შეუძლია თუ არა მეორე მფლობელს, ჩემი თანხმობის გარეშე, ერთპიროვნულად დაეუფლოს ამ შენობებს. როგორ ვიქირაო ბინა მეორე მფლობელის თანხმობის გარეშე? ქირავნობის რეგისტრაციის მნიშვნელოვანი ნიუანსი შესაძლებელია თუ არა ორი ბინის მფლობელისთვის

მეურვეობის ორგანოებისგან თანხმობის მიღების შემდეგ, წილის გაყიდვა უნდა წარიმართოს ჩვეულებრივი სცენარის მიხედვით: გამოეყოს იგი საერთო მასისგან და შესთავაზოს სხვა მფლობელებს. როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში მეორე მფლობელის თანხმობის გარეშე? შემთხვევები, როდესაც მფლობელები მეგობრულად ვერ შეთანხმდებიან აქციების გაყიდვაზე, სამწუხაროდ, იშვიათი არ არის. ასევე ბევრი ნიუანსია, რომელიც გარკვეულ გარემოებებთან არის დაკავშირებული: მაგალითად, მესაკუთრის მდებარეობა უცნობია, ან ის უბრალოდ თავს არიდებს არსებით საუბარს საერთო საკუთრებიდან საერთო საკუთრების ნაწილის გამოყოფის შესახებ. როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში ამ შემთხვევაში?მთავარი პოსტულატი არის ის, რომ ყველამ, ვინც ის გამოყო სახისან სასამართლოს მეშვეობით. ამავდროულად, სხვა მესაკუთრეებს არ შეუძლიათ წილის გაყიდვის შეფერხება, თუმცა აქვთ პრიორიტეტული უფლება მის შეძენაზე.

როგორ გავყიდოთ ბინა, თუ მეორე მფლობელი წინააღმდეგია?

ყურადღება

თუ მესაკუთრე გადაწყვეტს ბინის წილის გაყიდვას, მაშინ მან პირველ რიგში უნდა შესთავაზოს აქციების სხვა მფლობელებს მათი გამოსყიდვა. ამას ეწოდება წილის ყიდვის უპირატესი უფლება.

ინფორმაცია

წილის მფლობელმა წერილობით უნდა აცნობოს სხვა მფლობელებს თავისი განზრახვების შესახებ და გადაწყვეტილების მისაღებად მათ ვადა ერთი თვე. ეს არის ძალიან საინტერესო და მნიშვნელოვანი პუნქტი: ძალიან ხშირად ადამიანები ურევენ ბინის წილის წინასწარი შეძენის უფლებას გაყიდვის ნებართვას.

და ეს სხვადასხვა რამეა. იგრძენით განსხვავება ცნებებს შორის (გავიმეორებ): „ბინაში წილის შეძენის უფლება, რომელიც აქვს ბინაში სხვა წილის მფლობელს“ და „გაყიდვის ნებართვა“, რომელიც არავის აქვს.

როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში 2018 წელს? ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

Მნიშვნელოვანი

თუ მეზობელი არ ეთანხმება ასეთ ვარიანტებს, მაშინ ეს პრობლემა მხოლოდ სასამართლოს გზით უნდა გადაწყდეს. გაცილებით ადვილია ბინის 1/2 წილის გაყიდვა, თუ საცხოვრებელს აქვს 2 ან მეტი იზოლირებული საცხოვრებელი ოთახი.

რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში, უძრავი ქონების ფასი ყოველთვის დაბალი იქნება, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში, ამ ვარიანტის მყიდველები შეიძლება მოიძებნოს. Pitfalls Realtors აღნიშნავენ, რომ წილის გაყიდვის პროცესში ბევრი სირთულე შეიძლება შეგხვდეს.
უპირველეს ყოვლისა, ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს იმით, რომ ზოგიერთი თანამფლობელი აბნევს „პირველადი შესყიდვის“ ცნებებს „გაყიდვის ნებართვასთან“. მაგალითად, მათ შეიძლება მოერიდონ წილის გაყიდვის შესახებ შეტყობინების წერილის მიღებას და მათი წერილობითი უარის გარეშე გარიგების რეგისტრაცია შეუძლებელია.
სამწუხაროდ, სამოქალაქო კოდექსი არაფერს ამბობს იმაზე, თუ რა უნდა გააკეთოს, თუ მეზობლები არ შეხვდებიან.

როგორ გავყიდოთ ბინის 1/2 წილი, თუ მეორე მფლობელი წინააღმდეგია?

რუსეთის კანონმდებლობა შეიცვალა 01/01/2016 წლიდან და ახლა ეს მუხლი სრულად არ ასახავს აქციების გაყიდვის იურიდიულ მახასიათებლებს. დამატებითი ინფორმაციისთვის, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ ნოტარიუსს.
გამოქვეყნებულია 2016 წლის 6 ივნისს ხელმოწერილია 2016 წლის 2 ივნისს მიღებულია სახელმწიფო დუმა 2016 წლის 20 მაისი დამტკიცებულია ფედერაციის საბჭოს მიერ 2016 წლის 25 მაისს.
Ხელის შეწყობა ფედერალური კანონი 1997 წლის 21 ივლისით დათარიღებული N 122-FZ "უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები" (კანონმდებლობის კრებული რუსეთის ფედერაცია, 1997, N 30, მუხ. 3594; 2001, N 11, მუხ. 997; 2004, N 35, მუხ. 3607; 2005, N 1, მუხ. 22; 2016, N 1, მუხ. 11) შემდეგი ცვლილებები: 1) 24-ე მუხლში: ა) პირველი პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით: „1.

ბინის წილის გაყიდვა. ან როგორ გავყიდო წილი ბინაში?

მფლობელს უნდა ჰქონდეს საბუთი მის კუთვნილ წილს. მაგალითად, ბინის 1/2 წილის ან მთლიანი ფართის 50%-ის უფლება. Მნიშვნელოვანი! უპირველეს ყოვლისა, ისინი ცდილობენ აქციების ნატურით გამოყოფას. მაგალითად, თუ ბინაში ოთახების რაოდენობა უდრის მესაკუთრეთა რაოდენობას, მაშინ ყველას შეუძლია მიიღოს ცალკე ოთახი.

ამ ტიპის დაყოფა ხორციელდება მონაწილეთა შეთანხმებით. თუ შეუძლებელია ცალკე ოთახის გამოყოფა, მაგალითად, ქ ერთოთახიანი ბინა, ოთახი დაყოფილია კვადრატულ მეტრზე.

საკუთრების უფლებაში ასეთი წილი გამოსახულია მთლიანი ფართობის პროცენტულად ან წილად. წილის გაყიდვა ხორციელდება ისევე, როგორც მთელი ბინის გაყიდვა.

მაგრამ ასევე არის გარკვეული ნიუანსი. დანარჩენ მფლობელებს წილის შეძენის პრიორიტეტული უფლება აქვთ. მხოლოდ უარის თქმის შემთხვევაში შესაძლებელია მესამე მხარის მყიდველთან გარიგების დადება.

როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში

2018 წელს ეს არის ამონაწერი USRN-დან, სადაც მითითებულია გამყიდველის წილის ზომა;

ბინის სათაური დოკუმენტები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ შეამოწმოთ საკუთრებაში წილის მოპოვების საფუძველი;
ბინის საკადასტრო პასპორტი, სადაც მითითებულია საკადასტრო რეგისტრაცია და შენობის ძირითადი მახასიათებლები;
შენობის ტექნიკური პასპორტი, რომელიც ადასტურებს არასანქცირებული განახლების ან რეკონსტრუქციის არარსებობას;
ყიდვის უპირატესობის მფლობელთა წერილობითი უარი ან შეტყობინების დადასტურება;
მეუღლის სანოტარო თანხმობა წილის გაყიდვაზე (თუ გამყიდველი დაქორწინებულია).

Თანდასწრებით საჭირო საბუთებიდგება ბინის წილის გაყიდვის ხელშეკრულება. მასში ნათქვამია:

მხარეთა მონაცემები (სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები);
გარიგების საგნის აღწერა.

როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში - რა არის სირთულე?

საერთო საცხოვრებლის წილის გაყიდვასთან დაკავშირებით სასამართლო დავის თავიდან აცილების მიზნით, გათვალისწინებულია სხვა მფლობელების მიერ წილის შეძენის უპირატესი უფლება. ამ მიზეზით, წილის გაყიდვა გულისხმობს ყველა თანამფლობელის წინასწარ შეტყობინებას ქონების ნაწილის გაყიდვის სურვილის შესახებ. ერთი თვის ვადაში მფლობელებმა უნდა უპასუხონ, სურთ თუ არა შეთავაზებული წილის გაყიდვა გამყიდველის ფასად. თუ რამდენიმე მფლობელმა გამოთქვა სურვილი, დადოს გარიგება, გამყიდველს აქვს უფლება აირჩიოს ვის მიყიდოს ქონება.

უარის თქმის შემთხვევაში, შეგიძლიათ მოძებნოთ მესამე მხარის მყიდველი და დადოთ მასთან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლის საკანონმდებლო ბაზაში ნათქვამია, რომ ორი ან მეტი პირის საკუთრებაში არსებული ქონება არის საერთო საკუთრებაში თითოეულის წილის განსაზღვრით ან ერთობლივ საკუთრებაში წილების განსაზღვრის გარეშე.

იყიდება ბინა რამდენიმე მფლობელით

მართალია, ამისათვის მოგიწევთ ისეთი პრობლემური პროცედურის გავლა, როგორიცაა წილის გამოყოფა. ეს ნიშნავს, რომ პრივატიზაციის შემდეგ თითოეული თანამფლობელი ფლობს სავალდებულო გარკვეულ წილს.

ის შეიძლება გამოიხატოს წილადად. მაგალითად, ოროთახიან ბინას ჰყავს ორი მფლობელი, თითოეული მათგანის წილი არის ½. თუ ნატურით წილს ვსაუბრობთ, გამოდის, რომ თითოეულ ადამიანს აქვს ერთ-ერთი ოთახი, ხოლო საერთო ფართებს (სამზარეულო, დერეფანი, საკუჭნაო) ექნებათ ერთობლივად. უფრო მეტიც, წილის გამოყოფის შემდეგ მათაც ექნებათ ზემოაღნიშნული შენობებით სარგებლობის უფლება. ამ შემთხვევაში, თითოეულის წილი ხდება პირადი და მეზობლები დარჩებიან თანამფლობელებად. შესაძლებელია ერთობლივი ქონების გაყოფაც. ეს, როგორც წესი, რთული და ხანგრძლივი პროცესია, რის შემდეგაც საერთო ქონება გაუქმდება და სრული მფლობელი მხოლოდ ერთი ადამიანი გახდება.

როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში, თუ მეორე მფლობელი წინააღმდეგია

ამრიგად, წილის ყიდვას ან ყიდვას შეიძლება ახლდეს სხვადასხვა ნიუანსი, რომელიც უნდა, მაგრამ, სამწუხაროდ, ყოველთვის არ ითვალისწინებდეს ასეთს. რეგულაციებიროგორიცაა საცხოვრებელი, ოჯახი და სამოქალაქო კოდექსები RF. როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში? რა უნდა გააკეთოს, თუ აქცია ეკუთვნის არასრულწლოვანს? შესაძლებელია თუ არა წილის გაყიდვა, თუ გარიგება არ არის დამტკიცებული საზიარო საკუთრებაში არსებული სხვა მონაწილეების მიერ? როგორ გავყიდოთ წილი იპოთეკურ ბინაში? ბინაში წილის გაყიდვის პროცედურა თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ მხოლოდ გამოყოფილი წილი - ის, რომელიც მკაფიოდ არის განსაზღვრული აქციების მთლიან მასაში და რომლის შეფასებაც შესაძლებელია. პრაქტიკაში, მესაკუთრეს ყოველთვის უწევს მიმართოს საზიარო საკუთრების ნატურით განაწილებას, ანუ განსაზღვროს რომელი და რამდენი შენობა შედის ამ წილში. ითვლება, რომ აქციების განაწილება უნდა მოხდეს მფლობელების ურთიერთშეთანხმებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში საკითხს სასამართლო გადაწყვეტს.

როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში, თუ მეორე მფლობელი წინააღმდეგია 2017 წ

წილის ყიდვის უპირატესი უფლების დარღვევით გაყიდვისას, საზიარო საკუთრებაში ნებისმიერ სხვა მონაწილეს უფლება აქვს სამი თვის ვადაში სასამართლოში მოსთხოვოს მყიდველის უფლებებისა და მოვალეობების მასზე გადაცემა. ამასთან, კოდექსის ეს მუხლი არ ითვალისწინებს შემთხვევას, როდესაც ბინის წილის სხვა მფლობელები თავს არიდებენ გამყიდველის ასეთი შეტყობინების მიღებას.

უფრო ხშირად მეტისთვის სწორი პროცედურაშეტყობინებები მფლობელები - აქციების გამყიდველები - მიმართავენ ნოტარიუსს (რაც სწორია), თუმცა ნოტარიუსები ყოველთვის არ გასცემენ საჭირო ცნობებს, თუ შეუძლებელი იყო შეტყობინების სხვა მფლობელს გადაეცა. შემდეგ კი ჩნდება სიტუაცია, რომ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახური (FRS) უარს ამბობს აქციების აუტსაიდერზე გასაყიდად დოკუმენტების მიღებაზე, თუ სხვა მფლობელებს არ ეცნობება.

როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში, თუ მეორე მფლობელი წინააღმდეგია 2016 წ

წილის განაწილების პროცედურის რეგისტრაციას ადგენს ნოტარიუსი, ზეპირ შეთანხმებას, რა თქმა უნდა, იურიდიული ძალა არ ექნება. ამასთან, თუ თანამფლობელები არ მოვიდნენ საერთო გადაწყვეტილება, მაშინ ეს საკითხი მხოლოდ სასამართლოს გზით უნდა გადაწყდეს.

როგორც წესი, პრეტენზიას აყენებს მესაკუთრე, რომელსაც სურს განახორციელოს წილის გამოყოფის პროცედურა. სასამართლო პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს ექვს თვემდე ან მეტხანს (განსაკუთრებით, თუ სხვა მონაწილეები არ დადიან შეხვედრებზე).

ბინის ნაწილის გაყიდვა წილის გამოყოფის შემდეგ მესაკუთრეს აქვს მისი გაყიდვის უფლება. მაგრამ სანამ ამას გააკეთებთ, აუცილებელია შესთავაზოთ თქვენი ნაწილის გამოსყიდვა სხვა მფლობელებს. კანონის თანახმად, ბინის წილის გაყიდვამდე სხვა მფლობელებმა აუცილებლად უნდა გამოაგზავნონ წერილობითი შეტყობინება შესყიდვის წინადადებით. ეს დოკუმენტი განსაზღვრავს ღირებულებას და სპეციფიკაციებისაცხოვრებლები.

რამდენიმე მესაკუთრისგან საცხოვრებლის შეძენა ხასიათდება შემდეგი 3 პუნქტით: საერთო მესაკუთრეებმა უნდა უარი თქვან შესყიდვის უპირატესი უფლებაზე მესამე მხარის სასარგებლოდ, ერთობლივი მესაკუთრეები იღებენ ერთსულოვან გადაწყვეტილებას ბინის გაყიდვის შესახებ, მეურვეობის ორგანო ვალდებულია. დაამტკიცოს არასრულწლოვანი მფლობელის გარიგება.

რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობა ადგენს, რომ თუ 2 მესაკუთრის მიერ ბინის გაყიდვა ერთობლივად განხორციელდება, მაშინ მათი ურთიერთობის ფორმალიზება შესაძლებელია:

საზიარო საკუთრების სახით.
როგორც ერთობლივი ქონება.

ამის საფუძველზე მყიდველმა ორი მესაკუთრის საკუთრებაში არსებული ბინის გაყიდვისას უნდა გაითვალისწინოს გარიგების სპეციფიკა, ბინის ყიდვისას წარმოშობილი რისკები და მესაკუთრეებისგან გამოთხოვილი დოკუმენტები.

რამდენიმე მფლობელისგან სახლის ყიდვისას, მყიდველი ემუქრება სასამართლოს მეშვეობით კეთილსინდისიერად შეძენილი სახლის დაკარგვის რისკს, თუ:

ერთ-ერთმა მფლობელმა არ მიიღო თანხმობა მეორე თანამფლობელისგან ქონების გაყიდვაზე.
გამყიდველმა არ აცნობა მეორე თანამფლობელს საცხოვრებლის მოახლოებული გაყიდვის შესახებ. ამრიგად, მან დაარღვია უპირატესობის უფლება ბინაში წილის შესაძენად.

დოკუმენტები გარიგების დასადებად

ტრანზაქციისგან არაგონივრული რისკის გამოსარიცხად, თქვენ უნდა იცოდეთ რა დოკუმენტები უნდა მოითხოვოთ გამყიდველისგან გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას.

წილის მფლობელთან ერთად

ცხრილი 1. საზიარო თანამფლობელის მიერ უძრავი ნივთის რეალიზაციის ძირითადი დოკუმენტები. წყარო: იურიდიული პორტალი Consultant.ru

*დოკუმენტი*	*Დოკუმენტის ტიპი*	*კომენტარი*
საცხოვრებლის საკუთრების საფუძველი (პრივატიზაციის ხელშეკრულება, სასამართლო გადაწყვეტილება, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება)	ზოგადი საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის ხელშეკრულებებისთვის	მესაკუთრის უფლებების ერთი ფიზიკური პირიდან მეორეზე გადაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
საკუთრების მოწმობა	გენერალი	ოფიციალური ქაღალდი Rosreestr-ისგან, რომელიც ადასტურებს მესაკუთრისთვის ბინის სახელმწიფო რეგისტრაციის ფაქტს.
1. მეორე თანამფლობელის წერილობითი შეტყობინება წილის შეძენის წინადადებით. 2. მეორე მესაკუთრის წერილობითი უარი ბინის წილის ყიდვაზე.	საჭირო	დოკუმენტი, რომელიც საჭიროა უძრავ ქონებაში წილის მესამე პირზე გადაცემისთვის, თუ მეორე მფლობელს არ სურს მისი ყიდვა.

მნიშვნელოვანი ნიუანსი:თუ ცოლ-ქმარი საცხოვრებლის ერთობლივი თანამფლობელები არიან, მაშინ კანონი ითვალისწინებს საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის შესაძლებლობას ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის ან ერთ-ერთი მეუღლის პირადი თანხმობის გარეშე. გამყიდველმა გარიგების დროს უნდა წარუდგინოს მყიდველსსაქორწინო კონტრაქტი . დოკუმენტში მითითებული უნდა იყოს, რომ ბინა ეკუთვნის მხოლოდ გამყიდველს და მეორე მეუღლეს არ აქვს მფლობელის უფლებები გასხვისებულ საცხოვრებელთან მიმართებაში.

დამატებითი დოკუმენტები

დამატებითი დოკუმენტები, რომლებიც შემოწმდება ორი მფლობელის მიერ ბინის გაყიდვისას თანხის გადარიცხვამდე, მოიცავს:

პასპორტი.
საცხოვრებლის ტექნიკური პასპორტი.
ცნობა საბინაო ოფისიდან, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ბინაში რეგისტრირებული მოიჯარეების შესახებ.
კომუნალური გადასახადები ვალების არარსებობის შესახებ.

რამდენი კონტრაქტია?

თუ ბინის გაყიდვას ახორციელებს ორი მესაკუთრე ერთად, მაშინ საკმარისია 1 ხელშეკრულების დადება. დოკუმენტში მითითებული უნდა იყოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ორი მფლობელისა და მყიდველის პერსონალური მონაცემები.

მნიშვნელოვანი ნიუანსი: ერთ-ერთ საერთო მფლობელს შეუძლია გაყიდოს საცხოვრებელი ტრანზაქციის ადგილზე მეორის არსებობის გარეშე. IN ამ საქმესმყიდველმა უნდა მოითხოვოს, რომ აჩვენოს მეორე მფლობელის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა გაყიდვაზე.

ბინის გაყიდვისას, რომელსაც მესაკუთრეები ერთობლივად ფლობენ, ფორმდება 1 ხელშეკრულება. გამყიდველის მხრივ, ორივე მფლობელს ან ერთ-ერთ მათგანს შეუძლია ხელი მოაწეროს მას. ქონების ერთპიროვნული განკარგვა შესაძლებელია, თუ მეორე თანამესაკუთრე წერილობით უფლებას აძლევს მას. ასეთი ნებართვა უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

Პროცედურა

აქციონერისთვის

მოამზადეთ დოკუმენტების პაკეტი გარიგების დასასრულებლად.
გაუგზავნეთ წერილობითი შეტყობინება ხელშეკრულების პირობებით და ფასით სხვა თანამფლობელს წილის გამოსყიდვის წინადადებით.
პასუხს ველით 1 თვე.
მეორე მესაკუთრის თანხმობით მიჰყიდოს მას ქონებრივი წილი შეტყობინებაში მითითებული პირობებით. თუ მეორე თანამფლობელი არ ეთანხმება ამ პირობებს, თქვენ უნდა მოაწყოთ მასთან მოლაპარაკება, რათა შეეცადოთ იპოვოთ ორივე მხარისთვის მისაღები ვარიანტი. თუ მყიდველის მოთხოვნები არ შეესაბამება გამყიდველს, გამყიდველს შეუძლია უარი თქვას მისთვის საცხოვრებლის ნაწილის მიყიდვაზე და დაიწყოს სხვა მყიდველის ძებნა.
წერილობითი უარის მიღების ან 1 თვის განმავლობაში უპასუხოდ მიღების შემთხვევაში, გამყიდველის ვალდებულება შეატყობინოს სხვა მფლობელს შესრულებულად ითვლება. ამიერიდან ის თავისუფალია მყიდველის არჩევაში.

ერთობლივი მფლობელისთვის

მიიღეთ მეორე თანამფლობელის წერილობითი თანხმობა, დამოწმებული ან თანხმობა ტრანზაქციაში პირადი მონაწილეობის მიღებაზე. თუ 2 მესაკუთრისგან ბინის გაყიდვის გადაწყვეტილება ერთსულოვანი არ არის, გარიგება ვერ განხორციელდება.
მოამზადეთ ტრანზაქციის დასადებლად საჭირო დოკუმენტების პაკეტი.
ხელშეკრულების გაფორმებისას მითითებულია მხოლოდ ერთი ერთობლივი მფლობელის პირადი მონაცემები. მეორე თანამფლობელი, თუ ის პირადად მონაწილეობს გარიგებაში, უბრალოდ ხელს აწერს დოკუმენტს.

ვინც იხდის გადასახადებს

კანონი გამყიდველს აკისრებს სახელმწიფო ხაზინაში პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის ვალდებულებას.

თუ მესაკუთრე ბინას ფლობს 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში მუდმივად, მაშინ იგი იღებს უფლებას ტოლი 1 მილიონი რუბლი.

მნიშვნელოვანი ნიუანსი:უფლების მისაღებად უძრავი ქონების ობიექტზე საკუთრების მინიმალური ვადა გადასახადის გამოქვითვაშემცირდა 3 წლამდე, თუ:

გამყიდველმა შეიძინა ქონება დამოკიდებულ პირთან უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულებით.
გამყიდველმა მემკვიდრეობით მიიღო ან მიიღო საჩუქრად ქონება ახლო ნათესავიან ოჯახის წევრი.
გამყიდველმა ქონება პრივატიზაციის ხელშეკრულების გაფორმებით მიიღო.

თუ ერთი მფლობელი ბავშვია

ამ შემთხვევაში მშობლებმა მყიდველს უნდა წარუდგინონ მეურვეობის ორგანოს თანამშრომლის მიერ შედგენილი წერილობითი ნებართვა. თუ მათ არ აქვთ ნებართვა, მაშინ ბინის შეძენა უკიდურესად სარისკო გახდება. ფაქტია, რომ მეურვეობის ორგანოს შეუძლია გაასაჩივროს ასეთი გარიგება სასამართლოში, რაც მოტივირებს სარჩელს არასრულწლოვნის საბინაო უფლებების დარღვევით.

ბინის გაყიდვა, თუ მეორე მფლობელი წინააღმდეგია, არც ისე რთულია, თუ იცით საერთო ან ერთობლივი საკუთრებით გარიგების ყველა ნიუანსი. თუმცა, შენობის მეორე მფლობელის წინააღმდეგობამ შეიძლება მნიშვნელოვნად შეაფერხოს გაყიდვის პროცესი, რადგან გამყიდველმა უნდა შეასრულოს მთელი რიგი სავალდებულო ფორმალობა.

თუ საერთო საზიარო საკუთრება შეიქმნა საცხოვრებლისთვის, თითოეული თანამფლობელი ფლობს ბინის კონკრეტულ წილს. აქციების სიდიდის მიუხედავად, თითოეულ მფლობელს ექნება თანაბარი უფლებებიქონების გასხვისებისას. ამისათვის თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:

იპოვნეთ მყიდველი ბინაში წილისთვის;
შეთანხმდნენ ნასყიდობის ხელშეკრულების ყველა არსებით და არასავალდებულო პირობაზე;
მოამზადოს ხელშეკრულების პროექტი, რომელშიც მიეთითება მხარეებს შორის ფასი და გადახდის წესი;
აცნობოს მეორე მფლობელს მომავალი გარიგების შესახებ და მიანიჭოს მას წილის გამოსყიდვის უფლება შეტყობინებაში მითითებული პირობებით (ისინი უნდა ემთხვეოდეს ნასყიდობის ხელშეკრულების პროექტის პირობებს);
დაელოდეთ შეტყობინების გაგზავნიდან 30 დღე;
მაშინაც კი, თუ მეორე მფლობელი აპროტესტებს გაყიდვას, მიმართეთ სანოტარო ბიუროს ნასყიდობის ხელშეკრულების დასადასტურებლად;
ნოტარიუსთან ხელშეკრულების დადასტურების შემდეგ დაუკავშირდით Rosreestr-ის დაწესებულებას ან მრავალფუნქციურ ცენტრს გარიგების დასარეგისტრირებლად და საკუთრების გადაცემის მიზნით;
მიიღეთ ამონაწერი USRN-დან, რის შემდეგაც ბინაში წილის უფლებები გადაეცემა ახალ მფლობელს.

მეორე მფლობელის პრეტენზიები წილის გაყიდვასთან დაკავშირებით შეიძლება წარმოდგენილი იყოს გარიგების თითოეულ მითითებულ ეტაპზე. ასეთი უთანხმოების მიზეზების მიუხედავად, მას იურიდიული მნიშვნელობა არ ექნება და მხოლოდ გარიგების გადადება შეუძლია.

გარიგების ვადაზე ზემოქმედება შეიძლება განხორციელდეს შეტყობინების წარდგენის ეტაპზე. ამ შემთხვევაში, თუ მეორე მფლობელი არ გეგმავს უპირატესობის უფლებით სარგებლობას, მას შეუძლია შეტყობინების მიღებისთანავე წერილობით განაცხადოს, რომ უარს იტყვის ამ უფლებაზე. მაშინ გამყიდველი ვერ დაელოდება 30 დღის გასვლას და დაუყოვნებლივ გადადის ტრანზაქციის შემდეგ ეტაპზე - ნოტარიულად.

რა მოხდება, თუ შეტყობინებაზე პასუხის გაცემისას მეორე მფლობელმა არ გამოთქვა აზრი გამოსყიდვის უპირატესი უფლების შესახებ, არამედ გამოაცხადა სხვისი წილის გაყიდვის კატეგორიული აკრძალვა? ასეთი განცხადება შეიძლება უბრალოდ იგნორირებული იყოს და დაველოდოთ იმ ერთთვიანი ვადის გასვლას, რომელსაც კანონი ითვალისწინებს შეტყობინების განხილვისთვის.

მომდევნო ეტაპებზე, მეორე მფლობელის წინააღმდეგობა ასევე არ იქნება მნიშვნელოვანი. ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებისას და Rosreestr სერვისში გარიგების რეგისტრაციისას, მეორე მფლობელის მონაწილეობა გამორიცხულია. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ წერილობითი საჩივარი გაეგზავნა ამ ორგანოებს, ეს არ გამოიწვევს რაიმე სამართლებრივ შედეგს.

შეუძლია თუ არა მეორე მფლობელს აღკვეთოს გარიგება სასამართლოში?სასამართლო გამოწვევის შემთხვევაშიც კი, ქონების განკარგვის აკრძალვა მიუღებელია, მეორე მფლობელს პრეტენზიაზე უარი ეთქვა. გარიგების დარღვევის ერთადერთი ვარიანტი არის უპირატესობის უფლების გამოყენება, მაგრამ ამ შემთხვევაში გამყიდველი არაფერს კარგავს, რადგან გაყიდვა მოხდება მსგავსი პირობებით.

იყიდება ბინის ერთობლივი საკუთრება

თუ შენობაში დაფუძნებულია ერთობლივი ქონება (მაგალითად, ქორწინებაში მყოფი მეუღლეები), მასთან ნებისმიერი განკარგვა მოითხოვს ორივე მხარის თანხმობას. არავითარი ოფიციალური შეტყობინების საჭიროება არ არის, გარიგების დასასრულებლად ორივე მფლობელმა უნდა გააფორმოს ნასყიდობის ხელშეკრულება და მთელი ბინა გადასცეს სხვა მოქალაქეების საკუთრებაში.

რა მოხდება, თუ მეუღლეები განქორწინდნენ და ერთ-ერთმა ყოფილმა პარტნიორმა უნდა მიიღოს მისი ნაწილი საცხოვრებლად? შეუძლებელია უძრავი ქონების გაყიდვა, როდესაც ის ერთობლივ საკუთრებაშია მეორე მფლობელის თანხმობის გარეშე, ნებისმიერ შემთხვევაში. თქვენ ჯერ დაგჭირდებათ მისი გადაცემა საერთო საზიარო საკუთრებაში ან სასამართლოში გაყოფა.

როგორ გავყიდოთ ბინა სასამართლოს მეშვეობით, თუ ერთ-ერთი მფლობელი საცხოვრებლის გაყიდვის წინააღმდეგია? ეს პროცედურა გარდაუვალი იქნება, თუ მეორე მფლობელი არ დათანხმდება მოქალაქეებს შორის აქციების განაწილების ნებაყოფლობით პროცედურას. ასეთი საქმეების სასამართლოში განხილვისას საუბარი იქნება არა ბინის გაყიდვაზე, არამედ მოსარჩელისა და მოპასუხის წილების განსაზღვრაზე.

სასამართლო პროცესში ერთობლივ უძრავ ქონებაში წილების განაწილების შემდეგი ვარიანტები დასაშვებია:

თანაბარი წილების გამოყოფა მოსარჩელესა და მოპასუხეზე (სტანდარტული წესი განქორწინების პროცესში);
არათანაბარი წილების განაწილება (მაგალითად, ბავშვების უფლებებისა და ინტერესების პატივისცემის აუცილებლობის გამო, ან ერთ-ერთი ყოფილი მეუღლის ოჯახის ბიუჯეტის მიმართ უსამართლო დამოკიდებულების გამო);
ბინის გადაცემა ერთ-ერთი მოქალაქის საკუთრებაში მეორე მხარისთვის ბინის ნაწილის კომპენსაციის ერთდროული გადახდით.

თუ სასამართლომ დაავალა კომპენსაციის გადახდა, ის დაითვლება ობიექტის საბაზრო ღირებულებიდან გამომდინარე. ამისათვის თქვენ უნდა შეუკვეთოთ ანგარიში საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულების შესახებ პროფესიონალი შემფასებლისგან. ასეთ ვითარებაში, სასამართლოს გადაწყვეტილებით კომპენსაციის გადახდა დაახლოებით შეესაბამება იმ თანხას, რომელსაც გამყიდველი მიიღებდა ბინის თავის ნაწილს გასხვისების შემთხვევაში.

თუ სასამართლომ ბინა დაყო აქციებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ის ხელისუფლებას და დაარეგისტრიროთ წილი საკუთრების უფლება. USRN ამონაწერის მიღების შემდეგ გაყიდვის პროცედურა წავა ადრე განხილული ვარიანტის მიხედვით ბინაში წილით. სავალდებულო წესი იქნება მეორე მფლობელის შეტყობინება.

ამრიგად, საკუთრების ერთობლივი ფორმითაც კი, მეორე მფლობელის მხრიდან თანხმობის არარსებობა ან ღია წინააღმდეგობა შეიძლება გავლენა იქონიოს მხოლოდ გარიგების მთლიან ხანგრძლივობაზე, მაგრამ არა საცხოვრებლის ნაწილის გაყიდვის უფლებაზე.

გამარჯობა ჯულია.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლი. ქონების შენარჩუნების ტვირთი.

მესაკუთრეს ეკისრება მისი კუთვნილი ქონების შენარჩუნების ტვირთი, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249-ე მუხლი. საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონების შენარჩუნების ხარჯები. საზიარო საკუთრებაში თითოეული მონაწილე ვალდებულია თავისი წილის პროპორციულად მონაწილეობა მიიღოს საერთო საკუთრებაზე გადასახადების, მოსაკრებლებისა და სხვა გადასახადების გადახდაში, აგრეთვე მისი შენარჩუნებისა და შენარჩუნების ხარჯებში.

თქვენი ინფორმაციით, ბინაში არის 2 მესაკუთრე, თითო 1/2 წილი.

ამრიგად, თქვენ, როგორც კანონიერ წარმომადგენლებს (არასრულწლოვანთა მესაკუთრის მშობლებს), არ უნდა გადაიხადოთ მთელი დავალიანება. 1/2 წილის შემთხვევაში, ხარჯები სხვა მფლობელმა უნდა გაიღოს.

ვინაიდან მესაკუთრე (თქვენი ვაჟი) ბინაში არ ცხოვრობს, შეგიძლიათ სცადოთ დავალიანების ნაწილის შემცირება სასამართლოში იმის დამტკიცებით, რომ შვილი და მისი ოჯახი სადავო ბინაში არ ცხოვრობენ. ბინის გადახდები შედგება ორი ნაწილისგან, რომლებიც ფუნდამენტურად განსხვავდება ერთმანეთისგან. გადახდების ნაწილი ეხება ბინის და სახლის მოვლა-პატრონობას (გათბობა, ნაგვის შეგროვება, საერთო ტერიტორიების და მიმდებარე ტერიტორიის დასუფთავება, კაპიტალური რემონტის გამოქვითვა და ა.შ.) და
მეორე ნაწილი მოხმარებადი რესურსების (ელექტროენერგია, წყალი) მოხმარებისთვის. ტექნიკური ხარჯები ეკისრება ყველა მფლობელს, ხოლო რესურსების მოხმარებას მათ, ვინც მათ მოიხმარს.

სადავო ბინაში თქვენი არყოფნის მტკიცებულება შეიძლება იყოს მოწმეების ჩვენება (თქვენი საცხოვრებელი ადგილის მეზობლები, ასევე სადავო ბინის მეზობლები (მათ ასევე შეუძლიათ დაადასტურონ სხვა მფლობელის საცხოვრებელი ოჯახთან ერთად და რესურსების მოხმარება: წყალი. , ელექტროენერგია), ცნობები სკოლიდან საცხოვრებელი ადგილიდან, რეგისტრაცია სხვა საცხოვრებელ ადგილას კომუნალური გადასახადების გადახდის ქვითრებით, რაიონის პოლიციის თანამშრომლის აქტი იმის შესახებ, რომ თქვენ და თქვენი შვილი სხვაგან ცხოვრობთ / სხვა მფლობელი ცხოვრობს ქ. სადავო ბინა, სხვა.

სცადეთ დაუკავშირდეთ "ჟკოს" საბუთებით, რომლებიც ადასტურებენ იმას, რომ ცხოვრობთ შვილთან ერთად სხვა ადგილას/ბინაში, რათა შეამციროთ დავალიანება თქვენს განყოფილებაში, რადგან თქვენ რეალურად არ მოიხმარეთ ელექტროენერგია ან წყალი.

თუ ბინაში დამონტაჟებულია აღრიცხვის მოწყობილობები, დარიცხვები ხდება მათი ჩვენების შესაბამისად. თუ არ ცხოვრობთ ბინაში, მაშინ არ ხმარობთ წყალს, ელექტროენერგიას, შესაბამისად, გათავისუფლებულია გადახდისგან.
თუ მრიცხველი არ არის დაყენებული, ეს ათავისუფლებს წყლისა და ელექტროენერგიის გადასახადის გადახდას შესაბამისი აპლიკაციით მიმართვისა და სხვა ადგილას ფაქტობრივი საცხოვრებლის დოკუმენტების მიმაგრების, კომუნალური გადასახადების ფაქტობრივი საცხოვრებლის მისამართზე გადახდისგან.

გარდა ამისა, შეეცადეთ მიმართოთ ZHKO-ს პირადი ანგარიშის გაყოფის განაცხადით, დოკუმენტებით, მათ შორის. საკუთრების მოწმობით 1/2 წილზე. გადაიხდით მხოლოდ თქვენის მიხედვით პირადი ანგარიში(ბინის 1/2 წილის არასრულწლოვანი მფლობელი) მომავალში მსგავსი პრობლემების თავიდან ასაცილებლად.

როგორ გამოიყენოს მისი წილი ჯანმრთელობისთვის ზიანის მიყენების გარეშე მეორე მფლობელებისგან ან შეგიძლიათ გამოისყიდოთ მათი წილი, მაგრამ ისინი არ თანხმდებიან არ გაყიდონ, არ იყიდონ საკუთარი თავი, არ აპირებენ ქირის გადახდას, როგორც თქვენ იხდით საკუთარ თავს და ჩვენ არ დაუშვებენ აქ ბინაში ცხოვრებას.

პრობლემის საუკეთესო გამოსავალი არის ბინის გაყიდვა სხვა მფლობელთან ერთად.

თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ თქვენი წილის 1/2 თქვენგან ყიდვის ვარიანტი (რადგან მეორე მფლობელს არ სურს თქვენი გაყიდვა), თუ ის უარს იტყვის, გასაყიდად განათავსეთ, მაგრამ ეს გაცილებით ნაკლებად მომგებიანია. და წილი ძნელი გასაყიდია. ბინის ასეთ პირობებში გამოყენება, მესაკუთრეთა ურთიერთობის გათვალისწინებით, ძალიან პრობლემურია.

ასევე, ამ საკითხთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ რაიონის პოლიციის თანამშრომელს, იმის გამო, რომ მფლობელს არ უშვებენ ბინაში. სასამართლოს გარდა, საცხოვრებლად გადასვლის მოთხოვნით, სარგებლობის უფლების აღიარება და საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისას დაბრკოლებების მოხსნა, თუ თქვენი არჩევანი შეჩერდა საცხოვრებლად.

ქორწინების დროს შეძენილი ქონება იწვევს საცხოვრებლის ავტომატურ დაყოფას 2 მფლობელად შვილების დაბადებამდე (თითოეული 50%). ოჯახის ახალი წევრის დაბადების შემდეგ მას ქონებაში ცალკე წილი შეიძლება გამოეყოს.

განქორწინებული სტატუსი და ერთი შვილის არსებობა ასევე ხშირად იწვევს იმ ფაქტს, რომ ბინაში საკუთრებით სარგებლობის უფლების მოწმობის 2 მფლობელი იქნება. სამსახურებრივი პრობლემები, როგორც წესი, ჩნდება მას შემდეგ, რაც ბავშვი მიაღწევს 18 წლის ასაკს.

სამემკვიდრეო პროცედურის განხორციელების შემთხვევაში ასევე ყალიბდება ორი მასპინძელიროცა ბინა სიკვდილის შემდეგ ორ ნათესავს უანდერძებს. დოკუმენტში მოანდერძეს უფლება აქვს განსაზღვროს კვადრატული მეტრის (წილის) რაოდენობა, რომელიც გახდება თითოეული მხარის საკუთრება.

საკუთრების დოკუმენტში შემავალი მოქალაქეების რაოდენობა შეიძლება მნიშვნელოვნად აღემატებოდეს აღწერილ რაოდენობას: კანონი არ ითვალისწინებს შეზღუდვას ერთ ბინაში შესაძლო მესაკუთრეთა რაოდენობაზე.

შესაძლებელია თუ არა ბინის დაქირავება სხვა მფლობელის თანხმობის გარეშე?

მიუხედავად მოქალაქის გარანტირებული უფლებისა, განკარგოს საკუთარი ქონება მისი სურვილების შესაბამისად (LC RF, მუხლი 209, პუნქტი 1 და RF LC მუხლი 30), საკანონმდებლო ჩარჩოასწორებს ამ მდგომარეობას, თუ ბინა ეკუთვნის რამდენიმე მფლობელს.

გარდა საცხოვრებელი კვარტლებისა მოიჯარეები ასევე იყენებენ საერთო ტერიტორიებს (MOP), რომელიც მოიცავს აბაზანას, დერეფანს, ტუალეტს და სამზარეულოს ფართს. საცხოვრებელში შესვლა ასევე შესაძლებელია მხოლოდ საერთო კარით.

ამ ნიუანსების მიხედვით, უცხო პირების საერთო ბინაში ცხოვრების ნებართვა დასაშვებია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც კოლეგიური გადაწყვეტილება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 246 -) მიიღებს სათაურ დოკუმენტში მითითებული ბინის ყველა მფლობელის მიერ.

კიდევ ერთი შემზღუდველი პირობაა გამოყოფილი წილის არარსებობა, რომელიც თავდაპირველად არ ეკუთვნის ბინის რომელიმე კონკრეტულ ოთახს.

განაწილების ვარიანტების გაზიარება:

შეთანხმებით.
სასამართლო.

კონსენსუსის მიღწევის ან გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, თითოეულ მფლობელს აქვს უფლება ისარგებლოს მისთვის გამოყოფილი ოთახით ბინაში. გარდა ამისა, განისაზღვრება თითოეული მფლობელის საკუთრებაში არსებული MOP-ში (მათ შორის აივანი) კვადრატული მეტრის რაოდენობა.

თუ საცხოვრებელში მხოლოდ ერთი ოთახია, მაშინ ეს დაყოფა შეუსაბამოა, რადგან საცხოვრებელი ფართი, აქციების ნებისმიერი თანაფარდობით, იწვევს თითოეული მფლობელისთვის ოთახის გამოყენების უფლების შენარჩუნებას.

Მნიშვნელოვანი.წილის დაქირავება მაღაზიის ან საწყობის განთავსების საჭიროებისთვის აკრძალულია ნებისმიერ პირობებში არამიზნობრივი საჭიროებისთვის საცხოვრებელი ფართის გამოყენების შეზღუდვის საფუძველზე. (GK RF Art. 288).

ქირავდება საცხოვრებლის რეგისტრაცია მეორე მფლობელის მონაწილეობის გარეშე

ბინის გაქირავების სრულიად ლეგალური საფუძველი, მეორე მფლობელის აზრის გათვალისწინების გარეშე, შესაძლებელია კომუნალურ ბინაში (იზოლირებული ოთახის არსებობის გათვალისწინებით). პრივატიზებულ საცხოვრებელში ასევე შესაძლებელია მეორე მფლობელის კანონიერად იძულება გაყიდოს ქონების ნაწილი, თუ მისი წილი მინიმალურია და უვარგისია ნატურით გასანაწილებლად (მაგალითი - 1/12).

თანამფლობელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ქონებრივი უფლების აღმოსაფხვრელად კომპენსაციის გადახდის შესაბამისად. მატერიალური ღირებულებაარსებული წილი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 252). შემდეგ ამ გადაწყვეტილებასთქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ მთელი ბინა ვინმეს თანხმობის გარეშე.

იჯარის ხელშეკრულების თანხმობის გარეშე დადების ალგორითმი:

მოიძიეთ მოიჯარეები;
გააფორმოს იჯარის ხელშეკრულება;
განსაზღვრეთ გადახდის ოდენობა თვეში;
მოაწერეთ ხელი ქაღალდს ორივე მხრიდან;
ახალ მოიჯარეებში გადასვლა;
ცვლილებების შესახებ აცნობოს საგადასახადო ორგანოებს.

ყველაზე მარტივი, თუმცა უკანონო, არის დროებითი მაცხოვრებლის ბინაში გადაყვანის მეთოდი, რომელშიც არავინ ცხოვრობს. თუ სხვა მესაკუთრე ქალაქში არ ცხოვრობს, მაშინ მან შეიძლება არც იცოდეს იჯარის ფაქტის შესახებ.

ნიუანსი:მოიჯარეებში ამ გზით გადაადგილების შესაძლებლობის მიუხედავად, მეორე მფლობელმა, მისი უფლებების დარღვევის შემთხვევაში, შეიძლება გაასაჩივროს იჯარის ხელშეკრულების დადება.

თეორიულად, ბინის გაქირავება შესაძლებელია თანამფლობელის აზრის გათვალისწინების გარეშე, თუ საცხოვრებელი მდებარეობს პირველ სართულზე და არის ორი იზოლირებული გასასვლელი (ტრადიციული და შექმნილია აივნით). მოიჯარეების რეზიდენცია ამ შემთხვევაში ხდება MOS-ზე წვდომის გარეშე, რადგან მათთვის ნებართვა არ არის გაცემული.

თუმცა, ასეთი ხელახალი განვითარება ხშირად აკრძალულია. მმართველი კომპანია, და ასეთ ბინაში ცხოვრების კომფორტი კითხვის ნიშნის ქვეშ დგება. თუ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ სამზარეულოს გარეშე, მაშინ ტუალეტის გარეშე - გაჭირვებით.

12 კვ.მ-ზე ნაკლები ოთახისთვის გამოყოფილი წილის დაქირავება. მ, ითვლება დარღვევადნებადართული სოციალური ნორმა 1 ადამიანის კომფორტული ყოფნისთვის (LC RF, მუხ. 50). ასეთი შრომითი ხელშეკრულების სასამართლოს გზით შეწყვეტა ძალიან ადვილია.

ნიუანსები და გაფრთხილებები

კანონის მიხედვით ბინის გაქირავებაში რეგისტრაცია მოიცავს ხელშეკრულების გაფორმებას, რომელიც შემდეგ გადაეცემა საგადასახადო სამსახურს ყოველთვიური ქირის მიხედვით განსაზღვრული თანხის გამოსათვლელად.

აუტსაიდერის დაშვება, რომლის დახმარებითაც მიიღება მოგება, უკანონოა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, თავი 35), ამიტომ ამ ფაქტის გამოყენება შეუძლია მეორე მფლობელს, რომელიც არ ამტკიცებს ანგარიშსწორებას. უცნობი.

ხანდახან ერთ-ერთი მფლობელი მკვეთრად მოქმედებს - ცვლის საკეტებს და მეორე მფლობელს ბინაში არ უშვებს. ასეთი ქცევა საშიშია: მეორე პირის უფლებების უგულებელყოფა იწვევს ჩამოყალიბებას სარჩელიითხოვს კომპენსაციას თავისი ქონებით სარგებლობისთვის.

ასევე არის დათქმები კომუნალური ბინის გაქირავებასთან დაკავშირებით: ნებადართულია მოიჯარეებს საცხოვრებელი კვადრატული მეტრის გამოყენება თანხმობის გარეშე, მაგრამ არა ზოგადი სარგებლობისთვის. ასეთ ვითარებაში ნებართვა საჭიროა არა მხოლოდ 2 მფლობელისგან, არამედ იატაკზე მდებარე სხვა ბინების მფლობელებისგან (LC RF, მუხ. 41).

LC RF-ის 41-ე მუხლი. კომუნალურ ბინაში ოთახების მფლობელების საერთო საკუთრების საკუთრება

არაკოორდინირებული და უკანონო იჯარის შესახებ საჩივრის შეტანის გარდა, პირს, რომლის უფლებებიც დაირღვა, ასევე შეუძლია საჩივარი შეიტანოს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში. შემოწმების შემდეგ სასამართლოს შეუძლია არაუფლებამოსილი პირის გამოსახლება და ჯარიმის გადახდადაკავშირებულია გადასახადებისგან თავის არიდებასთან.

გაფრთხილება.პოლიციის გამოძახება მოიჯარის გამოსახლებაზე არაეფექტურია: შენობის დატოვების მოთხოვნა სავალდებულოა მხოლოდ მიღების შემდეგ. განაჩენი.

დასკვნა

ბინის დაქირავება მეორე მფლობელის აზრის გათვალისწინების გარეშე რთული განზრახვაა, რომელიც ხშირად კვეთს მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევას. იჯარის გაფორმების უმარტივესი გზაა კომუნალური ბინის ფლობისას, პრივატიზებულ უძრავ ქონებაში თანამფლობელის უფლებების დარღვევა სავსეა სასამართლო ჯარიმებით.

ამ ნორმატიული მახასიათებლების მიხედვით, უფრო უსაფრთხოა სხვა ოსტატის მხარდაჭერა, რათა დარწმუნდეთ, რომ მართლმსაჯულების პრობლემა არ არის.

შეიძლება სასარგებლო იყოს წაკითხვა: