انعقاد قرارداد تامین گرما با صاحبان اماکن غیر مسکونی. صاحبان اماکن غیر مسکونی و شرکت مدیریت: پایه های روابط هماهنگ

از 1 ژانویه 2017، ماهیت روابط بین سازمان مدیریت MKD (UO، HOA، ZhK، ZhSK) و صاحب اماکن غیر مسکونی تغییر کرده است.

پیش از این، چنین مالکی دو گزینه برای به دست آوردن داشت خدمات عمومی: به ترتیب کلی از طریق MA، HOA، ZhK، ZhSK یا تحت توافق با یک سازمان تامین منابع (RSO). اکنون مالک موظف است قراردادهای تامین منابع را مستقیماً با RSO منعقد کند. سازمان مدیریت MKD در این زمینه به عنوان یک پیوند عمل می کند. او دیگر خدمات آب و برق را برای اماکن غیر مسکونی ارائه نمی دهد، اما مسئولیت های جدیدی دارد.

اکنون UO، HOA، ZhK، ZhSK باید:

  • به مالک اماکن غیر مسکونی نیاز به انعقاد قرارداد با RSO و اپراتور مجدد MSW اطلاع دهید.
  • اطلاعات مربوط به صاحبان اماکن غیر مسکونی در MKD را به RSO و اپراتور مجدد MSW منتقل کنید.

چنین تغییراتی در قانون با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 26 دسامبر 2016 شماره 1498 "در مورد ارائه خدمات عمومی و نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان" ارائه شد. این قطعنامه شامل تعهدات ذکر شده در بالا در قوانین مربوط به ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی است که توسط فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه در 6 مه 2011 (از این پس - قوانین شماره 354).

بخشی از یک وبینار را برای مشترکین ما با موضوع "تغییر به قراردادهای مستقیم بین RSO و مصرف کننده" تماشا کنید


چه کسی باید IPU را که در اماکن غیر مسکونی MKD نصب شده است راه اندازی و مهر و موم کند.

کار بر روی راه اندازی IPU باید توسط RSO انجام شود.

عرضه آب سرد، آب گرم، انرژی حرارتی، برق و گاز به اماکن غیر مسکونی در MKD، و همچنین دفع فاضلاب بر اساس توافقنامه با RSO صورت می گیرد. چنین قراردادهایی باید مطابق با قوانین قانون تامین آب، فاضلاب، برق، گاز، تامین گرما منعقد شود. این امر در بند 3 بند 7 آیین نامه شماره 354 پیش بینی شده است.

فرمان دولت فدراسیون روسیه 29 ژوئیه 2013 شماره 643 تصویب شد. قرارداد استانداردتامین آب گرم بند 13 موافقت نامه تعهد RSO را برای پذیرش بهره برداری از دستگاه های اندازه گیری (واحدهای اندازه گیری) برای آب گرم ارائه می دهد. بند 19 الزام به مهر و موم دستگاه های اندازه گیری را تعیین می کند.

  • شکایات علیه شرکت مدیریت: جایی که ساکنان می توانند درخواست دهند

چه نوع قرارداد شرکت مدیریت باید با مالک اماکن غیر مسکونی منعقد شود

نوع توافق بین شرکت مدیریت و مالک اماکن غیر مسکونی بستگی به روش مدیریت MKD دارد. اگر خانه توسط یک MA اداره می شود، همان قوانین اعمال می شود. اگر HOA، ZhK، ZhSK - دیگران.

بخشی از وبینار را برای مشترکین ما در مورد موضوع تماشا کنید"اشتباهات رایج در برقراری ارتباط با ساکنان: تمرین، نکات و مثال ها"

خانه توسط UO اداره می شود

MA با هر مالک محل یک قرارداد مدیریت MKD منعقد می کند. شرایط قرارداد توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در خانه تصویب می شود. این شرایط برای همه مالکان یکسان است (قسمت 1 ماده 162 LC RF).

قانون توافق خاصی برای صاحبان اماکن غیر مسکونی پیش بینی نکرده است.

در عین حال، قرارداد مدیریت MKD باید حاوی مقرراتی باشد که به طور خاص به صاحبان اماکن غیر مسکونی در MKD مربوط می شود. چنین مقررات ویژهدو:

  • تعهد مالک به انعقاد قراردادهای کتبی برای تأمین منابع با سازمان های تأمین کننده منابع و توافق نامه برای ارائه خدمات برای درمان MSW - با اپراتور منطقه ای.
  • عواقب در صورت عدم انعقاد قرارداد توسط مالک.

این الزام در بند 14 بند «پ» بند 31 و بند 9 جزء «ک» بند 148 (22) آیین نامه شماره 354 پیش بینی شده است.

اگر قرارداد مدیریت MKD شما حاوی این مفاد نیست، ارزش آن را دارد که آنها را در متن وارد کنید. این شما را از اختلافات و سوء تفاهم های غیر ضروری با صاحبان نجات می دهد. نحوه جلوگیری از مشکلات در تهیه پیش نویس قرارداد را آموزش می دهیم.

خانه توسط یک تعاونی HOA، LCD یا مسکن اداره می شود

پاسخ به این سوال که آیا می توان با مالک اماکن غیر مسکونی قرارداد منعقد کرد، بستگی به این دارد که آیا چنین مالکی عضو انجمن مسکن است یا خیر.

اگر مالک عضو HOA، LCD، تعاونی مسکن نیست، با مالک قراردادی در مورد ارائه خدمات برای نگهداری و تعمیر فعلی اموال مشترک در MKD منعقد کنید (قسمت 6 ماده 155 RF LC). .

اگر مالک عضو انجمن مسکن باشد، هیچ قراردادی لازم نیست. اعضای HOA، ZhK، ZhSK پرداخت های اجباری را برای نگهداری و تعمیرات جاری اموال مشترک در MKD به روشی که توسط نهادهای حاکم شراکت یا تعاونی تعیین شده است انجام می دهند (بخش 5 ماده 155 RF LC).

  • قراردادهای مستقیم با سازمان های تامین کننده منابع و پرداخت مستقیم برای آب و برق

نحوه اطلاع صاحب اماکن غیر مسکونی از لزوم انعقاد قرارداد با سازمان تامین منابع

شما موظف هستید نیاز به انعقاد تعدادی قرارداد جدید را به صاحبان اماکن غیر مسکونی در MKD اطلاع دهید. در اسرع وقت این کار را انجام دهید. اگرچه قانون مهلتی برای اطلاع رسانی تعیین نکرده است، اما نباید دریغ کنید. هر چه زودتر به صاحبان آن اطلاع دهید، خطر عواقب منفی کمتر می شود.

  • قرارداد مدیریت ساختمان آپارتمان: شرایط ضروری، روش انعقاد و فسخ

توجه:اگر به مالک محل غیر مسکونی اطلاع ندهید، ممکن است منجر به سوء تفاهم و اختلاف شود.

در صورتی که مالک قرارداد مستقیم با سازمان های تامین کننده منابع منعقد نکند، آنها میزان منابع اشتراکی را با روش های محاسباتی تعیین می کنند. در نتیجه، مالک بیش از حد برنامه ریزی شده پرداخت خواهد کرد. این امکان وجود دارد که او شما را به چنین پرداخت اضافه ای متهم کند. به ویژه، مالک ممکن است به این واقعیت اشاره کند که سازمان مدیریت MKD تعهد به اطلاع رسانی را نقض کرده است. یعنی این سازمان موظف است زیان وارده را به میزان اضافه پرداختی جبران کند.

تمرین نشان می دهد که آیا دادگاه طرف مالکان را خواهد گرفت یا خیر. در عین حال، خود حقیقت اختلاف و سوء تفاهم با مالک را می توان به عنوان پیامد منفی تلقی کرد.

چه اسناد و اطلاعاتی را باید از صاحب اماکن غیر مسکونی دریافت کنید

مالک اماکن غیر مسکونی موظف است تعدادی مدارک و اطلاعات را در اختیار شما قرار دهد. آنها برای مدیریت MKD ضروری هستند، بنابراین دریافت به موقع آنها به نفع شماست.

اسنادی که باید از مالک درخواست شود، کپی قراردادهای تامین منابع با RSO است. شما حق دارید یک نسخه از قرارداد را از لحظه انعقاد آن درخواست کنید (بند 18 قوانین شماره 354). اما، به احتمال زیاد، شما نمی دانید که مالک دقیقاً چه زمانی با RSO قرارداد منعقد کرده است و آیا اصلاً آن را منعقد کرده است. بنابراین، شایسته است درخواستی را با این عبارت به مالک ارسال کنید: "لطفا کپی تمام قراردادها را با سازمان های تامین منابع ارائه دهید. در صورتی که قراردادها هنوز منعقد نشده است، لطفاً نسخه هایی از آنها را ظرف مدت 5 (پنج) روز از تاریخ انعقاد ارسال کنید.

علاوه بر این، دو گروه اطلاعات را از مالک دریافت کنید.

  1. حجم منابع مشترک مصرف شده در طول دوره صورتحساب تحت قراردادهای تامین منابع. صاحبان اماکن غیر مسکونی ملزم به ارائه این داده ها به همان شیوه و شرایطی هستند که برای ارائه شهادت به IPU توسط مصرف کنندگان خدمات آب و برق (بند 18 آیین نامه شماره 354) تعیین شده است.
  2. حجم خدمات برای درمان MSW، ارائه شده برای دوره صورتحساب تحت توافق با بازیافت MSW. برای به دست آوردن این داده ها، درخواستی را برای مالک ارسال کنید. او باید ظرف سه روز کاری اطلاعات را ارائه دهد (بند 4 بند 148 بند 1 آیین نامه شماره 354).

وضعیت: اگر صاحب یک محل غیر مسکونی در یک MKD داده های مربوط به حجم منابع مشترک مصرفی را به MA، HOA، ZhK، ZhSK منتقل نکند، چگونه عمل کنیم.

شما می توانید یک درخواست کتبی برای اطلاعات به آدرس زیر ارسال کنید:

  • مالک اماکن غیر مسکونی (بند 18 آیین نامه شماره 354)؛
  • RNO مربوطه (فرعی "e(1)" بند 18 قوانین، اجباری هنگام انعقاد قرارداد با سازمان های تامین منابع، مصوب 14 فوریه 2012 شماره 124 دولت فدراسیون روسیه، از این پس - قوانین شماره. 124).

RSO نباید حجم عرضه یک منبع اشتراکی به صاحبان اماکن غیرمسکونی در یک MKD را هنگام تعیین حجم منابع اشتراکی برای شهرک ها با ارائه دهنده خدمات آب و برق در نظر بگیرد. این توسط بند 21 آیین نامه شماره 124 ایجاد شده است.

  • آیا سازمان مدیریت می تواند از طریق قراردادهای میانجی خدمات آب و برق را ارائه دهد؟

نحوه انتقال اطلاعات در مورد صاحبان اماکن غیر مسکونی به RSO و اپراتور مجدد MSW

شما موظف هستید اطلاعات مربوط به صاحبان اماکن غیر مسکونی را به سازمان های تامین کننده منابعی که منابع عمومی را به MKD عرضه می کنند و به اپراتور منطقه ای برای درمان MSW ارائه دهید. این در بند 4 بند 6 و بند 5 بند 148 بند 1 آیین نامه شماره 354 پیش بینی شده است.

برای انجام تعهد، پیامی بنویسید که در آن نشان دهید:

  • آدرس های MKD که در آن مکان های غیر مسکونی واقع شده است.
  • لیست اماکن؛
  • نام کامل یا نام صاحبان محل.

مشاوره:اگر اطلاعات بیشتری در مورد مالکان دارید، آن را نیز در پیام قرار دهید. به عنوان مثال، شماره تلفن یا سایر مخاطبین صاحبان. این شما را از سؤالات غیر ضروری RSO و بازیابی کننده MSW نجات می دهد.

پیام را از طریق پست ارسال کنید، آن را به دفتر مخاطب تحویل دهید یا آن را به دیگری ارسال کنید راه راحت. نکته اصلی این است که روش این واقعیت را تأیید می کند که مخاطب اطلاعات را دریافت کرده است.

چنین پیامی را یک بار به هر یک از گیرندگان برسانید. اما اگر داده های صاحبان اماکن غیر مسکونی تغییر کند، شرکت مدیریت باید اطلاعات به روز شده را ارائه دهد.

لیست اسناد مورد نیاز برای اثبات امکان انعقاد قرارداد برای تامین منبع (انرژی حرارتی و (یا) حامل گرما) با صاحبان اماکن غیر مسکونی در MKD:

1. درخواستی که مطابق با قوانین سازماندهی تامین حرارت در فدراسیون روسیه، تایید شده فرمان دولت فدراسیون روسیه.

2. گواهی ثبت نام دولتی متقاضی به عنوان یک شخص حقوقی / کارآفرین فردی، گذرنامه برای افراد.

3. گواهی ثبت نام متقاضی در سازمان مالیاتی.

4. مدارک تایید کننده صلاحیت شخصی که از طرف متقاضی اقدام می کند.

5. منشور (مقررات) متقاضی - برای اشخاص حقوقی.

6. رونوشت های تأیید شده از اسناد مالکیت که حق مالکیت و (یا) حق مالکیت مصرف کننده را در رابطه با اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان تأیید می کند (از جمله اطلاعات مربوط به ثبت نام دولتی حق متقاضی در این محل).

7. وکالتنامه برای شخص مجاز به امضای قرارداد تامین حرارت (در صورت وجود 2 یا بیشتر مالک / دارندگان حقوق). وکالتنامه ای مبنی بر انتقال اختیارات از طرف شرکت کنندگان در مالکیت مشترک برای انعقاد قرارداد تأمین گرما در رابطه با اموال مشترک از همه مالکان به مالک مجاز به انعقاد قرارداد.

اگر محل در مالکیت مشترک باشد، هر صاحب محل بسته ای از اسناد را مطابق فهرست ارائه می دهد.

10. در حضور آب گرم- گذرنامه برای کنتور آب گرم، که نشان دهنده دوره تأیید، قرائت کنتور در لحظه فعلی، گواهی پذیرش کنتور انگلستان است.

11. گواهی تجهیزات تاشو آب در این اتاق (وجود شیر، سینک، دوش)، برنامه کاری، تعداد مصرف کنندگان آب. (پیوست درخواست انعقاد قرارداد).

12. قرارداد مدیریتی که توسط مالک اماکن غیر مسکونی با سازمان مدیریت منعقد شده است.

13. در مورد ورودی حرارتی جداگانه- عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی شبکه های گرمایشی، توافق شده با سازمان شبکه گرمایش و سازمان مدیریت MKD.

14. اسناد تأیید کننده مشخصات بانکی متقاضی به منظور انعکاس دقیق جزئیات در قرارداد و اجرای صحیح اسناد پرداخت (برای سازمان های بودجه - اطلاعات UFK یا کمیته مالی سن پترزبورگ در مورد حساب های تسویه باز).

اسناد به صورت کپی ارائه می شود که باید توسط افرادی که چنین اسنادی را صادر کرده اند یا توسط شخصی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه مجاز به انجام اقدامات برای تأیید کپی چنین اسنادی است تأیید شود.

متقاضی حق ارائه اصل و کپی مدارک را دارد. پس از احراز هویت کپی و اصل مدرک، اصل آن به متقاضی عودت داده می شود.

دادگاه داوری منطقه اورال

چشم انداز لنینا، 32/27، اکاترینبورگ، 620075

http://fasuo.arbitr.ru

P O S T A N O V L E N I E

№ Ф09-11663/15

اکاترینبورگ

پرونده شماره A50-3629/2015

دادگاه داوری ناحیه اورال متشکل از:

به ریاست Safronova A. A.

قضات Verbenko T.L.، Timofeeva A.D.

ضمن حفظ صورتجلسه جلسه دادگاه توسط دستیار قاضی Zhuravleva U.V. ، در جلسه دادگاه شکایت کارآفرین فردی کوستاروا اولگا ایوانوونا علیه تصمیم دادگاه تجدید نظر هفدهم داوری مورخ 19.10.2015 در پرونده شماره A50- بررسی شد. 3629 / 2015 دادگاه داوری قلمرو پرم.

افراد شرکت کننده در این پرونده با قرار دادن اطلاعات مربوط به زمان و مکان محاکمه در وب سایت دادگاه داوری منطقه اورال، از زمان و مکان محاکمه، از جمله به صورت عمومی مطلع شدند.

نمایندگان زیر با استفاده از سیستم های ویدئو کنفرانس که توسط دادگاه داوری منطقه پرم سازماندهی شده بود در جلسه دادگاه شرکت کردند:

تاجر Kostareva O.I. – Maslennikova Ya.V. (وکالتنامه مورخ 1394/02/03);

شرکت با مسئولیت محدود "Permskaya Grid Company" (از این پس شرکت "PSK" نامیده می شود) - Urazbayeva A.M. (وکالتنامه مورخ 1395/05/15)، کلاشنیکوا E.S. (وکالتنامه مورخ 1394/05/06).

کارآفرین Kostareva O.I. با شکایت علیه شرکت "PSK" در مورد تعهد به انعقاد قرارداد برای انرژی حرارتی در شبکه آب برای اماکن غیر مسکونی واقع در ساختمان در آدرس: Perm، خیابان، به دادگاه داوری منطقه پرم درخواست شد. Monastyrskaya، 14، با شماره های کاداستر 59-59-01/204/2005-015، 59-59-01/205/2005-105، 59:01:4410004:890، 59:01:4410504:

برای شرکت در پرونده به عنوان شخص ثالث عدم اعلام الزامات مستقلدر خصوص موضوع دعوا شرکت با مسئولیت محدود یونیویس (از این پس شرکت یونیویس) دخیل بوده است.

در جریان محاکمه در دادگاه بدوی، شاکی با ارائه درخواستی برای روشن شدن ادعا، از متهم خواست تا پیش نویس قرارداد تامین انرژی حرارتی را برای او ارسال کند. آب گرمو (یا) حامل گرما در رابطه با اماکن غیر مسکونی واقع در ساختمان اداری در آدرس: Perm, st. Monastyrskaya، 14، یعنی: مکان های غیر مسکونی با مساحت 43.7 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59:01:4410004:1025، محل غیر مسکونی به مساحت 30.1 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59:01:4410004:890، محل غیر مسکونی با مساحت 31.5 متر مربع. متر، کاداستر (مشروط) شماره 59-59-01/205/2005-105، اماکن غیر مسکونی به مساحت 111.1 متر مربع. متر، کاداستر (مشروط) شماره 59-59-01/204/2005-015، ظرف یک ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن تصمیم. دعاوی روشنگری که دادگاه طبق ماده. قانون رویه داوری فدراسیون روسیه.

با تصمیم دادگاه داوری منطقه پرم مورخ 8 ژوئیه 2015 (قاضی Ovchinnikova S.A.) ادعاها برآورده شد. انجمن "PSK" موظف است به کارآفرین Kostareva O.I ارسال کند. پیش نویس قرارداد برای تامین انرژی حرارتی، آب گرم و (یا) حامل گرما در رابطه با اماکن غیر مسکونی واقع در یک ساختمان اداری در آدرس: Perm، خیابان. Monastyrskaya، 14، یعنی: مکان های غیر مسکونی با مساحت 43.7 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59:01:4410004:1025، محل غیر مسکونی به مساحت 30.1 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59:01:4410004:890، محل غیر مسکونی با مساحت 31.5 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59-59-01/205/2005-105، اماکن غیر مسکونی به مساحت 111.1 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59-59-01/204/2005-015، ظرف یک ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن تصمیم. وظیفه ایالتی در مورد ادعایی به مبلغ 6000 روبل از شرکت PSK به بودجه فدرال جمع آوری شد.

با تصمیم دادگاه تجدیدنظر داوری هفدهم در تاریخ 19/10/2015 (قضات نظروف V.Yu.، Likhacheva A.N.، Masalskaya N.G.) تصمیم دادگاه لغو شد. ادعاها رد شد.

تاجر تجدید نظر Kostareva Oh.AND. با اشاره به اینکه دادگاه تجدید نظر به طور غیرمنطقی مدارک تکمیلی ارائه شده توسط شرکت های PSK و Univis را به پرونده پیوست کرده است، از تصمیم دادگاه تجدیدنظر داوری هفدهم درخواست می کند تا رای دادگاه بدوی را لغو و لازم الاجراء کند. با توجه به اینکه دلایل عدم امکان تسلیم آنها به دادگاه بدوی محترمانه بود و در نتیجه قوانین آیین دادرسی را نادرست به کار بردند (بند 2 و 3 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه و بند 26 فرمان پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 36). در عین حال، متقاضی تجدید نظر تجدیدنظر خاطرنشان می کند که رسیدگی ارائه شده به تاریخ 1394/08/10 یک طرفه است، هیچ گونه اطلاعات عینی و مستقلی ندارد، زیرا فقط به امضای نمایندگان متهم و شخص ثالث رسیده است. طرفی که قانوناً علاقه مند به لغو رأی دادگاه بدوی است. به گفته شاکی، دادگاه استیناف بند 44 قوانین سازماندهی تامین گرما در فدراسیون روسیه را که با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 08.08.2012 شماره 808 (از این پس به عنوان قوانین شماره 808 شناخته می شود) اشتباه تفسیر کرده است. )، هنر ، بند 2 هنر. قانون مدنیفدراسیون روسیه و حکم پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 23 ژوئیه 2009 شماره 64 "در مورد برخی از مسائل مربوط به رسیدگی به اختلافات در مورد حقوق صاحبان اماکن در مورد دارایی مشترک یک ساختمان"، نشان می دهد که عامل تعیین کننده تحت توافق نامه تامین گرما برای اماکن غیر مسکونی، مالکیت اماکنی است که در آن ورودی حرارتی وجود دارد، و نه وجود یا عدم وجود مالکیت مشترک مناطق مشترک. شاکی معتقد است که دادگاه تجدیدنظر بند 1 ماده قابل اجرا را اعمال نکرده است. قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. قانون مدنی فدراسیون روسیه، هنر تفسیر نادرست. قانون مدنی فدراسیون روسیه، به طور غیرقانونی با توجه به این که صاحبان اماکن جدا شده و سهام در مالکیت اموال مشترک نمی توانند مستقیماً با سازمان های تأمین منابع قرارداد منعقد کنند. به گفته خواهان تجدیدنظرخواهی، دادگاه تجدیدنظر به طور غیرمنطقی تشخیص داد که مجمع عمومی صاحبان اماکن که به موجب آیین نامه مورخ 1393/05/31 تنظیم شده است، از آنجایی که این جلسه توسط دادگاه به رسمیت شناخته نشده است، باطل است. به عنوان باطل، پرونده مورد بررسی مربوط به اختلاف در اعتراض به جلسات مالکان نیست، بنابراین دادگاه حق ندارد در صورت عدم وجود سند مناسب صحت آن را زیر سوال ببرد. داوری. همانطور که شاکی اشاره می کند ، هنجارهای قانون قانون مسکن فدراسیون روسیه در مورد روش های مدیریت اموال مشترک در مورد روابط بین صاحبان اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان اداری اعمال نمی شود. به گفته تاجر Kostareva O.I. استدلال دادگاه تجدیدنظر مبنی بر اینکه شاکی دستگاه دریافت برق در محل ندارد، نادرست است، زیرا در این موردشاکی نه تنها دارای چندین محل (دفاتر) غیر مسکونی است، بلکه دارای سهمی در مالکیت ورودی حرارتی و زیرزمین است که در آن این ورودی نصب شده است که توسط گواهینامه های ثبت دولتی حق مورخ 23 ژانویه تأیید شده است. 2006، سری 59 BA شماره 195287، مورخ 15 می .2006 سری 59 BA شماره 279364، با تصمیم دادگاه داوری منطقه پرم در پرونده 23 سپتامبر 2011 شماره A50-4102 / 2011. در این گواهی ها مشخص شده است که شاکی در مالکیت کلیه اموال مشاع به مساحت 3700.2 مترمربع سهم دارد. (ملک مشاع در طبقات 1-5 و همچنین در زیرزمین ساختمان واقع شده است) ساختمان در خیابان. Monastyrskaya، d. 14. بر این اساس، به موجب مفاد فرمان شماره 64، هنر. ، از قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک یک محل جداگانه دارای سهمی در مالکیت ملک مشترک است که ورودی گرمای واقع در زیرزمین متعلق به آن است. این کارآفرین نشان می دهد که با اکثریت آرا مالکان، طبق پروتکل مورخ 31 اردیبهشت 1393، با انعقاد قراردادهای مستقیم با سازمان های تامین منابع، رویه استفاده از اموال مشاع تغییر کرد.

انجمن PSK در پاسخ خود به فرجام خواهی، به بی‌اساس بودن استدلال‌های شاکی اشاره می‌کند و می‌خواهد که عمل قضایی مورد اعتراض به قوت خود باقی بماند.

قانونی بودن اعمال قضایی توسط دادگاه تجدید نظر بر اساس هنر تأیید شد. قانون رویه داوری فدراسیون روسیه.

همانطور که توسط دادگاه، تاجر Kostareva Oh.AND. مالک محل غیر مسکونی واقع در ساختمان اداری در خیابان است. Monastyrskaya، 14 در پرم، یعنی: مکان های غیر مسکونی با مساحت 43.7 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59:01:4410004:1025، محل غیر مسکونی به مساحت 30.1 متر مربع. متر، شماره کاداستر: 59:01:4410004:890، محل غیر مسکونی به مساحت 31.5 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59-59-01/205/2005-105، اماکن غیر مسکونی به مساحت 111.1 متر مربع. متر، شماره کاداستر 59-59-01/204/2005-015 (گواهی ثبت حقوق).

در تاریخ 11 آذر 1393، شاکی طی نامه ای به متهم درخواست انعقاد قرارداد تامین انرژی حرارتی در رابطه با اماکن غیر مسکونی مذکور در دادخواست داد.

شرکت PSK در پاسخ مورخ 1393/12/17 خود اشاره کرد که از نظر فنی امکان انعقاد قرارداد تامین حرارت وجود ندارد، زیرا در محل شاکی دستگاه های گیرنده برق متصل به شبکه های شرکت PSK وجود ندارد.

امتناع متهم از انعقاد قرارداد تامین گرما به عنوان مبنایی برای درخواست تجدیدنظر شاکی به دادگاه داوری با ادعای تعهد شرکت "PSK" برای ارسال به کارآفرین Kostareva Oh.AND بود. پیش نویس قرارداد برای تامین تامین گرما (تامین انرژی حرارتی در آب گرم و حامل گرما).

دادگاه بدوی با استناد به اینکه شاکی مالک دستگاه گیرنده برق (اتاقی که منبع گرمایش در آن قرار دارد) بر اساس مالکیت مشاعی، به ترتیب امتناع خوانده از ارسال پیش نویس قرارداد، خواسته ها را پذیرفته است. به آدرس شاکی به این دلایل غیر قانونی است.

دادگاه تجدیدنظر به درستی با استناد به موارد زیر به این نتیجه رسید که دلایلی برای ابطال رأی دادگاه وجود دارد.

به موجب بند 1 هنر. قانون مدنی فدراسیون روسیه، اجبار به انعقاد قرارداد مجاز نیست، مگر در مواردی که تعهد به انعقاد قرارداد توسط این قانون، قانون یا تعهد داوطلبانه پذیرفته شده باشد.

طبق بند 1، 3 هنر. در قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد عمومی قراردادی است که توسط یک سازمان تجاری منعقد می شود و تعهدات خود را برای فروش کالا، انجام کار یا ارائه خدماتی که چنین سازمانی، به دلیل ماهیت فعالیت خود، باید در رابطه با آن انجام دهد، ایجاد می کند. به همه کسانی که به آن مراجعه می کنند. در صورت فرار غیر منطقی یک سازمان تجاری از انعقاد قرارداد عمومی، مقررات مندرج در بند 4 هنر. 445 از کد نام.

همانطور که دادگاه ها به درستی اشاره کردند، موافقت نامه تامین انرژی به موجب ماده. قانون مدنی فدراسیون روسیه به قراردادهای عمومی اشاره دارد. انجمن "PSK" سازمانی است که فعالیت آن تامین انرژی حرارتی است.

به موجب بند 3 هنر. قانون مدنی فدراسیون روسیه، امتناع یک سازمان تجاری از انعقاد قرارداد عمومی، در صورت امکان ارائه کالاها، خدمات مربوطه به مصرف کننده، انجام کار مربوطه برای او، مجاز نیست.

اگر طرفی که طبق قانون مذکور انعقاد قرارداد برای او الزامی است از انعقاد آن طفره رود، طرف مقابل حق دارد با تقاضای الزام به انعقاد قرارداد به دادگاه مراجعه کند (بند 4). ، ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه).

به موجب بند 2 هنر. در قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد با ارسال پیشنهاد توسط یکی از طرفین و پذیرش آن منعقد می شود. در این مورد، پیشنهاد باید شامل شرایط اساسی قرارداد باشد (بند 1، ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه).

سازمان تامین برق موظف است انرژی مشترک را از طریق شبکه متصل به میزان مقرر در توافقنامه تامین برق و با رعایت رژیم تامین مورد توافق طرفین (بند 1 ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه) تامین کند. ).

مقدار انرژی و نحوه تامین آن از شروط ضروری قرارداد تامین انرژی است. از آنجایی که قرارداد تامین گرما عمومی است، شرایط آن باید برای همه مصرف کنندگان یکسان باشد (بند 2 ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه).

با توجه به هنر. قانون مدنی فدراسیون روسیه، قوانین مندرج در مواد 539-547 این قانون در مورد روابط مربوط به تامین انرژی گرمایی از طریق شبکه متصل اعمال می شود، مگر اینکه در قانون یا سایر اقدامات قانونی مقرر شده باشد. در مورد روابط مرتبط با تأمین گاز، نفت و فرآورده های نفتی، آب و سایر کالاها از طریق شبکه متصل، مقررات تأمین انرژی (مواد 539-547) اعمال می شود، مگر اینکه به موجب قانون، سایر اقدامات قانونی یا ناشی از ماهیت تعهد

به موجب هنر. 2 قانون فدرالمورخ 27 ژوئیه 2010 شماره 190-FZ "در مورد تامین گرما" (از این پس - قانون شماره 190-FZ)، تامین گرما به معنای تامین انرژی حرارتی، حامل گرما، از جمله حفظ قدرت، مصرف کنندگان انرژی حرارتی است. مصرف کننده انرژی حرارتی شخصی است که خرید می کند انرژی حرارتی(ظرفیت)، حامل گرما برای استفاده در تأسیسات مصرف کننده گرما متعلق به او یا به دلایل قانونی دیگر یا برای ارائه خدمات عمومی از نظر تأمین آب گرم و گرمایش. سازمان تامین حرارت سازمانی است که به مصرف کنندگان و (یا) سازمان های تامین حرارت تولید یا خریداری شده انرژی حرارتی (ظرفیت)، حامل گرما را می فروشد و بر اساس حق مالکیت یا سایر مبانی قانونی منابع انرژی حرارتی و (یا) شبکه های حرارتی را در اختیار دارد. سیستم تامین گرما که از طریق آن گرما برای مصرف کنندگان انرژی حرارتی تامین می شود (این ماده برای تنظیم روابط مشابه با مشارکت کارآفرینان فردی اعمال می شود). یک سازمان شبکه حرارتی سازمانی است که خدمات انتقال انرژی گرمایی را ارائه می دهد (این ماده برای تنظیم روابط مشابه با مشارکت کارآفرینان فردی اعمال می شود).

قسمت 2 هنر. 13، بخش 1، هنر. 15 قانون شماره 190-FZ مقرر می دارد که مصرف کنندگان انرژی حرارتی انرژی حرارتی (ظرفیت) و (یا) حامل گرما را از یک سازمان تامین گرما تحت قرارداد تامین گرما خریداری می کنند.

طبق بند 1، 2 هنر. قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس توافق نامه تامین انرژی، یک سازمان تامین کننده انرژی متعهد می شود که انرژی را از طریق شبکه متصل به مشترک (مصرف کننده) تامین کند و مشترک متعهد می شود هزینه انرژی دریافتی را پرداخت کند و همچنین مطابق با نحوه مصرف آن که در توافقنامه پیش بینی شده است، ایمنی عملکرد شبکه های انرژی تحت کنترل خود و قابلیت سرویس دهی دستگاه های مورد استفاده توسط آن و تجهیزات مربوط به مصرف انرژی را تضمین می کند.

قرارداد تامین انرژی با مشترک در صورت داشتن پاسخگویی منعقد می شود الزامات فنیدستگاه دریافت برق متصل به شبکه های سازمان منبع تغذیه و سایر تجهیزات لازم و همچنین هنگام محاسبه مصرف انرژی.

ماده 15 قانون شماره 190-FZ مقرر می دارد که محل انجام تعهدات سازمان تامین حرارت، نقطه تحویل است که در مرز موجودی متعلق به تاسیسات مصرف کننده گرما یا شبکه حرارتی قرار دارد. مصرف کننده و شبکه حرارتی سازمان تامین حرارت یا سازمان شبکه حرارتی یا در محل اتصال (اتصال تکنولوژیکی) به شبکه حرارتی بدون مالک.

شرایط اساسی توافق نامه تامین گرما در هنر پیش بینی شده است. 15 قانون شماره 190-FZ، بخش III قوانین سازماندهی تامین گرما در فدراسیون روسیه، مصوب 808 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 08.08.2012 (از این پس - قوانین شماره 808).

در عین حال، قوانین شماره 808 حاوی بخش "روش انعقاد قرارداد تامین گرما در صورتی که محل واقع در همان ساختمان متعلق به 2 یا چند نفر باشد یا توسط آن استفاده می شود" (بند 44).

بند 3 بند 44 آیین نامه شماره 808 مقرر می دارد که در صورت وجود 1 ورودی گرما در یک ساختمان غیر مسکونی، درخواست انعقاد قرارداد تامین حرارت توسط مالک محل غیر مسکونی که در آن وجود دارد ارائه می شود. ورودی گرما، اگر چندین ورودی گرما در ساختمان غیر مسکونی وجود داشته باشد، درخواست برای انعقاد قرارداد تامین گرما توسط هر صاحب محلی که در آن ورودی گرما وجود دارد، ارائه می شود. روابط در مورد تأمین انرژی حرارتی (ظرفیت) و (یا) حامل گرما و پرداخت خدمات مربوطه با صاحبان سایر اماکنی که ورودی گرما ندارند، با توافق بین صاحبان چنین اماکن و مالکان تعیین می شود. اماکنی که قرارداد تامین حرارت را منعقد کرده اند.

بنابراین، همانطور که دادگاه تجدیدنظر به درستی اشاره کرده است، بر اساس یک قرارداد تامین گرما، اگر اشیاء تامین حرارت، اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان باشد، عامل تعیین کننده مالکیت محلی است که در آن ورودی گرما وجود دارد، و وجود / عدم وجود مالکیت مشترک اشیاء استفاده مشترک.

در همان زمان، دادگاه ها تشخیص دادند که شاکی مالک محل واقع در طبقه 3 ساختمان است (شاکی عدم وجود ورودی گرما در محل خود را مناقشه نمی کند).

دادگاه تجدیدنظر به درستی متذکر شد که لزوم درج شرایط مندرج در قرارداد، داشتن دستگاه گیرنده برق مناسب توسط مشترک را ایجاب می کند که این نیز به نوبه خود شرط ضروری انعقاد قرارداد است. این شرط ضروری برای مشترک الزامی بوده و پیش نیاز فنی انعقاد قرارداد تامین انرژی است. در صورت عدم وجود دستگاه گیرنده برق، قرارداد تامین انرژی قابل اجرا نیست که امکان انعقاد واقعی آن را منتفی می کند.

دادگاه تجدیدنظر تشخیص داد که مالکان ساختمان مورد اختلاف در مورخه 1392/10/01 اتخاذ کردند که به موجب آن شرکت «یونیویس» را به عنوان سازمان مدیریت ساختمان مورد اختلاف انتخاب کردند (بند 7 دستور جلسه).

در اجرای تصمیم مجمع عمومی که به ترتیب مقرر باطل نشد، شرکت یونیویس قرارداد تامین حرارت مورخ 1392/01/10 به شماره 61-1205M با شرکت PSK در رابطه با ساختمان مورد اختلاف منعقد نمود (به عنوان یک کل).

با توجه به قانون تحدید حدود ترازنامه مالکیت و مسئولیت عملیاتی تاسیسات در شهر پرم در خیابان. Monastyrskaya، d. 14، امضا شده توسط شرکت های PSK و Univis در محل کارآفرین Kostareva O.I. هیچ دستگاه گیرنده برق متصل به شبکه های شرکت PSK وجود ندارد.

همانطور که دادگاه تجدیدنظر به درستی تشخیص داده است، با توجه به اینکه این بند در مورد ساختمان است، دلیلی برای این نتیجه گیری وجود ندارد که بند 44 آیین نامه شماره 808 مشمول روابط طرفین نباشد. در عین حال، این قوانین حاوی نشانه ای برای انعقاد تنها یک قرارداد در صورت وجود یک ورودی گرما در ساختمان است. این واقعیت که یک ورودی گرما در ساختمان وجود دارد مورد مناقشه نیست (بخش 3.1 هنر. آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه).

دادگاه تجدید نظر به درستی اشاره کرد که هیچ دلیلی برای نتیجه گیری وجود ندارد که شرکت PSK با یک فرد نامناسب، یعنی نه با شخصی که دارای یک محل غیر مسکونی است که در آن ورودی گرما وجود دارد، قرارداد منعقد کرده است. این واقعیت که مالکان (از جمله مالک محلی که این ورودی گرما در آن قرار دارد) مدیریت ساختمان را به Univis واگذار کردند. در عین حال، همانطور که دادگاه تجدید نظر به درستی اشاره کرد، مدیریت ساختمان از جمله شامل ارائه خدمات عمومی - گرمایش است. ضمناً این استدلال مورد قبول دادگاه تجدیدنظر قرار نگرفت و با توجه به اینکه در هنگام رسیدگی به این پرونده، شرایط وجود (عدم) امکان فنی (واقعی) انعقاد توافق بین شاکی و متهم مورد تحقیق قرار می گیرند.

دادگاه تجدیدنظر با عنایت به عدم اجرای اراده مالکان مبنی بر تغییر شرکت مدیریت برای اداره ساختمان مورد اختلاف، استناد شاکی به صورتجلسه مورخ 31 اردیبهشت 1393 را به طور منطقی رد کرد. هیچ مدرکی دال بر اطلاع شرکت Univis مبنی بر خاتمه روابط قراردادی در مورد مدیریت ساختمان با مالکان وجود ندارد، هیچ مدرکی مبنی بر اینکه شخصی که توسط مالکان به عنوان شرکت مدیریت انتخاب شده شروع به مدیریت ساختمان کرده باشد وجود ندارد.

در عین حال، دادگاه تجدیدنظر به درستی اشاره کرد که با در نظر گرفتن مفاد بند 44 آیین نامه شماره 808، هیچ دلیلی برای نتیجه گیری تصمیم مالکان در مورد انعقاد قرارداد مستقل بین کارآفرین وجود ندارد. کوستاروا و شرکت PSK قابل اجراست.

دادگاه تجدیدنظر نیز ملاحظه کرد که از صورتجلسه بعدی مجمع عمومی مالکان مورخ 1393/07/29 چنین استنباط می‌شود که مالکین اعلام کرده‌اند که شرکت مدیریت مناسب ساختمان مورد اختلاف، شرکت یونی‌ویس است و مالکین آن را انجام می‌دهند. خدمات را رد نکنید این فرد(بند 5 دستور جلسه).

هیچ مدرکی مبنی بر بی اعتباری این پروتکل در پرونده وجود ندارد.

همچنین دادگاه تجدیدنظر با بررسی تصمیمات متخذه در جلسه مالکین (صورتجلسه مورخ 8 تیر 1393) دریافت که مالکان نیز به منظور جلوگیری از هرگونه اقدام غیر منطبق با قانون مبنی بر تغییر ساختمان موافقت کرده اند. سازمان مدیریت، روش اطلاع رسانی به صاحبان اماکن ساختمان در مورد جلسات، در مورد رای گیری حضوری، رای گیری غیابی، نتایج رای گیری (مورد 3 دستور جلسه).

بنابراین، از آنجایی که مواد پرونده شواهدی مبنی بر انطباق با روش اطلاع رسانی به جلسه صاحبان اماکن در یک ساختمان غیرمسکونی، پیش بینی شده در بند 3 دستور جلسه مورخ 29/07/2014 (ماده 3) ارائه نمی کند. آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه)، نتیجه گیری دادگاه استیناف مبنی بر اینکه هیچ دلیلی برای در نظر گرفتن صورتجلسه کمیسیون شمارش در مورد نتایج رأی گیری مجمع عمومی صاحبان اماکن غیر قانونی وجود ندارد. ساختمان مسکونی شماره 14 در خیابان. Monastyrskaya مورخ 26.08.2014.

پروتکل مذکور در دادگاه تجدیدنظر مطابق با ماده 138 ارزیابی شد. آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه به همراه سایر شواهد ارائه شده در پرونده.

در عمل قضایی مرجع تجدیدنظر نتیجه گیری در مورد بطلان صورتجلسه مالکان نیست.

دادگاه استیناف به درستی در نظر گرفت که دلایلی مبنی بر اینکه ورودی حرارت مورد مناقشه در اتاقی قرار دارد که در مالکیت مشترک قرار دارد با شواهد ارائه شده در مواد پرونده مطابقت ندارد (گزارش بررسی مورخ 1394/08/10، که در حضور شرکت PSK و مالکان بخشی از ساختمان مورد مناقشه، عصاره ای از ثبت دولت متحد مورخ 18/06/2015 در مورد انتقال حقوق به یک شی املاک، کپی گواهی ثبت دولتی حق 59 - شماره BD 216401 به یک شی با شماره کاداستر (مشروط) 59:01:4410004:1022 گذرنامه فنی ساختمان).

طبق گواهی ثبت دولتی حقوق 59-BD شماره 216401، موضوع قانون یک محل غیر مسکونی به مساحت کل 40 متر مربع است. متر، واقع در طبقه همکف، شماره های موجود در پلان طبقه 27، 28، 34، آدرس (موقعیت) شی: منطقه پرم، پرم، منطقه لنینسکی، خیابان. Monastyrskaya، 14، نوع حق: مالکیت. بر اساس گزارش بازرسی مورخ 1394/10/08، واحد گرمایش در طبقه زیرزمین در اتاق شماره 34 واقع شده است (همان اتاق از شماره 34 طبقه زیرزمین در گواهی ثبت حقوق 59 قید شده است. شماره BD 216401).

در چنین شرایطی، دادگاه تجدیدنظر به طور منطقی نتیجه گیری دادگاه بدوی را مغایر با واقعیات پرونده دانست که با توجه به گواهی های مربوط به اماکن غیر مسکونی به مساحت 3700.2 مترمربع. متر در طبقات 1-5، زیرزمین و اتاق زیر شیروانی ساختمان، ورودی حرارتی در محل قرار دارد که دارایی مشترک مشترک است. در عین حال، دادگاه تجدیدنظر در نظر گرفت که در این گواهی ها هیچ اطلاعی از اماکن تشکیل دهنده شیء با شماره مشروط 59-59-01/104/2005-221 وجود ندارد.

دادگاه تجدیدنظر به منظور احراز این حقیقت که آیا اتاق شماره 34 در طبقه زیرزمین جزء شیء به شماره مشروط 59-59-01 / 104 / 2005-221 می باشد، گذرنامه فنی مورد اختلاف را مورد بررسی قرار داد. طبق توضیح گذرنامه فنی تسهیلات به شماره مشروط 59-59-01/104/2005-221 مساحت کل تسهیلات 3700.2 متر مربع می باشد. در توضیح ذکر شده برای حرف الف طبقه زیرزمین، عدد 34 در فهرست اماکن وجود ندارد، که همانطور که دادگاه تجدیدنظر به درستی اشاره کرده است، همچنین نشان می دهد که اتاق شماره 34 طبقه زیرزمین جزء ساختمان نیست. موضوع قانون، که در حق مالکیت مشترک است.

با توجه به موارد فوق، نتیجه دادگاه تجدیدنظر مبنی بر اینکه شاکی مالک دستگاه دریافت برق (اتاقی که ورودی گرما در آن قرار دارد) نیست، زیرا این اتاق (واحد حرارتی) جزء ملک نیست. که ورودی گرما در مورد آن قرار دارد.

دادگاه تجدیدنظر به درستی خاطرنشان کرد که در اصل، ادعاهای شاکی به عدم توافق با قرارداد فعلی برای تامین انرژی حرارتی، آب گرم و (یا) حامل گرما مورخ 1 اکتبر 2013 شماره 61-1205M منعقد شده است. بین شرکت PSK و شرکت Univers. در عین حال، شواهدی مبنی بر درخواست تجدیدنظر شاکی با بیانیه ای به صاحب محل (که ورودی گرما در آن نصب شده است) در مورد فسخ قرارداد و همچنین با بیانیه ای مبنی بر انعقاد توافق نامه مطابق با بند . بند 3 بند 44 آیین نامه شماره 808 موجود نیست.

در دادگاه تجدیدنظر نیز نماینده شاکی توضیح داد که شاکی در خصوص حجم و هزینه انرژی حرارتی عرضه شده اعتراضی نداشته و دلیل طرح این دعوی در دادگاه عدم موافقت با هزینه خدمات شرکت بوده است. شرکت مدیریت

علاوه بر این، دادگاه تجدید نظر به طور منطقی استناد شاکی به حکم دادگاه داوری منطقه چلیابینسک مورخ 23 مارس 2014 در پرونده شماره A50-4102 / 2011 را نپذیرفت، زیرا در چارچوب این پرونده توافقنامه تسویه حساب(بر این اساس، شرایط محل ورودی گرما در اماکن متعلق به مالکان بر اساس مالکیت مشاع مشخص نشد) و شاکی یکی از افراد شرکت کننده در پرونده شماره A50-4102/2011 بود.

در چنین شرایطی، دادگاه تجدیدنظر به درستی به این نتیجه رسید که هیچ دلیلی برای رضایت ادعای خواهان وجود ندارد.

استدلال متقاضی شکایت تجدیدنظر مبنی بر اینکه دادگاه تجدید نظر به طور غیرمنطقی اسناد اضافی ارائه شده توسط شرکت های PSK و Univis را به پرونده پیوست کرده است، با توجه به اینکه متهم به الزامات اولیه بیان شده برای تعهد به انعقاد قرارداد انرژی گرمایی در شبکه آب به اماکن غیرمسکونی (با توجیه مناسب موقعیت، که شامل رد سایر دلایلی که در اعتراض به الزامات ذکر شده در ابتدا وارد نشده است). دادگاه تجدید نظر تشخیص داد دلیل خوبعدم ارائه مدرک توسط متهم به دادگاه بدوی.

طبق بند 5 بند 26 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 28 مه 2009 شماره 36

(در 10 نوامبر 2011 اصلاح شده) "در مورد استفاده از آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه در رسیدگی به پرونده ها در دادگاه داوری نمونه استیناف" پذیرش مدارک اضافی توسط دادگاه استیناف نمی تواند مبنایی باشد. برای لغو تصمیم دادگاه تجدید نظر؛ در عین حال ، عدم پذیرش شواهد جدید توسط دادگاه استیناف در صورت وجود دلایلی برای این امر ، پیش بینی شده در قسمت 2 هنر. قانون رویه داوری فدراسیون روسیه، ممکن است به موجب h. 3 ماده. ماده 288 قانون مزبور در صورتی که منجر به صدور رای نادرست شود، مبنای ابطال رأی دادگاه تجدیدنظر باشد.

استدلال های متقاضی تجدید نظر در اصل به ارزیابی مجدد شواهد موجود در پرونده و نتیجه گیری های دادگاه تجدید نظر بر اساس آنها خلاصه می شود که فراتر از رسیدگی به پرونده در دادگاه تجدید نظر است. توسط هنر قانون رویه داوری فدراسیون روسیه.

با توجه به موارد فوق، عمل قضایی تجدیدنظرخواهی بدون تغییر قابل ترک است، تجدیدنظرخواهی - بدون رضایت.

با هدایت هنر. ، قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، دادگاه

P O S T A N O V I L:

تصمیم هفدهمین دادگاه استیناف داوری مورخ 19 اکتبر 2015 در پرونده شماره A50-3629/2015 دادگاه داوری منطقه پرم بدون تغییر باقی بماند، درخواست تجدیدنظر از کارآفرین فردی کوستاروا اولگا ایوانونا - بدون رضایت.

رأی صادره قابل اعتراض در هیأت قضایی است دادگاه عالیفدراسیون روسیه در مدت حداکثر دو ماه از تاریخ تصویب آن به روشی که در ماده مقرر شده است. قانون رویه داوری فدراسیون روسیه.

رئیس A.A. Safronova

قضات T.L. وربنکو

جهنم. تیموفیوا

دادگاه:

FAS UO (FAS Ural District)

شاکیان:

کوستاروا اولگا ایوانونا (TIN: 590300238397 PSRN: 304590404300252)

پاسخ دهندگان:

Perm Grid Company LLC (TIN: 5904176536 OGRN: 1075904022644)

قضات پرونده:

Verbenko T.L. (قاضی)

دعوا در مورد:

شناسایی قرارداد به عنوان منعقد نشده

رویه قضایی در مورد استفاده از هنجار هنر. 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه

دفتر ما در طبقه اول واقع شده است ساختمان آپارتمان. شرکت مدیریت برای ما فاکتورهایی را برای ابتدای سال 2017 برای نگهداری و تعمیر املاک مشاع و همچنین نیازهای خانه مشترک برای برق، آبرسانی و سرویس بهداشتی صادر کرد.
اماکن غیر مسکونی برای یک دفتر به مدت ده سال توسط کمیته مدیریت املاک وزارت املاک به ما برای استفاده رایگان داده شد. دفتر دارای ورودی مجزا می باشد گرمایش مرکزی, لوله کشی , فاضلاب , روشنایی ( دستگاه های اندازه گیری انفرادی نصب شده ) . برای نگهداری از این محل، سالانه قراردادهایی برای گرمایش، برق، تامین آب و فاضلاب، تصفیه فاضلاب به طور مستقیم با سازمان های تامین کننده منابع منعقد می شود. ما با شرکت مدیریت قرارداد نبستیم.
از اموال مشاعی که خودمان نگهداری نمی کنیم، فقط شامل زیرزمین زیر دفترمان و پشت بام ساختمان چهار طبقه ای می شویم که جزئی از آن هستیم.
شرکت مدیریت تهدید کرد که در صورت عدم انجام تعهدات خود در پرداخت هزینه خدمات، به دادگاه مراجعه خواهد کرد. آیا ادعای آنها معتبر است؟

شرکت مدیریت (MC) حق ندارد از کاربر اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان مطالبه کند - چنین خواسته هایی باید از مالک ارائه شود.

با توجه به هنر. 39 قانون مسکن فدراسیون روسیه، بار هزینه های نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی بر عهده صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی است. مطابق بند 1 هنر. 37 قانون مسکن فدراسیون روسیه، سهم هزینه های اجباری برای نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، که بار آن بر عهده صاحب محل در چنین خانه ای است، با سهم در حق تعیین می شود. مالکیت مشترک ملک مشاع در چنین خانه ای از مالک مشخص شده و متناسب با اندازه کل مساحت ملک متعلق به وی است.

طبق قسمت 2 هنر. 153 و قسمت 1 هنر. 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تعهد به پرداخت قبوض آب و برق برای اطمینان از نگهداری اماکن (از جمله غیر مسکونی) در یک ساختمان آپارتمانی بر عهده صاحب این محل است. نه قانون مدنی و نه مسکن مقرراتی در مورد تحمیل تعهد به پرداخت قبوض آب و برق برای استفاده کنندگان از اماکن غیر مسکونی، از جمله آنهایی که در چند آپارتمان واقع شده اند، ندارد. ساختمان های مسکونی. روش بازپرداخت هزینه های پرداخت قبوض آب و برق یا سایر خدمات مربوط به نگهداری ملک در یک ساختمان آپارتمانی توسط کاربر ممکن است با توافق بین کاربر و مالک تنظیم شود. شرکت مدیریت یا سازمان تامین کننده منابع، به دلیل اینکه طرف قرارداد استفاده بلاعوض نیست، حق مطالبه پرداخت هزینه خدمات آب و برق را به استفاده کننده از محل ندارد. شخص مسئول در برابر چنین نهادهایی مالک است.

روابط در مورد ارائه خدمات عمومی به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی توسط قوانین ارائه خدمات عمومی به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های چند آپارتمانی و ساختمان های مسکونی مصوب با مصوبه دولت تنظیم می شود. شماره 354 فدراسیون روسیه 05/06/2011 (از این پس - قوانین شماره 354). بر اساس بند 16 آیین نامه شماره 354، نگهداری صحیح از اموال مشاع بسته به نحوه اداره یک ساختمان آپارتمانی، توسط مالکان محل با انعقاد قرارداد اداره یک ساختمان آپارتمانی با سازمان مدیریت تضمین می شود.

در رابطه با مستاجرین اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، بالاترین دادگاه ها موضع قانونی واضحی را تنظیم کردند که طبق آن چنین اشخاصی در قبال نگهداری و تعمیر اموال مشترک، پرداخت قبوض آب و برق مسئولیتی در قبال شرکت مدیریت ندارند.

در سال 2011، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، در تصمیم 12 آوریل 2011 شماره 16646/10 در پرونده شماره A55-11329 / 2009، توضیح داد که مستاجر نمی تواند به ناعادلانه خود را با هزینه غنی سازی کند. شرکت مدیریت در نتیجه امتناع از پرداخت هزینه های انجام شده توسط خود برای نگهداری اموال مشاع زیرا پرداخت این هزینه ها بر عهده مالک ملک است.

در پرونده دیگری در مورد جمع آوری بدهی برای تعمیر و نگهداری اموال مشترک در خانه، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه حکم به بازپس گیری مبلغ مورد اختلاف را فقط از مالک داد و توضیح داد که مالک حق ندارد الزام به انجام چنین پرداخت هایی را به مستاجر تحمیل کنید (قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 17 آوریل 2012 شماره 15222 / 11 در پرونده شماره A40-99124/10-37-796).

در حکم شماره 305-ES14-1452 مورخ 10 نوامبر 2014 در پرونده شماره A40-59220/2013، هیئت منازعات اقتصادی دیوان عالی فدراسیون روسیه اشاره کرد که هیچ یک از این دو ماده. 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه، نه بخش 3 هنر. 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه شامل قوانینی در مورد تحمیل تعهد به پرداخت قبوض آب و برق برای مستاجران اماکن غیر مسکونی، از جمله موارد واقع در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی نیست. مفاد قرارداد اجاره که تعهد مستاجر را برای انعقاد قرارداد برای ارائه خدمات آب و برق و خدمات تعمیر و نگهداری معین کرده است، به خودی خود مبنای وصول هزینه های آب و برق از مستاجر نیست.

دادگاه عالی فدراسیون روسیه خاطرنشان کرد که قرارداد اجاره که روابط بین مالک و مستاجر املاک و مستغلات را تنظیم می کند، شامل شرایطی برای مستاجر برای انجام تعهدات مالک برای تحمل هزینه های آب و برق به نفع شخص ثالث نیست. . چنین الزامی در بند 2 هنر وجود ندارد. 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که مستاجر را ملزم به نگهداری ملک در شرایط خوب و تحمل هزینه های نگهداری آن می کند. مطابق با هنر. 36 و 39 قانون مسکن فدراسیون روسیه، این مالکان هستند که مسئولیت نگهداری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان را بر عهده دارند.

دادگاه‌ها مکرراً نتایج مشابهی در رابطه با قراردادهای استفاده بلاعوض از اموال گرفته‌اند (برای مثال به رای دادگاه تجدیدنظر داوری ششم مورخ 26 مارس 2015 به شماره 06AP-702/2015 در پرونده شماره A73- مراجعه کنید. 10268/2014). بنابراین، AS از استان Vologda در بررسی رویه قضاییدر مورد اختلافات مربوط به مدیریت و نگهداری ساختمان های آپارتمانی، برای نیمه اول سال 2012 اظهار داشت که تعهد به پرداخت هزینه های حفظ اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی را نمی توان به وام گیرنده املاک و مستغلات، که مالک محل در حق استفاده بلاعوض، - پاسخگویی به صاحب ملک باید شرکت مدیریت باشد.

اما صاحبان اماکن باید در نظر داشته باشند که از اول ژانویه 2017، تامین آب سرد و گرم، گرما، برق و گاز به اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین دفع فاضلاب در اساس قراردادهای تامین منابع که مستقیماً با سازمان منابع منعقد می شود. در عین حال، صاحبان اماکن غیر مسکونی موظف به پرداخت هزینه منابع انرژی مصرف شده در نگهداری از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی هستند. از ابتدای سال 2017، این هزینه ها در هزینه های نگهداری از محل گنجانده شده است (بند 29، 30 قوانین مربوط به نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب 13 اوت، مصوبه دولت فدراسیون روسیه. ، 2006 شماره 491).

همانطور که هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در قطعنامه شماره 4910/10 مورخ 09.11.2010 در پرونده شماره A71-9485/2009-GZ اشاره کرد، شرکت مدیریت مجبور نیست میزان هزینه های واقعی را اثبات کند. متحمل شده توسط آن در ارتباط با نگهداری از اموال مشترک، تخصیص آنها بر اساس نسبت به یکی از صاحبان محل. متحمل شدن هزینه های مستقل برای نگهداری از اموال خود توسط شرکت، آن را به عنوان یک مالک مشترک از تعهد به تحمل هزینه های نگهداری از اموال مشترک مطابق با الزامات ماده خلاص نمی کند. 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه (همچنین به تصمیمات AC مراجعه کنید منطقه اوریولمورخ 27 ژوئیه 2016 در پرونده شماره A48-2747/2016 منطقه ولگوگراد مورخ 20 فوریه 2016 در پرونده شماره A12-59613/2015).

سوال از یک وکیل (آنلاین):

سوال از یک وکیل (آنلاین): سلام. من صاحب یک محل غیر مسکونی برای یک مغازه در یک ساختمان مسکونی هستم. من با انعقاد قرارداد مدیریت با HOA مشکل دارم.

لطفا بفرمایید اگر 2 متر حرارتی نصب شده باشد (یکی مال من و دیگری برای ساکنین) و سیستم گرمایشی مجزا باشد، توافق جداگانه ای با تامین کننده حرارت وجود دارد، آیا باز هم باید هزینه لوله های برق را پرداخت کنم. ساکنان؟

برای الکتریسیته هم همین، یک ورودی جداگانه، یک ماتریس و یک قرارداد جداگانه. چرا مجبورم کل هزینه نگهداری از خانه را بپردازم؟

و همچنین یک نکته دردناک در مورد آسانسور من زیرزمین دارم آیا باید هزینه آسانسور را هم پرداخت کنم؟ آنها در طبقه همکف هستند اما در زیرزمین نیستند؟

مشاوره حقوقی:

توسط قانون کلی 210 قانون مدنی روسیه (از این پس به عنوان قانون مدنی فدراسیون روسیه نامیده می شود)، مالک مسئولیت حفظ اموال متعلق به خود را بر عهده دارد، مگر اینکه در قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد.

طبق ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اموال متعلق به دو یا چند نفر بر اساس مالکیت مشترک به آنها تعلق دارد. ملک ممکن است با تعیین سهم هر یک از مالکان در حق مالکیت (مالکیت سهام) یا بدون تعیین این گونه سهام (مالکیت مشترک) در مالکیت مشاع باشد. مالکیت مشاع بر اموال مشترک است، مگر در مواردی که قانون تشکیل مالکیت مشترک این ملک را پیش بینی کرده باشد.

ماده 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهد هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک را به نسبت سهم خود در پرداخت مالیات، هزینه ها و سایر پرداخت ها در اموال مشترک و همچنین در هزینه های نگهداری تعیین می کند. و حفظ آن

طبق بند 1 ماده 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه و بند 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه (از این پس قانون مسکن فدراسیون روسیه نامیده می شود) صاحبان آپارتمان و صاحبان غیر اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان مالک محل مشترک خانه (از جمله فرودهای بین آپارتمانی، پله ها، آسانسورها, آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، طبقات فنی، زیر شیروانی، زیرزمین، که در آن وجود دارد ارتباطات مهندسیسایر تجهیزاتی که به بیش از یک اتاق در این خانه خدمت می کنند، سازه های نگهدارنده خانه، تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و غیره و همچنین قطعه زمینکه خانه در آن قرار دارد، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی.

ماده 39 قانون مسکن فدراسیون روسیه مقرر می دارد که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی بار هزینه های نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان را متحمل می شوند. سهم هزینه های اجباری برای نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که بار آن بر عهده صاحب محل در چنین خانه ای است، با سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در چنین خانه ای تعیین می شود. خانه مالک مشخص شده قوانین حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

مطابق ماده 153 RF LC، شهروندان و سازمان ها موظفند به موقع و به طور کامل برای اماکن و خدمات خود پرداخت کنند. این تعهد از لحظه ای که حق مالکیت بر چنین اماکنی ایجاد می شود، از مالک ناشی می شود.

طبق ماده 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه، پرداخت برای اماکن و تاسیسات برای صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی شامل هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی است که شامل پرداخت خدمات و کار در مدیریت است. از یک ساختمان آپارتمان، نگهداری، جاری و تعمیرات اساسیملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی

طبق بند 1 ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هزینه های نگهداری از اماکن متعلق به خود و همچنین مشارکت در هزینه های نگهداری اموال مشترک را تقبل کند. در یک ساختمان آپارتمانی به نسبت سهم خود در مالکیت مشاع این ملک با پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی.

بنابراین مالک اماکن غیرمسکونی واقع در ساختمان به حکم مستقیم قانون موظف است هزینه‌های نگهداری ملک را بدون توجه به اینکه هزینه‌های نگهداری از محل خود را داشته باشد متقبل شود. در مالکیت فردی است و هزینه های آب و برق. در این راستا، نگهداری از محل خود، پرداخت هزینه خدمات آب و برق مصرف شده در آن، و همچنین نگهداری قطعه زمینی که برای استفاده فردی ارائه شده است و در ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی قرار نمی گیرد، مالک را تسکین نمی دهد. محل از بار هزینه های نگهداری اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی، از جمله زمین زمینی که خانه در آن واقع شده است.

بنابراین، خدماتی که برای آنها قراردادهای جداگانه منعقد کرده اید - باید خودتان پرداخت کنید - طبق دستگاه های اندازه گیری شخصی.

در عین حال، قانون شما را موظف به پرداخت هزینه های نگهداری ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی اعم از آسانسور و تاسیسات (لوله) کرده است.



 

شاید خواندن آن مفید باشد: