Wie wird der allgemeine Hausbedarf berechnet? Das Bauministerium gab zum einen neue Klarstellungen zu den Versorgungsbetrieben bekannt

Im Januar haben wir Quittungen nach den neuen Regeln ausgestellt – wir haben ODN einbezogen Zusammensetzung der Gebühren für die Instandhaltung von Wohnräumen. Der Gesetzgeber versprach, dass diese Übertragung eine Formsache sei. Tatsächlich stiegen die Beträge in den Zahlungsdokumenten jedoch um das 4- bis 5-fache.

Dies geschah, weil die Gebühr gemäß Teil 9.2 der Kunst gemäß dem Standard festgesetzt wurde. 156 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Ist es möglich, Zahlungen anders einzureichen? Das Bauministerium der Russischen Föderation erläutert in seinem jüngsten Schreiben vom 14. Februar, wie Gebühren erhoben werden EINS durch Zähler oder nach Standards.

Erläuterungen des Bauministeriums der Russischen Föderation

Sie erwarten, dass das Bauministerium der Russischen Föderation in einem Brief heiße Fragen beantwortet:

  • Wie berechnet man die ODN gemäß der Verwaltungseinkommensrechnung? Welcher Zeitraum ist zu berücksichtigen?
  • Was tun, wenn der Betrag der einmaligen Steuer für den Abrechnungszeitraum negativ ist?
  • Was soll die Verwaltungsbehörde mit dem Geld machen, wenn die Zahlung laut Standard höher ist als laut ODPU?
  • Ist es möglich, den nächsten Monat nach den ODPU-Messwerten abzurechnen, wenn dieser Monat nach dem Standard berechnet wurde?

Vergeblich. Auf diese Fragen gibt die Abteilung keine Antworten.

Das Bauministerium der Russischen Föderation räumt ein, dass die Höhe der Kosten für die Bezahlung von Warmwasserversorgung, Warmwasserversorgung, Strom und Abwasserentsorgung möglicherweise unter dem Verbrauchsstandard für Wärmebehandlungsanlagen für Einzelheizsysteme liegt von der Region gegründet. Dies ist möglich, wenn die Berechnung der Zahlungshöhe für die aufgeführten CGs nach dem allgemeinen Verwaltungshaushalt erfolgt.

Wenn das MKD mit einem ODPU ausgestattet ist und die Gebühr zuvor nach seinen Angaben berechnet wurde, hält es das Bauministerium der Russischen Föderation für möglich, eine Gebühr in einer Höhe zu erheben, die unter dem festgelegten Standard liegt tatsächlicher Versorgungsverbrauch Auf eins.

Der tatsächliche Verbrauch wird als Differenz zwischen den ODPU-Messwerten und der Summe der IPU-Messwerte berechnet Verbrauchsstandards. Das tatsächliche Volumen wird unter den Eigentümern der MKD-Räumlichkeiten im Verhältnis ihres Anteils am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an der MKD verteilt.

Um diese Ausgaben in die Wohnungsleistung einzubeziehen, ist es nicht erforderlich, eine OSS durchzuführen, da eine solche Einbeziehung als ursprünglich gilt.

Das Bauministerium der Russischen Föderation erinnert daran, dass die Höhe der Kosten für die für die Instandhaltung erforderlichen Versorgungsleistungen ansteigt Gemeinschaftseigentum in MKD, wird gemäß den Verbrauchsstandards dieser Versorgungsunternehmen bestimmt (Artikel 156 Teil 9.2 des RF-Wohnungsgesetzbuchs). Die Standards werden von den staatlichen Behörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt. Sie müssen dies vor dem 1. Juni 2017 tun.

Sofern in der Region noch keine neuen Standards übernommen wurden, erfolgt die Berechnung nach aktuellen Standards.

EINS durch Zähler

Der Grundgedanke des Schreibens des Bauministeriums der Russischen Föderation besteht darin, dass der Übergang von der Berechnung der Zahlungen nach dem Standard zum tatsächlichen Verbrauch möglich ist, wenn im MKD ODPU installiert. Darüber hinaus verbieten die in den Regionen festgelegten Standards den Verwaltungsorganisationen nicht, Berechnungen auf der Grundlage der Zählerstände durchzuführen.

Ab dem 1. Januar wurde ODN zu einem Wohnungsdienstleister. Wenn früher Zahlungen nach Zählerständen erfolgten, müssen Verwaltungsorganisationen jetzt darauf zurückgreifen Verbrauchsnorm Auf eins. Sie können die Zahlung in Quittungen nicht überbewerten. Der Überschussstandard wird von den Verwaltungsorganisationen bezahlt, sofern beim OSS keine andere Entscheidung getroffen wird.

Das Bauministerium der Russischen Föderation hat beschlossen, Klarstellungen zu veröffentlichen Gebühr für ODN, weil ein Gesetzeskonflikt entstanden ist. Gemäß Teil 9.2 der Kunst. Gemäß Artikel 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation können Verwaltungsorganisationen Zahlungen nur gemäß den von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation genehmigten Standards leisten.

Es stellte sich heraus, dass Zahlungen über oder unter der Norm illegal waren. A ODPU-Messwerte oft unter dem Standard.

Das Bauministerium der Russischen Föderation stellte klar: Wenn die tatsächlichen Kosten gemäß den Angaben des Verwaltungshaushalts für den Einraumbau unter dem Standard liegen, können Verwaltungsorganisationen Gebühren auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchsvolumens erheben.

Was denkst du über Gebühr für ODN? Wie haben Sie im Januar die Kosten für Einwegfahrten berechnet, nach Norm bzw. nach tatsächlichem Verbrauch? Sag es uns in den Kommentaren.

Nach Angaben des stellvertretenden Ministers für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen Andrei Chibis besteht der Zweck der Übertragung von ODN an den Wohnungsdienst darin, Eigentümer vor falscher und intransparenter Berechnung von Stromrechnungen zu schützen. Die Richtigkeit der von den Regionen festgelegten Standards wird durch Aufsichtsbehörden überwacht.

Wir möchten Sie daran erinnern, dass ab dem 1. Januar 2017 die Kosten für die Bezahlung der Nebenkosten, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden, auf die Wohnungsdienstleistungen übertragen wurden. ONE soll nun berechnet werden, basierend auf dem in der Region anerkannten Standard .

Diese Innovation ermöglichte den Bewohnern von Häusern, in denen die Gebühren für den allgemeinen Haushaltsbedarf aufatmen konnten, die alle erdenklichen Grenzen sprengten. Es ist kein Geheimnis, dass diese unglückliche Linie lange Zeit nicht nur die tatsächlich für die Instandhaltung des Hauses aufgewendeten Kilowatt und Kubikmeter umfasste, sondern auch alles, was von unehrlichen Verbrauchern gestohlen wurde. Addieren Sie zusätzliche Kosten, die durch geringe Energieeffizienz oder marode Kommunikation entstehen können – und Sie erhalten ein Bild von Öl:

« Fünf Kubikmeter Wasser pro Monat? Mit 60 Wohnungen multiplizieren! Und was, das ganze Wasser wurde für die Reinigung der Treppenhäuser im fünfstöckigen Gebäude ausgegeben?! » « 70 Kilowattstunden sind EINS für eine Einzimmerwohnung in einem Gebäude ohne Aufzug. Wo?! „Viele ähnliche Beschwerden gingen an die Presse, an die lokale Verwaltung und an Aufsichtsbehörden. Im Laufe der Zeit gelang es, das ODN ein wenig zu beruhigen: Kommissionen, denen Vertreter von Grundstückseigentümern sowie Verwaltungsgesellschaften, Versorgungsunternehmen und der Gemeinde angehörten, identifizierten diejenigen, die unter Umgehung von Messgeräten Ressourcen verbrauchten, Zählerstände verfälschten oder deutlich überschritten Normverbrauch. Es gab auch Mängel in der Arbeit von Verwaltungsgesellschaften, denen die Schonung von Ressourcen egal war. Die Zahlungsbeträge sind gesunken. Allerdings nicht alle.

Und so führten sie Standards für den Einbahnverkehr ein. Von nun an sollte die übermäßige Nutzung einer Ressource – Wasser oder Strom, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums aufgewendet wird – nicht mehr auf den Schultern der Eigentümer der Räumlichkeiten liegen, sondern zu einem Verlust für die Verwaltungsorganisation führen. Das heißt, der Hausverwalter sollte sich um das Sparen kümmern.

Doch jetzt machen sich die Eigentümer von Räumlichkeiten in Häusern, in denen die Kosten für Rettungsdienste relativ in Ordnung gebracht wurden, bereits Sorgen. Und es gab einen Grund. Die Standards für ODN erwiesen sich als recht hoch.

Beispielsweise wurde der ODN für Strom von regionalen Spezialisten anhand einer mehrmonatigen Stichprobe berechnet. Nach den Anweisungen in den Bundesdokumenten ist alles klar. Ob zufällig oder nicht, die ausgewählten Monate erwiesen sich als die problematischsten. Gerade zu diesem Zeitpunkt wurden bei Razzien und Inspektionen zahlreiche Verstöße festgestellt, von denen viele anschließend beseitigt wurden. Aber all diese Schande wurde zum Standard. Wer nachrechnen wollte, konnte erkennen, dass die Beleuchtungsstandards offenbar die Möglichkeit vorsahen, 60-Watt-Glühbirnen (Glühlampen!) in Fluren nicht rund um die Uhr auszuschalten. Aber im Allgemeinen überstieg die Zahl der „Standard“-Kilowatt um 5-10-15 oder sogar mehr den Ressourcenverbrauch, der zuvor (in den Jahren 2012-2013) durch in öffentlichen Bereichen installierte Zähler angezeigt wurde.

Eine ähnliche Situation hat sich bei den Wasserstandards entwickelt. Es stellte sich heraus, dass die Zahlen im Allgemeinen niedriger waren als die, die den Bewohnern vieler Häuser nach den alten Regeln hätten in Rechnung gestellt werden können. Aber... Wenn alle Wohnungen in einem Gebäude Wasser nach Zählern bezahlen, wenn die Rohre nicht undicht sind usw., dann fallen die tatsächlichen Kosten für Wasserversorgungssysteme geringer aus als die Standardkosten.

« Kostet uns ONE jetzt mehr? „- Bewohner „wohlhabender“ Häuser hatten Angst. Dabei ist es gar nicht so wichtig, wo sich diese Nummern befinden: ob sie in der Zeile „Wohnungsinstandhaltung“ versteckt oder separat angezeigt werden. Was wirklich zählt, ist, wie viel Sie für diese ODNs bezahlen müssen.

Die Agentur weist darauf hin, dass bei erstmaliger Einbeziehung der Kosten für den Lebensunterhalt von Alleinstehenden in die Wohnleistung deren Höhe gilt Die Standardgröße darf NICHT überschritten werden, in der Region installiert. Und hier Bitte kleiner sein A. In diesem Fall, wenn der tatsächliche Betrag der Ausgaben unter dem Standardbetrag liegt.

Das Bauministerium erklärt: Wenn in einem Haus ein gemeinsames Messgerät installiert ist, kann die Berechnung des ODN nach den bisherigen Regeln erfolgen. Das heißt, als Differenz zwischen den ODPU-Messwerten und der Summe der Messwerte einzelner Messgeräte und (oder) Verbrauchsstandards der Versorgungsunternehmen. Das daraus resultierende tatsächliche Verbrauchsvolumen an Betriebsmitteln für den allgemeinen Hausbedarf wird auf alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verteilt. Dies geschieht „im Verhältnis ihres Anteils am Miteigentumsrecht am gemeinschaftlichen Eigentum an einem Mehrfamilienhaus“.

- Der Zweck der Übertragung von ODN an die Wohnungsverwaltung besteht darin, Eigentümer vor fehlerhafter und intransparenter Berechnung der Stromrechnungen zu schützen. Wenn das Haus energieeffizient ist, weniger Ressourcen für seine Instandhaltung verwendet werden und das Haus mit Messgeräten ausgestattet ist, sollte die Zahlung natürlich auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs berechnet werden“, bemerkte der stellvertretende Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und Kommunalwesen Dienste der Russischen Föderation, Chefinspektor für Wohnungswesen Andrei Chibis.

Um diese Aufwendungen in einem unter dem Standard liegenden Betrag in die Gebühr für die Instandhaltung von Wohnräumen einzubeziehen, ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung nicht erforderlich.


Video über die neuen Regeln zur Kostenübernahme bei eintägigen Besuchen. Staatliche Fernseh- und Rundfunkgesellschaft Belgorod.


In der Region Belgorod geltende ODN-Standards:

Standards für den Stromverbrauch für den allgemeinen Hausbedarf,
kWh pro Monat pro 1 m² Fläche

NEIN. Das Mehrfamilienhaus ist ausgestattet Standard
1 Nur Beleuchtungsinstallationen 0,99
2 Beleuchtungsanlagen und Kaltwasserpumpen 1,03
3 Beleuchtungsanlagen und Warmwasserpumpen 1,03
4 Beleuchtungsanlagen und Heizungspumpen 1,14
5 Beleuchtungsanlagen; Aufzüge 1,61
6 Beleuchtungsanlagen, Kalt- und Warmwasserversorgungspumpen 1,11
7 Beleuchtungsanlagen, Kaltwasserpumpen und Heizungsanlagen 1,23
8 Beleuchtungsanlagen, Kaltwasserversorgungspumpen; Aufzüge 1,65
9 Beleuchtungsanlagen, Warmwasserpumpen und Heizungsanlagen 1,20
10 Beleuchtungsanlagen, Warmwasserpumpen; Aufzüge 1,66
11 Beleuchtungsanlagen, Heizungspumpen; Aufzüge 1,73
12 Beleuchtungsanlagen, Kalt- und Warmwasserversorgungspumpen und Heizungsanlagen 1,27
13 Beleuchtungsanlagen, Kalt- und Warmwasserversorgungspumpen; Aufzüge 1,77
14 Beleuchtungsanlagen, Kaltwasserversorgungspumpen und Heizungsanlagen; Aufzüge 1,82
15

Beleuchtungsanlagen, Warmwasserpumpen und Heizungsanlagen; Aufzüge

 1,85
16 Beleuchtungsanlagen, Kalt- und Warmwasserversorgungspumpen und Heizungsanlagen; Aufzüge 1,95
17 Aufzüge und Elektroheizungen bzw. Elektroheizanlagen zur Beheizung von Gemeinschaftsräumen 1,34

Notiz: Das Dokument wurde durch die Verordnung Nr. 44 des Ministeriums für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen vom 2. September 2015 geändert. Die Änderungen sehen die Verwendung steigender Koeffizienten zur Berechnung der Vergütung für Versorgungsleistungen für Verbraucher vor, die kein entsprechendes Messgerät installiert haben (sofern die technische Möglichkeit zur Installation des Messgeräts besteht oder kein dokumentarischer Nachweis der Anwesenheit vorliegt). (Fehlen) der technischen Möglichkeit, das Messgerät zu installieren).

ODN-Standards für Kalt- und Warmwasserversorgung und Abwasserentsorgung

  • für ein Mehrfamilienhaus mit zentraler Kaltwasserversorgung, aber ohne zentrale Entwässerung für beliebig viele Etagen – 0,0245 (nur für Kaltwasser);
  • für ein Mehrfamilienhaus ohne Warmwasserbereiter mit zentraler Kaltwasserversorgung und -entsorgung, ausgestattet mit Waschbecken, Waschbecken und Toiletten - 0,0315 (nur für Kaltwasser);
  • für ein Mehrfamilienhaus mit zentraler Kaltwasserversorgung, Warmwasserbereiter und Abwasserentsorgung hängt der Standard von der Anzahl der Stockwerke ab: für ein Haus mit 1 bis 5 Stockwerken - 0,0317; von 6 bis 9 Etagen – 0,0131; von 10 bis 16 Etagen - 0,144 (nur Kaltwasser);
  • für Häuser mit Kanalisation, zentraler Kalt- und Warmwasserversorgung werden die Standards sowohl für Kalt- als auch für Warmwasser berechnet und hängen von der Anzahl der Stockwerke des Gebäudes ab: von 1 bis 5 Stockwerken - 0,0267; von 6 bis 9 Etagen – 0,0194; von 10 bis 16 Etagen – 0,0160; mehr als 16 Stockwerke – 0,0100.

Wenn in einem Mehrfamilienhaus keine „zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Warmwasserzapfstellen“ vorhanden sind, sollte für Warmwasser keine Gebühr erhoben werden.

Wohnkomfort in einem Mehrfamilienhaus hängt nicht nur davon ab, wie warm und hell die Wohnung selbst ist. Auch diverse Technikräume, Gemeinschaftsräume und Aufzüge benötigen Heizung und Strom. Die Kosten hierfür zählen zum allgemeinen Hausbedarf und gehen zu Lasten der Eigentümer von Wohnungen in einem Wohnhaus. Vor 2017 sahen wir die ODN-Beträge in Quittungen für Stromrechnungen, aber der Gesetzgeber schlug vor, diese Ausgaben in die Kategorie der Zahlungen für die Instandhaltung von Wohngebäuden zu übertragen. Wir haben versucht herauszufinden, wie sich die Berechnung des ODN für elektrische Energie mit Beginn des neuen Jahres verändert hat und ob man dabei sparen kann.

Wie bereits erwähnt, wurde die Zahlung für die Einwegbesteuerung ab dem 1. Januar 2017 in die Kategorie der Aufwendungen für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums überführt, sodass die Einmalzeile in der Quittung verschwinden sollte. Lassen Sie uns nun definieren, was Gemeinschaftseigentum ist. Es ist streng in Artikel 36 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation definiert und umfasst alle Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses, die der öffentlichen Nutzung dienen, mit Ausnahme von Wohnungen:

  • Aufzugsschächte und Kabinen,
  • Flure und Treppenhäuser,
  • technische Böden, Dachböden, Dächer und Keller,
  • ein Grundstück unter einem Haus und angrenzender Infrastruktur, zum Beispiel ein Kinderspielplatz in der Nähe des Hauses.

Die meisten Mehrfamilienhäuser sind bereits mit herkömmlichen Gebäudezählern zur Messung des Verbrauchs von Betriebsmitteln (Strom, Wasser und Wärme) ausgestattet. Viele Wohnungen verfügen über individuelle Zähler, anhand derer die Bewohner die Messwerte einreichen und die Stromabrechnungen berechnet werden. Im Wesentlichen sind die Bedürfnisse eines gemeinsamen Hauses die Differenz zwischen den Messwerten eines gemeinsamen Hauses und einzelner Geräte. Für Eigentümer, die in ihrer Wohnung keine Zähler haben, wird die ODN auf der Grundlage des Verhältnisses der Wohnungsfläche zur gesamten Wohnfläche des Hauses verteilt.

Was ist ODN für Strom?

Lampen, die die zuvor aufgeführten Gemeinschaftsräume im und um das Haus beleuchten, verbrauchen eine gewisse Menge Strom. Außerdem ein Aufzug und andere Kommunikationsmittel, die gemeinsam genutzt werden. Das sind natürlich Ausgaben und für ein Jahr alles andere als gering. Diese ODN werden an alle Eigentümer von Wohngebieten des Hauses verteilt.

Zuvor konnte der Energieversorger, der das Haus verwaltete, den ODN für Strom festlegen, indem er die verbrauchte Energie von den Zählern der einzelnen Wohnungen und den allgemeinen Messwerten des Hauses abzog. Es war nicht möglich zu kontrollieren, wie korrekt die einzelnen Eigentümer im Rahmen des ODN in Rechnung gestellt wurden. Und hier war eine gewisse List oder, einfacher gesagt, Betrug der Managementorganisation akzeptabel.

Zum 1. Januar 2017 wurde das ODN für Strom auf einen Wohnungsdienstleister übertragen und es wurden strenge Standards eingeführt, nach denen Gebühren für die im Haushalt üblicherweise verbrauchten Ressourcen erhoben werden können. Sie werden rechnerisch ermittelt und kommen dem tatsächlichen Bedarf nahe. Diese Maßnahme trug nicht nur dazu bei, die Einnahmen von Versorgungsunternehmen, die den Bewohnern unehrlicherweise überhöhte ODN in Rechnung stellen, aus dem Schatten zu holen, sondern veranlasste sie auch zu einer strengeren Buchhaltung, Kontrolle und Ressourceneinsparung.

Standards für ODN für Strom in verschiedenen Regionen:

Nachfolgend finden Sie Informationen mit genauen Stromangaben nach COI (Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus). Wählen Sie Ihre Stadt aus, laden Sie die Dokumente herunter (nehmen Sie den Standardwert) und berechnen Sie dann die einmalige Steuer anhand der unten stehenden Formel.

Region Standard (kWh pro Monat pro Quadratmeter) Alle Standards
MKD mit Aufzügen MKD ohne Aufzüge
Region Moskau (Moskau) 0,61 2,88
Region Leningrad (St. Petersburg) 0,43 1,66
Region Nischni Nowgorod 0,39 1,60
Gebiet Swerdlowsk (Jekaterinburg) 1,96 4,16
Gebiet Saratow (Saratow) 1,82 2,44
Gebiet Omsk (Omsk) 1,039 1,943
Region Tomsk (Tomsk) 0,82 1,42
Gebiet Nowosibirsk (Nowosibirsk) 0,728 0,973
Region Lipezk (Lipetsk) 0,37 1,24
Gebiet Rostow (Rostow am Don) 0,55 2,24
Gebiet Jaroslawl (Jaroslawl) 0,646 1,010
Republik Tatarstan (Kasan) 0,272 0,272
Republik Krim (Simferopol) 0,21 0,58
Region Krasnodar (Krasnodar) 0,322 1,412
Republik Baschkortostan (Ufa) 0,295 0,791
Republik Adygeja (Maikop) 0,315 1,357

So berechnen Sie den ODN in einem Hochhaus mithilfe eines Messgeräts

Die Formel zur Berechnung des ODN ist sehr einfach. Als Grundlage dienen alle Gesamtflächen des Hauses, die Wohnflächen und der Stromtarif der jeweiligen Region.

Im Jahr 2019 haben sich die Berechnungsmethode und Formeln nicht geändert.

Idealerweise sollte das Haus mit einem gemeinsamen Hausstromzähler (ODPU) ausgestattet sein und in jeder Wohnung individuelle Zähler installieren. Dann sieht die Berechnungsformel so aus:

Vi eins = (V rev − Σu Vu zart − Σv Vv Leiter − Σu Vw Leiter − V cr) × (Si ∕ S rev), Wo:

  • V ungefähr- Ablesungen des allgemeinen Zählers;
  • Vu zart- die Menge an Strom, die in Nichtwohngebäuden verschwendet wird;
  • Vv Wohngebiet- Verbrauch einer Wohnung, die nicht mit individuellen Zählern ausgestattet ist;
  • VW-Wohnbereich- Verbrauch einer Wohnung, die mit individuellen Zählern ausgestattet ist;
  • V cr- die Energiemenge, die der Versorgungsdienstleister für die Wärmeerzeugung und Warmwasserversorgung verbraucht (in Häusern, die nicht über eine zentrale Bereitstellung geeigneter Ressourcen verfügen);
  • Si- Fläche der Wohnung;
  • S ungefähr- die Gesamtfläche aller Wohnungen im Gebäude.

Anhand der Formel ist klar, dass jeder Wohnungseigentümer eine Wohnung im Verhältnis der Fläche seiner Wohnung an der Gesamtfläche des Hauses bezahlt.

Der Standardstromverbrauch ist Bestandteil der ODN-Berechnung und wird von den regionalen Behörden ermittelt. Dementsprechend gehen die anfallenden Kosten für Strom, der über die Norm hinausgeht, zu Lasten der hausverwaltenden Organisation.

Wenn das ODN-Volumen negativ ist

Ein Null- oder negativer Wert von eins kann sich ergeben, wenn sich herausstellt, dass die verbrauchte Menge gemäß dem allgemeinen Hausressourcenzähler gleich oder kleiner als die Menge ist, die gemäß den Messwerten einzelner Messgeräte zusammengefasst wird. Dies kann passieren, wenn in mehreren Wohnungen eines Mehrfamilienhauses keine Elektrogeräte installiert sind und sie nach dem Standard bezahlen. Allerdings ist ihr tatsächlicher Verbrauch deutlich geringer.

Der Lieferant ist verpflichtet, die negative Differenz der einmaligen Steuer für eine Versorgungsleistung neu zu berechnen und diese auf die Wohneinheiten aufzuteilen. In diesem Fall wird ein Wert angenommen, der proportional zur Anzahl der in einer bestimmten Wohnung lebenden Personen oder zur Größe der Gesamtfläche ist. Dieses Verfahren ist in Art. 354 Regierungserlass.

Wenn Sie also in einer Quittung für eine Versorgungsleistung, beispielsweise Strom, einen negativen Wert feststellen, können Sie daraus schließen, dass die Gebühr unter Berücksichtigung des negativen Werts des ODN neu berechnet wurde.

Z.B, die Differenz zwischen dem haushaltsüblichen Hausstrom und der Menge laut Wohnungszählern betrug 130 kW/h. Insgesamt sind 150 Personen im Haus registriert. Die Differenz verteilt sich wie folgt: -130/150=-0,87 kW/h. In einer Wohnung, in der in diesem Monat 2 Personen gemeldet sind, verbrauchten diese 100 kW/h. Durch die Neuberechnung verringert sich der Energieverbrauch um 2,61 kW/h.

Was tun, wenn kein Zähler vorhanden ist?

In Ermangelung eines gemeinsamen Hausstromzählers erfolgt die Berechnung unter Berücksichtigung der Normen. Die Formel lautet wie folgt:

Vi one.5 = N one × S oi × (Si ∕ S ob) ,
Wo:

  • Keiner- Verbrauchsstandard, der von den Behörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt wurde;
  • Also- die Gesamtfläche des gesamten Gemeinschaftseigentums;
  • Si- Fläche der Wohnung;
  • S ungefähr- die Gesamtfläche der Wohnungen im Gebäude (Wohn- und Nichtwohnflächen).

Nachdem die Verwaltungsgesellschaft den Anteil des Stromverbrauchs jedes Hausbesitzers berechnet hat, addiert sie ihn zu den Ablesungen der einzelnen Zähler (sofern installiert) oder zum Standard und gibt ihn in der Leistungsquittung an.

Wer sollte 2019 den Stromzähler auf dem Treppenabsatz wechseln?

In den meisten Häusern sind Stromzähler, die den Energieverbrauch einer einzelnen Wohnung berücksichtigen, in speziell ausgestatteten Schalttafeln auf Treppenpodesten installiert. Da kein Gerät ewig hält, kann es sein, dass das Messgerät mit der Zeit ausfällt und ausgetauscht werden muss.

Jeder Wohnungseigentümer, der einen Zähler auf dem Gelände hat, muss wissen, dass der Austausch von der Verwaltungsorganisation durchgeführt wird. Jede Wohnungsbaugesellschaft muss über eine Fachkraft verfügen, die berechtigt ist, elektrische Geräte zu prüfen und zu installieren. Wenn Sie einen defekten Zähler oder ein gebrochenes Siegel entdecken, müssen Sie Ihre Verwaltungsgesellschaft benachrichtigen. Sie prüft, tauscht und versiegelt das neue Gerät.

Dabei handelt es sich jedoch nicht um ein allgemeines, sondern um ein individuelles Haushaltsmessgerät, dessen Austauschkosten vom Eigentümer des Wohngebäudes getragen werden. Daher zahlt bei einer privatisierten Wohnung der Verbraucher für den Ersatz, bei einer kommunalen Wohnung die Gemeinde.

Am 1. Januar 2017 begann die Wohnungs- und Kommunalwirtschaft des Landes, nach anderen Regeln zu leben – ein neues System zur Berechnung des allgemeinen Haushaltsbedarfs (GDN) trat in Kraft. In diesem Artikel werden wir untersuchen, wie sich die Innovation auf die Aktivitäten von Verwaltungsgesellschaften ausgewirkt hat und welche Maßnahmen ergriffen werden sollten, um die finanziellen Risiken von Verwaltungsgesellschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften und Eigentümern von Mehrfamilienhäusern zu minimieren.

ODN-Standard ab 1. Januar 2017

Die Wohnungsbau- und Kommunaldienstleistungsbranche in Russland wird üblicherweise als „Schwarzes Loch“ bezeichnet, in das Milliarden von Dollar an Investitionen – Geld von Eigentümern und dem Staat – verschwinden. Es wurden neue Regeln zur Berechnung des ODN eingeführt, um Versorgungsressourcen zu berechnen und die Kosten entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch zu verteilen. Doch selbst die beste Gesetzesinitiative wird oft zu einem komplexen und verwirrenden Prozess, der sowohl bei normalen Bürgern als auch bei Mitarbeitern von Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften Fragen aufwirft.

Bereits im Sommer 2015 verabschiedete die Staatsduma der Russischen Föderation das Bundesgesetz Nr. 176-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“. Ziel des Gesetzes war es, die notwendigen Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb und eine Verbesserung der Zahlungsdisziplin in der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft zu schaffen. Die revolutionärsten Änderungen darin waren die Änderungen, durch die die Zahlung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ab dem 01.01.2017 begann, die Zahlung für Versorgungsleistungen einzuschließen, die bei der Nutzung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses verbraucht wurden. Eine solche Gebühr sollte auf der Grundlage der Verbrauchsmenge berechnet werden, die nach dem auf der Ebene der Republiken, Territorien und Regionen festgelegten Standard berechnet wird.

ODN als Wohngeld

Die Einführung neuer Abgrenzungsregeln ab Januar 2017 wurde durch die Notwendigkeit diktiert, die Berechnungen an das tatsächliche Bild des Verbrauchs anzupassen. Der Entwickler des Gesetzentwurfs – das Ministerium für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation – ist der Ansicht, dass die Verlagerung öffentlicher Dienstleistungen auf den Wohnungsbau, wo strenge Standards gelten, eine Erhebung nur für Ressourcen ermöglichen wird, die tatsächlich für den Bedarf des Hauses verwendet werden .

Jetzt ist ODN Diebstahl, Ungleichgewichte bei Versorgungsunternehmen. Die Person erhält eine Quittung. Vier Kubikmeter Wasser gab er für seinen Bedarf aus, sechs werden ihm zugeschrieben; jedem seiner Nachbarn geht es genauso. Dieser Betrug ist sehr schwer zu beweisen! Ein normaler Mensch kann nicht alle Messgeräte im Haus ablesen.

Das Ziel der Beamten ist klar: Motivation zur Energieeinsparung, Abrechnung und Kontrolle. Dies wird in der Präambel des Dokuments betont:

Empfehlen Sie den lokalen Behörden, durch die Abhaltung von Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern sicherzustellen, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten, die Mehrfamilienhäuser direkt verwalten, über Energiesparmaßnahmen informiert werden, falls die Menge der für den allgemeinen Hausbedarf verbrauchten kommunalen Ressourcen ermittelt wird basierend auf den Messwerten von kollektiven (gemeinsamen) Messgeräten, übersteigt die entsprechenden Verbrauchsnormen.
Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 603

Die neuen Regeln wurden schrittweise eingeführt. Ursprünglich war der Übergangstermin für den 1. April 2016 vorgesehen. Dann wurde der Start auf den 1. Juli und noch später auf den 1. Januar 2017 verschoben. Diese Lücke war notwendig, damit sich Verwaltungsorganisationen und Eigentümer auf Änderungen im Zahlungsverfahren vorbereiten konnten.

Bis zum Jahresende müssen Verwaltungsgesellschaften jedes Haus inspizieren: alle Fälle von unsachgemäßer Nutzung von Versorgungsressourcen identifizieren und beseitigen sowie Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz durchführen. Die Frist für die Einführung eines neuen Zahlungsalgorithmus wurde verlängert, unter anderem damit Verwaltungsgesellschaften die Möglichkeit eines Ressourcenmissbrauchs ausschließen. Bewohner sollten nicht für Wasserlecks oder illegale Stromanschlüsse zahlen müssen.
Andrey Chibis, stellvertretender Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen

Wie wird der ODN im Jahr 2017 berechnet?

Im Jahr 2017 sind die Ausgaben für den allgemeinen Hausbedarf in der Gebühr für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums enthalten, eine separate Zeile „EINS“ in der Quittung wird nicht mehr angezeigt. Zum Gemeinschaftseigentum gemäß Art. 36 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation bezieht sich auf Räumlichkeiten, die nicht Teil von Wohnungen sind und der allgemeinen Nutzung dienen. Zu diesen Räumlichkeiten gehören:

  • Aufzüge und Aufzugsschächte;
  • Dächer und technische Böden des Hauses;
  • Treppenabsätze und Flure zwischen den Wohnungen;
  • Dachböden und Keller mit Versorgungseinrichtungen;
  • das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, einschließlich der auf dem Territorium des Hauses befindlichen Landschaftselemente (z. B. Blumenbeete oder ein Kindergarten).

Die Zahlung wird auf der Grundlage der Messwerte haushaltsüblicher Messgeräte (CDMU) für Wärme, Wasser und Strom berechnet. Mittlerweile sind sie in den meisten Mehrfamilienhäusern installiert.

Mit anderen Worten ist ODN die Differenz zwischen den Ablesungen eines gewöhnlichen Gebäudezählers und den persönlichen Zählern der Bewohner. Verfügen Wohnungseigentümer nicht über individuelle Messgeräte, wird die Menge der verbrauchten Ressourcen proportional zum Anteil der Wohnungsfläche an der Summe aller Gemeinschaftseigentumsflächen verteilt.

Ich möchte Sie daran erinnern, dass Versorgungsleistungen dazu dienen, die Lebensdauer eines Mehrfamilienhauses zu unterstützen. Dazu gehören die Bedienung des Aufzugs, die Beleuchtung des Eingangs, des Aufenthaltsbereichs, die Nassreinigung und Reinigung von technischen Anlagen usw. Die Diskussion um ODN entstand aufgrund der Tatsache, dass Managementorganisationen dort begannen, ihre Schulden gegenüber Ressourcenlieferanten und Drittaufwendungen abzuschreiben. Auf dieses Problem machte der Vorsitzende der Regierung der Russischen Föderation, Dmitri Medwedew, aufmerksam.
Alexander Sidyakin, Erster stellvertretender Vorsitzender des Ausschusses für Wohnungspolitik und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Staatsduma

Standard für die Zahlung der Einheitssteuer ab 1. Januar 2017

So berechnen Sie den ODN für Wärme im Jahr 2017

Schauen wir uns am Beispiel der Wärmeenergie an, wie die Zahlung der einmaligen Steuerzahlung ab dem 1. Januar 2017 erfolgt. Zur Berechnung verwenden wir folgende Formeln:

Berechnung der Vergütung für den Wärmeverbrauch in einer Wohnung:

Wohnungsfläche * Wärmeverbrauchsstandard (Gcal/m² für die letzten 7 Monate) * Wärmeenergietarif

Berechnung der Vergütung für den Wärmeverbrauch in Gemeinschaftsräumen:

Flächenanteil in Gemeinschaftsräumen * Wärmeverbrauchsstandard (Gcal/m² für die letzten 7 Monate) * Wärmeenergietarif

Berechnung des Anteils der Grundstücksfläche an der Gesamtzusammensetzung des Gemeinschaftseigentums:

Fläche der Gemeinschaftsräume * Fläche der Wohnung / Fläche aller Wohnungen im Haus

So berechnen Sie eine Wassersteuer im Jahr 2017

Wie in anderen Fällen erfolgt die Berechnung des ODN für Warm- und Kaltwasser in Abhängigkeit von der Verfügbarkeit haushaltsüblicher Messgeräte (CDMU). Das Vorhandensein solcher Geräte mit automatischer Messwertübertragung erleichtert die Aufgabe. Einschließlich der Verwaltungsgesellschaft selbst – um Reibungen mit Ressourcenlieferanten zu vermeiden, die alle technologischen Verluste den Eigentümern von Mehrfamilienhäusern zuschreiben können. Und auch zur schnellen Berechnung des Verbrauchs an Versorgungsressourcen.

Es gibt einen gemeinsamen Hauszähler: Die Formel ist eine für Wasser

Bei Vorliegen einer ODPU gleicht der allgemeine Hausbedarf die Differenz zwischen dem Ablesewert des gemeinsamen Hauszählers und der Summe der Werte der einzelnen Zähler aus. In der Summe der IPU-Werte sind auch normgerechte Kosten in nicht mit Zählern ausgestatteten Räumlichkeiten enthalten. Das resultierende Ergebnis wird proportional zur Fläche des Grundstücks auf alle Eigentümer verteilt. Dementsprechend sind die Kosten für eine Einzimmerwohnung unabhängig von der Anzahl der in einer Mehrzimmerwohnung lebenden Personen höher als für eine Einzimmerwohnung.

Es gibt keinen kommunalen Zähler: Die Formel gilt für Wasser

In Abwesenheit von ODPU erfolgt die Berechnung gemäß den Standards. Die Formel zur Berechnung des ODN für Warm- und Kaltwasser sieht in diesem Fall wie folgt aus:

So berechnen Sie den ODN für Strom im Jahr 2017

Es gibt ein gemeinsames Haushaltsgerät: Die Formel ist eine für Strom

Der häufigste Fall bei Mehrfamilienhäusern: Die Räumlichkeiten sind teilweise mit individuellen Messgeräten ausgestattet und eine ODPU ist installiert. In diesem Fall sieht die Formel zur Berechnung des ODN für jeden Raum wie folgt aus:

(DPU-Werte – Verbrauch in Gemeinschaftsräumen – IPU-Verbrauch – Verbrauch gemäß Norm) * Wohnungsfläche / Fläche aller Wohnungen im Haus

Mit anderen Worten, die Höhe des UVP für Strom, der auf ein bestimmtes Grundstück fällt, wird im Verhältnis seiner Fläche zur Gesamtfläche des Hauses und zum Rest des „unbezahlten“ Verbrauchs im Mehrfamilienhaus bestimmt.

Es gibt kein gewöhnliches Haushaltsgerät: Die Formel ist die gleiche wie für Strom

Wenn kein gemeinsamer Hausstromzähler vorhanden ist, erfolgt die Berechnung anhand von Standards für den Stromverbrauch für den allgemeinen Hausbedarf.

Verbrauchsstandard * Fläche der Gemeinschaftsräume * Fläche der Wohnung / Fläche aller Wohnungen im Haus

Nach der Berechnung des am ODN verbrauchten Stromanteils wird dieser zu der durch die IPU oder den Standard ermittelten Menge addiert und in die Quittung des Eigentümers aufgenommen. Der Eigentümer des Grundstücks wiederum muss die ODN als Teil der Gesamtzahlung für Strom zahlen.

Verluste: Verstecken oder Finden

Die zentrale These der Neuerungen des Bauministeriums besteht darin, dass Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften nicht in der Lage sein werden, Ausgaben, die den in der Norm festgelegten Betrag der einmaligen Steuer überschreiten, an Eigentümer zu verteilen. Eine unsachgemäße Nutzung von Ressourcen in Häusern wird zu einer Zahlungsbelastung für die Verwaltungsorganisationen selbst. Unter diesen Voraussetzungen gibt es zwei Wege, die Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften einschlagen können.

Der erste Weg ist betrügerisch. Dabei geht es darum, Nebenkosten zulasten anderer Posten zu „verdecken“ oder „versteckte Gebühren“ in die Rechnungen aufzunehmen.

Doch früher oder später wird das Geheimnis gelüftet. So hat die Verwaltungsgesellschaft „Zhilinvest“ (der Name wurde geändert) aus der sibirischen Millionenstadt Krasnojarsk jahrelang Zahlungen an Wärmeversorgungsorganisationen aus Mitteln der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern „vertuscht“, die unter der Überschrift „ für größere Reparaturen.“ Infolgedessen ging die Verwaltungsgesellschaft in Konkurs. Der Insolvenzverwalter stellte nach einer Prüfung der Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft fest, dass das Unternehmen über mehrere Jahre hinweg die gesammelten 2 Milliarden Rubel „für größere Reparaturen“ missbraucht hatte. Nun sind es nicht mehr die Wirtschaftsprüfer, die sich mit der Situation befassen, sondern die Staatsanwaltschaft und der Untersuchungsausschuss.

Jede Person, die eine Quittung für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen erhält, muss klar verstehen, wofür sie bezahlt und warum genau der in der Berechnung angegebene Betrag ist. Das beste Mittel hierfür ist natürlich der Einsatz von Messgeräten, deren Installation wir weiterhin fördern, sowohl in einzelnen Wohnungen als auch in Häusern insgesamt.
Andrey Chibis, stellvertretender Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen

Die Verantwortung von Verwaltungsorganisationen für fehlerhafte Berechnungen der monatlichen Gebühren ist im Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 geregelt. Laut Gesetz ist die Verwaltungsgesellschaft für mangelhafte Versorgungsleistungen oder Überzahlungen bei der Berechnung zur Zahlung verpflichtet eine Strafe für die Verbraucher. Die schwerste Verwaltungshaftung besteht bei Verstößen gegen die Berechnungen, die zu einer Erhöhung der Gebühren für die Eigentümer führten. Verwaltungsorganisationen sind verpflichtet, Bußgelder an Verbraucher zu zahlen. Eine Verwaltungsstrafe kann nur vermieden werden, wenn der festgestellte Verstoß vor der Kontaktaufnahme mit der Aufsichtsbehörde oder der Zahlung durch den Verbraucher beseitigt wird.


Eine Umgehung des ODN-Standards durch den Abschluss direkter Verträge mit Rohstofflieferanten wird nicht mehr möglich sein. Darüber hinaus zahlen Verwaltungsgesellschaften dem RSO eine Strafe für die verspätete Zahlung verbrauchter Ressourcen für ODN.

Managementorganisationen können jedoch den zweiten, gewissenhaften Weg zur Risikominimierung wählen. Dies ist eine Möglichkeit zur Verbesserung der Managementeffizienz, die eine Reihe von Maßnahmen umfasst:

  • Installation haushaltsüblicher Messgeräte (ODPU);
  • Energiesparmaßnahmen (Isolierung von Kellern, Treppenhäusern, Einbau moderner Fenster etc.);
  • einmalige Lektüre;
  • Identifizierung von nicht abgerechnetem Verbrauch.

Dies kann mit erreicht werden. In den letzten Jahren hat der Staat Verwaltungsorganisationen aktiv dazu motiviert, solche Systeme zu installieren.

Eine Innovation, die zur Überwindung von ODN beitragen wird, sind intelligente Messsysteme, bei denen das Gerät automatisch Messwerte aus allen Wohnungen übermittelt. Und solche Buchhaltungssysteme werden von den Verwaltungsgesellschaften selbst installiert. Wir motivieren die Verwaltungsgesellschaft selbst, in ein solches System zu investieren, um ihren OPL zu reduzieren.
Andrey Chibis, stellvertretender Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen

Expertenmeinungen zu den neuen Regeln zur Berechnung der Ein-Personen-Einkommensteuer

Das neue System zur Ansammlung von ODN gemäß Standards wird von Vertretern von Managementorganisationen und MKD-Aktivisten aktiv diskutiert.

Laut der Vorsitzenden des Repräsentantenhausausschusses aus Uljanowsk, Oksana Sinowjewa, kann ODN auf Null reduziert werden:

Zunächst haben wir alle Lecks beseitigt und Wohnungen identifiziert, die nicht mit Zählern ausgestattet sind. Zur Rechenschaft gezogen wurden die Eigentümer jener Wohnungen, in denen mehr Menschen wohnen als angemeldet sind. Zum Beispiel haben sie laut Norm für einen bezahlt, aber drei von ihnen haben Wasser ausgegeben. Und der Unterschied verteilte sich auf das ganze Haus. Sie übten Druck auf die öffentliche Meinung aus, schalteten eine Verwaltungsgesellschaft ein – am Ende wurden alle Zähler installiert. Der nächste Schritt bestand darin, antimagnetische Bänder an den Messgeräten anzubringen, damit die Messwerte durch Magnete nicht unterschätzt werden. So stellten wir sicher, dass in unseren Zahlungen negative ODN-Werte auftraten. Aber das Wichtigste ist meiner Meinung nach die gemeinsame Zeugenaussage. Eines Tages liest die Verwaltungsgesellschaft gängige Gebäudezähler ab, wir gehen in die Wohnungen und nehmen individuelle Ablesungen vor, ich erstelle ein Gesamtregister und bringe es zur Abrechnung zum RIC.

Ilya Kostromskoy, Sprecher des Bildungsprojekts „House Manager School“ in Ischewsk, glaubt, dass Messgeräte an jeder einzelnen Steigleitung dazu beitragen, die Kosten für den allgemeinen Hausbedarf zu senken:

Wenn scheinbar die oben beschriebenen Maßnahmen gegen den „Austritt“ von Ressourcen ergriffen wurden und der Einwegbedarf immer noch wächst, empfehle ich die Installation von Messgeräten auf separaten Steigleitungen. In einem der Mehrfamilienhäuser in Ischewsk stellten sie auf diese Weise fest, dass der Zähler des Nachbarn mehrere Monate lang einfach nicht funktionierte. Als die Eigentümer ihn ersetzten, sank der ODN-Wert sofort.

Das neue ODN-Zahlungssystem ist also eine vollendete Tatsache. Das Gesetz ist in Kraft getreten, es wird nicht aufgehoben oder die Fristen werden verschoben. Im Großen und Ganzen ist dies die letzte Etappe eines langen Weges von der „Niemands“-Wohngemeinschaft hin zur Verantwortung jeder Verwaltungsorganisation und jedes Eigentümers eines Mehrfamilienhauses. Das Leben auf die alte Art und Weise, „nach Augenmaß“ zu schätzen und die „durchschnittliche Temperatur im Raum“ zu addieren, wird nicht mehr funktionieren. Genaue Berechnungen, Optimierung der Aktivitäten und der Einsatz neuer Buchhaltungstechnologien werden jedoch dazu beitragen, dass Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften nicht nur das neue System zur Berechnung der einmaligen Einkommensteuer „überleben“, sondern auch die Qualität der Hauswartung verbessern. Dies bedeutet die Lebensqualität jedes Eigentümers.

So reduzieren Sie den ODN und erfassen die Messwerte von Wasserzählern online

In Fortsetzung des Artikels.

1. Einbeziehung der Kosten für die Zahlung der einmaligen Steuer in die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen

Mit dem Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015 wurden Änderungen an der Zusammensetzung der Gebühren für Wohnräume im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation eingeführt.

Ab dem 1. Januar 2017 umfasst die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen die Kosten für die Bezahlung von Kaltwasser, Warmwasser, elektrischer Energie, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht wird, sowie die Kosten für die Bezahlung der Entsorgung Abwasser zum Zweck der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden: Kosten für die Zahlung eines einzigen).

Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 26. Dezember 2016
Nr. 1498 sieht die Aufnahme in die Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsdienstleistungen durch Eigentümer für Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden vor, die ebenfalls durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 05.06.2011 Nr. 354 genehmigt wurden sowie in den Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13.08.2006 Nr. 491, Änderungen, nach denen die Kosten für die Zahlung der einmaligen Besteuerung anfallen im Betrag der Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen enthalten, wenn ein Mehrfamilienhaus (im Folgenden: MKD) von einer Verwaltungsorganisation, einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungsbaugenossenschaft, einer Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft verwaltet wird.

Seit dem 1. Januar 2017 zahlen Verbraucher in solchen Mehrfamilienhäusern die Nebenkosten nur noch auf der Grundlage der Menge der in Wohnräumen (Nichtwohngebäuden) verbrauchten Nebenkosten.

Wenn die Kontrollmethode im MKD eine direkte Kontrolle ist oder die Kontrollmethode nicht ausgewählt oder nicht implementiert ist, werden Verbraucher im Rahmen der Zahlung für Versorgungsleistungen zusätzlich zur Zahlung für Versorgungsleistungen, die in Wohnräumen (Nichtwohngebäuden) verbraucht werden, bezahlt , Bezahlen Sie Versorgungsleistungen über das ODN.

Unabhängig von der Art der Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses wird die gesamte Wärmeenergiemenge, die in einem Mehrfamilienhaus zur Erbringung von kommunalen Heizleistungen verbraucht wird, von den Verbrauchern im Rahmen der Vergütung für kommunale Heizleistungen bezahlt. Verbraucher zahlen die Gesamtkosten für die Heizkosten keine Aufteilung in Vergütung für Versorgungsleistungen für die Beheizung von Wohnräumen und Vergütung für deren Verbrauch zum Zwecke der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums, auch nach dem 1. Januar 2017.

2. Ermittlung der Höhe der Aufwendungen für die Zahlung der einmaligen Besteuerung

Die Höhe der Ausgaben für die Bezahlung eines Mehrfamilienhauses ist die Summe der Ausgaben für jede Art von Gemeinschaftsressource, die durch Neuberechnung der Kosten für jede Art von Gemeinschaftsressource ermittelt wird, die entsprechend der Fläche der Räumlichkeiten ermittelt werden bezogen auf das Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus, pro 1 Quadratmeter Wohn- und Nichtwohnfläche in jedem Mehrfamilienhaus.

In diesem Fall wird die Fläche der Räumlichkeiten im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus gemäß der technischen Dokumentation des Mehrfamilienhauses und der Art dieser Räumlichkeiten gemäß den Absätzen 1 und 2 von Teil 1 des Artikels bestimmt 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und für die Anwendung von Standards für den Verbrauch von Kaltwasser, Warmwasser und Abwasserentsorgung zum Zwecke der Nutzung von Gemeinschaftseigentum – festgelegt in Absatz 27 des Anhangs Nr. 1 zur Regel Nr . 306.

3. Erstmalige und spätere Anrechnung der Kosten für die Zahlung der einmaligen Steuer auf die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen

Wenn die Kosten für die Zahlung einer einmaligen Dienstleistungssteuer zunächst in die Zahlung für die Instandhaltung eines Wohngebäudes einbezogen werden, darf deren Höhe den von der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Standard für den Verbrauch von Versorgungsleistungen für eine Person nicht überschreiten Verband seit 1. November 2016. Für die erstmalige Einbeziehung der Kosten für die Zahlung der Einzimmermiete in die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen ist ein Beschluss der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer im Mehrfamilienhaus nicht erforderlich.

Somit werden bei der erstmaligen Einbeziehung der ODN-Kosten in die Gebühr für die Instandhaltung von Wohnräumen durch die Person, die das Mehrfamilienhaus verwaltet, die Höhe der Vergütung für im Mehrfamilienhaus in jedem Abrechnungszeitraum ab Januar 2017 festgelegte Dienstleistungen angerechnet Verwaltung des Mehrfamilienhauses, Instandhaltung und laufende Reparaturen des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus Der Betrag der Vergütung für den Einzelzimmerservice muss hinzugefügt werden, basierend auf dem Standard für den Verbrauch von Versorgungsleistungen für den allgemeinen Hausbedarf, gültig ab 1. November 2016 und Tarife für die entsprechenden Versorgungsressourcen, gültig in jedem Abrechnungszeitraum ab Januar 2017

Gleichzeitig im Zahlungsbeleg für die Zahlung von Gebühren für die Instandhaltung von Wohnräumen, In der Spalte Zahlung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums wird die Höhe der Zahlung für eine Ressource für jede Ressourcenart in separaten Zeilen angegeben.

Darüber hinaus schlägt das russische Bauministerium vor, die Verbraucher detaillierter über die eingetretenen Änderungen zu informieren auf der Rückseite von Zahlungsbelegen, ab Januar 2017 und im ersten Halbjahr 2017 detailliertere Informationen zu diesen Änderungen veröffentlichen, sowie Telefonnummern, unter denen der Verbraucher detailliertere Informationen erhalten kann.

Die erstmalige Einbeziehung der Kosten für die Bezahlung des aus dem Mehrfamilienhaus zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus abgeleiteten Abwassers in die Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen erfolgt ab dem Abrechnungszeitraum, ab dem die Exekutivbehörde des Die konstituierende Einheit der Russischen Föderation legt den Beginn der Anwendung von Abwasserentsorgungsnormen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus fest.

Nachdem das Exekutivorgan einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation beschlossen hat, Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus festzulegen, die später in den Betrag der Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden einzubeziehen sind Räumlichkeiten Die Kosten für öffentliche Versorgungsleistungen erfordern die Annahme eines entsprechenden Beschlusses durch die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus.

Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus keine Entscheidung treffen, die Zahlung für öffentliche Versorgungsleistungen in die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen einzubeziehen, nachdem die Exekutivbehörde einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation eine Entscheidung über die Einrichtung getroffen hat Standards für den Verbrauch von Betriebsmitteln zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, nach der erstmaligen Einbeziehung in die Gebühr (unabhängig von den Gründen für das Fehlen einer solchen Entscheidung) sowie im Falle eines Verwaltungsvertrags für Bei einem Mehrfamilienhaus, das aufgrund eines offenen Wettbewerbs einer Kommunalverwaltung abgeschlossen wurde und dessen Gültigkeitsdauer noch nicht abgelaufen ist, ist die Zahlung für OD in der Gebühr für die Instandhaltung von Wohnräumen in Höhe der Norm enthalten Verbrauch von Versorgungsmitteln, der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Gebühr gilt. zum Zwecke der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus, ohne die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zu ändern.

4. Die Höhe der tatsächlichen Ausgaben von Verwaltungsorganisationen, Personengesellschaften und Genossenschaften für die Zahlung der einmaligen Steuer

Verwaltungsorganisationen sowie Personengesellschaften und Genossenschaften, die Mehrfamilienhäuser verwalten, ohne einen Verwaltungsvertrag mit der Verwaltungsorganisation abzuschließen (im Folgenden: Testamentsvollstrecker), erwerben von Resdurch den Abschluss von Ressourcenversorgungsverträgen Nutzungsressourcen, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern verwendet werden :

Für den Kauf von Versorgungsmitteln, die zum Zwecke der Erbringung von Versorgungsdienstleistungen für Verbraucher im MKD und zum Zweck der Aufrechterhaltung des Gemeinschaftseigentums im MKD verwendet werden (sofern die Verwaltungsorganisation, Personengesellschaft, Genossenschaft der Anbieter öffentlicher Dienstleistungen für Verbraucher im MKD ist );

Für den Kauf von Versorgungsmitteln, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus verwendet werden (sofern die Verwaltungsorganisation, Personengesellschaft, Genossenschaft in den wohnungsrechtlich zulässigen Fällen keine Versorgungsleistungen für Verbraucher im Mehrfamilienhaus erbringt).

Die Menge der Versorgungsressourcen auf dem ODN, die der monatlichen Zahlung durch den Auftragnehmer unterliegt, wird auf der Grundlage der Differenz zwischen der Menge der Versorgungsressourcen, die durch die Messwerte der üblichen Haushaltsmessgeräte für Haushalte bestimmt wird, und der Menge der von den Verbrauchern zu zahlenden Versorgungsleistungen bestimmt von Versorgungsleistungen gemäß Regel Nr. 354 und in Ermangelung gemeinsamer Hausmessgeräte - basierend auf Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus verwendet werden, sowie festgelegten Tarifen.

Übermäßiges Volumen an kommunalen Ressourcen, für das sich die Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus nicht entschieden haben, es in die Berechnung der Höhe der Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen einzubeziehen, sowie überschüssiges Volumen, das in die Berechnung der Höhe der Vergütung für Versorgungsleistungen einfließt, vorbehaltlich der Zahlung an die ressourcenliefernde Organisation Verwendung von Tarifen für Versorgungsunternehmen, die für die Kategorie „Bevölkerung“ zugelassen sind.

Tatsächliche Ausgaben im Zusammenhang mit der Zahlung von Kosten für einmalige Dienstleistungen, die monatlich von Künstlern geleistet werden, werden bei der Neuberechnung der Höhe der Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen, einschließlich der Gebühr für einmalige Dienstleistungen, nicht berücksichtigt.

5. Festlegung der Höhe der Zahlungen für die Instandhaltung von Wohnräumen durch die Kommunalverwaltungen

Nach Angaben des russischen Bauministeriums gilt Folgendes: Wenn lokale Behörden gemäß Artikel 158 Teil 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation die Höhe der Zahlung für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum an Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern festlegen, ist dies der Fall Es ist notwendig, den Ansatz zu verwenden, eine solche Gebühr auf der Grundlage spezifischer Arten von Dienstleistungen und Arbeiten festzulegen, die von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegt werden, und dabei die Bestimmungen der Regel Nr. 491, Mindestliste der Dienstleistungen, Arbeiten und anderer normativer Vorschriften zu berücksichtigen Rechtsakte, die Anforderungen an die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festlegen (einschließlich sanitärer und epidemiologischer Wohlergehen der Bevölkerung, technische Vorschriften, Schutz der Verbraucherrechte).

Gleichzeitig sind nach Angaben des russischen Bauministeriums die lokalen Regierungsbehörden nicht befugt, ab dem 1. Januar 2017 im Zusammenhang mit der erstmaligen Einbeziehung in die Höhe der Gebühren für die Instandhaltung von Wohngebäuden Entscheidungen über die Änderung der Höhe der Gebühren für die Instandhaltung von Wohngebäuden zu treffen Höhe der Gebühren für Aufwendungen für Betriebsmittel, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern verwendet werden, da eine solche erstmalige Einbeziehung in die Gebühr gemäß Artikel 12 Teil 10 des Bundesgesetzes N 176-FZ nur von Verwaltungsorganisationen vorgenommen werden darf, Partnerschaften und Genossenschaften.

Um die Befugnisse gemäß Artikel 156 Teil 3 des RF-Wohnungsgesetzes umzusetzen, Kommunalverwaltungen sind verpflichtet, die Mieter von Wohnräumen des staatlichen kommunalen Wohnungsbestandes schriftlich über Änderungen der Höhe der Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen bei der erstmaligen und späteren Einbeziehung in die Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen der zu informieren Kosten für die Zahlung der einmaligen Steuer.. Die Frist für die Benachrichtigung über Änderungen der Höhe dieser Gebühr für sowohl lokale Regierungen als auch Verwaltungsorganisationen, die Eigentümer informieren, ist in Artikel 155 Teil 13 des RF-Wohnungsgesetzbuchs festgelegt: spätestens dreißig Tage vor dem Datum der Einreichung der Zahlungsdokumente auf dessen Grundlage ein Honorar in anderer Höhe gezahlt wird, sofern der Zeitraum im Verwaltungsvertrag nicht anders festgelegt ist.

In der Zeit nach der Genehmigung neuer Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen im Einwegverkehr durch die Exekutivbehörde einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, wenn lokale Regierungsbehörden eine Entscheidung über die Genehmigung der Höhe der Zahlung für die Instandhaltung treffen Wohnräume für Mieter von Wohnräumen des Staates und des kommunalen Wohnungsbestands, die Notwendigkeit, in diese Gebühren die Kosten für die Zahlung der Einwegleistung einzubeziehen, muss berücksichtigt werden, wobei die entsprechenden Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen zugrunde gelegt werden oder unter Berücksichtigung ihres überschüssigen Volumens.



 

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