ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის ჯარიმის კალკულატორი. როგორ გამოვთვალოთ ჯარიმის ოდენობა DDU კალკულატორების გამოყენებით? რომელ სასამართლოს მიმართოს დეველოპერის წინააღმდეგ?
ჩვენ დავიბრუნებთ ჯარიმებს, ჯარიმებს, მორალურ ზიანს, ზარალს და იურიდიული მომსახურების კომპენსაციას. უფასო კონსულტაცია ტელეფონით. 8-903-120-51-06 ყოველდღიურად 9-დან 23 საათამდე.
ახალ კორპუსში ბინის შეძენა ხშირად ხორციელდება რუსეთის ფედერაციაში. ასეთი შესყიდვის ლეგალიზაციის ერთ-ერთი სახეა წილის მონაწილეობის ხელშეკრულება, რომელიც საკმაოდ ხშირად იდება, როდესაც მოქალაქეებს სურთ იყიდონ საცხოვრებელი მშენებარე შენობებში. ამ დროისთვის, გარიგების ეს ფორმა რეგულირდება ფედერალური კანონით No214 "ბინიანი შენობების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ ...".
რას ამბობს ეს საკანონმდებლო აქტი და როგორ ითვლება ჯარიმები ასეთი შეთანხმებით, უფრო დეტალურად ვისაუბრებთ ქვემოთ წარმოდგენილ მასალაში.
რა არის საერთო სამშენებლო ხელშეკრულება? ფოტო No1
კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება (EPA) არის ინვესტიციის საერთო ფორმა, რომლის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ რამდენიმე მოქალაქე დებს ხელშეკრულებას დეველოპერთან და აძლევს მას თანხების გარკვეულ ნაწილს, რომლის ხარჯზეც ის ააშენებს სახლი (MCD) და მისი აშენების შემდეგ ბინას გადასცემს ყველა იმ ადამიანს, ვისთანაც გაფორმდა წინასწარი მოვლის ხელშეკრულება.
ამ ტიპის გარიგებაში, როგორც გესმით, არსებობს ორი მხარე:
- სახსრების გამცემი მოქალაქეები - აქციონერები;
- ბინის მშენებლობისთვის თანხების მიმღები მხარე არის დეველოპერი.
DDU-ს მხარეები იღებენ ვალდებულებას სათანადოდ შეასრულონ შეთანხმების ყველა პუნქტი, რომლის იგნორირება ან ნაწილობრივი დარღვევა უბრალოდ მიუღებელია. თუ, მიუხედავად ამისა, დაფიქსირდა ასეთი ხარვეზები, მაშინ გარიგების მხარე, რომელმაც დაარღვია მისი დებულებები, უნდა დაისაჯოს შესაბამისი სასჯელი. ერთ-ერთი მათგანია ჯარიმა ან ჯარიმა.
ფედერალური კანონის თანახმად, 214, ჯარიმა DDU-ის მიხედვით არის კომპენსაცია, რომელსაც დეველოპერი იღებს ვალდებულებას გადაუხადოს ყველა აქციონერს, თუ ის:
- ობიექტის დროულად მიწოდება ვერ მოხერხდა (ამ შემთხვევაში ჯარიმა არის რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიმდინარე რეფინანსირების განაკვეთის 1/150 ფიზიკური პირებისთვის და 1/300 იურიდიული პირებისთვის, ან მითითებული სხვა მაჩვენებლების მიხედვით. ხელშეკრულებაში);
- საჭირო იყო DDU-ს შეწყვეტის ინიცირება მისი მოქმედების ვადის ამოწურვაზე ადრე ან გვიან, სანამ ობიექტი არ იყო გადაცემული;
- „გაუმართლა“ აქციონერის სახსრების სხვა მიზნებისთვის გამოყენება ან ამის უფლების გარეშე;
- აწუხებს ობიექტის არასათანადო მდგომარეობაში ჩაბარება (ანაზღაურება განისაზღვრება შესაბამისი სტრუქტურების მიერ დარღვევის სიმძიმის მიხედვით).
DDU-ს მიხედვით ჯარიმა ხდება ნებისმიერი ტიპის ხელშეკრულებაში, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ხელშეკრულება გაფორმებულია დეველოპერსა და აქციონერებს შორის:
- მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით ჯარიმას არ გულისხმობს;
- ობიექტის მიწოდების დაგვიანების შემთხვევაში DDU-ს მოქმედების გახანგრძლივება.
შეგახსენებთ, რომ მსგავს ხელშეკრულებებს აქციონერები ხელს აწერენ მხოლოდ მათივე მოთხოვნით და დეველოპერს არავითარ შემთხვევაში არ აქვს უფლება აიძულოს ისინი. ასევე გასათვალისწინებელია, რომ გარდა დადგენილი ჯარიმისა, აქციონერს უფლება აქვს მოითხოვოს დეველოპერისგან ჯარიმის გადახდა, მორალური ზიანის ანაზღაურება და იურიდიული ხარჯები.
DDU-სთვის ჯარიმების საკითხი უფრო დეტალურად არის განხილული ფედერალურ კანონში -214, ასე რომ, თუ გსურთ მისი უფრო დეტალურად განხილვა, აუცილებლად შეისწავლეთ ეს საკანონმდებლო აქტი.
ჯარიმების გამოთვლის პროცედურა და მისი მაგალითი
DDU-სთვის ჯარიმების გამოთვლის ფორმულა. ფოტო No2
- ზოგადი დებულებები ფედერალური კანონის მიხედვით -214.
- დაგვიანების ვადა, გამოითვლება ხელშეკრულებით ქონების ჩაბარების დღიდან მომდევნო დღიდან, რომლის განმავლობაში, რა თქმა უნდა, დეველოპერმა არ გადასცა ბინა აქციონერს, უძრავი ქონების გადაცემის აქტის გაფორმებამდე. ამავდროულად, აქციონერის ამ დოკუმენტის ხელმოწერისგან თავის არიდება მთლიანად ათავისუფლებს დეველოპერს ჯარიმის გადახდის ვალდებულებისგან.
- ხელშეკრულების ოდენობა, რომლის მიმართაც გამოითვლება ჯარიმა.
- რუსეთის ფედერაციის რეფინანსირების განაკვეთი მოქმედებს DDU-ს ფარგლებში ობიექტის მიწოდების დღეს.
ჯარიმის გამოთვლა შეიძლება განხორციელდეს ან ონლაინ კალკულატორის სახით მის ველებში შესაბამისი ინფორმაციის შეყვანით, ან ხელით. თუ პირველ ვარიანტთან დაკავშირებით მოქალაქეებს პრობლემები არ აქვთ, მაშინ მეორესთან დაკავშირებით ისინი ჩვეულებრივი მოვლენაა. იმისათვის, რომ ჩვენმა მკითხველმა არ განიცადოს ასეთი უხერხულობა, მოდით გადავხედოთ DDU-სთვის ჯარიმის ხელით გამოთვლის პროცედურას.
პირველ რიგში, მოდით შევხედოთ გაანგარიშებას, რომელიც ასე გამოიყურება:
ჯარიმა = (შეთანხმების თანხა * წინასწარმეტყველების დღეების რაოდენობა * რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთი) / 150 (300 იურიდიული პირებისთვის)
მაგალითად, მოდით განვიხილოთ DDU-სთვის ჯარიმების გაანგარიშება შემდეგი მაჩვენებლებით:
- ხელშეკრულების თანხა – 4 000 000;
- პროექტის დასრულების თარიღია 2017 წლის 1 მაისი;
- გადაცემის აქტის ხელმოწერის თარიღი – 2017 წლის 15 მაისი;
- რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთი 2017 წლის 1 მაისს – 8%;
- აქციონერი არის რიგითი მოქალაქე (ფიზიკური პირი).
ჩვენ ვცვლით მნიშვნელობებს ფორმულაში, გამოდის:
(4,000,000 * 14 * 0.08) / 150 = 29,866 რუბლი, რაც არის ჯარიმა ამ შემთხვევაში.
როგორც ხედავთ, განსაკუთრებული სირთულეები არ არის DDU-ს მიხედვით ჯარიმის გამოთვლაში. მის განხორციელებაში მთავარია დაიცვას ფედერალური კანონი-214 დებულებები და ზემოთ წარმოდგენილი გაანგარიშების ასპექტები. არ დაგავიწყდეთ, რომ ადრე აღნიშნული ფორმულები და გაანგარიშების პრინციპები გამოიყენება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ DDU-ს შინაარსი არ ითვალისწინებს გადახდის განსხვავებულ პროცედურას და ჯარიმის ოდენობის განსაზღვრას.
დეველოპერის მხრიდან ჯარიმის გადახდის აუცილებლობის სხვა მიზეზების შემთხვევაში, ანუ პროექტის დასრულების შეუფერხებლად, გამოიყენება შემდეგი:
- ან შესაბამისი ნივთები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
- ან სასამართლო ხელისუფლების განაჩენი კონკრეტულ DDU-სთან დაკავშირებით განხილულ საქმეზე;
- ან გარიგების მხარეთა სახელშეკრულებო ვალდებულებები, რომლებისთვისაც მოხდება ჯარიმის გადახდა.
ეს პროცედურა აქტუალურია როგორც აშენებული ობიექტების დაბალი ხარისხის კომპენსაციისთვის, ასევე დეველოპერის მიერ კაპიტალის მფლობელთა სახსრების არასათანადო ან უკანონო გამოყენებისთვის.
როგორ ავიღოთ ჯარიმა დეველოპერისგან?
ჩვენ ვაგროვებთ ჯარიმას დეველოპერისგან. ფოტო No3
DDU-ით გათვალისწინებული ჯარიმების შეგროვების პროცედურა განისაზღვრება თითოეული კონკრეტული შემთხვევის მახასიათებლების მიხედვით. ასე, მაგალითად, თუ დეველოპერი ნებაყოფლობით დათანხმდება ჯარიმის გადახდაზე, ყველაფერი შეიძლება გაფორმდეს და, როგორც ამბობენ, ყველა ბედნიერი იქნება. თუმცა, ხშირად ასეთი პროცედურა არ არის განკუთვნილი, რადგან დეველოპერი უბრალოდ უარს ამბობს ჯარიმის გადახდაზე. რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში? რა თქმა უნდა, სასამართლოში წასვლა.
ამ შემთხვევაში ჯარიმების აკრეფის პროცედურა შემდეგი იქნება:
- უპირველეს ყოვლისა, უკმაყოფილო აქციონერი წარადგენს შესაბამის სარჩელს არაკეთილსინდისიერი დეველოპერის წინააღმდეგ, სადაც მითითებულია მისი კონკრეტული სიტუაციის ყველა დეტალი (დაყოვნების პერიოდი, ხელშეკრულების თანხა და ა.შ.). სარჩელის განცხადებას თან ახლავს თავად DDU, ასევე რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი და გადახდის ქვითარი, რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის მიერ DDU-ს ფარგლებში თანხის გადახდას.
- ამის შემდეგ სასამართლო ამოწმებს მოსარჩელის მიერ წარდგენილ დოკუმენტაციას და ობიექტის მისამართზე აგზავნის კომისიას, რომელიც ამოწმებს სარჩელში მითითებულ ყველა მონაცემს აქციონერისაგან. თუ ყველაფერი ისეა, როგორც სარჩელის განცხადებაში წერია, საქმე აღიძრა, სხვა დაზარალებული აქციონერები ჩაერთვებიან და სასამართლო პროცესი მიმდინარეობს.
- გამოტანილ განაჩენში დეველოპერს, ბუნებრივია, თუ მისი ბრალეულობა დადასტურდება, ეკისრება შემდეგი პასუხისმგებლობა:
- ჯარიმის გადახდა ყველა მოსარჩელეზე მათი ერთობლივი DDU-ით;
- ჯარიმის გადახდა;
- მორალური ზიანის ანაზღაურება (თუ მოსარჩელეები ითხოვდნენ ამას);
- ზარალის ანაზღაურება და აქციონერების მიერ სასამართლო წარმოების ორგანიზებაზე დახარჯული სახსრები;
- საჭიროების შემთხვევაში, სრული თანხის ანაზღაურება იძულებითი შეწყვეტისთვის შესაბამისი დამატებითი გადასახადით.
ზოგადად, ამ პროცედურას განსაკუთრებული სირთულეები არ გააჩნია, მაგრამ ხშირად ხანგრძლივ პერიოდში ვრცელდება და უკვე დაზარალებული აქციონერების საკმაო ნერვებს „ფუჭდება“. თუმცა, როგორც წესი, ახერხებენ სამართლიანობის აღდგენას და შესაბამისი თანხის მიღებას.
Მნიშვნელოვანი!ჯარიმის სწორი გაანგარიშება და კანონიერად კომპეტენტური ფორმულირება დეველოპერთან მიმართებაში ზრდის სასამართლოს გარეშე გადახდების მიღების შანსებს.
ქონების აქციონერზე გადაცემის ვადის შეუსრულებლობისთვის ჯარიმის ოდენობა შეადგენს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/150 ფიზიკურ, ხოლო 1/300 იურიდიულ პირებს.
სწორი გაანგარიშებისთვის მნიშვნელოვანია 3 კომპონენტის სწორად განსაზღვრა.
- ვადაგადაცილებული დღეების რაოდენობა.
- რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთი.
- კონტრაქტის ფასი.
ობიექტის გადაცემის ვადა დგება მეორე დღეს, როცა ობიექტი უნდა გადაეცა. მაგალითად, ხელშეკრულებაში წერია, რომ ობიექტი უნდა გადაიცეს არაუგვიანეს 2015 წლის 29 ივლისისა. ამ შემთხვევაში დაგვიანების პერიოდი იწყება მომდევნო დღიდან, ანუ 2015 წლის 30 ივლისიდან. ჯარიმის დარიცხვის ვადა განისაზღვრება მისი ფაქტობრივი გადახდით. თუმცა, მოხერხებულობისთვის, ჯარიმა გამოითვლება სარჩელის წარდგენის (სარჩელის შეტანის) დღეს.
რეფინანსირების განაკვეთს ადგენს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკი და აქვეყნებს ინფორმაციას ოფიციალურ ვებგვერდზე. ამჟამად რეფინანსირების განაკვეთი 8,25%-ია.
Მნიშვნელოვანი! 2016 წლის 1 იანვრიდან რეფინანსირების განაკვეთი უტოლდება ძირითადი განაკვეთის კონცეფციას და აღარ დაწესდება. ანუ, შემდგომი გამოთვლები საჭირო იქნება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთის მონაცემების საფუძველზე. ამჟამად ის 11%-ია.
ხელშეკრულების ფასი მითითებულია თავად მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის ხელშეკრულებაში.
ამგვარად, იმისათვის, რომ მივიღოთ ჯარიმის ჯამური ოდენობა სახლის დაგვიანებით მიწოდებაზე, უნდა გავამრავლოთ სამშენებლო პროექტის ფასი ვადის გაცდენის დღეებზე, გავამრავლოთ რეფინანსირების განაკვეთზე და გავამრავლოთ 1/150-ზე. (1/300).
გაანგარიშების უფრო მკაფიო გაგებისთვის, მოვიყვანოთ მაგალითი.
მაგალითად, ხელშეკრულების ფასია 3,000,000.00 რუბლი, ხოლო დაგვიანების დღეების რაოდენობა 75 დღეა.
გაანგარიშება იქნება შემდეგი:
3,000,000.00*75*8.25*1/150 = 123,750 რუბლი.
რეფინანსირების განაკვეთის პროცენტი უნდა გადაიზარდოს რიცხვებად. ამისათვის გჭირდებათ 8.25/100, ჩვენ ვიღებთ 0.0825.
ამრიგად, თუ ქონების ფასი არის 3,000,000.00 რუბლი და მიწოდების დაგვიანება 75 დღე, დეველოპერი ვალდებულია გადაუხადოს კაპიტალის მფლობელს ჯარიმა 123,750 რუბლი. თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული აქციონერი არის კომპანია, მაშინ გადახდის ოდენობა იქნება 61,875 რუბლი.
214 ფედერალური კანონი ითვალისწინებს ჯარიმის შემდეგ ოდენობას დეველოპერის ვალდებულებების დაგვიანებისთვის: ყოველი დღისთვის, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეს ეძლევა DDU-ის ღირებულების პროცენტი - რეფინანსირების განაკვეთის ას ორმოცდამეათეედი (პუნქტი ფედერალური კანონი-214 მე-6 მუხლის 2). რეფინანსირების განაკვეთი (დისკონტის განაკვეთი) ყოველთვის შეიძლება დაზუსტდეს რუსეთის ცენტრალური ბანკის ვებსაიტზე. 2017 წლის ივნისის მდგომარეობით, ის წელიწადში 9 პროცენტია. ამიტომ აუცილებელია 9 პროცენტის გაყოფა 150-ზე და მიღებული პროცენტის გამრავლება DDU-ის ფასზე (ბინის ღირებულება) და ობიექტის გადაცემის დაგვიანების დღეების რაოდენობაზე. ამ გზით, ყველას შეუძლია მიიღოს DDU-სთვის ჯარიმის წინასწარი გაანგარიშება.
ჯარიმების გაანგარიშება კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებით - 214 ფედერალური კანონის მიხედვით ჯარიმების გამოთვლის ფორმულა
უნივერსალური ფორმულა ჯარიმების გამოანგარიშებისთვის 214 ფედერალური კანონით DDU-სთვის ასე გამოიყურება:
რეფინანსირების განაკვეთი 1/150 DDU ფასი ვადაგადაცილებული დღეების რაოდენობა
დაგვიანების დღეების რაოდენობა განისაზღვრება კალენდარული დღეებით. დღეების ათვლა იწყება მოსალოდნელი ვადის მომდევნო დღიდან. თუ ამავდროულად გაფორმდა დამატებითი ხელშეკრულება ბინის მიღების და გადაცემის პირობების შესაცვლელად, თქვენ უნდა დაეყრდნოთ მასში მითითებულ თარიღს.
რეფინანსირების განაკვეთის მოქმედების ყოველი პერიოდის განმავლობაში აუცილებელია ცალკე გამოთვლა და მათი შეჯამება.
მოქმედების ვადების ცხრილი და ფასდაკლების განაკვეთები:
|
პერიოდი, საიდანაც დგინდება განაკვეთი |
რეფინანსირების განაკვეთი (%, წლიურად)<*> |
დოკუმენტი, რომელშიც მითითებულია განაკვეთი |
|
ინფორმაცია რუსეთის ბანკიდან 2017 წლის 16 ივნისით |
||
|
9,25 |
ინფორმაცია რუსეთის ბანკიდან 2017 წლის 28 აპრილით |
|
|
9,75 |
ინფორმაცია რუსეთის ბანკიდან 2017 წლის 24 მარტს |
|
|
10,0 |
ინფორმაცია რუსეთის ბანკიდან 2016 წლის 16 სექტემბრით |
|
|
10,5 |
ინფორმაცია რუსეთის ბანკიდან 2016 წლის 10 ივნისით |
|
|
რუსეთის ბანკის 2015 წლის 11 დეკემბრის დირექტივა N 3894-U ინფორმაცია რუსეთის ბანკიდან 2015 წლის 11 დეკემბრით |
თუ პირველ საფეხურზე მიიღებთ ფორმის უსასრულო წილადს „0.06458912459...“, გირჩევთ დაამრგვალოთ იგი ოთხ ათწილადამდე. ჩვენს მაგალითში ეს იქნება 0.0646%. ამ გზით გამრავლებისას შესაძლებელი იქნება ჯარიმის მაქსიმალური ოდენობის მიღწევა. ბუღალტრული აღრიცხვის გარემოში ჩვეულებრივია დამრგვალება მხოლოდ ამ ათობითი რიცხვებით.
ანუ, თუ DDU-ის ღირებულება უდრის 5,000,000 რუბლს, ჯარიმა ყოველი დღისთვის იქნება 3,000 რუბლი. ერთი წლის განმავლობაში, DDU-ს მიხედვით ჯარიმის ოდენობა გაიზრდება 1,095,000 რუბლამდე.
ასეთი ჯარიმა გამოიყენება სამშენებლო კომპანიის მიერ ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში. აქციონერმა ჯერ უნდა გამოთვალოს შესაბამისი თანხა და წარადგინოს მოთხოვნა მისი გადახდის შესახებ და იმ ანგარიშის დეტალები, რომელზეც მოსალოდნელია გადარიცხვა. 95%-ში სამშენებლო კომპანიები სასამართლო პროცესამდე ფულს არ იხდიან.
სასამართლო პროცესის მიმდინარეობისას ჯარიმის ოდენობის დაზუსტება
თუ ბინის მიღება-ჩაბარების მოწმობაზე ჯერ არ მოგიწერიათ ხელი, თანხა შესაძლოა მომავალში დაზუსტდეს. სასამართლო სხდომები შეიძლება გაგრძელდეს რამდენიმე თვე, მაგრამ სასამართლოში წასვლამდე არ უნდა დაელოდოთ ბინის გადმოცემას.
სასამართლოში წასვლის აუცილებელი პირობაა ქონების აქციონერისთვის გადაცემის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადის გასვლა. ძირითადი ოპერაციების ამოქმედებისა და დასრულების შემდეგ, თანხები ამოღებულია დეველოპერის ანგარიშებიდან. ეს ხდება ზუსტად ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში, რათა სასამართლო გადაწყვეტილებით არ მოხდეს თანხის ჩამოწერა აქციონერების სასარგებლოდ.
ანუ, გასაღებების მიღებამდე მიზანშეწონილია შეიტანოთ სარჩელი DDU-ს მიხედვით ჯარიმის შეგროვების მიზნით - რაც შეიძლება ადრე.
DDU-ს მიხედვით ჯარიმის ოდენობის გამოთვლის შემდეგ, ნუ ჩქარობთ დაგეგმოთ, თუ როგორ დახარჯოთ იგი. უმეტეს შემთხვევაში თანხა მცირდება 20-50 პროცენტით. მაგრამ არის კარგი ამბავი - პირგასამტეხლოს ოდენობის გარდა, ნებაყოფლობით საფუძველზე მოთხოვნების შეუსრულებლობისთვის, მომხმარებელთა უფლებების დაცვის კანონის დებულებების შესაბამისად, შეგიძლიათ დაიბრუნოთ მისი 50 პროცენტი.
ნუ შეგეშინდებათ სასამართლოში წასვლის. მსხვილი კომპანიებისთვის შეუსრულებელ ვალდებულებებზე სასამართლოში პასუხის გაცემა ჩვეულებრივი სიტუაციაა. სარჩელის შეტანით თქვენ არავის ზიანს არ აყენებთ პირადად. ამავდროულად, სასამართლოებმა დაამყარეს სასამართლო პრაქტიკა DDU-ით გათვალისწინებული ჯარიმების აკრეფის შესახებ. სამწუხაროდ, ხშირია შემთხვევები, როდესაც მოპასუხის მოთხოვნით საჭირო თანხა მცირდება, თუ თანხა არ არის მიყენებული ზიანის შესაბამისი.
რომელ სასამართლოს მიმართოს დეველოპერის წინააღმდეგ?
მაქსიმალური თანხის მისაღებად კარგი იქნება სამი განსხვავებული სასამართლოს პრაქტიკის შესწავლა - მოპასუხის ადგილსამყოფელზე, სამშენებლო მოედანზე და თქვენს საცხოვრებელ ადგილას. ყველაზე ხშირად, მიმდებარე სასამართლოებში არის გარკვეული კუთვნილება და დამკვიდრებული პრაქტიკა „შემცირების“. გარდა ამისა, დეველოპერმა შეიძლება არ გაგზავნოს თავისი წარმომადგენელი შეხვედრაზე, თუ თქვენ სხვა რეგიონში ხართ. ასე რომ, უმეტეს შემთხვევაში უფრო მომგებიანია თქვენი საცხოვრებელი ადგილის სასამართლოში წასვლა.
თუ ჩვენ მტკიცედ განვაზოგადებთ გამოცდილებას და გავითვალისწინებთ სასამართლოს ყველა შესაძლო შემცირებას, შეგვიძლია გამოვაცხადოთ ჯარიმის ოდენობა 600 000 რუბლს ერთი წლის განმავლობაში. ეს არის ძალიან მიახლოებითი ღირებულება და დამოკიდებულია როგორც მოსარჩელის არგუმენტაციაზე მის ზარალზე და სასამართლო ადვოკატის პროფესიონალიზმზე, ასევე კონკრეტული სასამართლო ხელისუფლების პრაქტიკაზე თანხების შემცირების კუთხით.
ჯარიმის შეგროვება ხელმოწერილი უპრეტენზიო ხელშეკრულების მიუხედავად
არსებობს ხრიკები, რომლებითაც დეველოპერს შეუძლია შეეცადოს დაგარწმუნოთ, რომ შემდგომი წარმოება შეუძლებელია და ამით დაიცვას საკუთარი თავი. მაგალითად, გადაცემის აქტში (ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი) მიუთითეთ, რომ მხარეებს არ აქვთ ურთიერთ პრეტენზია. "გინდა აიღოთ გასაღებები, არა? - მოაწერეთ ხელი!" ასევე შესაძლებელია აიძულოთ აქციონერი გააფორმოს დამატებითი ხელშეკრულება აქციაზე მონაწილეობის ხელშეკრულებაზე, რათა შეცვალოს მისი ვალდებულებების შესრულების ვადები. შეეცადეთ მიიღოთ ბონუსი თქვენი ხელმოწერის სანაცვლოდ - მშენებელმა კომპანიამ შეიძლება შესთავაზოს დამატებითი სამუშაო ბინაში, დაარეგისტრიროს საკუთრება საკუთარი ხარჯებით, ან კოორდინაცია გაუწიოს განახლებას.
მაშინაც კი, თუ გარემოებების გავლენის ქვეშ, თქვენ მოაწერეთ ხელი ბინის მიღების მოწმობას, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ამ გზით დეველოპერი ცდილობს შეამციროს პრეტენზიების რაოდენობა, იმის გათვალისწინებით, რომ აქციონერი სასამართლოში არ წავა. როგორც წესი, ასეთი შეთანხმებების მიუხედავად, მოსამართლე მოქალაქის მხარეს დგას.
არსებობს რამდენიმე აქციონერის საქმეების ერთში გაერთიანების წარმატებული პრაქტიკა. ეგრეთ წოდებულ საინიციატივო ჯგუფს, შეიარაღებული გამოცდილი ადვოკატის მხარდაჭერით, შეუძლია ეფექტურად მოახდინოს ზემოქმედება დეველოპერზე წინასასამართლო ეტაპზე და მიაღწიოს ჯარიმას ან დამატებით მომსახურებას სასამართლოში წასვლის გარეშე.
ბოლო დროს სულ უფრო მეტი ადამიანი ინვესტირებას ახდენს ფულს საერთო მშენებლობაში.
თუმცა, დეველოპერები ყოველთვის არ ასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს. ეს განსაკუთრებით ეხება საცხოვრებლის მიწოდების თარიღებს. თუ სამშენებლო კომპანია აგვიანებს სახლის მიწოდებას, თქვენ გაქვთ უფლება. წაიკითხეთ იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს.
ჯარიმის ოდენობა სახლის დაგვიანებით მიტანისთვის
214-FZ ფედერალური კანონის მიხედვით, ჯარიმის ოდენობაა:
- რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/150 ყოველი დაგვიანების დღისთვის - ფიზიკური პირებისთვის;
- რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300 – იურიდიული პირებისთვის.
ავღნიშნოთ ერთი ნიუანსი.
ადრე, გამოთვლებში გამოყენებული იყო რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთი. თუმცა, 2016 წლის 1 იანვრიდან იგი გაიგივებულია ძირითადი კურსის კონცეფციასთან.
ყოველი დაგვიანებით, ჯარიმის ოდენობა იზრდება.
სახლის დაგვიანებული მიწოდებისთვის ჯარიმების გამოთვლის ფორმულა
ჯარიმის ოდენობის დასადგენად აუცილებელია სამი ძირითადი კომპონენტის დადგენა:
- ვადაგადაცილებული დღეების საერთო რაოდენობა
შეფერხება იწყება იმ დღეს, როდესაც დეველოპერმა უნდა გადასცეს ქონება. მაგალითად, კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებაში წერია, რომ ბინა აქციონერს უნდა გადაეცეს არაუგვიანეს 2017 წლის 31 დეკემბრისა, ამ შემთხვევაში დაგვიანების პერიოდი იწყება 2018 წლის 1 იანვრიდან.
ჯარიმის დარიცხვის დასასრული არის მისი ფაქტობრივი გადახდის დღე. მაგრამ მოხერხებულობისთვის, ჯარიმა ჩვეულებრივ გამოითვლება იმ დღეს, როდესაც ოფიციალური პრეტენზია დეველოპერს გაეგზავნება.
- რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთი
ეს გამოქვეყნებულია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ოფიციალურ ვებგვერდზე. ეს მნიშვნელობა მუდმივად იცვლება. ამიტომ, სანამ გამოთვლას დაიწყებთ, გადახედეთ ვებსაიტზე არსებულ ფიგურას.
- მომავალი ბინის ღირებულება
ეს თანხა მითითებულია თავად DDU-ში.
გაანგარიშების ფორმულა შემდეგია:
ჯარიმა = სამშენებლო პროექტის ფასი * ვადის დარღვევის დღეების რაოდენობა * რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთი * 1/150 (1/300).
გაანგარიშების მაგალითი
ხელშეკრულების ფასი 6 მილიონი რუბლია, დაგვიანების დღეების რაოდენობა 75 დღეა, რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთი 7,25%.
ვინაიდან რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთი მოცემულია პროცენტულად, ის უნდა გადაიზარდოს ჩვეულებრივ რიცხვად: 7.25:100 = 0.0725.
ჩვენ ვცვლით საწყის მონაცემებს ფორმულაში და ვიღებთ შემდეგ გამოთვლას:
6,000,000 * 75 * 0.0725 * 1/150 = 217,500 რუბლი.
ამრიგად, თუ თქვენი მომავალი ბინის ფასი 6 მილიონი რუბლია. და დეველოპერი 75 დღით აგვიანებს, ის ვალდებულია გადაგიხადოთ 217,5 ათასი რუბლი. ჯარიმები.
ავღნიშნოთ ერთი ნიუანსი.
თუ შეფერხების პერიოდში შეიცვალა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის ძირითადი კურსი, მაშინ ჯარიმა გამოითვლება კურსის შეცვლის დღეს, შემდეგ კი ახალი კურსით.
როგორ წარვუდგინოთ პრეტენზია დეველოპერს?
თქვენ შეგიძლიათ მიაწოდოთ იგი პირადად, ან გაუგზავნოთ კომპანიას რეგისტრირებული ფოსტით დაბრუნების ქვითრის მოთხოვნით.
თუ დეველოპერი უგულებელყოფს თქვენს მოთხოვნებს, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიმართოთ სასამართლოს. ჯარიმის ოდენობის გარდა, თქვენ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ მორალური ზიანის ანაზღაურება და ჯარიმა მოთხოვნის დაუკმაყოფილებლობისთვის.
ეს ხანგრძლივი და რთული პროცესია. ამიტომ, სჯობს პრობლემის მშვიდობიანად მოგვარება. სწორი გაანგარიშება და კანონიერად სწორად ჩამოყალიბებული სარჩელი ზრდის თქვენს შანსს, მიიღოთ ჯარიმა სასამართლოს გარეთ. პრობლემის სწრაფად მოსაგვარებლად, გირჩევთ დაუკავშირდეთ გამოცდილ იურისტს.
შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა:
- როგორ გამოვთვალოთ ჯარიმის ოდენობა DDU კალკულატორების გამოყენებით?;
- როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში?;
- სრული სახელმძღვანელო სერტიფიკატის მისაღებად;
- კასკოს დაზღვევის წესები;
- როგორ მოვამზადოთ კრუასანი სახლში შიგთავსით და მის გარეშე?;
- ტორტი "თაფლის ნამცხვარი" ისეთივე მარტივია, როგორც მსხლის ჭურვი: რეცეპტი ფოტოთი;
- საუკეთესო თაფლის ნამცხვრის რეცეპტები სახლში;
- ამერიკული შოკოლადის ნამცხვრის რეცეპტი გემრიელი ამერიკული ნამცხვრები;