İkinci malik benim rızam olmadan bu binaların mülkiyetini tek başına alabilir mi? İkinci sahibinden izinsiz bir daireyi nasıl kiralayabilirim? Kira kaydının önemli nüansları İki dairenin sahibi için mümkün mü

Vesayet makamlarından izin alındıktan sonra, payın satışı olağan senaryoya göre devam etmelidir: onu genel kitleden ayırmak ve diğer sahiplere sunmak. İkinci malikin rızası olmadan bir apartman hissesi nasıl satılır? Sahiplerin hisse satışı konusunda dostane bir şekilde anlaşamadıkları durumlar maalesef nadir değildir. Belirli koşullarla ilgili birçok nüans da vardır: örneğin, mal sahibinin yeri bilinmiyor veya ortak mülkiyetin bir kısmının ortak mülkten tahsis edilmesiyle ilgili önemli bir konuşmadan kaçınıyor. Bu durumda bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır Ana varsayım, onu tahsis eden herkesin ayni veya mahkemeler aracılığıyla. Aynı zamanda diğer malikler de rüçhan haklarına sahip oldukları halde bir payın satışını engelleyemezler.

İkinci sahibi buna karşı ise bir daire nasıl satılır?

Dikkat

Ev sahibi dairedeki bir hisseyi satmaya karar verirse, o zaman öncelikle diğer hisse sahiplerine kendi hisselerini satın almalarını teklif etmelidir. Buna rüçhanlı pay alma hakkı denir.

Bilgi

Hisse sahibi, niyetini diğer sahiplere yazılı olarak bildirmeli ve karar vermeleri için onlara bir ay süre vermelidir. BU ÇOK İLGİNÇ VE ÖNEMLİ BİR NOKTA: İnsanlar, bir apartman dairesinde ön alım hakkı ile satış izni hakkını çoğu zaman karıştırırlar.

Ve bunlar farklı şeyler. Kavramlar arasındaki farkı hissedin (tekrar edeceğim): “DAİREDE BAŞKA HİSSE SAHİBİNİN SAHİP OLDUĞU DAİRE PAYI SATIN ALMA HAKKI” ve kimsenin sahip olmadığı “SATIŞ İZNİ”.

2018'de bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır? adım adım talimat

Önemli

Komşu bu tür seçenekleri kabul etmezse, bu sorunun yalnızca mahkemeler aracılığıyla çözülmesi gerekecektir. Konutta 2 veya daha fazla izole oturma odası varsa, dairenin 1/2 hissesini satmak çok daha kolaydır.

Tabii ki bu durumda emlak fiyatı her zaman daha düşük olacaktır ancak gerekirse bu seçenek için alıcılar bulunabilir. Tuzaklar Emlakçılar, bir hisse satma sürecinde birçok zorlukla karşılaşılabileceğini not eder.
Her şeyden önce, bu, bazı ortak sahiplerin "birincil satın alma" kavramlarını "satış izni" ile karıştırmasından kaynaklanıyor olabilir. Örneğin, bir hissenin satışına ilişkin tebligat almaktan kaçınabilirler ve yazılı retleri olmaksızın bir işlemin tescil edilmesi mümkün değildir.
Ne yazık ki Medeni Kanun, komşular bir araya gelmezse ne yapılacağına dair hiçbir şey söylemiyor.

İkinci sahibi karşı ise bir dairenin 1/2 payı nasıl satılır?

Rus mevzuatı 01/01/2016 tarihinden itibaren değişti ve artık bu madde hisse satışının yasal özelliklerini tam olarak yansıtmamaktadır. Daha fazla bilgi için lütfen yerel notere başvurun.
Yayınlandı Haziran 6, 2016 İmzalandı Haziran 2, 2016 Kabul Edildi Devlet Duması 20 Mayıs 2016 Federasyon Konseyi tarafından 25 Mayıs 2016 tarihinde onaylanmıştır.
katkıda bulunmak federal yasa 21 Temmuz 1997 tarihli N 122-FZ "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında" (Mevzuat Derlemesi Rusya Federasyonu, 1997, N 30, art. 3594; 2001, N 11, Art. 997; 2004, N 35, art. 3607; 2005, N 1, art. 22; 2016, N 1, art. 11) Aşağıdaki değişiklikler: 1) 24 üncü maddede: a) 1 inci fıkra aşağıdaki gibidir: “1.

Daire hissesinin satışı. veya bir apartman hissesi nasıl satılır?

Malikin kendisine ait payı gösteren bir belgeye sahip olması gerekir. Örneğin, dairenin 1/2 payı veya toplam alanın %50'si hakkı. Önemli! Öncelikle ayni hisse dağıtmaya çalışırlar. Örneğin, bir apartman dairesindeki oda sayısı, sahiplerin sayısına eşitse, o zaman herkes ayrı bir oda alabilir.

Bu tür bölünme, katılımcıların mutabakatı ile gerçekleştirilir. Ayrı bir oda tahsis etmek mümkün değilse, örneğin tek odalı daire, oda metrekareye bölünür.

Mülkiyet hakkında, böyle bir pay, toplam alanın yüzdesi veya kesri olarak gösterilir. Bir hissenin satışı, tüm dairenin satışı gibi yapılır.

Ama aynı zamanda bazı nüanslar da var. Geri kalan sahipler pay almada rüçhan hakkına sahiptir. Yalnızca reddederlerse, üçüncü taraf bir alıcıyla işlem yapmak mümkündür.

Bir apartman hissesi nasıl satılır

2018'de bu, satıcının payının büyüklüğünü gösteren USRN'den bir alıntıdır;

mülkte pay almanın temelini kontrol etmenizi sağlayan daire için tapu belgeleri;
kadastro kaydını ve binanın temel özelliklerini gösteren dairenin kadastro pasaportu;
yetkisiz yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma olmadığını teyit eden tesislerin teknik pasaportu;
rüçhan hakkı sahiplerinin yazılı retleri veya bildirimin teyidi;
hisse satışı için eşin noter onayı (satıcı evli ise).

huzurunda gerekli belgeler bir dairenin payının satışı için bir sözleşme düzenlenir. Belirtir:

tarafların verileri (tam ad, pasaport verileri);
işlemin konusunun açıklaması.

Bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır - zorluk nedir?

Ortak konut payının satışına ilişkin dava açılmasını önlemek amacıyla, diğer maliklerden pay alma konusunda rüçhan hakkı sağlanmaktadır. Bu nedenle, bir hissenin satışı, mülkün bir kısmını satma arzusunun tüm ortak sahiplere önceden bildirilmesini içerir. Sahipler, önerilen hisseyi satıcının fiyatından satın almak isteyip istemediklerini bir ay içinde yanıtlamalıdır. Birkaç mal sahibi bir anlaşma yapma arzusunu dile getirdiyse, satıcının mülkü kime satacağını seçme hakkı vardır.

Reddetme durumunda, üçüncü taraf bir alıcı arayabilir ve onunla bir satış ve satın alma anlaşması yapabilirsiniz. Yasal çerçeve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi, iki veya daha fazla kişinin sahip olduğu mülkün, her birinin payının tanımıyla ortak mülkiyette veya payları belirlemeden ortak mülkiyette olduğunu belirtir.

Birkaç sahibi olan bir dairenin satışı

Doğru, bunun için pay tahsisi gibi zahmetli bir prosedürden geçmeniz gerekecek. Bu, özelleştirmeden sonra, ortak sahiplerin her birinin zorunlu olarak belirli bir paya sahip olduğu anlamına gelir.

Kesir olarak ifade edilebilir. Meselâ iki odalı bir dairenin iki maliki vardır, her birinin hissesi ½'dir. Ayni paydan bahsedecek olursak, herkesin odalardan birinin sahibi olduğu ve ortak alanlara (mutfak, koridor, kiler) ortaklaşa sahip olacağı ortaya çıkıyor. Ayrıca pay tahsisinden sonra yukarıdaki yerlerin kullanım haklarına da sahip olacaklardır. Bu durumda, her birinin payı kişisel hale gelir ve komşular ortak sahip olarak kalır. Ortak mülkiyet de bölünebilir. Bu, kural olarak, karmaşık ve uzun bir süreçtir, bundan sonra ortak mülk iptal edilir ve yalnızca bir kişi tam mal sahibi olur.

İkinci sahibi karşıysa bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır

Bu nedenle, bir hissenin satışına veya satın alınmasına, ne yazık ki her zaman böyle bir şeyi sağlamaması gereken, ancak ne yazık ki sağlamayan çeşitli nüanslar eşlik edebilir. düzenlemeler Barınma, Aile ve Medeni kanunlar RF. Bir apartman hissesi nasıl satılır? Hisse reşit olmayan birine aitse ne yapmalı? Paylı mülkiyetteki diğer katılımcılar tarafından işlem onaylanmazsa payın satışı mümkün müdür? Bir ipotek dairesinde hisse nasıl satılır? Bir apartman dairesinde hisse satma prosedürü Yalnızca tahsis edilmiş bir hisse satabilirsiniz - toplam hisse kütlesinde açıkça tanımlanmış ve değerlendirilebilen bir hisse. Uygulamada, malik her zaman ayni paylı mülkiyet tahsisine, yani bu paya hangi ve kaç mülkün dahil olduğunu belirlemek için başvurmak zorundadır. Payların tahsisinin, maliklerin karşılıklı mutabakatı ile gerçekleşmesi gerektiğine inanılmaktadır. Aksi takdirde, mahkeme konuyu karara bağlayacaktır.

İkinci sahibi 2017'ye karşı ise bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır

Ön alım hakkını ihlal eden bir hisseyi satarken, ortak mülkiyetin diğer herhangi bir katılımcısı, mahkemede alıcının hak ve yükümlülüklerinin kendisine devredilmesini üç ay içinde talep etme hakkına sahiptir. Ancak, kanunun bu maddesi, bir apartman dairesindeki diğer hisse sahiplerinin satıcıdan böyle bir bildirim almaktan kaçınması durumunu düzenlemez.

Daha fazlası için daha sık doğru prosedür Bildirimler Sahipler - hisse satıcıları - bir notere başvururlar (ki bu doğrudur), ancak noterler, bildirimi başka bir sahibe vermek mümkün değilse, her zaman gerekli sertifikaları vermezler. Ve sonra, Federal Kayıt Hizmetinin (FRS), diğer sahiplere bildirilmedikçe, hisselerin bir yabancıya satışı için belgeleri kabul etmeyi reddettiği bir durum ortaya çıkar.

İkinci sahibi 2016'ya karşı ise bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır

Hisse tahsisi prosedürünün tescili noter tarafından yapılır, hiçbir sözlü anlaşmanın elbette yasal gücü olmayacaktır. Aynı zamanda, ortak maliklerin gelmemesi halinde ortak karar, o zaman bu sorun sadece mahkemeler aracılığıyla çözülmelidir.

Kural olarak, talep, pay tahsisi prosedürünü yürütmek isteyen mal sahibi tarafından açılır. Dava, altı aya kadar veya daha uzun sürebilir (özellikle diğer katılımcılar toplantılara gitmezse).

Dairenin bir kısmının satışı Bir hisse tahsis edildikten sonra mal sahibi daireyi satma hakkına sahiptir. Ancak bunu yapmadan önce, payınızı diğer sahiplere vermeyi teklif etmek gerekir. Yasaya göre, bir apartman dairesinde bir hisseyi satmadan önce, diğer maliklerin mutlaka satın alma teklifinde bulunan yazılı bir bildirim göndermeleri gerekir. Bu belge maliyeti belirtir ve özellikler konutlar.

Birden fazla mülk sahibinden konut edinimi aşağıdaki 3 nokta ile karakterize edilir: ortak malikler, üçüncü bir şahıs lehine rüçhan hakkından feragat etmelidir, ortak malikler oybirliğiyle daireyi satmaya karar verir, vesayet makamı bunu yapmakla yükümlüdür. küçük sahibin işlemini onaylayın.

Rusya'nın medeni mevzuatı, bir dairenin 2 mal sahibi tarafından satışı ortaklaşa yapılırsa, birbirleriyle olan ilişkilerinin resmileştirilebileceğini belirler:

Ortak mülkiyet şeklinde.
Ortak mülkiyet olarak.

Buna dayanarak alıcı, iki malike ait bir daireyi satarken işlemin özelliklerini, bir ev satın alırken ortaya çıkan riskleri ve maliklerden talep etmesi gereken belgeleri dikkate almalıdır.

Birkaç mal sahibinden bir ev satın alırken, alıcı aşağıdaki durumlarda mahkeme aracılığıyla iyi niyetle satın aldığı evi kaybetme riskini üstlenir:

Maliklerden biri, diğer müşterek malikten mülkü satmak için izin almamıştır.
Satıcı, yaklaşan konut satışını ikinci ortak sahibine bildirmedi. Böylece, apartmandan pay alma konusundaki rüçhan hakkını ihlal etmiştir.

Bir anlaşma yapmak için belgeler

Makul olmayan riski işlemden hariç tutmak için, bir satış sözleşmesi imzalarken satıcıdan hangi belgeleri talep etmeniz gerektiğini bilmeniz gerekir.

Bir hisse sahibi ile

Tablo 1. Bir taşınmazın ortak malik tarafından satışına ilişkin temel belgeler. Kaynak: yasal portal Consultant.ru

*belge*	*Belge Türü*	*Bir yorum*
Konuta sahip olma sebepleri (özelleştirme sözleşmesi, mahkeme kararı, alım satım sözleşmesi)	Konut satış sözleşmeleri için genel	Sahibin haklarının bir kişiden diğerine transferini onaylayan bir belge.
Mülkiyet belgesi	Genel	Rosreestr'den, dairenin sahibi için devlet tescili gerçeğini teyit eden resmi belge.
1. İkinci müşterek malikin hisse satın alma teklifini yazılı olarak bildirmesi. 2. İkinci malikin daireden pay almayı yazılı olarak reddetmesi.	Gerekli	İkinci sahibi satın almak istemiyorsa, bir gayrimenkulün hissesini üçüncü bir kişiye devretmek için gerekli bir belge.

Önemli nüans: Karı ve koca, konutun ortak sahipleri ise, yasa, noter tasdikli rıza veya eşlerden birinin kişisel rızası olmaksızın konut satma olasılığını sağlar. Satıcı, işlem sırasında alıcıya ibraz etmelidir.evlilik sözleşmesi . Belge, dairenin sadece satıcıya ait olduğunu ve diğer eşin devredilen konuta ilişkin sahiplik haklarının bulunmadığını belirtmelidir.

Ek belgeler

İki mal sahibi tarafından bir daire satılırken para transferinden önce kontrol edilen ek belgeler şunları içerir:

Pasaport.
Konutun teknik pasaportu.
Dairede kayıtlı kiracılar hakkında bilgi içeren Konut Dairesi'nden alınan bir sertifika.
Borçların yokluğu hakkında faturalar.

Kaç sözleşme var?

Dairenin satışı iki malik tarafından birlikte yapılıyorsa 1 sözleşme yapılması yeterlidir. Belge, konut gayrimenkulünün iki sahibinin ve alıcının kişisel verilerini belirtmelidir.

Önemli nüans: Ortak maliklerden biri, ikincisinin işlem yerinde bulunmadan konut satabilir. İÇİNDE bu durum alıcının satış için ikinci malikin noter tasdikli muvafakatini göstermesini talep etmesi gerekmektedir.

Maliklerin ortak mülkiyetinde olan bir dairenin satışında 1 adet sözleşme düzenlenir. Satıcı tarafında, her iki malik veya bunlardan biri imzalayabilir. İkinci ortak malikin yazılı olarak izin vermesi durumunda mülkün tek başına elden çıkarılması mümkündür. Bu izin noter tarafından tasdik edilmelidir.

prosedür

hissedar için

İşlemin sonuçlandırılması için bir belge paketi hazırlayın.
Hisseyi satın alma teklifiyle birlikte başka bir ortak sahibine sözleşme şartlarını ve fiyatı içeren yazılı bir bildirim gönderin.
Bir yanıt bekleyin 1 ay.
İkinci malikin muvafakati ile, malın kendisine düşen hissesini, ilanda belirtilen şartlarla ona sat. İkinci ortak sahip bu koşulları kabul etmezse, her iki taraf için de kabul edilebilir bir seçenek bulmaya çalışmak için onunla görüşmeniz gerekir. Alıcının gereksinimleri satıcıya uymuyorsa, satıcı konutun kendisine düşen kısmını ona satmayı reddedebilir ve başka bir alıcı aramaya başlayabilir.
1 ay içinde yazılı olarak ret veya cevap alınmaması halinde, satıcının diğer malike bildirim yükümlülüğü yerine getirilmiş sayılır. Artık alıcıyı seçmekte özgürdür.

Ortak sahip için

İkinci ortak sahibin yazılı onayını alın, tasdikli veya işlemde kişisel bir pay almak için onay verin. 2 malikin daireyi satma kararı oybirliği ile olmazsa işlem gerçekleşemez.
İşlemin sonuçlandırılması için gerekli bir belge paketi hazırlayın.
Sözleşme düzenlenirken, ortak sahiplerden yalnızca birinin kişisel verileri belirtilir. İkinci ortak sahip, işleme şahsen katılırsa, belgeyi imzalaması yeterlidir.

Kim vergi öder

Kanun, satıcıya devlet hazinesine kişisel gelir vergisi ödeme yükümlülüğü getirmektedir.

Sahibi, daireye 5 yıldan fazla kesintisiz sahipse, o zaman 1 milyon rubleye eşit hak alır.

Önemli nüans: hakkını elde etmek için bir gayrimenkul nesnesinin asgari mülkiyet süresi vergi indirimi Aşağıdaki durumlarda 3 yıla düşürülür:

Satıcı, mülkü bakmakla yükümlü olduğu kişiyle ömür boyu bakım sözleşmesi kapsamında satın aldı.
Satıcı mülkü miras aldı veya hediye olarak aldı yakın akraba veya bir aile üyesi.
Satıcı, bir özelleştirme sözleşmesi imzalayarak mülkü aldı.

Sahiplerden biri çocuksa

Bu durumda, ebeveynler, vesayet makamının bir çalışanı tarafından hazırlanan yazılı izni alıcıya sunmalıdır. İzinleri yoksa, bir daire satın almak son derece riskli hale gelecektir. Gerçek şu ki, vesayet makamı, iddiayı bir reşit olmayan kişinin barınma haklarının ihlali ile motive ederek mahkemede böyle bir işleme itiraz edebilir.

İkinci sahibi buna karşıysa, bir daireyi satmak, ortak veya ortak mülkiyete sahip işlemlerin tüm nüanslarını biliyorsanız o kadar da zor değil. Ancak, satıcının bir takım zorunlu formaliteleri yerine getirmesi gerektiğinden, mülkün ikinci sahibinin itirazları satış sürecini önemli ölçüde geciktirebilir.

Bir meskende ortak mülkiyet kurulursa, her kat maliki dairenin belirli bir payına sahip olacaktır. Hisselerin büyüklüğü ne olursa olsun, her malikin sahip olacağı eşit haklar mülkiyetin devri üzerine. Bunu yapmak için aşağıdaki adımları gerçekleştirmeniz gerekecektir:

bir apartman hissesi için alıcı bulmak;
satış sözleşmesinin tüm temel ve isteğe bağlı şartlarını kabul edin;
taraflar arasında fiyatın ve ödeme prosedürünün belirtildiği bir taslak anlaşma hazırlamak;
ikinci sahibi yaklaşan işlemden haberdar edin ve ona bildirimde belirtilen koşullarda hisseyi geri alma hakkı verin (bunlar taslak satış ve satın alma sözleşmesinin hükümleriyle örtüşmelidir);
bildirimin tebliğ edilmesinden sonra 30 gün bekleyin;
ikinci malik satışa itiraz etse bile, satış sözleşmesini tasdik etmek için notere başvurmak;
sözleşmeyi bir noterle onayladıktan sonra, işlemi kaydetmek ve mülkiyeti devretmek için Rosreestr kurumu veya Çok İşlevli Merkez ile iletişime geçin;
USRN'den bir alıntı alın, ardından dairedeki pay hakları yeni sahibine devredilir.

İkinci malikin pay satışına ilişkin itirazları, işlemin belirtilen aşamalarından her birinde yapılabilir. Bu tür bir anlaşmazlığın nedeni ne olursa olsun, hukuki bir önemi olmayacaktır ve sadece anlaşmayı geciktirebilir.

Bildirimin sunulması aşamasında işlemin süresine etki sağlanabilir. Bu durumda ikinci malik önalım hakkını kullanmayı düşünmüyorsa, bildirimi alır almaz bu hakkından vazgeçtiğini yazılı olarak beyan edebilir. Daha sonra satıcı 30 günün sona ermesini bekleyemez ve hemen işlemin bir sonraki aşaması olan noter onayına geçebilir.

Ya bildirime yanıt verirken, ikinci malik rüçhan hakkı hakkındaki görüşünü açıklamazsa ve başkasının payının satışına kategorik bir yasak ilan ederse? Böyle bir bildirim basitçe göz ardı edilebilir ve bildirimin değerlendirilmesi için kanunun öngördüğü bir aylık sürenin sona ermesi beklenebilir.

Daha sonraki aşamalarda ikinci malikin itirazları da önemli olmayacaktır. Sözleşmeyi noter tasdik ederken ve işlemi Rosreestr hizmetinde kaydederken, ikinci sahibin katılımı hariç tutulur. Bu makamlara yazılı itirazda bulunulsa dahi hukuki bir sonuç doğurmayacaktır.

İkinci malik mahkemeye giderek işleme engel olabilir mi? Adli bir itirazla bile, mülkün elden çıkarılmasına ilişkin bir yasak kabul edilemez, ikinci sahibin talebi reddedilecektir. Anlaşmayı bozmak için tek seçenek ön alım hakkını kullanmaktır ancak bu durumda satıcı bir şey kaybetmez çünkü satış benzer koşullarda gerçekleşecektir.

Müşterek mülkiyete sahip bir dairenin satışı

Binada ortak mülkiyet kurulursa (örneğin, evli eşler), onunla herhangi bir tasarruf her iki tarafın da rızasını gerektirir. Herhangi bir resmi bildirimde bulunmanıza gerek yoktur, işlemin tamamlanması için her iki malikin de bir satış sözleşmesi imzalaması ve tüm daireyi diğer vatandaşların mülkiyetine devretmesi gerekir.

Ya eşler boşandıysa ve eski ortaklardan birinin konut için paranın kendisine düşen kısmını alması gerekiyorsa? Müşterek mülkiyette bulunan taşınmazın ikinci malikin rızası olmaksızın satılması hiçbir şekilde mümkün değildir. Önce onu ortak ortak mülkiyete devretmeniz veya mahkemede bölmeniz gerekir.

Sahiplerden biri konut satışına karşı ise mahkeme aracılığıyla bir daire nasıl satılır? İkinci malik, hisselerin vatandaşlar arasında dağıtılması için gönüllü bir prosedürü kabul etmemişse, bu prosedür kaçınılmaz olacaktır. Mahkemede bu tür davaları incelerken, bir dairenin satışı ile ilgili değil, davacı ve davalının paylarının belirlenmesi ile ilgili olacaktır.

Bir adli kovuşturmada ortak gayrimenkuldeki hisselerin dağıtımı için aşağıdaki seçeneklere izin verilir:

davacı ve davalıya eşit hisse tahsisi (boşanma davalarında standart kural);
eşit olmayan paylarda tahsis (örneğin, çocukların hak ve menfaatlerine saygı gösterilmesi gereği veya eski eşlerden birinin aile bütçesine haksız bir tutum nedeniyle);
dairenin bir kısmı için diğer tarafa aynı anda tazminat ödenmesi ile dairenin vatandaşlardan birinin mülkiyetine devredilmesi.

Mahkeme tazminat ödenmesine karar vermişse, nesnenin piyasa değerine göre hesaplanacaktır. Bunu yapmak için, profesyonel bir değerleme uzmanından konutun piyasa değeri hakkında bir rapor sipariş etmeniz gerekecektir. Bu gibi durumlarda, bir mahkeme kararıyla tazminat ödenmesi, yaklaşık olarak satıcının dairenin kendi bölümünü devretmesi durumunda alacağı miktara tekabül edecektir.

Mahkeme daireyi hisselere böldüyse, Rosreestr yetkilileriyle iletişime geçmeli ve mülkiyeti paylaşma hakkını tescil ettirmelisiniz. USRN ekstresini aldıktan sonra, satış prosedürü, daha önce değerlendirilen seçeneğe göre, dairede bir pay ile devam edecektir. Zorunlu bir kural, ikinci sahibin bildirimi olacaktır.

Bu nedenle, ortak mülkiyet durumunda bile, ikinci malikin rızasının olmaması veya açık itirazı, konutun bir kısmını satma hakkını değil, yalnızca işlemin toplam süresini etkileyebilir.

Merhaba Julia.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210. Maddesi. Mülkiyeti korumanın yükü.

Kanun veya sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, mal sahibi kendisine ait mülkün bakımını üstlenir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 249. Maddesi. Ortak mülkiyette mülkün bakımı için yapılan harcamalar. Ortak mülkiyetteki her katılımcı, payıyla orantılı olarak, ortak mülk üzerindeki vergilerin, harçların ve diğer ödemelerin yanı sıra bakım ve muhafaza masraflarına katılmakla yükümlüdür.

Bilginize göre dairede 2 malik var, her biri 1/2 pay.

Bu nedenle, yasal temsilciler (reşit olmayan mal sahibinin ebeveynleri) olarak borcun tamamını ödemek zorunda değilsiniz. 1/2 hisse için masrafları diğer malik karşılamalıdır.

Ev sahibi (oğlunuz) dairede yaşamadığından, oğlunun ve ailesinin tartışmalı dairede yaşamadığını mahkemede kanıtlayarak borcun bir kısmını azaltmaya çalışabilirsiniz. Bir daire için yapılan ödemeler, temelde birbirinden farklı iki bölümden oluşur. Ödemelerin bir kısmı dairenin ve evin bakımıyla ilgilidir (ısıtma, çöp toplama, ortak alanların ve bitişik alanların temizliği, revizyon için kesintiler vb.) ve
diğer kısım ise tüketilebilir kaynakların (elektrik, su) tüketimi içindir. Bakım maliyetleri tüm sahipler tarafından karşılanır ve kaynakların tüketimi onları tüketenler tarafından karşılanır..

Tartışmalı dairede bulunmamanızın kanıtı, tanıkların (ikamet ettiğiniz yerdeki komşuların yanı sıra tartışmalı dairenin komşuları) tanıkların ifadesi olabilir (ayrıca başka bir mal sahibinin ailesiyle birlikte ikamet ettiğini ve kaynak tüketimini teyit edebilirler: su , elektrik), ikamet yerindeki okuldan alınan sertifikalar, faturaların ödenmesi için makbuzlarla birlikte farklı bir ikamet yerine kayıt, bölge polisinin sizin ve oğlunuzun başka bir yerde yaşadığınızı / başka bir mal sahibinin başka bir yerde yaşadığını belirten bir eylemi tartışmalı daire, diğerleri.

Aslında elektrik veya su tüketmediğiniz için biriminizdeki ödenmemiş borcu azaltmak için oğlunuzla başka bir yerde / dairede yaşadığınızı doğrulayan belgelerle "Zhko" ile iletişime geçmeye çalışın.

Dairede ölçüm cihazları varsa onların beyanlarına göre tahakkuk yapılır. Bir apartman dairesinde yaşamıyorsanız, o zaman su kullanmazsınız, elektrik bu nedenle ödemeden muaftır.
Ölçüm cihazları takılı değilse, bu, uygun bir başvuru ile başvurduktan ve başka bir yerde fiili ikamete ilişkin belgeleri ekledikten sonra, fiili ikamet adresinde elektrik faturalarını ödedikten sonra su ve elektrik ödemesinden muaftır.

Ek olarak, kişisel bir hesabın bölünmesi için bir başvuru ile ZHKO'ya başvurmaya çalışın, belgeler dahil. 1/2 hisse için mülkiyet belgesi ile. Sadece size göre ödeme yapacaksınız kişisel hesap(dairenin 1/2 hissesinin küçük sahibi) gelecekte benzer sorunları önlemek için.

sağlığına zarar vermeden payını nasıl kullanacağını ikinci sahiplerinden ya da paylarını satın alabilirsin ama satmamayı, kendilerini almamayı kabul etmiyorlar, kirayı ödemeyecekler, senin ödediğin gibi biz de öderiz. buradaki apartmanda yaşamasına izin verilmeyecek.

Sorunun en iyi çözümü, daireyi diğer sahibiyle birlikte satmaktır.

Elbette, payınızın 1 / 2'sini sizden satın alma seçeneği sunabilirsiniz (çünkü diğer sahip size kendi payını satmak istemez), reddederse satışa çıkarın, ancak bu çok daha az karlı ve hissenin satılması zordur. Daireyi bu koşullarda kullanmak, mal sahipleri arasındaki ilişki göz önüne alındığında çok problemlidir.

Ayrıca bu konuda, mal sahibinin daireye girmesine izin verilmediği için bölge polisi ile iletişime geçebilirsiniz. Mahkeme ayrıca, taşınmak, kullanım hakkının tanınması ve yerleşim yerlerinin kullanımındaki engellerin kaldırılması talebiyle, seçiminiz taşınmaya düştüyse.

Evlilik sırasında edinilen mülk, çocukların doğumuna kadar (her biri% 50) konutun otomatik olarak 2 mal sahibine bölünmesine yol açar. Yeni bir aile üyesinin doğumundan sonra, ona mülkte ayrı bir pay tahsis edilebilir.

Boşanma durumu ve bir çocuğun varlığı da genellikle apartmanda mülkü kullanma hakkı için 2 sertifika sahibinin olacağına yol açar. Kıdem sorunları genellikle çocuk 18 yaşına geldikten sonra ortaya çıkar.

Miras prosedürünün uygulanması durumunda da iki ana bilgisayar oluşur. daire öldükten sonra iki akrabaya vasiyet edildiğinde. Belgede, vasiyet eden, her bir tarafın malı olacak metrekare (pay) sayısını belirleme hakkına sahiptir.

Tapu belgesine dahil edilen vatandaş sayısı, açıklanan sayıyı önemli ölçüde aşabilir: yasa, bir apartman dairesindeki olası sahiplerin sayısına ilişkin bir sınırlama getirmez.

Diğer malikin rızası olmadan daire kiralanabilir mi?

Bir vatandaşın kendi mülkünü arzularına göre elden çıkarma hakkının güvence altına alınmasına rağmen (LC RF, Madde 209, paragraf 1 ve RF LC Madde 30), yasal çerçeve daire birkaç mal sahibine aitse bu durumu düzeltir.

Yaşam alanlarının yanı sıra kiracılar ayrıca ortak alanları kullanır (MOP) bir banyo, bir koridor, bir tuvalet ve bir mutfak alanı içerir. Lojmana giriş de sadece ortak bir kapıdan sağlanmaktadır.

Bu nüanslara göre, yabancıların ortak bir apartman dairesinde yaşamalarına ancak tapu belgesinde belirtilen dairenin tüm sahipleri tarafından bir kolej kararı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 246 -) verildikten sonra izin verilir.

Diğer bir kısıtlayıcı koşul, başlangıçta apartmanda belirli bir odaya ait olmayan özel bir payın olmamasıdır.

Hisse tahsisi seçenekleri:

pazarlığa açık
adli.

Bir fikir birliğine varıldıktan veya bir karar verildikten sonra, her mal sahibi dairede kendisine tahsis edilen odayı kullanma hakkına sahiptir. Ayrıca her malikin sahip olduğu MOP'taki (balkon dahil) metrekare sayısı belirlenir.

Konutta sadece bir oda varsa, bu bölme uygun değildir, çünkü herhangi bir pay oranına sahip yaşam alanı, her mal sahibi için odayı kullanma hakkının korunmasına yol açar.

Önemli. Yaşam alanlarının hedef dışı ihtiyaçlar için kullanımının sınırlandırılması temelinde, mağaza veya depo yeri ihtiyacı için hisse kiralamak her koşulda yasaktır. (GK RF Md. 288).

İkinci sahibin katılımı olmadan kiralık konut kaydı

Ortak bir dairede (izole bir odanın mevcudiyetine bağlı olarak) ikinci sahibinin görüşü dikkate alınmadan bir daire kiralamak için tamamen yasal bir dayanak mümkündür. Özel konutta, ikinci sahibi yasal olarak, payı minimumsa ve ayni tahsise uygun değilse, mülkün bir kısmını satmaya zorlamak da mümkündür (örnek - 1/12).

Kat maliki, kanuna göre tazminat ödeyerek mülkiyet hakkının ortadan kaldırılması için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. maddi değer mevcut pay (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 252). Sonrasında bu karar Dairenin tamamını kimsenin izni olmadan kiralayabilirsiniz.

Rıza olmadan bir kira sözleşmesi yapmak için algoritma:

kiracı bulmak;
bir kira sözleşmesi hazırlamak;
aylık ödeme miktarını belirlemek;
kağıdı her iki tarafı ile imzalayın;
yeni kiracılar taşımak;
değişiklikleri vergi makamlarına bildirmek.

Yasadışı olmasına rağmen en basiti, geçici bir sakini kimsenin yaşamadığı bir daireye taşıma yöntemidir. Diğer mal sahibi şehirde yaşamıyorsa, kira gerçeğini bile bilmiyor olabilir.

nüans: kiracının bu şekilde taşınma ihtimaline rağmen, ikinci malik haklarının ihlali halinde kira sözleşmesinin akdedilmesine itiraz edebilir.

Teorik olarak, konut zemin katta bulunuyorsa ve iki izole çıkış varsa (geleneksel ve bir balkondan oluşturulmuş) ortak mal sahibinin görüşü dikkate alınmadan bir daire kiralanabilir. Bu durumda kiracının ikametgahı, kendilerine izin verilmediği için MOS'a erişim olmadan yapılır.

Bununla birlikte, bu tür yeniden geliştirme genellikle yasaktır. Yönetim şirketi ve böyle bir apartman dairesinde yaşamanın rahatlığı sorgulanır. Mutfak olmadan yapabiliyorsanız, o zaman tuvalet olmadan - zorlukla.

12 metrekareden küçük bir odaya tahsis edilen bir hisseyi kiralamak. m, ihlal olarak kabul edilir 1 kişinin konforlu bir şekilde kalması için izin verilen sosyal norm (LC RF, art. 50). Böyle bir iş akdini mahkeme yoluyla feshetmek çok kolaydır.

Nüanslar ve uyarılar

Kanun lafzına göre daire kiralamanın tescili, bir sözleşme düzenlenmesini içerir ve bu sözleşme, aylık kiraya bağlı olarak belirlenen tutarı hesaplamak için vergi dairesine verilir.

Yardımı ile kar elde edilen bir yabancının kabulü yasa dışıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Bölüm 35), bu nedenle bu gerçek, bir anlaşmayı onaylamayan ikinci mal sahibi tarafından kullanılabilir. yabancı.

Bazen ev sahiplerinden biri sert davranır - kilitleri değiştirir ve diğer mal sahibinin daireye girmesine izin vermez. Bu tür davranışlar tehlikelidir: ikinci bir kişinin haklarının göz ardı edilmesi, dava mülkünün kullanımı için tazminat talep ediyor.

Ortak bir dairenin kiralanmasıyla ilgili çekinceler de vardır: kiracıların konut metrekarelerini izinsiz kullanmasına izin verilir, ancak genel kullanım için değil. Böyle bir durumda sadece 2 malikten değil, katta bulunan diğer dairelerin maliklerinden de izin alınması gerekir (LC RF, md. 41).

LC RF'nin 41. maddesi. Ortak bir apartman dairesinde oda sahiplerinin ortak mülkünün mülkiyeti

Düzensiz ve yasa dışı bir kiralama talebinde bulunmanın yanı sıra, hakları ihlal edilen bir kişi Federal Vergi Servisi'ne şikayette bulunabilir. Doğrulamadan sonra mahkeme yetkisiz bir kişinin tahliyesine karar verebilir ve para cezası ödeyebilir vergi kaçakçılığı ile ilişkilidir.

Uyarı. Polisi kiracıyı tahliye etmesi için çağırmak etkisizdir: binayı terk etme şartı ancak teslim alındıktan sonra zorunludur. yargı.

Çözüm

İkinci sahibin görüşünü dikkate almadan bir daire kiralamak, genellikle mevcut mevzuatın ihlali ile kesişen zor bir niyettir. Bir kira kontratını sonuçlandırmanın en kolay yolu, ortak bir daireye sahip olmaktır, özelleştirilmiş gayrimenkulde, bir ortak sahibinin haklarını ihlal etmek, mahkeme para cezaları ile doludur.

Bu normatif özelliklere göre, adaletle ilgili herhangi bir sorun olmamasını sağlamak için başka bir ustanın desteğini almak daha güvenlidir.

Şunları okumak faydalı olabilir: