ثبت خانه در ملک (خصوصی، مسکونی، کشوری). خانه موروثی

طبق قانون هر ملکی باید ثبت شود. ساختن خانه یا نقل مکان به خانه متروک نیز مشمول قانون است. چگونه مالک خانه شویم؟ برای مراحل ثبت نام چه مدارکی لازم است؟


قانون روسیهثبت ساختمان را از همان ابتدای ساخت فراهم می کند. مالک می تواند پس از ریختن فونداسیون به سازمان های دولتی مراجعه کند.

یک کارمند یک شرکت تخصصی برای بررسی محل ساختمان و انعقاد توافقنامه برای صدور گذرنامه کاداستر می آید. او باید یکی از مدارک زیر را ارائه کند:

  • پروژه ساختمانی؛
  • گواهی ثبت زمین؛
  • اظهارنامه تکمیل شده

در آینده، متخصص وارد شده اسناد را به بخش کاداستر منتقل می کند. گاهی مهندس کاداستر درخواست معرفی می کند. سپس مالک انتظار دارد گذرنامه کاداستر برای یک خانه ناتمام حداکثر 10 روز داشته باشد. پس از دریافت گواهی، مالک ساختمان ناتمام به ساخت آن ادامه می دهد و پس از بهره برداری از خانه، اسناد اصلی را تنظیم می کند.

در صورت عدم وجود سند (یک شهروند یک اسکوتر ایجاد کرده است) امکان صدور مالکیت نیز وجود دارد. هنگامی که کارکنان Rosreestr از صدور اسناد کاداستر امتناع می ورزند، مالک سایت با ساخت و ساز غیرمجاز باید پرونده تشکیل دهد. ادعانامهبرای به چالش کشیدن آن طبق مقررات داخلی Rosreestr، برای دریافت گذرنامه کاداستر نیازی به داشتن مجوز برای ساخت مسکن و اقدام به بهره برداری نیست. پس از تصمیم مثبت نهاد دولتی، حق مالکیت باید رسمی شود.

گزینه های طراحی ساختمان

ثبت خانه در ملک - وظیفه و ضرورت هر مالک. ثبت نام در Rosreestre انجام می شود. بدون ثبت مالکیت یک خانه یا زمین باغ، انجام کارهای بیشتر در مورد ترتیب، تماس با آب و برق، فروش یا انتقال از طریق ارث غیرممکن است. به ویژه مهم است که بلافاصله یک ساختمان جدید را ثبت کنید، زیرا بدون ثبت وجود ندارد.

ساختمان را می توان پس از خرید و فروش یا به صورت ارثی به دست آورد. در مورد اول، قرارداد به کارمندان Rosreestr ارائه می شود و مسکن به مالک جدید بازنویسی می شود، در مورد دوم، وارث باید حق ارث را به دست آورد و گواهی را با اسناد همراه به اتاق ثبت انتقال دهد.

خانه جدید روند متفاوتی را طی می کند. برای ثبت خانه باید پروانه ساختمانی و سند حق مالکیت زمین داشته باشید. این مجوز توسط مقامات محلی صادر می شود. علاوه بر این، شهروند موظف به دریافت گذرنامه کاداستر و حق بهره برداری از ساختمان است.

دفتر فهرست فنی اسناد فنی ساخت و ساز و سند خانه (کتاب) را صادر می کند. آخرین مرحله درخواست درخواست از Rosreestr برای ثبت یک ساختمان جدید به نام شما است. می توانید اسناد را از طریق پست یا از طریق وب سایت رسمی ارسال کنید. علاوه بر Rosreestr، اسناد توسط مراکز چند منظوره پذیرفته می شود. درخواست تجدیدنظر شخصاً یا توسط وکالت صورت می گیرد.

ساخت خانه در حومه شهر

برخی از شهروندان خانه های روستایی را جدی نمی گیرند. اما طبق قانون مشمول ثبت می شوند. قبل از اینکه صاحب خانه ای در یک روستا شوید، باید به طور جدی تهیه و جمع آوری کنید:

  • کپی طرح کاداستر ساختمان و قطعه زمین؛
  • عصاره گذرنامه کاداستر؛
  • شناسنامه متقاضی؛
  • اظهارات به نمایندگان Rosreestr؛
  • اسناد عنوان زمین و ساختمان؛
  • چک برای پرداخت هزینه دولتی (100 روبل برای هر مورد)؛
  • وکالتنامه (هنگام ثبت یک خانه شخصی به عنوان ملک از طریق نماینده).

یک خانه کشور باید در ثبت نام کاداستر محلی ثبت شود. در صورت نیاز به ثبت خانه ساخته شده به عنوان ملک، ابتدا باید اسناد کاداستر را برای ساختمان و قطعه دریافت کنید. مالک باید با یک مهندس کاداستر تماس بگیرد. او اطلاعات فنی سایت و ساختمان را می گیرد و داده ها را برای تهیه گذرنامه کاداستر به ثبت نام منتقل می کند. از آن پس باید عصاره بگیرید.

عصاره ای از اسناد کاداستر در شعبه محلی مرکز فدرال یا از طریق مراکز چند منظوره تهیه می شود. متعاقباً ، اسناد به سازمان ثبت نام ایالتی ارائه می شود.

اگر حضور شخصی در ثبت مالکیت امکان پذیر نباشد، متقاضی حق دارد اوراق را از طریق پست ارسال کند. برای انجام این کار، اسناد باید محضری باشند. نامه سفارش داده شدهباید به دفتر منطقه ای Rosreestr فرستاده شود، که به آن قطعه زمین. ثبت حقوق مالک در اماکن خصوصی ظرف 30 روز انجام می شود. پس از آن گواهی جدید صادر خواهد شد.

ثبت خانه متروکه

روستاها را حفظ کردند تعداد زیادی ازساختمان های بدون مالک آیا می توان آنها را قرض گرفت و چگونه آنها را برای خود بازنویسی کرد؟ این روش بسیار طولانی است، اما پس از چند سال، می توانید مالک قانونی یک ساختمان مسکونی متروک شوید.

طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 234)، یک شهروند می تواند پس از یک دوره 15 ساله اقامت، حق مالکیت را به دست آورد. در عین حال رعایت اصول باز بودن و تداوم اهمیت دارد. اصل اول به این معنی است که شخصی در واقع یک ساختمان بدون مالک را در اختیار گرفت، تصمیم گرفت آشکارا ساکن شود و در آن زندگی کند، ساختمان های اضافی بسازد.

تصدی مستمر زمانی معتبر است که متصرف منزل دائماً در آن سکونت داشته باشد. انتقال خانه برای مدتی به شخص دیگری، مدت مالکیت واقعی را قطع می کند. مدت زمانی که مستاجر جدید یک خانه متروکه می تواند آن را به نام خود ثبت کند 18 سال است. این مدت شامل یک دوره 3 ساله برای درخواست مالکان یا وراث احتمالی به دادگاه است.

تشخیص مالکیت خانه در دادگاه بر اساس اصل نسخه تملیک صورت می گیرد. برای انجام این کار، تهیه شواهد (رسید برای پرداخت) ضروری است خدمات رفاهیو سایر پرداخت ها)، شاهدان (همسایگان) را دعوت کنید.

در صورت قبول درخواست، عدم وجود ورثه خانه، اثبات اقامت دائم و وظیفه شناسی، دادگاه اجازه ثبت خانه را به عنوان ملک می دهد. با تصمیم دادگاه و اسناد فنی، باید با دفتر منطقه ای Rosreestr تماس بگیرید.

مفهوم "عفو داچا"

تا مارس 2018، مجاز به صدور خانه طبق یک طرح ساده شده است. این قانون حلقه ای از افراد را ایجاد می کند که حق دارند رویه مشابهی برای ثبت نام داشته باشند:

  • شهروندانی که حق داشتن یک قطعه زمین را برای زندگی دارند و به طور نامحدود از آن استفاده می کنند.
  • افرادی که عضو انجمن هستند.

شهروندان فوق مجاز به ثبت حق مالکیت بدون پرداخت وظیفه دولتی می باشند. این روش اجازه می دهد:

  • خصوصی سازی تسهیلات ساخت مسکن انفرادی بدون ارائه دادخواست نزد مقامات نظارتی.
  • قانونی سازی ساختمان جدید در کمترین زمان ممکن
  • معاملات حقوقی با مسکن؛
  • پس انداز در کسب مالکیت

طبق قوانین ثبتی، در صورتی که خانه در زمینی با هدف خاص ساخته شده باشد، می توان حق آن را به دست آورد. با توجه به روش ساده شده، ممکن است یک خانه، یک بلوک ابزار و ساختمان های دیگر در مناطق تخصصی (LPS، IZHS)، یک خانه در SNT، ساختمان هایی که نیازی به مجوز ندارند، ساخته شوند.

مالک ساختمان در حال آماده شدن برای ارائه موارد زیر است:

  • شناسایی؛
  • بیانیه؛
  • سند مالکیت خانه ثبت شده؛
  • پلان ساختمان

کمیسیون ویژه ای متشکل از کارمندان ارگان های خودگردان پس از بررسی اسناد و بازرسی محل، ظرف 45 روز تصمیم می گیرد. پس از صدور گواهی، شهروند می تواند آدرس منزل خود را در زیرمجموعه شهرداری تعیین کند. این روش 1 ماه طول می کشد. مرحله بعدی صدور گذرنامه کاداستر و سپس گواهی ثبت نام در Rosreestr است.

تاریخ:31.01.2017

ثبت حقوق مالکیت یک تجارت پر دردسر است که نیازمند آن است توجه ویژهو آماده سازی قبل از اینکه مالک یک ساختمان تمام شده یا یک خانه ناتمام شوید، باید با یک وکیل مجرب مشورت کنید. ساده ترین راه این است که با متخصصان سایت ما تماس بگیرید. آنها به سرعت پاسخ هر سوالی که شما را نگران می کند پیدا می کنند.

هر شخصی آرزوی یک خانه شخصی را دارد. و خانه ای با مالکیت زمین بهترین چیزی است که می تواند باشد. اما داشتن پول نقد لازم برای خرید خانه با زمین کافی نیست. پس از همه، برای کاغذبازی در ملک شخصیشما باید چندین دفاتر را بگردید، اسناد را جمع آوری کنید و تعدادی از مراحل را انجام دهید. مثال خرید خانه با زمین را در نظر بگیرید.

ثبت نام به شرح زیر انجام می شود: امضای مبیع، پرداخت هزینه، ظهرنویسی سند انتقال-قبول، پرداخت حق الزحمه دولتی. ماده 35 (قانون زمین فدراسیون روسیه) بیان می کند که هنگام خرید خانه با ساختمان، مالک خصوصی به طور خودکار توجیه قانونی برای استفاده از زمین های اشغال شده توسط ساختمان ها دارد. بنابراین، هنگام خرید خانه، مالک تا حدی زمین را تملک می کند. هر چه تعداد ساختمان ها در یک قطعه زمین بیشتر باشد، ثبت آن به عنوان ملک شما آسان تر است.


اولین چیزی که برای ثبت یک زمین مورد نیاز خواهد بود یک طرح است. برای جمع آوری آن با یک نقشه بردار تماس بگیرید. هنگامی که طرح آماده شد، Rosreestr یک طرح کاداستر (گذرنامه) صادر می کند، یک شماره کاداستر را به آن ضمیمه می کند. سپس به مرکز محل ثبت این زمین (شورای شهر، مشارکت و ...) بروید. در اینجا گواهی ارزش زمین را می نویسید.


پس از دریافت طرح و مدارک مربوط به هزینه، به GUFRS (دفتر Rosreestr) در شهر شما می رویم. در اینجا آنها تأییدیه مالکیت قطعه زمین را صادر می کنند.


با مدارک دریافتی فوق از واحد معماری شهر شما بازدید می کنیم. در اینجا متخصصان برای خانه و تاسیسات گواهی ثبت تهیه می کنند. ما بسته ای از اوراق تجاری را جمع آوری می کنیم:
  • پاسپورت شما و فتوکپی آن؛
  • گواهی پرداخت وظیفه دولتی؛
  • فتوکپی وکالت نامه در صورتی که قرارداد برای شخص دیگری تنظیم شده باشد.
  • قانون ثبت دولت واحد در مورد تأیید حق مالکیت قلمرو زمین؛
  • طرح کاداستر سایت؛
  • قانون ثبت دولتی در مورد مجوز ساخت خانه و سایر اماکن در یک قطعه زمین.
  • فتوکپی اعمالی که مشروعیت مالکیت زمین را تأیید می کند.


حالا به کمیته اجرایی محلی (شورای شهر) بروید. در آنجا باید درخواستی برای حق مالکیت یک قطعه زمین بنویسید. به طور دقیق تر: متخصصان فرمی را صادر می کنند و شما آن را پر می کنید. و کل بسته اوراق را که در بند 5 ذکر شد ارائه دهید.


باقی مانده است که خانه را به نام خود ثبت کنید. با BTI (دفتر موجودی فنی) تماس بگیرید. یک کارمند نزد شما می آید و نقشه ساختمان ها را می سازد. برای قطعه زمین خود یک طرح کاداستر یا گذرنامه بگیرید، خانه ای را در مرکز ایالتی ثبت املاک ثبت کنید. تنها پس از این فرآیند خانه و زمین در اختیار شما خواهد بود.


کسب و کار بسیار دردسرساز، خرید، ثبت خانه و زمین برای مالک آینده است. و با این حال، چنین خریدهایی اغلب توسط مشتریان انجام نمی شود. و برای صاحب حق بودن باید عمل آغاز شده را به پایان رساند.

Rosreestr است خدمات فدرالثبت دولتی، کاداستر و کارتوگرافی. این سرویس است که به شما امکان می دهد تا به طور رسمی مالکیت املاک و مستغلات، به ویژه یک ساختمان مسکونی را ثبت کنید.

هرکسی که چک Rosreestr را گذرانده است، حق کامل مسکن خود را ندارد، از نظر قانونی به آنها تعلق ندارد. چنین شخصی حق ندارد هیچ عملیاتی با خانه انجام دهد: نمی تواند آن را بفروشد، اهدا کند، چه رسد به اینکه آن را به ارث برساند.

همچنین اجاره خانه، انجام تعمیرات اساسی، توسعه مجدد غیرممکن (غیر قانونی) خواهد بود.

پس از رسمی شدن، این امکان پذیر می شود. از نقطه نظر Rosreestr، خانه در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات (EGRN) قرار می گیرد.

روال ثبتی که در سالهای گذشته عملی بود، در رابطه با لازم الاجرا شدن قانون جدید «ثبت دولتی املاک» از اول ژانویه 2017، به کلی تغییر خواهد کرد. بر این لحظهاطلاعاتی در مورد برخی تغییرات اساسی که در خود سیستم ثبت نام انتظار می رود وجود دارد. بنابراین، از سال 2018 دریافت گواهی مالکیت در Rosreestr غیرممکن خواهد بود. به جای مقامات ثبت فعلی، برنامه ریزی شده است که ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات تشکیل شود.

در میان تعدادی از نوآوری ها و تغییراتی که قانون جدید پیشنهاد می کند، مهم ترین آنها خاتمه صدور گواهی ثبت است.

اکنون هیچ مدرکی وجود نخواهد داشت و این واقعیت که دارایی شما ثبت شده است را فقط می توان با عصاره ای از USRN تأیید کرد.

در هسته خود، ثبت یکپارچه املاک و مستغلات دولتی، ادغام دو مؤسسه قبلی موجود است: ثبت احوال دولتی حقوق و کاداستر املاک دولتی.

روش گام به گام

  1. با BTI تماس بگیریدبرای تهیه اسناد فنی سازه که باید در آن گنجانده شود ثبت واحداشیاء املاک و مستغلات پس از بررسی توسط متخصصان ساختمان ساخته شده برای انطباق آن با پروژه و قوانین ساختمان فعلی تهیه می شود.
  2. درخواست در Archbureau شهرتخصیص آدرس به ساختمان که مبنای آن اسنادی است که در BTI تهیه شده است.
  3. ارسال بیانیهدر ثبت نام در کاداستر به Rosreestr، MFC یا اتاق کاداستر. ارسال باید همراه با مدارک مورد نیاز باشد.

2 نوع اصلی اقامت در خانه های روستایی وجود دارد:

  • در زمین روستایی یا باغی؛
  • در زمینی با حق ساخت بنا.

ساختمان ها در ویلا یا قطعه باغ . در اینجا، خانه نیازی به ثبت نام و ورود به پایگاه داده کاداستر نیست. خانه روستاییرا می توان با پر کردن یک اظهارنامه صادر کرد که تمام ویژگی های شی را نشان می دهد. یک روش ساده توسط عفو ویلا پیش بینی شده است و فقط برای خانه های ویلا اعمال می شود.

در حالت دوم نه تنها می توان ساختمان جداگانه ای ساخت، بلکه اجازه نگهداری نیز داده می شود مزرعه فرعی. در عین حال، ثبت مالکیت خانه به روشی کاملاً متفاوت انجام می شود. اول از همه، شما باید ملک موجود را در ثبت کاداستر وارد کنید، پس از آن گذرنامه فنی، نقشه فنی و گذرنامه کاداستر برای خانه برای مالک صادر می شود.

مرحله 1. جمع آوری مدارک لازم

امروزه بسیاری از مردم ترجیح می دهند ساختمان های مسکونی را برای زندگی در تمام طول سال در کلبه های تابستانی بسازند، نه تنها به دلیل ارزان بودن، بلکه به این دلیل که ثبت چنین خانه ای به عنوان ملک بسیار آسان تر است.

مدارک بسیار کمتری مورد نیاز است و نیازی به تایید مقامات شهرداری نیست. این به ویژه برای کسانی که مالکیت خانه را تحت عفو ویلا تهیه می کنند صادق است.

مدارک ثبت نام اقامتگاه تابستانی:

  • گذرنامه؛
  • رسید یا چک برای پرداخت وظیفه دولتی؛
  • اسناد برای سایت؛
  • اعلامیه ویژه با اجرای ساده شده خانه روستاییبه ملک.

مدارک ثبت ساختمان مسکونی در ملک:

  • قرارداد فروش یا سند دیگری که انتقال مالکیت را به شما تأیید می کند.
  • مجوز ساخت و ساز؛
  • گذرنامه فنی برای خانه؛
  • گذرنامه کاداستر برای سایت و تمام ساختمان ها؛
  • گذرنامه شخصی؛
  • اسناد اداری موجود مقامات دولت محلیبرای اجاره زمین؛
  • اسنادی که مالکیت زمین را تأیید می کند؛
  • چک یا رسید پرداخت وظیفه دولتی.

اگر زمین بالاست کارهای ساختمانیدر مراجع ذیربط به ثبت نرسیده باشد، ثبت آن همراه با منزل انجام می شود.



مرحله 2. تماس با خدمات ثبت نام

این باید یک تقسیم در محل خانه - Rosreestr یا MFC باشد.

کدام یک را ترجیح می دهید به خودتان بستگی دارد. با این حال، من می گویم که تماس با MFC راحت تر است، زیرا این مراکز همه شرایط را برای ارائه با کیفیت خدمات عمومی دارند.

شرایطی وجود دارد که باید سندی را ارائه دهید که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

اگر خانه ثبت شده باشد این مورد ضروری است:

  • به ارث برده؛
  • قبلا متعلق به

در این موارد باید قراردادی که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد یا گواهی انحصار وراثت به بسته اسناد پیوست شود.

مرحله 3. پرداخت وظیفه دولتی

پرداخت وظیفه دولتی امری ساده است. ما مبلغ مورد نیاز را با استفاده از جزئیات موجود یا به طور مستقل در پایانه های سلف سرویس به صندوق نقدی هر بانک واریز می کنیم.

به هر حال ، همیشه چنین پایانه ای در محل MFC وجود دارد و کارمند به هر کسی که نمی داند چگونه با این تکنیک برخورد کند کمک می کند. ما یک کپی از رسید یا چک را به بسته اسناد پیوست می کنیم و نه اصل.

مرحله 4. اخذ رسید پذیرش مدارک

به کدام ارگان مراجعه نکرده اید، پس از دریافت و بررسی کل بسته مدارک، رسیدی مبنی بر تاریخ دریافت نتیجه صادر می شود. علاوه بر این، شماره برنامه را روی آن خواهید یافت. برای بررسی وضعیت فعلی اجرای درخواست خود در وب سایت Rosreestr یا MFC لازم است.

من فوراً پاسخ خواهم داد که شرایط ثبت خانه به عنوان ملک بستگی به محل ارائه اسناد دارد. در MFC باید 2 روز بیشتر صبر کنید. شرایط همچنین به نحوه انعقاد قرارداد فروش بستگی دارد. اگر این کار را با یک دفتر اسناد رسمی انجام دادید، پس از ارسال اسناد به Rosreestr، نتیجه را در 3 روز دریافت خواهید کرد. به طور کلی، 7 روز طول می کشد، و در MFC - 9 روز.


مرحله 5. اخذ گواهی ثبت نام

قانون جدید که در ژانویه 2017 اجرایی شد، گواهینامه های مالکیت را به طور کامل لغو کرد. اکنون آنها واقعاً مورد نیاز نیستند. واقعیت این است که تمام املاک و مستغلات در USRN ثبت شده است. هر کسی که می خواهد به دلیل این رجیستری اطلاعات کسب کند. بنابراین، نیاز به کاغذهای چند رنگ که برای بودجه گران قیمت هستند، کاملا از بین رفته است.

امروز، ثبت مالکیت - این تغییر در اطلاعات مالک در USRN یا ارائه اطلاعات در مورد یک شی جدید در مورد ثبت یک خانه تازه ساخته یا ناتمام در ملک است. بنابراین، تنها یک عصاره از USRN با نام خانوادگی شما به شما داده می شود.

ثبت خانه بدون مالک ( متروک یا بدون مالک ) بر روی خود

همچنین قابل ثبت است. این می تواند توسط اداره محلی در قلمروی که مرکز در آن واقع شده است با ارائه درخواست انجام شود. برای تشخیص ملک بدون مالک، مرجع باید پس از گذشت یک سال از عدم حضور شخص به دادگاه مراجعه کند.

قبل از اقدام به ثبت نام مالک بدون مالک، باید بدانید:

  • آیا مالکی وجود دارد آیا امتناع وجود دارد؛
  • صاحب زمین؛
  • آیا این ملک متعلق به کسی است.

اگر خانه به مدت پانزده سال متروکه باشد، می توان آن را با نسخه اکتسابی صادر کرد.. اگر ثبت‌کننده بتواند تأیید کند که به مدت 15 سال با حسن نیت و آشکارا مالک آن شیء بوده است، می‌تواند مراحل ثبت را طی کند و متعاقباً مالک قانونی آن شود. قبل از دریافت خانه به عنوان ملک، شهروندی که آن را به عنوان مال خود دارد، در صورتی که اشخاص ثالثی که مالک نیستند سعی در ادعای آن داشته باشند، این حق را دارد که روی حمایت حساب کند.

شرکت های واسطه کمک به ترتیب. آیا ارزش درخواست دارد؟

اگر نمی خواهید راه بروید سازمان های دولتی، جمع آوری اسناد، سرهم بندی زمین های نقشه برداری و ثبت کاداستر، استفاده از کمک سازمان های تجاری.

امروزه یافتن شرکتی که چنین خدماتی را ارائه می دهد چندان دشوار نیست. تنها چیزی که لازم است نوشتن وکالتنامه برای ثبت خانه به عنوان ملک در دفتر اسناد رسمی برای نماینده چنین سازمانی است.

وکیل

فرض کنید که آماده ارسال اسناد به Rosreestr به تنهایی هستید، اما نمی دانید چگونه این کار را انجام دهید و در مورد خاص خود چه مدارکی لازم است. توصیه می کنم با وکیل تماس بگیرید. این شرکت مشاوره ارائه می دهد خدمات حقوقیآنلاین و حتی تلفنی

شما حتی لازم نیست جایی بروید. D تنها کاری که باید انجام دهید این است که به سایتی به همین نام مراجعه کنید، مشکل خود را با جزئیات در فرم بازخورد یادداشت کنید و منتظر پاسخ باشید. اگر پرداخت کنید مقدار کمی، حدود 700 - 800 روبل، سپس با یک پاسخ مفصل به شما ارائه می شود دستورالعمل های گام به گام. اطلاعات عمومی به صورت رایگان ارائه می شود.

این به شما کمک می کند همه کارها را خودتان انجام دهید. اقدامات لازمبدون صرف هزینه برای خدمات وکلای ملکی. در مورد آن در مقاله ویژه ما بخوانید.

کارشناسان منابع از تمامی تغییرات قوانین ثبت خانه به عنوان ملک مطلع هستند، بنابراین به روزترین اطلاعات را در اختیار شما قرار می دهند. در صورت نیاز از طریق همین فرم می توانید برای جمع آوری مدارک و سایر اقدامات در شهر خود وکیل در وکیل استخدام کنید.

خانه ویتا

این شرکت به مسائل حقوقی در زمینه ساخت و ساز مسکن خصوصی می پردازد. این نه تنها وکلا، بلکه متخصصان در زمینه کاداستر، ژئودزی و کارتوگرافی نیز استخدام می کند. تمامی آنها در مجموعه آماده ارائه خدمات جهت ثبت منزل و زمین در ملک مشتری می باشند.

هزینه خدمات برای تهیه کلیه اسناد 33500 روبل است. اگر ثبت مالکیت را به این اضافه کنیم، مبلغ به 40350 روبل افزایش می یابد. موافقم، این خیلی زیاد نیست، به خصوص در صورت عدم وجود اسناد برای زمین و خانه.

مسزمکم

هزینه تزئین خانه در این شرکت از 20 هزار روبل شروع می شود که بسیار کمتر از رقبا است.در عین حال، دامنه خدمات بسیار گسترده است. هنگام درخواست، مشاوره اولیه با یک متخصص در زمینه حقوق مسکن دریافت خواهید کرد که با او تمام نکات ظریف را در میان خواهید گذاشت. او هزینه نهایی خدمات را به شما خواهد گفت.

پس از آن می توانید قراردادی منعقد کنید و برای یکی از وکلای شرکت وکالتنامه محضری تهیه کنید. متخصصان تمام کارهای لازم را انجام خواهند داد - هم قانونی و هم کاملاً فنی. نتیجه سرویس این خواهد بود که شما یک عصاره از USRN دریافت می کنید که در آن نام خانوادگی خود را در ستون "مالک" پیدا خواهید کرد.



چگونه مالکیت یک خانه روستایی را در دست بگیریم؟

خانه روستایی یک شی ملکی است که ساخت آن نیازی به صدور مجوز مناسب و دریافت مجوز راه اندازی ندارد.

روش ساده برای ثبت حقوق مالکیت برای انواع ساختمان های زیر اعمال می شود:

  1. خانه های ساخته شده روی زمینبرای کشاورزی و باغبانی ویلا ارائه شده است.
  2. خانه ها و کلبه های ساخته شده در زمیندر نظر گرفته شده برای ساخت و ساز مسکن فردی؛
  3. خانه ها و کلبه ها، در زمین های در نظر گرفته شده برای کشاورزی ساخته شده استو در داخل محل واقع شده است.
  4. ساختمان های دیگربرای ساخت آنها مجوز ساختمانی لازم نیست.

برای ثبت مالکیت چنین ساختمانی، باید درخواستی را به مرجع ثبت ارسال کنید و بسته اسناد زیر را ضمیمه کنید:

  1. رسید پرداخت وظیفه دولتی(2 نسخه)؛
  2. سند هویت(نمایندگان اشخاص حقیقیعلاوه بر این، یک وکالتنامه محضری ارائه دهید؛
  3. اظهارنامه املاکنشان دهنده تمام ویژگی های سازه (در دو نسخه). اظهارنامه باید به صورت تایید شده توسط وزارت تنظیم شود توسعه اقتصادیو تجارت. توسط مالک پر می شود و مشروط به توافق با سایر مراجع یا مقامات. هنگام تنظیم یک سند، باید نوع شی، نام، هدف، شماره کاداستر سایت و اطلاعات تکنیکیهدف - شی.
  4. اسناد مالکیت زمین، در محدوده ای که خانه کشور واقع شده است (گواهی مالکیت، قرارداد اجاره و غیره).

بنابراین، برای افرادی که عضو انجمن های غیر انتفاعی هستند، به عنوان مثال، ساکنان تابستان، باغبان، باغبان ترک کردند. فرصت رایگان به روشی ساده تا 31.12.2020برای ثبت حق زمین.

و در اینجا لازم به ذکر است که چنین حقی فقط در رابطه با یک قطعه زمین با مجموعه ای از شرایط محفوظ است:

  1. از منطقه تشکیل شده است، که قبل از لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه به انجمن غیر انتفاعی یا سازمان دیگری که بر اساس آن چنین انجمنی ایجاد و سازماندهی شده است ارائه شده است.
  2. تصمیم مجمع عمومی چنین انجمنی زمین اختصاص یافته به شهروندانکه مایل به مالکیت آن بود.
  3. زمین در گردش است، در گردش محلی نشده است، برای نیازهای ایالتی/شهری اختصاص ندارد.

شهروندانی که در ثبت اموال کند هستند ممکن است در شرایطی قرار بگیرند که سایت از گردش خارج شود یا برای اهداف دولتی / شهرداری برنامه ریزی شده باشد.

در این صورت، آنها می توانند تنها حق اجاره چنین قطعه ای را بدون مناقصه اولیه به دست آورند و حق مالکیت را از دست بدهند. اجاره بیش از هزینه نخواهد بود مالیات زمینبه چنین منطقه ای

با توجه به رویه های ساده شده برای اشیاء غیر منقول طبقه بندی شده به عنوان اشیاء توسعه مسکن فردی، در زمین هایی که مخصوص این اهداف در نظر گرفته شده است، قانونگذار "رژیم وفاداری" را گسترش داد. تا 2018/01/03.

به شما یادآوری می کنم که واقعیت ایجاد چنین شیئی، تأیید عملکرد آن است. در حال حاضر، مرجع ثبت برای راه اندازی یک شی ساختمان فردی مجوز درخواست نمی کند.

همچنین تا تاریخ 1397/03/01 نیازی به ارائه چنین مجوزی برای موارد: الف) موجودی (حسابداری فنی) چنین ساختمانی، ب) ثبت نام و اخذ گذرنامه فنی این ساختمان وجود ندارد.



مالکیت خانه پس از خرید

پس چگونه پس از خرید خانه را به عنوان ملک ثبت کنیم؟ در این مورد، حداقل بسته اسناد مورد نیاز است:

  1. مدارک فروشنده و خریدار.
  2. درخواست ثبت نامفرم ایجاد شده
  3. قرارداد فروش.
  4. گواهی فروشندهتایید مالکیت خانه
  5. رسید پرداخت وظیفه.
  6. اسناد مربوط به زمیناگر با خانه فروخته شود.

با تمام این مدارک، باید با شعبه محلی Rosreestr تماس بگیرید، جایی که پس از بررسی آنها، آنها در USRR وارد شده و گواهی را برای خریدار صادر می کنند. مدت زمان ثبت نام معمولاً حدود یک ماه است.

خانه در حال ساخت

برای شروع به مدارک مربوط به سایت و مجوز ساختمان نیاز دارید.- آنها از قبل صادر شده اند، قبل از شروع کار، بدون آنها، ساخت و ساز غیرقانونی خواهد بود. مجوز توسط مقامات محلی روستا یا شهری که ساخت و ساز در قلمرو آن برنامه ریزی شده است صادر می شود.

مرحله بعدی اخذ پاسپورت کاداستر خواهد بود. قبلاً این سند برای ثبت کافی بود، اما از سال 2015، اجازه استفاده از خانه برای هدف مورد نظر آن نیز لازم است. راه اندازی در همان محلی که پروانه ساختمانی صادر شده است انجام می شود. همچنین دریافت اسناد فنی برای خانه در BTI ضروری است - این معمولاً قبل از راه اندازی انجام می شود.

پس از جمع آوری تمام اسناد خانه و زمین، باید هزینه ای پرداخت کنید و درخواست ثبت حق را به Rosreestr ارسال کنید.. در آینده، رویه دقیقاً مانند هنگام خرید خواهد بود.

خانه موروثی

در اینجا روش ساده تر از ساخت یک ساختمان است، اما تا حدودی پیچیده تر از هنگام خرید است. این به این دلیل است که:

  • مراحل وراثت را طی کنید;
  • گواهی سردفتری بگیریدتأیید حق ارث؛
  • امضای توافقنامه در مورد تقسیم اموالو یا در صورت وجود چند ورثه از سایر وراث امتناع رسمی دریافت کنند.

فقط پس از آن می توانید هزینه را پرداخت کنید و درخواستی را برای Rosreestr بنویسید.


3 نکته برای تسریع در روند ثبت ملک

از خدمات شرکت های واسطه استفاده کنید

با تماس با شرکتی که خدمات واسطه ای در هنگام ثبت ملک ارائه می دهد، روند جمع آوری اسناد را به میزان قابل توجهی تسریع کنید.

متخصصان با داشتن تجربه غنی در این زمینه، کل روش را بسیار سریعتر از خودتان انجام می دهند.تماس با موسسه حقوقی تضمین می کند که از ثبت نام خودداری نخواهید کرد، زیرا تمام مدارک بررسی می شود و در صورت مغایرت، اصلاح می شود.

برای گواهی آنلاین اقدام کنید

یک فرصت عالی برای صرفه جویی در زمان، درخواست ثبت نام از طریق وب سایت خدمات دولتی است. برای انجام این کار، باید در آن ثبت نام کرده و مجوز را در یکی از مراکز صدور گواهینامه بگذرانید. اسناد دریافت شده از طریق پورتال خدمات دولتی در وهله اول در Rosreestr پردازش می شوند.

زمان تحویل این درخواست ها فقط یک روز است.. علاوه بر این، نتیجه بلافاصله پس از ظاهر شدن در Rosreestr به شما داده می شود. به همین ترتیب می توانید مالکیت یک آپارتمان و نه فقط یک خانه را ثبت کنید.

نیاز به گواهی فوری را در برنامه ذکر کنید

فرصت دیگری برای تسریع روند ثبت نام، نشان دادن نیاز به اجرای فوری درخواست هنگام تماس است. به احتمال زیاد، آنها به سمت شما خواهند رفت، اما این میزان وظیفه دولتی را افزایش می دهد. شرایطی که شما نیاز به ثبت سریع ملک دارید، غیرمعمول نیست، بنابراین از احتمال تسریع این روند آگاه باشید.

با توجه به نتایج پیشرفت های خود و همکاران از nsovetnik.ru، hiterbober.ru



 

شاید خواندن آن مفید باشد: