Turar-joy bo'lmagan binolarda issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish. O'n uchinchi arbitraj apellyatsiya sudi

A56-52706/2014

1071/2015-18483(2)

O'N UCHINCHI HAKAMLIK SUDI Apellyatsiya
191015, Sankt-Peterburg, Suvorovskiy prospekti, 65
http://sayt

REzolyutsiya

Sankt-Peterburg

Qarorning tezkor qismi 2015-yil 24-fevralda e’lon qilingan
Qaror 2015-yil 24-fevralda to‘liq qabul qilingan
O'n uchinchi arbitraj apellyatsiya sudi
quyidagilardan iborat:

raislik qiluvchi Smirnova Y.G.
sudyalar Jukova T.V., Nesmiyan S.I.
sud majlisi bayonnomasini yuritishda: sud majlisining kotibi Bernat K.A. tomonidan;
bosh rolda:
da'vogardan: Medvedskiy A.A. 10.01.2014 yildagi ishonchnoma bilan,
sudlanuvchidan: 1. Fomina N.E. 2015 yil 27 yanvardagi ishonchnoma bilan 2. Trifonova V.A. 09.01.2014 yildagi ishonchnoma bilan,

ochiq sud shikoyatlarini ko'rib chiqdi (ro'yxatga olish raqami 13AP-645/2015, 13AP-647/2015, 13AP-649/2015) Intromate MChJ, "Pioner-Stroy" MChJ, "Sankt-Peterburg yoqilg'i-energetika kompleksi" davlat unitar korxonasi Sankt-Peterburg arbitraj sudi qarori va Leningrad viloyati 2014 yil 7 dekabrdagi A56-52706/2014-sonli ish bo'yicha (sudya E.A. Orlova), qabul qilingan.
Intromate MChJ da'vosiga ko'ra (joylashuv: Rossiya 191025, Sankt-Peterburg, Mayakovskogo, 6, lit. A, xona 6-N, OGRN: 1047818004915)
to 1. "Sankt-Peterburg yoqilg'i-energetika kompleksi" davlat unitar korxonasi (joylashuvi: 190000, Sankt-Peterburg, Malaya Morskaya ko'chasi, 12, OGRN: 1027810310274)
2. "Pioner-Stroy" MChJ (joylashuvi: Rossiya 196143, Sankt-Peterburg, Orjonikidze ko'chasi, 42, lit. B, OGRN: 1037821062070)

shartnoma tuzishga majburlash to'g'risida,

o'rnatilgan:

"Intromate" mas'uliyati cheklangan jamiyati (joylashuvi: Rossiya 191025, Sankt-Peterburg, Mayakovskogo, 6, lit. A, xona 6-N, OGRN: 1047818004915, bundan keyin Kompaniya deb yuritiladi) murojaat qildi. Arbitraj sudi Sankt-Peterburg shahri va Leningrad viloyati "Sankt-Peterburg yoqilg'i-energetika kompleksi" davlat unitar korxonasiga da'vo arizasi bilan (joylashuv: 190000, Sankt-Peterburg, Malaya Morskaya ko'chasi, 12, OGRN: 1027810310274, bundan keyin - Korxona) va "Pioner-Stroy" mas'uliyati cheklangan jamiyati (joylashuvi: Rossiya 196143, Sankt-Peterburg, Orjonikidze ko'chasi, 42, lit. B, OGRN: 1037821062070, bundan keyin - "Pioner-Stroy" MChJ) da'voga ega. 2013 yil 1 noyabrdagi 2184.34.037.1-sonli issiqlik ta'minoti shartnomasini mas'uliyati cheklangan jamiyat o'rniga abonent tomonida ko'rsatgan holda o'zgartirish to'g'risida uch tomonlama qo'shimcha bitim tuzishga majburlash orqali ikkinchisini da'vogar bilan shartnoma tuzishga majburlash talabi " Pioner-Stroy" - "Pioneer-Stroy" Stroy" mas'uliyati cheklangan jamiyati va "Intromate" mas'uliyati cheklangan jamiyati, ob'ektning umumiy mulk huquqidagi ulushlarga mutanosib ravishda ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish shartlari bilan.
Ishni ko'rib chiqishda birinchi instantsiya sudi da'volarga tushuntirishni qabul qildi, unga ko'ra da'vogar "Enterprise" va "Pioner-Stroy" MChJni "Intromate" MChJ bilan shartnoma tuzishga majburlashni so'radi. da'vogar tomonidan taklif qilingan yangi tahrirdagi 01.11.2013 yildagi 2184.34.037.1-sonli issiqlik ta'minoti shartnomasini o'zgartirish:
“Intromate” mas’uliyati cheklangan jamiyati, bundan keyin “1-egasi” deb yuritiladi, Bosh direktor Ustav asosida ish olib boradigan Dmitriy Yuryevich Noskov, bir tomondan, "Pioner-Stroy" mas'uliyati cheklangan jamiyati, bundan keyin "2-egasi" deb yuritiladi, bosh direktor Dmitriy Vyacheslavovich Makarov tomonidan taqdim etiladi. Boshqa tomondan, "Tomonlar" deb ataladigan Nizom birgalikda quyidagi tarzda Bitim tuzdilar:
1. 2012-yil 02-oktabrdagi 071/12-sonli oldi-sotdi shartnomasiga muvofiq, mulkdor 1 ko‘chmas mulk ob’ektiga umumiy ulushli mulk huquqida 3/5 ulushga, 2-2/5 ulushga egalik qiladi. kommunal-maishiy majmua (Ob'ekt) , manzilda joylashgan: Sankt-Peterburg, st. Afonskaya, 25, lit. A.; maqsadi: noturar joy; 4 qavatli (1 er osti qavatli), umumiy maydoni - 4 995,6 kv.m., shartli raqami 78-78-38/120/2012-224, shu jumladan, muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalari, uskunalar, shu jumladan tashqi va ichki issiqlik ta'minot tarmoqlari.
2. 246-moddaga asosan Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, Tomonlar quyidagilarni belgiladilar:
2.1.Tomonlar kommunal tarmoqlar va kommunikatsiyalardan birgalikda foydalanadilar, shuningdek, issiqlik ta’minoti xizmatlaridan xavfsizlik, yaxlitlik va oqilonalik tamoyillari asosida, shuningdek normativ, huquqiy va qonun hujjatlariga muvofiq foydalanishadi. qoidalar, shu jumladan "Issiqlik ta'minoti to'g'risida" 2010 yil 27 iyuldagi N 190-FZ Federal qonuni, tayyorlash va o'tkazish qoidalari isitish mavsumi Sankt-Peterburgda va boshqalarda;
2.2 Egasi 2, ushbu Shartnomani imzolash orqali, "Pioner-Stroy" MChJ va "TEK SPb" davlat unitar korxonasi o'rtasida 2013 yil 1 noyabrdagi 2184.34.037.1-sonli issiq suv issiqlik ta'minoti shartnomasiga o'zgartirish kiritishga roziligini bildiradi (Issiqlik ta'minoti shartnomasi ), abonent tomonida ko'p shaxslar bo'ladigan abonentlar soni bo'yicha: Intromate MChJ va Pioneer-Stroy MChJ;
2.3 Iste'mol qilingan issiqlik energiyasining haqiqiy hajmi uchun issiqlik ta'minoti xizmatlari uchun to'lov, shuningdek, Issiqlik ta'minoti shartnomasida nazarda tutilgan boshqa to'lovlar 1-egasi tomonidan amalga oshiriladi.
Bunday holda, 2-egasi, 1-egasining iltimosiga binoan, issiqlik ta'minoti xizmatlari va issiqlik ta'minoti shartnomasida nazarda tutilgan boshqa to'lovlar uchun to'lanishi kerak bo'lgan summaning oxirgi 40 foizini (qirq foizini) qoplash majburiyatini oladi.
Ob'ektdan faqat 1-egasi tomonidan tijorat maqsadlarida foydalanilgan taqdirda, Egasi 2, agar u ushbu xarajatlar bilan bog'liq emasligini isbotlasa, Shartnomaning 2.3-bandining ikkinchi xatboshida ko'rsatilgan miqdorni to'lashdan to'liq yoki qisman rad etishga haqli. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasiga muvofiq ob'ektni saqlash va saqlash xarajatlari. Aks holda, Egasi 1 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 248-moddasiga muvofiq, 2-egasi tomonidan tegishli miqdorni to'lashni talab qilishga yoki ko'rsatilgan miqdorni tomonlar o'rtasida taqsimlanadigan summadan ushlab qolishga haqli.
2.4. Issiqlik ta'minoti tarmoqlari va tegishli asbob-uskunalar va elementlarni joriy va kapital ta'mirlash Tomonlar tomonidan ularning huquqdagi ulushlariga mutanosib ravishda birgalikda amalga oshiriladi.
3. Ushbu Shartnoma Tomonlar vakolatli vakillari tomonidan imzolangan yoki sudning tegishli qarori kuchga kirgan paytdan boshlab kuchga kiradi va Tomonlar va uchinchi shaxslarning rahbarligi va ijrosi uchun majburiy hisoblanadi.”.
Sankt-Peterburg shahri va Leningrad viloyati arbitraj sudining 2014 yil 7 dekabrdagi qarori bilan birinchi instantsiya hakamlik sudi da'vogar tomonidan belgilangan talablarni qanoatlantirdi: u "Pioner-Stroy" MChJ korxonasini shartnoma tuzishga majbur qildi. "Intromate" MChJ bilan 01.11.2013 yildagi 2184.34.037.1-sonli issiqlik ta'minoti shartnomasiga (yangi tahrirda) da'vogar tomonidan o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qo'shimcha kelishuv.
Sud qaroridan norozi bo‘lgan jarayon ishtirokchilari apellyatsiya shikoyati bilan chiqishgan.
Da'vogar apellyatsiya shikoyatida birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarorini asosli qismida o'zgartirishni so'raydi: 2-bet, 9-bandda "Mulkning 3/5 aktsiyalari "Intromate" MChJ uchun ro'yxatga olingan; 3-betning 4-bandida "Pioneer-Stroy" mas'uliyati cheklangan jamiyati, bundan keyin "2-egasi" deb yuritiladi.
“Pioner-Stroy” MChJ o‘z murojaatida sud qarori qabul qilingan vaqtda tomonlar (“Intromate” MChJ va “Pioner-Stroy” MChJ) o‘rtasida umumiy ulushli mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish to‘g‘risida kelishuv bo‘lmaganiga ishora qiladi va da'vogar umumiy mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish tartibini belgilash to'g'risida da'volar bermagan. "Pioner-Stroy" MChJ sud taqdim etilgan da'volar doirasidan tashqariga chiqdi, deb hisoblaydi.
Murojaatda korxona “TEK SPb” DUK “Pioner-Stroy” MChJ va “Intromate” MChJning umumiy mulkiga ob’ekt o‘tkazilishi munosabati bilan shartnomaga o‘zgartirishlar kiritishdan tortinmaganligini ko‘rsatadi; shartnomaga qanday o'zgartirishlar kiritish kerakligi to'g'risida qaror qabul qilish (abonent tomonida bir nechta shaxslar yoki abonentni to'liq almashtirish) "TEK SPb" DUKning vakolatiga kirmaydi. Ushbu qaror, Korxona ta'kidlaganidek, ob'ekt egalarining o'zlari tomonidan qabul qilinishi kerak. Kompaniyaning fikriga ko'ra, xulosa chiqarishga majburlash qo'shimcha kelishuv da'vogar tomonidan tuzatilganidek, noqonuniy hisoblanadi.
Sud majlisida tomonlar shikoyatlarda ko‘rsatilgan pozitsiyalarni qo‘llab-quvvatladilar.
Apellyatsiya shikoyati bo'yicha qarorning qonuniyligi va asosliligi tekshirildi.
Ish materiallarini o‘rganib, taraflar vakillarining tushuntirishlarini eshitib, shikoyat vajlarini muhokama qilib, apellyatsiya sudi quyidagilarni aniqladi.
Ish materiallariga ko‘ra, 2013-yil 1-noyabrda “TEK SPb” DUK va “Pioner-Stroy” MChJ o‘rtasida kommunal xo‘jaligi kompleksiga nisbatan 2184.34.037.1-sonli issiqlik ta’minoti shartnomasi (keyingi o‘rinlarda shartnoma) tuzilgan. manzili bo'yicha: Sankt-Peterburg, Afonskaya ko'chasi, № 25 lit.A (bundan buyon matnda Ob'ekt deb yuritiladi).
2014 yil 3 aprelda 58/10219-sonli xat bilan "Pioner-Stroy" MChJ Sankt-Peterburgdagi yoqilg'i-energetika kompleksi davlat unitar korxonasiga issiqlik ta'minoti shartnomasiga o'zgartirish kiritish to'g'risida ariza bilan murojaat qildi, bu esa guvohnomaga muvofiq ekanligini ko'rsatmoqda. 2012-yil 11-oktabrdagi huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish, oldi-sotdi shartnomasi asosida berilgan, 2012-yil 10-11-sonli 071/12-sonli ob’ektning 3/5 ulushini sotish, Ob’ektning 3/5 ulushi Pioneer uchun ro‘yxatga olingan. - "Stroy" MChJ.
05.08.2014 yildagi 58-12/13440-sonli xat bilan "TEK SPb" DUK "Pioneer-Stroy" MChJ va "Intromate" MChJga shartnomaviy munosabatlarni o'zgartirish imkoniyatlari to'g'risida ma'lumot taqdim etishni so'rab xabar berdi. "TEK SPb" davlat unitar korxonasi qabul qilingan qaror to'g'risida: bir shaxs bilan ikkinchisining yozma roziligi bilan shartnoma tuzish yoki ikki shaxs bilan shartnoma tuzish.
Issiqlik ta'minoti tarmoqlaridan foydalanish tartibi va "Intromate" MChJ va "Pioner-Stroy" MChJning ulangan tarmog'i orqali ob'ektni issiqlik bilan ta'minlash shartlari to'g'risida shartnoma tuzilmagan.
Da'vogarning huquqining buzilishi da'vogarni "Pioner-Stroy" MChJ tomonidan shartnomada ishtirok etishdan noqonuniy ravishda chetlatish va huquqni himoya qilishning tegishli usullaridan iborat deb hisoblaydi. Ushbu holatda yangi shartnoma tuzish emas, balki amaldagi shartnomaga o'zgartirishlar kiritish, Intromate MChJ hakamlik sudiga hozirgi da'vo bilan murojaat qildi.
Birinchi instansiya sudi “Intromate” MChJning yangilangan da’volarini qanoatlantirdi. Sud, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi 2-qismida ko'rsatilgan talablarni hisobga olgan holda, da'vogar va "Pioner-Stroy" MChJ issiqlik iste'mol qiluvchi qurilmaning aktsiyadorlari sifatida birgalikdagi maqomga ega ekanligini ko'rsatdi. issiqlik ta'minoti tashkilotiga (SUE FEC SPb) nisbatan abonentlar. tomonidan umumiy qoida egalarining ushbu majburiyatlarining miqdori ular egalik qiladigan binolarning maydoniga mutanosib ravishda belgilanadi. Talablarni qondirishda sud noturarjoy binosidagi binolarning egalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 4-qismi asosida fuqarolar o'rtasida shartnoma tuzish huquqiga ega ekanligidan kelib chiqdi. o'zlari iste'mol qilingan issiqlik energiyasini to'lash bo'yicha har bir sherikning turli xil majburiyatlarini belgilaydilar.
Apellyatsiya sudi qayd etishicha, birinchi instansiya sudi apellyatsiya qilingan hal qiluv qarorini qabul qilishda amaldagi qonun hujjatlarining bahsli huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi normalarini to‘g‘ri qo‘llagan.
Biroq apellyatsiya sudi birinchi instantsiya sudining da'volarni qanoatlantirish to'g'risidagi xulosasini quyidagilar tufayli noto'g'ri deb topadi.
Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 4-moddasi 1-qismiga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 11-moddasiga binoan, hakamlik sudiga murojaat qilish buzilgan huquqlarni himoya qilish zarurati bilan bog'liq bo'lishi kerak. ularni qayta tiklash.
Himoya inson huquqlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida sanab o'tilgan usullar, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa usullar bilan amalga oshiriladi.
Shu bilan birga, tanlangan himoya usuli, agar da'vogarning talablari qondirilsa, uning buzilgan yoki bahsli huquqlarini tiklashga olib kelishi kerak; nafaqat himoya so'ragan shaxsning manfaatlariga javob berishi, balki unga nisbatan sodir etilgan huquqbuzarlik xususiyatiga mos kelishi, shuningdek, boshqa shaxslarning huquqlarini buzmasligi kerak.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 1-bandiga binoan, fuqarolar va yuridik shaxs shartnoma tuzish uchun bepul. Shartnoma tuzishga majburlashga yo'l qo'yilmaydi, shartnoma tuzish majburiyati ko'rsatilgan Kodeksda, qonunda yoki ixtiyoriy ravishda qabul qilingan majburiyatda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 426-moddasiga binoan, ommaviy shartnoma - bu tijorat tashkiloti tomonidan tuzilgan va tovarlarni sotish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish bo'yicha uning majburiyatlarini belgilaydigan shartnoma. uning faoliyati, unga murojaat qilgan har bir kishiga nisbatan amalga oshirilishi kerak. Tijorat tashkilotining iste'molchiga tegishli tovarlar, xizmatlar ko'rsatish yoki u uchun tegishli ishlarni bajarish imkoniyati mavjud bo'lganda, ommaviy shartnoma tuzishdan bosh tortishiga yo'l qo'yilmaydi.
Tijorat tashkiloti ommaviy shartnoma tuzishdan asossiz bo'yin tovlagan taqdirda, ushbu Kodeksning 445-moddasi 4-bandida nazarda tutilgan qoidalar qo'llaniladi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi 4-bandiga binoan, agar ushbu Kodeksga yoki boshqa qonun hujjatlariga muvofiq shartnoma tuzish majburiy bo'lgan tomon uni tuzishdan bo'yin tovlagan bo'lsa, boshqa tomon shartnoma tuzishga majburlash talabi bilan sudga murojaat qilish huquqi.
Shunday qilib, qonun chiqaruvchi ommaviy shartnoma tuzishdan bo'yin tovlagan yoki rad etilgan taqdirda buzilgan huquqni himoya qilishning maxsus usulini, ya'ni uni tuzishga majbur qilish talabini belgilab qo'ydi.
Ish materiallaridan va da'vo arizasi Bundan kelib chiqadiki, “Intromate” MChJ sudlanuvchilarga issiqlik ta’minoti bo‘yicha amaldagi shartnomaga o‘zgartirish kiritish to‘g‘risida ariza bilan murojaat qilgan.
Da'vogar "TEK SPb" davlat unitar korxonasiga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 426-moddasiga muvofiq shartnoma tuzishga majbur qilish talabi bilan murojaat qilmadi va shartnoma loyihasini muhim shartlar bilan jo'natmadi. Korxona. Shunday qilib, bu holatda, "Intromate" MChJning "TEK SPb" davlat unitar korxonasiga nisbatan da'vo arizasi da'vogarning o'z huquqlarini himoya qilishning noto'g'ri usulini ko'rsatadi.
Bundan tashqari, da'vogar umumiy ulushli mulk huquqiga ega muhandislik aloqasi bino (issiqlik ta'minoti) issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish huquqini bermaydi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 548-moddasi 1-bandiga binoan, ushbu Kodeksning 539-547-moddalarida nazarda tutilgan qoidalar, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ulangan tarmoq orqali issiqlik energiyasini etkazib berish bilan bog'liq munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. yoki boshqa huquqiy hujjatlar.
Energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha energiya ta'minoti tashkiloti abonentni (iste'molchini) ulangan tarmoq orqali energiya bilan ta'minlash majburiyatini oladi, abonent esa olingan energiya uchun haq to'lash, shuningdek uni iste'mol qilish rejimida nazarda tutilgan rejimga rioya qilish majburiyatini oladi. kelishuv. Ushbu Kodeks bilan tartibga solinmagan energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha munosabatlar energiya ta'minoti to'g'risidagi qonunlar va boshqa huquqiy hujjatlar, shuningdek ularga muvofiq qabul qilingan majburiy qoidalar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi 1, 3-bandlari). .
Shu bilan birga, amaldagi qonunchilik, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi energiya ta'minoti shartnomalarini faqat energiya ta'minoti tashkilotining tarmoqlariga bevosita aloqasi bo'lgan shaxs bilan tuzish majburiyatini nazarda tutmaydi. Aksincha, issiqlik ta'minoti sohasidagi qonun hujjatlari ( federal qonun 2010 yil 27 iyuldagi N190-FZ "Issiqlik ta'minoti to'g'risida") tegishli texnologik ulanish va tegishli etkazib berish nuqtasida bepul quvvat mavjud bo'lsa, abonentni energiya ta'minoti tashkilotining tarmoqlariga bilvosita ulash imkoniyatini nazarda tutadi.
Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 08.08.2012 yildagi N808 "Rossiya Federatsiyasida issiqlik ta'minotini tashkil etish va issiqlik ta'minotini tashkil etish to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasida issiqlik ta'minotini tashkil etish qoidalarining 44-bandiga binoan. "Rossiya Federatsiyasi Hukumatining ayrim hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi "agar turar-joy bo'lmagan binoda 1 (bitta) issiqlik kiritish mavjud bo'lsa, u holda issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish uchun ariza noturar joy egasi tomonidan beriladi. unda issiqlik kirishi mavjud bo'lsa; agar turar-joy bo'lmagan binoda bir nechta issiqlik kirishlari mavjud bo'lsa, issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish uchun arizalar issiqlik kirishi mavjud bo'lgan binolarning har bir egasi tomonidan beriladi. Issiqlik energiyasi (energiyasi) va (yoki) sovutish suvi bilan ta'minlash va tegishli xizmatlar uchun haq to'lash bo'yicha issiqlik quvvatiga ega bo'lmagan boshqa binolarning egalari bilan munosabatlar issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzgan bunday binolarning egalari o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. .
Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, "Intromate" MChJ va "Pioner-Stroy" MChJ sherik egalarining ulushlari naturada taqsimlanmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi 2-qismi).
Hozirgi vaqtda Mulk egalari olish uchun texnik imkoniyatga ega emaslar issiqlik energiyasi bir-biridan avtonom. Bino egallagan maydonning chegaralarini belgilamasdan va kommunal tarmoqlar ajratilmagan umumiy umumiy mulkda bo'lganligi sababli, energiya ta'minoti tashkiloti egalaridan biri - "Pioner-Stroy" MChJ bilan butun binoni issiqlik bilan ta'minlash uchun shartnoma tuzdi. Ushbu shartnoma haqiqiy emas deb topilmadi. "Intromate" MChJ bilan shartnoma tuzish masalasi, mulkni (binoni) alohida issiqlik ta'minoti tizimiga ega bo'lgan issiqlik izolyatsion to'siqlari bilan alohida bloklarga bo'lish va ularni hisobga olish moslamalari bilan ta'minlashda ko'rib chiqilishi mumkin.
“Intromate” MChJ, yuqoridagi holatlar rad etilmagan, shuning uchun “TEK SPb” DUKning shartnoma tuzishdan bosh tortishi majburiyatdor tomonning ochiq kelishuvdan bo'yin tovlashi sifatida baholanishi mumkin emas.
Shunday qilib, 808-sonli Qoidalarning yuqoridagi bandi tufayli da'vogarning "TEK SPb" davlat unitar korxonasi bilan mustaqil issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzishi uchun asoslar ham yo'q.
Bundan tashqari, ushbu mulkka umumiy ulushli mulk huquqida egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246, 247-moddalarida mustahkamlangan.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi 1-bandiga binoan, umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, agar kelishuvga erishilmasa, sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2009 yil 23 iyuldagi N 64-sonli qarorining 1-bandida ko'rsatilgan tushuntirishlariga ko'ra, "Uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkka bo'lgan huquqlariga oid nizolarni ko'rib chiqish amaliyotidagi ayrim masalalar to'g'risida" Turar-joy bo'lmagan binoda joylashgan binolarning mulkdorlari o'rtasidagi bunday binodagi umumiy mulkka nisbatan yuzaga keladigan munosabatlar qonun bilan bevosita tartibga solinmaydi. Shuning uchun, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi 1-bandiga muvofiq, ushbu munosabatlarga, xususan, ushbu Kodeksning 249, 289, 290-moddalariga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlari normalari qo'llanilishi kerak.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 1-bandiga binoan, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida uyning umumiy binolariga, uyning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalariga, mexanik, bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatadigan elektr, sanitariya va boshqa jihozlar.
Shunday qilib, da'vogar binoning umumiy ulushli mulk huquqining ishtirokchisi sifatida binoning umumiy mulkiga, shu jumladan binoning kommunal xizmatlariga - issiqlik ta'minotiga umumiy ulushli egalik qilish huquqiga ega.
Shuning uchun, egalari noturarjoy binolari binoda binoning umumiy ulushli mulki egalari, bor teng huquqlar kommunal resurslardan foydalanish, va birgalikda egalaridan biri ikkinchi sherik mulkdorning ushbu resurslardan foydalanishni cheklash huquqiga ega emas.
Bunday sharoitda da'vogarning binoning kommunal xizmatlariga (issiqlik ta'minoti) umumiy ulushli mulk huquqi da'vogarning energiya ta'minoti tashkiloti bilan issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish huquqini bermaydi. Bu huquq da'vogarning binoda joylashgan boshqa binolar egalari tomonidan kommunal resurslardan to'siqsiz foydalanishini nazarda tutadi.
Shunday qilib, amaldagi qonunchilik energiya ta'minoti tashkilotining umumiy umumiy mulk egasining har biri bilan shartnoma tuzish majburiyatini nazarda tutmaydi.
Turar-joy bo'lmagan binoni issiqlik bilan ta'minlash uchun energiya ta'minoti tashkiloti bilan binoning egalaridan biri tomonidan shartnoma tuzilgan va ular tomonidan to'langan taqdirda. ushbu shartnoma Bino tomonidan iste'mol qilingan issiqlik energiyasining butun miqdorini (Fuqarolik Kodeksining 544-moddasi), boshqa mulkdorlar Fuqarolik Kodeksining 210-moddasiga binoan, unga binolarni issiqlik bilan ta'minlash bilan bog'liq xarajatlarni qoplashlari shart. Shaxsiy. Umumiy qoida sifatida, mulkdorlarning ushbu majburiyatlarining miqdori ular egalik qiladigan binolarning maydoniga mutanosib ravishda belgilanadi.
Shu bilan birga, turar-joy bo'lmagan binodagi binolarning egalari Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 4-bandi asosida o'zaro shartnoma tuzishga haqlidirlar. -egalari bino tomonidan iste'mol qilingan issiqlik energiyasini to'lashlari.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, agar kelishuvga erishilmasa, sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 65-moddasi talablarini buzgan holda, "Intromate" MChJ tegishli kelishmovchiliklarni hal qilish uchun to'g'ridan-to'g'ri "Pioner-Stroy" MChJga murojaat qilish to'g'risida dalillar keltirmadi.
"Intromate" MChJ va "Pioner-Stroy" MChJ tomonidan bo'lingan mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish tartibini belgilash talablari ushbu nizoning predmeti emas, chunki ushbu ish doirasida amaldagi davlat shartnomasini o'zgartirish to'g'risida da'vo qo'zg'atilgan.
Shunday qilib, apellyatsiya sudi da'vogarning qonuniy huquq va manfaatlarining buzilishini aniqlamadi.
Yuqoridagi hollarda birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarori bekor qilinishi va “Intromate” MChJ da’volarini qondirish rad etilishi kerak.
Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 110-moddasiga muvofiq, "Pioner-Stroy" MChJ va FEC SPb davlat unitar korxonasining murojaatlari bo'yicha davlat boji xarajatlari "Intromate" MChJga to'lanishi kerak.
Yuqorida aytilganlarga asoslanib va Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 268-271-moddalariga asoslanib, O'n uchinchi arbitraj apellyatsiya sudi.

QAROR QILDI:

Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati Arbitraj sudining 2014 yil 7 dekabrdagi A56-52706/2014-sonli ishi bo'yicha qarori bekor qilindi.
Da'volarni qondirishni rad etish.
"Intromate" mas'uliyati cheklangan jamiyatidan (OGRN: 1047818004915) "Sankt-Peterburg yoqilg'i-energetika kompleksi" davlat unitar korxonasi (OGRN: 1027810310274) foydasiga davlat bojini qoplash uchun 2000 rubl undirish uchun apellyatsiya xarajatlarini qoplash. .
"Intromate" mas'uliyati cheklangan jamiyatidan (OGRN: 1047818004915) "Pioneer-Stroy" mas'uliyati cheklangan jamiyati (OGRN: 1037821062070) foydasiga apellyatsiya bo'yicha davlat boji xarajatlarini qoplash uchun 2000 rubl undirish.
Qaror ustidan Shimoli-g‘arbiy tuman hakamlik sudiga u qabul qilingan kundan boshlab ikki oydan ortiq bo‘lmagan muddatda shikoyat qilinishi mumkin.

Raislik qiluvchi		Ya.G. Smirnova
		T.V. Jukova S.I. Nesmiyan

Advokatga savol (onlayn):

Advokatga savol (onlayn): Salom. Men turar-joy binosidagi do'kon uchun noturar joy egasiman. Menda HOA bilan boshqaruv shartnomasini tuzishda muammo bor.

Iltimos, ayting-chi, agar 2 ta issiqlik o'lchagich o'rnatilgan bo'lsa (biri meniki, ikkinchisi esa aholiniki) va isitish tizimi alohida bo'lsa, issiqlik ta'minotchisi bilan alohida shartnoma bor, hali ham aholining quvurlari uchun to'lashim kerakmi? ?

Elektr uchun bu bir xil, alohida kirish, matritsa va alohida shartnoma. Nima uchun men uyni to'liq ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashga majbur bo'lyapman?

Liftlar haqida yana bir og'riqli mavzu.Mening podvalim bor, lift uchun ham pul to'lashim kerakmi? Ular birinchi qavatda, lekin podvalda emasdir?

Yuridik maslahat:

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasida (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) belgilangan umumiy qoidaga ko'ra, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdor o'z mol-mulkini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasiga binoan, ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mol-mulk umumiy mulk huquqida ularga tegishlidir. Mulk har bir mulkdorning mulk huquqidagi (umumiy mulk) ulushini belgilash bilan yoki bunday ulushlarni belgilamasdan (birgalikda egalik) umumiy mulkda bo'lishi mumkin. Mulkga umumiy egalik, qonun hujjatlarida ushbu mol-mulkka umumiy mulkchilikni shakllantirish nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasida umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda, shuningdek uning xarajatlarida ishtirok etish majburiyatini belgilaydi. parvarishlash va saqlash.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 1-bandiga va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) 36-moddasi 1-bandiga binoan, kvartiralarning egalari va bo'lmagan mulk egalari. ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari umumiy ulushli mulk huquqi asosida uyning umumiy binolariga (shu jumladan, kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, lift va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, kommunal xizmatlar mavjud bo'lgan podvallar, ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar), uyning yuk ko'taruvchi inshootlari, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar, shuningdek Dala hovli, uy joylashgan, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bilan.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlari yukini ko'taradi. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiy xarajatlarning ulushi, og'irligi bunday uydagi binolarning egasi zimmasiga yuklanadi, bunday uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush bilan belgilanadi. ko'rsatilgan egasining uyi. Turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash qoidalari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasiga binoan, fuqarolar va tashkilotlar o'zlariga tegishli bo'lgan binolarni o'z vaqtida va to'liq to'lashlari shart. kommunal xizmatlar. Ushbu majburiyat mulkdor uchun bunday binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab paydo bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi uchun binolar va kommunal xizmatlar uchun to'lov turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni o'z ichiga oladi, bu ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ish haqini o'z ichiga oladi. , texnik xizmat ko'rsatish, joriy va katta ta'mirlash ko'p qavatli uydagi umumiy mulk.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-bandiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek umumiy mulkni saqlash xarajatlarida ishtirok etishga majburdir. turar-joy maydonini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lash orqali ushbu mulkning umumiy mulkidagi ulushiga mutanosib ravishda turar-joy binosida.

Binobarin, binoda joylashgan noturar joy egasi, qonunning bevosita ko'rsatmalariga ko'ra, o'z binolarini saqlash xarajatlariga ega bo'lishidan qat'i nazar, mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga majburdir. shaxsiy mulk va kommunal xizmatlar xarajatlari. Shu munosabat bilan, o'z binolaringizni saqlash, unda iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, shuningdek, shaxsiy foydalanish uchun berilgan va umumiy mulkka kiritilmagan er uchastkasini saqlash. turar-joy binosi, xonadon egasini ko'p qavatli uyning umumiy mulkini, shu jumladan uy joylashgan er uchastkasini saqlash xarajatlari yukidan ozod qilmaydi.

Shunday qilib, siz o'zingizning shaxsiy hisoblagichlaringizdan foydalangan holda alohida shartnomalaringiz bo'lgan kommunal xizmatlar uchun to'lashingiz kerak.

Shu bilan birga, qonun sizni ko'p qavatli uyning umumiy mulkini, shu jumladan liftlar va kommunal xizmatlarni (quvurlarni) saqlash xarajatlarini to'lashga majbur qiladi.

Bizning ofisimiz ko'p qavatli uyning birinchi qavatida joylashgan. Boshqaruv kompaniyasi bizga umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, shuningdek, elektr energiyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya uchun umumiy uy ehtiyojlarini to'lash uchun 2017 yil boshi uchun hisob-fakturalarni berdi.
Turar-joy boʻlmagan ofis maydoni bizga yer mulki vazirligining Mulkni boshqarish qoʻmitasi tomonidan oʻn yilga tekin foydalanish uchun berilgan. Ofis alohida kirishga ega, markaziy isitish, suv ta'minoti, kanalizatsiya, yoritish (individual hisoblagichlar o'rnatilgan). Ushbu binolarni saqlash uchun har yili to'g'ridan-to'g'ri resurs ta'minoti tashkilotlari bilan issiqlik, elektr energiyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya, oqava suvlarni tozalash bo'yicha shartnomalar tuziladi. Biz boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzmadik.
Biz o'zimiz saqlamaydigan umumiy mulkdan faqat ofisimiz ostidagi yerto'la va biz qismi bo'lgan to'rt qavatli binoning tomi bor.
Boshqaruv kompaniyasi, agar biz xizmatlar uchun to'lov bo'yicha majburiyatlarni bajara olmasak, sudga murojaat qilish bilan tahdid qildi. Ularning talablari qonuniymi?

U boshqaruv kompaniyasi(CC) ko'p qavatli uydagi noturar joydan foydalanuvchiga talab qo'yish huquqi yo'q - bunday talablar egasiga qo'yilishi kerak.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlari turar-joy va noturar joy egalari tomonidan qoplanadi. San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 37-moddasi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiy xarajatlarning ulushi bunday uydagi binolarning egasi zimmasiga yuklanadi. ko'rsatilgan mulkdorning bunday uyidagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqi va unga tegishli mulkning umumiy maydoni hajmiga mutanosibdir.

San'atning 2-qismiga binoan. 153 va San'atning 1-qismi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarni (shu jumladan noturar joyni) saqlashni ta'minlash uchun kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati ushbu binolarning egasiga tegishli. Fuqarolik va uy-joy qonunchiligida noturar joy, shu jumladan ko'p xonadonli binolarda joylashgan foydalanuvchilarga kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatini yuklovchi qoidalar mavjud emas. turar-joy binolari. Ko'p qavatli uydagi mulkni saqlash bilan bog'liq kommunal xizmatlar yoki boshqa xizmatlar uchun xarajatlarni foydalanuvchi tomonidan qoplash tartibi foydalanuvchi va mulkdor o'rtasidagi kelishuv bilan tartibga solinishi mumkin. Tekin foydalanish shartnomasining tarafi bo'lmagan boshqaruvchi kompaniya yoki resurslar bilan ta'minlovchi tashkilot binolardan foydalanuvchiga kommunal to'lovlarni to'lashni talab qilishga haqli emas. Bunday shaxslar oldida majburiyat yuklangan shaxs mulkdor hisoblanadi.

Ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalari bilan tartibga solinadi. 2011 yil 6 maydagi 354-son (bundan buyon matnda 354-son Qoidalar deb yuritiladi). 354-sonli Qoidalarning 16-bandiga binoan, ko'p qavatli uyni boshqarish usuliga qarab, umumiy mulkni to'g'ri saqlash binolarning egalari tomonidan boshqaruv tashkiloti bilan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish orqali ta'minlanadi.

Ko'p qavatli uydagi noturar joy ijarachilariga nisbatan yuqori sudlar aniq huquqiy pozitsiyani ishlab chiqdilar, unga ko'ra bunday shaxslar boshqaruv kompaniyasi oldida umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash va kommunal to'lovlarni to'lash uchun javobgar emaslar.

2011 yilda Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi 2011 yil 12 apreldagi 16646/10-sonli qarori bilan A55-11329/2009-sonli ish bo'yicha, ijarachi o'zini mablag'lar hisobidan asossiz boyib keta olmasligini tushuntirdi. boshqaruv kompaniyasining umumiy mulkni saqlash uchun qilgan xarajatlarini to'lashdan bosh tortishi natijasida, chunki mulk egasi bunday xarajatlarni to'lashi shart.

Uydagi umumiy mulkni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun qarzni undirish bo'yicha boshqa holatda, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi mulkdorning huquqi yo'qligini tushuntirib, bahsli summani faqat egasidan undirishga qaror qildi. ijarachiga bunday to'lovlarni amalga oshirish majburiyatini yuklash (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2012 yil 17 apreldagi 15222 / 11-sonli A40-99124 / 10-37-796-sonli qarori).

2014 yil 10 noyabrdagi 305-ES14-1452-sonli A40-59220 / 2013-sonli qarorida Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining Iqtisodiy nizolar bo'yicha kollegiyasi na Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi, San'atning 3-qismi emas. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasida turar-joy bo'lmagan binolarni, shu jumladan ko'p xonadonli turar-joy binolarida joylashgan ijarachilarga kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini yuklash to'g'risidagi qoidalar mavjud emas. Ijarachining kommunal va ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish majburiyatini belgilagan ijara shartnomasining ko'zda tutilishi o'z-o'zidan ijarachidan kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni undirish uchun asos bo'lmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ta'kidlaganidek, mulk egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi ijara shartnomasida ijarachi tomonidan uchinchi shaxs foydasiga mulkdorning kommunal to'lovlarni qoplash majburiyatlarini bajarish shartlari mavjud emas. . San'atning 2-bandida bunday talab yo'q. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi, ijarachining mulkni yaxshi holatda saqlash va uni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olish majburiyatini belgilaydi. San'atga muvofiq. RF Uy-joy kodeksining 36 va 39-moddalariga ko'ra, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun xarajatlar yukini egalari ko'taradi.

Sudlar mol-mulkdan tekin foydalanish to'g'risidagi bitimlarga nisbatan bir necha bor shunga o'xshash xulosalar chiqargan (masalan, oltinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 26 martdagi 06AP-702/2015-sonli A73-10268-sonli qaroriga qarang). /2014). Shunday qilib, Vologda viloyati arbitraj sudi 2012 yil 1-yarim yilligi uchun ko'p qavatli uylarni boshqarish va saqlash bilan bog'liq nizolar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqishda umumiy mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olish majburiyatini ta'kidladi. ko'p qavatli uyni bepul foydalanish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulkni qarz oluvchiga berish mumkin emas, mulk egasi boshqaruv kompaniyasi oldida javob berishi kerak.

Ammo ko'chmas mulk egalari shuni yodda tutishlari kerakki, 2017 yil 1 yanvardan boshlab ko'p qavatli uydagi noturar joylarni sovuq va issiq suv, issiqlik energiyasi, elektr va gaz bilan ta'minlash, shuningdek, oqava suvlarni oqizish asosida amalga oshiriladi. to'g'ridan-to'g'ri resurslarni etkazib beruvchi tashkilot bilan tuzilgan resurslarni etkazib berish shartnomalari. Shu bilan birga, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlashda iste'mol qilingan energiya resurslari uchun haq to'lashlari shart. 2017 yil boshidan buyon ushbu xarajatlar binolarni saqlash xarajatlariga kiritilgan (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 13 avgustdagi qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 29, 30-bandlari). , 2006 yil 491-son).

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2010 yil 9 noyabrdagi 4910/10-sonli qarorida ta'kidlanganidek, A71-9485 / 2009-GZ-sonli ish bo'yicha boshqaruvchi kompaniya miqdorini isbotlashi shart emas. umumiy mulkni saqlash bilan bog'liq haqiqiy xarajatlar, ularni binolarning egalaridan biriga nisbatan taqsimlash. Jamiyatning o'z mol-mulkini saqlash bo'yicha mustaqil xarajatlari uni birgalikda mulkdor sifatida San'at talablariga muvofiq umumiy mulkni saqlash xarajatlarini qoplash majburiyatidan ozod qilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi (shuningdek qarang: Adliya sudining qarorlari). Orel viloyati 2016 yil 27 iyuldagi A48-2747/2016-sonli ishda, Volgograd viloyati 2016 yil 20 fevraldagi A12-59613/2015-sonli ishda).

2017 yil 1 yanvardan boshlab turar-joy majmuasini boshqaruvchi tashkilot (boshqaruv shirkati, uy-joy mulkdorlari shirkati, turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi) va noturar joy egasi o'rtasidagi munosabatlarning tabiati o'zgardi.

Ilgari, bunday egasi kommunal xizmatlarni olishning ikkita variantiga ega edi: umumiy tartibda boshqaruv kompaniyasi, uy-joy mulkdorlari shirkati, turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi orqali yoki resurs ta'minoti tashkiloti (RSO) bilan tuzilgan shartnoma asosida. Endi egasi to'g'ridan-to'g'ri RSO bilan resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzishi shart. Turar-joy binosini boshqaruvchi tashkilot ushbu munosabatlarda bog'lovchi bo'g'in vazifasini bajaradi. U endi turar-joy bo'lmagan binolarni kommunal xizmatlar bilan ta'minlamaydi, lekin ayni paytda u yangi mas'uliyatga ega.

Endi MA, HOA, turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi:

noturar joy egasini RSO va MSW reoperatori bilan shartnomalar tuzish zarurligi to'g'risida xabardor qilish;
ko'p qavatli uydagi noturar joy egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni RSO va TKO reoperatoriga o'tkazish.

Qonun hujjatlariga bunday o'zgartirishlar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2016 yil 26 dekabrdagi 1498-sonli "Kommunal xizmatlarni taqdim etish va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash masalalari to'g'risida" gi qarori bilan kiritilgan. Ushbu qaror Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalariga yuqoridagi majburiyatlarni kiritdi (keyingi o'rinlarda). 354-sonli qoidalarga muvofiq).

"RSO va iste'molchi o'rtasidagi to'g'ridan-to'g'ri shartnomalarga o'tish" mavzusidagi obunachilarimiz uchun vebinarning bir qismini tomosha qiling.

Turar-joy binolarining noturar joy binolariga o'rnatilgan IPUni kim ishga tushirishi va muhrlashi kerak?

IPUni ishga tushirish bo'yicha ishlar RSO tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Ta'minot sovuq suv, issiq suv, issiqlik energiyasi, elektr energiyasi va gaz ko'p qavatli uydagi noturar joylarga, shuningdek chiqindi suvlarni utilizatsiya qilish RSO bilan tuzilgan shartnomalar asosida amalga oshiriladi. Bunday shartnomalar suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti, issiqlik ta'minoti to'g'risidagi qonun hujjatlari qoidalariga muvofiq tuzilishi kerak. Bu 354-sonli Qoidalarning 7-bandining 3-bandida nazarda tutilgan.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 29 iyuldagi 643-son qarori bilan tasdiqlangan. standart shartnoma issiq suv ta'minoti. Shartnomaning 13-bandida RSO ning issiq suv o'lchash moslamalarini (o'lchash birliklari) foydalanishga ruxsat berish majburiyati nazarda tutilgan. 19-bandda hisobga olish asboblarini muhrlash majburiyati belgilangan.

Boshqaruv kompaniyasi haqida shikoyatlar: aholi qaerga murojaat qilishlari mumkin?

Boshqaruv kompaniyasi noturar joy egasi bilan qanday shartnoma tuzishi kerak?

Boshqaruv kompaniyasi va noturar joy egasi o'rtasidagi shartnoma turi turar-joy binosini boshqarish usuliga bog'liq. Agar uy MA tomonidan boshqarilsa, xuddi shu qoidalar qo'llaniladi; agar HOA, turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi boshqacha bo'lsa.

Mavzu bo'yicha obunachilarimiz uchun vebinarning bir qismini tomosha qiling"Rezidentlar bilan muloqot qilishda keng tarqalgan xatolar: amaliyot, maslahatlar va misollar"

Uy UO tomonidan boshqariladi

Boshqaruv kompaniyasi binolarning har bir egasi bilan turar-joy binosi uchun boshqaruv shartnomasini tuzadi. Shartnoma shartlari uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi. Ushbu shartlar barcha mulkdorlar uchun bir xil (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 1-qismi).

Qonunda turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uchun maxsus shartnoma nazarda tutilmagan.

Shu bilan birga, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida ko'p qavatli uydagi turar-joy bo'lmagan binolarning egalariga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar bo'lishi kerak. Bunday maxsus qoidalar ikkita:

mulkdorning resurs ta'minoti tashkilotlari bilan yozma ravishda resurslarni etkazib berish shartnomalarini va mintaqaviy operator bilan MSWni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish shartnomasini tuzish majburiyati;
egasi shartnoma tuzmasa, oqibatlari.

Ushbu talab 354-sonli Qoidalarning 31-bandi "p" kichik bandining 14-bandida va 148-bandning 22-bandi "k" bandining 9-bandida nazarda tutilgan.

Agar sizning kvartirangizni boshqarish shartnomasida ushbu qoidalar mavjud bo'lmasa, ularni matnga kiritishga arziydi. Bu sizni egalari bilan keraksiz tortishuvlar va tushunmovchiliklardan qutqaradi. Biz shartnoma tuzishda muammolardan qanday qochish kerakligini o'rgatamiz.

Uy-joy mulkdorlar shirkati, turar-joy majmuasi yoki uy-joy kooperativi tomonidan boshqariladi

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi bilan shartnoma tuzish kerakmi yoki yo'qmi degan savolga javob bunday mulkdorning uy-joy shirkatining a'zosi yoki yo'qligiga bog'liq.

Agar mulkdor HOA, uy-joy majmuasi, uy-joy kooperativining a'zosi bo'lmasa, mulkdor bilan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 155-moddasi 6-qismi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi).

Agar egasi uy-joy shirkatining a'zosi bo'lsa, unda hech qanday kelishuv shart emas. HOA, uy-joy kompleksi, uy-joy kooperativi a'zolari shirkat yoki kooperativning boshqaruv organlari tomonidan belgilangan tartibda ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash uchun majburiy to'lovlarni amalga oshiradilar (Uy-joy kodeksining 155-moddasi 5-qismi). Rossiya Federatsiyasi).

Resurs ta'minoti tashkilotlari bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar va kommunal xizmatlar uchun to'g'ridan-to'g'ri to'lovlar

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasini resurs ta'minoti tashkiloti bilan shartnomalar tuzish zarurligi to'g'risida qanday xabardor qilish kerak

Siz ko'p qavatli uylardagi noturar joy egalarini bir qator yangi shartnomalar tuzish zarurligi to'g'risida xabardor qilishingiz shart. Buni imkon qadar erta qiling. Qonunda ogohlantirish muddati ko'zda tutilmagan bo'lsa-da, ikkilanishga hojat yo'q. Egalarini qanchalik tezroq xabardor qilsangiz, salbiy oqibatlar xavfi shunchalik kam bo'ladi.

Turar-joy binosini boshqarish shartnomasi: asosiy shartlar, tuzish va tugatish tartibi

Diqqat: Mulk egasiga xabar bermaslik tushunmovchilik va nizolarga olib kelishi mumkin.

Agar mulkdor resurs ta'minoti tashkilotlari bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzmasa, u holda ular hisob-kitob usullaridan foydalangan holda kommunal resurslar hajmini aniqlaydilar. Natijada, egasi rejalashtirganidan ko'proq pul to'laydi. U sizni bunday ortiqcha to'lov uchun ayblashi mumkin. Xususan, mulkdor ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot xabar berish majburiyatini buzganligi faktiga murojaat qilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, ushbu tashkilot ortiqcha to'lov miqdorida yo'qotishlarni qoplashi shart.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, sudlar egalari tomonida bo'ladimi. Shu bilan birga, egasi bilan nizo va tushunmovchilik haqiqati ham salbiy oqibat sifatida qaralishi mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasidan qanday hujjatlar va ma'lumotlarni olish kerak?

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi sizga bir qator hujjatlar va ma'lumotlarni taqdim etishi shart. Ular MKDni boshqarish uchun zarurdir, shuning uchun ularni o'z vaqtida qabul qilish sizning manfaatingiz uchundir.

Egasidan so'rash kerak bo'lgan hujjatlar RSO bilan resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomalarning nusxalari. Shartnoma tuzilgan paytdan boshlab uning nusxasini talab qilishga haqlisiz (354-sonli Qoidalarning 18-bandi). Ammo, ehtimol, siz egasi RSO bilan qachon shartnoma tuzganligini va umuman shartnoma tuzganligini bilmaysiz. Shuning uchun, egasiga quyidagi so'zlar bilan so'rov yuborish arziydi: “Iltimos, resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan tuzilgan barcha shartnomalarning nusxalarini taqdim eting. Agar shartnomalar hali tuzilmagan bo‘lsa, tuzilgan kundan boshlab 5 (besh) kun ichida ularning nusxalarini taqdim etishingizni so‘raymiz”.

Bundan tashqari, egasidan ikkita ma'lumot guruhini oling.

Resurslarni etkazib berish shartnomalari bo'yicha hisob-kitob davrida iste'mol qilingan kommunal resurslar hajmi. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari ushbu ma'lumotlarni kommunal xizmatlar iste'molchilari tomonidan IPU o'qishlarini taqdim etish uchun belgilangan tartibda va muddatlarda taqdim etishlari shart (354-sonli Qoidalarning 18-bandi).
MSWni qayta ishlovchi bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha hisob-kitob davrida ko'rsatilgan MSWni boshqarish xizmatlari hajmlari. Bu maʼlumotlarni olish uchun egasiga soʻrov yuboring. U uch ish kuni ichida ma'lumot taqdim etishi kerak (354-sonli Nizomning 4-bandi, 148-moddasi 1-bandi).

Vaziyat: agar ko'p qavatli uydagi noturar joy egasi iste'mol qilingan kommunal resurslar hajmi to'g'risidagi ma'lumotlarni boshqaruv organiga, uy-joy mulkdorlari shirkatiga, turar-joy majmuasiga, uy-joy kooperativiga bermasa nima qilish kerak.

Siz ma'lumot olish uchun yozma so'rov yuborish huquqiga egasiz:

noturarjoy binolarining egasi (354-sonli Qoidalarning 18-bandi);
tegishli RSO (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 14 fevraldagi 124-sonli qarori bilan tasdiqlangan Resurs ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar tuzishda majburiy bo'lgan Qoidalarning 18-bandi "e (1)" kichik bandi, bundan keyin Qoidalar deb yuritiladi. № 124).

RSO kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi provayder bilan hisob-kitoblar uchun kommunal resurslar hajmini aniqlashda ko'p qavatli uylardagi noturar joy egalariga kommunal resurslarni etkazib berish hajmini hisobga olmasligi kerak. Bu 124-sonli Nizomning 21-bandi bilan belgilanadi.

Boshqaruv tashkiloti vositachilik shartnomalari orqali kommunal xizmatlar ko'rsatishi mumkinmi?

Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni RSO va MSW reoperatoriga qanday o'tkazish kerak

Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'p qavatli uylarni kommunal resurslar bilan ta'minlaydigan resurs ta'minoti tashkilotlariga va qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish bo'yicha mintaqaviy operatorga taqdim etishingiz kerak. Bu 354-sonli Nizomning 6-bandining 4-bandida va 148-bandning 1-bandining 5-bandida nazarda tutilgan.

Ushbu majburiyatni bajarish uchun quyidagi ko'rsatilgan xabarni yozing:

noturarjoy xonalar joylashgan ko'p qavatli uylarning manzillari;
binolar ro'yxati;
Binolar egalarining to'liq ismi yoki ismi.

Maslahat: Agar sizda egalari haqida qo'shimcha ma'lumotlar bo'lsa, iltimos, uni xabarga ham qo'shing. Masalan, telefon raqamlari yoki egalarining boshqa aloqalari. Bu sizni RSO va MSW registratorining keraksiz savollaridan xalos qiladi.

Xabarni pochta orqali yuboring, uni qabul qiluvchining ofisiga etkazing yoki boshqasiga yuboring qulay tarzda. Asosiysi, usul qabul qiluvchi ma'lumotni olganligini tasdiqlaydi.

Ushbu xabarni har bir qabul qiluvchiga bir marta yetkazing. Ammo agar turar-joy bo'lmagan binolarning egalari haqidagi ma'lumotlar o'zgarsa, boshqaruv kompaniyasi yangilangan ma'lumotlarni taqdim etishi kerak.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: