کجا می توان برای یک قطعه برای خانواده های پرجمعیت درخواست داد. نحوه خرید زمین از دولت
در قانون 2015 فدراسیون روسیهدر منطقه قطعات زمیندستخوش تغییرات زیادی شده است. روش تخصیص و بازخرید زمین توسط دولت ساده شده است. اما افراد زیادی نمی دانند که چگونه زمین را از ایالت بخرند و آن را به درستی ثبت کنند. این مطالب با جزئیات بیشتری در مورد روند ثبت و بازخرید زمین بحث می کند.
زمین رایگان از دولت، متاسفانه امروز یک افسانه است. قانون زمین به طور فعال در حال اصلاح است و پیش نویس قانون در مورد تخصیص رایگان زمین در حال حاضر در حال بررسی است. این امکان وجود دارد که تخصیص اجباری زمین برای خانواده های بزرگ به قانون وارد شود، اما همه اینها در آینده است. در حالی که این لایحه در حال بررسی است.
اما در این مورد چگونه می توان زمین را از دولت گرفت؟ در تمرین قطعه زمینرا می توان خرید، اجاره یا بازخرید کرد، از جمله از ایالت. شما می توانید زمین را به مبلغ 2 درصد از ارزش کاداستر آن خریداری کنید، اما فقط با توافق شهرداری یا منطقه و تحت شرایط خاص. تحت چه شرایطی و چگونه زمین از دولت به دست آورید در زیر توضیح داده شده است.
مفاهیم کلی
قطعه زمین به مساحتی گفته می شود که دارای مرزهای ثابت و قابل اندازه گیری باشد. تمام قطعات زمین واقع در قلمرو فدراسیون روسیه مشمول حسابداری اجباری هستند. هر یک از آنها با درج پارامترهای خود مانند ارزش کاداستر، مساحت، هدف و غیره در کاداستر املاک دولتی ثبت می شود.
زمین ها با توجه به هدفشان به چند نوع تقسیم می شوند. در عین حال، قانون فدراسیون روسیه امکان ثبت مجدد نام سایت را فراهم می کند، اما استفاده از آن برای اهداف دیگر ممنوع است.
هر قطعه زمین دارای شماره ثبت منحصر به فرد خود است. به آن کاداستر می گویند. ثبت حقوق مالکیت شانس مالک را افزایش می دهد که قطعه زمین وی برای نیازهای دولتی پس گرفته نشود.
چه نوع زمینی را نمی توان در ملک ثبت کرد
قانون فدراسیون روسیه تقسیم بندی توطئه ها را بر اساس هدف آنها پیش بینی می کند. بنابراین می توان اراضی سکونتگاهی، منابع آبی و جنگلی، کشاورزی، صنعتی و غیره را مشخص کرد.
قطعاتی هستند که از گردش خارج شده اند، یعنی. برای فروش نیست. اینها شامل مناطق حفاظت شده، گورستان ها، پارک ها، زمین هایی است که اشیاء استراتژیک روی آنها قرار داده شده است. این زمین ها فروشی نیست.
دلایل ثبت مالکیت زمین
روش و زمینه های کسب و ثبت یک قطعه زمین در مالکیت توسط قانون زمین تنظیم می شود. قانون مدنیفدراسیون روسیه و دیگران آئین نامهماهیت حقوقی نصب می شوند زمینه های زیربرای ثبت مالکیت زمین:
- خرید؛
- وراثت؛
- اهداء؛
- خصوصی سازی؛
- قضاوت یا حکم
ترتیب ثبت نام بستگی به مبنا دارد. قطعه زمین را می توان به صورت انفرادی، مشاع و مالکیت مشترک صادر کرد. مالکیت انحصاری به معنای حضور یک مالک زمین است.
مالکیت مشاع به معنای حضور چند مالک زمین است. در عین حال، هر یک از آنها می توانند به تشخیص خود سهام را واگذار کنند. مالکیت مشترک مستلزم حضور چند مالک زمین، اما بدون تخصیص سهام جداگانه است.
یعنی هر یک از مالکان حق دارد به صلاحدید خود سایت را تصاحب کند، اما در عین حال اجتماع اموال محفوظ است. اگر چند مالک وجود داشته باشد که یک قطعه زمین را ادعا می کند، پس همه باید آن را به عنوان ملک ثبت کنند.
مدارک مورد نیاز
مدارک زیر برای ثبت مالکیت زمین مورد نیاز است:
- اسنادی که حق مالکیت را ایجاد می کند.
- طرح کاداستر؛
- رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
- بیانیه؛
- گذرنامه یا مدارک هویتی دیگر
اسناد عنوان شامل موارد زیر است:
- دستور واگذاری زمین؛
- گواهی مالکیت یا وراثت؛
- تصمیم در مورد تهیه زمین؛
- داوری؛
- قرارداد اهدا یا فروش
گذرنامه کاداستر برای زمین
گذرنامه کاداستر شامل همه است مشخصات فنیقطعه زمین، مانند: مساحت، ارزش کاداستر، شرح مرزها، هدف، و غیره. این پاسپورت مرزهای سایت را تایید می کند. هنگام ثبت زمین و اختصاص شماره کاداستر به قطعه صادر می شود. گذرنامه کاداستر برای هر معامله با زمین مستغلات مورد نیاز است. در این مورد، مالک باید یک بررسی از سایت انجام دهد. اگر او از این امر امتناع کرد، یک ورودی مربوطه در گذرنامه انجام می شود.
در این مورد، هنگام ارائه اسناد برای ثبت حقوق مالکیت، ممکن است امتناع شود. واقعیت این است که طبق قوانین فدراسیون روسیه، فقط یک دارایی قابل اندازه گیری می تواند فروخته شود. گذرنامه کاداستر منقضی نمی شود، اما ممکن است داده های موجود در آن قدیمی باشد. یعنی این سند تا زمانی معتبر تلقی می شود که داده های زمین ذکر شده در آن مرتبط باشد.
ارزش کاداستر زمین
ارزش کاداستر زمین نشان دهنده میزان ارزیابی دولتی سایت است. این به عوامل زیادی بستگی دارد: موقعیت سرزمینی، هدف، منطقه سایت. از این ارزش زمین، مالیات بر دارایی برای اشخاص حقیقی و حقوقی اخذ و پرداخت می شود.
برای اطلاع از قیمت کاداستر زمین می توانید با اتاق کاداستر تماس بگیرید. در این مورد، شما باید شماره فردی بخش مورد نظر را بدانید. اغلب چنین وضعیتی وجود دارد که ارزش کاداستر سایت ممکن است از ارزش بازار فراتر رود. در این صورت ارزیابی می تواند به چالش کشیده شود.
نقشه برداری زمینی
نقشه برداری زمین در تهیه اسناد برای فروش زمین و همچنین در صورت اختلاف انجام می شود. در این مورد، فروش زمین به معنای هرگونه معامله با زمین است که نیاز به ثبت در ارگان های دولتی دارد (از جمله کمک های مالی).
بیشتر اوقات ، روش نقشه برداری زمین برای قطعات زمین جدید از جمله هنگام ثبت نام و ورود به کاداستر انجام می شود. نقشه برداری زمین نیز در صورت تقسیم یک سایت به دو یا چند مکان کوچکتر انجام می شود. همین امر در مورد ادغام بسته ها نیز صادق است. هنگام تغییر مرزهای سایت، روش نقشه برداری باید بدون شکست انجام شود.
نقشه برداری مجموعه ای از کارها است که شامل استقرار، اندازه گیری و در صورت لزوم احیای حدود زمین می شود. همچنین از این روش برای افزایش زمین استفاده می شود. در این مورد، این به قانونی شدن منطقه مورد استفاده قبلی سایت اشاره دارد. در صورت رضایت همه همسایگان ساخته می شود و در عمل از 6 هکتار تجاوز نمی کند.
می توانید روش بررسی سایت را در یک شرکت تخصصی ژئودتیک سفارش دهید.
بررسی توپوگرافی
بررسی توپوگرافی یک قطعه زمین ممکن است برای نقشه برداری زمین و همچنین ترتیب بیشتر سایت از جمله برای ارتباطات ضروری باشد. این روش مستلزم مجموعه ای از کارها در تهیه نقشه سایت با وارد کردن داده های زیر در آن است: سازه ها، ساختمان ها، سازه ها، حصارها و جاده ها، ارتباطات، پوشش گیاهی و غیره.
بررسی توپوگرافی سایت همچنین در صورت اختلاف در مورد قلمرو سایت، از جمله برای اهداف نقشه برداری زمین، ضروری است. اگر زمین چندین سال پیش تخصیص داده شده باشد، ممکن است داده های موجود در طرح کاداستر مرتبط نباشد. در عین حال، مرزهای قطعه زمین را می توان به طور مبهم توصیف کرد، به عنوان مثال، "دوازده کیلومتر از روستای اولگینو به سمت غرب". که در موقعیت های مشابهلازم است نه تنها نقشه برداری زمین، بلکه یک بررسی توپوگرافی که استفاده از قلمرو را تأیید می کند نیز انجام شود.
ارگان های دولتی: کجا برای ثبت نام اقدام کنیم
ثبت حقوق مالکیت در خدمات ثبت نام فدرال در محل قطعه زمین رسمی می شود. اگر زمین را از ایالت خریداری می کنید، ابتدا باید مجوز مناسب را از اداره شهر یا منطقه دریافت کنید. علاوه بر این، بسیاری از اسناد دیگر مورد نیاز خواهد بود.
اگر زمین به صورت اجاره از ایالت گرفته شود، تمام ثبت نام به انعقاد توافقنامه با اداره منطقه یا شهر هنگام تخصیص یک قطعه محدود می شود. نحوه دریافت زمین برای اجاره از ایالت در زیر نوشته شده است.
برای انجام مراحل بررسی یک قطعه زمین یا بررسی توپوگرافی، باید با شرکت های تخصصی ژئودتیک تماس بگیرید. آنها می توانند ضرب الاجل خود را برای اجرا تعیین کنند رویه های لازم. علاوه بر این، اگر امکان تماس با همسایگان برای توافق با نتایج بررسی سایت وجود نداشته باشد، ممکن است کار اداری به تاخیر بیفتد.
هزینه تملک زمین
اگر تمام اسناد لازم برای ثبت حقوق مالکیت آماده باشد، در هنگام ارائه اسناد برای ثبت، باید هزینه ایالتی پرداخت شود. میزان وظیفه دولتی برای یک فرد خصوصی تا 1000 روبل، برای یک سازمان - تا 15000 روبل است.
شرایط ثبت زمین
اگر اسناد ثبت نام سایت آماده ارائه برای ثبت دولتی حقوق مالکیت باشد، روند بررسی آنها بیش از هفت روز کاری طول نخواهد کشید. شرایط ثبت اسناد همراه می تواند بسیار طولانی تر باشد. به عنوان مثال، هنگام ورود به ارث، باید حداقل 6 ماه صبر کنید. بنابراین، پاسخ به این سوال که چگونه می توان زمین را از دولت خریداری کرد، مستقیماً به دلایل قانونی که می خواهید زمین را ثبت کنید، بستگی دارد. موارد اصلی در بالا ذکر شده است.
چگونه از دولت زمین بخریم؟ طرح کلی اقدامات به صورت زیر خواهد بود:
- اخذ مجوز از اداره شهر یا ناحیه.
- تهیه اسناد زمین (از جمله نقشه برداری زمین).
- ارائه اسناد ثبت حقوق مالکیت به اتاق کاداستر.
ثبت زمین با ساختمان
زمین هایی که ساختمان ها در آنها واقع شده اند، از جمله. ساختمان های مسکونی، به صورت ساده مشمول قانونی شدن هستند. چگونه می توان زمین با خانه قانونی واقع در آن از ایالت خریداری کرد؟
برای انجام این کار، باید با اداره (شهر یا منطقه در محل زمین) با درخواست مجوز برای خرید قطعه زیر خانه تماس بگیرید. در صورت کسب رضایت، اداره مصوبه یا مجوزی را صادر می کند که با آن می توان زمین را به میزان 2 درصد ارزش کاداستر خریداری کرد. با قطعنامه یا مجوز، باید برای ثبت مالکیت با اتاق کاداستر تماس بگیرید.
در صورت وجود ساختمان های قانونی در سایت، فروش زمین توسط دولت به روشی ساده انجام می شود. اگر خانه قانونی نیست، ابتدا باید اسنادی برای آن تهیه کنید. اگر زمین زودتر تخصیص داده شده باشد و حداقل اسنادی برای آن وجود داشته باشد، ثبت نام به صورت ساده امکان پذیر است. بیشتر اوقات، این وضعیت هنگام پذیرش وراثت رخ می دهد.
اجاره زمین
زمین فقط با موافقت اداره منطقه یا شهری که سایت در آن قرار دارد از ایالت اجاره داده می شود. برای دریافت زمین برای اجاره، باید با اداره مربوطه با ذکر شماره کاداستر سایت تماس بگیرید.
در صورت موافقت اداره با اجاره زمین، لازم است قرارداد مناسب منعقد شود. اسناد زمین در این مورد به شرح زیر خواهد بود: گذرنامه کاداستر، قرارداد اجاره و دستور یا قطعنامه در مورد تخصیص یک قطعه.
شما نیاز خواهید داشت
- - گذرنامه؛
- - درخواست برای مدیریت؛
- - عمل اعطای مالکیت زمین؛
- - استخراج از گذرنامه کاداستر؛
- - یک کپی از طرح کاداستر؛
- - گواهی ارزش کاداستر سایت؛
- - رسید پرداخت برای سایت (در صورت انتقال آن با هزینه).
- - رسید پرداخت وظیفه دولتی برای ثبت نام.
دستورالعمل
اعم از اینکه ملک در اجاره معین یا دائمی باشد یا از آن دریافت شده باشد ایالت هاقبل از آن بدون تنظیم قرارداد اجاره، لازم است بسته ای از اسناد کاداستر برای آن صادر شود. برای انجام این کار، باید با مرکز فدرال ثبت زمین، کاداستر و کارتوگرافی تماس بگیرید، درخواستی برای نقشه برداری زمین و سایر موارد بنویسید. کار فنیروی زمین در پرتو تغییرات جدید و اضافات به قوانین قانونی، نقشه برداری زمین را انجام دهید، ترسیم کنید اوراق فنی، که برای ثبت پذیرفته می شود، فقط مهندسین کاداستر ثبت نام شده در مرکز زمین و دارای پروانه می توانند. قبلا این کار توسط سازمان های زمینی با مجوز انجام می شد.
با مدارک دریافتی، باید با اداره محلی تماس بگیرید، درخواست بنویسید، اصل و فتوکپی مدارک دریافتی را ارائه دهید. بر اساس درخواست ارائه شده نسبت به واگذاری زمین و واگذاری آن به مالکیت بر اساس پرداخت ارزش کاداستر یا بلاعوض اقدام می کنند. در صورت انعقاد قرارداد اجاره یا وجود ساختمان های شخصی در محل، می توانید یک قطعه زمین را به صورت رایگان در طول عمر خود به عنوان ملک ثبت کنید.
تمام اسناد دریافتی باید در مرکز ثبت فدرال ثبت شده و گواهی مالکیت دریافت کنند.
در صورتی که برای سایت درخواست شرکت در مزایده ارائه شده باشد، ثبت آن به عنوان ملک تنها پس از ساخت امکان پذیر خواهد بود. در مزایده، حق ساخت و ساز در زمین خریداری، ودیعه و ارزش مزایده اعلام شده پرداخت می شود. برای کل دوره ساخت، زمین اجاره داده می شود. مدت ساخت در قرارداد اجاره مشخص شده است. اگر ساخت و ساز در مدت زمان مشخص شده تکمیل نشود، قیمت اجاره به طور قابل توجهی افزایش می یابد.
پس از تکمیل ساخت و ساز، اداره اقدام به انتقال مالکیت زمین برای 2.5٪ از ارزش کاداستر و تمام عصاره های کاداستر صادر می کند. تمام اسناد در مرکز ثبت املاک فدرال ثبت می شود و بر اساس آنها گواهی مالکیت صادر می شود.
زمینی که مالک ندارد متعلق به دولت است. اموال دولتی به فروش می رسد، اجاره داده می شود و به طور رایگان به تصرف غیرقابل برگشت منتقل می شود. این فرآیند ویژگی های خاص خود را دارد.
خرید به شرح زیر است:- املاک موروثی در زمین دولتی فقط با خرید یک قطعه از ایالت یا جامعه به ملک تبدیل می شود.
- اگر از حق خود برای خصوصی سازی استفاده کرده اید، اما تمایل دارید خانه دیگری در قلمرو دارایی دولتی بسازید.
- اگر منطقه خصوصی شده تحت املاک شما کمتر از آنچه در اسناد ذکر شده باشد، می توان تفاوت را از دولت بازخرید کرد.
- مکان سایت؛
- هدف خاص؛
- اندازه و مساحت؛
- رضایت به پیش پرداخت
- سند استفاده از زمین؛
- سند ملکی روی زمین;
- یک کپی از پاسپورت
شما می توانید برای زمین خریداری شده در ارگان های کاداستر زمین دولتی یک قانون دولتی دریافت کنید. روند درخواست می تواند تا شش ماه طول بکشد.
برای ساختن ساختمان مسکونی خود، به زمینی نیاز دارید که بتوان آن را از ایالت خریداری کرد. همه قطعات زمین برای توسعه مناسب نیستند، بنابراین هر مالک آینده باید بداند که به چه نوع زمینی نیاز دارد و برای چه اهدافی می تواند از آن استفاده کند.
انواع بسته های موجود
خانه ها را می توان در باغ و کلبه های تابستانی نیز قرار داد.
ماده هفتم قانون زمین شامل شرح هفت طبقه زمین است که به چنین سرزمین هایی اشاره دارد:
- ذخیره
- صندوق آبی
- صندوق جنگل
- مناطق پرجمعیت
- هدف کشاورزی
- به خصوص اشیاء محافظت شده
- صنایع، انرژی و غیره که با ساخت و ساز مسکن انفرادی سازگاری ندارند
از نقطه نظر حقوقی، استفاده از یک قطعه زمین نه تنها توسط یک دسته که به آن تعلق دارد، بلکه با هدفی که برای آن در نظر گرفته شده است تعیین می شود. بر اساس این واقعیت که انواع مختلفتعداد زیادی قطعه وجود دارد ، منطقی است که فقط به مواردی که می توان از آنها برای ساخت و ساز استفاده کرد توجه کرد.
به عنوان مثال، مناطق کشاورزی در نظر گرفته شده برای ساخت خانه ها هستند. جهت هدفچنین سرزمینی قابل درک است. چنین مناطقی از نظر سرزمینی با روستاها مرتبط هستند.
همچنین، مسکن می تواند در یک کلبه تابستانی یا زمین باغ ساخته شود. فقط یک اخطار وجود دارد - از چنین خانه ای نمی توان به عنوان ملک استفاده کرد و بنابراین ثبت نام در آن غیرممکن است. علاوه بر این، بوته های توت یا درختان میوه دار باید بدون شکست در زمین باغ رشد کنند.
گزینه هایی برای به دست آوردن یک قطعه برای IZH
زمین را می توان از دولت یا از مالک خریداری کرد
دو روش برای خرید زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز وجود دارد:
- آن را از ایالت بخرید
- خرید زمین از شخص خصوصی
دسته خاصی از جمعیت حق دریافت قطعه رایگان دارند. لیست چنین افرادی شامل سواران کامل نشان افتخار است. اتحاد جماهیر شورویو فدراسیون روسیه و همچنین دارندگان نشان افتخار کار درجه 3. البته تعداد کمی از افراد دارای چنین جوایزی هستند، بنابراین برای اکثر شهروندان، تملک زمین از مالکان خصوصی و دولت است. تنها امکانساختن خانه خود از این نتیجه می شود که زمین برای ساخت مسکن انفرادی را می توان به شرح زیر خریداری کرد:
- داشتن حق مربوط به دریافت رایگان
- خرید زمین در بازار ثانویه
- خرید زمین از املاک دولتی در مزایده
تملک زمین از شخصی- روشی بسیار ساده تر و سریعتر از اخذ آن از ایالت یا شهرداری ها. این گزینه همچنین دارای معایبی است. این رقابت زیاد همراه با افزایش ارزش زمین است.
هنگام خرید زمین مناسب برای ساخت و ساز ساختمان های مسکونی، باید با فروشنده قرارداد مناسب برای فروش زمین با رعایت الزامات قانون امضا کرد. قرارداد باید به صورت کتبی باشد و شامل اطلاعات دقیقی باشد که با آن بتوانید زمینی را که به فروش می رسد دقیقاً تعیین کنید: مکان، هدف، طبقه بندی،. همچنین قرارداد باید حاوی قیمت معامله توافق شده بین طرفین باشد.
برای انتقال قانونی مالکیت زمین از مالک سابق به مالک جدید، این فرآیند منوط به ثبت اجباری است. روند ثبت نام ایالتی مطابق با مفاد قانون فدرال انجام می شود. لیست مدارک مورد نیاز ارسال می شود آژانس دولتیهم از طرف خریدار و هم از طرف فروشنده. لیست آنها شامل:
- درخواست ثبت نام
- اعلام وصول
- پاسپورت خریدار
- قرارداد فروش زمین
ثبت پس از بررسی های مربوطه انجام می شود که قانونی بودن معامله، وجود یا عدم وجود حقوق زمین از طرف اشخاص ثالث و سایر تفاوت های ظریف را مشخص می کند. پس از انجام مراحل، مرجع گواهی مناسبی را صادر می کند که این واقعیت را تأیید می کند که دولت مالکیت سایت را به رسمیت می شناسد.
زمین برای IZHS را می توان از راه های مختلفی به دست آورد. ساده ترین و سریع ترین، اما در عین حال گران ترین، خرید آن از یک شخص خصوصی است.
موارد تملک منطقی زمین
خصوصی سازی رایگان تنها یک بار امکان پذیر است
خرید زمین از دولت در چند مورد به مصلحت است. به عنوان مثال، دستیابی به یک قطعه در شرایطی امکان پذیر است که شخصی که قبلاً از فرصت خصوصی سازی رایگان استفاده کرده است، پس از مدت معینی یک کلبه تابستانی را در قالب ارث دریافت کرد.
با در نظر گرفتن این واقعیت که یک شهروند نمی تواند برای دومین بار رایگان انجام دهد، تنها گزینه ممکنتملک زمین زیر خانه در ملک - تملک آن از دولت است. گزینه دیگر برای تصاحب منطقی زمین دولتی حالتی است که قطعه خصوصی شده قبلی تا حدودی کوچکتر از زمین مورد استفاده واقعی صاحب خانه باشد.
و در نهایت، می توانیم وضعیتی را یادداشت کنیم که شخصی می خواست خانه ای در قلمرو متعلق به دولت بسازد. تملک چنین زمینی از دولت تنها خواهد بود راه ممکندر اختیار گرفتن آن برای خرید زمین دولتی می توانید با سازمان های زیر تماس بگیرید:
- بدن دولت محلی- در مواردی که قلمرو متعلق به جوامع محلی است
- سازمان های دولتی محلی - مشغول فروش زمین واقع در قلمرو یک منطقه خاص هستند
- شورای وزیران جمهوری خودمختار کریمه - فروش زمین واقع در شبه جزیره در صلاحیت آنها است.
تملک زمینی که در اختیار دولت است در مواردی مصلحت است. با توجه به اینکه این زمین در کجا قرار دارد مشخص می شود که چه ارگانی با فروش آن برخورد می کند.
رویه تملک زمین
خرید زمین از دولت تحت ساخت مسکن انفرادی یک فرآیند نسبتاً مشکل ساز است
قبل از هر چیز باید توجه داشته باشید که روند خرید زمین که دارایی دولت است، فرآیندی طولانی است که نیاز به تلاش زیادی دارد. از چندین مرحله لازم تشکیل شده است. در صورت نیاز به خرید یک قطعه، ابتدا باید به ارگان دولتی که به این موارد رسیدگی می کند بروید و در آنجا دادخواستی بنویسید که اطلاعات را نشان می دهد:
- محل دقیق قطعه زمین - آدرس آن
- اهدافی که برای آن این سایتدر آینده اعمال خواهد شد
مساحت و ابعاد قطعه - تایید کتبی رضایت از پرداخت
این درخواست باید با مدارک زیر همراه باشد:
- کپی پاسپورت
- گواهی، که حق مناسب استفاده از سایت را تایید می کند
اوراقی که با کمک آنها مالکیت مسکن واقع در سایت ایجاد می شود
توجه به این نکته ضروری است که اندازه پیش پرداخت معمولاً توسط دولت تعیین می شود، اما به هر حال نمی تواند از قسمت پنجم ارزش ارزیابی شده زمین تملک شود.
درخواست ارسال شده ظرف یک ماه بررسی می شود.
پس از انقضای مدت بررسی، مراجع مجاز تصمیم خود را اتخاذ خواهند کرد. در برخی موارد، متقاضی رد می شود. این در شرایط زیر اتفاق می افتد:
- صورت همه چیز را نداد مدارک مورد نیاز
- اسناد حاوی اطلاعات نادرست است
- امتناع متقاضی از پرداخت پیش پرداخت
- زمین طبق مفاد قانون زمین قابل فروش نیست
و اگرچه اجتناب از امتناع مرتبط با سه مورد اول بسیار ساده است - کافی است در هنگام ارسال و تکمیل اسناد و همچنین موافقت با پرداخت پیش پرداخت مراقب باشید تا از امتناع به دلیل شرایط اخیر جلوگیری شود. شما باید از قبل با تماس با مقامات مربوطه به دنبال اطلاعات مربوط به یک سایت خاص برای این منظور باشید. همچنین، امتناع می تواند به دلایل دیگر دریافت شود:
- زمین در حال حاضر مالکیت خصوصی است
- هیچ ساختمان مسکونی نمی توان روی آن بنا کرد
- سایت مشمول مهلت قانونی است
اگر تصمیم مقامات دولتی مثبت باشد، مرحله بعدی انعقاد توافقنامه برای پیش پرداخت خواهد بود. قالب این توافقنامه تحت قوانین قابل اجرا نیست. در بیشتر موارد، چنین مسائلی در مصداق مناسب حل می شود و خود سند از نظر محتوا شبیه به یک قرارداد عادی است.
بررسی محتوای سند و امضای آن بر عهده خریدار باقی می ماند که تمامی شرایط مشخص و قابل قبول باشد. پس از امضای قرارداد، شهروند باید پیش پرداختی را پرداخت کند که بعداً در کل هزینه سایت لحاظ می شود.
برای تعیین هزینه واقعی سایت، یک ویژه انجام می شود. این فرآیند تنها توسط سازمان هایی قابل انجام است که دارای مجوز مناسب هستند و مشتری خدمات، سازمانی خواهد بود که زمین دولتی را بفروشد. پرداخت این خدمات به صورت پیش پرداخت انجام می شود.
پس از ارزیابی زمین، ارگان دولتی پروژه فروش زمین را تایید می کند. پس از آن ، قرارداد فروش با تأیید یک دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. به عنوان یک قاعده، سردفتر شخصی است که به طور مداوم با دولت در چنین رویه هایی همکاری می کند. پس از امضای قرارداد و پرداخت مبلغ باقی مانده، زمین را به صورت مالکانه دریافت می کند.
روش اخذ زمین از ایالت بسیار پیچیده و طولانی است، بنابراین همیشه توصیه نمی شود که روی این گزینه خاص تمرکز کنید.
ویژگی های تملک قطعه زمین از دولت
برای خرید زمین از ایالت تحت ساخت مسکن انفرادی، باید یک درخواست مناسب ارائه دهید
هنگام خرید زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی از شهر، یک شهروند باید با درخواست مناسب به مدیریت شهری مراجعه کند. در صورتی که پس از بررسی درخواست، مرجع تصمیم مثبت بگیرد، در منابع خاصی اطلاعیه ای منتشر می کند که سایت برای خرید در دسترس است.
این اطلاعیه خود زمین و مشخصات اصلی آن را شرح می دهد: آدرس، منطقه، داده های کاداستر. همچنین نشان دهنده امکان شرکت در مزایده بین علاقه مندان است. در صورتی که ظرف 30 روز هیچ درخواستی از سایر شهروندان دریافت نشود، اداره یک قرارداد مناسب تنظیم می کند و زمین را به متقاضی اصلی می فروشد.
برخی از افراد می توانند زمین را برای IZHS به صورت رایگان دریافت کنند. این حق به خانواده های دارای سه فرزند یا بیشتر تعلق می گیرد. چنین سلولی از جامعه را باید نیازمند شناخت و در صف مسکن ایستاد. در چنین مواردی، قوانین مختلف قانونی روش اعطای قطعه زمین و سایر تفاوت های ظریف مرتبط با این روش را تنظیم می کند.
در برخی موارد، قبل از فروش یک قطعه زمین، سازمان دولتی اطلاعیه ای در مورد مزایده مربوطه ارائه می کند. خانواده های دارای فرزند زیاد که به عنوان نیازمند شناخته می شوند، می توانند از دولت تحت ساخت مسکن انفرادی دریافت کنند.
روش اخذ زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی از دولت بسیار دشوار است. شهروندی که می خواهد چنین خریدی را انجام دهد باید برای یک گذر طولانی از مراحل بسیاری آماده شود که در طی آن باید تمام اسناد لازم را تهیه و ارائه کند، پیش پرداخت بپردازد و منتظر ارزیابی کارشناسی از ارزش زمین باشد. پس از انجام موفقیت آمیز تمام این مراحل، فرد می تواند زمین را در آن خریداری کند.
چگونه می توان به طور مستقل خلوص قانونی زمین را بررسی کرد؟ پاسخ ها در ویدیو آمده است:
متوجه خطایی شدید؟ آن را انتخاب کرده و کلیک کنید Ctrl+Enterتا به ما اطلاع دهند
شاید خواندن آن مفید باشد:
- در هفته 17 بارداری چه احساسی دارد؟;
- آیا استفاده از اسپاسمالگون در دوران بارداری اسپاسمالگون در سه ماهه دوم مجاز است؟;
- هفته چهارم بارداری: علائم، علائم، عکس، سونوگرافی;
- آیا زنان باردار "Stodal" می توانند سرفه کنند;
- علائم و درمان فارنژیت در کودکان: توصیه متخصص اطفال فارنژیت حاد در نوزادان 7 ماهه;
- این هموگلوبین "وحشتناک".;
- میخائیل سرگیویچ گورباچف اهل کجاست؟;
- چگونه ایام روزه داری را برای سلامتی و کاهش وزن بگذرانیم چگونه روزهای روزه داری را برای خود درست ترتیب دهیم;