Kvartiraning bir qismini sotishim mumkinmi? Kvartirada ulushni qanday sotish mumkin? Yuridik maslahat: xususiylashtirilgan kvartiraning ulushini qanday sotish kerak

Kvartiradagi ulushni sotish, uning huquqiy xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, muayyan huquqiy qiyinchiliklar bilan bog'liq bo'lgan juda murakkab ko'chmas mulk bitimidir. Buning sababi shundaki, ulush egasi kvartirani yolg'iz tasarruf eta olmaydi va u bilan boshqa ulush egalarining fikrini hisobga olmasdan qonuniy ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshira olmaydi.

Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'plab ulush egalari o'zaro kelisha olmaydilar va qo'shma kvartirada bitta ulushni sotishga to'sqinlik qila boshlaydilar. Vaziyat shundaki, ko'p hollarda kvartira faqat qog'ozda ulushlarga bo'linadi, lekin aslida egalari birining maydoni qaerda tugashini va boshqasining hududi qaerdan boshlanishini aniq ko'rsata olmaydi.

Bundan tashqari, barcha mulkdorlarning roziligi bilan ham, qo'shma kvartirada ulushni sotish Rossiya uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan barcha rasmiy talablarga qat'iy rioya qilgan holda amalga oshirilishi kerak.

Umum mulkchilikning huquqiy rejimi va qonunchilik bilan tartibga solinishi

Rossiya Fuqarolik Kodeksi bir nechta mulkdorlarga (ikki yoki undan ko'p) tegishli bo'lgan kvartira umumiy yoki umumiy mulkda bo'lishi mumkinligini belgilaydi. Ushbu huquqiy shakllarning asosiy farqi shundaki, umumiy mulkka ega bo'lgan holda, har bir mulkdor umumiy kvartirada o'ziga xos ulushga ega.

Umumiy mulkka ega bo'lgan bitimlarni huquqiy tartibga solishning asosiy xususiyati barcha uy-joy mulkdorlarining ushbu turar-joy ko'chmas mulkidan foydalanish va uni tasarruf etish uchun roziligidir. Kvartirada ulushga egalik qilish va undan foydalanish, masalan, xonalardan biriga egalik qilishdan farq qiladi.

Qiyinchilik shundaki, ulushni boshqa aktsiyalardan chegara orqali ajratish va boshqa mulkdorlarga "begona" hududdan foydalanishni taqiqlash deyarli mumkin emas. Qo'shma kvartiradagi ulush qonuniy hujjatlarda kasr sifatida qayd etilgan (masalan, ½, ¼ va boshqalar).

Umumiy kvartiradagi ulushni sotish uchun majburiy shart bajarilishi kerak, ya'ni boshqa mulkdorlarning ushbu kvartirani sotib olishning imtiyozli huquqi.

Bu shuni anglatadiki, turar-joy mulkining bir ulushi sotilganda, boshqa barcha mulkdorlar (masalan, sobiq turmush o'rtog'i) boshqa xaridorlarga taklif qilinishidan oldin ushbu ulushni sotib olish huquqiga ega. Binobarin, aktsiyalardan birining egasi kvartiraning barcha egalaridan rad javobini olmaguncha boshqa xaridorlarni qidirishga haqli emas.

Umumiy ko'chmas mulkdagi ulushni sotish tartibi

Shunday qilib, umumiy mulkdagi umumiy kvartirada o'z ulushini sotish uchun uning egasi:

Narxni belgilang va ushbu kvartiraning boshqa egalariga o'z ulushini sotib olishni taklif qiling. Buning uchun u umumiy kvartiradagi ulushini sotish niyati to'g'risida mulkdorlarning har birini yozma ravishda xabardor qilishi, shuningdek xabarnomada sotishning narxi va boshqa muhim shartlarini ko'rsatishi kerak;
Agar egalaridan biri kvartiraning ulushini sotib olish istagini bildirsa, bitimni rasmiylashtiring. Bunday holda, bitim butun kvartirani sotish bilan bir xil tarzda rasmiylashtiriladi;
Agar egalari sotilayotgan umumiy kvartiradagi ulushni sotib olishdan bosh tortsa, siz ularning yozma rad javobini olishingiz va kvartiradagi ulushingizni ruxsatsiz shaxslarga sotishni boshlashingiz kerak. Agar yozma ravishda rad etilmasa, egasi 1 oy ichida kvartirani sotuvga qo'yish huquqiga ega emas. Bir oy o'tgach, sotuvchi ushbu ulushni har qanday xaridorga sotishi mumkin, agar umumiy ulushli mulkning boshqa egalaridan hech biri bu vaqt ichida sotilayotgan ulushni qo'lga kiritmasa. Biroq, bu holda, sotuvchi barcha egalari ulushni sotish to'g'risida bildirishnoma olganligini tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lishi kerak.

Aktsiyani begona shaxsga sotishda mulkdor, qoida tariqasida, boshqa barcha hujjatlar bilan bir qatorda, ro'yxatdan o'tkazuvchi organga qolgan egalarining rad etishini (yozma shaklda) yoki barcha mulkdorlar sotish to'g'risida tegishli bildirishnoma olganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart. umumiy kvartiradagi ulushini bir oydan ko'proq vaqt oldin va ularning hech biri begonalashtirilgan ulushni olish istagini bildirmagan.

Agar bir nechta ulush egalari sotilayotgan ulushni sotib olish istagini bildirgan bo'lsa, mulkdor o'z iltimosiga binoan o'z ulushini ulardan kimga sotishini tanlashi mumkin.

Agar sotuvchi o'z ulushini sotishda qolgan uy egalarining imtiyozli sotib olish huquqini buzgan bo'lsa, u holda har qanday aktsiyador o'z huquqini tiklash uchun sudga murojaat qilishi mumkin. Qonunda umumiy mulk egasi umumiy kvartiradagi ulushni sotishga e'tiroz bildirishi mumkin bo'lgan uch oylik cheklash muddatini belgilaydi.

Ushbu muddat umumiy kvartiradagi ulush egalaridan biri, sotuvchi tomonidan imtiyozli foydalanish huquqi buzilgan, umumiy kvartiradagi ulushning sotilganligi faktini bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab hisoblanadi. tashqi xaridor.

Aktsiyani sotishda qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin?

Yuqorida aytib o'tilganidek, umumiy kvartiradagi ulush egasi o'z ulushini begonalashtirishda muayyan qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin. Avvalo, ular boshqa kvartiralarning egalari ushbu ulushni o'zlari sotib olishni niyat qilmasalar ham, uning bir qismini boshqa shaxslarga sotishni istamasliklari bilan bog'liq.

Amalda, ko'pincha umumiy mulk ishtirokchilari umumiy kvartiradagi ulushni sotish to'g'risidagi xabarni olishdan ataylab qochishadi. Natijada, uni uchinchi shaxsga sotmoqchi bo'lgan ulush egasi bitimni ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, chunki u na kvartiraning boshqa egalarining yozma ravishda rad etishiga, na ular o'z aktsiyalari to'g'risida xabar olganliklarini tasdiqlaydi. aktsiyani sotish niyati.

Agar begonalashtirilgan ulush egasi boshqa egalarining manzillarini bilmasa va shuning uchun ularga yozma xabar yubora olmasa, vaziyat yanada murakkablashadi. Bunday holda, qonun yozma xabarnomani oxirgi ma'lum bo'lgan manzilga yuborishga ruxsat beradi. Biroq, bu holatda, boshqa ulush egalari umumiy kvartiradagi ulushni sotish bo'yicha bitimning qonuniyligini sudga murojaat qilish orqali e'tiroz bildirishga harakat qilishlarini istisno qilib bo'lmaydi.

Bunday hollarda, ulushni sotuvchiga o'z qo'lidan kelganini qilganligi va umumiy uy-joy mulkdorlarini ulushni sotish niyati to'g'risida xabardor qilish uchun barcha choralarni ko'rganligi to'g'risida iloji boricha ko'proq yozma dalillar to'plash tavsiya etiladi. Bu unga nizo yuzaga kelgan taqdirda ulushni begona shaxsga sotish huquqini sudda isbotlashga yordam beradi.

Umumiy mulkning boshqa egalari sotish jarayonini ataylab kechiktiradigan holatlar ham mavjud. Buning uchun ular ulushni sotib olishni niyat qilmasdan sotib olishga rozi bo'lishadi.

Ba'zi qiyin holatlarda, agar ulush egasi biron bir sababga ko'ra ko'chmas mulkning o'z qismini sotolmasa, quyidagi savdo sxemalari qo'llaniladi:

ulushingizni sotib olish talabi bilan sudga murojaat qiling. Qonunga ko'ra, agar umumiy mulkda bo'lgan umumiy kvartirani (masalan, bir xonali kvartirada) bo'lishning iloji bo'lmasa, kichikroq ulush egasi sudda kelishuv bo'lmagan taqdirda uni talab qilishi mumkin. boshqa egasi o'z ulushini sotib oladi;
xayriya shartnomasini tuzing. Kvartiradagi ulushni sotish bo'yicha bitimni yakunlashning murakkabligi sotuvchilarni sovg'a niqobi ostida ushbu bitimni bajarishga majbur bo'lishiga olib keldi, chunki ulush egasi xayr-ehson qilishda boshqa aktsiyadorlarni xabardor qilishi shart emas. bu. Bunda oldi-sotdi ishtirokchilari sovg‘a shartnomasini tuzadilar va pul to‘g‘ridan-to‘g‘ri sotuvchiga yoki seyf orqali o‘tkaziladi.

Umumiy mulkning boshqa ishtirokchilari ushbu bitimni sudda e'tiroz bildirishga harakat qilishlari mumkin, ammo amalda ular xayriya emas, balki umumiy mulkning bir qismini sotish ekanligini isbotlash juda qiyin bo'ladi. Biroq, ushbu sxemadan foydalanganda, sovg'a qilishda sovg'a solig'ini to'lash majburiyati paydo bo'lishini esdan chiqarmasligingiz kerak.

Bitimga e'tiroz bildirish imkoniyatini minimallashtiradigan yana bir variant - xaridorga ulushning kichik qismini (masalan, bir necha kvadrat metr) "hadya qilish" va keyin unga umumiy kvartiraning egalaridan biri sifatida taklif qilishdir. qolgan qismini sotib oling.

Birgalikdagi mulkning bir qismini sotishning shunga o'xshash varianti, agar xaridor ushbu ulushning garov egasi sifatida hujjatlashtirilgan va uni qarzdorning (ulushni sotuvchisi) "qobiliyatsizligi" natijasida olgan bo'lsa, garov shartnomasidan foydalanish hisoblanadi. ) qarzni to'lash.

Ushbu sxemalardan foydalangan holda, umumiy mulkka ega bo'lgan kvartiraning sotuvchisi va xaridori ushbu bitimlar hali ham sud tomonidan soxta deb tan olinishi mumkinligini unutmasligi kerak.

Shunday qilib, umumiy kvartiradagi ulushni sotishda eng qiyin narsa bu boshqa mulkdorlarni xabardor qilish va ularning umumiy mulkdagi ushbu ulushni sotib olishda imtiyozli huquqiga rioya qilishdir. Qolgan aktsiyadorlar ulushni sotib olishga rozi bo'lgan yoki rad etgandan so'ng, aktsiyani sotib olish va sotish jarayoni butun kvartirani sotishdan farq qilmaydi.

Fikrlar (115)

Ilyos | 2017/10/01

Salom! Quyidagi holat mavjud - 2 xonali kvartira. Ikki aktsiyador. Aktsiyadorlardan biri o'z ulushini sotmoqchi. Ikkinchi aktsiyador voyaga etmagan bola, uning vasiysi birinchi aktsiyadorning ukasining onasi-xotini hisoblanadi. Voyaga etmagan bolaga ega bo'lish mulk ulushini sotishga ta'sir qilishi mumkinmi? Sizning vasiyingiz bilan qanday kelishuvga kelishingiz mumkin va bu mumkinmi? Rahmat!

admin | 2017/10/09

Salom Ilyos! Umumiy mulkning ikkinchi ishtirokchisi voyaga etmagan bola ekanligi boshqa mulkdorga o'z ulushini sotishga to'sqinlik qilmaydi. Biroq, bu holatda, sotuvchi ikkinchi aktsiyadorning imtiyozli sotib olish huquqini hurmat qilishi kerak - ya'ni ulushni sotuvchi voyaga etmaganning qonuniy vakillariga xabar yuborishi shart (ya'ni ona) ulushni sotib olish taklifi bilan. Rad etilgan yoki javob bo'lmagan taqdirda, aktsiya egasi o'z ulushini hech qanday to'siqlarsiz begonaga sotishi mumkin.

Ilya | 23.10.2017

Salom. Biz bir yildan kamroq vaqt oldin kvartira sotib oldik. Kvartira uchta aktsiyada sotib olindi. Egalaridan biri o'z ulushini begonalarga sotmoqchi
boshqa egalarining roziligisiz. Agar kvartira bir yildan kamroq vaqt oldin umumiy mulk sifatida sotib olingan bo'lsa, u buni qila oladimi? Rahmat.

admin | 2017/11/03

Salom Ilya! Umumiy mulkning qolgan ishtirokchilari San'atga muvofiq sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi. Agar ushbu huquqning amalga oshirilishi kuzatilmasa va ulush begona shaxsga sotilgan bo'lsa, ushbu oldi-sotdi bitimi sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Vitaliy | 2017-11-20

Hayrli kun.
Men kvartiraning 1/4 qismiga egaman. Men ushbu kvartiraning umumiy mulkidagi ishtirokchilardan biriga sotaman. Qolgan ishtirokchilar xabardor qilingan va ulush sotib olish istagini bildirmagan. MFC menga oldi-sotdi shartnomasi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerakligini aytdi. Bu umumiy mulk bilan begonalashtirish bitimi kabi ko'rinadi. Takror aytaman, men umumiy mulkning 4 ishtirokchisidan biriga ulushni sotaman, men "tashqarida" sotmayman.
va ayni paytda hamma rozi. Savol: bunday bitimni notarial tasdiqlash kerakmi yoki oddiy yozma shaklda mumkinmi?

admin | 30.11.2017

Salom Vitaliy! Qonun hujjatlaridagi so'nggi o'zgarishlarga muvofiq, ko'chmas mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushlarni begonalashtirish bo'yicha bitimlar, shu jumladan umumiy mulkning barcha ishtirokchilari bitta bitimda o'z ulushlarini begonalashtirganda, notarial tasdiqlanishi kerak (172-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan). FZ).

Anton | 28.11.2017

Salom. Ikki kishi teng ulushda (50% -50%) kvartiraga egalik qiladi va uni sotishni rejalashtirmoqda. Bittasi tranzaksiya summasining 60%, ikkinchisi esa 40% olishiga rozi. Bu qonuniy ravishda qanday rasmiylashtiriladi? Xaridordan avans olishda ushbu ma'lumot shartnomaga qanday kiritilishi kerak?

admin | 12.09.2017

Salom Anton! Shartnomada kvartiraning narxini belgilashda siz shunchaki shartnoma matnida bitta sotuvchining ulushi ma'lum miqdorda, ikkinchi sotuvchining ulushi esa boshqasida baholanishini aytishingiz kerak. Xaridor tomonidan har bir sotuvchiga o'tkazilishi kerak bo'lgan aniq miqdorlarni ko'rsatish yaxshiroqdir.

Marina | 2018-03-08

Salom, mening qo'shnim kvartiradagi ulushini sotishga qaror qildi, men uni sotib olishga tayyorman, lekin u darhol pul talab qilmoqda va menga onalik kapitali bilan ipoteka uchun ariza berish uchun vaqt kerak. U meni rad qila oladimi? Va uni begonalarga sotasizmi?

admin | 20.03.2018

Salom Marina! Agar siz olgan sotuv to'g'risidagi bildirishnomada sotishning aniq muhim shartlari bo'lmasa (masalan, faqat naqd savdo), qo'shningiz sizdan yozma rad javobini olmaguncha kvartiradagi ushbu ulushni uchinchi shaxslarga berish huquqiga ega emas. .

Yuoiya | 20.03.2018

Banklar kvartirada aktsiyalarni sotib oladimi? Qanday holatda bu mumkin va qaysi banklar kvartirada ulush sotib olishlari mumkin?

admin | 27.03.2018

Salom Yuoiya! O'z faoliyatining xususiyatiga ko'ra bank moliya-kredit tashkiloti bo'lib, ko'chmas mulk oldi-sotdisi bilan shug'ullanmaydi. Istisno - ko'chmas mulk sotib olish uchun ipoteka kreditlarini berish. Shu jumladan kvartiradagi ulush. Qarz oluvchilar tomonidan kredit majburiyatlari lozim darajada bajarilmagan taqdirda, banklar ko'chmas mulkni sotish yo'li bilan sotish bilan shug'ullanishi mumkin. Ko'pgina banklar boshqa narsalar qatorida ko'chmas mulkni sotish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan uy-joy krediti agentliklari bilan hamkorlik qiladi.

Elnura | 2018-09-09

Assalomu alaykum, vaziyat shunday: bir kvartirada 6 ta egasi bor, har bir ulush 1/7, bu besh kishi kvartirani sotmoqchi, va bittasi pasportida xato bo'lganligi sababli, o'z nomidan xato qilgan, va u odamning bir xil ekanligini sudga berishi kerak, buni qilishni xohlamaydi!! Vaqt yo'q deydi, bunaqa vaziyatda nima qilish kerak???

admin | 21.09.2018

Salom Elnura! Siz ko'rsatgan shaxs sotib olishda imtiyozli huquqqa ega bo'lganligi sababli, qolgan egalar unga ulushni sotib olish uchun notarius orqali yozma taklif yuborishlari shart. Agar 30 kun ichida hech qanday kelishuv yoki sotib olishdan voz kechish bo'lmasa, qolgan egalar o'z ulushlarini begona shaxsga / shaxslarga sotish huquqiga ega.

Anna | 29.11.2018

Salom, bir xonali kvartira, uchta egasi: men, bola va sobiq er. Men o'z ulushimni sotmoqchiman. Sobiq er uni sotib olishga rozi emas. Savdodan tushgan pul qurilayotgan uyning yashash sharoitini yaxshilashga sarflanadi, bunda bolaga ulushi ajratiladi.O'z ulushimni uchinchi shaxsga sotishim mumkinmi?Bola kvartirada yashamaydi.

admin | 12.09.2018

Salom Anna! Ha, siz kvartiradagi ulushni begona shaxsga sotishingiz mumkin, ammo sotishdan oldin siz voyaga etmagan bolaning ulushini sotish uchun vasiylik organlarining roziligini olishingiz, shuningdek, sobiq eringizni notarius orqali yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak. ulushni sotish niyatingiz (imtiyozli sotib olish huquqini amalga oshirish). Agar sobiq turmush o'rtog'ingiz ulushni sotib olishdan bosh tortsa, siz allaqachon ulushni uchinchi shaxsga sotishingiz mumkin bo'ladi.

Kvartirada ulushni sotish ushbu tartibni amalga oshirishni istagan egasi tomonidan amalga oshirilishi kerak bo'lgan bir qator tadbirlarni o'z ichiga oladi. 2016 yil 2 iyunda 172-sonli "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni kuchga kirdi. Ushbu qonun amaldagi 122-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi Federal qonuniga tuzatishlar kiritdi. Biroq, uning muddati 2020 yil yanvar oyida tugaydi. Biz maqolada umumiy mulkdagi ko'chmas mulk bilan operatsiyalar qanday o'zgarishini ko'rib chiqamiz.

Ko'chmas mulk sotib olishni qiziqtirganlar uchun ma'lumotlar ham tegishli bo'ladi.

Kvartirada ulushni sotish tartibi bugungi kunda murakkab ko'chmas mulk bitimi hisoblanadi. Asosiy shart - uy-joylarni xususiylashtirish. Xususiylashtirilgan kvartiraning bir nechta egasi bo'lishi mumkin va ular har doim ham bir-biriga qarindosh bo'lmaydi. Ushbu tartibni amalga oshirishga to'siq qo'shnilarning kvartirada begona shaxsni ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'lmasligi yoki aholidan birining sotib olish uchun imtiyozli huquq to'g'risidagi bayonoti bo'lishi mumkin. Agar oxirgi bandga rioya qilinmasa, uning huquqlari buzilgan aktsiya egasi o'z manfaatlarini sud orqali himoya qilishi mumkin.

Qonunga kiritilgan o'zgartishlarga ko'ra, umumiy mulkdagi ko'chmas mulk bilan notarius ishtirokisiz bitimlar tuzish taqiqlanadi. Endi tegishli notarial tasdiqlamasdan, Rosreestr kvartiradagi ulushni sotish bo'yicha bitimni ro'yxatdan o'tkazmaydi.

Kvartirada ulushni sotish tartibi: yangi qonun

Uy-joyga ulushli egalik qilish to'g'risidagi qonun mulk egalarini u bilan notarius orqali turli bitimlarni amalga oshirishga majbur qiladi. Notariusning vazifasi huquqiy nuqtai nazardan, kvartiradagi ulushni sotish tartibida hech kimning manfaatlarini buzmasligini ta'minlash, shu jumladan firibgarlikning oldini olishdir.

Shuningdek, yangi qonunga muvofiq, egasi voyaga yetmagan uy-joy bilan bitimlar tuzish choralari kuchaytirildi. Birinchi holatda bo'lgani kabi, notarial tasdiqlash talab qilinadi. Bu voyaga etmagan bolalarning manfaatlarini himoya qilishga va ularni vijdonsiz vasiylar va qarindoshlardan himoya qilishga yordam beradi.

Qanday qilib kvartirada ulushni qonuniy ravishda sotish mumkin?

Umumiy mulk to'g'risidagi Federal qonun quyidagilarni nazarda tutadi kvartiradagi ulushni sotish tartibi:

O'z ulushini sotmoqchi bo'lgan mulkdor boshqa mulkdorlarni o'z xohishi haqida yozma ravishda xabardor qilishi shart. U narx va sotish shartlari kabi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Agar mulkdor boshqa umumiy mulkdorlarning imtiyozli huquqini buzgan bo'lsa, u holda ular 3 oy ichida o'z huquqlarini sud orqali himoya qilishni talab qilishlari mumkin;
Bir oy ichida boshqa uy egalaridan javob kutishingiz kerak. Agar bir nechta egalar bitimda ishtirok etish istagini bildirgan bo'lsa, unda eng yaxshi narxni taklif qilgan shaxsga ustunlik beriladi;
agar 30 kundan keyin hech kim belgilangan shartlarda xarid qilish istagini bildirmagan bo'lsa, uy egasi kvartiradagi ulushni ruxsat etilmagan shaxslarga topshirish bo'yicha bitim tuzishni taklif qilishga haqli.

Barcha uy-joy mulkdorlarining yozma rad javobini olgandan so'ng, kvartiradagi ulushni sotuvchi bitimni belgilangan muddatdan oldinroq amalga oshirishi mumkin. Kvartiraning ulushini sotib olishni xohlovchilar bilan oldi-sotdi shartnomasi tuzilib, notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Har qanday operatsiya zarur hujjatlarni to'plash va tayyorlashni talab qiladi. Notarius orqali oldi-sotdini amalga oshirish uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

barcha aktsiyadorlarning sotib olishdan yozma ravishda rad etishi;
yuqorida ko'rsatilgan rad etish bo'lmasa, birgalikda mulkdorlarni xabardor qilishga qaratilgan harakatlar amalga oshirilganligi to'g'risidagi dalillar ilova qilinishi kerak;
kvartiradagi ulushni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma-hujjat, u bo'lmagan taqdirda, yagona davlat reestridan ko'chirma;
BTI dan texnik pasport;
kadastr pasporti;
notarius, turmush o'rtog'i tomonidan tasdiqlangan yozma rozilik;
tomonlarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
agar bitimda voyaga etmagan shaxs ishtirok etsa, vasiylik organlarining roziligi;
kvartiradagi ulush uchun haqiqiy oldi-sotdi shartnomasi.

Tranzaksiya shartnomasini tuzish uchun siz quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatishingiz kerak - to'liq ism, shaxsiy guvohnomadan ma'lumotlar, barcha ishtirokchilarning ro'yxatdan o'tish manzili. Quyida shartnoma ob'ektining tavsifi - ulushlarning soni va kvartiraning boshqa xususiyatlari, shuningdek, shartnomaning narxi keltirilgan.

Agar notarius bitimning qonuniyligini tan olsa, u holda barcha hujjatlar tasdiqlanadi va shartnoma imzolanadi. Keyin hujjatlar Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun yuboriladi. Qonunga ko‘ra, avval belgilangan 18 kun o‘rniga 3 kun ichida amalga oshiriladi.

Soliq solish

Yuqoridagi bitimni tasdiqlash uchun notarial yig'im olinadi - kvartiradagi ulush qiymatining 0,5%. Ushbu tarif bir marta to'lanadi va uning miqdori 300 rubldan kam bo'lmasligi va 20 000 rubldan oshmasligi kerak. Shuningdek, siz 2000 rubl miqdorida davlat ro'yxatidan o'tkazish bojini to'lashingiz kerak.

Soliq kodeksiga ko'ra, egasidan ushbu bitim summasining 13 foizi ham undiriladi. Buning sababi ko'chmas mulkka 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilish va keyinchalik uni sotib olishdan oshib ketadigan miqdorga sotish bo'lishi mumkin. Kvartirada o'z ulushini sotgan mulk egasi shaxsiy daromad solig'i bo'lgan bitimdan daromad oladi. Qonunchilik soliq miqdorini kamaytirishga imkon beradi - 1 million rublgacha bo'lgan bitim soliqqa tortilmaydi, ammo agar miqdor belgilangan miqdordan oshsa, hisob-kitob million chegirma bilan amalga oshiriladi.

Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik:

Aytaylik, kvartiradagi ulushning qiymati 1,5 million rublni tashkil etadi, keyin soliqqa tortish formula bo'yicha amalga oshiriladi:

(1,5 - 1,0) x 0,13 = 65 000 rubl

Soliq chegirmasi 260 000 rubldan oshmasligi kerak.

Kvartirada ulushni sotish yoki sotib olish eng murakkab huquqiy bitimlardan biridir, chunki u oldi-sotdi shartnomasini tuzish jarayonida ko'zda tutilishi kerak bo'lgan juda ko'p xavf-xatarlarga ega. Bu birinchi rad etish huquqini, yangi mulkdorni yashash joyida ro'yxatdan o'tkazish muammosini va boshqalarni o'z ichiga olishi mumkin. Hujjatlarni rasmiylashtirishda hech qanday muammosiz, Voronejdagi vyborstroi.ru saytidan yangi binoda bir xonali kvartira sotib olishingiz mumkin.

Ushbu masalalar Internetda yomon ochib berilgan va qonuniy jihatdan zaif odamlar uchun batafsilroq tushuntirishni talab qiladi. Maqolaning asosiy motivatsiyasi Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining huquqiy ongini yaxshilashdir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasiga binoan, ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mol-mulk ularga umumiy yoki birgalikdagi mulk huquqida tegishlidir. Birgalikda mulk - bu, masalan, turmush o'rtoqlar nikoh paytida sotib olgan va ulardan birining nomiga ro'yxatdan o'tgan kvartira. Va mulk guvohnomasida bu huquq faqat bitta shaxsga tegishli bo'lsa-da, ikkinchi shaxsning notarius tomonidan tasdiqlangan ruxsatisiz tasarruf qilish huquqi butunlay cheklangan.

Fraksiyonel mulk ko'chmas mulkka egalik qilishning bir qismidir. Kasr shaklida yoziladi (masalan, 1/2, 1/3,1/10 va hokazo). Umumiy qismni tom ma'noda ko'rish mumkin emas, chunki u ma'lum bir yashash maydonini emas, balki faqat to'g'rini belgilaydi.

Birgalikda egalik umumiy mulkka aylantirilishi mumkin. Masalan, barcha bir xil turmush o'rtoqlar birgalikda sotib olingan kvartirani ikkita ulushga (1/2) bo'linishni nazarda tutadigan nikoh shartnomasini tuzishlari mumkin.
Kvartirada ulushni sotishda siz birinchi rad etish huquqi boshqa mulkdorlarga tegishli ekanligini hisobga olishingiz kerak. Bular. Aktsiyani uchinchi shaxsga sotishdan oldin, qolgan egalarining roziligini olish kerak. U sotish bo'yicha yozma taklif olinganidan keyin yozma ravishda rad etish yoki harakatsizlik shaklida ifodalanadi.

Yozma taklif ikkinchi egasining manziliga xabarnoma bilan xat orqali yuboriladi. Unda qismni sotish istagi, uning narxi va boshqa shartlar haqida ma'lumotlar mavjud. Agar bir oy ichida javob olinmasa, bu xaridni rad etishga tengdir. Bunday holda, pochta inventarizatsiyasini, pochta xizmatlari uchun to'lov kvitansiyasini va xabarnomani saqlash juda muhimdir, chunki ular ikkinchi egasining huquqlarining buzilishi yo'qligini tasdiqlaydi. Shuningdek, aktsiya xatda ko'rsatilgan shartlarda va bir xil narxda sotilishi kerak. Istisno - bu narxning oshishi.

Kvartirada ulushni qanday sotish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

1. Boshqa mulkdorlarni o'z ulushini sotish to'g'risida xabardor qilish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, savdo faqat xabar berilgan kundan boshlab bir oy o'tgach amalga oshirilishi mumkin. Egalarining rad etishi yoki harakatsizligi uchinchi shaxs bilan "sotib olish va sotish" shartnomasini tuzishga imkon beradi.
2. Aktsiyani sotish. “Sotib olish va sotish” shartnomasida bitim taraflarining to‘liq ism-shariflari, pasport ma’lumotlari, xonadon manzili, uy raqami, yashash maydoni va narxi kabi ma’lumotlar bo‘lishi kerak. Shuningdek, mulkni topshirish va qabul qilish jarayoni sotuvchi va xaridor tomonidan imzolangan topshirish dalolatnomasida aks ettirilishi kerak. Hammasi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.
3. Rosreestrda ro'yxatdan o'tish. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi: shartnomaning asl nusxalari va topshirish-qabul qilish dalolatnomasi (3 nusxada), har ikki tomonning oldi-sotdi shartnomasiga arizasi, boshqa egalarining birinchi huquqdan voz kechishini tasdiqlovchi hujjatlar. rad etish, 2008 yil 24 apreldagi 48-FZ-son Qonunining 21-moddasida nazarda tutilgan shartnoma taraflarining identifikatsiya pasportlari va boshqa hujjatlar. Rosreestrda ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar to'g'ridan-to'g'ri, MFC orqali yoki rasmiy veb-saytda elektron shaklda topshirilishi mumkin. Ro'yxatdan o'tish uchun 2 ming rubl miqdorida davlat boji to'lanadi.

Kvartiradagi ulushni ikkinchi egasiga qanday sotish mumkin?

Bu juda oddiy. Yozma taklif pochta orqali yuborilishi yoki sotish ikkinchi egasi bilan og'zaki kelishilgan bo'lishi kerak. Shartlar va narxlarni muhokama qilgandan so'ng, siz hujjatlarni qayta ishlashni boshlashingiz mumkin.

Ikkinchi egasiga sotilgan taqdirda, bosqichma-bosqich ko'rsatmalarda tasvirlangan birinchi qadam butunlay chiqarib tashlanadi.

Voyaga etmagan bolaga kvartiraning ulushini sotish mumkinmi?

Ko'pincha kvartiradagi ulush bolaga tegishli bo'lgan holatlar mavjud va u bilan har qanday bitimlar faqat vasiylik va homiylik organining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin, bu esa voyaga etmaganning kvartiradagi ulushini sotishga nisbatan ancha noxolisdir. Shu sababli, bolaning boshqa uy-joydan ulushi ajratilganligi va uning yashash sharoitlari yomonlashmasligi haqida dalillarni taqdim etish kerak. Tegishli ruxsatnomalarni olganingizdan so'ng, yuqorida tavsiflangan ko'rsatmalarning birinchi bosqichidan boshlab barcha amallarni bajarishingiz mumkin.

Bolaning yashash sharoitlari buzilmaganligining isboti uning nomiga ochilgan bank hisobi bo'lishi mumkin, unga pul mablag'lari olinadi.

Egalarining roziligisiz kvartirada ulushni qanday sotish mumkin?

Kvartiraning umumiy qismini egalarining roziligisiz sotishning eng samarali usuli bu yozma takliflarni yuborishdir. Agar yozma taklif e'tibordan chetda qolsa, siz sotish jarayonini xavfsiz davom ettirishingiz mumkin (agar birinchi kichik sarlavhada tavsiflangan barcha kerakli dalillar mavjud bo'lsa).

Ba'zida egalar sotuvga qat'iyan qarshi bo'lishlari va hatto sudda e'tiroz bildirishga harakat qilishlari mumkin. Agar sotuvchining barcha harakatlari qonun doirasida amalga oshirilsa, sud har qanday da'volarni rad etadi.

Agar egasining joylashgan joyi noma'lum bo'lsa, u holda yozma taklif u yashagan oxirgi manzilga yuborilishi kerak. Shuningdek, u bir oylik muddatga ega, undan so'ng siz sotish bilan bog'liq har qanday harakatlarni amalga oshirishingiz mumkin.

Natijalar
Ushbu maqola Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi asosida tuzilgan. Barcha me'yoriy-huquqiy hujjatlar muayyan masalalarni hal qilishni nazarda tutadi. Ba'zan egalar sotish jarayonini ataylab kechiktiradilar, son-sanoqsiz sud arizalarini topshiradilar va hokazo. Agar qonun doirasida harakat qilsangiz, bularning barchasini oldini olish mumkin.

Ortimizdan yuring

Bugungi kunda xususiylashtirilgan kvartira bir vaqtning o'zida bir nechta egasiga ega bo'lishi mumkin va ular bir-birining qarindoshi bo'lishi shart emas. Ammo oilaviy aloqalar mavjud bo'lsa ham, aktsiyalarni sotish jiddiy to'siqlarga duch kelishi mumkin: kimdir qo'shni xonani begonaga sotishga rozi emasligini bildiradi yoki sotib olish uchun o'zining imtiyozli huquqini e'lon qiladi. Agar naturada ulush ajratishning iloji bo'lmasa, vaziyat yanada murakkablashishi mumkin: agar bir xonali kvartira ikki kishiga tegishli bo'lsa va ularning har biri yashash xonasining ½ qismiga ega bo'lsa, u holda "binoning yarmi" sotiladi. ” to‘liq real ko‘rinmaydi. Biroq, amaldagi qonunlar bunday operatsiyalarga ruxsat beradi.

Egalari soni (kvartiradagi ulush egalari) yashash xonalari soniga teng bo'lgan holatlar bilan shug'ullanish ancha oson. Bunday holda, ulushni sotish uni xonalardan biri shaklida ajratish asosida amalga oshirilishi mumkin. Eslatib o'tamiz, aslida, aktsiyadorlar yashash xonasining shaxsiy mulki va boshqa xonalarning umumiy mulki huquqini olishadi: oshxona, hammom, koridor va boshqalar Shunday qilib, ulushni sotish yoki sotib olish turli nuanslar bilan birga bo'lishi mumkin. kerak, lekin, afsuski, har doim ham Rossiya Federatsiyasining Uy-joy, Oila va Fuqarolik Kodekslari kabi qoidalarni o'z ichiga olmaydi. Kvartirada ulushni qanday sotish mumkin? Voyaga etmagan bolaning ulushi bo'lsa, nima qilish kerak? Agar bitim umumiy mulkning boshqa ishtirokchilari tomonidan ma'qullanmagan bo'lsa, aktsiyani sotish mumkinmi? Ipotekadagi kvartirada ulushni qanday sotish mumkin?

Kvartirada ulushni sotish tartibi

Siz faqat ajratilgan ulushni sotishingiz mumkin - bu aktsiyalarning umumiy massasida aniq belgilangan va baholanishi mumkin. Amalda, egasi har doim umumiy mulkni natura shaklida ajratishga, ya'ni ushbu ulushga qaysi va qancha binolar kiritilganligini aniqlashga murojaat qilishi kerak. Aktsiyalarni taqsimlash mulkdorlarning o'zaro kelishuvi bilan amalga oshirilishi kerak, deb ishoniladi. Aks holda, sud bu masalani hal qiladi. Sotuvchi ajratilgan ulushga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlarni olishi bilanoq u oldi-sotdi shartnomasini erkin tuzishi mumkin.

Aktsiyalarni sotish uchun taqsimlash

Umumli mulkning har qanday ishtirokchisi (qo'shma mulkdor) o'z ulushini keyinchalik sotish maqsadida ajratishga haqli. Shu bilan birga, u o'z qarori haqida barcha sherik egalarini xabardor qilishi shart. Qonunga ko'ra, ularga sotib olish uchun imtiyozli huquq beriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, 1-qism) va ular boshqa xaridorlarga taklif qilinadigan bir xil taklif narxiga ishonishlari mumkin. Kvartiradagi ulushni sotishga qaror qilib, uni ajratish tartibini boshlab, sotuvchi barcha manfaatdor tomonlarni xabardor qilishi shart. Agar egalari ulushni sotib olishdan bosh tortsa, u ko'chmas mulk bozorida sotilishi mumkin. Agar bir nechta egalar bir vaqtning o'zida xarid qilish istagini bildirgan bo'lsa, sotuvchi o'z tanlovini amalga oshirishga haqli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi 2-bandi).

Kvartiradagi ulush natura shaklida (alohida xona yoki bir nechta xona) ajratiladi yoki agar egalari murosaga kelmagan bo'lsa, oddiy arifmetik operatsiyalarga murojaat qiladigan sud orqali: ½ - umumiy maydonni 2 ga bo'ladi; 1/3 - 3 ga bo'linadi va hokazo. Shunday qilib, agar bir xonali kvartirada 40 kv.m. Agar ½ ulush ajratilgan bo'lsa, protsedura arizachisi 20 kv.m.ni keyingi sotish huquqini oladi. m. uy-joy.

Sizning ulushingizning yarmini qanday sotish kerak?

Kvartiradagi ulush shunchalik katta bo'lishi mumkinki, uning egasi o'ziga tegishli bo'lgan mulkning faqat bir qismini sotishni xohlaydi. Bunday holda, ulush egasi ham xuddi shunday qoidalarga amal qilishi kerak: ulushning bir qismini ajratib, dastlab uni boshqa egalarga taklif qiladi. Agar kvartiraning sherik egalaridan rad etilsa, ulushning sotilgan qismidan faqat quyidagi usullardan biri bilan qutulish mumkin bo'ladi:

Sotilayotgan ulushning bir qismini (mikro-ulushni) kimgadir hadya qiling, so'ngra qolgan qismini egasi sifatida sotib olish uchun imtiyozli huquqni oladigan oluvchiga soting.
Sotilgan ulushning to'liq qismini darhol xayr-ehson qiling, so'ngra oldi-sotdi shartnomasini tuzmasdan pul oling (boshqa kvartira egalari tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin bo'lgan soxta bitim).
Qarz sifatida to'liq qiymatini olgan holda ulushning bir qismini garov sifatida qoldiring. Ushbu variantni huquqiy nuqtai nazardan eng "toza" deb hisoblash mumkin.

Voyaga etmagan bolaning ulushini kvartirada qanday sotish mumkin?

Agar xususiylashtirilgan kvartiraning ulushi voyaga etmagan shaxsga tegishli bo'lsa, u bilan har qanday bitimlar faqat vasiylik va homiylik organlarining roziligi bilan amalga oshiriladi. Mutaxassislar bolaning manfaatlarini himoya qilishlarini tushunishingiz kerak va birinchi navbatda ular o'z palatasiga ta'sir qiladigan yashash sharoitidagi o'zgarishlar bilan qiziqishadi. Albatta, agar bolaning kvartiradagi ulushi uning yagona ko'chmas mulki bo'lsa yoki sotish uning yashash sharoitlarini yomonlashtirsa, vasiylik organlari bitimga ruxsat bermaydi.

Ushbu vaziyatdan chiqish yo'li quyidagi harakatlar bo'lib xizmat qiladi: mutaxassislarga bolaga sotib olinayotgan boshqa mulkdan ulush ajratilganligi yoki uning nomiga bankda hisob raqami ochilganligi to'g'risida tasdiqnoma taqdim etish kerak. ulush sotishdan tushadi. Har qanday holatda, voyaga etmagan shaxs uy-joysiz qolishi mumkin emas, shuningdek, bitim natijasida uning boshqa manfaatlarini buzish mumkin emas. Vasiylik organlaridan ulushni sotishga rozilik olganingizdan so'ng, siz odatiy stsenariy bo'yicha harakat qilishingiz kerak bo'ladi: uni umumiy massadan ajratib, boshqa egalariga taklif qiling.

Ikkinchi egasining roziligisiz kvartirada ulushni qanday sotish mumkin?

Egalari aktsiyalarni sotish bo'yicha kelishuvga erisha olmaydigan holatlar, afsuski, kamdan-kam uchraydi. Muayyan holatlar bilan bog'liq juda ko'p nuanslar mavjud: masalan, egasining joylashgan joyi noma'lum yoki u umumiy mulkning bir qismini umumiy mulkdan ajratish to'g'risida jiddiy suhbatdan qochadi. Bu holda kvartirada ulushni qanday sotish kerak?

Asosiy postulat shundaki, uni natura yoki sud orqali ajratgan har bir kishi kvartiradagi ulushni sotishi mumkin. Shu bilan birga, boshqa mulkdorlar ulushni sotishga to'sqinlik qila olmaydi, garchi ular uni sotib olishning asosiy huquqiga ega. Bundan tashqari, qonun mulkdorlarni xususiylashtirilgan kvartiradagi ulushlaridan xalos bo'lish niyatlari to'g'risida xabardor qilishga majbur qiladi. Bularning barchasi bizni quyidagicha harakat qilishga majbur qiladi:

Birinchidan, siz muammoni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilishingiz kerak: har bir manfaatdor shaxs bilan bog'laning, ularga kvartiradagi ulushni sotish qaroringiz haqida xabar bering, uning taxminiy narxini xabar qiling va, albatta, mulkingizning bir qismini sotib olishni taklif qiling.
Agar egalari aloqa qilishdan bosh tortsa, ular qabul qilinganligi to'g'risida ro'yxatdan o'tgan xatni yuborish orqali xabardor qilinishi kerak. Keyinchalik, sudda kelishuvga erishish uchun hamma narsani qilganingizni va qat'iy qonun doirasida harakat qilganingizni isbotlash mumkin bo'ladi.
Agar kvartiraning sherik egasi yo'q bo'lsa va uning qayerda ekanligi noma'lum bo'lsa, xuddi shu xat ushbu fuqaro yashagan oxirgi manzilga yuborilishi kerak.
Xususiylashtirilgan kvartiraning sherik egalarining fikrini e'tiborsiz qoldirmaslik tavsiya etiladi, chunki agar ular ulushni sotish to'g'risida oldindan xabardor qilinmaganligini yoki ulushni sotib olish taklifini olmaganligini isbotlasa, ular keyinchalik unga bo'lgan huquqlari uchun osongina sudga murojaat qilishadi.
Agar siz xususiylashtirilgan kvartiraning sherik egalarini ulushni sotish niyatingiz haqida xabardor qilish uchun hamma narsani qilgan bo'lsangiz, lekin ular nima uchun bunday bitimga qarshi ekanligi haqida aniq tushuntirish olmagan bo'lsangiz, bu masalani sud hal qiladi. Qoida tariqasida, bunday ulushni sotib olishni istamagan yoki tayyor bo'lmagan mulkdorlar uchun sud umumiy mulkning bir qismini ajratishga va keyinchalik sotishga to'sqinlik qilishi mumkin bo'lgan boshqa jiddiy sabablarni topmaydi. Esingizda bo'lsin, agar siz qonun doirasida harakat qilsangiz, siz har doim xususiylashtirilgan kvartirada ulushni ajratishingiz va sotishingiz mumkin.

Ipotekadagi kvartirada ulushni sotish va sotib olish

Kvartirada ulushga egalik huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ko'plab boshqa nuanslar bilan shug'ullanishlari kerak. Shunday qilib, garovga qo'yilgan uydagi ulushni sotmoqchi bo'lsangiz, muayyan muammolar paydo bo'lishi mumkin. Odatda, bunday holatlar bir vaqtlar ipoteka krediti bilan kvartira sotib olgan turmush o'rtoqlarning ajralishi paytida, ulardan biri ko'chib o'tishni va mulkdagi ulushini sotishni xohlasa paydo bo'ladi. Avvalo, sotib olishning asosiy huquqini eslaylik, bu holda ikkinchi turmush o'rtog'i. Bundan tashqari, bunday savdo bankning ishtirokini nazarda tutadi: u bitimni bajarish uchun ruxsat berishi kerak.

Agar ikkinchi turmush o'rtog'i ulushni sotib olishga rozi bo'lsa, bunday ruxsat olish kafolatlanadi va barcha kredit majburiyatlari faqat xaridorga o'tadi. Agar aktsiyani begona shaxs sotib olgan bo'lsa, unda quyidagi variantlar mavjud:

Umum mulkning bir qismi egasi ipotekani to'laydi va o'z ulushini sotadi.
Aksiya egasi bitimni yakunlash uchun bank bilan muzokaralar olib boradi (ehtimol emas).
Aksiya egasi bankirlarni xaridorga ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirishga ishontiradi.

Yana bir samarali variant - butun kvartirani sotish va uning ulushi qiymatini turmush o'rtoqlardan biriga qaytarish. Shunisi e'tiborga loyiqki, ikkinchi turmush o'rtog'i kvartirani sotishga rozi bo'lmasligi mumkin, shuning uchun bu erda, boshqa ko'plab holatlarda bo'lgani kabi, rus qonunchilari ham kelishuv bitimiga erishishga umid qilmoqdalar.

Aktsiyalarni sotishdan olinadigan soliqlar haqida

Xususiylashtirilgan kvartiraning bir qismini - qimmatbaho mulkni sotib olish va sotish bilan bog'liq bitimni soliqqa tortish juda dolzarb masala, chunki Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi bunday bitim qiymatining 13 foizini undirishni nazarda tutadi. Darhaqiqat, kvartiraning bir qismiga egalik huquqiga ega bo'lgan sotuvchi, uni sotgandan so'ng, qonun bo'yicha shaxsiy daromad solig'i bo'lgan daromad oladi. Shu bilan birga, soliq imtiyozlarini qo'llash amaliyoti soliq miqdorini sezilarli darajada kamaytirishga imkon beradi: 1 million rublgacha bo'lgan operatsiyalar umuman soliqqa tortilmaydi va bundan tashqari, bu milliondan kam bo'lgan summa soliq bazasiga aylanadi. Misol: agar kvartiradagi ulush 1,3 million rublni tashkil etsa, uni sotishdan olinadigan soliq:

(1,3 - 1,0) * 0,13 = 39 ming rubl

Bundan tashqari, agar sotuvchi 3 yildan ortiq ulushga ega bo'lsa, u ham soliq to'lashdan ozod qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasi 17.1-bandi).

Aktsiya ko'chmas mulkning ajralmas qismi bo'lmasa ham, u egasining barcha vakolatlariga bo'ysunadi: foydalanish, egalik qilish va tasarruf etish.

Egasi ulushni sotish yo'li bilan ham tasarruf qilishi mumkin. Harakatlar algoritmi quyidagicha:

Qadam 1. Aktsiyani sotib olishni birinchi navbatda boshqa kvartira egalariga taklif qiling

Bunday shaxslar birinchi navbatda, ya'ni sotuvchi tomonidan belgilangan narx bo'yicha imtiyozli sotib olish huquqiga ega. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, 1-qism).

Xabarnoma narx va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda amalga oshiriladi). Agar bir nechta ishtirokchilar aktsiyani sotib olishga tayyorligini bildirgan bo'lsa, sotuvchi sotib oluvchi ishtirokchilarning ulushlariga mutanosib ravishda sotishni rasmiylashtiradi.

Agar xabardor qilinganlarning hech biri aktsiyani sotib olish istagini bildirmasa yoki har kim to'g'ridan-to'g'ri rad etsa, mulk egasi kimgadir sotish huquqini oladi (250-moddaning 2-bandi).

Qadam 2. Bitimni tayyorlash va yakunlash

Turli yo'llar bilan (reklamalar va boshqalar) ular namoyishlar o'tkazadilar, muzokaralar olib boradilar va ro'yxatga olish uchun hujjatlarni tayyorlaydilar.

Bunday holda, sotuvchi boshqa egalari xabardor qilingan paytdan e'tiboran bir oy o'tgach yoki ushbu muddat tugagunga qadar, lekin notariusga boshqa barcha mulkdorlarning sotib olishdan bosh tortishini taqdim etgan holda, istalgan shaxsga sotishga haqli. (122-sonli Federal qonunning 24-moddasi 1-bandi). Bitimning o'zi notarius tomonidan amalga oshirilishi kerak (FZ-122).

Shartnomada tomonlar (xaridor va sotuvchi) to'g'risidagi ma'lumotlar, ko'chmas mulkning tavsifi (kvartiradagi ulushlar - raqam, manzil, umumiy/yashash maydoni va boshqalar), narxi (Fuqarolik Kodeksining 554-555-moddalariga muvofiq) mavjud. Rossiya Federatsiyasi kodeksi). Agar binolarda, uchinchi shaxslarning huquqlarida cheklovlar mavjud bo'lsa, bu ham ko'rsatiladi. Shartnomaning ilovasi - bu topshirish dalolatnomasi yoki boshqa shunga o'xshash hujjat (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi).

Qadam 3. Mulk huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 551-moddalariga muvofiq)

13. Kvartirada ulushni proksi orqali qanday sotish va namunani qaerdan yuklab olish mumkin?

Agar mulkdorlar ulushni sotishni yoki uni o'zlari ro'yxatdan o'tkazishni imkoni bo'lmasa yoki istamasa, ular boshqa shaxsga bunday harakatlarni amalga oshirish uchun ishonchnoma berishga haqli (albatta, unga ishonish sharti bilan). Ushbu harakat San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi. Mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirish uchun vakolatlarni topshirish uchun ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak (buning uchun tomonlarning pasport ma'lumotlari talab qilinadi).

Notariusga tashrif buyurishdan oldin ishonchnomani o'zingiz tayyorlashga hojat yo'q (yoki uni biron bir veb-saytdan yuklab oling) - hamma narsa notarial idorada amalga oshiriladi. Sizga faqat qanday harakatlar ishonib topshirilganligini hal qilishingiz kerak (to'liq ishonchnoma, qaytarib bo'lmaydigan, pul olish huquqiga ega yoki yo'q va boshqalar).

Kvartiraning ulushini sotish, boshqa egalari borligi sababli, bitim xafa bo'lmasligi yoki keyinchalik bahslashmasligi uchun kuzatilishi kerak bo'lgan bir qator xususiyatlarga ega. Avvalo, siz boshqa kvartiralarning egalariga ulush sotib olishni taklif qilish mas'uliyatini e'tiborsiz qoldirmasligingiz kerak. Faqatgina barcha aktsiyadorlar xabardor qilinganidan/sotib olishdan bosh tortganidan keyin mulk har qanday manfaatdor shaxsga sotilishi mumkin.

Boshqa egalarning roziligisiz ulushni qanday sotish mumkin? Videoga javob

Aktsiyani sotish zarur bo'lgan holatlar, ammo boshqa egalar ataylab "g'ildirakka shlyapa qo'yishadi". Ruxsat olish zaruratini qonuniy ravishda chetlab o'tishning qanday usullari mavjud? Amaliy yurist bilan maslahatlashgan.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: