სახლის რეგისტრაცია საკუთრებაში (კერძო, საცხოვრებელი, ქვეყანა). მემკვიდრეობით მიღებული სახლი

კანონის მიხედვით, ნებისმიერი ქონება უნდა იყოს რეგისტრირებული. კანონმდებლობას ექვემდებარება სახლის აშენება ან მიტოვებულ სახლში გადასვლა. როგორ ავიღოთ სახლის საკუთრება? რა დოკუმენტაციაა საჭირო რეგისტრაციის პროცედურისთვის?


რუსეთის კანონმდებლობაითვალისწინებს შენობის რეგისტრაციას მშენებლობის დაწყებიდანვე. მფლობელს ფონდის ჩამოსხმის შემდეგ შეუძლია მიმართოს სახელმწიფო უწყებებს.

სპეციალიზებული კომპანიის თანამშრომელი მოვა შენობის ადგილის შესამოწმებლად და საკადასტრო პასპორტის გაცემის ხელშეკრულებას. მან უნდა წარმოადგინოს ერთ-ერთი შემდეგი დოკუმენტი:

  • შენობის პროექტი;
  • მიწის რეგისტრაციის მოწმობა;
  • დასრულებული დეკლარაცია.

მომავალში ჩამოსული სპეციალისტი დოკუმენტაციას გადასცემს საკადასტრო განყოფილებას. ზოგჯერ საკადასტრო ინჟინერი ითხოვს შესავალს. მაშინ მეპატრონე დაუმთავრებელი სახლის საკადასტრო პასპორტს მაქსიმუმ 10 დღით ელის. ცნობის მიღების შემდეგ დაუმთავრებელი შენობის მეპატრონე აგრძელებს მის მშენებლობას, ხოლო სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ ადგენს ძირითად დოკუმენტაციას.

დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში (მოქალაქემ ააშენა სკუტერი), შესაძლებელია საკუთრების გაცემაც. როდესაც Rosreestr-ის თანამშრომლები უარს ამბობენ საკადასტრო დოკუმენტაციის გაცემაზე, უნებართვო მშენებლობით საიტის მფლობელმა უნდა შეიტანოს განცხადება. სარჩელის განცხადებაგამოწვევას. Rosreestr-ის შიდა რეგლამენტის მიხედვით, საკადასტრო პასპორტის მისაღებად არ არის აუცილებელი საცხოვრებლის მშენებლობის ნებართვა და მისი ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი. სახელმწიფო ორგანოს დადებითი გადაწყვეტილების შემდეგ საკუთრების უფლება უნდა გაფორმდეს.

შენობის დიზაინის ვარიანტები

საკუთრებაში სახლის რეგისტრაცია - თითოეული მფლობელის მოვალეობა და აუცილებლობა. რეგისტრაცია ხდება Rosreestre-ში. სახლის ან ბაღის ნაკვეთის საკუთრების რეგისტრაციის გარეშე შეუძლებელია შემდგომი სამუშაოების ჩატარება მოწყობაზე, კომუნალურებთან დაკავშირება, გაყიდვა ან მემკვიდრეობით გადაცემა. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ახალი შენობის დაუყოვნებლივ რეგისტრაცია, რადგან რეგისტრაციის გარეშე ის არ არსებობს.

შენობის მიღება შესაძლებელია ყიდვა-გაყიდვის შემდეგ ან მემკვიდრეობით. პირველ შემთხვევაში, ხელშეკრულება გადაეცემა Rosreestr-ის თანამშრომლებს და საცხოვრებელი გადაეწერება ახალ მფლობელს, მეორე შემთხვევაში, მემკვიდრეს უნდა მიიღოს მემკვიდრეობის უფლება და გადასცეს სერთიფიკატი თანმხლები დოკუმენტაციით სარეგისტრაციო პალატაში.

ახალი სახლი სხვა პროცესს გადის. სახლის დასარეგისტრირებლად უნდა გქონდეთ მშენებლობის ნებართვა და ნაკვეთის ფლობის უფლების შესახებ დოკუმენტი. ნებართვას გასცემს ადგილობრივი ხელისუფლება. გარდა ამისა, მოქალაქე ვალდებულია აიღოს საკადასტრო პასპორტი და შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების უფლება.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო გასცემს მშენებლობის ტექნიკურ დოკუმენტაციას და სახლის დოკუმენტს (წიგნს). ბოლო ეტაპი არის მიმართვა Rosreestr-თან, რომ დაარეგისტრიროთ ახალი შენობა თქვენს სახელზე. დოკუმენტების გაგზავნა შეგიძლიათ ფოსტით ან ოფიციალური ვებსაიტის საშუალებით. Rosreestr-ის გარდა, დოკუმენტაცია მიიღება მრავალფუნქციური ცენტრების მიერ. გასაჩივრება ხდება პირადად ან რწმუნებულის მიერ.

სახლის აშენება სოფლად

ზოგიერთი მოქალაქე სერიოზულად არ აღიქვამს სოფლის დაჩებს. თუმცა, ისინი ექვემდებარებიან რეგისტრაციას კანონის შესაბამისად. სანამ სოფელში სახლს აიღებ, სერიოზულად უნდა მოამზადო და შეაგროვო:

  • შენობისა და მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმის ასლები;
  • ამონაწერები საკადასტრო პასპორტიდან;
  • განმცხადებლის პირადობის მოწმობა;
  • განცხადებები Rosreestr-ის წარმომადგენლებისთვის;
  • მიწისა და შენობის სათაური დოკუმენტები;
  • სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის ჩეკები (თითოეულ ნივთზე 100 რუბლი);
  • მინდობილობა (კერძო სახლის საკუთრებად რეგისტრაციისას წარმომადგენლის მეშვეობით).

აგარაკი უნდა დარეგისტრირდეს ადგილობრივ საკადასტრო რეგისტრაციაში. თუ საჭიროა აშენებული სახლის საკუთრებად დარეგისტრირება, უპირველეს ყოვლისა, უნდა აიღოთ შენობისა და ნაკვეთის საკადასტრო დოკუმენტაცია. მფლობელმა უნდა გამოიძახოს საკადასტრო ინჟინერი. ის აიღებს საიტისა და შენობის ტექნიკურ მონაცემებს და გადასცემს მონაცემებს საკადასტრო პასპორტის წარმოების რეესტრში. მისგან მაშინ უნდა მიიღოთ ამონაწერი.

საკადასტრო დოკუმენტაციის ამონაწერი მზადდება ფედერალური ცენტრის ადგილობრივ ფილიალში ან მრავალფუნქციური ცენტრების მეშვეობით. შემდგომში დოკუმენტაცია წარედგინება სახელმწიფო რეგისტრაციის ტერიტორიულ ორგანოს.

თუ საკუთრების რეგისტრაციაში პირადი ყოფნა შეუძლებელია, განმცხადებელს უფლება აქვს ფოსტით გაგზავნოს საბუთები. ამისათვის დოკუმენტაცია უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად. შეკვეთილი წერილიუნდა გაიგზავნოს Rosreestr-ის ტერიტორიულ ოფისში, რომელსაც მიწის ნაკვეთი. კერძო შენობებზე მფლობელის უფლებების რეგისტრაცია 30 დღის განმავლობაში მოხდება. ამის შემდეგ გაიცემა ახალი სერტიფიკატი.

მიტოვებული სახლის რეგისტრაცია

სოფლები შეინარჩუნეს დიდი რიცხვიუპატრონო შენობები. შესაძლებელია თუ არა მათი სესხება და როგორ გადაწეროთ ისინი თქვენთვის? პროცედურა საკმაოდ გრძელია, მაგრამ რამდენიმე წლის შემდეგ შეგიძლიათ გახდეთ მიტოვებული საცხოვრებელი კორპუსის კანონიერი მფლობელი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის (მუხლი 234) თანახმად, მოქალაქეს შეუძლია საკუთრების უფლება მოიპოვოს 15-წლიანი ცხოვრების შემდეგ. ამავე დროს, მნიშვნელოვანია დაიცვან ღიაობისა და უწყვეტობის პრინციპები. პირველი პრინციპი ნიშნავს, რომ ადამიანმა ფაქტობრივად დაისაკუთრა უპატრონო შენობა, გადაწყვიტა ღიად დასახლებულიყო და მასში ეცხოვრა, აეშენებინა დამატებითი შენობები.

უწყვეტი უფლებამოსილება ძალაშია, როდესაც სახლში მუდმივად ცხოვრობს პირი, რომელმაც სახლი დაიკავა. სახლის სხვა პირისთვის გარკვეული ხნით გადაცემა წყვეტს ფაქტობრივი საკუთრების პერიოდს. ფაქტობრივი პერიოდი, როდესაც მიტოვებული სახლის ახალ დამქირავებელს შეუძლია მის სახელზე დაარეგისტრიროს, არის 18 წელი. ეს პერიოდი მოიცავს 3 წლიან პერიოდს, რათა სასამართლოს მიმართონ შესაძლო მფლობელებმა ან მემკვიდრეებმა.

სახლის საკუთრებაში აღიარება ხდება სასამართლოში შეძენის რეცეპტის პრინციპით. ამისათვის აუცილებელია მტკიცებულებების მომზადება (გადახდის ქვითრები კომუნალურიდა სხვა გადახდები), მოიწვიე მოწმეები (მეზობლები).

თუ განცხადება დაკმაყოფილდება, სახლის მემკვიდრეები არ არიან, მუდმივი და კეთილსინდისიერი ბინადრობის ფაქტი დადასტურებულია, სასამართლო მისცემს ნებართვას სახლის საკუთრებად რეგისტრაციაზე. სასამართლოს დადგენილებით და ტექნიკური დოკუმენტაციით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ის ტერიტორიულ ოფისს.

"დაჩის ამნისტიის" კონცეფცია

2018 წლის მარტამდე დასაშვებია სახლის გაცემა გამარტივებული სქემით. კანონმდებლობა ადგენს პირთა წრეს, რომლებსაც უფლება აქვთ რეგისტრაციის მსგავსი პროცედურა:

  • მოქალაქეები, რომლებიც ფლობენ ნაკვეთის უფლებას უვადოდ და სარგებლობენ უვადოდ;
  • პირები, რომლებიც არიან ასოციაციის წევრები.

ზემოაღნიშნულ მოქალაქეებს უფლება აქვთ დაარეგისტრირონ საკუთრების უფლება სახელმწიფო ბაჟის გადახდის გარეშე. ეს მეთოდი საშუალებას იძლევა:

  • ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის პრივატიზაცია სამეთვალყურეო ორგანოებში შუამდგომლობის გარეშე;
  • ახალი შენობის დაკანონება უმოკლეს დროში;
  • იურიდიული გარიგებები საცხოვრებლით;
  • დანაზოგი საკუთრების შეძენისას.

რეგისტრაციის წესების მიხედვით, უფლების მიღება შესაძლებელია, თუ სახლი აშენებულია დანიშნულ ნაკვეთზე. გამარტივებული პროცედურის მიხედვით, შესაძლებელია, სახლი, კომუნალური ბლოკი და სხვა შენობები აღმართული სპეციალიზებულ ტერიტორიებზე (LPS, IZHS), სახლი SNT-ში, შენობები, რომლებსაც არ სჭირდებათ ნებართვა.

შენობის მფლობელი ემზადება წარადგინოს:

  • იდენტიფიკაცია;
  • განცხადება;
  • რეგისტრირებული სახლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
  • შენობის გეგმა.

სპეციალური კომისია, რომელიც შედგება თვითმმართველობის ორგანოების თანამშრომლებისგან, დოკუმენტაციის შემოწმებისა და შენობის დათვალიერების შემდეგ გადაწყვეტილებას იღებს 45 დღის ვადაში. მოწმობის გაცემის შემდეგ მოქალაქეს შეუძლია მუნიციპალიტეტის ქვედანაყოფში მდებარე საკუთარი სახლის მისამართი დანიშნოს. ამ პროცედურას 1 თვე სჭირდება. შემდეგი ნაბიჯი არის საკადასტრო პასპორტის გაცემა, შემდეგ Rosreestr– ში რეგისტრაციის მოწმობა.

Თარიღი:31.01.2017

საკუთრების უფლების რეგისტრაცია პრობლემური ბიზნესია, რომელიც მოითხოვს განსაკუთრებული ყურადღებადა მომზადება. სანამ დასრულებულ კორპუსს ან დაუმთავრებელ სახლს დაეუფლებით, უნდა გაიაროთ კონსულტაცია გამოცდილ იურისტთან. უმარტივესი გზაა ჩვენი საიტის სპეციალისტებთან დაკავშირება. ისინი სწრაფად იპოვიან პასუხს ნებისმიერ კითხვაზე, რომელიც გაწუხებთ.

ყველა ადამიანი ოცნებობს პირად სახლზე. და მიწის საკუთრებაში არსებული სახლი საუკეთესოა. მაგრამ მიწის ნაკვეთის საყიდლად საჭირო ნაღდი ფული საკმარისი არ არის. ბოლოს და ბოლოს, საბუთებისთვის კერძო საკუთრებამოგიწევთ რამდენიმე ოფისის შემოვლა, დოკუმენტაციის შეგროვება და მთელი რიგი პროცედურების ჩატარება. განვიხილოთ მიწის ნაკვეთით სახლის შეძენის მაგალითი.

რეგისტრაცია ექვემდებარება შემდეგ პროცედურებს: გაყიდვის აქტის ხელმოწერა, ღირებულების გადახდა, გადარიცხვა-მიღების დოკუმენტის დამოწმება, სახელმწიფო ბაჟის გადახდა. 35-ე მუხლში (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი) ნათქვამია, რომ შენობებით სახლის ყიდვისას კერძო მესაკუთრეს ავტომატურად აქვს იურიდიული დასაბუთება შენობების მიერ დაკავებული მიწის გამოყენებისათვის. ამიტომ სახლის ყიდვისას მესაკუთრე მიწას ნაწილობრივ იძენს. რაც უფრო მეტი შენობაა მიწის ნაკვეთზე, მით უფრო ადვილია მისი დარეგისტრირება თქვენს საკუთრებად.


პირველი, რაც დაგჭირდებათ მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციისთვის არის გეგმა. დაურეკეთ ამზომველს მის შედგენაზე. როდესაც გეგმა მზად იქნება, Rosreestr გასცემს საკადასტრო გეგმას (პასპორტს), დაურთოს მას საკადასტრო ნომერი. შემდეგ გაემართეთ ცენტრში, სადაც ეს მიწის ფართობია რეგისტრირებული (საკრებულო, ამხანაგობა და ა.შ.). აქ დაწერთ მიწის ღირებულების ცნობას.


გეგმისა და საბუთების მიღების შემდეგ, ჩვენ მივდივართ GUFRS-ში (Rosreestr Office) თქვენს ქალაქში. აქვე გასცემენ დადასტურებას მიწის ნაკვეთის საკუთრების შესახებ.


ჩვენ ვეწვევით თქვენი ქალაქის არქიტექტურის განყოფილებას ზემოთ მიღებული ნაშრომებით. აქ სპეციალისტები მოამზადებენ სახლისა და ობიექტების რეგისტრაციის მოწმობას. ჩვენ ვაგროვებთ ბიზნეს დოკუმენტების პაკეტს:
  • თქვენი პასპორტი და მისი ასლი;
  • სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ცნობა;
  • მინდობილობის ასლი, თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია სხვა პირზე;
  • ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის აქტი მიწის ტერიტორიის საკუთრების უფლების დადასტურების შესახებ;
  • საიტის საკადასტრო გეგმა;
  • სახელმწიფო რეესტრის აქტი მიწის ნაკვეთზე სახლისა და სხვა შენობების აშენების ნებართვის შესახებ;
  • მიწის საკუთრების კანონიერების დამადასტურებელი აქტების ასლები.


ახლა გადადით ადგილობრივ აღმასრულებელ კომიტეტში (საქალაქო საბჭო). იქ თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება მიწის ნაკვეთის ფლობის უფლების შესახებ. უფრო ზუსტად: სპეციალისტები გასცემენ ფორმას და თქვენ შეავსეთ იგი. და მიაწოდეთ დოკუმენტების მთელი პაკეტი, რომელიც ნახსენები იყო მე-5 პუნქტში.


რჩება სახლის დარეგისტრირება თქვენს სახელზე. დაუკავშირდით BTI-ს (ტექნიკური ინვენტარის ბიუროს). მოვა თქვენთან თანამშრომელი და შენობების გეგმას დაადგენს. აიღეთ თქვენი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა ან პასპორტი, დაარეგისტრირეთ სახლი უძრავი ქონების რეესტრების სახელმწიფო ცენტრში. მხოლოდ ამ პროცესის შემდეგ იქნება სახლი და მიწა თქვენს მფლობელობაში.


ძალიან პრობლემური ბიზნესია მომავალი მფლობელისთვის სახლისა და მიწის შეძენა, რეგისტრაცია. და მაინც, ასეთი შესყიდვები ხშირად არ ხდება მომხმარებლების მიერ. და იმისთვის, რომ იყოთ კანონიერი მფლობელი, აუცილებელია დაწყებული მოქმედების ბოლომდე მიყვანა.

Rosreestr არის ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო და კარტოგრაფია. სწორედ ეს სერვისი გაძლევთ საშუალებას ოფიციალურად დაარეგისტრიროთ თქვენი საკუთრება უძრავ ქონებაზე, კერძოდ, საცხოვრებელ კორპუსზე.

ყველას, ვინც არ გაიარა Rosreestr-ის შემოწმება, არ აქვს სრული უფლება საცხოვრებელზე, ლეგალურად ის მათ არ ეკუთვნის. ასეთ ადამიანს სახლთან არავითარი ოპერაციების გაკეთების უფლება არ აქვს: ვერ გაყიდის, გაჩუქებს, რომ აღარაფერი ვთქვათ მემკვიდრეობით გადაცემას.

ასევე შეუძლებელი (არალეგალური) იქნება სახლის გაქირავება, კაპიტალური რემონტის ჩატარება, რეკონსტრუქცია.

მას შემდეგ რაც ფორმალიზდება, ეს შესაძლებელი ხდება. Rosreestr-ის თვალსაზრისით, სახლი შევა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRN).

სარეგისტრაციო პროცედურა, რომელიც გასულ წლებში იყო პრაქტიკაში, 2017 წლის 1 იანვრიდან ახალი კანონის „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ ამოქმედებასთან დაკავშირებით, მთლიანად შეიცვლება. ჩართულია ამ მომენტშიარის ინფორმაცია გარკვეული კარდინალური ცვლილებების შესახებ, რომლებიც მოსალოდნელია თავად რეგისტრაციის სისტემაში. ასე რომ, 2018 წლიდან შეუძლებელი იქნება Rosreestr-ში საკუთრების მოწმობის მიღება. მოქმედი სარეგისტრაციო ორგანოების ნაცვლად, უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ჩამოყალიბება იგეგმება.

რიგ სიახლეებსა და ცვლილებებს შორის, რომლებსაც ახალი კანონმდებლობა გვთავაზობს, ყველაზე მნიშვნელოვანი სარეგისტრაციო მოწმობის გაცემის შეწყვეტაა.

ახლა არ იქნება არანაირი მტკიცებულება და ის ფაქტი, რომ თქვენი ქონება დარეგისტრირდა, შეიძლება დადასტურდეს მხოლოდ ამონაწერით USRN-დან.

უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი თავის არსში იქნება ორი ადრე არსებული ინსტიტუტის გაერთიანება: უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი და უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი.

ეტაპობრივად პროცედურა

  1. დაუკავშირდით BTI-სსტრუქტურის ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადებისთვის, რომელიც უნდა იყოს შეტანილი ერთიანი რეესტრიუძრავი ქონების ობიექტები. იგი მომზადებულია აღმართული შენობის სპეციალისტების მიერ პროექტთან და მიმდინარე სამშენებლო კოდებთან შესაბამისობის გამოკითხვის შემდეგ.
  2. მოთხოვნა ქალაქის არქიბიუროშიმისამართის მინიჭება შენობისთვის, რომლის საფუძველია BTI-ში შედგენილი დოკუმენტები.
  3. გაგზავნა განცხადებასაკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ Rosreestr, MFC ან საკადასტრო პალატაში. წარდგენას უნდა დაერთოს საჭირო დოკუმენტაცია.

აგარაკის საცხოვრებლის 2 ძირითადი ტიპი არსებობს:

  • ქვეყნის ან ბაღის მიწაზე;
  • ნაკვეთზე შენობის აშენების უფლებით.

შენობები აგარაკზე ან ბაღის ნაკვეთი . აქ სახლი არ უნდა იყოს დარეგისტრირებული და საკადასტრო ბაზაში შეყვანა. აგარაკიშეიძლება გაიცეს დეკლარაციის შევსებით, სადაც მითითებულია ობიექტის ყველა მახასიათებელი. გამარტივებული პროცედურა გათვალისწინებულია დაჩის ამნისტიით და ვრცელდება მხოლოდ დაჩის სახლებზე.

მეორე შემთხვევაში შესაძლებელია არა მარტო ცალკე შენობის დადგმა, არამედ შენარჩუნების ნებართვაც შვილობილი მეურნეობა. ამასთან, სახლის საკუთრების რეგისტრაცია სულ სხვაგვარად ხდება. უპირველეს ყოვლისა, საკადასტრო რეესტრში მოგიწევთ არსებული ქონების შეტანა, რის შემდეგაც მესაკუთრეს გაეცემა ტექნიკური პასპორტი, ტექნიკური გეგმა და სახლის საკადასტრო პასპორტი.

ეტაპი 1. საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება

დღეს ბევრს ურჩევნია საცხოვრებელი კორპუსების აშენება მთელი წლის განმავლობაში საზაფხულო კოტეჯებში, არა მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს იაფია, არამედ იმიტომ, რომ ბევრად უფრო ადვილია ასეთი სახლის საკუთრებად რეგისტრაცია.

გაცილებით ნაკლები დოკუმენტია საჭირო და მუნიციპალიტეტის ხელისუფლების მხრიდან თანხმობა არ არის საჭირო. ეს განსაკუთრებით ეხება მათ, ვინც ადგენს სახლის საკუთრებას დაჩის ამნისტიის ქვეშ.

საზაფხულო რეზიდენციის რეგისტრაციის საბუთები:

  • პასპორტი;
  • ქვითარი ან ჩეკი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ;
  • დოკუმენტები საიტისთვის;
  • სპეციალური დეკლარაცია გამარტივებული შესრულებით აგარაკიქონებას.

ბინაში საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციის დოკუმენტები:

  • ნასყიდობის ხელშეკრულება ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენზე საკუთრების გადაცემას;
  • მშენებლობის ნებართვა;
  • ტექნიკური პასპორტი სახლისთვის;
  • საკადასტრო პასპორტი საიტისა და ყველა შენობისთვის;
  • საკუთარი პასპორტი;
  • ხელისუფლების არსებული ადმინისტრაციული დოკუმენტები ადგილობრივი მმართველობამიწის ნაკვეთის გასაქირავებლად;
  • მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
  • ჩეკი ან ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ.

თუ დედამიწა მაღლა დგას სამშენებლო სამუშაოებიარ არის რეგისტრირებული შესაბამის ორგანოში, მაშინ მისი რეგისტრაცია განხორციელდება სახლთან ერთად.



ეტაპი 2. სარეგისტრაციო სამსახურთან დაკავშირება

ეს უნდა იყოს განყოფილება სახლის ადგილმდებარეობაზე - Rosreestr ან MFC.

რომელი გირჩევნიათ, თქვენი გადასაწყვეტია. თუმცა, ვიტყვი, რომ MFC-თან კონტაქტები უფრო კომფორტულია, რადგან ამ ცენტრებს აქვთ ყველა პირობა საჯარო სერვისების ხარისხიანი მიწოდებისთვის.

არის სიტუაციები, როდესაც საჭიროა ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული დოკუმენტის წარდგენა.

ეს საჭიროა, თუ სახლი რეგისტრირებულია:

  • მემკვიდრეობით მიღებული;
  • ადრე ფლობდა.

ამ შემთხვევაში დოკუმენტების პაკეტს უნდა დაერთოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ხელშეკრულება ან სამკვიდრო მოწმობა.

ეტაპი 3. სახელმწიფო ბაჟის გადახდა

სახელმწიფო გადასახადის გადახდა მარტივი საქმეა. საჭირო თანხას ვაბარებთ ნებისმიერი ბანკის სალაროში არსებული დეტალების გამოყენებით ან დამოუკიდებლად თვითმომსახურების ტერმინალებში.

სხვათა შორის, MFC-ის შენობაში ყოველთვის არის ასეთი ტერმინალი და თანამშრომელი დაეხმარება ყველას, ვინც არ იცის როგორ გაუმკლავდეს ამ ტექნიკას. დოკუმენტების პაკეტს ვამაგრებთ ქვითრის ან ჩეკის ასლს და არა ორიგინალს.

ეტაპი 4. საბუთების მიღების ქვითრის მიღება

რომელ ორგანოს არ მიმართეთ, დოკუმენტების მთელი პაკეტის მიღებისა და შემოწმების შემდეგ გაიცემა ქვითარი, სადაც მითითებულია შედეგის მიღების თარიღი. გარდა ამისა, მასზე ნახავთ განაცხადის ნომერს. საჭიროა Rosreestr ან MFC ვებსაიტზე თქვენი მოთხოვნის შესრულების მიმდინარე სტატუსის შესამოწმებლად.

მე მაშინვე გიპასუხებთ, რომ სახლის საკუთრებად რეგისტრაციის პირობები დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად წარადგინეთ დოკუმენტები. MFC-ში მოგიწევთ 2 დღე მეტი ლოდინი. პირობები ასევე დამოკიდებულია გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმების გზაზე. თუ ეს გააკეთეთ ნოტარიუსთან, მაშინ Rosreestr-ში დოკუმენტების წარდგენის შემდეგ შედეგს მიიღებთ 3 დღეში. ზოგადად, ამას დასჭირდება 7 დღე, ხოლო MFC-ში - 9 დღე.


ეტაპი 5. რეგისტრაციის მოწმობის აღება

ახალი კანონით, რომელიც 2017 წლის იანვარში შევიდა ძალაში, მთლიანად გააუქმა საკუთრების მოწმობები. ახლა ისინი ნამდვილად არ არიან საჭირო. ფაქტია, რომ ყველა უძრავი ქონება რეგისტრირებულია USRN-ში. ვისაც სურს ინფორმაციის მიღება ამ რეესტრის გამო. ამიტომ, ბიუჯეტისთვის ძვირადღირებული მრავალფეროვანი ქაღალდის საჭიროება სრულიად გაქრა.

დღეს საკუთრების რეგისტრაცია - ეს არის USRN-ში მფლობელის შესახებ ინფორმაციის შეცვლა ან ახალი ობიექტის შესახებ ინფორმაციის შეტანა საკუთრებაში ახლად აშენებული ან დაუმთავრებელი სახლის რეგისტრაციის შემთხვევაში. ამიტომ, მხოლოდ ამონაწერი USRN-დან თქვენი გვარით მოგეცემათ.

უპატრონო სახლის (მიტოვებული ან უპატრონოდ) რეგისტრაცია საკუთარ თავზე

შესაძლებელია დარეგისტრირებაც. ამის გაკეთება შესაძლებელია ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ იმ ტერიტორიაზე, სადაც ობიექტი მდებარეობს, განაცხადის წარდგენით. უპატრონო ქონების აღიარებისთვის, ხელისუფლებამ სასამართლოს უნდა მიმართოს ერთი წლის შემდეგ, როდესაც პირი არ გამოცხადდა.

სანამ უპატრონო მფლობელის რეგისტრაციას გააგრძელებთ, უნდა გაარკვიოთ:

  • არის თუ არა მფლობელი; არის თუ არა უარი;
  • ვინც ფლობს მიწას;
  • არის თუ არა ქონება ვინმეს საკუთრებაში.

თუ სახლი მიტოვებული იყო თხუთმეტი წლის განმავლობაში, ის შეიძლება გაიცეს შეძენის რეცეპტით.. თუ რეგისტრატორს შეუძლია დაადასტუროს, რომ იგი ფლობს ობიექტს კეთილსინდისიერად და ღიად, როგორც საკუთარი 15 წლის განმავლობაში, მაშინ ის შეძლებს გაიაროს რეგისტრაციის პროცედურა და შემდგომ გახდეს მისი კანონიერი მფლობელი. სახლს საკუთრებად მიღებამდე მოქალაქეს, რომელიც მას ფლობს, აქვს უფლება დაეყრდნოს დაცვას, თუ მესამე პირები, რომლებიც არ არიან მესაკუთრეები, შეეცდებიან მოითხოვონ იგი.

შუამავალი კომპანიები ეხმარებიან მოწყობას. ღირს თუ არა განაცხადის გაკეთება?

თუ სიარული არ გინდა სამთავრობო სააგენტოები, საბუთების შეგროვება, მიწის აზომვითი და საკადასტრო აღრიცხვის დალაგება, კომერციული ორგანიზაციების დახმარებით.

დღეს ასეთი სერვისების მომწოდებელი კომპანიის პოვნა არც ისე რთულია. ერთადერთი, რაც საჭიროა, არის მინდობილობის დაწერა ასეთი ორგანიზაციის წარმომადგენლისთვის სახლის საკუთრებად დარეგისტრირების მიზნით.

Ადვოკატი

დავუშვათ, რომ მზად ხართ დამოუკიდებლად წარუდგინოთ დოკუმენტები Rosreestr-ს, მაგრამ არ იცით როგორ გააკეთოთ ეს და რა დოკუმენტებია საჭირო თქვენს კონკრეტულ შემთხვევაში. გირჩევთ დაუკავშირდეთ ადვოკატს. ეს ფირმა გთავაზობთ კონსულტაციას იურიდიული მომსახურებაონლაინ და თუნდაც ტელეფონით.

თქვენ არც კი გჭირდებათ სადმე წასვლა. დ საკმარისია ეწვიოთ ამავე სახელწოდების საიტს, ჩაწეროთ თქვენი პრობლემა დეტალებთან დაკავშირებით გამოხმაურების ფორმაში და დაელოდოთ პასუხს. თუ გადაიხდით მცირე რაოდენობით, დაახლოებით 700 - 800 რუბლი, მაშინ მოგეწოდებათ დეტალური პასუხი ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები. ზოგადი ინფორმაცია მოცემულია უფასოდ.

ეს დაგეხმარებათ ყველაფერი თავად გააკეთოთ. საჭირო ქმედებებიუძრავი ქონების იურისტების მომსახურებაზე თანხის დახარჯვის გარეშე. წაიკითხეთ ამის შესახებ ჩვენს მხატვრულ სტატიაში.

რესურს-სპეციალისტებმა იციან სახლის საკუთრებაში რეგისტრაციის წესში შეტანილი ყველა ცვლილება, ამიტომ მოგაწვდით ყველაზე განახლებულ ინფორმაციას. საჭიროების შემთხვევაში, იმავე ფორმის საშუალებით, შეგიძლიათ დაიქირაოთ ადვოკატი ადვოკატში, რათა შეაგროვოს დოკუმენტები და სხვა ქმედებები თქვენს ქალაქში.

ვიტა სახლი

ეს კომპანია ეხება იურიდიულ საკითხებს კერძო საცხოვრებლის მშენებლობის სფეროში. მასში დასაქმებულია არა მხოლოდ იურისტები, არამედ კადასტრის, გეოდეზიისა და კარტოგრაფიის დარგის სპეციალისტები. კომპლექსში ყველა მათგანი მზადაა გაწიოს მომსახურება კლიენტის საკუთრებაში არსებული სახლისა და მიწის რეგისტრაციისთვის.

ყველა დოკუმენტაციის მომზადებისთვის მომსახურების ღირებულებაა 33,500 რუბლი. თუ ამას დავამატებთ საკუთრების რეგისტრაციას, თანხა გაიზრდება 40 350 რუბლამდე. ვეთანხმები, ეს არც ისე ბევრია, განსაკუთრებით მიწისა და სახლისთვის დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში.

მოსზემკომ

ამ კომპანიაში სახლის დეკორაციის ღირებულება იწყება 20 ათასი რუბლიდან, რაც გაცილებით დაბალია, ვიდრე კონკურენტები.ამავდროულად, მომსახურების სპექტრი საკმაოდ ფართოა. განაცხადის შეტანისას მიიღებთ პირველად კონსულტაციას საბინაო სამართლის სფეროს ექსპერტთან, რომელთანაც განიხილავთ ყველა ნიუანსს. ის გეტყვით მომსახურების საბოლოო ღირებულებას.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება და მოამზადოთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა კომპანიის ერთ-ერთი ადვოკატისთვის. სპეციალისტები შეასრულებენ ყველა საჭირო სამუშაოს - როგორც იურიდიულ, ასევე წმინდა ტექნიკურს. სერვისის შედეგი იქნება ის, რომ მიიღებთ ამონაწერს USRN-დან, რომელშიც იპოვით თქვენს გვარს სვეტში "მფლობელი".



როგორ ავიღოთ აგარაკზე საკუთრება?

აგარაკი არის უძრავი ქონების ობიექტი, რომლის მშენებლობა არ საჭიროებს შესაბამისი ნებართვის გაცემას და ექსპლუატაციაში შესვლის აქტის მიღებას.

საკუთრების უფლების რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურა ვრცელდება შემდეგი ტიპის შენობებზე:

  1. მიწაზე აშენებული სახლებიგათვალისწინებულია დაჩის მეურნეობა და მებაღეობა;
  2. ნაკვეთებზე აშენებული სახლები და კოტეჯებიგანკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის;
  3. სახლები და კოტეჯები, აგებულია მიწათმოქმედებისთვის განკუთვნილ ნაკვეთებზედა მდებარეობს უბნის ფარგლებში;
  4. სხვა შენობებირომლის მშენებლობისთვის არ არის საჭირო მშენებლობის ნებართვა.

ასეთი შენობის საკუთრების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება სარეგისტრაციო ორგანოში და დაურთოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

  1. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი(2 ეგზემპლარი);
  2. პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი(წარმომადგენლები პირებიდამატებით წარადგინოს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა);
  3. უძრავი ქონების დეკლარაციასტრუქტურის ყველა მახასიათებლის მითითებით (დუბლიკატით). დეკლარაცია შედგენილი უნდა იყოს სამინისტროს მიერ დამტკიცებული ფორმით ეკონომიკური განვითარებადა ვაჭრობა. იგი ივსება მფლობელის მიერ და არ ექვემდებარება შეთანხმებას სხვა ორგანოებთან ან ოფიციალური პირები. დოკუმენტის შედგენისას თქვენ უნდა მიუთითოთ ობიექტის ტიპი, მისი დასახელება, დანიშნულება, საიტის საკადასტრო ნომერი და ტექნიკური აღწერილობაობიექტი.
  4. მიწის დოკუმენტები, რომლის საზღვრებშიც მდებარეობს აგარაკი (საკუთრების მოწმობა, იჯარის ხელშეკრულება და ა.შ.).

ასე რომ, იმ პირებისთვის, რომლებიც არიან არაკომერციული ასოციაციების წევრები, მაგალითად, ზაფხულის მაცხოვრებლები, მებოსტნეები, მებოსტნეები დატოვეს შესაძლებლობა უფასოდ გამარტივებული გზით 31.12.2020 წლამდენაკვეთის უფლების დასარეგისტრირებლად.

და აქ ღირს დაზუსტება, რომ ასეთი უფლება დაცულია მხოლოდ მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში პირობების ერთობლიობით:

  1. ტერიტორიიდან ჩამოყალიბდა, რომელიც გადაეცა დასახელებულ არაკომერციულ ასოციაციას ან სხვა ორგანიზაციას, რომლის საფუძველზეც შეიქმნა და მოეწყო ასეთი ასოციაცია, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ძალაში შესვლამდე;
  2. ასეთი ასოციაციის საერთო კრების გადაწყვეტილება მოქალაქეს გამოყოფილი მიწავისაც სურდა მასზე საკუთრება;
  3. მიწა მიმოქცევაშია, არ არის ლოკალიზებული მიმოქცევაში, არ არის რეზერვირებული სახელმწიფო/მუნიციპალური საჭიროებისთვის.

მოქალაქეები, რომლებიც ნელია ქონების რეგისტრაციაში, შეიძლება აღმოჩნდნენ ისეთ სიტუაციაში, როდესაც საიტი ამოღებულია მიმოქცევიდან ან დაგეგმილია სახელმწიფო/მუნიციპალური მიზნებისთვის გამოყენება.

ამ შემთხვევაში ისინი შეძლებენ შეიძინონ მხოლოდ ასეთი ნაკვეთის იჯარით გაცემის უფლება წინასწარი აუქციონის გარეშე, დაკარგავენ მესაკუთრეობის უფლებას. ქირა არ აღემატება ღირებულებას მიწის გადასახადიასეთ ტერიტორიაზე.

ინდივიდუალური საბინაო განაშენიანების ობიექტებად კლასიფიცირებული უძრავი ობიექტების გამარტივებულ პროცედურებთან დაკავშირებით, სპეციალურად ამ მიზნებისათვის განკუთვნილ მიწებზე, კანონმდებელმა გააგრძელა „ერთგულების რეჟიმი“. 01.03.2018 წლამდე.

შეგახსენებთ, რომ ასეთი ობიექტის შექმნის ფაქტი მისი ფუნქციონირების სანქციაა. ამ დროისთვის, მარეგისტრირებელი ორგანო არ ითხოვს ნებართვას ინდივიდუალური სამშენებლო ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებაზე.

ამასთან, 01.03.2018 წლამდე არ არის საჭირო ასეთი ნებართვის გაცემა: ა) ასეთი შენობის ინვენტარიზაციის (ტექნიკური აღრიცხვის) მიზნებისათვის, ბ) აღრიცხვისა და ამ შენობის ტექნიკური პასპორტის აღების მიზნით.



სახლის საკუთრება შეძენის შემდეგ

მაშ, როგორ დავარეგისტრიროთ სახლი საკუთრებად შეძენის შემდეგ? ამ შემთხვევაში საჭიროა დოკუმენტების მინიმალური პაკეტი:

  1. გამყიდველისა და მყიდველის დოკუმენტები.
  2. სარეგისტრაციო განაცხადიდადგენილი ფორმა.
  3. გაყიდვის ხელშეკრულება.
  4. გამყიდველის სერთიფიკატისახლის საკუთრების დადასტურება.
  5. მოსაკრებლის გადახდის ქვითარი.
  6. დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისთვისთუ სახლთან ერთად იყიდება.

ყველა ამ დოკუმენტით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ის ადგილობრივ ფილიალს, სადაც, მათი შემოწმების შემდეგ, ისინი გააკეთებენ ჩანაწერს USRR-ში და გასცემენ სერთიფიკატს მყიდველს. რეგისტრაციის ვადა ჩვეულებრივ დაახლოებით ერთი თვეა.

მშენებარე სახლი

დასაწყებად დაგჭირდებათ საბუთები საიტისთვის და მშენებლობის ნებართვა.- წინასწარ არის გაცემული, სამუშაოების დაწყებამდე, მათ გარეშე მშენებლობა უკანონო იქნება. ნებართვას გასცემს იმ სოფლის ან ქალაქის ადგილობრივი ხელისუფლება, რომლის ტერიტორიაზეც იგეგმება მშენებლობა.

შემდეგი ნაბიჯი იქნება საკადასტრო პასპორტის აღება. ადრე ეს დოკუმენტი საკმარისი იყო რეგისტრაციისთვის, მაგრამ 2015 წლიდან სახლის დანიშნულებისამებრ გამოყენების ნებართვაც საჭიროა. ექსპლუატაციაში გაშვება ხორციელდება იმავე ადგილას, სადაც გაიცა მშენებლობის ნებართვა. ასევე საჭირო იქნება ტექნიკური დოკუმენტაციის მოპოვება სახლისთვის BTI– ში - ეს ჩვეულებრივ კეთდება ექსპლუატაციაში გაშვებამდე.

სახლისა და მიწის ყველა დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ, აუცილებელია გადაიხადოთ საფასური და წარადგინოთ განცხადება Rosreestr-ში უფლების რეგისტრაციისთვის.. მომავალში, პროცედურა ზუსტად იგივე იქნება, რაც შეძენისას.

მემკვიდრეობით მიღებული სახლი

აქ პროცედურა უფრო მარტივი იქნება, ვიდრე შენობის დამზადებისას, მაგრამ გარკვეულწილად უფრო რთული, ვიდრე ყიდვისას. ეს გამოწვეულია იმით, რომ:

  • გაიაროს მემკვიდრეობის პროცესი;
  • მიიღეთ ნოტარიუსის მოწმობამემკვიდრეობის უფლების დადასტურება;
  • გააფორმოს ხელშეკრულება სამკვიდროს გაყოფის შესახებ, ან მიიღოს ოფიციალური უარი სხვა მემკვიდრეებისგან, თუ რამდენიმე მემკვიდრეა.

მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ გადაიხადოთ საფასური და დაწეროთ განცხადება Rosreestr.


3 რჩევა უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესის დასაჩქარებლად

ისარგებლეთ შუამავალი კომპანიების მომსახურებით

საგრძნობლად დააჩქარეთ დოკუმენტების შეგროვების პროცესი, დაუკავშირდით კომპანიას, რომელიც უზრუნველყოფს შუამავლის მომსახურებას ქონების რეგისტრაციისას.

ამ საკითხში მდიდარი გამოცდილების მქონე სპეციალისტები მთელ პროცედურას თქვენზე ბევრად სწრაფად განახორციელებენ.იურიდიულ ფირმასთან დაკავშირება გარანტიას გაძლევთ, რომ რეგისტრაციაზე უარს არ გეტყვით, რადგან ყველა დოკუმენტი შემოწმდება, შეუსაბამობის შემთხვევაში კი გასწორდება.

მიმართეთ სერთიფიკატს ონლაინ

დროის დაზოგვის შესანიშნავი შესაძლებლობაა რეგისტრაციისთვის განაცხადის შეტანა სახელმწიფო სერვისების ვებსაიტზე. ამისათვის თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ მასზე და გაიაროთ ავტორიზაცია ერთ-ერთ სასერტიფიკაციო ცენტრში. სახელმწიფო სერვისების პორტალით მიღებული დოკუმენტები პირველ რიგში მუშავდება Rosreestr-ში.

ამ მოთხოვნების შემობრუნების დრო მხოლოდ ერთი დღეა.. გარდა ამისა, შედეგი მაშინვე მოგეცემათ Rosreestr-ში გამოჩენისთანავე. ანალოგიურად, შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ ბინის საკუთრება და არა მხოლოდ სახლის.

განაცხადში მიუთითეთ სასწრაფო სერთიფიკატის საჭიროება

რეგისტრაციის პროცესის დაჩქარების კიდევ ერთი შესაძლებლობა არის დაკავშირებისას მოთხოვნის სასწრაფო შესრულების აუცილებლობის ჩვენება. სავარაუდოდ, ისინი წავლენ თქვენსკენ, მაგრამ ეს გაზრდის სახელმწიფო ბაჟის ოდენობას. სიტუაციები, როდესაც უძრავი ქონების ძალიან სწრაფად დარეგისტრირება გჭირდებათ, იშვიათი არაა, ამიტომ გაითვალისწინეთ ამ პროცესის დაჩქარების შესაძლებლობა.

საკუთარი განვითარებისა და კოლეგების შედეგების მიხედვით nsovetnik.ru, hiterbober.ru

 

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: