Чи може другий власник без моєї згоди одноосібно оформити у власність ці будівлі. Як можна продати квартиру без згоди другого власника? Важливі нюанси оформлення оренди Чи можна власником двох квартир

Після отримання згоди з боку органів опіки на продаж частки доведеться діяти за звичним сценарієм: виділяти її із загальної маси та пропонувати іншим власникам. Як продати частку у квартирі без згоди другого власника? Випадки, коли власники не можуть полюбовно домовитися з питань продажу часток, на жаль, не рідкісні. Тут же і маса нюансів, що стосуються тих чи інших обставин: наприклад, місцезнаходження власника невідоме, чи він просто ухиляється від предметної розмови про виділення частини пайової власності із спільного майна. Як продати частку в квартирі в такому випадку? Головний постулат - продати частку в квартирі може кожен, хто виділив її натуральному вираженнічи через суд. При цьому інші власники не можуть перешкодити продати частку, хоча й мають першочергове право на її придбання.

Як продати квартиру, якщо другий власник проти?

Увага

Якщо власник вирішує продати частку в квартирі, то він повинен насамперед запропонувати іншим власникам часткою викупити свою. Це називається переважним правом купівлі частки.

Інфо

Власник частки повинен письмово повідомити інших власників про свої наміри і дати їм місяць для ухвалення рішення. Це дуже цікавий і важливий момент: Дуже часто люди плутають право переважної купівлі частки в квартирі з дозволом на продаж.

А це різні речі. Відчуйте різницю між поняттями (я їх повторю): «ПРАВО ПЕРЕВАГОВОЇ КУПІВЛЕННЯ ДОЛИ В КВАРТИРІ, ЯКЕ Є У ВЛАСНИКА ІНШОЇ ДОЛИ В КВАРТИРІ» і «ДОЗВІЛ НА ПРОДАЖ», якого немає ні в ПРОДАЖУ, якого немає ні в ПРОДАЖУ.

Як продати частку у квартирі у 2018 році? покрокова інструкція

Важливо

Якщо ж сусід не згоден на такі варіанти, доведеться вирішувати цю проблему тільки через суд. Набагато простіше продати 1/2 частку квартири, якщо у житлі є 2 та більше ізольовані житлові кімнати.

Звичайно ж, у такому випадку ціна за нерухомість все рано буде меншою, але за потреби покупців на такий варіант знайти можна. Підводне каміння Ріелтори відзначають, що в процесі продажу частки можна зіткнутися з багатьма труднощами.
Насамперед це може бути пов'язане з тим, що деякі співвласники плутають поняття «переважного викупу» з «дозвіл на продаж». Вони, наприклад, можуть ухилятися від отримання листа-повідомлення про продаж частки, а без їх письмової відмови провести реєстрацію угоди неможливо.
На жаль, у Цивільному кодексі нічого не йдеться про те, що робити, якщо сусіди не йдуть на зустріч.

Як продати 1/2 частку квартири, якщо другий власник проти?

Російське законодавство змінилося з 01.01.2016 року, і тепер ця стаття не відображає в повному обсязі юридичні особливості з продажу частки. За детальною консультацією звертайтесь до нотаріуса за місцем проживання.
Опубліковано 6 червня 2016 р. Дата підписання 2 червня 2016 р. Державною Думою 20 травня 2016 року Схвалено Радою Федерації 25 травня 2016 року.
Внести до Федеральний законвід 21 липня 1997 року N 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та правочинів з ним» (Збори законодавства Російської Федерації, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) такі зміни: 1) у статті 24: а) пункт 1 викласти у такій редакції: «1.

Продаж частки квартири. чи як правильно продати частку у квартирі?

У власника на руках повинен бути документ із зазначенням належної йому частки. Наприклад, право на 1/2 частку квартири чи 50% загальної площі. Важливо! Насамперед частки намагаються виділити в натурі. Наприклад, якщо в квартирі кількість кімнат дорівнює кількості власників, то кожен може отримати окрему кімнату.

Розподіл такого виду здійснюється за згодою учасників. При неможливості виділення окремого приміщення, наприклад, однокімнатній квартирі, приміщення ділиться квадратними метрами.

У праві власності така частка відображається у відсотковому чи дробовому співвідношенні від загальної площі. Продаж частки здійснюється у тому порядку, як і продаж всієї квартири.

Але є й певний нюанс. Інші власники мають пріоритетне право на придбання частки. Тільки за відмову допускається укладання угоди зі стороннім покупцем.

Як продати частку в квартирі

У 2018 році це виписка з ЄДРН, в якій зазначено розмір частки продавця;

правовстановлюючі документи на квартиру, що дозволяють перевірити підставу отримання частки у власність;
кадастровий паспорт квартири, що свідчить про постановку на кадастровий облік та основні характеристики приміщення;
технічний паспорт приміщення, що підтверджує відсутність неузаконеного перепланування чи реконструкції;
письмові відмови власників від переважного права купівлі чи підтвердження повідомлення;
нотаріальна згода чоловіка на продаж частки (якщо продавець у шлюбі).

За наявності необхідних документівскладається договір купівлі-продажу частки квартири. У ньому вказується:

дані сторін (П.І.Б., паспортні дані);
опис предмета правочину.

Як продати частку в квартирі – у чому складність?

Щоб уникнути судових розглядів щодо продажу частки загального житла, передбачено переважне право на купівлю частки іншими власниками. З цієї причини продаж частки передбачає попереднє повідомлення всіх співвласників про бажання продати свою частину майна. Протягом місяця власники повинні дати відповідь, чи бажають вони купити запропоновану частку за ціною продавця. Якщо кілька власників виявили бажання укласти угоду, продавець має право вибирати, кому продати майно.

У разі відмови можна шукати стороннього покупця та укладати з ним угоду купівлі-продажу. Законодавча база У ст.244 ДК РФ сказано, що майно, що належить двом і більше особам, знаходиться у частковій власності з визначенням частки кожного або у власності спільної без визначення часток.

Продаж квартири з кількома власниками

Щоправда, для цього доведеться пройти таку клопітку процедуру, як виділення частки. Це означає, що після проведення приватизації кожному із співвласників належить обов'язкова певна частка.

Вона може бути вираженою дрібно. Наприклад, двокімнатна квартира має двох власників, частка кожного з них ½. Якщо говорити про частку в натурі, виходить, що кожній людині належить одна з кімнат, а приміщеннями загального користування (кухня, коридор, комора) вони володітимуть спільно. Більше того, після виділення частки вони також матимуть право користуватися переліченими вище приміщеннями. У такому разі частка кожного стає особистою, а сусіди так і залишатимуться співвласниками. Спільну власність також можна розділити. Це, як правило, складний та тривалий процес, після якого загальну власність буде анульовано, а повноправним господарем стане лише одна людина.

Як продати частку в квартирі якщо другий власник проти

Таким чином, продаж або купівля частки може супроводжуватися різними нюансами, які мають, але, на жаль, не завжди передбачають такі нормативні акти, як Житловий, Сімейний та Цивільний кодексРФ. Як продати частку у квартирі? Що робити, якщо часткою володіє неповнолітній? Чи можливий продаж частки, якщо угоду не схвалюють інші учасники пайової власності? Як продати частку в іпотечній квартирі? Порядок продажу частки у квартирі Продати можна лише виділену частку – ту, яка чітко визначена у загальній масі часток, і яка може бути оцінена. Насправді власнику завжди доводиться вдаватися до виділення часткової власності у натурі, т. е. визначенню те, які і скільки приміщень входить у цю частку. Вважається, що виділення часток має відбуватися за взаємною згодою власників. Інакше вирішенням питання займається суд.

Як продати частку в квартирі якщо другий власник проти 2017 року

При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник пайової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав та обов'язків покупця. Однак у цій статті кодексу не передбачено випадку, коли інші власники часток у квартирі ухиляються від отримання такого повідомлення зі стогони продавця.

Найчастіше для більш правильної процедуриПовідомлення власники – продавці часток – звертаються до нотаріуса (що правильно), проте нотаріуси не завжди видають потрібні довідки, якщо так і не вдалося вручити повідомлення іншому власнику. І тут виникає ситуація, що Федеральна реєстраційна служба (ФРС) відмовляє прийняти документи на продаж частки сторонній особі, якщо не повідомлено інших власників.

Як продати частку в квартирі якщо другий власник проти 2016 року

Оформлення процедури Виділення частки оформляється нотаріально, ніякі усні домовленості, звісно, юридичної сили не матимуть. У той же час, якщо співвласники не прийдуть до загальному рішенню, то це питання необхідно вирішувати лише через суд.

Як правило, позов подає той власник, який бажає провести процедуру виділення частки. Судовий позов може затягтися до півроку і довше (особливо якщо інші учасники не ходитимуть на засідання).

Продаж частини квартири Після виділення частки господар має право її продавати. Але перед тим, як це зробити, необхідно запропонувати здійснити викуп своєї частини іншим власникам. За законом перед тим, як продати частку в квартирі, іншим господарям обов'язково варто направити письмове повідомлення з пропозицією здійснити покупку. У такому документі вказується вартість та Технічні характеристикижитла.

Придбання житла у кількох власників характеризується трьома наступними моментами: пайові власники повинні відмовитися від переважного права на покупку на користь третьої особи, спільні власники приймають одноголосне рішення про продаж квартири, орган опіки зобов'язаний схвалити угоду неповнолітнього власника.

Громадянське законодавство Росії встановлює, що й продаж квартири 2 власника здійснюють спільно, їх відносини між собою можуть бути оформлены:

У вигляді пайової власності.
У вигляді сумісної власності.

Виходячи з цього, покупець повинен враховувати особливості правочину при продажі квартири, що належить двом власникам, ризики, що виникають при купівлі житла, та документи, які необхідно зажадати у власників.

При покупці житла у кілька власників покупець ризикує позбутися сумлінно придбаного ним житла через суд, якщо:

Один із власників не отримав згоди від іншого співвласника на продаж нерухомості.
Продавець не повідомив другого співвласника про майбутній продаж житла. У такий спосіб він порушив його переважне право на придбання частки у квартирі.

Документи для укладання угоди

Щоб виключити з угоди необгрунтований ризик, необхідно знати, які документи потрібно вимагати у продавця під час укладання договору купівлі-продажу.

З пайовим власником

Таблиця 1. Основні документи під час продажу нерухомого об'єкта пайовим співвласником. Джерело: правовий портал Консультант.ру

*Документ*	*Вид документа*	*Коментар*
Підстава для володіння житлом (приватизаційний договір, рішення суду, договір купівлі-продажу)	Загальний для договорів купівлі-продажу житлових приміщень	Документ, що засвідчує перехід прав власника від однієї фізособи до іншої.
Свідоцтво на право власності	Загальний	Офіційний папір із Росреєстру, що підтверджує факт державної реєстрації квартири на власника.
1. Письмове повідомлення другого співвласника з пропозицією придбати частку. 2. Письмова відмова другого власника від купівлі частки квартири.	Обов'язковий	Документ, необхідний передачі частки у нерухомості третій особі, якщо другий власник не хоче її купити.

Важливий нюанс:Якщо спільними співвласниками житла є дружина та чоловік, то закон передбачає можливість продати житлову нерухомість без отримання нотаріально завіреної згоди або особистої згоди одного з подружжя. Продавцю під час укладання угоди необхідно пред'явити покупцюшлюбний контракт . У документі має бути зазначено, що квартира належить тільки продавцю і в іншого чоловіка немає прав власника щодо житла, що відчужується.

Додаткові документи

До додаткових документів, які перевіряються перед передачею грошей під час продажу квартири двома власниками, належать:

Паспорт.
Технічний паспорт жилого приміщення.
Довідка з ЖЕК, що містить відомості про прописані в квартирі мешканці.
Рахунки на комуналку про відсутність боргів

Скільки договорів укладається?

Якщо продаж квартири здійснюють два власники разом, то достатньо укладання 1 договору. У документі потрібно вказати персональні дані двох власників житлової нерухомості та покупця.

Важливий нюанс: Продавати житло може один із пайових власників без присутності другого у місці вчинення угоди У даному випадкупокупцю потрібно вимагати, щоб він показав нотаріальну згоду другого власника продаж.

Під час продажу квартири, якою власники володіють спільно, складається 1 договір. З боку продавця його можуть підписати як обидва власники, так і один з них. Одноосібне розпорядження майном можливе, якщо другий співвласник це письмово дозволив. Такий дозвіл обов'язково засвідчується у нотаріуса.

Порядок дій

Для пайового власника

Підготувати пакет документів для укладання угоди.
Направити письмове повідомлення з умовами договору та ціною іншого співвласника з пропозицією викупити частку.
Чекати на відповідь 1 місяць.
За згодою другого власника продати йому свою частку нерухомості на зазначених у повідомленні умовах. Якщо другий співвласник не погоджується з цими умовами, потрібно на переговорах з ним спробувати знайти прийнятний для обох сторін варіант. У разі, якщо вимоги покупця не влаштовують продавця, продавець може відмовитися від продажу йому своєї частини житла і почати шукати іншого покупця.
При отриманні письмової відмови або відсутності відповіді протягом 1 місяця обов'язок продавця повідомити іншого власника вважається виконаним. З цього моменту він вільний у виборі покупця.

Для спільного власника

Заручитися письмовою згодою другого співвласника, завіреним, або згодою взяти особисту участь у правочині. Якщо рішення продати квартиру у двох власників не буде одноголосним, угода не зможе відбутися.
Підготувати пакет документів, необхідний укладання угоди.
При складанні договору зазначаються персональні дані лише одного із спільних власників. Другий співвласник, якщо він особисто бере участь в угоді, лише підписує документ.

Хто сплачує податки

Закон покладає обов'язок із виплати ПДФО у державну скарбницю на продавця.

Якщо власник володів квартирою понад 5 років безперервно, він отримує право на , рівний 1 млн крб.

Важливий нюанс:мінімальний термін володіння нерухомим об'єктом для отримання права на податкове відрахуваннязменшується до 3 років, якщо:

Продавець придбав житло за договором довічного утримання з утриманням.
Продавець успадкував або отримав житло в дар від близького родичачи члена сім'ї.
Продавець отримав нерухомість, уклавши приватизаційний договір.

Якщо один власник - дитина

І тут батьки повинні пред'явити покупцю письмове дозвіл, складений працівником органу опіки. Якщо дозволу у них не буде, придбання квартири стане вкрай ризикованим. Справа в тому, що орган опіки може заперечити таку угоду в судовому порядку, мотивуючи позов порушенням житлових прав неповнолітнього.

Продати квартиру, якщо другий власник проти, не так вже й складно, якщо знати всі нюанси укладання угод з частковою або спільною власністю. Проте заперечення другого власника житлового приміщення можуть суттєво затягнути процес продажу, оскільки продавцю належить дотриматись ряду обов'язкових формальностей.

Якщо на житлове приміщення встановлено спільну пайову власність, кожному співвласнику належатиме конкретна частка квартири. Незалежно від розміру часток, у кожного власника будуть рівні правапри відчуженні власності. Для цього потрібно виконати такі дії:

знайти покупця частки у квартирі;
узгодити всі суттєві та факультативні умови договору купівлі-продажу;
підготувати проект договору, у якому вказати ціну та порядок розрахунку між сторонами;
повідомити другого власника про майбутню угоду та надати йому право викупити частку на умовах, зазначених у повідомленні (вони мають співпадати з умовами проекту договору купівлі-продажу);
дочекатися 30 днів після вручення повідомлення;
навіть якщо другий власник заявить заперечення проти продажу, звернутися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу;
після посвідчення договору у нотаріуса, звернутися до установи Росреєстру або Багатофункціонального центру для реєстрації правочину та переходу права власності;
отримати витяг з ЄДРН, після чого права на частку у квартирі переходять новому власнику.

Заперечення другого власника щодо продажу частки можуть бути пред'явлені на кожній із зазначених стадій угоди. Незалежно від причин такої незгоди, вона не матиме юридичного значення і здатна лише затягнути угоду.

Вплив термін проведення угоди може бути в стадії пред'явлення повідомлення. У цьому випадку, якщо другий власник не планує скористатися правом переважного викупу, він може одразу після отримання повідомлення заявити у письмовій формі про відмову від такого права. Тоді продавець може не чекати закінчення 30 днів і відразу приступити до наступного етапу угоди – нотаріального посвідчення.

Як бути, якщо при відповіді на повідомлення другий власник ніяк не висловив свою думку про переважне право викупу, а заявив про категоричну заборону на продаж чужої частки? Таку заяву можна просто проігнорувати та дочекатися закінчення місячного строку, який закон надає для розгляду повідомлення.

На наступних стадіях заперечення другого власника також не матимуть значення. При нотаріальному посвідченні договору та реєстрації угоди у службі Росреєстру участь другого власника виключено. Навіть якщо письмове заперечення буде направлено до зазначених органів, воно не спричинить жодних юридичних наслідків.

Чи може другий власник перешкодити правочину шляхом звернення до суду?Навіть при судовому заперечуванні заборона на розпорядження власністю неприпустима, другий власник отримає відмову в задоволенні позову. Єдиний варіант зірвати угоду - скористатися правом переважного викупу, проте продавець нічого не втрачає, адже продаж пройде на аналогічних умовах.

Продаж квартири при спільній власності

Якщо на житлове приміщення встановлено спільну власність (наприклад, подружжя у шлюбі), будь-яке розпорядження з нею вимагає згоди обох сторін. Жодного офіційного повідомлення робити не доведеться, для здійснення угоди обидва власники повинні підписати договір купівлі-продажу та передати цілу квартиру у власність інших громадян.

Як бути, якщо подружжя розлучилося, і одному з колишніх партнерів необхідно отримати свою частину коштів за житло? Продати нерухомість, поки вона перебуває у спільній власності, без згоди другого власника не можна, за жодних обставин. Попередньо потрібно перевести її у загальну пайову власність, або розділити в судовому порядку.

Як продати квартиру через суд, якщо один із власників проти продажу житла? Ця процедура буде неминуча, якщо другий власник не погодився на добровільний порядок розподілу часток між громадянами. При розгляді подібних справ у суді йтиметься не про продаж квартири, а про визначення часток позивача та відповідача.

Допускаються такі варіанти розподілу часток на спільну нерухомість у судовому порядку:

виділ позивачу та відповідачу рівних часток (стандартне правило при шлюборозлучних процесах);
виділ у нерівномірних частках (наприклад, зважаючи на необхідність дотримання прав та інтересів дітей, або недобросовісне ставлення до сімейного бюджету одного з колишніх подружжя);
передача квартири у власність одного із громадян з одночасною виплатою на користь другої сторони компенсації за частину квартири.

Якщо судом призначено виплату компенсації, вона буде розрахована виходячи з ринкової вартості об'єкта. Для цього потрібно замовити професійний оцінювач звіт про ринкову вартість житла. За таких обставин виплата компенсації за рішенням суду приблизно відповідатиме сумі, яку продавець отримав би при відчуженні своєї частини квартири.

Якщо судом здійснено поділ квартири на частки, необхідно звернутися до органів Росреєстру та зареєструвати право пайової власності. Після отримання виписки ЄДРН, процедура продажу піде за розглянутим варіантом з часткою в квартирі. Обов'язковим правилом буде повідомлення другого власника.

Таким чином, навіть за спільної форми власності, відсутність згоди або відкрите заперечення з боку другого власника може вплинути лише на загальний термін проведення правочину, але не на право продати частину житлового приміщення.

Привіт Юлія.

Стаття 210 ЦК України. Тягар утримання майна.

Власник несе тягар утримання майна, що належить йому, якщо інше не передбачено законом або договором.

Стаття 249 ЦК України. Витрати утримання майна, що у частковій власності. Кожен учасник пайової власності зобов'язаний пропорційно зі своєю часткою брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів за спільним майном, а також у витратах на його утримання та збереження.

За Вашою інформацією у квартирі 2 власника по 1/2 частки.

Таким чином, весь борг, ви як законні представники (батьки неповнолітнього власника) не повинні оплачувати. За 1/2 частку має нести витрати інший власник.

Так як власник (Ваш син) не проживає у квартирі, можна намагатися знизити частину боргу, довівши в суді, що син із сім'єю у спірній квартирі не проживають. Платежі за квартиру складаються з двох частин, що принципово відрізняються один від одного. Частина платежів стосується обслуговування квартири та будинку (опалення, вивезення сміття, прибирання загальних місць та прибудинкової території, відрахування на капремонт тощо), а
інша частина за споживання витратних ресурсів (електроенергія, вода). Витрати на обслуговування несуть усі власники, а за споживання ресурсів ті, хто їх споживає.

Доказами вашої відсутності у спірній квартирі можуть бути показання свідків (сусіди за Вашим місцем проживання, а також сусіди спірного кв. (вони можуть підтвердити проживання іншого власника з сім'єю та споживання ними ресурсів: вода, електрика), довідки зі школи за місцем проживання, реєстрація за іншим місцем проживання з квитанціями про оплату комунальних платежів, акт дільничного про те, що ви з сином проживаєте в іншому місці/інш.власник проживає в спірній квартирі, інші.

Спробуйте звернутися в «жко» з документами, що підтверджують факт того, що ви проживаєте з сином в іншому місці/квартирі, для зменшення виставленого боргу у вашій частині, оскільки фактично не споживали електроенергію, воду.

Якщо у квартирі встановлені прилади обліку нарахування проводяться відповідно до їх показань. Якщо не проживаєте у квартирі, то не використовуєте воду, електроенергію, отже, звільнено від оплати.
Якщо не встановлено прилади обліку, це звільняє від оплати за воду та електрику після звернення з відповідною заявою та з додатком документів про фактичне проживання в ін. місці, оплатою комунальних за адресою фактичного проживання.

Крім того, спробуйте звернутися до «ЖКО» із заявою про поділ особового рахунку, з документами, у т.ч. із свідоцтвом про право власності на 1/2 частку. Ви платитимете тільки по своєму особовому рахунку(Неповнолітній власник 1/2 частки квартири), щоб уникнути аналогічних проблем у майбутньому.

як користуватися йому його часткою без шкоди для здоров'я від інших власників або можна викупити їхню частку, але вони не згодні не продавати не самі купувати, платити квартплату не збираються, типу самі платите, а ми тут будемо жити в квартиру не пускають.

Найкраще вирішення проблеми це продати квартиру разом із ін.власником.

Можете, звичайно, запропонувати і варіант покупки у вас 1/2 частки (т до іншого власник не бажає продавати вам свою), якщо відмовиться виставити на продаж, але це набагато менш вигідно і частку важко продати. Користуватися квартирою за таких умов, враховуючи відносини між власниками, дуже проблематично.

Також з цього питання можете звернутися до дільничного, у зв'язку з тим, що власника не допускають у квартиру. Далі до суду, з вимогою про вселення, визнання права користування та усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, якщо ваш вибір припав на вселення.

Майно, що набуває шлюбу, призводить до автоматичного поділу житла на 2 власників до моменту появи дітей (по 50 %). Після народження нового члена сім'ї йому може бути виділено окрему частку у власності.

Розлучений статус та наявність однієї дитини також часто веде до того, що у квартирі будуть 2 володарі свідоцтва на право користування майном. Проблеми щодо володіння житлом зазвичай виникають після досягнення дитиною 18-річного віку.

Два господарі формуються і у разі реалізації процедури наслідування, коли квартира після смерті заповідається двом родичам У документі спадкодавець має право визначити кількість квадратних метрів (частку), які перейдуть у володіння кожною стороною.

Число громадян, вписаних у документ, що встановлює право, може істотно перевищувати описану кількість: закон не передбачає обмеження на чисельність можливих господарів в одній квартирі.

Чи можна здати квартиру без згоди іншого власника?

Незважаючи на гарантоване громадянину право розпоряджатися власним майном відповідно до своїх бажань (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 і ЖК РФ ст. 30), законодавча базакоригує цю умову, якщо квартира належить кільком власникам.

Окрім житлових кімнат орендарями використовуються ще й місця загального користування (МОП), до яких відносять ванну кімнату, коридор, туалет та кухонний простір. Вхід у житло також можливий лише через спільні двері.

Згідно з цими нюансами, дозвіл проживати незнайомим особам у частковій квартирі допустимо тільки після ухвалення колегіального рішення (ГК РФ, ст. 246 -) усіма господарями квартири, зазначеними в правовстановлюючому документі.

Інша обмежувальна умова – відсутність виділеної частки, яка спочатку не відноситься до якоїсь певної кімнати у квартирі.

Варіанти виділення частки:

договірна.
Судова.

Після досягнутого консенсусу або винесеного рішення, кожен власник має право користуватися встановленою йому кімнатою в квартирі. Додатково визначається кількість квадратних метрів у МОП (у тому числі балкон), якими володіє кожен власник.

Якщо в житлі є лише одна кімната, то цей поділ недоцільно, оскільки житловий простір при будь-якому співвідношенні часток призводить до збереження права користуватися кімнатою за кожним господарем.

Важливо.Оренда частки під потреби розміщення магазину чи складу заборонена за будь-яких умов виходячи з обмеження використання житлової площі задля цільових потреб. (ДК РФ ст. 288).

Оформлення житла в оренду без участі другого господаря

Цілком легальна підстава здавати квартиру, не враховуючи думку другого власника, можлива у комунальній квартирі (за умови наявності ізольованої кімнати). У приватизованому житлі також можна легально змусити другого господаря продати частину власності, якщо її частка є мінімальною і непридатною для виділу в натурі (приклад - 1/12).

Співвласник має право звернутися до суду для усунення його права власності шляхом виплати компенсації згідно матеріальної цінностііснуючої частки (ДК РФ, ст. 252). Після цього рішенняздавати можна всю квартиру без будь-чиєї згоди.

Алгоритм укладання договору оренди без згоди:

знайти квартирантів;
скласти договір оренди;
визначити суму платежу на місяць;
підписати папір двома сторонами;
вселити нових мешканців;
проінформувати про зміни податкові органи.

Найбільш простим, хоч і незаконним, є спосіб вселення особи, яка тимчасово проживає, в квартиру, в якій ніхто не живе. Якщо інший власник не проживає в місті, то про факт оренди він може зовсім не дізнатися.

Нюанс:незважаючи на можливість вселення квартирантів у такий спосіб, другий власник у разі виявлення порушення його прав може оскаржити укладення договору найму.

Теоретично квартира може бути здана без урахування думки співвласника, якщо житло знаходиться на першому поверсі та присутні два ізольовані виходи (традиційний та створений через балкон). Проживання квартиранта у разі здійснюється без доступу до МОП, оскільки дозвіл ними не дано.

Однак подібне перепланування часто забороняється керуючою компанією, а комфортність проживання у такій квартирі поставлена під питання. Якщо без кухні можна обійтися, то без туалету - важко.

Здача частки, виділеної до кімнати розміром менше 12 кв. м, вважається порушеннямдозволеної соцнорми для комфортного проживання 1 особи (РК РФ, ст. 50). Розірвати такий договір найму дуже легко через суд.

Нюанси та застереження

Оформлення найму квартири за буквою закону включає складання договору, який потім віддається до податкової для розрахунку суми, яка визначається залежно від щомісячної величини орендної плати.

Допуск сторонньої особи, за допомогою якого отримується прибуток, протизаконний (ГК РФ, глава 35), тому цей факт може використовуватися другим власником, який не схвалює заселення незнайомця.

Іноді один із власників надходить кардинально – змінює замки і не пускає до квартири іншого власника. Така поведінка небезпечна: нехтування правами другої особи призводить до формування судового позовупро витребування компенсації користування його майном.

Існують також застереження щодо оренди комунальної квартири: дозволяти користуватися квартирантам житловими квадратними метрами без згоди дозволено, а ось загального користування – ні. У такій ситуації потрібен дозвіл не лише 2 власника, а й господарів інших квартир, розташованих на поверсі (РК РФ, ст. 41).

Стаття 41 ЖК РФ. Право власності на спільне майно власників кімнат у комунальній квартирі

Крім складання позову про неузгоджену та нелегальну оренду особа, чиї права були порушені, має право ще й звернутися зі скаргою до ІФНС. Після перевірки суд може зобов'язати виселити сторонню особу та заплатити штраф, пов'язаний із ухиленням від внесення податків

Попередження.Виклик поліції для виселення квартиранта неефективний: вимога залишити приміщення обов'язково до виконання лише після отримання судового рішення.

Висновок

Здати квартиру без урахування думки другого власника - складний намір, який часто перетинається з порушенням чинного законодавства. Найпростіше укласти договір найму при володінні комунальною квартирою, у приватизованій нерухомості зневажання прав співвласника загрожує накладенням судових штрафів.

Згідно з цими нормативними особливостями, безпечніше заручитися підтримкою іншого господаря, аби гарантувати собі відсутність проблем із правосуддям.

Можливо, буде корисно почитати: