Dairede herhangi bir takyidat olup olmadığını kontrol edin. Bir apartman dairesindeki takyidatların varlığını çevrimiçi olarak kontrol etmenin yolları

Çoğu mülk sahibi veya alıcı, ipotekli dairelerin satışı veya satın alınmasının ayrıntılarını bilmek ister. Önemli olan olasılık İşlemlerin sorunsuz yürütülmesi ve ek işlemler.

Örneğin, çoğu kişi bir apartman dairesindeki yükün ne olduğunu ve bunun sözleşmelerin imzalanmasını nasıl zorlaştırdığını bilmiyor. Yükümlülük olarak varsayılır dairenin başka bir kişi veya kuruluş tarafından kısmi mülkiyeti nedeniyle mal sahibinin haklarının kısıtlanması. Bu bankacılık olabilir veya Devlet kurumu veya belirli bir kişi.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Yükümlülük türleri

Mevcut hakların kısıtlanması durumunun çözümlenmesi, onun özünü anlamak gerekir. Belirli bir takyidat türüne sahip bir dairenin ne anlama geldiğini, bunun mülk sahibi-satıcının ve bulunan alıcının eylem gidişatını nasıl etkileyeceğini bilmeniz gerekir.

Yasaya göre tahsis edilen aşağıdaki yükümlülük türleri:

1. İpotek

Gayrimenkul haklarının bir kısmının bir kredi kuruluşuna geçici olarak (borç ödenene kadar) devredilmesi için finansman almayı içerir.

Sahibi parayı aldığına göre, kuruluşa paranın geri döneceğine dair güçlü bir garanti vermelidir. Bu yüzden para iade edilene ve sözleşme kapatılana kadar Sahibi işlemleri gerçekleştiremiyor.

2. Kira

Kiracılı bir mülk satın almak hoş olmayan bir deneyimdir. Bu yüzden sahibi bu işlemi gerçekleştirene kadar işlemi gerçekleştirmemelidir. ve yaşam alanının tamamen serbest bırakılması.

Sorun, ev sahibi ile misafirler arasındaki anlaşmanın uzunluğudur, dairenin satışı sırasında yaklaşık bir yıl olabilir. Daha sonra tahliye prosedürü adli müdahaleyi gerektirecektir.

3. Kira

Sahibine hayatı boyunca veya belirli bir süre boyunca gerekli olan her şeyin sağlanması, dairesinin mülkiyetini almasına olanak tanır. Bu yüzden gelecekte yeni sahibine geçmesi gereken bir dairenin satışı hariç tutulmalıdır.

Mevcut malikin, mülkün devri konusunda fikrini değiştirmesi veya artık ikinci bir tarafın yardımına ihtiyaç duymaması halinde, sözleşmenin feshi gerekli. Ayrıca daha önce aldığınız finansmanı iade etmeniz ve temel öğelerin, gıdanın veya ilacın satın alınması için verilen parayı yeniden hesaplamanız gerekecektir.

4. Tutuklama

Bu yükümlülük en zor. Haciz ihtiyacı, faturaların ve hizmetlerin yeterli şekilde ödenmemesinden kaynaklanabilir. Bu durumda kısıtlamalar devlet hizmetleri tarafından uygulanacaktır ve hiçbir dış kuruluş alınan kararı etkileyemeyecek.

Özel bir durum, yalnızca faaliyetlerin sınırlandırılması ve yasaklanması değil, aynı zamanda sahibinin kişisel bir dairede yaşayamaması.

5. Güven yönetimi

Güven yönetimi seçeneği, dışarıdan birinin mülkünün denetlenmesini içerir. Sözleşme belirli bir süre için düzenlenir, bu nedenle haklar kısmen geçici sahibine devredilir.

Örneğin yurt dışına seyahat ederken mülk sahipleri mülklerinin takip edilmesini ve gelen faturaların zamanında ödenmesini istiyor. Devredilen tasarruf hakkı geri çekilebilir programın ilerisinde ancak icracının ölümü üzerine veya her iki tarafın mutabakatı ile.

İpotekli bir daireyi satmak, satın almaktan daha az tehlikeli bir işlem değildir.

Belirli koşullar nedeniyle kısıtlamaları kaldırmayan ve devredilen haklar, uzun süredir ortaya çıkan sorunlarla uğraşmak zorunda kalacak. En zor prosedür, mal sahibinin belgeleri imzaladıktan sonra yurt dışına çıkması ve durumu çözmek için geri dönememesi olacaktır.

İpotekli bir dairenin nasıl satılacağını öğrenmek isteyen mülk sahipleri, derhal profesyonel yardım almalıdır. Bunu yapabilecek bir avukatın yardımını almak en iyisidir. durumun tüm nüanslarını açıklığa kavuşturun ve en uygun çözümü bulun.

Satış gerçekleşirse ancak kısıtlamalar kaldırılmazsa, mahkeme ve yeni sahiplerle sorunları çözmek için çok zaman harcamanız gerekecektir. Toplantıların yapılması ve kararların alınması için harcanan tüm fonların ödemesi bizzat suçludan tahsil edilecektir.

Bu yüzden eski sahibine Satış öncesi kısıtlamalardan kurtulmak daha karlı ve güvenli olacaktır.

Alıcı, ipotekli bir mülk satın alırken de risk altındadır. Mevcut kısıtlamalar onun mülkü tam olarak yönetmesine izin vermiyor. Sorunlar çözülene kadar para iadesi de mümkün olmuyor ve hukuki işlemler uzun yıllar sürebiliyor.

En zor uygulama durumları bir daire satın almaktır, Küçüğün kayıtlı olduğu veya bir kısmının sahibi olduğu yer. Nüansları tartışmak ve tam bir transfer gerçekleştirmek ancak vasinin yardımıyla mümkündür. Tüm mütevelli heyeti bu tür eylemleri kabul etmeyecektir.

Sahibinin haklarının tamamen elden çıkarılması olasılığını dikkate almak da önemlidir. Bazı durumlarda kalmak imkansız olabilir(kiracıların veya ömür boyu sakinlerin varlığı) ve sözleşmenin iptali, harcanan fonların iadesi ve dairenin iade transferi çok uzun olacaktır.

Bu yüzden gayrimenkul satın almadan önce bu tür olayların önlenmesi gerekir. Alıcı, ev kaydını, daireye ilişkin bilgileri ve kısıtlamalarını inceleyerek sorunlu bir işleme katılma riskini azaltacaktır. Bu, daha sonraki davalardan ve kişisel zaman ve para kaybından kaçınacaktır.

Takyidatlı gayrimenkul nasıl satılır ve satın alınır?

Hakların devri mümkün oluyor ancak kısıtlamalar kaldırıldıktan sonra. Bir mülke el konulduğunda en iyi çözüm Devlet hizmetleriyle olan anlaşmazlıkların çözümü.

İpotek gerektirecek ödünç alınan fonların borç verene iadesi ve kiralarken mevcut kiracılarla taşınma ihtiyacını görüşmek gerekir. Vakaların çoğu hızlı bir şekilde çözümleniyor, bazıları ise önemli miktarda zaman yatırımı gerektiriyor.

Sahibinin kısıtlamaları kaldırma yetkisi yoksa, o zaman Satışa ara verilmesi tavsiye edilir. Yapılan anlaşmaya göre mahkeme, devlet kurumları ve üçüncü şahıslar (kiracılar, yönetici) nezdinde işlemler yapılabilir.

Yükümlülüğün tüm nüansları alıcıdan gizlenemez. Çoğu durumda, sahibi olmak isteyen kişi kendi dairesi, taviz verir ve kısıtlamalarla rakibin sorunu çözmesine yardımcı olur (eğer yeniden kayıt olduktan sonra alıcının kendisi tarafından kaldırılabiliyorsa).

İpotekli daire alımı gerçekleştirildi Mevcut kısıtlama ve özellikleriyle ilgili tüm makaleleri inceledikten sonra.

Bir satış ve satın alma sözleşmesi hazırlamak gereklidir noterde. Sonuç olarak, operasyonun gerçekleştirilme olasılığı hakkında (bankadan, devlet kurumundan) ek belgeler kullanılır. Avukat, durumu açıklayacak benzersiz bir belge hazırlayacaktır. tüm transfer ve müteakip imha koşulları yeni sahibi.

Örneğin, apartmanda yaşayan yabancıların çıkış/tahliye zamanlamasına ilişkin hükümler standart anlaşmaya dahil edilebilir. Önemli olduğunda Belirli bir zaman diliminde ödeme garantisi.

Guardian'ın satış izni(reşit olmayan bir çocuğu kaydederken) de dikkate alınmalıdır. Her kısıtlama türünün kendine has özellikleri vardır ve hazırlanan sözleşmenin doğruluğunu teyit eden bir dizi belge ile desteklenmesi gerekir.

Satış Sözleşmesi

İpotekli bir dairenin satışı ve satın alınması için örnek bir sözleşme sunuyoruz: Formu indirin.

Yükümlülüğün kaldırılıp kaldırılmadığı nasıl kontrol edilir ve doğru şekilde nasıl kaldırılır?

Yükün kaldırılması esastır Kısıtlamaları koyan kurumdan destekleyici bir belge alınması. Banka için bu, ipotek ödemesini onaylayan evrakların verilmesi, devlet için ise ipotek ödemesi olacaktır. Yetkili makamlardan, borçların ödenmesine ilişkin yasakların kaldırılmasına ilişkin belge, eşler arasında mal paylaşımına ilişkin karar alınması.

İpotek ödendikten sonra takyidatların kaldırılmasına ilişkin ayrıntılar yazılmıştır.

İçin güven yönetimi onay, süresi dolmuş bir sözleşme, yönetici kişinin ölüm belgesi veya sözleşmeyi feshetme konusunda karşılıklı kararı garanti eden bir belge olacaktır.

Evraklar alındı sahibinin başvurusunu gönderip değerlendirdikten sonra Sınırlama sorununu çözmek için.

Alıcı için önemli aşama Edinmeden önce takyidatların kaldırılması kontrol edilecek. Çünkü Devlet Sicilinden onay kullanarak kararın doğruluğunu doğrulamanız gerekir. Uygun hizmete başvuruda bulunurken ve emlak ekstresi alırken herhangi bir kısıtlama olmadığını öğrenebilirsiniz.

Birleşik Devlet Sicili özeti, takyidat hakkındaki tüm bilgileri içerir ve önceki işlemlere ilişkin bilgileri içerir. Hem satıcının hem de alıcının bir belgeye ihtiyacı olacaktır.

Ekstrakt şöyle görünüyor (örnek):

Belge, alındığı tarihten itibaren 30 gün süreyle geçerlidir.. Ancak en doğru ve güvenilir verinin açıklamanın yayınlanmasından sonraki 1-3 gün içinde olacağı değerlendiriliyor. Bilgilerin hazırlanması ve organize edilmesi süresi yaklaşık 1-2 gündür.

İpotekli konut alımı veya satımı ile ilgili işlemleri gerçekleştirirken sadece ekteki belgeleri değil, aynı zamanda özel açıklama. Mevcut kısıtlamaların özelliklerini, daire sahiplerinin sayısını ve diğer nüansları tam olarak öğrenmenizi sağlayacaktır.

Evrakların ön hazırlığı, sahibine izin verecektir mülkü hızlı bir şekilde yeni sahibine devredin ve kendinizi borçtan kurtarın. Ve alıcı, bir avukatın desteğiyle ve evrakların kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesiyle şunları yapabilecektir: bir dairenin mülkiyetini almak.

Daire veya başka bir gayrimenkul satın alırken, özellikle satın alınan nesneler ikincil bir fonun parçasıysa, özellikle dikkatli ve dikkatli olmalısınız. En önemli nokta satın alınan daire üzerinde herhangi bir takyidat olmadığından emin olmaktır.


Gayrimenkul işlemleriyle uğraşan uzmanların deneyimleri, belirli takyidatlara sahip ikincil konutların satışına ilişkin gerçeklerin oldukça fazla ve yaygın olduğunu göstermektedir. Uzmanlar, takyidatların, gayrimenkul alanında çeşitli mülkiyet manipülasyonlarını yasaklayan bir hak kısıtlaması anlamına geldiğini vurguluyor. Yükümlülüklerin listesi oldukça uzundur. Bunlardan en yaygın olanları şunlardır:

  • mülkün ele geçirilmesi;
  • hayat yıldızı;
  • ipotek kredisi kredisi;
  • vesayet yükümlülükleri;
  • güven yönetimi;
  • konutun tarihi veya kültürel anıtlara ait olması;
  • irtifak.

İpotekli metrekare satın alınması halinde yeni malik, bunlarla birlikte üzerindeki takyidatı da alır. Bu durum, satın alma sözleşmesinin maddelerinde bu koşulların hiç belirtilmediği durumlarda bile meydana gelir.

Takyidatların ana kısmının tescili mutlaka devlet tarafından yapılır ve konut sertifikalarında bunlarla ilgili bir not yapılır. Ancak bazı istisnalar da vardır. Bunlar arasında, örneğin özelleştirmenin reddedilmesi, hesaba katılmayan mirasçıların varlığı ve diğer durumlar yer almaktadır. Bu tür gerçekler örtülü yükümlülüklerle ilgilidir.

Yukarıda sunulan tüm bilgileri dikkate alan uzmanlar, satın almayı düşündüğünüz daire hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi toplamanızı şiddetle tavsiye ediyor.

Bir apartman dairesine hangi durumlarda takyidat konur?

Takyidat uygulanmasına ilişkin koşullar kanunla düzenlenir. Bunlar özellikle şunları içerir:

  • krediyle alınan fonları kullanarak yaşam alanı satın almak;
  • ev teminatı ile kredi almak;
  • bir daire için taksitle ödeme yapmak;
  • tutukluluk durumunda olmak;
  • yabancılaşmasıyla birlikte bir dairenin satın alınması.

Satın alacağınız dairede takyidat olup olmadığını nasıl öğrenebilirsiniz? Bu soru ortaya çıktığında şunu hatırlamanız gerekir:

Uyarınca Rus yasaları, gayrimenkule konulan tüm takyidatlar Birleşik Devlet Emlak Siciline kaydedilmeli ve yansıtılmalıdır.

Yükümlülükleri kontrol etmenin iki yolu vardır: ücretsiz ve ücretli.

Bir apartman dairesinde takyidat olup olmadığını ücretsiz olarak nasıl öğrenebilirim (çevrimiçi bilgi)

Satın aldığınız daireye takyidat uygulanması hakkında ücretsiz bilgi edinmek için Rosreestr web sitesine gitmeniz yeterli. Bu portal, Birleşik Devlet Emlak Sicilinde yer alan her zaman güncel bilgileri görüntülemenin bir yoludur, ancak ne yazık ki oradaki bilgiler oldukça düzensiz bir şekilde güncellenmektedir.

Bu nedenle, çevrimiçi olarak ücretsiz bilgi almak için aşağıdakileri yapmalısınız:

  • Rosreestr web sitesine gidin;
  • satın alınan dairenin adresini veya kadastro numarasını girin ve ardından “Talep oluştur” düğmesine tıklayın;
  • Sitenin bir sonraki sayfasında “İstek oluştur” butonuna tıklanarak gerekli adresin burada belirtilip belirtilmediğini kontrol etmelisiniz. Bu adres mevcut değilse, Birleşik Devlet Emlak Sicilinde bu adresle ilgili hiçbir bilgi bulunmadığı anlamına gelir. Adres görüntüleniyorsa doğrudan üzerine tıklamanız gerekir;
  • Bir sonraki sayfaya geçtikten sonra “Haklar ve Kısıtlamalar” linkine tıklamanız gerekmektedir. Bu tıklamanın ardından gerekli bilgiler alınacak ve bu da dairede takyidat olup olmadığının öğrenilmesini mümkün kılacaktır. İlgili satırın boş olması onların yokluğunu gösterir. Aksi takdirde konut alımının kabul edilemez veya tehlikeli olabileceğini belirten özel bilgiler ortaya çıkacaktır.

Rosreestr web sitesini ziyaret etmek ilgi çekicidir çünkü ücretsizdir ve anında bilgi sağlar. Ancak bilgilerin alakasız çıkıp sizi yanıltabileceği, büyük hatalarla dolu olabileceği gerçeğine de hazırlıklı olmalısınız.

Bir apartman dairesinde takyidat bulunmadığına dair güvenilir bir sertifika nereden alınır?

Satın aldığınız dairede herhangi bir takyidat olup olmadığını öğrenme fırsatı ararken ve tamamen güvenilir bilgi elde etmek için MFC ile iletişime geçmeyi düşünmelisiniz. Bu kurum size, bilgileri tamamen güvenilir ve alakalı olacak olan Birleşik Devlet Sicilinden uygun bir alıntı verebilecektir.
Gerekli bilgileri elde etmenin bu yöntemi de oldukça uygundur, çünkü tamamen bitmiş bir belge sipariş edildikten ortalama yarım saat sonra verilir. Tek dezavantajı, hizmetin ücretli olmasıdır. Maliyeti 250 ruble. Bununla birlikte, bu oldukça küçük harcamalar oldukça mümkündür, çünkü güvenilir bilgiye sahip olmak, çok pahalı bir satın alma - yaşamın hiçbir zaman herhangi bir sıkıntı tarafından gölgede bırakılmaması gereken bir daire - hakkında doğru ve bilinçli kararı vermenize olanak sağlayacaktır.

İnternetten satın aldıktan sonra daire üzerindeki takyidın kaldırılıp kaldırılmadığını nasıl öğrenebilirim? evden çıkmadan öğren mevcut yöntemler, artıları ve eksileri ve ayrıntılı talimatlar.

Yalnızca iki çevrimiçi yol var:

  • Rosreestr web sitesindeki “Çevrimiçi emlak nesneleri hakkında referans bilgileri” bölümü;
  • Rosreestr veritabanından elektronik alıntı - EGRN.

Bir apartman dairesindeki takyidatların kaldırılıp kaldırılmadığını çevrimiçi olarak nasıl öğrenebilirim?

Uygulamada ilk yöntemin bir takım dezavantajları vardır:

  1. Rosreestr web sitesindeki bilgiler, web sitesine yüklenen verilerin alakasız şekilde güncellenmesi nedeniyle her zaman doğru değildir;
  2. Mülke uygulanan takyidata ilişkin veriler tam olmayabilir, yani. örneğin dairenin teminat olarak kimin elinde olduğu ayrıntılı olarak belirtilmemiştir. Bu sakıncalıdır, çünkü yeniden finansman yaparken, Rosreestr'deki dairenin yeniden kaydına devam etmek için krediyi başka bir bankanın parasıyla planlanandan önce geri ödediğiniz bankanın yükümlülüğünün ne zaman kaldırıldığını bilmek önemlidir;
  3. Ayrıca bazen bu servis kullanılamayabilir, ör. belirtilen sayfayı açıyorsunuz, ancak istek oluşturmak için herhangi bir form yok;
  4. Aynı sıklıkta, "Adres"e göre bilgi bulmaya çalışırken formda şu mesaj görüntülenir: "İsteğinizi karşılayan hiçbir veri bulunamadı. İsteğinizi değiştirmeyi deneyin." Gerçi bu adreste gerçekten bir dairenin olduğundan eminseniz neden değiştiresiniz ki!

Eksileri çevrimiçi servis ve EGRN:
USRN özeti yukarıda sıralanan eksiklikleri içermiyor. Gerekli verileri Rosreestr veritabanından ayrıntılı bilgilerle birlikte taze ve güvenilir olarak alacaksınız. Eksileri ise ücretli hizmet 119 rubleye mal oluyor.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden elektronik bir alıntı sizin için uygundur::

  • daire üzerindeki kısıtlamaların (yükümlülüğün) kaldırılıp kaldırılmadığını öğrenmek gerekir;
  • Rusya Federasyonu vatandaşısınız veya değilsiniz;
  • her türlü gayrimenkul (arazi, ev, apartman dairesi vb.) hakkında bilgi edinmek;
  • Bilgisayarınız veya akıllı telefonunuz için okunabilir bir sürüm mü istiyorsunuz?
  • Bildiriyi bir yazıcıda yazdırmak ister misiniz?

Her iki yöntemin rahatlığını ve avantajlarını karşılaştıralım:

Seçenekler Rosreestr EGRN hizmeti
Maliyet, ovmak 250 119
Teslim alma zamanı 72 saate kadar 1 saat içinde
Okunabilirlik Yalnızca bilgisayar PC, akıllı telefon
Ek yazılım programı kur program yok
Bildirim formatı dosya.xml PDF, HTML
Sıra alanları 5'ten fazla 4
Pasaport detayları gerekli Gerekli değil
Zaman doldurmak 15 dakikadan itibaren 3 dakikadan itibaren
Emlak planı Orada HAYIR
Dijital imzanın kullanılabilirliği HAYIR Evet
Yükümlülüğün temeli HAYIR Evet
Yükümlülüğün sona erme tarihi HAYIR Evet
Yasal güç Evet Evet

Şu anda Rossreestr web sitesi yerine kullanıyorum çünkü daha güvenilir, daha ucuz ve kullanışlı

Bir apartman dairesindeki yükün ücretsiz olarak kaldırılıp kaldırılmadığı nasıl kontrol edilir (Rosreestr web sitesi)

Resimlerle ayrıntılı talimatlar için bu bağlantıyı kullanarak mülkün adresini (kadastro numarasını) girmelisiniz: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

“Adresler” yazarken açılır ipuçlarını izleyin. “Konular” bölgenin kenarları vb. şehirlerdir. federal önemi. Mülkte bina veya yapı varsa lütfen belirtiniz.

Arama sonuçlarında daire adresi tıklanabilir olacaktır; üzerine tıkladığınızda mevcut verileri içeren bir form açılacaktır.

"Haklar ve kısıtlamalar" yazısına tıkladığınızda, örneğin bir takyidat varlığı hakkında bilgi görünecektir, örneğin "Yasa gereği rehin", yani bir banka ipoteğinin varlığı.

Lütfen bu örnekte bilgilerin 22 Şubat 2018 tarihinde güncellendiğini, bunun da site veritabanının sık sık güncellenmediğini gösterdiğini unutmayın. USRN hizmetinde veriler günlük olarak güncellenmektedir.

Bir apartman dairesindeki 250 rublelik yükün kaldırılıp kaldırılmadığı nasıl anlaşılır (Rosreestr web sitesi)

Bu bağlantıyı kullanarak bir takyidatın varlığını veya yokluğunu kontrol etmek için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı sipariş edebilirsiniz: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_current/EGRN_1

Doldurulması çok fazla veri gerektiren birçok resmi belge gibi, Rosreestr web sitesi de özet başvurusunu doldurmak için dört adımlı bir form sunuyor. Kırmızıyla işaretlenen tüm öğelerin doldurulması zorunludur.


Aynı zamanda, veri girerken ve bulduğunuzda sayfanın donmasına hazırlıklı olun. istenen bölge ya da şehir de ekranı seğirtir.

Daha sonra ikinci adıma geçiyoruz.

İkinci adım: Pasaportunuzdaki bilgileri girin: tam ad, veriliş tarihi, numara ve seri, kişisel verilerin işlenmesine izin vermek için kutuyu işaretleyin.

Üçüncü adım: Birisi adına hareket ediyorsanız bir vekaletname ekleyin. Değilse 4. adıma geçin.

Üzerinde girdiğiniz verileri kontrol eder ve yürütme isteği gönderirsiniz. Sevinmek için acele etmeyin, yine de 250 ruble ödemeniz ve ödemenizin hazır olduğunu bildiren bir e-postayı beklemeniz gerekiyor.

En iyisi değil kolay yol Birleşik Devlet Sicilinden bilgi alma işlemi tamamlandı.

Bir dairenin yükümlülükten kurtulup kurtulmadığını nasıl öğrenebilirim: Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin çevrimiçi hizmeti

Birleşik Devlet Sicili özeti, Devlet Emlak Sicili veritabanında yer alan gayrimenkul nesnelerine ilişkin bilgilerdeki değişiklikler hakkında resmi ve güncel veriler sağlamayı amaçlamaktadır.
Sertifika daire hakkında birçok bilgi içerir (nesne, arsa) ve mal sahibi ile mülkün elden çıkarılmasına ilişkin tutuklamaların, takyidatların ve diğer kısıtlamaların varlığı veya yokluğu.

Söz konusu örnekte, “Hakların sınırlandırılması ve mülkiyetin takyid edilmesi” hükmünün içeriğiyle ilgileniyoruz.

İçeriğine ilişkin seçenekler:

“Yasa gereği” - banka tarafından rehin verilen gayrimenkul;

“Kayıtlı değil” - kısıtlama veya yükümlülük yok

“Tutuklama” – mahkeme gayrimenkule el koydu

Uygulanan takyidata ilişkin verilerin vurgulanmış bir bölümünü içeren, USRN hizmetinden bir alıntı örneği:

Bir apartman dairesindeki takyidatların kaldırılıp kaldırılmadığını nasıl göreceğinizi öğrendiniz Farklı yollar, hizmetler, ücretsiz ve 250 ruble karşılığında, Rosreestr web sitesinde ve Birleşik Devlet Emlak Sicili'nde, sizin için uygun ve erişilebilir olanı seçin!

Bazen satılan mülkün sözde takyidatı vardır. Bu, mülkü sonuna kadar kullanmasını engelleyen kısıtlamalar getirir. Gayrimenkul konusunda kısıtlama olup olmadığının nasıl öğrenileceği ve bu konuda ne yapılması gerektiği aşağıda anlatılmıştır.

Daha önce de belirtildiği gibi, takyidat, bir daireyle yapılan işlemlere ilişkin bir kısıtlamadır. Kayıt defterine dahil edilmeleri gerekir. Aşağıdaki kısıtlama türleri mevcuttur:

  • İpotek - konut dünyevi fonlarla satın alınmışsa.
  • Teminat - konut teminat olarak bırakıldı.
  • Kira - konut satıcı tarafından taksitle satın alınır veya sözleşmede daire için ödemenin ertelenmiş bir ödeme ile yapılacağına dair bir madde vardır.
  • El koyma - mülke mahkeme veya icra memurlarının emriyle el konuldu.
  • Güven yönetimi - daire bir yabancılaştırma sözleşmesi kapsamında satılmaktadır. Örneğin mülkiyetin devri ancak malikin ölümünden sonra mümkündür. Veya sözleşmede başka koşullar belirtiliyor.

Mevcut bir işlem kısıtlamasını nasıl öğrenebilirim?

Bunu yapmak için şu adresten bir alıntı sipariş etmeniz yeterlidir: bu nesne Emlak. Bunu yapmak için aşağıdaki yöntemlerden birini kullanmanız gerekir:

  • Rosreestr'in resmi web sitesi aracılığıyla bir istek gönderin.
  • Diğer kaynakları kullanın.
  • Doğrudan Rosreestr şubesini ziyaret edin.
  • MFC aracılığıyla.

Listelenen tüm hizmetler ödenir, ödeme kanunla belirlenen tarifelere göre yapılır. Bu, çevrimiçi hizmetler kullanılarak, banka ödemeleri yoluyla yapılabilir.

Evinizi takyidatlarla satabilirsiniz

Bazen ipotekli bir dairenin satılması gerekebilir. Bu yalnızca bir durumda yapılabilir - sürecin tüm gerekliliklerine dikkatlice uyun. Örneğin, malikin ve konuta takyidat koyan kişinin rızası gerekmektedir. Onay yazılı olarak verilir.

Aynı zamanda Rosreestr'in şahsında üçüncü bir şahıs da davaya dahil oluyor. Tüm işlemlerin onun aracılığıyla yapılması gerektiğinden, çalışanları tüm belgelerin saflığının yasal olarak doğrulanmasını gerçekleştirecektir. İşlemle ilgili kısıtlamalar tespit edilirse bunların bildirimde belirtilmesi gerekir.

Ayrıca satıcının mevcut kısıtlamaları alıcıya önceden bildirmesi gerekmektedir, aksi takdirde taraflardan birinin kanun gereklerine uymaması nedeniyle sözleşme geçersiz sayılacaktır.

Taraflardan birinin reşit olmayan bir vatandaş olması durumunda, sözleşmenin konusu için özel bir gereklilik. Bu durumda başka bir katılımcı eklenir - vesayet departmanı. Reşit olmayan kişinin resmi temsilcisinin de işleme onay vermesi gerekir.

Bu nedenle, bir gayrimenkul işlemini tamamlamadan önce mevcut tüm takyidatların kaldırılması tavsiye edilir.

Ayrıca Rosreestr'den alınacak daire üzerinde takyidat olup olmadığına dair bir sertifikanın sadece 30 gün geçerli olduğunu da bilmeniz gerekiyor. O zaman tekrar sipariş vermeniz gerekecek. Bu nedenle beklenen işlem tarihine mümkün olduğu kadar yakın bir zamanda sipariş verilmesi tavsiye edilir.

Yükümlülük, mal sahibinin veya bunu uygulayan devlet kurumunun talebi üzerine kaldırılabilir.

Çevrimiçi kısıtlamalar için gayrimenkulün adım adım kontrolü

Bugün herhangi bir gayrimenkulde kısıtlama veya takyidat olup olmadığını resmi kaynaklar aracılığıyla kontrol edebilirsiniz. Devlet kurumlarıözellikle Rosreestr web sitesinde. Veritabanlarıyla çalışmak için nesne hakkında minimum bilgi yeterlidir - adres verileri.

Rosreestr elektronik veritabanıyla çalışma talimatlarını adım adım sunalım:

  • Rosreestr portalını açıyoruz - https://rosreestr.ru/site/.
  • Açılış arkaplan bilgisi emlak için - bu bölüm sayfanın alt kısmında bulunur.
  • Açılan formda, örneğin yalnızca adres verilerine sahip bir arama yöntemi seçin, uygun arama türünü işaretleyerek bunları arama anketinin alanlarına girin veya kadastro numarasını kullanın.

Bir istek oluşturuyoruz ve onu veritabanına göre kontrol edilmek üzere gönderiyoruz.

Yeni açılan formda hiperlink formatında görünecek olan nesnenin adresine tıklamanız gerekmektedir.

Adım - sonucu alıyoruz.

Yükümlülük nasıl çalışır?

Takyidat, bir gayrimenkulle ilgili belirli hukuki işlemlerin yapılmasına getirilen kısıtlamadır. Yani örneğin konut satamama veya bağışlayamama konusunda bir kısıtlama ifade edilebilir. Kısıtlamaların özü, takyidat türüne bağlıdır.

Örneğin, bir takyidat türü olarak ipotek, ipotek alanın (bu durumda bankanın) rızası olmadan nesneyle herhangi bir işlem yapılmasına olanak sağlamaz.

Tutuklama şeklindeki takyidat genellikle bu amaçla herhangi bir yasal işlem yapılması olasılığını ortadan kaldırır. Bu nedenle mirasçılar vasiyetname yazarken bile nesneyi tescil ettirmekte zorluk yaşayabilirler. Sorumlulukları, vasiyetçinin alacaklılara olan tüm borçlarını ödemek olacak ve daha sonra bu yükümlülük ortadan kalkacaktır. Aksi takdirde daire açık artırma yoluyla satılacak ve alacaklılarla anlaştıktan sonra mirasçılar da değerini alacak.

Yükümlülükler nasıl kaldırılır

Yükümlülüğün üçüncü kişilere karşı belirli bir yükümlülük teşkil ettiği dikkate alındığında, sınırlamaların kaldırılması ancak bunların yerine getirilmesinden sonra mümkündür.

  • Yükümlülüklerin sona ermesi.
  • İpoteğin erken geri ödenmesi.
  • Yüklü nesnenin ölümü.
  • Borcunu ödemek için bir nesneyi satmak.

Her türlü takyidat Rosreestr veritabanlarına yansıtılmaktadır ve değişiklik yapabilmek için kısıtlamaların kaldırıldığını kanıtlayan belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir. Tutuklamaların kaldırılmasına yönelik emirler, ipotek ödeme belgesi veya başka bir borcun geri ödenmesi olabilir.

Daireyi kendiniz kontrol etmeye karar verirseniz, bunu talimatları izleyerek yapabilirsiniz. Bir dairenin kontrol edilmesi, resmi veritabanlarını kullanarak belgelerin, mülkün ve mal sahibinin verilerinin kontrol edilmesini içerir. Satıcının satış hakkına sahip olabilmesi için öncelikle kadastro verileriyle mal sahibinin tam adının kontrol edilmesi gerekir. Dairenin gerçek sahibi önünüzde duruyorsa, dairenin tutuklanmadığından veya başka tür bir takyidat altında olmadığından emin olun, bunu yapmak için Birleşik Kayıt Kayıt Bürosundan özel bir kayıt olacak bir alıntı sipariş edin. notlar sütununu inceleyin, bunları dikkatlice okuyun ve belgeyi inceleyin.

Üçüncü adım, dairenin rehin verilip verilmediğini kontrol etmektir; bunu yapmak için FPN veri tabanını kullanarak kontrol ederiz ve ayrıca FSSP hizmetiyle iletişime geçmeye ve konutu icra işlemleri kaydına göre ve sahibine açık olarak kontrol etmeye değer. mahkeme davaları. Sahibinin, suç işlediğinden şüphelenilen kişilerin kayıtlarına göre kontrol edilmesi tavsiye edilir.

Doğrulama prosedürü çok önemli adım 2017 yılında gayrimenkul alımında 14.000'den fazla dolandırıcılık vakasının kaydedilmesinden bu yana. Daireyi kendiniz kontrol ettiğinizden veya bu hizmet aracılığıyla tam bir inceleme talebinde bulunduğunuzdan emin olun.



 

Okumak faydalı olabilir: