آنچه در انتظار خروس فلزی در سال است. پیش بینی متولدین سال خروس

فروش خانه خود بدون نماینده به شما کمک می کند تا مبلغ بسیار چشمگیری را پس انداز کنید. با این حال، دلیلی وجود دارد که بیشتر مردم ترجیح می دهند در هنگام فروش خانه خود از متخصصان کمک بگیرند - فروش ملک مستلزم کار زیاد، دانش فنی و صبر زیاد است. چه برای اولین بار خانه خود را می فروشید یا فقط می خواهید از اشتباهات گذشته خود جلوگیری کنید، باید با تنظیم یک برنامه اقدام خوب شروع کنید.

مراحل

اولین قدم ها

در خانه تمیز کنید.هنگامی که تصمیم به فروش خانه خود گرفتید، آن را با کوچکترین جزئیات، از زیرزمین تا اتاق زیر شیروانی تمیز کنید. در مورد مکان هایی که معمولاً شسته می شوند و به ندرت تمیز می شوند - قرنیزها ، پرده ها ، آستانه پنجره ها ، زهکشی های سقف فراموش نکنید. یک خانه تمیز به ارزیابان این امکان را می دهد که آن را در بهترین نور ببینند و از آن قدردانی کنند. و البته یک خانه تمیز برای خریداران بالقوه جذاب تر است.

• با شناخت کامل خانه خود، ممکن است نیاز به تمیز کردن برخی مناطق را درک نکنید. اما خریداران بالقوه قطعا به این موضوع توجه خواهند کرد. اگر می خواهید بهترین تأثیر را روی آنها بگذارید، حداقل برای تمیز کردن عمیق اولیه از یک شرکت تمیز کننده استفاده کنید. قدرت تمیزی بی عیب و نقص را دست کم نگیرید.
• در حین تمیز کردن خانه، همه زباله ها را از خانه خارج کنید. با خلاص شدن از شر زباله ها و چیزهای غیر ضروری، خانه خود را روشن تر و جادارتر نشان می دهید، زیرا خریداران این گونه می خواهند. شما متوجه تفاوت زیادی در ظاهر کمد، حمام، گاراژ و ایوان خود خواهید شد. اگر جدا شدن از برخی چیزها برایتان دشوار است، به فکر انتقال موقت آنها به نوعی ذخیره‌سازی باشید.

1. اموال خود را ارزیابی کنیدالبته شما دوست دارید خانه خود را به قیمت بالاتری بفروشید، اما باید واقع بین باشید. بسیاری از فروش‌های خانه شکست می‌خورند زیرا صاحبان آن‌ها اغلب قیمت‌هایی را بسیار بالاتر از ارزش بازار می‌گیرند. برخی از صاحبان خانه فقط مقدار مشخصی پول می خواهند و تمایلی به چانه زنی ندارند. یک ارزیابی حرفه ای شخص ثالث از ملک شما به شما کمک می کند تا در مورد محدوده قیمت تصمیم بگیرید. علاوه بر این، وجود نظر یک طرف بی‌علاقه تضمین می‌کند که شما مشمول ادعای ارزش‌گذاری بیش از حد خانه نخواهید شد.

   • فقط به ارزیابی مالیات ملک خود متکی نباشید. بسیاری از ارزیابی های مالیاتی قدیمی هستند و تصویر واقعی بازار املاک را منعکس نمی کنند.
   • به ارزش خواص قابل مقایسه نگاه کنید. با تجزیه و تحلیل قیمت هایی که خانه های مشابه در منطقه شما به فروش می رسد، می توانید محدوده قیمت خانه خود را نیز تعیین کنید. همیشه از داده های مقایسه ای برای به دست آوردن یک برآورد واقعی از ارزش ملک خود استفاده کنید.
   • از خدمات یک ارزیاب استفاده کنید. یک ارزیاب معتبر مساحت خانه و زمین مجاور شما را اندازه گیری می کند، عکس می گیرد، داده هایی را در مورد ارزش خانه های دیگر برای فروش در همسایگی جمع آوری می کند و بر اساس همه این داده ها میانگین هزینه خانه شما را تعیین می کند. خدمات یک ارزیاب برای شما بسیار کمتر از خدمات یک مشاور املاک هزینه دارد و ارزش خانه تعیین شده توسط او مناسب تر خواهد بود. بسیاری از بانک ها اطلاعاتی را در مورد ارزیاب های خوبی که برای تامین مالی مجدد یا وام های رهنی با آنها تماس می گیرند جمع آوری می کنند. از مدیر شعبه بانک محلی خود برای معرفی واجد شرایط بخواهید. پس از در دست داشتن نظر کارشناسی، یک کپی از سند تهیه کنید و آن را در مکانی امن نگهداری کنید. اصل را در دسترس داشته باشید تا در صورت لزوم آن را به خریداران احتمالی نشان دهید.

2. یک بازرسی خانه انجام دهید.بسیاری از قراردادهای استاندارد فروش املاک و مستغلات به خریدار حق بازرسی ملک را می دهند، پس آماده باشید. قبل از اینکه خانه خود را برای فروش قرار دهید آن را بررسی کنید. با تشکیل پرونده بازرسی عمومی می توان مجبور به تعمیر سیستم های آب و فاضلاب، گرمایش و برق و ... شد. شاید به عنوان بخشی از یک بازرسی کلی، سقف و فونداسیون ساختمان بررسی شود. توصیه ها را دنبال کنید و هر گونه تعمیرات لازم را انجام دهید. بررسی های اضافی به درخواست خریدار معمولاً با هزینه وی انجام می شود.

   خانه خود را قبل از اینکه برای فروش آماده شود برای صاحبان جدید آماده کنید.خریداران ذاتا تنبل هستند. اگر آنها بفهمند که قبل از اینکه بتوانند برای لذت خود در یک خانه جدید زندگی کنند، باید محوطه سازی اضافی انجام دهند، کارهای لوله کشی و برق را انجام دهند، به احتمال زیاد از خرید امتناع می کنند، حتی اگر همه چیز برای آنها مناسب باشد. کاملا بنابراین این مشکل را حل کنید - خانه را برای نقل مکان از قبل برای صاحبان جدید آماده کنید.

   جذب خریداران و نمایش خانه

   1. به مزایای خانه خود فکر کنید.قبل از شروع فروش، فهرستی از ویژگی های خانه خود را که به احتمال زیاد خریداران را جذب می کند، تهیه کنید. می تواند منطقه خوبی باشد، نزدیک به مدرسه، به تازگی بازسازی شده، پنجره های پلاستیکی، لوازم خانگی نو و غیره این مزایا را در تبلیغ خود برای فروش برجسته کنید. هنگام صحبت با خریداران احتمالی حتماً آنها را ذکر کنید.

      زمان مناسب را برای فروش انتخاب کنید.به خاطر داشته باشید که رونق املاک در تابستان اتفاق می‌افتد – اولاً، مردم ترجیح می‌دهند زمانی که هوا گرم است نقل مکان کنند و ثانیاً فرزندانشان در اواسط سال تحصیلی مجبور به تغییر مدرسه نخواهند شد. فروش را در آوریل یا می شروع کنید و این روند را در طول تابستان ادامه دهید. اگر خانه تا پایان پاییز به فروش نرسید، تلاش خود را کاهش دهید و دوباره بهار آینده تلاش کنید.

      • به آنچه در بازار املاک و مستغلات در منطقه شما اتفاق می افتد توجه کنید. اگر منطقه شما با افزایش فروش خانه مواجه است، ممکن است ارزش خانه شما افزایش یابد. برعکس، اگر تقاضا برای املاک و مستغلات در منطقه کاهش یافته باشد، بعید است که پول خوبی برای خانه خود دریافت کنید. برای اینکه متحمل ضرر نشوید سعی کنید زمان مناسبی را برای ارسال آگهی برای فروش انتخاب کنید. شاید ارزش آن را داشته باشد که چند ماه صبر کنید تا خانه خود را با قیمتی بهتر بفروشید.

   2. خانه خود را برای نمایش به خریداران آماده کنید.این خیلی نقطه عطفدر فرآیند فروش خانه در حین مشاهده، خریداران بالقوه شروع به تصور ذهنی زندگی خود در این خانه می کنند. اگر به دلیل شلوغی و کثیف بودن خانه یا به نظر خیلی روشن و شیک از تخیل خود استفاده نمی کنند، در نظر بگیرید که شانس خود را از دست داده اید. همانطور که خانه خود را برای نمایش آماده می کنید، به یاد داشته باشید که آن را تا حد امکان جادار، تمیز و ... معمولی نشان دهید.

      • سعی کنید مبلمان منزل خود را به حداقل برسانید. اگر سه ماه است که از مبلمانی استفاده نکرده اید، آن را بفروشید یا دور بیندازید. این به اتاق کمک می کند جادار به نظر برسد.
      • به اطراف هر اتاق نگاهی بیندازید و در صورت نیاز، تعمیرات زیبایی جزئی انجام دهید. فرش ها و پنجره های هر اتاق را بررسی کنید و آنها را تمیز کنید.
      • به نمای ظاهری خانه توجه کنید. ریشه کن کردن درختانی که قسمت زیادی از خانه را تیره می کنند، علف های هرز منطقه مجاور را وجین می کنند. وضعیت نقاشی نما را بررسی کنید. خودتان را به جای خریدار بگذارید!

   3. در مورد فروش خانه خود صحبت کنید.ساده ترین راه نصب تابلوی "فروش" در کنار خانه است. اما این کافی نیست.

      • قرار دادن تبلیغات در سایت های موضوعی اگر از شبکه های اجتماعی استفاده می کنید، می توانید فروش را در آنجا نیز ذکر کنید. در روزنامه محلی تبلیغ کنید.
      • بروشورهایی همراه با اعلامیه پخش کنید. اگر مقامات محلی اجازه دادند، آنها را به میله ها بچسبانید.
      • تا جایی که امکان دارد خریداران بالقوه را از بین ببرید. با مدیران بانک محلی و مدیران مدارس تماس بگیرید - آنها ممکن است خانواده ای را بشناسند که قصد خرید خانه را دارد. اگر شرکتی در این نزدیکی هست که اغلب برای کارمندان خود مسکن می‌خرد، با منابع انسانی تماس بگیرید و به آنها اطلاع دهید که خانه‌ای دارید که مایل به فروش آن هستید. تمام تلاش خود را بکنید.
      • از دهان به دهان استفاده کنید. در مورد فروش خانه به دوستان، اقوام، همکاران خود بگویید. اگر به شما کمک کنند سریعاً خریدار پیدا کنید، به آنها قول پاداش بدهید (مانند یک بطری شراب گران قیمت یا شام در رستوران).

   4. با خیال راحت خانه خود را ارائه دهید.وقتی خریداران بالقوه یا مشاوران املاک آنها می خواهند خانه ای را ببینند، سعی کنید در دسترس باشید. شاید برخی از خریداران بخواهند خانه را در آن مشاهده کنند روزوقتی سر کار هستید اگر نمی توانید در جلسه شرکت کنید، از یکی از دوستان یا اعضای خانواده بخواهید که برای شما شرکت کنند.

      • قبل از ورود خریداران احتمالی، یک مارافت در خانه قرار دهید. چیزها را در جای خود قرار دهید، ملحفه های کثیف را بشویید، ظرف ها را بشویید. یک شمع معطر روشن کنید، موسیقی سبک کلاسیک را در پس زمینه روشن کنید. اگر هوا خوب است، پنجره ها را باز کنید، اگر نه، شومینه روشن کنید یا بخاری را روشن کنید. این اقدامات خانه شما را دنج و دلپذیر می کند.
      • مهمان نوازی نشان دهید. بدیهی به نظر می رسد، اما برخی افراد هنگام ملاقات با مشتریان آنقدر هیجان زده می شوند که قوانین اولیه رفتار را فراموش می کنند. با یک دست دادن محکم از مهمانان خود استقبال کنید. خودتان را معرفی کنید و از آنها بخواهید خودشان را معرفی کنند. به محض ورود به خانه، یک لیوان آب یا یک خوراکی کوچک به آنها بدهید. به آرامی در مورد زندگی آنها بپرسید (آیا آنها بچه دارند؟ آیا آنها حیوانات را دوست دارند؟) و با توجه به اطلاعات دریافتی به گفتگو در مورد خانه ادامه دهید. بدون عجله آنها را از اتاقی به اتاق دیگر ببرید. در پایان، از آنها بپرسید که آیا سؤالی دارند و چه چیز دیگری دوست دارند ببینند. اطلاعات تماس خود را بگذارید یا کارت ویزیت بدهید. مودب و آماده باشید.
      • سعی کنید این رویداد را مثبت درک کنید. در مورد خانه صادق باشید، اما روی عیب ها تمرکز نکنید. اگر خانه شما به دلیل طلاق، از دست دادن شغل یا هر تراژدی شخصی دیگر فروخته می شود، مشکلات خود را با خریداران در میان نگذارید. گفتگوی خود را به شدت مثبت نگه دارید، زیرا می خواهید مهمانانتان از فرصتی که برایشان پیش آمده خوشحال و راضی از خانه خارج شوند.
      • مراقب ایمنی باشید. تمام اشیاء با ارزش را قبل از آوردن آنها به خانه در مکانی غیر قابل دسترس پنهان کنید غریبه ها. آنها را بی سرپرست نگذارید، اگر می خواهند مدتی تنها باشند، بگذارید در آشپزخانه یا حیاط باشد.

   پیشنهاد سریع

   1. یک محدودیت زمانی تعیین کنید که پس از آن اگر هیچ پیشنهاد جدی دریافت نکردید، قیمت درخواستی خود را کاهش خواهید داد. بسیاری از فروشندگان خانه های خود را با قیمت های گزاف عرضه می کنند و سپس آنها را برای مدت طولانی نگه می دارند. برای زمان شروع کاهش قیمت، ضرب الاجل تعیین کنید، به عنوان مثال: «اگر در عرض دو ماه پیشنهادی دریافت نکنم، قیمت را 200000 روبل کاهش خواهم داد. اگر هنوز نتوانم خانه را تا 6 ماه آینده بفروشم، قیمت آن را 500000 دلار دیگر کاهش خواهم داد. داشتن یک برنامه مشخص برای کاهش قیمت در صورت عدم پیشنهاد به شما کمک می کند تا با آرامش تصمیم خود را بگیرید و در نهایت به شما امکان می دهد خانه خود را بسیار سریعتر بفروشید.

      خود را به جای خریداران بگذارید.اگر مدت زیادی است که هیچ پیشنهادی دریافت نکرده اید، در محله قدم بزنید، به اطراف نگاه کنید و از خود بپرسید: "آیا می خواهم خانه خود یا هر خانه دیگری را با این قیمت بخرم؟" به یاد داشته باشید که تا حد امکان با خودتان صادق باشید. اگر به این نتیجه رسیده اید که خانه های دیگر در منطقه شما هستند بهترین گزینه ها، وقت آن است که قیمت درخواستی خود را کاهش دهید تا خانه خود را جذاب تر کنید.

   2. کارگزار باید هزینه های اجرای معامله خرید و فروش را ارزیابی کند و در مورد انتخاب گزینه پرداخت (پرداخت نقدی، وام مسکن، برنامه های دولتیمنابع مالی). دلال هم می تواند در فروش خانه کمک کند و هم در مسائل مالی.

برای مذاکره در مورد شرایط آماده باشید.اگر خریدار می گوید که خانه شما را دوست دارد اما نمی داند که آیا آماده خرید آن است یا نه، به سراغ یک ترفند کوچک بروید. آیا متوجه شده اید که خریدار با تحسین به منقل جدید نگاه می کند؟ آن را در قیمت خانه لحاظ کنید. خریدار وضعیت حیاط شما را دوست ندارد؟ با توجه به اینکه این پول برای بهبود منطقه محلی استفاده می شود، 20000 روبل تخفیف بدهید. اضافه کردن یک لوازم خانگی جدید به خانه شما هزینه کمتری نسبت به ادامه پرداخت خواهد داشت رهنکه البته شما نمی خواهید

3. بسیاری از کارگزاران در صورت موافقت با همکاری با آنها آنچه را که می خواهید بشنوید به شما می گویند. بهترین کار این است که یک دلال خوب به توصیه یک آژانس املاک پیدا کنید.
4. اکثر خریداران می‌دانند که شما کمیسیون مسکن را پرداخت نمی‌کنید و سعی می‌کنند قیمتی بدون کمیسیون به شما ارائه دهند که تمام پس‌انداز شما را از بین می‌برد.

در فرآیند فروش خانه، بسیاری با مشکلات مختلفی روبرو می شوند: خریداران درخواست کاهش قیمت دارند، مشتریان بالقوه بدون دلیل خاصی از معامله امتناع می ورزند یا شرایط غیرقابل قبولی را مطرح می کنند. مطمئناً، هر مالکی می خواهد در اسرع وقت یک آپارتمان یا خانه بفروشد، اما اگر به نتیجه نرسد چه؟ علائم عامیانه به مقابله با این مشکل کمک می کند.

دلایل رکود فروش

حتی تلاش های بزرگ همیشه به نتیجه ای که انتظار می رفت منجر نمی شود.

اگر همه تلاش ها با شکست مواجه شد نتیجه مطلوب، پس دلایل ممکن است نه در مالک، بلکه در این باشد:

• او نمی خواهد براونی را رها کند.
• همه مستاجران آماده جدا شدن از خانه/آپارتمان خود و نقل مکان به محل زندگی جدید نیستند.
• انرژی بد مانع از وقوع تغییر می شود.

اگر شبهه وجود داشته باشد که یکی از این عوامل باعث شکست در بیع شده است، باید با علائمی که مردم از قدیم الایام از آن استفاده می کردند، برای رفع آنها اقدام کرد.

براونی برای کمک

هر خانه صاحب، دستیار و سرایدار خود را دارد - این یک قهوه ای است.

می توانید با درخواست کمک در فروش خانه یا آپارتمان با او تماس بگیرید.

شما باید سه بار در خلاف جهت عقربه های ساعت در خانه بچرخید.

در هر یک از چهار گوشه خانه باید بایستید و با این کلمات تعظیم کنید:

براونی-پدر، مهماندار من!
تا زمین به تو تعظیم می کنم -
به من کمک کنید خانه ام (آپارتمانم) را بفروشم!
تاجرها از همه جا آمدند تا خانه (آپارتمان) مرا بفروشند، بدون چانه زنی، بدون رسیدگی، پول را دادند، عمارتم را گرفتند.

در مورد فروش آپارتمان هم همین کار را می کنند اما داخل مسکن.

همچنین اتفاق می افتد که براونی مضر است یا نمی خواهد از مستاجرین جدا شود. در مورد اول، شما باید او را آرام کنید - شیر و فرنی را برای دو روز بگذارید.

اگر درمان را دوست داشتید، فروش مسکن بدون مشکل امکان پذیر خواهد بود. همچنین ماهی یک بار، هر روز اول، شیرینی برای براونی می گذارند.

در عین حال می توانید به صورت ذهنی به او بگویید که افراد خوب مسکن می خرند، از آن مراقبت می کنند، آن را تمیز نگه می دارند، غذاهای لذیذ می پزند و... در پایان داستان خود باید این کلمات را بگویید: «استاد من، خودت را درمان کن! برای کمک به من عجله کن! آمین!"

توجه! شیری که در شب ریخته می شود را نمی توان به همین ترتیب ریخت - براونی صاحبان بی دقت را دوست ندارد. بهتر است روز بعد آن را به گربه یا سگ بدهید.

12 نشانه برای فروش سریع و موفق

اگر توافق با براونی حاصل شود، اما هنوز رکود مشاهده می شود، می توان از علائم ساده استفاده کرد.

تجسم

هر روز باید تصور کنید که چگونه مسکن فروخته می شود، چگونه برای آن پول به دست می آورید، چیزی جدید برای آنها بخرید.

لازم است همه اینها را احساس کنید، باور کنید که واقعاً چنین است، تا لذت معامله انجام شده را تجربه کنید، گویی قبلاً اتفاق افتاده است.

برای نگرش مثبت، می توانید از جملات تاکیدی (نوعی تنظیم برای بهترین ها) استفاده کنید. با تکرار مکرر این عبارات، تصویر مثبت خاصی در ذهن شکل می گیرد، اما خود شما باید به آنچه می گویید ایمان داشته باشید. به مدت 21 روز، عبارات زیر را تکرار کنید:

من از روند فروش بسیار لذت می برم!
من می توانم هر چیزی را بفروشم!
من کسب و کار خود را به راحتی و با لذت شروع می کنم!
من استاد فروش هستم!
من منظم هستم!
من کارآمد هستم!

تشریفات و توطئه ها برای فروش

برخی از آداب و رسوم نیز می توانند به فروش یک خانه یا آپارتمان کمک کنند، که نیازی به سرمایه گذاری هنگفت زمانی و مالی ندارد. در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم:

برای شستشوی کف

نصف سطل آب تمیز باید در مکانی خلوت قرار داده شود تا کسی آن را نبیند.

سه روز بعد، کف ها را با این آب می شویند و با شستن گوشه ها، از خانه خداحافظی می کنند، بگذار برود، از آن دست بردار.

بهتر است این کار را در زمانی انجام دهید که هیچ کس در خانه نباشد و در حالت ایده آل صاحب (میزبان) باید گوشه ها را بشویید.

مراسم قبل از فروش

در ماه جدید، باید کف ها را جارو کنید و زباله ها را در یک قاشق جمع آوری کنید. آن را به تقاطع دو مسیر یا مسیر پیاده روی ببرید. زباله ها را با کلمات دور بریزید برای چه کسی زباله است، اما برای من پول است!

در سکه قبل از فروش

شما باید در هر گوشه خانه یک سکه بگذارید و کلمات زیر را بگویید: "بگذارید پول با پول برگردد!"

پس از یک روز، شما باید سکه ها را جمع آوری کنید و آنها را بین فقرا توزیع کنید.

پس از آن، شما باید یک شمع در کلیسا بخرید، آن را به خانه بیاورید، آن را روشن کنید و بگویید: «همانطور که آتش خدا شعله ور شد، تاجران نیز به سوی آن خواهند دوید!»

توطئه برای غلات

جمع آوری دانه هایی ضروری است که تعداد آنها برابر با تعداد گوشه های خانه خواهد بود. شب هنگام پشت در جلوی در می کنند و در حالی که دانه ها را در دست می گیرند، به آنها تهمت می زنند:

"Baotiroma به من کمک کرد تا سریعا خریدار پیدا کنم و این ملک را بفروشم. بله، تا خریدار مبلغ خوبی را پرداخت کند. تو کار خودت را بکن و من برایت طراوت آوردم (لا)».

پس از آن، باید خانه را در خلاف جهت عقربه های ساعت دور بزنید و با رسیدن به گوشه، دانه را با عبارت "به لذت بائوتیروم" در آنجا قرار دهید. پس تمام گوشه ها را دور بزنید و این عبارت را یک بار تکرار کنید.

توطئه برای کلیدها

بعد از اینکه خانه را تمیز کردید، کلیدها را بردارید و روی آنها (حداقل سه بار) کلمات زیر را بخوانید:

چگونه آهنگر باید جعل کند، یک شخم زن برای شخم زدن، یک تاجر برای تجارت، برای دعا برای یک کشیش صادق،
و به کلیسا می روم و تعمید می گیرم،
بنابراین برای خریدار مهربان، ثروتمند و سخاوتمند است
به خانه من بیا، هزینه آن را بپرداز و در آن ساکن شو.
آمین."

مؤمنان می توانند با درخواست کمک در یک موضوع تصور شده به مقدسین متوسل شوند.

برای فروش زودهنگام موفق خانه، آنها به کلیسا می روند و به سنت نیکلاس شگفت انگیز و اسپیریدون تریمیفونتسکی دعا می کنند.

اگر ایمان قوی باشد و دعا از دل باشد، اولیای الهی کمک خواهند کرد.

علائم هشدار دهنده

کائنات اغلب سرنخ هایی به مردم می دهد که می تواند آنها را از معاملات ناخوشایند نجات دهد. در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم:

البته فروش خانه یک پروسه بسیار پرزحمت و پیچیده و گاهی بسیار طولانی است، اما اگر به بهترین ها ایمان داشته باشید و کمی به کائنات کمک کنید، مطمئناً آرزوی شما را برآورده می کند و به شما کمک می کند تا به هدف خود برسید.

بازدید پست: 27

چگونه نینا زن روشن بین به تغییر خط زندگی کمک می کند

روشن بین و پیشگوی افسانه ای که در سراسر جهان شناخته شده است، در وب سایت خود راه اندازی شد فال دقیق. او می داند که چگونه زندگی را به وفور آغاز کند و فردا مشکلات مالی را فراموش کند.

همه علائم زودیاک خوش شانس نخواهند بود. فقط کسانی که زیر 3 سال از آنها متولد شده اند در ماه جولای شانس ثروتمند شدن غیرمنتظره را پیدا می کنند و 2 نشانه کار بسیار سختی خواهند داشت. شما می توانید از طریق فال در وب سایت رسمی بروید

فروش خانه یک فرآیند پیچیده است که نیاز به توجه، تمرکز و برخی مهارت های کاغذبازی دارد. به افرادی که می خواهند از کاغذبازی و جست و جوی طولانی دوری کنند، توصیه می شود فوراً یک واسطه قابل اعتماد را انتخاب کنند که با این مسائل برخورد کند. برای یک فروش مستقل، باید تعدادی سند تهیه کنید، سایت را ارزیابی کنید، تبلیغات بگذارید و آماده پاسخگویی به تماس ها و سوالات مردم باشید.

هنگام تعیین هزینه، نباید آن را بیش از حد برآورد کنید، به امید کاهش آن در آینده. یک خریدار بالقوه بازار املاک و مستغلات را مطالعه می کند و بر میانگین هزینه تمرکز می کند. خانه‌های هم‌رده اما با برچسب قیمت پایین‌تر در ابتدا در نظر گرفته می‌شوند. بنابراین، به احتمال زیاد این صف به آگهی گران قیمت نمی رسد.

اگر می خواهید خانه خود را به سرعت بفروشید، یک راه حل معقول این است که قیمت را کمی کمتر از قیمت بازار تعیین کنید - این یک خریدار بالقوه را جذب می کند و به شما امکان می دهد بدون مشکل معامله کنید. فروش همچنین فصل را در نظر می گیرد - خانه های واقع در حومه شهر در بهار و تابستان بسیار بهتر فروخته می شوند.

برای محاسبه ارزش بازار، می توانید از خدمات یک ارزیاب استفاده کنید که به سرعت قیمت مناسبی را برای سایت و ساختمان تعیین می کند. برای ارزیابی صحیح خود باید به نکات زیر توجه کنید:

1. مکان سایت. مناطق محبوب یا آرام با ساختار توسعه یافته بیشتر از روستاهای متروکه با دسترسی دشوار ارزش گذاری می شوند.
2. اندازه و مرزهای سایت. یک زمین مسطح با مرزهای مستقیم بسیار جذاب تر و سودآورتر از یک منطقه تپه ای با اشکال نامنظم به نظر می رسد.
3. وجود ساختمان ها و وضعیت آنها. کیفیت عالی ساختمان واقع در سایت بر یک ساختار فرسوده ارجحیت دارد و ارزش بازار زیادی دارد.
4. ارتباطات موجود یک نکته مثبت بدون شک برای قیمت خانه، ارتباطات خلاصه شده است: تامین آب، ضد عفونی کننده مجهز، منبع تغذیه.
5. چشم انداز. محوطه مجهز اطراف خانه که نیاز به سرمایه گذاری ندارد، قیمت را بالا می برد.

برای تعیین قیمت باید به صورت عینی و بی طرفانه این اقلام را ارزیابی کنید و بر اساس پاسخ به آنها برچسب قیمتی تشکیل دهید.

آماده سازی خانه قبل از فروش

خانه باید برای فروش آماده شود، اما انجام تعمیرات به سبک اروپایی در آن اصلا ضروری نیست - کافی است کاستی هایی را که به وضوح مشهود است اصلاح کنید. این کار باعث می شود که ساختمان برای مشتریان بالقوه سودآورتر و جذاب تر شود. شما باید از ورودی خانه شروع کنید: زمین مجاور و درب ورودی. اطراف ساختمان باید از آوار پاکسازی شده و به خوبی مرتب شود. درب جلو به روز شده و شسته شده است، نباید به شدت بچرخد یا به شدت بسته شود. بوته ها کوتاه می شوند، شاخه های خشک خشک حذف می شوند. اگر درختان در اطراف خانه رشد می کنند، باید ارزیابی کنید که چقدر با منظره از پنجره تداخل دارند و نور خورشید را مسدود می کنند. کثیفی و کپک از نمای خانه پاک می شود، هیچ چیزی نباید برداشت اول را خراب کند و در ارزیابی خرید اختلال ایجاد کند.

مبلمان فرسوده و خراشیده باید بازسازی شوند، حتی اگر برای فروش در نظر گرفته نشده باشند. بر این لحظهاین یک ترکیب واحد را با خانه تشکیل می دهد و به طور قابل توجهی بر تصور کلی تأثیر می گذارد. می توانید درهای کابینت ها را سفت کنید، مطمئن شوید که همه چیز به آرامی و بدون پارگی بسته می شود. بهتر است کاغذ دیواری های پاره یا کثیف را دوباره بچسبانید، می توانید کاغذهای ارزان قیمت را انتخاب کنید، اما آنها نیز فضا را تازه می کنند و آن را دلپذیرتر می کنند.

باید به چیزهای کوچک توجه کنید: شیرهای نشتی را سفت کنید، لوله کشی معیوب را تعمیر کنید، زنگ را از حمام پاک کنید. وسایل خراب را تعمیر کنید، لامپ ها را تعویض کنید وقت عصرخانه دنج و روشن به نظر می رسید. هنگام آماده سازی خانه برای فروش، مهم است که از انبوه زباله های قدیمی خلاص شوید، این امر باعث گسترش بصری فضا می شود. هنگام خرید، مشتری ممکن است به شربت خانه ها و نیم طبقه ها علاقه مند باشد، بنابراین باید از قبل مراقب باشید که آنها شبیه زباله گرد نباشند و بتوانید حجم آنها را تخمین بزنید.

برای ارزیابی بی‌طرفانه تصور خانه، می‌توانید از یک مشاور املاک یا یک دوست بخواهید به کاستی‌هایی که چشمگیر است اشاره کند. مشکلات جزئی که برای مالک آشنا هستند می توانند خریدار بالقوه را از خود دور کنند.

ساخت آگهی در سایت

با توسل به خدمات یک مشاور املاک حرفه ای ، بسیاری در این مورد آرام می شوند. او به عنوان یک فرد علاقه مند که درصد خود را دریافت می کند، تمام تلاش خود را برای یافتن خریدار انجام می دهد. اما اگر خانه نیاز به فروش فوری دارد، می توانید از قدرت خود استفاده کنید و تبلیغات ایجاد کنید. در روزنامه های موضوعی، در سایت اطلاعیه های شهر و منابع فروش املاک قرار می گیرند.

در آگهی باید اطلاعات دقیقی در مورد زمین و ساختمان فروخته شده ارائه شود. اندازه سایت و ساختمان و موارد دیگری که در قلمرو قرار دارد را مشخص کنید. اگر منطقه منظره و زیبا باشد، افزودن اطلاعات در این مورد مفید است. تصاویر با کیفیت بالا شانس فروش املاک و مستغلات را سریعتر افزایش می دهد، اما فقط آنهایی که به طور عینی واقعیت را منعکس می کنند. شما می توانید اطلاعات را بین دوستان و آشنایان و همچنین در صفحات شخصی در داخل توزیع کنید در شبکه های اجتماعی. تلفن مشخص شده در آگهی باید همیشه روشن باشد. اگر صحبت کردن در یک زمان خاص غیرممکن است، فاصله زمانی را مشخص کنید که در آن ارتباط با آرامش و بدون عجله انجام می شود.

ارتباط با مشتری بالقوه بلافاصله اتفاق می افتد، اگر زمان به زمان مناسب تری برای مالک منتقل شود، ممکن است خریدار نظر خود را تغییر دهد یا فروشنده سازگارتری پیدا کند. مکالمه باید به تمام سوالات پرسیده شده پاسخ دهد و فضایل خانه را توصیف کند، اما از داستان های طولانی درباره تجربیات شخصی یا داستان های مرتبط با این مکان اجتناب کنید.

انتخاب مسکن

در غیاب فرصتی برای مشارکت مستقل در فروش خانه، واسطه های حرفه ای به کمک می آیند. برای اینکه در انتخاب و جلب حمایت یک متخصص واقعی اشتباه نکنید، باید مسئولانه به انتخاب نزدیک شوید. بهترین راه حل تماس با مشاور املاکی است که توسط دوستان یا بستگانی که اخیراً از خدمات وی استفاده کرده اند توصیه شده است. اگر چنین آشنایی وجود نداشته باشد، توصیه می شود در یک شرکت بزرگ و مشهور بمانید که برای مشتریان و شهرت خود ارزش قائل است و قادر است به سرعت شی مورد نیاز را بفروشد.

در انتخاب شرکت به نکات زیر که در شرکت های معتبر وجود دارد توجه کنید:

• زمان حضور در بازار؛
• ارائه اساسنامه و اسناد ثبت شرکت؛
• صدور گواهینامه داوطلبانه؛
• گذراندن روش بیمه مسئولیت؛
• در دسترس بودن پایگاه داده کامپیوتری

یک نکته بدون شک که نشان دهنده صلاحیت یک مشاور املاک است ، تأیید بسته اسناد برای املاک و مستغلات است. یک متخصص حرفه ای شخصاً در دسترس بودن همه اوراق را بدون واگذاری آن به صاحبان تأیید می کند.

هنگام انتخاب مسکن، مهم است که با احساسات شخصی هدایت شوید و با فردی که باعث ناراحتی می شود کار نکنید. هنگام کار با یک شرکت بزرگ نباید احساس حقارت وجود داشته باشد، این معامله برابر با منافع متقابل است. اگر یک مشاور املاک به خود اجازه بازخورد منفی در مورد مشتریان قبلی یا در مورد شرکت بدهد، این به عنوان یک سیگنال ناخوشایند عمل می کند که فرد برای شهرت خود ارزش قائل نیست و نمی تواند به طور موثر و سریع یک خانه یا زمین را بفروشد. همکاری باید مثمر ثمر باشد و اعتماد را برانگیزد.

تهیه اسناد

اکثر معاملات ملکی با هدف انتقال هر چه سریعتر به مسکن خریداری شده انجام می شود، بنابراین برای یک مشتری احتمالی، وجود تمام مدارک و تشریفات مورد نیاز بسیار مهم است.

مالک باید اسناد زیر را به درستی تنظیم کرده باشد:

• قرارداد فروش یا اهدایی که قانونی بودن مالکیت داده ها را تأیید می کند قطعه زمینو ساختار؛
• گواهی ثبت نام ایالتی در قالب تعیین شده توسط قانون؛
• اسنادی که هویت مالکان را ثابت می کند؛
• رسید وظیفه دولتی؛
• قرارداد خرید و فروش برای معامله؛
• کمک از BTI. برای فروش، تعیین مرزهای سایت، محل آن و قانونی بودن ساختمان های واقع در آن مهم است. همچنین باید پلان ساختمان و گذرنامه فنی وجود داشته باشد.

• اظهارنامه محضری از همسر، در صورتی که مالک ازدواج قانونی داشته باشد.
• اگر فروشنده دارای فرزندان صغیر باشد، گواهی از مقامات سرپرستی لازم است.
• سند مجوز از بانک، در صورت گرو گذاشتن خانه؛
• اطلاعات در مورد ترکیب خانواده؛
• گواهی عدم وجود بدهی برای خدمات آب و برق؛
• معامله قسمتی از خانه یا قطعه مستلزم اطلاع مالکان مشترک و امتناع کتبی آنها از کسب سهم است.
• سایر مدارک در صورت نیاز به فروش خانه توسط وکالت.

برای فروش، لازم است درخواستی برای لغو ثبت ساختمان بنویسید، شرایط تخلیه را با داشتن یک دفتر اسناد رسمی تضمین کنید. گواهی مبنی بر اینکه هیچ یک از ورثه ادعای مالکیت خانه را ندارند. در برخی موارد، گواهینامه ای لازم است که از داروخانه یا داروخانه عصب روانپزشکی گرفته شده و سلامت عقل مالک را در هنگام فروش تأیید می کند.

باید به مالکیت زمین توجه شود. یک مشتری بالقوه قصد خرید خانه با یک قطعه زمین را دارد، بنابراین اگر در استفاده دائمی است، بهتر است آن را به عنوان ملک شخصی ثبت کنید تا در آینده خانه و زمین را به سرعت بفروشید.

قبل از فروش، صدور عصاره از افراد صغیر یا محجور خانواده، رفع مشکل ارائه الزامی است. شرایط بهتر. لازم به یادآوری است که فضای زندگی که برای این دسته از شهروندان صادر می شود نباید از نظر شرایط زندگی بدتر یا کمتر از متر مربع باشد.

نشان دادن خانه به خریدار احتمالی

هنگام ارائه یک خانه، مهم است که زمان روز را در نظر بگیرید. هر خانه ای جادارتر و راحت تر به نظر می رسد اگر نور کافی داشته باشد. اگر نمایش در طول روز برگزار می‌شود، پرده‌ها و پرده‌های ضخیم تا حد امکان باز می‌شوند. اگر بازدید در عصر باشد، نور روشن نصب شده است. برای حمام، انتخاب لامپ های طیف سرد آبی، برای اتاق نشیمن - سایه های گرم زرد یا قرمز مطلوب است. لازم است فضایی ایجاد شود که به فروش خانه کمک کند.

گزینه ایده آل برای نشان دادن خانه عدم حضور ساکنان در آن است. نقل مکان به مکان دیگری به شما این امکان را می دهد که یک بار خانه را آماده کنید و به حفظ یک محیط معین ادامه دهید. اما اگر این گزینه امکان پذیر نیست، در زمان مشاهده بهتر است خانواده را برای پیاده روی بفرستید. دسترسی غریبه هامشتری را محدود می کند و ارزیابی آرام و طبیعی موقعیت را دشوار می کند. همین امر در مورد حیوانات خانگی نیز صدق می کند: سگ های بزرگ به سادگی خریدار را می ترسانند و آلرژی به حیوانات تزئینی مختلف می تواند تأثیر مطلوب را از بین ببرد و از فروش خانه جلوگیری کند.

فضا دنج و آرام است و موسیقی کلاسیک به حداقل رسیده است. بدون نیاز به آزمایش با صدا، تحمیل ترجیحات شخصی. قبل از بازدید خریدار، می توانید قهوه تازه دم کنید، این باعث راحتی و جذابیت بیشتری می شود. باید از بخور و چوب های معطر خودداری کنید: بوی شدید شیرین باعث سردرد در یک فرد ناآماده می شود و بدترین حالت ممکن است وجود آسم در یک مشتری احتمالی باشد.

قبل از بازدید خریدار، توصیه می شود وسایل را مرتب کنید، چیزهای پراکنده را جمع آوری کنید، لوازم جانبی کوچکی را که توجه را منحرف می کنند بردارید. نباید سیم های اکستنشن درهم در زیر پا وجود داشته باشد، وسایل خانه در جای خود چیده شده اند، ورودی خانه مانعی ندارد و دسته ای از لباس ها از چوب لباسی های راهرو برداشته شده است. بهترین راه حل مصرف است اکثروسایل کوچک در یک گاراژ یا جعبه ذخیره سازی، این خانه را به سرعت از زباله های اضافی آزاد می کند و آن را جادار و روشن می کند.

هنگام نشان دادن، مهم است که آرام بمانید و با لحنی مطمئن پاسخ دهید سوالات پرسیده شده. سر و صدا نکنید و به مکالمه های بیگانه تحمیل نکنید: هدف مشتری دیدن خانه است، نه بحث درباره آخرین اخبار یا گوش دادن به داستانی در مورد یکی از اقوام عجیب و غریب. وقتی مشتری به کاستی ها و نقص ها اشاره می کند، نیازی به عذرخواهی نیست. عدم اطمینان مشتری، کلمات او "من هنوز نمی دانم چه می خواهم" نباید فروشنده را گیج کند، شما باید در مورد خانه صحبت کنید و این تصور را ایجاد کنید که این دقیقا همان چیزی است که شما نیاز دارید. انتقاد را با آرامش بپذیرید و در صورت لزوم از آن بهره ببرید و به خریدار نشان دهید. در چنین شرایطی، کمک یک مشاور املاک که می داند چگونه با مردم ارتباط برقرار کند و از چنین نیت چینی جلوگیری کند مفید است. لازم نیست در گفتگوی واسطه و مشتری دخالت کنید، این کار مشتری را پایین می آورد و از خرید روی گردان می شود.

نتیجه

سرعت فروش خانه بستگی به قیمت مناسب دارد که با شرایط بازار مطابقت دارد. می توانید با قرار دادن تبلیغات در سایت های موضوعی و روزنامه ها این روند را تسریع کنید. سودآور برای فروش یک خانه کمک خواهد کرد تعدادی از اقدامات را به مطلوب ظاهرکه شامل نظافت و زیباسازی محوطه مجاور، تعمیرات آرایشی نما، نظافت داخلی و تعمیر دقیق ریزه کاری ها می باشد.

هنگام انتخاب یک واسطه، لازم است ویژگی های تجاری، شهرت و توصیه های او را در نظر بگیرید. قبل از انعقاد معامله، لازم است تمام اسناد را مرتب کنید، مطمئن شوید که مرزهای قطعه زمین در واقع با نقشه منطبق است و هیچ ساختمان غیرقانونی در قلمرو وجود ندارد. از ترخیص افراد زیر سن قانونی و سایر اعضای خانواده از قبل مراقبت کنید، اگر خانه مشترک است، امتناع مالکان مشترک را ذخیره کنید. هنگام فروش بخشی از یک خانه یا قطعه زمین، باید با رضایت کتبی سایر مالکان انبار کنید.

شما خواهید آموخت که چه مدارکی برای فروش خانه مورد نیاز است، چه چیزی بر قیمت خانه تأثیر می گذارد و چگونه خانه ای را به درستی آماده کنید تا آن را با مطلوب ترین شرایط بفروشید.

با سلام، خوانندگان عزیز! این مشاور سایت "هیتر بیور" الکساندرا کادینتسوا است.

فروش خانه فرآیندی است که نیازمند تلاش زیاد، زمان، دانش اولیه بازار املاک و نهایت دقت صاحب ملک است. با این وجود ، همه می توانند به طور سودآور و شایسته خانه ای را بفروشند - نکته اصلی این است که تا حد امکان مسئولانه به موضوع نزدیک شوید.

آیا خانه ای به ارث برده اید و قصد فروش آن را دارید؟ به دنبال مسکن جادارتر هستید؟ آیا به شهر دیگری نقل مکان می کنید؟

من به شما خواهم گفت که چگونه یک خانه را به طور سودآور بفروشید، هنگام انجام معامله به دنبال چه چیزی باشید و چگونه فرآیند فروش را شروع کنید. برو!

1. آیا فروش خانه از طریق مسکن سود دارد؟

بیش از نیمی از تبلیغات در وب سایت های املاک توسط آژانس ها یا مشاوران املاک خصوصی درج می شود. آنها با کمال میل به فروش مسکن کمک می کنند و از فروشنده و خریدار سود می برند. اول، نمایندگان درصدی را برای خدمات خود می گیرند، سپس - تفاوت دریافت شده از قیمت گذاری بیش از حد عمدی.

صاحبان خانه به این امید به نمایندگان مراجعه می کنند که این روند را تسریع کند. در واقع، اغلب در یک دوره زمانی نامحدود گسترش می یابد.

واقعیت دیگری که به نفع آژانس‌ها نیست این است که ارزیابی‌کنندگان مسکن را «خودشان» برای مشاوران املاک ارزیابی می‌کنند، که به این معنی است که مغرضانه است و اغلب به نفع آژانس‌ها دست کم گرفته می‌شود.

شما می توانید با اقدام خودتان خانه خود را سریعتر و سودآورتر بفروشید. حتی اگر به سرعت انجام نشود، حداقل مجبور نیستید برای خدمات شخص ثالث هزینه ای بپردازید.

2. چه چیزی بر هزینه تأثیر می گذارد؟

یک خریدار معمولی با میانگین هزینه در بازار هدایت می شود. از یک طرف، او نمی خواهد بیش از حد پرداخت کند، از سوی دیگر، او از قیمت های بسیار وسوسه انگیز می ترسد، با این فرض که مشکلات مختلفی در زمینه املاک پشت سر آنها وجود دارد، به عنوان مثال، کمبود اسناد، بار.

هنگام تعیین قیمت املاک خود، باید روی پیشنهادات مشابه در بازار تمرکز کنید و عواملی را که مستقیماً بر قیمت گذاری تأثیر می گذارند فراموش نکنید.

طهارت قانونی

این عامل به معنای در دسترس بودن تمام اسناد فرم تعیین شده است که حق شما را برای تصاحب املاک و مستغلات تأیید می کند. او همچنین فرض می کند که خانه به بانک سپرده نشده است، در بازداشت ظاهر نمی شود، حقوق آن توسط اشخاص ثالث به چالش کشیده نمی شود. همچنین مهم است که تحمیلی در قالب رهن یا اجاره وجود داشته باشد.

اگر صاحبخانه از بستگان معسر شما باشد، شما حق دارید از طرف او با انجام معامله ای وکالتی اقدام کنید. چنین معامله ای قانونی و محضری است. شما باید یک وکالت نامه کتبی داشته باشید که توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد.

منطقه سکونت

هنگام ارزیابی ملک خود، ارزش آن را دارد که رفاه همسایگان خود را در نظر بگیرید. اگر اطراف شما را خانه های غیر فقیر احاطه کرده اند، پس پناهگاه شما شایسته امتیاز بالایی است.

آنها مهم هستند: نزدیکی به بزرگراه، در ابتدا یا انتهای خیابان یک خانه وجود دارد، اندازه حیاطی که در آن ساخته شده است، چشم انداز محلی، ویژگی های چشم انداز.

وضعیت فنی خانه

در اینجا سال ساخت، وضعیت بیرونی و داخلی ساختمان، وجود و قابلیت سرویس دهی سیستم های ارتباطی، شکل سایت، وجود ساختمان های اضافی در حیاط (ساختمان های جانبی، ساختمان های موقت) در نظر گرفته شده است.

ساختمان های فرسوده معمولا برای تخریب و ساخت مسکن جدید خریداری می شوند. هنگام ارزیابی یک خانه قدیمی که در شرف فروپاشی است، به دنبال مزایا در موقعیت حیاط، نزدیکی به زیرساخت ها و زیبایی چشم انداز باشید.

زیر ساخت

ارزش املاک و مستغلات تحت تأثیر موقعیت آن نسبت به تأسیسات زیرساختی است. ما در مورد مغازه ها، مراکز خرید، ایستگاه های حمل و نقل عمومی، ایستگاه های مترو، مدارس، کودکان صحبت می کنیم. موسسات پیش دبستانی. داشتن جاده های دسترسی خوب مهم است.

اشیاء فرهنگی واقع در نزدیکی هزینه مسکن را افزایش می دهد. اگر خانه در نزدیکی یک جاذبه توریستی معروف واقع شده باشد، قیمت آن نه تنها تحت تاثیر قرار می گیرد موقعیت جغرافیایی، بلکه درآمد بالقوه از اجاره اتاق برای مهمانانی که به سفرهای توریستی می آیند.

آماده برای معامله

این عامل به این معنی است که شیء امروز آماده انعقاد معامله است. هیچ کس در آن ثبت نام نشده است و (در حالت ایده آل) هیچ کس زندگی نمی کند. این ساختمان اکنون برای مالکان جدید آماده است تا در آن نقل مکان کنند.

آمادگی برای معامله نه تنها به ساختار، بلکه به مستندات آن نیز مربوط می شود. باید نظم و ترتیب کامل داشته باشد تا هیچ گونه مشکل و مشکلی در روند خرید / فروش وجود نداشته باشد.

خریدار در هر لحظه می تواند مستقیماً از شما در مورد کاستی های مسکن، دلایل فروش آن سؤال کند. باید تا حد امکان صادقانه پاسخ دهید، زیرا به هر حال معایب دیر یا زود خود را نشان خواهند داد.

3. نحوه فروش خانه - دستورالعمل گام به گام

وظیفه شما این است که بلافاصله خریدار را با یک آگهی دیدنی علاقه مند کنید و از تأثیر مثبت ایجاد شده با نشان دادن ملک حمایت کنید.

مقداری مراحل سادهکارهایی که باید قبل از ارسال لیست حراج خود انجام دهید به شما کمک می کند تا برای فرآیند آماده شوید و محصول خود را به بهترین شکل ممکن ارائه دهید.

مرحله 1: خانه را تمیز کنید

نظافت در خانه و در قلمرو مجاور آن یک "برنامه اجباری" آماده سازی پیش فروش است. حداقل لازم نیست برای لایه های گرد و غبار، اشیاء پراکنده در اطراف خانه و ظاهر نامرتب آن در مقابل خریداران سرخ شوید.

شما احساس اعتماد به نفس بیشتری خواهید داشت، به این معنی که هنگام توصیف کیفیت خانه خود قانع کننده تر خواهید بود و به احتمال زیاد مستاجران بالقوه جدید را علاقه مند خواهید کرد.

مرحله 2. ارزش گذاری ملک

برای کمک به ارزیابی خانه خود:

1. موقعیت جغرافیایی شی.یک کلبه در یک منطقه خوب با زیرساخت های توسعه یافته گران تر از یک خانه در یک روستای دور افتاده است.
2. اندازه و شکل زمین.یک حیاط خلوت بزرگ و مسطح بیشتر از یک منطقه تپه ای، مشتریان را مورد توجه قرار می دهد.
3. قدمت و وضعیت ساختمان.جدید خانه ی زیبابسیار گران تر از ساختمان هایی با "تاریخ" نیم قرنی و وضعیت مربوطه.
4. ارتباطاتوجود فاضلاب، آب، اینترنت، روتر وای فای، تلویزیون ماهواره ای، گازرسانی، پنل های خورشیدی عواملی هستند که ارزش بازار شی را افزایش می دهند.
5. محوطه سازی.اگر خانه توسط یک منطقه آراسته احاطه شده است که نیازی به سرمایه گذاری ندارد، این باید در هزینه شی منعکس شود.

ارزیابی مسکن با استفاده از روش مقایسه ای و هزینه ای. مقایسه ای شامل مقایسه ساختمان با اشیاء مشابه است. گران قیمت - در محاسبه هزینه های بدست آوردن زمین، ساخت خانه و حسابداری استهلاک آن. اگر نمی خواهید خودتان این کار را انجام دهید، افراد حرفه ای را استخدام کنید.

مرحله 3: اسناد خود را سازماندهی کنید

قبل از درج آگهی، باید مدارک زیر را تهیه کنید:

• گواهی ثبت دولتی مالکیت ملک؛
• گواهی ثبت دولتی مالکیت زمینی که خانه در آن ساخته شده است.
• گذرنامه کاداستر برای زمین و خانه؛
• استخراج از کتاب خانه;
• رضایت محضری برای خرید / فروش از همسر؛
• گواهی عدم بدهی در مالیات بر دارایی؛
• استخراج از ثبت دولت واحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن (EGRP).

اگر خانه ای را می فروشید که با سرمایه زایمان خریداری شده است، باید از مقامات سرپرستی اجازه معامله بگیرید. در غیر این صورت Rosreestr از ثبت تراکنش خودداری خواهد کرد.

توجه! از ژانویه 2018، اگر خانه بدون نقشه برداری در زمینی باشد و اطلاعاتی در مورد مختصات قطعه در نقشه عمومی کاداستر روسیه وجود نداشته باشد، صاحب یک خانه خصوصی نمی تواند آن را بفروشد.

مرحله 4. یک لیست برای فروش ارسال کنید

به عنوان مثال، در تابلوهای آنلاین. محبوب ترین منبع آنلاین برای تجارت کالاهای مختلف از جمله املاک و مستغلات - Avito. اطلاعیه در اینجا رایگان است، فقط باید ثبت نام کنید، اطلاعات مربوط به خودتان را به درستی پر کنید و متن را بنویسید.

برای اینکه آگهی برای همه 100 مورد کار کند، شما نیاز دارید:

1. محل دقیق شی را مشخص کنید.
2. اطلاعات فنی واضح (مساحت خانه، اندازه قطعه، در دسترس بودن ارتباطات، زیرساخت) را بدون ارزیابی ذهنی مانند "زیبا"، دنج "، در گوشه ای زیبا ارائه دهید.
3. ویژگی ها را توصیف کنید - این کار را نه در متن جامد، بلکه در یک لیست انجام دهید تا خریدار بتواند اطلاعات مورد علاقه خود را حتی با یک نگاه گذرا ببیند.
4. قیمت واقعی را مشخص کنید - به جای آن "بیشتر روی تلفن" ننویسید، زیرا این نشان دهنده هزینه بالای املاک است.
5. به صورت دوره ای آن را با استفاده از ابزارهای سایت در لیست مطرح کنید.
6. از استانداردهایی مانند «بدون واسطه»، «فوری» اجتناب کنید.
7. نشان دهید که شما مالک هستید و تمام اسناد شیء مرتب است.
8. از ارسال چند آگهی یکسان در یک سایت خودداری کنید.
9. به توضیحات عکس اضافه کنید
10. همسایگان، آشنایان، همکاران کار را به جستجوی خریداران متصل کنید.

مرحله 5. خریدار را انتخاب کنید و معامله را ببندید

از خریدار در مورد هدف خرید بپرسید، اگر در مورد قیمت با او موافق هستید، شرایطی را که در آن آماده است تا معامله انجام دهد را مشخص کنید. مبلغ دقیق را با او در میان بگذارید، روش پرداخت (نقدی یا غیر نقدی) را مشخص کنید.

بستن یک معامله بیشترین است نکته مهمبرای فروشنده و خریدار مهم است که تمام مدارک به درستی پر شوند. برای جلوگیری از اشتباه، با یک وکیل مجرب تماس بگیرید. مطلوب است که صاحب خانه نوساز با حضور مسئول ثبت احوال با شما تسویه نقدی انجام دهد.

در مورد آن، درست است، در یک مقاله ویژه بخوانید.

4. نحوه آماده سازی خانه برای فروش سریع آن - نکات مفید

آماده سازی قبل از فروش نه تنها یک مرحله اجباری از فرآیند فروش است، بلکه فرصتی برای امتحان کردن خود به عنوان یک طراح است. به این فکر کنید که چگونه فضای داخلی خانه را تازه کنید، آن را به یاد ماندنی کنید.

این به سرمایه گذاری های مالی زیادی نیاز ندارد، اما باید تخیل و پشتکار نشان دهید.

برای از بین بردن ترک ها و شکاف های کوچک، تعمیر سوکت یا شیر آب شکسته در حمام، تعمیرات آرایشی انجام دهید. تازه کردن فضا به تغییر کاغذ دیواری، اثاثه یا لوازم داخلی جدید روی مبلمان، تمیز کردن فرش کمک می کند. با توجه به اینکه به طور متوسط ​​حدود شش ماه طول می کشد تا یک خانه بفروشید، باید به طور دوره ای به خانه بیایید تا آن را مرتب کنید.

محیط اطراف را فراموش نکنید. تمام زباله ها، شاخه ها را از حیاط بردارید، در صورت وجود، ساختمان های بیرونی را مرتب کنید.

نکته 2. بر جنبه های مثبت اتاق ها تاکید کنید

هر خانه چندین اتاق دارد. یکی از آنها آفتابی و گرم است، از دیگری دید خوب، سومی دنج است و می تواند تبدیل به یک کتابخانه یا دفتر خانه شود. در مورد شایستگی های هر یک از اتاق ها فکر کنید و آنها را برجسته کنید.

مزایای یک اتاق آفتابی با پرده های روشن روشن، گل های روی پنجره ها تأکید می شود. در اتاق زیر دفتر، کاغذ دیواری های عکس سبک بچسبانید، یک قفسه کتاب کوچک آویزان کنید، یک گلدان با گل های مصنوعی قرار دهید.

مبلمان خانه خود را چه برای فروش یا نه به روز کنید. عناصر چوبی مبلمان را می توان دوباره لاک زد و روکش های قابل جابجایی را برای مبل ها، صندلی ها و صندلی ها خریداری کرد.

اگر کسی در خانه زندگی نمی کند و کاملاً آماده ورود صاحبان جدید است، نیازی به حذف آن نیست. گیاهان آپارتمانی، پرده، آینه، وسایل دکوری دیوار تا زمانی که معامله بسته شود.

یک خانه به خوبی نگهداری شده با محیط زندگی بیشتر از دیوارها، کف ها و سقف های خالی خریدار را جذب می کند. در عین حال وسایل شخصی شما نباید در خانه باشد. وضعیت خانه باید به این نکته اشاره کند که خانه برای نقل مکان صاحبان جدید آماده است.

سعی کنید خود را به جای خریدار بگذارید. هنگام انتخاب پناهگاه جدید به چه نکاتی توجه می کنید؟ مطمئناً "مهمانان" شما می خواهند تمام گوشه ها را ببینند، از جمله انباری، اتاق های ابزار، سوله ها، گاراژ ماشین.

هر چیزی را که به آن نیاز دارد مرتب کنید. اگر تصور صاحبان منظمی را ایجاد کنید، بر خریدار پیروز خواهید شد، اعتماد به نفس او را القا خواهید کرد.

5. چگونه با خریداران به درستی ارتباط برقرار کنیم؟

ارتباط با خریدار باید آرام و یکنواخت باشد. سعی کنید عصبی نباشید، سر و صدا نکنید، گفتگو را به سمت دیگری منحرف نکنید. با قاطعیت و با اطمینان به سوالات پاسخ دهید. اگر مشتری به کاستی های مسکن شما اشاره کرد عذرخواهی نکنید.

در صورت تمایل سوالات خود را بپرسید، مانند هدف از خرید. با دانستن اینکه چرا مردم خانه می خرند، می توانید بر روی علایق بازدیدکنندگان تمرکز کنید و پیشنهاد خود را در مطلوب ترین نور ارائه دهید.

بیایید با یک مثال ساده ببینیم چگونه کار می کند.

پاول می خواهد یک کوچک بخرد خانه تعطیلاتاز آن به عنوان ویلا استفاده کنید یا در آینده برای اقامت دائم به آن نقل مکان کنید. آندری خانه ای به مساحت 45 متر مربع را در زمینی به مساحت 10 هکتار در منطقه ای در حومه شهر می فروشد.

پاول می خواهد این سایت دارای یک حمام، یک آلاچیق باربیکیو، یک زمین بازی کوچک باشد. در طرح آندری هیچ چیز از این وجود ندارد، اما او به پاول نشان می دهد که در حیاطش می توانید یک حمام بسازید، یک آلاچیق درست کنید.

برای آلاچیق، جایی که آندری و خانواده اش شیش کباب را روی کباب سرخ می کنند مناسب است. هیچ پیش نویسی وجود ندارد، درختان همسایه دخالت نمی کنند، دود بلند می شود و در محل پخش نمی شود، هیچ اشیاء خطرناک آتش سوزی وجود ندارد.

آندری باغ جوان خود را برای زمین بازی ارائه می دهد. درختان کم ارتفاع از قبل سایه می دهند ، یک جعبه شنی ، یک استخر بادی می تواند به راحتی بین آنها قرار گیرد ، آویزان کردن یک بانوج در آنجا راحت است. این قسمت از حیاط از پنجره ها به خوبی نمایان است. والدین بدون ترک خانه از فرزندان خود مراقبت خواهند کرد.

هزینه املاک آندری کمتر از قیمت زمین است که علاوه بر ساختمان مسکونی دارای سونا و آلاچیق نیز می باشد. با خرید آن، پاول مقداری پول را پس انداز می کند که می تواند برای ساخت حمام و آلاچیق خرج کند.

احتمال خرید پاول بسیار بیشتر از این است که آندری به سادگی اعتراف کند که حمام، زمین بازی یا طراحی منظره زیبا وجود ندارد.

6. فروش خانه و مالیات

قانون مالیات فدراسیون روسیهپرداخت 13 درصد از مبلغ سود را فراهم می کند. فروشنده باید حداقل سه سال مالکیت ملک را داشته باشد. مدت مالکیت از لحظه خرید، از لحظه فوت مالک قبلی (در زمان ثبت وراثت)، از ثبت اسناد رسمی سند هبه محاسبه می شود.

مدت مالکیت زمین و خانه ممکن است متفاوت باشد اگر زمین بدون ساختمان خریداری شده باشد و خانه در طول چندین سال ساخته شده باشد. در چنین شرایطی مالیات فقط از فروش ساختمان اخذ می شود.

جدول مقایسه ای مالیات بر املاک (قبل از تغییرات در قانون در سال 2016 و پس از لازم الاجرا شدن اصلاحات جدید):

دوره مالکیت	قبل از 1 ژانویه 2016	پس از 1 ژانویه 2016
کمتر از 3 سال	مشمول 13 درصد مالیات بر درآمد شخصی: از مجموع درآمد دریافتی که 1 میلیون روبل کاهش یافت. تفاوت بین قیمت فروش و قیمت خرید ملک.	مشمول 13 درصد مالیات بر درآمد شخصی: مقدار درآمد دریافتی مشمول مالیات است، اما نه کمتر از 70٪ ارزش کاداستر. تفاوت قیمت فروش و قیمت خرید ملک.
بیش از 3 سال	مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی شود	مشروط به 13٪ مالیات بر درآمد شخصی، استثنائات موارد ترجیحی هستند که: اموال از طریق ارث یا هدیه و فقط بین اقوام نزدیک منتقل می شود. املاک خصوصی شده است. شی تحت یک قرارداد نگهداری عمر با یک وابسته منتقل می شود.
بیش از 5 سال	مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی شود	مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی شود

تغییرات در قوانین ذکر شده در جدول مربوط به امروز است. اضافات کوچک در این سال اجرایی شده است.

از سال 2018، مالیات بر فروش کلبه های تابستانی به روشی جدید در نظر گرفته شده است. مالیات به طور جداگانه از فروش زمین و از فروش ساختمان اخذ می شود. شما نمی توانید آنها را خلاصه کنید.

توطئه‌ها و آیین‌های مختلف مدت‌هاست که نادر نیستند، از جمله آن‌هایی که به فروش املاک و مستغلات با یک قطعه زمین کمک می‌کنند. تعدادی از موارد وجود دارد که جادو نه تنها وضعیت را ساده می کند، بلکه بدون آن به معنای واقعی کلمه ضروری است، حتی اگر قیمت منصفانه و خانه بسیار خوب باشد. شما همچنین می توانید با موقعیتی روبرو شوید که در آن انجام یک معامله فوری و سودآور حیاتی است. صرف نظر از دلایل، موضوع همچنان بسیار مرتبط است دنیای مدرن. بنابراین، به طرز شگفت انگیزی، یک توطئه برای فروش یک خانه، یک اقامتگاه تابستانی یا یک قطعه، که به سرعت و قاطعانه عمل می کند، به کمک می آید.

توطئه اولگا ایلانوفسکایا برای فروش یک آپارتمان

به خصوص برای فروش آپارتمان توسط شفا دهنده معروف سیبری، اولگا ایلانوفسکایا، توسعه یافته است. توطئه قویبرای فروش در خانه این کار به هیچ نوع سرمایه گذاری از جانب پزشک نیاز ندارد و هر کسی می تواند آن را انجام دهد، که این مراسم را بسیار راحت می کند.

• تکه نان؛
• متن طرح;
• زمان مناسب.

بلافاصله پس از غروب آفتاب، باید به آشپزخانه بروید و یک تکه نان بگیرید.

سپس سه مرتبه به او گفته می شود:

«به کنار زمزمه، دومووی کمک بخواه. به خانه ما جذابیت بدهید تا همه خوششان بیاید و خریداران در صف بایستند. بله، همه خریداران از این مسکن راضی خواهند بود و با شما خوب رفتار خواهند کرد، Domovushka. در این راه به من کمک کن."

پس از اتمام طرح، نان باید در یک مکان خلوت باقی بماند.

توطئه ناتالیا استپانووا برای فروش املاک و مستغلات

سیبری سرشار از جادوگران است که به لطف آن یک توطئه و آیین قوی برای فروش خانه از یک شفا دهنده دیگر از همان منطقه - ناتالیا استپانوا وجود دارد.

برای انجام یک عمل توطئه، باید:

• سطل؛
• اب؛
• پاک کن یا پارچه کف.

شستشوی کف در تمامی اتاق ها و راهرو ضروری است.

چمباتمه زدن آب کثیفپس از تمیز کردن در سطل رها شده، می گویند:

"چهار گوشه،

دامین و براونی من،

من از شما چشم پوشی می کنم

از درها، قفل ها،

از چهار گوشه و براونی.

چه کسی برای من پول می آورد،

او شما را خواهد برد. آمین آمین آمین".

آب طلسم شده را به خیابان می آورند و از سطل به جاده می ریزند.

ضروری است که تمرین‌کننده در طول مسیر با کسی ملاقات نکند. در غیر این صورت، طرح باید دوباره انجام شود.

توطئه قوی برای فروش مسکن

اجرای این توطئه قوی برای فروش سریع یک قطعه یا خانه دشوارتر از قبلی است، اما می توان از آن انتظار بیشتری داشت. جادو به بیمار پاداش می دهد. بنابراین، اگر شما نیاز به فروش فوری یک ملک داشته باشید، او خود را بسیار سریع نشان می دهد.

برای انجام این مراسم، شعبده باز به موارد زیر نیاز دارد:

• ظرف شیشه ای؛
• قند؛
• نمک؛
• سنجاق.

این مراسم به شرح زیر انجام می شود:

لازم است همه مواد را به نسبت 1: 1: 1 مخلوط کنید. حجم هر کدام از آنها باید حدود 125 میلی گرم باشد.

پس از مخلوط کردن همه مواد، در مرکز مخلوط به دست آمده، باید یک سنجاق با انتهای تیز به سمت پایین بچسبانید. هنگام انجام این کار، باید موارد زیر را بگویید:

"نه انسانهای شرورو چیزهای خوبی را برای خوشبختی و سعادت می فروشم که به آنها نیازی ندارم. برای خودم بنده خدا (اسم) به آنچه نیاز دارم میرسم (مبلغی که روی آن حساب میکنید را نام ببرید). بگذار اینجوری باشه! آمین!".

یک توطئه منحصراً در ماه در حال کاهش انجام می شود؛ این آیین را نمی توان در ماه در حال رشد انجام داد. این با این واقعیت توجیه می شود که در این زمینه به نظر می رسد ملک به مالک نیازی ندارد - چیزی که باید از شر آن خلاص شود. پس از فروش مسکن، باید به شش نفر که به آن محتاج هستند صدقه داده شود - این صدقه در هر شخصی یافت می شود. این به افزایش اثربخشی نتیجه ای که مراسم می دهد کمک می کند. صاحب رگ را با خود از خانه می برد و سپس سحرگاه آن را در مکانی غیرقابل معاشرت دفن می کند.

آیین فروش خانه با زمین

شرایطی وجود دارد که مالک باید نه تنها فضای زندگی، بلکه یک خانه با یک قطعه زمین را بفروشد. برخی از تمرین‌کنندگان بر این باورند که چنین آیین‌هایی ویژگی‌های خاص خود را دارند. بنابراین، طبق این آیین، انجام آن فقط در شب با ماه رو به زوال ضروری است.

برای این مراسم شما نیاز دارید:

• سه شاخه برداشته شده از هر گیاه چوبی در زمینی که قرار است فروخته شود.
• شمع؛
• مسابقات؛
• ظرف با آب

به شرح زیر انجام می شود:

اول از همه، شما هنوز باید سه شاخه را بچینید. آنها باید از درخت یا بوته ای گرفته شوند که دقیقاً در منطقه مورد علاقه رشد می کند. شما نمی توانید از گیاهانی که در مرز یا هر جای همسایگی رشد می کنند شاخه بگیرید.

یک شمع روشن می شود، پس از آن باید با شاخه های جمع آوری شده احاطه شود، و صحبت می کند:

با من بزرگ شو، با صاحب دیگری بزرگ شو. به خرسندی من و تو، مراقب تو باش، سعادت برای من. بگذار اینجوری باشه! آمین!".

شاخه های جذاب در آب قرار می گیرند یا در لبه سایت می نشینند.

لحظه بسیار مهمی در این عمل وجود دارد - در خانه ای که در محل ایستاده است، باید تمیز و تمیز شود. رفاه اصلاً به خاک احترام نمی گذارد. برای مرتب کردن همه چیز در خانه، باید بگویید:

«پول برای من، خانه برای خریدار. خانه را می فروشم و خوشبختی من همیشه و همه جا با من است. آمین!".

مناسک بت پرستی برای فروش ملک

به اندازه کافی عجیب، مناسک باستانی بت پرستی هنوز در بین مردم رایج است. در این، مردم توسط Veles - خدای اسلاوی تجارت، دام و ثروت حمایت می شوند. این مراسم کاملاً حجیم است و ممکن است برای کسی پیچیده به نظر برسد. برای اینکه خدا بتواند در فروش کمک کند، هنوز باید تلاش کنید، زیرا جادو فقط زمانی کار می کند که شعبده باز منابع خود را با آنها به اشتراک بگذارد. قدرت های بالاتربرای گرفتن نتیجه با این حال، او خود را به عنوان مؤثرترین توطئه بت پرستان برای فروش موفقیت آمیز خانه و زمین تثبیت کرده است که نتیجه ای سریع می دهد.

برای مراسم شما نیاز دارید:

• سه شمع؛
• اسناد ملکی؛
• نیاز داشتن؛
• یک کاسه آب

به شرح زیر انجام می شود:

اول از همه، باید درک کنید که در چارچوب این مراسم، هر شمع باید عملکرد خاص خود را داشته باشد. اولین آنها مستقیماً به ولز اختصاص داده شده است ، دومی - به Chur-Churile و سومی - به تجارت. شعبده باز آخرین مورد را در مرکز می گذارد و در کنار آن اسناد و ظرفی پر از آب می گذارد.

تمرین‌کننده با قرار دادن همه چیز در جای خود، ستایش می‌خواند، و سپس توسل به خدا را می‌خواند:

"ولس، گوش کن، افعال دهان من را رد نکن. من قلبم را به تو تعظیم می کنم، با ایمان کمک تو را دریافت می کنم. با من مهربان باش، زحماتم را برکت بده، تا کار دستانم به خیر شود، همه موانع از من دور شوند، رئیسان تا بدخواه نشوند، در امور من سهیم باشند، تا پول کمیاب نشود، اما در کیف من می رسد، قدرت من برای تقویت، سالم برای حفظ است. من از تو نه از روی طمع، بلکه از ضعف زنانه می خواهم. ای پدر دعای زن را رد مکن، من از عاقبت ارباب نمی پرسم، اما از تو می خواهم در زحماتم کمکم کن، باشد که توفیق همراهم باشد. بمان، Velese، با من در نیکی، باشد که تو را در شادی ستایش کنم. گوی!

پس از خواندن توسل به «خدای گاو»، توطئه ای برای فروش زمین و ملک خوانده می شود:

من (نام) از در به در، از دروازه به دروازه بیرون خواهم رفت. من به سمت دور به شهر تجاری خواهم رفت. بازرگانان در آن شهر تجاری نشسته اند. تجارت خانه ها و میخانه های آنها سنگی و چوبی است. نزد مردم بازرگان می روم و از سخنان پنهانی تاجر می پرسم. در آن شهر تجاری، ولز توانا همه چیز را کنترل می کند، به دعاهای افراد معامله گر گوش می دهد و به آنها در امورشان کمک می کند. من به (نام) پدر ولز نزدیک می شوم ، در کمربند تعظیم می کنم. پدر ولز، برایت نان تازه پختم، خوشبو، با دارچین، شیرین، می خواهم دلجوییت کنم. من برای شما آبجو مستی آوردم که بوی گیاه می دهد. Veles، پدر، به من کمک کن، (نام)، در تجارت تجاری، کمک کن خانه به زودی و سودآور بفروشد. کمک کنید، از حسودان و متنفران، از جادوگران با راز خود خلاص شوید با یک کلمه شیطانی، از یک فالگیر و از یک کولی و یک کولی. به من فروش صادقانه خانه، بدون فریب، بدون دوپ عطا کن. بگذارید مردم از سراسر زمین برای خرید خانه من به من مراجعه کنند. پدر ولز، به من خوش شانسی بده، به زودی یک خریدار سخاوتمند و ثروتمند برای من بیاور. قیمت تمام شده (مبلغ را نام ببرید) برای خانه بگیرم، ارزان نفروشم. پدر ولز، کمکم کن تا خانه را بفروشم، قیمت (مقدار) فروش خانه را به من بده. گوشه و دیوار و سقف و پنجره و در و اجاق و آستانه می فروشم. با کمک پدر توانا ولز، به زودی یک معامله سودآور و منصفانه منعقد می کنم، (مبلغ را نام ببرید) که برای فروش خانه خود دریافت می کنم، (نام کجا) نقل مکان می کنم. به من کمک کن، پدر ولز، مرا تنها نگذار، (نام) با این موضوع. بدون تو، پدر ولز، من به تنهایی نمی توانم کنار بیایم. شما به تنهایی شانس زندگی را به ارمغان می آورید، شما به تنهایی می دانید چه چیزی برای من خوب است و چه می خواهم. خانه سنگی ام را به بویار می فروشم، به تو می دهم، پدر ولز، یک قرص خوشمزه، سرسبز، شیرین، گوی! جلال بر ولز توانا! گوی! شکوه! بگذار اینجوری باشه!".

سپس سه بار باید در آب زمزمه کرد:

گفتار و کردار تو با آب زمزمه خواهم کرد، تو آب کلیدی، خواهر خدایی، میان کرانه های شیب دار می دوی، نمی ایستی، به همه کمک می کنی، آرامش نمی دانی، همه چیز را می شنوید و به خاطر می آورید. طلسم خودت را به خانه من بزن، کاستی های خانه را پنهان کن، تمام خوبی های خانه ام را به خریداران نشان بده. وودیتسا را ​​از قوت ولز پر کن، به من کمک کن، با قدرت خود و ولز، یک خریدار صادق و سخاوتمند به خانه من بیاور. همانطور که مردم بدون تو نمی توانند زندگی کنند، وودیتسا، آنها نیز نمی توانند بدون خانه من باشند. همانطور که آب در رودخانه ها جاری است، خریداران نیز به سمت من می روند. به اندازه آب دریا، اقیانوس، رودخانه، اینقدر پول از فروش خانه در کیف پول من باشد. پول به من، خانه به خریدار. خانه را می فروشم، هر بدی را با آن می بخشم و خوشبختی و خوشبختی من همیشه و همه جا با من است. بگذار اینجوری باشه!".

با داشتن آب گفتاری، ظرف در دست گرفته می شود. سپس دوباره چنین می گویند:

"مثل این است که آب در جریان است، به نظر می رسد که ستاره ها در آن ظاهر می شوند، مانند آن ستاره ها را نمی توان شمرد، مانند آب را نمی توان برداشت، مانند ولز دانا همه چیز را می داند و می داند، پدر ولز به من کمک می کند. سفید، حتی اگر ستاره ها خاموش نشوند، پس بگذار مردم پیش من بیایند و بیایند، بله با پول، اما با پول نه کم، اما هماهنگ، عمارت من را می خرد، به من پول می دهد و خانه را برای خودش می گیرد. بگذار دستشان را هدایت کند، بگذار پیدا کند، از آستانه من عبور نکنند، بگذار معامله هماهنگ شود، پس رحمت ولز را فراموش نخواهم کرد، پدر. انگار به کمک پدر ولز، اعتماد دارم که خانه کلیدم را با آب آبیاری کنم. بگذار خواهر خریدار خریدار را رهبری کند، خریدار برای من پول خانه می آورد شما بیایید، خریدار پولدار و سخاوتمند است، نوه خدا (نام) شما را صدا می کند، زیرا قدرت و کمک ولز با من است. نشان دادن همه چیزهای خوب در خانه من به خریداران در چشم. خانه را آب می پاشم، خریدار را به خانه خود می چسبانم. هر که خانه ام را ببیند مست می شود، فقط با پول به خانه نگاه می کند، جدا می شود. پول به حساب نمی آید، اما آنها به من دادند برای خانه، سپس طلسم های ولسوف، طلسم های جادوگری، آنها برای من طلا هستند، اما آنها برای مردم آشفته هستند، آب گواه است، اگر خانه با آب پاشیده شود، پس همه چیز انجام خواهد شد، کلمه برآورده خواهد شد، اما کیف من پر از پول خواهد شد. بگذار اینجوری باشه. ولز، پدر، کمک کن خانه سریع و سودآور فروخته شود، دقیقاً پول لازم است (مقدار را نام ببر) نه کمتر.

برای تحقق خواسته ها باید مراسم را ادامه داد و در ادامه گفت:

"من در سمت غرب ایستاده ام، در سپیده دم،

برای کمک، قدرت خدایان خانواده را صدا می زنم،

پدر ولز و لگا - سرپرست او،

جلال بر خدایان مادر! گوی! شکوه!

من در کمربند به ولس باتیوشکا تعظیم می کنم ، با درخواست کمک به او متوسل می شوم.

پدر ولز، غم تنگ قلب غیور من را مکیده، آن را با نیاز سیاه سیاه کرده است. من در خانه ام رفاه لازم را ندارم (مشکلم را نام ببرید) برای همین شب و روز برایم شیرین نیست. من، نوه خدا (نام)، شمعی روشن می کنم، آن را می گذارم،

ولز، پدر، از تو می‌خواهم، قدرت بزرگ خود را در اطراف من قرار ده،

منطقه خانه من، منطقه سود من،

کلمه بخوان و مخفی.

همانطور که نور خورشید از دور واضح است،

بنابراین شانس من برای جهان قابل مشاهده است.

شانس یک دیوار است

در اطراف تجارت، در اطراف فروش خانه من.

پدر ولز به من کمک می کند،

مردم برای من خانه می فرستند تا بخرم،

از صبح تا غروب در خانه، خریداران من سخاوتمند هستند

آنها باهوش می روند، می خواهند خانه من را بخرند، سر خانه من با هم بحث می کنند، برای خرید آن عجله دارند،

(مبلغ را نام ببرید) برای فروش خانه در کیف پول من، رودخانه جاری است.

پدر ولز در فروش خانه به من کمک می کند،

پرونده من محکم، محکم تقویت شده است.

ولز، پدر، امید و تکیه گاه من است،

نگهبان دراز کشید تا از من حمایت کند،

پدر ولز بر فراز آسمان قدم می زند،

کیسه های پول و موفق باشید

کیسه ها باز شد

پول و شانس افتاد.

من، نوه خدا (نام)، در امتداد پایین راه رفتم،

پول جمع کرد، شانس آورد

به خانه برده شد، شمع روشن کرد،

شمع، سوختن، پول، و موفق باشید به من!

موم روی شمع من آب می شود و آب می شود و نیازم کم می شود و رفاه فرا می رسد.

اما موضوع به همین جا هم ختم نمی شود. پس از خواندن طرح موفقیت در فروش املاک، باید دعایی به ولز بخوانید: "تو تاج همه چیز و زندگی های زمینی هستی، ولز، خدای ما! دل من از آنچه آفریده شده مملو از شادی باد، زیرا اعمال من با دلی پاک و اندیشه های روشن است. باشد که اعمال من با ثمرات نیک تجلی یابد و سرافرازی برای خانواده ام! برکت، Velese، چنین باشد!

پس از اتمام همه خواندن ها، باید نیروهای همراه را آزاد کنید و از آنها و Veles برای کمک در کارشان تشکر کنید.

آبی که در طول مراسم گفته می شد، باید خانه و زمین را بپاشید. در پایان باید مقداری آب باقی بماند تا در جاده ای که مردم مرتباً در آن راه می روند ریخته شود. هر چه عابران پیاده بیشتر باشند، احتمال اینکه آب یکی از آنها را جذب کند بیشتر است.

این مراسم را می توان در ماه در حال رشد انجام داد، در این مورد فاز مهم نیست.

مراسم فروش موفق با جارو

هر توطئه ای برای فروش خانه و زمین نیاز به تلاش زیاد، مواد اولیه زیاد و خواندن متن های طولانی از طرف تمرین کننده ندارد. که در موارد فردی، به خصوص اگر خانه خوب است و درخواست های شعبده باز مناسب است، می توانید با تشریفات ساده تری که به راحتی در خانه انجام می شوند، کنار بیایید. از جمله این توطئه فروش سریع خانه و زمین است که بیشتر با جارو اجرا می شود.

برای انجام این مراسم، شعبده باز به موارد زیر نیاز دارد:

• یک جارو خریداری شده در فروشگاه؛
• نمک (اختیاری، به دلخواه).

به شرح زیر انجام می شود:

طرح فوق العاده ساده است. پس از خرید یک جارو در فروشگاه، باید تا ساعت سوم شب صبر کنید. وقتی زمان تعیین شده فرا رسید، تمرین‌کننده باید در خانه شروع به انتقام کند و بگوید:

«همانطور که زباله‌های خانه را جارو می‌کنم، بازرگانان را نزد خود فرا می‌خوانم. آنها می آیند، خانه ام را می گیرند و من در خانه دیگری زندگی می کنم. آمین".

علاوه بر این، در مواردی که شعبده باز معتقد است که این ممکن است به دلایل خاصی کافی نباشد، می توان از نمک استفاده کرد تا احتمال کمک آن بیشتر شود. چنین مراسمی معمولاً در صورتی انجام می شود که خانه دارای نقص هایی باشد و فروش شکار گران است. برای این کار در همان شب نمک زیر آن قرار می گیرد مهتابروی طاقچه، هفت بار با این جمله گفت:

«نمک سفید، نمک خالص، نمک شور! چگونه نور ماه به تو می زند تا خریداران به سراغ من بیایند! به طوری که فقط پولدارها و ثروتمندان بروند، تا پول حمل کنند و پشیمان نشوند! با ریختن این نمک، خریدار بلافاصله به سراغ من می آید. آمین!".

پس از گفتن نمک، تمرین‌کننده به خواب می‌رود. در صبح، نمک باید در تمام اتاق های خانه پراکنده شود.

توطئه در مورد دانه های قهوه

توطئه های نسبتاً آسان دیگری برای فروش موفقیت آمیز یک خانه وجود دارد. مزیت آن این است که مستقیماً بر هر کسی که از آستانه خانه عبور می کند تأثیر می گذارد. علاوه بر این، در هر زمانی از روز انجام می شود - لازم نیست منتظر بمانید تا ماه کامل بیاید تا جادو کار کند.

برای انجام یک توطئه، تمرین نیاز دارد:

• شمع بزرگ کلیسا؛
• مسابقات؛
• سه دانه قهوه برشته شده

این مراسم به شرح زیر انجام می شود:

اولین قدم خرید یک شمع در معبد نزدیک به خانه است. باید از همه برای فروش بزرگترین باشد - اگر توطئه‌گر بخواهد توطئه به او کمک کند، نمی‌توانید کوتاهی کنید.

داشتن همه چیز مواد لازم، باید با آنها در خانه به دور از چشم کنجکاو بازنشسته شوید.

در این مرحله باید شمع خریداری شده را با کبریت روشن کنید و روی میز بگذارید و دانه های قهوه را جلوی آن بگذارید. تمرین‌کننده با آوردن آتش به فتیله، تهمت می‌زند:

"آتش نور مقدس، همه جا خواهد رفت، زیر خانه من. بله، همانطور که او می آید، او می ماند. و هر که داخل شود، چشمان خود را می‌پوشاند و همه آن خانه را دوست خواهند داشت. اوه، بله، آن را به سرعت، به سرعت، اما برای پول طولانی فروخته خواهد شد. آمین آمین آمین».

سپس شمع خاموش و پنهان می شود و دانه های قهوه زیر فرش در ورودی خانه قرار می گیرند.

توطئه خشخاش برای فروش املاک

بیش از یک بحث وجود دارد که در آن مردم می گویند که چه کسی و چگونه استفاده از آیین های مرتبط با خشخاش برای فروش خانه ها و سایر املاک و مستغلات کمک کرده است. صحبت در مورد روش های اثبات شده، این قطعه باید برای فروش خانه و زمین برجسته شود.

برای اجرای مراسم، تمرین نیاز به:

• ظرفی با آب مقدس؛
• کوزه با خشخاش.

توطئه به شرح زیر انجام می شود:

لازم است دو ظرف حاوی آب متبرک و خشخاش روی میز گذاشته شود.

از یک کاسه با دانه های خشخاش، باید محتویات آن را در نیشگون بگیرید و در آب مقدس بریزید و این را بگویید:

"همانطور که من شما را خشخاش می گذارم، به همین دلیل پول دعوت می کنم.

خریدار بیا، آپارتمان من را بخر.

مک در همه چیز به من کمک می کند، من یک آپارتمان را با قیمت خوب می فروشم.

همانطور که گفتم، یک خشخاش جادویی در دست دارم.

باید به ریختن ادامه داد تا ظرفی که در ابتدا خشخاش در آن بود خالی شود.

ظرف با مخلوط حاصل تا زمانی که خریداری شود در خانه رها می شود. پس از فروش، محتویات در زیر درخت ریخته می شود و پیشاپیش از کمک خشخاش تشکر می کنند.

نکته قابل توجه دیگری در این توطئه وجود دارد - شما باید آن را فقط از حافظه بخوانید. در غیر این صورت جادوی این آیین هیچ نتیجه ای نخواهد داشت.

دعا برای فروش خانه به سنت نیکلاس شگفت انگیز

نماز، مانند مناسک، از دیرباز مورد استفاده مردم بوده است نیازهای مختلف. بنابراین عبادت مسلمانان در بیع مال نقش ویژه ای دارد. اما در اینجا ما در مورد دعا به نیکلاس شگفت انگیز صحبت خواهیم کرد - بسیار روش موثربلکه ملک را بفروشید این قدیس در بین مسیحیان ارتدکس مورد احترام است، زیرا او همیشه به کمک یک فرد نیازمند می آید و نتیجه بسیار سریع خواهد بود.

برای دعا، انسان نیاز دارد:

• شمع خریداری شده در معبد؛
• مسابقات.

دعا به شرح زیر خوانده می شود:

به طور متعارف، نماز به دو بخش اول و پایانی تقسیم می شود. برای خواندن اولین مورد، باید به معبد بروید، یک شمع را به Wonderworker بگذارید و موارد زیر را بگویید:

"لطفاً نیکولای، برای فروش موفق یک آپارتمان (خانه) به من برکت بده و خریداران سخاوتمند، صادق و نه فقیر را بفرست. باشد که اراده شما انجام شود آمین".

در مرحله بعد، کسی که سؤال می کند به خانه می رود، شمعی را در مقابل نمادی که سنت نیکلاس را نشان می دهد روشن می کند و دعای آغاز شده با این جمله به پایان می رسد:

"عجایب نیکولای، من با یک دعا از شما درخواست می کنم. برای من یک معامله مناسب، خریداران صادق و سخاوتمند بفرستید. اجازه دهید مشتری آپارتمان (خانه) را دوست داشته باشد و فروش موفقیت آمیز خواهد بود. باشد که اراده شما انجام شود آمین".

برای بهره مندی سریع از فروش ملک، هر روز دعایی خوانده می شود. همچنین توصیه می شود قبل از ورود مستقیم خریدار احتمالی با معجزه کارگر تماس بگیرید.

توطئه برای فروش املاک روی کلید

توطئه ها و تشریفاتی که به شما امکان می دهد معامله ای سریع و سودآور برای فروش ملک انجام دهید به هیچ وجه غیر معمول نیست. علاوه بر این، بخش خوبی از چنین مراسمی به شما امکان می دهد خانه خود را به قیمتی بیشتر از ارزش عینی آن بفروشید. اما همه این توطئه ها برای فروش یک خانه و یک قطعه به اندازه این روش احتمال موفقیت بالایی ندارد. با این حال، این مناسک اجازه می دهد که ملک به سرعت فروخته شود و نشان می دهد که چقدر موثر است، تنها در صورتی که قیمت درخواستی منصفانه باشد.

برای یک توطئه، تمرین نیاز دارد:

• کلیدهای یک آپارتمان یا خانه با زمینی که می خواهید بفروشید.
• متن طرح;
• قفل کردن.

به شرح زیر انجام می شود:

علیرغم اینکه توطئه کاملاً قوی است ، کاملاً ابتدایی اجرا می شود. فقط باید کلمات توطئه را روی کلیدها بخوانید:

همانطور که آهنگر به جعل نیاز دارد، شخم زن نیاز به شخم زدن دارد، تاجر نیاز به تجارت دارد، الاغ به دعا برای عشق صادقانه، و من به کلیسا می روم و غسل تعمید می گیرم، خریدار خوب، ثروتمند و سخاوتمند نیز چنین است. به خانه من بیا، هزینه آن را بپرداز و در آن ساکن شو. آمین".

 

شاید خواندن آن مفید باشد:

• میخائیل سرگیویچ گورباچف ​​اهل کجاست؟;
• چگونه ایام روزه داری را برای سلامتی و کاهش وزن بگذرانیم چگونه روزهای روزه داری را برای خود درست ترتیب دهیم;
• تغذیه مناسب برای ایمنی مواد غذایی تقویت کننده سیستم ایمنی بدن انسان;
• چه کسی قبل از یوکوروف رئیس اینگوشتیا بود;
• تقسیم شخصیت - داستان یا بیماری واقعی؟;
• عزیزم - یعنی چی؟;
• روز مقدس زنان مرّدار;
• عاشق یوگنی بوتکین شهید یوگنی بوتکین;