Що чекає на металевого півня на рік. Пророцтво для народжених на рік Півня

Продаж власного будинку без посередництва агента допоможе вам заощадити дуже значну суму. Однак існує причина, через яку більшість людей під час продажу свого житла воліє звертатися за допомогою до професіоналів – продаж нерухомості потребує багато праці, технічних знань та особливого терпіння. Чи продаєте ви будинок вперше або просто хочете уникнути своїх минулих помилок, почати потрібно зі складання гарного плану дій.

Кроки

Перші кроки

Заберіть у будинку.Як тільки ви вирішили продати будинок, вичистіть у ньому все до дрібниць, від підвалу до горища. Не забудьте про ті місця, які, як правило, миються та чистяться рідко – плінтуси, жалюзі, підвіконня, водосток на даху. Чистий будинок дозволить оцінювачам побачити його у кращому світлі та гідно оцінити. І, звичайно ж, чистий будинок привабливіший для потенційних покупців.

• Знаючи свій будинок занадто добре, ви можете не надати значення необхідності збирання деяких ділянок. А ось потенційні покупці на це обов'язково звернуть увагу. Якщо ви хочете справити на них найкраще враження, скористайтеся послугами клінінгової компанії принаймні для початкового генерального прибирання. Не варто недооцінювати силу бездоганної чистоти.
• Під час прибирання викиньте з дому весь мотлох. Позбувшись сміття і непотрібних речей, ви змусите ваше житло виглядати світлішим і просторішим, адже саме таким його хочуть бачити покупці. Ви помітите велику різницю у тому, як виглядають ваші шафи, ванна кімната, гараж та веранда. Якщо вам важко розлучитися з якимись речами, подумайте про їхнє тимчасове переміщення в якесь сховище.

1. Оцініть свою нерухомість.Звичайно, ви хотіли б продати свій будинок дорожче, але слід бути реалістом. Багато продажів будинків провалюються тільки через те, що їхні власники часто виставляють ціну, яка значно перевищує ринкову вартість. Деякі домовласники просто хочуть отримати певну суму грошей та не бажають торгуватися. Професійна оцінка вартості вашого майна третьою стороною допоможе визначитися з ціновим діапазоном. Крім того, наявність висновку незацікавленої сторони гарантує, що вам не висунуть претензії щодо завищення вартості будинку.

   • Не покладайтеся лише на податкову оцінку вашої власності. Багато податкових оцінок давно застаріли і не відображають реальної картини на ринку нерухомості.
   • Подивіться на вартість сумісної нерухомості. Аналізуючи ціни, за якими продають аналогічні будинки у вашому районі, ви зможете визначити ціновий діапазон і для вашого будинку. Завжди використовуйте порівняльні дані, щоб отримати реалістичну оцінку вартості вашої власності.
   • Скористайтеся послугами оцінювача. Сертифікований оцінювач виміряє площу вашого будинку та прилеглої ділянки землі, зробить фотографії, збере дані про вартість інших будинків, що продаються по сусідству і на підставі всіх цих даних визначить середню вартість вашого житла. Послуги оцінювача обійдуться вам набагато дешевше, ніж послуги агента з нерухомості, та й певна вартість будинку буде більш адекватною. Багато банків збирають інформацію про хороших оцінювачів, з якими вони контактують з питань рефінансування чи іпотечного кредитування. Зверніться до керуючого місцевого банківського відділення з проханням порекомендувати вам кваліфікованого фахівця. Отримавши на руки експертний висновок, зробіть копію документа та зберігайте його у надійному місці. Оригінал тримайте під рукою, щоб при необхідності показати його потенційним покупцям.

2. Проведіть інспекцію вдома.Багато стандартних договорів купівлі-продажу нерухомості дають покупцю право перевіряти майно, так що будьте готові. Проведіть інспекцію вашого будинку до подання оголошення про продаж. З подачі загальної інспекції вас можуть змусити провести ремонт водопроводу та каналізації, системи опалення та електропостачання тощо. Можливо, в рамках загальної інспекції буде перевірено дах та фундамент будівлі. Дотримуйтесь рекомендацій та зробіть весь необхідний ремонт. Додаткові перевірки на прохання покупця зазвичай здійснюються за його рахунок.

   Підготуйте свій будинок до в'їзду нових господарів до виставлення на продаж.Покупці ліниві за своєю природою. Якщо вони зрозуміють, що перед тим як почати жити в новому будинку на задоволення вони повинні будуть здійснити додаткове озеленення, провести якісь сантехнічні та електромонтажні роботи, вони з великою ймовірністю відмовляться від покупки, навіть якщо все інше буде їх влаштовувати. Так вирішите цю проблему – підготуйте будинок до заселення заздалегідь нових власників.

   Залучення покупців та демонстрація будинку

   1. Подумайте про переваги вашого будинку.Перед тим як розпочинати продаж, складіть список переваг вашого будинку, які, швидше за все, залучать покупців. Це можуть бути хороший район, перебування поруч школи, нещодавно зроблений ремонт, пластикові вікна, нова побутова технікаі т.д. Підкресліть ці переваги в оголошенні про продаж. Не забудьте згадати про них у розмові з потенційними покупцями.

      Правильно оберіть час для продажу.Пам'ятайте, що сплеск на ринку нерухомості відбувається влітку – по-перше, люди вважають за краще переїжджати, коли тепло, по-друге, їхнім дітям не доведеться міняти школу в середині навчального року. Почніть продаж у квітні чи травні та продовжуйте цей процес протягом літа. Якщо до кінця осені будинок не буде продано, поверніть свої зусилля і повторіть спробу наступної весни.

      • Зверніть увагу на те, що відбувається з ринком нерухомості у вашому районі. Якщо ваш район переживає сплеск продажу житла, вартість вашого будинку може збільшитись. І навпаки, якщо попит на нерухомість у районі впав, виручити хороші гроші за ваш будинок вам навряд чи вдасться. Щоб не зазнати збитків, постарайтеся вдало вибрати час подачі оголошення про продаж. Можливо, варто почекати кілька місяців, щоб продати ваш будинок за вигіднішою ціною.

   2. Підготуйте ваш будинок до показу покупцям.Це дуже важливий етапу процесі продажу житла. Під час перегляду потенційні покупці починають уявити своє життя в цьому будинку. Якщо їм не вдасться задіяти свою фантазію, тому що будинок надто захаращений і брудний або виглядає надто яскраво та химерно, вважайте, що ви втратили свій шанс. Готуючи будинок до демонстрації, пам'ятайте, що він має виглядати просторим, чистим і типовим, наскільки це можливо.

      • Намагайтеся скоротити кількість меблів у вашому будинку до необхідного мінімуму. Якщо ви не використовували якийсь предмет меблів протягом трьох місяців, продайте його або викиньте. Це допоможе приміщенню виглядати просторим.
      • Огляньте кожну кімнату і зробіть невеликий косметичний ремонт там, де це потрібно. Перевірте килими та вікна у кожному приміщенні та очистіть їх.
      • Зверніть увагу на зовнішній вигляд фасаду будинку. Викорчуйте дерева, що затемнюють значну частину будинку, прополіте бур'яни на прилеглій ділянці. Перевірте стан фарбування фасаду. Поставте себе місце покупця!

   3. Поширіть інформацію про продаж вашого будинку.Найпростіший спосіб – встановити поруч із будинком знак «Продається». Але цього мало.

      • Додайте оголошення на тематичних сайтах. Якщо ви користуєтеся соціальними мережами, можете згадати про продаж там. Дайте оголошення місцевій газеті.
      • Роздайте листівки з оголошенням. Якщо це дозволяє місцева влада, приклейте їх на стовпи.
      • Виживайте потенційних покупців скрізь, де це можливо. Зверніться до керівників місцевих банків та директорів шкіл – можливо, вони знають сім'ю, яка планує купити будинок. Якщо поблизу є компанія, яка часто купує житло для своїх співробітників, зв'яжіться з відділом роботи з персоналом і повідомте, що у вас є будинок, який ви готові продати. Робіть все можливе.
      • Використовуйте "сарафанне радіо". Розкажіть про продаж будинку своїм друзям, родичам, колегам. Пообіцяйте їм нагороду (наприклад, пляшку дорогого вина або вечерю у ресторані), якщо вони допоможуть швидко знайти покупця.

   4. Вмійте презентувати свій будинок.Коли потенційні покупці або їхні ріелтори захочуть подивитись будинок, постарайтеся бути доступним. Можливо, деякі покупці можуть виявити бажання подивитися будинок у денний часколи ви на роботі. Якщо ви не можете бути присутнім на зустрічі, попросіть свого друга або члена сім'ї зробити це за вас.

      • Перед приходом потенційних покупців наведіть у будинку марафет. Розкладіть речі по своїх місцях, випрайте бруду, помийте посуд. Засвітіть ароматизовану свічку, увімкніть у фоновому режимі легку класичну музику. Якщо погода хороша, відкрийте вікна, якщо ні – розпаліть камін або увімкніть обігрівач. Ці заходи дозволять зробити ваш будинок затишним та гостинним.
      • Виявіть гостинність. Це здається очевидним, але дехто так хвилюється при зустрічі з покупцями, що забуває про елементарні правила поведінки. Вітайте ваших гостей міцним рукостисканням. Представтеся самі і попросіть їх представитися. Як тільки вони зайдуть до будинку, запропонуйте склянку води або невелике частування. Ненав'язливо поцікавтеся їхнім життям (чи є у них діти? чи люблять вони тварин?) і продовжуйте розмову про будинок, спираючись на отриману інформацію. Водіть їх із кімнати до кімнати без поспіху. Насамкінець запитайте, чи є у них якісь питання і що вони хочуть побачити ще. Залиште свою контактну інформацію або дайте візитну картку. Будьте ввічливим та добре підготовленим.
      • Намагайтеся сприймати цю подію в позитивному ключі. Будьте чесними, розповідаючи про будинок, але не зациклюйтеся на недоліках. Якщо причиною продажу будинку стали розлучення, втрата роботи чи якась інша особиста трагедія, не обговорюйте своїх проблем із покупцями. Нехай ваша розмова носить виключно позитивний характер, адже ви ж хочете, щоб ваші гості залишили будинок щасливими і задоволеними можливістю, що з'явилася у них.
      • Подбайте про безпеку. Сховайте всі цінності у недоступне місце до того, як приведете до будинку незнайомих людей. Не залишайте їх без нагляду, якщо вони захочуть трохи побути одні, нехай це буде на кухні або у дворі.

   Швидке отримання пропозиції

   1. Встановіть термін, після якого ви знизите запитувану ціну, якщо не отримаєте жодних серйозних пропозицій. Багато продавців пропонують свої будинки за захмарними цінами, а потім утримують їх протягом надто довгого часу. Визначте термін, коли ви почнете знижувати ціну, наприклад: Якщо я не отримаю пропозицій протягом двох місяців, я знижу ціну на 200 000 рублів. Якщо протягом наступних 6 місяців мені, як і раніше, не вдасться продати будинок, я опущу вартість ще на 500 0000». Наявність певного плану зниження ціни без заявок допоможе спокійно приймати рішення і в кінцевому підсумку дозволить вам продати будинок значно швидше.

      Поставте себе місце покупців.Якщо ви протягом тривалого часу не отримали жодної пропозиції, прогуляйтеся околицями, подивіться навколо і запитайте себе: «А я захотів би купити мій чи якийсь інший будинок за такою ціною?» Пам'ятайте, що потрібно бути чесним із самим собою, наскільки це можливо. Якщо ви дійшли висновку, що інші будинки у вашому районі є найкращі варіанти, настав час знизити запитувану ціну, щоб зробити ваш будинок привабливішим.

   2. Брокер повинен оцінити витрати на оформлення угоди купівлі-продажу і дати вам стратегічні поради щодо вибору варіанту здійснення розрахунків (оплата готівкою, іпотечне кредитування, державні програмифінансування). Брокер може допомогти як із продажем будинку, так і у фінансових питаннях.

Будьте готові обговорювати умови.Якщо покупець каже, що йому подобається ваш будинок, але не знає, чи він готовий його купити, підіть на невелику хитрість. Ви помітили, що покупець із захопленням дивиться на новий мангал? Включіть його у вартість будинку. Покупцеві не подобається стан вашого дворика? Зробіть знижку 20 000 рублів із зауваженням, що ці гроші підуть на облаштування прибудинкової території. Додавання до будинку нового побутового електроприладу обійдеться вам дешевше, ніж продовжувати виплачувати іпотечний кредитчого вам, звичайно, не хочеться.

3. Багато брокерів скажуть вам те, що ви хочете почути, аби ви погодилися з ними працювати. Найкраще знайти хорошого брокера за рекомендацією агентства нерухомості.
4. Більшість покупців знає, що ви не платите комісійні відрахування ріелтору, і намагатиметься запропонувати вам ціну без урахування комісій, що зведе нанівець всю вашу економію.

У процесі продажу житла багато хто стикається з різними проблемами: покупці просять зменшити ціну, потенційні клієнти відмовляються від угоди без особливої ​​причини, або висувають неприйнятні умови. Звичайно, кожному власнику хочеться продати квартиру чи будинок якомога швидше, але як бути, якщо зробити це не виходить? З цією проблемою допоможуть впоратися народні прикмети.

Причини застою продажу

Навіть великі старання не завжди призводять до того результату, який розраховували.

Якщо всіх зусиль не дали потрібного результату, то причини можуть критися і не у власнику, а ось у чому:

• Не хоче відпускати домовик.
• Не всі мешканці готові розлучитися з будинком/квартирою та переїхати на нове місце проживання.
• Погана енергетика не дає статися змінам.

Якщо є підозри, що один із цих факторів є причиною невдачі при продажі, то слід вжити заходів для їх усунення, використавши прикмети, якими люди користувалися з давніх-давен.

Домовик на допомогу

У кожній оселі є свій господар, помічник і доглядач - це домовик.

До нього можна звернутися з проханням про допомогу у продажу будинку чи квартири.

Слід тричі обійти довкола будинку проти годинникової стрілки.

На кожному з чотирьох кутів будинку потрібно зупинитися та вклонитися зі словами:

Домовик-батюшка, мій хазяюшка!
Кланяюсь тобі до землі -
Будинок мій (квартиру мою) продати допоможи!
Прийшли купців з усіх боків, щоб вони продали мій будинок (квартиру) без торгу, без догляду, гроші віддали, хоромину мою забрали.

У разі продажу квартири роблять те саме, але всередині житла.

Буває й так, що домовик шкідливий, або не хоче розлучатися з мешканцями. У першому випадку його треба задобрити – на два дні залишити молоко, кашу.

Якщо сподобалося частування, то й житло вдасться продати без проблем. Так само раз на місяць, кожного першого числа домовому залишають цукерки.

При цьому можна подумки розповісти йому, що житло куплять добрі люди, піклуватимуться про нього, підтримувати чистоту, смачно готувати і т. д. Наприкінці свого оповідання потрібно вимовити такі слова: «Господарю мій, почастуйся! Мені допомогти поспішай! Амінь!»

УВАГА! Налите увечері молоко не можна виливати просто так - домовик не любить необережних господарів. Краще буде віддати його наступного дня кішці чи собаці.

12 прийме на швидкий та вдалий продаж

Якщо згода з домовиком досягнуто, але все одно спостерігається застій, то можна скористатися нескладними прикметами.

Візуалізація

Щодня потрібно уявляти, як житло продається, як за це ви отримуєте гроші, здобуваєте на них щось нове.

Необхідно відчути все це, повірити, що так воно і є насправді, випробувати радість від угоди, ніби вона вже відбулася.

Для позитивного настрою можна скористатися афірмаціями (своєї установки на краще). При багаторазовому повторенні цих фраз у свідомості формується певний позитивний образ, але потрібно самому вірити, що кажете. Протягом 21 дня слід повторювати такі фрази:

Я отримую величезну насолоду від процесу продажу!
Я можу продати все, що завгодно!
Я починаю задуману справу легко та із задоволенням!
Я – майстер продажів!
Я організований!
Я результативний!

Ритуали та змови на продаж

Допомогти у продажу будинку чи квартири можуть і певні ритуали, які не вимагатимуть якихось колосальних витрат часу та фінансів. Ось деякі з них:

На миття підлог

Піввідра чистої водинеобхідно поставити у затишне місце так, щоб ніхто його не бачив.

Через три дні цією водою миють підлогу і, промиваючи кути, прощаються з будинком, відпускають його, зрікаються нього.

Краще робити це в той час, коли нікого не буде вдома, а вимивати кути в ідеалі повинен господар (господиня).

Ритуал перед продажем

У молодик потрібно підмістити підлоги і, зібравши сміття в совок. Віднести його на перехрестя двох стежок або пішохідних доріжок. Висипають сміття зі словами «Кому сміття, а мені гроші!»

На п'ятаки перед продажем

Слід розкласти в кожному кутку будинку по п'ятака і вимовити такі слова: «Нехай гроші грошима повернуться!»

Через добу потрібно зібрати монети та роздати їх жебракам.

Після цього необхідно купити в церкві свічку, принести додому, запалити та сказати: «Як божий вогонь розгорівся, так на нього купці втечуть!»

Змова на зерна

Потрібно набрати зерна, кількість яких дорівнюватиме кількості кутів у будинку. Вночі повертаються спиною до вхідних дверей і, тримаючи зерна в руці, намовляють на них такі слова:

«Баотирома допоможи мені швидко знайти покупця та продати це житло. Та щоб покупець хорошу суму заплатив. Ти свою справу роби, а я тобі підкріпитися приніс(ла)»

Після цього треба обійти будинок проти годинникової стрілки і, дійшовши до кута, покласти туди зерно зі словами «На втіху Баотироме». Так обходять усі кути, повторюючи цю фразу по одному разу.

Змова на ключі

Після того, як зробили прибирання у будинку, візьміть ключі та читайте на них (мінімум три рази) такі слова:

«Як ковалю кувати треба, орач орати, купцю - торгувати, Попу за будь чесної молитися,
А мені до церкви ходити та хреститися,
Так і покупцю доброму, багатому та щедрому
До мого будинку прийти, за нього розплатитись і в ньому оселитися.
Амін.»

Віруючі люди можуть звертатися до святих із проханням про допомогу у задуманій справі.

Для вдалого швидкого продажу будинку, йдуть до церкви і звертаються з молитвами до Миколи Чудотворця та Спиридона Триміфунтського.

Якщо віра міцна та молитва йде від серця, то святі допоможуть.

Застерігають прикмети

Всесвіт нерідко дає людям підказки, які можуть уберегти їхню відмінність від неприємних угод. Ось деякі з них:

Звичайно, продаж житла - процес дуже трудомісткий і складний, а часом дуже тривалий, але якщо вірити в краще і трохи допомагати всесвіту, то він обов'язково виконає ваше бажання і допоможе досягти мети.

Post Views: 27

Як прозора баба Ніна допомагає змінювати лінію життя

Легендарна ясновидець і пророчиця, відома на весь світ, запустила на своєму сайті точний гороскоп. Вона знає, як почати жити в достатку та вже завтра забути про проблеми з грошима.

Пощастить не всім знакам зодіаку. Тільки народжені під трьома з них отримають шанс несподівано розбагатіти в липні, а двом знакам буде дуже важко. Пройти гороскоп можна на офіційному сайті

Продаж будинку – складний процес, що вимагає уважності, зосередженості та деяких навичок роботи з документами. Людям, які бажають уникнути паперової тяганини та довгого пошуку, рекомендується відразу підібрати надійного посередника, який займеться цими питаннями. Для самостійного продажу потрібно підготувати низку документів, оцінити ділянку, розмістити оголошення та бути готовим відповідати на дзвінки та запитання людей.

При встановленні вартості не слід завищувати її, сподіваючись надалі знизити. Потенційний покупець вивчає ринок нерухомості та орієнтується на середню вартість. Будинки тієї ж категорії, але з меншим цінником, будуть розглянуті насамперед. Тому велика ймовірність, що до оголошення із завищеною ціною черга вже не дійде.

Якщо потрібно продати будинок швидко, то розумним виходом стане встановити ціну дещо нижчу за ринкову – це залучить потенційного покупця і дозволить укласти угоду без проблем. Також при продажу враховується сезон – будинки, що знаходяться у сільській місцевості, набагато краще продаються у весняно-літній період.

Для розрахунку ринкової вартості можна скористатися послугами оцінювача, який швидко визначить адекватну ціну ділянки та будови. Щоб правильно оцінити самостійно, слід звернути увагу на такі пункти:

1. Місце розташування ділянки. Популярні або спокійні райони з розвиненою структурою оцінюються вище, ніж занедбані села з утрудненим доступом;
2. Розміри та межі ділянки. Рівна земельна ділянка з прямими кордонами набагато привабливіша і виглядає вигідніше, ніж горбиста територія з неправильними формами;
3. Наявність будівель та їх стан. Відмінна якість розміщеної на ділянці будівлі краще напіврозваленої будівлі і має велику ринкову вартість;
4. Наявні комунікації. Безперечний плюс до ціни будинку – це підведені комунікації: водопостачання, обладнаний антисептик, електроживлення;
5. Ландшафт. Облаштована територія навколо будинку, яка не потребує вкладень, піднімає ціну.

Для визначення розцінки слід об'єктивно та неупереджено оцінити ці пункти та формувати цінник з урахуванням відповідей на них.

Передпродажна підготовка будинку

Будинок необхідно підготувати для продажу, але зовсім необов'язково робити в ньому євроремонт – достатньо виправити недоліки, які явно впадають у вічі. Це зробить будинок більш вигідним та привабливим для потенційних клієнтів. Починати слід із входу до будинку: прилеглої земельної ділянки та вхідних дверей. Територія навколо будівлі повинна бути очищена від сміття та акуратно прибрана. Вхідні двері поновлюють і миють, вони не повинні рипіти або погано захлопуватися. Кущі підстригають, видаляють старі сухі гілки. Якщо навколо будинку ростуть дерева, потрібно оцінити, як вони заважають огляду з вікна і загороджують сонячне світло. З фасаду будинку видаляють бруд і плісняву, ніщо не повинно псувати перше враження та заважати оцінити покупку.

Потерті і подряпані меблі слід поновити, навіть якщо вони не призначені для продажу. на даний моментвона становить єдину композицію з будинком та суттєво впливає на загальне враження. Можна підтягнути дверцята біля шаф, переконатися, що все закривається плавно і без скрипу. Порвані або брудні шпалери краще переклеїти, можна вибрати недорогі паперові, але вони освіжать обстановку, роблячи її приємніше.

Слід звернути увагу на дрібниці: підтягнути крани, що протікають, полагодити несправну сантехніку, прибрати іржу з ванни. Відремонтувати непрацюючі світильники, замінити лампочки, щоб вечірній часбудинок виглядав затишним та добре освітленим. Готуючи будинок для продажу, важливо позбутися нагромадження старого мотлоху, це візуально розширить простір. При покупці клієнт може зацікавитися коморами та антресолями, тому варто заздалегідь подбати про те, щоб вони не нагадували звалище і можна було оцінити їх обсяг.

Щоб неупереджено оцінити враження від будинку, можна попросити рієлтора або знайомого вказати на недоліки, що впадають у вічі. Дрібні проблеми, які звичні власнику, можуть відштовхнути потенційного покупця.

Оформлення оголошення на сайті

Вдавшись до послуг професійного ріелтора, багато хто на цьому заспокоюється. Як зацікавлена ​​особа, яка отримує свій відсоток, він зробить все, щоб знайти покупця. Але якщо будинок необхідно продати терміново, можна витратити власні сили та створити оголошення. Розміщують їх у тематичних газетах, на сайті оголошень міста та ресурсах з продажу нерухомості.

Оголошення має давати детальну інформаціюпро ділянку, що продається, і будову. Вказують розміри ділянки та будівлі та що ще розміщено на території. Якщо район впорядкований та мальовничий, вигідно додати інформацію і про це. Підвищують шанси швидше продати нерухомість якісні знімки об'єкта, але ті, що об'єктивно відображають реальність. Можна розповсюдити інформацію серед друзів та знайомих, а також на особистих сторінках у соціальних мережах. Телефон повинен бути завжди увімкнений. У разі неможливості розмовляти у певний час, вказують проміжок, у якому спілкування відбудеться спокійно і без квапливості.

Спілкування з потенційним клієнтом відбувається відразу, якщо час перенести на зручніший для власника, то покупець може передумати або знайти більш зговірливого продавця. У розмові слід відповідати на всі питання і описувати переваги будинку, але уникати довгих розповідей про особисті переживання або історії, пов'язані з цим місцем.

Підбір рієлтора

За відсутності можливості самостійно зайнятися продажем будинку на допомогу приходять професійні посередники. Щоб не помилитися у виборі та заручитися підтримкою справжнього фахівця, слід відповідально підійти до підбору. Найкращим рішенням стане звернення до ріелтора, якого рекомендували друзі або родичі, які користувалися його послугами нещодавно. Якщо подібні знайомства відсутні, то рекомендується зупинитися на великій та відомій компанії, яка дорожить своїми клієнтами та репутацією та здатна швидко продати необхідний об'єкт.

При виборі компанії звертають увагу на такі пункти, які є у надійних компаній:

• термін роботи над ринком;
• надання статуту та реєстраційних документів компанії;
• пройдено добровільну сертифікацію;
• пройдено процедуру страхування відповідальності;
• наявність комп'ютерної бази даних.

Безперечний пункт, що вказує на компетентність рієлтора, це перевірка пакета документів на нерухомість. Професійний фахівець особисто переконається у наявності всіх паперів, не залишаючи це на відкуп власникам.

При виборі ріелтора важливо керуватися особистими відчуттями і не працювати з людиною, яка завдає дискомфорту. Не повинно виникати почуття приниженості при роботі з великою компанією, це рівноправна угода з взаємними інтересами. Якщо ріелтор дозволяє собі відгуки в негативному ключі про попередніх клієнтів або про компанію, то це служить неприємним сигналом про те, що людина не дорожить своєю репутацією і не зможе ефективно та швидко продати будинок чи земельну ділянку. Співпраця має бути плідною та викликати довіру.

Підготовка документів

Більшість угод з нерухомості здійснюється з метою якнайшвидшого переїзду в придбане житло, тому для потенційного клієнта дуже важливим є факт наявності всіх необхідних документів і дотримання формальностей.

У власника мають бути такі правильно складені документи:

• Договір купівлі-продажу або дарування, що підтверджує законність володіння власником даних земельною ділянкоюта будовою;
• Свідоцтво про державну реєстрацію у встановленому законом форматі;
• Документи, що засвідчують особи власників;
• Квитанція державного мита;
• Договір купівлі-продажу для здійснення угоди;
• Довідка з БТІ. Для продажу важливо визначити межі ділянки, її розташування та законність будівель, що знаходяться на ній. Також має бути поверховий план будівлі та технічний паспорт;

• Заява чоловіка, завірена нотаріально, якщо власник перебуває у законному шлюбі;
• Якщо продавець має неповнолітніх дітей, необхідна довідка з органів опіки;
• Дозвільний документ від банку, якщо будинок перебуває у заставі;
• Довідка про склад сім'ї;
• Довідка про відсутність боргів із комунальних послуг;
• Угода на частину будинку чи ділянки, що вимагає повідомлення співвласників та їх письмової відмови від придбання частки;
• Інші документи, якщо будинок потрібно продати за дорученням.

Для продажу потрібно написати заяву про зняття будівлі з реєстраційного обліку, документально обумовити терміни виселення, запевнивши їх у нотаріуса. Також засвідчується довідка про те, що на будинок не претендує ніхто із спадкоємців. У деяких випадках необхідна довідка, отримана з нарко-або психоневрологічного диспансеру, що підтверджує осудність власника під час продажу.

Слід звернути увагу, кому документально належить земля. Потенційний клієнт передбачає придбання будинку із земельною ділянкою, тому якщо він перебуває у безстроковому користуванні, то розумніше оформити його в особисту власність, щоб надалі швидко продати будинок та земельну ділянку.

Перед продажем потрібно оформити витяг неповнолітніх або недієздатних членів сім'ї, вирішивши питання з наданням кращих умов. Слід пам'ятати, що житлова площа, на яку виписується дана категорія громадян, не повинна бути гіршою за житловими умовами або меншою за квадратні метри.

Показ будинку потенційному покупцю

Презентуючи будинок, важливо враховувати час доби. Будь-яке житло виглядає просторіше і затишніше, якщо в ньому достатньо світла. Якщо показ відбувається в денний час – щільні гардини та жалюзі відкриваються якнайширше; якщо візит увечері – встановлюють яскраве освітлення. Для ванної кімнати бажано підібрати лампочки синього холодного спектру, для вітальні – теплі жовті або червоні відтінки. Потрібно створити атмосферу, яка допоможе продати будинок.

Ідеальним варіантом показу будинку стане відсутність у ньому мешканців. Переїзд в інше місце дозволить один раз підготувати будинок та надалі підтримувати задану обстановку. Але якщо такий варіант неможливий, на час перегляду краще відправити сім'ю на прогулянку. Наявність сторонніх людейсковує клієнта, заважаючи спокійно та невимушено оцінити обстановку. Те саме стосується і домашніх тварин: великі собаки просто налякають покупця, а на різних декоративних тваринах може виникнути алергія, що зіпсує сприятливе враження і не дасть продати будинок.

Обстановка створюється затишною та розслаблюючою, з приглушеною до мінімуму класичною музикою. Не потрібно експериментувати зі звуком, нав'язуючи особисті уподобання. Перед візитом покупця можна заварити свіжу каву, це додасть додаткового затишку та чарівності. Від ароматичних пахощів і паличок слід утриматися: важкі нудотні запахи спричинять у непідготовленої людини головний біль, а найгіршим розвитком подій стане наявність астми у потенційного клієнта.

Перед візитом покупця рекомендується зробити прибирання, зібрати розкидані речі, прибрати дрібні аксесуари, що відволікають. Під ногами не повинно валятися сплутаних подовжувальних проводів, предмети побуту розкладені по місцях, вхід до будинку нічим не загороджується, а з вішалок у передпокої прибрано купу одягу. Оптимальне рішення – відвезти більшу частинудрібних предметів у гараж або бокс для зберігання, це швидше звільнить будинок від надлишків мотлоху, роблячи його просторим та світлим.

При показі важливо зберігати спокій, впевненим тоном відповідаючи на задані питання. Не метушитися і не нав'язувати сторонні розмови: мета клієнта – подивитися будинок, а не обговорити останні новиниабо вислухати розповідь про дивну родичку. Не потрібно вибачатися, коли клієнт свідчить про недоліки і недосконалості. Невпевненість клієнта, його слова «поки не знаю, що хочу» не повинні бентежити продавця, слід продовжити розповідати про будинок, створюючи враження, що це саме те, що потрібно. Критику сприймати спокійно і за необхідності витягувати з неї плюси, показуючи покупцю. У подібної ситуаціїстане в нагоді допомога рієлтора, який вміє спілкуватися з людьми і парирувати подібні причіпки. Втручатися в розмову посередника і клієнта не потрібно, це зб'є клієнта, відвертаючи від покупки.

Висновок

Швидкість продажу будинку залежить від правильно визначеної ціни, яка відповідає умовам ринку. Прискорити процес можна розміщенням оголошень на тематичних сайтах та в газетах. Вигідно продати будинок допоможе низка заходів щодо надання сприятливого зовнішнього вигляду, Що включає в себе прибирання та облагородження прилеглої ділянки, косметичний ремонт фасадів, внутрішню чистоту та уважний ремонт дрібниць.

При виборі посередника необхідно враховувати його ділові якості, репутацію та рекомендації. Перед укладенням угоди необхідно упорядкувати всі документи, переконатися, що межі земельної ділянки насправді збігаються з планом, а на території немає незаконних будівель. Заздалегідь подбати про виписку неповнолітніх та інших членів сім'ї, запастися відмовими від співвласників, якщо будинок перебуває у спільному користуванні. Продаючи частину будинку чи земельної ділянки, слід запастись письмовою згодою інших власників.

Ви дізнаєтесь, які документи потрібні для продажу будинку, що впливає на вартість житла та як правильно підготувати будинок, щоб продати його на максимально вигідних умовах.

Вітаю вас, шановні читачі! З вами консультант сайту "Хітер Бобер" Олександра Кадинцева.

Продаж будинку - процес, що вимагає від власника нерухомості незвичайних зусиль, часу, базових знань ринку нерухомості та граничної уважності. Тим не менш, вигідно та грамотно продати будинок зможе кожен – головне, підійти до справи максимально відповідально.

Чи отримали у спадок будинок і мають намір його продавати? Шукайте житло просторіше? Перебираєтеся в інше місто?

Я розповім вам, як вигідно продати будинок, на що звертати увагу при оформленні угоди та з чого розпочати процес продажу. Поїхали!

1. Чи вигідно продавати будинок через ріелтора?

Більше половини оголошень на сайтах нерухомості розміщують агенції або приватні ріелтори. Вони охоче допомагають із продажем житла, заробляючи на продавці та покупці. Спочатку агенти беруть відсотки за свої послуги, потім – різницю, отриману від навмисного завищення ціни.

Власники будинків вдаються до послуг агентів, сподіваючись, що це прискорить процес. Насправді часто розтягується на невизначений час.

Ще один факт, який говорить не на користь агентств - оцінку житла проводять оцінювачі, "свої" для ріелторів, а значить вона необ'єктивна і часто занижена на користь агентств.

Швидше та вигідніше продати свій будинок ви зможете, діючи самостійно. Навіть якщо не вийде швидко, як мінімум, вам не доведеться сплачувати за послуги третіх осіб.

2. Що впливає вартість?

Простий покупець орієнтується на середню вартість на ринку. З одного боку, він не хоче переплачувати, з іншого - побоюється надто привабливих цін, припускаючи, що за ними стоять різні проблеми з нерухомістю, наприклад, відсутність документів, обтяження.

Встановлюючи ціну на своє нерухоме майно, потрібно орієнтуватися на аналогічні пропозиції на ринку, не забуваючи про фактори, що безпосередньо впливають на ціноутворення.

Юридична чистота

Цей фактор передбачає наявність усіх документів встановленого зразка, які підтверджують ваше право розпоряджатися нерухомістю. Також він припускає, що будинок не перебуває у заставі у банку, не значиться під арештом, права на нього не оспорюватимуть треті особи. Має значення і те, чи є обтяження як іпотеки чи оренди.

Якщо власник житла - ваш недієздатний родич, ви маєте право діяти від його імені, здійснюючи угоду за дорученням. Така угода є законною і оформляється нотаріально. На руках у вас має бути письмова довіреність, завірена у нотаріуса.

Район проживання

Оцінюючи своє майно, варто брати до уваги і достаток сусідів. Якщо вас оточують небідні будинки, значить і ваш дах заслуговує на високу оцінку.

Мають значення: близькість від траси, на початку або наприкінці вулиці знаходиться будинок, розмір двору, в якому він побудований, місцевий краєвид, особливості ландшафту.

Технічний стан будинку

Тут до уваги береться рік побудови, зовнішній та внутрішній стан будівлі, наявність та справність комунікаційних систем, форма ділянки, наявність додаткових будівель у дворі (госпбудови, часники).

Старі будівлі зазвичай купуються під знесення та будівництво нового житла. Оцінюючи старий будиночок, який ось-ось розвалиться, шукайте переваги у розташуванні двору, близькості до об'єктів інфраструктури, красі ландшафту.

Інфраструктура

На вартість нерухомого майна впливає його розташування щодо об'єктів інфраструктури. Мова про магазини, торгові центри, зупинки громадського транспорту, станції метро, ​​школи, дитячі дошкільних закладах. Важлива наявність хороших під'їзних шляхів.

Підвищують вартість житла культурні об'єкти, що розташовані неподалік. Якщо будинок знаходиться у знаменитої пам'ятки, що відвідує туристи, на його ціну впливає не тільки географічне розташування, а й потенційний заробіток на здаванні кімнат постояльцям, які приїжджають у туристичні поїздки.

Готовність до угоди

Цей фактор означає, що об'єкт готовий до укладання угоди вже сьогодні. У ньому ніхто не прописаний та (в ідеалі) ніхто не проживає. Будівля прямо зараз готова до в'їзду нових господарів.

Готовність до угоди стосується як будівлі, а й його документації. Вона має бути в повному порядку, щоб у процесі купівлі/продажу не виникло заминок та проблем.

Покупець будь-якої хвилини може безпосередньо запитати вас про недоліки житла, причини, з яких ви його продаєте. Відповідати слід гранично чесно, оскільки мінуси однаково рано чи пізно виявляться.

3. Як продати будинок - покрокова інструкція

Ваше завдання відразу зацікавити покупця ефектним оголошенням та підтримати створене позитивне враження показом нерухомості.

Декілька простих кроків, які потрібно зробити до розміщення оголошення про торг, допоможуть вам підготуватися до процесу і представити свій товар у кращому вигляді.

Крок 1. Приберіть у будинку

Прибирання в будинку та на прилеглій до нього території – «обов'язкова програма» передпродажної підготовки. Як мінімум, вам не доведеться червоніти перед покупцями за шари пилу, розкидані в будинку предмети та його неохайний вигляд.

Ви відчуєте себе впевненіше, а значить, будете переконливіші, описуючи якості свого будинку, швидше зацікавите нових потенційних мешканців.

Крок 2. Оцініть нерухомість

Самостійно оцінити свій будинок вам допоможе:

1. Географічне розташування об'єкта.Котедж у хорошому районі з розвиненою інфраструктурою дорожчий за будиночок у віддаленому селі.
2. Розміри та форма земельної ділянки.Просторе рівне подвір'я цікавить клієнтів більше, ніж горбиста місцевість.
3. Вік та стан будівлі.Новий гарний будинокнабагато дорожче будов з півстолітньою «історією» та відповідним станом.
4. Комунікації.Наявність каналізації, водопроводу, інтернету, Wi-Fi роутера, супутникового ТБ, газопостачання, сонячних батарей – фактори, що підвищують ринкову вартість об'єкта.
5. Ландшафтний дизайн.Якщо будинок оточує доглянута територія, яка не потребує вкладень – це має бути відображено у вартості об'єкта.

Оцінюють житло порівняльним та витратним методом. Порівняльний полягає у порівнюванні будівлі з аналогічними об'єктами. Витратний - у підрахунку витрат на придбання землі, будівництво будинку та врахування його зносу. Якщо не хочете займатися цим самостійно, найміть професіоналів.

Крок 3. Упорядкуйте документи

До розміщення оголошення потрібно підготувати такі документи:

• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості;
• свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, на якій збудовано будинок;
• кадастровий паспорт на землю та будинок;
• виписка із домової книги;
• нотаріальну згоду на здійснення купівлі/продажу від чоловіка чи дружини;
• довідка про відсутність заборгованості з майнових податків;
• витяг з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП).

Якщо продається будинок, куплений коштом материнського капіталу, необхідно отримати дозвіл на угоду від органів опіки. Інакше Росреєстр відмовить у реєстрації угоди.

УВАГА! З січня 2018 власник приватного будинку не зможе його продати, якщо будинок стоїть на земельній ділянці без межування і відомостей про координати ділянки немає в публічній кадастровій карті Росії.

Крок 4. Подайте оголошення про продаж

Наприклад, на дошках онлайн. Найпопулярніший інтернет-ресурс для торгівлі різними товарами, у тому числі нерухомістю – Avito. Оголошення тут подається безкоштовно, потрібно лише зареєструватись, правильно заповнити відомості про себе та скласти текст.

Щоб оголошення працювало на всі 100, потрібно:

1. Вказати точне місце розташування об'єкта.
2. Дати чітку технічну інформацію (площу будинку, розміри ділянки, наявність комунікацій, інфраструктури) без суб'єктивних оцінок типу "гарний, затишний", "у мальовничому куточку".
3. Описати характеристики - робіть це не суцільним текстом, а списком, щоб покупець міг побачити інформацію, що його цікавить навіть при побіжному перегляді.
4. Вказати фактичну ціну – не пишіть замість неї «докладніше по телефону», оскільки це наводить на думку про дорожнечу нерухомості.
5. Періодично піднімати його у списку за допомогою інструментів сайту.
6. Уникати стандартів типу "без посередників", "терміново".
7. Вказати, що ви власник, і всі документи в об'єкті в порядку.
8. Не залишати кілька однакових оголошень на тому самому сайті.
9. Додати до опису фотографії.
10. Підключити до пошуку покупців сусідів, знайомих, колег по роботі.

Крок 5. Виберіть покупця та уклайте угоду

Поцікавтеся у покупця про цілі покупки, уточніть терміни, в які він готовий укласти угоду, якщо зійшлися з ним у ціні. Обмовте з ним точну суму, уточніть спосіб розрахунку (готівковий або безготівковий).

Укладання угоди - важливий моментдля продавця та покупця. Важливо, щоб усі документи було заповнено правильно. Щоб уникнути помилок, зверніться до досвідченого юриста. Бажано, щоб грошовий розрахунок новий власник житла робив з вами в присутності реєстратора.

Про те, правильно, читайте у спеціальній статті.

4. Як підготувати будинок, щоб швидко його продати – корисні поради

Передпродажна підготовка - не лише обов'язковий етап процесу продажу, а й можливість спробувати себе в ролі дизайнера. Подумайте, як освіжити інтер'єр будинку, зробити його незабутнім.

Для цього не потрібно великих фінансових вкладень, але доведеться виявити фантазію та старанність.

Зробіть косметичний ремонт, щоб прибрати дрібні тріщини і щілини, поправити розетку, що зламалася, або кран у ванній. Освіжити обстановку допоможе зміна шпалер, нова оббивка на меблях, чищення килимів. Зважаючи на те, що продавати житло в середньому припадає близько півроку, слід періодично приїжджати до будинку, щоб підтримувати у ньому порядок.

Не забудьте про прилеглу територію. Приберіть із двору все сміття, гілки, упорядкуйте господарські будівлі, якщо такі є.

Порада 2. Наголосіть на позитивних сторонах кімнат

У кожному будинку кілька кімнат. Одна з них сонячна та тепла, з іншої гарний вигляд, третя затишна та може стати бібліотекою чи домашнім кабінетом. Подумайте про переваги кожної кімнати і підкресліть їх.

Переваги сонячної кімнати наголошують на легких яскравих шторах, квітах на вікнах. У кімнаті під кабінет наклейте світлі шпалери, повісьте невелику книжкову полицю, поставте вазу зі штучними квітами.

Оновіть меблі в будинку, незалежно від того, призначені вони для продажу чи ні. Дерев'яні елементи меблів можна заново залакувати, а на диван, крісла та стільці купити знімні чохли.

Якщо у будинку ніхто не живе, і він повністю готовий до в'їзду нових господарів, не треба прибирати з нього кімнатні рослини, штори, дзеркала, предмети настінного декору до моменту укладання угоди

Доглянутий будинок з житловою обстановкою має в своєму розпорядженні покупця більше, ніж голі стіни, підлогу і стелю. При цьому в будинку не повинно бути особистих речей. Обстановка в будинку має натякати на те, що вона готова до заселення нових господарів.

Спробуйте поставити себе місце покупця. На що б ви звернули увагу, обираючи новий дах? Напевно, ваші «гості» захочуть побачити всі куточки, включаючи комору, підсобні приміщення, сараї, автомобільний гараж.

Упорядкуйте все, що цього потребує. Якщо ви справите враження акуратних господарів, ви схильні до себе покупця, викличете його довіру.

5. Як правильно спілкуватися із покупцями?

Спілкування з покупцем має бути спокійним, рівним. Намагайтеся не нервувати, не метушитися, не вести розмову в інший бік. Відповідайте на запитання твердо та впевнено. Не вибачайте, якщо клієнт вказує на недоліки вашого житла.

Не соромтеся ставити запитання, наприклад, про мету покупки. Знаючи, з якою метою люди купують житло, ви зможете зробити акцент на інтересах відвідувачів, представивши свою пропозицію у найвигіднішому світлі.

Розберемо, як це працює, на простому прикладі

Павло хоче купити невеликий заміський будиноквикористовувати його як дачу або в перспективі переїхати в нього для постійного проживання. Андрій продає будинок (45 кв. м) на ділянці 10 соток у заміському дачному масиві.

Павло хоче, щоб на ділянці була лазня, альтанка для барбекю, маленький дитячий майданчик. Нічого цього на ділянці Андрія немає, але він показує Павлу, де у його дворі можна збудувати лазню, зробити альтанку.

Для альтанки підходить місце, де Андрій із сім'єю смажить шашлик на мангалі. Там немає протягу, не заважають сусідські дерева, дим піднімається вгору, а не стелиться ділянкою, немає пожежонебезпечних предметів.

Для дитячого майданчика Андрій пропонує свій молодий садок. Невисокі деревця вже дають тінь, між ними легко стане пісочниця, надувний басейн, там зручно повісити гамак. Ця частина двору добре видно з вікон. Доглядатимуть дітей батьками, не виходячи з дому.

Вартість нерухомості Андрія нижча, ніж ціна ділянки, на якій, крім житлового будинку, є лазня та альтанка. Купивши його, Павло заощадить деяку суму, яку зможе витратити на будівництво лазні та альтанки.

Імовірність, що Павло здійснить покупку, набагато вища, ніж у випадку, якби Андрій просто визнав, що лазні, майданчика, гарного ландшафтного дизайну немає.

6. Продаж будинку та податки

Податкове законодавство Російської Федераціїпередбачає сплату 13% суми прибутку. Продавець має володіти житлом не менше трьох років. Термін володіння відраховується від моменту покупки, з моменту смерті минулого власника (при оформленні спадщини), з нотаріального оформлення дарства.

Термін володіння ділянкою та будинком може бути різним, якщо ділянка купувалась без будівлі, а будинок будувався протягом кількох років. У такій ситуації податок стягується лише з продажу будівлі.

Порівняльна таблиця оподаткування нерухомості (до змін законодавства у 2016 році та після набуття чинності нових поправок):

Період володіння	До 1 січня 2016 року	Після 1 січня 2016 року
Менш ніж 3 роки	Оподатковується 13% ПДФО: від загальної суми одержаного доходу, яку зменшили на 1 млн. руб.; Різниця між ціною продажу та ціною купівлі нерухомого об'єкта.	Оподатковується 13% ПДФО: Оподатковується сума отриманого доходу, але не менше 70% від кадастрової вартості; Різниця від ціни продажу та ціни купівлі нерухомості.
Понад 3 роки	Не оподатковується ПДФО	Оподатковується 13% ПДФО, виключення пільгових випадків, коли: Майно передається у спадок або за дарчим, і лише між близькими родичами; Нерухоме майно приватизоване; Об'єкт передається за договором довічного утримання з утриманням.
Понад 5 років	Не оподатковується ПДФО	Не оподатковується ПДФО

Зміни законодавства, наведені в таблиці, є актуальними на сьогодні. Цього року набули чинності невеликі доповнення.

Із 2018 року податок від продажу дачі розглядається по-новому. Податки стягуються окремо від продажу землі та від продажу будівлі. Підсумовувати їх не можна.

Різні змови та обряди давно перестали бути рідкістю, у тому числі й ті, що допомагають продати нерухомість із ділянкою землі. Існує низка випадків, коли магія не просто спрощує ситуацію, а без неї буквально не обійтися, навіть якщо ціна виставлена ​​справедливо, а будинок дуже добрий; також можна зіткнутися із ситуацією, коли життєво необхідно здійснити термінову та вигідну угоду. Незалежно від причин тема залишається дуже актуальною в сучасному світі. Тому чудово на допомогу приходить змова на продаж будинку, дачі або ділянки, яка діє швидко і рішуче.

Змова Ольги Іланівської на продаж квартири

Спеціально для продажу квартири відомою сибірською цілителькою, Ольгою Іланівською, було розроблено сильна змована продаж будинку. Він не вимагатиме від практики різного роду вкладень і здійснити його може будь-який бажаючий, завдяки чому цей обряд такий зручний.

• шматочок хліба;
• текст змови;
• потрібний час.

Відразу після заходу Сонця необхідно вийти на кухню, взявши шматочок хліба.

Потім на нього тричі намовляють таке:

«Пошепчухи набік, Домового про допомогу прошу. Дай принад житлу нашому, та так, щоб усім воно подобалося, та покупці в чергу стояли. Та покупці всі будуть цьому життю раді і до тебе, Домовушечко, добре поставляться. Допоможи мені в цей бік».

Після завершення змови хліб потрібно залишити на затишному місці.

Змова Наталії Степанової на продаж нерухомості

Сибір багата магів, завдяки чому є сильна змова і ритуал на продаж будинку від іншої цілительки з тих же країв - Наталії Степанової.

Для проведення змови практику необхідно мати:

• відро;
• вода;
• швабра або ганчірка для підлоги.

Необхідно вимити підлогу у всіх кімнатах та передпокої.

Сівба навпочіпки над брудною водою, залишеної у відрі після збирання, намовляють:

«Чотири кути,

доми мій і домовик,

зрікаюся вас,

від дверей, замків,

від чотирьох кутів та домового.

Хто мені гроші за вас принесе,

той вас собі забере. Амінь. Амінь. Амінь».

Замовлену воду виносять надвір і виливають із відра на дорогу.

Необхідно, щоб практик не зустрів нікого на шляху. В іншому випадку змову потрібно буде провести наново.

Сильна змова на продаж житла

Ця сильна змова на швидкий продаж ділянки або будинку в реалізації важче попереднього, але й чекати від неї можна більшої. Магія терплячим своє віддасть. Тому, якщо потрібно терміново продати нерухомість, він покаже себе як дуже швидкий.

Для проведення обряду магу знадобляться:

• скляну посудину;
• цукор;
• сіль;
• шпилька.

Виконується обряд так:

Необхідно змішати усі інгредієнти у співвідношенні 1:1:1. Обсяг кожного з них має становити близько 125 міліграм.

Змішавши всі складові, центр отриманої суміші потрібно встромити шпильку гострим кінцем вниз. Роблячи це, потрібно намовляти таке:

«Не злим людям, а добрим продаю на щастя і достаток те, що мені не потрібне. Собі, рабі божій (ім'я) набуду потрібне (можна назвати суму, на яку ви розраховуєте). Хай буде так! Амінь!».

Проводиться змова виключно на спадаючу Місяць, на Місяць, що росте, проводити цей ритуал не можна. Обгрунтовується це тим, що в даному контексті майно видається господареві не потрібним – чимось, чого необхідно позбутися. Після продажу житла потрібно дати милостиню шістьом людям, які цього особливо потребують – такі зустрічаються кожній людині. Це допоможе збільшити ефективність результату, який надають ритуали. Посудину з дому господар забирає з собою, а потім закопує в нелюдному місці на світанку.

Обряд на продаж будинку із земельною ділянкою

Трапляються ситуації, коли власнику необхідно продати не лише житлову площу, а й будинок із цілою земельною ділянкою. Окремі практики вважають, що такі ритуали мають особливості. Так, згідно з цим обрядом, проводити його необхідно лише вночі при спадному Місяці.

Для проведення ритуалу знадобиться:

• три гілки, зірвані з будь-якої деревини на ділянці, яку потрібно продати;
• свічка;
• сірники;
• посуд з водою.

Виконується він так:

Насамперед потрібно все-таки зірвати три гілки. Вони повинні бути взяті з дерева або куща, яке росте саме на ділянці, що цікавить. Не можна брати гілки з рослин, що ростуть на кордоні або десь по сусідству.

Свічка запалюється, після чого її необхідно обнести зібраними гілками, замовляючи:

«Зі мною росли, з іншим господарем виростіть. На радість вам та мені, вам догляд, мені – достаток. Хай буде так! Амінь!».

Замовлені гілки ставляться у воду або сідають на краю ділянки.

У цій практиці є дуже значущий момент – у будинку, що стоїть на ділянці, має бути прибрано та чисто. У благополуччя бруд не в пошані. Наводячи в житло порядок, треба намовляти:

«Гроші мені, будинок покупцю. Будинок продаю, а моє щастя зі мною завжди і скрізь. Амінь!».

Язичницький обряд продаж майна

Як не дивно, а в народі й досі популярні давні язичницькі обряди. У цьому людях заступає Велес – слов'янське божество торгівлі, худоби та багатства. Цей ритуал досить об'ємний і комусь він може здатися складним. Щоб у продажу допомогло божество, потрібно все-таки постаратися, адже магія працює лише тоді, коли маг ділиться своїми ресурсами з вищими силамидля отримання результату. Однак він зарекомендував себе як найдієвішу язичницьку змову на вдалий продаж будинку та землі, що дає швидкий результат.

Для проведення обряду знадобиться:

• три свічки;
• документи на нерухомість;
• треба;
• миску з водою.

Виконується він так:

Насамперед необхідно розуміти, що в контексті даного обряду кожна свічка має мати свою функцію. Перша їх відведено безпосередньо Велесу, друга – Чур-Чуриле, а третя – на торгівлю. Останню маг ставить по центру, а поруч кладе документи та ємність, наповнену водою.

Розставивши все на свої місця, практик читає славлення, а потім – звернення до божества:

«Велесе, слухай, дієслова уст моїх не відкидай. Вию серця мого до Тебе схиляю, допомогу Твою вірою знаходжу. До мене благоволі, труди мої благослови, щоб справи рук моїх ладилися, всі перепони від мене відвадилися, начальниці щоб не злостили, справам моїм сприяли, гроша щоб не збідніла, але в кошель моїй прибувала, сила моя щоб зміцнювалася, здорова щоб зберігалася. Прошу Тебе не від жадібності, а від жіночої слабкості. Чи не відкинь, Батюшко, молитву бабську, не долю прошу панську, а прошу - підмогни в моїх працях, і супроводжує мені успіх. Перебудуй, Велесе, зі мною в доброті, нехай прославлю Тебе в радості. Гой!».

Прочитавши звернення до «скотиного бога», читається змова на продаж землі та майна:

«Вийду, я, (ім'я), із дверей у двері, із воріт у ворота. Піду в далеку сторону в торговельний град. У тому торговому місті купці сидять. Торгові будинки та корчми у них кам'яні та дерев'яні. Підійду до торгового люду і спитаю про таємні торгові слова. У граді тому торговому всім управляє Велес могутній, благань від торгових людей слухає і їм у справах їх допомагає. Підійду я (ім'я) до Велеса батюшці, в пояс поклонюся. Велес батюшка, я коровай для тебе свіжий спекла, запашний, з корицею, солодкий, задобрити тебе хочу. Пиво хмільне тобі принесло, що травами пахне. Велес батюшка, допоможи мені, (ім'я), в торговій справі, допоможи будинок швидко та вигідно продати. Допоможи, позбав від заздрісників і ненависників, від чаклунів з їхнім таємним злим словом, від ворожки та від циганки та цигану. Даруй мені продаж будинку чесну, без обману, без дурману. Нехай йдуть до мене з усіх кінців землі люди мій дім купувати. Велес батюшка, успіхом мене обдаруй, покупця щедрого і багатого до мене скоро приведи. Дозволь мені за будинок повну ціну (назвати суму) взяти, дозволь задешево не продати. Велес батюшка, у продажу будинку мені допоможи, ціною (назвати суму) за продаж будинку мого мене обдаруй. Продаю кути, стіни та стелі, вікна та двері, вогнище та пороги. За допомогою батюшки Велеса могутнього, вигідну і чесну угоду незабаром укладаю, (назвати суму) за продаж будинку свого отримую, (назвати куди) переїжджаю. Допоможи мені, Велес Батюшко, не залиш мене, (ім'я) одну з цією справою. Без тебе, Велесе батюшка, не впоратися мені самій. Один ти живу удачу приносиш, один ти знаєш, що добре для мене і чого я хочу. Продаю боярину будинок свій кам'яний, віддаю тобі, Велес батюшка, коровай смачний, пишний, солодкий. Слава Велесу могутньому! Гой! Слава! Хай буде так!».

Потім тричі необхідно нашіптувати на воду:

«Справу і слово своє, нашіпчу на водицю, Ти ключова-водиця, Богов сестрице, ти біжиш між крутих бережків, не зупиняєшся, всім допомагаєш, спокою не знаєш все чуєш і запам'ятовуєш. Чари свої на мій будинок наклади, недоліки будинку сховай, все хороше в моїй хаті покупцям в очі покажи. Переповнися Водиця силою Велесової, мені допоможи, своєю силою та силою Велеса покупця додому чесного та щедрого до мене приведи. Як не можуть люди жити без тебе, водице, так не зможуть вони бути і без мого дому. Як водиця в річках біжить, так і покупці до мене біжать. Як багато води у морі, океані, річці, так багато нехай буде і грошей від продажу будинку у моєму гаманці. Гроші мені, будинок покупцю. Будинок продаю, все погане разом з ним віддаю, а моє щастя та удача зі мною завжди і скрізь. Хай буде так!».

Заговоривши воду, посудина береться до рук. Потім знову намовляють таке:

«Як вода тече плескається як зірки в ній мерехтять як зірок тих не порахувати як води не вичерпати, як Велес мудрий все знає і знає, тако Велес батюшка мені допомагає. в білі, нехай як зірки світять не гаснуть, то нехай народ до мене ходить і заходить, та з грошима, та з грошима не малою, а злагодженої, хоромину мою купує, гроші мені віддає, а будинок собі забирає. Сам Велес батюшка нехай за руку їх веде нехай знаходить, нехай вони мій поріг не оминають, нехай угода злагоджена буде, так милості Велеса батюшки не забуду. Бо на допомогу Велеса батюшки надіюся водієм ключовий будинок свій поливаю. Нехай водиця сестриця покупця веде, покупець мені гроші за будинок несе. все хороше в моїй хаті покупцям в очі покажи. Водіцею будинок окроплю, покупця до будинку свого приліплю. Хто побачить мій будинок, задурманиться, лише на будинок задивиться з грошима розлучиться. Гроші рахунком нераховані, та за дім мені віддані, то чари Велесові, чари чаклунські, мені вони золотом, та люду вони мороком, вода свідком, якщо будинок водицею окропиться, то все здійсниться, словом виповниться, та мій гаманець грошима заповниться. Хай буде так. Велес-батюшка, допоможи будинок продати швидко і вигідно, грошей потрібно саме (назвати суму), не менше».

Щоб здійснилося бажане, необхідно продовжити обряд, намовляючи далі:

«Стою на західній стороні, На вечірній зорі,

На допомогу покличу силу Богів Рідних,

Велеса Батюшку і Лега-охоронця свого,

Слава Рідним Богам! Гой! Слава!

Велесу Батюшці в пояс поклонюся, з благанням про допомогу до нього звернуся,

Велес Батюшка, туга смуток серце моє ревно висмоктала, нуждою чорної вичорнила. Немає в моєму будинку потрібного достатку (назвати свою проблему), тому мені ні вдень, ні вночі не солодко. Я, внучка Божа (ім'я), свічку запалю, требу покладу,

Велес батюшка, прошу тебе, силу свою велику постав округ мене,

Округ мого дому, Округ мого прибутку,

Рахунку та таємного слова.

Як видно світло Сонця ясного здалеку,

Так світові видно удачу мою.

Удача стоїть стіною

Навколо торгової справи, навколо продажу будинку мого.

Велес батюшка мені допомагає,

Народ до мене будинок купити надсилає,

Від зорі до зорі додому мій покупці щедрі

Бойко йдуть, купити будинок мій хочуть, один з одним сперечаються за будинок мій, купити його поспішають,

(Назвати суму) за продаж будинку в гаманець мій річкою течуть.

Велес батюшка мені з продажем будинку допомагає,

Справа моя міцно-міцно зміцнює.

Велес батюшка мені надія і опора,

Ліг охоронець мені підпору,

Велес батюшка по небу йде,

Мішки з грошима та удачу несе,

Мішки відкрилися,

Гроші та удача впали.

Я, внучка Божа (ім'ярок), по низу йшла,

Гроші зібрала, удачу забрала

Додому понесла, Свічки запалила,

Свічки, згоряйте, Денюжки, і успіх до мене прибувайте!

Віск на моїй свічці тане і опливає, так і моя потреба зменшується, а достаток прибуває Хай буде так!».

Але й на цьому річ не завершується. Прочитавши змову на успіх у продажу нерухомості, треба прочитати молитву Велесу: «Ти вінець справі всьому і життям земним, Велесе, Боже наш! Нехай наповниться моє серце радістю від сотвореного, Бо діяння мої з серцем чистим і світлими помислами. Нехай виявляться справи мої плодами благостними і славою мого роду! Благослови, Велес, нехай буде так!».

Після завершення всіх читань потрібно відпустити супутні Сили, віддячивши їм і Велесу за допомогу у своїй справі.

Водою, яка була заговорена у процесі ритуалу, потрібно окропити будинок та земельну ділянку. По завершенню має залишитися ще трохи води, яку потрібно вилити на дорогу, якою регулярно ходять люди. Чим більше пішоходів, тим більша ймовірність, що водиця когось із них привабить.

Даний обряд можна робити на Місяць, що росте, в цьому випадку фаза значення не має.

Обряд на вдалий продаж із віником

Не для будь-якої змови на продаж будинку та землі від практика потрібні великі зусилля, маса інгредієнтів та читання довгих текстів. У окремих випадках, особливо якщо будинок хороший, а запити мага порядні, можна обійтися простими обрядами, які легко провести в домашніх умовах. До таких належить дана змова на швидкий продаж будинку та землі, що реалізується здебільшого віником.

Для проведення ритуалу магу знадобиться:

• віник, куплений у магазині;
• сіль (за бажанням).

Виконується він так:

Змова гранично проста. Купивши віник у магазині, потрібно дочекатися третьої години ночі. Коли настане заданий час, практику потрібно почати помсти в будинку, намовляючи:

«Як сміття з дому викидаю, так і купців до себе закликаю. Вони прийдуть, мій дім візьмуть, а я в іншому домі житиму. Амінь».

Додатково, у випадках, коли маг вважає, що цього може бути недостатньо з певних причин, можна заговорити сіль, щоб допомогло з більшою ймовірністю. Такі ритуали зазвичай проводять, якщо будинок має деякі вади, а продати полювання дорого. Для цього тієї ж ночі сіль кладуть під місячне світлона підвіконня, замовляючи її сім разів словами:

«Сіль біла, сіль чиста, сіль солона! Як на тебе світло місяця потрапляє, То щоб і покупці до мене йшли! Щоб йшли тільки багаті та заможні, Щоб несли гроші та не шкодували! Як сіль я цю просиплю, так і покупець одразу до мене прийде. Амінь!».

Заговоривши сіль, практик іде спати. Вранці сіль потрібно розсипати по всіх кімнатах житла.

Змова на кавових зернах

Існують й інші досить прості реалізації замовляння на вдалий продаж будинку. Його перевагою є те, що він безпосередньо впливає на кожного, хто переступає поріг будинку. До того ж, виконується він у будь-який час доби - не обов'язково чекати, поки настане повня для того, щоб магія запрацювала.

Для проведення змови практику знадобиться:

• велика церковна свічка;
• сірники;
• три просмажених кавових зернят.

Виконується обряд так:

Насамперед потрібно купити свічку в найближчому до житла храмі. Вона має бути найбільшою з усіх, що продаються - якщо змовник хоче, щоб проведення змови йому допомогло, скупитися не можна.

Маючи все необхідні інгредієнти, Потрібно усамітнитися з ними в будинку подалі від чужих очей.

На цьому етапі треба запалити свічку сірниками, поставивши на стіл, а перед нею покласти кавові зерна. Підводячи вогонь до ґнота, практик вимовляє наговор:

«Святого світла вогонь, піде скрізь, під житло моє. Та як прийде він, так і лишиться. І кожному, хто входить, очі застилати стане, і всім житло подобатися буде. Ой, та продасться швидко-швидко, та за гроші довгі. Амін, амінь, амінь».

Потім свічка гаситься і ховається, а зерна кави кладуть під килимок біля входу до житла.

Змова на мак для продажу нерухомості

Існує не одне обговорення, в якому люди розповідають, кому і як допомогло використовувати для продажу будинків та іншої нерухомості обряди, пов'язані з маком. Говорячи про перевірені способи, слід виділити цю змову на продаж будинку та землі.

Для проведення обряду практику знадобиться:

• посудина з освяченою водою;
• посуд з маком.

Виконується змова таким чином:

Необхідно поставити на стіл дві судини, що містять освячену воду та мак відповідно.

З посудини з маком потрібно щіпками брати вміст і сипати у священну воду, намовляючи наступне:

«Як тебе мак кидаю, так я гроші зазиваю.

Покупець прийди, мою квартиру купи.

Мак у всьому допоможе мені, продам квартиру за гарною ціною.

У руці тримаю чарівний мак, як я сказала, нехай буде так».

Потрібно продовжувати сипати, поки посудина, в якій спочатку був мак, не спорожніє.

Посудину з отриманою сумішшю залишають у житлі, поки його не куплять. Після продажу вміст виливають під дерево, заздалегідь подякувавши маку за допомогу.

У цій змові є ще один важливий момент – читати його потрібно лише з пам'яті. Інакше магія цього ритуалу не дасть жодного результату.

Молитва для продажу будинку Святому Миколаю Чудотворцю

Молитви, як і обряди, давно використовуються людьми для різних потреб. Так було у продажу майна особливу роль грають мусульманські поклоніння. Але тут йтиметься про молитву Миколі Чудотворцю – дуже ефективний методскоріше продати нерухомість. Цей святий – найшанованіший серед православних християн, тому що він завжди прийде на допомогу до людини, яка її потребує, а результат буде досить швидкий.

Для молитви людині знадобиться:

• свічка, куплена у храмі;
• сірники.

Читається молитва так:

Умовно молитва ділиться на дві частини: початкова та завершальна. Для прочитання першої необхідно зайти до храму, поставити свічку Чудотворцю та проговорити таке:

«Угоднику Миколаю, благослови мене на успішний продаж квартири (будинку) і пошли покупців щедрих, чесних і не бідних. Хай буде твоя воля. Амінь».

На наступному етапі той, хто просить, вирушає додому, запалює свічку перед іконою, на якій зображений Святий Миколай, і розпочата молитва завершується словами:

«Чудотворець Микола, з благанням звертаюся до тебе. Пошли мені торг доречний, покупців чесних і щедрих. Нехай квартира (будинок) клієнту сподобається, і продаж успішно впорається. Хай буде твоя воля. Амінь».

Щоб отримати швидкий зиск від продажу майна, молитва читається щодня. Рекомендується також звертатися до Чудотворця перед безпосереднім приходом потенційного покупця.

Змова для продажу нерухомості на ключі

Змови та ритуали, що дозволяють зробити швидку і вигідну угоду з продажу майна зовсім на рідкість. Більше того, добра частина таких обрядів дозволяє продати своє житло дорожче, ніж воно об'єктивно варте. Але всі ці змови на продаж будинку і ділянки не відрізняються такою ймовірністю успіху, як даний метод. Однак цей обряд дозволить продати майно швидко, показавши, наскільки він ефективний, лише в тому випадку, якщо ціна, що запитується, буде справедливою.

Для змови практику знадобиться:

• ключі від квартири або будинку із земельною ділянкою, які хочеться продати;
• текст змови;
• замок.

Виконується він так:

Незважаючи на те, що змова досить сильна, вона реалізується абсолютно елементарно. Потрібно просто на ключі читати слова змови:

«Як ковалю кувати треба, орач орати, купцю – торгувати, Попу за будь-що чесної молитися, А мені до церкви ходити та хреститися, Так і покупцю доброму, багатому і щедрому. До мого будинку прийти, за нього розплатитись і в ньому оселитися. Амінь».

 

Можливо, буде корисно почитати:

• План дослідницької роботи та проекту;
• Бухгалтер з розрахунку заробітної плати (розширений курс) Курси з розрахунку заробітної плати в 1с;
• НТГ – порушення толерантності до глюкози: причини прояву, симптоми та методи корекції;
• Римська імперія. Стародавній Рим. Римська імперія: прапор, герб, імператори, події Що виникло на місці римської імперії;
• До чого сниться, що хлопець кидає мене;
• Сир філадельфія Домашні рецепти сиру «Філадельфія»;
• Ворожіння на кавовій гущі значення півень;
• Кулемети Росії Калашніков - провідний післявоєнний розробник ссср;