Ikkinchi egasi mening roziligimsiz bu binolarni bir o'zi egalik qilishi mumkinmi? Qanday qilib ikkinchi egasining roziligisiz kvartirani ijaraga olishim mumkin? Ijarani ro'yxatdan o'tkazishning muhim nuanslari Ikki xonadon egasi uchun mumkinmi?


Vasiylik organlarining roziligini olgandan so'ng, ulushni sotish odatiy stsenariy bo'yicha davom etishi kerak: uni umumiy massadan ajratib, boshqa egalariga taklif qilish. Ikkinchi egasining roziligisiz kvartirada ulushni qanday sotish mumkin? Egalari aktsiyalarni sotish bo'yicha kelishuvga erisha olmaydigan holatlar, afsuski, kam uchraydi. Muayyan holatlar bilan bog'liq juda ko'p nuanslar mavjud: masalan, egasining joylashgan joyi noma'lum yoki u umumiy mulkdan umumiy mulkning bir qismini ajratish to'g'risida jiddiy suhbatdan qochadi. Bu holda kvartiraning ulushini qanday sotish mumkin?Asosiy postulat shundaki, uni ajratgan har bir kishi naturada yoki sud orqali. Shu bilan birga, boshqa mulkdorlar ulushni sotishga to'sqinlik qila olmaydi, garchi ular uni sotib olishda ustuvor huquqqa ega bo'lsalar ham.

Agar ikkinchi egasi bunga qarshi bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak?

Diqqat

Agar egasi kvartiradagi ulushini sotishga qaror qilsa, u birinchi navbatda boshqa aktsiya egalariga o'z ulushini sotib olishni taklif qilishi kerak. Bu aktsiyani sotib olishning imtiyozli huquqi deb ataladi.


Ma'lumot

Aktsiya egasi o'z niyatlari to'g'risida boshqa egalarni yozma ravishda xabardor qilishi va qaror qabul qilish uchun ularga bir oy muhlat berishi kerak. BU JUDA QIZIQARLI VA MUHIM NOKTA: Ko'pincha odamlar kvartiraning ulushini sotib olish huquqini sotish ruxsati bilan chalkashtirib yuborishadi.


Va bu turli xil narsalar. Tushunchalar orasidagi farqni his eting (ularni takrorlayman): “Kvartiradagi boshqa ulush egasiga ega bo‘lgan AKSIYANI SOTIB OLISH HUQUQI” va hech kimda yo‘q “SOTISH RUXSATI”.

2018 yilda kvartirada ulushni qanday sotish mumkin? bosqichma-bosqich ko'rsatma

Muhim

Agar qo'shni bunday variantlarga rozi bo'lmasa, bu muammoni faqat sud orqali hal qilish kerak bo'ladi. Agar turar-joyda 2 yoki undan ortiq izolyatsiya qilingan yashash xonalari bo'lsa, kvartiraning 1/2 qismini sotish ancha oson.


Albatta, bu holda, ko'chmas mulk uchun narx har doim past bo'ladi, lekin agar kerak bo'lsa, bu variant uchun xaridorlarni topish mumkin. Pitfalls Rieltorlar ulushni sotish jarayonida ko'p qiyinchiliklarga duch kelishi mumkinligini ta'kidlaydilar.
Avvalo, bu ba'zi bir sheriklarning "birlamchi sotib olish" tushunchalarini "sotishga ruxsat berish" bilan chalkashtirib yuborishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Masalan, ular aktsiyani sotish to'g'risida xabarnoma olishdan qochishlari mumkin va ularning yozma ravishda rad etishisiz bitimni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.
Afsuski, Fuqarolik Kodeksida qo'shnilar uchrashmasa, nima qilish kerakligi haqida hech narsa aytilmagan.

Agar ikkinchi egasi bunga qarshi bo'lsa, kvartiraning 1/2 ulushini qanday sotish kerak?

Rossiya qonunchiligi 01/01/2016 yildan beri o'zgardi va endi ushbu maqola aktsiyalarni sotishning huquqiy xususiyatlarini to'liq aks ettirmaydi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun mahalliy notariusga murojaat qiling.
2016 yil 6 iyunda e'lon qilingan, imzolangan 2016 yil 2 iyunda qabul qilingan Davlat Dumasi 2016 yil 20 may Federatsiya Kengashi tomonidan 2016 yil 25 mayda tasdiqlangan.
Ga hissa qo'shmoq federal qonun"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Qonun hujjatlari to'plami. Rossiya Federatsiyasi, 1997 yil, N 30, modda. 3594; 2001 yil, N 11, modda. 997; 2004 yil, N 35, modda. 3607; 2005 yil, N 1, modda. 22; 2016 yil, N 1, modda. 11) quyidagi tahrirda bayon etilsin: 1) 24-moddaning : a) 1-bandi quyidagi tahrirda bayon etilsin: “1.

Kvartiraning ulushini sotish. yoki kvartirada ulushni qanday sotish kerak?

Egasi o'ziga tegishli ulushni ko'rsatadigan hujjatga ega bo'lishi kerak. Masalan, kvartiraning 1/2 ulushi yoki umumiy maydonning 50% huquqi. Muhim! Ular birinchi navbatda natura shaklida ulushlarni ajratishga harakat qilishadi. Misol uchun, agar kvartirada xonalarning soni egalari soniga teng bo'lsa, unda har bir kishi alohida xonani olishi mumkin.


Ushbu turdagi bo'linish ishtirokchilarning kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Agar alohida xona ajratishning iloji bo'lmasa, masalan, ichida bir xonali kvartira, xona kvadrat metrga bo'lingan.

Mulk huquqida bunday ulush umumiy maydonning foizi yoki ulushi sifatida ko'rsatiladi. Aktsiyani sotish butun kvartirani sotish bilan bir xil tarzda amalga oshiriladi.

Ammo ba'zi nuance ham bor. Qolgan mulkdorlar ulushni olishda ustuvor huquqqa ega. Agar ular rad etishsa, uchinchi tomon xaridor bilan bitim tuzish mumkin.

Kvartirada ulushni qanday sotish kerak

2018 yilda bu sotuvchining ulushining hajmini ko'rsatadigan USRN dan ko'chirma;

  • mulkka ulush olish uchun asoslarni tekshirish imkonini beruvchi kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
  • kadastr ro'yxatidan o'tkazilganligi va binolarning asosiy xususiyatlari ko'rsatilgan kvartiraning kadastr pasporti;
  • ruxsatsiz qayta qurish yoki rekonstruksiya qilinmaganligini tasdiqlovchi binolarning texnik pasporti;
  • imtiyozli sotib olish huquqi egalarining yozma ravishda rad etishlari yoki xabarnomani tasdiqlash;
  • turmush o'rtog'ining ulushni sotishga notarial roziligi (agar sotuvchi turmush qurgan bo'lsa).

huzurida zarur hujjatlar kvartiraning ulushini sotish shartnomasi tuziladi. Unda shunday deyilgan:

  • tomonlarning ma'lumotlari (to'liq ism, pasport ma'lumotlari);
  • bitim predmetining tavsifi.

Kvartirada ulushni qanday sotish mumkin - bu qanday qiyinchilik?

Umumiy uy-joy ulushini sotish bo'yicha sud jarayonining oldini olish uchun boshqa mulkdorlar tomonidan ulushni sotib olishning imtiyozli huquqi taqdim etiladi. Shu sababli, ulushni sotish barcha sherik egalarini mulkning o'z qismini sotish istagi to'g'risida oldindan xabardor qilishni o'z ichiga oladi. Bir oy ichida egalari taklif qilingan ulushni sotuvchining narxida sotib olishni xohlashlari yoki xohlamasliklari haqida javob berishlari kerak. Agar bir nechta mulkdorlar bitim tuzish istagini bildirgan bo'lsa, sotuvchi mulkni kimga sotishni tanlash huquqiga ega.

Rad etilgan taqdirda siz uchinchi tomon xaridorini qidirib, u bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz mumkin. Qonunchilik bazasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasida aytilishicha, ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mol-mulk har birining ulushini belgilash yoki ulushlarni belgilamasdan umumiy mulkka ega bo'lgan umumiy mulkdir.

Bir nechta egalari bo'lgan kvartirani sotish

To'g'ri, buning uchun siz ulushni taqsimlash kabi mashaqqatli protseduradan o'tishingiz kerak bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, xususiylashtirishdan keyin sheriklarning har biri majburiy ma'lum ulushga ega bo'ladi.

Uni kasr sifatida ifodalash mumkin. Masalan, ikki xonali kvartiraning ikkita egasi bor, ularning har birining ulushi ½. Agar naturadagi ulush haqida gapiradigan bo'lsak, ma'lum bo'lishicha, har bir kishi xonalardan biriga egalik qiladi va ular umumiy foydalanish joylariga (oshxona, koridor, kiler) birgalikda egalik qiladilar. Bundan tashqari, ulush ajratilgandan so'ng, ular ham yuqoridagi binolardan foydalanish huquqiga ega bo'ladilar. Bunday holda, har birining ulushi shaxsiy bo'lib qoladi va qo'shnilar birgalikda egalari bo'lib qoladilar. Qo'shma mulk ham bo'linishi mumkin. Bu, qoida tariqasida, murakkab va uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, undan keyin umumiy mulk bekor qilinadi va faqat bir kishi to'liq mulkdorga aylanadi.

Agar ikkinchi egasi qarshi bo'lsa, kvartirada ulushni qanday sotish kerak

Shunday qilib, aktsiyani sotish yoki sotib olish har xil nuanslar bilan birga bo'lishi mumkin, bu esa, afsuski, har doim ham bunday nuanslarni ta'minlamaydi. qoidalar Uy-joy, Oila va Fuqarolik kodekslari RF. Kvartirada ulushni qanday sotish mumkin? Agar ulush voyaga etmaganga tegishli bo'lsa, nima qilish kerak? Agar bitim umumiy mulkning boshqa ishtirokchilari tomonidan tasdiqlanmasa, ulushni sotish mumkinmi? Ipoteka kvartirasidagi ulushni qanday sotish mumkin? Kvartirada ulushni sotish tartibi Siz faqat ajratilgan ulushni sotishingiz mumkin - bu aktsiyalarning umumiy massasida aniq belgilangan va baholanishi mumkin. Amalda, mulkdor har doim ulushli mulkni natura shaklida ajratishga, ya'ni bu ulushga qaysi va qancha binolar kiritilganligini aniqlashga murojaat qilishi kerak. Aktsiyalarni taqsimlash mulkdorlarning o'zaro kelishuvi bilan amalga oshirilishi kerak, deb ishoniladi. Aks holda, sud bu masalani hal qiladi.

Agar ikkinchi egasi 2017 yilga qarshi bo'lsa, kvartirada ulushni qanday sotish kerak

Imtiyozli sotib olish huquqini buzgan holda ulushni sotganda, ulushli mulkning boshqa ishtirokchisi uch oy muddatda sudda xaridorning huquq va majburiyatlarini unga o'tkazishni talab qilishga haqlidir. Biroq, kodeksning ushbu moddasida kvartiradagi boshqa ulush egalari sotuvchidan bunday xabarnoma olishdan qochish hollari ko'zda tutilmagan.

Ko'proq tez-tez to'g'ri protsedura Bildirishnomalar Egalari - aktsiyalarni sotuvchilar notariusga murojaat qilishadi (bu to'g'ri), ammo notariuslar har doim ham xabarnomani boshqa egasiga topshirishning iloji bo'lmasa, kerakli sertifikatlarni bermaydilar. Va keyin vaziyat yuzaga keladi Federal ro'yxatga olish xizmati (FRS), agar boshqa egalar xabardor qilinmasa, aktsiyalarni begonaga sotish uchun hujjatlarni qabul qilishni rad etadi.

Agar ikkinchi egasi 2016 yilga qarshi bo'lsa, kvartirada ulushni qanday sotish kerak

Aktsiyani ajratish tartibini ro'yxatdan o'tkazish notarius tomonidan tuziladi, hech qanday og'zaki bitimlar, albatta, yuridik kuchga ega bo'lmaydi. Shu bilan birga, agar sherik egalari kelmasa umumiy qaror, keyin bu masala faqat sud orqali hal qilinishi kerak.

Qoidaga ko'ra, da'vo ulushni ajratish tartibini amalga oshirishni istagan mulkdor tomonidan taqdim etiladi. Sud jarayoni olti oygacha yoki undan ko'proq davom etishi mumkin (ayniqsa, boshqa ishtirokchilar yig'ilishlarga bormasa).

Kvartiraning bir qismini sotish Bir ulush ajratilgandan so'ng, egasi uni sotish huquqiga ega. Ammo buni amalga oshirishdan oldin, o'z qismingizni boshqa egalarga sotib olishni taklif qilishingiz kerak. Qonunga ko'ra, kvartiraning ulushini sotishdan oldin, boshqa egalar, albatta, sotib olish taklifi bilan yozma xabar yuborishlari kerak. Ushbu hujjat xarajatlarni belgilaydi va spetsifikatsiyalar turar-joylar.

Bir nechta mulkdorlardan uy-joy sotib olish quyidagi 3 nuqta bilan tavsiflanadi: ulushli mulkdorlar uchinchi shaxs foydasiga sotib olishning imtiyozli huquqidan voz kechishlari kerak, umumiy mulkdorlar kvartirani sotish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qiladilar, vasiylik va homiylik organi kichik egasining bitimini tasdiqlash.

Rossiya fuqarolik qonunchiligida, agar ikki mulkdor tomonidan kvartirani sotish birgalikda amalga oshirilsa, ularning bir-biri bilan munosabatlari rasmiylashtirilishi mumkin:

  1. Umumiy mulk shaklida.
  2. Birgalikda mulk sifatida.

Shundan kelib chiqqan holda, xaridor ikki mulkdorga tegishli bo'lgan kvartirani sotishda bitimning o'ziga xos xususiyatlarini, uy-joy sotib olishda yuzaga keladigan tavakkalchiliklarni va mulkdorlardan talab qilinishi kerak bo'lgan hujjatlarni hisobga olishi kerak.

Bir nechta mulkdorlardan uy sotib olayotganda, xaridor vijdonan sotib olgan uyini sud orqali yo'qotish xavfini tug'diradi, agar:

  1. Egalaridan biri boshqa mulkdordan mulkni sotishga rozilik olmagan.
  2. Sotuvchi ikkinchi hammuallifni bo'lajak uy-joy sotuvi haqida xabardor qilmadi. Shunday qilib, u kvartirada ulushga ega bo'lish uchun o'zining imtiyozli huquqini buzdi.

Bitim tuzish uchun hujjatlar

Bitimdan asossiz xavfni istisno qilish uchun siz oldi-sotdi shartnomasini tuzishda sotuvchidan qanday hujjatlarni talab qilishingiz kerakligini bilishingiz kerak.

Aksiya egasi bilan

Jadval 1. Umumiy mulkdor tomonidan ko'chmas mulkni sotish uchun asosiy hujjatlar. Manba: Consultant.ru yuridik portali

Hujjat Hujjat turi Izoh
Uy-joyga egalik qilish uchun asoslar (xususiylashtirish shartnomasi, sud qarori, oldi-sotdi shartnomasi) Turar-joy binolarini sotish bo'yicha shartnomalar uchun umumiy Egasining huquqlari bir jismoniy shaxsdan boshqasiga o'tganligini tasdiqlovchi hujjat.
Egalik guvohnomasi General Rosreestrning rasmiy qog'ozi, egasi uchun kvartirani davlat ro'yxatidan o'tkazish faktini tasdiqlaydi.
1. Aksiyani sotib olish taklifi bilan ikkinchi hammuallifning yozma xabari.

2. Ikkinchi egasining kvartiraning ulushini sotib olishdan yozma ravishda rad etishi.

 Majburiy Ko'chmas mulkdagi ulushni uchinchi shaxsga o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjat, agar ikkinchi egasi uni sotib olishni istamasa.

Muhim nuance: Agar xotin va er umumiy uy-joy mulkdorlari bo'lsa, qonun notarial tasdiqlangan roziligisiz yoki turmush o'rtoqlardan birining shaxsiy roziligisiz turar-joy mulkini sotish imkoniyatini nazarda tutadi. Bitim paytida sotuvchi xaridorga taqdim etishi keraknikoh shartnomasi . Hujjatda kvartira faqat sotuvchiga tegishli ekanligi va boshqa turmush o'rtog'i begonalashtirilgan uy-joyga nisbatan egalik huquqiga ega emasligini ko'rsatishi kerak.

Qo'shimcha hujjatlar

Ikki mulkdor tomonidan kvartirani sotishda pul o'tkazishdan oldin tekshiriladigan qo'shimcha hujjatlarga quyidagilar kiradi:

  1. Pasport.
  2. Turar joyning texnik pasporti.
  3. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan uy-joy idorasidan sertifikat.
  4. Qarzlarning yo'qligi haqida kommunal to'lovlar.

Qancha shartnomalar mavjud?

Agar kvartirani sotish ikki mulkdor tomonidan birgalikda amalga oshirilsa, unda 1 ta shartnoma tuzish kifoya. Hujjatda turar-joy ko'chmas mulkining ikki egasi va xaridorning shaxsiy ma'lumotlari ko'rsatilishi kerak.

Muhim nuance: Birgalikda egalardan biri uy-joyni ikkinchisining ishtirokisiz bitim joyida sotishi mumkin. IN bu holat xaridor ikkinchi egasining sotish uchun notarial tasdiqlangan roziligini ko'rsatishni talab qilishi kerak.

Egalari birgalikda egalik qiladigan kvartirani sotishda 1 ta shartnoma tuziladi. Sotuvchi tomonidan ikkala egasi yoki ulardan biri imzo qo'yishi mumkin. Agar ikkinchi mulk egasi yozma ravishda ruxsat bergan bo'lsa, mulkni yagona tasarruf etish mumkin. Bunday ruxsatnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Jarayon

Aksiyador uchun

  1. Bitim tuzish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlang.
  2. Shartnoma shartlari va narxi ko'rsatilgan yozma xabarnomani boshqa sherik egasiga ulushni sotib olish taklifi bilan yuboring.
  3. Javobni 1 oy kuting.
  4. Ikkinchi mulkdorning roziligi bilan unga o'z ulushini xabarnomada ko'rsatilgan shartlarda sotish. Agar ikkinchi hammuallif ushbu shartlarga rozi bo'lmasa, siz u bilan har ikki tomon uchun maqbul variantni topishga harakat qilishingiz kerak. Agar xaridorning talablari sotuvchiga mos kelmasa, sotuvchi unga uy-joyning o'ziga tegishli qismini sotishdan bosh tortishi va boshqa xaridorni qidirishni boshlashi mumkin.
  5. Yozma rad etish yoki 1 oy ichida javob olinmasa, sotuvchining boshqa egasini xabardor qilish majburiyati bajarilgan hisoblanadi. Bundan buyon u xaridorni tanlashda erkindir.

Birgalikda egasi uchun

  1. Ikkinchi sherik egasining yozma roziligini, sertifikatlangan yoki bitimda shaxsiy ishtirok etish uchun roziligini oling. Agar 2 ta egadan kvartirani sotish to'g'risidagi qaror bir ovozdan bo'lmasa, bitim amalga oshirilmaydi.
  2. Bitim tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini tayyorlang.
  3. Shartnomani tuzishda qo'shma mulkdorlardan faqat bittasining shaxsiy ma'lumotlari ko'rsatiladi. Ikkinchi sherik egasi, agar u bitimda shaxsan ishtirok etsa, faqat hujjatni imzolaydi.

Kim soliq to'laydi

Qonun sotuvchiga davlat g‘aznasiga jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig‘ini to‘lash majburiyatini yuklaydi.

Agar egasi doimiy ravishda 5 yildan ortiq kvartiraga egalik qilsa, u 1 million rublga teng huquqni oladi.

Muhim nuance: huquqini olish uchun ko'chmas mulk ob'ektiga egalik qilishning minimal muddati soliq imtiyozlari 3 yilgacha qisqartiriladi, agar:

  • Sotuvchi mulkni qaramog'idagi kishi bilan umrbod xizmat ko'rsatish shartnomasi bo'yicha sotib oldi.
  • Sotuvchi mulkni meros qilib olgan yoki undan sovg'a sifatida olgan yaqin qarindosh yoki oila a'zosi.
  • Sotuvchi mulkni xususiylashtirish shartnomasini imzolash orqali oldi.

Agar bitta egasi bola bo'lsa

Bunday holda, ota-onalar xaridorga vasiylik va homiylik organining xodimi tomonidan tuzilgan yozma ruxsatnomani taqdim etishlari kerak. Agar ularning ruxsati bo'lmasa, kvartira sotib olish juda xavfli bo'ladi. Gap shundaki, vasiylik organi voyaga etmaganning uy-joy huquqlarini buzish bilan da'voni asoslab, sudda bunday bitimga e'tiroz bildirishi mumkin.

Kvartirani sotish, agar ikkinchi egasi bunga qarshi bo'lsa, umumiy yoki umumiy mulkka ega bo'lgan bitimlarning barcha nuanslarini bilsangiz, unchalik qiyin emas. Biroq, binolarning ikkinchi egasining e'tirozlari sotish jarayonini sezilarli darajada kechiktirishi mumkin, chunki sotuvchi bir qator majburiy rasmiyatchiliklarga rioya qilishi kerak.

Agar turar-joy uchun umumiy ulushli mulk tashkil etilgan bo'lsa, har bir mulkdor kvartiraning muayyan ulushiga ega bo'ladi. Aktsiyalarning hajmidan qat'i nazar, har bir egasi bo'ladi teng huquqlar mulkni begonalashtirishda. Buning uchun siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak bo'ladi:

  1. kvartirada ulushga xaridor toping;
  2. oldi-sotdi shartnomasining barcha muhim va ixtiyoriy shartlarini kelishib olish;
  3. shartnoma loyihasini tayyorlash, unda narx va tomonlar o'rtasida to'lash tartibi ko'rsatilgan;
  4. ikkinchi egasini bo'lajak bitim to'g'risida xabardor qilish va unga xabarnomada ko'rsatilgan shartlarda ulushni sotib olish huquqini berish (ular oldi-sotdi shartnomasi loyihasi shartlariga mos kelishi kerak);
  5. xabarnoma yuborilganidan keyin 30 kun kuting;
  6. ikkinchi mulkdor oldi-sotdiga e'tiroz bildirsa ham, oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlash uchun notarial idoraga murojaat qilish;
  7. shartnomani notarius bilan tasdiqlaganingizdan so'ng, bitimni ro'yxatdan o'tkazish va egalik huquqini topshirish uchun Rosreestr muassasasiga yoki Ko'p funktsional markazga murojaat qiling;
  8. USRN dan ko'chirma oling, shundan so'ng kvartiradagi ulushga bo'lgan huquqlar yangi egasiga o'tadi.

Ikkinchi egasining aktsiyani sotish bo'yicha e'tirozlari bitimning ko'rsatilgan har bir bosqichida e'tiroz bildirilishi mumkin. Bunday kelishmovchilikning sabablaridan qat'i nazar, u yuridik ahamiyatga ega bo'lmaydi va faqat bitimni kechiktirishi mumkin.

Bitim muddatiga ta'sir qilish xabarnomani taqdim etish bosqichida ta'minlanishi mumkin. Bunday holda, agar ikkinchi mulk egasi imtiyozli sotib olish huquqidan foydalanishni rejalashtirmagan bo'lsa, u xabarnomani olgandan keyin darhol yozma ravishda ushbu huquqdan voz kechishini e'lon qilishi mumkin. Keyin sotuvchi 30 kunlik muddat tugashini kuta olmaydi va darhol bitimning keyingi bosqichiga - notarial tasdiqlashga o'tadi.

Agar xabarnomaga javob berayotganda, ikkinchi egasi sotib olishning imtiyozli huquqi to'g'risida o'z fikrini bildirmagan bo'lsa-da, lekin birovning ulushini sotishni qat'iyan taqiqlashni e'lon qilsa-chi? Bunday bayonotni e'tiborsiz qoldirib, qonunda bildirishnomani ko'rib chiqish uchun nazarda tutilgan bir oylik muddat tugashini kutish mumkin.

Keyingi bosqichlarda ikkinchi egasining e'tirozlari ham ahamiyatsiz bo'ladi. Shartnomani notarial tasdiqlash va bitimni Rosreestr xizmatida ro'yxatdan o'tkazishda ikkinchi egasining ishtiroki bundan mustasno. Ushbu organlarga yozma e'tiroz yuborilgan taqdirda ham, bu hech qanday huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Ikkinchi egasi sudga murojaat qilish orqali bitimni oldini oladimi? Sud tomonidan e'tiroz bildirilgan taqdirda ham, mulkni tasarruf etishni taqiqlash qabul qilinishi mumkin emas, ikkinchi egasi da'voni rad etadi. Bitimni buzishning yagona varianti - oldindan sotib olish huquqidan foydalanish, ammo bu holda sotuvchi hech narsani yo'qotmaydi, chunki savdo shunga o'xshash shartlarda amalga oshiriladi.

Birgalikda mulkka ega bo'lgan kvartirani sotish

Agar uy-joyda umumiy mulk tashkil etilgan bo'lsa (masalan, turmush o'rtoqlar), uni tasarruf etish har ikki tomonning roziligini talab qiladi. Hech qanday rasmiy xabar berishning hojati yo'q, bitimni yakunlash uchun ikkala mulkdor ham oldi-sotdi shartnomasini imzolashi va butun kvartirani boshqa fuqarolarning mulkiga o'tkazishi kerak.

Agar turmush o'rtoqlar ajrashgan bo'lsa va sobiq sheriklardan biri uy-joy uchun pulning bir qismini olishi kerak bo'lsa-chi? Ko'chmas mulkni birgalikda egalik qilgan holda, ikkinchi egasining roziligisiz, hech qanday holatda sotish mumkin emas. Avval siz uni umumiy umumiy mulkka topshirishingiz yoki sudda bo'lishingiz kerak.

Agar egalaridan biri uy-joy sotishga qarshi bo'lsa, kvartirani sud orqali qanday sotish kerak? Agar ikkinchi mulkdor fuqarolar o'rtasida aktsiyalarni taqsimlashning ixtiyoriy tartibiga rozi bo'lmasa, bu tartib muqarrar bo'ladi. Bunday ishlarni sudda ko'rib chiqishda gap kvartirani sotish haqida emas, balki da'vogar va javobgarning ulushlarini aniqlash haqida bo'ladi.

Qo'shma ko'chmas mulkdagi ulushlarni sud tartibida taqsimlashning quyidagi variantlariga ruxsat beriladi:

  • da'vogar va javobgarga teng ulushlarni ajratish (ajrashish to'g'risidagi ish yuritishda standart qoida);
  • teng bo'lmagan ulushlarda taqsimlash (masalan, bolalarning huquq va manfaatlarini hurmat qilish zarurati yoki sobiq turmush o'rtoqlardan birining oilaviy byudjetiga adolatsiz munosabatda bo'lishi sababli);
  • kvartiraning bir qismi uchun kompensatsiyani boshqa tomonga bir vaqtning o'zida to'lash bilan kvartirani fuqarolardan birining mulkiga o'tkazish.

Agar sud kompensatsiya to'lashni buyurgan bo'lsa, u ob'ektning bozor qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Buning uchun siz professional baholovchidan uy-joyning bozor qiymati bo'yicha hisobotni buyurtma qilishingiz kerak bo'ladi. Bunday sharoitda, sud qarori bilan tovon to'lash, agar u kvartiraning bir qismini begonalashtirgan bo'lsa, sotuvchi oladigan miqdorga to'g'ri keladi.

Agar sud kvartirani aktsiyalarga ajratgan bo'lsa, siz Rosreestr organlariga murojaat qilishingiz va ulushga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. USRN ko'chirmasini olgandan so'ng, sotish tartibi kvartiradagi ulush bilan ilgari ko'rib chiqilgan variantga muvofiq amalga oshiriladi. Majburiy qoida ikkinchi egani xabardor qilish bo'ladi.

Shunday qilib, qo'shma mulk shaklida ham, ikkinchi egasining roziligi yoki ochiq e'tirozining yo'qligi faqat bitimning umumiy muddatiga ta'sir qilishi mumkin, lekin turar-joyning bir qismini sotish huquqiga emas.

Salom Julia.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi. Mulkni saqlash yuki.

Agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi. Umumiy mulkdagi mulkni saqlash xarajatlari. Umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda, shuningdek uni saqlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etishi shart.

Sizning ma'lumotlaringizga ko'ra, kvartirada 2 ta egasi bor, har birining 1/2 qismi.

Shunday qilib, siz qonuniy vakillar (voyaga etmagan egasining ota-onasi) sifatida butun qarzni to'lashingiz shart emas. 1/2 ulush uchun boshqa egasi xarajatlarni o'z zimmasiga olishi kerak.

Egasi (o'g'lingiz) kvartirada yashamaganligi sababli, siz o'g'il va uning oilasi bahsli kvartirada yashamasligini sudda isbotlab, qarzning bir qismini kamaytirishga harakat qilishingiz mumkin. Kvartira uchun to'lovlar bir-biridan tubdan farq qiladigan ikki qismdan iborat. To'lovlarning bir qismi kvartira va uyni saqlashga (isitish, axlat yig'ish, umumiy foydalanish joylari va unga tutash hududni tozalash, kapital ta'mirlash uchun ajratmalar va boshqalar) va
boshqa qismi iste'mol qilinadigan resurslarni (elektr energiyasi, suv) iste'mol qilish uchun. Ta'mirlash xarajatlari barcha egalar tomonidan, resurslarni iste'mol qilish esa ularni iste'mol qilganlar tomonidan qoplanadi.

Bahsli kvartirada sizning yo'qligingiz guvohlarining ko'rsatmalari bo'lishi mumkin (yashash joyingizdagi qo'shnilar, shuningdek bahsli kvartiraning qo'shnilari (ular boshqa mulkdorning oilasi bilan yashashini va ularning resurslarni iste'mol qilishlarini ham tasdiqlashlari mumkin: suv: suv). , elektr energiyasi), yashash joyidagi maktabdan ma'lumotnomalar, kommunal to'lovlarni to'lash to'g'risidagi kvitansiya bilan boshqa yashash joyida ro'yxatdan o'tish, siz va o'g'lingiz boshqa joyda yashashingiz / boshqa uy egasi yashashingiz to'g'risida tuman IIB dalolatnomasi. bahsli kvartira, boshqalar.

O'g'lingiz bilan boshqa joyda / kvartirada yashayotganingizni tasdiqlovchi hujjatlar bilan "Jko" bilan bog'lanishga harakat qiling, chunki siz elektr energiyasi yoki suv iste'mol qilmagansiz.

Agar kvartirada o'lchash asboblari o'rnatilgan bo'lsa, hisob-kitoblar ularning guvohliklariga muvofiq amalga oshiriladi. Agar siz kvartirada yashamasangiz, unda siz suv, elektr energiyasidan foydalanmaysiz, shuning uchun to'lovdan ozod qilinadi.
Hisoblash priborlari o‘rnatilmagan bo‘lsa, tegishli ariza bilan murojaat qilgandan va boshqa joyda haqiqiy yashash to‘g‘risidagi hujjatlarni ilova qilgandan keyin, kommunal to‘lovlarni haqiqiy yashash manzili bo‘yicha to‘lagandan keyin suv va elektr energiyasi uchun haq to‘lashdan ozod qilinadi.

Bundan tashqari, shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risidagi ariza bilan, shu jumladan hujjatlar bilan JHKOga murojaat qilishga harakat qiling. 1/2 ulushga egalik guvohnomasi bilan. Siz faqat o'zingizning xohishingizga ko'ra to'laysiz shaxsiy hisob(kvartiraning 1/2 ulushining kichik egasi) kelajakda shunga o'xshash muammolarni oldini olish uchun.

uning ulushini ikkinchi egalaridan sog'lig'iga zarar etkazmasdan qanday foydalanish kerak yoki siz ularning ulushini sotib olishingiz mumkin, lekin ular sotmaslikka, o'zlarini sotib olishga rozi emaslar, ular ijara haqini to'lamoqchi emas, xuddi siz o'zingiz to'laysiz va biz bu yerda kvartirada yashashga ruxsat berilmaydi.

Muammoning eng yaxshi yechimi kvartirani boshqa egasi bilan birgalikda sotishdir.

Siz, albatta, sizdan o'z ulushingizning 1/2 qismini sotib olish variantini taklif qilishingiz mumkin (chunki boshqa egasi siznikini sotishni xohlamaydi), agar u rad etsa, uni sotuvga qo'ying, ammo bu unchalik foydali emas. va ulushni sotish qiyin. Bunday sharoitda kvartiradan foydalanish, egalari o'rtasidagi munosabatlarni hisobga olgan holda, juda muammoli.

Shuningdek, ushbu masala bo'yicha siz uy egasining kvartiraga kirishiga ruxsat berilmaganligi sababli tuman militsiyasi xodimiga murojaat qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, sudga, agar sizning tanlovingiz ko'chib o'tishga to'g'ri kelgan bo'lsa, turar joydan foydalanish huquqini tan olish va foydalanishdagi to'siqlarni bartaraf etish talabi bilan.

Nikoh paytida olingan mulk, bolalar tug'ilgunga qadar (har biri 50%) uy-joyning avtomatik ravishda 2 mulkdorga bo'linishiga olib keladi. Oilaning yangi a'zosi tug'ilgandan keyin unga mulkdagi alohida ulush ajratilishi mumkin.

Ajrashgan maqom va bitta bolaning mavjudligi ko'pincha kvartirada mulkdan foydalanish huquqi uchun 2 ta guvohnoma egasi bo'lishiga olib keladi. Odatda, bola 18 yoshga to'lgandan keyin egalik qilish bilan bog'liq muammolar paydo bo'ladi.

Meros tartibini amalga oshirishda ikkita xost ham shakllanadi o'limdan keyin kvartira ikki qarindoshga vasiyat qilinganda. Hujjatda vasiyat qiluvchi har bir tomonning mulkiga aylanadigan kvadrat metr (ulush) sonini belgilashga haqli.

Huquqni tasdiqlovchi hujjatga kiritilgan fuqarolar soni tavsiflangan raqamdan sezilarli darajada oshib ketishi mumkin: qonun bir xonadonda mumkin bo'lgan egalar soni bo'yicha cheklovni nazarda tutmaydi.

Boshqa egasining roziligisiz kvartirani ijaraga olish mumkinmi?

Fuqaroning o'z xohishiga ko'ra o'z mulkini tasarruf etish kafolatlangan huquqiga qaramay (RF LC 209-moddaning 1-bandi va RF LC 30-moddasi), qonunchilik bazasi agar kvartira bir nechta egalarga tegishli bo'lsa, bu shartni tuzatadi.

Turar joydan tashqari ijarachilar umumiy maydonlardan ham foydalanadilar (MOP), ular hammom, koridor, hojatxona va oshxona maydonini o'z ichiga oladi. Uy-joyga kirish faqat umumiy eshik orqali mumkin.

Ushbu nuanslarga ko'ra, notanishlarning umumiy kvartirada yashashiga ruxsatnoma faqat kollegial qaror (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 246-modda -) mulk huquqi to'g'risidagi hujjatda ko'rsatilgan kvartiraning barcha egalari tomonidan qabul qilinganidan keyin ruxsat etiladi.

Yana bir cheklovchi shart - bu kvartiraning biron bir alohida xonasiga tegishli bo'lmagan, ajratilgan ulushning yo'qligi.

Ulashish imkoniyatlari:

  1. kelishish mumkin.
  2. Sud.

Konsensusga erishilgandan yoki qaror qabul qilingandan so'ng, har bir mulkdor kvartirada o'ziga ajratilgan xonadan foydalanish huquqiga ega. Bundan tashqari, har bir egasiga tegishli bo'lgan MOPda (shu jumladan, balkonda) kvadrat metrlar soni aniqlanadi.

Agar uy-joyda faqat bitta xona bo'lsa, unda bu bo'linish mos emas, chunki har qanday ulush nisbati bilan yashash maydoni har bir egasi uchun xonadan foydalanish huquqini saqlab qolishga olib keladi.

Muhim. Do'kon yoki omborni joylashtirish ehtiyojlari uchun ulushni ijaraga olish har qanday sharoitda yashash maydonidan maqsadli bo'lmagan ehtiyojlar uchun foydalanishni cheklash asosida taqiqlanadi. (RF GK 288-modda).

Ikkinchi mulkdorning ishtirokisiz ijaraga beriladigan uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish

Ikkinchi egasining fikrini hisobga olmagan holda, kvartirani ijaraga olishning to'liq qonuniy asosi kommunal kvartirada (izolyatsiya qilingan xona mavjudligi sharti bilan) mumkin. Xususiylashtirilgan uy-joyda, agar uning ulushi minimal bo'lsa va natura shaklida ajratish uchun yaroqsiz bo'lsa, ikkinchi mulkdorni mulkning bir qismini sotishga qonuniy ravishda majburlash ham mumkin (misol - 1/12).

Hammuallif o'z mulk huquqini bekor qilish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq kompensatsiya to'lash orqali sudga murojaat qilishga haqli. moddiy qiymat mavjud ulush (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 252-modda). Keyin bu qaror Siz hech kimning roziligisiz butun kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.

Ijara shartnomasini roziligisiz tuzish algoritmi:

  • ijarachilarni topish;
  • ijara shartnomasini tuzish;
  • oylik to'lov miqdorini aniqlash;
  • qog'ozga ikkala tomon bilan imzo qo'ying;
  • yangi ijarachilarga ko'chib o'tish;
  • o'zgarishlar to'g'risida soliq organlarini xabardor qilish.

Eng oddiy, garchi noqonuniy bo'lsa ham, vaqtinchalik yashovchini hech kim yashamaydigan kvartiraga ko'chirish usuli. Agar boshqa egasi shaharda yashamasa, u ijara haqiqati haqida ham bilmasligi mumkin.

Nuance: ijarachilarga shu tarzda ko'chib o'tish imkoniyatiga qaramay, ikkinchi mulkdor, uning huquqlari buzilgan taqdirda, ijara shartnomasini tuzishga e'tiroz bildirishi mumkin.

Nazariy jihatdan, agar uy-joy birinchi qavatda joylashgan bo'lsa va ikkita izolyatsiya qilingan chiqish (an'anaviy va balkon orqali yaratilgan) bo'lsa, kvartirani sherikning fikrini hisobga olmasdan ijaraga olish mumkin. Bu holda ijarachining yashash joyi MOS-ga kirish huquqiga ega emas, chunki ularga ruxsat berilmagan.

Biroq, bunday qayta ishlash ko'pincha taqiqlanadi. boshqaruv kompaniyasi, va bunday kvartirada yashash qulayligi shubha ostiga olinadi. Agar siz oshxonasiz qila olsangiz, hojatxonasiz - qiyinchilik bilan.

12 kvadrat metrdan kam xonaga ajratilgan ulushni ijaraga olish. m, qoidabuzarlik deb hisoblanadi 1 kishining qulay yashashi uchun ruxsat etilgan ijtimoiy norma (LC RF, 50-modda). Bunday mehnat shartnomasini sud orqali bekor qilish juda oson.

Nuanslar va ogohlantirishlar

Qonun xatiga binoan kvartirani ijaraga olishni ro'yxatdan o'tkazish shartnoma tuzishni o'z ichiga oladi, keyinchalik u oylik ijaraga qarab belgilangan miqdorni hisoblash uchun soliq idorasiga beriladi.

Yordamida foyda olinadigan begona shaxsni qabul qilish noqonuniy hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 35-bob), shuning uchun bu faktdan ikkinchi mulkdor foydalanishi mumkin, u shartnomani tuzishni ma'qullamaydi. begona.

Ba'zan egalaridan biri keskin harakat qiladi - qulflarni o'zgartiradi va boshqa egasini kvartiraga kiritmaydi. Bunday xatti-harakatlar xavflidir: ikkinchi shaxsning huquqlarini e'tiborsiz qoldirish shakllanishiga olib keladi da'vo mulkidan foydalanganlik uchun tovon undirishni talab qilish.

Kommunal kvartirani ijaraga olish bo'yicha ham rezervasyonlar mavjud: ijarachilarga umumiy foydalanish uchun emas, balki turar-joy kvadrat metrlarini roziligisiz ishlatishga ruxsat beriladi. Bunday vaziyatda ruxsat nafaqat 2 ta egadan, balki qavatda joylashgan boshqa kvartiralarning egalaridan ham talab qilinadi (LC RF, 41-modda).

LC RF ning 41-moddasi. Kommunal kvartirada xonalarning egalarining umumiy mulkiga egalik qilish

Muvofiqlashtirilmagan va noqonuniy ijara uchun da'vo arizasi bilan bir qatorda, huquqlari buzilgan shaxs ham Federal Soliq xizmatiga shikoyat qilishi mumkin. Tekshirishdan keyin sud ruxsatsiz shaxsni ko'chirishga qaror qilishi va jarima to'lashi mumkin soliq to'lashdan bo'yin tovlash bilan bog'liq.

Ogohlantirish. Ijarachini chiqarib yuborish uchun politsiyani chaqirish samarasiz: binoni tark etish talabi faqat olingandan keyin majburiydir. hukm.

Xulosa

Ikkinchi egasining fikrini hisobga olmasdan kvartirani ijaraga olish - bu ko'pincha amaldagi qonunchilikni buzish bilan kesishadigan qiyin niyat. Ijara shartnomasini tuzishning eng oson usuli - bu kommunal kvartiraga egalik qilish, xususiylashtirilgan ko'chmas mulkda sherikning huquqlarini buzish sud jarimalariga olib kelishi mumkin.

Ushbu me'yoriy xususiyatlarga ko'ra, adolat bilan bog'liq muammolar yo'qligini ta'minlash uchun boshqa ustaning yordamiga murojaat qilish xavfsizroqdir.

 

O'qish foydali bo'lishi mumkin: