انعقاد قرارداد تامین حرارت در اماکن غیر مسکونی. دادگاه تجدید نظر داوری سیزدهم

A56-52706/2014

1071/2015-18483(2)

سیزدهمین دادگاه تجدیدنظر داوری
191015، سنت پترزبورگ، خیابان سووروفسکی، 65
http://site

وضوح

سن پترزبورگ

قسمت اجرایی این قطعنامه در 24 فوریه 2015 اعلام شد
این قطعنامه به طور کامل در 24 فوریه 2015 صادر شد
دادگاه تجدید نظر داوری سیزدهم
شامل:

ریاست Smirnova Y.G.
قضات Zhukova T.V.، Nesmiyan S.I.
هنگام حفظ صورتجلسه دادگاه: توسط منشی جلسه دادگاه برنات ک.ا.
بازیگر:
از شاکی: Medvedsky A.A. به موجب وکالتنامه مورخ 1393/10/01،
از خوانده: 1. فومینا ن.ه. با وکالتنامه مورخ 27 ژانویه 2015، 2. Trifonova V.A. به موجب وکالتنامه مورخ 1393/09/01،

پس از بررسی در دادگاه علنی تجدید نظر (شماره ثبت 13AP-645/2015، 13AP-647/2015، 13AP-649/2015) Intromate LLC، Pioneer-Stroy LLC، شرکت واحد دولتی "مجموعه سوخت و انرژی سنت پترزبورگ" در تاریخ تصمیم دادگاه داوری سن پترزبورگ و منطقه لنینگرادمورخ 7 دسامبر 2014 در پرونده شماره A56-52706/2014 (قاضی E.A. Orlova) به تصویب رسید.
طبق ادعای Intromate LLC (مکان: روسیه 191025، سنت پترزبورگ، مایاکوفسکوگو، 6، روشنایی A، اتاق 6-N، OGRN: 1047818004915)
به 1. شرکت واحد دولتی "مجموعه سوخت و انرژی سنت پترزبورگ" (محل: 190000، سن پترزبورگ، خیابان مالایا مورسکایا، 12، OGRN: 1027810310274)
2. LLC "Pioneer-Stroy" (محل: روسیه 196143، سن پترزبورگ، خیابان Ordzhonikidze، 42، روشنایی B، OGRN: 1037821062070)

اجبار به انعقاد قرارداد،

نصب شده است:

با شرکت با مسئولیت محدود "Intromate" (محل: روسیه 191025، سن پترزبورگ، Mayakovskogo، 6، روشن A، اتاق 6-N، OGRN: 1047818004915، از این پس به عنوان شرکت نامیده می شود) تماس گرفت. دادگاه داوریشهر سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد با ادعای علیه شرکت واحد دولتی "مجتمع سوخت و انرژی سنت پترزبورگ" (محل: 190000، سن پترزبورگ، خیابان مالایا مورسکایا، 12، OGRN: 1027810310274، از این پس - شرکت) و شرکت با مسئولیت محدود "Pioneer-Stroy" (مکان: روسیه 196143، سنت پترزبورگ، خیابان Ordzhonikidze، 42، روشنایی B، OGRN: 1037821062070، از این پس - LLC "Pioner-Stroy حاوی ادعای a") تقاضای اجبار وی به انعقاد قرارداد با شاکی از طریق الزام آنها به انعقاد یک توافق نامه اضافی سه جانبه برای اصلاح موافقت نامه تامین گرما شماره 2184.34.037.1 مورخ 1 نوامبر 2013 با ذکر سمت مشترک به جای شرکت با مسئولیت محدود ". پایونیر استروی - شرکت با مسئولیت محدود "پیونیر استروی" استروی" و شرکت با مسئولیت محدود "اینترومیت" با شرایط پرداخت برای خدمات ارائه شده به نسبت سهام در حق مالکیت مشاع.
دادگاه بدوی در هنگام رسیدگی به پرونده، توضیحی در مورد ادعاها را پذیرفت که بر اساس آن شاکی درخواست کرد شرکت Enterprise و Pioneer-Stroy LLC را وادار کند تا با اینترومیت LLC موافقت نامه ای را با الزام آنها به انعقاد یک توافق نامه اضافی سه جانبه به آنها وادار کند. اصلاح قرارداد تامین حرارت شماره 2184.34.037.1 مورخ 1392.01.11 در ویرایش جدید به پیشنهاد شاکی:
"شرکت با مسئولیت محدود "اینترومیت" که از این پس "مالک 1" نامیده می شود، با نمایندگی مدیر کلدیمیتری یوریویچ نوسکوف، که بر اساس منشور عمل می کند، از یک طرف، و شرکت با مسئولیت محدود "Pioner-Stroy"، که از این پس به عنوان "مالک 2" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر کل دیمیتری ویاچسلاوویچ ماکاروف، که بر اساس از سوی دیگر، منشور، که با هم به عنوان «طرفین» شناخته می‌شوند، موافقت‌نامه‌ای را به شرح زیر منعقد کرده‌اند:
1. طبق قرارداد خرید و فروش شماره 071/12 مورخ 2 اکتبر 2012، مالک 1 دارای 3/5 سهم و مالک 2-2/5 سهم در حق مالکیت مشترک مشاع ملکی - الف است. مجتمع اجتماعی و خانگی (Object) ، واقع در آدرس: St. Petersburg, St. Afonskaya، 25، روشن. آ.؛ هدف: غیر مسکونی؛ 4 طبقه (1 طبقه زیر زمین)، مساحت کل - 4995.6 متر مربع، شماره مشروط 78-78-38/120/2012-224، از جمله، از جمله، شبکه های مهندسی و ارتباطات، تجهیزات، از جمله گرمای خارجی و داخلی شبکه های تامین
2. طبق ماده 246 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طرفین موارد زیر را تعیین کرده اند:
2.1. طرفین به طور مشترک از شبکه ها و ارتباطات تاسیساتی استفاده می کنند و همچنین خدمات تامین گرما را بر اساس اصول ایمنی، یکپارچگی و معقول بودن و همچنین مطابق با مقررات نظارتی، قانونی و آئین نامه، از جمله قانون فدرال N 190-FZ مورخ 27 ژوئیه 2010 "در مورد تامین گرما"، قوانین برای تهیه و انجام فصل گرمادر سن پترزبورگ و دیگران؛
2.2 مالک 2، با امضای این قرارداد، رضایت خود را برای اصلاح قرارداد تامین گرمای آب گرم که قبلاً بین Pioneer-Stroy LLC و شرکت دولتی واحد "TEK SPb" شماره 2184.34.037.1 مورخ 1 نوامبر 2013 منعقد شده است، اعلام می کند (قرارداد تامین گرما). ، از نظر تعداد افراد در سمت مشترک، که در آن افراد زیادی در سمت مشترک وجود خواهد داشت: Intromate LLC و Pioneer-Stroy LLC.
2.3 پرداخت خدمات تامین حرارت برای حجم واقعی انرژی حرارتی مصرف شده و همچنین سایر پرداخت های پیش بینی شده در قرارداد تامین گرما توسط مالک 1 انجام می شود.
در این صورت، مالک 2 به درخواست مالک 1 متعهد می شود که 40% (چهل درصد) مبلغ قابل پرداخت بابت خدمات تامین گرما و سایر پرداخت های پیش بینی شده در قرارداد تامین حرارت را جبران کند.
در مورد بهره برداری تجاری از شی منحصراً توسط مالک 1، مالک 2 این حق را دارد که به طور کامل یا جزئی از پرداخت مبلغ مشخص شده در بند دوم بند 2.3 موافقتنامه خودداری کند در صورتی که ثابت کند این هزینه ها به هزینه های نگهداری و حفظ شیء مطابق با ماده 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه. در غیر این صورت ، مالک 1 حق دارد مبلغ مربوطه را توسط مالک 2 درخواست کند یا مبلغ مشخص شده را از مبلغی که بین طرفین توزیع می شود ، مطابق با ماده 248 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، خودداری کند.
2.4. تعمیرات فعلی و عمده شبکه های تأمین گرما و تجهیزات و عناصر مرتبط توسط طرفین به طور مشترک و متناسب با سهام آنها در سمت راست انجام می شود.
3. این توافق نامه لازم الاجرا می شود و برای راهنمایی و اجرای طرفین و اشخاص ثالث از لحظه امضاء نمایندگان مجاز طرفین یا تصمیم دادگاه مربوطه لازم الاجرا می شود. "
با تصمیم دادگاه داوری شهر سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد مورخ 7 دسامبر 2014، دادگاه داوری بدوی شرایط مشخص شده توسط شاکی را برآورده کرد: شرکت Pioneer-Stroy LLC را موظف کرد وارد یک قرارداد شود. توافق نامه اضافی با Intromate LLC در مورد اصلاح قرارداد تامین گرما شماره 2184.34.037.1 مورخ 01.11.2013 (ویرایش جدید) با اصلاح شاکی.
با مخالفت با تصمیم دادگاه، شرکت کنندگان در روند درخواست تجدید نظر کردند.
شاکی در تجدیدنظر خواستار تغییر رای دادگاه بدوی در قسمت استدلال می‌شود که در صفحه ۲ بند ۹ آمده است: «۳/۵ سهام ملک برای شرکت Intromate LLC ثبت شده است. در صفحه 3، بند 4، "شرکت با مسئولیت محدود "Pioneer-Stroy" که از این پس "مالک 2" نامیده می شود.
Pioneer-Stroy LLC در درخواست تجدیدنظر خود به این واقعیت اشاره می کند که در زمان تصمیم دادگاه بین طرفین (Intromate LLC و Pioneer-Stroy LLC) در مورد مالکیت، استفاده و دفع اموال در مالکیت مشترک مشترک وجود نداشته است. شاکی ادعایی مبنی بر ایجاد روش مالکیت، استفاده و دفع اموال در مالکیت مشاع نکرده است. Pioneer-Stroy LLC معتقد است که دادگاه از محدوده ادعاهای ارائه شده فراتر رفته است.
شرکت در درخواست تجدیدنظر نشان می دهد که شرکت واحد دولتی "TEK SPb" از ایجاد تغییرات در توافق نامه در ارتباط با انتقال شی به مالکیت مشترک Pioneer-Stroy LLC و Intromate LLC ابایی نداشت. تصمیم گیری در مورد نحوه انجام تغییرات در قرارداد (چند نفر از طرف مشترک یا جایگزینی کامل مشترک) در صلاحیت شرکت واحد دولتی "TEK SPb" قرار نمی گیرد. این تصمیم، همانطور که شرکت نشان می دهد، باید توسط خود صاحبان تسهیلات گرفته شود. به نظر شرکت اجبار به انعقاد توافق اضافیطبق اصلاحیه شاکی، غیرقانونی است.
در جلسه دادگاه، طرفین از مواضع ذکر شده در شکایات حمایت کردند.
قانونی بودن و اعتبار رای تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر تأیید شد.
دادگاه تجدیدنظر با بررسی مواد پرونده، شنیدن توضیحات نمایندگان طرفین و بحث در مورد دلایل شکایت به موارد زیر دست یافت.
با توجه به مواد پرونده، در 1 نوامبر 2013، شرکت واحد دولتی "TEK SPb" و LLC "Pioner-Stroy" یک توافق نامه تامین گرما به شماره 2184.34.037.1 (از این پس به عنوان توافقنامه) در رابطه با مجتمع آب و برق منعقد کردند. در آدرس: سنت پترزبورگ، خیابان آفونسکایا، شماره 25 lit.A (از این پس به عنوان شیء نامیده می شود).
در تاریخ 3 آوریل 2014، با نامه شماره 58/10219، Pioneer-Stroy LLC با درخواست اصلاح توافقنامه تامین گرما به مجتمع دولتی واحد سوخت و انرژی سن پترزبورگ درخواست کرد که نشان می دهد طبق گواهی نامه ثبت دولتی حقوق مورخ 11 اکتبر 2012 صادر شده بر اساس قرارداد خرید فروش 3/5 سهام شی شماره 071/12 مورخ 10/11/2012، 3/5 سهام شی برای پایونیر ثبت شده است. -Stroy LLC.
در تاریخ 05/08/2014، با نامه شماره 58-12/13440، شرکت واحد دولتی "TEK SPb" LLC "Pioneer-Stroy" و LLC "Intromate" را در مورد گزینه های تغییر رابطه قراردادی با درخواست ارائه اطلاعات به LLC مطلع کرد. شرکت واحد دولتی "TEK SPb" در مورد تصمیم اتخاذ شده: انعقاد قرارداد با یک نفر با رضایت کتبی دیگری یا انعقاد قرارداد با دو نفر.
توافقی در مورد روش استفاده از شبکه های تامین گرما و شرایط تامین گرما به تاسیسات از طریق شبکه متصل Intromate LLC و Pioneer-Stroy LLC منعقد نشده است.
با اعتقاد به اینکه نقض حقوق شاکی شامل محرومیت غیرقانونی شاکی از مشارکت در قرارداد در طرف Pioneer-Stroy LLC و روش مناسب برای حمایت از حق در در این مورداینترومیت LLC انعقاد قرارداد جدیدی نیست، بلکه با ارائه اصلاحاتی در قرارداد موجود، ادعای فعلی را به دادگاه داوری ارائه کرد.
دادگاه بدوی به ادعاهای به روز شده Intromate LLC رضایت داد. دادگاه اشاره کرد که با در نظر گرفتن الزامات مندرج در قسمت 2 ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شاکی و Pioneer-Stroy LLC، به عنوان صاحبان سهام تاسیسات مصرف کننده گرما، دارای وضعیت مشترک هستند. مشترکین در ارتباط با سازمان تامین حرارت (SUE FEC SPb). توسط قانون کلیمیزان این تعهدات مالکان به نسبت مساحت اماکنی که دارند تعیین می شود. دادگاه در برآوردن الزامات از این واقعیت استنباط کرد که صاحبان اماکن در یک ساختمان غیر مسکونی بر اساس قسمت 4 ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه این حق را دارند که توافق نامه ای را بین آنها منعقد کنند. خود مقدار متفاوتی از تعهدات هر یک از مالکین برای پرداخت انرژی حرارتی مصرف شده را ایجاد می کنند.
دادگاه استیناف خاطرنشان می کند که دادگاه بدوی در اتخاذ تصمیم تجدیدنظرخواهی هنجارهای قانون فعلی حاکم بر روابط حقوقی بحث برانگیز را به درستی اعمال کرد.
با این حال، دادگاه تجدیدنظر نتیجه دادگاه بدوی مبنی بر رضایت ادعا را به دلیل موارد زیر اشتباه می داند.
بر اساس قسمت 1 ماده 4 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، ماده 11 قانون مدنی فدراسیون روسیه، درخواست تجدید نظر در دادگاه داوری باید به دلیل نیاز به حمایت از حقوق نقض شده باشد و هدف آن باشد. بازیابی آنها
حفاظت حقوق شهروندیبا روش های ذکر شده در ماده 12 قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین سایر روش های پیش بینی شده توسط قانون انجام می شود.
در عین حال، روش دفاعی انتخاب شده، در صورت برآورده شدن خواسته های شاکی، باید به اعاده حقوق تضییع شده یا مورد مناقشه وی منجر شود. نه تنها باید منافع شخص متقاضی حمایت را برآورده کند، بلکه باید با ماهیت تخلف انجام شده علیه وی مطابقت داشته باشد و همچنین حقوق افراد دیگر را نقض نکند.
به موجب بند 1 ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شهروندان و اشخاص حقوقیآزاد برای عقد قرارداد اجبار به انعقاد قرارداد جایز نیست مگر در مواردی که الزام به انعقاد قرارداد در قانون مزبور، قانون یا تعهد پذیرفته شده داوطلبانه پیش بینی شده باشد.
طبق ماده 426 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد عمومی قراردادی است که توسط یک سازمان تجاری منعقد می شود و تعهدات آن را برای فروش کالا، انجام کار یا ارائه خدمات ایجاد می کند که چنین سازمانی به دلیل ماهیت فعالیت های آن باید در رابطه با هرکسی که به آن مراجعه می کند انجام دهد. امتناع یک سازمان بازرگانی از انعقاد قرارداد عمومی زمانی که این امکان را دارد که کالاها، خدمات مربوطه را به مصرف کننده ارائه دهد یا کار مربوطه را برای او انجام دهد.
در صورتی که مؤسسه تجاری به طور غیرموجه از انعقاد قرارداد عمومی طفره رود، مقررات بند (4) ماده (445) این قانون اعمال می شود.
به موجب بند 4 ماده 445 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اگر طرفی که مطابق قانون مذکور یا سایر اقدامات قانونی، انعقاد قرارداد برای او اجباری است، از انعقاد آن طفره رود، طرف دیگر حق درخواست به دادگاه با تقاضای الزام به انعقاد توافق.
بنابراین، قانونگذار روش خاصی را برای حمایت از حق تضییع شده در صورت طفره رفتن یا امتناع از انعقاد قرارداد عمومی، یعنی الزام به انعقاد آن، تعیین کرده است.
از مواد مورد و ادعانامهنتیجه این است که Intromate LLC درخواستی را برای اصلاح توافقنامه تامین گرما موجود با متهمان ارائه کرده است.
شاکی به شرکت واحد دولتی "TEK SPb" با درخواست مجبور به انعقاد توافق نامه مطابق با ماده 426 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه نکرد و پیش نویس توافق نامه ای را با شرایط اساسی به این سازمان ارسال نکرد. شرکت، پروژه. بنابراین، در این مورد، ادعای Intromate LLC علیه شرکت دولتی واحد "TEK SPb" نشان دهنده روش نامناسب شاکی برای محافظت از حقوق خود است.
علاوه بر این، شاکی حق مالکیت مشترک را دارد ارتباطات مهندسیساختمان (تامین گرما) حق انعقاد قرارداد تامین گرما را ایجاد نمی کند.
بر اساس بند 1 ماده 548 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قوانین مندرج در مواد 539 - 547 قانون مذکور در مورد روابط مربوط به تامین انرژی حرارتی از طریق شبکه متصل اعمال می شود، مگر اینکه قانون دیگری تعیین کرده باشد. یا سایر اعمال قانونی
بر اساس توافقنامه تامین انرژی، سازمان تامین انرژی متعهد می شود که انرژی را از طریق شبکه متصل به مشترک (مصرف کننده) تامین کند و مشترک متعهد می شود هزینه انرژی دریافتی را پرداخت کند و همچنین رژیم مصرف آن را که در قانون مقرر شده است رعایت کند. توافق. روابط تحت توافقنامه تامین انرژی که توسط این قانون تنظیم نشده است تابع قوانین و سایر اقدامات قانونی در مورد تامین انرژی و همچنین قوانین اجباری اتخاذ شده مطابق با آنها است (بند 1، 3 ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه). .
در عین حال، قوانین فعلی، به ویژه ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه، الزامی برای انعقاد قراردادهای تامین انرژی تنها با شخصی که ارتباط مستقیمی با شبکه های سازمان تامین انرژی دارد، پیش بینی نمی کند. برعکس، قوانین در زمینه تامین حرارت ( قانون فدرالمورخ 27 ژوئیه 2010 N190-FZ "در مورد تامین حرارت") امکان اتصال غیرمستقیم مشترک به شبکه های یک سازمان تامین انرژی را در صورت وجود اتصال تکنولوژیکی مناسب و برق رایگان در نقطه تحویل مربوطه فراهم می کند.
در عین حال، طبق بند 44 قوانین سازماندهی تامین گرما در فدراسیون روسیه، مصوب 2012/08/08 N808 دولت فدراسیون روسیه "در مورد سازمان تامین گرما در فدراسیون روسیه و در مورد اصلاحات برخی از اقدامات دولت فدراسیون روسیه، اگر در یک ساختمان غیر مسکونی 1 (یک) ورودی حرارتی وجود داشته باشد، درخواست انعقاد قرارداد تامین گرما توسط صاحب یک محل غیر مسکونی ارائه می شود. که در آن یک ورودی حرارتی وجود دارد؛ اگر چندین ورودی حرارتی در یک ساختمان غیر مسکونی وجود داشته باشد، درخواست انعقاد قرارداد تامین گرما توسط هر صاحب محلی که ورودی حرارتی در آن وجود دارد ارائه می شود. روابط مربوط به تامین انرژی حرارتی (قدرت) و (یا) خنک کننده و پرداخت خدمات مربوطه با صاحبان سایر اماکنی که ورودی حرارتی ندارند با توافق بین صاحبان چنین اماکنی که قرارداد تامین گرما را منعقد کرده اند تعیین می شود. .
از مواد پرونده چنین استنباط می شود که سهام صاحبان مشترک Intromate LLC و Pioneer-Stroy LLC به صورت غیر عادی تخصیص داده نشده است (قسمت 2 ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
در حال حاضر صاحبان املاک توانایی فنی دریافت را ندارند انرژی حرارتیمستقل از یکدیگر از آنجایی که ساختمان در مالکیت مشترک بدون تعیین مرزهای فضای اشغال شده است و خطوط شهری از هم جدا نیستند، سازمان تامین انرژی با یکی از مالکان - Pioneer-Stroy LLC توافق نامه ای را برای تامین گرمای کل ساختمان منعقد کرد. قرارداد مذکور باطل اعلام نشد. موضوع انعقاد قرارداد با شرکت Intromate LLC را می توان در صورت تقسیم ملک (ساختمان) به بلوک های مجزا با سازه های محصور کننده عایق حرارتی با سیستم تامین حرارت مجزا و در اختیار قرار دادن دستگاه های اندازه گیری در نظر گرفت.
Intromate LLC ، شرایط فوق رد نشده است ، به همین دلیل است که امتناع شرکت واحد دولتی "TEK SPb" از انعقاد توافقنامه نمی تواند به عنوان فرار طرف متعهد از توافق عمومی تلقی شود.
بنابراین، با توجه به بند فوق از قوانین شماره 808، هیچ دلیلی برای شاکی برای انعقاد قرارداد تأمین حرارت مستقل با شرکت واحد دولتی "TEK SPb" وجود ندارد.
علاوه بر این، روش مالکیت، استفاده و دفع این اموال در حق مالکیت مشترک مشترک در مواد 246، 247 قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است.
مطابق بند 1 ماده 247 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالکیت و استفاده از اموال در مالکیت مشترک با توافق همه شرکت کنندگان در آن انجام می شود و در صورت عدم توافق به روشی که دادگاه تعیین می کند.
طبق توضیحات پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، مندرج در بند 1 قطعنامه مورخ 23 ژوئیه 2009 N64 "در مورد برخی از مسائل در عمل رسیدگی به اختلافات در مورد حقوق صاحبان اماکن به مشترک اموال یک ساختمان، روابط بین صاحبان اماکن واقع در یک ساختمان غیر مسکونی که در رابطه با ملک مشترک در چنین ساختمانی ایجاد می شود مستقیماً توسط قانون تنظیم نمی شود. بنابراین، مطابق بند 1 ماده 6 قانون مدنی فدراسیون روسیه، هنجارهای قانونی حاکم بر روابط مشابه مشمول اعمال این روابط، به ویژه مواد 249، 289، 290 قانون مذکور است.
بر اساس بند 1 ماده 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه، صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان آپارتمانی، با حق مالکیت مشترک، صاحب اماکن مشترک خانه، سازه های حمایتی خانه، مکانیکی، تجهیزات الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات که بیش از یک آپارتمان را خدمت می کنند.
بدین ترتیب شاکی به عنوان یکی از شرکت کنندگان در حق مالکیت مشاع ساختمان دارای حق مالکیت مشاع بر ملک مشاع ساختمان اعم از تاسیسات ساختمان – تامین حرارت می باشد.
بنابراین، صاحبان اماکن غیر مسکونیدر ساختمان صاحبان مالکیت مشاع مشترک ساختمان، دارند حقوق برابربرای استفاده از منابع مشترک و یکی از مالکان حق محدود کردن مالک دوم در استفاده از این منابع را ندارد.
در چنین شرایطی، حق مالکیت مشترک شاکی بر تاسیسات ساختمان (تامین گرما) موجب حق شاکی برای انعقاد قرارداد تامین حرارت با سازمان تامین انرژی نمی شود. این حق مستلزم استفاده بدون مانع شاکی از منابع عمومی توسط سایر مالکان اماکن واقع در ساختمان است.
بنابراین، قانون فعلی تعهد سازمان تأمین انرژی را برای انعقاد توافق با هر یک از صاحبان اموال مشترک مشترک پیش بینی نمی کند.
در صورت انعقاد قرارداد تامین حرارت ساختمان غیرمسکونی با سازمان تامین انرژی توسط یکی از مالکان اماکن ساختمان و پرداخت توسط آنها. این توافقاز کل مقدار انرژی گرمایی مصرفی ساختمان (ماده 544 قانون مدنی) سایر مالکان به موجب ماده 210 قانون مدنی موظفند هزینه های مربوط به تأمین حرارت محل را به وی بازپرداخت کنند. خود. به عنوان یک قاعده کلی، میزان این تعهدات مالکان به نسبت مساحت اماکنی که دارند تعیین می شود.
در عین حال، صاحبان اماکن در یک ساختمان غیر مسکونی، به استناد بند 4 ماده 421 قانون مدنی، حق دارند بین خود قراردادی منعقد کنند که میزان متفاوتی از تعهدات هر یک از شرکت‌ها را تعیین کند. -مالکان برای انرژی گرمایی مصرفی ساختمان بپردازند.
به موجب ماده 247 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالکیت و استفاده از اموال در مالکیت مشترک با توافق همه شرکت کنندگان در آن انجام می شود و در صورت عدم توافق به روشی که دادگاه تعیین می کند.
با نقض الزامات ماده 65 قانون رویه داوری فدراسیون روسیه، Intromate LLC مدرکی مبنی بر درخواست تجدید نظر مستقیماً به Pioneer-Stroy LLC برای حل اختلافات مربوطه ارائه نکرد.
الزامات ایجاد روش مالکیت، استفاده و دفع اموال مشترک توسط Intromate LLC و Pioneer-Stroy LLC موضوع این اختلاف نیست، زیرا در چارچوب این پرونده ادعایی برای اصلاح توافق عمومی موجود ارائه شده است.
بدين ترتيب دادگاه تجديدنظر هيچ گونه تخلفي از حقوق و منافع قانوني شاكي را احراز نكرده است.
در شرایط ذکر شده، تصمیم دادگاه بدوی منوط به لغو و امتناع از برآوردن ادعاهای Intromate LLC است.
مطابق ماده 110 قانون رویه داوری فدراسیون روسیه، هزینه های مربوط به هزینه های دولتی در مورد درخواست تجدید نظر Pioneer-Stroy LLC و State Unitary Enterprise FEC SPb باید به Intromate LLC نسبت داده شود.
بر اساس موارد فوق و با هدایت مواد 268-271 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، دادگاه تجدید نظر داوری سیزدهم

تصمیم گرفت:

تصمیم دادگاه داوری سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد در تاریخ 7 دسامبر 2014 در پرونده شماره A56-52706/2014 لغو می شود.
از ارضای ادعاها خودداری کنید.
برای بازپرداخت از شرکت با مسئولیت محدود "Intromate" (OGRN: 1047818004915) به نفع شرکت دولتی واحد "مجتمع سوخت و انرژی سنت پترزبورگ" (OGRN: 1027810310274) 2000 روبل برای بازپرداخت هزینه های تجدید نظر ایالت. .
برای بازیابی از شرکت با مسئولیت محدود "Intromate" (OGRN: 1047818004915) به نفع شرکت با مسئولیت محدود "Pioneer-Stroy" (OGRN: 1037821062070) 2000 روبل برای بازپرداخت هزینه های وظیفه دولتی در مورد درخواست تجدید نظر.
این تصمیم ظرف مدت حداکثر دو ماه از تاریخ تصویب قابل تجدید نظر در دادگاه داوری ناحیه شمال غربی است.

ریاست

Ya.G. اسمیرنوا

تلویزیون. ژوکوا
S.I. نسمیان

سوال برای وکیل (آنلاین):

سوال برای وکیل (آنلاین): سلام. من صاحب یک محل غیر مسکونی برای یک فروشگاه در یک ساختمان مسکونی هستم. من با انعقاد قرارداد مدیریت با HOA مشکل دارم.

لطفا بفرمایید اگر 2 کنتور حرارتی نصب شده است (یکی مال من و دیگری ساکنین) و سیستم گرمایشی مجزا باشد، با تامین کننده گرما قرارداد جداگانه ای وجود دارد، آیا باز هم باید هزینه لوله های ساکنین را پرداخت کنم. ?

برای برق یکسان است، یک ورودی جداگانه، یک ماتریس، و یک قرارداد جداگانه. چرا مجبور به پرداخت هزینه های نگهداری کامل خانه هستم؟

و یه موضوع دردناک دیگه در مورد آسانسور من زیرزمین دارم باید هزینه آسانسور رو هم بدم؟ آنها در طبقه اول هستند اما شاید در زیرزمین نباشند؟

مشاوره حقوقی:

طبق قاعده کلی مقرر در ماده 210 قانون مدنی روسیه (از این پس قانون مدنی فدراسیون روسیه نامیده می شود) مالک مسئولیت حفظ اموال خود را بر عهده می گیرد، مگر اینکه قانون یا قرارداد دیگری مقرر کرده باشد.

طبق ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اموال متعلق به دو یا چند نفر تحت حق مالکیت مشترک به آنها تعلق دارد. اموال ممکن است با تعیین سهم هر یک از مالکین در حق مالکیت (مالکیت مشاع) یا بدون تعیین این گونه سهام (مالکیت مشترک) در مالکیت مشاع باشد. مالکیت مشاع بر اموال مشاع است مگر در مواردی که قانون تشکیل مالکیت مشترک این ملک را پیش بینی کرده باشد.

ماده 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهد هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک را به نسبت سهم خود در پرداخت مالیات، هزینه ها و سایر پرداخت های مربوط به اموال مشترک و همچنین در هزینه های آن تعیین می کند. نگهداری و حفظ.

طبق بند 1 ماده 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه و بند 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه (از این پس قانون مسکن فدراسیون روسیه نامیده می شود) صاحبان آپارتمان و صاحبان غیر اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، با حق مالکیت مشترک، دارای مکان های مشترک خانه (از جمله فرودهای بین آپارتمانی، پله ها، آسانسورها, آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، طبقات فنی، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین هایی که در آنها تاسیسات وجود دارد، سایر تجهیزاتی که بیش از یک اتاق را در یک خانه خاص ارائه می دهند)، سازه های باربر خانه، تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات و همچنین قطعه زمین، که خانه بر روی آن قرار دارد، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی.

ماده 39 قانون مسکن فدراسیون روسیه مقرر می دارد که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی بار هزینه های نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان را بر عهده دارند. سهم هزینه های اجباری برای نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی که بار آن بر عهده صاحب محل در چنین خانه ای است، با سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در چنین خانه ای تعیین می شود. خانه ای از مالک مشخص شده قوانین حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

بر اساس ماده 153 قانون مسکن فدراسیون روسیه، شهروندان و سازمان ها موظفند به سرعت و به طور کامل برای اماکنی که دارند و خدمات عمومی. این تعهد از لحظه ای که مالکیت چنین اماکنی به وجود می آید برای مالک ایجاد می شود.

طبق ماده 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه، پرداخت برای اماکن و تاسیسات برای صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی شامل پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی است که شامل پرداخت خدمات و کار در مدیریت ساختمان آپارتمان می شود. ، نگهداری، جاری و بازسازی اساسیملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی

طبق بند 1 ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هزینه های نگهداری از اماکن متعلق به خود و همچنین مشارکت در هزینه های نگهداری اموال مشترک را تقبل کند. در یک ساختمان آپارتمانی به نسبت سهم خود در مالکیت مشاع این ملک با پرداخت هزینه نگهداری و تعمیرات محل زندگی.

در نتیجه مالک اماکن غیرمسکونی واقع در ساختمان به موجب دستور مستقیم قانون موظف به تقبل هزینه‌های نگهداری ملک است صرف نظر از اینکه هزینه‌های نگهداری از محل خود را داشته باشد. مالکیت فردی و هزینه های آب و برق. در این راستا، نگهداری از محل خود، پرداخت هزینه های آب و برق مصرف شده در آن، و همچنین نگهداری قطعه زمینی که برای استفاده فردی ارائه شده است و در ملک مشترک قرار نمی گیرد. ساختمان آپارتمان، مالک محل را از بار هزینه های نگهداری ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی از جمله زمینی که خانه در آن واقع شده است رها نمی کند.

بنابراین ، شما باید هزینه خدمات خود را که خودتان قراردادهای جداگانه ای دارید - با استفاده از کنتورهای شخصی خود پرداخت کنید.

در عین حال، قانون شما را موظف به پرداخت هزینه های نگهداری ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی اعم از آسانسور و تاسیسات (لوله) کرده است.

دفتر ما در طبقه اول یک ساختمان آپارتمان واقع شده است. شرکت مدیریت برای ما فاکتورهایی را برای ابتدای سال 2017 برای پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر ملک مشاع و همچنین نیازهای خانه مشترک برای برق، آبرسانی و فاضلاب برای ما صادر کرد.
فضای اداری غیر مسکونی توسط کمیته مدیریت املاک وزارت املاک به مدت ده سال به صورت رایگان در اختیار ما قرار گرفت. دفتر دارای ورودی مجزا می باشد گرمایش مرکزی، آبرسانی ، فاضلاب ، روشنایی (دستگاه های اندازه گیری فردی نصب شده). برای نگهداری این محل، قراردادهای گرمایش، برق، تامین آب و فاضلاب و تصفیه فاضلاب سالانه مستقیماً با سازمان های تامین منابع منعقد می شود. ما با شرکت مدیریت توافق نکردیم.
از اموال مشاعی که خودمان نگهداری نمی کنیم، فقط زیرزمین زیر دفترمان و پشت بام ساختمان چهار طبقه ای است که خودمان هم بخشی از آن هستیم.
شرکت مدیریت تهدید کرد که اگر نتوانستیم تعهدات خود را برای پرداخت هزینه خدمات انجام دهیم ، به دادگاه برویم. آیا خواسته های آنها مشروع است؟

U شرکت مدیریت(CC) هیچ حقی برای درخواست از کاربر محل های غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان وجود ندارد - چنین خواسته هایی باید از مالک ارائه شود.

با توجه به هنر. 39 قانون مسکن فدراسیون روسیه، بار هزینه های نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی بر عهده صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی است. مطابق بند 1 هنر. 37 قانون مسکن فدراسیون روسیه، سهم هزینه های اجباری برای نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که بار آن بر عهده صاحب محل در چنین خانه ای است، با سهم در آن تعیین می شود. حق مالکیت مشاع بر ملک مشاع در چنین خانه ای از مالک معین و متناسب با وسعت کل مساحت ملک متعلق به وی است.

طبق قسمت 2 هنر. 153 و قسمت 1 هنر. 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تعهد به پرداخت هزینه های آب و برق برای اطمینان از نگهداری اماکن (از جمله غیر مسکونی) در یک ساختمان آپارتمانی بر عهده صاحب این محل است. نه قانون مدنی و نه مسکن حاوی مقرراتی نیست که تعهد پرداخت قبوض آب و برق را برای استفاده کنندگان از اماکن غیر مسکونی، از جمله آنهایی که در ساختمان های چند آپارتمانی واقع شده اند، تحمیل کند. ساختمان های مسکونی. رویه بازپرداخت هزینه های مربوط به آب و برق یا سایر خدمات مربوط به نگهداری ملک در یک ساختمان آپارتمانی توسط کاربر ممکن است با توافق بین کاربر و مالک تنظیم شود. شرکت مدیریت یا سازمان تامین کننده منابع، به دلیل اینکه طرف قرارداد استفاده آزاد نیست، حق درخواست پرداخت آب و برق را به استفاده کننده از محل ندارد. متعهد به چنین اشخاصی مالک است.

روابط مربوط به ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی توسط قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی که با فرمان دولت فدراسیون روسیه تصویب شده است تنظیم می شود. مورخ 6 می 2011 شماره 354 (از این پس قوانین شماره 354 نامیده می شود). طبق بند 16 قوانین شماره 354، نگهداری صحیح از ملک مشاع بسته به روش اداره یک ساختمان آپارتمانی، توسط مالکان محل با انعقاد قرارداد مدیریت ساختمان آپارتمان با سازمان مدیریت تضمین می شود.

در رابطه با مستاجرین اماکن غیرمسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، بالاترین دادگاه ها موضع قانونی مشخصی را تدوین کرده اند که بر اساس آن، چنین اشخاصی در قبال نگهداری و تعمیر اموال مشاع و پرداخت قبوض آب و برق مسئولیتی در قبال شرکت مدیریت ندارند.

در سال 2011، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، در قطعنامه شماره 16646/10 مورخ 12 آوریل 2011، در پرونده شماره A55-11329/2009، توضیح داد که مستاجر نمی تواند به ناعادلانه خود را با هزینه غنی سازی کند. شرکت مدیریت در نتیجه امتناع از پرداخت هزینه های انجام شده توسط آن برای نگهداری اموال مشترک ، زیرا مالک ملک ملزم به پرداخت چنین هزینه هایی است.

در مورد دیگری در مورد وصول بدهی برای تعمیر و نگهداری اموال مشترک در یک خانه، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه تصمیم گرفت مبلغ مورد اختلاف را فقط از مالک پس بگیرد و توضیح داد که مالک حق ندارد. برای تحمیل تعهد به انجام چنین پرداخت هایی بر مستاجر (قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 17 آوریل 2012 شماره 15222 / 11 در پرونده شماره A40-99124/10-37-796).

در تصمیم 10 نوامبر 2014 شماره 305-ES14-1452 در پرونده شماره A40-59220/2013، دانشکده اختلافات اقتصادی نیروهای مسلح فدراسیون روسیه نشان داد که هیچ یک از این دو ماده. 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، نه قسمت 3 هنر. 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه شامل مقرراتی در مورد تحمیل تعهد به پرداخت خدمات آب و برق برای مستاجران اماکن غیر مسکونی، از جمله موارد واقع در ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی نیست. ارائه قرارداد اجاره، که تعهد مستاجر را برای انعقاد قراردادهایی برای ارائه خدمات آب و برق و تعمیر و نگهداری ایجاد می کند، به خودی خود مبنایی برای دریافت هزینه خدمات آب و برق از مستاجر نیست.

دادگاه عالی فدراسیون روسیه خاطرنشان کرد که قرارداد اجاره، که روابط بین مالک و مستاجر ملک را تنظیم می کند، شامل شرایطی برای انجام تعهدات مالک به نفع شخص ثالث برای تحمل هزینه های آب و برق نیست. . در بند 2 هنر چنین الزامی وجود ندارد. 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که تعهد مستاجر را برای نگهداری ملک در شرایط خوب و متحمل شدن هزینه های نگهداری آن را پیش بینی می کند. مطابق با هنر. 36 و 39 کد مسکن RF ، این صاحبان هستند که هزینه های نگهداری املاک مشترک را در یک ساختمان آپارتمان بار هزینه می کنند.

دادگاه‌ها مکرراً نتایج مشابهی در رابطه با توافق‌نامه‌های استفاده بلاعوض از اموال گرفته‌اند (برای مثال، به تصمیم دادگاه تجدیدنظر داوری ششم مورخ 26 مارس 2015 به شماره 06AP-702/2015 در پرونده شماره A73-10268 مراجعه کنید. /2014). بنابراین، دادگاه داوری منطقه وولوگدا، در بررسی رویه قضایی خود در مورد اختلافات مربوط به مدیریت و نگهداری ساختمان‌های آپارتمانی، برای نیمه اول سال 2012، اعلام کرد که تعهد به پرداخت هزینه‌های نگهداری دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمان را نمی توان به وام گیرنده املاکی که دارای محل به حق استفاده رایگان است واگذار کرد، مالک ملک باید به شرکت مدیریت پاسخ دهد.

اما صاحبان املاک باید در نظر داشته باشند که از اول ژانویه 2017، تامین آب سرد و گرم، انرژی گرمایی، برق و گاز به اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین دفع فاضلاب بر اساس آن انجام می شود. قراردادهای تأمین منابع به طور مستقیم با سازمان تأمین منابع نتیجه گیری شده است. در عین حال، صاحبان اماکن غیر مسکونی ملزم به پرداخت هزینه منابع انرژی مصرف شده در حفظ اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی هستند. از ابتدای سال 2017، این هزینه ها در هزینه های نگهداری از محل گنجانده شده است (بند 29، 30 از قوانین نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب 13 اوت، مصوبه دولت فدراسیون روسیه. ، 2006 شماره 491).

همانطور که هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در قطعنامه شماره 4910/10 مورخ 9 نوامبر 2010 در پرونده شماره A71-9485/2009-GZ اشاره کرد، شرکت مدیریت نیازی به اثبات مقدار هزینه های واقعی انجام شده در ارتباط با نگهداری اموال مشترک، تخصیص آنها بر اساس رابطه با یکی از صاحبان محل. متحمل شدن هزینه های مستقل شرکت برای نگهداری از اموال خود، آن را به عنوان یک مالک مشترک از تعهد به تحمل هزینه های حفظ اموال مشترک مطابق با الزامات ماده رها نمی کند. 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه (همچنین به تصمیمات دیوان عدالت مراجعه کنید منطقه اوریولمورخ 27 ژوئیه 2016 در پرونده شماره A48-2747/2016 منطقه ولگوگراد مورخ 20 فوریه 2016 در پرونده شماره A12-59613/2015).

از اول ژانویه 2017 ماهیت رابطه بین سازمان مدیریت مجتمع آپارتمانی (انجمن مدیریت، انجمن صاحبان خانه، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن) و مالک اماکن غیر مسکونی تغییر کرده است.

پیش از این، چنین مالکی دو گزینه برای دریافت خدمات آب و برق داشت: به طور کلی از طریق یک شرکت مدیریت، انجمن صاحبان خانه، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن یا تحت توافق با یک سازمان تامین منابع (RSO). اکنون مالک موظف است قراردادهای تأمین منابع را مستقیماً با RSO منعقد کند. سازمان مدیریت ساختمان آپارتمان به عنوان یک حلقه ارتباطی در این روابط عمل می کند. او دیگر خدمات آب و برق را برای اماکن غیر مسکونی ارائه نمی دهد، اما در عین حال مسئولیت های جدیدی نیز دارد.

اکنون MA، HOA، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن باید:

  • مالک اماکن غیرمسکونی را از نیاز به انعقاد قرارداد با RSO و بازپرور MSW مطلع کنید.
  • اطلاعات مربوط به صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان آپارتمان را به RSO و Reoperator TKO منتقل کنید.

چنین تغییراتی در قانون با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 26 دسامبر 2016 شماره 1498 "در مورد مسائل مربوط به ارائه خدمات و حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی" انجام شد. این قطعنامه شامل مسئولیت های فوق در قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی مصوب 6 مه 2011 شماره 354 دولت فدراسیون روسیه (از این پس طبق قوانین شماره 354).

بخشی از وبینار را برای مشترکین ما با موضوع "انتقال به قراردادهای مستقیم بین RSO و مصرف کننده" تماشا کنید


آی پی یو نصب شده در اماکن غیر مسکونی آپارتمان را چه کسی باید راه اندازی و پلمپ کند؟

کار بر روی راه اندازی IPU باید توسط RSO انجام شود.

عرضه آب سرد، آب گرم، انرژی حرارتی، انرژی الکتریکی و گاز به اماکن غیر مسکونی در ساختمان آپارتمان و همچنین دفع فاضلاب بر اساس توافقات با RSO صورت می گیرد. چنین قراردادهایی باید مطابق با قوانین مربوط به تامین آب، فاضلاب، تامین برق، تامین گاز و تامین گرما منعقد شود. این در بند 3 بند 7 قوانین شماره 354 پیش بینی شده است.

مصوب 29 ژوئیه 2013 شماره 643 دولت فدراسیون روسیه قرارداد استانداردتامین آب گرم بند 13 موافقت نامه تعهد RSO به مجوز دستگاه های اندازه گیری آب گرم (واحد اندازه گیری) برای بهره برداری را فراهم می کند. بند 19 الزام به مهر و موم دستگاه های اندازه گیری را تعیین می کند.

  • شکایات در مورد شرکت مدیریت: ساکنان به کجا می توانند مراجعه کنند؟

یک شرکت مدیریت باید چه نوع قراردادی با مالک اماکن غیر مسکونی منعقد کند؟

نوع توافق بین شرکت مدیریت و مالک اماکن غیر مسکونی بستگی به نحوه مدیریت ساختمان آپارتمان دارد. اگر خانه توسط MA اداره می شود، همان قوانین اعمال می شود. اگر HOA، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن متفاوت است.

بخشی از وبینار را برای مشترکین ما در مورد موضوع تماشا کنید"اشتباهات رایج در برقراری ارتباط با ساکنان: تمرین، نکات و مثال ها"

خانه توسط UO اداره می شود

شرکت مدیریت برای ساختمان آپارتمان با هر صاحب محل قرارداد مدیریتی منعقد می کند. شرایط قرارداد توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در خانه تصویب می شود. این شرایط برای همه مالکان یکسان است (قسمت 1 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

قانون توافق خاصی برای صاحبان اماکن غیر مسکونی پیش بینی نکرده است.

در عین حال، توافق نامه مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان باید حاوی مقرراتی باشد که به طور خاص برای صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان آپارتمان اعمال می شود. چنین مقررات ویژهدو:

  • تعهد مالک به انعقاد قراردادهای کتبی تامین منابع با سازمان های تامین منابع و توافق نامه ای برای ارائه خدمات برای مدیریت MSW با اپراتور منطقه ای.
  • عواقب در صورت عدم انعقاد قرارداد توسط مالک.

این الزام در بند 14 بند «پ» بند 31 و بند 9 جزء «ک» بند 148 بند 22 قوانین شماره 354 پیش بینی شده است.

اگر قرارداد مدیریت آپارتمان شما حاوی این مفاد نیست، ارزش آن را دارد که آنها را در متن وارد کنید. این شما را از اختلافات و سوء تفاهم های غیر ضروری با صاحبان نجات می دهد. ما به شما آموزش می دهیم که چگونه هنگام تنظیم قرارداد از مشکل جلوگیری کنید.

این خانه توسط انجمن صاحبان خانه، مجتمع مسکونی یا تعاونی مسکن اداره می شود

پاسخ به این سوال که آیا می توان با مالک اماکن غیر مسکونی قرارداد منعقد کرد یا خیر، بستگی به این دارد که آیا این مالک عضو اتحادیه مسکن است یا خیر.

در صورتی که مالک عضو HOA، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن نباشد، برای ارائه خدمات برای نگهداری و تعمیرات جاری ملک مشاع در ساختمان آپارتمان با مالک قرارداد منعقد کنید (قسمت 6 ماده 155 قانون اساسی). کد مسکن فدراسیون روسیه).

اگر مالک عضو انجمن مسکن باشد، هیچ توافقی لازم نیست. اعضای انجمن های صاحبان خانه، مجتمع های مسکونی، تعاونی های مسکن، پرداخت های اجباری را برای نگهداری و تعمیرات جاری اموال مشترک در ساختمان آپارتمان به روشی که توسط نهادهای حاکم شراکت یا تعاونی تعیین می شود انجام می دهند (بخش 5 ماده 155 قانون مسکن). فدراسیون روسیه).

  • قراردادهای مستقیم با سازمان های تامین منابع و پرداخت مستقیم برای آب و برق

نحوه اطلاع صاحب اماکن غیر مسکونی در مورد نیاز به انعقاد قرارداد با سازمان تامین منابع

شما موظف هستید به صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی در مورد نیاز به انعقاد تعدادی قرارداد جدید اطلاع دهید. هر چه زودتر این کار را انجام دهید. اگرچه قانون مهلتی برای اخطار پیش بینی نکرده است، اما نیازی به تردید نیست. هر چه زودتر به صاحبان آن اطلاع دهید، خطر عواقب منفی کمتر می شود.

  • قرارداد مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی: شرایط ضروری، روش برای انعقاد و خاتمه

توجه:عدم اطلاع صاحب ملک ممکن است منجر به سوء تفاهم و اختلاف شود.

اگر مالک قرارداد مستقیم با سازمان های تامین منابع منعقد نکند، آنها با استفاده از روش های محاسباتی حجم منابع آب و برق را تعیین می کنند. در نتیجه، مالک بیش از آنچه که برنامه ریزی کرده بود، پرداخت خواهد کرد. این امکان وجود دارد که او شما را برای چنین پرداخت اضافه ای سرزنش کند. به ویژه، مالک ممکن است به این واقعیت اشاره کند که سازمان مدیریت ساختمان آپارتمان تعهد اطلاع رسانی را نقض کرده است. به این معنی که این سازمان موظف به جبران زیان به میزان اضافه پرداخت است.

تمرین نشان خواهد داد که آیا دادگاه از مالکان حمایت خواهد کرد یا خیر. در عین حال، خود حقیقت اختلاف و سوء تفاهم با مالک را می توان به عنوان پیامد منفی تلقی کرد.

چه مدارک و اطلاعاتی را باید از صاحب اماکن غیر مسکونی دریافت کنید؟

مالک اماکن غیر مسکونی موظف است تعدادی مدارک و اطلاعات را در اختیار شما قرار دهد. آنها برای مدیریت MKD ضروری هستند، بنابراین دریافت به موقع آنها به نفع شماست.

اسنادی که باید از مالک درخواست شود، کپی قراردادهای تامین منابع با RSO است. شما حق دارید یک نسخه از قرارداد را از لحظه انعقاد آن مطالبه کنید (بند 18 قوانین شماره 354). اما، به احتمال زیاد، شما نمی دانید که مالک دقیقاً چه زمانی با RSO قراردادی منعقد کرده است و آیا اصلاً قراردادی را امضا کرده است. بنابراین، ارزش دارد که درخواستی را با این عبارت برای مالک ارسال کنید: "لطفا کپی تمام قراردادها را با سازمان های تامین منابع ارائه دهید. در صورتی که قراردادها هنوز منعقد نشده است، لطفاً ظرف مدت 5 (پنج) روز از تاریخ انعقاد، رونوشتی از آنها ارائه دهید.»

علاوه بر این، دو گروه از اطلاعات را از مالک دریافت کنید.

  1. حجم منابع آب و برق مصرف شده در طول دوره صورتحساب تحت قراردادهای تامین منابع. صاحبان اماکن غیر مسکونی موظفند این داده ها را به همان شیوه و در محدوده زمانی تعیین شده برای ارسال قرائت های IPU توسط مصرف کنندگان خدمات آب و برق (بند 18 قوانین شماره 354) ارائه دهند.
  2. حجم خدمات مدیریت MSW ارائه شده در طول دوره صورتحساب تحت توافق با بازیافت MSW. برای به دست آوردن این داده ها، لطفاً درخواستی را برای مالک ارسال کنید. او باید ظرف سه روز کاری اطلاعات ارائه کند (بند 4 بند 148 آیین نامه شماره 354).

وضعیت: اگر مالک اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی داده های مربوط به حجم منابع آب و برق مصرفی را به مرجع مدیریت، انجمن صاحبان خانه، مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن منتقل نکند، چه باید کرد.

شما حق دارید یک درخواست کتبی برای اطلاعات ارسال کنید:

  • مالک اماکن غیر مسکونی (بند 18 قوانین شماره 354)؛
  • RSO مربوطه (فرعی "e(1)" بند 18 قوانین، اجباری هنگام انعقاد قرارداد با سازمان های تامین منابع، مصوب 14 فوریه 2012 شماره 124 دولت فدراسیون روسیه، که از این پس به عنوان قوانین شناخته می شود. شماره 124).

RSO نباید حجم عرضه منابع آب و برق به صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی را هنگام تعیین حجم منابع آب و برق برای شهرک ها با ارائه دهنده خدمات آب و برق در نظر بگیرد. این توسط بند 21 آیین نامه شماره 124 ایجاد شده است.

  • آیا یک سازمان مدیریتی می تواند از طریق قراردادهای میانجی خدمات آب و برق را ارائه دهد؟

نحوه انتقال اطلاعات در مورد صاحبان اماکن غیر مسکونی به RSO و اپراتور MSW

از شما خواسته می شود که اطلاعاتی در مورد صاحبان اماکن غیر مسکونی به سازمان های تامین کننده منابعی که منابع آب و برق را به ساختمان های آپارتمانی عرضه می کنند و به اپراتور منطقه ای برای مدیریت زباله جامد ارائه دهید. این در بند 4 بند 6 و بند 5 بند 148 بند 1 آیین نامه شماره 354 پیش بینی شده است.

برای انجام این تعهد، پیامی بنویسید که نشان دهد:

  • آدرس ساختمان های آپارتمانی که در آن مکان های غیر مسکونی واقع شده است.
  • لیست اماکن؛
  • نام کامل یا نام صاحبان محل.

مشاوره:اگر اطلاعات بیشتری در مورد مالکان دارید، لطفاً آن را نیز در پیام قرار دهید. به عنوان مثال، شماره تلفن یا سایر مخاطبین صاحبان. این شما را از سوالات غیر ضروری RSO و ثبت کننده MSW نجات می دهد.

پیام را از طریق پست ارسال کنید، آن را به دفتر مخاطب تحویل دهید یا آن را به هر دیگری ارسال کنید به روشی مناسب. نکته اصلی این است که روش این واقعیت را تأیید می کند که مخاطب اطلاعات را دریافت کرده است.

این پیام را یک بار به هر گیرنده تحویل دهید. اما اگر اطلاعات صاحبان اماکن غیرمسکونی تغییر کند، شرکت مدیریت باید اطلاعات به روز ارائه کند.



 

شاید خواندن آن مفید باشد: