როგორ გამოითვლება სახლის ზოგადი საჭიროებები? მშენებლობის სამინისტრომ ერთის კომუნალურ გადასახადებთან დაკავშირებით ახალი განმარტებები მისცა

იანვარში ახალი წესების მიხედვით გავუშვით ქვითრები - ჩავრთეთ ODN საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურის შემადგენლობა. კანონმდებლები დაჰპირდნენ, რომ ეს ტრანსფერი ფორმალობა იყო. მაგრამ ფაქტობრივად, გადახდის დოკუმენტებში თანხები გაიზარდა 4-5-ჯერ.

ეს მოხდა იმის გამო, რომ საფასური დაწესდა სტანდარტის მიხედვით, როგორც ამას მოითხოვს ხელოვნების 9.2 ნაწილი. 156 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. შესაძლებელია თუ არა გადახდების სხვაგვარად წარდგენა? რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრო თავის უახლეს წერილში 14 თებერვალს განმარტავს, თუ როგორ უნდა დაწესდეს გადასახადი. ONE მრიცხველებითან სტანდარტების მიხედვით.

განმარტებები რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროდან

თქვენ ველით, რომ რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრომ წერილში უპასუხა ცხელ კითხვებს:

როგორ გამოვთვალოთ ODN ადმინისტრაციული შემოსავლის დეკლარაციის მიხედვით, რა პერიოდი უნდა ავიღოთ?
რა უნდა გააკეთოს, თუ ბილინგის პერიოდისთვის ერთჯერადი გადასახადის მოცულობა უარყოფითია?
რა უნდა გააკეთოს მმართველმა ორგანომ ფულთან, თუ სტანდარტის მიხედვით გადახდა უფრო მაღალია, ვიდრე ODPU-ის მიხედვით?
შესაძლებელია თუ არა დატენვა შემდეგ თვეში ODPU-ს მაჩვენებლების მიხედვით, თუ ამ თვეში ისინი სტანდარტის მიხედვით დაითვალეს?

ამაოდ. დეპარტამენტი ამ კითხვებზე პასუხებს არ იძლევა.

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრო აღიარებს, რომ ცხელი წყლით მომარაგების, ცხელი წყლით მომარაგების, ელექტროენერგიის და ჩამდინარე წყლების გადახდის ხარჯების ოდენობა შეიძლება იყოს დაბალი, ვიდრე მოხმარების სტანდარტი ერთი ერთეული გათბობის სისტემებისთვის თერმული დამუშავების ერთეულებისთვის, რაც იყო რეგიონის მიერ დაარსებული. ეს შესაძლებელია მაშინ, როდესაც ჩამოთვლილ კგ-ებზე გადახდის ოდენობის გაანგარიშება ხორციელდება ზოგადი ადმინისტრაციული ბიუჯეტის მიხედვით.

თუ MKD აღჭურვილია ODPU-ით და ადრე საფასური გამოითვლებოდა მისი მითითებების მიხედვით, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრო შესაძლებლად მიიჩნევს დაწესებულ სტანდარტზე დაბალი ოდენობით გადასახადის დარიცხვას. ფაქტობრივი კომუნალური მოხმარებაერთზე.

ფაქტობრივი მოხმარება გამოითვლება, როგორც სხვაობა ODPU წაკითხვებსა და IPU წაკითხულთა ჯამს შორის და მოხმარების სტანდარტები. ფაქტობრივი მოცულობა ნაწილდება MKD ფართის მესაკუთრეებს შორის მათი წილის პროპორციულად საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში MKD-ში.

საბინაო სერვისში ამ ხარჯების ჩასართავად არ არის აუცილებელი OSS-ის განხორციელება, რადგან ასეთი ჩართვა პირველად ითვლება.

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრო შეახსენებს, რომ ტექნიკური მომსახურებისთვის საჭირო კომუნალური ხარჯების ოდენობა საერთო ქონება ლარში, განისაზღვრება ასეთი კომუნალური საშუალებების მოხმარების სტანდარტებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 156-ე მუხლის 9.2 ნაწილი). სტანდარტები დადგენილია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოების მიერ. მათ ეს უნდა გააკეთონ 2017 წლის 1 ივნისამდე.

თუ რეგიონში ახალი სტანდარტები ჯერ არ არის მიღებული, გამოთვლები კეთდება არსებული სტანდარტების მიხედვით.

ONE მრიცხველებით

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს წერილის მთავარი იდეა არის ის, რომ სტანდარტის მიხედვით გადახდების გამოთვლიდან ფაქტობრივ მოხმარებაზე გადასვლა შესაძლებელია, თუ MKD დაინსტალირებულია ODPU. უფრო მეტიც, რეგიონებში დადგენილი სტანდარტები არ კრძალავს მენეჯმენტ ორგანიზაციებს მრიცხველის ჩვენებების საფუძველზე გამოთვლების გაკეთებას.

1 იანვრიდან ODN გახდა საბინაო სერვისი. თუ ადრე გადახდები ხდებოდა მრიცხველის ჩვენების მიხედვით, ახლა მმართველმა ორგანიზაციებმა უნდა გამოიყენონ მოხმარების სტანდარტიერთზე. თქვენ არ შეგიძლიათ გადააჭარბოთ გადახდას ქვითრებში. ჭარბი სტანდარტის გადახდა ხდება მმართველი ორგანიზაციების მიერ, თუ სხვა გადაწყვეტილება არ მიიღება OSS-ში.

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრომ გადაწყვიტა გამოაქვეყნოს განმარტებები ODN-ის დატენვა, რადგან წარმოიშვა საკანონმდებლო კონფლიქტი. ხელოვნების 9.2 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 156, მენეჯმენტ ორგანიზაციებს შეუძლიათ გადაიხადონ მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის მიერ დამტკიცებული სტანდარტების მიხედვით.

გამოდის, რომ სტანდარტის ზემოთ ან ქვემოთ გადახდები უკანონო აღმოჩნდა. ა ODPU კითხვებიხშირად სტანდარტის ქვემოთ.

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრომ განმარტა: თუ ფაქტობრივი ხარჯები ადმინისტრაციული ბიუჯეტის მითითებების მიხედვით ერთოთახიანი მშენებლობისთვის სტანდარტზე ნაკლებია, მენეჯმენტ ორგანიზაციებს შეუძლიათ გადაიხადონ საფასური მოხმარების ფაქტობრივი მოცულობის მიხედვით.

რაზე ფიქრობ ODN-ის დატენვა? როგორ დაითვალეთ იანვარში ცალმხრივი მომსახურების ხარჯები სტანდარტის მიხედვით თუ ფაქტობრივი მოხმარების მიხედვით? გვითხარით კომენტარებში.

მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილის ანდრეი ჩიბისის თქმით, ODN-ის საბინაო სამსახურში გადაცემის მიზანია მფლობელების დაცვა კომუნალური გადასახადების არასწორი და არაგამჭვირვალე გაანგარიშებისგან. რეგიონების მიერ დადგენილი სტანდარტების სისწორეს მონიტორინგს სამეთვალყურეო ორგანოები განახორციელებენ.

შეგახსენებთ, რომ 2017 წლის 1 იანვრიდან ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენახვაში მოხმარებული კომუნალური გადასახადების გადახდის ხარჯები საბინაო მომსახურებაზე გადავიდა. ახლა ONE უნდა გამოითვალოს, რეგიონში დამტკიცებული სტანდარტის საფუძველზე .

ამ ინოვაციამ საშუალება მისცა იმ სახლების მაცხოვრებლებს, სადაც ზოგად საყოფაცხოვრებო საჭიროებებზე გადასახადი შვებით ამოისუნთქა, ყოველგვარ წარმოსახვით ზღვარს სცდებოდა. საიდუმლო არ არის, რომ დიდი ხნის განმავლობაში ეს უბედური ხაზი მოიცავდა არა მხოლოდ კილოვატებს და კუბურ მეტრებს, რომლებიც რეალურად დაიხარჯა სახლის მოვლაზე, არამედ ყველაფერი, რაც მოიპარეს არაკეთილსინდისიერი მომხმარებლების მიერ. დაამატეთ დამატებითი ხარჯები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას დაბალი ენერგოეფექტურობის ან გაფუჭებული კომუნიკაციების გამო - და მიიღებთ ზეთის სურათს:

« თვეში ხუთი კუბური მეტრი წყალი? გაამრავლეთ 60 ბინაზე! და რა, მთელი ეს წყალი ხუთსართულიან კორპუსში კიბეების რეცხვაზე დაიხარჯა?! » « 70 კილოვატსათი არის ერთი ერთოთახიანი ბინა კორპუსში, სადაც ლიფტი არ არის. სად?! „ბევრი მსგავსი საჩივარი გაეგზავნა პრესას, ადგილობრივ ადმინისტრაციას და ზედამხედველობის ორგანოებს. დროთა განმავლობაში, ODN-მა მოახერხა ოდნავ დამშვიდება: კომისიებმა, რომელშიც შედიოდნენ შენობის მფლობელების წარმომადგენლები, ასევე მენეჯმენტ კომპანიები, კომუნალური მომსახურება და მუნიციპალიტეტი, გამოავლინეს ისინი, ვინც მოიხმარდა რესურსებს მრიცხველის მოწყობილობების გვერდის ავლით, არღვევდა მრიცხველებს ან მნიშვნელოვნად აჭარბებდა. სტანდარტული მოხმარება. ასევე იყო ხარვეზები მმართველი კომპანიების მუშაობაში, რომლებიც არ ზრუნავდნენ რესურსების დაზოგვაზე. გადახდის ოდენობა შემცირდა. თუმცა არა ყველა.

ასე რომ, მათ შემოიღეს სტანდარტები ცალმხრივი მოძრაობისთვის. ამიერიდან, რესურსის გადაჭარბებული გამოყენება - წყალი ან ელექტროენერგია, რომელიც იხარჯება საერთო საკუთრების შესანარჩუნებლად - არ უნდა დაეცეს შენობის მესაკუთრეთა მხრებზე, არამედ ზარალდება მმართველი ორგანიზაციისთვის. ანუ სახლის მენეჯერმა უნდა იზრუნოს დაზოგვაზე.

მაგრამ ახლა იმ სახლების შენობების მფლობელები, სადაც სასწრაფო დახმარების ხარჯები შედარებით მოწესრიგებულია, უკვე შეშფოთებულია. და იყო მიზეზი. ODN-ის სტანდარტები საკმაოდ მაღალი აღმოჩნდა.

მაგალითად, ელექტროენერგიის ODN გამოითვალა რეგიონალური სპეციალისტების მიერ რამდენიმე თვის ნიმუშის საფუძველზე. ყველაფერი ნათელია ფედერალური დოკუმენტების ინსტრუქციის მიხედვით. შემთხვევით თუ არა, შერჩეული თვეები ყველაზე პრობლემური აღმოჩნდა. სწორედ იმ დროს, რეიდების და ინსპექტირების შედეგად გამოვლინდა უამრავი დარღვევა, რომელთაგან ბევრი შემდგომში აღმოიფხვრა. მაგრამ მთელი ეს სირცხვილი გახდა სტანდარტული. მათ, ვისაც სურდა მათემატიკის გაკეთება, ხედავდნენ, რომ განათების სტანდარტები, როგორც ჩანს, მოიცავს შესაძლებლობას არ გამორთოთ 60 ვატიანი ნათურები (ინკანდესენტური!) დერეფნებში მთელი საათის განმავლობაში. მაგრამ ზოგადად, „სტანდარტული“ კილოვატების რაოდენობა 5-10-15-ით, ან უფრო მეტით, აღემატებოდა რესურსის მოხმარებას, რომელიც ადრე (2012-2013 წლებში) იყო ნაჩვენები საზოგადოებრივ ადგილებში დაყენებული მრიცხველებით.

ანალოგიური სიტუაცია შეიქმნა წყლის სტანდარტებთან დაკავშირებით. მაჩვენებლები, ზოგადად, უფრო ნაკლები აღმოჩნდა, ვიდრე ის, რაც შეიძლებოდა დაერიცხათ მრავალი სახლის მცხოვრებთათვის ძველი წესებით. მაგრამ... თუ კორპუსში ყველა ბინა წყალს მრიცხველების მიხედვით იხდის, თუ მილები არ ჟონავს და ასე შემდეგ, მაშინ წყალმომარაგების სისტემებისთვის რეალური ხარჯები სტანდარტულზე ნაკლები გამოდის.

« ONE ახლა უფრო ძვირი დაგვიჯდება? „- შიშობდნენ „აყვავებული“ სახლების მცხოვრებლები. სინამდვილეში, არც ისე მნიშვნელოვანია, სად არის ეს ნომრები: არის თუ არა ისინი დამალული "საბინაო მოვლის" ხაზში, თუ ნაჩვენებია ცალკე. რაც ნამდვილად მნიშვნელოვანია არის ის, თუ რამდენი უნდა გადაიხადოთ ამ ODN-ებისთვის.

სააგენტო ყურადღებას ამახვილებს იმაზე, რომ როდესაც მარტოხელა ცხოვრების ხარჯები თავდაპირველად შედის საბინაო მომსახურებაში, მათი ოდენობა შეადგენს. არ შეიძლება გადააჭარბოს სტანდარტულ ზომას, დამონტაჟებულია რეგიონში. Და აქ იყავი პატარა გთხოვა. Მაგ შემთხვევაში, თუ ხარჯების რეალური ოდენობა სტანდარტულ თანხაზე ნაკლებია.

მშენებლობის სამინისტროში განმარტავენ: თუ სახლს აქვს დაყენებული საერთო აღრიცხვის მოწყობილობა, მაშინ ODN-ის გაანგარიშება შეიძლება განხორციელდეს წინა წესების მიხედვით. ანუ, როგორც სხვაობა ODPU წაკითხვებსა და ინდივიდუალური გამრიცხველიანების წაკითხვის ჯამს და (ან) კომუნალური მოხმარების სტანდარტებს შორის. საერთო სახლის საჭიროებისთვის კომუნალური მოხმარების შედეგად მიღებული ფაქტობრივი მოცულობა ნაწილდება ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელზე. ეს კეთდება "პროპორციულად მათი წილის პროპორციულად საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში არსებულ ბინაში".

- ODN-ის საბინაო სამსახურში გადაცემის მიზანია მფლობელების დაცვა კომუნალური გადასახადების არასწორი და არაგამჭვირვალე გაანგარიშებისგან. რა თქმა უნდა, თუ სახლი ენერგოეფექტურია, მისი მოვლა-პატრონობისთვის იხარჯება შემცირებული რესურსი, სახლი აღჭურვილია მრიცხველით, გადახდა უნდა დაითვალოს რეალურ მოხმარებაზე“, - აღნიშნა მშენებლობისა და საბინაო-კომუნალურ მინისტრის მოადგილემ. რუსეთის ფედერაციის სამსახურები, მთავარი საბინაო ინსპექტორი ანდრეი ჩიბისი.

ამ ხარჯების ჩართვა საცხოვრებელი ფართის მოვლის საფასურში სტანდარტზე დაბალი ოდენობით, არ არის საჭირო მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება.

ვიდეო ერთდღიანი ვიზიტების ხარჯების გადახდის ახალი წესების შესახებ. სახელმწიფო ტელერადიომაუწყებლობის კომპანია ბელგოროდი.

ბელგოროდის რეგიონში მოქმედი ODN-ის სტანდარტები:

ელექტროენერგიის მოხმარების სტანდარტები სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის,
კვტ/სთ თვეში 1 კვ.მ ფართობზე

არა.	კორპუსი აღჭურვილია	სტანდარტული
1	მხოლოდ განათების დანადგარები	0,99
2	განათების დანადგარები და ცივი წყლის ტუმბოები	1,03
3	განათების დანადგარები და ცხელი წყლის ტუმბოები	1,03
4	განათების დანადგარები და გათბობის სისტემის ტუმბოები	1,14
5	განათების დანადგარები; ლიფტები	1,61
6	განათების დანადგარები, ცივი და ცხელი წყლის მიწოდების ტუმბოები	1,11
7	განათების დანადგარები, ცივი წყლის ტუმბოები და გათბობის სისტემები	1,23
8	განათების დანადგარები, ცივი წყლის მიწოდების ტუმბოები; ლიფტები	1,65
9	განათების დანადგარები, ცხელი წყლის ტუმბოები და გათბობის სისტემები	1,20
10	განათების დანადგარები, ცხელი წყლის ტუმბოები; ლიფტები	1,66
11	განათების დანადგარები, გათბობის სისტემის ტუმბოები; ლიფტები	1,73
12	განათების დანადგარები, ცივი და ცხელი წყლის მიწოდების ტუმბოები და გათბობის სისტემები	1,27
13	განათების დანადგარები, ცივი და ცხელი წყლის მიწოდების ტუმბოები; ლიფტები	1,77
14	განათების დანადგარები, ცივი წყალმომარაგების ტუმბოები და გათბობის სისტემები; ლიფტები	1,82
15	განათების დანადგარები, ცხელი წყლის ტუმბოები და გათბობის სისტემები; ლიფტები	1,85
16	განათების დანადგარები, ცივი და ცხელი წყალმომარაგების ტუმბოები და გათბობის სისტემები; ლიფტები	1,95
17	ლიფტები და ელექტრო გათბობის და/ან ელექტრო გათბობის დანადგარები საერთო ტერიტორიების გასათბობად	1,34

Შენიშვნა:დოკუმენტში ცვლილება შევიდა საბინაო-კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტის 2015 წლის 2 სექტემბრის No44 ბრძანებით. ცვლილებები ითვალისწინებს მზარდი კოეფიციენტების გამოყენებას კომუნალური მომსახურებისთვის გადახდის ოდენობის გამოსათვლელად იმ მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ დამონტაჟებული შესაბამისი აღრიცხვის მოწყობილობა (თუ არსებობს მრიცხველის დაყენების ტექნიკური შესაძლებლობა ან არსებობის დოკუმენტური მტკიცებულების არარსებობის შემთხვევაში. აღრიცხვის მოწყობილობის დაყენების ტექნიკური შესაძლებლობის არარსებობა).

ODN სტანდარტები ცივი და ცხელი წყლით მომარაგებისა და სანიტარიისთვის

საცხოვრებელი კორპუსისთვის ცენტრალიზებული ცივი წყლით მომარაგებით, მაგრამ ცენტრალიზებული დრენაჟის გარეშე ნებისმიერი რაოდენობის სართულებისთვის - 0,0245 (მხოლოდ ცივი წყლისთვის);
საცხოვრებელი კორპუსისთვის წყლის გამაცხელებლების გარეშე ცენტრალიზებული ცივი წყლით მომარაგებით და დრენაჟით, აღჭურვილი ნიჟარებით, ნიჟარებითა და ტუალეტებით - 0.0315 (მხოლოდ ცივი წყლისთვის);
საცხოვრებელი კორპუსისთვის ცენტრალიზებული ცივი წყლით მომარაგებით, წყლის გამაცხელებლებით და სანიტარული ტექნიკით, სტანდარტი დამოკიდებულია სართულების რაოდენობაზე: სახლისთვის 1-დან 5 სართულამდე - 0.0317; 6-დან 9 სართულამდე – 0,0131; 10-დან 16 სართულამდე - 0,144 (მხოლოდ ცივი წყალი);
კანალიზაციის, ცენტრალიზებული ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების მქონე სახლებისთვის სტანდარტები გამოითვლება როგორც ცივი, ასევე ცხელი წყლით და დამოკიდებულია შენობის სართულების რაოდენობაზე: 1-დან 5 სართულამდე - 0,0267; 6-დან 9 სართულამდე – 0,0194; 10-დან 16 სართულამდე – 0,0160; 16 სართულზე მეტი – 0,0100.

თუ კორპუსში არ არის „ცხელი წყლის ონკანები, რომლებიც მიეკუთვნება საერთო საკუთრებას“, მაშინ არ უნდა გადაიხადოთ ცხელი წყალი.

მრავალბინიან კორპუსში კომფორტული ცხოვრება დამოკიდებულია არა მხოლოდ იმაზე, თუ რამდენად თბილი და მსუბუქია თავად ბინა. გათბობა და ელექტროენერგია ასევე საჭიროებს სხვადასხვა ტექნიკურ ოთახებს, საერთო ფართებს და ლიფტებს. ამის ხარჯები კლასიფიცირდება როგორც სახლის ზოგადი საჭიროებები და ეკისრება საცხოვრებელ კორპუსში ბინების მფლობელებს. 2017 წლამდე ჩვენ ვნახეთ ODN-ის ოდენობა კომუნალური გადასახადების ქვითრებში, მაგრამ კანონმდებლებმა შესთავაზეს ამ ხარჯების გადატანა საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობისთვის გადახდების კატეგორიაში. ჩვენ შევეცადეთ გაგვერკვია, როგორ შეიცვალა ელექტროენერგიის ODN-ის გაანგარიშება ახალი წლის დადგომასთან ერთად და შესაძლებელია თუ არა მათზე დაზოგვა.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, 2017 წლის 1 იანვრიდან ცალმხრივი დაბეგვრის გადახდა გადავიდა საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის ხარჯების კატეგორიაში, რაც ნიშნავს, რომ ქვითარში ერთჯერადი ხაზი უნდა გაქრეს. ახლა განვსაზღვროთ რა არის საერთო საკუთრება. იგი მკაცრად არის განსაზღვრული რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი პუნქტით და მოიცავს ბინის შენობის ყველა შენობას, რომელიც გამოიყენება საზოგადოებრივი სარგებლობისთვის, ბინების გამოკლებით:

ლიფტის შახტები და კაბინები,
დერეფნები და კიბეები,
ტექნიკური იატაკები, სხვენი, სახურავები და სარდაფები,
მიწის ნაკვეთი სახლის ქვეშ და მიმდებარე ინფრასტრუქტურა, მაგალითად საბავშვო მოედანი სახლთან ახლოს.

მრავალბინიანი კორპუსების უმეტესობა უკვე აღჭურვილია საერთო მრიცხველებით კომუნალური რესურსების (ელექტროენერგია, წყალი და სითბო) მოხმარების გასაზომად. ბევრ ბინას აქვს ინდივიდუალური მრიცხველები, რომლის მიხედვითაც მოსახლეობა წარუდგენს მონაცემებს და იანგარიშება კომუნალური გადასახადები. არსებითად, საერთო სახლის საჭიროებები არის განსხვავება საერთო სახლისა და ინდივიდუალური ტექნიკის წაკითხვას შორის. იმ მფლობელებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ მრიცხველები თავიანთ ბინაში, ODN ნაწილდება ბინის ფართობის თანაფარდობის მიხედვით სახლის მთლიან საცხოვრებელ ფართთან.

რა არის ODN ელექტროენერგიისთვის?

ნათურები, რომლებიც ანათებენ ადრე ჩამოთვლილ საერთო უბნებს სახლში და მის გარშემო, მოიხმარენ ელექტროენერგიის გარკვეულ რაოდენობას. ასევე ლიფტი და სხვა კომუნიკაციები, რომლებიც საერთო სარგებლობაშია. რა თქმა უნდა, ეს არის ხარჯები და შორს არის მცირე ერთი წლის განმავლობაში. ეს ODN ნაწილდება სახლის საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელზე.

ადრე, კომუნალურ ორგანიზაციას, რომელიც მართავდა სახლს, შეეძლო ელექტროენერგიის ODN-ის დაყენება ბინის ცალკეული მრიცხველებიდან მოხმარებული ენერგიის გამოკლებით და სახლის ზოგადი მონაცემებიდან. შეუძლებელი იყო იმის კონტროლი, თუ რამდენად სწორად იყო თითოეული მფლობელის ინვოისი ODN-ის მიხედვით. და აქ მისაღები იყო მმართველი ორგანიზაციის გარკვეული ეშმაკობა, ან, უფრო მარტივად რომ ვთქვათ, თაღლითობა.

2017 წლის 1 იანვრიდან ელექტროენერგიის ODN გადავიდა საბინაო სამსახურში და შემოღებულ იქნა მკაცრი სტანდარტები, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია გადასახადის დარიცხვა სახლის მიერ ჩვეულებრივ მოხმარებულ რესურსებზე. ისინი მიღებულია გაანგარიშებით და ახლოსაა რეალურ საჭიროებებთან. ამ ღონისძიებამ ხელი შეუწყო არა მხოლოდ კომუნალური ორგანიზაციების შემოსავლის ჩრდილიდან გამოყვანას, რომლებიც არაკეთილსინდისიერად ახდენენ მოსახლეობას გაბერილი ODN-ით, არამედ აიძულა ისინი უფრო მკაცრი აღრიცხვის, კონტროლისა და რესურსების დაზოგვისკენ.

ODN-ის სტანდარტები ელექტროენერგიისთვის სხვადასხვა რეგიონში:

ქვემოთ მოცემულია ინფორმაცია, რომელიც იძლევა ელექტროენერგიის ზუსტ ციფრებს COI-ის მიხედვით (საერთო ქონების შემადგენლობა მრავალბინიან კორპუსში). აირჩიეთ თქვენი ქალაქი, ჩამოტვირთეთ დოკუმენტები (აიღეთ სტანდარტული ფიგურა), შემდეგ გამოთვალეთ ერთჯერადი გადასახადი ქვემოთ მოცემული ფორმულის გამოყენებით.

რეგიონი	სტანდარტული (კვტ/სთ თვეში კვადრატულ მეტრზე)		ყველა სტანდარტი
რეგიონი	ლარი ლიფტებით	ლარი ლიფტების გარეშე	ყველა სტანდარტი
მოსკოვის რეგიონი (მოსკოვი)	0,61	2,88
ლენინგრადის რეგიონი (სანქტ-პეტერბურგი)	0,43	1,66
ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონი	0,39	1,60
სვერდლოვსკის ოლქი (ეკატერინბურგი)	1,96	4,16
სარატოვის ოლქი (სარატოვი)	1,82	2,44
ომსკის რეგიონი (ომსკი)	1,039	1,943
ტომსკის რეგიონი (ტომსკი)	0,82	1,42
ნოვოსიბირსკის რეგიონი (ნოვოსიბირსკი)	0,728	0,973
ლიპეცკის რეგიონი (ლიპეცკი)	0,37	1,24
როსტოვის რეგიონი (დონის როსტოვი)	0,55	2,24
იაროსლავის რეგიონი (იაროსლავლი)	0,646	1,010
თათარტანის რესპუბლიკა (ყაზანი)	0,272	0,272
ყირიმის რესპუბლიკა (სიმფეროპოლი)	0,21	0,58
კრასნოდარის ოლქი (კრასნოდარი)	0,322	1,412
ბაშკორტოსტანის რესპუბლიკა (უფა)	0,295	0,791
ადიღეის რესპუბლიკა (მაიკოპი)	0,315	1,357

როგორ გამოვთვალოთ ODN მაღალსართულიან კორპუსში მრიცხველის გამოყენებით

ODN-ის გამოთვლის ფორმულა ძალიან მარტივია. საფუძვლად აღებულია სახლის მთლიანი ფართობი, საცხოვრებელი ფართები და ელექტროენერგიის ტარიფი, რომელიც გამოიყენება კონკრეტულ რეგიონში.

2019 წელს გაანგარიშების მეთოდი და ფორმულები არ შეცვლილა.

იდეალურ შემთხვევაში, სახლი აღჭურვილი უნდა იყოს საერთო სახლის ელექტრო მრიცხველით (ODPU) და თითოეულ ბინაში დამონტაჟებული ინდივიდუალური მრიცხველები. შემდეგ გაანგარიშების ფორმულა ასე გამოიყურება:

Vi one = (V rev − Σu Vu ტენდერი − Σv Vv გამტარი − Σu Vw გამტარი − V cr) × (Si ∕ S rev), სად:

V შესახებ- ზოგადი მრიცხველის ჩვენებები;
ვუ ტენდერი- არასაცხოვრებელ შენობებში დახარჯული ელექტროენერგიის რაოდენობა;
Vv საცხოვრებელი- მოხმარება ბინის მიერ, რომელიც არ არის აღჭურვილი ინდივიდუალური მრიცხველებით;
Vw საცხოვრებელი ფართი- მოხმარება ინდივიდუალური მრიცხველებით აღჭურვილი ბინის მიერ;
V კრ- ენერგიის რაოდენობა, რომელიც გამოიყენება კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლის მიერ გათბობისა და ცხელი წყლით მომარაგების წარმოებისთვის (სახლებში, რომლებიც არ არის აღჭურვილი შესაბამისი რესურსების ცენტრალიზებული უზრუნველყოფით);
სი- ბინის ფართობი;
S შესახებ- კორპუსის ყველა ბინის საერთო ფართი.

ფორმულიდან გამომდინარე, ნათელია, რომ თითოეული ბინის მფლობელი იხდის ერთ ბინას სახლის მთლიან ფართობზე მისი ბინის ფართობის პროპორციულად.

ელექტროენერგიის სტანდარტული მოხმარება არის ODN-ის გაანგარიშების კომპონენტი და დადგენილია რეგიონალური ხელისუფლების მიერ. შესაბამისად, ელექტროენერგიაზე გაწეული ნორმაზე მეტი ხარჯები სახლის მმართველი ორგანიზაციის ჯიბეზე დაეცემა.

თუ ODN-ის მოცულობა უარყოფითია

ერთის ნულოვანი ან უარყოფითი მნიშვნელობა შეიძლება მოჰყვეს, თუ მოხმარებული მოცულობა ზოგადი სახლის რესურსმრიცხველის მიხედვით აღმოჩნდება ტოლი ან ნაკლები, ვიდრე მოცულობა, რომელიც შეჯამებულია ცალკეული გამზომი მოწყობილობების წაკითხვის მიხედვით. ეს შეიძლება მოხდეს მაშინ, როდესაც მრავალბინიან კორპუსში რამდენიმე ბინაში არ არის დამონტაჟებული ტექნიკა და ისინი იხდიან სტანდარტის მიხედვით. თუმცა მათი რეალური მოხმარება საგრძნობლად ნაკლებია.

მიმწოდებელი ვალდებულია ხელახლა გამოთვალოს კომუნალური მომსახურებისთვის ერთჯერადი გადასახადის უარყოფითი სხვაობა, დაყოს იგი საცხოვრებელ ბინებს შორის. ამ შემთხვევაში მიიღება მნიშვნელობა, რომელიც პროპორციულია კონკრეტულ ბინაში მცხოვრები ადამიანების ან მთლიანი ფართობის ზომისა. ეს პროცედურა გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 354 მთავრობის დადგენილება.

ამრიგად, თუ თქვენ იპოვით უარყოფით მნიშვნელობას კომუნალური მომსახურების ქვითარში, მაგალითად, ელექტროენერგიაზე, შეგიძლიათ დაასკვნათ, რომ საფასური გადაანგარიშებულია ODN-ის უარყოფითი მნიშვნელობის გათვალისწინებით.

Მაგალითად,საერთო სახლის ელექტრომოწყობილობასა და ბინის მრიცხველების რაოდენობას შორის სხვაობა იყო 130 კვტ/სთ. სულ სახლში 150 ადამიანია დარეგისტრირებული. სხვაობა გადანაწილდება შემდეგნაირად: -130/150=-0,87 კვტ/სთ. ბინაში, სადაც ამ თვეში 2 ადამიანია რეგისტრირებული, მოიხმარეს 100 კვტ/სთ. გადაანგარიშების შედეგად მოხმარებული ენერგიის რაოდენობა 2,61 კვტ/სთ-ით შემცირდება.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მრიცხველი არ არის

საერთო სახლის ელექტროენერგიის მრიცხველის არარსებობის შემთხვევაში, გაანგარიშება ხდება სტანდარტების გათვალისწინებით. ფორმულა იქნება შემდეგი:

Vi ერთი.5 = N ერთი × S oi × (Si ∕ S ob) ,
სად:

N ერთი- რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ხელისუფლების მიერ დადგენილი მოხმარების სტანდარტი;
Ასე რომ მე- ყველა საერთო ქონების საერთო ფართობი;
სი- ბინის ფართობი;
S შესახებ- კორპუსში არსებული ბინების საერთო ფართი (საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი).

თითოეული სახლის მესაკუთრის მიერ მოხმარებული ელექტროენერგიის წილის გაანგარიშების შემდეგ, მმართველი კომპანია ამატებს მას ინდივიდუალური მრიცხველების ჩვენებებს, თუ დამონტაჟებულია, ან სტანდარტს და მიუთითებს მას მომსახურების ქვითარში.

ვინ უნდა შეცვალოს ელექტროენერგიის მრიცხველი სადესანტო 2019 წელს

უმეტეს სახლებში ელექტრო მრიცხველები, რომლებიც ითვალისწინებენ ინდივიდუალური ბინის ენერგიის მოხმარებას, დამონტაჟებულია სპეციალურად აღჭურვილ პანელებში კიბეებზე. ნებისმიერი მოწყობილობა არ მუშაობს სამუდამოდ, ამიტომ მრიცხველი შეიძლება დროთა განმავლობაში გაფუჭდეს და საჭიროებს შეცვლას.

ყველა ბინის მფლობელმა, რომელსაც აქვს მრიცხველი ადგილზე, უნდა იცოდეს, რომ ჩანაცვლება ხორციელდება მმართველი ორგანიზაციის მიერ. თითოეულ საბინაო ორგანიზაციას უნდა ჰყავდეს პერსონალის სპეციალისტი, რომელსაც აქვს უფლება შეამოწმოს ელექტრო ტექნიკა და დააინსტალიროს იგი. თუ აღმოაჩენთ გაუმართავი მრიცხველის ან გატეხილი ბეჭედი, უნდა აცნობოთ თქვენს მმართველ კომპანიას. ის შეამოწმებს, შეცვლის და დალუქავს ახალ მოწყობილობას.

თუმცა, ეს არ არის ზოგადი საყოფაცხოვრებო აღრიცხვის მოწყობილობა, არამედ ინდივიდუალური და მისი შეცვლის ღირებულება ეკისრება საცხოვრებელი ფართის მფლობელს. ამიტომ პრივატიზებულ ბინაში ჩანაცვლების საფასურს მომხმარებელი იხდის, მუნიციპალურ ბინაში კი მუნიციპალიტეტი.

2017 წლის 1 იანვრიდან ქვეყნის საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრიამ სხვადასხვა წესებით დაიწყო ცხოვრება - ამოქმედდა საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებების გამოთვლის ახალი სისტემა (GDN). ამ სტატიაში განვიხილავთ, თუ როგორ იმოქმედა ინოვაციამ მენეჯმენტ კომპანიების საქმიანობაზე და რა ზომები უნდა იქნას მიღებული მართვის კომპანიების, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისა და ბინის შენობების მფლობელების ფინანსური რისკების შესამცირებლად.

ODN სტანდარტი 2017 წლის 1 იანვრიდან

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრიას რუსეთში ჩვეულებრივ უწოდებენ "შავ ხვრელს", რომელშიც მილიარდობით დოლარის ინვესტიცია - მფლობელებისა და სახელმწიფოს ფული - მიფრინავს. მიღებულ იქნა ODN-ის გამოთვლის ახალი წესები კომუნალური რესურსების გამოსათვლელად და ხარჯების განაწილებისთვის რეალური მოხმარების შესაბამისად. თუმცა, საუკეთესო საკანონმდებლო ინიციატივაც კი ხშირად იქცევა რთულ და დამაბნეველ პროცესად, რაც აჩენს კითხვებს როგორც რიგითი მოქალაქეების, ისე მენეჯმენტის კომპანიებისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების თანამშრომლების მხრიდან.

ჯერ კიდევ 2015 წლის ზაფხულში, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმამ მიიღო ფედერალური კანონი No176-FZ „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“. კანონი მიზნად ისახავდა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრიაში ეფექტური მუშაობისა და გადახდის დისციპლინის გაუმჯობესებისთვის აუცილებელი პირობების შექმნას. მასში ყველაზე რევოლუციური ცვლილებები იყო ცვლილებები, რის შედეგადაც 01/01/2017-დან საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის გადახდა დაიწყო ბინის შენობის საერთო საკუთრების გამოყენების პროცესში მოხმარებული კომუნალური გადასახადის ჩათვლით. ასეთი გადასახადი უნდა გამოითვალოს რესპუბლიკების, ტერიტორიების და რეგიონების დონეზე დადგენილი სტანდარტის მიხედვით გამოთვლილი მოხმარების ოდენობის მიხედვით.

ODN, როგორც საბინაო გადახდა

2017 წლის იანვრიდან დარიცხვის ახალი წესების შემოღება ნაკარნახევი იყო გათვლების მოხმარების რეალურ სურათზე მიყვანის აუცილებლობით. კანონპროექტის შემქმნელი - რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტრო - თვლის, რომ საჯარო სერვისების გადატანა საცხოვრებელზე, სადაც მკაცრი სტანდარტები მოქმედებს, საშუალებას მისცემს გადაიხადოთ მხოლოდ რესურსები, რომლებიც რეალურად მიდის სახლის საჭიროებებზე. .

ახლა ODN არის ქურდობა, კომუნალური ორგანიზაციების დისბალანსი. პირი იღებს ქვითარს. მან თავისი საჭიროებისთვის ოთხი კუბური მეტრი წყალი დახარჯა, ექვსი კი მას მიეწერება, თითოეულ მეზობელს ერთნაირი მდგომარეობა აქვს. ეს თაღლითობის დამტკიცება ძალიან რთულია! ჩვეულებრივი ადამიანი ვერ აგროვებს წაკითხვებს სახლის ყველა მრიცხველიდან.

თანამდებობის პირების მიზანი ნათელია - ენერგიის დაზოგვის, აღრიცხვისა და კონტროლის მოტივაცია. ეს ხაზგასმულია დოკუმენტის პრეამბულაში:

რეკომენდაცია გაუწიონ ადგილობრივ თვითმმართველობებს, ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვით უზრუნველყონ იმ შენობების მფლობელების ინფორმირება, რომლებიც უშუალოდ მართავენ მრავალბინიან შენობებს ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებების შესახებ იმ შემთხვევაში, თუ საერთო საცხოვრებლის საჭიროებისთვის მოხმარებული კომუნალური რესურსების მოცულობა განისაზღვრება. კოლექტიური (საერთო შენობის) აღრიცხვის მოწყობილობებიდან მიღებული მონაცემების საფუძველი აღემატება მოხმარების შესაბამის სტანდარტებს.
რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება No603

ახალი წესები ეტაპობრივად შემოვიდა. თავდაპირველად, გარდამავალი თარიღი დაინიშნა 2016 წლის 1 აპრილს. შემდეგ დაწყება გადაიდო 1 ივლისამდე და კიდევ უფრო გვიან 2017 წლის 1 იანვრამდე. ეს ხარვეზი აუცილებელი იყო იმისთვის, რომ მმართველი ორგანიზაციები და მფლობელები მოემზადებინათ გადახდის პროცედურაში ცვლილებებისთვის.

წლის ბოლომდე მმართველმა კომპანიებმა უნდა შეამოწმონ თითოეული სახლი: გამოავლინონ და აღმოფხვრას კომუნალური რესურსების არასათანადო გამოყენების ყველა შემთხვევა და განახორციელონ სამუშაოები ენერგოეფექტურობის გასაუმჯობესებლად. გადახდის ახალი ალგორითმის დანერგვის ვადა გახანგრძლივდა, მათ შორის, რათა მმართველმა კომპანიებმა გამოირიცხონ რესურსების ბოროტად გამოყენების შესაძლებლობა. მოსახლეობას არ უნდა გადაუხადოს წყლის გაჟონვა ან ელექტროენერგიის უკანონო შეერთება.
ანდრეი ჩიბისი, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე

როგორ გამოითვლება ODN 2017 წელს?

2017 წელს საერთო საცხოვრებლის საჭიროებების ხარჯები შედის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის საფასურში, ქვითარში აღარ იქნება ცალკე ხაზი „ONE“. საერთო საკუთრებაზე, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე პუნქტი 1 ეხება შენობებს, რომლებიც არ არის ბინების ნაწილი და გამოიყენება ზოგადი სარგებლობისთვის. ასეთი ნაგებობები მოიცავს:

ლიფტები და ლიფტების შახტები;
სახლის სახურავები და ტექნიკური იატაკები;
ბინათაშორისი სადესანტო და დერეფნები;
სხვენები და სარდაფები კომუნალური საშუალებების შემცველობით;
მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს სახლი, სახლის ტერიტორიაზე განლაგებული გამწვანების ელემენტების ჩათვლით (მაგალითად, ყვავილების საწოლი ან საბავშვო ეზო).

გადახდა გამოითვლება სითბოს, წყლისა და ელექტროენერგიის საერთო საზომი მოწყობილობების (CDMU) ჩვენებების საფუძველზე. ახლა ისინი დამონტაჟებულია უმეტეს კორპუსებში.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ODN არის განსხვავება საერთო შენობის მრიცხველისა და მაცხოვრებლების პერსონალურ მრიცხველებს შორის. თუ ბინის მფლობელებს არ აქვთ ინდივიდუალური გამრიცხველიანება, მოხმარებული რესურსების მოცულობა ნაწილდება ბინის ფართობის წილის პროპორციულად, როგორც საერთო საკუთრების ყველა ფართობის ჯამის ნაწილი.

შეგახსენებთ, რომ კომუნალური მომსახურება გამოიყენება ბინის შენობის სიცოცხლის შესანარჩუნებლად. ეს მოიცავს ლიფტის მუშაობას, შესასვლელის განათებას, ლოკალურ ზონას, საინჟინრო სისტემების სველ წმენდას და რეცხვას და ა.შ. ODN-ის შესახებ დისკუსია წარმოიშვა იმის გამო, რომ მენეჯმენტმა ორგანიზაციებმა დაიწყეს რესურსების მომწოდებლების მიმართ ვალების ჩამოწერა და იქ მესამე მხარის ხარჯები. ამ პრობლემაზე ყურადღება გაამახვილა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის თავმჯდომარემ დიმიტრი მედვედევმა.
ალექსანდრე სიდიაკინი, სახელმწიფო დუმის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების კომიტეტის თავმჯდომარის პირველი მოადგილე

ერთიანი გადასახადის გადახდის სტანდარტი 2017 წლის 1 იანვრიდან

როგორ გამოვთვალოთ ODN სითბოსთვის 2017 წელს

ვნახოთ, როგორ ხდება გადასახადის ერთჯერადი გადახდა 2017 წლის 1 იანვრიდან, მაგალითად, თერმული ენერგიის გამოყენებით. გამოსათვლელად გამოვიყენებთ შემდეგ ფორმულებს:

ბინაში სითბოს მოხმარების გადახდის გაანგარიშება:

ბინის ფართი * სითბოს მოხმარების სტანდარტი (გკალ/მ² ბოლო 7 თვის განმავლობაში) * სითბოს ენერგიის ტარიფი

საერთო შენობებში სითბოს მოხმარების გადახდის გაანგარიშება:

ფართობის წილი საერთო ფართებში * სითბოს მოხმარების სტანდარტი (გკალ/მ² ბოლო 7 თვის განმავლობაში) * სითბოს ენერგიის ტარიფი

საერთო ქონების საერთო შემადგენლობაში შემავალი შენობების ფართობის წილის გაანგარიშება:

საერთო ფართი * ბინის ფართი / სახლის ყველა ბინის ფართი

როგორ გამოვთვალოთ ერთი გადასახადი წყალზე 2017 წელს

როგორც სხვა შემთხვევებში, ცხელი და ცივი წყლისთვის ODN-ის გაანგარიშება ხდება სახლის საერთო საზომი მოწყობილობების (CDMU) ხელმისაწვდომობის მიხედვით. ასეთი მოწყობილობების არსებობა კითხვის ავტომატური გადაცემით აადვილებს ამოცანას. მათ შორის თავად მმართველი კომპანიის ჩათვლით - აღმოფხვრას უთანხმოება რესურსების მომწოდებლებთან, რომლებსაც შეუძლიათ ყველა ტექნოლოგიური ზარალი მიაწერონ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებს. და ასევე კომუნალური რესურსების მოხმარების სწრაფად გაანგარიშებისთვის.

არსებობს საერთო სახლის მრიცხველი: ფორმულა ერთია წყლისთვის

ODPU-ს თანდასწრებით, სახლის ზოგადი საჭიროებები ადგენს განსხვავებას საერთო სახლის მრიცხველისა და ცალკეული მრიცხველების მნიშვნელობების ჯამს შორის. IPU მნიშვნელობების ჯამი ასევე მოიცავს ხარჯებს სტანდარტების მიხედვით მრიცხველებით არ აღჭურვილი ოთახებში. შედეგად მიღებული შედეგი ნაწილდება შენობის ფართობის პროპორციულად ყველა მფლობელს შორის. შესაბამისად, მრავალოთახიან ბინაში მცხოვრებთა რაოდენობის მიუხედავად, მისთვის ერთოთახიანი ბინის ღირებულება უფრო დიდი იქნება, ვიდრე ერთოთახიანი.

არ არსებობს კომუნალური მრიცხველი: ფორმულა არის ერთი წყლისთვის

ODPU-ს არარსებობის შემთხვევაში, გაანგარიშება ხდება სტანდარტების მიხედვით. ცხელი და ცივი წყლისთვის ODN-ის გაანგარიშების ფორმულა ამ შემთხვევაში ასე გამოიყურება:

როგორ გამოვთვალოთ ODN ელექტროენერგიისთვის 2017 წელს

არსებობს საერთო საყოფაცხოვრებო ტექნიკა: ფორმულა არის ერთი ელექტროენერგია

ყველაზე გავრცელებული შემთხვევა მრავალბინიანი შენობებისთვის: შენობა ნაწილობრივ აღჭურვილია ინდივიდუალური გამრიცხველიანების მოწყობილობებით და დამონტაჟებულია ODPU. ამ შემთხვევაში, თითოეული ოთახისთვის ODN-ის გამოთვლის ფორმულა ასე გამოიყურება:

(DPU წაკითხვები - მოხმარება საერთო შენობაში - IPU მოხმარება - მოხმარება სტანდარტის მიხედვით) * ბინის ფართი / სახლის ყველა ბინის ფართობი

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ელექტროენერგიის RRP ოდენობა, რომელიც მოდის კონკრეტულ შენობაში, განისაზღვრება მისი ფართობის პროპორციულად სახლის მთლიან ფართობთან და ბინის კორპუსში "გადაუხდელი" მოხმარების ბალანსით.

არ არსებობს საერთო საყოფაცხოვრებო ტექნიკა: ფორმულა არის ერთი ელექტროენერგია

თუ არ არის საერთო სახლის ელექტროენერგიის მრიცხველი, გაანგარიშება ხდება საერთო სახლის საჭიროებისთვის ელექტროენერგიის მოხმარების სტანდარტების გამოყენებით.

მოხმარების სტანდარტი * საერთო ფართი * ბინის ფართი / სახლის ყველა ბინის ფართი

ODN-ზე მოხმარებული ელექტროენერგიის წილის გაანგარიშების შემდეგ, მას ემატება IPU ან სტანდარტით განსაზღვრული მოცულობა და შედის მფლობელის ქვითარში. თავის მხრივ, შენობის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს ODN, როგორც ელექტროენერგიის მთლიანი გადახდის ნაწილი.

დანაკარგები: დამალვა ან პოვნა

მშენებლობის სამინისტროს ინოვაციების მთავარი თეზისი არის ის, რომ მმართველი კომპანიები და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები ვერ გადაანაწილებენ მესაკუთრეებზე სტანდარტით დადგენილ ერთჯერად გადასახადის ოდენობას. სახლებში რესურსების არასათანადო გამოყენება გადახდის ტვირთად გადაიქცევა თავად მმართველი ორგანიზაციებისთვის. ამ პირობებში, არსებობს ორი გზა, რომლითაც მენეჯმენტ კომპანიებსა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებს შეუძლიათ.

პირველი გზა არის თაღლითური. იგი მოიცავს კომუნალური ხარჯების „დაფარვას“ სხვა ნივთების ხარჯზე ან ქვითრებში „ფარული გადასახადების“ ჩათვლით.

მაგრამ ადრე თუ გვიან საიდუმლო ცხადი ხდება. ამრიგად, მმართველი კომპანია "ჟილინვესტი" (სახელი შეიცვალა) ციმბირის მილიონობით ქალაქ კრასნოიარსკიდან მრავალი წლის განმავლობაში "დაფარავდა" გადახდებს სითბოს მიწოდების ორგანიზაციებისთვის სათაურით შეგროვებული საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელების სახსრებიდან. ძირითადი რემონტისთვის“. შედეგად, მმართველი კომპანია გაკოტრდა. გაკოტრების მმართველმა, რომელმაც ჩაატარა მმართველი კომპანიის საქმიანობის აუდიტი, აღმოაჩინა, რომ რამდენიმე წლის განმავლობაში კომპანიამ არასწორად გამოიყენა შეგროვებული 2 მილიარდი რუბლი "ძირითადი რემონტისთვის". ახლა სიტუაციას უკვე არა აუდიტორები, არამედ პროკურატურა და საგამოძიებო კომიტეტი აგვარებენ.

თითოეულმა პირმა, რომელიც იღებს ქვითარს საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის, მკაფიოდ უნდა გაიგოს, რაში იხდის და რატომ არის ზუსტად გაანგარიშებაში მითითებული თანხა. რა თქმა უნდა, ამისთვის საუკეთესო საშუალებაა აღრიცხვის მოწყობილობების გამოყენება და ჩვენ გავაგრძელებთ მათი მონტაჟის წახალისებას, როგორც ცალკეულ ბინებში, ასევე მთლიანად სახლებში.
ანდრეი ჩიბისი, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე

მმართველი ორგანიზაციების პასუხისმგებლობა ყოველთვიური გადასახადის არასწორ გაანგარიშებაზე რეგულირდება 2015 წლის 29 ივნისის ფედერალური კანონი No176-FZ. კანონის თანახმად, კომუნალური მომსახურების უხარისხო მიწოდების ან ზედმეტად გადახდის გამო, მმართველი კომპანია ვალდებულია გადაიხადოს. ჯარიმა მომხმარებლებისთვის. ყველაზე მძიმე ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა ეკისრება გათვლების დარღვევას, რამაც გამოიწვია მფლობელებისთვის გადასახადების ოდენობის ზრდა. მმართველი ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ მომხმარებლებისთვის ჯარიმები. ადმინისტრაციული სასჯელის თავიდან აცილება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გამოვლენილი დარღვევა აღმოიფხვრება მარეგულირებელ ორგანოსთან დაკავშირებამდე ან მომხმარებლის მიერ გადახდამდე.

რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან პირდაპირი ხელშეკრულებების გაფორმებით ODN სტანდარტის გვერდის ავლით შეუძლებელი იქნება. გარდა ამისა, მმართველი კომპანიები გადაიხდიან ჯარიმას RSO-ს ODN-ისთვის მოხმარებული რესურსების დაგვიანებისთვის.

თუმცა, მენეჯმენტ ორგანიზაციებს შეუძლიათ აირჩიონ მეორე, კეთილსინდისიერი გზა რისკის შესამცირებლად. ეს არის მენეჯმენტის ეფექტურობის გაუმჯობესების გზა, რომელიც მოიცავს მთელ რიგ ღონისძიებებს:

საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება (ODPU);
ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებები (სარდაფების, კიბეების იზოლაცია, თანამედროვე ფანჯრების მონტაჟი და ა.შ.);
ერთჯერადი კითხვა;
დაურიცხავი მოხმარების იდენტიფიცირება.

ამის მიღწევა შესაძლებელია გამოყენებით. ბოლო წლებში სახელმწიფო აქტიურად უბიძგებს მენეჯმენტ ორგანიზაციებს სწორედ ასეთი სისტემების დაყენებისკენ.

ინოვაცია, რომელიც დაგეხმარებათ ODN-ის დაძლევაში, არის ინტელექტუალური აღრიცხვის სისტემები, როდესაც მოწყობილობა ავტომატურად გადასცემს კითხვებს ყველა ბინიდან. ასეთ სააღრიცხვო სისტემებს კი თავად მმართველი კომპანიები დააყენებენ. ჩვენ მოტივაციას ვაძლევთ თავად მენეჯმენტ კომპანიას, ჩადოს ინვესტიცია ასეთ სისტემაში, რათა შეამციროს მისი OPL.
ანდრეი ჩიბისი, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე

ექსპერტების მოსაზრებები ერთპიროვნული საშემოსავლო გადასახადის დაანგარიშების ახალ წესზე

სტანდარტების მიხედვით ODN-ის დარიცხვის ახალ სისტემას აქტიურად განიხილავენ მმართველი ორგანიზაციების წარმომადგენლები და MKD აქტივისტები.

ულიანოვსკიდან სახლის კომიტეტის თავმჯდომარის, ოქსანა ზინოვიევას თქმით, ODN შეიძლება ნულამდე შემცირდეს:

დასაწყისისთვის, ჩვენ აღმოვფხვრათ ყველა გაჟონვა და დავადგინეთ ბინები, რომლებიც არ არის აღჭურვილი მრიცხველებით. იმ ბინების მფლობელები, სადაც რეგისტრირებულზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს, პასუხისგებაში მისცეს. მაგალითად, სტანდარტის მიხედვით, ერთს იხდიდნენ, სამმა კი წყალი დახარჯა. და განსხვავება მთელ სახლს მოედო. ზეწოლას ახდენდნენ საზოგადოებრივ აზრზე, ჩაერთნენ მმართველი კომპანია - საბოლოოდ ყველა მრიცხველი დამონტაჟდა. შემდეგი ნაბიჯი იყო გამრიცხველიანების მოწყობილობებზე ანტიმაგნიტური ლენტების დაყენება, რათა მაჩვენებლები არ შეფასდეს მაგნიტების გამოყენებით. ასე დავრწმუნდით, რომ ჩვენს გადახდებში ODN-ის უარყოფითი წაკითხვები გამოჩნდებოდა. მაგრამ მთავარი, ვფიქრობ, ჩვენების ერთად აღებაა. ერთ დღეს, მმართველი კომპანია იღებს კითხვებს საერთო შენობის მრიცხველებიდან, მივდივართ ბინებში და ვიღებთ ინდივიდუალურ კითხვებს, ვადგენ გენერალურ რეესტრს და გადავიტან RIC-ში დასატენად.

ილია კოსტრომსკოი, საგანმანათლებლო პროექტის "სახლის მენეჯერის სკოლა" სპიკერი იჟევსკში, თვლის, რომ გამრიცხველიანება თითოეულ ცალკეულ ამწეზე ხელს უწყობს სახლის ზოგადი საჭიროებების ხარჯების შემცირებას:

როდესაც, როგორც ჩანს, მიღებულია ზემოაღწერილი ზომები რესურსების „გაჟონვის“ წინააღმდეგ და ცალმხრივი მოთხოვნა ჯერ კიდევ იზრდება, ვურჩევ გამრიცხველიანების დაყენებას ცალკეულ ამწეებზე. იჟევსკის ერთ-ერთ კორპუსში მათ ამ გზით გაარკვიეს, რომ მეზობლების მრიცხველი რამდენიმე თვის განმავლობაში უბრალოდ არ მუშაობდა. როდესაც მფლობელებმა ის შეცვალეს, ODN ფიგურა მაშინვე დაეცა.

ასე რომ, ახალი ODN გადახდის სისტემა არის შესრულებული ფაქტი. კანონი ძალაში შევიდა, არ გაუქმდება და ვადები გადაიდება. ზოგადად, ეს არის გრძელი მოგზაურობის ბოლო ეტაპი "არავის" კომუნალური ბინიდან ყველა მმართველი ორგანიზაციისა და ბინის შენობის ყველა მფლობელის პასუხისმგებლობამდე. ძველებურად ცხოვრება, „თვალით“ შეფასება და „ოთახში საშუალო ტემპერატურის“ დამატება აღარ იმუშავებს. ამასთან, ზუსტი გამოთვლები, საქმიანობის ოპტიმიზაცია და ახალი აღრიცხვის ტექნოლოგიების გამოყენება დაეხმარება მენეჯმენტ კომპანიებსა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას არა მხოლოდ „გადარჩნენ“ ერთჯერადი საშემოსავლო გადასახადის გამოთვლის ახალ სისტემაში, არამედ გააუმჯობესონ სახლის მომსახურების ხარისხი. ეს ნიშნავს თითოეული მფლობელის ცხოვრების ხარისხს.

როგორ შევამციროთ ODN და შევაგროვოთ წყლის მრიცხველი ინტერნეტით

სტატიის გაგრძელებაში.

1. საცხოვრებელი ფართის მოვლის საფასურში ერთჯერადი გადასახადის გადახდის ღირებულების ჩართვა.

2015 წლის 29 ივნისის ფედერალურმა კანონი No176-FZ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში შეიტანა ცვლილებები საცხოვრებელი ფართების მოსაკრებლების შემადგენლობაში.

2017 წლის 1 იანვრიდან საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდა მოიცავს ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნებისას მოხმარებული ცივი წყლის, ცხელი წყლის, ელექტროენერგიის გადახდის ხარჯებს, აგრეთვე განკარგვის ხარჯებს. ჩამდინარე წყალი საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შესანარჩუნებლად (შემდგომში – ერთის გადახდის ხარჯები).

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2016 წლის 26 დეკემბრის დადგენილება
No 1498 ითვალისწინებს ჩართვას რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 05/06/2011 No. 354 დადგენილებით დამტკიცებული მფლობელების მიერ საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების წესებში. როგორც ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესებში, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 08/13/2006 No491 განკარგულებით, იცვლება, რომლის მიხედვითაც ერთჯერადი გადასახადის გადახდის ხარჯები არის შედის საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის ოდენობაში იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინის შენობას (შემდგომში - MKD) მართავს მმართველი ორგანიზაცია, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, საბინაო კოოპერატივი, საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი.

2017 წლის 1 იანვრიდან ასეთ მრავალბინიან კორპუსებში მომხმარებლები იხდიან კომუნალურ მომსახურებას მხოლოდ საცხოვრებელ (არასაცხოვრებელ) შენობებში მოხმარებული კომუნალური მომსახურების მოცულობის მიხედვით.

თუ MKD-ში კონტროლის მეთოდი არის პირდაპირი კონტროლი, ან კონტროლის მეთოდი არ არის შერჩეული ან არ არის დანერგილი, მაშინ, როგორც კომუნალური მომსახურების გადახდის ნაწილი, მომხმარებლები, გარდა საცხოვრებელ (არასაცხოვრებელ) შენობებში მოხმარებული კომუნალური მომსახურების გადახდისა. , გადაიხადეთ კომუნალური მომსახურებისთვის ODN-ზე.

მიუხედავად ბინის შენობის მართვის მეთოდისა, კომუნალური გათბობის მომსახურების მიწოდების მიზნით ბინის კორპუსში გამოყენებული თერმული ენერგიის მთელ მოცულობას იხდიან მომხმარებლები, როგორც კომუნალური გათბობის მომსახურების გადახდის ნაწილი. მომხმარებლები იხდიან გათბობის კომუნალურ მომსახურებას მთლიანობაში არ იყოფა გადასახადად კომუნალური მომსახურებისთვის საცხოვრებელ შენობებში გათბობისთვის და მისი მოხმარების ანაზღაურება საერთო ქონების შენარჩუნების მიზნით, მათ შორის 2017 წლის 1 იანვრის შემდეგ.

2. ერთჯერადი გადასახადის გადახდის ხარჯების ოდენობის განსაზღვრა

ერთი საცხოვრებელი კორპუსის გადახდის ხარჯების ოდენობა არის თითოეული ტიპის კომუნალური რესურსის ხარჯების ჯამი, რომელიც განისაზღვრება თითოეული ტიპის კომუნალური რესურსის ღირებულების გადაანგარიშებით, დადგენილი შენობის ფართობის მიხედვით. საცხოვრებელ კორპუსში არსებულ საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული, თითოეულ კორპუსში 1 კვადრატულ მეტრზე საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ფართზე.

ამ შემთხვევაში, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული შენობების ფართობი განისაზღვრება ბინის შენობის ტექნიკური დოკუმენტაციისა და ასეთი შენობების ტიპის მიხედვით, რომლებიც მითითებულია მუხლის 1-ლი ნაწილის 1-ლი და მე-2 პუნქტებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36 და ცივი წყლის, ცხელი წყლისა და ჩამდინარე წყლების მოხმარების სტანდარტების გამოყენებისათვის საერთო საკუთრების გამოყენების მიზნით - მითითებულია წესები No1-ის დანართის 27-ე პუნქტში. 306.

3. ერთჯერადი გადასახადის გადახდის ხარჯების საწყისი და შემდგომი ჩართვა საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდაში.

როდესაც თავდაპირველად შედის საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადასახადში, ერთჯერადი მომსახურების გადასახადის გადახდის ღირებულება, მათი ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს რუსეთის შემადგენელი სუბიექტის მიერ დადგენილ სტანდარტს ერთი ადამიანის მომსახურებისთვის კომუნალური მომსახურების მოხმარებისთვის. ფედერაცია 2016 წლის 1 ნოემბრის მდგომარეობით. საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადასახდელში ერთოთახიანი ქირის გადახდის ხარჯების თავდაპირველი ჩართვისთვის, ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება არ არის საჭირო.

ამრიგად, ბინის კორპუსის მმართველი პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურში ODN-ის ხარჯების თავდაპირველი ჩართვით, 2017 წლის იანვრიდან დაწყებული თითოეულ ბილინგის პერიოდში, ბინის კორპუსში დაწესებული სერვისების გადახდის ოდენობაზე მუშაობა. ბინის კორპუსის მართვა, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და მიმდინარე რემონტი უნდა დაემატოს ერთოთახიანი სერვისის გადახდის ოდენობა, 2016 წლის 1 ნოემბრიდან მოქმედი კომუნალური მომსახურების სტანდარტის საფუძველზე, საერთო სახლის საჭიროებებისთვის., და ტარიფები შესაბამისი კომუნალური რესურსებისთვის, რომლებიც მოქმედებს 2017 წლის იანვრიდან დაწყებული ყოველი ბილინგის პერიოდში

ამავდროულად, გადახდის დოკუმენტში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის საფასურის გადახდისას, საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის სვეტში ცალკე სტრიქონებში მითითებულია ერთი რესურსის გადახდის თანხა თითოეული ტიპის რესურსზე.

გარდა ამისა, იმისათვის, რომ მომხმარებელმა უფრო დეტალურად აცნობოს მომხდარი ცვლილებების შესახებ, რუსეთის მშენებლობის სამინისტრო სთავაზობს გადახდის დოკუმენტების უკანა მხარეს, 2017 წლის იანვრიდან და 2017 წლის პირველი ნახევრიდან განათავსეთ უფრო დეტალური ინფორმაცია ამ ცვლილებების შესახებ,ასევე ტელეფონის ნომრები, რომლითაც მომხმარებელი შეძლებს უფრო დეტალური ინფორმაციის მიღებას.

საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობის საფასურში პირველადი ჩართვა ბინის კორპუსიდან საერთო ქონების შესანარჩუნებლად ბინის შენობიდან გამოშვებული ჩამდინარე წყლების გადახდის ხარჯების ჩართვა ხდება ბილინგის პერიოდიდან, საიდანაც აღმასრულებელი ხელისუფლება. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეული ადგენს ჩამდინარე წყლების გაყვანის სტანდარტების გამოყენების დაწყებას ბინის შენობაში საერთო ქონების შენარჩუნების მიზნით.

მას შემდეგ, რაც რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელმა ორგანომ მიიღო გადაწყვეტილება ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების მიზნით კომუნალური რესურსების მოხმარების სტანდარტების დაწესების შესახებ, საცხოვრებელი ფართის მოვლაზე გადახდის ოდენობაში შემდგომი ჩართვისთვის. შენობაში კომუნალური მომსახურების ხარჯები მოითხოვს შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებას საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ.

თუ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები არ მიიღებენ გადაწყვეტილებას, შეიტანონ კომუნალური მომსახურების გადახდა საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის, მას შემდეგ რაც რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ხელისუფლება მიიღებს გადაწყვეტილებას დაარსების შესახებ. კომუნალური რესურსების მოხმარების სტანდარტები ბინის კორპუსში საერთო ქონების შესანარჩუნებლად, საფასურში თავდაპირველი ჩართვის შემდეგ (მიუხედავად ასეთი გადაწყვეტილების არარსებობის მიზეზებისა), აგრეთვე მართვის ხელშეკრულების შემთხვევაში. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ ჩატარებული ღია კონკურსის შედეგად დადებული საცხოვრებელი კორპუსი, რომლის მოქმედების ვადა ჯერ არ გასულა, OD-ის გადახდა შედის საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურში სტანდარტის ოდენობით. საფასურის გაცემის დღეს მოქმედი კომუნალური რესურსების მოხმარება.საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების მიზნით საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის საფასურის ოდენობის შეუცვლელად.

4. მმართველი ორგანიზაციების, ამხანაგობების, კოოპერატივების ფაქტობრივი ხარჯების ოდენობა ერთჯერადი გადასახადის გადახდისთვის.

მენეჯმენტის ორგანიზაციები, აგრეთვე ამხანაგობები და კოოპერატივები, რომლებიც მართავენ ბინის შენობებს მმართველ ორგანიზაციასთან მართვის ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე (შემდგომში - შემსრულებლები) რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციებისგან იძენენ კომუნალურ რესურსებს, რომლებიც გამოიყენება ბინის შენობებში საერთო ქონების შესანარჩუნებლად, რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებების გაფორმებით. :

კომუნალური რესურსების შესაძენად, რომელიც გამოიყენება მომხმარებელთათვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების მიზნით MKD-ში და საერთო ქონების შესანარჩუნებლად MKD-ში (თუ მმართველი ორგანიზაცია, პარტნიორობა, კოოპერატივი არის მომხმარებლებისათვის საჯარო სერვისების მიმწოდებელი MKD-ში. );

ბინის კორპუსში საერთო ქონების შესანარჩუნებლად გამოყენებული კომუნალური რესურსების შესაძენად (თუ მმართველი ორგანიზაცია, ამხანაგობა, კოოპერატივი არ უწევს კომუნალურ მომსახურებას ბინაში მცხოვრებ მომხმარებლებს საბინაო კანონმდებლობით დაშვებულ შემთხვევებში).

კომუნალური რესურსების მოცულობა ODN-ზე, რომელიც ექვემდებარება ყოველთვიურ გადასახადს კონტრაქტორის მიერ, განისაზღვრება სხვაობის საფუძველზე, რომელიც განსაზღვრულია საყოფაცხოვრებო კომუნალური საზომი მოწყობილობების წაკითხვით განსაზღვრული კომუნალური რესურსების მოცულობასა და მომხმარებლების მიერ გადასახდელ კომუნალურ მომსახურებას შორის. კომუნალური მომსახურება №354 წესების შესაბამისად, ხოლო საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობების არარსებობის შემთხვევაში - ბინის კორპუსში საერთო ქონების შესანარჩუნებლად გამოყენებული კომუნალური რესურსების მოხმარების სტანდარტებზე და დადგენილ ტარიფებზე დაყრდნობით.

კომუნალური რესურსების გადაჭარბებული მოცულობა, რისთვისაც ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებმა არ მიიღეს გადაწყვეტილება საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის ოდენობის გაანგარიშებაში ჩართვის შესახებ, აგრეთვე ჭარბი მოცულობა, რომელიც შედის კომუნალური მომსახურების გადახდის ოდენობის გაანგარიშებაში, რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაციისთვის გადახდას ექვემდებარება„მოსახლეობის“ კატეგორიისთვის დამტკიცებული კომუნალური მომსახურების ტარიფების გამოყენებით.

შემსრულებლების მიერ ყოველთვიურად განხორციელებული ერთჯერადი მომსახურების ხარჯების გადახდასთან დაკავშირებული ფაქტობრივი ხარჯები მხედველობაში არ მიიღება საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის გადახდის თანხის გადაანგარიშების მიზნით, ერთჯერადი მომსახურების საფასურის ჩათვლით.

5. ადგილობრივი თვითმმართველობის მიერ საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურის ოდენობის დადგენა.

რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს თანახმად, როდესაც ადგილობრივი ხელისუფლება, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის მე-4 ნაწილის შესაბამისად, ადგენს გადასახადს საერთო საკუთრების შესანარჩუნებლად ბინის შენობებში შენობების მფლობელებისთვის, აუცილებელია გამოიყენოს ასეთი საფასურის დადგენის მიდგომა, რომელიც ეფუძნება საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ დაწესებულ სერვისებსა და სამუშაოს სპეციფიკურ ტიპებს, წესების No491, მომსახურების, სამუშაოების მინიმალური ჩამონათვალის და სხვა ნორმატიული პირობების გათვალისწინებით. საკანონმდებლო აქტები, რომლებიც ადგენენ მოთხოვნებს ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების შესანარჩუნებლად (მათ შორის, მოსახლეობის სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური კეთილდღეობა, ტექნიკური რეგულირება, მომხმარებელთა უფლებების დაცვა).

ამავდროულად, რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს თანახმად, ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოებს არ აქვთ უფლება მიიღონ გადაწყვეტილებები საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობის საფასურის ოდენობის შეცვლის შესახებ 2017 წლის 1 იანვრიდან თავდაპირველ ჩართვასთან დაკავშირებით. ბინის შენობებში საერთო ქონების შესანარჩუნებლად გამოყენებული კომუნალური რესურსების ხარჯების ოდენობა, რადგან ასეთი საწყისი ჩართვა საფასურში N 176-FZ ფედერალური კანონის მე-12 მუხლის მე-10 ნაწილის შესაბამისად შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ მმართველი ორგანიზაციების მიერ, პარტნიორობა და კოოპერატივები.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 156-ე მუხლის მე-3 ნაწილის საფუძველზე უფლებამოსილების განსახორციელებლად, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები ვალდებულნი არიან წერილობით აცნობონ სახელმწიფო მუნიციპალური საბინაო მარაგის საცხოვრებელი ფართების მოიჯარეებს საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის ოდენობის ცვლილების შესახებ, საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურში პირველადი და შემდგომი ჩართვისას. ერთჯერადი გადასახადის გადახდის ხარჯები.. ამ საფასურის ოდენობის ცვლილების შესახებ ინფორმირების ბოლო ვადა, როგორც ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის, ასევე მმართველი ორგანიზაციებისთვის, რომლებიც აცნობებენ მფლობელებს, დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლის მე-13 ნაწილით: გადახდის დოკუმენტების წარდგენის თარიღამდე არაუგვიანეს ოცდაათი დღით ადრე, ქ. რის საფუძველზეც გადაიხდება საკომისიო სხვა ოდენობით, თუ სხვაგვარად ვადა არ არის განსაზღვრული მართვის ხელშეკრულებაში.

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს მიერ ცალმხრივი მომსახურებისთვის კომუნალური რესურსების მოხმარების ახალი სტანდარტების დამტკიცების შემდგომ პერიოდში, როდესაც ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები მიიღებენ გადაწყვეტილებას შენარჩუნებისთვის გადახდის ოდენობის დამტკიცების შესახებ. საცხოვრებელი ფართი სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართების დამქირავებელთათვის, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ამ გადასახადებში ცალმხრივი მომსახურების გადახდის ხარჯების ჩართვა, მათ შორის კომუნალური რესურსების მოხმარების შესაბამისი სტანდარტების საფუძველზე. ან მათი ჭარბი მოცულობის გათვალისწინებით.

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: