Contestati donatia pentru un apartament dupa decesul donatorului. La ce oră. Dar și testament: diferențe

- este un transfer voluntar al unui obiect de la o persoană la alta, efectuat în mod gratuit. Documentul intră în vigoare numai după înregistrarea la autoritățile competente. Dacă este întocmit legal în mod competent, atunci nu există un singur răspuns la întrebarea dacă este posibilă contestarea unei donații pentru un apartament. Totul depinde de probele prezentate de reclamant în instanță.

Dar și testament: diferențe

Principala diferență constă în termenul de transfer al proprietății. Pentru ca testamentul să intre în vigoare, trebuie îndeplinite două condiții: decesul testatorului și expirarea unui termen de șase luni din acel moment. Când donați un obiect, mergeți la noul proprietar imediat după înregistrarea documentului.

Cu testament, testatorul poate folosi bunul până la trecerea moștenitorului. nu include astfel de condiții. Dacă este executat legal corect, atunci este aproape imposibil chiar și donatorului să o conteste.

Anularea cadoului

Legislația protejează nu numai interesele donatorului, ci și potențialii săi moștenitori. Lista motivelor pentru anularea unei donații este enumerată în articolul 56 din Codul civil al Federației Ruse. Este exhaustiv.

Important! O tranzacție de donație poate fi contestată numai în termen de trei ani de la data executării ei. Totuși, dacă inițiatorul rezilierii contractului este donatorul, iar cealaltă parte îi cauzează vătămări deliberate sănătății, atunci actul de cadou poate fi anulat chiar și după cinci ani.

Puteți anula un act de cadou înainte ca acesta să fie înregistrat. Dacă procedura de înregistrare a avut loc, atunci tranzacția este anulată numai printr-o hotărâre judecătorească în prezența unor probe semnificative. Acestea sunt colectate de către reclamant.

Cu toate acestea, există cazuri în care acordul de donație nu va fi înregistrat de autoritățile competente.

Când transferul gratuit al unui apartament nu este posibil

Reprezentantul legal (tutorele) nu are dreptul de a dispune de proprietatea unui tutore incapabil sau minor (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse, partea 1).
Angajații autorităților de tutelă, instituțiilor medicale și de învățământ nu pot accepta bunuri imobiliare ca un cadou de la pupiile lor (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse, partea 2).
Funcționarii publici nu pot accepta cadou un apartament sau alt obiect imobiliar ca plată pentru un serviciu prestat sau pentru o muncă prestată (articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse, partea 3).

Bine de stiut! Funcționarii publici și angajații Băncii Rusiei au dreptul de a primi cadouri în timpul călătoriilor de afaceri dacă valoarea acestora nu depășește 3.000 de ruble. Dacă este mai mare, atunci astfel de oferte sunt considerate proprietate de stat. Dacă aceste circumstanțe sunt dezvăluite, tranzacția de donație este recunoscută ca nevalidă.

Motive pentru care o tranzacție poate fi declarată nevalidă

Executarea incorectă a acordului de donație, ceea ce contrazice Legislația rusă. De exemplu: donarea unui obiect după moartea donatorului nu este posibilă. În acest caz, intră în vigoare. O tranzacție cu un astfel de obiect al contractului este nulă. Această dispoziție este reglementată de articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse.
Fără înregistrarea dreptului de proprietate. Donația trebuie înregistrată pe durata vieții donatorului. După moartea sa, locuința trece în masa generală a moștenirii. Eligibilitatea va fi stabilită legaturi de familie decedat.
Incapacitatea donatorului (articolele 171 și 177 din Codul civil al Federației Ruse). Se presupune că la momentul executării contractului persoana era în incapacitate sau se afla în stare de intoxicație cu alcool, adică nu au dat socoteală despre acțiunile lor.
Lipsa consimțământului notarizat al celei de-a doua părți. Dacă bunul este dobândit în timpul căsătoriei, atunci transferul acestuia către un terț este posibil cu acordul celui de-al doilea soț(i). Trebuie să fie certificat de un notar.
O afacere imaginară. Această situație apare atunci când proprietarul face cadou apartamentul, dar de fapt continuă să îl folosească. Deci el poate evita confiscarea bunurilor. În practică, este foarte dificil să se dovedească pretenția unei astfel de tranzacții (articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse).
Derutant. Individual nu a înțeles ce va rezulta pentru el și moștenitorii săi transferul obiectului către un terț.
Fă o înțelegere sub constrângere. Partea înzestrată l-a intimidat pe donator sau a folosit forța fizică împotriva sa pentru a intra în posesia proprietății sale. Tranzacțiile forțate includ un acord încheiat de donator într-o combinație de circumstanțe nefavorabile de care cealaltă parte a profitat. Baza este prevăzută de articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse.
O tentativă asupra donatorului și rudelor sale apropiate. Legislația permite anularea contractului în cazul în care donatarul a provocat vătămare corporală donatorului sau membrilor familiei acestuia (articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse, partea 1).
Moartea destinatarului. Contractul poate fi reziliat dacă donatorul supraviețuiește celeilalte părți. Această bază trebuie înregistrată în document.
Falimentul unui antreprenor individual sau SRL. În acest caz, actul de cadou poate fi anulat dacă contrapărțile, creditorii și furnizorii fac dovada că acesta a fost încheiat în termen de șase luni înainte ca entitatea comercială să fie declarată falimentară.

Cum să conteste un act de cadou: practica judiciară

La întrebarea dacă este posibilă contestarea unei donații pentru un apartament în timpul vieții donatorului, există un singur răspuns - nu. Proprietarul imobilului are dreptul de a dispune de el la propria discreție. Excepție fac cazurile în care a fost incapacitat la momentul tranzacției. În practică, o astfel de stare este greu de dovedit, deoarece aceasta stare normală deja certificat de un notar. Singura soluție este efectuarea unei examinări care să arate capacitatea sau incapacitatea juridică a participantului la tranzacție. Daca exista dovezi (adeverinte de la institutii medicale, rezultate examinari etc.), trebuie sa va adresati instantei.

Important! Daca instanta satisface cererea unui tert interesat, atunci apartamentul va reveni in proprietatea donatorului. El, la rândul său, este obligat să ramburseze persoanei înzestrate toate cheltuielile legate de imobil pe perioada în care acesta a fost deținut de cealaltă parte.

Dacă donatarul a încercat să facă rău donatorului și rudelor acestuia, atunci orice persoană interesată poate depune un proces în instanță. În cerere, persoana vătămată descrie în detaliu situația, indică detaliile acordului de donație și solicită rezilierea cu forța a acestuia. Dovezile pot fi orice: certificate de la poliție, protocoale de interogatoriu, înregistrări audio ale amenințărilor etc.

Bine de stiut! Persoana supradotată are dreptul de a refuza apartamentul care i-a fost prezentat cadou. Dintr-un astfel de cadou, ea este obligată să plătească un impozit de 13% dacă este rezidentă, și de 30% dacă nu este. Baza de calcul a impozitului este valoarea de piață, costul evaluării imobilului este suportat de persoana însăși.

Deci este posibil să contestați o donație pentru un apartament după decesul donatorului? Totul depinde de dovezile prezentate de rudele apropiate sau de orice persoană interesată. Fiecare caz este individual. Este important să studiați cu atenție restricțiile și motivele pentru anularea unei tranzacții, stabilite de legislația rusă.

Este întotdeauna plăcut să primești cadouri. Dar dacă una dintre rudele tale ar decide să-și doneze proprietatea unui străin? Cum se face astfel încât, din motive legale, să respingă acțiunea unei donații?

Ce este o donație

Donare- Acesta este un document care confirmă transferul proprietății către o altă persoană sub formă de cadou. Aceasta este o modalitate excelentă pentru cei care nu doresc să cheltuiască mulți bani și timp pe moștenire, cumpărare - vânzare și alte tipuri de transferuri de proprietate.

Un act de cadou vă permite să transferați imobile sau alte proprietăți unei anumite persoane, în timp ce un testament poate fi contestat de multe ori de rudele proprietarului după moartea acestuia.

Motive pentru rezilierea unui acord de donație

În primul rând, donatorul însuși poate rezilia contractul. Acest drept îi este rezervat de lege, deoarece în practica judiciară au fost consemnate zeci de cazuri de abuz și de transfer fraudulos de proprietate sub formă de cadou.

Există șapte motive principale pentru a declara invalid un act de cadou. Deci, donatorul se poate adresa instanței dacă:

Cum să contestați un act de donație după decesul donatorului

Acest proces este destul de problematic, deoarece este foarte dificil să dovedești ceva atunci când o persoană nu este în viață. Dar această medalie are o altă latură: dacă unul dintre rudele tale, în timpul vieții, și-a anunțat intenția de a-și ceda apartamentul străin, și nu ai reușit să-i schimbi decizia, atunci acest lucru se poate face numai după moartea lui. Acest lucru se poate face prin instanță dacă aveți chiar și cea mai mică suspiciune că ruda dumneavoastră nu a fost tratată corect.

Unde să mergi pentru a anula o tranzacție

Este posibil să refuzi un act de cadou atât donatorului, cât și destinatarului. Cu toate acestea, există o modalitate care vă permite să faceți acest lucru fără intervenție. judiciar. Desigur, o soluție amiabilă a problemelor este întotdeauna mult mai acceptabilă decât litigiul, dar, din păcate, lupta pentru proprietate a fost și va fi întotdeauna.

Daca ti s-a prezentat un apartament (sau altceva) si te hotarasti sa refuzi acest cadou, acest lucru se poate face indrumat. Dacă documentele au reușit să fie complet completate, trebuie doar să scrieți o cerere scrisă-refuz, care trebuie înregistrată fără greșeală în Registrul de stat.

Același articol prevede condițiile care dau „undă verde” rezilierii acordului de donație:

Dacă există dovezi că persoana căreia i-a fost emis actul de fapt, a încălcat viața și sănătatea donatoruluiîn scopul primirii unei moşteniri.
Dacă cel dotat tratează rău proprietatea primită. Anularea în acest caz este posibilă numai în timp ce donatorul este în viață. Numai el poate revoca documentul.
Un avocat competent va spune întotdeauna clientului său care decide să-și doneze proprietatea că trebuie să indicați în document o clauză care să precizeze rezilierea contractului în cazul în care dacă destinatarul moare înaintea donatorului.
Actul de cadou este nul dacă donatorul a făcut această tranzacție, fiind în statut de întreprinzător individual. De asemenea, este de remarcat faptul că valabilitatea documentului poate fi anulată chiar și după decesul donatorului. Aceasta este o încălcare directă a Legii falimentului.

După ce ați adunat toate probele necesare, trebuie să mergeți în instanță. Cu cât se constată mai multe inconsecvențe și neajunsuri în execuția documentului, cu atât sunt mai mari șansele de a avea succes în caz.

Pot rudele contesta o donație?

În teorie, acest lucru se poate face. Dar acest proces este destul de complicat și necesită timp și totul poate fi făcut în cel mult trei ani de la încheierea acordului de donație. Rudele nu pot decât să încerce să dovedească faptul semnării forțate, sau să arate circumstanțe care indică faptul că actul de donație a fost întocmit și semnat în timpul handicapului donatorului.

Dacă cel care a primit moștenirea în dar nu a avut intenții rele, sau nu se poate dovedi, dosarul de contestație poate fi considerat un eșec deliberat.

Condiții și modalități de contestare a donației

Cel mai bine este să încercați să contestați contractul, după cum se spune, în căutarea fierbinte. Dar dacă din anumite motive nu este posibil să faceți acest lucru imediat, Legislația RF prevede o anumită perioadă de timp pentru depunerea unei plângeri, și anume: de la unu la trei ani.

Mai mult termeni lungi are loc numai atunci când plângerea este depusă chiar de donator.

Oricum, trebuie să mergi în instanță. Acest lucru se datorează faptului că contractul este un document juridic cu drepturi depline, care a fost certificat de un notar și înregistrat în toate cazurile relevante.

Un notar obișnuit nu are dreptul de a anula efectul actului său sau al altcuiva. În plus, pentru ca instanța să accepte cauza spre examinare, este necesară strângerea bazei de probe. Acestea pot fi dovezi de incapacitate, date certificate de la martori și multe altele. Compoziția completă depinde numai de circumstanțele cazului.

Dacă, de exemplu, motivul litigiului a fost absența semnăturii unuia dintre soți, atunci va fi necesar să se prezinte toate documentele care confirmă Statusul familiei cetăţeni declaraţi. Este oportun să adăugați fotografii la cererea depusă de către donator însuși.

Ce dovezi sunt necesare pentru a contesta o înțelegere?

Colectarea bazei de dovezi fără exagerare poate fi numită cea mai dificilă parte a procedurii. Solicitanții trebuie să găsească și să furnizeze toate documentele; judecătorii și avocații nu fac acest lucru. Cele mai comune documente cărora li se va cere să depună o cerere de reziliere a contractului de procură:

Certificate medicale care confirmă handicap.
Mărturia vecinilor, colegilor, cunoscuților.
Dovada că, la momentul deciziei, donatorul se afla sub influența alcoolului sau a drogurilor.
O declarație către poliție, scrisă de reclamant, în care se menționează că persoana dotată a provocat (a încercat să provoace) răni fizice proprietarului imobilului.
Încercările înregistrate de a provoca vătămare corporală donatorului după semnarea contractului.

În ce circumstanțe poate fi contestat un act de cadou pentru un apartament sau o casă

După cum am menționat mai sus, procesul de contestare a unei donații este foarte spinos, așa că nu este întotdeauna necesar să sperăm la succes. Legislația Federației Ruse reglementează clar punctele din cauza cărora documentul poate fi invalidat, iar dacă cazul dvs. nu este inclus în listă, atunci vai.

Este necesar să se îndeplinească cel puțin una dintre următoarele condiții pentru ca cazul să dobândească o culoare pozitivă pentru partea solicitantului:

Donatorul însuși a decis să-și anuleze acțiunea. Desigur, să vii în instanță și să spui că s-a „răzgândit” nu va funcționa. Este imperativ să respectați litera Legii.
Rudele, soții sau alte persoane au un motiv întemeiat (sau motive mai bune) pentru a recunoaște contractul ca nul. Dacă da, trebuie să colecteze probe și să le prezinte instanței.

Este clar precizat că este posibil să te adresezi instanței pentru recunoașterea ulterioară a donației ca invalidă numai dacă ai dovezi incontestabile în mâinile tale. Argumente de genul: „Cred că da”, „ce, nu vezi?” etc nu sunt luate în considerare.

În ce alte circumstanțe este invalidat contractul?

Deci, în rezumat, putem evidenția principalele criterii pentru determinarea legitimității unui cadou și izolam lista de motive care dau dreptul rudelor și altor terți să conteste documentul:

Lipsa legalizării notariale.
Lipsa semnăturii unuia dintre soți.
Neînscrierea contractului în registru.
Întocmirea lucrărilor în perioada în care donatorul se afla în stare de ebrietate alcoolică și de droguri.
Semnarea unei donații sub presiune.

caz special putem lua în considerare o situație în care un donator complet adecvat încearcă să-și anuleze propria decizie. S-ar părea că o persoană s-ar putea răzgândi pur și simplu. Însă legea a ținut cont de un procent mare de tranzacții imobiliare frauduloase și nu permite, fără motiv, modificarea deciziei.

Imaginați-vă că vi s-a prezentat un apartament în condiții pe care le-ați respectat în totalitate, dar proprietarul a venit un an mai târziu și și-a anulat decizia. Ar fi corect? Desigur că nu. Prin urmare, rudele donatorului, și el însuși, trebuie să respecte în mod egal legea și să acționeze conform regulilor. Nu puteți sări peste unul dintre pașii procedurii și treceți la următorul.

Ce trebuie făcut după strângerea probelor

În primul rând, nu te zgarci cu un avocat de calitate. Un avocat bun va găsi întotdeauna o modalitate de a ajuta și de a obține dreptate. După ce ați angajat un avocat inteligent, oferiți-i tot ce ați adunat. După ce evaluează șansele, nu ezitați să duceți întregul pachet de acte la instanță, unde sunteți obligat să acceptați cererea.

Reguli de depunere a unei cereri de contestare

Puteți depune o reclamație numai cu documente care vă confirmă identitatea. Nu uitați să puneți originalul (dacă există) și o copie (obligatorie) a donației în dosar. Acesta este ceva fără de care cererea dvs. pur și simplu nu va fi acceptată.

Dmitri Balandin

Ar putea fi util să citiți: