Katta oilalar uchun uchastka uchun qayerga murojaat qilish kerak. Davlatdan erni qanday sotib olish mumkin

2015 yilda qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi hududda yer uchastkalari ko‘p o‘zgarishlarga uchradi. Davlat tomonidan yer ajratish va sotib olish tartibi soddalashtirildi. Ammo davlatdan yer sotib olish va uni to‘g‘ri rasmiylashtirishni ko‘pchilik bilmaydi. Ushbu materialda erni ro'yxatga olish va sotib olish tartibi batafsilroq ko'rib chiqiladi.

Davlatdan bepul yer, afsuski, bugungi kunda afsona. Yer qonunchiligi faol isloh qilinmoqda, ayni paytda yer uchastkalarini tekin ajratish to‘g‘risidagi qonun loyihasi ko‘rib chiqilmoqda. Katta oilalar uchun yer uchastkalarini majburiy ajratish qonunchilikka kiritilishi mumkin, ammo bularning barchasi kelajakda. Qonun loyihasi muhokama qilinayotgan paytda.

Ammo bu holatda davlatdan erni qanday olish mumkin? Amalda Dala hovli sotib olinishi, ijaraga olinishi yoki sotib olinishi mumkin, shu jumladan davlatdan. Siz yerni kadastr qiymatining 2 foiziga sotib olishingiz mumkin, lekin faqat shahar yoki tuman ma'muriyatining kelishuvi va muayyan sharoitlarda. Qanday sharoitlarda va qanday qilib erni davlatdan olish quyida tavsiflanadi.

Umumiy tushunchalar

Er uchastkasi - bu qat'iy va o'lchanadigan chegaralarga ega bo'lgan er maydoni. Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan barcha er uchastkalari majburiy hisobga olinishi kerak. Ularning har biri davlat ko'chmas mulk kadastrida uning kadastr qiymati, maydoni, maqsadi va boshqalar kabi parametrlarini kiritish bilan qayd etiladi.

Maqsadiga ko'ra uchastkalar bir necha turlarga bo'linadi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi saytni belgilashni qayta ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini nazarda tutadi, ammo uni boshqa maqsadlarda ishlatish taqiqlanadi.

Har bir er uchastkasining o'ziga xos ro'yxatga olish raqami mavjud. U kadastr deb ataladi. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish mulkdorning er uchastkasining davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yilmasligi ehtimolini oshiradi.

Qanday erni mulkka ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi uchastkalarni ularning maqsadiga ko'ra taqsimlashni nazarda tutadi. Demak, aholi punktlari, suv va oʻrmon resurslari, qishloq xoʻjaligi, sanoat va boshqa maqsadlardagi yerlarni alohida ajratib koʻrsatish mumkin.

Muomaladan chiqarilgan uchastkalar mavjud, ya'ni. sotilmaydi. Bularga qo'riqlanadigan hududlar, qabristonlar, bog'lar, strategik ob'ektlar joylashtirilgan yerlar kiradi. Bu yerlar sotilmaydi.

Erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asoslar

Er uchastkasini egalik qilish va hisobga olish tartibi va asoslari Yer kodeksi bilan tartibga solinadi. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi va boshqalar qoidalar huquqiy tabiat. Ular o'rnatilgan quyidagi asoslar yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun:

sotib olish;
meros olish;
xayriya;
xususiylashtirish;
hukm yoki hukm.

Ro'yxatga olish tartibi asosga bog'liq. Er uchastkasi yakka, ulushli va umumiy mulkka berilishi mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkorlik yerning bitta egasining mavjudligini nazarda tutadi.

Umumiy mulk erning bir nechta egalarining mavjudligini nazarda tutadi. Shu bilan birga, ularning har biri aktsiyalarni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin. Birgalikda egalik qilish yerning bir nechta egalarining mavjudligini, lekin alohida ulushlarni ajratmasdan nazarda tutadi.

Ya'ni, mulkdorlarning har biri o'z xohishiga ko'ra saytni tasarruf etish huquqiga ega, biroq ayni paytda mulk jamiyati saqlanib qoladi. Agar er uchastkasiga da'vogar bir nechta egalar bo'lsa, unda hamma uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Kerakli hujjatlar

Erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
kadastr rejasi;
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
bayonot;
pasport yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat.

Hujjatlarga quyidagilar kiradi:

yer ajratish to‘g‘risidagi buyruq;
mulkchilik yoki meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
yer berish to'g'risidagi qaror;
hukm;
xayriya yoki sotish shartnomasi.

Yer uchun kadastr pasporti

Kadastr pasporti hammasini o'z ichiga oladi spetsifikatsiyalar er uchastkasi, masalan: maydoni, kadastr qiymati, chegaralarning tavsifi, maqsadi va boshqalar. Ushbu pasport sayt chegaralarini tasdiqlaydi. Erni ro'yxatga olish va uchastkaga kadastr raqamini berishda beriladi. Ko'chmas mulk erlari bilan har qanday bitim uchun kadastr pasporti talab qilinadi. Bunday holda, egasi saytning so'rovini o'tkazishi kerak. Agar u buni rad etsa, pasportga tegishli yozuv kiritiladi.

Bunday holda, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etishda rad etish mumkin. Gap shundaki, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, faqat o'lchanadigan mulkni sotish mumkin. Kadastr pasportining amal qilish muddati tugamaydi, lekin undagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin. Ya'ni, ushbu hujjatda ko'rsatilgan er to'g'risidagi ma'lumotlar tegishli bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

Yerning kadastr qiymati

Erning kadastr qiymati saytning davlat bahosi miqdorini aks ettiradi. Bu ko'plab omillarga bog'liq: hududiy joylashuv, maqsad, saytning maydoni. Yerning ushbu qiymatidan jismoniy va yuridik shaxslardan mol-mulk solig'i undiriladi va to'lanadi.

Yerning kadastr narxini kadastr palatasiga murojaat qilib bilib olishingiz mumkin. Bunday holda siz kerakli bo'limning individual raqamini bilishingiz kerak. Ko'pincha shunday vaziyat mavjudki, saytning kadastr qiymati bozor qiymatidan oshib ketishi mumkin. Bunday holda, baholashga e'tiroz bildirilishi mumkin.

yer o'lchash ishlari

Erni o'rganish erni sotish uchun hujjatlarni tayyorlashda, shuningdek nizolar yuzaga kelganda amalga oshiriladi. Bunda erni sotish deganda yer bilan davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tishni talab qiladigan har qanday bitimlar (shu jumladan xayr-ehsonlar) tushuniladi.

Ko'pincha er tuzish tartibi yangi er uchastkalari uchun, shu jumladan ro'yxatga olish va kadastrga kirishda amalga oshiriladi. Tuproqni o'rganish, shuningdek, bitta uchastkani ikki yoki undan ko'p kichikroq joyga bo'lishda ham amalga oshiriladi. Xuddi shu narsa posilkalarni birlashtirish uchun ham amal qiladi. Saytning chegaralarini o'zgartirganda, geodeziya jarayoni albatta amalga oshirilishi kerak.

Geodeziya - bu yerning chegaralarini belgilash, o'lchash va kerak bo'lganda tiklashni o'z ichiga olgan ishlar majmuasidir. Bundan tashqari, ushbu protsedura erni oshirish uchun ishlatiladi. Bunday holda, bu saytning allaqachon ishlatilgan maydonini qonuniylashtirishga tegishli. U barcha qo'shnilarning roziligi bilan amalga oshiriladi va amalda 6 gektardan oshmaydi.

Ixtisoslashgan geodeziya kompaniyasida saytni o'rganish tartibini buyurtma qilishingiz mumkin.

topografik tadqiqot

Er uchastkasining topografik tekshiruvi erni o'rganish, shuningdek, uchastkani keyingi tartibga solish, shu jumladan aloqa uchun zarur bo'lishi mumkin. Ushbu protsedura quyidagi ma'lumotlarni kiritish bilan sayt rejasini tuzish bo'yicha ishlar to'plamini nazarda tutadi: inshootlar, binolar, inshootlar, to'siqlar va yo'llar, kommunikatsiyalar, o'simliklar va boshqalar.

Saytning topografik tekshiruvi, shuningdek, uchastkaning hududi bo'yicha nizolar yuzaga kelganda, shu jumladan er o'rganish maqsadlarida ham zarur. Agar er bir necha yil oldin ajratilgan bo'lsa, unda kadastr rejasidagi ma'lumotlar tegishli bo'lmasligi mumkin. Shu bilan birga, er uchastkasining chegaralarini noaniq tasvirlash mumkin, masalan, "Olgino qishlog'idan g'arbga o'n ikki kilometr". IN shunga o'xshash holatlar nafaqat er tuzish, balki hududdan foydalanishni tasdiqlovchi topografik tadqiqotni ham amalga oshirish kerak.

Davlat organlari: ro'yxatdan o'tish uchun qayerga murojaat qilish kerak

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish er uchastkasi joylashgan joyda Federal ro'yxatga olish xizmatida rasmiylashtiriladi. Agar siz davlatdan yer sotib olayotgan bo‘lsangiz, avvalo shahar yoki tuman hokimligidan tegishli ruxsatnoma olishingiz kerak. Bundan tashqari, boshqa ko'plab hujjatlar kerak bo'ladi.

Agar er davlatdan ijaraga olingan bo'lsa, unda barcha ro'yxatga olish uchastkani ajratishda tuman yoki shahar ma'muriyati bilan shartnoma tuzish bilan cheklanadi. Qanday qilib davlatdan ijaraga er olish haqida quyida yozilgan.

Er uchastkasini yoki topografik tadqiqotni o'tkazish tartibini o'tkazish uchun siz ixtisoslashgan geodeziya kompaniyalariga murojaat qilishingiz kerak. Ular amalga oshirish uchun o'z muddatlarini belgilashlari mumkin zarur protseduralar. Bundan tashqari, sayt so'rovi natijalari bilan kelishuvga erishish uchun qo'shnilar bilan bog'lanishning iloji bo'lmasa, hujjatlarni rasmiylashtirish kechiktirilishi mumkin.

Erni sotib olish qiymati

Agar mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar tayyor bo'lsa, u holda ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishda davlat bojini to'lash kerak. Jismoniy shaxs uchun davlat boji miqdori 1000 rublgacha, tashkilot uchun - 15 000 rublgacha.

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish shartlari

Agar saytni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etishga tayyor bo'lsa, ularni ko'rib chiqish tartibi etti ish kunidan oshmaydi. Qo'shimcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish muddati ancha uzoqroq bo'lishi mumkin. Masalan, merosga kirishda siz kamida 6 oy kutishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, davlatdan erni qanday sotib olish kerakligi haqidagi savolga javob to'g'ridan-to'g'ri erni ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lgan qonuniy asoslarga bog'liq. Asosiylari yuqorida sanab o'tilgan.

Davlatdan erni qanday sotib olish mumkin? Umumiy harakatlar sxemasi quyidagicha ko'rinadi:

Shahar yoki tuman hokimligidan ruxsat olish.
Yer uchun hujjatlarni tayyorlash (shu jumladan yer tuzish dalolatnomasi).
Kadastr palatasiga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish.

Binolar bilan yer uchastkalarini ro'yxatga olish

Binolar joylashgan er uchastkalari, shu jumladan. turar-joy binolari, soddalashtirilgan tartibda qonuniylashtiriladi. Yuridik uy joylashgan davlatdan erni qanday sotib olish mumkin?

Buning uchun uy ostidagi uchastkani sotib olish uchun ruxsatnoma so'rovi bilan ma'muriyatga (erning joylashgan joyidagi shahar yoki tuman) murojaat qilishingiz kerak. Agar rozilik olinsa, ma'muriyat qaror yoki ruxsatnoma chiqaradi, uning yordamida yerni kadastr qiymatining 2 foiziga sotib olish mumkin. Qaror yoki ruxsatnoma bilan siz mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun kadastr palatasiga murojaat qilishingiz kerak.

Erni davlat tomonidan soddalashtirilgan tartibda sotish, agar uchastkada qonuniylashtirilgan binolar mavjud bo'lsa, amalga oshiriladi. Agar uy qonuniylashtirilmagan bo'lsa, unda avval buning uchun hujjatlarni rasmiylashtirish kerak. Agar er ilgari ajratilgan bo'lsa va buning uchun kamida bir nechta hujjatlar mavjud bo'lsa, unda soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tish mumkin. Ko'pincha, bu holat merosni qabul qilishda yuzaga keladi.

Yer ijarasi

Yer davlatdan ijaraga faqat uchastka joylashgan tuman yoki shahar hokimligining roziligi bilan beriladi. Ijaraga er olish uchun siz uchastkaning kadastr raqamini ko'rsatgan holda tegishli ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak.

Agar ma'muriyat erni ijaraga berishga rozi bo'lsa, tegishli shartnoma tuzish kerak. Bu holda er uchun hujjatlar quyidagicha bo'ladi: kadastr pasporti, ijara shartnomasi va uchastkani ajratish to'g'risidagi buyruq yoki qaror.

Sizga kerak bo'ladi

- pasport;
- ma'muriyatga ariza;
- yerga egalik qilish to'g'risidagi akt;
- kadastr pasportidan ko'chirma;
- kadastr rejasining nusxasi;
- saytning kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma;
- sayt uchun to'lov kvitansiyasi (agar u haq evaziga o'tkazilsa);
- ro'yxatga olish uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Ko'rsatma

Mulk muddatli yoki doimiy ijaradami yoki undan olinganmi davlatlar ilgari ijara shartnomasini tuzmasdan, buning uchun kadastr hujjatlari to'plamini berish kerak. Buning uchun siz Yerni ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal markazga murojaat qilishingiz, er tuzish va boshqa ishlar uchun ariza yozishingiz kerak. texnik ish quruqlikda. Qonun hujjatlariga kiritilgan yangi oʻzgartish va qoʻshimchalarni hisobga olgan holda yer tuzish ishlarini olib borish, rasmiylashtirish texnik hujjatlar, ro'yxatga olish uchun qabul qilinadi, faqat kadastr muhandislari er markazida ro'yxatdan o'tgan va litsenziyaga ega bo'lishi mumkin. Ilgari bu ishni litsenziyaga ega yer tashkilotlari amalga oshirardi.

Qabul qilingan hujjatlar bilan siz mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz, ariza yozishingiz, olingan hujjatlarning asl nusxalari va nusxalarini taqdim etishingiz kerak. Taqdim etilgan so‘rov asosida yer uchastkasini begonalashtirish va uni kadastr qiymatini to‘lash asosida yoki tekinga o‘tkazish to‘g‘risida dalolatnoma rasmiylashtiradi. Agar ijara shartnomasi tuzilgan bo'lsa yoki uchastkada shaxsiy binolar mavjud bo'lsa, siz umr bo'yi bir marta er uchastkasini mulk sifatida bepul ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Qabul qilingan barcha hujjatlar Federal ro'yxatga olish markazida ro'yxatdan o'tkazilishi va egalik guvohnomasini olishlari kerak.

Agar kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza sayt uchun topshirilgan bo'lsa, uni faqat qurilishdan keyin mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ladi. Kimoshdi savdosida er uchastkasida qurilish huquqi sotib olinadi, depozit va e'lon qilingan auksion qiymati to'lanadi. Qurilishning butun muddati uchun er ijaraga beriladi. Qurilish muddati ijara shartnomasida ko'rsatilgan. Qurilish belgilangan muddatda yakunlanmasa, ijara narxi sezilarli darajada oshadi.

Qurilish tugagandan so'ng, ma'muriyat kadastr qiymatining 2,5% va barcha kadastr ko'chirmalari uchun yerga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma beradi. Barcha hujjatlar Federal ko'chmas mulkni ro'yxatga olish markazida ro'yxatga olinadi va ular asosida mulkchilik guvohnomasi beriladi.

Egasi bo'lmagan yer davlatga tegishli. Davlat mulki sotiladi, ijaraga beriladi va qaytarib olinmaydigan egalik uchun bepul beriladi. Bu jarayon o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Sotib olish quyidagicha:

Davlat yerlaridagi meros qilib olingan ko‘chmas mulk faqat davlat yoki jamiyatdan uchastka sotib olish yo‘li bilan mulkka aylanadi;
Agar siz xususiylashtirish huquqidan foydalangan bo'lsangiz, lekin davlat mulki hududida boshqa uy qurish istagingiz bo'lsa;
Agar ko'chmas mulkingiz ostidagi xususiylashtirilgan maydon hujjatlarda ko'rsatilganidan kamroq bo'lsa, u holda farqni davlat hisobidan qaytarib olish mumkin.

Mahalliy ma'muriyatga yoki qishloq kengashiga quyidagi ko'rsatmalar bilan murojaat qiling:

saytning joylashuvi;
maxsus maqsadli;
hajmi va maydoni;
oldindan to'lashga rozilik.

Agar mavjud bo'lsa, arizaga quyidagi hujjatlarni ilova qiling:

yerdan foydalanganlik uchun hujjat;
ko'chmas mulk hujjati quruqlikda;
pasport nusxasi.

Avans to'lovi davlat tariflari bo'yicha saytning ekspert bahosining 20% dan oshmasligi kerak. Qonun chiqaruvchi sizning arizangizni bir oy ichida ko'rib chiqadi, shundan so'ng ular sizga er sotib olishga ruxsat yoki rad etish haqida xabar beradi. Agar siz arizada ishonchli ma'lumotlarni ko'rsatgan bo'lsangiz, hujjatlar ro'yxatini ilova qilgan bo'lsangiz, oldindan to'lovni amalga oshirishga tayyor bo'lsangiz va arizaning predmeti qo'riqlanadigan hudud bo'lmasa, unda rad etish bo'lmasligi kerak.

Ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, oldindan to'lov shartnomasini tuzish uchun mahalliy ma'muriyat bilan bog'laning. Keyin kerakli miqdorni kiriting va chekni saqlang. To'lov amalga oshirilgandan so'ng, yuqorida ko'rsatilgan vakolatli organlar tomonidan shartnomani tasdiqlash va xaridor foydasiga davlat mulkini begonalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash amalga oshiriladi.

Hujjatlar tasdiqlangandan so'ng, oldi-sotdi shartnomasini tuzing. Ko'pincha bunday operatsiyalar davlat organlari bilan bevosita ishlaydigan notarius tomonidan amalga oshiriladi. Katta afzallik - qarzni to'lashni kechiktirish imkoniyati. Shartlar tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi, lekin 10 yildan oshmaydi.

30 uchun kalendar kunlari taqdim etilgan rekvizitlardan foydalangan holda saytning ekspert qiymatining 50 foizini davlat hisobiga to'lashingiz kerak. Qolgan miqdor teng qismlarga bo'linadi. Muntazam to'lov har chorakda kamida bir marta amalga oshirilishi kerak. Kechiktirilgan taqdirda, shartnomada nazarda tutilgan jarima solinadi.

Ob'ektni faqat qarzni to'liq to'lashdan keyin ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Davlat aktini olish uchun mahalliy hokimiyat organlaridan olingan yer uchun texnik hujjatlarni olish kerak. Bunday hujjatlar er tuzish tashkilotlari tomonidan beriladi.

Davlat yer kadastri organlarida sotib olingan yer uchun davlat dalolatnomasini olishingiz mumkin. Ariza berish jarayoni olti oygacha davom etishi mumkin.

O'z turar-joy binosini qurish uchun sizga davlatdan sotib olinadigan er kerak. Barcha er uchastkalari rivojlanish uchun mos emas, shuning uchun har bir kelajak egasi qanday er kerakligini va undan qanday maqsadlarda foydalanishi mumkinligini tushunishi kerak.

Mavjud posilka turlari

Uylar bog 'va yozgi uylarga ham joylashtirilishi mumkin.

Yer kodeksining ettinchi moddasi ettita toifadagi yerlarning tavsifini o'z ichiga oladi, ular quyidagi hududlarga tegishli:

zaxira
akva fondi
o'rmon fondi
aholi punktlari
qishloq xo'jaligi maqsadi
ayniqsa qo'riqlanadigan ob'ektlar
yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga mos kelmaydigan sanoat, energetika va boshqalar

Huquqiy nuqtai nazardan qaraganda, yer uchastkasidan foydalanish faqat uning qaysi toifaga mansubligi bilangina emas, balki uning maqsadiga qarab ham belgilanadi. Bunga asoslanib har xil turlari uchastkalar juda ko'p, faqat qurilish uchun ishlatilishi mumkin bo'lganlarga e'tibor berish mantiqan.

Bu, masalan, uy-joy qurish uchun mo'ljallangan qishloq xo'jaligi maydonlari. Maqsadli yo'nalish bunday yer tushunarli. Bunday hududlar hududiy jihatdan qishloqlarga tegishlidir.

Shuningdek, uy-joy yozgi yozgi yoki bog 'uchastkasida qurilishi mumkin. Faqat bitta ogohlantirish bor - bunday uyni mulk sifatida ishlatish mumkin emas va shuning uchun unda ro'yxatdan o'tish mumkin emas. Bundan tashqari, bog 'uchastkasida rezavorli butalar yoki mevali daraxtlar o'stirilishi kerak.

IZH uchun uchastka sotib olish variantlari

Erni davlatdan ham, mulkdordan ham sotib olish mumkin

Qurilish uchun mo'ljallangan erni sotib olishning ikki yo'li mavjud:

uni davlatdan sotib oling
xususiy shaxsdan er sotib olish

Aholining ma'lum bir toifasi bepul uchastka olish huquqiga ega. Bunday shaxslar ro'yxatiga "Shon-sharaf" ordenining to'liq kavaleri, Sovet Ittifoqi va Rossiya Federatsiyasi, shuningdek, 3-darajali "Mehnat shuhrati" ordeni egalari. Albatta, kam odam bunday mukofotlarga ega, shuning uchun ko'pchilik fuqarolar uchun erni xususiy mulkdorlardan va davlatdan sotib olish. yagona imkoniyat o'z uyingizni qurish. Bundan kelib chiqadiki, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er quyidagi tarzda sotib olinishi mumkin:

bepul olish uchun tegishli huquqqa ega
ikkilamchi bozorda er sotib olish
auktsionda davlat mulkidan uchastka sotib olish

dan yer olish individual- uni davlat yoki munitsipalitetlardan sotib olishdan ko'ra ancha sodda va tezroq protsedura. Ushbu variant ham ba'zi kamchiliklarga ega. Bu er qiymatining oshishi bilan bir qatorda juda ko'p raqobatdir.

Turar-joy binolari qurish uchun yaroqli yer sotib olayotganda, qonun talablariga rioya qilgan holda, sotuvchi bilan yerni sotish bo'yicha tegishli shartnoma tuzish kerak. Shartnoma yozma shaklda bo'lishi kerak va siz sotilayotgan erni aniq aniqlashingiz mumkin bo'lgan aniq ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak: joylashuvi, maqsadi, toifasi,. Shuningdek, shartnomada tomonlar o'rtasida kelishilgan bitim narxi bo'lishi kerak.

Erga egalik huquqini sobiq mulkdordan yangisiga qonuniy ravishda o'tkazish uchun ushbu jarayon majburiy ro'yxatga olinishi kerak. Davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi federal qonun qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. Kerakli hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi davlat organi ham xaridor, ham sotuvchi tomonidan. Ularning ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

ro'yxatdan o'tish uchun ariza
kvitansiya
xaridorning pasporti
yer sotish shartnomasi

Ro'yxatga olish bitimning qonuniyligini, uchinchi shaxslardan er uchastkasiga bo'lgan huquqlarning mavjudligi yoki yo'qligi va boshqa nuanslarni aniqlaydigan tegishli ekspertizalar o'tkazilgandan so'ng yakunlanadi. Jarayondan so'ng organ tegishli sertifikat beradi, bu davlat saytga egalik huquqini tan olishini tasdiqlaydi.

IZHS uchun erni bir necha usul bilan olish mumkin. Eng oddiy va eng tezkor, lekin ayni paytda eng qimmat, uni xususiy shaxsdan sotib olishdir.

Yerlarni oqilona egallash holatlari

Bepul xususiylashtirish faqat bir marta mumkin

Davlatdan yer sotib olish bir qancha hollarda maqsadga muvofiqdir. Masalan, uchastkani sotib olish, ilgari bepul xususiylashtirish imkoniyatidan foydalangan shaxs, ma'lum vaqtdan keyin meros shaklida yozgi uyni olgan vaziyatda mumkin.

Fuqaro ikkinchi marta bepul o'tkaza olmasligini hisobga olsak, yagona mumkin bo'lgan variant uy ostidagi yerni mulkka olish - uni davlatdan olishdir. Davlat yerlarini oqilona sotib olishning yana bir varianti - ilgari xususiylashtirilgan er uchastkasi uy egasi tomonidan haqiqatda foydalanilgan yerdan biroz kichikroq bo'lgan holat.

Va nihoyat, bir kishi davlatga tegishli hududda uy qurmoqchi bo'lgan vaziyatni qayd etishimiz mumkin. Bunday yerlarni davlatdan olish yagona bo'ladi mumkin bo'lgan yo'l unga egalik qilish. Davlat er uchastkasini sotib olish uchun quyidagi tashkilotlarga murojaat qilishingiz mumkin:

jismlar mahalliy hukumat- hudud mahalliy jamoalarga tegishli bo'lgan hollarda
mahalliy davlat hokimiyati tashkilotlari - ma'lum bir hudud hududida joylashgan yerlarni sotish bilan shug'ullanadi
Qrim Avtonom Respublikasi Vazirlar Kengashi - yarim orolda joylashgan erlarni sotish ularning vakolatiga kiradi.

Davlat ixtiyorida bo'lgan yerlarni olish ayrim hollarda maqsadga muvofiqdir. Ushbu er qayerda joylashganiga qarab, uni sotish bilan qaysi organ shug'ullanishi aniqlanadi.

Yer olish tartibi

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun davlatdan er sotib olish juda mashaqqatli jarayondir

Avvalo shuni bilishingiz kerakki, davlat mulki bo‘lgan yer uchastkasini sotib olish tartibi uzoq davom etadigan jarayon bo‘lib, katta kuch talab etadi. U bir nechta talab qilinadigan bosqichlardan iborat. Agar er uchastkasini sotib olish zarurati tug'ilsa, avval siz ushbu holatlar bilan shug'ullanadigan davlat organiga borishingiz va u erda quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan ariza yozishingiz kerak bo'ladi:

er uchastkasining aniq joylashuvi - uning manzili
buning uchun maqsadlar bu sayt kelajakda amal qiladi
uchastkaning maydoni va o'lchamlari
to'lovga rozilik yozma tasdiq

Ushbu arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

pasport nusxasi
sertifikat, bu saytdan foydalanishning tegishli huquqini tasdiqlaydi
Saytda joylashgan uy-joyga egalik huquqi o'rnatilgan hujjatlar

Shuni ta'kidlash kerakki, avans miqdori odatda davlat tomonidan belgilanadi, lekin u yoki bu tarzda sotib olingan erning baholangan qiymatining 5 qismidan oshmasligi kerak.
Taqdim etilgan ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi.

Ko'rib chiqish muddati tugagandan so'ng vakolatli organlar o'z qarorlarini qabul qiladilar. Ba'zi hollarda arizachi rad etiladi. Bu quyidagi holatlarda sodir bo'ladi:

yuz hamma narsani bermadi Kerakli hujjatlar
hujjatlarda noto'g'ri ma'lumotlar mavjud
ariza beruvchining avans to'lashdan bosh tortishi
yer uchastkasi Yer kodeksining qoidalariga muvofiq sotilmaydi

Garchi dastlabki uchta holat bilan bog'liq rad etishning oldini olish juda oddiy bo'lsa-da - oxirgi holatlar tufayli rad etishning oldini olish uchun hujjatlarni topshirish va to'ldirishda ehtiyot bo'lish, shuningdek avans to'lashga rozi bo'lish kifoya. Buning uchun tegishli organlarga murojaat qilib, oldindan ma'lum bir sayt haqida ma'lumot izlashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, rad etish boshqa sabablarga ko'ra olinishi mumkin:

Er allaqachon xususiy mulkdir
unda turar-joy binolari qurish mumkin emas
sayt moratoriyga bo'ysunadi

Agar davlat organlarining qarori ijobiy bo'lsa, keyingi qadam avans to'lovi bo'yicha shartnoma tuzish bo'ladi. Ushbu shartnomaning shakli amaldagi qonunchilik bilan tartibga solinmaydi. Ko'pgina hollarda, bunday masalalar tegishli instansiyada hal qilinadi va hujjatning o'zi mazmunan oddiy shartnomaga o'xshaydi.

Xaridorga hujjat mazmunini o'rganish va barcha shartlar aniq va maqbul bo'lsa, imzo qo'yish qoladi. Shartnomani imzolaganidan so'ng, fuqaro avans to'lashi kerak, keyinchalik u saytning umumiy qiymatiga kiritiladi.

Saytning haqiqiy narxini aniqlash uchun maxsus amalga oshiriladi. Bu jarayon faqat tegishli litsenziyaga ega bo'lgan tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin va xizmatning mijozi davlat erlarini sotuvchi tashkilot bo'ladi. Ushbu xizmatlar uchun to'lov avans to'lovi hisobidan amalga oshiriladi.

Yer uchastkasini baholashdan keyin davlat organi er uchastkasini sotish loyihasini tasdiqlaydi. Shundan so'ng, notarius tomonidan tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Qoidaga ko'ra, notarius bu kabi tartib-qoidalarda doimiy ravishda davlat bilan hamkorlik qiladigan shaxsdir. Shartnomani imzolab, qolgan summani to'lagandan so'ng, u yerni mulkka oladi.

Davlatdan er olish tartibi juda murakkab va uzoq, shuning uchun har doim ham ushbu alohida variantga to'xtalib o'tish tavsiya etilmaydi.

Yer uchastkalarini davlatdan olishning xususiyatlari

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi doirasida davlatdan er sotib olish uchun siz tegishli ariza topshirishingiz kerak

Fuqaro shahardan yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer sotib olayotganda tegishli ariza bilan shahar hokimligiga murojaat qilishi kerak. Agar arizani ko'rib chiqqandan so'ng, vakolatli organ ijobiy qaror qabul qilsa, u ma'lum manbalarda saytni sotib olish mumkinligi to'g'risida xabar e'lon qiladi.

Ushbu xabarnomada erning o'zi va uning asosiy xususiyatlari tasvirlangan: manzili, maydoni, kadastr ma'lumotlari. Shuningdek, u kim oshdi savdosida manfaatdor shaxslar o'rtasida ishtirok etish imkoniyatini ko'rsatadi. O‘ttiz kun ichida boshqa fuqarolardan arizalar kelib tushmagan taqdirda, ma’muriyat tegishli shartnoma tuzadi va yer uchastkasini dastlabki ariza beruvchiga sotadi.

Ba'zi odamlar IZHS uchun erni bepul olishlari mumkin. Bu huquq uch yoki undan ortiq bolali oilalarga beriladi. Jamiyatning bunday hujayrasi muhtoj deb tan olinishi va uy-joy uchun navbatda turishi kerak. Bunday hollarda turli qonun hujjatlari er uchastkalarini berish tartibini va ushbu tartib bilan bog'liq boshqa nuanslarni tartibga soladi.

Ayrim hollarda davlat organi yer uchastkasini sotishdan oldin tegishli kim oshdi savdosi o‘tkazilishi to‘g‘risida bildirishnoma taqdim etadi. Muhtoj deb topilgan ko'p bolali oilalar davlatdan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mablag' olishlari mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun erni davlatdan olish tartibini amalga oshirish juda qiyin. Bunday xaridni amalga oshirmoqchi bo'lgan fuqaro ko'p bosqichlardan uzoq o'tishga tayyorgarlik ko'rishi kerak, bu davrda u barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashi va topshirishi, avans to'lashi va erning qiymatini ekspert baholashini kutishi kerak. Ushbu bosqichlarning barchasi muvaffaqiyatli yakunlangandan so'ng, odam er sotib olishi mumkin bo'ladi.

Erning huquqiy tozaligini mustaqil ravishda qanday tekshirish mumkin? Javoblar videoda:

Xatolikni sezdingizmi? Uni tanlang va bosing Ctrl+Enter bizga xabar berish uchun.

O'qish foydali bo'lishi mumkin: