის სახეები

უფლებების შეზღუდვის არსებული სიტუაციის მოსაგვარებლად, აუცილებელია მისი არსის გაგება. უნდა იცოდეთ, რას ნიშნავს გარკვეული ტიპის ტვირთის მქონე ბინა, რა გავლენას მოახდენს მესაკუთრე-გამყიდველისა და ნაპოვნი მყიდველის მოქმედების მიმდინარეობაზე.

კანონის მიხედვით, გამოყოფილი შემდეგი სახის ტვირთი:

1. იპოთეკა

იგი გულისხმობს ფინანსების მიღებას უძრავ ქონებაზე უფლების ნაწილის დროებით (ვალის დაფარვამდე) გადაცემაზე საკრედიტო დაწესებულებაში.

ვინაიდან მფლობელმა თანხა მიიღო, მან ორგანიზაციას უნდა მიაწოდოს მისი დაბრუნების ძლიერი გარანტია. Ამიტომაც თანხების დაბრუნებამდე და ხელშეკრულების დახურვამდემფლობელს არ შეუძლია ოპერაციების განხორციელება.

2. ქირავდება

მოიჯარეებთან ქონების ყიდვა უსიამოვნო გამოცდილებაა. Ამიტომაც მფლობელმა არ უნდა განახორციელოს ოპერაცია მანამდა საცხოვრებელი ფართის სრული გათავისუფლება.

პრობლემა მფლობელსა და სტუმრებს შორის ხელშეკრულების ხანგრძლივობაა, ბინის გაყიდვის დროს შეიძლება იყოს დაახლოებით ერთი წელი. მაშინ გამოსახლების პროცედურა მოითხოვს სასამართლო ჩარევას.

3. ქირავდება

მესაკუთრის უზრუნველყოფა ყველაფრისთვის, რაც საჭიროა მთელი ცხოვრების განმავლობაში ან გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, საშუალებას აძლევს მას მიიღოს საკუთრება მის ბინაზე. Ამ მიზეზით უნდა გამოირიცხოს ბინის გაყიდვა, რომელიც მომავალში ახალ მფლობელს უნდა გადასცეს.

თუ ამჟამინდელი მფლობელი შეიცვლის გადაწყვეტილებას ქონების გადაცემაზე ან აღარ სჭირდება მეორე მხარის დახმარება, საჭიროა ხელშეკრულების შეწყვეტა. ასევე დაგჭირდებათ ადრე მიღებული ფინანსების დაბრუნება და აუცილებელი ნივთების, საკვების ან მედიკამენტების შესაძენად გაცემული თანხის გადათვლა.

4. დაპატიმრება

ეს ტვირთი არის ყველაზე რთული. გირავნობის საჭიროება შეიძლება გამოწვეული იყოს გადასახადებისა და მომსახურების საკმარისი გადახდის ნაკლებობით. ამ შემთხვევაში შეზღუდვები დაწესდება სამთავრობო სამსახურების მიერ და არცერთ გარე ორგანიზაციას არ შეუძლია გავლენა მოახდინოს მიღებულ გადაწყვეტილებაზე.

განსაკუთრებული შემთხვევაა არა მხოლოდ ოპერაციების შეზღუდვა და მათი აკრძალვა, არამედ მესაკუთრის უუნარობა იცხოვროს პირად ბინაში.

5. ნდობის მენეჯმენტი

ნდობის მენეჯმენტის ვარიანტი მოიცავს აუტსაიდერის საკუთრების ზედამხედველობას. შესაბამისად, ხელშეკრულება გაფორმებულია გარკვეული ვადით უფლებები ნაწილობრივ გადაეცემა დროებით მფლობელს.

მაგალითად, საზღვარგარეთ მოგზაურობისას მფლობელებს სურთ, რომ მათ ქონებაზე მონიტორინგი მოხდეს და შემოსული გადასახადები დროულად გადაიხადონ. მინიჭებული განკარგვის უფლება შეიძლება გაუქმდეს ვადაზე ადრე მხოლოდ შემსრულებლის გარდაცვალებისას ან ორივე მხარის შეთანხმებით.

დატვირთული ბინის გაყიდვა არანაკლებ საშიში ოპერაციაა, ვიდრე მისი შეძენა.

მფლობელი, რომელმაც კონკრეტული გარემოებების გამო არ მოხსნა შეზღუდვები და გადასცა უფლებები, იძულებული იქნება გაუმკლავდეს დიდი ხნის განმავლობაში წარმოშობილ პრობლემებს. ყველაზე რთული პროცედურა იქნება მაშინ, როდესაც მესაკუთრე საბუთებზე ხელმოწერის შემდეგ წავიდა საზღვარგარეთ და ვერ დაბრუნდება სიტუაციის მოსაგვარებლად.

მფლობელებმა, რომლებსაც სურთ იცოდნენ, როგორ გაყიდონ დატვირთული ბინა, დაუყოვნებლივ უნდა მიმართონ პროფესიონალურ დახმარებას. უმჯობესია მიმართოთ ადვოკატის დახმარებას, რომელსაც შეუძლია გაარკვიეთ სიტუაციის ყველა ნიუანსი და იპოვნეთ ყველაზე მოსახერხებელი გამოსავალი.

თუ გაყიდვა განხორციელდა, მაგრამ შეზღუდვები არ მოიხსნა, მაშინ მოგიწევთ დიდი დროის დახარჯვა სასამართლოსთან და ახალ მფლობელებთან საკითხების მოსაგვარებლად. შეხვედრების გამართვისა და გადაწყვეტილების მიღებაზე დახარჯული ყველა თანხის გადახდა თავად დამნაშავისგან აიკრიფება.

Ამიტომაც ყოფილ მფლობელსგაყიდვამდე შეზღუდვების მოშორება უფრო მომგებიანი და უსაფრთხო იქნება.

მყიდველი ასევე რისკის ქვეშ იმყოფება დატვირთული ქონების შეძენისას. არსებული შეზღუდვები მას ქონების სრულად მართვის საშუალებას არ აძლევს. პრობლემების მოგვარებამდე თანხის დაბრუნება ასევე შეუძლებელია და სასამართლო პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს მრავალი წლის განმავლობაში.

პრაქტიკის ყველაზე რთული შემთხვევებია ბინის შეძენა, სადაც არასრულწლოვანი რეგისტრირებულია ან არის მისი ნაწილის მფლობელი. ნიუანსების განხილვა და სრული გადაცემის განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ მეურვის დახმარებით. ყველა რწმუნებული არ დათანხმდება ასეთ ქმედებებს.

ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ მფლობელის უფლებების სრული განკარგვის შესაძლებლობა. ზოგიერთ შემთხვევაში შეუძლებელი იქნება დარჩენა(მოქირავნეების ან უწყვეტი მაცხოვრებლების ყოფნა) და ხელშეკრულების გაუქმება, დახარჯული თანხების დაბრუნება და ბინის დაბრუნების გადაცემა ძალიან გრძელი იქნება.

Ამიტომაც უძრავი ქონების შეძენამდე აუცილებელია მსგავსი ფენომენების პრევენცია. მყიდველი შეამცირებს პრობლემურ ტრანზაქციაში მონაწილეობის რისკს სახლის რეესტრის, ბინის შესახებ ინფორმაციისა და მისი შეზღუდვების შესწავლით. ეს თავიდან აიცილებს შემდგომ სასამართლო დავას და პირადი დროისა და ფულის დაკარგვას.

როგორ გავყიდოთ და ვიყიდოთ უძრავი ქონება ტვირთებით?

უფლებების გადაცემა შესაძლებელი ხდება მხოლოდ შეზღუდვების მოხსნის შემდეგ. როცა ქონებას იტაცებენ, საუკეთესო გამოსავალია სამთავრობო სამსახურებთან დავების მოგვარება.

იპოთეკა დასჭირდება დაუბრუნდეს ნასესხები სახსრების გამსესხებელს, ხოლო გაქირავებისას აუცილებელია მოქმედ მოიჯარეებთან ერთად გადაადგილების აუცილებლობის განხილვა. ბევრი საქმე სწრაფად წყდება, ზოგი კი დროის მნიშვნელოვან ინვესტიციას მოითხოვს.

თუ მფლობელს არ აქვს შეზღუდვების მოხსნის შესაძლებლობა, მაშინ რეკომენდებულია გაყიდვის შეჩერება. დადებული ხელშეკრულების თანახმად, სასამართლოში, სახელმწიფო სამსახურებთან და მესამე პირებთან (მოქირავნეები, მმართველი) შეიძლება მიმდინარეობდეს სამართალწარმოება.

ტვირთის ყველა ნიუანსი არ შეიძლება დამალული იყოს მყიდველისგან. უმეტეს შემთხვევაში, ადამიანი, რომელსაც სურს გახდეს მფლობელი საკუთარი ბინა, მიდის დათმობებზე და ეხმარება მოწინააღმდეგეს პრობლემის გადაჭრაში შეზღუდვებით (თუ მათი მოხსნა შესაძლებელია ხელახალი რეგისტრაციის შემდეგ მყიდველის მიერ).

ხორციელდება დატვირთული ბინის შეძენა მიმდინარე შეზღუდვისა და მისი მახასიათებლების შესახებ ყველა ნაშრომის შესწავლის შემდეგ.

აუცილებელია ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება ნოტარიუსთან. დასასრულს გამოყენებულია დამატებითი დოკუმენტები (ბანკიდან, სახელმწიფო უწყებიდან) ოპერაციის განხორციელების შესაძლებლობის შესახებ. ადვოკატი შეადგენს უნიკალურ დოკუმენტს, რომელიც აღწერს გადაცემის და შემდგომი განკარგვის ყველა პირობაახალი მფლობელი.

მაგალითად, ბინაში მცხოვრები უცხო პირების გამოსახლების/გამოსახლების ვადების შესახებ პუნქტები შეიძლება შევიდეს სტანდარტულ ხელშეკრულებაში. როცა მნიშვნელოვანია გარკვეული დროის ფარგლებში გადახდის გარანტია.

Guardian-ის გაყიდვის ნებართვა(არასრულწლოვნის რეგისტრაციისას) ასევე გასათვალისწინებელია. შეზღუდვის თითოეულ ტიპს აქვს საკუთარი მახასიათებლები და უნდა დაამტკიცოს მრავალი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს შედგენილი ხელშეკრულების სიზუსტეს.

გაყიდვის ხელშეკრულება

გთავაზობთ დატვირთული ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუშს: ჩამოტვირთეთ ფორმა.

როგორ შევამოწმოთ არის თუ არა ტვირთი მოხსნილი და როგორ მოვაცილოთ ის სწორად?

ტვირთის მოხსნა ეფუძნება დამხმარე დოკუმენტის მიღება დაწესებულებიდან, რომელიც ადგენს შეზღუდვებს. ბანკისთვის ეს იქნება სახელმწიფოსთვის იპოთეკის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტაციის გაცემა. ხელისუფლებას ცნობა ვალების გადახდასთან დაკავშირებით აკრძალვების მოხსნის შესახებ, გადაწყვეტილების მიღება მეუღლეებს შორის ქონების განაწილების შესახებ.

იწერება დეტალები იპოთეკის დაფარვის შემდეგ ტვირთის მოხსნის შესახებ.

ამისთვის ნდობის მენეჯმენტიდადასტურება იქნება ვადაგასული ხელშეკრულება, მმართველი პირის გარდაცვალების მოწმობა ან ხელშეკრულების შეწყვეტის ორმხრივი გადაწყვეტილების გარანტი.

ნაშრომები მიიღება მფლობელის განაცხადის წარდგენისა და განხილვის შემდეგშეზღუდვის საკითხის მოსაგვარებლად.

მყიდველისთვის მნიშვნელოვანი ეტაპიშესყიდვამდე შემოწმდება ტვირთის მოხსნა. Იმიტომ რომ თქვენ უნდა გადაამოწმოთ გადაწყვეტილების სისწორე სახელმწიფო რეესტრის დადასტურების გამოყენებით. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, რომ არ არსებობს შეზღუდვები შესაბამის სამსახურში განცხადების წარდგენისა და უძრავი ქონების ამონაწერის მიღებისას.

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერი შეიცავს ყველა ინფორმაციას ტვირთის შესახებდა მოიცავს ინფორმაციას წინა ტრანზაქციების შესახებ. როგორც გამყიდველს, ასევე მყიდველს დასჭირდება დოკუმენტი.

ასე გამოიყურება ამონაწერი (ნიმუში):

ნაშრომი მოქმედებს 30 დღის განმავლობაში მიღების დღიდან.. მაგრამ ყველაზე ზუსტ და სანდო მონაცემად ითვლება განცხადების გაცემიდან 1-3 დღის განმავლობაში. ინფორმაციის მომზადებისა და ორგანიზების დრო დაახლოებით 1-2 დღეა.

დატვირთული საცხოვრებლის გაყიდვასთან ან შეძენასთან დაკავშირებული ოპერაციების შესრულებისას თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ არა მხოლოდ თანდართული დოკუმენტები, არამედ სპეციალური განცხადება. ის საშუალებას მოგცემთ ზუსტად გაეცნოთ მიმდინარე შეზღუდვების სპეციფიკას, ბინის მესაკუთრეთა რაოდენობას და სხვა ნიუანსებს.

საბუთების წინასწარი მომზადება მფლობელს საშუალებას მისცემს სწრაფად გადასცეთ ქონება ახალ მფლობელს და გათავისუფლდით ვალებისგან. მყიდველი კი, ადვოკატის მხარდაჭერით და საბუთების საფუძვლიანი შემოწმებით, შეძლებს მიიღეთ საკუთრება ბინაზე.

ბინების ან სხვა უძრავი ქონების შეძენისას განსაკუთრებით სკრუპულოზური და ყურადღებიანი უნდა იყოთ, განსაკუთრებით თუ შეძენილი ობიექტები მეორადი ფონდის ნაწილია. უმეტესობა მნიშვნელოვანი წერტილიარის დარწმუნდეთ, რომ შეძენილ ბინაზე არ არის ტვირთი.

უძრავი ქონების ტრანზაქციებში ჩართული სპეციალისტების გამოცდილება მიუთითებს, რომ მეორადი საბინაო ქონების გაყიდვის ფაქტები, რომლებსაც გარკვეული ტვირთი გააჩნიათ, საკმაოდ მრავალრიცხოვანი და გავრცელებულია. ექსპერტები ხაზს უსვამენ, რომ ტვირთი წარმოადგენს უფლებების შეზღუდვას, რაც კრძალავს სხვადასხვა სახის ქონებრივ მანიპულირებას უძრავი ქონების სფეროში. ტვირთების სია საკმაოდ გრძელია. მათგან ყველაზე გავრცელებული მოიცავს:

ქონების ჩამორთმევა;
სიცოცხლის ანუიტეტი;
იპოთეკური სესხის გაცემა;
მეურვეობის ვალდებულებები;
ნდობის მენეჯმენტი;
საცხოვრებლის კუთვნილება ისტორიულ ან კულტურულ ძეგლებზე;
სერვიტუტი.

დატვირთული კვადრატული მეტრის შეძენის შემთხვევაში ახალი მფლობელი მათთან ერთად იღებს მათზე დაკისრებულ ტვირთს. ეს ხდება მაშინაც კი, როდესაც ეს გარემოებები საერთოდ არ არის ნახსენები ნასყიდობის ხელშეკრულების მუხლებში.

ტვირთის ძირითადი ნაწილის რეგისტრაციას აუცილებლად სახელმწიფო ახორციელებს და მათ შესახებ შენიშვნა კეთდება საბინაო მოწმობებში. თუმცა, არის რამდენიმე გამონაკლისი. ეს მოიცავს, მაგალითად, უარის თქმას პრივატიზაციის განხორციელებაზე, განუსაზღვრელი მემკვიდრეების არსებობაზე და სხვა სიტუაციებში. ასეთი ფაქტები ეხება იმპლიციტურ ტვირთებს.

ყველა ზემოთ მოყვანილი ინფორმაციის გათვალისწინებით, ექსპერტები მკაცრად გირჩევენ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაციის შეგროვებას ბინის შესახებ, რომლის შეძენასაც აპირებთ.

რა პირობებში დგება ტვირთი ბინაზე?

ტვირთის დადების გარემოებები გათვალისწინებულია კანონით. ეს მოიცავს, კერძოდ:

საცხოვრებელი ფართის შეძენა კრედიტით მიღებული სახსრებით;
სესხის აღება სახლის უზრუნველყოფის თანხლებით;
ბინის განვადებით გადახდა;
პატიმრობაში ყოფნა;
ბინის შეძენა, რომელსაც თან ახლავს მისი გასხვისება.

როგორ შეგიძლიათ გაიგოთ არის თუ არა ტვირთი თქვენს მიერ შეძენილ ბინაზე? როდესაც ეს კითხვა ჩნდება, უნდა გახსოვდეთ, რომ:

Შესაბამისად რუსული კანონები, უძრავ ქონებაზე დადებული ყველა ტვირთი უნდა იყოს რეგისტრირებული და ასახული უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

ტვირთის შესამოწმებლად ორი გზა არსებობს - უფასო და ფასიანი.

როგორ გავიგოთ უფასოდ ბინაზე ტვირთის არსებობის შესახებ (ონლაინ ინფორმაცია)

იმისთვის, რომ უფასოდ გაიგოთ თქვენს მიერ შეძენილ ბინაზე ტვირთის დაწესების შესახებ, უბრალოდ გადადით Rosreestr ვებსაიტზე. ეს პორტალი არის უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არსებული ყოველთვის უახლესი ინფორმაციის ჩვენების საშუალება, მაგრამ, სამწუხაროდ, იქ ინფორმაცია საკმაოდ არარეგულარულად ახლდება.

ასე რომ, ინტერნეტში ინფორმაციის უფასოდ მისაღებად, თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

გადადით Rosreestr ვებსაიტზე;
შეიყვანეთ შეძენილი ბინის მისამართი ან მისი საკადასტრო ნომერი და შემდეგ დააჭირეთ ღილაკს „მოთხოვნის გენერირება“;

საიტის შემდეგ გვერდზე, რომელიც მიიღება ღილაკზე „მოთხოვნის გენერირება“ დაწკაპუნებით, უნდა შეამოწმოთ მითითებულია თუ არა იქ საჭირო მისამართი. თუ ეს მისამართი არ არსებობს, ეს ნიშნავს, რომ ამის შესახებ ინფორმაცია არ არის უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. თუ მისამართი ნაჩვენებია, მაშინ თქვენ უნდა დააჭიროთ პირდაპირ მასზე;

შემდეგ გვერდზე გადასვლის შემდეგ, თქვენ უნდა დააჭიროთ ბმულს „უფლებები და შეზღუდვები“. ამ დაწკაპუნების შემდეგ მიიღება საჭირო ინფორმაცია, რაც შესაძლებელს გახდის გაირკვეს ბინაზე ტვირთის არსებობის შესახებ. თუ შესაბამისი ხაზი ცარიელია, ეს მიუთითებს მათ არარსებობაზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იქნება კონკრეტული ინფორმაცია, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ საცხოვრებლის შეძენა შეიძლება იყოს მიუღებელი ან საშიში

Rosreestr ვებსაიტზე ვიზიტი მიმზიდველია, რადგან ის უფასოა და დროულად გვაწვდის ინფორმაციას. თუმცა, მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ ინფორმაცია შეიძლება არარელევანტური აღმოჩნდეს და შეცდომაში შეგიყვანოთ, სავსეა დიდი შეცდომებით.

სად მივიღოთ საიმედო სერთიფიკატი ბინაზე ტვირთის არარსებობის შესახებ

როდესაც ეძებთ შესაძლებლობას, გაარკვიოთ, არის თუ არა რაიმე ტვირთი თქვენს მიერ შეძენილ ბინაზე და სრულიად სანდო ინფორმაციის მისაღებად, უნდა იფიქროთ MFC-თან დაკავშირებაზე. ამ დაწესებულებას შეეძლება გასცეს შესაბამისი ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, საიდანაც ინფორმაცია იქნება სრულიად სანდო და შესაბამისი.
საჭირო ინფორმაციის მოპოვების ეს მეთოდი ასევე საკმაოდ მოსახერხებელია, რადგან მთლიანად დასრულებული დოკუმენტი გაიცემა შეკვეთიდან საშუალოდ ნახევარ საათში. ერთადერთი ნაკლი ის არის, რომ მომსახურება ფასიანია. მისი ღირებულება 250 რუბლია. თუმცა, ეს საკმაოდ მცირე ხარჯები სავსებით შესაძლებელია, რადგან სანდო ინფორმაციის ქონა საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ სწორი და ინფორმირებული გადაწყვეტილება ძალიან ძვირადღირებული შესყიდვის შესახებ - ბინა, რომელშიც ცხოვრება არასოდეს უნდა დაჩრდილდეს რაიმე უსიამოვნებამ.

როგორ გავარკვიოთ, მოხსნილია თუ არა ტვირთი ბინაზე ონლაინ შეძენის შემდეგ, ე.ი. გაიგე სახლიდან გაუსვლელად ხელმისაწვდომი მეთოდები, მათი დადებითი და უარყოფითი მხარეები და დეტალური ინსტრუქციები.

არსებობს მხოლოდ ორი ონლაინ გზა:

Rosreestr ვებსაიტზე განყოფილება "საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტებზე ონლაინ";
ელექტრონული ამონაწერი Rosreestr მონაცემთა ბაზიდან - EGRN.

როგორ გავარკვიოთ, მოხსნილია თუ არა ტვირთი ბინაზე ონლაინ

პრაქტიკაში პირველ მეთოდს აქვს მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები:

ინფორმაცია Rosreestr ვებსაიტზე ყოველთვის არ არის ზუსტი ვებსაიტზე ატვირთული მონაცემების შეუსაბამო განახლების გამო;
ქონებაზე დაკისრებული ტვირთის შესახებ მონაცემები შეიძლება არ იყოს სრული, ანუ დეტალურად არ არის მითითებული, მაგალითად, ვის აქვს ბინა გირაოს სახით. ეს მოუხერხებელია, რადგან რეფინანსირებისას მნიშვნელოვანია იცოდეთ, როდის მოიხსნება ბანკის ტვირთი, რომელშიც სესხს ვადაზე ადრე იხდით სხვა ბანკის ფულით, რათა გააგრძელოთ ბინის ხელახალი რეგისტრაცია Rosreestr-ში;
ასევე, ხანდახან ამ სერვისსშეიძლება მიუწვდომელი იყოს, ე.ი. თქვენ ხსნით მითითებულ გვერდს, მაგრამ უბრალოდ არ არსებობს მოთხოვნის შექმნის ფორმა;
ისევე ხშირად, როდესაც ცდილობთ ინფორმაციის გაცნობას „მისამართის“ საშუალებით, ფორმა აჩვენებს შეტყობინებას: „არ მოიძებნა მონაცემები, რომელიც დააკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნას. სცადეთ შეცვალოთ თქვენი მოთხოვნა." თუმცა რატომ შეცვლიდით, თუ ზუსტად იცით, რომ ბინა რეალურად არსებობს ამ მისამართზე!

მინუსები ონლაინ სერვისიდა EGRN:
USRN ამონაწერი არ შეიცავს ზემოთ ჩამოთვლილ ხარვეზებს. თქვენ მიიღებთ საჭირო მონაცემებს Rosreestr მონაცემთა ბაზიდან, ახალი და საიმედო დეტალური ინფორმაციით. მინუსებიდან არის გადასახდელი სერვისიღირს 119 რუბლი.

ელექტრონული ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან თქვენთვის შესაფერისია, თუ:

აუცილებელია გაირკვეს, მოხსნილია თუ არა ბინაზე შეზღუდვები (დატვირთულობა);
ხართ თუ არა რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე;
გაეცანით ინფორმაციას ნებისმიერი სახის უძრავ ქონებაზე (მიწა, სახლი, ბინა და ა.შ.);
გსურთ წასაკითხი ვერსია თქვენი კომპიუტერისთვის ან სმარტფონისთვის;
გსურთ დაბეჭდოთ განცხადება პრინტერზე?

მოდით შევადაროთ ორივე მეთოდის მოხერხებულობა და უპირატესობა:

Პარამეტრები	Rosreestr	EGRN სერვისი
ღირებულება, რუბლს შეადგენს	250	119
მიღების დრო	72 საათამდე	1 საათის განმავლობაში
კითხვადობა	მხოლოდ კომპიუტერი	კომპიუტერი, სმარტფონი
დამატებითი პროგრამული უზრუნველყოფა	დააინსტალირეთ პროგრამა	არანაირი პროგრამები
განცხადების ფორმატი	file.xml	PDF, HTML
შეკვეთის ველები	5-ზე მეტი	4
პასპორტის დეტალები	საჭირო	არ არის საჭირო
შეავსეთ დრო	15 წუთიდან	3 წუთიდან
ქონების გეგმა	Იქ არის	არა
ციფრული ხელმოწერის ხელმისაწვდომობა	არა	დიახ
დატვირთვის საფუძველი	არა	დიახ
ტვირთის ვადის გასვლის თარიღი	არა	დიახ
იურიდიული ძალა	დიახ	დიახ

ამჟამად ვიყენებ Rossreestr ვებსაიტის ნაცვლად, რადგან ის უფრო საიმედო, იაფი და მოსახერხებელია

როგორ შევამოწმოთ, მოიხსნა თუ არა ტვირთი ბინაზე უფასოდ (Rosreestr ვებგვერდი)

დეტალური ინსტრუქციები სურათებით, თქვენ უნდა შეიყვანოთ ქონების მისამართი (საკადასტრო ნომერი) ამ ბმულის გამოყენებით: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

„მისამართების“ აკრეფისას მიჰყევით ამომხტარ რჩევებს. "სუბიექტები" არის რეგიონის კიდეები და ა.შ. ქალაქები ფედერალური მნიშვნელობა. თუ ქონებას აქვს შენობა ან ნაგებობა, გთხოვთ მიუთითოთ.

ძიების შედეგებში ბინის მისამართი იქნება დაწკაპუნებული - დააწკაპუნეთ მასზე და გაიხსნება ფორმა ხელმისაწვდომი მონაცემებით.

დააწკაპუნეთ წარწერაზე „უფლებები და შეზღუდვები“, გამოჩნდება ინფორმაცია, მაგალითად, ტვირთის არსებობის შესახებ, მაგალითად, „გირაო კანონის ძალით“, ანუ საბანკო იპოთეკის არსებობა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ამ მაგალითში ინფორმაცია განახლდა 2018 წლის 22 თებერვალს, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ საიტის მონაცემთა ბაზა ხშირად არ განახლდება. USRN სერვისში მონაცემები ყოველდღიურად განახლდება.

როგორ ვნახოთ, მოიხსნა თუ არა ტვირთი ბინაზე 250 რუბლისთვის (Rosreestr ვებსაიტი)

თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რათა შეამოწმოთ ტვირთის არსებობა ან არარსებობა ამ ბმულის გამოყენებით: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

ბევრი ოფიციალური დოკუმენტის მსგავსად, რომელთა შევსებაც მოითხოვს ბევრ მონაცემს, Rosreestr ვებსაიტზე წარმოდგენილია ოთხსაფეხურიანი ფორმა ამონაწერის განაცხადის შევსებისთვის. წითლად მონიშნული ყველა ელემენტი უნდა დასრულდეს.

ამავდროულად, მოემზადეთ, რომ გვერდი გაიყინება მონაცემების შეყვანისას და როცა იპოვით სასურველი რეგიონიან ქალაქი ასევე იკავებს ეკრანს.

შემდეგ გადავდივართ მეორე საფეხურზე.

მეორე ნაბიჯი: შეავსეთ ინფორმაცია თქვენი პასპორტიდან: სრული სახელი, გაცემის თარიღი, ნომერი და სერია, მონიშნეთ ველი, რომ დაეთანხმოთ პერსონალური მონაცემების დამუშავებას.

მესამე ნაბიჯი: დაურთოთ მინდობილობა, თუ ვინმეს მოქმედებთ. თუ არა, გადადით მე-4 საფეხურზე.

მასზე თქვენ ამოწმებთ თქვენს მიერ შეყვანილ მონაცემებს და აგზავნით მოთხოვნას შესრულებისთვის. ნუ იჩქარებთ გახარებას, თქვენ მაინც უნდა გადაიხადოთ 250 მანეთი და დაელოდოთ ელ.წერილს, რომელიც შეგატყობინებთ, რომ თქვენი გადახდა მზად არის.

არ არის საუკეთესო ადვილი გზაერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ინფორმაციის მიღება დასრულებულია.

როგორ გავარკვიოთ, გათავისუფლდა თუ არა ბინა ტვირთისგან: უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ონლაინ სერვისი

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერი მიზნად ისახავს უძრავი ქონების სახელმწიფო რეესტრის მონაცემთა ბაზაში შეტანილი უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ ინფორმაციის ცვლილების შესახებ ოფიციალური და განახლებული მონაცემების მიწოდებას.
სერთიფიკატი შეიცავს უამრავ ინფორმაციას ბინის შესახებ (ობიექტი, მიწის ნაკვეთი), და მესაკუთრეს, აგრეთვე დაკავების, ტვირთის და ქონების განკარგვის სხვა შეზღუდვების არსებობა ან არარსებობა.

განსახილველ მაგალითში გვაინტერესებს პუნქტის „უფლების შეზღუდვა და ტვირთის დატვირთვა“ შინაარსით.

მისი შინაარსის ვარიანტები:

„კანონის ძალით“ - ბანკის მიერ დაგირავებული უძრავი ქონება;

"არ არის რეგისტრირებული" - არანაირი შეზღუდვა ან ტვირთი

„დაპატიმრება“ - სასამართლო უძრავ ქონებას ყადაღა უსვამს

USRN სერვისის ამონაწერის მაგალითი, დაწესებული ტვირთის შესახებ მონაცემების ხაზგასმული განყოფილებით:

თქვენ ისწავლეთ როგორ უნდა ნახოთ, მოხსნილია თუ არა ტვირთი ბინაზე სხვადასხვა გზები, სერვისები, უფასო და 250 რუბლისთვის, Rosreestr ვებსაიტზე და USRN სერვისზე, აირჩიეთ თქვენთვის მოსახერხებელი და ხელმისაწვდომი!

ზოგჯერ გასაყიდ ქონებას აქვს ე.წ. ეს მას აწესებს შეზღუდვებს, რაც ხელს უშლის მას ქონების სრულად გამოყენებაში. როგორ გავარკვიოთ, არის თუ არა შეზღუდვები უძრავ ქონებაზე და რა უნდა გავაკეთოთ ამის შესახებ, აღწერილია ქვემოთ.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ტვირთი არის ბინასთან ტრანზაქციების შეზღუდვა. ისინი უნდა იყოს შეტანილი რეესტრში. არსებობს შემდეგი ტიპის შეზღუდვები:

იპოთეკა - თუ საცხოვრებელი შეძენილია მიწიერი სახსრებით.
გირაო - გირაოდ დარჩა საცხოვრებელი.
ქირავდება - საცხოვრებელს ყიდულობს გამყიდველი განვადებით, ან ხელშეკრულებაში არის პუნქტი, რომლის მიხედვითაც ბინის გადახდა ხდება გადავადებული გადახდით.
ყადაღის დადება - ქონებას დაყადაღებული აქვს სასამართლოს ან აღმასრულებლების განჩინებით.
ტრესტ მენეჯმენტი - ბინა იყიდება გასხვისების ხელშეკრულებით. მაგალითად, საკუთრებაში გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ. ან ხელშეკრულება შეიცავს სხვა პირობებს.

როგორ გავიგო არსებული ტრანზაქციის შეზღუდვის შესახებ?

ამისათვის უბრალოდ შეუკვეთეთ ამონაწერი ეს ობიექტიუძრავი ქონება. ამისათვის თქვენ უნდა გამოიყენოთ ერთ-ერთი შემდეგი მეთოდი:

გაგზავნეთ მოთხოვნა Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე.
გამოიყენეთ სხვა რესურსები.
პირდაპირ ეწვიეთ Rosreestr-ის ფილიალს.
MFC-ის საშუალებით.

ყველა ჩამოთვლილი მომსახურება ფასიანია, გადახდა ხდება კანონით დადგენილი ტარიფების მიხედვით. ეს შეიძლება გაკეთდეს ონლაინ სერვისების გამოყენებით, საბანკო გადახდების საშუალებით.

თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი სახლი ტვირთებით

ზოგჯერ ისეც ხდება, რომ დატვირთული ბინის გაყიდვა სჭირდება. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ ერთ შემთხვევაში - ყურადღებით შეასრულეთ პროცესის ყველა მოთხოვნა. მაგალითად, საჭიროა მესაკუთრისა და იმ პირის თანხმობა, რომელმაც ტვირთი დააკისრა საცხოვრებელს. თანხმობა მოცემულია წერილობით.

ამავდროულად, საქმეში მესამე მხარეც არის ჩართული Rosreestr-ის პირად. მას შემდეგ, რაც ყველა გარიგება უნდა გაიაროს მისი მეშვეობით, მისი თანამშრომლები განახორციელებენ ყველა დოკუმენტის სისუფთავის იურიდიულ შემოწმებას. ხოლო თუ ტრანზაქციაზე შეზღუდვები გამოვლინდა, ისინი უნდა იყოს მითითებული შეტყობინებაში.

ასევე საჭიროა, გამყიდველმა წინასწარ აცნობოს მყიდველს არსებული შეზღუდვების შესახებ, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება ძალადაკარგულად ითვლება, ვინაიდან კანონის მოთხოვნები ერთ-ერთმა მხარემ არ შეასრულა.

განსაკუთრებული მოთხოვნაა ხელშეკრულების ობიექტზე, თუ მისი ერთ-ერთი მხარე არასრულწლოვანი მოქალაქეა. ამ შემთხვევაში ემატება კიდევ ერთი მონაწილე - მეურვეობის განყოფილება. გარიგებაზე თანხმობა ასევე უნდა გასცეს არასრულწლოვნის ოფიციალურმა წარმომადგენელმა.

ამიტომ, უძრავი ქონებით გარიგების დასრულებამდე მიზანშეწონილია მისგან ყველა არსებული ტვირთის ამოღება.

ასევე აუცილებელია ვიცოდეთ, რომ Rosreestr-ის ცნობა იმის შესახებ, არის თუ არა ტვირთი ბინაზე, მოქმედებს მხოლოდ 30 დღის განმავლობაში. შემდეგ ისევ მოგიწევთ მისი შეკვეთა. ამიტომ რეკომენდებულია მისი შეკვეთა რაც შეიძლება ახლოს მოსალოდნელ ტრანზაქციის თარიღთან.

ტვირთი შეიძლება მოიხსნას მესაკუთრის ან მისი დაკისრებული სამთავრობო უწყების მოთხოვნით.

უძრავი ქონების ეტაპობრივი შემოწმება შეზღუდვებისთვის ონლაინ

დღეს თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ნებისმიერი უძრავი ქონება შეზღუდვებისა თუ დატვირთვების შესახებ ოფიციალური რესურსებით სამთავრობო სააგენტოები, კერძოდ, Rosreestr ვებსაიტზე. მონაცემთა ბაზებთან მუშაობისთვის საკმარისია ობიექტის შესახებ მინიმალური ინფორმაცია - მისი მისამართის მონაცემები.

მოდით წარმოგიდგინოთ Rosreestr ელექტრონულ მონაცემთა ბაზასთან მუშაობის ინსტრუქციები ეტაპობრივად:

ჩვენ ვხსნით Rosreestr პორტალს - https://rosreestr.ru/site/.
გახსნა ფონური ინფორმაციაუძრავი ქონებისთვის - ეს განყოფილება მდებარეობს გვერდის ბოლოში.
ფორმაში, რომელიც იხსნება, აირჩიეთ ძიების მეთოდი, მაგალითად, მხოლოდ მისამართის მონაცემების მქონე, შეიყვანეთ ისინი საძიებო კითხვარის ველებში შესაბამისი ძებნის ტიპის შემოწმებით, ან გამოიყენეთ საკადასტრო ნომერი.

ჩვენ ვქმნით მოთხოვნას და ვაგზავნით შესამოწმებლად მონაცემთა ბაზაში.

ახლად გახსნილ ფორმაში უნდა დააჭიროთ ობიექტის მისამართს, რომელიც გამოჩნდება ჰიპერბმულის ფორმატში.

ნაბიჯი - მივიღებთ შედეგს.

როგორ მუშაობს დატვირთვა?

ტვირთი არის უძრავი ქონებით გარკვეული სამართლებრივი მოქმედებების შესრულების შეზღუდვა. ასე, მაგალითად, შეზღუდვა შეიძლება გამოიხატოს საცხოვრებლის გაყიდვის ან მისი შემოწირულობის შეუძლებლობაში. შეზღუდვების არსი დამოკიდებულია ტვირთის ტიპზე.

მაგალითად, იპოთეკა, როგორც ტვირთის ფორმა, არ იძლევა რაიმე სახის ოპერაციების განხორციელებას ობიექტთან იპოთეკარის თანხმობის გარეშე, რომელიც ამ შემთხვევაში ბანკია.

ტვირთი დაკავების სახით ზოგადად გამორიცხავს ამ ობიექტთან რაიმე სამართლებრივი მოქმედების განხორციელების შესაძლებლობას. ამრიგად, ანდერძის დაწერის დროსაც კი მემკვიდრეებს შეიძლება გაუჭირდეთ ობიექტის რეგისტრაცია. მათი პასუხისმგებლობა იქნება მოანდერძის ყველა დავალიანების გადახდა კრედიტორების მიმართ, რის შემდეგაც ტვირთი მოიხსნება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბინა აუქციონის წესით გაიყიდება და მის ღირებულებას მემკვიდრეებიც მიიღებენ კრედიტორებთან ანგარიშსწორების შემდეგ.

როგორ მოვიშოროთ ტვირთი

იმის გათვალისწინებით, რომ ტვირთი წარმოადგენს გარკვეულ სახის ვალდებულებას მესამე პირებთან მიმართებაში, შეზღუდვების მოხსნა შესაძლებელია მხოლოდ მათი შესრულების შემდეგ.

ვალდებულებების შეწყვეტა.
იპოთეკის ადრეული დაფარვა.
დატვირთული საგნის სიკვდილი.
ვალის დასაფარად ობიექტის გაყიდვა.

ყველა სახის ტვირთი აისახება Rosreestr-ის მონაცემთა ბაზაში და ცვლილებების შესატანად აუცილებელია შეზღუდვების მოხსნის დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენა. ეს შეიძლება იყოს დაკავების მოხსნის ბრძანება, იპოთეკის გადახდის მოწმობა ან სხვა დავალიანების დაფარვა.

თუ თქვენ გადაწყვიტეთ ბინის შემოწმება თავად, მაშინ ამის გაკეთება შეგიძლიათ ინსტრუქციის შესაბამისად. ბინის შემოწმება გულისხმობს დოკუმენტების, ქონების და მესაკუთრის მონაცემების შემოწმებას ოფიციალური მონაცემთა ბაზების გამოყენებით. პირველ რიგში, აუცილებელია მესაკუთრის სრული სახელის შემოწმება კადასტრის მონაცემებით, რათა გამყიდველს ჰქონდეს გაყიდვის უფლება. თუ ბინის ნამდვილი მფლობელი დგას თქვენს წინაშე, მაშინ დარწმუნდით, რომ ბინა არ არის დაპატიმრებული ან სხვა სახის ტვირთი, ამისათვის შეუკვეთეთ ამონაწერი ერთიანი სარეგისტრაციო სარეგისტრაციო ოფისიდან, რომელიც შეიცავს სპეციალურ შენიშვნებს. სვეტი, ყურადღებით წაიკითხეთ ისინი და შეისწავლეთ დოკუმენტი.

მესამე ნაბიჯი არის იმის შემოწმება, არის თუ არა ბინა დაგირავებული; ამისათვის ჩვენ ვამოწმებთ მას FPN მონაცემთა ბაზის გამოყენებით, ასევე ღირს FSSP სერვისთან დაკავშირება და საცხოვრებლის შემოწმება სააღსრულებო წარმოების რეესტრის მიხედვით, ხოლო მფლობელი ღიად. სასამართლო საქმეები. რეკომენდებულია მფლობელის შემოწმება დანაშაულში ეჭვმიტანილ პირთა რეესტრის მიხედვით.

გადამოწმების პროცედურა ძალიან მნიშვნელოვანი ნაბიჯი, ვინაიდან 2017 წელს უძრავი ქონების შესყიდვისას თაღლითობის 14000-ზე მეტი შემთხვევა დაფიქსირდა. დარწმუნდით, რომ თავად შეამოწმეთ ბინა ან შეუკვეთეთ სრული შემოწმება ამ სერვისის საშუალებით.

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: