Що треба для приватизації. Приватизація квартири з чого розпочати процес, хто має право на приватизацію житла? Які саме потрібні для приватизації квартири

Відповідно до змісту ФЗ 1541-1 від 04.07.1991р. громадянам РФ надано право на одноразову приватизацію експлуатованої ними муніципальної квартири. Сам процес передбачає перехід права власності від адміністрації до фізичній особі. До березня 2017 року зробити це можна було безкоштовно. З чого розпочати приватизацію житла, які документи для цього потрібні та як довго триває процедура? Про все це нижче.

Варіанти приватизації

Приватизувати муніципальне житло можна одноосібно - на одну людину (наймача квартири), спільно (для подружжя) або колективно (на всіх або кількох прописаних у ній мешканців).

Одноосібна приватизація. Передбачає одного господаря квартири, решта учасників просто проживає в ній без права розпорядження квадратними метрами. Вони надають оформлену належним чином відмову від участі у перекладі житлоплощі в приватну власність. Якщо у квартирі прописані неповнолітні, вони автоматично беруть участь у приватизації. Теоретично вони можуть написати відмову, але опіка згоди не дасть.
Спільна власність. Варіант для подружжя, яке перебуває в законному шлюбі. Розпоряджатися квартирою вони зможуть лише за загальною згодою.
Колективна приватизація. Оформляється усім прописаних мешканців, кожному у тому числі виділяється своя частка.

У будь-якому разі перелік документів, необхідних для приватизації житла, однаковий.

Які документи необхідні для приватизації житла?

Почнемо з того, що за відсутності в регіоні МФЦ спілкуватись доведеться з двома інстанціями: Департаментом житлової політики та Росреєстром. У першу здають пакет документів, у другій одержують готове свідоцтво, яке закріплює та підтверджує право власності.

Необхідні документи для приватизації житла

Договір соціального наймуразом із ордером, на підставі якого той полягав.

Техпаспорт, складений співробітниками БТІ. Усі перепланування мають бути узаконені.
Виписка, що підтверджує прописку, з домової книги.
Сплачені квитанції за послуги ЖКГ за три останні місяці.
Документ, що підтверджує сімейний стан: свідоцтво про шлюб або розлучення.
Підтвердження з Росреєстру про невикористане досі право на приватизацію муніципального житла.
Для неповнолітніх – свідоцтво народження.
Витяг з архіву про попереднє місце проживання (потрібно, якщо до 1991 р. громадянин був зареєстрований за іншою адресою).
Довідка про те, що цю квартиру раніше не приватизували.
Рішення суду щодо визнання недієздатності для інвалідів-учасників приватизації.
Нотаріально завірена заява про відмову брати участь у приватизації, якщо хтось із учасників не бажає бути власником частки.
Копії паспортів усіх прописаних у квартирі.

Вже у Департаменті заповнюється заява на приватизацію житла. Його бланк можна заповнити заздалегідь та прийти з уже готовим. Весь комплект передається відповідальному співробітнику Департаменту житлової політики чи МФЦ. Той повинен видати розписку про його прийом.

Порядок приватизації житла

Процедура передбачає збирання вищеописаного пакету документів та його надання до Департаменту житлової політики та подальше очікування результату. За законом на відповідь надається місяць. Цей термін нечасто порушується. Набагато більше часу йде на підготовку та збір документів, оскільки багато з них потрібно замовляти та довго чекати.

Протягом цього місяця всі передані на приватизацію житла документи ретельно перевіряються. Якщо протягом цього терміну виявляються розбіжності чи невідповідності, то громадянина попереджають телефоном, і процедура заморожується до надання нових екземплярів (правки до вже зданих не вносяться). Після завершення перевірки на руки видається договір про приватизацію. Але цей документ не є єдиним і право власності не підтверджує, а лише є основою для отримання відповідного свідоцтва. Разом з ним весь перерахований вище комплект здається вже в Росреєстр. Ця інстанція видає підсумковий документ – свідоцтво про право власності.

При приватизації житла через МФЦ везти документи до Росреєстру не потрібно – здавання та видача здійснюються в одному місці.

Форма заяви на приватизацію житла

Від імені всіх учасників подається одна заява – вона складається не так на них, але в приміщення. Підписи під ним повинні поставити всі, включаючи неповнолітніх, недієздатних та тих, хто відмовився від участі. Сенс підписувати всім полягає в тому, що учасники погоджуються на ініціацію приватизації. До способу заповнення особливих вимог немає – від руки чи з допомогою техзасобів. Бланк заяви на приватизацію житла та зразок його заповнення подано нижче.

Обов'язкові пункти

Назва організації, на ім'я якої подається заява;
паспортні дані всіх учасників;
Відомості про об'єкт муніципальної нерухомості, на який оформляється приватизація (точна адреса, площа, кількість кімнат);
Підтвердження наміру приватизувати квартиру на заявлену кількість учасників (за наявності відмови від одного або кількох учасників його необхідно відобразити в заяві).
Перерахування всіх документів, що додаються;
Підпис усіх учасників.

Будь-яка описка, друкарська помилка або неточність призведе до повернення документів на переоформлення, тому до заповнення потрібно поставитися з максимальною відповідальністю.

Форма довідки про неучасть у приватизації житла

Довідку за формою 2 замовляють у БТІ по пред'явленню паспорта. Вона підтверджує, що раніше громадянина право власності не оформлялося. Без цього документа подальше оформлення неможливе. Довідка береться на особу, яка виступає в ролі майбутнього власника. Якщо йдетьсяпро спільну чи колективну власність, вона потрібна кожному учаснику крім неповнолітніх. Ця довідка підкріплюється формою 9, яка видається міграційною службою за попереднім місцем проживання.

Особливості процедури приватизації житла

При здачі документів на приватизацію житла у 2019 році необхідно особисто бути присутнім усім прописаним у квартирі, включаючи неповнолітніх та тих, хто відмовився. Якщо хтось із них не може з'явитися особисто, потрібна нотаріально завірена довіреність.

Усі присутні повинні мати при собі паспорт. За його відсутності прийом переноситься на інший день.

Заява, що здається, разом з додатками реєструється в журналі з присвоєнням номера. На руки майбутнім власникам надається розписка з перерахуванням ухвалених документів.

Що означає безкоштовна приватизація житла?

Термін "безкоштовна" означає, що квартиру не доведеться викуповувати. Потрібно лише правильно оформити усі документи. Але ця процедура не позбавляє сплати мит, винагороди нотаріуса та реєстраційних зборів. Кожен документ, що замовляється - техпаспорт з БТІ, виписки з Росреєстру і архіву і т.д. коштує грошей.

При здачі вже підготовлених документів на приватизацію також доведеться заплатити. Ставки відрізняються по регіонах - їх можна дізнатися на офіційному сайті або в офісі Росреєстру або МФЦ.

Які об'єкти не можна приватизувати?

За законом ФЗ № 1541-1 від 04.07.1991р. не переводять у приватну власність такі об'єкти.

Житло біля військових містечок;
Службові приміщення різного призначення;
Квартири в аварійних будинках;
Кімнати відомчих гуртожитків.

Навіть якщо ви переконані у надійності житла, але є висновок відповідних служб про визнання його аварійним, подавати документи на оформлення права власності безглуздо.

Відмова у приватизації житлового приміщення

У реєстрації права власності можуть відмовити. Обгрунтуванням цього можуть бути такі причини.

Суперечка про статус приміщення (див. попередній пункт).
Наявність помилок у заповненні документів.

У першому випадку відмова може бути остаточною або процес затягнеться до уточнення статусу – можна чи не можна приватизувати це приміщення. У другому процес буде відновлено після листування заяви в коректній формі та усунення недоліків.

Коли потрібна допомога під час приватизації житла?

Більшість громадян чули про затягування термінів оформлення документів. На останньому етапі – після отримання договору приватизації все робиться швидко. А на етапі підготовки документів часто трапляються затримки та зволікання, пов'язані із замовленням та очікуванням документів. Кожен із них вимагає оформлення довідок, отримання підтверджень, виїзду техніки та інших фахівців.

Має кожен громадянин.

У 2019 році, поряд з рештою мешканців Росії у приватизації можуть взяти участь жителі Криму, Севастополя та громадяни, які отримали житло у 2014 році.

Важливо пам'ятати, що 2015 планувався бути останнім, коли це можна зробити безкоштовно. Однак на початку 2017 року у законодавчу базуРФ було внесено зміни, згідно з якими безкоштовна приватизація почала відбуватися на безстроковій основі.

Громадянин, який оформив своє житло у власність, має право або .
можливо лише за рішенням суду, ніхто інший цього зробити не зможе.
При визнанні будинку аварійним, власникам приміщень має надаватися нове рівноцінне житло або виплачується компенсація за втрачену площу відповідно до ринкових цін.
Власник може, не узгоджуючи це питання з муніципальною владою.
Можна отримати кредит у банку.

При цьому важливо пам'ятати, що кожен власник квартири зобов'язаний сплачувати податок на майно та всі витрати, пов'язані з капітальним чи поточним ремонтом не лише свого житла, а й загальнобудинкових об'єктів.

Обов'язкові умови переоформлення прав на квартиру

У кожному місті є територіальне підрозділ Житлового комітету.

Його співробітники можуть дати повну консультацію щодо порядку оформлення прав власності та документів, які необхідно підготувати для , а також надати вам посильну допомогу.

Якщо було проведено , зміни необхідно узаконити до подання документів на приватизацію.

Після цього можна починати готувати основний пакет документів.

Потрібен один із правовстановлюючих документів на квартиру, яким може бути:

ордер на квартиру;

Повний та оформлення свідоцтва про державну реєстрацію права власності на неї включає:

Реєструючі органи, за потреби, можуть вимагати і додаткові документи, наприклад: свідоцтва про шлюб, довідка про зміну дівочого прізвищатощо.

Заява про надання квартири у власність

Цей документ зазвичай містить:

виклад суті питання;
дату подання;
контактні дані, за якими можна зв'язатися із заявником;
ПІБ заявника;
адресу реєстрації та проживання.

Подана заява має бути розглянута у двомісячний термін, з моменту подання заяви. Відповідь надається заявнику за адресою, зазначеною у заяві.

Видача свідоцтва про реєстрацію права власності

Цей документ підтверджує те, що той чи інший об'єкт нерухомості перебуває у власності певного громадянина. Цей юридичний факт має бути зареєстрований у Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно.

міститься така інформація:

вид права власності;
хто є власником власності;
акт, на підставі якого видано свідоцтво про реєстрацію права;
адресу та поверх;
кадастровий чи умовний номер;
даним об'єктом (якщо такі є);
дата видачі.

Видається цей документ у територіальному відділенні Управління Федеральної службидержавної реєстрації, кадастру та картографії до якого належить об'єкт нерухомості.

Свідоцтво не має терміну діїі анулюється лише за наступної , чи іншому способі відчуження нерухомості.

У свідоцтво можливе внесення змін:

у разі зміни паспортних даних власника;
при переоформленні об'єкта нерухомості у разі зміни площі приміщення.

Відмова у переоформленні житла

У деяких випадках можливі відмови у праві безкоштовної реєстраціїправ власності на нерухомість:

Усього документів для проходження процедури приватизації близько трьох десятків та у будь-якому з документів може бути помилка. А невірно зібраний може призвести до повернення їх на доопрацювання, що вимагатиме додаткових грошових витрат через прострочені довідки.

Щоб не сталося подібних казусів, завжди можна звернутися за супроводом процедури приватизаціїюридичну фірму. Це економить час і нервові клітини, адже у подібних питаннях завжди є тонкощі, відомі лише професіоналам.

Відео: Які документи можуть знадобитися під час приватизації муніципального житла?

У відеоролику розповідається про можливі нестандартних ситуаціях, коли від наймача муніципального житла можуть бути потрібні додаткові документи для приватизації даного житлового приміщення у власність.

При переході країни на ринкову економіку уряд РФ ухвалив рішення про початок безкоштовного процесу приватизації житла. Це скоротило витрати на комунальне обслуговування квартир, будинків, скоротило зайву тяганину, бюрократію з документацією. До цього громадянам, щоб отримати житлову площу у володіння, необхідно було укласти офіційну угоду про оренду нерухомості.

Терміни закінчення приватизації минулого кілька разів переносилися. Планується, що 2016 стане останнім, коли можна завершити процедуру переходу власності держави в приватне володіння на безкоштовній основі.

Приєднання до РФ нових суб'єктів (Крим, Севастополь) зобов'язало уряд, для громадян, які знову прибули, продовжити процедуру оформлення на невизначений термін.

Як відбувається процес, які документи потрібні для приватизації квартири у 2016 році, яка нерухомість потрапляє під закон, як правильно зробити? Намагатимемося відповісти на важливі питання.

Умови для переведення муніципальної власності у приватну

За законом РФ не все житло підходить для приватизації:

Житлова площа у військових частинах, містечках.
Старі, аварійні квартири, будинки.
Без плану із БТІ.
З незареєстрованим переплануванням.
Перебувають у власності комунальних служб.

Представлені види нерухомості не підпадають під закон про безоплатну приватизацію житла, спроба перевести у приватну власність не увінчається успіхом. Решта нерухомості спокійно оформляється в індивідуальне володіння за законодавчо встановленим порядком.

Прийнятий у 1991 році закон про приватну власність дозволяє громадянину РФ стати повноправним власником квартири, будинки, які раніше належали державі, одноразово провівши процедуру у відповідних державні органи. Не всі громадяни беруть участь у цьому процесі.

Продати приватизовану квартиру набагато простіше, тож радимо не затягувати з оформленням документів.

Права на приватизацію житла

Вік – основний фактор обмеження в оформленні житлової площі у приватне володіння. Для приватизації квартири у 2016 році необхідно, щоб громадянинові (громадянці) виповнилось вісімнадцять років, а також наявність відповідної документації. Оформити права на приватну власність можна у будь-якому регіоні РФ, як за місцем реєстрації.

Обмеження за термінами видачі паспорта, громадянства — не є підставою для створення перешкод з боку державних служб у процесі роздержавлення майна. Пільги на надання послуг із приватизації – насамперед для процедури допускаються військові та офіцери Російської Армії.

Висновок – для переведення державної власності у приватну, потрібні повнолітній вік, посвідчення особи (паспорта достатньо), необхідна документація. Які документи потрібні для приватизації квартири у 2016 році? Куди поводитися з цим? Про це далі…

Документація та етапи процедури проходження

Процес переведення держвласності до індивідуального володіння проводиться поетапно. Методичне слідування кожному з пунктів унеможливлює виникнення труднощів надалі. Перший етап включає збір потрібної документації щодо житла:

Документ про факт соціального найму житлоплощі.
Техпаспорт на житлоплощу.
Кадастровий паспорт.
Записи домової книги зі списком мешканців, які з вами мешкають.
Довідка-акт із реєстраційних органів ЄДРП на представлений об'єкт нерухомості.
Документ, що доводить про відсутність іншої безкоштовної приватизації житла.
Квитанції на оплату комунальних платежів
Особиста інформація щодо учасників приватизації.
Довіреність, засвідчена нотаріально, на право вчинення юридичних дій стороннім (випадки участі третьої особи).

Другий етап включає додаткові документи, необхідні приватизації квартири. Неповнолітні діти, які беруть участь у процесі, додають до загального списку документації:

Довідка-акт з контролюючих органів опіки.
Записи будинкових книг з усіх місць проживання.

Випадки участі громадян РФ, прописаних у будинку, квартирі пізніше 1991 року, мають на увазі ще один документ із домової книги з попереднього місця проживання. При присутності на житлоплощі неповнолітніх, які перебувають під опікою, важливо мати офіційний акт про опікунство, дозвіл з контролюючих органів з опіки.

Не знаєте з чого розпочати процес приватизації? Зверніться до наших юристів!

Документ із реєстраційних органів та відділу по візах знадобиться для приватизації житла, де беруть участь громадяни іншої держави. Цей акт підтверджує в останнього російське громадянство.

До яких інстанцій звертатися?

Наступний етап - процес переведення муніципального майна в індивідуальне володіння, відбувається так:

До державних, реєстраційних органів Бюро Технічної Інвентаризації надається договір-угода про оренду житлової площі на соціальній основі, посвідчення особи, записи з будинкової книги.
До Муніципального Департаменту з управління державним майном пред'являються: договір-угода щодо соціального найму, кадастровий та техпаспорт, записи з будинкових книг, з усіх місць проживання.

Зібрані документи для приватизації квартири обмеженим терміном (від двох тижнів до місяця), тому з безпосереднім оформленням житлової площі приватне володіння затягувати не можна. Якщо термін дії документа минув, останній оформляється наново у відповідних органах.

Пред'явлення довідки з терміном придатності, що вийшов, тягне за собою відмову оформлення прав на володіння квартирою, будинком. Щодо процедури роздержавлення майна — вона займає не більше двох місяців. Включаючи збирання документації, подання до державних інстанцій, розгляд ситуації, отримання свідоцтва.

Після проходження всіх етапів збору документів для приватизації квартири 2016 року, подальшої реєстрації в муніципальних органах нагляду, видається документ, що є законним свідоцтвом про права власника на представлену нерухомість.

З цього моменту можна розпоряджатися житлом будь-яким чином, що не суперечить законам РФ.

Мінуси та плюси приватизації

Процес переведення муніципальної квартири у приватне володіння має позитивні та негативні сторони.

Позитивні:

Безкоштовна реєстрація, невеликі витрати на документи для приватизації квартири (за винятком використання послуг третіх осіб, юридичних фірм).
Можливість проводити будь-яку законну дію з квартирою (заповіт, оренда, застава, продаж, дарування тощо).
Виселити власника практично неможливо (рідкісні винятки за рішенням суду).
Свобода дій щодо прописки, виписки інших людей.

Негативні:

Бюрократія, великий список документів для приватизації квартири.
Постійне збільшення комунальної оплати, податку нерухомість.
Витрати на ремонт, обслуговування житла, що не компенсуються.
Обмежений термін безкоштовної приватизації (спірно, через постійне перенесення дати закінчення).
Розмитість законів про процедуру приватизації (кожен конкретний випадок має нюанси).

Юридична допомога

Якщо розібратися, зібрати документи для приватизації квартири та завершити процедуру оформлення самостійно не так уже й складно. Але для правильного її проведення, щоб уникнути надалі судових позовів, адміністративних покарань, штрафів, претензій, важливо дотримуватися всіх нюансів, тонкощів, послідовності дій процесу.

Але якщо вас, як і раніше, цікавить, які документи потрібні для приватизації квартири у 2016 році, скільки грошей коштує, куди йти, раціональніше звернутися за допомогою до професійного фахівця. На сайті сайт надаються консультації на різні теми, платні та безкоштовні, з питання, що цікавить.

Ви не бажаєте ускладнювати собі життя зайвими турботами? Бажаєте довірити досвідченим фахівцям процес збору, оформлення, подання у відповідні державні службинеобхідної документації? Хочете заощадити час, нерви та кошти? Наші професійні юристи допоможуть у цьому! Якщо вас цікавить вартість приватизації, на нашому сайті є відповідна стаття.

Які документи потрібні для приватизації квартири? Цим питанням задаються багато людей, які вирішили зайнятися цим. Причин цього є достатньої кількості. Але що це таке? Приватизація муніципальної квартири є процес оформлення переходу прав власності на житло від держави до власника. дозволяє власнику вчиняти з одержаною нерухомістю низку дій, які неможливі до присвоєння: продаж, обмін, дарування чи заповіт житла. Крім того, якщо це зробити, відпадає необхідність отримувати дозвіл на прописку у муніципалітету, та й загалом стає меншою звітності.

Для того, щоб скоротити час оформлення та реєстрації житла, треба знати основні принципи та порядок дій. Тому слід розібратися в тому, які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири, куди та в яких випадках звертатися для їх отримання. Ці знання допоможуть заощадити час та не вдаватися до платних послуг.

Термін оформлення складає три місяці, причому більшу частинучасу займає розгляд та перевірка поданих довідок. Тому чим повніше пакет поданих документів, тим швидше буде прийнято рішення.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Які необхідні документи для приватизації квартири в загальному порядку

Відкидаючи убік різноманітні нюанси та індивідуальні випадки, треба виділити основний перелік документів для приватизації квартири:

Що потрібно для приватизації квартирив особливих випадках

Отримання дозволу на перехід прав власності може вимагати додаткової документації. Говорячи про те, які документи для приватизації знадобляться додатково, варто виділити такі:

Кадастрові та технічні документи для приватизації квартири

Якщо власник будинку не має технічного паспорта або кадастрового паспорта прострочено, потрібно буде отримати їх у відповідних установах.

Термін дії всіх технічних документівякі видає БТІ становить один рік від дати видачі. Якщо все необхідні папериє, то потрібно з'явитися в установу Росреєстру за випискою.

Договір про приватизацію

Подавши список документів для приватизації квартири, потрібно почекати певний час. Коли всі дозволи будуть отримані, пакет документів потрібно віднести до БТІ та сплатити державне мито. Там протягом двох місяців оформлятиметься договір, що підтверджує факт оформлення житла у приватне володіння.

Перелік документів на приватизацію квартири має бути доповнено. До нього входитиме:

Подавати список документів на приватизацію квартири має власник нерухомості. Якщо це з якихось причин неможливо, це може зробити інша людина за наявності оформленої в нотаріальній конторі довіреності.

Документи для свідоцтва власності

Після оформлення та підписання договору у БТІ, наступне обов'язкова дія– це подання заяви до Реєстраційної палати чи відділу Росреєстру для оформлення свідоцтва права власності на житло. Без реєстрації прав власності розпоряджатися житлоплощею не можна.

Можливо, буде корисно почитати: