توافق نامه اضافی به فرم نمونه قرارداد اجاره. قرارداد الحاقی به قرارداد اجاره چیست و چگونه می توان آن را به درستی تنظیم کرد؟ توافق اضافی به قرارداد اجاره

هنگامی که یک قرارداد اضافی به قرارداد اجاره منعقد می شود (در مورد تمدید، فسخ و تغییر شرایط)

ممکن است طرفین قرارداد بخواهند شرایط اولیه معامله را تغییر دهند. قانون مدنی مقرر می دارد که تغییر به دو صورت انجام می شود:

از طریق امضای قرارداد اضافی در صورت موافقت هر دو طرف با تغییرات؛
از طریق دادگاه، اگر یکی از طرفین به دنبال تغییر باشد و طرف دوم مخالفت کند.

در عین حال، برای تمدید اعتبار معامله، نیازی به انعقاد قرارداد جدید نیست. اما گاهی اوقات طرفین در ابتدا امکان تمدید اجاره را با درج شرط تمدید خودکار در قرارداد می دهند.

بنابراین، اگر هیچ یک از طرفین یک ماه قبل از پایان قرارداد اجاره، تمایل خود را برای فسخ قرارداد اجاره اعلام نکنند، در این صورت تلقی می شود که مدت قرارداد برای همان مدتی که در ابتدا برای آن منعقد شده است، تمدید می شود. بنابراین نیازی به امضای قرارداد جدید نیست و تمدید مدت می تواند نامحدود باشد.

تمدید خودکار همیشه بهترین گزینه نیست، به خصوص در مواردی که اجاره نامه به عنوان تحمیل بر عنوان ثبت می شود. برای پیگیری مهلت‌ها، ثبت‌کننده نیاز به ارائه یک قرارداد تمدید اجاره اضافی دارد.

یکی دیگر از دلایل تنظیم قرارداد، فسخ زودهنگام قرارداد اجاره با توافق طرفین است. سپس می توانید نسبت به پذیرش و انتقال مورد اجاره نیز اقدام کنید.

در نهایت، زمانی که شرایط انجام معامله تغییر کند (پرداخت طبق قرارداد، دامنه حقوق مستاجر، تعهدات وی و غیره) توافق کاملاً ضروری است.

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

مطالب اضافی موافقت نامه های قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی و غیر مسکونی

اینکه چه شرایطی در قرارداد اضافی گنجانده می شود بستگی به آنچه طرفین می خواهند به دست آورند. در هر صورت باید در قرارداد مشخص شود که اضافه بر کدام قرارداد است. در صورت ایجاد تغییرات، باید شرایط جدید و شرایط قدیمی که دیگر اعمال نمی شوند را مشخص کنید.

معمولاً اینگونه می نویسند: «بند شماره X در عبارت زیر آمده است...» یا «بند شماره X باطل تلقی می شود». اگر به سادگی نیاز به تمدید اعتبار قرارداد دارید، دوره جدیدی از اعتبار رابطه اجاره مشخص می شود.

هیچ تفاوت خاصی در تنظیم یک توافق نامه اضافی برای یک قرارداد اجاره مسکونی یا اماکن غیر مسکونیخیر اما اگر هدف محل از مسکونی به غیر مسکونی یا بالعکس تغییر کرده باشد، ممکن است تنظیم یک قرارداد اجاره جدید آسان تر باشد. تفاوت در حقوق و مسئولیت های هر دو طرف ممکن است بسیار زیاد باشد.

فرم توافق نامه تکمیلی (نمونه) و لزوم ثبت آن

قاعده اساسی برای تنظیم قرارداد اضافی به قرارداد اجاره این است که شکل قرارداد باید با شکل قرارداد یکی باشد. بنابراین اگر قرارداد در اصل به صورت کتبی تنظیم شده باشد، اضافی است. موافقتنامه آن به صورت کتبی تنظیم می شود. بر این اساس، اگر خود قرارداد توسط سردفتر تأیید شده باشد، باید قرارداد نیز به سردفتر منتسب شود، اما نه لزوماً به همان شخص.

قرارداد اضافی به قرارداد اجاره بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد است. به همان شکل قرارداد تنظیم و به همان ترتیب ثبت می شود. با کمک یک توافق، طرفین می توانند در قرارداد فعلی تغییراتی ایجاد کنند، آن را تمدید یا زودتر فسخ کنند. اما امضای قرارداد اضافی تنها زمانی امکان پذیر است که هر دو طرف با آن موافقت کنند.

شرایط رابطه اجاره با توافق طرفین تعیین می شود. اما شرایط ممکن است تغییر کند که مستلزم تغییر در توافقات است. چگونه می توان یک قرارداد اضافی برای قرارداد اجاره در سال 2020 تنظیم کرد؟

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

انعقاد معامله اجاره با اجرای یک قرارداد مناسب همراه است. شرایط روابط حقوقی را مشخص می کند. اما شرایط توافق شده ممکن است به دلیل شرایط تغییر کند.

در این صورت تمدید قرارداد لازم است یا تکمیل سند اصلی کافی است؟ یک قرارداد اضافی برای قرارداد اجاره در سال 2020 چگونه تنظیم می شود؟

جنبه های کلیدی

روابط اجاره با توافق تنظیم می شود. اجاره به معنای انتقال ملک از مالک به شخص دیگر برای استفاده، با هزینه معین و برای مدت معین است.

قرارداد شامل هر بندهایی است که طرفین مهم بدانند. اما در عین حال، قانون شرایطی را مشخص می کند که بدون آن سند باطل تلقی می شود.

قرارداد اجاره الزاماً باید شامل موارد زیر باشد:

داده های طرفین؛
شرح شی
مدت اجاره؛
مبلغ و روش پرداخت

علاوه بر این، اطلاعاتی مانند:

مسئولیت طرفین برای نقض شرایط؛
دلایل فسخ زودهنگام؛
امکان تمدید؛
تعهدات طرفین و غیره

اغلب، قرارداد اجاره برای یک دوره نسبتا طولانی منعقد می شود - چندین ماه یا سال. واضح است که پیش بینی همه شرایط غیرممکن است و ممکن است نیاز به تغییر شرایط باشد.

ثبت قرارداد مطابق با انجام می شود. ماهیت قراردادهای اضافی و ارتباط آنها با توافق اولیه در تعریف شده است.

از نظر قانونی، نیاز به توافق اضافی به این دلیل است که تغییر شفاهی در شرایط به عنوان یک واقعیت حقوقی شناخته نمی شود. بر این اساس، تغییر یک طرفه در شرایط معامله غیر ممکن است.

تنظیم نمونه قرارداد اضافی قرارداد اجاره

فرم استاندارد یک قرارداد اضافی به قرارداد اجاره شامل عناصر زیر است:

اما هنگام استفاده از یک توافق نامه، مهم است که تفاوت های ظریف تغییرات را در نظر بگیرید. در هر مورد خاصممکن است نیاز به رعایت قوانین خاصی باشد.

درباره تمدید مدت (تمدید)

اغلب، توافق نامه ای برای تمدید قرارداد اجاره تنظیم می شود، حتی اگر قرارداد تمدید خودکار داشته باشد.

ثبت‌کننده موظف است برای پیگیری مهلت‌های زمانی، یک توافقنامه اضافی به مستاجر ارائه دهد.

هیچ تفاوت خاصی بین تنظیم یک قرارداد و توافق با آن وجود ندارد. اما شما باید استانداردهای خاصی را در نظر بگیرید:

در مورد تغییرات قیمت

قید قیمت در قرارداد اجاره یکی از شروط اصلی معامله است. تا زمانی که قیمت مشخص نشود، نمی توان قرارداد را معتبر دانست.

با گذشت زمان، هزینه اجاره ممکن است به دلیل شرایط مختلف تغییر کند - افزایش قیمت، نوسازی ملک توسط مالک، تمایل مالک.

موجر موظف است تغییر قیمت را از قبل و ترجیحاً کتباً به مستاجر اعلام کند.

لازم است بدانید که قبل از انقضای مدت قرارداد، مستاجر ملزم به موافقت با تغییر شرایط توافق شده قبلی نیست.

البته مالک آپارتمان در این مورد ممکن است تقاضای پرداخت زودهنگام را داشته باشد.

اما برای این کار لازم است به دلایل دیگر فسخ که در ابتدا در قرارداد اجاره ذکر شده است مراجعه کنید یا نیاز به فسخ را توجیه کنید.

اما امتناع مستاجر از تغییر قیمت در طول مدت قرارداد توسط قانون پیش بینی شده است. در عمل، شما باید موافقت کنید، زیرا دلیلی برای فسخ زودهنگام در صورت امتناع پیدا می شود.

قرارداد منعقده تصریح می کند:

جزئیات قرارداد اجاره؛
تعداد شرایط تغییر قیمت (می توانید از متن نقل قول کنید)؛
یک شرط جدید که نشان دهنده قیمت و روش پرداخت است.
رضایت طرفین، تاریخ، امضا.

هنگام تغییر موجر (مالک)

تغییر در مالک ملک اجاره ای ممکن است دلیلی برای فسخ قرارداد پس از انقضای مدت یا بر اساس دلایلی برای فسخ زودهنگام باشد.

پس از فسخ قرارداد اصلی

قرارداد اجاره ممکن است فسخ شود:

پس از انقضا؛
به طور یکجانبه بر اساس دلایل ذکر شده در قرارداد یا تصمیم دادگاه؛
قبل از برنامه با توافق طرفین.

در مورد دوم، یک توافق اضافی برای حذف ادعاهای احتمالی طرفین در مورد فسخ یک طرفه قرارداد ضروری است.

به عنوان مثال، مستاجری می خواست از خانه خارج شود، شفاهی به صاحبخانه تذکر داد، اما رسما قرارداد را فسخ نکرد.

اما از آنجایی که معامله ادامه دارد، موجر ممکن است پس از مدتی به دادگاه مراجعه کند و پرداخت بهای اجاره کل مدت اجاره را مطالبه کند.

برای جلوگیری از حوادث، طرفین معامله اجاره پس از خاتمه زودهنگام قرارداد، توافق نامه ای امضا می کنند. این نشان می دهد که قرارداد فسخ شده است.

شرح دلیل فسخ در این مورد، رضایت دوجانبه، عامل تعیین کننده است. شکلی از توافق برای فسخ قرارداد اجاره موجود است.

مهم! هنگام تکمیل فسخ قرارداد، باید علاوه بر این، یک شی را ترسیم کنید. این سند تأیید می کند که مورد معامله واقعاً به مالک بازگردانده شده است و هیچ ادعایی وجود ندارد.

ویژگی ها بسته به جسم

تغییرات در اجاره نامه نه تنها در رابطه با قیمت، تمدید یا تغییر طرفین امکان پذیر است.

دلیل ایجاد تغییرات ممکن است هر شرطی باشد که تغییر آن با سایر شرایط معامله یا قوانین جاری مغایرت نداشته باشد.

به طور جداگانه، شایان ذکر است وضعیت زمانی که موضوع اجاره تغییر می کند. چنین موقعیت هایی رایج نیستند، اما رخ می دهند. شرط اصلی این است که شی جدید متعلق به همان مالک باشد.

در غیر این صورت، هیچ شرایط اساسی برای تنظیم توافق وجود ندارد. دقیقاً به همین ترتیب نوشته می شود که چه چیزی و برای چه چیزی تغییر می کند.

یعنی نوشته شده که موضوع عقد در حال تغییر است. در همان زمان، ویژگی های شناسایی شی جدید داده می شود.

طرح توافق اضافی همیشه تقریباً یکسان است. اما بسته به اینکه موضوع معامله چیست، مشخصات خاصی دارد.

اماکن غیر مسکونی

توافق نامه اجاره نامه برای اماکن مسکونی یا غیر مسکونی طبق همان الگوریتم تنظیم شده است. اما این تنها زمانی است که همه چیز تغییر کند به جز هدف شی.

اگر وضعیت محل در طول مدت اعتبار قرارداد تغییر کند، بهتر است دوباره قرارداد را وارد کنید - قرارداد قبلی را فسخ کنید و قرارداد جدیدی را امضا کنید.

به عنوان مثال، اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی منتقل می شوند یا بالعکس. در واقع تغییر شی وجود دارد و امکان ثبت وجود دارد.

اما چنین تفاوت ظاهری نه چندان مهمی می تواند بسیار مهم باشد. تغییر در هدف می تواند به طور کامل حقوق و تعهدات طرفین را تغییر دهد.

گاهی اوقات نوشتن تمام تغییرات در یک توافقنامه تقریباً مشابه تنظیم یک قرارداد جدید است.

قطعه زمین

تجهیزات

هنگامی که موضوع اجاره تجهیزات است، دلیل تنظیم قرارداد اضافی ممکن است خاتمه زودهنگام اجاره باشد.

علاوه بر قرارداد، موضوع اجاره نامه نیز تنظیم می شود. همچنین، مبنای اضافات ممکن است تغییر شرایط عملیاتی باشد.

در حین استفاده توسط مستاجر، ممکن است بهبودهای جدایی ناپذیری در تجهیزات ایجاد شود.

در این مورد، توافق نامه ای تنظیم می شود تا نحوه پرداخت این بهبودها توسط صاحبخانه مشخص شود که ممکن است به صورت کاهش قیمت اجاره باشد.

گاهی اوقات لازم است تغییراتی در شرایط قرارداد از قبل مستند ایجاد شود.

همیشه امکان مذاکره مجدد در مورد توافق وجود ندارد. در این مورد، قانون فدراسیون روسیهامکان رسمیت و سپس امضای قرارداد اضافی وجود دارد.

برای قراردادهای اجاره، اغلب شرایط زیر باید تغییر کند:

تمدید مدت قرارداد اجاره؛
قیمت اجاره را تغییر دهید

با توجه به الزامات پذیرفته شده عمومی، موافقت نامه های اضافی توسط همان افراد به عنوان توافق نامه اصلی امضا می شود. اگر طرف های شرکت کننده (حداقل یکی از آنها) یک شخص حقوقی (سازمان) باشد، امضا باید با مهر اصلی مربوطه شرکت تضمین شود.

مفاد قرارداد اجاره اضافی

در این سند، ابتدا باید صفات مشخص شود. آنها شماره (جاری)، نام شهری که در آن امضا شده و تاریخ امضا هستند. ساختار این سند بسیار شبیه به یک قرارداد عمومی (استاندارد) است. یعنی یک قسمت مقدماتی دارد.

یادآوری می کنیم که طرفین قرارداد اجاره مستاجر (مستاجر) و مالک (موجر) هستند. اطلاعات مربوط به آنها در قسمت بسیار مقدماتی آورده شده است. این اطلاعات نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی افرادی است که امضا می کنند.

برای سازمان ها ذکر نام، نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی نماینده مجاز الزامی است. ضمناً لازم است به دلایل قانونی بودن امضای سند مراجعه کنید.

همچنین باید مشخص کنید که کدام ملک در حال اجاره است. برای انجام این کار، نام و اطلاعات شخصی آن را یادداشت کنید. این بخش همچنین جوهر تغییرات (اجاره، شرایط، سایر شرایط) را نشان می دهد. یعنی موارد جدید نشان داده شده است.

انطباق توافق با سند اصلی

اطلاعات مربوط به دارایی های اجاره ای ارائه شده در قرارداد اضافی باید داده های تکراری باشد که در توافقنامه اصلی ارائه شده است.

علاوه بر این، سند می تواند شرایط دیگری را نیز شرح دهد. مثلا مسئولیت طرفین شرکت کننده. به ویژه، می توانید مسئولیت رعایت تغییرات انجام شده را نشان دهید. در اینجا می توانید تمام جریمه ها و غرامت هایی را که برای عدم رعایت شرایط جدید به دنبال خواهد داشت را نیز شرح دهید.

علاوه بر اندازه جریمه ها، لازم است روند جبران آن نیز توضیح داده شود. در میان بخش های باقی مانده می توان موارد زیر را متمایز کرد: فورس ماژور (اعمال فورس ماژور)، تسویه حساب مسائل بحث بر انگیز، سایر شرایط. بخش آخر نشان دهنده جزئیات احزاب شرکت کننده است. نمونه ها - لینک های زیر

در زیر یک نمونه و فرم معمولی از یک قرارداد اضافی به قرارداد اجاره است که نسخه ای از آن را می توان به صورت رایگان دانلود کرد.

توافق نامه اضافی شماره 2

به قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی

№ __________ از جانب__________ 2013.

مسکو "__" __________ 2013

__________ ، که از این پس ........ نامیده می شود "صاحب خانه"دارای مجوز برای انجام فعالیت های مرتبط با مدیریت صندوق های سرمایه گذاری، صندوق های سرمایه گذاری مشترک و صندوق های بازنشستگی غیردولتی __________ ، صادر شده خدمات فدرالدر بازارهای مالی __________ ، در صورت __________ ، عمل بر اساس __________ ، از یک طرف و

شرکت با مسئولیت محدود (-اکتشاف") ، که از این پس ........ نامیده می شود "مستاجر"از طرف دیگر، بر اساس منشور، از طرف دیگر، که مجموعاً طرفین نامیده می شوند، این موافقتنامه الحاقی شماره 2 را به قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی منعقد کرده اند. № __________ از جانب__________ 2013. (از این پس موافقتنامه نامیده می شود) به شرح زیر:

1. با__________ 2013

"1.1. موجر انتقال می دهد و مستاجر در ازای دریافت وجه تملک و استفاده موقت از اماکن غیر مسکونی با مساحت کل را می پذیرد. 1 358,1 (یک هزار و سیصد و پنجاه و هشت نقطه یک) متر مربع متر (از این پس محل نامیده می شود)، واقع در ساختمان در آدرس: (از این پس ساختمان نامیده می شود)، یعنی:

اتاق های شماره 1-16 در داخل خانهمن ، به مساحت 579.7 (پانصد و هفتاد و نه نقطه هفت) متر مربع. متر، واقع در طبقه چهارم ساختمان، تعیین شده در پلان طبقه (پیوست این توافقنامه) به عنوان محل №№ 000, 404, 407;

اتاق های شماره 18-21 در داخل خانهمن ، به مساحت 127.5 (یکصد و بیست و هفت نقطه پنج) متر مربع. متر، واقع در طبقه 4 ساختمان، در پلان طبقه (ضمیمه این توافقنامه) به عنوان محل نشان داده شده است. شماره 000a;

اتاق های شماره 40-45 در داخل خانهمن ، به مساحت 216.5 (دویست و شانزده نقطه پنج) متر مربع. متر، واقع در طبقه 4 ساختمان، در پلان طبقه (ضمیمه این توافقنامه) به عنوان محل نشان داده شده است. № 000;

اتاق های شماره 000-131 در داخل ساختمانمن ، به مساحت 220.2 (دویست و بیست نقطه دو) متر مربع. متر، واقع در طبقه 4 ساختمان، در پلان طبقه (ضمیمه این توافقنامه) به عنوان محل نشان داده شده است. № 000;

اتاق شماره 48 در داخل خانهمن ، به مساحت 107.9 (یکصد و هفت نقطه نه) متر مربع. متر، واقع در طبقه هفتم ساختمان، در پلان طبقه (ضمیمه این توافقنامه) به عنوان محل مشخص شده است. №№ 000, 718;

اتاق های شماره 000-140 در داخل خانهمن ، به مساحت 106.3 (یکصد و شش نقطه سه) متر مربع. متر، واقع در طبقه 4 ساختمان، در پلان طبقه (ضمیمه این توافقنامه) به عنوان محل نشان داده شده است. № 000 ».

2. با__________ 2013. بند ایالتی 1.1. موافقتنامه به شرح زیر اصلاح می شود:

"5.1. اجاره سالانه برای محل با مساحت کل 1,358.1 متر مربع. m است __________ (__________ ) روبل در هر 1 (یک) متر مربع. متر (با احتساب مالیات بر ارزش افزوده به میزان 18%). سیستم مالیاتی مورد استفاده اجاره‌دهنده تأثیری بر میزان اجاره بها ندارد.»

3. با__________ 2013. بند ایالتی 5.2. موافقتنامه به شرح زیر اصلاح می شود:

"5.2. اجاره بها برای یک ماه تقویمی کامل معادل 1/12 اجاره سالانه محل با مساحت کل 1,358.1 متر مربع تعیین می شود. متر، و به میزان __________ (__________ ) روبل، از جمله مالیات بر ارزش افزوده به نرخ 18٪ در مقدار __________ (__________ ) روبل. اجاره برای یک ماه تقویمی ناقص به عنوان اجاره بهای یک ماه تقویمی کامل ضرب در نسبت تعداد روزهای اجاره به تعداد کل محاسبه می شود. روزهای تقویماز یک ماه معین."

4. اجاره دهنده متعهد می شود __________ 2013 برای انتقال به مستاجر تحت گواهی انتقال و پذیرش اماکن غیر مسکونی با مساحت کل 106,3 مربع متر، واقع در طبقه چهارم ساختمان به آدرس:، یعنی: اتاق های شماره 000-140 در محلمن ، در پلان طبقات (پیوست توافقنامه) به عنوان محل تعیین شده است № 000.

5. کلیه مفاد دیگر موافقتنامه بدون تغییر باقی می مانند و نیروی قانونی خود را حفظ می کنند.

6. این موافقتنامه الحاقی شماره 2 بخشی جدایی ناپذیر از موافقتنامه است و از لحظه امضای آن توسط هر دو طرف لازم الاجرا می شود.

7. این موافقتنامه الحاقی شماره 2 در دو نسخه با قدرت قانونی مساوی تنظیم شده است، یکی برای هر یک از طرفین.

امضای طرفین

صاحب خانه	مستاجر
__________	__________
______________________ /__________ /	_______________________ /__________ /
M.P.	M.P.

اجاره دهنده:

__________

_______________________

مستاجر:

__________

_____________________

/__________ /

پس از توافق بر سر شرایط اجاره املاک مسکونی یا غیر مسکونی، ممکن است طرفین در نهایت نیاز به تجدید نظر در برخی از بندهای قرارداد موجود از جمله تمدید یا لغو آن داشته باشند. مطابق با قانون مدنیفدراسیون روسیه، در این مورد، طرفین می توانند با انعقاد یک قرارداد اضافی، تغییراتی در قرارداد اجاره فعلی ایجاد کنند. قانون برای شکل و محتوای چنین قراردادی الزامات جداگانه ای پیش بینی نکرده است و باید مطابق قوانین حاکم بر قراردادهای اجاره تنظیم شود.

فهرست مطالب:

قرارداد الحاقی به قرارداد اجاره در چه مواردی منعقد می شود؟

در صورتی که طرفین قرارداد اجاره محل را امضا کرده باشند، شرایط مندرج در آن تا پایان دوره های مشخص شده معتبر خواهد بود. 2 راه برای تجدید نظر در شرایط یا شرایط توافق وجود دارد:

صلح آمیز. هنگامی که هر دو طرف با شرایط جدید در اجاره نامه موافقت می کنند، حق ثبت دارند این حقیقتبا امضای قرارداد اضافی؛
قضایی. اگر یکی از طرفین به دنبال تغییر شرایط قرارداد اجاره باشد و دومی مانع این امر شود، اولی حق دارد با تقاضای مربوطه به دادگاه مراجعه کند.

یک قرارداد اضافی به قرارداد اجاره ممکن است بر تمام شرایط آن حاکم باشد، از جمله:

هزینه اجاره محل؛
حقوق مستاجر برای استفاده از ملک؛
وظایف مستاجر و موجر؛
تاریخ پرداخت طبق قرارداد؛
شرایط قرارداد.

اگر قرارداد اضافی برای فسخ زودهنگام قرارداد اجاره تنظیم شود، باید با یک عمل پذیرش و انتقال املاک که توسط هر دو طرف امضا شده باشد، همراه شود.

اغلب، مالکان اصرار دارند که قرارداد اجاره را از طریق یک قرارداد اضافی تمدید کنند، حتی اگر تمدید خودکار مدت اعتبار را فراهم کند. این امر در مواردی اتفاق می افتد که اجاره املاک و مستغلات به عنوان باری بر حقوق مالکیت ثبت می شود. اداره ثبت از صاحبخانه می خواهد که یک توافق نامه تکمیلی برای پیگیری مهلت های زمانی ثبت کند.

لازم به ذکر است که همیشه توصیه نمی شود که در صورت توافق طرفین مبنی بر انتقال اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی یا بالعکس، قرارداد اضافی منعقد شود. هنگامی که هدف از محل تغییر می کند، حقوق و تعهدات موجر و مستاجر در مقایسه با توافق نامه قبلی تغییر می کند. بر این اساس، برای جلوگیری از سردرگمی و مشکلات غیر ضروری در تنظیم قرارداد، فسخ قرارداد اجاره فعلی و انعقاد قرارداد جدید آسان تر است.

نحوه تنظیم قرارداد اضافی برای قرارداد اجاره

از نظر قوانین تنظیم قرارداد اجاره و توافق نامه اضافی به آن تفاوت جدی وجود ندارد. دانستن چندین قانون برای تهیه چنین سندی مهم است:

در توافقنامه باید مشخص شود که به کدام توافق خاص اضافه شده است. یعنی باید اطلاعات کلیدی در مورد سند فعلی که قوانین اجاره املاک و مستغلات را تعریف می کند ارائه دهید.
هنگامی که یک قرارداد اضافی تغییراتی را در شرایط قرارداد اصلی مشخص می کند، لازم است به بندهایی از سند اجاره توجه شود که اعتبار آنها از بین می رود یا عبارت آنها تغییر می کند. به عنوان مثال: «بند شماره 4 اجاره نامه باطل است»؛
فرم قرارداد اضافی باید با شکل قرارداد اجاره اصلی مطابقت داشته باشد. اگر سندی که قوانین اجاره را تعریف می کند چاپ شده باشد، توافق نامه اضافی را نمی توان به صورت کتبی تنظیم کرد. این قانون برای احراز هویت اسناد نیز اعمال می شود. یعنی اگر قرارداد اجاره توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد، یک قرارداد اضافی نیز باید تأیید شود.

طرفینی که یک توافق نامه اضافی را برای قرارداد اجاره تنظیم می کنند باید بدانند که این سند نیز مانند قرارداد اصلی مشمول ثبت دولتی است. بر این اساس، پس از امضای آن، باید با ثبت کننده تماس بگیرید تا تغییرات توافق نامه را ثبت کند. قبل از درخواست، باید هزینه ایالتی بپردازید که برای شخصیاز سال 2019 350 روبل است و برای نهاد قانونی 1000 روبل.

شاید خواندن آن مفید باشد: