სად უნდა მიმართოთ ნაკვეთს მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის. როგორ ვიყიდოთ მიწა სახელმწიფოსგან
2015 წლის კანონმდებლობაში რუსეთის ფედერაციატერიტორიაზე მიწის ნაკვეთებიბევრი ცვლილება განიცადა. სახელმწიფოს მიერ მიწის გამოყოფისა და გამოსყიდვის პროცედურა გამარტივდა. მაგრამ ბევრმა არ იცის როგორ იყიდოს მიწა სახელმწიფოსგან და სწორად დაარეგისტრიროს იგი. ეს მასალა უფრო დეტალურად განიხილავს მიწის რეგისტრაციისა და გამოსყიდვის პროცედურას.
სახელმწიფოსგან თავისუფალი მიწა, სამწუხაროდ, დღეს მითია. აქტიურად მიმდინარეობს მიწის კანონმდებლობის რეფორმა, ამჟამად განიხილება კანონპროექტი მიწის თავისუფლად განაწილების შესახებ. შესაძლოა, მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის მიწის ნაკვეთების სავალდებულო გამოყოფა კანონმდებლობაში შევიდეს, მაგრამ ეს ყველაფერი სამომავლოდ. სანამ კანონპროექტი განხილვის პროცესშია.
მაგრამ როგორ მივიღოთ მიწა სახელმწიფოსგან ამ შემთხვევაში? პრაქტიკაზე მიწის ნაკვეთიშესაძლებელია ყიდვა, გაქირავება ან გამოსყიდვა, მათ შორის სახელმწიფოსგან. მიწის ყიდვა შეგიძლიათ მისი საკადასტრო ღირებულების 2%-ზე, მაგრამ მხოლოდ ქალაქის ან რაიონის გამგეობის შეთანხმებით და გარკვეულ პირობებში. რა ვითარებაში და როგორ უნდა შეიძინოს მიწა სახელმწიფოსგან, აღწერილია ქვემოთ.
ზოგადი ცნებები
მიწის ნაკვეთი არის მიწის ფართობი, რომელსაც აქვს ფიქსირებული და გაზომვადი საზღვრები. ყველა მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, ექვემდებარება სავალდებულო აღრიცხვას. თითოეული მათგანი სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში აღირიცხება მისი პარამეტრების, როგორიცაა საკადასტრო ღირებულება, ფართობი, დანიშნულება და ა.შ.
ნაკვეთები დანიშნულების მიხედვით იყოფა რამდენიმე ტიპად. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს საიტის აღნიშვნის ხელახალი რეგისტრაციის შესაძლებლობას, მაგრამ მისი გამოყენება სხვა მიზნებისთვის აკრძალულია.
მიწის თითოეულ ნაკვეთს აქვს საკუთარი უნიკალური სარეგისტრაციო ნომერი. მას საკადასტრო ჰქვია. საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ზრდის მესაკუთრის შანსს, რომ მისი მიწის ნაკვეთი სახელმწიფო საჭიროებისთვის არ გაიტანოს.
რა სახის მიწის ნაკვეთი არ შეიძლება დარეგისტრირდეს საკუთრებაში
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს ნაკვეთების დაყოფას მათი მიზნის მიხედვით. ასე რომ, შესაძლებელია გამოვყოთ დასახლების მიწები, წყლისა და ტყის რესურსები, სასოფლო-სამეურნეო, სამრეწველო და სხვა დანიშნულება.
არის მიმოქცევიდან ამოღებული ნაკვეთები, ე.ი. არ იყიდება. მათ შორისაა დაცული ტერიტორიები, სასაფლაოები, პარკები, მიწები მათზე განთავსებული სტრატეგიული ობიექტებით. ეს მიწები არ იყიდება.
მიწის საკუთრების რეგისტრაციის საფუძველი
მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში შეძენისა და რეგისტრაციის წესი და საფუძველი რეგულირდება მიწის კოდექსით. Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია და სხვები რეგულაციებიიურიდიული ბუნება. ისინი დამონტაჟებულია შემდეგი საფუძვლებიმიწის საკუთრების რეგისტრაციისთვის:
- შესყიდვა;
- მემკვიდრეობა;
- შემოწირულობა;
- პრივატიზაცია;
- განაჩენი ან განჩინება.
რეგისტრაციის თანმიმდევრობა დამოკიდებულია საფუძვლებზე. მიწის ნაკვეთი შეიძლება გაიცეს ერთპიროვნულ, საზიარო და ერთობლივ საკუთრებაში. ინდივიდუალური მეწარმეობა გულისხმობს მიწის ერთი მფლობელის არსებობას.
საერთო საკუთრება გულისხმობს მიწის რამდენიმე მფლობელის არსებობას. ამავდროულად, თითოეულ მათგანს შეუძლია საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგოს აქციები. ერთობლივი საკუთრება გულისხმობს მიწის რამდენიმე მფლობელის არსებობას, მაგრამ ცალკეული წილების გამოყოფის გარეშე.
ანუ, თითოეულ მფლობელს აქვს უფლება განკარგოს საიტი საკუთარი შეხედულებისამებრ, მაგრამ ამავე დროს, საკუთრების თანამეგობრობა შენარჩუნებულია. თუ მიწის ნაკვეთზე პრეტენზიას აცხადებს რამდენიმე მფლობელი, მაშინ ყველამ უნდა დაარეგისტრიროს იგი საკუთრებად.
Საჭირო საბუთები
მიწის საკუთრების რეგისტრაციისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:
- უძრავი ქონების უფლების დამადასტურებელი საბუთები;
- საკადასტრო გეგმა;
- სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
- განცხადება;
- პასპორტი ან სხვა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
სათაურის დოკუმენტები მოიცავს შემდეგს:
- მიწის გამოყოფის ორდერი;
- საკუთრების ან მემკვიდრეობის მოწმობა;
- გადაწყვეტილება მიწით უზრუნველყოფის შესახებ;
- განსჯა;
- შემოწირულობის ან გაყიდვის ხელშეკრულება.
მიწის საკადასტრო პასპორტი
საკადასტრო პასპორტი შეიცავს ყველა სპეციფიკაციებიმიწის ნაკვეთი, როგორიცაა: ფართობი, საკადასტრო ღირებულება, საზღვრების აღწერა, დანიშნულება და სხვა. ეს პასპორტი ადასტურებს საიტის საზღვრებს. იგი გაიცემა მიწის რეგისტრაციისას და ნაკვეთზე საკადასტრო ნომრის მინიჭებისას. უძრავი ქონების მიწასთან ნებისმიერი გარიგებისთვის საჭიროა საკადასტრო პასპორტი. ამ შემთხვევაში მფლობელმა უნდა განახორციელოს საიტის გამოკვლევა. თუ ის ამაზე უარს იტყვის, შესაბამისი ჩანაწერი კეთდება პასპორტში.
ამ შემთხვევაში, საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისას შეიძლება უარი თქვას. ფაქტია, რომ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, შესაძლებელია მხოლოდ გაზომვადი ქონების გაყიდვა. საკადასტრო პასპორტს ვადა არ ეწურება, მაგრამ მასში არსებული მონაცემები შეიძლება მოძველებული იყოს. ანუ ეს დოკუმენტი ითვლება ძალაში, სანამ მასში მითითებული მიწის შესახებ მონაცემები შესაბამისია.
მიწის საკადასტრო ღირებულება
მიწის საკადასტრო ღირებულება ასახავს ტერიტორიის სახელმწიფო შეფასების ოდენობას. ეს დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე: ტერიტორიული მდებარეობა, დანიშნულება, საიტის ფართობი. მიწის ამ ღირებულებიდან ირიცხება და იხდის ქონების გადასახადი ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს.
მიწის საკადასტრო ფასის გარკვევა შეგიძლიათ საკადასტრო პალატასთან დაკავშირებით. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იცოდეთ სასურველი განყოფილების ინდივიდუალური ნომერი. ხშირად არის ისეთი სიტუაცია, რომ საიტის საკადასტრო ღირებულება შეიძლება აღემატებოდეს საბაზრო ღირებულებას. ამ შემთხვევაში, შეფასება შეიძლება გასაჩივრდეს.
მიწის გეოდეზირება
მიწის აზომვითი სამუშაოები ტარდება მიწის გასაყიდად დოკუმენტების მომზადებისას, ასევე დავის შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში მიწის გაყიდვა ნიშნავს მიწასთან ნებისმიერ გარიგებას, რომელიც მოითხოვს სახელმწიფო ორგანოებში რეგისტრაციას (მათ შორის შემოწირულობებს).
ყველაზე ხშირად მიწის აზომვითი პროცედურა ტარდება ახალ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის რეგისტრაციისა და კადასტრში შესვლისას. მიწის აზომვა ასევე ტარდება ერთი უბნის ორ ან მეტ მცირე ნაწილად დაყოფის შემთხვევაში. იგივე ეხება ამანათების გაერთიანებას. უბნის საზღვრების შეცვლისას გამოკვლევის პროცედურა უნდა ჩატარდეს უშეცდომოდ.
აზომვა არის სამუშაოების კომპლექსი, მათ შორის მიწის ნაკვეთის დადგენა, აზომვა და საჭიროების შემთხვევაში აღდგენა. ასევე, ეს პროცედურა გამოიყენება დედამიწის გასადიდებლად. ამ შემთხვევაში, ეს ეხება საიტის უკვე გამოყენებული ტერიტორიის ლეგალიზაციას. იგი მზადდება ყველა მეზობლის თანხმობის შემთხვევაში და პრაქტიკაში არ აღემატება 6 ჰექტარს.
თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ საიტის დათვალიერების პროცედურა სპეციალიზებულ გეოდეზიურ კომპანიაში.
ტოპოგრაფიული კვლევა
მიწის ნაკვეთის ტოპოგრაფიული კვლევა შეიძლება საჭირო გახდეს მიწის დათვალიერებისთვის, აგრეთვე უბნის შემდგომი მოწყობისთვის, მათ შორის კომუნიკაციებისთვის. ეს პროცედურა გულისხმობს სამუშაოების ერთობლიობას საიტის გეგმის შედგენაზე, მასში შემდეგი მონაცემების შეყვანით: სტრუქტურები, შენობები, ნაგებობები, ღობეები და გზები, კომუნიკაციები, მცენარეულობა და ა.შ.
უბნის ტოპოგრაფიული კვლევა ასევე აუცილებელია უბნის ტერიტორიასთან დაკავშირებით დავის შემთხვევაში, მათ შორის მიწის აზომვითი მიზნებისთვის. თუ მიწა რამდენიმე წლის წინ იყო გამოყოფილი, მაშინ საკადასტრო გეგმის მონაცემები შეიძლება არ იყოს შესაბამისი. ამავდროულად, მიწის ნაკვეთის საზღვრები შეიძლება ბუნდოვნად იყოს აღწერილი, მაგალითად, "სოფელ ოლგინოდან დასავლეთით თორმეტი კილომეტრი". IN მსგავსი სიტუაციებიაუცილებელია ჩატარდეს არა მხოლოდ მიწის დათვალიერება, არამედ ტერიტორიის გამოყენების დამადასტურებელი ტოპოგრაფიული კვლევა.
სახელმწიფო ორგანოები: სად უნდა მიმართოთ რეგისტრაციას
საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ფორმდება ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში მიწის ნაკვეთის ადგილზე. თუ მიწას ყიდულობთ სახელმწიფოსგან, ჯერ უნდა მიიღოთ შესაბამისი ნებართვა ქალაქის ან რაიონის ადმინისტრაციისგან. გარდა ამისა, ბევრი სხვა დოკუმენტი იქნება საჭირო.
თუ მიწის ნაკვეთი იჯარით არის აღებული სახელმწიფოსგან, მაშინ ყველა რეგისტრაცია შემოიფარგლება მხოლოდ უბნის ან ქალაქის ადმინისტრაციასთან ხელშეკრულების გაფორმებით ნაკვეთის გამოყოფისას. როგორ მივიღოთ მიწა სახელმწიფოსგან ქირავდება, ქვემოთ წერია.
მიწის ნაკვეთის ან ტოპოგრაფიული კვლევის პროცედურის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სპეციალიზებულ გეოდეზიურ კომპანიებს. მათ შეუძლიათ განსაზღვრონ განხორციელების საკუთარი ვადები აუცილებელი პროცედურები. გარდა ამისა, დოკუმენტაცია შეიძლება გადაიდოს, თუ შეუძლებელია მეზობლებთან დაკავშირება საიტის კვლევის შედეგებთან შეთანხმების მისაღებად.
მიწის შესყიდვის ღირებულება
თუ საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის აუცილებელი ყველა დოკუმენტი მზად არის, მაშინ სარეგისტრაციო დოკუმენტების წარდგენისას აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის გადახდა. კერძო პირისთვის სახელმწიფო გადასახადის ოდენობა 1000 რუბლამდეა, ორგანიზაციისთვის - 15000 რუბლამდე.
მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის პირობები
თუ საიტის რეგისტრაციისთვის დოკუმენტები მზად არის საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის წარსადგენისთვის, მაშინ მათი განხილვის პროცედურა გაგრძელდება არაუმეტეს შვიდი სამუშაო დღისა. თანმხლები დოკუმენტების რეგისტრაციის ვადა შეიძლება ბევრად უფრო გრძელი იყოს. მაგალითად, მემკვიდრეობაში შესვლისას, მინიმუმ 6 თვე მოგიწევთ ლოდინი. მაშასადამე, პასუხი კითხვაზე, თუ როგორ უნდა შეისყიდოთ მიწა სახელმწიფოსგან, პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სამართლებრივ საფუძვლებზე გსურთ მიწის რეგისტრაცია. მთავარი ჩამოთვლილია ზემოთ.
როგორ ვიყიდოთ მიწა სახელმწიფოსგან? მოქმედებების ზოგადი სქემა ასე გამოიყურება:
- ნებართვის მიღება ქალაქის ან რაიონის ადმინისტრაციისგან.
- მიწის ნაკვეთის საბუთების მომზადება (მათ შორის მიწის აზომვითი აქტი).
- საკადასტრო პალატაში საკუთრების უფლების რეგისტრაციისათვის დოკუმენტების წარდგენა.
მიწის რეგისტრაცია შენობებთან ერთად
მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც განთავსებულია შენობები, მ.შ. საცხოვრებელი კორპუსები, ლეგალიზაციას ექვემდებარება გამარტივებული წესით. როგორ ვიყიდოთ მიწა სახელმწიფოსგან მასზე განთავსებული იურიდიული სახლით?
ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას (ქალაქის ან რაიონის მიწის მდებარეობის ადგილზე) სახლის ქვეშ ნაკვეთის ყიდვის ნებართვის მოთხოვნით. თანხმობის მიღების შემთხვევაში ადმინისტრაცია გასცემს დადგენილებას ან ნებართვას, რომლითაც შესაძლებელია მიწის ყიდვა მისი საკადასტრო ღირებულების 2%-ზე. დადგენილებით ან ნებართვით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საკადასტრო პალატას საკუთრების რეგისტრაციისთვის.
სახელმწიფოს მიერ მიწის გაყიდვა გამარტივებული წესით ხორციელდება იმ შემთხვევაში, თუ ადგილზე არის ლეგალიზებული შენობები. თუ სახლი არ არის დაკანონებული, მაშინ ჯერ უნდა შეადგინოთ დოკუმენტები. თუ მიწის ნაკვეთი ადრე იყო გამოყოფილი და ამისთვის საბუთები მაინც არსებობს, მაშინ გამარტივებული წესით რეგისტრაცია შესაძლებელია. ყველაზე ხშირად, ეს სიტუაცია ხდება მემკვიდრეობის მიღებისას.
მიწის იჯარა
მიწის ნაკვეთი იჯარით გაიცემა სახელმწიფოსგან მხოლოდ იმ რაიონის ან ქალაქის ადმინისტრაციის თანხმობით, რომელშიც მდებარეობს ეს ობიექტი. მიწის ნაკვეთის გასაქირავებლად უნდა მიმართოთ შესაბამის ადმინისტრაციას ნაკვეთის საკადასტრო ნომრის მითითებით.
თუ ადმინისტრაცია თანახმაა მიწის იჯარით გაცემაზე, აუცილებელია შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმება. მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები ამ შემთხვევაში იქნება შემდეგი: საკადასტრო პასპორტი, იჯარის ხელშეკრულება და ბრძანება ან დადგენილება ნაკვეთის გამოყოფის შესახებ.
დაგჭირდებათ
- - პასპორტი;
- - განცხადება ადმინისტრაციაში;
- - მიწის საკუთრების მინიჭების აქტი;
- - ამონაწერი საკადასტრო პასპორტიდან;
- - საკადასტრო გეგმის ასლი;
- - საიტის საკადასტრო ღირებულების ცნობა;
- - საიტისთვის გადახდის ქვითარი (თუ ის გადარიცხულია საფასურად);
- - რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.
ინსტრუქცია
არის თუ არა ქონება ვადიანი ან უვადო იჯარით ან მიღებული შტატებიადრე იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე, აუცილებელია მასზე საკადასტრო დოკუმენტაციის პაკეტის გაცემა. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მიწის რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალურ ცენტრს, დაწეროთ განცხადება მიწის აზომვით და სხვა. ტექნიკური სამუშაოებიმიწაზე. საკანონმდებლო აქტებში ახალი ცვლილებებისა და დამატებების ფონზე ჩატარდეს მიწის აზომვა, შედგენა ტექნიკური საბუთები, რომელიც სარეგისტრაციოდ მიიღება, შეუძლიათ მხოლოდ მიწის ცენტრში რეგისტრირებულ და ლიცენზიის მქონე საკადასტრო ინჟინრებს. ადრე ამას ლიცენზირებული მიწის ორგანიზაციები აკეთებდნენ.
მიღებული დოკუმენტებით უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას, დაწეროთ განცხადება, წარმოადგინოთ მიღებული დოკუმენტების ორიგინალები და ასლები. წარდგენილი მოთხოვნის საფუძველზე გამოსცემენ აქტს მიწის ნაკვეთის გასხვისების და საკუთრებაში გადაცემის შესახებ საკადასტრო ღირებულების გადახდის საფუძველზე ან უსასყიდლოდ. მიწის ნაკვეთი საკუთრებად შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ სიცოცხლეში ერთხელ უფასოდ, თუ დადებულია იჯარის ხელშეკრულება ან თუ ადგილზე არის საკუთარი შენობები.
ყველა მიღებული დოკუმენტი უნდა დარეგისტრირდეს ფედერალურ სარეგისტრაციო ცენტრში და მიიღოს საკუთრების მოწმობა.
თუ აუქციონში მონაწილეობის შესახებ განცხადება შეტანილია საიტზე, მისი საკუთრებად რეგისტრაცია მხოლოდ მშენებლობის შემდეგ იქნება შესაძლებელი. აუქციონზე ხდება მიწის ნაკვეთზე აღნაგობის უფლების შესყიდვა, დეპოზიტის გადახდა და გამოცხადებული სააუქციონო ღირებულება. მიწის ნაკვეთი გაცემულია მთელი მშენებლობის პერიოდისთვის. მშენებლობის ვადა მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში. თუ მშენებლობა არ დასრულდება მითითებულ ვადაში, ქირის ფასი მნიშვნელოვნად იზრდება.
მშენებლობის დასრულების შემდეგ ადმინისტრაცია გამოსცემს მიწის საკუთრებაში გადაცემის აქტს საკადასტრო ღირებულების 2,5%-ზე და ყველა საკადასტრო ამონაწერზე. ყველა დოკუმენტი რეგისტრირებულია უძრავი ქონების სარეგისტრაციო ფედერალურ ცენტრში და მათ საფუძველზე გაიცემა საკუთრების მოწმობა.
მიწა, რომელსაც მესაკუთრე არ ჰყავს, სახელმწიფოს ეკუთვნის. სახელმწიფო ქონება იყიდება, იჯარით გაცემული და უსასყიდლოდ გადადის შეუქცევად მფლობელობაში. ამ პროცესს აქვს საკუთარი მახასიათებლები.
შესყიდვა შემდეგნაირად ხდება:- სახელმწიფო მიწაზე მემკვიდრეობით მიღებული უძრავი ქონება საკუთრებად იქცევა მხოლოდ სახელმწიფოსგან ან თემისგან ნაკვეთის შეძენით;
- თუ თქვენ ისარგებლეთ პრივატიზების უფლებით, მაგრამ გაქვთ სურვილი სახელმწიფო საკუთრების ტერიტორიაზე ააშენოთ სხვა სახლი;
- თუ თქვენი უძრავი ქონების ქვეშ არსებული პრივატიზებული ტერიტორია ნაკლებია, ვიდრე დოკუმენტებშია მითითებული, მაშინ სხვაობა შეიძლება გამოისყიდოს სახელმწიფოსგან.
- საიტის მდებარეობა;
- სპეციალური დანიშნულება;
- ზომა და ფართობი;
- თანხმობა წინასწარ გადახდაზე.
- მიწათსარგებლობის დოკუმენტი;
- უძრავი ქონების დოკუმენტი მიწაზე;
- პასპორტის ასლი.
შეძენილ მიწაზე სახელმწიფო აქტის მიღება შეგიძლიათ სახელმწიფო მიწის კადასტრის ორგანოებში. განაცხადის პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს ექვს თვემდე.
საკუთარი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად საჭიროა მიწის ნაკვეთი, რომლის შეძენაც შესაძლებელია სახელმწიფოსგან. ყველა მიწის ნაკვეთი არ არის შესაფერისი განვითარებისთვის, ამიტომ თითოეულ მომავალ მფლობელს უნდა ესმოდეს, რა სახის მიწა სჭირდება და რა მიზნებისთვის შეუძლია გამოიყენოს იგი.
ამანათის არსებული ტიპები
სახლები ასევე შეიძლება განთავსდეს ბაღებსა და აგარაკებზე.
მიწის კოდექსის მეშვიდე მუხლი შეიცავს მიწის შვიდი კატეგორიის აღწერას, რომელიც ეხება ასეთ ტერიტორიებს:
- რეზერვი
- აკვა ფონდი
- ტყის ფონდი
- დასახლებული ადგილები
- სამეურნეო დანიშნულება
- განსაკუთრებით დაცული ობიექტები
- მრეწველობა, ენერგეტიკა და ა.შ., რომლებიც შეუთავსებელია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობასთან
სამართლებრივი თვალსაზრისით, მიწის ნაკვეთის სარგებლობა განისაზღვრება არა მხოლოდ ერთი კატეგორიის მიხედვით, რომელსაც ის ეკუთვნის, არამედ იმ დანიშნულებითაც, რისთვისაც არის განკუთვნილი. გამომდინარე იქიდან, რომ სხვადასხვა სახისბევრი ნაკვეთია, აზრი აქვს ყურადღება მიაქციოთ მხოლოდ მათ, რაც შეიძლება გამოყენებულ იქნას მშენებლობისთვის.
ასეთია, მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო ფართები, რომლებიც განკუთვნილია სახლების ასაშენებლად. სამიზნე მიმართულებაასეთი მიწა გასაგებია. ასეთი ტერიტორიები ტერიტორიულად დაკავშირებულია სოფლებთან.
ასევე, საცხოვრებელი შეიძლება აშენდეს საზაფხულო აგარაკზე ან ბაღის ნაკვეთზე. მხოლოდ ერთი გაფრთხილებაა - ასეთი სახლი საკუთრებად არ გამოდგება და ამიტომ მასში რეგისტრაცია შეუძლებელია. უფრო მეტიც, ბაღის ნაკვეთზე აუცილებლად უნდა გაიზარდოს კენკროვანი ბუჩქები ან ხეხილის ხეები.
IZH-სთვის ნაკვეთის შეძენის ვარიანტები
მიწის ყიდვა შესაძლებელია როგორც სახელმწიფოსგან, ასევე მესაკუთრისგან
მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწის შეძენის ორი გზა არსებობს:
- იყიდეთ იგი სახელმწიფოსგან
- იყიდეთ მიწა კერძო პირისგან
მოსახლეობის გარკვეულ კატეგორიას აქვს უფლება მიიღოს ნაკვეთი უფასოდ. ასეთ პირთა სიაში შედის დიდების ორდენის სრული კავალერიები, საბჭოთა კავშირიდა რუსეთის ფედერაცია, ასევე შრომის დიდების მე-3 ხარისხის ორდენის მფლობელები. რა თქმა უნდა, რამდენიმე ადამიანს აქვს ასეთი ჯილდოები, ამიტომ მოქალაქეების უმეტესობისთვის მიწის შესყიდვა კერძო მესაკუთრეებისგან და სახელმწიფოსგან არის. ერთადერთი შესაძლებლობასაკუთარი სახლის აშენება. აქედან გამომდინარეობს, რომ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის შეძენა შესაძლებელია შემდეგნაირად:
- უსასყიდლოდ მიღების შესაბამისი უფლების მქონე
- მიწის ყიდვა მეორად ბაზარზე
- აუქციონზე სახელმწიფო საკუთრებიდან მიწის ნაკვეთის ყიდვა
მიწის შესყიდვა ინდივიდუალური- გაცილებით მარტივი და სწრაფი პროცედურა, ვიდრე სახელმწიფოსგან ან მუნიციპალიტეტებიდან მისი შეძენა. ამ ვარიანტს ასევე აქვს გარკვეული უარყოფითი მხარეები. ეს არის დიდი კონკურენცია, მიწის გაზრდილ ღირებულებასთან ერთად.
საცხოვრებელი კორპუსების ასაშენებლად შესაფერისი მიწის შეძენისას აუცილებელია გამყიდველთან გაფორმდეს შესაბამისი ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის გასაყიდად, კანონის მოთხოვნების დაცვით. ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და მოიცავდეს ზუსტ ინფორმაციას, რომლითაც შეგიძლიათ ზუსტად განსაზღვროთ მიწა, რომელიც იყიდება: მდებარეობა, დანიშნულება, კატეგორია,. ასევე, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მხარეებს შორის შეთანხმებულ გარიგების ფასს.
მიწაზე ყოფილი მესაკუთრისგან ახალზე კანონიერად დადგენილი საკუთრების გადაცემისას ეს პროცესი ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას. სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა ხორციელდება ფედერალური კანონის დებულებების შესაბამისად. საჭირო საბუთების სია წარდგენილია ქ სამთავრობო სააგენტოროგორც მყიდველის, ისე გამყიდველის მხრიდან. მათ სიაში შედის:
- განაცხადი რეგისტრაციისთვის
- ქვითარი
- მყიდველის პასპორტი
- მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულება
რეგისტრაცია დასრულდება შესაბამისი ექსპერტიზის ჩატარების შემდეგ, რომელიც განსაზღვრავს გარიგების კანონიერებას, მესამე პირებისგან მიწაზე უფლებების არსებობას ან არარსებობას და სხვა ნიუანსებს. პროცედურის დასრულების შემდეგ ორგანო გასცემს შესაბამის სერტიფიკატს, რომელიც დაადასტურებს იმ ფაქტს, რომ სახელმწიფო აღიარებს საიტის საკუთრებას.
IZHS-ისთვის მიწის შეძენა შესაძლებელია რამდენიმე გზით. უმარტივესი და სწრაფი, მაგრამ ამავდროულად ყველაზე ძვირი არის მისი შეძენა კერძო პირისგან.
მიწის რაციონალური შეძენის შემთხვევები
უფასო პრივატიზაცია შესაძლებელია მხოლოდ ერთხელ
სახელმწიფოსგან მიწის შესყიდვა მიზანშეწონილია რამდენიმე შემთხვევაში. მაგალითად, ნაკვეთის შეძენა შესაძლებელია იმ სიტუაციაში, როდესაც პირმა, რომელმაც ადრე ისარგებლა უფასო პრივატიზაციის შესაძლებლობით, გარკვეული დროის შემდეგ მიიღო საზაფხულო კოტეჯი მემკვიდრეობის სახით.
იმის გათვალისწინებით, რომ მოქალაქე მეორედ ვერ ჩაატარებს უფასო, ერთადერთი შესაძლო ვარიანტისაკუთრებაში არსებული სახლის ქვეშ მიწის შესყიდვა - არის სახელმწიფოსგან მისი შეძენა. სახელმწიფო მიწის რაციონალური შეძენის კიდევ ერთი ვარიანტია ის შემთხვევა, როდესაც ადრე პრივატიზებული ნაკვეთი გარკვეულწილად მცირეა, ვიდრე მიწის რეალურად გამოყენებული სახლის მფლობელი.
და ბოლოს, შეგვიძლია აღვნიშნოთ სიტუაცია, როდესაც ადამიანს სურდა სახლის აშენება სახელმწიფოს კუთვნილ ტერიტორიაზე. სახელმწიფოსგან ასეთი მიწის შესყიდვა ერთადერთი იქნება შესაძლო გზამისი დასაკუთრება. სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის შესაძენად შეგიძლიათ მიმართოთ შემდეგ ორგანიზაციებს:
- სხეულები ადგილობრივი მმართველობა- იმ შემთხვევებში, როდესაც ტერიტორია ეკუთვნის ადგილობრივ თემებს
- ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანიზაციები - ეწევიან გარკვეული ტერიტორიის ტერიტორიაზე მდებარე მიწის რეალიზაციას
- ყირიმის ავტონომიური რესპუბლიკის მინისტრთა საბჭო - ნახევარკუნძულზე მდებარე მიწის გაყიდვა მათ კომპეტენციაშია.
სახელმწიფოს მფლობელობაში მყოფი მიწის შეძენა რიგ შემთხვევებში მიზანშეწონილია. იმის მიხედვით, თუ სად მდებარეობს ეს მიწის ნაკვეთი, დგინდება, რომელი ორგანო გაუმკლავდება მის გაყიდვას.
მიწის შესყიდვის პროცედურა
სახელმწიფოსგან მიწის შეძენა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში საკმაოდ პრობლემური პროცესია
უპირველეს ყოვლისა, უნდა იცოდეთ, რომ სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული მიწის ყიდვის პროცედურა ხანგრძლივი პროცესია, რომელიც დიდ ძალისხმევას მოითხოვს. იგი შედგება რამდენიმე აუცილებელი ეტაპისგან. თუ ნაკვეთის შეძენის აუცილებლობა გახდა, ჯერ უნდა მიხვიდეთ სახელმწიფო ორგანოში, რომელიც ამ საქმეებს ეხება და იქ დაწეროთ პეტიცია, სადაც მითითებულია ინფორმაცია:
- მიწის ნაკვეთის ზუსტი ადგილმდებარეობა - მისი მისამართი
- მიზნები, რისთვისაც ეს საიტიმომავალში მიმართავს
ნაკვეთის ფართობი და ზომები - გადახდაზე თანხმობის წერილობითი დადასტურება
ამ განაცხადს თან უნდა ახლდეს შემდეგი დოკუმენტები:
- პასპორტის ასლი
- სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს საიტის გამოყენების შესაბამის უფლებას
საბუთები, რომელთა დახმარებით დგინდება ადგილზე მდებარე საცხოვრებლის საკუთრება
ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმას, რომ ავანსის ზომას, როგორც წესი, სახელმწიფო განსაზღვრავს, მაგრამ ასე თუ ისე არ შეიძლება აღემატებოდეს შეძენილი მიწის შეფასებული ღირებულების მე-5 ნაწილს.
შემოსული განაცხადი განიხილება ერთი თვის ვადაში.
განხილვის ვადის გასვლის შემდეგ უფლებამოსილი ორგანოები მიიღებენ გადაწყვეტილებას. ზოგიერთ შემთხვევაში, განმცხადებელს უარყოფენ. ეს ხდება შემდეგ პირობებში:
- სახემ ყველაფერი არ მისცა Საჭირო საბუთები
- დოკუმენტები შეიცავს ცრუ ინფორმაციას
- განმცხადებლის უარი ავანსის გადახდაზე
- ნაკვეთი არ ექვემდებარება რეალიზაციას მიწის კოდექსის დებულებების შესაბამისად
და მიუხედავად იმისა, რომ პირველ სამ გარემოებასთან დაკავშირებული უარის თავიდან აცილება საკმაოდ მარტივია - საკმარისია ფრთხილად იყოთ დოკუმენტების წარდგენისა და შევსებისას, ასევე დათანხმდეთ წინასწარ გადაიხადოთ, რათა თავიდან აიცილოთ უარი ამ უკანასკნელი გარემოების გამო, თქვენ მოგიწევთ წინასწარ მოძებნოთ ინფორმაცია კონკრეტული საიტის შესახებ, ამ მიზნით შესაბამის ორგანოებთან დაკავშირებით. ასევე, უარის მიღება შეიძლება სხვა მიზეზების გამო:
- მიწა უკვე კერძო საკუთრებაშია
- მასზე საცხოვრებელი კორპუსების აშენება არ შეიძლება
- საიტი ექვემდებარება მორატორიუმს
თუ სახელმწიფო ხელისუფლების გადაწყვეტილება დადებითია, მაშინ შემდეგი ნაბიჯი იქნება ხელშეკრულების გაფორმება წინასწარ გადახდის შესახებ. ამ შეთანხმების ფორმატი არ რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობით. უმეტეს შემთხვევაში, ასეთი საკითხები წყდება შესაბამის ინსტანციაში და თავად დოკუმენტი შინაარსით მსგავსია ჩვეულებრივი ხელშეკრულების.
რჩება მყიდველმა შეისწავლოს დოკუმენტის შინაარსი და მოაწეროს ხელი, თუ ყველა პირობა ნათელი და მისაღებია. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ მოქალაქემ უნდა გადაიხადოს ავანსი, რომელიც შემდგომში შედის საიტის მთლიან ღირებულებაში.
საიტის რეალური ღირებულების დასადგენად, ტარდება სპეციალური. ამ პროცესის განხორციელება მხოლოდ იმ ორგანიზაციებს შეუძლიათ, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზია, ხოლო მომსახურების დამკვეთი იქნება სახელმწიფო მიწის გამყიდველი ორგანიზაცია. ამ სერვისების გადახდა ხდება წინასწარი გადახდის ანგარიშზე.
მიწის ნაკვეთის შეფასების შემდეგ სახელმწიფო ორგანო ამტკიცებს მიწის ნაკვეთის რეალიზაციის პროექტს. ამის შემდეგ დგება ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომელიც დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ. როგორც წესი, ნოტარიუსი არის პირი, რომელიც მუდმივად თანამშრომლობს სახელმწიფოსთან ასეთ პროცედურებში. ხელშეკრულების გაფორმებისა და დარჩენილი თანხის გადახდის შემდეგ ის მიწას საკუთრებაში იღებს.
სახელმწიფოსგან მიწის შეძენის პროცედურა საკმაოდ რთული და ხანგრძლივია, ამიტომ ყოველთვის არ არის მიზანშეწონილი ამ კონკრეტულ ვარიანტზე შეჩერება.
სახელმწიფოსგან მიწის ნაკვეთების შეძენის თავისებურებები
სახელმწიფოსგან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობით მიწის შესაძენად საჭიროა შესაბამისი განაცხადის წარდგენა
ქალაქიდან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის შეძენისას მოქალაქემ შესაბამისი განცხადებით უნდა მიმართოს ქალაქის ადმინისტრაციას. იმ შემთხვევაში, თუ განაცხადის განხილვის შემდეგ, ორგანო მიიღებს დადებით გადაწყვეტილებას, მაშინ იგი აქვეყნებს შეტყობინებას გარკვეულ რესურსებში, რომ საიტი ხელმისაწვდომია შესყიდვისთვის.
ეს ცნობა აღწერს თავად მიწას და მის ძირითად მახასიათებლებს: მისამართი, ფართობი, საკადასტრო მონაცემები. ასევე მიუთითებს აუქციონში მონაწილეობის შესაძლებლობაზე დაინტერესებულ მხარეებს შორის. იმ შემთხვევაში, თუ ოცდაათი დღის განმავლობაში არ მიიღება განცხადება სხვა მოქალაქეებისგან, ადმინისტრაცია ადგენს შესაბამის ხელშეკრულებას და ყიდის მიწას თავდაპირველ განმცხადებელს.
ზოგიერთ ადამიანს შეუძლია მიიღოს მიწის IZHS უფასოდ. ეს უფლება ენიჭებათ ოჯახებს, რომლებსაც აქვთ სამი და მეტი შვილი. საზოგადოების ასეთი უჯრედი გაჭირვებულად უნდა იყოს აღიარებული და საცხოვრებლის რიგში იდგეს. ასეთ შემთხვევებში სხვადასხვა საკანონმდებლო აქტები არეგულირებს მიწის ნაკვეთების მინიჭების წესს და ამ პროცედურასთან დაკავშირებულ სხვა ნიუანსებს.
ზოგიერთ შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთის გაყიდვამდე სახელმწიფო ორგანო წარადგენს შეტყობინებას შესაბამისი აუქციონის შესახებ. მრავალშვილიან ოჯახებს, რომლებიც აღიარებულნი არიან გაჭირვებულად, შეუძლიათ სახელმწიფოსგან მიიღონ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა.
სახელმწიფოსგან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის შეძენის პროცედურა საკმაოდ რთული განსახორციელებელია. მოქალაქე, რომელსაც სურს ასეთი შესყიდვა, უნდა მოემზადოს მრავალი ეტაპის ხანგრძლივი გავლისთვის, რომლის დროსაც მან უნდა მოამზადოს და წარადგინოს ყველა საჭირო დოკუმენტი, გადაიხადოს წინასწარი და დაელოდოს მიწის ღირებულების ექსპერტიზის შეფასებას. ყველა ამ ეტაპის წარმატებით დასრულების შემდეგ, ადამიანს შეეძლება მიწის შეძენა.
როგორ დამოუკიდებლად შევამოწმოთ მიწის იურიდიული სისუფთავე? პასუხები მოცემულია ვიდეოში:
შენიშნე შეცდომა? აირჩიეთ და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enterრომ გაგვაგებინოს.
შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა:
- ტყის საკვები სოკოების სია ფოტოებით, სახელებითა და აღწერილობებით;
- მაჰოგანი, როგორც მასალა;
- Physalis: ნერგების მოყვანა სახლში ფიზალისის თესლის გაღივება;
- პეტროვსკის მსხლის ჯიში. მსხალი „პეტროვსკაია. გვიან ზამთრის ჯიშები;
- წვეთოვანი მორწყვა: სათანადო მონტაჟი და გრძელვადიანი ფუნქციონირება;
- როგორ გრძნობთ თავს ორსულობის 17 კვირაში?;
- გამართლებულია თუ არა სპაზმალგონის გამოყენება ორსულობის დროს სპაზმალგონის მეორე ტრიმესტრში;
- ორსულობის მეოთხე კვირა: ნიშნები, სიმპტომები, ფოტო, ულტრაბგერა;