Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari bilan issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari va boshqaruv kompaniyasi: uyg'un munosabatlar asoslari

2017 yil 1 yanvardan boshlab MKD (UO, HOA, ZhK, ZhSK) boshqaruvchi tashkilot va noturar joy egasi o'rtasidagi munosabatlarning tabiati o'zgardi.

Ilgari, bunday egasining olish uchun ikkita varianti bor edi kommunal xizmatlar: umumiy tartibda MA, HOA, ZhK, ZhSK orqali yoki resurs ta'minoti tashkiloti (RSO) bilan tuzilgan shartnoma asosida. Endi egasi to'g'ridan-to'g'ri RSO bilan resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzishi shart. MKDning boshqaruvchi tashkiloti bu jihatdan bog'lovchi vazifasini bajaradi. U endi turar-joy bo'lmagan binolarni kommunal xizmatlar bilan ta'minlamaydi, lekin u yangi mas'uliyatga ega.

Endi UO, HOA, ZhK, ZhSK quyidagilarni bajarishi kerak:

noturar joy egasini RSO va MSW reoperatori bilan shartnomalar tuzish zarurligi to'g'risida xabardor qilish;
MKDdagi turar-joy bo'lmagan binolarning egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni RSO va MSW reoperatoriga o'tkazish.

Qonun hujjatlariga bunday o'zgartirishlar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2016 yil 26 dekabrdagi 1498-sonli "Davlat xizmatlarini ko'rsatish va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash to'g'risida" gi qarori bilan kiritilgan. Ushbu qaror Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarida yuqorida sanab o'tilgan majburiyatlarni o'z ichiga oladi (keyingi o'rinlarda - 354-sonli qoidalar).

"RSO va iste'molchi o'rtasidagi to'g'ridan-to'g'ri shartnomalarga o'tish" mavzusidagi obunachilarimiz uchun vebinarning bir qismini tomosha qiling.

MKDning noturarjoy binolarida o'rnatilgan IPUni kim ishga tushirishi va muhrlashi kerak

IPUni ishga tushirish bo'yicha ishlar RSO tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Ta'minot sovuq suv, MKDdagi turar-joy bo'lmagan binolarga issiq suv, issiqlik energiyasi, elektr va gaz, shuningdek oqava suvlarni utilizatsiya qilish RSO bilan tuzilgan shartnomalar asosida amalga oshiriladi. Bunday shartnomalar suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti, issiqlik ta'minoti to'g'risidagi qonun hujjatlari qoidalariga muvofiq tuzilishi kerak. Bu 354-sonli Nizomning 7-bandining 3-bandida nazarda tutilgan.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 29 iyuldagi 643-son qarori bilan tasdiqlangan standart shartnoma issiq suv ta'minoti. Shartnomaning 13-bandi RSO ning issiq suv uchun o'lchash moslamalarini (o'lchash moslamalarini) ishlatishga qabul qilishni amalga oshirish majburiyatini nazarda tutadi. 19-bandda hisobga olish asboblarini muhrlash majburiyati belgilangan.

Boshqaruv kompaniyasiga qarshi shikoyatlar: rezidentlar qayerga murojaat qilishlari mumkin

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi bilan qanday boshqaruv kompaniyasi shartnomasini tuzish kerak

Boshqaruv kompaniyasi va noturar joy egasi o'rtasidagi shartnoma turi MKDni boshqarish usuliga bog'liq. Agar uy MA tomonidan boshqarilsa, xuddi shu qoidalar qo'llaniladi; agar HOA, ZhK, ZhSK - boshqalar.

Mavzu bo'yicha obunachilarimiz uchun vebinarning bir qismini tomosha qiling"Rezidentlar bilan muloqot qilishda keng tarqalgan xatolar: amaliyot, maslahatlar va misollar"

Uy UO tomonidan boshqariladi

MA binolarning har bir egasi bilan MKD boshqaruv shartnomasini tuzadi. Shartnoma shartlari uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi. Ushbu shartlar barcha egalar uchun bir xil (LC RF 162-moddasining 1-qismi).

Qonunda turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uchun maxsus shartnoma nazarda tutilmagan.

Shu bilan birga, MKD boshqaruv shartnomasida MKDdagi turar-joy bo'lmagan binolarning egalariga tegishli bo'lgan qoidalar bo'lishi kerak. Bunday maxsus qoidalar ikkita:

mulkdorning resurs etkazib beruvchi tashkilotlar bilan resurs yetkazib berish bo'yicha yozma shartnomalar va MSWni qayta ishlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish shartnomasini - mintaqaviy operator bilan tuzish majburiyati;
agar egasi shartnomalar tuzmasa, oqibatlari.

Ushbu talab 354-sonli Nizomning 31-bandi "p" kichik bandining 14-bandi va 148-bandining 22-bandi "k" bandining 9-bandida nazarda tutilgan.

Agar sizning MKD boshqaruv shartnomangizda ushbu qoidalar mavjud bo'lmasa, ularni matnga kiritishga arziydi. Bu sizni egalari bilan keraksiz tortishuvlar va tushunmovchiliklardan qutqaradi. Shartnoma tuzishda muammolardan qanday qochish kerak, biz o'rgatamiz.

Uy HOA, LCD yoki uy-joy kooperativi tomonidan boshqariladi

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi bilan shartnoma tuzish kerakmi, degan savolga javob bunday mulkdorning uy-joy shirkatining a'zosi yoki yo'qligiga bog'liq.

Agar egasi HOA, LCD, uy-joy kooperativining a'zosi bo'lmasa, egasi bilan MKDda umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzing (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 155-moddasi 6-qismi). .

Agar egasi uy-joy shirkatining a'zosi bo'lsa, unda shartnoma talab qilinmaydi. HOA, JK, ZhSK a'zolari shirkat yoki kooperativning boshqaruv organlari tomonidan belgilangan tartibda MKDda umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash uchun majburiy to'lovlarni amalga oshiradilar (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 155-moddasi 5-qismi).

Resurs etkazib beruvchi tashkilotlar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar va kommunal xizmatlar uchun to'g'ridan-to'g'ri to'lovlar

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasini resurs ta'minoti tashkiloti bilan shartnomalar tuzish zarurligi to'g'risida qanday xabardor qilish kerak

Siz MKDdagi noturar joy egalarini bir qator yangi shartnomalar tuzish zarurligi to'g'risida xabardor qilishingiz shart. Buni imkon qadar tezroq bajaring. Qonunda xabar berish muddati belgilanmagan bo'lsa-da, ikkilanmaslik kerak. Egalarini qanchalik tezroq xabardor qilsangiz, salbiy oqibatlar xavfi shunchalik kam bo'ladi.

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi: asosiy shartlar, tuzish va tugatish tartibi

Diqqat: agar siz noturar joy egasini xabardor qilmasangiz, bu tushunmovchilik va nizolarga olib kelishi mumkin.

Agar mulkdor resurs etkazib beruvchi tashkilotlar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzmasa, ular kommunal resurslar miqdorini hisoblash usullari bilan aniqlaydilar. Natijada, egasi rejalashtirilganidan ko'proq pul to'laydi. Ehtimol, u sizni bunday ortiqcha to'lovda ayblashi mumkin. Xususan, egasi MKDni boshqaruvchi tashkilot xabardor qilish majburiyatini buzganligiga ishora qilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, ushbu tashkilot yo'qotishlarni ortiqcha to'lov miqdorida qoplashi shart.

Sudlar egalari tarafini oladimi, buni amaliyot ko'rsatadi. Shu bilan birga, egasi bilan nizo va tushunmovchilik haqiqati ham salbiy oqibat sifatida qaralishi mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasidan qanday hujjatlar va ma'lumotlarni olishingiz kerak

Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi sizga bir qator hujjatlar va ma'lumotlarni taqdim etishga majburdir. Ular MKD boshqaruvi uchun zarurdir, shuning uchun ularni o'z vaqtida qabul qilish sizning manfaatingizdir.

Egasidan so'ralishi kerak bo'lgan hujjatlar RSO bilan resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomalarning nusxalari. Siz shartnomaning nusxasini u tuzilgan paytdan boshlab talab qilishga haqlisiz (354-sonli Qoidalarning 18-bandi). Ammo, ehtimol, siz egasi RSO bilan aniq qachon shartnoma tuzganligini va uni umuman tuzganligini bilmaysiz. Shuning uchun, egasiga quyidagi so'zlar bilan so'rov yuborish arziydi: “Iltimos, resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan tuzilgan barcha shartnomalarning nusxalarini taqdim eting. Agar shartnomalar hali tuzilmagan bo'lsa, ularning nusxalarini tuzilgan kundan boshlab 5 (besh) kun ichida taqdim etishingizni so'raymiz.

Bundan tashqari, egasidan ikkita ma'lumot guruhini oling.

Resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar bo'yicha hisob-kitob davrida iste'mol qilingan kommunal resurslar hajmi. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari ushbu ma'lumotlarni kommunal xizmatlar iste'molchilari tomonidan IPUga ko'rsatma berish uchun belgilangan tartibda va muddatlarda taqdim etishlari shart (354-sonli Nizomning 18-bandi).
MSWni qayta ishlash korxonasi bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha hisob-kitob davri uchun taqdim etilgan MSWni qayta ishlash bo'yicha xizmatlar hajmi. Ushbu ma'lumotlarni olish uchun egasiga so'rov yuboring. U uch ish kuni ichida ma'lumot berishi kerak (354-sonli Nizomning 4-bandi, 148-bandi 1-bandi).

Vaziyat: agar MKDdagi noturar joy egasi iste'mol qilingan kommunal resurslar hajmi to'g'risidagi ma'lumotlarni MA, HOA, ZhK, ZhSK ga o'tkazmasa, qanday harakat qilish kerak

Siz quyidagi manzilga ma'lumot olish uchun yozma so'rov yuborishingiz mumkin:

noturarjoy binolarining egasi (354-son Nizomning 18-bandi);
tegishli RNO (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 14 fevraldagi 124-sonli qarori bilan tasdiqlangan Resurs ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar tuzishda majburiy bo'lgan Qoidalarning 18-bandi "e(1)" kichik bandi, bundan keyin - Qoidalar. 124).

RSO kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder bilan hisob-kitob qilish uchun kommunal resurslar hajmini aniqlashda MKDdagi noturar joy egalariga kommunal resurslarni etkazib berish hajmini hisobga olmasligi kerak. Bu 124-sonli Nizomning 21-bandi bilan belgilanadi.

Boshqaruvchi tashkilot vositachilik shartnomalari orqali kommunal xizmatlar ko'rsatishi mumkinmi?

Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni RSO va MSW reoperatoriga qanday o'tkazish kerak

Siz MKDni kommunal resurslar bilan ta'minlovchi resurs ta'minoti tashkilotlariga va MSWni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operatorga noturar joy egalari to'g'risida ma'lumot berishga majbursiz. Bu 354-sonli Nizomning 6-bandining 4-bandida va 148-moddasining 1-bandining 5-bandida nazarda tutilgan.

Majburiyatni bajarish uchun xabar yozing, unda quyidagilar ko'rsatiladi:

noturarjoy binolari joylashgan MKD manzillari;
binolar ro'yxati;
Binolar egalarining to'liq ismi yoki ismlari.

Maslahat: agar sizda egalar haqida qo'shimcha ma'lumot bo'lsa, uni xabarga ham qo'shing. Masalan, telefon raqamlari yoki egalarining boshqa aloqalari. Bu sizni RSO va MSW qayta oluvchining keraksiz savollaridan qutqaradi.

Xabarni pochta orqali yuboring, uni qabul qiluvchining ofisiga etkazing yoki boshqasiga uzating qulay usul. Asosiysi, usul qabul qiluvchi ma'lumotni olganligini tasdiqlaydi.

Bunday xabarni qabul qiluvchilarning har biriga bir marta yetkazing. Ammo agar turar-joy bo'lmagan binolarning egalari to'g'risidagi ma'lumotlar o'zgarsa, boshqaruv kompaniyasi yangilangan ma'lumotlarni taqdim etishi kerak.

MKDda turar-joy bo'lmagan binolarning egalari bilan resurs (issiqlik energiyasi va (yoki) issiqlik tashuvchisi) yetkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish imkoniyati faktini aniqlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

1. Issiqlik ta'minotini tashkil etish qoidalariga muvofiq tuzilgan ariza Rossiya Federatsiyasi, tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori.

2. Ariza beruvchining yuridik shaxs/yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, jismoniy shaxslar uchun pasport;

3. Ariza beruvchining soliq organida ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi guvohnoma;

4. Ariza beruvchi nomidan ish yurituvchi shaxsning vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar;

5. Ariza beruvchining ustavi (nizomi) - yuridik shaxslar uchun;

6. Ko'p qavatli uydagi turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan iste'molchining mulk huquqini va (yoki) mulkiy huquqini tasdiqlovchi huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning belgilangan tartibda tasdiqlangan nusxalari (shu jumladan, ariza beruvchining ushbu uy-joyga bo'lgan huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar);

7. Issiqlik ta'minoti shartnomasini imzolash huquqiga ega bo'lgan shaxsga ishonchnoma (agar 2 yoki undan ortiq mulkdorlar / huquq egalari bo'lsa); umumiy mulkka nisbatan issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish uchun umumiy mulk ishtirokchilari nomidan vakolatlarni barcha mulkdorlardan shartnoma tuzishga vakolatli egasiga o'tkazish to'g'risidagi ishonchnoma.

Agar binolar umumiy mulkda bo'lsa, binolarning har bir egasi ro'yxatga muvofiq hujjatlar to'plamini taqdim etadi.

10. Issiq suv borligida- issiq suv hisoblagichining pasporti, unda tekshirish muddati, hozirgi vaqtda hisoblagich ko'rsatkichlari, Buyuk Britaniya hisoblagichini qabul qilish sertifikati.

11. Ushbu xonada suv yig'ish uskunasining guvohnomasi (musluklar, lavabolar, dushlar mavjudligi), ish tartibi, suvdan foydalanuvchilar soni (shartnoma tuzish uchun arizaga ilova).

12. Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi tomonidan boshqaruvchi tashkilot bilan tuzilgan boshqaruv shartnomasi.

13. Alohida termal kirish holatida- issiqlik tarmoqlari tashkiloti va MKDni boshqaruvchi tashkilot bilan kelishilgan, issiqlik tarmoqlarining balans mulki va ekspluatatsion javobgarligini chegaralash dalolatnomasi.

14. Shartnomadagi rekvizitlarni to'g'ri aks ettirish va to'lov hujjatlarini to'g'ri rasmiylashtirish uchun ariza beruvchining bank rekvizitlarini tasdiqlovchi hujjatlar (byudjet tashkilotlari uchun - ochiq hisob-kitob hisobvaraqlari bo'yicha UFK yoki Sankt-Peterburg moliya qo'mitasining ma'lumotlari);

Hujjatlar nusxalar shaklida taqdim etiladi, ular bunday hujjatlarni bergan shaxslar yoki Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq bunday hujjatlarning nusxalarini tasdiqlash bo'yicha harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Ariza beruvchi hujjatlarning asl nusxalarini ham, nusxalarini ham taqdim etish huquqiga ega. Nusxaning va hujjatning asl nusxasining shaxsi tekshirilgandan so‘ng asl nusxa ariza beruvchiga qaytariladi.

URAL TUMANI HAKAMLIK SUDI

Lenina prospekti, 32/27, Ekaterinburg, 620075

http://fasuo.arbitr.ru

P O S T A N O V L E N I E

№ F09-11663/15

Ekaterinburg

Ish № A50-3629/2015

Ural okrugining hakamlik sudi, tarkibiga quyidagilar kiradi:

raislik qiluvchi Safronova A.A.,

sudyalar Verbenko T.L., Timofeeva A.D.,

sudya yordamchisi U.V. Juravleva sud majlisining bayonnomasini yuritayotganda, sud majlisida yakka tartibdagi tadbirkor Kostareva Olga Ivanovnaning O'n yettinchi apellyatsiya sudining 19.10.2015 yildagi A50-sonli qaroriga nisbatan kassatsiya shikoyatini ko'rib chiqdi. 3629 / 2015 Arbitraj sudi Perm o'lkasi.

Ishda ishtirok etuvchi shaxslar sud muhokamasining vaqti va joyi to‘g‘risida, shu jumladan, O‘rol tumani arbitraj sudining veb-saytida sud muhokamasining vaqti va joyi to‘g‘risidagi ma’lumotlarni joylashtirish orqali tegishli tartibda xabardor qilingan.

Sud majlisida Perm o‘lkasi hakamlik sudi tomonidan tashkil etilgan videokonferensaloqa tizimlaridan foydalangan holda quyidagi shaxslar ishtirok etdi:

tadbirkor Kostareva O.I. – Maslennikova Ya.V. (02.03.2015 yildagi ishonchnoma);

"Permskaya Grid Company" mas'uliyati cheklangan jamiyati (keyingi o'rinlarda "PSK" kompaniyasi deb yuritiladi) – Urazbayeva A.M. (15.05.2016 yildagi ishonchnoma), Kalashnikova E.S. (06.05.2015 yildagi ishonchnoma).

Tadbirkor Kostareva O.I. Perm o'lkasi arbitraj sudiga "PSK" kompaniyasiga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qildi: Perm, st. Monastyrskaya, 14, kadastr raqamlari 59-59-01/204/2005-015, 59-59-01/205/2005-105, 59:01:4410004:890, 59:01:4410004:10.

Ishda uchinchi shaxs sifatida ishtirok etishni ma'lum qilmaydi mustaqil talablar nizo predmeti bo‘yicha “Univis” mas’uliyati cheklangan jamiyati (keyingi o‘rinlarda “Univis” kompaniyasi deb yuritiladi) ishtirok etdi.

Birinchi instansiya sudida sud muhokamasi chog‘ida da’vogar da’volarga aniqlik kiritish to‘g‘risida iltimosnoma bilan murojaat qilib, javobgarni unga issiqlik energiyasini yetkazib berish bo‘yicha shartnoma loyihasini yuborish majburiyatini yuklashni so‘radi. issiq suv va (yoki) issiqlik tashuvchisi: Perm, st. Monastyrskaya, 14, ya'ni: 43,7 kv.m maydoni bo'lgan noturar joy. m, kadastr raqami 59:01:4410004:1025, yashash uchun mo'ljallanmagan 30,1 kv. m, kadastr raqami 59:01:4410004:890, 31,5 kv.m maydoni bo'lgan noturar joy. m, kadastr (shartli) raqami 59-59-01/205/2005-105, 111,1 kv.m. maydoni bo'lgan noturar joy. m, kadastr (shartli) raqami 59-59-01/204/2005-015, qaror kuchga kirgan kundan boshlab bir oy ichida. Tushuntirish talablari moddaga muvofiq sud tomonidan qabul qilingan. Rossiya Federatsiyasining arbitraj protsessual kodeksi.

Perm o'lkasi arbitraj sudining 2015 yil 8 iyuldagi qarori bilan (sudya Ovchinnikova S.A.) da'volar qanoatlantirildi. "PSK" jamiyati tadbirkor Kostareva O.I.ga yuborishi shart. Perm, st. Monastyrskaya, 14, ya'ni: 43,7 kv.m maydoni bo'lgan noturar joy. m, kadastr raqami 59:01:4410004:1025, yashash uchun mo'ljallanmagan 30,1 kv. m, kadastr raqami 59:01:4410004:890, 31,5 kv.m maydoni bo'lgan noturar joy. m, kadastr raqami 59-59-01/205/2005-105, 111,1 kv.m maydoni bo'lgan noturar joy. m, kadastr raqami 59-59-01/204/2005-015, qaror kuchga kirgan kundan boshlab bir oy ichida. PSK kompaniyasidan federal byudjetga 6000 rubl miqdoridagi da'vo bo'yicha davlat boji undirildi.

O'n yettinchi apellyatsiya sudining 19.10.2015 yildagi hal qiluv qarori bilan (sudyalar Nazarov V.Yu., Lixacheva A.N., Masalskaya N.G.) sud qarori bekor qilindi. Da'volar rad etildi.

Murojaat tadbirkor Kostareva Oh.AND. apellyatsiya sudi asossiz ravishda PSK va Univis kompaniyalari tomonidan taqdim etilgan qo'shimcha hujjatlarni ish materiallariga ilova qilganligi sababli o'n yettinchi apellyatsiya sudining birinchi instantsiya sudining qarorini bekor qilish, kuchda qoldirish to'g'risidagi qarorini so'raydi. , ularni birinchi instantsiya sudiga taqdim etishning mumkin emasligi sabablari hurmatga sazovor bo'lganligini hisobga olib, shu bilan protsessual qonun normalarini noto'g'ri qo'llagan (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 2 va 3-bandlari va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 26-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumi 36-son). Shu bilan birga, kassatsiya shikoyati arizachisi 08.10.2015 yildagi taqdim etilgan ekspertiza dalolatnomasi bir tomonlama ekanligini, hech qanday xolis va mustaqil ma’lumotga ega emasligini, chunki u faqat sudlanuvchi va uchinchi tomon vakillari tomonidan imzolanganligini ta’kidlaydi. birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarorini bekor qilishdan qonuniy manfaatdor bo‘lgan taraf. Da'vogarning so'zlariga ko'ra, apellyatsiya sudi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 08.08.2012 yildagi 808-son qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasida issiqlik ta'minotini tashkil etish qoidalarining 44-bandini noto'g'ri talqin qildi (bundan buyon matnda 808-sonli qoidalar deb yuritiladi). ), Art. , San'atning 2-bandi. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2009 yil 23 iyuldagi 64-sonli "Binolar egalarining umumiy mulkka bo'lgan huquqlari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" gi qarori. Turar-joy bo'lmagan binolarni issiqlik bilan ta'minlash shartnomasi bo'yicha hal qiluvchi omil umumiy maydonlarning umumiy mulki mavjudligi yoki yo'qligi emas, balki issiqlik manbasi mavjud bo'lgan binolarning mulki ekanligini ko'rsatadi. Da'vogar apellyatsiya sudi San'atning 1-bandini qo'llamagan deb hisoblaydi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi va San'at. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, San'atni noto'g'ri talqin qilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qonunga xilof ravishda ajratilgan binolar va umumiy mulkka egalik qilishdagi ulushlari egalari resurs ta'minoti tashkilotlari bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuza olmaydilar. Kassatsiya shikoyatining arizachisiga ko'ra, apellyatsiya sudi asossiz ravishda binolar egalarining 2014 yil 31 yanvardagi bayonnomasi bilan tuzilgan umumiy yig'ilishini haqiqiy emas deb topdi, chunki bu yig'ilish sud tomonidan tan olinmagan. haqiqiy emas deb, ko'rib chiqilayotgan ish mulkdorlar yig'ilishiga e'tiroz bildirish to'g'risidagi nizoga taalluqli emas, shuning uchun sud tegishli qaror bo'lmasa, uning asosliligini shubha ostiga qo'yishga haqli emas. hukm. Da'vogar ta'kidlaganidek, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining umumiy mulkni boshqarish usullari to'g'risidagi qonun normalari ma'muriy binodagi turar-joy bo'lmagan binolarning egalari o'rtasidagi munosabatlarga taalluqli emas. Tadbirkor Kostareva O.I.ning so'zlariga ko'ra. apellyatsiya instantsiyasi sudining da'vogarning binoda quvvat oluvchi qurilma yo'qligi haqidagi vajlari noto'g'ri, chunki bu holat da'vogar nafaqat bir nechta turar-joy bo'lmagan binolarga (ofislarga), balki 23 yanvardagi huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomalar bilan tasdiqlangan issiqlik inshooti va yerto'laga ham egalik qiladi. 2006 yil, 59-sonli BA-sonli 195287-son, 15-may 2006-yil seriyasi 59 BA 279364-son, Perm o'lkasining arbitraj sudining 2011 yil 23 sentyabrdagi A50-4102 / 2011-sonli qarori bilan. Ushbu guvohnomalarda da'vogar umumiy maydoni 3700,2 kv.m bo'lgan barcha umumiy mulkka egalik qilishda ulushga ega ekanligi ko'rsatilgan. (umumiy mulk 1-5-qavatlarda, shuningdek binoning podvalida joylashgan) ko'chada joylashgan. Monastyrskaya, d. 14. Shunga ko'ra, 64-sonli Farmon qoidalariga binoan, Art. , Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining, alohida binolarning egasi, podvalda joylashgan issiqlik kirishiga tegishli bo'lgan umumiy mulkka egalik qilishda ulushga ega. Tadbirkorning ta'kidlashicha, mulkdorlarning ko'pchilik ovozi bilan 2014 yil 31 maydagi bayonnomaga ko'ra, umumiy mulkdan foydalanish tartibi resurs ta'minoti tashkilotlari bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzish orqali o'zgartirilgan.

Kassatsiya shikoyatiga javoban, PSK jamiyati da'vogarning vajlarining asossizligini ta'kidlaydi va bahsli sud hujjatini kuchda qoldirishni so'raydi.

Sud hujjatlarining qonuniyligi san'at asosida kassatsiya sudi tomonidan tekshirildi. , Rossiya Federatsiyasining arbitraj protsessual kodeksi.

Sudlar tomonidan belgilanganidek, tadbirkor Kostareva Oh.AND. ko'chadagi ma'muriy binoda joylashgan noturar joyning egasi hisoblanadi. Monastyrskaya, Permdagi 14, ya'ni: 43,7 kv. m, kadastr raqami 59:01:4410004:1025, yashash uchun mo'ljallanmagan 30,1 kv. m, kadastr raqami: 59:01:4410004:890, 31,5 kv.m. maydoni bo'lgan noturar joy. m, kadastr raqami 59-59-01/205/2005-105, 111,1 kv.m maydoni bo'lgan noturar joy. m, kadastr raqami 59-59-01/204/2005-015 (huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma).

2014 yil 2 dekabrda da'vogar da'voda ko'rsatilgan noturar joylarga nisbatan issiqlik energiyasini etkazib berish bo'yicha shartnoma tuzish to'g'risida ariza bilan javob beruvchiga xat bilan murojaat qildi.

PSK kompaniyasi 12.17.2014 yildagi javobida issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish texnik jihatdan mumkin emasligini ta'kidladi, chunki da'vogarning binolarida PSK kompaniyasining tarmoqlariga ulangan elektr energiyasini qabul qilish moslamalari mavjud emas.

Javobgarning issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzishdan bosh tortishi da'vogarning "PSK" kompaniyasining tadbirkor Kostareva Oh.ANDga yuborish majburiyati bo'yicha da'volari bilan hakamlik sudiga murojaat qilish uchun asos bo'lib xizmat qildi. issiqlik ta'minotini etkazib berish bo'yicha shartnoma loyihasi (issiq suv va issiqlik tashuvchida issiqlik energiyasini etkazib berish).

Birinchi instantsiya sudi da'volarni qanoatlantirdi, da'vogarning umumiy ulushli mulk asosida elektr qabul qiluvchi qurilmasi (issiqlik ta'minoti joylashgan xona) tegishli ravishda, javobgarning shartnoma loyihasini yuborishdan bosh tortdi. ushbu asoslar bo'yicha da'vogarning manziliga noqonuniy hisoblanadi.

Apellyatsiya instantsiyasi sud qarorini bekor qilish uchun asoslar bor, degan xulosaga kelib, haqli ravishda quyidagilarga asoslandi.

San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida shartnoma tuzish majburiyati ushbu Kodeksda, qonunda yoki ixtiyoriy ravishda qabul qilingan majburiyatda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, shartnoma tuzishga majburlashga yo'l qo'yilmaydi.

San'atning 1, 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ommaviy shartnoma - bu tijorat tashkiloti tomonidan tuzilgan va tovarlarni sotish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish bo'yicha o'z majburiyatlarini belgilaydigan shartnoma, bunday tashkilot o'z faoliyatining xususiyatiga ko'ra bajarishi kerak. unga murojaat qilgan har bir kishiga. Tijorat tashkiloti davlat shartnomasini tuzishdan asossiz bo'yin tovlagan taqdirda, ushbu moddaning 4-bandida nazarda tutilgan qoidalar. Kodeksning 445-moddasi.

Sudlar to'g'ri ta'kidlaganidek, San'at asosida energiya ta'minoti shartnomasi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi davlat shartnomalariga ishora qiladi. "PSK" jamiyati - bu issiqlik energiyasini etkazib berish bo'lgan tashkilot.

San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining, agar iste'molchini tegishli tovarlar, xizmatlar bilan ta'minlash, u uchun tegishli ishlarni bajarish mumkin bo'lsa, tijorat tashkilotining ommaviy shartnoma tuzishdan bosh tortishiga yo'l qo'yilmaydi.

Agar ushbu Kodeksga muvofiq shartnoma tuzish majburiy bo'lgan tomon uni tuzishdan bo'yin tovlasa, ikkinchi tomon shartnomani tuzishga majbur qilish talabi bilan sudga murojaat qilishga haqli (4-band). , Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining moddasi).

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga binoan, shartnoma tomonlardan biri tomonidan taklif yuborish va uni qabul qilish yo'li bilan tuziladi. Bunday holda, taklif shartnomaning muhim shartlarini o'z ichiga olishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-bandi).

Elektr ta'minoti tashkiloti abonentni elektr ta'minoti shartnomasida nazarda tutilgan miqdorda va tomonlar tomonidan kelishilgan ta'minot rejimiga muvofiq ulangan tarmoq orqali energiya bilan ta'minlashi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-bandi). ).

Energiya miqdori va uni etkazib berish tartibi energiya ta'minoti shartnomasining muhim shartlari hisoblanadi. Issiqlik ta'minoti shartnomasi ommaviy bo'lganligi sababli, uning shartlari barcha iste'molchilar uchun bir xil bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-bandi).

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-547-moddalarida nazarda tutilgan qoidalar, agar qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ulangan tarmoq orqali issiqlik energiyasini etkazib berish bilan bog'liq munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi; gaz, neft va neft mahsulotlari, suv va boshqa tovarlarni ulangan tarmoq orqali etkazib berish bilan bog'liq munosabatlarga, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa yoki boshqa qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lmasa, energiya ta'minoti qoidalari (539-547-moddalar) qo'llaniladi. majburiyatning tabiati.

San'atga ko'ra. 2 federal qonun 2010 yil 27 iyuldagi 190-FZ-sonli "Issiqlik ta'minoti to'g'risida" gi (keyingi o'rinlarda - 190-FZ-son Qonuni), issiqlik ta'minoti deganda issiqlik energiyasi iste'molchilarini issiqlik energiyasi, issiqlik tashuvchisi, shu jumladan quvvatni saqlab turish bilan ta'minlash; issiqlik energiyasining iste'molchisi - sotib oluvchi shaxs issiqlik energiyasi(quvvati), unga tegishli yoki boshqa qonuniy asoslarga ko'ra issiqlik iste'mol qiluvchi qurilmalarda foydalanish yoki issiq suv ta'minoti va isitish bo'yicha davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun issiqlik tashuvchisi; issiqlik ta'minoti tashkiloti - iste'molchilarga va (yoki) issiqlik ta'minoti tashkilotlariga ishlab chiqarilgan yoki sotib olingan issiqlik energiyasini (quvvatlarini), issiqlik tashuvchisini sotadigan va mulk huquqida yoki boshqa qonuniy asosda issiqlik energiyasi va (yoki) issiqlik tarmoqlari manbalariga ega bo'lgan tashkilot. issiqlik energiyasi iste'molchilari issiqlik energiyasi bilan ta'minlanadigan issiqlik ta'minoti tizimi (ushbu qoida yakka tartibdagi tadbirkorlar ishtirokidagi o'xshash munosabatlarni tartibga solishga nisbatan qo'llaniladi); issiqlik tarmog'i tashkiloti - issiqlik energiyasini uzatish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan tashkilot (ushbu qoida yakka tartibdagi tadbirkorlar ishtirokidagi o'xshash munosabatlarni tartibga solishga nisbatan qo'llaniladi).

San'atning 2-qismi. 13-qism, 1-qism. 190-FZ-sonli Qonunning 15-moddasida issiqlik energiyasi iste'molchilari issiqlik ta'minoti shartnomasi bo'yicha issiqlik ta'minoti tashkilotidan issiqlik energiyasini (quvvatini) va (yoki) issiqlik tashuvchisini sotib olishlarini belgilaydi.

San'atning 1, 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha energiya ta'minoti tashkiloti ulangan tarmoq orqali abonentga (iste'molchiga) energiya etkazib berish majburiyatini oladi va abonent olingan energiya uchun haq to'lash, shuningdek, energiya ta'minoti shartlarini bajarish majburiyatini oladi. shartnomada nazarda tutilgan uni iste'mol qilish rejimi, o'z nazorati ostidagi energiya tarmoqlarining ishlashi xavfsizligini va u ishlatadigan qurilmalar va energiya iste'moli bilan bog'liq uskunalarning yaroqliligini ta'minlaydi.

Energiya ta'minoti shartnomasi abonentning javobi bo'lsa, u bilan tuziladi texnik talablar elektr ta'minoti tashkilotining tarmoqlariga ulangan energiya qabul qiluvchi qurilma va boshqa zarur jihozlar, shuningdek energiya sarfini hisobga olishda.

190-FZ-sonli Qonunning 15-moddasi issiqlik ta'minoti tashkilotining majburiyatlarini bajarish joyi issiqlik iste'mol qiluvchi inshootga yoki issiqlik tarmog'iga tegishli balans chegarasida joylashgan etkazib berish punkti hisoblanadi. iste'molchi va issiqlik ta'minoti tashkilotining issiqlik tarmog'i yoki issiqlik tarmog'i tashkiloti yoki egasiz issiqlik tarmog'iga ulanish (texnologik ulanish) nuqtasida.

Issiqlik ta'minoti shartnomasining muhim shartlari San'atda ko'zda tutilgan. 190-FZ-son Qonunining 15-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 08.08.2012 yildagi 808-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasida issiqlik ta'minotini tashkil etish qoidalarining III bo'limi (bundan buyon matnda - 808-sonli qoidalar).

Shu bilan birga, 808-sonli qoidalarda "Agar bir binoda joylashgan binolar 2 yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lsa yoki ulardan foydalansa, issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish tartibi" (44-band) bo'limi mavjud.

808-sonli Nizomning 3-bandi, 44-bandi, agar turar-joy bo'lmagan binoda 1 ta issiqlik kiritish mavjud bo'lsa, u holda issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish to'g'risida ariza mavjud bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarning egasi tomonidan taqdim etiladi. issiqlik kiritish, agar turar-joy bo'lmagan binoda bir nechta issiqlik kirishlari mavjud bo'lsa, issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzish uchun arizalar issiqlik kirishi mavjud bo'lgan binolarning har bir egasi tomonidan beriladi. Issiqlik energiyasi (quvvati) va (yoki) issiqlik tashuvchisi bilan ta'minlash va tegishli xizmatlar uchun haq to'lash bo'yicha issiqlik manbasiga ega bo'lmagan boshqa binolarning egalari bilan munosabatlar bunday binolarning egalari va egalari o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. issiqlik ta'minoti shartnomasini tuzgan binolar.

Shunday qilib, apellyatsiya sudi to'g'ri ta'kidlaganidek, issiqlik ta'minoti shartnomasi bo'yicha, agar issiqlik ta'minoti ob'ektlari binodagi turar-joy bo'lmagan binolar bo'lsa, hal qiluvchi omil issiqlik manbasi mavjud bo'lgan binolarning mulki hisoblanadi. umumiy foydalanish ob'ektlariga umumiy egalik mavjudligi / yo'qligi emas.

Shu bilan birga, sudlar da'vogar binoning 3-qavatida joylashgan binolarning egasi ekanligini aniqladilar (da'vogar o'z binolarida issiqlik kirishining yo'qligi haqida bahslashmaydi).

Apellyatsiya sudi sanab o‘tilgan shartlarni shartnomaga kiritish zarurati abonentda tegishli quvvat oluvchi qurilmaga ega bo‘lishini taqozo etishini, bu ham o‘z navbatida shartnoma tuzishning muhim sharti ekanligini to‘g‘ri ta’kidladi. Ushbu muhim shart abonent uchun majburiydir va energiya ta'minoti shartnomasini tuzish uchun texnik shartdir. Elektr qabul qiluvchi qurilma bo'lmagan taqdirda, energiya ta'minoti shartnomasini bajarish mumkin emas, bu esa uni haqiqiy tuzish imkoniyatini istisno qiladi.

Apellyatsiya sudi, bahsli binoning egalari 01.10.2013 yildagi qaror qabul qilganligini aniqladi, unga ko'ra ular "Univis" kompaniyasini bahsli binoning boshqaruvchi tashkiloti etib sayladilar (kun tartibining 7-bandi).

Umumiy yig‘ilish tomonidan qabul qilingan, belgilangan tartibda haqiqiy emas deb topilmagan qarorni bajarish maqsadida “Univis” kompaniyasi PSK kompaniyasi bilan 01.10.2013 yildagi 61-1205M sonli bahsli binoga nisbatan issiqlik ta’minoti shartnomasini tuzdi (sifatida). bir butun).

Ko'chada Perm shahridagi ob'ektning balans mulki va operatsion mas'uliyatini chegaralash aktiga ko'ra. Monastyrskaya, d. 14, PSK va Univis kompaniyalari tomonidan tadbirkor Kostareva O.I.ning binolarida imzolangan. PSK kompaniyasining tarmoqlariga ulangan quvvatni qabul qiluvchi qurilma yo'q.

Apellyatsiya sudi to'g'ri ko'rib chiqilganidek, 808-sonli Nizomning 44-bandi tomonlarning munosabatlariga bog'liq emas degan xulosaga kelish uchun asoslar yo'q, chunki bu band bino haqida. Shu bilan birga, ushbu Qoidalar binoda bitta issiqlik kirishi mavjud bo'lsa, faqat bitta shartnoma tuzish ko'rsatkichini o'z ichiga oladi. Binoda bitta issiqlik kirishining mavjudligi bahsli emas (san'atning 3.1-qismi. Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksi).

Apellyatsiya sudi to'g'ri ta'kidladiki, PSK kompaniyasi noto'g'ri shaxs bilan, ya'ni issiqlik manbasi mavjud bo'lgan noturarjoy binolariga egalik qiluvchi shaxs bilan shartnoma tuzgan degan xulosaga kelish uchun asoslar yo'q. egalari (shu jumladan, ushbu issiqlik manbai joylashgan xonaning egasi) Univisga binoni boshqarishni ishonib topshirganligi. Shu bilan birga, Apellyatsiya sudi to'g'ri ta'kidlaganidek, binolarni boshqarish, boshqa narsalar qatorida, davlat xizmatlarini ko'rsatish - isitishni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, ushbu dalil apellyatsiya sudi tomonidan qabul qilinmadi va ushbu ishni ko'rib chiqishda da'vogar va da'vogar o'rtasida shartnoma tuzishning texnik (haqiqiy) imkoniyati mavjudligi (yo'qligi) holatlari hisobga olindi. sudlanuvchi tergovga tortiladi.

Apellyatsiya sudi da'vogarning 2014 yil 31 maydagi mulkdorlar yig'ilishining bayonnomasiga havolasini asosli ravishda rad etdi, chunki mulkdorlarning bahsli binoni boshqarish uchun boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish to'g'risidagi irodasi amalga oshirilmagan (bor Univis kompaniyasini egalari bilan binoni boshqarish bo'yicha shartnoma munosabatlari bekor qilinganligi to'g'risida xabardor qilinganligi to'g'risida hech qanday dalil yo'q, egalari tomonidan boshqaruvchi kompaniya sifatida tanlangan shaxs binoni boshqarishni boshlaganligi haqida hech qanday dalil yo'q).

Shu bilan birga, apellyatsiya sudi 808-sonli Nizomning 44-bandi qoidalarini inobatga olgan holda, tadbirkor o'rtasida mustaqil shartnoma tuzish to'g'risidagi mulkdorlarning qarori, degan xulosaga kelish uchun asoslar yo'qligini to'g'ri ko'rsatdi. Kostareva va PSK kompaniyasi majburiydir.

Apellyatsiya sudi, shuningdek, mulkdorlar umumiy yig'ilishining 29.07.2014 yildagi keyingi bayonnomasidan kelib chiqadiki, mulkdorlar bahsli bino uchun tegishli boshqaruv kompaniyasi Univis kompaniyasi ekanligi va mulkdorlar o'z xohish-irodasini bildirganligini hisobga oldi. xizmatlardan bosh tortmang bu odam(kun tartibining 5-bandi).

Ish materiallarida ushbu bayonnomani haqiqiy emas deb topishga oid dalillar yo‘q.

Bundan tashqari, uy-joy mulkdorlari yig'ilishida qabul qilingan qarorlarni (2014 yil 29 iyuldagi bayonnoma) o'rganib chiqib, apellyatsiya sudi binoni o'zgartirish bo'yicha qonun hujjatlariga mos kelmaydigan har qanday xatti-harakatlarning oldini olish maqsadida mulkdorlar tomonidan ham ma'qullanganligini aniqladi. boshqaruv tashkiloti, binoning binolari egalarini yig'ilishlar to'g'risida, yuzma-yuz ovoz berish, sirtdan ovoz berish, ovoz berish natijalari to'g'risida xabardor qilish tartibi (kun tartibining 3-bandi).

Shunday qilib, ish materiallari 29.07.2014 yildagi yig'ilish kun tartibining 3-bandida nazarda tutilgan turar-joy bo'lmagan binodagi binolarning egalari yig'ilishini xabardor qilish tartibiga rioya qilish to'g'risida dalillar keltirmaganligi sababli (m. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi), apellyatsiya sudi qarori bo'lmagan binolarning egalari umumiy yig'ilishining ovoz berish natijalari bo'yicha sanoq komissiyasi majlisining bayonnomasini hisobga olish uchun asoslar yo'qligi to'g'risidagi xulosasi. ko'chasidagi 14-sonli turar-joy binosi. Monastyrskaya, 26.08.2014 yil.

Ko'rsatilgan protokol San'atga muvofiq apellyatsiya sudi tomonidan baholandi. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi ish materiallarida keltirilgan boshqa dalillar bilan birga.

Apellyatsiya instantsiyasining sud hujjatida mulkdorlar yig'ilishi bayonnomasining haqiqiy emasligi to'g'risidagi xulosalar mavjud emas.

Apellyatsiya sudi bahsli issiqlik manbasi umumiy umumiy mulkka ega bo'lgan xonada joylashganligi haqidagi vajlar ish materiallarida keltirilgan dalillarga mos kelmasligini to'g'ri deb hisobladi (08.10.2015 yildagi so'rov bayonnomasi). PSK kompaniyasi va bahsli binoning bir qismi egalarining mavjudligi, ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi 06/18/2015 yildagi Yagona davlat reestridan ko'chirma, huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi 59 -BD No 216401 kadastr (shartli) raqami 59:01:4410004:1022 bo'lgan ob'ektga, binoning texnik pasporti ).

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi 59-BD № 216401 guvohnomasiga ko'ra, umumiy maydoni 40 kv. m, birinchi qavatda joylashgan, qavat rejasidagi raqamlar 27, 28, 34, ob'ektning manzili (joylashuvi): Perm o'lkasi, Perm, Leninskiy tumani, st. Monastyrskaya, 14, huquq turi: mulk. 10.08.2015 yildagi tekshirish dalolatnomasiga muvofiq, isitish moslamasi podvalda 34-xonada joylashgan (huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada 59-sonli podvalning 34-sonli xonasi ko'rsatilgan) BD № 216401).

Bunday sharoitda apellyatsiya sudi birinchi instantsiya sudining xulosalarini asosli ravishda ishning faktiga zid deb topdi, bu haqdagi ma’lumotnomalarga ko‘ra umumiy maydoni 3700,2 kv. m 1-5-qavatlarda, podvalda va binoning chodirida, issiqlik kiritish umumiy umumiy mulk bo'lgan binolarda joylashgan. Shu bilan birga, apellyatsiya sudi ushbu ma'lumotnomalarda 59-59-01/104/2005-221 shartli raqami bilan ob'ektni tashkil etuvchi binolar haqida ma'lumot yo'qligini hisobga oldi.

Apellyatsiya sudi podvaldagi 34-xona shartli raqami 59-59-01 / 104 / 2005-221 bo'lgan ob'ekt tarkibiga kiradimi yoki yo'qligini aniqlash uchun bahsli ob'ektning texnik pasportini o'rganib chiqdi. Ob'ektning 59-59-01/104/2005-221 shartli raqamli texnik pasportiga ko'ra, ob'ektning umumiy maydoni 3700,2 kvadrat metrni tashkil etadi. Erto'la qavatining A harfi uchun ko'rsatilgan tushuntirishda binolar ro'yxatida 34-raqam yo'q, bu Apellyatsiya sudi to'g'ri ta'kidlaganidek, yerto'laning 34-xonali xonaning bir qismi emasligini ham ko'rsatadi. umumiy ulushli mulk huquqida bo'lgan huquq ob'ekti.

Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, apellyatsiya sudining xulosasi to'g'ri, da'vogar energiya qabul qiluvchi qurilmaga (issiqlik manbai joylashgan xonaga) ega emas, chunki bu xona (issiqlik moslamasi) mulkning bir qismi emas. qaysi haqida issiqlik kiritish joylashgan.

Apellyatsiya sudi to'g'ri ta'kidladiki, da'vogarning da'volari mohiyatiga ko'ra, 2013 yil 1 oktyabrdagi 61-1205M-sonli issiqlik energiyasi, issiq suv va (yoki) issiqlik tashuvchisi etkazib berish bo'yicha amaldagi shartnoma bilan kelishmovchilikka olib keladi. PSK kompaniyasi va Univers kompaniyasi o'rtasida. Shu bilan birga, da'vogarning shartnomani bekor qilish to'g'risida (issiqlik manbai o'rnatilgan) binolarning egasiga arizasi bilan, shuningdek, par. . 3 808-sonli Nizomning 44-bandi, mavjud emas.

Kassatsiya sudida da'vogarning vakili, shuningdek, da'vogarning etkazib berilgan issiqlik energiyasining hajmi va narxi bo'yicha hech qanday e'tirozi yo'qligini, bu da'voni sudga berish uchun sabab sifatida kompaniya xizmatlarining narxiga kelishmovchilik ekanligini tushuntirdi. boshqaruv kompaniyasi.

Bundan tashqari, apellyatsiya sudi da'vogarning Chelyabinsk viloyati Arbitraj sudining 2014 yil 23 martdagi A50-4102 / 2011-sonli ajrimiga havolasini asosli ravishda qabul qilmadi, chunki bu ish doirasida. kelishuv bitimi(mos ravishda, umumiy ulushli mulk asosida egalariga tegishli bo'lgan binolarda issiqlik kiritish joylashuvi holatlari o'rnatilmagan) va da'vogar A50-4102/2011-sonli ishda ishtirok etuvchi shaxs edi.

Bunday sharoitda apellyatsiya sudi da’vogarning da’vosini qanoatlantirish uchun asoslar yo‘qligi to‘g‘risida haqli xulosaga keldi.

Kassatsiya shikoyati bo'yicha arizachining apellyatsiya sudi PSK va Univis kompaniyalari tomonidan taqdim etilgan qo'shimcha hujjatlarni ish materiallariga asossiz ravishda ilova qilganligi to'g'risidagi vajlari, sudlanuvchining dastlab e'lon qilingan talablarga e'tiroz bildirganligini hisobga olgan holda rad etilishi kerak. noturarjoy binolariga suv tarmog'ida issiqlik energiyasi shartnomasini tuzish majburiyati (dastlab ko'rsatilgan talablarga e'tirozlarga kiritilmagan boshqa dalillarni rad etishni o'z ichiga olmagan pozitsiyani tegishli asoslash bilan). Apellyatsiya sudi tan oldi yaxshi sabab sudlanuvchining birinchi instantsiya sudiga dalillarni taqdim etmasligi.

paragrafga muvofiq. 5 Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2009 yil 28 maydagi 36-son qarorining 26-bandi.

(2011 yil 10 noyabrdagi tahrirda) "Apellyatsiya instantsiyasining hakamlik sudida ishlarni ko'rishda Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksini qo'llash to'g'risida" gi apellyatsiya sudi tomonidan qo'shimcha dalillarni qabul qilish asos bo'la olmaydi. apellyatsiya sudining hal qiluv qarorini bekor qilganlik uchun; shu bilan birga, agar buning uchun San'atning 2-qismida nazarda tutilgan asoslar mavjud bo'lsa, apellyatsiya sudi tomonidan yangi dalillarni qabul qilmaslik. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi, h. 3-moddasiga binoan. Ushbu Kodeksning 288-moddasi, agar bu noto'g'ri qaror chiqarishga olib kelgan yoki olib kelishi mumkin bo'lsa, apellyatsiya sudining hal qiluv qarorini bekor qilish uchun asos bo'ladi.

Kassatsiya shikoyati da'vogarining vajlari asosan ishda mavjud bo'lgan dalillarni va ular asosida apellyatsiya sudi tomonidan chiqarilgan xulosalarni qayta ko'rib chiqishga qisqartiriladi, bu esa ishni kassatsiya sudida ko'rib chiqish doirasidan tashqariga chiqadi. san'at tomonidan. Rossiya Federatsiyasining arbitraj protsessual kodeksi.

Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, shikoyat qilingan sud hujjati o'zgarishsiz, kassatsiya shikoyati esa qanoatlantirilmasdan qoldirilishi kerak.

Art tomonidan boshqariladi. , Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi, sud

P O S T A N O V I L:

O'n yettinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 19 oktyabrdagi Perm o'lkasi arbitraj sudining A50-3629/2015-sonli ishi bo'yicha qarori o'zgarishsiz qoldirilsin, yakka tartibdagi tadbirkor Kostareva Olga Ivanovnaning kassatsiya shikoyati - qanoatlantirmasdan.

Qaror ustidan sudyaga shikoyat qilish mumkin Oliy sud Rossiya Federatsiyasi San'atda belgilangan tartibda qabul qilingan kundan boshlab ikki oydan ortiq bo'lmagan muddatda. Rossiya Federatsiyasining arbitraj protsessual kodeksi.

Rais A.A. Safronova

Hakamlar T.L. Verbenko

JAHON. Timofeeva

Sud:

FAS UO (FAS Ural tumani)

Da'vogarlar:

Kostareva Olga Ivanovna (TIN: 590300238397 PSRN: 304590404300252)

Respondentlar:

"Perm Grid Company" MChJ (TIN: 5904176536 OGRN: 1075904022644)

Ishning sudyalari:

Verbenko T.L. (sudya)

Sud jarayoni:

Shartnomani tuzilmagan deb tan olish

San'at normasini qo'llash bo'yicha sud amaliyoti. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi

Bizning ofisimiz birinchi qavatda joylashgan turar-joy binosi. Boshqaruv kompaniyasi bizga 2017 yil boshi uchun umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, shuningdek, elektr energiyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya uchun umumiy uy ehtiyojlari uchun hisob-fakturalarni taqdim etdi.
Ofis uchun turar joy bo'lmagan binolar bizga Er Mulk vazirligining Mulkni boshqarish qo'mitasi tomonidan o'n yilga bepul foydalanish uchun berilgan. Ofis alohida kirishga ega, markaziy isitish, sanitariya-tesisat, kanalizatsiya, yoritish (individual o'lchash moslamalari o'rnatilgan). Ushbu binolarni saqlash uchun har yili to'g'ridan-to'g'ri resurs ta'minlovchi tashkilotlar bilan issiqlik, elektr energiyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya, oqava suvlarni tozalash bo'yicha shartnomalar tuziladi. Biz boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma imzolamadik.
O'zimiz saqlamaydigan umumiy mulkdan biz faqat ofisimiz ostidagi yerto'lani va biz bir qismi bo'lgan to'rt qavatli binoning tomini o'z ichiga olamiz.
Boshqaruv kompaniyasi, agar biz xizmatlar uchun to'lov bo'yicha majburiyatlarni bajara olmasak, sudga murojaat qilish bilan tahdid qildi. Ularning da'volari haqiqiymi?

Boshqaruv kompaniyasi (MC) ko'p qavatli uydagi turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanuvchiga talablar qo'yish huquqiga ega emas - bunday talablar egasiga qo'yilishi kerak.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlari turar-joy va noturar joy egalari tomonidan qoplanadi. San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 37-moddasi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun majburiy xarajatlarning ulushi, yuki bunday uydagi binolarning egasi zimmasida bo'lgan huquqdagi ulush bilan belgilanadi. ko'rsatilgan mulkdorning bunday uyidagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqi va unga tegishli mulkning umumiy maydoni hajmiga mutanosibdir.

San'atning 2-qismiga binoan. 153 va San'atning 1-qismi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarni (shu jumladan noturar joyni) saqlashni ta'minlash uchun kommunal to'lovlarni to'lash majburiyati ushbu binolarning egasiga tegishli. Fuqarolik va uy-joy qonunchiligida noturarjoy binolaridan, shu jumladan ko'p xonadonli binolardan foydalanuvchilarga kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatini yuklash qoidalari mavjud emas. turar-joy binolari. Kommunal to'lovlarni to'lash yoki ko'p qavatli uydagi mulkni saqlash bilan bog'liq boshqa xizmatlar uchun xarajatlarni foydalanuvchi tomonidan qoplash tartibi foydalanuvchi va mulkdor o'rtasidagi kelishuv bilan tartibga solinishi mumkin. Bepul foydalanish shartnomasining tarafi bo'lmagan boshqaruvchi kompaniya yoki resurs ta'minlovchi tashkilot binolardan foydalanuvchidan kommunal xizmatlar uchun haq to'lashni talab qilishga haqli emas. Bunday shaxslar oldida javobgar shaxs mulkdor hisoblanadi.

Ko'p qavatli uylardagi binolarning mulkdorlari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha munosabatlar O'zbekiston Respublikasi Hukumati qarori bilan tasdiqlangan Ko'p xonadonli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning mulkdorlari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi 05.06.2011 yildagi 354-son (keyingi o'rinlarda - 354-sonli qoidalar). 354-sonli Nizomning 16-bandiga binoan, ko'p qavatli uyni boshqarish usuliga qarab, umumiy mulkni to'g'ri saqlash binolarning egalari tomonidan boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzish orqali ta'minlanadi.

Ko'p qavatli uydagi noturar joy ijarachilariga nisbatan yuqori sudlar aniq huquqiy pozitsiyani ishlab chiqdilar, unga ko'ra bunday shaxslar boshqaruv kompaniyasi oldida umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, kommunal to'lovlarni to'lash uchun javobgar emaslar.

2011 yilda Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumi 2011 yil 12 apreldagi 16646/10-sonli A55-11329 / 2009-sonli ishi bo'yicha qarorida, ijarachi o'z mablag'lari hisobidan nohaq boyib keta olmasligini tushuntirdi. boshqaruv kompaniyasining umumiy mulkni saqlash uchun qilgan xarajatlarini to'lashdan bosh tortishi natijasida, chunki mulk egasi ushbu xarajatlarni to'lash uchun javobgardir.

Uydagi umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash uchun qarzlarni undirish bo'yicha boshqa holatda, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi nizoli summani faqat mulkdordan undirish to'g'risida qaror qabul qildi, bu esa mulk egasiga tegishli emasligini tushuntirdi. ijarachiga bunday to'lovlarni amalga oshirish majburiyatini yuklash (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2012 yil 17 apreldagi 15222 / 11-sonli A40-99124/10-37-796-sonli qarori).

A40-59220/2013-sonli ish bo'yicha 2014 yil 10 noyabrdagi 305-ES14-1452-sonli qarorida Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining iqtisodiy nizolar bo'yicha hay'ati na Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi, San'atning 3-qismi emas. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasida turar-joy bo'lmagan binolarni, shu jumladan ko'p xonadonli turar-joy binolarida joylashgan ijarachilarga kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatini yuklash qoidalari mavjud emas. Ijarachining kommunal xizmatlar ko'rsatish va ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish majburiyatini belgilagan ijara shartnomasining qoidasi o'z-o'zidan ijarachidan kommunal to'lovlarni undirish uchun asos bo'lmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ko'chmas mulkning egasi va ijarachisi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi ijara shartnomasida ijarachining uchinchi shaxs foydasiga kommunal to'lovlarni ko'tarish majburiyatlarini bajarishi sharti yo'qligini ta'kidladi. . San'atning 2-bandida bunday talab yo'q. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 616-moddasi, ijarachining mulkni yaxshi holatda saqlash va uni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olish majburiyatini belgilaydi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36 va 39-moddalari, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash yukini egalari o'z zimmalariga oladilar.

Sudlar mol-mulkdan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnomalarga nisbatan bir necha bor shunga o'xshash xulosalar chiqargan (masalan, oltinchi apellyatsiya sudining 2015 yil 26 martdagi 06AP-702/2015-sonli A73-sonli qaroriga qarang). 10268/2014). Shunday qilib, Ko'rib chiqishda Vologda viloyatining AS sud amaliyoti ko'p qavatli uylarni boshqarish va saqlash bilan bog'liq nizolar bo'yicha 2012 yil 1-yarim yilligi uchun ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olish majburiyati ko'p qavatli uyning egasi bo'lgan ko'chmas mulkni qarz oluvchiga yuklatilishi mumkin emas. tekin foydalanish huquqi, - mulk egasiga javob berish uchun boshqaruv kompaniyasi bo'lishi kerak.

Ammo binolarning egalari shuni yodda tutishlari kerakki, 2017 yil 1 yanvardan boshlab ko'p qavatli uydagi noturar joylarga sovuq va issiq suv, issiqlik, elektr va gaz ta'minoti, shuningdek oqava suvlarni oqizish to'g'ridan-to'g'ri resurs tashkiloti bilan tuzilgan resurslarni etkazib berish shartnomalari asosi. Shu bilan birga, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash uchun sarflangan energiya resurslari uchun haq to'lashlari shart. 2017 yil boshidan buyon ushbu xarajatlar binolarni saqlash xarajatlariga kiritilgan (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 13 avgustdagi qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 29, 30-bandlari). , 2006 yil 491-son).

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 09.11.2010 yildagi 4910/10-sonli qarori bilan A71-9485/2009-GZ-sonli ishda ta'kidlanganidek, boshqaruv kompaniyasi haqiqiy xarajatlar miqdorini isbotlashi shart emas. umumiy mol-mulkni saqlash bilan bog'liq bo'lgan, ularni binolarning egalaridan biriga nisbatan taqsimlash. Jamiyatning o'z mol-mulkini saqlash uchun mustaqil xarajatlarni qoplashi uni birgalikda mulkdor sifatida ushbu moddaning talablariga muvofiq umumiy mulkni saqlash xarajatlarini qoplash majburiyatidan ozod qilmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi (shuningdek, AC qarorlariga qarang Orel viloyati 2016 yil 27 iyuldagi A48-2747/2016-sonli ishda, Volgograd viloyati 2016 yil 20 fevraldagi A12-59613/2015-sonli ishda).

Advokatga savol (onlayn):

Advokatga savol (onlayn): Salom. Men turar-joy binosidagi do'kon uchun noturar joy egasiman. Menda HOA bilan boshqaruv shartnomasini tuzishda muammo bor.

Iltimos, ayting-chi, agar 2 ta issiqlik o'lchagich o'rnatilgan bo'lsa (biri meniki, ikkinchisi esa aholi uchun) va isitish tizimi alohida bo'lsa, issiqlik ta'minotchisi bilan alohida shartnoma bor, men hali ham uyning quvurlarini to'lashim kerakmi? aholisi?

Elektr uchun xuddi shu narsa, alohida kirish, matritsa va alohida shartnoma. Nima uchun men uyni saqlash uchun to'liq stavkani to'lashga majbur bo'ldim?

Liftlar haqida ham bir og'riqli nuqta.Mening podvalim bor, lift uchun ham pul to'lashim kerakmi? Ular birinchi qavatda, lekin podvalda emasmi?

Yuridik maslahat:

tomonidan umumiy qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi), agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, egasi o'ziga tegishli mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasiga binoan, ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan mulk umumiy mulk asosida ularga tegishli. Mulk har bir mulkdorning mulk huquqidagi (ulushli egalik) ulushini belgilagan holda yoki bunday ulushlarni belgilamasdan (qo'shma mulk) umumiy mulkda bo'lishi mumkin. Mulkga umumiy egalik, qonun hujjatlarida ushbu mulkka umumiy mulkchilikni shakllantirish nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, umumiy mulkdir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasida umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda, shuningdek uni saqlash xarajatlarida ishtirok etish majburiyatini belgilaydi. va uni saqlash.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 1-bandiga va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) 36-moddasi 1-bandiga binoan, kvartiralarning egalari va bo'lmagan mulk egalari. ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari uyning umumiy binolariga egalik qiladi (shu jumladan, kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, lift va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar, ularda mavjud muhandislik aloqasi, ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar), uyning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalari, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar, shuningdek Dala hovli uy joylashgan, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bilan.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlari yukini ko'taradi. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun majburiy xarajatlarning ulushi, og'irligi bunday uydagi binolarning egasi zimmasiga tushadi, bunday uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush bilan belgilanadi. ko'rsatilgan egasining uyi. Turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash qoidalari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

RF LC ning 153-moddasiga muvofiq, fuqarolar va tashkilotlar o'z binolari va kommunal xizmatlari uchun o'z vaqtida va to'liq to'lashlari shart. Ushbu majburiyat mulk egasidan bunday binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab vujudga keladi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi uchun binolar va kommunal xizmatlar uchun to'lov turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni o'z ichiga oladi, bu xizmatlar va boshqaruv ishlari uchun to'lovni o'z ichiga oladi. turar-joy binosi, ta'mirlash, joriy va kapital ta'mirlash ko'p qavatli uydagi umumiy mulk.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-bandiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek umumiy mulkni saqlash xarajatlarida ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarida texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lovni to'lash orqali ushbu mulkning umumiy mulkidagi ulushiga mutanosib ravishda.

Shuning uchun, binoda joylashgan noturar joy egasi, qonunning to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmasi bilan, o'z binolarini saqlash xarajatlariga ega bo'lishidan qat'i nazar, mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga majburdir. yakka tartibdagi mulkda va kommunal xizmatlar xarajatlari. Shu munosabat bilan, o'z uy-joyini saqlash, unda iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, shuningdek, yakka tartibdagi foydalanish uchun berilgan va ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga kiritilmagan er uchastkasini saqlash mulkdorni javobgarlikdan ozod qilmaydi. ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash xarajatlari yukidan binolar, shu jumladan uy joylashgan er uchastkasi.

Shunday qilib, siz alohida shartnomalar tuzgan kommunal xizmatlar - o'zingiz to'lashingiz kerak - shaxsiy hisoblagichlar bo'yicha.

Shu bilan birga, qonun sizni ko'p qavatli uyning umumiy mulkini, shu jumladan liftlar va kommunal xizmatlarni (quvurlarni) saqlash xarajatlarini to'lashga majbur qiladi.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: