Bu yıl metal horozu neler bekliyor? Horoz yılında doğanlar için tahmin

Kendi evinizi bir acente olmadan satmak, çok etkileyici miktarda tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Ancak çoğu insanın evini satarken profesyonellerden yardım almayı tercih etmesinin bir nedeni var; gayrimenkul satmak çok fazla çalışma, teknik bilgi ve çok fazla sabır gerektiriyor. İster ilk kez bir ev satıyor olun, ister yalnızca geçmişteki hatalardan kaçınmak istiyorsanız, iyi bir eylem planı oluşturmak iyi bir başlangıç ​​noktasıdır.

Adımlar

İlk adım

Evi temizle. Evinizi satmaya karar verdiğinizde bodrum katından çatı katına kadar her detayını temizleyin. Kural olarak nadiren yıkanıp temizlenen yerleri unutmayın - süpürgelikler, panjurlar, pencere pervazları, çatı drenajları. Temiz bir ev, değerleme uzmanlarının onu en iyi şekilde görmesine ve ona adil bir değer vermesine olanak tanır. Ve tabii ki temiz bir ev potansiyel alıcılar için daha çekici.

• Evinizi çok iyi bildiğiniz için bazı alanların temizlenmesi gerektiğini gözden kaçırabilirsiniz. Ancak potansiyel alıcılar buna kesinlikle dikkat edeceklerdir. Onlar üzerinde en iyi izlenimi bırakmak istiyorsanız, en azından ilk derinlemesine temizlik için bir temizlik şirketinden yardım alın. Lekesiz temizliğin gücünü hafife almayın.
• Temizlik yaparken evinizdeki tüm dağınıklığı ortadan kaldırın. Önemsiz ve gereksiz eşyalardan kurtularak evinizin daha hafif ve daha ferah görünmesini sağlayacaksınız çünkü alıcılar tam olarak böyle görünmesini istiyor. Dolaplarınızın, banyonuzun, garajınızın ve verandanızın görünümünde büyük bir fark göreceksiniz. Bazı eşyalardan ayrılmakta zorlanıyorsanız, bunları geçici olarak depoya kaldırmayı düşünün.

1. Gayrimenkulünüzü değerlendirin. Elbette daha fazla para karşılığında evinizi satmak istersiniz ancak gerçekçi olmanız gerekir. Çoğu ev satışı, ev sahiplerinin genellikle piyasa değerinden önemli ölçüde daha yüksek fiyatlar listelemesi nedeniyle başarısız oluyor. Bazı ev sahipleri sadece belli bir miktar para isterler ve pazarlık yapmak istemezler. Mülkünüzün değerini profesyonel bir üçüncü tarafın takdir etmesi, bir fiyat aralığına karar vermenize yardımcı olacaktır. Ayrıca üçüncü taraf görüşüne sahip olmak, evinizin aşırı pahalı olduğu iddialarına maruz kalmamanızı sağlar.

   • Yalnızca mülkünüzün vergi değerlendirmesine güvenmeyin. Birçok vergi değerlendirmesi güncelliğini kaybetmiş durumda ve emlak piyasasının gerçek resmini yansıtmıyor.
   • Karşılaştırılabilir mülklerin değerine bakın. Bulunduğunuz bölgedeki benzer evlerin fiyatlarını analiz ederek evinizin fiyat aralığını da belirleyebilirsiniz. Mülkünüzün değerine ilişkin gerçekçi bir tahmin elde etmek için daima karşılaştırmalı verileri kullanın.
   • Bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanın. Sertifikalı bir değerleme uzmanı evinizin ve çevresindeki arazinin metrekaresini ölçecek, fotoğraflarını çekecek, bölgedeki satılık diğer evlerin değerlerine ilişkin verileri toplayacak ve tüm bu verileri evinizin ortalama değerini belirlemek için kullanacaktır. Bir değerleme uzmanının hizmetleri size bir emlakçının hizmetlerine göre çok daha ucuza mal olacak ve onun belirlediği evin değeri daha yeterli olacaktır. Birçok banka, yeniden finansman veya ipotek kredisi verme konusunda temasa geçtikleri iyi değerleme uzmanları hakkında bilgi toplar. Nitelikli bir profesyonel önermek için yerel banka şube yöneticinizle iletişime geçin. Uzman görüşünü aldıktan sonra belgenin bir kopyasını alın ve güvenli bir yerde saklayın. Gerektiğinde potansiyel alıcılara gösterebilmek için orijinali el altında bulundurun.

2. Evde bir inceleme yapın. Birçok standart gayrimenkul satış sözleşmesi, alıcıya mülkü inceleme hakkı verir, bu nedenle hazırlıklı olun. Evinizi satışa çıkarmadan önce kontrol ettirin. Genel bir inceleme talebi üzerine su temini ve kanalizasyon sistemlerini, ısıtma ve elektrik sistemlerini vb. onarmak zorunda kalabilirsiniz. Genel muayenenin bir parçası olarak binanın çatısı ve temeli kontrol edilebilir. Önerilere uyun ve gerekli onarımları yapın. Alıcının talebi üzerine ek kontroller genellikle masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirilir.

   Evinizi satışa çıkarmadan önce yeni sahipleri için hazırlayın. Alıcılar doğası gereği tembeldir. Yeni evlerinde kendi zevkleri için yaşamaya başlamadan önce ek çevre düzenlemesi yapmak, bazı sıhhi tesisat ve elektrik işleri yapmak zorunda kalacaklarını anlarlarsa, her şey onlara mükemmel şekilde uysa bile büyük olasılıkla satın almayı reddedeceklerdir. . Öyleyse bu sorunu çözün - evi yeni sahiplerin taşınması için önceden hazırlayın.

   Alıcıları çekmek ve evinizi sergilemek

   1. Evinizin faydalarını düşünün. Satışa başlamadan önce evinizin alıcıları çekmesi muhtemel özelliklerinin bir listesini yapın. Bu iyi bir bölge, yakındaki bir okulun konumu, yakın zamanda tamamlanmış tadilatlar olabilir, plastik pencereler, yeni Aletler vesaire. Bu avantajları satış reklamınızda vurgulayın. Potansiyel alıcılarla konuşurken bunlardan bahsetmeyi unutmayın.

      Satış yapmak için doğru zamanı seçin. Emlak piyasasının yaz aylarında patlama yaşadığını unutmayın; birincisi, insanlar hava sıcakken taşınmayı tercih ediyor, ikincisi ise çocukları okul yılının ortasında okul değiştirmek zorunda kalmayacak. Nisan veya Mayıs aylarında satışa başlayın ve bu işleme yaz boyunca devam edin. Ev sonbahar sonuna kadar satılmazsa, bir gün ara verin ve gelecek baharda tekrar deneyin.

      • Bölgenizdeki emlak piyasasında olup bitenlere dikkat edin. Bulunduğunuz bölgede ev satışlarında artış yaşanıyorsa evinizin değeri artabilir. Tersine, eğer bölgede gayrimenkul talebi düşerse, eviniz için iyi para kazanmanız pek olası değildir. Kayıplara uğramamak için satış duyurunuzu gönderirken doğru zamanı seçmeye çalışın. Evinizi daha iyi bir fiyata satmak için birkaç ay beklemeniz faydalı olabilir.

   2. Evinizi alıcılara gösterilmek üzere hazırlayın. Bu çok önemli aşama bir ev satma sürecinde. Potansiyel alıcılar, görüntülerken bu evdeki hayatlarını zihinsel olarak hayal etmeye başlar. Evin çok darmadağın ve dağınık olması veya çok parlak ve gösterişli görünmesi nedeniyle hayal güçlerini kullanamıyorlarsa, şansınızı kaybetmişsiniz demektir. Evinizi gösterime hazırlarken ferah, temiz ve mümkün olduğunca tipik görünmesi gerektiğini unutmayın.

      • Evinizdeki mobilya miktarını gerekli minimum seviyeye indirmeye çalışın. Bir mobilyayı üç ay boyunca kullanmadıysanız ya satın ya da çöpe atın. Bu odanın ferah görünmesine yardımcı olacaktır.
      • Her odayı inceleyin ve gerektiğinde küçük kozmetik onarımlar yapın. Her odadaki halıları ve pencereleri kontrol edin ve temizleyin.
      • Evin cephesinin görünümüne dikkat edin. Evin önemli bir bölümünü kapatan ağaçların sökülmesi, bitişikteki yabani otların temizlenmesini sağlar. Cephe boyasının durumunu kontrol edin. Kendinizi alıcının yerine koyun!

   3. Evinizin satışıyla ilgili haberi yayın. En kolay yol evinizin yanına “Satılık” tabelası asmaktır. Ancak bu yeterli değil.

      • Tematik web sitelerine reklam yerleştirin. Eğer sosyal medya kullanıyorsanız orada da indirimden bahsedebilirsiniz. Yerel gazeteye bir ilan verin.
      • Duyuru ile birlikte el ilanları dağıtın. Yerel otoritelerin izin vermesi halinde bunları direklere yapıştırın.
      • Mümkün olan her yerde potansiyel alıcıları araştırın. Ev almayı planlayan bir aileyi tanıyıp tanımadıklarını öğrenmek için yerel banka yöneticileri ve okul müdürleriyle iletişime geçin. Yakınınızda çalışanlarına sıklıkla ev alan bir şirket varsa İnsan Kaynakları ile iletişime geçin ve satmak istediğiniz bir evinizin olduğunu onlara bildirin. En iyisini yap.
      • Ağızdan ağıza kullanın. Arkadaşlarınıza, akrabalarınıza ve meslektaşlarınıza evinizi satma konusunda bilgi verin. Eğer hızlı bir şekilde alıcı bulmanıza yardımcı olurlarsa, onlara bir ödül sözü verin (bir şişe pahalı şarap ya da bir restoranda akşam yemeği gibi).

   4. Evinizi nasıl sunacağınızı bilin. Potansiyel alıcılar veya onların emlakçıları bir eve bakmak istediklerinde ulaşılabilir olmaya çalışın. Bazı alıcıların evi görmek istemeleri mümkündür. gündüz işteyken. Toplantıya katılamıyorsanız, bir arkadaşınızdan veya aile üyenizden bunu sizin için yapmasını isteyin.

      • Potansiyel alıcılar gelmeden önce evi temizleyin. Eşyaları yerlerine koyun, kirli çamaşırları yıkayın, bulaşıkları yıkayın. Kokulu bir mum yakın ve arka planda hafif bir klasik müzik çalın. Hava güzelse pencereleri açın, değilse şömineyi yakın veya kaloriferi açın. Bu önlemler evinizin rahat ve misafirperver olmasını sağlayacaktır.
      • Ağırlamak. Bu açık görünüyor, ancak bazı insanlar alıcılarla tanışırken o kadar gergin oluyorlar ki temel davranış kurallarını unutuyorlar. Misafirlerinizi sıkı bir el sıkışma ile selamlayın. Kendinizi tanıtın ve onlardan kendilerini tanıtmalarını isteyin. Eve girer girmez onlara bir bardak su veya küçük bir ikram verin. Nazikçe hayatlarını sorun (çocukları var mı? Hayvanları seviyorlar mı?) ve alınan bilgilere göre evle ilgili konuşmaya devam edin. Acele etmeden onları odadan odaya götürün. En sonunda herhangi bir soruları olup olmadığını ve başka ne görmek istediklerini sorun. İletişim bilgilerinizi bırakın veya bir kartvizit verin. Kibar ve iyi hazırlıklı olun.
      • Bu olayı olumlu bir şekilde algılamaya çalışın. Ev hakkında konuşurken dürüst olun ancak kusurların üzerinde durmayın. Evinizi satma sebebiniz boşanma, iş kaybı ya da başka bir kişisel trajediyse alıcılarla sorunlarınızı tartışmayın. Konuşmanızın özel olmasına izin verin olumlu karakter Sonuçta misafirlerinizin, sahip oldukları fırsattan memnun ve mutlu bir şekilde evden ayrılmalarını istersiniz.
      • Güvenliğinize dikkat edin. Tüm değerli eşyaları eve getirmeden önce ulaşamayacakları bir yerde saklayın. yabancı insanlar. Onları başıboş bırakmayın ama bir süre yalnız kalmak isterlerse bırakın mutfakta ya da bahçede olsun.

   Hızlı bir şekilde teklif alın

   1. Ciddi bir teklif almazsanız, talep ettiğiniz fiyatı düşüreceğiniz bir son tarih belirleyin. Birçok satıcı evlerini fahiş fiyatlara sunuyor ve daha sonra onları çok uzun süre elinde tutuyor. Fiyatı düşürmeye başlayacağınız tarihi belirleyin, örneğin: “İki ay içinde teklif almazsam fiyatı 200.000 ruble düşüreceğim. Eğer evi önümüzdeki 6 ay içinde hâlâ satamazsam, fiyatı 500.000 dolar daha düşüreceğim." Teklif olmadığında fiyatı düşürmek için kesin bir planınızın olması, gönül rahatlığıyla karar vermenize yardımcı olacak ve sonuçta evinizi çok daha hızlı satmanıza olanak sağlayacaktır.

      Kendinizi alıcının yerine koyun. Uzun zamandır teklif almadıysanız mahallede dolaşın, etrafınıza bakın ve kendinize şu soruyu sorun: “Bu fiyata kendi evimi ya da başkasının evini almaya razı olur muydum?” Kendinize karşı mümkün olduğunca dürüst olmayı unutmayın. Bölgenizdeki diğer evlerin de öyle olduğu sonucuna vardıysanız en iyi seçenekler Evinizi daha çekici kılmak için fiyat teklifinizi düşürmenin zamanı geldi.

   2. Komisyoncu, satın alma ve satış işleminin tamamlanmasının maliyetini tahmin etmeli ve size bir ödeme seçeneğinin (nakit ödeme, ipotek kredisi, ipotek kredisi) seçilmesi konusunda stratejik tavsiyelerde bulunmalıdır. hükümet programları finansman). Bir komisyoncu hem evinizin satışı hem de mali konularda yardımcı olabilir.

Şartları müzakere etmeye hazır olun. Bir alıcı evinizi sevdiğini söylüyor ancak satın almaya hazır olup olmadığını bilmiyorsa küçük bir numara deneyin. Alıcının yeni ızgaraya hayranlıkla baktığını fark ettiniz mi? Evin fiyatına bunu da ekleyin. Bir alıcı verandanızın durumunu beğenmiyor mu? Bu paranın yerel bölgeyi geliştirmek için kullanılacağını belirterek 20.000 ruble indirim yapın. Evinize yeni bir cihaz eklemek size ödemeye devam etmekten daha az maliyetli olacaktır ipotek, bunu kesinlikle istemezsin.

3. Birçok broker, onlarla çalışmayı kabul ettiğiniz sürece size duymak istediklerinizi söyleyecektir. Bir emlak acentesinin tavsiyesi üzerine iyi bir komisyoncu bulmak en iyisidir.
4. Çoğu alıcı, emlakçıya komisyon ödemediğinizi biliyor ve size komisyon hariç bir fiyat vermeye çalışacak, bu da yaptığınız tasarrufları yok edecek.

Bir ev satma sürecinde birçok kişi çeşitli sorunlarla karşı karşıyadır: alıcılar fiyatı düşürmek ister, potansiyel müşteriler belirli bir nedenden ötürü anlaşmayı reddeder veya kabul edilemez koşullar öne sürer. Elbette her ev sahibi bir daireyi veya evi mümkün olduğu kadar çabuk satmak ister ama ya bu yapılamazsa? Halk işaretleri bu sorunla başa çıkmanıza yardımcı olacaktır.

Satış durgunluğunun nedenleri

Büyük çabalar bile her zaman beklenen sonuca yol açmaz.

Tüm çabalar başarısız olursa İstenen sonuç, o zaman nedenler sahibinde değil, şunda olabilir:

• Brownie bırakmak istemiyor.
• Tüm sakinler evlerinden / dairelerinden ayrılmaya ve yeni bir ikamet yerine taşınmaya hazır değil.
• Kötü enerji değişimin gerçekleşmesini engeller.

Satışın başarısız olmasına bu faktörlerden birinin neden olduğu şüphesi varsa, o zaman insanların eski çağlardan beri kullandığı işaretler kullanılarak bunları ortadan kaldıracak önlemler alınmalıdır.

Brownie yardım edecek

Her evin kendi sahibi, asistanı ve bakıcısı vardır - bu brownie'dir.

Bir ev veya apartman satışı konusunda yardım talebiyle onunla iletişime geçebilirsiniz.

Evin etrafında saat yönünün tersine üç kez dolaşmalısınız.

Evin dört köşesinin her birinde durup şu sözlerle eğilmeniz gerekir:

Brownie-baba, metresim!
Sana yere kadar eğiliyorum -
Evimi (dairemi) satmama yardım et!
Her taraftan tüccarlar gelip evimi (apartmanımı) pazarlık yapmadan, bakmadan sattılar, parayı verdiler, konağımı aldılar.

Bir daire satıldığında da aynısını yapıyorlar ama evin içinde.

Aynı zamanda kekin yaramaz olduğu veya kiracılardan ayrılmak istemediği de olur. İlk durumda, onu yatıştırmanız gerekir - süt ve yulaf lapasını iki gün bırakın.

Eğer ikramı beğendiyseniz, evinizi sorunsuz bir şekilde satabileceksiniz. Ayrıca ayda bir kez her ilk gün brownieye tatlı bırakılır.

Aynı zamanda zihinsel olarak ona bir ev alacaklarını da söyleyebilirsiniz. iyi insanlar, onunla ilgilenecek, temiz tutacak, lezzetli yemek pişirecek vb. Hikayenizin sonunda şu kelimeleri söylemelisiniz: “Efendim, kendinize yardım edin! Acele et ve bana yardım et! Amin!"

DİKKAT! Akşamları dökülen süt öylece dökülemez - kek dikkatsiz sahiplerden hoşlanmaz. Ertesi gün bir kediye veya köpeğe vermek daha iyi olur.

12 hızlı ve başarılı bir satışı ifade edecek

Brownie ile anlaşmaya varılırsa ancak durgunluk hala gözlemleniyorsa, basit işaretleri kullanabilirsiniz.

Görselleştirme

Her gün evinizin nasıl satıldığını, bunun için nasıl para kazandığınızı ve onunla nasıl yeni bir şey satın aldığınızı hayal etmeniz gerekir.

Tüm bunları hissetmeniz, gerçekte böyle olduğuna inanmanız, tamamlanmış işlemin keyfini sanki çoktan olmuş gibi yaşamanız gerekiyor.

Olumlu bir tutum için onaylamaları (en iyiye yönelik bir tür zihniyet) kullanabilirsiniz. Bu cümleleri defalarca tekrarladığınızda zihninizde belli bir olumlu imaj oluşur, ancak söylediklerinize kendinizin de inanması gerekir. 21 gün boyunca aşağıdaki cümleleri tekrarlamalısınız:

Satış sürecinden gerçekten keyif alıyorum!
Her şeyi satabilirim!
Planladığım işe kolaylıkla ve keyifle başlıyorum!
Ben bir satış ustasıyım!
Düzenliyim!
Ben üretkenim!

Satılık ritüeller ve komplolar

Muazzam bir zaman ve para yatırımı gerektirmeyen bazı ritüeller de bir ev veya apartman dairesinin satışında yardımcı olabilir. Bunlardan bazıları:

Zeminleri paspaslamak için

Yarım kova Temiz su Kimsenin göremeyeceği şekilde tenha bir yere yerleştirilmelidir.

Üç gün sonra yerleri bu suyla yıkarlar ve köşeleri yıkayarak eve veda ederler, bırak gitsin, vazgeçerler.

Bunu evde kimsenin olmadığı bir zamanda yapmak daha iyidir ve ideal olarak mal sahibinin (hostes) köşeleri yıkaması gerekir.

Satış öncesi ritüel

Yeni ayda yerleri süpürmeniz ve çöpleri faraşta toplamanız gerekiyor. Onu iki yolun veya patikaların kesiştiği yere götürün. Kelimelerle çöp döküyorlar “Kime çöp, bana göre para!”

Satış öncesi bir kuruş karşılığında

Evin her köşesine birer kuruş koymalı ve şu kelimeleri söylemelisiniz: “Paranın para olarak geri dönmesine izin verin!”

Bir gün sonra para toplayıp fakirlere dağıtmanız gerekiyor.

Bundan sonra kiliseden bir mum almanız, onu eve getirmeniz, yakmanız ve şunu söylemeniz gerekir: "Tanrı'nın ateşi alevlendiğinde tüccarlar ona akın edecek!"

Tahıllar için komplo

Sayısı evdeki köşe sayısına eşit olacak taneleri toplamanız gerekiyor. Geceleri ön kapıya sırtlarını dönerler ve ellerinde tahıllarla onlara şu sözleri söylerler:

“Baotiroma, hemen bir alıcı bulmama ve bu evi satmama yardım et. Evet, böylece alıcı iyi bir miktar öder. Sen işini yap, ben de sana yiyecek bir şeyler getirdim (la)"

Bundan sonra evin etrafında saat yönünün tersine gitmeniz ve köşeye ulaştığınızda oraya "Baotirome'un zevki için" yazan tahıl koymanız gerekiyor. Böylece her köşeyi dolaşıp bu cümleyi birer birer tekrarlıyorlar.

Anahtar büyü

Evi temizledikten sonra anahtarları alın ve üzerlerinde şu kelimeleri okuyun (en az üç kez):

"Nasıl ki bir demircinin demirciliğe ihtiyacı varsa, bir çiftçinin de çift sürmesi gerekiyor, bir tüccarın ticaret yapması gerekiyor, bir rahibin dürüst bir aşk için dua etmesi gerekiyor.
Ve kiliseye gidip vaftiz edilmeliyim.
Yani nazik, zengin ve cömert alıcıya
Evime gel, parasını öde ve oraya yerleş.
Amin."

İnananlar, amaçlanan görevde yardım isteyerek azizlere başvurabilirler.

Evin hızlı ve başarılı bir şekilde satılması için kiliseye giderler ve dualarla Wonderworker Aziz Nicholas ve Trimifuntsky'li Spyridon'a dönerler.

İman güçlüyse ve dua yürekten geliyorsa, o zaman azizler yardım edecektir.

Uyarı işaretleri

Evren sıklıkla insanlara onları hoş olmayan işlemlerden koruyabilecek ipuçları verir. Bunlardan bazıları:

Elbette ev satmak çok emek yoğun ve karmaşık bir süreç, bazen de çok uzun ama en iyisine inanırsanız ve evrene biraz yardım ederseniz, kesinlikle arzunuzu yerine getirecek ve hedefinize ulaşmanıza yardımcı olacaktır.

Gönderi Görüntüleme Sayısı: 27

Durugörülü Baba Nina hayatın gidişatını değiştirmeye nasıl yardımcı oluyor?

Dünya çapında tanınan efsanevi kahin ve kahin web sitesinde yayına girdi doğru burç. Bolluk içinde yaşamaya nasıl başlayacağını ve yarın para sorunlarını nasıl unutacağını biliyor.

Tüm burçlar şanslı olmayacak. Sadece 3'ünün altında doğanlar Temmuz ayında aniden zengin olma şansına sahip olacak ve 2 burç için bu çok zor olacak. Resmi web sitesinden bir burç alabilirsiniz

Bir ev satmak, özen, odaklanma ve bazı evrak işi becerileri gerektiren karmaşık bir süreçtir. Evrak işlerinden ve uzun bir araştırmadan kaçınmak isteyen kişilerin, bu sorunlarla ilgilenecek güvenilir bir aracıyı hemen seçmeleri tavsiye edilir. Kendi başınıza satış yapmak için bir dizi belge hazırlamanız, siteyi değerlendirmeniz, reklam vermeniz ve insanlardan gelen aramaları ve soruları yanıtlamaya hazır olmanız gerekir.

Maliyeti belirlerken, gelecekte azaltmayı umarak fazla tahmin etmemelisiniz. Potansiyel bir alıcı emlak piyasasını inceler ve ortalama maliyete odaklanır. Aynı kategorideki ancak daha düşük fiyat etiketine sahip evler ilk önce değerlendirilecektir. Bu nedenle kuyruğun artık şişirilmiş fiyatla ilana ulaşmama ihtimali yüksek.

Bir evi hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, fiyatı piyasa fiyatının biraz altında belirlemek makul bir çözüm olacaktır - bu, potansiyel bir alıcının ilgisini çekecek ve bir anlaşmayı sorunsuz bir şekilde sonuçlandırmanıza olanak sağlayacaktır. Ayrıca satış yaparken mevsim dikkate alınır - kırsal kesimde bulunan evler ilkbahar ve yaz aylarında çok daha iyi satılır.

Piyasa değerini hesaplamak için, site ve bina için yeterli fiyatı hızlı bir şekilde belirleyecek bir değerleme uzmanının hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Kendinizi doğru bir şekilde değerlendirmek için aşağıdaki noktalara dikkat etmelisiniz:

1. Site konumu. Gelişmiş bir yapıya sahip popüler veya sessiz alanlar, erişimi zor olan terk edilmiş köylere göre daha yüksek puan almaktadır;
2. Sitenin boyutları ve sınırları. Düz sınırları olan düz bir arazi parçası, düzensiz şekillere sahip engebeli bir alandan çok daha çekici ve daha karlı görünür;
3. Binaların varlığı ve durumları. Sahada bulunan bir binanın mükemmel kalitesi, harap bir binaya göre tercih edilir ve daha yüksek bir piyasa değerine sahiptir;
4. Mevcut iletişimler. Evin fiyatına şüphesiz bir artı sağlanan iletişimdir: su temini, donanımlı antiseptik, güç kaynağı;
5. Manzara. Evin çevresinde yatırım gerektirmeyen gelişmiş bir alan fiyatı yükseltir.

Fiyatı belirlemek için bu noktaları objektif ve tarafsız bir şekilde değerlendirmeli ve bunlara verilen cevapları dikkate alarak bir fiyat listesi oluşturmalısınız.

Evin satış öncesi hazırlığı

Evin satışa hazırlanması gerekiyor, ancak yenilemeye hiç gerek yok - açıkça görülen eksikliklerin düzeltilmesi yeterli. Bu, binayı potansiyel müşteriler için daha karlı ve çekici hale getirecek. Evin girişinden başlamalısınız: bitişik arsa ve ön kapı. Binanın etrafındaki alan döküntülerden temizlenmeli ve düzgün bir şekilde düzenlenmelidir. Ön kapı yenilenmiş ve yıkanmış, gıcırdamamalı veya kötü kapanmamalıdır. Çalılar kesilir ve kuru eski dallar çıkarılır. Evin çevresinde ağaçlar varsa, bunların pencereden manzarayı ne kadar engellediğini ve güneş ışığını ne kadar engellediğini değerlendirmeniz gerekir. Evin cephesinden kir ve küf çıkarılır, hiçbir şey ilk izlenimi bozmamalı ve satın almanın değerlendirilmesine engel olmamalıdır.

Yıpranmış ve çizilmiş mobilyalar, satışa yönelik olmasa bile yenilenmelidir. Açık şu an evle tek bir kompozisyon oluşturur ve genel izlenimi önemli ölçüde etkiler. Her şeyin sorunsuz ve gıcırdamadan kapanmasını sağlamak için dolapların kapaklarını sıkabilirsiniz. Yırtık veya kirli duvar kağıdını yeniden yapıştırmak daha iyidir, ucuz kağıt olanları seçebilirsiniz, ancak aynı zamanda atmosferi tazeleyerek daha keyifli hale getireceklerdir.

Küçük şeylere dikkat etmelisiniz: sızdıran muslukları sıkın, hatalı su tesisatını onarın, küvetteki pası çıkarın. Çalışmayan lambaları onarın, ampulleri değiştirin akşam vakti ev rahat ve iyi aydınlatılmış görünüyordu. Bir evi satışa hazırlarken eski çöp yığınlarından kurtulmak önemlidir, bu görsel olarak alanı genişletecektir. Satın alırken, müşteri depolar ve asma katlarla ilgilenebilir, bu nedenle bunların bir çöp sahasına benzemediğinden ve hacimlerinin değerlendirilebileceğinden önceden emin olmakta fayda var.

Evin izlenimini tarafsız bir şekilde değerlendirmek için bir emlakçıdan veya bir arkadaşınızdan gözünüze çarpan eksiklikleri belirtmesini isteyebilirsiniz. Sahibinin aşina olduğu küçük sorunlar, potansiyel bir alıcıyı erteleyebilir.

Web sitesine reklam verme

Profesyonel bir emlakçının hizmetlerine başvuranların çoğu sakinleşiyor. Yüzdesini alan ilgili taraf olarak alıcı bulmak için her şeyi yapacaktır. Ancak evinizi acilen satmanız gerekiyorsa kendi kaynaklarınızı kullanarak reklam oluşturabilirsiniz. Tematik gazetelerde, şehir reklam web sitesinde ve emlak kaynaklarında yayınlanırlar.

Reklam vermeli detaylı bilgi Satılan arsa ve bina hakkında. Arsa ve binanın büyüklüğünü ve bölgede başka nelerin bulunduğunu belirtin. Eğer alan peyzajlı ve pitoresk ise bununla ilgili bilgilerin de eklenmesinde fayda vardır. Mülkün yüksek kaliteli fotoğrafları, gayrimenkulün daha hızlı satılma şansını artırır, ancak yalnızca nesnel olarak gerçeği yansıtan fotoğraflar. Bilgileri arkadaşlarınız ve tanıdıklarınız arasında ve ayrıca kişisel sayfalarda dağıtabilirsiniz. sosyal ağlarda. İlanda belirtilen telefon numarasının her zaman açık olması gerekmektedir. Belirli bir zamanda konuşmak mümkün değilse iletişimin sakin ve acelesiz gerçekleşeceği bir dönemi belirtin.

Potansiyel bir müşteriyle iletişim anında gerçekleşir; eğer zaman, mal sahibi için daha uygun bir zamana kaydırılırsa, alıcı fikrini değiştirebilir veya daha anlayışlı bir satıcı bulabilir. Konuşmada sorulan tüm soruları cevaplamalı ve evin avantajlarını anlatmalısınız, ancak kişisel deneyimlere ilişkin uzun hikayelerden veya bu yerle ilgili hikayelerden kaçınmalısınız.

Emlakçı seçimi

Evinizi kendi başınıza satamıyorsanız profesyonel aracılar yardımcı olabilir. Seçimde hata yapmamak ve gerçek bir uzmanın desteğini almak için seçime sorumlu bir şekilde yaklaşmalısınız. En iyi çözüm, yakın zamanda hizmetlerini kullanan arkadaşlarınız veya akrabalarınız tarafından tavsiye edilen bir emlakçıyla iletişime geçmek olacaktır. Böyle bir tanıdık yoksa, müşterilerine ve itibarına değer veren ve gerekli nesneyi hızlı bir şekilde satabilen büyük ve tanınmış bir şirketin seçilmesi önerilir.

Firma seçerken güvenilir firmalarda bulunan şu noktalara dikkat edin:

• piyasada çalışma süresi;
• şirketin tüzüğü ve tescil belgelerinin sağlanması;
• gönüllü sertifikayı geçti;
• sorumluluk sigortası prosedürü tamamlandı;
• Bir bilgisayar veritabanının kullanılabilirliği.

Bir emlakçının yeterliliğini gösteren şüphesiz bir nokta, gayrimenkul için belge paketini kontrol etmektir. Profesyonel bir uzman, tüm evrakların kullanılabilirliğini, sahiplerine bırakmadan kişisel olarak doğrulayacaktır.

Emlakçı seçerken kişisel duygulara göre hareket etmek ve rahatsızlık veren bir kişiyle çalışmamak önemlidir. Büyük bir şirketle çalışırken aşağılık duygusu olmamalıdır; bu, karşılıklı yarar sağlayan çıkarların olduğu eşit bir işlemdir. Bir emlakçı, önceki müşterileri veya şirket hakkında olumsuz yorumlarda bulunmasına izin veriyorsa, bu, kişinin itibarına değer vermediğine ve bir evi veya arsayı etkili ve hızlı bir şekilde satamayacağına dair hoş olmayan bir sinyal olarak hizmet eder. İşbirliği verimli olmalı ve güven uyandırmalıdır.

Dokümanların hazırlanması

Çoğu gayrimenkul işlemi, satın alınan eve mümkün olan en kısa sürede taşınma hedefiyle gerçekleştirilir, bu nedenle potansiyel bir müşterinin gerekli tüm belgelere sahip olması ve formalitelere uyması son derece önemlidir.

Sahibinin aşağıdaki doğru hazırlanmış belgelere sahip olması gerekir:

• Sahibinin verilere sahip olmasının yasallığını doğrulayan bir satış veya hediye sözleşmesi arsa ve yapısı;
• Kanunla öngörülen formatta devlet tescil belgesi;
• Sahiplerin kimlik belgeleri;
• Devlet görev makbuzu;
• İşleme ilişkin alım satım sözleşmesi;
• BTI'dan sertifika. Satış yapabilmek için sitenin sınırlarının, konumunun ve üzerinde yer alan binaların hukuka uygunluğunun belirlenmesi önemlidir. Ayrıca binanın kat planı ve teknik pasaport bulunmalıdır;

• Sahibinin yasal olarak evli olması durumunda, noter onaylı eş beyanı;
• Satıcının reşit olmayan çocukları varsa vesayet makamlarından belge alınması gerekir;
• Evin ipotekli olması halinde bankadan alınacak izin belgesi;
• Aile kompozisyonu sertifikası;
• Kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair belge;
• Bir evin veya arsanın bir kısmı için yapılan bir işlem, ortak sahiplere bildirimde bulunulmasını ve onların hisseyi satın almayı yazılı olarak reddetmelerini gerektirir;
• Evin vekaletname ile satılması gerekiyorsa diğer belgeler.

Satmak için binanın tescilini silmek için bir başvuru yazmanız, tahliye şartlarını belgelemeniz ve bunları noter tarafından tasdik ettirmeniz gerekir. Mirasçılardan hiçbirinin eve sahip çıkmadığına dair bir sertifika da onaylanmıştır. Bazı durumlarda, satış yaparken sahibinin akıl sağlığını teyit eden bir ilaç veya psikonörolojik dispanserden alınan bir sertifika gereklidir.

Arazinin resmi olarak kime ait olduğuna dikkat etmelisiniz. Potansiyel bir müşteri, arsası olan bir ev satın almayı planlıyor, bu nedenle sürekli kullanımdaysa, gelecekte evi ve arsayı hızlı bir şekilde satmak için onu kişisel mülk olarak kaydettirmek daha akıllıca olacaktır.

Satıştan önce, reşit olmayanlardan veya engelli aile üyelerinden bir ekstre düzenlenmesi ve temin edilmesi sorununun çözülmesi gerekmektedir. daha iyi koşullar. Bu kategorideki vatandaşların kayıtlı olduğu yaşam alanının yaşam koşulları açısından daha kötü veya metrekare olarak daha az olmaması gerektiği unutulmamalıdır.

Potansiyel bir alıcıya ev göstermek

Bir ev sunarken günün saatini dikkate almak önemlidir. Yeterli ışığa sahip olan herhangi bir ev daha geniş ve konforlu görünür. Gösteri gündüz yapılıyorsa kalın perdeler ve panjurlar mümkün olduğunca geniş açılır; Akşam ziyaret ediyorsanız parlak aydınlatma kullanın. Banyo için, oturma odası için sıcak sarı veya kırmızı tonları olan soğuk mavi spektrumdaki ampullerin seçilmesi tavsiye edilir. Evinizi satmanıza yardımcı olacak bir atmosfer yaratmanız gerekiyor.

Bir evi sergilemek için ideal seçenek, içinde hiç sakinin bulunmaması olacaktır. Başka bir yere taşınmak, evi bir kez hazırlayıp daha sonra istediğiniz ortamı sağlamanıza olanak tanıyacaktır. Ancak bu seçenek mümkün değilse, aileyi izlerken yürüyüşe göndermek daha iyidir. Kullanılabilirlik yabancı insanlar danışanı kısıtlayarak durumu sakin ve gelişigüzel değerlendirmesini engeller. Aynısı evcil hayvanlar için de geçerlidir: Büyük köpekler alıcıyı korkutacaktır ve çeşitli dekoratif hayvanlara karşı alerjiler ortaya çıkabilir, bu da olumlu izlenimi bozacak ve evin satılmasını engelleyecektir.

Ortam rahat ve dinlendiricidir; klasik müzik en aza indirilmiştir. Kişisel tercihleri ​​empoze ederek ses denemelerine gerek yoktur. Alıcının ziyaretinden önce taze kahve hazırlayabilirsiniz, bu ekstra konfor ve çekicilik katacaktır. Aromatik tütsü ve çubuk kullanmaktan kaçınmalısınız: ağır, mide bulandırıcı kokular hazırlıksız bir kişide baş ağrısına neden olur ve en kötü senaryo, potansiyel müşterinin astım hastası olması olacaktır.

Alıcının ziyaretinden önce ortalığı toparlamanız, dağınık eşyaları toplamanız, dikkati dağıtan küçük aksesuarların kaldırılması tavsiye edilir. Ayaklarınızın altında birbirine dolanmış uzatma kabloları bulunmamalı, ev eşyaları yerlerine konulmalı, evin girişi hiçbir şeyle kapatılmamalı, koridordaki askılardan bir sürü kıyafet çıkarılmalıdır. En iyi çözüm, alıp götürmek en Garajdaki veya saklama kutusundaki küçük eşyalar, bu, evi hızlı bir şekilde fazla çöplerden kurtaracak, ferah ve aydınlık hale getirecektir.

Gösterirken sakin kalmak ve kendinden emin bir ses tonuyla cevap vermek önemlidir. sorulan sorular. Yaygara yapmayın ve konu dışı konuşmalar yapmaya zorlamayın: Müşterinin amacı evi görmektir, tartışmak değil son haberler ya da garip bir akraba hakkında bir hikaye dinleyin. Müşteri eksiklikleri ve kusurları işaret ettiğinde özür dilemeye gerek yoktur. Müşterinin kararsızlığı, “henüz ne istediğimi bilmiyorum” sözleri satıcının kafasını karıştırmamalı, ev hakkında konuşmaya devam ederek tam da ihtiyaç duyulan şeyin bu olduğu izlenimini yaratmalı. Eleştiriyi sakince karşılayın ve gerekirse bundan avantajlar elde ederek alıcıya gösterin. İÇİNDE benzer durumİnsanlarla nasıl iletişim kuracağını ve bu tür dırdırları savuşturmayı bilen bir emlakçının yardımı faydalı olacaktır. Aracı ile müşteri arasındaki konuşmaya müdahale etmeye gerek yoktur, bu müşterinin kafasını karıştıracak ve onu satın alma işleminden uzaklaştıracaktır.

Çözüm

Bir evin satış hızı, fiyatın doğru ve piyasa koşullarına uygun olarak belirlenmesine bağlıdır. Tematik sitelere ve gazetelere ilan vererek süreci hızlandırabilirsiniz. Bunu avantajlı hale getirecek bir dizi önlem, evinizi karlı bir şekilde satmanıza yardımcı olacaktır. dış görünüş bitişik alanın temizliği ve güzelleştirilmesi, cephelerin kozmetik onarımları, iç temizlik ve küçük detayların dikkatli bir şekilde onarılmasını içerir.

Bir aracı seçerken onun ticari niteliklerini, itibarını ve tavsiyelerini dikkate almalısınız. Bir işlemi tamamlamadan önce tüm belgeleri sıraya koymak, arsa sınırlarının gerçekten planla örtüştüğünden ve bölgede kaçak yapı bulunmadığından emin olmak gerekir. Reşit olmayanların ve diğer aile üyelerinin tahliyesine önceden dikkat edin ve evin ortak kullanımda olması durumunda ortak sahiplerden feragatnameler alın. Bir evin veya arsanın bir kısmını satarken diğer maliklerin yazılı iznini almanız gerekir.

Bir evi satmak için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu, bir evin değerini nelerin etkilediğini ve bir evi en uygun şartlarda satmak için nasıl uygun şekilde hazırlayacağınızı öğreneceksiniz.

Selamlar sevgili okuyucular! Heather Beaver web sitesinin danışmanı Alexandra Kadyntseva yanınızda.

Ev satmak, ciddi çaba, zaman, emlak piyasası hakkında temel bilgi ve mülk sahibinin aşırı özen göstermesini gerektiren bir süreçtir. Bununla birlikte, herkes bir evi karlı ve yetkin bir şekilde satabilir - asıl önemli olan konuya mümkün olduğunca sorumlu bir şekilde yaklaşmaktır.

Size bir ev miras kaldı ve onu satmayı mı düşünüyorsunuz? Daha geniş bir konaklama yeri mi arıyorsunuz? Başka bir şehre mi taşınıyorsunuz?

Size bir evi nasıl karlı bir şekilde satacağınızı, bir işlemi tamamlarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve satış sürecine nereden başlayacağınızı anlatacağım. Gitmek!

1. Emlakçı aracılığıyla ev satmak karlı mıdır?

Emlak sitelerindeki ilanların yarısından fazlası acenteler veya özel emlakçılar tarafından yayınlanmaktadır. Konut satışına isteyerek yardımcı oluyorlar, satıcıdan ve alıcıdan para kazanıyorlar. İlk olarak, acenteler hizmetlerinin faizini alırlar, daha sonra ise fiyatın kasıtlı olarak şişirilmesinden elde edilen farkı alırlar.

Ev sahipleri, süreci hızlandıracağı umuduyla acenteleri kullanıyor. Aslında çoğu zaman süresiz olarak uzar.

Acentelerin lehine olmayan bir diğer gerçek de konut değerlendirmelerinin emlakçılar için “kendilerine ait” değerleme uzmanları tarafından yapılmasıdır, bu da onların taraflı olduğu ve çoğu zaman acentelerin çıkarları doğrultusunda hafife alındığı anlamına gelir.

Kendi başınıza hareket ederek evinizi daha hızlı ve karlı bir şekilde satabilirsiniz. Hızlı bir şekilde sonuçlanmasa bile, en azından üçüncü taraf hizmetleri için ödeme yapmak zorunda kalmayacaksınız.

2. Maliyeti ne etkiler?

Sıradan bir alıcı piyasadaki ortalama maliyete odaklanır. Bir yandan fazla ödeme yapmak istemiyor, diğer yandan çok cazip fiyatlardan korkuyor, bunların arkasında emlakla ilgili çeşitli sorunların, örneğin belge eksikliği, takyidatların olduğunu varsayıyor.

Gayrimenkulünüzün fiyatını belirlerken, fiyatlandırmayı doğrudan etkileyen faktörleri unutmadan, piyasadaki benzer tekliflere odaklanmanız gerekir.

Yasal saflık

Bu faktör, gayrimenkulü elden çıkarma hakkınızı doğrulayan, oluşturulmuş formdaki tüm belgelerin varlığını ima eder. Ayrıca evin bankaya rehin edilmediğini, hacizde bulunmadığını ve üzerindeki hakların üçüncü şahıslar tarafından tartışılmayacağını varsaymaktadır. Ayrıca ipotek veya kira şeklinde bir takyidat olup olmadığı da önemlidir.

Eğer mülkün sahibi engelli yakınınız ise, vekaletname kapsamında işlem yaparak onun adına hareket etme hakkına sahipsiniz. Böyle bir işlem yasaldır ve noter tarafından resmileştirilir. Noter tarafından onaylanmış yazılı bir vekaletnamenizin olması gerekir.

İkamet alanı

Mülkünüzü değerlendirirken komşularınızın servetini de dikkate almalısınız. Fakir olmayan evlerle çevriliyseniz, barınağınız büyük övgüyü hak ediyor.

Önemli olan: Otoyola yakınlığı, evin cadde başında mı yoksa sonunda mı olduğu, inşa edildiği bahçenin büyüklüğü, yerel peyzaj, peyzaj özellikleri.

Evin teknik durumu

Burada inşaat yılı, binanın dış ve iç durumu, iletişim sistemlerinin varlığı ve servis edilebilirliği, sitenin şekli, avluda ek binaların varlığı (müştemilatlar, geçici barakalar) dikkate alınmaktadır.

Harap binalar genellikle yıkılmak ve yeni konut inşa etmek için satın alınır. Yıkılmak üzere olan eski bir evi değerlendirirken bahçenin konumu, altyapıya yakınlık ve peyzajın güzelliği gibi avantajlara bakın.

Altyapı

Gayrimenkulün değeri, altyapı tesislerine göre konumundan etkilenir. Mağazalardan, alışveriş merkezlerinden, toplu taşıma duraklarından, metro istasyonlarından, okullardan, çocuk parklarından bahsediyoruz. okul öncesi kurumlar. İyi erişim yollarına sahip olmak önemlidir.

Yakınlarda bulunan kültürel alanlar konut maliyetini artırmaktadır. Ev ünlü bir turistik mekanın yakınında bulunuyorsa fiyatı yalnızca etkilenmez coğrafi konum, ama aynı zamanda turistik gezilere gelen misafirlere oda kiralamaktan elde edilecek potansiyel kazançlar da var.

Anlaşmaya hazır

Bu faktör, mülkün bugün bir anlaşma yapmaya hazır olduğu anlamına gelir. Burada hiç kimse kayıtlı değil ve (ideal olarak) orada kimse yaşamıyor. Bina artık yeni sahiplerinin yerleşmesine hazırdır.

Bir işleme hazır olmak sadece binayı değil aynı zamanda dokümantasyonunu da ilgilendirir. Alım/satım sürecinde herhangi bir aksaklık veya sorun yaşanmaması için kusursuz durumda olması gerekir.

Alıcı, evin eksikliklerini, neden sattığınızı size her an doğrudan sorabilir. Dezavantajları er ya da geç ortaya çıkacağı için son derece dürüst cevap vermelisiniz.

3. Bir ev nasıl satılır - adım adım talimatlar

Göreviniz, muhteşem bir reklamla alıcının ilgisini anında çekmek ve mülkü göstererek yaratılan olumlu izlenimi desteklemektir.

Bazı basit adımlar Teklif vermeden önce yapmanız gerekenler, sürece hazırlanmanıza ve ürününüzü en iyi şekilde sunmanıza yardımcı olacaktır.

Adım 1: Evi temizleyin

Evin ve çevresinin temizlenmesi, satış öncesi hazırlığın “zorunlu programıdır”. En azından, toz katmanları, evin içine dağılmış nesneler ve dağınık görünümü nedeniyle alıcıların önünde utanmanıza gerek kalmayacak.

Kendinizi daha güvende hissedeceksiniz, bu da evinizin niteliklerini anlatırken daha ikna edici olacağınız ve yeni potansiyel sakinlerin ilgisini çekme olasılığınızın daha yüksek olacağı anlamına gelir.

Adım 2. Mülkü değerlendirin

Aşağıdakiler evinizi kendiniz değerlendirmenize yardımcı olacaktır:

1. Nesnenin coğrafi konumu. Altyapısı gelişmiş, iyi bir bölgedeki bir kır evi, uzak bir köydeki bir evden daha pahalıdır.
2. Arsanın boyutları ve şekli. Geniş, düz bir avlu, müşterilerin engebeli araziden daha fazla ilgisini çeker.
3. Binanın yaşı ve durumu. Yeni güzel ev yarım asırlık “tarihi” ve buna uygun durumu olan binalardan çok daha pahalıdır.
4. İletişim. Kanalizasyon, su şebekesi, internet, Wi-Fi router, uydu TV, gaz temini, güneş panellerinin varlığı mülkün piyasa değerini artıran faktörlerdir.
5. Peyzaj tasarımı. Evin etrafı bakımlı, yatırım gerektirmeyen bir alanla çevrili ise bu durum mülkün fiyatına yansıtılmalıdır.

Konutları karşılaştırmalı ve maliyete dayalı bir yöntemle değerlendiriyorlar. Karşılaştırma, bir binanın benzer nesnelerle karşılaştırılmasından oluşur. Pahalı - Arazi edinme, ev inşa etme ve evin aşınma ve yıpranmasını hesaba katma maliyetlerinin hesaplanmasında. Bunu kendiniz yapmak istemiyorsanız, profesyonelleri işe alın.

3. Adım: Belgelerinizi sırayla alın

Bir ilan yayınlamadan önce aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:

• mülkün mülkiyetinin devlet tescil belgesi;
• evin inşa edildiği arsanın mülkiyetinin devlet tescil belgesi;
• arazi ve ev için kadastro pasaportu;
• ev kayıtlarından alıntı;
• eşten alım/satım yapmak için noter tasdikli muvafakatname;
• emlak vergisi borcu bulunmadığına dair belge;
• Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'ndan (USRP) alıntı.

Doğum sermayesi fonuyla satın alınan bir ev satılıyorsa vesayet makamlarından işlem için izin alınması gerekir. Aksi takdirde Rosreestr işlemi kaydetmeyi reddedecektir.

DİKKAT! Ocak 2018'den bu yana, özel bir evin sahibi, evin arazi etüdü yapılmadan bir arsa üzerinde yer alması ve Rusya'nın kamu kadastro haritasında arsanın koordinatları hakkında bilgi bulunmaması durumunda onu satamayacaktır.

4. Adım. Bir satış ilanı yayınlayın

Örneğin, çevrimiçi panolarda. Gayrimenkul de dahil olmak üzere çeşitli malların ticareti için en popüler çevrimiçi kaynak Avito'dur. Burada reklam vermek ücretsizdir, sadece kayıt olmanız, bilgilerinizi doğru doldurmanız ve bir metin oluşturmanız yeterlidir.

Reklamınızın %100 çalışması için şunları yapmanız gerekir:

1. Nesnenin tam yerini belirtin.
2. "Güzel," "rahat", "güzel bir köşede" gibi subjektif değerlendirmeler olmadan net teknik bilgiler (ev alanı, arsa büyüklüğü, iletişimin kullanılabilirliği, altyapı) sağlayın.
3. Özellikleri açıklayın - bunu sürekli metin halinde değil, bir liste halinde yapın, böylece alıcı ilgilendiği bilgileri hızlı bir bakışta bile görebilir.
4. Gerçek fiyatı belirtin; bunun yerine "telefonla daha fazla ayrıntı" yazmayın, çünkü bu, mülkün pahalı olduğunu gösterir.
5. Site araçlarını kullanarak periyodik olarak listede yükseltin.
6. “Aracısız”, “acil” gibi standartlardan kaçının.
7. Mülkün sahibi olduğunuzu ve mülkün tüm belgelerinin eksiksiz olduğunu belirtin.
8. Aynı sitede birden fazla aynı reklamı yayınlamayın.
9. Açıklamaya fotoğraf ekleyin.
10. Alıcı arayışına komşularınızı, tanıdıklarınızı ve iş arkadaşlarınızı dahil edin.

5. Adım. Bir alıcı seçin ve anlaşmayı kapatın

Alıcıya satın almanın amacını sorun, fiyat üzerinde anlaşırsanız anlaşmayı sonuçlandırmaya hazır olacağı zaman dilimini netleştirin. Onunla tam tutarı tartışın, ödeme yöntemini belirtin (nakit veya nakit dışı).

Bir anlaşmayı kapatmak en önemli nokta satıcı ve alıcı için. Tüm belgelerin doğru şekilde doldurulması önemlidir. Hatalardan kaçınmak için deneyimli bir avukata başvurun. Mülkün yeni sahibinin, kayıt memurunun huzurunda size ödeme yapması tavsiye edilir.

Bunu özel bir makalede doğru bir şekilde okuyun.

4. Bir evi hızlı bir şekilde satmak için nasıl hazırlanır - faydalı ipuçları

Satış öncesi hazırlık yalnızca satış sürecinin zorunlu bir aşaması değil, aynı zamanda kendinizi bir tasarımcı olarak deneme fırsatıdır. Evinizin içini nasıl yenileyeceğinizi ve unutulmaz kılacağınızı düşünün.

Bu, büyük finansal yatırımlar gerektirmez, ancak hayal gücü ve gayret göstermeniz gerekecektir.

Küçük çatlakları ve çatlakları gidermek için kozmetik onarımlar yapın, banyodaki kırık bir prizi veya musluğu onarın. Duvar kağıdını değiştirmek, mobilyaların yeni döşemelerini yapmak, halıları temizlemek ortamın tazelenmesine yardımcı olacaktır. Bir evin satışının ortalama altı ay kadar sürdüğünü düşünürsek düzenli aralıklarla evi ziyaret ederek düzeni sağlamalısınız.

Çevreyi unutmayın. Avludaki tüm döküntüleri ve dalları temizleyin, varsa ek binaları düzenleyin.

İpucu 2. Odaların olumlu yönlerini vurgulayın

Her evin birkaç odası vardır. Biri güneşli ve sıcak, diğeri iyi manzaraüçüncüsü rahattır ve bir kütüphane veya ev ofisi haline gelebilir. Her odanın güçlü yönlerini düşünün ve bunları vurgulayın.

Güneşli bir odanın avantajları, pencerelerdeki ışık, parlak perdeler ve çiçeklerle vurgulanacaktır. Ofisin altındaki odaya açık renkli fotoğraf duvar kağıdını yapıştırın, küçük bir kitaplık asın ve yapay çiçeklerle dolu bir vazo yerleştirin.

Satılık olsun veya olmasın evinizdeki mobilyaları yenileyin. Ahşap mobilya elemanları yeniden cilalanabilir ve kanepe, koltuklar ve sandalyeler için çıkarılabilir kılıflar satın alınabilir.

Evde kimse yaşamıyorsa ve ev yeni sahiplerinin taşınmasına tamamen hazırsa, taşınmaya gerek yoktur. ev bitkileri, perde, ayna, duvar dekor eşyaları anlaşma sonuçlanana kadar.

İçinde yaşanmışlık hissi veren bakımlı bir ev, alıcılar için çıplak duvarlardan, zeminlerden ve tavanlardan daha çekicidir. Aynı zamanda evde hiçbir kişisel eşyanın bulunmaması gerekmektedir. Evdeki mobilyalar, yeni sahiplerin taşınmaya hazır olduğunu ima etmelidir.

Kendinizi alıcının yerine koymaya çalışın. Yeni ev seçerken nelere dikkat edersiniz? Elbette "misafirleriniz" kiler, malzeme odaları, barakalar ve araba garajı dahil tüm köşeleri görmek isteyecektir.

İhtiyacı olan her şeyi sırayla alın. Eğer düzgün bir mal sahibi olduğunuz izlenimini verirseniz, alıcının kalbini kazanacak ve onun güvenini kazanacaksınız.

5. Müşterilerle doğru iletişim nasıl kurulur?

Alıcıyla iletişim sakin ve eşit olmalıdır. Gergin olmamaya, telaşlanmamaya ve konuşmayı başka yöne yönlendirmemeye çalışın. Soruları kararlı ve kendinden emin bir şekilde yanıtlayın. Bir müşteri evinizdeki eksiklikleri işaret ederse özür dilemeyin.

Örneğin satın almanın amacı hakkında soru sormaktan çekinmeyin. İnsanların hangi amaçla konut satın aldığını bilerek, ziyaretçilerin çıkarlarına odaklanabilir ve teklifinizi en uygun şekilde sunabilirsiniz.

Basit bir örnek kullanarak nasıl çalıştığına bakalım.

Pavel küçük bir tane almak istiyor Tatil evi burayı yazlık ev olarak kullanmak veya gelecekte daimi ikamet için buraya taşınmak. Andrey, banliyö yazlık bölgesinde 10 dönümlük bir arsa üzerinde bir ev (45 m2) satıyor.

Pavel, sitede bir hamam, barbekü çardağı ve küçük bir çocuk oyun alanı olmasını istiyor. Andrey'in mülkünde bunlardan hiçbir şey yok, ancak Pavel'e bahçesinin neresine hamam inşa edebileceğini ve çardak yapabileceğini gösteriyor.

Çardak için uygun yer, Andrey ve ailesinin ızgarada şiş kebap kızarttığı yerdir. Taslak yok, komşu ağaçlar müdahale etmiyor, duman yükseliyor ve sahaya yayılmıyor, yangın tehlikesi yok.

Andrei, çocuk oyun alanı için genç bahçesini sunuyor. Alçak ağaçlar zaten gölge sağlıyor, aralarına kolayca bir kum havuzu veya şişirilebilir havuz yerleştirilebilir, oraya hamak asmak uygundur. Avlunun bu kısmı pencerelerden açıkça görülebilmektedir. Ebeveynler evden çıkmadan çocuklarına bakacaklar.

Andrey'in mülkünün maliyeti, konut binasının yanı sıra hamam ve çardak bulunan arsa fiyatından daha düşük. Pavel, onu satın alarak bir hamam ve çardak inşa etmek için harcayabileceği bir miktar para biriktirecek.

Pavel'in bir satın alma olasılığı, Andrey'in hamam, oyun alanı veya güzel peyzaj tasarımının olmadığını kabul etmesinden çok daha yüksek.

6. Ev satışı ve vergiler

Vergi Kanunu Rusya Federasyonu kârın %13'ünün ödenmesini sağlar. Satıcının evin en az üç yıl süreyle sahibi olması gerekir. Kullanım süresi, satın alma anından itibaren, önceki sahibinin ölüm anından (miras tescili sırasında), hediye senedinin noter tasdikinden itibaren sayılır.

Arsa binasız satın alınmışsa ve ev birkaç yıl içinde inşa edilmişse, arsa ve evin mülkiyet süresi farklı olabilir. Böyle bir durumda vergi yalnızca binanın satışından alınır.

Karşılaştırmalı emlak vergisi tablosu (2016 yılındaki mevzuat değişikliklerinden önce ve yeni değişikliklerin yürürlüğe girmesinden sonra):

Bekleme süresi	1 Ocak 2016'ya kadar	1 Ocak 2016'dan sonra
3 yıldan az	%13 kişisel gelir vergisine tabidir: Alınan toplam gelir miktarından 1 milyon ruble azaltıldı; Bir gayrimenkulün satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki farktır.	%13 kişisel gelir vergisine tabidir: Alınan gelir miktarı vergiye tabidir ancak kadastro değerinin %70'inden az olamaz; Gayrimenkulün satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki fark.
3 yıldan fazla	Kişisel gelir vergisine tabi değil	%13 kişisel gelir vergisine tabi olan istisnalar aşağıdaki durumlarda tercihli durumlardır: Mülkiyet miras veya hibe yoluyla ve yalnızca yakın akrabalar arasında devredilir; Gayrimenkul özelleştirilmiştir; Nesne, bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım anlaşması kapsamında devredilir.
5 yıldan fazla	Kişisel gelir vergisine tabi değil	Kişisel gelir vergisine tabi değil

Tabloda verilen mevzuat değişiklikleri bugün için geçerlidir. Bu yıl küçük eklemeler yapıldı.

2018'den bu yana yazlık satış vergisi yeni bir şekilde değerlendiriliyor. Vergiler, arsa satışından ve bina satışından ayrı olarak alınır. Özetlenemezler.

Bir arsa ile gayrimenkul satışına yardımcı olanlar da dahil olmak üzere çeşitli komplolar ve ritüeller uzun zamandır nadir olmaktan çıktı. Sihrin sadece durumu basitleştirmekle kalmayıp aynı zamanda fiyat makul ve ev çok iyi olsa bile kelimenin tam anlamıyla onsuz yapılamayacağı bazı durumlar vardır; Acil ve karlı bir işlem yapmanın hayati önem taşıdığı bir durumla da karşı karşıya kalabilirsiniz. Sebepler ne olursa olsun, konu hâlâ çok alakalı. modern dünya. Bu nedenle, bir evi, kulübeyi veya arsayı satmaya yönelik bir komplo, hızlı ve kararlı bir şekilde hareket eden harika bir şekilde kurtarmaya gelir.

Olga Ilanovskaya'nın bir daire satma komplosu

Ünlü Sibirya şifacı Olga Ilanovskaya tarafından özellikle bir dairenin satışı için geliştirildi. güçlü komplo bir evin satışı için. Uygulayıcıdan herhangi bir yatırım gerektirmez ve herkes bunu gerçekleştirebilir, bu ritüelin bu kadar uygun olmasının nedeni budur.

• ekmek dilimi;
• komplo metni;
• doğru zaman.

Gün batımından hemen sonra mutfağa gidip bir parça ekmek almalısınız.

Daha sonra kendisine üç defa şu söz söylenir:

“Bir kenara fısılda, Domovoy'dan yardım istiyorum. Evimize çekicilik katın ki herkes beğensin ve alıcılar sıraya girsin. Evet, alıcıların hepsi bu konuttan memnun kalacak ve sana iyi davranacak Ev Hanımı. Bana bu yönde yardım et."

Arsa tamamlandıktan sonra ekmek tenha bir yerde bırakılmalıdır.

Natalia Stepanova'nın gayrimenkul satma komplosu

Sibirya, aynı bölgeden başka bir şifacı olan Natalia Stepanova'nın evini satmak için güçlü bir komplo ve ritüelin olduğu sihirbazlar açısından zengindir.

Bir komployu gerçekleştirmek için pratik yapmalısınız:

• Kova;
• su;
• paspas veya yer bezi.

Tüm odalarda ve koridorda zeminlerin yıkanması gerekmektedir.

Çömelme kirli su Temizledikten sonra kovaya bıraktıklarında şöyle iftira atıyorlar:

"Dört köşe"

Domina'm ve brownie'm,

senden vazgeçiyorum

kapılardan, kilitlerden,

dört köşeden ve brownieden.

Senin için bana kim para getirecek?

seni kendine alacak. Amin. Amin. Amin".

Büyülenen su dışarı çıkarılıp bir kovadan yola dökülüyor.

Uygulayıcının yol boyunca kimseyle karşılaşmaması gerekir. Aksi takdirde arsanın tekrar yapılması gerekecektir.

Konut satışına yönelik güçlü komplo

Bir arsayı veya evi hızlı bir şekilde satmaya yönelik bu güçlü komplonun uygulanması öncekinden daha zordur, ancak ondan daha fazlasını bekleyebilirsiniz. Sihir sabırlı olanları ödüllendirecektir. Bu nedenle acilen gayrimenkul satmanız gerekiyorsa bu çok hızlı olacaktır.

Ritüeli gerçekleştirmek için sihirbazın şunlara ihtiyacı olacak:

• cam kap;
• şeker;
• tuz;
• toplu iğne.

Ritüel şu şekilde gerçekleştirilir:

Tüm malzemeleri 1:1:1 oranında karıştırmak gerekir. Her birinin hacmi yaklaşık 125 miligram olmalıdır.

Tüm malzemeleri karıştırdıktan sonra, elde edilen karışımın ortasına keskin ucu aşağı gelecek şekilde bir iğne yerleştirmeniz gerekir. Bunu yaparken şunları söylemeniz gerekir:

"Olumsuz kötü insanlar ve ihtiyacım olmayan şeyleri mutluluk ve refah için iyi insanlara satıyorum. Kendim için, Tanrı'nın hizmetkarı (isim), ihtiyacım olanı satın alacağım (güvendiğiniz miktarı belirtebilirsiniz). Öyle olsun! Amin!".

Komplo yalnızca küçülen Ay'da gerçekleştirilir; bu ritüel büyüyen Ay'da gerçekleştirilemez. Bu, bu bağlamda mülkün sahibine gereksiz görünmesi - kurtulması gereken bir şey - gerçeğiyle haklı çıkar. Evinizi sattıktan sonra, özellikle ihtiyacı olan altı kişiye sadaka vermeniz gerekir - herkes onlarla tanışır. Bu, ritüellerin verdiği sonuçların etkinliğinin artmasına yardımcı olacaktır. Sahibi, gemiyi evinden alır ve şafak vakti onu ıssız bir yere gömer.

Arsalı ev satış töreni

Sahibinin yalnızca yaşam alanını değil, aynı zamanda tüm arsaya sahip bir evi de satması gereken durumlar vardır. Bazı uygulayıcılar bu tür ritüellerin kendine has özellikleri olduğuna inanıyor. Yani bu ritüele göre sadece geceleri ayın küçüldüğü dönemde yapılması gerekiyor.

Ritüeli gerçekleştirmek için ihtiyacınız olacak:

• satılacak mülkteki herhangi bir odunsu bitkiden koparılan üç dal;
• mum;
• maçlar;
• su içeren kap.

Aşağıdaki gibi gerçekleştirilir:

Yapmanız gereken ilk şey üç dal koparmak. Tam olarak ilgilenilen bölgede yetişen bir ağaç veya çalıdan alınmaları gerekir. Sınırda ya da mahallede yetişen bitkilerden dal alamazsınız.

Mum yakılır ve ardından toplanan dallarla çevrelenmesi gerekir:

“Benimle büyü, başka bir sahiple büyü. Senin ve benim neşem için, seninle ilgilen, benim için refah. Öyle olsun! Amin!".

Büyülenen dallar suya yerleştirilir veya sitenin kenarına dikilir.

Bu uygulamada çok önemli bir nokta var - sitede bulunan evin düzenli ve temiz olması gerekiyor. Refah, kiri yüksek itibarda tutmaz. Evinizi düzene koyarken şunu söylemeniz gerekir:

“Benim için para, alıcı için ev. Evi satıyorum ama mutluluğum her zaman ve her yerde benimle. Amin!".

Mülk satışı için Pagan ritüeli

İşin garibi, eski pagan ritüelleri halk arasında hâlâ popüler. Bunda insanlar, Slav ticaret, hayvancılık ve zenginlik tanrısı Veles tarafından himaye ediliyor. Bu ritüel oldukça kapsamlıdır ve bazılarına karmaşık görünebilir. Bir tanrının satışlara yardımcı olması için yine de denemeniz gerekir, çünkü sihir yalnızca sihirbaz kaynaklarını başkalarıyla paylaştığında işe yarar. daha yüksek güçler sonucu almak için. Ancak, bir evin ve arazinin başarılı bir şekilde satılması için en etkili pagan komplosu olarak kendini kanıtlamış ve hızlı sonuçlar vermiştir.

Töreni gerçekleştirmek için ihtiyacınız olacak:

• üç mum;
• emlak belgeleri;
• gerekli;
• bir kase su.

Aşağıdaki gibi gerçekleştirilir:

Öncelikle bu ritüel bağlamında her mumun kendi işlevi olması gerektiğini anlamalısınız. Bunlardan ilki doğrudan Veles'e, ikincisi Chur-Churila'ya ve üçüncüsü ticarete atandı. Sihirbaz sonuncuyu merkeze yerleştirir ve yanına belgeler ve suyla dolu bir kap yerleştirir.

Uygulayıcı her şeyi yerine koyduktan sonra övgüleri okur ve ardından tanrıya bir çağrı yapar:

“Veles, dinle, ağzımdan çıkan sözleri reddetme. Kalbimin boynunu Sana eğiyorum, imanla yardımını alıyorum. Bana karşı nazik ol, işlerimi kutsa ki, ellerimin işleri yolunda gitsin, tüm engeller benden uzaklaşsın ki, patronlar kızmasın, işlerime katkıda bulunsunlar ki, para olmasın. kıtlaşır ama kesemde bulunur ki gücüm güçlensin, sağlığım korunsun. Senden açgözlülükten değil, kadınsı zayıflıktan soruyorum. Bir kadının duasını reddetme baba, ben bir efendinin kaderini istemiyorum, ama senden işlerimde bana yardım etmeni istiyorum ki başarı bana eşlik etsin. Benimle kal Veles, iyilik içinde, böylece Seni sevinçle yüceltebileyim. Tanrım!

"Sığır tanrısına" yapılan çağrıyı okuduktan sonra, araziyi ve mülkü satmaya yönelik bir komplo okunur:

“Ben (isim), kapı kapı, kapı kapı dolaşacağım. Ticaret şehrinin uzak ucuna gideceğim. O ticaret şehrinde oturan tüccarlar var. Ticaret evleri ve meyhaneleri taş ve ahşaptan yapılmıştır. Tüccar halkına yaklaşacağım ve tüccarların gizli sözlerini soracağım. O ticaret şehrinde, güçlü Veles her şeye hükmeder, ticaret yapanların dualarını dinler ve işlerinde onlara yardım eder. Peder Veles'e yaklaşacağım (adını vereceğim) ve beline eğileceğim. Peder Veles, senin için taze bir somun pişirdim, kokulu, tarçınlı, tatlı, seni yatıştırmak istiyorum. Sana şifalı bitkiler gibi kokan sarhoş edici bir bira getirdim. Peder Veles, ticaret işinde bana yardım et (isim), evi hızlı ve karlı bir şekilde satmama yardım et. Kıskanç insanlardan ve nefret edenlerden, büyücülerden sırlarıyla yardım edin, teslim olun kötü bir sözle büyücüden, çingeneden ve çingeneden. Bana evi aldatmadan, sarhoşluk olmadan dürüst bir şekilde satmayı nasip et. Dünyanın her yerinden insanlar evimi satın almak için bana gelsinler. Peder Veles, bana iyi şanslar ver, yakında bana cömert ve zengin bir alıcı getir. Evin tam fiyatını (tutarını söyleyin) alayım, ucuza satmayayım. Peder Veles, evimi satmama yardım et, evimin satışının fiyatını (tutarını söyle) ver. Köşeler, duvarlar ve tavanlar, pencereler ve kapılar, ocaklar ve eşikler satıyorum. Güçlü Peder Veles'in yardımıyla, kısa sürede karlı ve dürüst bir anlaşmaya varıyorum, (miktarını belirtin) evimin satışından alacağım, (nereyi belirtin) taşınıyorum. Yardım edin Peder Veles, beni (isim) bu konuda yalnız bırakma. Sensiz Peder Veles, tek başıma baş edemem. Sen tek başına yaşayan şans getirirsin, benim için neyin iyi olduğunu ve ne istediğimi yalnızca sen bilirsin. Taş evimi boyara satıyorum, sana lezzetli, bereketli, tatlı bir somun veriyorum Peder Veles. Kudretli Veles'e şükürler olsun! Tanrım! Görkem! Öyle olsun!".

O zaman suya üç kez fısıldamanız gerekir:

“Amelim ve sözüm, fısıldıyorum suya, Sen kaynak suyusun, Allah’ın kız kardeşi, dik kıyılar arasında koşarsın, durmazsın, herkese yardım edersin, huzur bilmezsin, her şeyi duyar ve hatırlarsın. Evime büyü yap, evin eksikliklerini gizle, evimdeki tüm güzel şeyleri alıcıların gözüne göster. Voditsa'yı Veles'in gücüyle doldurun, gücünüzle ve Veles'in gücüyle bana yardım edin, bana bir ev için dürüst ve cömert bir alıcı getirin. Nasıl ki insanlar sensiz yaşayamazsa Voditsa, benim evim olmadan da yaşayamazlar. Suyun nehirlerde akması gibi, alıcılar da bana koşuyor. Nasıl denizde, okyanusta, nehirde çok su varsa, cüzdanımda da ev satışından çok para olsun. Bana para, alıcıya ev. Evi satıyorum, onunla birlikte kötü olan her şeyi de veriyorum, mutluluğum ve şansım her zaman ve her yerde benimle. Öyle olsun!".

Suyla konuştuktan sonra kap ele alınır. Sonra tekrar şunu söylüyorlar:

"Suyun akması gibi, içinde yıldızlar gibi sıçramalar beliriyor, yıldızlar sayılamaz gibi, su çekilemiyor gibi, bilge Veles gibi her şeyi biliyor ve biliyor, Peder Veles'in bana yardım etmesi gibi. Satmak için para olsun. ev bana su gibi akıyor, beyaz küçük ellerime, yıldızlar parlamasın, o yüzden insanlar gelsin ve beni ziyaret etsin, ve parayla ve parayla, küçük değil ama iyi koordine edilmiş parayla, benimkini satın alıyor malikanesi ver, parayı bana ver, evi kendine alsın Peder Veles kendisi yönetsin onları, bulsun, eşiğimi geçmesinler, anlaşma ahenkli olsun ki, merhametini unutmayayım Peder Veles. Umarım Peder Veles'in yardımıyla evimi suyla sularım. Bırakın Voditsa kız kardeş alıcıya liderlik etsin, alıcı bana ev için para getirsin.Gel, zengin bir alıcı ve para konusunda cömert, Tanrı'nın torunu (isim) Veles'in gücü ve yardımı benimle olduğu için seni çağırıyor.Voditsa kız kardeş Büyünü evime yap, tüm eksiklikleri gizle, Evimdeki tüm güzel şeyleri alıcıların gözüne göster. Evin üzerine su serpeceğim, alıcıyı evime yapıştıracağım. Evimi gören şaşkına döner ve eve bakar bakmaz parasından ayrılır. Para sayılamayacak kadar çok ama ev için bana verildi, sonra Veles'in büyüleri, büyücülük büyüleri benim için altın ama halkın baş ağrısı, su şahit, eve su serpilirse , o zaman her şey yapılacak, tek kelimeyle yerine getirilecek ve cüzdanım parayla dolacak. Öyle olsun. Peder Veles, evi hızlı ve kârlı bir şekilde satmama yardım et, tam olarak (para miktarını söyle) ihtiyacım var, daha azına değil.”

İstenilenin gerçekleşmesi için ritüele devam etmek gerekir ve şunu da söyleyin:

“Akşam şafağında batı tarafında duruyorum,

Yerli Tanrıların gücünü yardıma çağırıyorum.

Veles'in Babası ve Bacağı - onun koruyucusu,

Yerli Tanrılara şükürler olsun! Tanrım! Görkem!

Peder Veles'in önünde eğileceğim ve yardım için dua ederek ona döneceğim,

Veles Baba, sıkı üzüntü gayretli kalbimi emdi, kara ihtiyaçla kararttı. Evimde gerekli bir zenginlik yok (sorununuzu söyleyin), bu yüzden tatlı bir gün veya gece geçirmiyorum. Ben, Tanrı'nın torunu (isim), bir mum yakacağım ve onu talep edeceğim,

Peder Veles, sizden rica ediyorum, büyük gücünüzü etrafıma yerleştirin.

Evimin etrafındaki alan, Kârımın etrafındaki alan,

Hesap ve gizli kelime.

Berrak Güneş'in ışığı uzaktan nasıl görünür,

Dünya şansımı böyle görüyor.

Şans bir duvardır

Ticaret işiyle ilgili, evimin satışıyla ilgili.

Peder Veles bana yardım ediyor,

İnsanlar beni ev almaya gönderiyor

Şafaktan akşam karanlığına kadar alıcılarım evime karşı cömert davranıyor.

Hızlı yürüyorlar, evimi almak istiyorlar, evim için birbirleriyle tartışıyorlar, satın alma telaşındalar,

(tutarını belirtin) evin satışı için nehir cüzdanıma akıyor.

Peder Veles evin satışında bana yardım ediyor.

İşim sağlam bir şekilde güçlendi.

Peder Veles benim umudum ve desteğimdir,

Koruyucu beni desteklemek için uzandı,

Peder Veles gökyüzünde yürüyor,

Çanta dolusu para ve iyi şanslar getirir,

Çantalar açıldı

Para ve şans düştü.

Ben, Tanrı'nın torunu (isim), dipte yürüdüm,

Para topladım, şansı yakaladım

Onu eve götürdüm, mumları yaktım.

Mumlar, yanıklar, Denyuzhki ve iyi şanslar bana gel!

Mumumdaki balmumu eriyip yüzüyor, böylece ihtiyacım azalıyor, servetim artıyor. Öyle olsun!”

Ancak mesele bununla da bitmiyor. Gayrimenkul satışında başarı planını okuduktan sonra Veles'e bir dua okumalısınız: “Sen her şeyin ve dünyevi yaşamların tacısın, Veles, Tanrımız! Kalbim yaratılanlardan sevinçle dolsun, Çünkü yaptıklarım saf bir kalp ve parlak düşüncelerledir. Yaptıklarım aileme iyilik ve şeref meyveleri olarak tecelli etsin! Tanrı korusun Velese, öyle olsun!”

Tüm okumaların tamamlanmasının ardından, eşlik eden Kuvvetleri serbest bırakmanız, onlara ve Veles'e işinizdeki yardımları için teşekkür etmeniz gerekir.

Ritüel sırasında büyülenen suyun eve ve araziye serpilmesi gerekir. Tamamlandığında, insanların düzenli olarak yürüdüğü yola dökülmesi gereken bir miktar su kalmalı. Yayaların sayısı ne kadar fazlaysa suyun bunlardan bazılarını çekme olasılığı da o kadar yüksektir.

Bu ritüel büyüyen ayda yapılabilir; bu durumda evre önemli değildir.

Süpürgeyle başarılı bir satış ritüeli

Bir evi ve araziyi satmaya yönelik her komplo çok fazla çaba, çok fazla malzeme ve uygulayıcıdan uzun metinler okumayı gerektirmez. İÇİNDE bazı durumlardaÖzellikle ev iyiyse ve sihirbazın istekleri uygunsa evde kolaylıkla gerçekleştirilebilecek daha basit ritüellerle idare edebilirsiniz. Bunlar arasında çoğunlukla süpürgeyle gerçekleştirilen, ev ve araziyi hızla satma komplosu da yer alıyor.

Ritüeli gerçekleştirmek için sihirbazın şunlara ihtiyacı olacak:

• bir mağazadan satın alınan bir süpürge;
• tuz (isteğe bağlı).

Aşağıdaki gibi gerçekleştirilir:

Konu son derece basittir. Bir mağazadan süpürge satın aldıktan sonra sabah saat üçe kadar beklemeniz gerekiyor. Belirtilen zaman geldiğinde, uygulayıcının evde intikam almaya başlaması gerekir:

“Nasıl ki bir evin çöplerini süpürüyorsam, tüccarları da yanıma çağırırım. Gelecekler, evimi alacaklar, ben başka bir evde yaşayacağım. Amin".

Ayrıca sihirbazın bazı nedenlerden dolayı bunun yeterli olmayabileceğine inandığı durumlarda tuzun işe yarama ihtimalini artırmak için tuz kullanılabilir. Bu tür ritüeller genellikle evin bazı kusurları varsa ve avın satışı pahalıysa gerçekleştirilir. Bunun için aynı gece tuzu altına konur. Ay ışığı pencere kenarında onunla yedi kez şu sözlerle konuşuyor:

“Beyaz tuz, saf tuz, tuzlu tuz! Ayın ışığı sana nasıl çarpıyorsa, Alıcılar da bana gelsinler diye! Böylece sadece zenginler ve zenginler gitsin, Böylece para taşısınlar ve esirgemesinler! Ben bu tuzu döktüğüm anda alıcı hemen yanıma gelecektir. Amin!".

Uygulayıcı tuzu söyledikten sonra uykuya dalar. Sabahları evin tüm odalarına tuz serpilmelidir.

Kahve çekirdeklerine büyü

Bir evin başarılı bir şekilde satışı için uygulanması oldukça basit olan başka komplolar da var. Avantajı evin eşiğini geçen herkesi doğrudan etkilemesidir. Ayrıca günün herhangi bir saatinde yapılır - sihrin işe yaraması için dolunayın gelmesini beklemenize gerek yoktur.

Bir komployu gerçekleştirmek için uygulamanın aşağıdakilere ihtiyacı olacaktır:

• büyük kilise mumu;
• maçlar;
• üç kavrulmuş kahve çekirdeği.

Ritüel şu şekilde gerçekleştirilir:

Yapmanız gereken ilk şey evinize en yakın tapınaktan bir mum satın almak. Satılanların en büyüğü olmalı - eğer komplocu komplonun kendisine yardım etmesini istiyorsa, cimri olamaz.

Herşeye sahip olmak gerekli malzemeler, meraklı gözlerden uzakta evde onlarla birlikte emekli olmanız gerekir.

Bu aşamada satın aldığınız mumu kibritle yakıp masanın üzerine koymanız ve önüne kahve çekirdekleri koymanız gerekiyor. Ateşi fitile getiren uygulayıcı aşağıdaki büyüyü söyler:

“Kutsal ışık ateşi evimin altına her yere gidecek. Evet, nasıl gelirse öyle kalacaktır. Ve giren herkesin gözlerini kapatacak ve herkes evi beğenecek. Evet, çabuk satılacak ama uzun süre. Amin, amin, amin."

Daha sonra mum söndürülerek saklanır ve kahve çekirdekleri evin girişindeki halının altına yerleştirilir.

Gayrimenkul satışı için haşhaş büyüsü

Evleri ve diğer gayrimenkulleri satmak için haşhaşla ilgili ritüelleri kullanmanın kime ve nasıl yardımcı olduğunu anlatan birden fazla tartışma var. Kanıtlanmış yöntemlerden bahsetmişken, bu ev ve arsa satma komplosunu vurgulamalıyız.

Ritüeli gerçekleştirmek için pratik yapmanız gerekecek:

• mübarek su dolu bir kap;
• haşhaş tohumu ile kap.

Arsa aşağıdaki gibi gerçekleştirilir:

Sofraya sırasıyla mübarek su ve haşhaş tohumlarının bulunduğu iki kap koymak gerekir.

Haşhaş tohumlarının bulunduğu kaptan içindekileri tutam halinde alıp kutsal suya dökmeniz ve şunları söylemeniz gerekir:

“Sana haşhaş fırlattığımda parayı davet ediyorum.

Alıcı, gel ve dairemi satın al.

Mac bana her konuda yardımcı olacak, daireyi iyi bir fiyata satacağım.

Dediğim gibi elimde sihirli bir gelincik tutuyorum, öyle olsun.”

Haşhaş tohumlarının bulunduğu kap boşalana kadar dökmeye devam etmeniz gerekir.

Elde edilen karışımın bulunduğu kap, satın alınana kadar evde bırakılır. Satışın ardından içindekiler ağacın altına dökülüyor ve haşhaşlara yardımları için şimdiden teşekkür ediliyor.

Bu komploda önemli bir nokta daha var - onu yalnızca ezberden okumalısınız. Aksi takdirde bu ritüelin büyüsü herhangi bir sonuç vermeyecektir.

Wonderworker Aziz Nicholas'a ev satmak için dua

Ritüeller gibi dualar da insanlar tarafından uzun zamandır kullanılmaktadır. çeşitli ihtiyaçlar. Bu nedenle Müslüman ibadetleri mülk satışında özel bir rol oynamaktadır. Ama burada Wonderworker Aziz Nicholas'a dua hakkında konuşacağız - çok etkili yöntem mülkü satmayı tercih ederim. Bu aziz, Ortodoks Hıristiyanlar arasında en çok saygı duyulanıdır çünkü her zaman ihtiyacı olan bir kişinin yardımına gelecektir ve sonuç oldukça hızlı olacaktır.

Dua etmek için bir kişinin ihtiyacı olacak:

• tapınaktan satın alınan bir mum;
• maçlar.

Dua şu şekilde okunur:

Geleneksel olarak dua iki bölüme ayrılır: ilk ve son. İlkini okumak için tapınağa gitmeniz, Wonderworker'a bir mum yakmanız ve şunları söylemeniz gerekir:

“Nikolai'ye dua et, bir dairenin (evin) başarılı bir şekilde satılması için beni koru ve aşağıya cömert, dürüst ve fakir olmayan alıcılar gönder. Senin isteğin olacak. Amin".

Bir sonraki aşamada soran kişi evine gider, Aziz Nikolaos'u tasvir eden ikonanın önünde bir mum yakar ve başlanan dua şu sözlerle biter:

“Harika işçi Nicholas, sana bir duayla dönüyorum. Bana uygun bir pazarlık gönderin, dürüst ve cömert alıcılar. Müşterinin daireyi (evi) beğenmesine izin verin, satış başarılı olacaktır. Senin isteğin olacak. Amin".

Mülk satışından hızlı bir şekilde yararlanmak için her gün dua okunur. Potansiyel bir alıcının hemen gelmesinden önce Mucize İşçi ile iletişime geçmeniz de önerilir.

Anahtarlarla gayrimenkul satma komplosu

Mülk satışı için hızlı ve karlı bir işlem yapmayı mümkün kılan komplolar ve ritüeller hiç de nadir değildir. Üstelik bu tür ritüellerin önemli bir kısmı, evinizi nesnel olarak değerinden daha yüksek bir fiyata satmanıza olanak tanır. Ancak ev ve arazi satışına yönelik tüm bu komploların bu yöntem kadar yüksek bir başarı olasılığı yoktur. Ancak bu ritüel, yalnızca istenen fiyatın adil olması durumunda mülkün hızlı bir şekilde satılmasına olanak tanıyarak ne kadar etkili olduğunu gösterecektir.

Komplo için uygulamaya ihtiyacınız olacak:

• satmak istediğiniz arsalı bir dairenin veya evin anahtarları;
• komplo metni;
• kilit.

Aşağıdaki gibi gerçekleştirilir:

Komplo oldukça güçlü olmasına rağmen kesinlikle basit bir şekilde uygulanıyor. Tuşlardaki komplonun sözlerini okumanız yeterli:

“Tıpkı bir demircinin demircilik yapması, bir çiftçinin toprağı sürmesi, bir tüccarın ticaret yapması gerektiği gibi, bir rahibin dürüst bir aşk için dua etmesi gerekiyor ve benim kiliseye gidip vaftiz edilmem gerekiyor; iyi, zengin ve cömert bir adam da öyle. alıcı. Evime gel, parasını öde ve oraya yerleş. Amin".

 

Okumak faydalı olabilir:

• Temel alıntı yöntemleri;
• Parasız bir yaşam tarzıdır Rus dilinin yeni açıklayıcı sözlüğü, T;
• Sıfatlarda "n" ve "nn" yazımı;
• Morfolojik analiz “korkudan”;
• Bağlaç ancak koordine edici veya ikincil hale getiren;
• Ödeme makbuzu nasıl geri yüklenir?;
• Vergi mükellefinin kişisel hesabı nedir?;
• Mal ithalatı ve dolaylı vergilerin ödenmesi için başvurular Mal ithalatı ve dolaylı vergilerin ödenmesi için başvuru;