Calculator de penalități pentru rezilierea unui contract. Cum se calculează valoarea penalității folosind calculatoarele DDU? Ce instanță să depună împotriva dezvoltatorului?

Vom recupera penalități, amenzi, daune morale, daune și despăgubiri pentru serviciile juridice. Consultatii gratuite la telefon. 8-903-120-51-06 Zilnic de la 9 la 23 ore.

Calculul penalităților conform Legii federale 214

În conformitate cu cele de mai sus, calculul pedepsei legale pentru perioada de întârziere a obligațiilor va arăta după cum urmează:

Calculul taxei de stat dacă costul cererii este mai mare de 1.000.000 de ruble:

Întârziere în zile calendaristice:

Penalizare:

Amenda (50% din valoarea pedepsei conform Codului civil):

Pedeapsa cu amenda:

Datoria de stat:

Vom recupera de la dezvoltator: penalități, amenzi, daune morale, daune, despăgubiri pentru servicii juridice.
Tel. 8-903-120-51-06 Zilnic de la 9 la 23 ore.

Calcul conform 214 Legea federală

Formula de calcul a penalităților pentru DDU

Prețul DDU x numărul de zile de întârziere x (rata Băncii Centrale a Federației Ruse/100) x (1/150).
Există două variabile în formulă: rata Băncii Rusiei și numărul de zile de întârziere pe DDU. Astfel, la calcularea penalității, atenția principală trebuie acordată determinării corecte a datei de începere a perioadei de întârziere, a datei de încheiere a acesteia și a ratelor Băncii Centrale.

Rata de refinanțare DDU

Legiuitorul în partea a 2-a a art. 6 FZ-214 leagă calculul penalității de rata de refinanțare. Din 01.01.2016 Banca Centrală a Federației Ruse prin Directiva sa nr. 3894-U din 11 decembrie 2015. a echivalat rata de refinanțare cu rata cheie. De la această dată, valoarea independentă a ratei de refinanțare în scopul calculării penalităților conform Legii federale-214 nu se mai aplică. Rezultă că dacă apartamentul a fost cedat sub act înainte de 31 decembrie 2015 inclusiv, penalitatea se calculează la rata de refinanțare, dacă după, atunci calculul se face la rata cheie.

Calcul conform Legii federale-214

Calcul conform Legii federale-214 pentru instanță

Mai jos în text postăm Directiva Nr. 3894-U din 11 decembrie 2015, la care trebuie să se facă referire în revendicare. Rata de refinanțare pentru calculele conform Legii Federale-214 este de 8,25%, ratele cheie sunt flotante și sunt stabilite prin decizii relevante ale Consiliului de Administrație al Băncii Rusiei.

Ratele cheie ale Băncii Centrale a Federației Ruse și perioadele de valabilitate ale acestora

Datorită faptului că rata de refinanțare și-a pierdut relevanța, iar ratele cheie ale Băncii Rusiei sunt în continuă schimbare, pentru calcul este important să se cunoască nu numai dimensiunea lor, ci și perioadele de valabilitate ale acestora.

Modificări ale ratelor Băncii Centrale pe perioadă.

  • din 01.01.2016 până pe 13 iunie 2016 - unsprezece %
  • din 14.06.2016 până pe 18 septembrie 2016 - 10,5%
  • din 19.09.2016 până pe 26 martie 2017 - 10 %
  • din 27 martie 2017 până la 05.01.2017 - 9,75%
  • din 05.02.2017 pana la 18.06.2017 - 9,25%
  • din 19.06.2017 până pe 17 septembrie 2017 - 9 %
  • din 18.09.2017 până pe 29 octombrie 2017 - 8,5%
  • din 30.10.2017 până la 17.12.2017 - 8,25%
  • din 18.12.2017 până la 02.11.2018 - 7,75%
  • din 02.12.2018 până pe 25 martie 2018 - 7,5%
  • din 26 martie 2018 până pe 16 septembrie 2018 - 7,25%
  • din 17.09.2018 până pe 16 decembrie 2018 - 7,5%
  • din 17.12.2018 până în prezent - 7,75%

Determinarea datei de începere a întârzierii în scopul calculării corecte conform Legii federale 214

Întârzierea conform DDU începe din ziua următoare după data la care apartamentul ar fi trebuit să fie predat acționarului. Uneori, dezvoltatorii nu indică în mod explicit această dată în contract, ceea ce duce acționarii la unele dificultăți în stabilirea începutului perioadei de întârziere. Legiuitorul din Legea federală 214 nu a obligat dezvoltatorul să indice în DDU data calendaristică a transferului obiectului, prin urmare în contract această perioadă poate fi legată de orice eveniment. Cel mai adesea aceasta este data punerii în funcțiune. În același timp, dezvoltatorii o indică de obicei ca fiind aproximativă, ceea ce derutează și mai mult participanții la construcția partajată. De exemplu, într-un acord de participare comună se poate scrie astfel: „apartamentul este supus transferului către participantul la construcția comună în cel mult 90 de zile calendaristice de la punerea în funcțiune a blocului. În acest caz, data aproximativă. punerea în funcțiune este cel târziu în trimestrul 4 al anului 2018.”

Să încercăm să ne dăm seama. Al patrulea trimestru se încheie la 31 decembrie 2018. 90 de zile calendaristice încep să fie calculate de la 01.01.2019. până la 31 martie 2019 Termenul limită de predare a apartamentului este duminică. Potrivit art. 193 din Codul civil al Federației Ruse, dacă ultima zi a perioadei cade într-o zi nelucrătoare, sfârșitul perioadei este considerată a fi următoarea zi lucrătoare următoare.

Calcul 214-FZ

Ajutor la calcularea penalităților conform 214-FZ

Din care rezultă că apartamentul trebuie cedat conform faptei din 04.01.2019, iar penalitatea se va calcula din 04.02.2019. Asta e corect. Cu toate acestea, în practică, instanțele rareori se deranjează să afle în ce zi se încadrează data transferului apartamentului, într-o zi lucrătoare sau într-un weekend. Prin urmare, penalizarea poate fi indicată fără a ține cont de aceste subtilități. În cazul în care contractul indică clar două date, data punerii în funcțiune și data transferului apartamentului în baza actului, în scopul încasării unei penalități, este importantă data la care apartamentul trebuie transferat acționarului. Data punerii în funcțiune specificată în contract nu are nicio semnificație practică - este doar marketing.

Făcând clic puteți vedea articolul. 191 (începutul unei perioade determinate de o perioadă de timp), 193 din Codul civil al Federației Ruse (sfârșitul perioadei de îndeplinire a unei obligații care se încadrează într-o zi nelucrătoare). În cazul în care termenul limită de transfer al unui apartament în condițiile contractului scade într-o zi nelucrătoare, aceasta înseamnă că dezvoltatorul trebuie să transfere apartamentul în următoarea zi lucrătoare. În special, în ședințele de judecată, avocații dezvoltatorului Rozhdestvenno LLC atrag în mod constant atenția asupra acestui lucru, deoarece Potrivit DDU, transferul de apartamente din ansamblul rezidențial Mir Mitino cade adesea într-o zi nelucrătoare.

Ar trebui să depun o reclamație înainte de a semna certificatul de acceptare a apartamentului sau după?

Pentru a depune o reclamație, nu trebuie să așteptați semnarea certificatului de acceptare a apartamentului. În cazul în care apartamentul nu a fost încă cedat sub act, pedeapsa se modifică de mai multe ori pe parcursul derulării cauzei și se calculează de către avocat astfel. Prima dată este indicat în revendicare și corespunde datei trimiterii acesteia sau datei semnării certificatului de acceptare. A doua oara este indicata in cerere si este egala cu data depunerii ei la expedierea instantei. A treia oară, avocatul precizează pedeapsa la data examinării în fond a cererii sau la data semnării actului, în funcție de ce eveniment survine anterior. Astfel, perioada de întârziere va crește constant pe măsură ce cazul evoluează.

Să ilustrăm acest lucru cu următorul exemplu. Să spunem că astăzi este 30.04.2019. iar in aceasta zi dezvoltatorul, conform termenilor DDU, trebuie sa cedeze apartamentul. Departamentul de decontare promite să predea apartamentul la sfârșitul lunii august 2019. Să facem următoarele. Nu așteptăm semnarea actului, dar o lună mai târziu luăm legătura cu un avocat. Avocatul proces trimite imediat, calculând pedeapsa la data trimiterii acesteia. Zece zile mai târziu depune o cerere în instanță, calculând pedeapsa la data depunerii cererii la expediția judecătorească. După 1-1,5 luni, instanța va programa o ședință prealabilă, iar după încă 1-1,5 luni va examina cererea pe fond. Atunci când instanța examinează cererea pe fond, avocatul clarifică pretențiile de la data ședinței de judecată. Acestea. cererile de penalizare se precizează fie la data examinării în fond a cererii, fie la data semnării actului, în funcție de care eveniment survine anterior. În consecință, dacă apartamentul nu a fost încă cedat sub act, pedeapsa crește de mai multe ori pe parcursul derulării cauzei. Ca urmare, după depunerea unei cereri, o decizie va dura aproximativ 3 luni. Ce oferă o astfel de schemă unui participant la construcția comună? Oportunitatea de a primi bani mai devreme. Dacă semnați mai întâi actul și apoi depuneți acțiune în justiție, primirea banilor va fi amânată până la termenul cauzei. Așadar, lăsați cauza în instanță să se miște în paralel cu finalizarea casei. Această abordare are încă trei aspecte pozitive.

Primul punct. Dezvoltatorul, știind că acționarul era nerăbdător, va încerca să-i cedeze apartamentul cât mai repede pentru a reduce perioada de întârziere. De obicei, astfel de acționari primesc un apartament mai devreme decât alții. Oficialii legali ai dezvoltatorului pentru astfel de acționari deranjează departamentul de decontare să informeze instanța că au transferat deja apartamentul. În plus, există mai puține deficiențe semnificative în timpul inspecției decât în ​​cazul „acționarilor pacienți”. Dezvoltatorul nu are nevoie de perioada de întârziere pentru a crește cu perioada de eliminare a deficiențelor.

Al doilea punct. Dacă cererea este depusă înainte de semnarea actului, în ochii judecătorului, partea mai slabă este acționarul. Rezultă că dezvoltatorul nu a cedat apartamentul și nu dorește încă să plătească penalitatea. Dacă cererea este depusă după semnarea actului, atunci dezvoltatorul este partea mai slabă. Se dovedește că acționarul a primit apartamentul, iar acum vrea și el să obțină bani. Ce ar putea afecta acest lucru? Cu privire la gradul de reducere a pedepselor conform 333 Cod civil al Federației Ruse. Dacă depuneți o reclamație înainte de a semna certificatul de acceptare a apartamentului, gradul de reducere a penalității va fi statistic mai mic decât dacă depuneți o cerere după semnare.

Calculul penalității pentru participarea la capital în conformitate cu Legea federală 214

Servicii pentru calcularea penalităților conform 214-FZ pentru o declarație de revendicare

Al treilea și cel mai important punct. Mai devreme sau mai târziu, orice dezvoltator încetează să plătească în temeiul titlurilor de executare. Dezvoltatorul nu este o bancă, nu trebuie să păstreze bani în conturi pentru a finaliza construcția casei. Treptat, dezvoltatorul transferă bani din propriile conturi în conturile contractantului. Antreprenorul continuă să construiască, dar dezvoltatorul nu mai are bani în conturi. Acest proces nu este rapid, așa că puteți obține bani printr-un mandat de executare dacă nu stați pe gânduri mult timp, dar depuneți o cerere imediat după începerea întârzierii conform DDU. Acestea. cine va trece înaintea cui este fie acționarul dezvoltatorului, fie dezvoltatorul acționarului. Prin urmare, cu cât titlul executoriu este depus mai repede la bancă, cu atât mai bine, din punct de vedere al executării hotărârii judecătorești.

Extras din Legea 214 Legea federală privind calculul penalităților cu note de la un avocat

Făcând clic puteți vedea:
- partea 2 art. 6 Legea federală nr. 214-FZ;
- partea 1 art. 12 Legea federală nr. 214-FZ.

Textul integral al Directivei Băncii Centrale a Federației Ruse nr. 3894-U.

Instrucțiuni de la Banca Rusiei, care a echivalat rata de refinanțare cu rata cheie în scopul calculării penalităților.

Cum se calculează corect pedeapsa conform 214 Legea federală, pe perioadă sau la data îndeplinirii obligației?

Practica judiciară în această problemă este următoarea. O parte a judecătorilor este de părere că în funcție de perioadele de valabilitate a ratelor cheie, cealaltă, cea de la data îndeplinirii obligațiilor. Prin urmare, atunci când alegeți între două metode de plată, trebuie să acordați prioritate celei în care cuantumul penalității va fi mai mare. Dacă judecătorul are întrebări despre motivul pentru care calculul a fost făcut în acest mod special, avocatul nostru va oferi un temei legal pentru oricare dintre aceste două poziții.

Rata cheie, de când a început să fie folosită pentru calcularea penalității pentru DDU, a fost în continuă schimbare, la început a crescut mult timp, apoi a scăzut, apoi a crescut din nou. Cum să determinați ce opțiune de calcul va avea ca rezultat o penalizare mai mare? Cel mai convenabil mod este să folosești calculatorul oferit în acest articol. Dacă părăsiți opțiunea „la discreție”, programul o va calcula în funcție de două opțiuni și o va afișa pe cea în care valoarea penalității va fi mai mare.

Mai jos este decizia instanței Golovinsky cu privire la cererea noastră, care a intrat în vigoare. Judecătorul Zhilkina T.G. a fost de acord cu argumentele avocatului nostru și a inclus în hotărârea judecătorească calculul nostru al penalității pentru perioadele de valabilitate ale ratelor Băncii Centrale a Federației Ruse. Decizia completă poate fi vizualizată pe site-ul Tribunalului Golovinsky în secțiunea: căutarea cauzelor judecătorești - numărul cazului (material, cerere). Aici indicăm dosarul nr. 2-4178/18. Vă rugăm să rețineți că, în acest caz, am recuperat de la dezvoltator 100% din penalitate și 100% din amenda fără nicio reducere în conformitate cu articolul 333 din Codul civil al Federației Ruse.

Vedeți rezultatele activității noastre în instanțele de jurisdicție generală privind perceperea penalităților de la dezvoltatori, în special hotărâri judecătorești și titluri executorii, se găsesc în revizuire.

Achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă se realizează adesea în Federația Rusă. Unul dintre tipurile de legalizare a unei astfel de achiziții este un acord de participare la acțiuni, care se încheie destul de des atunci când cetățenii doresc să cumpere locuințe în clădiri în construcție. În prezent, această formă de tranzacție este reglementată de Legea federală nr. 214 „Cu privire la participarea la construcția comună a blocurilor de locuințe...”.

Vom vorbi mai detaliat despre ce spune acest act legislativ și cum se calculează penalitățile în cadrul unui astfel de acord în materialul prezentat mai jos.

Ce este un acord de construcție comun? Fotografia nr. 1

Un acord de participare la capitaluri proprii (APE) este o formă comună de investiție, a cărei esență este aceea că un număr de cetățeni încheie un acord cu dezvoltatorul și îi oferă acestuia o anumită parte din fonduri, pe cheltuiala căreia va construi un casă (MCD) și după construirea acesteia va pune la dispoziție apartamente tuturor acelor persoane cu care a fost încheiat un acord de îngrijire preventivă.

Într-o tranzacție de acest fel, după cum înțelegeți, există două părți:

  • cetăţeni care dau fonduri - acţionari;
  • Partea care primește fonduri pentru construcția unui bloc de locuințe este dezvoltatorul.

Părțile la DDU se angajează să respecte în mod corespunzător toate clauzele acordului, ignorând care sau cel puțin încălcarea parțială este pur și simplu inacceptabilă. Dacă, totuși, au fost comise astfel de neajunsuri, atunci partea la tranzacție care a încălcat prevederile acesteia trebuie să sufere pedeapsa corespunzătoare. Una dintre acestea este o penalizare sau o penalizare.

Conform Legii Federale-214, o penalizare conform DDU este compensația pe care dezvoltatorul se obligă să o plătească tuturor acționarilor dacă:

  • nu a fost posibilă livrarea obiectului la timp (în acest caz, penalitatea este de 1/150 din rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru persoane fizice și 1/300 pentru persoane juridice sau conform altor indicatori specificați în contract);
  • a fost necesar să se inițieze încetarea DDU mai devreme sau mai târziu de expirarea valabilității acestuia, cât timp obiectul nu a fost predat;
  • a fost „norocos” să folosească fondurile acționarului în alte scopuri sau fără a avea dreptul să facă acest lucru;
  • deranjat să predea obiectul într-o stare necorespunzătoare (despăgubirea este determinată în funcție de gravitatea încălcărilor de către structurile relevante).

Penalizarea conform DDU apare în orice tip de astfel de acord, cu excepția acelor cazuri în care este semnat un acord între dezvoltator și acționari:

  • nu implică o penalizare de comun acord al părților;
  • prelungirea valabilităţii DDU-ului în caz de întârziere în livrarea obiectului.

Să remarcăm că astfel de acorduri sunt semnate de acționari numai la cererea lor și dezvoltatorul nu are în niciun fel dreptul să-i forțeze să facă acest lucru. De asemenea, merită înțeles că, pe lângă penalitatea prevăzută, acționarul are dreptul de a cere dezvoltatorului să plătească o amendă, despăgubiri pentru daune morale și costuri judiciare.

Problema penalităților pentru DDU este discutată mai detaliat în Legea federală-214, așa că dacă doriți să o luați în considerare mai detaliat, asigurați-vă că studiați acest act legislativ.

Procedura de calcul a penalităților și exemplul acesteia

Formula de calcul a penalităților pentru DDU. Fotografia nr. 2

  1. Prevederi generale conform Legii federale-214.
  2. Perioada de întârziere, calculată din ziua următoare zilei predării imobilului în temeiul contractului, timp în care, desigur, dezvoltatorul nu a predat acționarului apartamentul, până în ziua semnării actului de cesiune imobiliară. În același timp, sustragerea acționarului de la semnarea acestui document îl scutește complet pe dezvoltator de obligația de a plăti penalitatea.
  3. Suma contractului în raport cu care se calculează penalitatea.
  4. Rata de refinanțare a Federației Ruse în vigoare în ziua livrării obiectului conform DDU.

Calculul penalității poate fi efectuat fie sub forma unui calculator online prin introducerea informațiilor relevante în câmpurile acestuia, fie manual. Dacă cetățenii nu au probleme cu prima opțiune, atunci cu a doua sunt o întâmplare comună. Pentru ca cititorii noștri să nu se confrunte cu astfel de inconveniente, să ne uităm la procedura de calcul manual a penalității pentru DDU.

Mai întâi, să ne uităm la calcul, care arată astfel:

PENALITATE = (SUMA ACORDUL * NUMĂR DE ZILE PROFECIE * RATA DE REFINANȚARE a Băncii Centrale a Federației Ruse) / 150 (300 pentru persoane juridice)

Ca exemplu, să luăm în considerare calculul penalităților pentru DDU cu următorii indicatori:

  • suma contractului – 4.000.000;
  • data de finalizare a proiectului este 1 mai 2017;
  • data semnării actului de transfer – 15 mai 2017;
  • rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse la 1 mai 2017 – 8%;
  • acționarul este un cetățean obișnuit (persoană fizică).

Înlocuim valorile în formulă, rezultă:

(4.000.000 * 14 * 0,08) / 150 = 29.866 ruble, care este penalitatea în acest caz.

După cum puteți vedea, nu există dificultăți deosebite în calcularea penalității în temeiul DDU. Principalul lucru în implementarea sa este să adere la dispozițiile Legii federale-214 și la aspectele de calcul prezentate mai sus. Nu uitați că formulele și principiile de calcul menționate anterior sunt aplicabile numai dacă conținutul DDU nu prevede o procedură diferită de plată și de determinare a cuantumului penalității.

În cazul altor motive pentru necesitatea plății unei penalități din partea dezvoltatorului, adică neîntârzierea finalizării proiectului, se aplică următoarele:

  • sau articole relevante, dacă există;
  • sau verdictul unei autorități judiciare într-un caz luat în considerare cu privire la un anumit DDU;
  • sau obligațiile contractuale ale părților la tranzacție pentru care se va plăti penalitatea.

Această procedură este relevantă atât pentru compensarea pentru calitatea scăzută a obiectelor construite, cât și pentru utilizarea necorespunzătoare sau ilegală a fondurilor deținătorilor de capital de către dezvoltator.

Cum să colectezi o penalizare de la un dezvoltator?

Colectăm o penalizare de la dezvoltator. Fotografia nr. 3

Procedura de încasare a penalităților în temeiul DDU este determinată în funcție de caracteristicile fiecărui caz concret. Deci, de exemplu, dacă dezvoltatorul acceptă în mod voluntar să plătească penalitatea, totul poate fi oficializat și, după cum se spune, toată lumea va fi fericită. Cu toate acestea, adesea o astfel de procedură nu este destinată să devină realitate, deoarece dezvoltatorul pur și simplu refuză să plătească penalitatea. Ce să faci într-o astfel de situație? Bineînțeles, mergi în instanță.

În acest caz, procedura de încasare a penalităților va fi următoarea:

  1. În primul rând, un acționar nemulțumit depune un proces corespunzător împotriva dezvoltatorului fără scrupule, indicând toate detaliile situației sale particulare (perioada de întârziere, valoarea contractului etc.). Declarația de cerere este însoțită de DDU însuși, precum și de un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și chitanțe de plată care confirmă plata sumei conform DDU de către solicitant.
  2. După aceasta, instanța verifică actele depuse de reclamant și trimite la adresa obiectului un comision prin care verifică toate datele de la acționar expuse în revendicare. Dacă totul este așa cum este scris în declarația de revendicare, se inițiază un caz, sunt implicați alți acționari afectați și se desfășoară proceduri judiciare.
  3. În verdictul pronunțat, dezvoltatorului, desigur, dacă vinovăția sa este dovedită, îi sunt atribuite următoarele responsabilități:
  • plata unei penalități tuturor reclamanților în baza DDU-ului lor comun;
  • plata unei amenzi;
  • compensarea prejudiciului moral (dacă reclamanții au solicitat-o);
  • compensarea pierderilor și a fondurilor cheltuite de acționari pentru organizarea procedurilor judiciare;
  • dacă este necesar, rambursarea întregii sume cu taxe suplimentare corespunzătoare pentru rezilierea forțată.

În general, această procedură nu are dificultăți deosebite, dar adesea se întinde pe o perioadă lungă de timp și „irosește” o cantitate considerabilă de nervi ai acționarilor deja afectați. Cu toate acestea, de regulă, ei reușesc să restabilească justiția și să primească fondurile cuvenite.

Important! Calculul corect al penalității și o cerere formulată legal competentă către Dezvoltator crește șansele de a primi plăți în afara instanței.

Valoarea penalității pentru nerespectarea termenului de transfer al proprietății către acționar este de 1/150 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru persoanele fizice și 1/300 pentru persoanele juridice.

Pentru un calcul corect, este important să determinați corect cele 3 componente.

  1. Numărul de zile restante.
  2. Rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
  3. Pretul contractului.

Termenul limită pentru transferul unui obiect are loc în ziua următoare în care obiectul ar fi trebuit să fie transferat. De exemplu, contractul prevede că obiectul trebuie transferat cel târziu până la 29 iulie 2015. În acest caz, perioada de întârziere începe să curgă a doua zi, adică 30 iulie 2015. Data de expirare pentru acumularea penalității este determinată de plata efectivă a acesteia. Cu toate acestea, pentru comoditate, penalitatea se calculează în ziua depunerii cererii (cererea este depusă).

Rata de refinanțare este stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse și publică informații pe site-ul oficial. În prezent, rata actuală de refinanțare este de 8,25%.

Important! De la 1 ianuarie 2016, rata de refinanțare este egală cu conceptul de rata cheie și nu va mai fi stabilită. Adică, vor trebui făcute calcule suplimentare pe baza datelor ratelor cheie ale Băncii Centrale a Federației Ruse. În prezent este de 11%.

Prețul contractului este indicat în contractul de participare comună la construcție în sine.

Astfel, pentru a obține valoarea totală a penalității pentru întârzierea livrării casei, trebuie să înmulțim prețul proiectului de construcție cu numărul de zile în care termenul limită este depășit, să înmulțim cu rata de refinanțare și să înmulțim cu 1/150. (1/300).

Pentru o înțelegere mai clară a calculului, să dăm un exemplu.

De exemplu, prețul contractului este de 3.000.000,00 de ruble, iar numărul de zile de întârziere este de 75 de zile.

Calculul va fi după cum urmează:

3.000.000,00*75*8,25*1/150 = 123.750 ruble.

Dobânda la rata de refinanțare trebuie convertită în cifre. Pentru aceasta aveți nevoie de 8,25/100, obținem 0,0825.

Astfel, dacă prețul proprietății este de 3.000.000,00 de ruble și întârzierea de livrare este de 75 de zile, Dezvoltatorul este obligat să plătească deținătorului capitalului o penalizare de 123.750 de ruble. Dacă acționarul conform acordului este o companie, atunci valoarea plății va fi egală cu 61.875 de ruble.

214 Legea federală prevede următorul cuantum al penalității pentru întârzierea obligațiilor dezvoltatorului: pentru fiecare zi, unui cetățean al Federației Ruse i se plătește un procent din costul DDU - o sută cincizecea din rata de refinanțare (clauza 2 al articolului 6 din Legea federală-214). Rata de refinanțare (rata de reducere) poate fi întotdeauna clarificată pe site-ul web al Băncii Centrale a Rusiei. În iunie 2017, este de 9 la sută pe an. Deci, este necesar să împărțiți 9 la sută la 150 și să înmulțiți procentul rezultat cu prețul DDU (costul apartamentului) și numărul de zile de întârziere în transferul obiectului. Astfel, toată lumea poate primi un calcul preliminar al penalității pentru DDU.

Calculul penalităților conform unui acord de participare la capitaluri proprii - Formula pentru calcularea penalităților conform Legii federale 214

Formula universală pentru calcularea penalităților conform Legii federale 214 pentru DDU arată astfel:

Rata de refinanțare 1/150 Pret DDU numărul de zile restante

Numărul de zile de întârziere este determinat în zile calendaristice. Zilele încep să conteze din următoarea zi a termenului preconizat. Dacă în același timp a fost semnat un acord suplimentar pentru modificarea condițiilor de acceptare și transfer a apartamentului, trebuie să vă bazați pe data specificată în acesta.

În fiecare perioadă de valabilitate a ratei de refinanțare, este necesar să se facă un calcul separat și să le însumeze.

Tabel cu perioade de valabilitate și rate de reducere:

Perioada de la care se stabilește rata

Rata de refinanțare (%, pe an)<*>

Document în care este raportată rata

Informații de la Banca Rusiei din 16 iunie 2017

9,25

Informații de la Banca Rusiei din 28 aprilie 2017

9,75

Informații de la Banca Rusiei din 24 martie 2017

10,0

Informații de la Banca Rusiei din 16 septembrie 2016

10,5

Informații de la Banca Rusiei din 10 iunie 2016

Directiva Băncii Rusiei din 11 decembrie 2015 N 3894-U

Informații de la Banca Rusiei din 11 decembrie 2015

Dacă la primul pas obțineți o fracție infinită de forma „0,06458912459...”, vă recomandăm să o rotunjiți la patru zecimale. În exemplul nostru va fi 0,0646%. Astfel, la înmulțire, se va putea atinge cuantumul maxim al penalității. În mediul contabil, se obișnuiește să se rotunjească doar la aceste numere zecimale.

Adică, cu costul DDU egal cu 5.000.000 de ruble, penalitatea pentru fiecare zi va fi de 3.000 de ruble. Pe parcursul unui an, valoarea pedepsei în temeiul DDU va crește la 1.095.000 de ruble.

O astfel de penalizare se aplică în cazul încălcării obligațiilor de către firma de construcții. Acționarul trebuie să calculeze mai întâi suma corespunzătoare și să depună o cerere de plată a acesteia și detaliile contului către care este așteptat transferul. În 95% din cazuri, firmele de construcții nu plătesc bani înainte de proces.

Clarificarea cuantumului pedepsei în timpul procesului

Dacă nu ați semnat încă certificatul de acceptare a apartamentului, suma poate fi clarificată în viitor. Audierile de judecată pot dura câteva luni, dar nu trebuie să așteptați până când apartamentul vă este transferat înainte de a merge în instanță.

O condiție necesară pentru depunerea în justiție este expirarea perioadei specificate în contractul de transfer al proprietății către acționar. După punerea în funcțiune și finalizarea operațiunilor principale, fondurile sunt retrase din conturile dezvoltatorului. Acest lucru se face tocmai în cazurile de încălcare a obligațiilor astfel încât banii să nu poată fi anulați în favoarea acționarilor prin hotărâri judecătorești.

Adică, este indicat să depuneți o acțiune în justiție pentru a încasa o penalitate în temeiul DDU înainte de a primi cheile - cât mai curând posibil.

După ce ați calculat valoarea penalității conform DDU, nu vă grăbiți să planificați cum să o cheltuiți. În cele mai multe cazuri, cantitatea este redusă cu 20-50 la sută. Dar există o veste bună - pe lângă cuantumul sancțiunii, puteți recupera 50 la sută din aceasta în conformitate cu prevederile Legii privind protecția drepturilor consumatorilor pentru neîndeplinirea cerințelor în mod voluntar.

Nu-ți fie frică să mergi în instanță. Pentru companiile mari, a răspunde în instanță pentru obligațiile neîndeplinite este o situație obișnuită. Prin depunerea unui proces, nu faceți rău nimănui personal. Totodată, instanțele de judecată au stabilit o practică judiciară privind încasarea pedepselor în temeiul DDU. Din păcate, sunt adesea cazuri în care suma cerută este redusă la cererea inculpatului dacă suma nu este proporțională cu prejudiciul cauzat.

Ce instanță să depună împotriva dezvoltatorului?

Pentru a obține suma maximă, ar fi bine să studiați practica a trei instanțe diferite - la locul inculpatului, la locul șantierului și la domiciliul dumneavoastră. Cel mai adesea, în instanțele din apropiere există o anumită afiliere și o practică consacrată de „reducere”. În plus, dezvoltatorul poate să nu-și trimită reprezentantul la întâlnire dacă vă aflați în altă regiune. Deci, în majoritatea cazurilor, este mai profitabil să mergi în instanță la locul tău de reședință.

Dacă generalizăm puternic experiența și luăm în considerare toate reducerile posibile ale instanței, putem anunța cuantumul penalității la 600.000 de ruble pentru un an. Aceasta este o valoare foarte aproximativă și depinde atât de argumentarea reclamantului cu privire la pierderile sale și de profesionalismul avocatului proces, cât și de practica unei anumite autorități judiciare în reducerea sumelor.

Colectarea penalităților în ciuda unui acord semnat de nerevendicări

Există trucuri prin care Dezvoltatorul poate încerca să vă convingă că procedurile ulterioare sunt imposibile și, prin urmare, să se protejeze. De exemplu, în actul de transfer (actul de acceptare și transfer al unui apartament), indicați că părțile nu au pretenții reciproce. „Vrei să iei cheile, nu? - Semnează!” De asemenea, este posibilă obligarea acționarului să semneze un acord suplimentar la contractul de participare la acțiuni pentru modificarea termenelor de îndeplinire a obligațiilor sale. Încercați să primiți un bonus în schimbul semnăturii dvs. - compania de construcții poate oferi lucrări suplimentare în apartament, poate înregistra proprietatea pe propria cheltuială sau poate coordona reamenajarea.

Chiar dacă, sub influența împrejurărilor, ați semnat un certificat de acceptare a apartamentului, este important să înțelegeți că în acest fel dezvoltatorul încearcă să reducă numărul de revendicări, bazându-se pe faptul că acționarul nu va merge în instanță. De obicei, în ciuda unor astfel de înțelegeri, judecătorul este de partea cetățeanului.

Există o practică de succes de a combina cazurile mai multor acționari într-unul singur. Așa-numitul grup de inițiativă, înarmat cu sprijinul unui avocat cu experiență, poate influența în mod eficient dezvoltatorul în faza premergătoare procesului și poate obține plata unei penalități sau a unor servicii suplimentare fără a merge în instanță.

Recent, tot mai mulți oameni își investesc banii în construcții comune.

Cu toate acestea, dezvoltatorii nu își îndeplinesc întotdeauna obligațiile. Acest lucru este valabil mai ales pentru datele de livrare a locuințelor. Daca firma de constructii intarzie la livrarea casei, ai dreptul. Citiți mai departe pentru a afla cum să faceți acest lucru.

Cuantumul penalității pentru livrarea cu întârziere a casei

Conform Legii federale nr. 214-FZ, cuantumul sancțiunii pentru este:

  • 1/150 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi de întârziere - pentru persoane fizice;
  • 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse - pentru persoanele juridice.

Să notăm o nuanță.
 Anterior, calculele utilizau rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse. Cu toate acestea, de la 1 ianuarie 2016, este echivalat cu conceptul de rata cheie.

Cu fiecare zi de întârziere, cuantumul penalității crește.

Formula de calcul a penalităților pentru livrarea cu întârziere a unei case

Pentru a determina valoarea pedepsei, este necesar să se determine trei componente principale:

  1. Numărul total de zile restante

Întârzierea începe a doua zi după ce dezvoltatorul trebuia să predea proprietatea. De exemplu, contractul de participare la capitaluri proprii prevede că apartamentul trebuie transferat acționarului cel târziu la 31 decembrie 2017. În acest caz, perioada de întârziere începe la 1 ianuarie 2018.

Sfârșitul acumulării penalității este ziua plății efective a acesteia. Dar pentru comoditate, penalitatea este de obicei calculată în ziua în care cererea oficială este trimisă dezvoltatorului.

  1. Rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse

Este postat pe site-ul oficial al Băncii Centrale a Federației Ruse. Această valoare este în continuă schimbare. Prin urmare, înainte de a începe să calculați, uitați-vă la cifra actuală de pe site.

  1. Costul viitorului apartament

Această sumă este menționată chiar în DDU.

Formula de calcul este următoarea:

Penalizare = Prețul proiectului de construcție * Numărul de zile de încălcare a termenului limită * Rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse * 1/150 (1/300).

Exemplu de calcul

Prețul contractului este de 6 milioane de ruble, numărul de zile de întârziere este de 75 de zile, rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse este de 7,25%.

Deoarece rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse este dată ca procent, aceasta trebuie convertită într-un număr obișnuit: 7,25:100 = 0,0725.

Inlocuim datele initiale in formula si obtinem urmatorul calcul:

6.000.000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217.500 rub.

Astfel, dacă prețul viitorului tău apartament este de 6 milioane de ruble. iar dezvoltatorul are 75 de zile întârziere, el este obligat să vă plătească 217,5 mii de ruble. pedepsele.

Să notăm o nuanță.
 Dacă rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse s-a modificat în timpul perioadei de întârziere, atunci penalitatea se calculează în ziua în care rata s-a modificat și apoi la noua rată.

Cum se depune o revendicare dezvoltatorului?

Îl puteți livra personal sau îl puteți trimite companiei prin poștă recomandată cu confirmare de primire.

Dacă dezvoltatorul ignoră cererile dvs., puteți merge în siguranță în instanță. Pe lângă valoarea pedepsei, aveți dreptul de a cere despăgubiri pentru prejudiciul moral și o amendă pentru neîndeplinirea cererii.

Acesta este un proces lung și complex. Prin urmare, este mai bine să rezolvați problema pașnic. Un calcul corect si o cerere legal formulata corect iti maresc sansele de a primi o penalizare extrajudiciara. Pentru a rezolva rapid problema, vă recomandăm să contactați un avocat cu experiență.



 

Ar putea fi util să citiți: