Donor vafot etganidan keyin kvartira uchun xayr-ehsonga e'tiroz bildiring. Qaysi vaqtda. Sovg'a va vasiyat: farqlar

- bu ob'ektni bir shaxsdan boshqasiga ixtiyoriy ravishda o'tkazish, bepul amalga oshiriladi. Hujjat tegishli organlarda ro'yxatdan o'tgandan keyingina kuchga kiradi. Agar u qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan bo'lsa, kvartira uchun xayr-ehsonga e'tiroz bildirish mumkinmi degan savolga yagona javob yo'q. Bularning barchasi da'vogar tomonidan sudga taqdim etilgan dalillarga bog'liq.

Sovg'a va vasiyat: farqlar

Asosiy farq mulkni topshirish muddatida. Vasiyatnomaning kuchga kirishi uchun ikkita shart bajarilishi kerak: vasiyat qiluvchining vafoti va shu paytdan boshlab olti oylik muddat o'tishi. Ob'ektni sovg'a qilishda, hujjatni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng darhol yangi egasiga boring.

Vasiyatnoma bilan vasiyat qiluvchi mulkdan merosxo'rga o'tgunga qadar foydalanishi mumkin. bunday shartlarni o'z ichiga olmaydi. Agar u qonuniy ravishda to'g'ri bajarilgan bo'lsa, unda donor uchun ham unga qarshi chiqish deyarli mumkin emas.

Sovg'ani bekor qilish

Qonunchilik nafaqat donorning, balki uning potentsial merosxo'rlarining ham manfaatlarini himoya qiladi. Xayriyani bekor qilish uchun asoslar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 56-moddasida keltirilgan. Bu to'liq.

Muhim! Xayriya bitimiga faqat u tuzilgan kundan boshlab uch yil ichida e'tiroz bildirilishi mumkin. Biroq, agar shartnomani bekor qilish tashabbuskori donor bo'lsa va ikkinchi tomon uning sog'lig'iga qasddan zarar etkazsa, u holda sovg'a shartnomasi besh yildan keyin ham bekor qilinishi mumkin.

Siz sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazmasdan oldin bekor qilishingiz mumkin. Agar ro'yxatga olish tartibi amalga oshirilgan bo'lsa, u holda bitim faqat sud qarori bilan muhim dalillar mavjud bo'lganda bekor qilinadi. Ular da'vogar tomonidan yig'iladi.

Biroq, xayriya shartnomasi tegishli organlar tomonidan ro'yxatga olinmaydigan holatlar mavjud.

Kvartirani tekinga o'tkazish mumkin bo'lmaganda

Qonuniy vakil (vasiy) muomalaga layoqatsiz yoki voyaga etmagan vasiylikdagi shaxsning mol-mulkini tasarruf etishga haqli emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 575-moddasi, 1-qism).
Vasiylik organlari, tibbiyot va ta'lim muassasalarining xodimlari ko'chmas mulkni o'z vasiyliklaridan sovg'a sifatida qabul qila olmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 575-moddasi, 2-qism).
Davlat xizmatchilari kvartirani yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektini sovg'a sifatida ko'rsatilgan xizmat yoki bajarilgan ish uchun to'lov sifatida qabul qila olmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 575-moddasi, 3-qism).

Bilish yaxshi! Davlat xizmatchilari va Rossiya Bankining xodimlari, agar ularning qiymati 3000 rubldan oshmasa, ish safari paytida sovg'alar olish huquqiga ega. Agar u yuqoriroq bo'lsa, unda bunday takliflar davlat mulki hisoblanadi. Agar ushbu holatlar aniqlansa, xayriya bitimi haqiqiy emas deb topiladi.

Bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin bo'lgan asoslar

Qarama-qarshi bo'lgan xayr-ehson shartnomasini noto'g'ri rasmiylashtirish Rossiya qonunchiligi. Masalan: donor vafot etganidan keyin ob'ektni hadya qilish mumkin emas. Bunday holda, u kuchga kiradi. Shartnomaning bunday predmeti bilan tuzilgan bitim haqiqiy emas. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi bilan tartibga solinadi.
Mulkni ro'yxatdan o'tkazish yo'q. Xayriya donorning hayoti davomida ro'yxatga olinishi kerak. Uning vafotidan keyin uy-joy umumiy meros massasiga o'tadi. Muvofiqlik aniqlanadi oilaviy aloqalar vafot etgan.
Donorning qobiliyatsizligi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 171 va 177-moddalari). Shartnomani bajarish vaqtida shaxs muomalaga layoqatsiz yoki mehnatga layoqatsiz holatda bo'lgan deb taxmin qilinadi. alkogol bilan zaharlanish, ya'ni qilmishlari haqida hisob bermagan.
Ikkinchi tomonning notarial tasdiqlangan roziligi yo'qligi. Agar mulk nikoh paytida olingan bo'lsa, uni uchinchi shaxsga o'tkazish ikkinchi turmush o'rtog'i (turmush o'rtog'i) roziligi bilan mumkin. U notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
Xayoliy bitim. Bu holat egasi kvartirani sovg'a sifatida taqdim etganda paydo bo'ladi, lekin aslida undan foydalanishda davom etadi. Shunday qilib, u mulkni musodara qilishdan qochishi mumkin. Amalda, bunday bitimning da'vosini isbotlash juda qiyin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 170-moddasi).
Adashgan. Jismoniy shaxs ob'ektni uchinchi shaxsga topshirish o'zi va uning merosxo'rlari uchun nima bo'lishini tushunmadi.
Tazyiq ostida shartnoma tuzish. Iqtidorli tomon donorni qo'rqitgan yoki uning mol-mulkini egallab olish uchun unga nisbatan jismoniy kuch ishlatgan. Majburiy bitimlar donor tomonidan boshqa tomon foydalangan noqulay vaziyatlarning kombinatsiyasi ostida tuzilgan shartnomani o'z ichiga oladi. Buning asosi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 179-moddasida nazarda tutilgan.
Donor va uning yaqin qarindoshlariga suiqasd. Qonunchilik, agar sovg'a oluvchi donorga yoki uning oila a'zolariga tan jarohati etkazgan bo'lsa, shartnomani bekor qilishga imkon beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 578-moddasi, 1-qism).
Qabul qiluvchining o'limi. Agar donor boshqa tomondan uzoqroq bo'lsa, shartnoma bekor qilinishi mumkin. Ushbu asos hujjatda qayd etilishi kerak.
Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJning bankrotligi. Bunda, agar kontragentlar, kreditorlar va yetkazib beruvchilar xo‘jalik yurituvchi sub’ekt bankrot deb topilgunga qadar olti oy ichida tuzilganligini isbotlasa, sovg‘a shartnomasi bekor qilinishi mumkin.

Sovg'a shartnomasiga qanday e'tiroz bildirish mumkin: sud amaliyoti

Donorning hayoti davomida kvartira uchun xayr-ehsonga qarshi chiqish mumkinmi degan savolga bitta javob bor - yo'q. Ko'chmas mulk egasi uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega. Istisno, agar u bitimni amalga oshirayotganda muomalaga layoqatsiz bo'lgan holatlardir. Amalda, bunday holatni isbotlash qiyin, chunki u normal holat allaqachon notarius tomonidan tasdiqlangan. Bitta yechim - bitim ishtirokchisining huquqiy layoqati yoki layoqatsizligini ko'rsatadigan ekspertiza o'tkazish. Agar dalillar mavjud bo'lsa (tibbiyot muassasalaridan ma'lumotnomalar, tekshiruv natijalari va boshqalar), sudga murojaat qilishingiz kerak.

Muhim! Agar sud uchinchi manfaatdor shaxsning da'vosini qanoatlantirsa, u holda kvartira donorning mulkiga qaytariladi. U, o'z navbatida, iqtidorli shaxsga ko'chmas mulk boshqa tomonga tegishli bo'lgan davr uchun barcha xarajatlarni qoplashi shart.

Agar xayriya qiluvchi donorga va uning qarindoshlariga zarar etkazishga harakat qilsa, har qanday manfaatdor shaxs sudga da'vo qilishi mumkin. Arizada jabrlanuvchi vaziyatni batafsil bayon qiladi, xayriya shartnomasining tafsilotlarini ko'rsatadi va uni majburan bekor qilishni so'raydi. Dalillar har qanday bo'lishi mumkin: politsiya guvohnomalari, so'roq protokollari, tahdidlarning audio yozuvlari va boshqalar.

Bilish yaxshi! Iqtidorli tomon unga sovg'a sifatida taqdim etilgan kvartirani rad etishga haqli. Bunday sovg'adan, agar u rezident bo'lsa, 13%, agar u bo'lmasa, 30% soliq to'lashi shart. Soliqni hisoblash uchun asos bozor qiymati hisoblanadi, ko'chmas mulkni baholash xarajatlari shaxsning o'zi tomonidan qoplanadi.

Xo'sh, donorning o'limidan keyin kvartira uchun xayr-ehsonga qarshi chiqish mumkinmi? Bularning barchasi yaqin qarindoshlar yoki har qanday manfaatdor shaxs tomonidan taqdim etilgan dalillarga bog'liq. Har bir holat individualdir. Rossiya qonunchiligida belgilangan bitimni bekor qilish uchun cheklovlar va asoslarni diqqat bilan o'rganish muhimdir.

Sovg'alarni olish har doim yoqimli. Ammo qarindoshlaringizdan biri o'z mol-mulkini begonaga berishga qaror qilsa-chi? Qanday qilib buni qonuniy asosda xayriya harakatini rad etish uchun qilish kerak?

Xayriya nima

Xayriya- Bu mulkning boshqa shaxsga sovg'a sifatida o'tkazilishini tasdiqlovchi hujjat. Bu meros, sotib olingan - sotish va boshqa turdagi mulkni o'tkazish uchun ko'p pul va vaqt sarflashni istamaydiganlar uchun ajoyib usul.

Sovg'a dalolatnomasi ko'chmas mulkni yoki boshqa mulkni ma'lum bir shaxsga o'tkazishga imkon beradi, vasiyatnoma esa uning o'limidan keyin uning qarindoshlari tomonidan ko'p marta bahslashishi mumkin.

Xayriya shartnomasini bekor qilish uchun asoslar

Avvalo, donorning o'zi shartnomani bekor qilishi mumkin. Bu huquq uning uchun qonun bilan himoyalangan, chunki sud amaliyotida mulkni suiiste'mol qilish va aldash yo'li bilan sovg'a sifatida berishning o'nlab holatlari qayd etilgan.

Sovg'a shartnomasini haqiqiy emas deb topishning ettita asosiy sababi bor. Shunday qilib, donor sudga murojaat qilishi mumkin, agar:

Donorning o'limidan keyin sovg'a shartnomasiga qanday e'tiroz bildirish kerak

Bu jarayon juda muammoli, chunki odam tirik bo'lmaganda nimanidir isbotlash juda qiyin. Ammo bu medalning boshqa tomoni bor: agar qarindoshlaringizdan biri tirikligida kvartirasini berish niyatini bildirgan bo'lsa. begona, va siz uning qarorini o'zgartira olmadingiz, unda bu faqat uning o'limidan keyin amalga oshirilishi mumkin. Qarindoshingizga nisbatan adolatsiz munosabatda bo'lganligi haqida eng kichik shubhangiz bo'lsa, buni sud orqali amalga oshirish mumkin.

Tranzaktsiyani bekor qilish uchun qaerga borish kerak

Donorga ham, oluvchiga ham sovg'a qilishdan bosh tortish mumkin. Biroq, buni aralashuvsiz amalga oshirishga imkon beradigan usul mavjud. sud tizimi. Albatta, muammolarni tinch yo'l bilan hal qilish har doim sud muhokamasidan ko'ra maqbulroqdir, lekin, afsuski, mulk uchun kurash doimo bo'lgan va bo'ladi.

Agar sizga kvartira (yoki boshqa narsa) taqdim etilgan bo'lsa va siz ushbu sovg'ani rad etishga qaror qilsangiz, buni rahbarlik qilish orqali amalga oshirish mumkin. Agar hujjatlar to'liq to'ldirilgan bo'lsa, siz davlat reestrida ro'yxatdan o'tishingiz kerak bo'lgan yozma ariza yozishingiz kerak.

Xuddi shu moddada xayr-ehson shartnomasini bekor qilish uchun "yashil chiroq" beruvchi shartlar ko'zda tutilgan:

Agar dalolatnoma berilgan shaxsga dalil bo'lsa, donorning hayoti va sog'lig'iga tajovuz meros olish maqsadida.
Agar iqtidorli bo'lsa olingan mulkka yomon munosabatda bo'ladi. Bunday holatda bekor qilish faqat donor tirik bo'lganda mumkin. Faqat u hujjatni bekor qilishi mumkin.
Vakolatli advokat har doim o'z mol-mulkini xayriya qilishga qaror qilgan mijoziga, agar shunday bo'lsa, hujjatda shartnomani bekor qilish to'g'risidagi bandni ko'rsatishingiz kerakligini aytadi. agar qabul qiluvchi donordan oldin vafot etsa.
Agar hadya qiluvchi ushbu bitimni amalga oshirgan bo'lsa, sovg'a shartnomasi haqiqiy emas, yakka tartibdagi tadbirkor maqomida bo'lish. Shunisi e'tiborga loyiqki, hujjatning haqiqiyligi donor vafot etganidan keyin ham bekor qilinishi mumkin. Bu bankrotlik to'g'risidagi qonunning to'g'ridan-to'g'ri buzilishidir.

Barcha kerakli dalillar bazasini to'plaganingizdan so'ng, siz sudga murojaat qilishingiz kerak. Hujjatni bajarishda qanchalik ko'p nomuvofiqliklar va kamchiliklar aniqlansa, ishning muvaffaqiyatli yakunlanishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

Qarindoshlar xayr-ehsonga e'tiroz bildira oladimi?

Nazariy jihatdan, buni amalga oshirish mumkin. Ammo bu jarayon juda murakkab va ko'p vaqt talab qiladi va hamma narsa xayr-ehson shartnomasi tuzilganidan keyin uch yildan kechiktirmay amalga oshirilishi mumkin. Qarindoshlar faqat majburiy imzo qo'yish faktini isbotlashga harakat qilishlari yoki sovg'a dalolatnomasi donorning nogironligi davrida tuzilganligi va imzolanganligini ko'rsatadigan holatlarga ishora qilishlari mumkin.

Agar merosni sovg'a sifatida olgan shaxs yomon niyatda bo'lmasa yoki ularni isbotlashning iloji bo'lmasa, bahsli ish qasddan bajarilmagan deb hisoblanishi mumkin.

Xayriyaga e'tiroz bildirish shartlari va usullari

Shartnomaga, ular aytganidek, qizg'in izlanishda e'tiroz bildirishga harakat qilish yaxshidir. Ammo agar biron sababga ko'ra buni darhol qilishning iloji bo'lmasa, RF qonunchiligi shikoyat berish uchun ma'lum muddatni nazarda tutadi, xususan - bir yildan uch yilgacha.

Ko'proq uzoq muddatlar shikoyat donorning o'zi tomonidan berilgan taqdirdagina sodir bo'ladi.

Qanday bo'lmasin, sudga murojaat qilishingiz kerak. Buning sababi shundaki, shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan va barcha tegishli instansiyalarda qayd etilgan to‘liq huquqli huquqiy hujjatdir.

Oddiy notarius na o'zining, na boshqa birovning hujjatining kuchini bekor qilishga haqli emas. Bundan tashqari, sud ishni ko'rib chiqish uchun qabul qilish uchun dalillar bazasini to'plash kerak. Bu qobiliyatsizlikning dalili, guvohlarning tasdiqlangan ma'lumotlari va boshqalar bo'lishi mumkin. To'liq tarkib faqat ishning holatlariga bog'liq.

Agar, masalan, nizoning sababi turmush o'rtoqlardan birining imzosi yo'qligi bo'lsa, unda barcha tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak bo'ladi. Oilaviy ahvol fuqarolar deb e'lon qilingan. Donorning o'zi tomonidan berilgan da'voga fotosuratlarni qo'shish maqsadga muvofiqdir.

Bitimga qarshi chiqish uchun qanday dalillar kerak?

Dalillar bazasini yig'ish mubolag'asiz protseduraning eng qiyin qismi deb atash mumkin. Ariza beruvchilar barcha hujjatlarni topishlari va taqdim etishlari kerak, sudyalar va advokatlar buni qilmaydi. Eng keng tarqalgan hujjatlar ishonchnoma shartnomasini bekor qilish to'g'risida da'vo qo'yish uchun talab qilinadi:

Nogironlikni tasdiqlovchi tibbiy ma'lumotnomalar.
Qo'shnilarning, hamkasblarning, tanishlarning guvohligi.
Qaror qabul qilingan paytda donor spirtli ichimliklar yoki giyohvand moddalar ta'sirida bo'lganligi haqidagi dalil.
Ariza beruvchi tomonidan yozilgan politsiyaga ariza, unda iqtidorli shaxs mulk egasiga jismoniy shikast etkazganligi (uzatishga harakat qilgan).
Shartnoma imzolangandan keyin donorga tan jarohati etkazishga urinishlar qayd etilgan.

Qanday sharoitlarda kvartira yoki uy uchun sovg'a dalolatnomasiga e'tiroz bildirilishi mumkin

Yuqorida aytib o'tilganidek, xayr-ehsonga e'tiroz bildirish jarayoni juda qiyin, shuning uchun har doim ham muvaffaqiyatga umid qilish kerak emas. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi hujjatni bekor qilish mumkin bo'lgan fikrlarni aniq tartibga soladi va agar sizning ishingiz ro'yxatga kiritilmagan bo'lsa, afsuski.

Ish arizachi tomoni uchun ijobiy rangga ega bo'lishi uchun quyidagi shartlardan kamida bittasini bajarish kerak:

Donorning o'zi o'z harakatini bekor qilishga qaror qildi. Albatta, sudga kelib, “fikrini o‘zgartirdi” deyish hech qanday natija bermaydi. Qonunning maktubiga rioya qilish majburiydir.
Qarindoshlar, turmush o'rtoqlar yoki boshqa shaxslar shartnomani haqiqiy emas deb tan olish uchun yaxshi sabablarga (yoki yaxshiroq sabablarga) ega. Agar shunday bo'lsa, ular dalillarni to'plashlari va sudga topshirishlari kerak.

Agar sizning qo'lingizda shubhasiz dalillar mavjud bo'lsa, xayriyani haqiqiy emas deb topish uchun sudga murojaat qilish mumkinligi aniq ko'rsatilgan. "Men shunday deb o'ylayman", "nima, ko'rmayapsizmi?" kabi dalillar. boshqalar hisobga olinmaydi.

Yana qanday hollarda shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi?

Xulosa qilib aytganda, biz sovg'aning qonuniyligini aniqlashning asosiy mezonlarini ajratib ko'rsatishimiz va qarindoshlar va boshqalarga huquq beruvchi sabablar ro'yxatini ajratib ko'rsatishimiz mumkin. uchinchi shaxslar hujjatga e'tiroz bildirishlari mumkin:

Notarial tasdiqlashning yo'qligi.
Turmush o'rtoqlardan birining imzosi yo'qligi.
Shartnomani reestrga kiritmaslik.
Donor alkogol va giyohvandlik holatida bo'lgan davrda hujjatlarni rasmiylashtirish.
Bosim ostida xayr-ehsonni imzolash.

maxsus holat biz butunlay adekvat donor o'z qarorini bekor qilishga harakat qiladigan vaziyatni ko'rib chiqishimiz mumkin. Odam shunchaki o'z fikrini o'zgartirishi mumkindek tuyuladi. Ammo qonun ko'chmas mulk bo'yicha soxta bitimlarning katta qismini hisobga oldi va hech qanday sababsiz qarorni o'zgartirishga ruxsat bermaydi.

Tasavvur qiling-a, sizga to'liq rioya qilgan shartlar bilan kvartira taqdim etildi, lekin egasi bir yildan keyin kelib, qarorini bekor qildi. Bu adolatli bo'ladimi? Albatta yo'q. Shuning uchun donorning qarindoshlari ham, uning o'zi ham qonunga teng rioya qilishlari va qoidalarga muvofiq harakat qilishlari kerak. Jarayonning bosqichlaridan birini o'tkazib yuborib, keyingisiga o'tish mumkin emas.

Dalillar yig'ilgandan keyin nima qilish kerak

Avvalo, sifatli advokatni ayamang. Yaxshi advokat har doim yordam berish va adolatga erishish yo'lini topadi. Aqlli advokatni yollaganingizdan so'ng, unga to'plangan barcha narsalarni taqdim eting. U imkoniyatlarni baholagandan so'ng, barcha hujjatlar to'plamini sudga olib boring, u erda siz da'voni qabul qilishingiz kerak.

E'tiroz bildirish uchun da'vo arizasi berish qoidalari

Siz faqat shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatlar bilan da'vo qilishingiz mumkin. Xayriyaning asl nusxasini (agar mavjud bo'lsa) va nusxasini (kerakli) papkaga qo'yishni unutmang. Bu sizning arizangiz oddiygina qabul qilinmaydigan narsadir.

Dmitriy Balandin

O'qish foydali bo'lishi mumkin: